{"id":16448,"date":"2026-08-12T08:05:11","date_gmt":"2026-08-12T05:05:11","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=16448"},"modified":"2026-08-12T08:05:13","modified_gmt":"2026-08-12T05:05:13","slug":"how-to-check-real-estate-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/all\/how-to-check-real-estate-in-georgia\/","title":{"rendered":"Jak prov\u011b\u0159it nemovitost v Gruzii"},"content":{"rendered":"<p>Gruzie nab\u00edz\u00ed relativn\u011b jednoduch\u00fd postup p\u0159i vy\u0159izov\u00e1n\u00ed transakc\u00ed s nemovitostmi \u2013 k dispozici je mimo jin\u00e9 i zrychlen\u00e1 registrace vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va, a to a\u017e do \u00farovn\u011b vy\u0159\u00edzen\u00ed v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti. Rychl\u00e9 vy\u0159\u00edzen\u00ed v\u0161ak neznamen\u00e1, \u017ee nemovitost lze koupit bez p\u0159edchoz\u00ed prov\u011brky. Pr\u00e1v\u011b v tomto bod\u011b mnoho kupuj\u00edc\u00edch d\u011bl\u00e1 chybu: spol\u00e9haj\u00ed se na slova realitn\u00edho makl\u00e9\u0159e nebo prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, neov\u011b\u0159uj\u00ed katastr\u00e1ln\u00ed \u00fadaje a vynech\u00e1vaj\u00ed z\u00e1sadn\u011b d\u016fle\u017eit\u00e9 kroky prov\u011brky.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tuto kontrolu je nutn\u00e9 prov\u00e9st p\u0159ed podpisem smlouvy a p\u0159evodem v\u00fdznamn\u00fdch finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f.<\/strong> Nesta\u010d\u00ed pouze ov\u011b\u0159it jm\u00e9no a p\u0159\u00edjmen\u00ed vlastn\u00edka: je t\u0159eba se ujistit, \u017ee nemovitost odpov\u00edd\u00e1 dokument\u016fm, nen\u00ed zat\u00ed\u017eena \u017e\u00e1dn\u00fdmi omezen\u00edmi a \u017ee prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed m\u00e1 skute\u010dn\u011b pr\u00e1vo s bytem nakl\u00e1dat.<\/p>\n\n\n\n<p>Postup se li\u0161\u00ed v z\u00e1vislosti na typu nemovitosti. U bytu z sekund\u00e1rn\u00edho trhu se prov\u011b\u0159uje vlastn\u00edk, historie nemovitosti a jej\u00ed aktu\u00e1ln\u00ed stav. U novostavby ve v\u00fdstavb\u011b se nav\u00edc prov\u011b\u0159uje pozemek, developer, stavebn\u00ed povolen\u00ed a podm\u00ednky smlouvy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jak rychle prov\u011b\u0159it nemovitost v Gruzii p\u0159ed koup\u00ed<br><\/strong><br>Pro p\u0159edb\u011b\u017enou kontrolu si od prodejce vy\u017e\u00e1dejte katastr\u00e1ln\u00ed \u010d\u00edslo nemovitosti. Pot\u00e9 prost\u0159ednictv\u00edm <a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/en\/service\/registers\/real-estate-register?utm_source=chatgpt.com\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ofici\u00e1ln\u00ed katastr nemovitost\u00ed NAPR<\/a> Ov\u011b\u0159te si zapsan\u00e9ho vlastn\u00edka, katastr\u00e1ln\u00ed \u00fadaje o nemovitosti a informace o pr\u00e1vech a omezen\u00edch.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e1le postupujte podle n\u00e1sleduj\u00edc\u00edho sch\u00e9matu:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ov\u011b\u0159te katastr\u00e1ln\u00ed k\u00f3d, adresu, plochu a \u00fa\u010del nemovitosti.<\/li>\n\n\n\n<li>Ujist\u011bte se, \u017ee prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed je toto\u017en\u00fd s registrovan\u00fdm vlastn\u00edkem nebo \u017ee m\u00e1 p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 opr\u00e1vn\u011bn\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li>Zkontrolujte hypot\u00e9ku, exekuce, z\u00e1kazy a dal\u0161\u00ed zapsan\u00e1 omezen\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li>Porovnejte skute\u010dn\u00e9 uspo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed a stav objektu s dokumentac\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li>U novostavby si zvl\u00e1\u0161\u0165 ov\u011b\u0159te pozemek, pr\u00e1vnickou osobu developera a stavebn\u00ed povolen\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li>Seznamte se se smlouvou, zp\u016fsobem platby a podm\u00ednkami p\u0159ed\u00e1n\u00ed objektu.<\/li>\n\n\n\n<li>P\u0159ed proveden\u00edm hlavn\u00ed platby si je\u0161t\u011b jednou ov\u011b\u0159te aktu\u00e1ln\u00ed \u00fadaje NAPR.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>V\u00fdpis z katastru je pouze sou\u010d\u00e1st\u00ed prov\u011brky. Neuv\u00e1d\u00ed technick\u00fd stav bytu, skute\u010dn\u00e9 zm\u011bny dispozice, kvalitu rekonstrukce ani v\u0161echna mo\u017en\u00e1 rizika spojen\u00e1 s prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co je t\u0159eba zkontrolovat p\u0159ed vlo\u017een\u00edm pen\u011bz<\/h2>\n\n\n\n<p>Kontrola se nezahajuje a\u017e po podeps\u00e1n\u00ed p\u0159edb\u011b\u017en\u00e9 smlouvy, ale je\u0161t\u011b p\u0159ed jej\u00edm podeps\u00e1n\u00edm. <strong>S kontrolou by se nem\u011blo za\u010d\u00ednat a\u017e po p\u0159ed\u00e1n\u00ed zna\u010dn\u00e9 \u010d\u00e1stky prod\u00e1vaj\u00edc\u00edmu<\/strong> \u2014 v t\u00e9to chv\u00edli je k dispozici podstatn\u011b m\u00e9n\u011b prost\u0159edk\u016f k ochran\u011b vlastn\u00edch z\u00e1jm\u016f.<\/p>\n\n\n\n<p>P\u0159ed p\u0159evodem v\u00fdznamn\u00e9 \u010d\u00e1stky je nutn\u00e9 zajistit ochranu p\u0159ed t\u0159emi skupinami rizik: <strong>p\u0159edm\u011bt, prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed a podm\u00ednky transakce<\/strong>. Kontrola mus\u00ed b\u00fdt dokon\u010dena d\u0159\u00edve, ne\u017e kupuj\u00edc\u00ed p\u0159ijme finan\u010dn\u00ed z\u00e1vazek, jeho\u017e zru\u0161en\u00ed je obt\u00ed\u017en\u00e9 nebo n\u00e1kladn\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabulka 1. Postupn\u00e1 kontrola p\u0159ed koup\u00ed nemovitosti v Gruzii<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>F\u00e1ze<\/th><th>Co kontrolujeme<\/th><th>Zdroj \/ dokument<\/th><th>Jak\u00e9 riziko odhaluje<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Katastr\u00e1ln\u00ed k\u00f3d<\/td><td>Spr\u00e1vnost identifikace objektu<\/td><td>Prodejce, inzer\u00e1t, adresa<\/td><td>Zam\u011bn\u011bn\u00ed objektu nebo nespr\u00e1vn\u00e1 identifikace<\/td><\/tr><tr><td>Majitel<\/td><td>Kdo je zaps\u00e1n v registru<\/td><td>\u00dadaje NAPR<\/td><td>Prodejce nen\u00ed pr\u00e1voplatn\u00fdm vlastn\u00edkem<\/td><\/tr><tr><td>Rozloha a \u00fa\u010del<\/td><td>Shoda \u00fadaj\u016f v registru se skute\u010dnost\u00ed<\/td><td>V\u00fdpis z NAPR, katastr\u00e1ln\u00ed mapa<\/td><td>Rozd\u00edl v plo\u0161e, odli\u0161n\u00e9 ur\u010den\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Zaznamenan\u00e1 omezen\u00ed<\/td><td>Hypot\u00e9ka, exekuce, z\u00e1kaz, da\u0148ov\u00e1 hypot\u00e9ka<\/td><td>NAPR, rejst\u0159\u00edk omezen\u00ed<\/td><td>Objekt zat\u00ed\u017een\u00fd pr\u00e1vn\u00edm b\u0159emenem, omezen\u00ed registrace transakce<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00e1kladn\u00ed dokumenty<\/td><td>Smlouva, osv\u011bd\u010den\u00ed, soudn\u00ed rozhodnut\u00ed<\/td><td>Kopie nebo origin\u00e1ly od prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho<\/td><td>Sporn\u00fd p\u016fvod vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va<\/td><\/tr><tr><td>Pravomoci z\u00e1stupce<\/td><td>Dokument o zmocn\u011bn\u00ed, jeho rozsah a platnost<\/td><td>Pln\u00e1 moc a podp\u016frn\u00e9 dokumenty<\/td><td>Z\u00e1stupce jedn\u00e1 bez n\u00e1le\u017eit\u00e9ho zmocn\u011bn\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Smlouva o transakci<\/td><td>Soulad podm\u00ednek s dohodami<\/td><td>N\u00e1vrh smlouvy<\/td><td>Nev\u00fdhodn\u00e9 podm\u00ednky, nep\u0159esnosti v popisu objektu<\/td><\/tr><tr><td>Technick\u00fd stav<\/td><td>Skute\u010dn\u00e9 vady, zm\u011bny v dispozic\u00edch<\/td><td>Prohl\u00eddka, technick\u00fd specialista<\/td><td>Skryt\u00e9 vady, nesrovnalosti s katastr\u00e1ln\u00edm pl\u00e1nem<\/td><\/tr><tr><td>Pro novostavbu: pozemek<\/td><td>Vlastn\u00edk pozemku a d\u016fvod pro v\u00fdstavbu<\/td><td>NAPR, katastr\u00e1ln\u00ed mapa<\/td><td>Pozemek zat\u00ed\u017een\u00fd nebo pronajat\u00fd<\/td><\/tr><tr><td>Pro novostavbu: povolen\u00ed<\/td><td>Stavebn\u00ed povolen\u00ed, parametry projektu<\/td><td>Dokumenty developera, st\u00e1tn\u00ed org\u00e1ny<\/td><td>Nesoulad projektu s povolen\u00edm, stavebn\u00ed rizika<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ov\u011b\u0159en\u00ed objektu prost\u0159ednictv\u00edm NAPR<\/h2>\n\n\n\n<p>NAPR (N\u00e1rodn\u00ed agentura ve\u0159ejn\u00e9ho registru) je st\u00e1tn\u00ed org\u00e1n, kter\u00fd vede registr pr\u00e1v k nemovitostem a s n\u00edm souvisej\u00edc\u00ed registry a informa\u010dn\u00ed slu\u017eby. Na z\u00e1klad\u011b ofici\u00e1ln\u00edch \u00fadaj\u016f lze ov\u011b\u0159it zapsan\u00e9 vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo a katastr\u00e1ln\u00ed charakteristiky nemovitosti a z\u00edskat informace o zapsan\u00fdch pr\u00e1vech a z\u00e1vazc\u00edch a ve\u0159ejnopr\u00e1vn\u00edch omezen\u00edch, v\u010detn\u011b exekuc\u00ed, z\u00e1kaz\u016f a da\u0148ov\u00e9 z\u00e1stavy. Pro r\u016fzn\u00e9 druhy informac\u00ed se vyu\u017e\u00edvaj\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 registry a informa\u010dn\u00ed slu\u017eby NAPR. Bez nahl\u00e9dnut\u00ed do t\u011bchto \u00fadaj\u016f nen\u00ed mo\u017en\u00e9 prov\u00e9st \u00faplnou prov\u011brku nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n<p>Katastr\u00e1ln\u00ed k\u00f3d je jedine\u010dn\u00fd identifik\u00e1tor nemovitosti v katastru. Pr\u00e1v\u011b podle n\u011bj lze vyhledat konkr\u00e9tn\u00ed byt nebo d\u016fm. Po\u017e\u00e1dejte prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, aby v\u00e1m katastr\u00e1ln\u00ed k\u00f3d sd\u011blil p\u0159edem. Pokud v\u00e1m ho prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed odm\u00edtne sd\u011blit, je to ji\u017e prvn\u00ed varovn\u00fd sign\u00e1l.<\/p>\n\n\n\n<p>Kontrola objektu se prov\u00e1d\u00ed prost\u0159ednictv\u00edm <a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/en\/service\/registers\/real-estate-register\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ofici\u00e1ln\u00ed port\u00e1l NAPR<\/a>. Informace lze z\u00edskat online nebo na pobo\u010dk\u00e1ch Domu spravedlnosti v Tbilisi, Batumi a dal\u0161\u00edch m\u011bstech. <strong>Doporu\u010duje se vy\u017e\u00e1dat si aktu\u00e1ln\u00ed informace bezprost\u0159edn\u011b p\u0159ed uzav\u0159en\u00edm obchodu<\/strong>, a nespol\u00e9hat se na v\u00fdpis, kter\u00fd prodejce obdr\u017eel p\u0159ed n\u011bkolika t\u00fddny: za tu dobu se situace ohledn\u011b dan\u00e9 nemovitosti m\u016f\u017ee zm\u011bnit. Elektronick\u00fd v\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku je k dispozici do jednoho pracovn\u00edho dne nebo v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti \u2013 v z\u00e1vislosti na zvolen\u00e9m tarifu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jak si sami ov\u011b\u0159it nemovitost prost\u0159ednictv\u00edm NAPR<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Z\u00edskejte katastr\u00e1ln\u00ed \u010d\u00edslo.<\/strong> Po\u017e\u00e1dejte o n\u011bj majitele, realitn\u00edho makl\u00e9\u0159e nebo developera.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Otev\u0159ete ofici\u00e1ln\u00ed webov\u00e9 str\u00e1nky NAPR.<\/strong> Pro nemovitosti se pou\u017e\u00edv\u00e1 odd\u00edl Real Estate Registry.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Objednejte si aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis z ve\u0159ejn\u00e9ho rejst\u0159\u00edku.<\/strong> Umo\u017e\u0148uje ov\u011b\u0159it z\u00e1kladn\u00ed registrovan\u00e9 \u00fadaje o objektu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Porovnejte katastr\u00e1ln\u00ed k\u00f3d a adresu.<\/strong> Mus\u00ed se vztahovat pr\u00e1v\u011b k tomu bytu, domu nebo pozemku, kter\u00fd kupujete.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ov\u011b\u0159te si majitele.<\/strong> Porovnejte registrovan\u00e9ho vlastn\u00edka s prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm a jeho doklady.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ov\u011b\u0159te plochu a parametry objektu.<\/strong> Jak\u00e9koli zjevn\u00e9 nesrovnalosti je nutn\u00e9 objasnit je\u0161t\u011b p\u0159ed uzav\u0159en\u00edm obchodu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e1le si vy\u017e\u00e1dejte informace o omezen\u00edch a povinnostech.<\/strong> To je obzvl\u00e1\u0161t\u011b d\u016fle\u017eit\u00e9 pro ov\u011b\u0159en\u00ed z\u00e1stav, z\u00e1kaz\u016f, da\u0148ov\u00fdch z\u00e1stavn\u00edch pr\u00e1v a dal\u0161\u00edch z\u00e1znam\u016f.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Z\u00edskejte katastr\u00e1ln\u00ed pl\u00e1n pozemku<\/strong>, pokud je t\u0159eba zkontrolovat hranice.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u0159ed proveden\u00edm hlavn\u00ed platby zkontrolujte \u00fadaje je\u0161t\u011b jednou.<\/strong> Nespol\u00e9hejte se pouze na v\u00fdpis, kter\u00fd prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed obdr\u017eel p\u0159ed n\u011bkolika t\u00fddny \u010di m\u011bs\u00edci.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Kolik stoj\u00ed prov\u011b\u0159en\u00ed nemovitosti prost\u0159ednictv\u00edm NAPR<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Dokument nebo informace<\/th><th>Term\u00edn<\/th><th>N\u00e1klady<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Elektronick\u00fd v\u00fdpis z ve\u0159ejn\u00e9ho rejst\u0159\u00edku<\/td><td>1 pracovn\u00ed den<\/td><td>13 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Elektronick\u00fd v\u00fdpis z ve\u0159ejn\u00e9ho rejst\u0159\u00edku<\/td><td>V den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/td><td>52 GEL<\/td><\/tr><tr><td>B\u011b\u017en\u00fd v\u00fdpis<\/td><td>1 pracovn\u00ed den<\/td><td>20 GEL<\/td><\/tr><tr><td>B\u011b\u017en\u00fd v\u00fdpis<\/td><td>V den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/td><td>75 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Katastr\u00e1ln\u00ed mapa<\/td><td>1 pracovn\u00ed den<\/td><td>7 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Katastr\u00e1ln\u00ed mapa<\/td><td>V den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/td><td>26 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Informace o pr\u00e1vech, povinnostech, ve\u0159ejnopr\u00e1vn\u00edch omezen\u00edch a da\u0148ov\u00e9 z\u00e1stav\u011b\/hypot\u00e9ce<\/td><td>4 pracovn\u00ed dny<\/td><td>13 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Stejn\u00e9 informace<\/td><td>1 pracovn\u00ed den<\/td><td>26 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Stejn\u00e9 informace<\/td><td>V den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/td><td>39 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Informace o existenci ve\u0159ejnopr\u00e1vn\u00edho omezen\u00ed<\/td><td>1 pracovn\u00ed den<\/td><td>9 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Stejn\u00e9 potvrzen\u00ed<\/td><td>V den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/td><td>18 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ceny se mohou m\u011bnit. P\u0159ed objedn\u00e1n\u00edm dokument\u016f si ov\u011b\u0159te aktu\u00e1ln\u00ed cenu na ofici\u00e1ln\u00edch str\u00e1nk\u00e1ch NAPR.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co hledat v registru<\/h3>\n\n\n\n<p>V \u00fadaj\u00edch NAPR je d\u016fle\u017eit\u00e9, aby kupuj\u00edc\u00ed v\u011bnoval pozornost n\u011bkolika kl\u00ed\u010dov\u00fdm bod\u016fm.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Identifikace objektu.<\/strong> Katastr\u00e1ln\u00ed k\u00f3d, adresa, typ nemovitosti. Ujist\u011bte se, \u017ee \u00fadaje v katastru odpov\u00eddaj\u00ed informac\u00edm, kter\u00e9 uv\u00e1d\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed. Pokud se adresa v inzer\u00e1tu a v katastru li\u0161\u00ed, zjist\u011bte d\u016fvod.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Plocha.<\/strong> Plocha zapsan\u00e1 v katastru se m\u016f\u017ee li\u0161it od plochy uveden\u00e9 v inzer\u00e1tu nebo v propaga\u010dn\u00edch materi\u00e1lech. Pokud dojde k nesrovnalosti, ov\u011b\u0159te si jej\u00ed p\u0159\u00ed\u010dinu. Pokud je to mo\u017en\u00e9, ov\u011b\u0159te si skute\u010dnou plochu p\u0159i prohl\u00eddce.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00da\u010del objektu.<\/strong> Je d\u016fle\u017eit\u00e9 zjistit, zda je dan\u00e1 nemovitost klasifikov\u00e1na jako obytn\u00e1 \u010di neobytn\u00e1 a zda se jedn\u00e1 o zem\u011bd\u011blsk\u00fd \u010di nezem\u011bd\u011blsk\u00fd pozemek. \u00da\u010del nemovitosti m\u00e1 vliv na to, zda ji bude mo\u017en\u00e9 vyu\u017e\u00edvat tak, jak si to kupuj\u00edc\u00ed pl\u00e1nuje.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Registrovan\u00fd vlastn\u00edk.<\/strong> V rejst\u0159\u00edku je uveden ten, kdo je z pr\u00e1vn\u00edho hlediska vlastn\u00edkem nemovitosti. V souladu s ob\u010dansk\u00fdm z\u00e1kon\u00edkem Gruzie se vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo k nemovitosti nab\u00fdv\u00e1 p\u00edsemnou smlouvou a z\u00e1pisem do ve\u0159ejn\u00e9ho rejst\u0159\u00edku. S nemovitost\u00ed m\u016f\u017ee nakl\u00e1dat zapsan\u00fd vlastn\u00edk nebo osoba jednaj\u00edc\u00ed jeho jm\u00e9nem na z\u00e1klad\u011b \u0159\u00e1dn\u00e9ho zmocn\u011bn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zaznamenan\u00e1 omezen\u00ed.<\/strong> Prost\u0159ednictv\u00edm syst\u00e9mu NAPR lze z\u00edskat informace o zapsan\u00fdch pr\u00e1vech a povinnostech, jako\u017e i o ve\u0159ejnopr\u00e1vn\u00edch omezen\u00edch \u2013 zabaven\u00edch, z\u00e1kazech a da\u0148ov\u00e9 z\u00e1stav\u011b. Tyto \u00fadaje lze ov\u011b\u0159it prost\u0159ednictv\u00edm <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/service\/information-services\/information-leases-restrictions\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 informa\u010dn\u00ed slu\u017eba agentury<\/a>. Existence z\u00e1stavn\u00edho pr\u00e1va nebo jin\u00e9ho ve\u0159ejnopr\u00e1vn\u00edho omezen\u00ed m\u016f\u017ee br\u00e1nit z\u00e1pisu transakce do rejst\u0159\u00edku nebo omezovat nakl\u00e1d\u00e1n\u00ed s p\u0159edm\u011btem; v ka\u017ed\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b je nutn\u00e9 ov\u011b\u0159it obsah konkr\u00e9tn\u00edho z\u00e1znamu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Je mo\u017en\u00e9 koupit byt, na kter\u00e9m je zapsan\u00e1 hypot\u00e9ka?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Samotn\u00e1 existence hypot\u00e9ky je\u0161t\u011b neznamen\u00e1, \u017ee danou nemovitost nelze koupit. Takov\u00e1 transakce v\u0161ak vy\u017eaduje samostatnou prov\u011brku a dohodnut\u00fd postup pro zru\u0161en\u00ed z\u00e1stavn\u00edho pr\u00e1va.<\/p>\n\n\n\n<p>P\u0159ed p\u0159evodem pen\u011bz je nutn\u00e9 zjistit:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ve prosp\u011bch koho je hypot\u00e9ka zaps\u00e1na;<\/li>\n\n\n\n<li>jak\u00fd z\u00e1vazek zaji\u0161\u0165uje;<\/li>\n\n\n\n<li>za jak\u00fdch podm\u00ednek bude hypot\u00e9ka ukon\u010dena;<\/li>\n\n\n\n<li>kdo a kdy p\u0159ev\u00e1d\u00ed prost\u0159edky v\u011b\u0159iteli;<\/li>\n\n\n\n<li>kdy\u017e se pod\u00e1vaj\u00ed dokumenty k zru\u0161en\u00ed hypot\u00e9ky;<\/li>\n\n\n\n<li>jak\u00fdm zp\u016fsobem je zru\u0161en\u00ed z\u00e1stavn\u00edho pr\u00e1va spojeno s registrac\u00ed pr\u00e1va nov\u00e9ho vlastn\u00edka.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Pokud prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed navrhuje, abyste mu nejprve p\u0159evedli celou \u010d\u00e1stku a hypot\u00e9ku vy\u0159\u00eddili a\u017e pozd\u011bji, je t\u0159eba takov\u00fd postup p\u0159ed proveden\u00edm platby samostatn\u011b konzultovat s pr\u00e1vn\u00edkem.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Jak interpretovat v\u00fdsledek kontroly NAPR<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Co bylo zji\u0161t\u011bno<\/th><th>Co to znamen\u00e1<\/th><th>Co je t\u0159eba ud\u011blat p\u0159ed n\u00e1kupem<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Prodejce je toto\u017en\u00fd s registrovan\u00fdm vlastn\u00edkem<\/td><td>Z\u00e1kladn\u00ed ov\u011b\u0159en\u00ed majitele bylo \u00fasp\u011b\u0161n\u011b dokon\u010deno<\/td><td>Ov\u011b\u0159it z\u00e1klad pro nabyt\u00ed pr\u00e1va, smlouvu a dal\u0161\u00ed rizika<\/td><\/tr><tr><td>Vlastn\u00edk a prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed nejsou jedna a t\u00e1\u017e osoba<\/td><td>Transakci prov\u00e1d\u00ed jin\u00e1 osoba, nebo do\u0161lo k nesrovnalosti<\/td><td>Ov\u011b\u0159it opr\u00e1vn\u011bn\u00ed z\u00e1stupce a d\u016fvod nesouladu<\/td><\/tr><tr><td>Plocha se li\u0161\u00ed od \u00fadaj\u016f v inzer\u00e1tu nebo ve smlouv\u011b<\/td><td>Reklamn\u00ed a ofici\u00e1ln\u00ed specifikace se neshoduj\u00ed<\/td><td>Zjistit p\u0159\u00ed\u010dinu a dohodnout se, jak\u00e1 plocha bude uvedena ve smlouv\u011b<\/td><\/tr><tr><td>Hypot\u00e9ka byla zaps\u00e1na<\/td><td>Na nemovitosti je z\u0159\u00edzeno z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1vo v\u011b\u0159itele<\/td><td>Ur\u010dit v\u011b\u0159itele a pr\u00e1vn\u00ed mechanismus zru\u0161en\u00ed hypot\u00e9ky<\/td><\/tr><tr><td>Existuje zabaven\u00ed nebo z\u00e1kaz?<\/td><td>Mo\u017enost nakl\u00e1dat s objektem m\u016f\u017ee b\u00fdt omezena<\/td><td>Nepokra\u010dujte k platb\u011b, dokud si neov\u011b\u0159\u00edte obsah z\u00e1znamu<\/td><\/tr><tr><td>Existuje zapsan\u00fd n\u00e1jemn\u00ed vztah nebo jin\u00e9 pr\u00e1vo t\u0159et\u00ed osoby<\/td><td>T\u0159et\u00ed osoba m\u016f\u017ee m\u00edt pr\u00e1va k dan\u00e9mu p\u0159edm\u011btu<\/td><td>Ov\u011b\u0159it dobu platnosti, obsah a d\u016fsledky tohoto pr\u00e1va<\/td><\/tr><tr><td>\u00da\u010del objektu se li\u0161\u00ed od pl\u00e1novan\u00e9ho vyu\u017eit\u00ed<\/td><td>Mohou platit ur\u010dit\u00e1 omezen\u00ed pou\u017eit\u00ed<\/td><td>Z\u00edskat vysv\u011btlen\u00ed nebo pr\u00e1vn\u00ed stanovisko p\u0159ed uzav\u0159en\u00edm transakce<\/td><\/tr><tr><td>\u00dadaje o objektu se shoduj\u00ed, neexistuj\u00ed \u017e\u00e1dn\u00e1 omezen\u00ed<\/td><td>Z\u00e1kladn\u00ed kontrola v registru byla \u00fasp\u011b\u0161n\u011b absolvov\u00e1na<\/td><td>P\u0159ej\u00edt ke kontrole smlouvy, technick\u00e9ho stavu a prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Nechcete se v registrech orientovat sami?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>M\u016f\u017eeme za v\u00e1s prov\u00e9st prohl\u00eddku objektu je\u0161t\u011b p\u0159edt\u00edm, ne\u017e slo\u017e\u00edte z\u00e1lohu nebo uhrad\u00edte hlavn\u00ed \u010d\u00e1stku.<br>P\u0159i v\u00fdb\u011bru nemovitosti odborn\u00edci spole\u010dnosti The Residence prov\u011b\u0159uj\u00ed kl\u00ed\u010dov\u00e9 parametry objektu:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>registrovan\u00e9ho vlastn\u00edka;<\/li>\n\n\n\n<li>katastr\u00e1ln\u00ed \u00fadaje a charakteristiky nemovitosti;<\/li>\n\n\n\n<li>zapsan\u00e1 z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va a hypot\u00e9ka;<\/li>\n\n\n\n<li>doklady prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho nebo pr\u00e1vnick\u00e9 osoby;<\/li>\n\n\n\n<li>u novostavby \u2013 pozemek, developera a povolovac\u00ed dokumentaci;<\/li>\n\n\n\n<li>podstatn\u00e9 podm\u00ednky smlouvy a zp\u016fsob platby;<\/li>\n\n\n\n<li>nesrovnalosti a rizika, na kter\u00e1 je t\u0159eba p\u0159ed uzav\u0159en\u00edm obchodu v\u011bnovat pozornost.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/cs\/quiz\/\">[Vyhledat a prov\u011b\u0159it nemovitost v Gruzii]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak ov\u011b\u0159it vlastn\u00edka<\/h3>\n\n\n\n<p>Zjistit, kdo je zapsan\u00fdm vlastn\u00edkem, je pouze prvn\u00ed krok. D\u00e1le je t\u0159eba se ujistit, \u017ee pr\u00e1v\u011b tato osoba podepisuje kupn\u00ed smlouvu.<\/p>\n\n\n\n<p>Pokud transakci prov\u00e1d\u00ed z\u00e1stupce \u2013 agent, p\u0159\u00edbuzn\u00fd nebo zam\u011bstnanec spole\u010dnosti \u2013 zkontrolujte dokument potvrzuj\u00edc\u00ed jeho opr\u00e1vn\u011bn\u00ed: zda ud\u011blen\u00e1 pln\u00e1 moc zahrnuje prodej konkr\u00e9tn\u00ed nemovitosti a nezbytn\u00e9 \u00fakony souvisej\u00edc\u00ed s registrac\u00ed transakce, jak\u00e1 je forma tohoto dokumentu a zda jeho platnost ji\u017e nevypr\u0161ela. V p\u0159\u00edpad\u011b transakce s nemovitost\u00ed a jej\u00ed n\u00e1sledn\u00e9 registrace v NAPR si p\u0159edem ov\u011b\u0159te po\u017eadavky na formu a ov\u011b\u0159en\u00ed tohoto dokumentu v konkr\u00e9tn\u00ed situaci; pln\u00e1 moc zahrani\u010dn\u00edho p\u016fvodu m\u016f\u017ee nav\u00edc vy\u017eadovat legalizaci nebo apostilu a p\u0159eklad. Nesm\u00edte se spol\u00e9hat pouze na uji\u0161t\u011bn\u00ed t\u0159et\u00ed strany o existenci pln\u00e9 moci: dokument je t\u0159eba osobn\u011b prostudovat nebo p\u0159edat pr\u00e1vn\u00edkovi.<\/p>\n\n\n\n<p>Pokud je prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm pr\u00e1vnick\u00e1 osoba, ujist\u011bte se, \u017ee jej\u00ed z\u00e1stupce jedn\u00e1 v r\u00e1mci sv\u00fdch pravomoc\u00ed a \u017ee samotn\u00e1 pr\u00e1vnick\u00e1 osoba je podle rejst\u0159\u00edku z\u00e1konn\u00fdm vlastn\u00edkem dan\u00e9 nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-3-1024x577.webp\" alt=\"Jak prov\u011b\u0159it nemovitost v Gruzii\" class=\"wp-image-16450\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-3-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-3-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-3-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-3.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Pokud se jm\u00e9no prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, katastr\u00e1ln\u00ed \u010d\u00edslo, v\u00fdm\u011bra nebo stav nemovitosti neshoduj\u00ed s dokumenty k transakci, nejprve si zjist\u011bte p\u0159\u00ed\u010dinu nesrovnalosti a teprve pot\u00e9 p\u0159istupte k platb\u011b.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"Jak prov\u011b\u0159it nemovitost v Gruzii\" class=\"wp-image-16452\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Jak\u00e9 ofici\u00e1ln\u00ed slu\u017eby se p\u0159i kontrole hod\u00ed<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00daloha<\/th><th>Kde to zkontrolovat<\/th><th>Adresa<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo a \u00fadaje o objektu<\/td><td>Katastr nemovitost\u00ed<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en\/service\/registers\/real-estate-register<\/code><\/td><\/tr><tr><td>Z\u00edskat v\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku<\/td><td>V\u00fdpis z ve\u0159ejn\u00e9ho rejst\u0159\u00edku<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en\/service\/information-services\/extract-public-register<\/code><\/td><\/tr><tr><td>Zat\u00fdk\u00e1n\u00ed, z\u00e1kazy a ve\u0159ejnopr\u00e1vn\u00ed omezen\u00ed<\/td><td>Registr omezen\u00ed<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en\/service\/registers\/restrictions-register<\/code><\/td><\/tr><tr><td>Informace o omezen\u00edch, z\u00e1stavn\u00edch pr\u00e1vech a n\u00e1jemn\u00edch smlouv\u00e1ch<\/td><td>Informa\u010dn\u00ed slu\u017eby NAPR<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en\/service\/information-services\/information-leases-restrictions<\/code><\/td><\/tr><tr><td>Stavebn\u00ed spole\u010dnost nebo prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed \u2013 pr\u00e1vnick\u00e1 osoba<\/td><td>Obchodn\u00ed rejst\u0159\u00edk<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en<\/code> \u2192 Obchodn\u00ed rejst\u0159\u00edk<\/td><\/tr><tr><td>Katastr\u00e1ln\u00ed hranice<\/td><td>maps.gov.ge<\/td><td><code>maps.gov.ge<\/code><\/td><\/tr><tr><td>Historick\u00e9 technick\u00e9 \u00fadaje<\/td><td>Archiv technick\u00e9ho \u00fa\u0159adu<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en\/service\/information-services\/information-archives-technical-tureau<\/code><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co v\u00e1m registr neov\u011b\u0159\u00ed<\/h2>\n\n\n\n<p>Ov\u011b\u0159en\u00ed prost\u0159ednictv\u00edm NAPR poskytuje odpov\u011bdi na \u0159adu d\u016fle\u017eit\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch ot\u00e1zek: kdo je vlastn\u00edkem, zda neexistuj\u00ed \u017e\u00e1dn\u00e1 zapsan\u00e1 omezen\u00ed a zda katastr\u00e1ln\u00ed \u010d\u00edslo odpov\u00edd\u00e1 dan\u00e9 nemovitosti. Jeden dokument v\u0161ak k d\u016fkladn\u00e9mu ov\u011b\u0159en\u00ed nesta\u010d\u00ed. \u0158ada rizik nen\u00ed v registru zachycena \u2013 a kupuj\u00edc\u00ed, kte\u0159\u00ed se spokoj\u00ed pouze s t\u00edmto, se mohou setkat s nep\u0159\u00edjemn\u00fdmi p\u0159ekvapen\u00edmi ji\u017e po uzav\u0159en\u00ed transakce.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skute\u010dn\u00e9 zm\u011bny v p\u016fdorysu.<\/strong> V registru je objekt zaps\u00e1n v souladu s katastr\u00e1ln\u00edm pl\u00e1nem. Pokud byly v byt\u011b odstran\u011bny p\u0159\u00ed\u010dky, slou\u010deny soci\u00e1ln\u00ed prostory nebo roz\u0161\u00ed\u0159eny m\u00edstnosti na \u00fakor lod\u017eie, v katastru to nebude uvedeno. Z\u00e1konnost t\u011bchto zm\u011bn se posuzuje samostatn\u011b na z\u00e1klad\u011b dokument\u016f a p\u0159edstavuje riziko pro nov\u00e9ho vlastn\u00edka, pokud tyto zm\u011bny nebyly schv\u00e1leny.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fyzick\u00fd stav a skryt\u00e9 vady.<\/strong> V registru nejsou uvedeny informace o prasklin\u00e1ch ve st\u011bn\u00e1ch, net\u011bsnostech st\u0159echy, probl\u00e9mech s v\u011btr\u00e1n\u00edm ani o nekvalitn\u00ed elektroinstalaci. Tyto z\u00e1vady lze odhalit pouze p\u0159i osobn\u00ed prohl\u00eddce \u2013 a n\u011bkdy a\u017e po nast\u011bhov\u00e1n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kvalita a slo\u017een\u00ed povrchov\u00e9 \u00fapravy.<\/strong> Je t\u0159eba samostatn\u011b ov\u011b\u0159it, zda skute\u010dn\u00e9 proveden\u00ed odpov\u00edd\u00e1 tomu, co je uvedeno ve smlouv\u011b nebo ve specifikaci \u2013 a to na z\u00e1klad\u011b dokumentace i p\u0159\u00edmo na m\u00edst\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skute\u010dn\u00e9 komunikace.<\/strong> P\u0159\u00edtomnost elekt\u0159iny, vody, funk\u010dn\u00ed kanalizace a vyt\u00e1p\u011bn\u00ed je t\u0159eba ov\u011b\u0159it p\u0159\u00edmo na m\u00edst\u011b, nikoli v dokumentech.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Stav spole\u010dn\u00e9ho majetku domu.<\/strong> V\u00fdtahy, vstupn\u00ed hala, st\u0159echa, fas\u00e1da, potrub\u00ed ve spole\u010dn\u00fdch prostor\u00e1ch \u2013 to v\u0161e nen\u00ed v registru uvedeno.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Obsah smlouvy.<\/strong> NAPR potvrzuje vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo, ale neanalyzuje podm\u00ednky va\u0161\u00ed konkr\u00e9tn\u00ed transakce. Kupn\u00ed smlouvu je t\u0159eba posoudit samostatn\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00dazemn\u00ed pl\u00e1ny sousedn\u00edch pozemk\u016f.<\/strong> Pokud se v sou\u010dasn\u00e9 dob\u011b nach\u00e1z\u00ed vedle domu pr\u00e1zdn\u00e9 pozemky, neznamen\u00e1 to, \u017ee tam z\u016fstanou i za n\u011bkolik let. Registr nepopisuje situaci v okol\u00ed dan\u00e9ho objektu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Konkr\u00e9tn\u00ed okolnosti p\u0159edchoz\u00edch transakc\u00ed.<\/strong> V\u00fdpis z NAPR poskytuje aktu\u00e1ln\u00ed p\u0159ehled, ale ne v\u017edy odhaluje celou historii p\u0159evod\u016f pr\u00e1v, co\u017e v n\u011bkter\u00fdch p\u0159\u00edpadech vy\u017eaduje dodate\u010dnou anal\u00fdzu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabulka 2. Co se ov\u011b\u0159uje na z\u00e1klad\u011b ofici\u00e1ln\u00edch \u00fadaj\u016f a co vy\u017eaduje dodate\u010dn\u00e9 ov\u011b\u0159en\u00ed<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ov\u011b\u0159uje se podle ofici\u00e1ln\u00edch \u00fadaj\u016f (NAPR)<\/th><th>Vy\u017eaduje dal\u0161\u00ed ov\u011b\u0159en\u00ed<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Registrovan\u00fd vlastn\u00edk<\/td><td>Pravomoci z\u00e1stupce a doklady k jejich dolo\u017een\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Katastr\u00e1ln\u00ed \u00fadaje (k\u00f3d, rozloha, typ)<\/td><td>Skute\u010dn\u00e1 plocha a geometrie m\u00edstnost\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Zapsan\u00e1 omezen\u00ed (hypot\u00e9ka, exekuce, z\u00e1kaz)<\/td><td>Skryt\u00e9 vady, technick\u00fd stav<\/td><\/tr><tr><td>\u00da\u010del objektu<\/td><td>Skute\u010dn\u00e9 zm\u011bny v \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nu a jejich z\u00e1konnost<\/td><\/tr><tr><td>Datum z\u00e1pisu pr\u00e1va<\/td><td>Historie a okolnosti p\u0159edchoz\u00edch transakc\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Katastr\u00e1ln\u00ed adresa<\/td><td>Skute\u010dn\u00e1 infrastruktura, p\u0159\u00edjezdov\u00e1 cesta, okol\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Existence registrovan\u00e9ho n\u00e1jemn\u00edho vztahu<\/td><td>Skute\u010dn\u00ed n\u00e1jemn\u00edci a neform\u00e1ln\u00ed dohody<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00e1vn\u00ed status objektu<\/td><td>Stav technick\u00fdch syst\u00e9m\u016f v dom\u011b<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak prov\u00e9st kontrolu bytu z druh\u00e9 ruky<\/h2>\n\n\n\n<p>Prov\u011b\u0159en\u00ed bytu z druh\u00e9 ruky m\u00e1 sv\u00e1 specifika. Krom\u011b sou\u010dasn\u00e9ho vlastn\u00edka a zapsan\u00fdch omezen\u00ed je v n\u011bkter\u00fdch p\u0159\u00edpadech d\u016fle\u017eit\u00e9 prozkoumat historii p\u0159evod\u016f vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va, d\u016fvod po\u0159\u00edzen\u00ed nemovitosti, zm\u011bny dispozice a skute\u010dn\u00fd stav objektu. Objekt ji\u017e sta\u010dil zm\u011bnit n\u011bkolik majitel\u016f, proj\u00edt r\u016fzn\u00fdmi transakcemi, p\u0159\u00edpadn\u011b i d\u011bdictv\u00edm \u010di soudn\u00edmi spory. \u00dakolem kupuj\u00edc\u00edho je zorientovat se v aktu\u00e1ln\u00ed situaci a ujistit se, \u017ee je v\u0161e v po\u0159\u00e1dku.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo.<\/strong> Ov\u011b\u0159te si, kdo je podle aktu\u00e1ln\u00edch \u00fadaj\u016f v NAPR zaps\u00e1n jako vlastn\u00edk. Ujist\u011bte se, \u017ee pr\u00e1v\u011b tato osoba je prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm uveden\u00fdm ve smlouv\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Katastr\u00e1ln\u00ed \u00fadaje.<\/strong> Porovnejte katastr\u00e1ln\u00ed k\u00f3d, plochu, patro a adresu s \u00fadaji uveden\u00fdmi v inzer\u00e1tu a ve smlouv\u011b. Rozd\u00edly nemus\u00ed v\u017edy znamenat probl\u00e9m, ale ka\u017ed\u00fd z nich vy\u017eaduje vysv\u011btlen\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dokumenty prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho.<\/strong> Po\u017e\u00e1dejte o p\u0159edlo\u017een\u00ed dokladu toto\u017enosti a tak\u00e9 dokument\u016f, na jejich\u017e z\u00e1klad\u011b vzniklo vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo \u2013 kupn\u00ed smlouvy, darovac\u00ed smlouvy, osv\u011bd\u010den\u00ed o d\u011bdictv\u00ed. V p\u0159\u00edpad\u011b zv\u00fd\u0161en\u00e9ho rizika si vy\u017e\u00e1dejte jejich \u0159\u00e1dn\u00e9 kopie a v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby si informace ov\u011b\u0159te prost\u0159ednictv\u00edm syst\u00e9mu NAPR.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pravomoci z\u00e1stupce.<\/strong> Pokud byt neprod\u00e1v\u00e1 samotn\u00fd vlastn\u00edk, zkontrolujte dokument potvrzuj\u00edc\u00ed opr\u00e1vn\u011bn\u00ed z\u00e1stupce: zda se vztahuje na prodej konkr\u00e9tn\u00ed nemovitosti a nezbytn\u00e9 \u00fakony spojen\u00e9 s registrac\u00ed transakce a zda jeho platnost je\u0161t\u011b nevypr\u0161ela. V p\u0159\u00edpad\u011b transakce s nemovitost\u00ed a jej\u00ed registrace v NAPR si p\u0159edem ov\u011b\u0159te, jak\u00e9 po\u017eadavky se v dan\u00e9 situaci kladou na formu a ov\u011b\u0159en\u00ed tohoto dokumentu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zaznamenan\u00e1 omezen\u00ed.<\/strong> Ujist\u011bte se, \u017ee na nemovitosti nev\u00e1znou \u017e\u00e1dn\u00e1 hypot\u00e9ka, exekuce, z\u00e1kaz, da\u0148ov\u00e1 z\u00e1stava ani jin\u00e1 b\u0159emena. Absence zapsan\u00fdch omezen\u00ed eliminuje jedno z kl\u00ed\u010dov\u00fdch rizik, nenahrazuje v\u0161ak prov\u011b\u0159en\u00ed dokument\u016f a okolnost\u00ed transakce.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Historie objektu.<\/strong> V n\u011bkter\u00fdch p\u0159\u00edpadech \u2013 nap\u0159\u00edklad pokud byt v kr\u00e1tk\u00e9m \u010dasov\u00e9m obdob\u00ed \u010dasto m\u011bnil majitele nebo byl z\u00edsk\u00e1n d\u011bdictv\u00edm \u2013 je vhodn\u00e9 vy\u017e\u00e1dat si archivn\u00ed \u00fadaje o p\u0159edchoz\u00edch z\u00e1znamech v katastru nemovitost\u00ed a zv\u00e1\u017eit podrobn\u011bj\u0161\u00ed pr\u00e1vn\u00ed anal\u00fdzu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Je t\u0159eba si prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho je\u0161t\u011b ov\u011b\u0159it?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>I kdy\u017e \u00fadaje o samotn\u00e9m byt\u011b vypadaj\u00ed v po\u0159\u00e1dku, u transakc\u00ed s vy\u0161\u0161\u00edm rizikem m\u016f\u017ee b\u00fdt nutn\u00e9 prov\u00e9st dodate\u010dnou prov\u011brku prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pokud je prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm fyzick\u00e1 osoba<\/strong>, v\u011bnujte pozornost p\u0159\u00edpadn\u00fdm omezen\u00edm, exeku\u010dn\u00edm nebo jin\u00fdm okolnostem, kter\u00e9 by mohly potenci\u00e1ln\u011b ovlivnit nakl\u00e1d\u00e1n\u00ed s majetkem.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pokud je prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm spole\u010dnost<\/strong>, zkontrolujte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>je-li pr\u00e1vnick\u00e1 osoba zaps\u00e1na v obchodn\u00edm rejst\u0159\u00edku;<\/li>\n\n\n\n<li>jak\u00fd je jeho aktu\u00e1ln\u00ed stav;<\/li>\n\n\n\n<li>kdo je opr\u00e1vn\u011bn zastupovat spole\u010dnost;<\/li>\n\n\n\n<li>zda je podepsan\u00e1 osoba tou samou osobou, kter\u00e1 m\u00e1 pot\u0159ebn\u00e1 opr\u00e1vn\u011bn\u00ed;<\/li>\n\n\n\n<li>zda se pr\u00e1vnick\u00e1 osoba uveden\u00e1 ve smlouv\u011b shoduje se spole\u010dnost\u00ed, kter\u00e1 objekt skute\u010dn\u011b realizuje.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>NAPR vede samostatn\u00fd <strong>Obchodn\u00ed rejst\u0159\u00edk<\/strong> \u0438 <strong>Registr omezen\u00ed<\/strong>, proto lze \u010d\u00e1st t\u00e9to kontroly prov\u00e9st prost\u0159ednictv\u00edm ofici\u00e1ln\u00edch slu\u017eeb agentury.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Pokud existuj\u00ed n\u00e1znaky soudn\u00edho sporu, exeku\u010dn\u00edho \u0159\u00edzen\u00ed, korpor\u00e1tn\u00edho konfliktu nebo slo\u017eit\u00e9ho vlastnick\u00e9ho pom\u011bru, nesta\u010d\u00ed pouze ov\u011b\u0159en\u00ed v\u00fdpisu z katastru nemovitost\u00ed t\u00fdkaj\u00edc\u00edho se dan\u00e9ho bytu \u2013 je zapot\u0159eb\u00ed d\u016fkladn\u011bj\u0161\u00ed pr\u00e1vn\u00ed prov\u011brka.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Kdy m\u016f\u017ee b\u00fdt technick\u00fd archiv pot\u0159ebn\u00fd<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>U star\u0161\u00edch objekt\u016f nebo nemovitost\u00ed se slo\u017eitou histori\u00ed n\u011bkdy nesta\u010d\u00ed standardn\u00ed aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis. V datab\u00e1zi NAPR jsou k dispozici informace z <strong>archiv technick\u00e9ho invent\u00e1\u0159e<\/strong>, v\u010detn\u011b informac\u00ed o pr\u00e1vn\u00edm statusu objektu a archivn\u00edch pl\u00e1n\u016f.<\/p>\n\n\n\n<p>Takovou dodate\u010dnou kontrolu m\u00e1 smysl zv\u00e1\u017eit, pokud:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>objekt je star\u00fd;<\/li>\n\n\n\n<li>sou\u010dasn\u00e9 uspo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed se podstatn\u011b li\u0161\u00ed od dokument\u016f;<\/li>\n\n\n\n<li>vyvst\u00e1vaj\u00ed ot\u00e1zky ohledn\u011b p\u0159edchoz\u00edch charakteristik bytu;<\/li>\n\n\n\n<li>katastr\u00e1ln\u00ed \u00fadaje a skute\u010dn\u00fd stav se navz\u00e1jem p\u0159\u00edli\u0161 neshoduj\u00ed;<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e1vn\u00edk mus\u00ed obnovit historick\u00e9 \u00fadaje o dan\u00e9m objektu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Podle platn\u00fdch sazeb stoj\u00ed informace z technick\u00e9ho archivu o pr\u00e1vn\u00edm statusu nemovitosti <strong>9 GEL za 4 pracovn\u00ed dny, 26 GEL za 1 pracovn\u00ed den nebo 39 GEL v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/strong>. Archivn\u00ed invent\u00e1rn\u00ed pl\u00e1n \u2014 <strong>7 GEL za 4 pracovn\u00ed dny, 20 GEL za 1 den nebo 26 GEL v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Soulad s plochou.<\/strong> Porovnejte plochu uvedenou v katastru s \u00fadaji v inzer\u00e1tu. Pokud se hodnoty li\u0161\u00ed, zjist\u011bte, v \u010dem spo\u010d\u00edv\u00e1 rozd\u00edl. Pokud je to mo\u017en\u00e9, zm\u011b\u0159te p\u0159i prohl\u00eddce skute\u010dnou plochu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zm\u011bny v dispozi\u010dn\u00edm \u0159e\u0161en\u00ed.<\/strong> Zeptejte se prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, zda do\u0161lo ke zm\u011bn\u00e1m v p\u016fdorysu bytu. Porovnejte aktu\u00e1ln\u00ed stav bytu s katastr\u00e1ln\u00edm pl\u00e1nem. Z\u00e1konnost v\u0161ech zji\u0161t\u011bn\u00fdch zm\u011bn je nutn\u00e9 ov\u011b\u0159it samostatn\u011b na z\u00e1klad\u011b dokument\u016f.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skute\u010dn\u00fd stav.<\/strong> Byt si pe\u010dliv\u011b prohl\u00e9dn\u011bte: st\u011bny, stropy, podlahy, okna, sanit\u00e1rn\u00ed za\u0159\u00edzen\u00ed, elektroinstalaci. Pokud m\u00e1te pochybnosti, objednejte si p\u0159ed podpisem smlouvy prohl\u00eddku technick\u00fdm odborn\u00edkem.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Komunikace.<\/strong> Zkontrolujte, zda v\u0161e funguje: p\u0159\u00edvod vody, tepl\u00e1 voda, elektrick\u00e1 s\u00ed\u0165, topen\u00ed nebo klimatizace.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>N\u00e1bytek a spot\u0159ebi\u010de.<\/strong> Pokud je v cen\u011b zahrnut n\u00e1bytek nebo dom\u00e1c\u00ed spot\u0159ebi\u010de, mus\u00ed b\u00fdt jejich seznam uveden ve smlouv\u011b nebo v samostatn\u00e9 p\u0159\u00edloze k n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dluhy a b\u011b\u017en\u00e9 platby.<\/strong> Ov\u011b\u0159te si u prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho aktu\u00e1ln\u00ed stav plateb za slu\u017eby a \u00fadr\u017ebu. Dluhy za komun\u00e1ln\u00ed slu\u017eby zpravidla nep\u0159edstavuj\u00ed v\u011bcn\u00e1 b\u0159emena a nejsou zaps\u00e1ny v katastru \u2013 je nutn\u00e9 je zjistit samostatn\u011b, p\u0159\u00edmo u prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho nebo u spr\u00e1vcovsk\u00e9 spole\u010dnosti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>P\u0159ed\u00e1vac\u00ed protokol.<\/strong> Zaznamenejte p\u00edsemn\u011b stav a vybaven\u00ed bytu v okam\u017eiku p\u0159ed\u00e1n\u00ed \u2013 t\u00edm se vyhnete spor\u016fm ohledn\u011b toho, v jak\u00e9m stavu byl byt p\u0159i p\u0159ed\u00e1n\u00ed kl\u00ed\u010d\u016f.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Na co se zeptat prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho p\u0159ed podpisem smlouvy<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Katastr\u00e1ln\u00ed k\u00f3d objektu.<\/li>\n\n\n\n<li>Doklad prokazuj\u00edc\u00ed toto\u017enost vlastn\u00edka.<\/li>\n\n\n\n<li>Dokument dokl\u00e1daj\u00edc\u00ed vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo (smlouva, osv\u011bd\u010den\u00ed, soudn\u00ed rozhodnut\u00ed) nebo jeho ov\u011b\u0159en\u00e1 kopie.<\/li>\n\n\n\n<li>Doklad o zmocn\u011bn\u00ed z\u00e1stupce, pokud prodej neprov\u00e1d\u00ed majitel osobn\u011b.<\/li>\n\n\n\n<li>Katastr\u00e1ln\u00ed pl\u00e1n bytu.<\/li>\n\n\n\n<li>Potvrzen\u00ed o neexistenci dlu\u017en\u00fdch \u010d\u00e1stek za komun\u00e1ln\u00ed slu\u017eby a \u00fadr\u017ebu.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dadaje o skute\u010dn\u00e9m po\u010dtu osob s trval\u00fdm pobytem nebo registrovan\u00fdch osob, je-li to relevantn\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li>Informace o schv\u00e1len\u00fdch zm\u011bn\u00e1ch \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nu, pokud existuj\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>V\u00edce informac\u00ed o struktu\u0159e transakce a kl\u00ed\u010dov\u00fdch bodech smlouvy najdete v \u010dl\u00e1nku \u201e<a href=\"\/cs\/all\/real-estate-purchase-and-sale-agreement-in-georgia-structure-and-key-points\/\">Kupn\u00ed smlouva na nemovitost v Gruzii: struktura a d\u016fle\u017eit\u00e1 ustanoven\u00ed<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak zkontrolovat novostavbu<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Hotov\u00fd byt od developera a byt ve v\u00fdstavb\u011b p\u0159edstavuj\u00ed z hlediska prov\u011brky z\u00e1sadn\u011b odli\u0161n\u00e9 situace.<\/strong> V prvn\u00edm p\u0159\u00edpad\u011b si kupuj\u00edc\u00ed m\u016f\u017ee prohl\u00e9dnout hotov\u00fd objekt a prov\u00e9st jeho technickou prohl\u00eddku. Ve druh\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b se \u010d\u00e1st prov\u011brky net\u00fdk\u00e1 samotn\u00e9ho bytu, kter\u00fd je\u0161t\u011b neexistuje, ale cel\u00e9ho \u0159et\u011bzce: spole\u010dnosti, pozemku, dokument\u016f a smluvn\u00edch podm\u00ednek.<\/p>\n\n\n\n<p>P\u0159i koupi nemovitosti ve v\u00fdstavb\u011b kupuj\u00edc\u00ed ve skute\u010dnosti ov\u011b\u0159uje:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Spole\u010dnost \u2192 Pozemek \u2192 Povolovac\u00ed dokumentace \u2192 Smluvn\u00ed podm\u00ednky \u2192 Skute\u010dn\u00fd pr\u016fb\u011bh v\u00fdstavby<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Jak prov\u011b\u0159it nemovitost v Gruzii\" class=\"wp-image-16453\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zem\u011b a projekt<\/h3>\n\n\n\n<p>Prvn\u00ed ot\u00e1zka zn\u00ed: na jak\u00e9m pozemku prob\u00edh\u00e1 v\u00fdstavba. Zjist\u011bte katastr\u00e1ln\u00ed k\u00f3d pozemku a ov\u011b\u0159te jej prost\u0159ednictv\u00edm syst\u00e9mu NAPR: kdo je vlastn\u00edkem pozemku, zda na n\u011bm nejsou zaps\u00e1na \u017e\u00e1dn\u00e1 omezen\u00ed nebo hypot\u00e9ka. Pozemek m\u016f\u017ee pat\u0159it p\u0159\u00edmo developerovi, ale m\u016f\u017ee b\u00fdt tak\u00e9 pronajat\u00fd nebo zat\u00ed\u017een\u00fd hypot\u00e9kou ve prosp\u011bch banky \u2013 to v\u0161e je d\u016fle\u017eit\u00e9 m\u00edt na pam\u011bti p\u0159i posuzov\u00e1n\u00ed rizik. Ujist\u011bte se, \u017ee uveden\u00e9 um\u00edst\u011bn\u00ed projektu odpov\u00edd\u00e1 katastr\u00e1ln\u00edm \u00fadaj\u016fm o pozemku. Situaci ohledn\u011b katastr\u00e1ln\u00edch hranic pozemku lze dodate\u010dn\u011b ov\u011b\u0159it prost\u0159ednictv\u00edm <a href=\"https:\/\/maps.gov.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">katastr\u00e1ln\u00ed mapu NAPR<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ov\u011b\u0159te si nejen vlastn\u00edka pozemku, ale i jeho \u00fa\u010del vyu\u017eit\u00ed<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>U pozemku je d\u016fle\u017eit\u00e9 zjistit nejen jeho vlastn\u00edka a p\u0159\u00edpadn\u00e1 v\u011bcn\u00e1 b\u0159emena, ale tak\u00e9 jeho zapsan\u00e9 ur\u010den\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>NAPR poskytuje samostatnou slu\u017ebu z\u00edsk\u00e1v\u00e1n\u00ed informac\u00ed o <strong>ur\u010den\u00e9 vyu\u017eit\u00ed pozemku<\/strong> a kategorie zem\u011bd\u011blsk\u00e9ho pozemku.<\/p>\n\n\n\n<p>To je obzvl\u00e1\u0161t\u011b d\u016fle\u017eit\u00e9:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>p\u0159i koupi samotn\u00e9ho pozemku;<\/li>\n\n\n\n<li>pokud developer stav\u00ed objekt na pozemku se slo\u017eit\u00fdm pr\u00e1vn\u00edm statusem;<\/li>\n\n\n\n<li>pokud kupuj\u00edc\u00ed pl\u00e1nuje dal\u0161\u00ed v\u00fdstavbu nebo zm\u011bnu \u00fa\u010delu vyu\u017eit\u00ed nemovitosti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Informace o \u00fa\u010delu vyu\u017eit\u00ed a kategorii pozemku jsou nyn\u00ed k dispozici <strong>13 GEL za 4 pracovn\u00ed dny, 26 GEL za 1 pracovn\u00ed den a 39 GEL v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Developer nemovitost\u00ed<\/h3>\n\n\n\n<p>Zkontrolujte, kter\u00e1 pr\u00e1vnick\u00e1 osoba s v\u00e1mi uzav\u00edr\u00e1 smlouvu. N\u00e1zev spole\u010dnosti v reklam\u011b a pr\u00e1vnick\u00e1 osoba uveden\u00e1 ve smlouv\u011b se mohou li\u0161it \u2013 to je v po\u0159\u00e1dku, ale je t\u0159eba se ujistit, \u017ee pr\u00e1v\u011b tato pr\u00e1vnick\u00e1 osoba je spojena s konkr\u00e9tn\u00edm projektem a je opr\u00e1vn\u011bna jej realizovat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jak ov\u011b\u0159it pr\u00e1vnickou osobu developera<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e1zev bytov\u00e9ho komplexu nebo zna\u010dka developera se nemus\u00ed shodovat s pr\u00e1vnickou osobou uvedenou ve smlouv\u011b. Proto si ov\u011b\u0159te pr\u00e1v\u011b tu spole\u010dnost, kter\u00e1 se st\u00e1v\u00e1 stranou va\u0161\u00ed transakce.<\/p>\n\n\n\n<p>Za <strong>Obchodn\u00ed rejst\u0159\u00edk NAPR<\/strong> je mo\u017en\u00e9 z\u00edskat aktu\u00e1ln\u00ed registra\u010dn\u00ed \u00fadaje o spole\u010dnosti a ov\u011b\u0159it jej\u00ed registrovan\u00e9 \u00fadaje.<\/p>\n\n\n\n<p>Porovnejte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00fapln\u00fd pr\u00e1vn\u00ed n\u00e1zev;<\/li>\n\n\n\n<li>identifika\u010dn\u00ed k\u00f3d;<\/li>\n\n\n\n<li>aktu\u00e1ln\u00ed stav spole\u010dnosti;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00fadaje o osob\u00e1ch s opr\u00e1vn\u011bn\u00edm k zastupov\u00e1n\u00ed;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00fadaje strany uveden\u00e9 ve smlouv\u011b.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pokud jsou reklamn\u00ed zna\u010dka, vlastn\u00edk pozemku a spole\u010dnost, kter\u00e1 smlouvu podepisuje, r\u016fzn\u00e9 pr\u00e1vnick\u00e9 osoby, po\u017e\u00e1dejte o vysv\u011btlen\u00ed a p\u00edsemn\u00e9 potvrzen\u00ed jejich vztahu k projektu.<\/p>\n\n\n\n<p>Elektronick\u00fd v\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku podnikatel\u016f nyn\u00ed stoj\u00ed <strong>13 GEL za jeden pracovn\u00ed den<\/strong> nebo <strong>52 GEL v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Prostudujte si dokon\u010den\u00e9 projekty dan\u00e9ho developera. Pokud je to mo\u017en\u00e9, nav\u0161tivte ji\u017e p\u0159edan\u00e9 domy osobn\u011b: stav spole\u010dn\u00fdch prostor, kvalita v\u00fdstavby, skute\u010dn\u00fd vzhled objekt\u016f \u2013 to v\u0161e v\u00e1m poskytne p\u0159edstavu o standardech dan\u00e9 spole\u010dnosti. Recenze na internetu mohou slou\u017eit jako vod\u00edtko, nem\u011bly by v\u0161ak b\u00fdt jedin\u00fdm zdrojem hodnocen\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Stavebn\u00ed povolen\u00ed<\/strong> \u2014 kl\u00ed\u010dov\u00fd dokument. Po\u017e\u00e1dejte o p\u0159edlo\u017een\u00ed stavebn\u00edho povolen\u00ed pro konkr\u00e9tn\u00ed objekt. Jeho existence potvrzuje, \u017ee p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd org\u00e1n povolil stavbu v r\u00e1mci stanoven\u00e9ho postupu; p\u0159i kontrole je tak\u00e9 d\u016fle\u017eit\u00e9 porovnat povolen\u00ed se samotn\u00fdm projektem, pozemkem, deklarovan\u00fdmi term\u00edny a n\u00e1sledn\u00fdmi zm\u011bnami dokumentace. Chyb\u011bj\u00edc\u00ed povolen\u00ed nebo neochota jej p\u0159edlo\u017eit je v\u00e1\u017en\u00fdm sign\u00e1lem k opatrnosti. O podrobnostech prov\u011b\u0159ov\u00e1n\u00ed objekt\u016f v ran\u00e9 f\u00e1zi si p\u0159e\u010dt\u011bte v \u010dl\u00e1nku \u201e<a href=\"\/cs\/buyers-guide\/real-estate-at-the-excavation-stage-in-georgia-is-it-worth-the-risk\/\">Nemovitosti ve f\u00e1zi v\u00fdkopu v Gruzii: vyplat\u00ed se riskovat?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Smlouva s developerem<\/h3>\n\n\n\n<p>Smlouva s developerem ohledn\u011b stavby ve v\u00fdstavb\u011b vy\u017eaduje zvl\u00e1\u0161tn\u00ed pozornost, proto\u017ee kupuj\u00edc\u00ed v n\u00ed stanovuje z\u00e1vazky, kter\u00e9 budou pln\u011bny v budoucnu.<\/p>\n\n\n\n<p>Zkontrolujte, zda smlouva obsahuje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objekt byl p\u0159esn\u011b identifikov\u00e1n<\/strong> \u2014 budova, blok, patro, \u010d\u00edslo bytu, plocha.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Je pops\u00e1n zp\u016fsob povrchov\u00e9 \u00fapravy<\/strong> \u2014 typ a konkr\u00e9tn\u00ed slo\u017een\u00ed. V\u00edce informac\u00ed o typech povrchov\u00fdch \u00faprav v gruz\u00ednsk\u00fdch novostavb\u00e1ch: \u201e<a href=\"\/cs\/all\/types-of-frames-finishes-in-new-buildings-in-georgia-black-white-green\/\">\u010cern\u00e9, b\u00edl\u00e9 a zelen\u00e9 nosn\u00e9 konstrukce v novostavb\u00e1ch v Gruzii<\/a>&#171;.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Byl stanoven term\u00edn p\u0159ed\u00e1n\u00ed<\/strong> \u2014 konkr\u00e9tn\u00ed datum nebo obdob\u00ed, nikoli v\u00e1gn\u00ed formulace.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Je stanoven postup platby<\/strong> \u2014 f\u00e1ze, \u010d\u00e1stky, podm\u00ednky spl\u00e1tkov\u00e9ho kalend\u00e1\u0159e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Je uvedena odpov\u011bdnost stran<\/strong> za nedodr\u017een\u00ed lh\u016ft nebo podm\u00ednek.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Je pops\u00e1na mo\u017enost zm\u011bny charakteristik<\/strong> \u2014 plocha, dispozice, povrchov\u00e1 \u00faprava.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Postup vr\u00e1cen\u00ed pen\u011bz je jasn\u011b stanoven<\/strong> v p\u0159\u00edpad\u011b ukon\u010den\u00ed smlouvy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Je mo\u017en\u00e9 prov\u00e9st p\u0159edb\u011b\u017enou registraci pr\u00e1va kupuj\u00edc\u00edho<\/strong> \u2014 \u010cl\u00e1nek 12 gruz\u00ednsk\u00e9ho z\u00e1kona \u201eO ve\u0159ejn\u00e9m rejst\u0159\u00edku\u201c stanov\u00ed p\u0159edb\u011b\u017enou registraci pr\u00e1va k nemovitosti na z\u00e1klad\u011b smlouvy mezi stranami; pr\u00e1vn\u00ed \u00fa\u010dinek a pou\u017eitelnost takov\u00e9 registrace je t\u0159eba posuzovat s ohledem na podm\u00ednky konkr\u00e9tn\u00ed smlouvy a transakce.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Jsou stanoveny podm\u00ednky pro zru\u0161en\u00ed smlouvy a pro p\u0159\u00edpady vy\u0161\u0161\u00ed moci.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tabulka 3. Srovn\u00e1n\u00ed prov\u011brky bytu z druh\u00e9 ruky a novostavby ve v\u00fdstavb\u011b<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Co zkontrolovat<\/th><th>Hotov\u00e9 byty na sekund\u00e1rn\u00edm trhu<\/th><th>Novostavba ve v\u00fdstavb\u011b<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Vlastn\u00edk podle rejst\u0159\u00edku<\/td><td>Fyzick\u00e1 osoba nebo pr\u00e1vnick\u00e1 osoba<\/td><td>Ov\u011b\u0159uje se vlastn\u00edk pozemku a pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1klad, na jeho\u017e z\u00e1klad\u011b developer realizuje projekt<\/td><\/tr><tr><td>Zaznamenan\u00e1 omezen\u00ed<\/td><td>Hypot\u00e9ka, exekuce, z\u00e1kaz nakl\u00e1d\u00e1n\u00ed s bytem<\/td><td>Z\u00e1t\u011b\u017ee na pozemku<\/td><\/tr><tr><td>Povolen\u00ed a schv\u00e1len\u00ed<\/td><td>Obvykle se nejedn\u00e1 o hlavn\u00ed kontrolu, ale mohou m\u00edt v\u00fdznam p\u0159i rekonstrukc\u00edch, p\u0159\u00edstavb\u00e1ch a \u00faprav\u00e1ch objektu<\/td><td>Stavebn\u00ed povolen\u00ed a parametry projektu<\/td><\/tr><tr><td>Stav objektu<\/td><td>Prov\u00e1d\u00ed se fyzick\u00e1 kontrola<\/td><td>Nen\u00ed nic vid\u011bt \u2013 jen dokumenty a pr\u016fb\u011bh prac\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Typ povrchov\u00e9 \u00fapravy<\/td><td>Bylo skute\u010dn\u011b zaznamen\u00e1no<\/td><td>Pouze v souladu se smlouvou a technickou specifikac\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Oblast<\/td><td>Skute\u010dn\u00e1 a katastr\u00e1ln\u00ed<\/td><td>Projektov\u00e1 \u2013 bude up\u0159esn\u011bna p\u0159i p\u0159ed\u00e1n\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00e1kladn\u00ed dokumenty<\/td><td>Smlouva z p\u0159edchoz\u00edho obchodu, d\u011bdictv\u00ed<\/td><td>Smlouva s developerem, povolen\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Doba trv\u00e1n\u00ed transakce<\/td><td>Okam\u017eik podpisu<\/td><td>Proveden\u00ed je rozlo\u017eeno v \u010dase<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00e1pis pr\u00e1v<\/td><td>Po uzav\u0159en\u00ed obchodu<\/td><td>Je mo\u017en\u00e1 p\u0159edb\u011b\u017en\u00e1 registrace (\u010dl. 12 z\u00e1kona o ve\u0159ejn\u00e9m rejst\u0159\u00edku)<\/td><\/tr><tr><td>Riziko neuskute\u010dn\u011bn\u00ed stavby<\/td><td>U dokon\u010den\u00e9ho objektu obvykle chyb\u00ed<\/td><td>Z\u00e1le\u017e\u00ed na finan\u010dn\u00ed stabilit\u011b spole\u010dnosti a na pr\u016fb\u011bhu v\u00fdstavby<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Technick\u00e1 prohl\u00eddka bytu<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>I byt, kter\u00fd je z pr\u00e1vn\u00edho hlediska v po\u0159\u00e1dku, m\u016f\u017ee m\u00edt n\u00e1kladn\u00e9 technick\u00e9 z\u00e1vady. Kontrola dokument\u016f a technick\u00e9 p\u0159evzet\u00ed proto slou\u017e\u00ed k r\u016fzn\u00fdm \u00fa\u010del\u016fm.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Technick\u00e1 prohl\u00eddka je obzvl\u00e1\u0161t\u011b d\u016fle\u017eit\u00e1 p\u0159i koupi nemovitosti z druh\u00e9 ruky a p\u0159i p\u0159evzet\u00ed bytu od developera. V obou p\u0159\u00edpadech je c\u00edlem zdokumentovat skute\u010dn\u00fd stav nemovitosti je\u0161t\u011b p\u0159ed podpisem smluv a p\u0159ed\u00e1n\u00edm pen\u011bz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>St\u011bny a stropy.<\/strong> Zkontrolujte st\u011bny, zda nevykazuj\u00ed praskliny, nerovnosti nebo stopy po oprav\u00e1ch. Poklepejte na povrchy \u2013 to m\u016f\u017ee pomoci odhalit dutiny nebo odlupov\u00e1n\u00ed. Stropn\u00ed desky nesm\u00ed vykazovat \u017e\u00e1dn\u00e9 zn\u00e1mky deformace.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vlhkost a stopy po prosakov\u00e1n\u00ed.<\/strong> Zvl\u00e1\u0161tn\u00ed pozornost v\u011bnujte roh\u016fm, m\u00edst\u016fm, kde se st\u011bny st\u00fdkaj\u00ed se stropem, oblastem pod okny a v koupeln\u011b. Tmav\u00e9 skvrny, z\u00e1pach vlhkosti nebo stopy po zaschl\u00fdch skvrn\u00e1ch mohou sv\u011bd\u010dit o probl\u00e9mech s hydroizolac\u00ed nebo o prosakov\u00e1n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Okna a t\u011bsnost.<\/strong> Zkontrolujte, zda se okna dob\u0159e zav\u00edraj\u00ed, zda se mezi skly nevyskytuje kondenz\u00e1t a zda po obvodu r\u00e1m\u016f neproch\u00e1z\u00ed pr\u016fvan.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>V\u011btr\u00e1n\u00ed.<\/strong> P\u0159ilo\u017ete list pap\u00edru k ventila\u010dn\u00ed m\u0159\u00ed\u017ece \u2013 m\u011bl by b\u00fdt vta\u017een proudem vzduchu. Slab\u00fd tah vzduchu m\u016f\u017ee nazna\u010dovat probl\u00e9m s ventila\u010dn\u00edm kan\u00e1lem.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Elektrika.<\/strong> Zkontrolujte z\u00e1suvky a vyp\u00edna\u010de, stav rozvad\u011b\u010de. Pokud je to mo\u017en\u00e9, pomoc\u00ed testeru ov\u011b\u0159te p\u0159\u00edtomnost nap\u011bt\u00ed a uzemn\u011bn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vodovod a kanalizace.<\/strong> Otev\u0159ete kohoutky, zkontrolujte tlak vody a jej\u00ed teplotu a zkontrolujte odtok. Prohl\u00e9dn\u011bte si potrub\u00ed pod umyvadlem a v koupeln\u011b, zda n\u011bkde neprosakuje.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vyt\u00e1p\u011bn\u00ed a klimatizace.<\/strong> Pokud m\u00e1te klimatizaci nebo topen\u00ed, zkontrolujte, zda funguj\u00ed. Zjist\u011bte, jak\u00fdm zp\u016fsobem se vyt\u00e1p\u00ed byt a d\u016fm jako celek.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skute\u010dn\u00e1 plocha.<\/strong> Pokud je to mo\u017en\u00e9, zm\u011b\u0159te plochu svinovac\u00ed p\u00e1skou nebo laserov\u00fdm d\u00e1lkom\u011brem, zejm\u00e9na v nestandardn\u00edch prostor\u00e1ch.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Geometrie m\u00edstnost\u00ed.<\/strong> Pomoc\u00ed vodov\u00e1hy zkontrolujte pravo\u00fahlost roh\u016f a svislost st\u011bn. V\u00fdrazn\u00e9 odchylky zt\u011b\u017euj\u00ed opravy a rozm\u00edst\u011bn\u00ed n\u00e1bytku.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Stav fas\u00e1dy a spole\u010dn\u00fdch prostor.<\/strong> Prohl\u00e9dn\u011bte si vchod, schodi\u0161t\u011b a vn\u011bj\u0161\u00ed fas\u00e1du domu. Stav spole\u010dn\u00fdch prostor v\u00e1m poskytne p\u0159edstavu o kvalit\u011b v\u00fdstavby a \u00farovni \u00fadr\u017eby budovy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>V\u00fdtahy.<\/strong> Zkontrolujte funk\u010dnost v\u00fdtah\u016f, pokud jsou k dispozici. U v\u00fd\u0161kov\u00fdch budov je stav a spolehlivost v\u00fdtah\u016f obzvl\u00e1\u0161t\u011b d\u016fle\u017eit\u00e1. Pokud se byt kupuje za \u00fa\u010delem pron\u00e1jmu, m\u016f\u017ee funk\u010dnost v\u00fdtah\u016f rovn\u011b\u017e ovlivnit atraktivitu nemovitosti pro n\u00e1jemn\u00edky.<\/p>\n\n\n\n<p>U byt\u016f v novostavb\u00e1ch je p\u0159ed\u00e1n\u00ed obzvl\u00e1\u0161t\u011b d\u016fle\u017eit\u00e9: typ dokon\u010dovac\u00edho proveden\u00ed ur\u010duje, co p\u0159esn\u011b m\u00e1te pr\u00e1vo od developera po\u017eadovat. P\u0159i p\u0159ed\u00e1n\u00ed zaznamenejte zji\u0161t\u011bn\u00e9 vady p\u00edsemn\u011b a pokud mo\u017eno i na fotografi\u00edch nebo videu \u2013 takov\u00fd z\u00e1znam pom\u00e1h\u00e1 dolo\u017eit stav bytu; povinnost developera odstranit konkr\u00e9tn\u00ed vady z\u00e1vis\u00ed na smlouv\u011b a platn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpisech.<\/p>\n\n\n\n<p>V p\u0159\u00edpad\u011b drah\u00e9 nemovitosti nebo pokud m\u00e1te pochybnosti o stavu bytu, m\u016f\u017ee odborn\u00e1 technick\u00e1 prohl\u00eddka sn\u00ed\u017eit riziko neo\u010dek\u00e1van\u00fdch v\u00fddaj\u016f po koupi. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Jak prov\u011b\u0159it nemovitost v Gruzii\" class=\"wp-image-16454\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Smlouva, prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed a platba<\/h2>\n\n\n\n<p>T\u0159i oblasti kontroly \u2013 toto\u017enost prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, obsah smlouvy a zp\u016fsob platby \u2013 spolu souvisej\u00ed, ale slou\u017e\u00ed k r\u016fzn\u00fdm \u00fa\u010del\u016fm. Ka\u017ed\u00e1 z nich vy\u017eaduje pozornost.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prodejce<\/h3>\n\n\n\n<p>Ujist\u011bte se, \u017ee m\u00e1te p\u0159ed sebou skute\u010dn\u011b tu osobu nebo spole\u010dnost, kter\u00e1 je v rejst\u0159\u00edku uvedena jako vlastn\u00edk. Pokud prod\u00e1v\u00e1 fyzick\u00e1 osoba, porovnejte \u00fadaje z pasu s \u00fadaji v rejst\u0159\u00edku. Pokud prod\u00e1v\u00e1 spole\u010dnost, ujist\u011bte se, \u017ee jej\u00ed z\u00e1stupce je k t\u00e9to transakci opr\u00e1vn\u011bn a jedn\u00e1 v souladu se stanovami nebo p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdm usnesen\u00edm spole\u010dnosti.<\/p>\n\n\n\n<p>Pokud transakci prov\u00e1d\u00ed z\u00e1stupce, zkontrolujte plnou moc: zda se vztahuje na prodej konkr\u00e9tn\u00ed nemovitosti a na nezbytn\u00e9 \u00fakony spojen\u00e9 s registrac\u00ed transakce a zda platnost pln\u00e9 moci je\u0161t\u011b nevypr\u0161ela. Pokud m\u00e1te ohledn\u011b tohoto dokumentu pochybnosti nebo se jedn\u00e1 o plnou moc zahrani\u010dn\u00edho p\u016fvodu, pora\u010fte se p\u0159ed podpisem smlouvy s pr\u00e1vn\u00edkem.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Smlouva<\/h3>\n\n\n\n<p>V kupn\u00ed smlouv\u011b mus\u00ed b\u00fdt jasn\u011b uvedeno:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>P\u0159esn\u00e1 identifikace objektu<\/strong> \u2014 katastr\u00e1ln\u00ed k\u00f3d, adresa, rozloha, patro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cena<\/strong> \u2014 konkr\u00e9tn\u00ed \u010d\u00e1stka, bez odkazu na \u00fastn\u00ed dohody.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u011bna platby<\/strong> a postup p\u0159evodu, pokud je to relevantn\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u010casov\u00e1n\u00ed<\/strong> \u2014 kdy vznik\u00e1 povinnost k \u00fahrad\u011b, kdy doch\u00e1z\u00ed k p\u0159ed\u00e1n\u00ed p\u0159edm\u011btu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zp\u016fsob vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed<\/strong> \u2014 postupn\u011b nebo najednou, prost\u0159ednictv\u00edm jak\u00e9ho mechanismu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Okam\u017eik p\u0159ed\u00e1n\u00ed p\u0159edm\u011btu<\/strong> \u2014 p\u0159i p\u0159ed\u00e1n\u00ed kl\u00ed\u010d\u016f a podpisu p\u0159ed\u00e1vac\u00edho protokolu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stav nemovitosti<\/strong> v okam\u017eiku p\u0159ed\u00e1n\u00ed, v\u010detn\u011b n\u00e1bytku a techniky, jsou-li sou\u010d\u00e1st\u00ed dod\u00e1vky.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Odpov\u011bdnost stran<\/strong> za poru\u0161en\u00ed z\u00e1vazk\u016f.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u016fvody pro zru\u0161en\u00ed smlouvy<\/strong> a d\u016fsledky pro ka\u017edou ze stran.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u0159\u00edlohy<\/strong> \u2014 katastr\u00e1ln\u00ed pl\u00e1n, seznam n\u00e1bytku, technick\u00e9 parametry nov\u00e9 stavby.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pen\u00edze<\/h3>\n\n\n\n<p>Ot\u00e1zka platebn\u00edho sch\u00e9matu je \u010dasto podce\u0148ov\u00e1na. Nespr\u00e1vn\u011b zorganizovan\u00e1 platba v\u0161ak p\u0159edstavuje riziko, a to bez ohledu na to, jak bezprobl\u00e9mov\u00e1 je dan\u00e1 z\u00e1le\u017eitost z pr\u00e1vn\u00edho hlediska.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Neprov\u00e1d\u011bjte p\u0159evod v\u011bt\u0161\u00ed \u010d\u00e1stky pouze na z\u00e1klad\u011b \u00fastn\u00edch dohod.<\/strong> Pokud je pro va\u0161e rozhodnut\u00ed o koupi podstatn\u00e1 n\u011bjak\u00e1 podm\u00ednka \u2013 term\u00edn p\u0159ed\u00e1n\u00ed, proveden\u00ed interi\u00e9ru, vybaven\u00ed nebo z\u00e1vazky prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho \u2013 zajist\u011bte, aby byla tato podm\u00ednka zakotvena ve smlouv\u011b nebo v p\u0159\u00edloze k n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>P\u0159ed p\u0159evodem pen\u011bz se ujist\u011bte, \u017ee p\u0159\u00edjemce a d\u016fvod platby p\u0159esn\u011b odpov\u00eddaj\u00ed smlouv\u011b. Pokud nejsou prost\u0159edky p\u0159ev\u00e1d\u011bny p\u0159\u00edmo prod\u00e1vaj\u00edc\u00edmu nebo developerovi, ale bance, escrow agentovi, z\u00e1stupci nebo jin\u00e9 t\u0159et\u00ed osob\u011b, mus\u00ed m\u00edt takov\u00fd p\u0159evod srozumiteln\u00fd a p\u00edsemn\u011b dolo\u017een\u00fd d\u016fvod.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00da\u010del platby p\u0159i bankovn\u00edm p\u0159evodu mus\u00ed b\u00fdt v souladu s podm\u00ednkami smlouvy. Velk\u00fd mezin\u00e1rodn\u00ed p\u0159evod je vhodn\u00e9 pl\u00e1novat s p\u0159edstihem: banka m\u016f\u017ee po\u017eadovat doklady k ov\u011b\u0159en\u00ed a lh\u016fty pro zpracov\u00e1n\u00ed mohou b\u00fdt ne\u010dekan\u011b dlouh\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>V\u00edce informac\u00ed o postupu p\u0159i mezin\u00e1rodn\u00edch p\u0159evodech v souvislosti s koup\u00ed nemovitosti najdete v \u010dl\u00e1nku \u201e<a href=\"\/cs\/all\/how-to-transfer-money-to-georgia-to-buy-real-estate\/\">Jak p\u0159ev\u00e9st pen\u00edze do Gruzie za \u00fa\u010delem koup\u011b nemovitosti<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kolik stoj\u00ed z\u00e1pis vlastnictv\u00ed po koupi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Podle platn\u00fdch sazeb NAPR stoj\u00ed z\u00e1pis vzniku, zm\u011bny nebo z\u00e1niku pr\u00e1va k nemovitosti:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Term\u00edn registrace<\/th><th>St\u00e1tn\u00ed poplatek<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>4 pracovn\u00ed dny<\/td><td>150 GEL<\/td><\/tr><tr><td>1 pracovn\u00ed den<\/td><td>270 GEL<\/td><\/tr><tr><td>V den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/td><td>350 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Ov\u011b\u0159en\u00ed podpis\u016f stran u transakce p\u0159edlo\u017een\u00e9 k registraci stoj\u00ed <strong>7 GEL<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Rychlost registrace si vol\u00ed \u017eadatel. Cena samotn\u00e9ho objektu nem\u00e1 na v\u00fd\u0161i tohoto registra\u010dn\u00edho poplatku \u017e\u00e1dn\u00fd vliv.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Sazby ve v\u00fd\u0161i 150, 270 a 350 GEL, jako\u017e i poplatek 7 GEL za ov\u011b\u0159en\u00ed podpis\u016f, jsou uvedeny na ofici\u00e1ln\u00ed str\u00e1nce NAPR.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zkontrolujte nejen byt<\/h2>\n\n\n\n<p>Okol\u00ed nemovitosti je sou\u010d\u00e1st\u00ed koup\u011b, kterou lze snadno p\u0159ehl\u00e9dnout, kdy\u017e se soust\u0159ed\u00edme na dokumenty. P\u0159itom to, co se nach\u00e1z\u00ed v okol\u00ed domu, m\u016f\u017ee m\u00edt podstatn\u00fd vliv jak na komfort bydlen\u00ed, tak na investi\u010dn\u00ed potenci\u00e1l bytu.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>V\u00fdhled z okna, voln\u00fd prostor p\u0159ed domem nebo pohodln\u00fd vjezd dnes je\u0161t\u011b neznamenaj\u00ed, \u017ee se situace nezm\u011bn\u00ed. Je t\u0159eba prov\u011b\u0159it nejen byt, ale i okol\u00ed nemovitosti.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Sousedn\u00ed pozemky.<\/strong> Zjist\u011bte si stav pozemk\u016f v okol\u00ed domu. Pr\u00e1zdn\u00fd pozemek m\u016f\u017ee b\u00fdt ur\u010den k v\u00fdstavb\u011b. Katastr\u00e1ln\u00ed situaci v okol\u00ed nemovitosti lze ov\u011b\u0159it prost\u0159ednictv\u00edm <a href=\"https:\/\/maps.gov.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">katastr\u00e1ln\u00ed mapu NAPR<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Budouc\u00ed z\u00e1stavba.<\/strong> V Batumi a dal\u0161\u00edch dynamicky se rozv\u00edjej\u00edc\u00edch lokalit\u00e1ch je v\u00fdstavba nov\u00fdch budov b\u011b\u017enou sou\u010d\u00e1st\u00ed m\u011bstsk\u00e9ho rozvoje. V\u00fdhled z okna na mo\u0159e nebo na hory se m\u016f\u017ee zm\u011bnit, pokud v sousedstv\u00ed vyroste nov\u00e1 v\u00fd\u0161kov\u00e1 budova. To je t\u0159eba vz\u00edt v \u00favahu p\u0159i hodnocen\u00ed investi\u010dn\u00edch vyhl\u00eddek.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>P\u0159\u00edjezd k domu a parkovi\u0161t\u011b.<\/strong> Zjist\u011bte, jak je zaji\u0161t\u011bn vjezd do are\u00e1lu a zda jsou k dispozici parkovac\u00ed m\u00edsta. U n\u00e1jemn\u00edho bydlen\u00ed m\u016f\u017ee b\u00fdt parkov\u00e1n\u00ed d\u016fle\u017eit\u00fdm faktorem p\u0159i v\u00fdb\u011bru.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Infrastruktura.<\/strong> Realisticky zhodno\u0165te vzd\u00e1lenost od obchod\u016f, \u0161kol, zdravotn\u00edch st\u0159edisek a ve\u0159ejn\u00e9 dopravy. V reklamn\u00edch materi\u00e1lech se \u010dasto uv\u00e1d\u011bj\u00ed nejpohodln\u011bj\u0161\u00ed trasy; trasu p\u011b\u0161ky si ov\u011b\u0159te sami.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hluk a komer\u010dn\u00ed prostory.<\/strong> Obchody, kav\u00e1rny nebo z\u00e1bavn\u00ed podniky v p\u0159\u00edzem\u00ed mohou zp\u016fsobovat hluk. Zjist\u011bte, co se nach\u00e1z\u00ed v p\u0159\u00edzem\u00ed a v sousedn\u00edch budov\u00e1ch.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Skute\u010dn\u00e1 vzd\u00e1lenost od mo\u0159e.<\/strong> Pro Batumi a Gonio to plat\u00ed obzvl\u00e1\u0161t\u011b. Zkontrolujte, zda nen\u00ed uvedena vzd\u00e1lenost \u201ek mo\u0159i\u201c vzdu\u0161nou \u010darou nam\u00edsto skute\u010dn\u00e9 p\u011b\u0161\u00ed trasy \u2013 rozd\u00edl m\u016f\u017ee b\u00fdt zna\u010dn\u00fd.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Likvidita pro investory.<\/strong> Pokud kupujete byt za \u00fa\u010delem pron\u00e1jmu, zhodno\u0165te dispozici a patro z pohledu n\u00e1jemce: je tam dostatek p\u0159irozen\u00e9ho sv\u011btla, jak funk\u010dn\u00ed je dispozice, je odtud v\u00fdhled.<\/p>\n\n\n\n<p>Pro ty, kdo se zaj\u00edmaj\u00ed o Batumi a zkoumaj\u00ed jednotliv\u00e9 m\u011bstsk\u00e9 \u010dtvrti, je u\u017eite\u010dn\u00fd p\u0159ehled \u201e<a href=\"\/cs\/all\/batumi-overview-of-districts-infrastructure-and-housing-prices\/\">Batumi: \u010dtvrti, infrastruktura a ceny bydlen\u00ed<\/a>&#171;. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Jak prov\u011b\u0159it nemovitost v Gruzii\" class=\"wp-image-16455\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pokud kupujete nemovitost na d\u00e1lku<\/h2>\n\n\n\n<p>Zna\u010dnou \u010d\u00e1st dokument\u00e1rn\u00ed kontroly lze prov\u00e9st na d\u00e1lku. \u00dadaje z NAPR jsou dostupn\u00e9 online; katastr\u00e1ln\u00ed \u00fadaje a informace o omezen\u00edch lze z\u00edskat bez osobn\u00ed p\u0159\u00edtomnosti. Vzd\u00e1lenost kupuj\u00edc\u00edho v\u0161ak zvy\u0161uje v\u00fdznam nez\u00e1visl\u00e9 kontroly a vy\u017eaduje v\u011bt\u0161\u00ed opatrnost.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>P\u0159\u00edjem elektronick\u00fdch dokument\u016f.<\/strong> Po\u017e\u00e1dejte prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho nebo zprost\u0159edkovatele, aby v\u00e1m poskytl skeny nebo elektronick\u00e9 kopie v\u0161ech dokument\u016f: pr\u016fkazu toto\u017enosti, podkladov\u00fdch dokument\u016f, v\u00fdpis\u016f z rejst\u0159\u00edku. \u00dadaje v NAPR si ov\u011b\u0159te sami \u2013 nespol\u00e9hejte se pouze na to, co v\u00e1m prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed zaslal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Prohl\u00ed\u017een\u00ed vide\u00ed.<\/strong> Po\u017e\u00e1dejte o videohovor s podrobnou prohl\u00eddkou bytu: st\u011bny, stropy, okna, sanit\u00e1rn\u00ed za\u0159\u00edzen\u00ed, v\u00fdhled z oken, vstupn\u00ed schodi\u0161t\u011b, dv\u016fr. To sice nenahrazuje osobn\u00ed prohl\u00eddku, ale umo\u017e\u0148uje odhalit zjevn\u00e9 probl\u00e9my.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nez\u00e1visl\u00e9 p\u0159evzet\u00ed.<\/strong> P\u0159i n\u00e1kupu na d\u00e1lku je obzvl\u00e1\u0161t\u011b rozumn\u00e9 p\u0159izvat nez\u00e1visl\u00e9ho technick\u00e9ho odborn\u00edka nebo d\u016fv\u011bryhodn\u00e9ho z\u00e1stupce, kter\u00fd si objekt osobn\u011b prohl\u00e9dne a vyd\u00e1 p\u00edsemn\u00e9 stanovisko.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ov\u011b\u0159en\u00ed opr\u00e1vn\u011bn\u00ed z\u00e1stupce.<\/strong> Pokud n\u011bkdo jedn\u00e1 jm\u00e9nem prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho nebo zastupuje va\u0161e z\u00e1jmy, ujist\u011bte se, \u017ee m\u00e1 \u0159\u00e1dn\u011b vyhotovenou plnou moc. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Smlouva.<\/strong> P\u0159ed podpisem smlouvy si ji pe\u010dliv\u011b prostudujte. Pokud si nejste jisti formulacemi, pora\u010fte se s pr\u00e1vn\u00edkem, kter\u00fd se vyzn\u00e1 v gruz\u00ednsk\u00e9m pr\u00e1vn\u00edm \u0159\u00e1du.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bankovn\u00ed p\u0159evod.<\/strong> Mezin\u00e1rodn\u00ed p\u0159evody vy\u017eaduj\u00ed p\u0159\u00edpravu: informujte se u sv\u00e9 banky o po\u017eadavc\u00edch na doklady, mo\u017en\u00fdch lh\u016ft\u00e1ch a poplatc\u00edch. Ujist\u011bte se, \u017ee p\u0159\u00edjemce a d\u016fvod platby odpov\u00eddaj\u00ed smlouv\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zaznamen\u00e1n\u00ed stavu.<\/strong> P\u0159i koupi na d\u00e1lku jsou obzvl\u00e1\u0161t\u011b d\u016fle\u017eit\u00e9 p\u0159ed\u00e1vac\u00ed protokol a videoz\u00e1znam stavu bytu v okam\u017eiku p\u0159ed\u00e1n\u00ed. To v\u00e1s chr\u00e1n\u00ed v p\u0159\u00edpad\u011b spor\u016f ohledn\u011b stavu nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kdy je vhodn\u00e9 obr\u00e1tit se na pr\u00e1vn\u00edka<\/h3>\n\n\n\n<p>Kupuj\u00edc\u00ed si m\u016f\u017ee s\u00e1m prov\u00e9st p\u0159edb\u011b\u017enou kontrolu katastr\u00e1ln\u00edho k\u00f3du, vlastn\u00edka a z\u00e1kladn\u00edch \u00fadaj\u016f v NAPR. D\u016fkladn\u011bj\u0161\u00ed pr\u00e1vn\u00ed prov\u011brka je obzvl\u00e1\u0161t\u011b na m\u00edst\u011b, pokud:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>na nemovitosti je zaps\u00e1na hypot\u00e9ka, exekuce nebo z\u00e1kaz;<\/li>\n\n\n\n<li>prodejce jedn\u00e1 prost\u0159ednictv\u00edm z\u00e1stupce;<\/li>\n\n\n\n<li>pou\u017e\u00edv\u00e1 se zahrani\u010dn\u00ed pln\u00e1 moc;<\/li>\n\n\n\n<li>nemovitost byla ned\u00e1vno z\u00edsk\u00e1na d\u011bdictv\u00edm nebo na z\u00e1klad\u011b soudn\u00edho rozhodnut\u00ed;<\/li>\n\n\n\n<li>historie p\u0159evod\u016f pr\u00e1v vyvol\u00e1v\u00e1 ot\u00e1zky;<\/li>\n\n\n\n<li>skute\u010dn\u00e9 uspo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed neodpov\u00edd\u00e1 dokumentaci;<\/li>\n\n\n\n<li>Hled\u00e1 se byt v dom\u011b ve v\u00fdstavb\u011b;<\/li>\n\n\n\n<li>pozemek nepat\u0159\u00ed spole\u010dnosti, kter\u00e1 smlouvu podepisuje;<\/li>\n\n\n\n<li>nab\u00edzej\u00ed p\u0159ev\u00e9st pen\u00edze t\u0159et\u00ed osob\u011b;<\/li>\n\n\n\n<li>prodejce \u2013 spole\u010dnost se slo\u017eitou korpor\u00e1tn\u00ed strukturou;<\/li>\n\n\n\n<li>Podstatn\u00e9 podm\u00ednky transakce jsou uvedeny pouze v reklam\u011b nebo v korespondenci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u010c\u00edm slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed je historie objektu a struktura transakce, t\u00edm m\u00e9n\u011b d\u016fvod\u016f je k tomu, aby se \u010dlov\u011bk omezoval pouze na standardn\u00ed v\u00fdpis z NAPR.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Varovn\u00e9 sign\u00e1ly p\u0159ed uzav\u0159en\u00edm obchodu<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00ed\u017ee jsou uvedeny p\u0159\u00edznaky, kter\u00e9 by m\u011bly <strong>zastavit transakci a p\u0159im\u011bt protistranu, aby situaci vyjasnila je\u0161t\u011b p\u0159ed proveden\u00edm platby<\/strong>. Samy o sob\u011b je\u0161t\u011b neznamenaj\u00ed automaticky podvod, ale ka\u017ed\u00e1 z nich vy\u017eaduje srozumiteln\u00e9 vysv\u011btlen\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prodejce odm\u00edt\u00e1 sd\u011blit katastr\u00e1ln\u00ed \u010d\u00edslo.<\/strong> Bez n\u011bj je podstatn\u011b obt\u00ed\u017en\u011bj\u0161\u00ed zajistit, \u017ee kontrolujete pr\u00e1v\u011b ten spr\u00e1vn\u00fd objekt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dadaje o vlastn\u00edkovi v rejst\u0159\u00edku se neshoduj\u00ed s \u00fadaji prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho.<\/strong> Rozd\u00edl je t\u0159eba dolo\u017eit p\u00edsemn\u00fdm vysv\u011btlen\u00edm.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Objekt prod\u00e1v\u00e1 z\u00e1stupce, kter\u00fd nem\u00e1 jasn\u011b vymezen\u00e1 opr\u00e1vn\u011bn\u00ed.<\/strong> Dokument o opr\u00e1vn\u011bn\u00ed neexistuje, nen\u00ed p\u0159edlo\u017een nebo jeho obsah vyvol\u00e1v\u00e1 pochybnosti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plocha uveden\u00e1 v inzer\u00e1tu se v\u00fdrazn\u011b li\u0161\u00ed od \u00fadaj\u016f v katastru.<\/strong> Drobn\u00e9 rozd\u00edly lze vysv\u011btlit, v\u011bt\u0161\u00ed rozd\u00edly jsou d\u016fvodem k pochybnostem.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Slibuj\u00ed, \u017ee zm\u011bny v \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nu \u010di jin\u00e9 nesrovnalosti \u201epozd\u011bji legalizuj\u00ed\u201c.<\/strong> Toto riziko nese nov\u00fd majitel, nikoli prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Po\u017eaduj\u00ed, aby byla neprodlen\u011b slo\u017eena vysok\u00e1 z\u00e1loha, ani\u017e by byl poskytnut dostatek \u010dasu a dokument\u016f k ov\u011b\u0159en\u00ed.<\/strong> Takov\u00fd po\u017eadavek zvy\u0161uje riziko pro kupuj\u00edc\u00edho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nab\u00edz\u00ed se, aby byla platba zasl\u00e1na t\u0159et\u00ed osob\u011b, av\u0161ak smlouva ani jin\u00e9 dokumenty nevysv\u011btluj\u00ed d\u016fvod takov\u00e9ho p\u0159evodu.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Podm\u00ednku, kter\u00e1 je pro va\u0161e rozhodnut\u00ed o koupi z\u00e1sadn\u00ed, prodejce odm\u00edt\u00e1 zakotvit ve smlouv\u011b.<\/strong> Term\u00edn p\u0159ed\u00e1n\u00ed, proveden\u00ed povrchov\u00fdch \u00faprav, vybaven\u00ed \u2013 to v\u0161e mus\u00ed b\u00fdt uvedeno v dokumentu nebo v jeho p\u0159\u00edloze.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Developer nevyd\u00e1v\u00e1 stavebn\u00ed povolen\u00ed.<\/strong> Jedn\u00e1 se o z\u00e1kladn\u00ed dokument, a odm\u00edtnut\u00ed jej p\u0159edlo\u017eit je z\u00e1va\u017en\u00fdm sign\u00e1lem.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nen\u00ed mo\u017en\u00e9 jednozna\u010dn\u011b ur\u010dit p\u0159edm\u011bt smlouvy.<\/strong> Chyb\u00ed katastr\u00e1ln\u00ed \u010d\u00edslo, p\u0159esn\u00e1 v\u00fdm\u011bra i \u010d\u00edslo bytu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sliby ohledn\u011b term\u00edn\u016f, proveden\u00ed nebo v\u00fdnosnosti jsou pouze \u00fastn\u00ed.<\/strong> D\u016fle\u017eit\u00e9 dohody je t\u0159eba p\u00edsemn\u011b potvrdit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prodejce br\u00e1n\u00ed proveden\u00ed technick\u00e9 prohl\u00eddky.<\/strong> Neochota uk\u00e1zat byt realitn\u00edmu makl\u00e9\u0159i \u2013 to je d\u016fvod, pro\u010d se zamyslet nad p\u0159\u00ed\u010dinami.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Minim\u00e1ln\u00ed prov\u011brka pro r\u016fzn\u00e9 typy nemovitost\u00ed<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Co kupujete?<\/th><th>Co je t\u0159eba minim\u00e1ln\u011b zkontrolovat<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Hotov\u00fd byt z sekund\u00e1rn\u00edho trhu<\/td><td>Vlastn\u00edk, katastr\u00e1ln\u00ed \u010d\u00edslo, v\u00fdm\u011bra, omezen\u00ed, pr\u00e1vn\u00ed z\u00e1klady, p\u0159\u00edpadn\u011b historie nemovitosti, technick\u00fd stav, smlouva<\/td><\/tr><tr><td>Hotov\u00fd byt od developera<\/td><td>Zapsan\u00e9 pr\u00e1vo, prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed spole\u010dnost, charakteristika nemovitosti, omezen\u00ed, stav bytu, smlouva<\/td><\/tr><tr><td>Byt ve v\u00fdstavb\u011b<\/td><td>Pozemek, pr\u00e1va k pozemku, developer, stavebn\u00ed povolen\u00ed, smlouva, zp\u016fsob platby, mo\u017enost p\u0159edb\u011b\u017en\u00e9 registrace<\/td><\/tr><tr><td>Soukrom\u00fd d\u016fm<\/td><td>Pr\u00e1vo k domu a pozemku, katastr\u00e1ln\u00ed hranice, \u00fa\u010del vyu\u017eit\u00ed pozemku, omezen\u00ed, st\u00e1vaj\u00edc\u00ed stavby, in\u017een\u00fdrsk\u00e9 s\u00edt\u011b<\/td><\/tr><tr><td>Pozemek<\/td><td>Vlastn\u00edk, hranice, kategorie a \u00fa\u010del pozemku, omezen\u00ed, p\u0159\u00edstup k pozemku a mo\u017enosti jeho pl\u00e1novan\u00e9ho vyu\u017eit\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>N\u00e1kup na d\u00e1lku<\/td><td>V\u0161echny p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 kontroly v\u010detn\u011b opr\u00e1vn\u011bn\u00ed z\u00e1stupce, nez\u00e1visl\u00e9 prohl\u00eddky a samostatn\u00e9 kontroly platebn\u00edch \u00fadaj\u016f<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kontroln\u00ed seznam p\u0159ed n\u00e1kupem<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Nechcete si des\u00edtky objekt\u016f prohl\u00ed\u017eet sami?<\/strong> Vypl\u0148te kr\u00e1tk\u00fd dotazn\u00edk k v\u00fdb\u011bru nemovitost\u00ed v komplexu The Residence \u2013 pom\u016f\u017eeme v\u00e1m z\u00fa\u017eit v\u00fdb\u011br na nab\u00eddky, kter\u00e9 odpov\u00eddaj\u00ed va\u0161im c\u00edl\u016fm a rozpo\u010dtu. <a href=\"\/cs\/quiz\/\">Vybrat si nemovitost v Gruzii<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Tabulka 4. Z\u00e1v\u011bre\u010dn\u00fd kontroln\u00ed seznam p\u0159ed proveden\u00edm rezervace a hlavn\u00ed platbou<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kontrola<\/th><th>Vypln\u011bno podle rezervace<\/th><th>Spln\u011bno p\u0159ed hlavn\u00ed platbou<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Katastr\u00e1ln\u00ed k\u00f3d byl z\u00edsk\u00e1n a odpov\u00edd\u00e1 dan\u00e9mu objektu<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Vlastn\u00edk byl ur\u010den na z\u00e1klad\u011b aktu\u00e1ln\u00edch \u00fadaj\u016f z NAPR<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Zaregistrovan\u00e1 omezen\u00ed neexistuj\u00ed nebo byla vyjasn\u011bna<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Plocha uveden\u00e1 v katastru odpov\u00edd\u00e1 dokument\u016fm k transakci<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>\u00da\u010del objektu odpov\u00edd\u00e1 pl\u00e1novan\u00e9mu vyu\u017eit\u00ed<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Dokument dokl\u00e1daj\u00edc\u00ed vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo byl ov\u011b\u0159en<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Opr\u00e1vn\u011bn\u00ed z\u00e1stupce (pokud existuje) bylo ov\u011b\u0159eno<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Smlouva byla zkontrolov\u00e1na z hlediska souladu s dohodnut\u00fdmi podm\u00ednkami<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Technick\u00e1 prohl\u00eddka byla provedena<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Podm\u00ednky p\u0159evodu nemovitosti jsou stanoveny ve smlouv\u011b<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159\u00edjemce a d\u016fvod platby odpov\u00eddaj\u00ed smlouv\u011b<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Pro novostavbu: stavebn\u00ed povolen\u00ed bylo ov\u011b\u0159eno<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>U nov\u00e9 stavby: vlastn\u00edk pozemku a z\u00e1klady stavby byly ov\u011b\u0159eny<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Okol\u00ed objektu a sousedn\u00ed pozemky byly zkontrolov\u00e1ny<\/td><td>\u2713<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Kone\u010dn\u00e9 aktu\u00e1ln\u00ed informace od NAPR byly z\u00edsk\u00e1ny p\u0159ed uzav\u0159en\u00edm transakce<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Jak prov\u011b\u0159it nemovitost v Gruzii\" class=\"wp-image-16456\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Z\u00e1v\u011br<\/h2>\n\n\n\n<p>Bezpe\u010dnost p\u0159i koupi nemovitosti v Gruzii nespo\u010d\u00edv\u00e1 v jedin\u00e9m dokumentu, ale v d\u016fsledn\u00e9m ov\u011b\u0159ov\u00e1n\u00ed na n\u011bkolika \u00farovn\u00edch.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00dadaje z NAPR poskytuj\u00ed odpov\u011bdi na \u0159adu d\u016fle\u017eit\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch ot\u00e1zek: kdo je vlastn\u00edkem, zda neexistuj\u00ed \u017e\u00e1dn\u00e1 zapsan\u00e1 omezen\u00ed a zda objekt odpov\u00edd\u00e1 katastr\u00e1ln\u00edm \u00fadaj\u016fm. Technick\u00e1 prohl\u00eddka odhal\u00ed to, co nen\u00ed uvedeno v \u00fadaj\u00edch katastru: vady, skute\u010dn\u00e9 zm\u011bny dispozice a stav in\u017een\u00fdrsk\u00fdch s\u00edt\u00ed; z\u00e1konnost t\u011bchto zm\u011bn je nutn\u00e9 ov\u011b\u0159it samostatn\u011b na z\u00e1klad\u011b dokument\u016f. Smlouva stanovuje pr\u00e1va a povinnosti stran a mus\u00ed odpov\u00eddat v\u0161emu, na \u010dem se strany dohodly v pr\u016fb\u011bhu jedn\u00e1n\u00ed \u2013 a to p\u00edsemn\u011b, nikoli pouze \u00fastn\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p>U novostavby zahrnuje prov\u011brka je\u0161t\u011b jednu \u00farove\u0148: vlastn\u00edka pozemku a z\u00e1klad pro v\u00fdstavbu, povolovac\u00ed dokumentaci a developera jako spole\u010dnost. Tyto \u00fadaje nejsou sou\u010d\u00e1st\u00ed standardn\u00ed prov\u011brky nemovitosti, ale maj\u00ed podstatn\u00fd vliv na rizika spojen\u00e1 s koup\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Kontrola zah\u00e1jen\u00e1 je\u0161t\u011b p\u0159ed proveden\u00edm vkladu umo\u017e\u0148uje v p\u0159edstihu odhalit podstatn\u00e1 rizika, vy\u017e\u00e1dat si dopl\u0148uj\u00edc\u00ed dokumenty a v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby od transakce odstoupit je\u0161t\u011b p\u0159ed p\u0159ijet\u00edm v\u00fdznamn\u00fdch finan\u010dn\u00edch z\u00e1vazk\u016f.<\/p>\n\n\n\n<p>Kompletn\u00ed podrobn\u00fd pr\u016fvodce koup\u00ed nemovitosti v Gruzii: \u201e<a href=\"https:\/\/claude.ai\/guides\/how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Jak koupit nemovitost v Gruzii<\/a>&#171;.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gruzie nab\u00edz\u00ed relativn\u011b jednoduch\u00fd postup p\u0159i vy\u0159izov\u00e1n\u00ed transakc\u00ed s nemovitostmi \u2014 [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":16449,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-16448","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16448","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16448"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16448\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16507,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16448\/revisions\/16507"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16449"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16448"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16448"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16448"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}