{"id":18910,"date":"2026-09-22T16:23:51","date_gmt":"2026-09-22T13:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=18910"},"modified":"2026-09-22T16:23:53","modified_gmt":"2026-09-22T13:23:53","slug":"acceptance-of-a-new-build-apartment-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/all\/acceptance-of-a-new-build-apartment-in-georgia\/","title":{"rendered":"P\u0159ed\u00e1n\u00ed bytu v novostavb\u011b v Gruzii"},"content":{"rendered":"<p>P\u0159evzet\u00ed kl\u00ed\u010d\u016f nen\u00ed z\u00e1v\u011brem transakce, ale okam\u017eikem, kdy p\u0159eb\u00edr\u00e1te odpov\u011bdnost za stav bytu. Podpis p\u0159ed\u00e1vac\u00edho protokolu bez zaznamen\u00e1n\u00ed viditeln\u00fdch z\u00e1vad m\u016f\u017ee n\u00e1sledn\u011b zkomplikovat prok\u00e1z\u00e1n\u00ed toho, kdy konkr\u00e9tn\u00ed z\u00e1vada vznikla. Existence a rozsah n\u00e1rok\u016f kupuj\u00edc\u00edho po p\u0159ed\u00e1n\u00ed z\u00e1vis\u00ed na povaze vady, podm\u00ednk\u00e1ch smlouvy a platn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpisech, av\u0161ak prok\u00e1zat, \u017ee probl\u00e9m existoval ji\u017e p\u0159ed va\u0161\u00edm nast\u011bhov\u00e1n\u00edm, je mnohem snaz\u0161\u00ed, pokud je zaznamen\u00e1n p\u0159ed podpisem. Pr\u00e1v\u011b proto nen\u00ed prohl\u00eddka p\u0159ed podpisem protokolu pouhou formalitou ani z\u00e1minkou k hled\u00e1n\u00ed drobn\u00fdch nedostatk\u016f, ale d\u016fsledn\u00fdm porovn\u00e1n\u00edm skute\u010dn\u00e9ho stavu nemovitosti s t\u00edm, co je uvedeno ve va\u0161\u00ed smlouv\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Stru\u010dn\u011b \u0159e\u010deno:<\/strong> P\u0159ed podpisem dokument\u016f porovnejte byt se smlouvou a p\u016fdorysem, zkontrolujte st\u011bny, podlahu, okna, dve\u0159e, elektroinstalaci, vodovod, kanalizaci, v\u011btr\u00e1n\u00ed, m\u011b\u0159i\u010de a sjednan\u00e9 vybaven\u00ed. V\u0161echny zji\u0161t\u011bn\u00e9 vady vyfotografujte a p\u00edsemn\u011b zaznamenejte. Samostatn\u011b si ov\u011b\u0159te stav uveden\u00ed budovy do provozu a postup p\u0159i registraci vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va. V p\u0159\u00edpad\u011b z\u00e1va\u017en\u00fdch vad nebo sporu s developerem neposuzujte d\u016fsledky sami \u2013 zkontrolujte smlouvu a v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby si p\u0159izv\u011bte in\u017een\u00fdra nebo gruz\u00ednsk\u00e9ho pr\u00e1vn\u00edka.<\/p>\n\n\n\n<p>Byt m\u016f\u017ee na prvn\u00ed pohled vypadat jako hotov\u00fd: st\u011bny jsou vymalovan\u00e9, okna zasazen\u00e1, osv\u011btlen\u00ed funguje. Skute\u010dn\u00e1 kontrola se v\u0161ak net\u00fdk\u00e1 pouze povrchov\u00fdch \u00faprav. Je nutn\u00e9 se ujistit, \u017ee technick\u00e9 syst\u00e9my funguj\u00ed, spole\u010dn\u00e9 prostory budovy jsou skute\u010dn\u011b p\u0159\u00edstupn\u00e9 a stav samotn\u00e9ho domu odpov\u00edd\u00e1 p\u0159ed\u00e1n\u00ed objektu kupuj\u00edc\u00edm. P\u0159evzet\u00ed bytu a uveden\u00ed cel\u00e9 budovy do provozu jsou odli\u0161n\u00e9 procesy, o \u010dem\u017e se podrobn\u011bji zm\u00edn\u00edme n\u00ed\u017ee.<\/p>\n\n\n\n<p>Tento \u010dl\u00e1nek p\u0159edstavuje podrobn\u00e9ho praktick\u00e9ho pr\u016fvodce: co si p\u0159ed n\u00e1v\u0161t\u011bvou nastudovat, jak\u00e9 dokumenty m\u00edt po ruce, na co si v prostor\u00e1ch d\u00e1t pozor a jak spr\u00e1vn\u011b zaznamenat p\u0159ipom\u00ednky.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>P\u0159evzet\u00ed za 5 minut:<\/strong> <strong>postup<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>F\u00e1ze<\/th><th>Co d\u011blat<\/th><th>V\u00fdsledek<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1. P\u0159ed n\u00e1v\u0161t\u011bvou<\/td><td>Prostudovat smlouvu, p\u0159\u00edlohy, p\u016fdorys a v\u00fdbavu<\/td><td>Ch\u00e1pete, co p\u0159esn\u011b je developer povinen p\u0159edat?<\/td><\/tr><tr><td>2. Zkontrolovat dokumenty<\/td><td>Zjistit stav z\u00e1pisu budovy a registrovan\u00e9 \u00fadaje o objektu<\/td><td>Pr\u00e1vn\u00ed status domu je jasn\u00fd je\u0161t\u011b p\u0159ed podpisem smlouvy<\/td><\/tr><tr><td>3. Prohl\u00e9dnout si byt<\/td><td>Zkontrolovat dispozice, st\u011bny, podlahu, okna, dve\u0159e, balkon a povrchov\u00e9 \u00fapravy<\/td><td>Byly zji\u0161t\u011bny viditeln\u00e9 vady<\/td><\/tr><tr><td>4. Zkontrolovat technick\u00e9 rozvody<\/td><td>Elektroinstalace, voda, kanalizace, v\u011btr\u00e1n\u00ed, m\u011b\u0159i\u010de, p\u0159edepsan\u00e9 vybaven\u00ed<\/td><td>Byly zaznamen\u00e1ny funk\u010dn\u00ed nedostatky<\/td><\/tr><tr><td>5. Prohl\u00e9dnout si spole\u010dn\u00e9 prostory<\/td><td>V\u00fdtah, chodby, vstupn\u00ed prostor a pl\u00e1novanou infrastrukturu<\/td><td>Zkontrolov\u00e1n byl nejen byt<\/td><\/tr><tr><td>6. Zaznamenat z\u00e1vady<\/td><td>Po\u0159\u00eddit fotografii a doplnit pozn\u00e1mky do p\u00edsemn\u00e9ho dokumentu<\/td><td>Existuj\u00ed d\u016fkazy o stavu bytu<\/td><\/tr><tr><td>7. Stanovit postup<\/td><td>Postupovat v souladu se smlouvou: protokol s p\u0159ipom\u00ednkami, samostatn\u00fd seznam vad, opakovan\u00e1 prohl\u00eddka nebo jin\u00e1 dohodnut\u00e1 varianta<\/td><td>Je jasn\u00e9, co se d\u011bje po zji\u0161t\u011bn\u00ed nedostatk\u016f<\/td><\/tr><tr><td>8. Z\u00edskat dokumenty<\/td><td>Ulo\u017eit kopie podepsan\u00fdch dokument\u016f, fotografi\u00ed a korespondence<\/td><td>Kupuj\u00edc\u00edmu z\u016fst\u00e1v\u00e1 sada potvrzen\u00ed<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Hlavn\u00ed z\u00e1sada: nejprve porovnejte p\u0159edm\u011bt transakce se smlouvou a zaznamenejte jeho stav, a teprve pot\u00e9 podepi\u0161te dokumenty v po\u0159ad\u00ed stanoven\u00e9m va\u0161\u00ed transakc\u00ed.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co je t\u0159eba zkontrolovat p\u0159ed p\u0159evzet\u00edm<\/h2>\n\n\n\n<p>Ne\u017e vyraz\u00edte na m\u00edsto, otev\u0159ete smlouvu. Ne reklamn\u00ed bro\u017euru, ne korespondenci s mana\u017eerem \u2013 pr\u00e1v\u011b podepsanou smlouvu a v\u0161echny jej\u00ed p\u0159\u00edlohy. Pr\u00e1v\u011b v t\u011bchto dokumentech je p\u0159edev\u0161\u00edm stanoveno, v jak\u00e9m stavu, s jakou v\u00fdbavou a v jak\u00fdch term\u00ednech je developer povinen v\u00e1m objekt p\u0159edat.<\/p>\n\n\n\n<p>Ze smlouvy a p\u0159\u00edloh je t\u0159eba zjistit:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>p\u0159esnou uvedenou plochu<\/strong> byty a podm\u00ednky p\u0159epo\u010dtu, pokud se skute\u010dn\u00e1 plocha uk\u00e1\u017ee b\u00fdt jin\u00e1;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>dispozici<\/strong> \u2014 uspo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed m\u00edstnost\u00ed, rozm\u00edst\u011bn\u00ed p\u0159\u00ed\u010dek, okenn\u00edch a dve\u0159n\u00edch otvor\u016f;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>seznam prac\u00ed<\/strong> \u2014 co je sou\u010d\u00e1st\u00ed p\u0159ed\u00e1n\u00ed: pouze hrub\u00e1 stavba, z\u00e1kladn\u00ed \u00faprava nebo kompletn\u00ed rekonstrukce;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>slo\u017een\u00ed<\/strong> \u2014 p\u0159\u00edtomnost sanit\u00e1rn\u00edho vybaven\u00ed, elektrick\u00e9ho rozvad\u011b\u010de, m\u011b\u0159idel, radi\u00e1tor\u016f a klimatiza\u010dn\u00edch jednotek, jsou-li sou\u010d\u00e1st\u00ed vybaven\u00ed;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>specifikaci materi\u00e1l\u016f<\/strong>, pokud je sou\u010d\u00e1st\u00ed smlouvy nebo p\u0159\u00edlohy;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>postup p\u0159ed\u00e1n\u00ed objektu<\/strong> \u2014 jak se pod\u00e1vaj\u00ed p\u0159ipom\u00ednky, v jak\u00fdch lh\u016ft\u00e1ch je developer povinen na n\u011b reagovat a jak\u00fd je postup p\u0159i opakovan\u00e9 prohl\u00eddce.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nespol\u00e9hejte se na reklamn\u00ed vizualizace a \u00fastn\u00ed sliby nam\u00edsto p\u00edsemn\u00fdch podm\u00ednek transakce.<\/strong> Kl\u00ed\u010dov\u00e9 vlastnosti bytu, jeho vybaven\u00ed a z\u00e1vazky developera je lep\u0161\u00ed p\u0159\u00edmo zakotvit ve smlouv\u011b a v p\u0159\u00edloh\u00e1ch; pr\u00e1vn\u00ed v\u00fdznam reklam, korespondence a dal\u0161\u00edch prohl\u00e1\u0161en\u00ed z\u00e1vis\u00ed na konkr\u00e9tn\u00edch okolnostech.<\/p>\n\n\n\n<p>Smlouva a jej\u00ed p\u0159\u00edlohy p\u0159edstavuj\u00ed hlavn\u00ed zdroj konkr\u00e9tn\u00edch z\u00e1vazk\u016f developera, pokud jde o vybaven\u00ed, plochu, povrchovou \u00fapravu a zp\u016fsob p\u0159ed\u00e1n\u00ed. Pr\u00e1va kupuj\u00edc\u00edho v\u0161ak mohou vypl\u00fdvat tak\u00e9 z pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f a dal\u0161\u00edch pr\u00e1vn\u011b relevantn\u00edch dokument\u016f a okolnost\u00ed. Vezm\u011bte si s sebou na prohl\u00eddku nemovitosti v\u00fdtisk nebo digit\u00e1ln\u00ed kopii smlouvy a v\u0161ech p\u0159\u00edloh.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Smlouva a jej\u00ed p\u0159\u00edlohy p\u0159edstavuj\u00ed z\u00e1klad pro vznesen\u00ed konkr\u00e9tn\u00edch po\u017eadavk\u016f v\u016f\u010di developerovi. V\u0161e, co nen\u00ed stanoveno v podepsan\u00fdch dokumentech, bude vy\u017eadovat dodate\u010dn\u00e9 od\u016fvodn\u011bn\u00ed.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Pro kupuj\u00edc\u00ed, kte\u0159\u00ed si nemovitost po\u0159\u00eddili ji\u017e ve f\u00e1zi v\u00fdkopov\u00fdch prac\u00ed, je rovn\u011b\u017e d\u016fle\u017eit\u00e9 v\u011bd\u011bt, kdo p\u0159esn\u011b je developerem a jak\u00e1 je jeho pov\u011bst, pokud jde o dodr\u017eov\u00e1n\u00ed term\u00edn\u016f a kvalitu. To lze zjistit p\u0159edem \u2014 \u201e<a href=\"\/cs\/all\/how-to-check-a-developer-in-georgia\/\">Jak prov\u011b\u0159it developera v Gruzii<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dokumenty a stav domu<\/h2>\n\n\n\n<p>Jedn\u00e1 se o jednu z kl\u00ed\u010dov\u00fdch ot\u00e1zek, kterou si kupuj\u00edc\u00ed \u010dasto pletou s technick\u00fdm p\u0159evzet\u00edm bytu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Technick\u00e9 p\u0159evzet\u00ed bytu kupuj\u00edc\u00edm<\/strong> \u2014 jedn\u00e1 se o va\u0161i osobn\u00ed prohl\u00eddku prostor a podeps\u00e1n\u00ed p\u0159ed\u00e1vac\u00edho protokolu. Ov\u011b\u0159\u00edte, zda skute\u010dn\u00fd stav odpov\u00edd\u00e1 podm\u00ednk\u00e1m smlouvy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uveden\u00ed budovy do provozu<\/strong> \u2014 jedn\u00e1 se o samostatn\u00fd postup stanoven\u00fd z\u00e1konem, na jeho\u017e z\u00e1klad\u011b se pro p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 budovy vyd\u00e1v\u00e1 kolauda\u010dn\u00ed rozhodnut\u00ed. Podle <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4276845?impose=translateEn\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Gruz\u00ednsk\u00fd z\u00e1kon\u00edk o \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed, architektu\u0159e a stavebnictv\u00ed<\/a> (\u010dl. 139\u00b9), provoz budovy p\u0159ed vyhotoven\u00edm z\u00e1konem stanoven\u00e9ho aktu o uveden\u00ed do provozu nen\u00ed povolen. Budovy I. t\u0159\u00eddy p\u0159itom nelze uznat za zp\u016fsobil\u00e9 k uveden\u00ed do provozu stejn\u00fdm postupem; pravidla pro budovy II.\u2013IV. t\u0159\u00eddy stanov\u00ed vl\u00e1dn\u00ed na\u0159\u00edzen\u00ed. To p\u0159\u00edmo souvis\u00ed s mo\u017enost\u00ed z\u00e1konn\u00e9ho u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed budovy; Z\u00e1kon\u00edk rovn\u011b\u017e stanov\u00ed ur\u010dit\u00e1 omezen\u00ed pro dod\u00e1vky elektrick\u00e9 energie a zemn\u00edho plynu do budovy, kter\u00e1 nebyla uvedena do provozu, s v\u00fdjimkou p\u0159\u00edpad\u016f stavebn\u00edch prac\u00ed stanoven\u00fdch z\u00e1konem. Pokud budova nebyla form\u00e1ln\u011b uvedena do provozu, jedn\u00e1 se o d\u016fle\u017eit\u00fd sign\u00e1l, kter\u00fd je nutn\u00e9 vyjasnit p\u0159ed podpisem protokolu.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Spr\u00e1vn\u00ed uveden\u00ed budovy do provozu je st\u00e1tn\u00ed postup, kter\u00fd nenahrazuje technick\u00e9 p\u0159evzet\u00ed konkr\u00e9tn\u00edho bytu kupuj\u00edc\u00edm a nep\u0159edstavuje st\u00e1tn\u00ed z\u00e1ruku kvality jednotliv\u00fdch m\u00edstnost\u00ed.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Registrace vlastnictv\u00ed<\/strong> \u2014 t\u0159et\u00ed samostatn\u00fd proces. Vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo k nemovitosti se nab\u00fdv\u00e1 z\u00e1pisem p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho pr\u00e1va do ve\u0159ejn\u00e9ho rejst\u0159\u00edku na z\u00e1klad\u011b \u0159\u00e1dn\u011b sepsan\u00e9 smlouvy. Kdy p\u0159esn\u011b strany pod\u00e1vaj\u00ed dokumenty k z\u00e1pisu a zda je p\u0159edt\u00edm nutn\u00e9 podepsat p\u0159evodn\u00ed smlouvu nebo dokon\u010dit vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed, z\u00e1vis\u00ed na podm\u00ednk\u00e1ch konkr\u00e9tn\u00ed smlouvy a struktu\u0159e transakce \u2014 tento postup si p\u0159edem ov\u011b\u0159te u developera nebo pr\u00e1vn\u00edka.<\/p>\n\n\n\n<p>P\u0159ed prohl\u00eddkou si u developera ov\u011b\u0159te stav budovy. Zjist\u011bte si tak\u00e9, zda ji\u017e na objektu nebo na pozemku nejsou zaps\u00e1na n\u011bjak\u00e1 z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va. Zaregistrovan\u00e9 \u00fadaje o nemovitosti \u2013 pr\u00e1va, ve\u0159ejnopr\u00e1vn\u00ed omezen\u00ed, da\u0148ov\u00e9 z\u00e1stavy a hypot\u00e9ky \u2013 lze ov\u011b\u0159it prost\u0159ednictv\u00edm v\u00fdpisu z <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/about-agency\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">N\u00e1rodn\u00ed agentura ve\u0159ejn\u00e9ho rejst\u0159\u00edku Gruzie (NAPR)<\/a>: pr\u00e1v\u011b tento \u00fa\u0159ad vede rejst\u0159\u00edky pr\u00e1v k nemovitostem a p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fdch b\u0159emen.<\/p>\n\n\n\n<p>V\u00edce informac\u00ed o procesu registrace najdete v \u010dl\u00e1nku \u201e<a href=\"\/cs\/all\/how-to-register-real-estate-in-georgia-real-timeframes-and-pitfalls\/\">Jak prob\u00edh\u00e1 registrace nemovitost\u00ed v Gruzii: skute\u010dn\u00e9 podm\u00ednky a \u00faskal\u00ed<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<p>Postupy pro vyd\u00e1v\u00e1n\u00ed stavebn\u00edch povolen\u00ed a kolaudaci budov se \u0159\u00edd\u00ed samostatn\u00fdm normativn\u00edm p\u0159edpisem \u2014 <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4578072\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Na\u0159\u00edzen\u00edm gruz\u00ednsk\u00e9 vl\u00e1dy \u010d. 255<\/a>, kter\u00fd se pr\u016fb\u011b\u017en\u011b aktualizuje; v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby si porovnejte informace s aktu\u00e1ln\u00edm konsolidovan\u00fdm zn\u011bn\u00edm na Matsne. Pokud m\u00e1te pochybnosti o stavu konkr\u00e9tn\u00edho objektu, je vhodn\u00e9 si vy\u017e\u00e1dat p\u0159\u00edslu\u0161nou dokumentaci od developera nebo si vy\u017e\u00e1dat nez\u00e1vislou pr\u00e1vn\u00ed radu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabulka 1: Co je t\u0159eba zkontrolovat p\u0159ed technickou prohl\u00eddkou<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Co zkontrolovat<\/th><th>Kde hledat<\/th><th>Co porovnat<\/th><th>Co by m\u011blo vzbudit podez\u0159en\u00ed<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Smlouva a datum p\u0159ed\u00e1n\u00ed<\/td><td>Origin\u00e1l smlouvy<\/td><td>Soulad se skute\u010dn\u00fdm term\u00ednem p\u0159ed\u00e1n\u00ed<\/td><td>Zpo\u017ed\u011bn\u00ed bez p\u00edsemn\u00e9ho ozn\u00e1men\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159\u00edlohy a dispozi\u010dn\u00ed \u0159e\u0161en\u00ed<\/td><td>P\u0159\u00edlohy ke smlouv\u011b<\/td><td>Skute\u010dn\u00e9 uspo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed prostor<\/td><td>Chyb\u011bj\u00edc\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161enstv\u00ed nebo nesrovnalosti v uspo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Uveden\u00e1 plocha<\/td><td>Smlouva, technick\u00fd pr\u016fkaz<\/td><td>V\u00fdsledky m\u011b\u0159en\u00ed na m\u00edst\u011b<\/td><td>V\u00fdznamn\u00fd rozd\u00edl bez mechanismu p\u0159epo\u010dtu<\/td><\/tr><tr><td>Stav p\u0159i p\u0159ed\u00e1n\u00ed<\/td><td>Smlouva a technick\u00e1 specifikace<\/td><td>Skute\u010dn\u00fd vzhled a v\u00fdbava<\/td><td>Proveden\u00ed nebo v\u00fdbava neodpov\u00eddaj\u00ed smlouv\u011b<\/td><\/tr><tr><td>Stav uveden\u00ed budovy do provozu<\/td><td>Informace od developera<\/td><td>Existence protokolu o uveden\u00ed do provozu<\/td><td>Budova je\u0161t\u011b nebyla uvedena do provozu, ale p\u0159ed\u00e1n\u00ed je ji\u017e napl\u00e1nov\u00e1no<\/td><\/tr><tr><td>Zaznamenan\u00e9 \u00fadaje<\/td><td>V\u00fdpis z ve\u0159ejn\u00e9ho rejst\u0159\u00edku (NAPR)<\/td><td>\u00dadaje o nemovitosti, v\u011bcn\u00e1 b\u0159emena, z\u00e1stavy, hypot\u00e9ky<\/td><td>Z\u00e1t\u011b\u017ee, zabaven\u00ed, nesoulad \u00fadaj\u016f<\/td><\/tr><tr><td>Postup zaznamen\u00e1v\u00e1n\u00ed p\u0159ipom\u00ednek<\/td><td>Smlouva<\/td><td>Postup p\u0159i sestavov\u00e1n\u00ed seznamu z\u00e1vad<\/td><td>Chyb\u011bj\u00edc\u00ed postup nebo nejasn\u00e1 formulace<\/td><\/tr><tr><td>Obsah balen\u00ed<\/td><td>Smlouva, specifikace<\/td><td>Dostupnost ve\u0161ker\u00e9ho uveden\u00e9ho vybaven\u00ed<\/td><td>Chyb\u011bj\u00edc\u00ed m\u011b\u0159i\u010de, sanit\u00e1rn\u00ed za\u0159\u00edzen\u00ed a prvky uveden\u00e9 ve smlouv\u011b<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Co si vz\u00edt s sebou na vlastn\u00ed p\u0159evzet\u00ed<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>N\u00e1stroj<\/th><th>K \u010demu to slou\u017e\u00ed?<\/th><th>Hled\u00e1 se za\u010d\u00e1te\u010dn\u00edk<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Smartphone<\/td><td>Fotografie a videa z\u00e1vad<\/td><td>Ano<\/td><\/tr><tr><td>Smlouva a p\u0159\u00edlohy<\/td><td>Porovnat objekt se sl\u00edben\u00fdm vybaven\u00edm<\/td><td>Povinn\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Ruleta<\/td><td>Kontroln\u00ed rozm\u011bry<\/td><td>Ano<\/td><\/tr><tr><td>Stavebn\u00ed vodov\u00e1ha<\/td><td>Povrchov\u00e1 kontrola<\/td><td>Je \u017e\u00e1douc\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Sv\u00edtilna<\/td><td>Prohl\u00eddka tmav\u00fdch m\u00edst, roh\u016f a v\u00fdklenk\u016f<\/td><td>Ano<\/td><\/tr><tr><td>Nab\u00edje\u010dka \/ jednoduch\u00fd tester z\u00e1suvek<\/td><td>Kontrola dostupn\u00fdch z\u00e1suvek<\/td><td>Je \u017e\u00e1douc\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Ubrousek nebo list pap\u00edru<\/td><td>Orienta\u010dn\u00ed kontrola proud\u011bn\u00ed vzduchu<\/td><td>Ano<\/td><\/tr><tr><td>Mal\u00ed\u0159sk\u00e1 p\u00e1ska<\/td><td>Zaznamenat zji\u0161t\u011bn\u00e9 vady<\/td><td>Je \u017e\u00e1douc\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Laserov\u00fd d\u00e1lkom\u011br<\/td><td>Pohodln\u011bj\u0161\u00ed kontroln\u00ed m\u011b\u0159en\u00ed<\/td><td>Voliteln\u011b<\/td><\/tr><tr><td>Termovizor<\/td><td>Vyhled\u00e1v\u00e1n\u00ed teplotn\u00edch anom\u00e1li\u00ed<\/td><td>Rad\u011bji odborn\u00edkovi<\/td><\/tr><tr><td>Vlhkom\u011br<\/td><td>Instrument\u00e1ln\u00ed m\u011b\u0159en\u00ed vlhkosti materi\u00e1l\u016f<\/td><td>Rad\u011bji odborn\u00edkovi<\/td><\/tr><tr><td>Multimetr a dal\u0161\u00ed elektrom\u011b\u0159ic\u00ed p\u0159\u00edstroje<\/td><td>Odborn\u00e1 kontrola elektroinstalace<\/td><td>Pouze pro odborn\u00edky<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Neotev\u00edrejte elektrick\u00e9 rozvad\u011b\u010de sami, nedot\u00fdkejte se elektroinstalace ani plynov\u00e9ho za\u0159\u00edzen\u00ed.<\/strong> Vizu\u00e1ln\u00ed kontrola rozvad\u011b\u010de zven\u010d\u00ed \u2013 to je maximum, co je p\u0159i vlastn\u00ed prohl\u00eddce vhodn\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1024x768.webp\" alt=\"P\u0159ed\u00e1n\u00ed bytu v novostavb\u011b v Gruzii\" class=\"wp-image-18912\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1024x768.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-300x225.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-16x12.webp 16w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Napl\u00e1nujte si prohl\u00eddku na denn\u00ed sv\u011btlo. Dobr\u00e9 p\u0159irozen\u00e9 osv\u011btlen\u00ed je va\u0161\u00edm hlavn\u00edm pomocn\u00edkem p\u0159i odhalov\u00e1n\u00ed nerovnost\u00ed, stop po vlhkosti a povrchov\u00fdch vad. Ve\u010dern\u00ed prohl\u00eddka p\u0159i um\u011bl\u00e9m osv\u011btlen\u00ed \u010dasto <strong>neumo\u017e\u0148uje si toho v\u0161imnout<\/strong> to, co p\u0159i denn\u00edm osv\u011btlen\u00ed okam\u017eit\u011b upout\u00e1 pozornost.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jak prob\u00edh\u00e1 p\u0159ed\u00e1n\u00ed bytu: krok za krokem<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Krok 1. Neza\u010d\u00ednejte s podepisov\u00e1n\u00edm dokument\u016f.<\/strong> Nejprve si vy\u017e\u00e1dejte prohl\u00eddku bytu a prove\u010fte ji v po\u0159ad\u00ed, kter\u00e9 umo\u017e\u0148uje v\u00e1\u0161 smluvn\u00ed postup.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Krok 2. Prove\u010fte obecn\u00fd pr\u016fzkum.<\/strong> Ov\u011b\u0159te \u010d\u00edslo bytu, patro, dispozice, po\u010det m\u00edstnost\u00ed, balkon\u016f a prvk\u016f stanoven\u00fdch ve smlouv\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Krok 3. Projd\u011bte se po byt\u011b v jednom sm\u011bru.<\/strong> Nap\u0159\u00edklad: vstupn\u00ed dve\u0159e \u2192 p\u0159eds\u00ed\u0148 \u2192 koupelna \u2192 kuchyn\u011b \u2192 pokoje \u2192 balkon. T\u00edm se sni\u017euje pravd\u011bpodobnost, \u017ee n\u011bkterou \u010d\u00e1st vynech\u00e1te.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Krok 4. Kontrolujte shora dol\u016f.<\/strong> V ka\u017ed\u00e9 z\u00f3n\u011b: strop \u2192 st\u011bny \u2192 okna\/dve\u0159e \u2192 z\u00e1suvky a za\u0159\u00edzen\u00ed \u2192 podlaha.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Krok 5. Zkontrolujte, zda funkce pracuj\u00ed spr\u00e1vn\u011b.<\/strong> Nesta\u010d\u00ed jen vid\u011bt z\u00e1suvku, kohoutek nebo okno \u2013 prvky, kter\u00e9 lze bezpe\u010dn\u011b zkontrolovat v dom\u00e1cnosti, je t\u0159eba vyzkou\u0161et.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Krok 6. Vady ihned vyfotografujte.<\/strong> Ne\u010dekejte, \u017ee po prohl\u00eddce sestav\u00edte seznam z pam\u011bti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Krok 7. Porovnejte kone\u010dn\u00fd seznam se z\u00e1stupcem developera.<\/strong> Ka\u017ed\u00e1 pozn\u00e1mka by m\u011bla m\u00edt srozumiteln\u00fd popis a sv\u00e9 m\u00edsto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Krok 8. Stanovte dal\u0161\u00ed postup v souladu se smlouvou.<\/strong> M\u016f\u017ee se jednat o zaznamen\u00e1n\u00ed p\u0159ipom\u00ednek v protokolu, samostatn\u00fd seznam vad, opakovanou prohl\u00eddku nebo jinou mo\u017enost stanovenou ve smlouv\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Krok 9. Vyzvedn\u011bte si kopie podepsan\u00fdch dokument\u016f.<\/strong> Nenech\u00e1vejte jedin\u00fd v\u00fdtisk seznamu p\u0159ipom\u00ednek u z\u00e1stupce developera.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kontroln\u00ed seznam pro prohl\u00eddku bytu<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1024x768.webp\" alt=\"P\u0159ed\u00e1n\u00ed bytu v novostavb\u011b v Gruzii\" class=\"wp-image-18913\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1024x768.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-300x225.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-16x12.webp 16w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dispozice a rozloha<\/h3>\n\n\n\n<p>Za\u010dn\u011bte obhl\u00eddkou a porovn\u00e1n\u00edm uspo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed m\u00edstnost\u00ed s p\u016fdorysem uveden\u00fdm ve smlouv\u011b. Zkontrolujte rozm\u00edst\u011bn\u00ed p\u0159\u00ed\u010dek, dve\u0159n\u00edch a okenn\u00edch otvor\u016f. Pokud je ve smlouv\u011b uveden balkon, m\u011bl by tam b\u00fdt. Pokud je v p\u0159\u00edloze vyzna\u010dena komora, zkontrolujte, zda tam je.<\/p>\n\n\n\n<p>Prove\u010fte n\u011bkolik kontroln\u00edch m\u011b\u0159en\u00ed svinovac\u00ed p\u00e1skou \u2013 d\u00e9lku a \u0161\u00ed\u0159ku alespo\u0148 dvou m\u00edstnost\u00ed. P\u0159esnou shodu plochy ve f\u00e1zi p\u0159ed\u00e1n\u00ed je bez speci\u00e1ln\u00edho vybaven\u00ed obt\u00ed\u017en\u00e9 zm\u011b\u0159it, ale zjevnou nesrovnalost (nap\u0159\u00edklad pokud je m\u00edstnost znateln\u011b men\u0161\u00ed, ne\u017e by m\u011bla b\u00fdt podle pl\u00e1nu) je t\u0159eba zaznamenat. Pokud va\u0161e smlouva obsahuje podm\u00ednky pro p\u0159epo\u010det ceny v p\u0159\u00edpad\u011b odchylky plochy, zkontrolujte, zda je v n\u00ed stanoveno odborn\u00e9 zam\u011b\u0159en\u00ed a jak\u00fdm zp\u016fsobem se prov\u00e1d\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Nepova\u017eujte \u017e\u00e1dnou \u010d\u00edselnou odchylku automaticky za p\u0159\u00edpustnou \u010di nep\u0159\u00edpustnou \u2013 to se \u0159\u00edd\u00ed podm\u00ednkami va\u0161\u00ed konkr\u00e9tn\u00ed smlouvy, nikoli abstraktn\u00edm normativem.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">St\u011bny, podlaha a strop<\/h3>\n\n\n\n<p>Prohl\u00e9dn\u011bte si povrchy p\u0159i bo\u010dn\u00edm osv\u011btlen\u00ed \u2013 to v\u00e1m pom\u016f\u017ee odhalit vlny, d\u016flky a nerovnosti, kter\u00e9 p\u0159i p\u0159\u00edm\u00e9m osv\u011btlen\u00ed nejsou patrn\u00e9. Projd\u011bte se po podlaze a v\u0161\u00edmejte si, zda n\u011bkde podlaha vrz\u00e1 nebo zda jsou na pot\u011bru m\u00edsta, kde to \u201epl\u00e1c\u00e1\u201c.<\/p>\n\n\n\n<p>Na co je t\u0159eba d\u00e1vat pozor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>trhliny<\/strong> \u2014 jemn\u00e9 smr\u0161\u0165ovac\u00ed trhliny v om\u00edtce se vyskytuj\u00ed \u010dasto a nemus\u00ed b\u00fdt kritick\u00e9, av\u0161ak \u0161irok\u00e9 nebo diagon\u00e1ln\u011b prob\u00edhaj\u00edc\u00ed trhliny v nosn\u00fdch konstrukc\u00edch vy\u017eaduj\u00ed odborn\u00e9 posouzen\u00ed;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>stopy vlhkosti a ztmavnut\u00ed<\/strong> \u2014 zejm\u00e9na v roz\u00edch, u oken, na strop\u011b v horn\u00edch patrech a u vn\u011bj\u0161\u00edch st\u011bn;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>p\u0159\u00edpadn\u00e9 dutiny pod pot\u011brem<\/strong> \u2014 poklepejte podlahu podpatkem nebo rukojet\u00ed \u0161roubov\u00e1ku: dut\u00fd nebo v\u00fdrazn\u011b odli\u0161n\u00fd zvuk v jednotliv\u00fdch m\u00edstech m\u016f\u017ee nazna\u010dovat \u00fasek s nedostate\u010dn\u00fdm p\u0159ilnut\u00edm pot\u011bru k podkladu; takov\u00e9 oblasti je lep\u0161\u00ed ozna\u010dit pro dodate\u010dnou odbornou kontrolu;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>nedokon\u010den\u00e9 \u00faseky<\/strong> \u2014 nezakryt\u00e9 oblasti, neupraven\u00e9 sp\u00e1ry, stopy po bedn\u011bn\u00ed na betonu v bytech s nosnou konstrukc\u00ed;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>kvalita pot\u011bru<\/strong> \u2014 vizu\u00e1ln\u011b by m\u011bla b\u00fdt rovn\u00e1, bez zjevn\u00fdch trhlin, prohlubn\u00ed a odlupuj\u00edc\u00edch se okraj\u016f.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Rozli\u0161ujte mezi kosmetickou vadou a potenci\u00e1ln\u011b z\u00e1va\u017enou vadou.<\/strong> \u0160kr\u00e1banec na om\u00edtce je jedna v\u011bc. Trhlina zasahuj\u00edc\u00ed do stropu je n\u011bco zcela jin\u00e9ho. P\u0159i sebemen\u0161\u00edm podez\u0159en\u00ed na konstruk\u010dn\u00ed probl\u00e9m si jej vyfotografujte a obra\u0165te se na nez\u00e1visl\u00e9ho technick\u00e9ho odborn\u00edka \u2013 nepokou\u0161ejte se diagnostikovat nosn\u00e9 konstrukce sami.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Okna, dve\u0159e a balkon<\/h3>\n\n\n\n<p>Ka\u017ed\u00e9 okno je t\u0159eba otev\u0159\u00edt a zav\u0159\u00edt. Zkontrolujte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>plynulost pohybu k\u0159\u00eddla a fungov\u00e1n\u00ed v\u0161ech re\u017eim\u016f (sklopn\u00fd, oto\u010dn\u00fd);<\/li>\n\n\n\n<li>t\u011bsn\u011bn\u00ed po obvodu \u2013 nesm\u00ed b\u00fdt roztr\u017een\u00e1 ani odlepen\u00e1;<\/li>\n\n\n\n<li>stav izola\u010dn\u00edho skla \u2013 praskliny, zaml\u017eov\u00e1n\u00ed mezi skly (zn\u00e1mka naru\u0161en\u00ed t\u011bsnosti), od\u0161t\u011bpky po okraj\u00edch;<\/li>\n\n\n\n<li>spojen\u00ed okenn\u00ed konstrukce s otvorem \u2013 vizu\u00e1ln\u011b zkontrolujte, zda nejsou patrn\u00e9 \u017e\u00e1dn\u00e9 nedokon\u010den\u00e9 \u010d\u00e1sti, otev\u0159en\u00e9 \u0161t\u011brbiny ani stopy po proniknut\u00ed vlhkosti; v p\u0159\u00edpad\u011b pochybnost\u00ed je lep\u0161\u00ed kvalitu mont\u00e1\u017ee a t\u011bsnosti ov\u011b\u0159it pomoc\u00ed m\u011b\u0159ic\u00edch p\u0159\u00edstroj\u016f;<\/li>\n\n\n\n<li>stopy po vod\u011b nebo skvrny na svodech a parapetu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zkontrolujte tak\u00e9 vstupn\u00ed dve\u0159e v otev\u0159en\u00e9m i zav\u0159en\u00e9m stavu. Mus\u00ed se bez n\u00e1mahy t\u011bsn\u011b zav\u00edrat a z\u00e1mek mus\u00ed fungovat bez zasek\u00e1v\u00e1n\u00ed. T\u011bsn\u011bn\u00ed po obvodu z\u00e1rubn\u011b mus\u00ed b\u00fdt na sv\u00e9m m\u00edst\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p>Na balk\u00f3n\u011b zkontrolujte odvod vody \u2013 zda podlaha m\u00e1 sklon sm\u011brem k odtokov\u00e9mu otvoru a zda je samotn\u00fd otvor v po\u0159\u00e1dku. Chyb\u011bj\u00edc\u00ed pot\u0159ebn\u00fd sklon m\u016f\u017ee v\u00e9st k hromad\u011bn\u00ed vody a zvy\u0161ovat riziko prosakov\u00e1n\u00ed. Prohl\u00e9dn\u011bte si spoj mezi balkonovou deskou a st\u011bnou domu: jedn\u00e1 se o jednu z oblast\u00ed, kde se p\u0159i nekvalitn\u00ed hydroizolaci objevuj\u00ed stopy po vod\u011b. Vizu\u00e1ln\u011b zkontrolujte parapety a z\u00e1bradl\u00ed a bez pou\u017eit\u00ed nadm\u011brn\u00e9 s\u00edly ov\u011b\u0159te, zda nevykazuj\u00ed zjevnou nestabilitu. V p\u0159\u00edpad\u011b jak\u00fdchkoli pochybnost\u00ed neprov\u00e1d\u011bjte z\u00e1t\u011b\u017eov\u00e9 zkou\u0161ky sami.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Technick\u00e9 syst\u00e9my<\/h3>\n\n\n\n<p>Zkontrolujte to v r\u00e1mci bezpe\u010dn\u00e9 dom\u00e1c\u00ed prohl\u00eddky.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Elektrika.<\/strong> Pokud je v byt\u011b elekt\u0159ina, vyzkou\u0161ejte ka\u017edou z\u00e1suvku pomoc\u00ed testeru nebo nab\u00edje\u010dky. Zapn\u011bte ka\u017ed\u00fd jisti\u010d. Vizu\u00e1ln\u011b zkontrolujte rozvad\u011b\u010d zvenku: v\u0161echny jisti\u010de mus\u00ed b\u00fdt na sv\u00e9m m\u00edst\u011b, bez stop po sp\u00e1len\u00ed nebo roztaven\u00ed. Zkontrolujte, zda po\u010det elektrick\u00fdch okruh\u016f odpov\u00edd\u00e1 \u00fadaj\u016fm uveden\u00fdm v dokumentaci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vodovod a kanalizace.<\/strong> Otev\u0159ete kohoutky s teplou a studenou vodou. Tlak a barva vody v okam\u017eiku p\u0159ed\u00e1n\u00ed se mohou li\u0161it, ale pokud voda nete\u010de v\u016fbec, je to d\u016fvod k zji\u0161t\u011bn\u00ed p\u0159\u00ed\u010diny. Prohl\u00e9dn\u011bte si prostory pod umyvadlem a v koupeln\u011b: zda nejsou stopy po \u00faniku vody; t\u011bsnic\u00ed hmota kolem v\u00fdvod\u016f mus\u00ed b\u00fdt nanesena pe\u010dliv\u011b a bez mezer. Odtok v umyvadle a ve spr\u0161e zkontrolujte ru\u010dn\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>V\u011btr\u00e1n\u00ed.<\/strong> P\u0159ilo\u017ete ubrousek k ventila\u010dn\u00edmu otvoru \u2013 tento jednoduch\u00fd orienta\u010dn\u00ed test uk\u00e1\u017ee, zda proud\u00ed vzduch a jak\u00fdm sm\u011brem. Nem\u011b\u0159\u00ed v\u00fdkonnost syst\u00e9mu a nenahrazuje profesion\u00e1ln\u00ed m\u011b\u0159en\u00ed, ale \u00fapln\u00e1 absence proud\u011bn\u00ed vzduchu je d\u016fvodem k zaznamen\u00e1n\u00ed t\u00e9to skute\u010dnosti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vyt\u00e1p\u011bn\u00ed a klimatizace.<\/strong> Pokud jsou v n\u00e1jemn\u00ed smlouv\u011b uvedeny radi\u00e1tory nebo klimatizace, ujist\u011bte se, \u017ee jsou k dispozici, a vizu\u00e1ln\u011b je zkontrolujte, zda nevykazuj\u00ed mechanick\u00e1 po\u0161kozen\u00ed. Funk\u010dnost topn\u00e9ho syst\u00e9mu mimo topnou sez\u00f3nu nelze pln\u011b ov\u011b\u0159it, ale je t\u0159eba zaznamenat, \u017ee za\u0159\u00edzen\u00ed je k dispozici a nevykazuje viditeln\u00e1 po\u0161kozen\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u011b\u0159i\u010de.<\/strong> Zkontrolujte, zda jsou nainstalov\u00e1ny m\u011b\u0159ic\u00ed p\u0159\u00edstroje, pokud jsou p\u0159edeps\u00e1ny. Zaznamenejte po\u010d\u00e1te\u010dn\u00ed stavy \u2013 je to d\u016fle\u017eit\u00e9 pro n\u00e1sledn\u00e9 v\u00fdpo\u010dty.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Spole\u010dn\u00e9 prostory domu<\/h3>\n\n\n\n<p>Prohl\u00e9dn\u011bte si tak\u00e9 spole\u010dn\u00e9 prostory a infrastrukturu domu, kter\u00e9 se nach\u00e1zej\u00ed mimo byt a mohou pat\u0159it ke spole\u010dn\u00e9mu majetku vlastn\u00edk\u016f nebo b\u00fdt stanoveny v projektu a smluvn\u00edch dokumentech:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>chodby a schodi\u0161\u0165ov\u00e1 podesta<\/strong> \u2014 osv\u011btlen\u00ed, povrchov\u00e1 \u00faprava, \u010distota, dokon\u010denost;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>v\u00fdtahy<\/strong> \u2014 p\u0159\u00edtomnost a funk\u010dnost, jsou-li stanoveny;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>vstupn\u00ed prostor<\/strong> \u2014 domovn\u00ed telefon, po\u0161tovn\u00ed schr\u00e1nky, osv\u011btlen\u00ed;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>parkovi\u0161t\u011b, vstupn\u00ed hala, dv\u016fr<\/strong> \u2014 soulad s deklarovanou infrastrukturou.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pokud n\u011bkter\u00e9 prvky uveden\u00e9 ve smlouv\u011b nebo v projektov\u00e9 dokumentaci ve skute\u010dnosti chyb\u00ed nebo nejsou hotov\u00e9, zaznamenejte to jako p\u0159ipom\u00ednku.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabulka 2: Kontroln\u00ed seznam pro p\u0159evzet\u00ed bytu<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Z\u00f3na<\/th><th>Co zkontrolovat<\/th><th>Jak to ov\u011b\u0159it<\/th><th>Mo\u017en\u00fd sign\u00e1l probl\u00e9mu<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Dispozice<\/td><td>Soulad konfigurace s pl\u00e1nem<\/td><td>Porovnat s p\u0159\u00edlohou smlouvy<\/td><td>Chyb\u011bj\u00edc\u00ed p\u0159\u00ed\u010dky, balkon a dve\u0159n\u00ed otvory, kter\u00e9 nejsou v p\u016fdorysu<\/td><\/tr><tr><td>Oblast<\/td><td>Kontroln\u00ed zam\u011b\u0159en\u00ed m\u00edstnost\u00ed<\/td><td>Ruleta<\/td><td>Z\u0159ejm\u00e1 neshoda s pl\u00e1novan\u00fdmi rozm\u011bry<\/td><\/tr><tr><td>St\u011bny<\/td><td>Rovnost povrchu, praskliny, stopy vlhkosti<\/td><td>Vizu\u00e1ln\u011b p\u0159i bo\u010dn\u00edm osv\u011btlen\u00ed je \u00farove\u0148<\/td><td>Diagon\u00e1ln\u00ed praskliny, tmav\u00e9 skvrny, vlhk\u00e1 m\u00edsta<\/td><\/tr><tr><td>Podlaha (pot\u011br)<\/td><td>Rovnost, p\u0159\u00edpadn\u00e9 dutiny, trhliny<\/td><td>Proj\u00edt se, zaklepat, \u00farove\u0148<\/td><td>Dut\u00fd zvuk p\u0159i poklep\u00e1n\u00ed, viditeln\u00e9 praskliny, rozpadaj\u00edc\u00ed se okraje<\/td><\/tr><tr><td>Strop<\/td><td>Stopy vlhkosti, nedokon\u010den\u00e9 \u010d\u00e1sti<\/td><td>Vizu\u00e1ln\u011b, sv\u00edtilna<\/td><td>Ztmavnut\u00ed, skvrny, neo\u0161et\u0159en\u00e9 oblasti<\/td><\/tr><tr><td>Okna<\/td><td>Otev\u00edr\u00e1n\u00ed\/zav\u00edr\u00e1n\u00ed, t\u011bsn\u011bn\u00ed, izola\u010dn\u00ed sklo<\/td><td>Ru\u010dn\u011b, prohl\u00eddka<\/td><td>Zaseknut\u00ed, \u0161t\u011brbiny, zaml\u017een\u00e1 izola\u010dn\u00ed skla, stopy po vod\u011b na sklopn\u00fdch \u010d\u00e1stech oken<\/td><\/tr><tr><td>Vchodov\u00e9 dve\u0159e<\/td><td>Uz\u00e1v\u011br, z\u00e1mek, t\u011bsn\u011bn\u00ed<\/td><td>Ru\u010dn\u011b<\/td><td>K\u0159ivost, nezav\u00edraj\u00edc\u00ed se z\u00e1mek, mezery<\/td><\/tr><tr><td>Balkon<\/td><td>Odvod vody, spoje se st\u011bnou, oplocen\u00ed<\/td><td>Vizu\u00e1ln\u011b zkontrolovat sklon<\/td><td>Stopy vody, odloupnut\u00fd tmel, chyb\u00ed sklon sm\u011brem k odtoku<\/td><\/tr><tr><td>Elektroinstalace<\/td><td>Z\u00e1suvky, vyp\u00edna\u010de, rozvodn\u00e1 sk\u0159\u00ed\u0148<\/td><td>Tester, nab\u00edje\u010dka<\/td><td>Nefunk\u010dn\u00ed z\u00e1suvky, stopy po sp\u00e1len\u00ed v rozvodn\u00e9 sk\u0159\u00edni<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00e1sobov\u00e1n\u00ed vodou<\/td><td>Tlak, barva vody, kohoutky<\/td><td>Otev\u0159\u00edt v\u0161echny kohoutky<\/td><td>Nedostatek vody, stopy po \u00faniku vody pod umyvadlem<\/td><\/tr><tr><td>Kanalizace<\/td><td>Odtok umyvadla, sprchy, toalety<\/td><td>Pustit vodu, zkontrolovat odtok<\/td><td>Pomal\u00fd odtok, z\u00e1pach, stopy vlhkosti<\/td><\/tr><tr><td>V\u011btr\u00e1n\u00ed<\/td><td>P\u0159\u00edtomnost proud\u011bn\u00ed vzduchu ve ventila\u010dn\u00edch kan\u00e1lech<\/td><td>Ubrousek u otvoru (p\u0159ibli\u017en\u011b)<\/td><td>\u00dapln\u00e1 absence proud\u011bn\u00ed vzduchu<\/td><\/tr><tr><td>Vyt\u00e1p\u011bn\u00ed<\/td><td>P\u0159\u00edtomnost a stav chladi\u010d\u016f<\/td><td>Vizu\u00e1ln\u011b, smlouva<\/td><td>Chyb\u011bj\u00edc\u00ed radi\u00e1tory stanoven\u00e9 ve smlouv\u011b, mechanick\u00e1 po\u0161kozen\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>M\u011b\u0159i\u010de<\/td><td>Dostupnost, indikace<\/td><td>Vizu\u00e1ln\u011b zaznamenat hodnoty<\/td><td>Chyb\u00ed m\u011b\u0159i\u010de, plomby jsou poru\u0161en\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Povrchov\u00e1 \u00faprava<\/td><td>Soulad se specifikac\u00ed<\/td><td>Porovnat se smlouvou<\/td><td>Jin\u00fd materi\u00e1l, nen\u00ed p\u0159edepsan\u00fd povrch<\/td><\/tr><tr><td>Spole\u010dn\u00e9 prostory<\/td><td>V\u00fdtah, chodby, osv\u011btlen\u00ed, vstupn\u00ed prostor<\/td><td>Vizu\u00e1ln\u00ed a funk\u010dn\u00ed kontrola<\/td><td>Nefunk\u010dn\u00ed v\u00fdtah, chyb\u011bj\u00edc\u00ed infrastruktura stanoven\u00e1 ve smlouv\u011b<\/td><\/tr><tr><td>Obsah balen\u00ed<\/td><td>V\u0161e v souladu se smlouvou<\/td><td>Seznam ze smlouvy<\/td><td>Chyb\u011bj\u00edc\u00ed sanit\u00e1rn\u00ed za\u0159\u00edzen\u00ed a vybaven\u00ed stanoven\u00e9 ve specifikaci<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kontroln\u00ed seznam pro p\u0159evzet\u00ed bytu v Gruzii k tisku<\/h3>\n\n\n\n<p>Chyst\u00e1te se na p\u0159evzet\u00ed nemovitosti? P\u0159ipravili jsme pro v\u00e1s stru\u010dn\u00fd kontroln\u00ed seznam, kter\u00fd si m\u016f\u017eete pohodln\u011b otev\u0159\u00edt v mobilu nebo vytisknout. B\u011bhem prohl\u00eddky od\u0161krt\u00e1vejte zkontrolovan\u00e9 polo\u017eky, zapisujte zji\u0161t\u011bn\u00e9 nedostatky a p\u0159i\u0159azujte k nim fotografie.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/checklist_priemka_kvartiry_georgia_the_residence.pdf\"><strong>St\u00e1hnout kontroln\u00ed seznam pro p\u0159evzet\u00ed bytu ve form\u00e1tu PDF<\/strong> <strong>Ru<\/strong><br><\/a><a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/checklist_new_build_apartment_handover_georgia_the_residence_en.pdf\"><strong>St\u00e1hnout kontroln\u00ed seznam pro p\u0159evzet\u00ed bytu ve form\u00e1tu PDF<\/strong> <strong>En<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hrub\u00e1 stavba nebo hotov\u00e1 rekonstrukce<\/h2>\n\n\n\n<p>Obsah p\u0159ed\u00e1n\u00ed p\u0159\u00edmo z\u00e1vis\u00ed na tom, v jak\u00e9m stavu je developer podle smlouvy povinen v\u00e1m objekt p\u0159edat. Tento bod je uveden ve smlouv\u011b \u2013 pr\u00e1v\u011b on, a nikoli obecn\u011b p\u0159ij\u00edman\u00e9 tr\u017en\u00ed pojmy, ur\u010duje, co v\u00e1m m\u00e1 b\u00fdt p\u0159ed\u00e1no.<\/p>\n\n\n\n<p>V\u00edce informac\u00ed o tom, co se skr\u00fdv\u00e1 za pojmy \u201e\u010dern\u00e1 hrub\u00e1 stavba\u201c, \u201eb\u00edl\u00e1 hrub\u00e1 stavba\u201c a \u201ezelen\u00e1 hrub\u00e1 stavba\u201c v gruz\u00ednsk\u00fdch novostavb\u00e1ch, najdete v samostatn\u00e9m \u010dl\u00e1nku: \u201e<a href=\"\/cs\/all\/types-of-frames-finishes-in-new-buildings-in-georgia-black-white-green\/\">\u010cern\u00e9, b\u00edl\u00e9 a zelen\u00e9 nosn\u00e9 konstrukce v novostavb\u00e1ch v Gruzii<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<p>Zde je d\u016fle\u017eit\u00e9 si uv\u011bdomit: <strong>stejn\u00fd n\u00e1zev (\u201ehol\u00e1 stavba\u201c nebo \u201ena kl\u00ed\u010d\u201c) m\u016f\u017ee v r\u016fzn\u00fdch projektech znamenat odli\u0161n\u00fd rozsah prac\u00ed<\/strong>. Je t\u0159eba se \u0159\u00eddit pouze seznamem, kter\u00fd je stanoven ve va\u0161\u00ed konkr\u00e9tn\u00ed smlouv\u011b a ve specifikaci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabulka 3: Co je t\u0159eba zkontrolovat u r\u016fzn\u00fdch variant p\u0159evodu<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Stav bytu<\/th><th>Hlavn\u00ed zam\u011b\u0159en\u00ed p\u0159ej\u00edmky<\/th><th>Co je t\u0159eba porovnat se smlouvou<\/th><th>Typick\u00e9 rizikov\u00e9 oblasti<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u010cern\u00fd r\u00e1m<\/td><td>Konstrukce: st\u011bny, stropy, otvory, st\u0159echa<\/td><td>P\u0159\u00edtomnost a stav nosn\u00fdch konstrukc\u00ed, uzav\u0159en\u00ed otvor\u016f<\/td><td>Nedokon\u010den\u00e9 \u00faseky, trhliny v konstrukci, chyb\u011bj\u00edc\u00ed pl\u00e1novan\u00e9 v\u00fdvody<\/td><\/tr><tr><td>B\u00edl\u00fd r\u00e1m<\/td><td>Podkladov\u00e1 vrstva, om\u00edtka, v\u00fdvody in\u017een\u00fdrsk\u00fdch s\u00edt\u00ed<\/td><td>Seznam prac\u00ed proveden\u00fdch v r\u00e1mci smlouvy<\/td><td>\u0160patn\u011b proveden\u00e1 podlahov\u00e1 st\u011brka, chyb\u011bj\u00edc\u00ed v\u00fdvody, nerovn\u00e1 om\u00edtka<\/td><\/tr><tr><td>Zelen\u00fd r\u00e1m<\/td><td>Z\u00e1kladn\u00ed povrchov\u00e1 \u00faprava, rozvody sanit\u00e1rn\u00ed techniky, elektrick\u00e9 rozvody<\/td><td>Specifikace materi\u00e1l\u016f a prac\u00ed<\/td><td>Nesoulad materi\u00e1l\u016f, nedokon\u010den\u00e9 povrchov\u00e9 \u00fapravy<\/td><\/tr><tr><td>Hotov\u00e1 rekonstrukce \/ na kl\u00ed\u010d<\/td><td>Ve\u0161ker\u00e9 povrchov\u00e9 \u00fapravy, sanit\u00e1rn\u00ed za\u0159\u00edzen\u00ed, vybaven\u00ed a p\u0159\u00edslu\u0161enstv\u00ed<\/td><td>Specifikace pro ka\u017edou polo\u017eku<\/td><td>Jin\u00e9 materi\u00e1ly, od\u0161t\u011bpky, \u0161kr\u00e1bance, nekvalitn\u00ed pokl\u00e1dka, nefunk\u010dn\u00ed za\u0159\u00edzen\u00ed<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>P\u0159i p\u0159evzet\u00ed hrub\u00e9 stavby je m\u00e9n\u011b mo\u017enost\u00ed skr\u00fdt konstruk\u010dn\u00ed probl\u00e9my \u2013 v\u0161e je na o\u010d\u00edch. U hotov\u00e9 rekonstrukce je rozsah kontrolovan\u00fdch prvk\u016f podstatn\u011b v\u011bt\u0161\u00ed a n\u011bkter\u00e9 vady mohou b\u00fdt skryty pod fin\u00e1ln\u00ed povrchovou \u00fapravou. Pr\u00e1v\u011b proto si byt po rekonstrukci vy\u017eaduje obzvl\u00e1\u0161t\u011b pe\u010dlivou prohl\u00eddku.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zaj\u00edmavosti Batumi a pob\u0159e\u017e\u00ed<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1024x768.webp\" alt=\"P\u0159ed\u00e1n\u00ed bytu v novostavb\u011b v Gruzii\" class=\"wp-image-18914\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1024x768.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-300x225.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-16x12.webp 16w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Batumi a dal\u0161\u00ed pob\u0159e\u017en\u00ed lokality \u2013 Gonio, Kobuleti, rekrea\u010dn\u00ed projekty pod\u00e9l pob\u0159e\u017e\u00ed \u2013 se vyzna\u010duj\u00ed zv\u00fd\u0161enou vlhkost\u00ed vzduchu a v\u00fdrazn\u00fdmi rozd\u00edly mezi ro\u010dn\u00edmi obdob\u00edmi. To neznamen\u00e1, \u017ee v\u0161echny m\u00edstn\u00ed novostavby jsou problematick\u00e9, ale \u0159ada oblast\u00ed si zaslou\u017e\u00ed zvl\u00e1\u0161tn\u00ed pozornost pr\u00e1v\u011b kv\u016fli klimatick\u00fdm podm\u00ednk\u00e1m.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>V\u011btr\u00e1n\u00ed.<\/strong> V podm\u00ednk\u00e1ch vysok\u00e9 vlhkosti se nedostate\u010dn\u00e9 v\u011btr\u00e1n\u00ed rychle projev\u00ed kondenzac\u00ed, z\u00e1pachem pl\u00edsn\u011b a tvorbou pl\u00edsn\u00ed \u2013 a to i v m\u00edstnosti, kter\u00e1 v okam\u017eiku p\u0159ed\u00e1n\u00ed vypadala such\u00e1. Zvl\u00e1\u0161t\u011b d\u016fkladn\u011b zkontrolujte tah v ka\u017ed\u00e9m ventila\u010dn\u00edm kan\u00e1lu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hydroizolace balkon\u016f a st\u0159ech.<\/strong> Na balkonech zkontrolujte t\u011bsnost spoje mezi deskou a st\u011bnou, stav hydroizola\u010dn\u00ed vrstvy (vizu\u00e1ln\u011b) a p\u0159\u00edtomnost a funk\u010dnost odvodu vody. Pokud balkon nen\u00ed zast\u0159e\u0161en\u00fd, mus\u00ed m\u00edt sklon sm\u011brem k odtoku. Chyb\u011bj\u00edc\u00ed pot\u0159ebn\u00fd sklon m\u016f\u017ee v\u00e9st k hromad\u011bn\u00ed vody a zvy\u0161ovat riziko prosakov\u00e1n\u00ed do spodn\u00edch prostor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Spojen\u00ed oken a fas\u00e1d.<\/strong> U pob\u0159e\u017en\u00edch projekt\u016f p\u0159edstavuj\u00ed oblasti, kde okenn\u00ed r\u00e1my p\u0159il\u00e9haj\u00ed k otvoru, stejn\u011b jako sp\u00e1ry mezi fas\u00e1dn\u00edmi panely nebo bloky, potenci\u00e1ln\u00ed m\u00edsta pronik\u00e1n\u00ed vlhkosti p\u0159i siln\u00e9m v\u011btru a de\u0161ti. Prohl\u00e9dn\u011bte si vnit\u0159n\u00ed strany okenn\u00edch ost\u011bn\u00ed: tmav\u00e9 skvrny, nabobtnal\u00e1 om\u00edtka nebo stopy rzi kolem r\u00e1m\u016f mohou nazna\u010dovat probl\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Stopy vlhkosti v roz\u00edch.<\/strong> Zvl\u00e1\u0161tn\u00ed pozornost si zaslou\u017e\u00ed vn\u011bj\u0161\u00ed rohy, sty\u010dn\u00e9 plochy stropu s vn\u011bj\u0161\u00edmi st\u011bnami a prostor za vanou. Pokud p\u0159i prohl\u00eddce uc\u00edt\u00edte z\u00e1pach vlhkosti nebo uvid\u00edte tmav\u00e9 skvrny, poznamenejte si to a s podpisem smlouvy neposp\u00edchejte, dokud se situace nevyjasn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Stav ut\u011bsn\u011bn\u00ed.<\/strong> Pob\u0159e\u017en\u00ed prost\u0159ed\u00ed \u2013 zv\u00fd\u0161en\u00e1 vlhkost, slune\u010dn\u00ed z\u00e1\u0159en\u00ed, teplotn\u00ed cykly a p\u016fsoben\u00ed mo\u0159sk\u00fdch aerosol\u016f \u2013 m\u016f\u017ee urychlovat st\u00e1rnut\u00ed jednotliv\u00fdch t\u011bsnic\u00edch materi\u00e1l\u016f a prvk\u016f fas\u00e1dn\u00edho syst\u00e9mu, proto je t\u0159eba jejich stav kontrolovat obzvl\u00e1\u0161t\u011b pe\u010dliv\u011b. Pokud byl byt ji\u017e d\u00e1vno uveden do u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed, ale p\u0159ed\u00e1v\u00e1 se se zpo\u017ed\u011bn\u00edm, zkontrolujte zvl\u00e1\u0161\u0165 t\u011bsnic\u00ed hmotu kolem okenn\u00edch r\u00e1m\u016f a na balk\u00f3n\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p>Probl\u00e9my s ochranou proti vlhkosti v pob\u0159e\u017en\u00edm podneb\u00ed maj\u00ed jednu nep\u0159\u00edjemnou vlastnost: n\u011bkter\u00e9 z nich mohou b\u00fdt v such\u00e9m obdob\u00ed nen\u00e1padn\u00e9 a projevit se a\u017e p\u0159i siln\u00fdch de\u0161t\u00edch nebo p\u0159i dlouhodob\u011b zv\u00fd\u0161en\u00e9 vlhkosti. Pr\u00e1v\u011b proto je z\u00e1sadn\u011b d\u016fle\u017eit\u00e9 zaznamenat jak\u00e9koli zn\u00e1mky zv\u00fd\u0161en\u00e9 vlhkosti ji\u017e ve f\u00e1zi p\u0159ej\u00edmky.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak\u00e9 z\u00e1vady nelze p\u0159ehl\u00ed\u017eet<\/h2>\n\n\n\n<p>Ne ka\u017ed\u00e1 p\u0159ipom\u00ednka m\u00e1 stejnou v\u00e1hu. Z praktick\u00e9ho hlediska je vhodn\u011bj\u0161\u00ed rozd\u011blit nedostatky do t\u0159\u00ed kategori\u00ed \u2013 nikoli z pr\u00e1vn\u00edho hlediska, ale podle m\u00edry mo\u017en\u00e9ho vlivu na pohodl\u00ed a bezpe\u010dnost bydlen\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kosmetick\u00e9 nedostatky<\/strong> \u2014 \u0161kr\u00e1banec na dve\u0159\u00edch, od\u0161t\u00edpnut\u00e1 dla\u017edice, nerovnom\u011brn\u00e9 nat\u0159en\u00ed na jednom m\u00edst\u011b. Je to nep\u0159\u00edjemn\u00e9, ale nebr\u00e1n\u00ed to v u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed bytu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Funk\u010dn\u00ed nedostatky<\/strong> \u2014 nefunk\u010dn\u00ed z\u00e1suvka, zasek\u00e1vaj\u00edc\u00ed se z\u00e1mek, ucpan\u00fd odtok, \u0161patn\u011b se\u0159azen\u00e9 okenn\u00ed k\u0159\u00eddlo. Tyto probl\u00e9my lze odstranit, ale je t\u0159eba je zaznamenat je\u0161t\u011b p\u0159ed podpisem: po p\u0159ed\u00e1n\u00ed bude mnohem obt\u00ed\u017en\u011bj\u0161\u00ed prok\u00e1zat, \u017ee tam p\u016fvodn\u011b byly.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Potenci\u00e1ln\u011b z\u00e1va\u017en\u00e9 vady<\/strong> \u2014 aktivn\u00ed prosakov\u00e1n\u00ed, \u00fapln\u00e1 absence odtahov\u00e9ho tahu, trhlina v nosn\u00e9 konstrukci, v\u00fdrazn\u00e1 vlhkost nebo z\u00e1pach pl\u00edsn\u011b, podstatn\u00fd nedostatek p\u0159edepsan\u00e9ho vybaven\u00ed, zjevn\u00e1 neshoda dispozice s kupn\u00ed smlouvou. Tyto p\u0159ipom\u00ednky je t\u0159eba podrobn\u011b zaznamenat p\u0159ed podpisem dokument\u016f. Postup p\u0159i dal\u0161\u00edm jedn\u00e1n\u00ed \u2013 podpis protokolu s v\u00fdhradami, vyhotoven\u00ed samostatn\u00e9ho seznamu vad, odlo\u017een\u00ed p\u0159evzet\u00ed nebo jin\u00e1 varianta \u2013 je t\u0159eba stanovit s ohledem na podm\u00ednky konkr\u00e9tn\u00ed smlouvy; v p\u0159\u00edpad\u011b z\u00e1va\u017en\u00e9ho sporu je rozumn\u00e9 vyhledat pr\u00e1vn\u00ed poradenstv\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nepokou\u0161ejte se sami posoudit bezpe\u010dnost nosn\u00fdch konstrukc\u00ed.<\/strong> Pokud m\u00e1te pochybnosti ohledn\u011b praskliny nebo deformace, po\u0159i\u010fte fotografii a p\u0159izv\u011bte nez\u00e1visl\u00e9ho technick\u00e9ho odborn\u00edka.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabulka 4: Vada \u2013 mo\u017en\u00fd d\u016fsledek \u2013 reakce kupuj\u00edc\u00edho<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Nev\u00fdhoda<\/th><th>Pro\u010d je to d\u016fle\u017eit\u00e9<\/th><th>Co zaznamenat<\/th><th>Dal\u0161\u00ed krok<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u0160kr\u00e1banec na dve\u0159\u00edch \/ od\u0161t\u00edpnut\u00e1 dla\u017edice<\/td><td>Kosmetick\u00e1 vada<\/td><td>Detailn\u00ed sn\u00edmek a celkov\u00fd z\u00e1b\u011br s vyzna\u010den\u00edm vady<\/td><td>P\u0159idat do seznamu p\u0159ipom\u00ednek<\/td><\/tr><tr><td>Nefunk\u010dn\u00ed z\u00e1suvka nebo vyp\u00edna\u010d<\/td><td>Funk\u010dn\u00ed nedostatek<\/td><td>Fotografie\/video, m\u00edstnost a \u010d\u00edslo z\u00e1suvky nebo vyp\u00edna\u010de<\/td><td>Zahrnout do seznamu p\u0159ipom\u00ednek a up\u0159esnit postup n\u00e1pravy<\/td><\/tr><tr><td>Okenn\u00ed k\u0159\u00eddlo nar\u00e1\u017e\u00ed do r\u00e1mu nebo se \u0161patn\u011b zav\u00edr\u00e1<\/td><td>M\u016f\u017ee to naru\u0161ovat norm\u00e1ln\u00ed fungov\u00e1n\u00ed okna; je t\u0159eba zjistit p\u0159\u00ed\u010dinu<\/td><td>Video ze zah\u00e1jen\u00ed a ukon\u010den\u00ed, ozna\u010den\u00ed konkr\u00e9tn\u00edho k\u0159\u00eddla<\/td><td>Zaznamenat p\u0159ipom\u00ednku; v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby po\u017e\u00e1dat o \u00fapravu nebo technickou kontrolu<\/td><\/tr><tr><td>Zaml\u017eov\u00e1n\u00ed mezi skly izola\u010dn\u00edho skla<\/td><td>M\u016f\u017ee nazna\u010dovat poru\u0161en\u00ed t\u011bsnosti izola\u010dn\u00edho skla<\/td><td>Detailn\u00ed z\u00e1b\u011br a celkov\u00fd pohled na okno<\/td><td>Zaznamenat p\u00edsemn\u011b a po\u017e\u00e1dat o kontrolu izola\u010dn\u00edho skla<\/td><\/tr><tr><td>Z\u0159eteln\u00e1 mezera nebo nedokon\u010den\u00e9 p\u0159ilnut\u00ed okenn\u00edho r\u00e1mu<\/td><td>M\u016f\u017ee zvy\u0161ovat riziko pr\u016fvanu a pronik\u00e1n\u00ed vlhkosti<\/td><td>Detailn\u00ed z\u00e1b\u011br a celkov\u00fd pohled na okno<\/td><td>Zaznamenat do pozn\u00e1mek; neur\u010dovat p\u0159\u00ed\u010dinu samostatn\u011b bez technick\u00e9 kontroly<\/td><\/tr><tr><td>Stopy po vod\u011b nebo ztmavnut\u00ed na okenn\u00edch parapetech<\/td><td>Mohou b\u00fdt zn\u00e1mkou pronik\u00e1n\u00ed vlhkosti, kondenzace nebo jin\u00e9ho probl\u00e9mu, u n\u011bho\u017e je t\u0159eba zjistit p\u0159\u00ed\u010dinu<\/td><td>Fotografie skvrny, p\u0159ilehl\u00e9 oblasti a cel\u00e9ho okna<\/td><td>Zaznamenat p\u00edsemn\u011b; v p\u0159\u00edpad\u011b v\u00fdrazn\u00e9 vlhkosti po\u017e\u00e1dat o dodate\u010dnou kontrolu<\/td><\/tr><tr><td>Stopy vlhkosti na zdi nebo stropu<\/td><td>M\u016f\u017ee doj\u00edt k \u00faniku, kondenzaci nebo k probl\u00e9mu s ochranou proti vlhkosti<\/td><td>Fotografie z n\u011bkolika \u00fahl\u016f, p\u0159esn\u00e9 um\u00edst\u011bn\u00ed a p\u0159ibli\u017en\u00e1 velikost dan\u00e9 oblasti<\/td><td>Zaznamenat p\u00edsemn\u011b a zjistit p\u0159\u00ed\u010dinu je\u0161t\u011b p\u0159ed proveden\u00edm vlastn\u00ed opravy<\/td><\/tr><tr><td>Aktivn\u00ed \u00fanik<\/td><td>M\u016f\u017ee zp\u016fsobit dal\u0161\u00ed po\u0161kozen\u00ed povrchov\u00fdch \u00faprav a konstrukc\u00ed<\/td><td>Fotografie a videa, m\u00edsto, datum a \u010das n\u00e1lezu<\/td><td>Okam\u017eit\u011b to p\u00edsemn\u011b zaznamenat; s developerkou dohodnout dal\u0161\u00ed postup v r\u00e1mci smlouvy<\/td><\/tr><tr><td>Pl\u00edse\u0148 nebo p\u0159etrv\u00e1vaj\u00edc\u00ed z\u00e1pach vlhkosti<\/td><td>M\u016f\u017ee sv\u011bd\u010dit o dlouhodob\u00e9m probl\u00e9mu s vlhkost\u00ed nebo v\u011btr\u00e1n\u00edm<\/td><td>Fotografie viditeln\u00fdch stop, popis m\u00edstnosti a oblasti, kde se objevil z\u00e1pach<\/td><td>Zaznamenat p\u00edsemn\u011b; v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby p\u0159izvat odborn\u00edka k ur\u010den\u00ed p\u0159\u00ed\u010diny<\/td><\/tr><tr><td>P\u0159i orienta\u010dn\u00ed kontrole v\u011btr\u00e1n\u00ed nebyla zaznamen\u00e1na \u017e\u00e1dn\u00e1 znateln\u00e1 cirkulace vzduchu<\/td><td>M\u016f\u017ee nazna\u010dovat nutnost kontroly ventila\u010dn\u00edho syst\u00e9mu<\/td><td>Video z testu pomoc\u00ed ubrousku u konkr\u00e9tn\u00edho otvoru<\/td><td>Zaznamenat p\u0159ipom\u00ednku; v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby prov\u00e9st odbornou kontrolu ventilace<\/td><\/tr><tr><td>Voda z umyvadla nebo ze sprchy odt\u00e9k\u00e1 \u0161patn\u011b<\/td><td>M\u016f\u017ee se jednat o probl\u00e9m s odtokem nebo kanalizac\u00ed<\/td><td>Video zachycuj\u00edc\u00ed fungov\u00e1n\u00ed odtoku a popis sanit\u00e1rn\u00edho za\u0159\u00edzen\u00ed<\/td><td>Zapsat do seznamu p\u0159ipom\u00ednek a po\u017e\u00e1dat o kontrolu<\/td><\/tr><tr><td>\u00danik vody pod umyvadlem nebo v bl\u00edzkosti sanit\u00e1rn\u00ed p\u0159\u00edpojky<\/td><td>M\u016f\u017ee v\u00e9st k navlhnut\u00ed povrchov\u00e9 \u00fapravy a sousedn\u00edch konstrukc\u00ed<\/td><td>Fotografie a video po\u0159\u00edzen\u00e9 b\u011bhem p\u0159\u00edvodu vody, p\u0159esn\u00e9 m\u00edsto, kde se objevuj\u00ed kapky<\/td><td>Zaznamenat p\u00edsemn\u011b a po\u017e\u00e1dat o n\u00e1pravu\/kontrolu<\/td><\/tr><tr><td>Chyb\u00ed m\u011b\u0159idlo stanoven\u00e9 ve smlouv\u011b<\/td><td>Skute\u010dn\u00e1 v\u00fdbava se m\u016f\u017ee li\u0161it od smlouvy<\/td><td>Fotografie m\u00edsta instalace a p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 \u010d\u00e1st smlouvy nebo technick\u00e9 specifikace<\/td><td>Uv\u00e9st v pozn\u00e1mk\u00e1ch s odkazem na smlouvu<\/td><\/tr><tr><td>Nefunguje klimatizace, radi\u00e1tor nebo jin\u00e9 za\u0159\u00edzen\u00ed uveden\u00e9 ve smlouv\u011b<\/td><td>Mo\u017en\u00e1 neshoda s p\u0159edpokl\u00e1danou v\u00fdbavou nebo funk\u010dnost\u00ed<\/td><td>Fotografick\u00e1 a videotechnika a p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 polo\u017eka ve specifikaci<\/td><td>Zaznamenat p\u00edsemn\u011b a stanovit postup kontroly nebo n\u00e1pravy<\/td><\/tr><tr><td>Dut\u00fd nebo v\u00fdrazn\u011b odli\u0161n\u00fd zvuk p\u0159i poklep\u00e1n\u00ed na jednotliv\u00e9 \u010d\u00e1sti pot\u011bru<\/td><td>M\u016f\u017ee poukazovat na \u00fasek, kter\u00fd vy\u017eaduje dodate\u010dnou technickou kontrolu<\/td><td>Ozna\u010dit konkr\u00e9tn\u00ed oblast, po\u0159\u00eddit fotografii\/video s geolokac\u00ed v dan\u00e9m prostoru<\/td><td>Nestavte si diagn\u00f3zu sami; v p\u0159\u00edpad\u011b rozs\u00e1hl\u00e9ho posti\u017een\u00ed nebo pochybnost\u00ed vyhledejte odborn\u00edka<\/td><\/tr><tr><td>Viditeln\u00e9 trhliny v pot\u011bru<\/td><td>Charakter a v\u00fdznam trhlin se mohou li\u0161it<\/td><td>Detailn\u00ed fotografie s m\u011b\u0159\u00edtkem, poloha a d\u00e9lka<\/td><td>Zaznamenat; v p\u0159\u00edpad\u011b zjevn\u00fdch vad vy\u017e\u00e1dat odborn\u00e9 posouzen\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Trhlina ve zdi, stropu nebo jin\u00e9 konstrukci<\/td><td>M\u016f\u017ee se jednat jak o vadu povrchov\u00e9 \u00fapravy, tak o p\u0159\u00edznak z\u00e1va\u017en\u011bj\u0161\u00edho probl\u00e9mu<\/td><td>Fotografie s m\u011b\u0159\u00edtkem, celkov\u00fd pohled na konstrukci a p\u0159esn\u00e9 um\u00edst\u011bn\u00ed<\/td><td>Bezpe\u010dnost neposuzujte sami; v p\u0159\u00edpad\u011b podez\u0159en\u00ed na konstruk\u010dn\u00ed vadu p\u0159ivolajte nez\u00e1visl\u00e9ho odborn\u00edka<\/td><\/tr><tr><td>Na balk\u00f3n\u011b se hromad\u00ed voda nebo nen\u00ed z\u0159ejm\u00e9, kam by m\u011bla odt\u00e9kat do ur\u010den\u00e9ho odtoku<\/td><td>M\u016f\u017ee zvy\u0161ovat riziko hromad\u011bn\u00ed vody a \u00fanik\u016f<\/td><td>Fotografie\/video po zaplaven\u00ed, um\u00edst\u011bn\u00ed odtoku a probl\u00e9mov\u00e9 oblasti<\/td><td>Zaznamenat p\u00edsemn\u011b a po\u017e\u00e1dat o technickou kontrolu<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00e1bradl\u00ed balkonu se znateln\u011b vikl\u00e1<\/td><td>Potenci\u00e1ln\u011b z\u00e1va\u017en\u00fd bezpe\u010dnostn\u00ed probl\u00e9m<\/td><td>Video bez nadm\u011brn\u00e9ho \u00fasil\u00ed, p\u0159esn\u00e9 m\u00edsto<\/td><td>Nepokou\u0161ejte se prov\u00e1d\u011bt opravy sami; zajist\u011bte po\u0161kozen\u00e9 m\u00edsto a informujte developera<\/td><\/tr><tr><td>Skute\u010dn\u00e9 uspo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed se li\u0161\u00ed od p\u0159\u00edlohy ke smlouv\u011b<\/td><td>Mo\u017en\u00fd nesoulad s podm\u00ednkami transakce; v n\u011bkter\u00fdch p\u0159\u00edpadech m\u016f\u017ee tato z\u00e1le\u017eitost p\u0159esahovat r\u00e1mec technick\u00e9ho p\u0159evzet\u00ed<\/td><td>Fotografie skute\u010dn\u00e9 konfigurace a p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd pl\u00e1n ze smlouvy<\/td><td>Zaznamenat nesrovnalost a prov\u011b\u0159it smluvn\u00ed a p\u0159\u00edpadn\u011b pr\u00e1vn\u00ed d\u016fsledky<\/td><\/tr><tr><td>Chyb\u00ed sanit\u00e1rn\u00ed za\u0159\u00edzen\u00ed, vybaven\u00ed nebo jin\u00e1 sou\u010d\u00e1st dod\u00e1vky stanoven\u00e1 ve smlouv\u011b<\/td><td>Produkt nemus\u00ed odpov\u00eddat schv\u00e1len\u00e9 konfiguraci<\/td><td>Fotografie prostor a seznam chyb\u011bj\u00edc\u00edch polo\u017eek s odkazem na specifikaci<\/td><td>Doplnit v\u0161echny chyb\u011bj\u00edc\u00ed polo\u017eky do p\u00edsemn\u00e9ho seznamu p\u0159ipom\u00ednek<\/td><\/tr><tr><td>Byl pou\u017eit materi\u00e1l, kter\u00fd se li\u0161\u00ed od materi\u00e1lu uveden\u00e9ho ve specifikaci<\/td><td>Mo\u017en\u00fd nesoulad s podm\u00ednkami smlouvy<\/td><td>Fotografie materi\u00e1lu a odpov\u00eddaj\u00edc\u00ed polo\u017eka ve specifikaci<\/td><td>Zaznamenat nesrovnalost a vy\u017e\u00e1dat si stanovisko developera<\/td><\/tr><tr><td>Nefunguje v\u00fdtah nebo nejsou dokon\u010deny spole\u010dn\u00e9 prostory stanoven\u00e9 ve smlouv\u011b<\/td><td>M\u016f\u017ee to znamenat, \u017ee skute\u010dn\u00fd stav pl\u00e1novan\u00e9 infrastruktury se li\u0161\u00ed od stavu uveden\u00e9ho ve smluvn\u00edch dokumentech<\/td><td>Fotografie\/videa a seznam chyb\u011bj\u00edc\u00edch nebo nefunk\u010dn\u00edch prvk\u016f<\/td><td>Zaznamenat stav; ov\u011b\u0159it, jak\u00e9 povinnosti a lh\u016fty jsou stanoveny ve smlouv\u011b<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>D\u016fle\u017eit\u00e9:<\/strong> P\u0159\u00edznaky uveden\u00e9 v tabulce ne v\u017edy umo\u017e\u0148uj\u00ed samostatn\u011b ur\u010dit p\u0159\u00ed\u010dinu z\u00e1vady. Nap\u0159\u00edklad vlhk\u00e1 skvrna m\u016f\u017ee souviset s \u00fanikem, kondenzac\u00ed nebo jinou p\u0159\u00ed\u010dinou, zat\u00edmco trhlina m\u016f\u017ee m\u00edt r\u016fzn\u00fd technick\u00fd v\u00fdznam. P\u0159i p\u0159evzet\u00ed zbo\u017e\u00ed je \u00fakolem kupuj\u00edc\u00edho p\u0159edev\u0161\u00edm <strong>zaznamenat pozorovan\u00fd stav<\/strong>, a v p\u0159\u00edpad\u011b potenci\u00e1ln\u011b z\u00e1va\u017en\u00e9ho probl\u00e9mu \u2013 p\u0159izvat nez\u00e1visl\u00e9ho technick\u00e9ho odborn\u00edka. Postup p\u0159i vznesen\u00ed n\u00e1rok\u016f v\u016f\u010di developerovi je stanoven smlouvou a platn\u00fdmi pr\u00e1vn\u00edmi p\u0159edpisy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Je\u0161t\u011b jste si nevybrali byt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>P\u0159i v\u00fdb\u011bru nov\u00e9 nemovitosti je d\u016fle\u017eit\u00e9 br\u00e1t v \u00favahu nejen cenu za metr \u010dtvere\u010dn\u00ed. Stav nemovitosti p\u0159i p\u0159ed\u00e1n\u00ed, vybaven\u00ed, reputace developera a stupe\u0148 dokon\u010den\u00ed domu mohou m\u00edt z\u00e1sadn\u00ed vliv na to, co po koupi skute\u010dn\u011b z\u00edsk\u00e1te.<\/p>\n\n\n\n<p>Odpov\u011bzte na n\u011bkolik ot\u00e1zek \u2013 vybereme v\u00e1m vhodn\u00e9 nemovitosti v Gruzii podle va\u0161eho rozpo\u010dtu, m\u011bsta a \u00fa\u010delu koup\u011b.<br><br><a href=\"\/cs\/quiz\/\">Naj\u00edt byt v Gruzii<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak zaznamenat p\u0159ipom\u00ednky<\/h2>\n\n\n\n<p>Zaznamen\u00e1n\u00ed p\u0159ipom\u00ednek nen\u00ed emocion\u00e1ln\u00ed dopis developerovi, ale praktick\u00fd postup, na kter\u00e9m z\u00e1vis\u00ed mo\u017enost dos\u00e1hnout odstran\u011bn\u00ed vad.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1024x683.webp\" alt=\"P\u0159ed\u00e1n\u00ed bytu v novostavb\u011b v Gruzii\" class=\"wp-image-18915\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1024x683.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-300x200.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-18x12.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Algoritmus fixace:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Celkov\u00fd pl\u00e1n<\/strong> \u2014 vyfotografujte celou m\u00edstnost nebo prostor, aby bylo z\u0159ejm\u00e9, kde se vada nach\u00e1z\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Detailn\u00ed z\u00e1b\u011br<\/strong> \u2014 vyfotografujte samotnou vadu z co nejbli\u017e\u0161\u00ed vzd\u00e1lenosti, aby byla povaha probl\u00e9mu z\u0159ejm\u00e1.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ozna\u010den\u00ed m\u00edsta<\/strong> \u2014 p\u0159ilepte mal\u00ed\u0159skou p\u00e1sku vedle po\u0161kozen\u00e9ho m\u00edsta jako orienta\u010dn\u00ed bod pro fotografii.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u0159esn\u00fd textov\u00fd popis<\/strong> \u2014 uve\u010fte m\u00edstnost (\u201ekuchyn\u011b\u201c, \u201ekoupelna\u201c), m\u00edsto (\u201elev\u00fd doln\u00ed roh u okna\u201c, \u201edruh\u00fd vyp\u00edna\u010d od vchodu\u201c) a podstatu probl\u00e9mu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u00edsemn\u00fd z\u00e1znam<\/strong> \u2014 uve\u010fte p\u0159ipom\u00ednku v dokumentu, kter\u00fd podep\u00ed\u0161\u00ed ob\u011b strany. M\u016f\u017ee se jednat o seznam vad, protokol s p\u0159ipom\u00ednkami nebo jin\u00fd formul\u00e1\u0159 stanoven\u00fd ve va\u0161\u00ed smlouv\u011b.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ulo\u017ete si kopie<\/strong> \u2014 v\u0161echny podepsan\u00e9 dokumenty, fotografie a korespondenci.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dohodn\u011bte se na dal\u0161\u00edm postupu<\/strong> \u2014 Ujasn\u011bte si s developerkou lh\u016fty pro odstran\u011bn\u00ed z\u00e1vad a formu potvrzen\u00ed. Dohody je lep\u0161\u00ed zaznamenat p\u00edsemn\u011b: \u00fastn\u00ed sliby je v p\u0159\u00edpad\u011b sporu mnohem obt\u00ed\u017en\u011bj\u0161\u00ed pou\u017e\u00edt jako d\u016fkaz.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Opakovan\u00e1 prohl\u00eddka<\/strong> \u2014 po odstran\u011bn\u00ed z\u00e1vady prove\u010fte op\u011btovnou kontrolu ka\u017ed\u00e9ho bodu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u010c\u00edm p\u0159esn\u011bji je vada a jej\u00ed um\u00edst\u011bn\u00ed pops\u00e1ny, t\u00edm sn\u00e1ze lze p\u0159i opakovan\u00e9 prohl\u00eddce ov\u011b\u0159it, zda byla odstran\u011bna.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Rozd\u00edl mezi \u201e\u0161patn\u00fdmi st\u011bnami\u201c a \u201etrhlinou dlouhou asi 20 cm ve v\u00fd\u0161ce 1,2 m od podlahy v lev\u00e9m rohu lo\u017enice (roh soused\u00edc\u00ed s lod\u017ei\u00ed)\u201c je p\u0159i opakovan\u00e9 n\u00e1v\u0161t\u011bv\u011b z\u0159ejm\u00fd. Prvn\u00ed popis k ni\u010demu nezavazuje a nic nevypov\u00edd\u00e1. Druh\u00fd lze ov\u011b\u0159it.<\/p>\n\n\n\n<p>Formu a zp\u016fsob zaznamen\u00e1v\u00e1n\u00ed p\u0159ipom\u00ednek je t\u0159eba ov\u011b\u0159it na z\u00e1klad\u011b konkr\u00e9tn\u00ed smlouvy a platn\u00fdch po\u017eadavk\u016f. Pokud smlouva nestanov\u00ed zvl\u00e1\u0161tn\u00ed formu, je lep\u0161\u00ed zp\u016fsob p\u00edsemn\u00e9ho zaznamen\u00e1n\u00ed p\u0159ipom\u00ednek dohodnout s developerem p\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm prohl\u00eddky, a ne\u0159e\u0161it to a\u017e v jej\u00edm pr\u016fb\u011bhu.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Jak popsat vadu: p\u0159\u00edklad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0160patn\u011b<\/strong>: Okno nefunguje spr\u00e1vn\u011b.<\/p>\n\n\n\n<p>Lep\u0161\u00ed: Lo\u017enice, okno u vn\u011bj\u0161\u00ed st\u011bny: prav\u00e9 k\u0159\u00eddlo p\u0159i zav\u00edr\u00e1n\u00ed nar\u00e1\u017e\u00ed do spodn\u00ed \u010d\u00e1sti r\u00e1mu; kliku lze zav\u0159\u00edt pouze s v\u00fdraznou n\u00e1mahou. Vada je zachycena na fotografii a videu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0160patn\u011b<\/strong>: V koupeln\u011b te\u010de voda.<\/p>\n\n\n\n<p>Lep\u0161\u00ed: Koupelna: po pu\u0161t\u011bn\u00ed vody byly zji\u0161t\u011bny kapky vody v m\u00edst\u011b p\u0159ipojen\u00ed sifonu pod umyvadlem. Fotografie byla po\u0159\u00edzena ihned po kontrole.<\/p>\n\n\n\n<p>U ka\u017ed\u00e9 p\u0159ipom\u00ednky si poznamenejte \u010dty\u0159i v\u011bci:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>prostor \u2192 p\u0159esn\u00e9 m\u00edsto \u2192 zji\u0161t\u011bn\u00e1 vada \u2192 foto\/video.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nepokou\u0161ejte se sami uv\u00e1d\u011bt technickou p\u0159\u00ed\u010dinu, pokud ji nestanovil odborn\u00edk. Je lep\u0161\u00ed napsat \u201evlhk\u00e1 skvrna na strop\u011b\u201c ne\u017e bez odborn\u00e9ho posouzen\u00ed tvrdit, \u017ee \u201edo\u0161lo k poru\u0161en\u00ed hydroizolace st\u0159echy\u201c.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Co zkontrolovat sami a co sv\u011b\u0159it odborn\u00edkovi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Samostatn\u011b<\/th><th>V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee m\u00e1te zku\u0161enosti<\/th><th>Rad\u011bji odborn\u00edkovi<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Okna a dve\u0159e<\/td><td>Kontroln\u00ed zam\u011b\u0159en\u00ed prostor<\/td><td>Geometrie m\u00edstnosti pomoc\u00ed p\u0159esn\u00fdch p\u0159\u00edstroj\u016f<\/td><\/tr><tr><td>Viditeln\u00e9 praskliny<\/td><td>Kontrola hladinou<\/td><td>Posouzen\u00ed konstruk\u010dn\u00edch trhlin<\/td><\/tr><tr><td>Viditeln\u00e9 stopy vlhkosti<\/td><td>Poklep\u00e1n\u00ed na pot\u011br<\/td><td>M\u011b\u0159en\u00ed vlhkosti materi\u00e1l\u016f<\/td><\/tr><tr><td>Z\u00e1suvky pomoc\u00ed dom\u00e1c\u00edho testeru<\/td><td>Orientativn\u00ed kontrola sklon\u016f<\/td><td>Diagnostika elektrick\u00e9ho veden\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Kohoutky a odtok<\/td><td>Prohl\u00eddka dostupn\u00fdch technick\u00fdch uzl\u016f<\/td><td>M\u011b\u0159en\u00ed elektrick\u00fdch parametr\u016f<\/td><\/tr><tr><td>V\u011btr\u00e1n\u00ed pomoc\u00ed ubrousku<\/td><td>Kontrola kompletnosti dod\u00e1vky<\/td><td>Termovizn\u00ed pr\u016fzkum<\/td><\/tr><tr><td>Obsah balen\u00ed<\/td><td>Fotografick\u00fd z\u00e1znam<\/td><td>Odborn\u00e9 posouzen\u00ed p\u0159\u00ed\u010din z\u00e1vady<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Vlastn\u00ed p\u0159ej\u00edmka umo\u017e\u0148uje odhalit velk\u00e9 mno\u017estv\u00ed viditeln\u00fdch nedostatk\u016f. Nenahrazuje v\u0161ak stavebn\u00ed posudek: existence vady a jej\u00ed p\u0159\u00ed\u010dina nejsou tot\u00e9\u017e.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Co d\u011blat, pokud developer nesouhlas\u00ed s p\u0159ipom\u00ednkou<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pokud z\u00e1stupce developera pova\u017euje zji\u0161t\u011bnou vadu za norm\u00e1ln\u00ed, nepokou\u0161ejte se tento technick\u00fd spor vy\u0159e\u0161it \u00fastn\u011b na m\u00edst\u011b.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Zaznamenejte aktu\u00e1ln\u00ed stav na fotografi\u00edch a vide\u00edch.<\/li>\n\n\n\n<li>Zapi\u0161te pozn\u00e1mku co nejneutr\u00e1ln\u011bji, bez vlastn\u00ed diagn\u00f3zy p\u0159\u00ed\u010diny.<\/li>\n\n\n\n<li>Odka\u017ete se na konkr\u00e9tn\u00ed ustanoven\u00ed smlouvy nebo technick\u00e9 specifikace, pokud se odchylka t\u00fdk\u00e1 pr\u00e1v\u011b jich.<\/li>\n\n\n\n<li>Po\u017e\u00e1dejte developera, aby sv\u00e9 stanovisko potvrdil p\u00edsemn\u011b.<\/li>\n\n\n\n<li>Spornou z\u00e1vadu neodstra\u0148ujte sami, dokud nebude zdokumentov\u00e1na.<\/li>\n\n\n\n<li>Pokud se jedn\u00e1 o technickou ot\u00e1zku, p\u0159izv\u011bte nez\u00e1visl\u00e9ho stavebn\u00edho odborn\u00edka.<\/li>\n\n\n\n<li>Pokud se spor t\u00fdk\u00e1 povinnosti odstranit vadu, podeps\u00e1n\u00ed dokument\u016f nebo d\u016fsledk\u016f odm\u00edtnut\u00ed podpisu, prostudujte smlouvu spole\u010dn\u011b s gruz\u00ednsk\u00fdm pr\u00e1vn\u00edkem.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Technick\u00fd spor a pr\u00e1vn\u00ed spor jsou dv\u011b odli\u0161n\u00e9 v\u011bci. In\u017een\u00fdr ur\u010d\u00ed povahu a mo\u017enou p\u0159\u00ed\u010dinu z\u00e1vady; pr\u00e1vn\u00edk posoud\u00ed va\u0161e pr\u00e1va a postup p\u0159i uplat\u0148ov\u00e1n\u00ed n\u00e1rok\u016f.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kdy je t\u0159eba odborn\u00edk<\/h2>\n\n\n\n<p>Vlastn\u00ed prohl\u00eddka v\u00e1m poskytne obecn\u00fd p\u0159ehled o stavu bytu a umo\u017en\u00ed zaznamenat zjevn\u00e9 nedostatky. Existuj\u00ed v\u0161ak situace, kdy je p\u0159\u00edtomnost nez\u00e1visl\u00e9ho odborn\u00edka \u2013 technick\u00e9ho experta, stavebn\u00edho in\u017een\u00fdra nebo pr\u00e1vn\u00edka \u2013 opodstatn\u011bn\u00e1 nebo dokonce nezbytn\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>byt je velk\u00fd nebo drah\u00fd a cena p\u0159\u00edpadn\u00e9 chyby je vysok\u00e1;<\/li>\n\n\n\n<li>objekt se p\u0159ed\u00e1v\u00e1 s hotovou rekonstrukc\u00ed, p\u0159i\u010dem\u017e rozsah kontrolovan\u00fdch prvk\u016f je zna\u010dn\u00fd;<\/li>\n\n\n\n<li>p\u0159i prohl\u00eddce byly zji\u0161t\u011bny stopy vlhkosti, praskliny nebo jin\u00e9 zn\u00e1mky z\u00e1va\u017en\u00fdch vad;<\/li>\n\n\n\n<li>je nutn\u00e9 prov\u00e9st kontrolu technick\u00fdch syst\u00e9m\u016f pomoc\u00ed odborn\u00e9ho vybaven\u00ed;<\/li>\n\n\n\n<li>nach\u00e1z\u00edte se mimo Gruzii a nem\u016f\u017eete se z\u00fa\u010dastnit osobn\u011b;<\/li>\n\n\n\n<li>nem\u00e1te \u017e\u00e1dn\u00e9 zku\u0161enosti se stavbou a nejste si jisti, zda spr\u00e1vn\u011b interpretujete to, co vid\u00edte;<\/li>\n\n\n\n<li>Stav objektu se zjevn\u011b neshoduje s podm\u00ednkami smlouvy a bude t\u0159eba v\u00e9st v\u00e1\u017en\u00fd rozhovor s developerem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pokud nem\u016f\u017eete p\u0159ij\u00edt osobn\u011b, m\u016f\u017eete byt p\u0159evz\u00edt prost\u0159ednictv\u00edm z\u00e1stupce. <strong>Pln\u00e1 moc z\u00e1stupce mus\u00ed b\u00fdt \u0159\u00e1dn\u011b vyhotovena a mus\u00ed mu umo\u017e\u0148ovat prov\u00e1d\u011bt nezbytn\u00e9 \u00fakony a podepisovat p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 dokumenty.<\/strong> Informace o tom, jak vyhotovit p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd dokument, najdete v \u010dl\u00e1nku: \u201e<a href=\"\/cs\/all\/how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia\/\">Jak vystavit plnou moc ke koupi nebo prodeji bydlen\u00ed v Gruzii<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Pokud si teprve vyb\u00edr\u00e1te byt v Gruzii, je lep\u0161\u00ed zohlednit kvalitu projektu, vybaven\u00ed a podm\u00ednky p\u0159ed\u00e1n\u00ed je\u0161t\u011b p\u0159ed podpisem smlouvy. Projd\u011bte si kr\u00e1tk\u00fd <a href=\"\/cs\/quiz\/\">v\u00fdb\u011br nemovitost\u00ed<\/a>, aby v\u00e1m The Residence mohla nab\u00eddnout mo\u017enosti odpov\u00eddaj\u00edc\u00ed va\u0161im c\u00edl\u016fm, rozpo\u010dtu a preferenc\u00edm.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chyby p\u0159i p\u0159ej\u00edmce<\/h2>\n\n\n\n<p>Mnoh\u00e9 probl\u00e9my, kter\u00e9 se objev\u00ed po p\u0159evzet\u00ed, se je\u0161t\u011b zhor\u0161uj\u00ed kv\u016fli n\u011bkolika typick\u00fdm chyb\u00e1m kupuj\u00edc\u00edho. Jedno maj\u00ed spole\u010dn\u00e9: \u010dlov\u011bk sp\u011bch\u00e1 nebo podce\u0148uje p\u0159\u00edpravnou f\u00e1zi.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>P\u0159ij\u00edt bez smlouvy a p\u0159\u00edloh.<\/strong> Bez nich nelze pochopit, co p\u0159esn\u011b je t\u0159eba zkontrolovat a s \u010d\u00edm porovnat skute\u010dn\u00fd stav.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prohl\u00ed\u017eet si byt ve\u010der nebo p\u0159i \u0161patn\u00e9m osv\u011btlen\u00ed.<\/strong> Stopy vlhkosti, nerovnosti st\u011bn a vady povrchov\u00e9 \u00fapravy lze p\u0159i um\u011bl\u00e9m osv\u011btlen\u00ed snadno p\u0159ehl\u00e9dnout.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Omezit se pouze na vizu\u00e1ln\u00ed prohl\u00eddku povrchov\u00fdch \u00faprav.<\/strong> Technick\u00e9 rozvody, v\u011btr\u00e1n\u00ed, balkon, spole\u010dn\u00e9 prostory \u2013 to v\u0161e je nem\u00e9n\u011b d\u016fle\u017eitou sou\u010d\u00e1st\u00ed prohl\u00eddky.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pozn\u00e1mky nezaznamen\u00e1vat p\u00edsemn\u011b.<\/strong> \u00dastn\u00ed dohody je mnohem obt\u00ed\u017en\u011bj\u0161\u00ed pou\u017e\u00edt jako d\u016fkaz, pokud pozd\u011bji dojde ke sporu. Aby byly pozn\u00e1mky a z\u00e1vazky d\u016fkazn\u011b platn\u00e9, je lep\u0161\u00ed je zaznamenat p\u00edsemn\u011b a nechat je podepsat ob\u011bma stranami.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spol\u00e9hat se na \u00fastn\u00ed sliby, \u017ee se to vy\u0159e\u0161\u00ed.<\/strong> \u201eV\u0161echno za\u0159\u00edd\u00edme\u201c, \u201eto je n\u00e1\u0161 standardn\u00ed postup\u201c, \u201enem\u011bjte obavy\u201c \u2013 to v\u0161e by m\u011blo b\u00fdt dopln\u011bno p\u00edsemn\u00fdmi z\u00e1vazky.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zah\u00e1jit opravy je\u0161t\u011b p\u0159ed zdokumentov\u00e1n\u00edm sporn\u00fdch z\u00e1vad.<\/strong> Po zah\u00e1jen\u00ed opravn\u00fdch prac\u00ed m\u016f\u017ee b\u00fdt prok\u00e1z\u00e1n\u00ed p\u016fvodn\u00edho stavu objektu podstatn\u011b slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pova\u017eovat p\u0159evzet\u00ed kl\u00ed\u010d\u016f, nast\u011bhov\u00e1n\u00ed do domu a z\u00e1pis vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va za jednu ud\u00e1lost.<\/strong> Jedn\u00e1 se o t\u0159i r\u016fzn\u00e9 procesy a jejich zam\u011b\u0148ov\u00e1n\u00ed m\u016f\u017ee v\u00e9st k neo\u010dek\u00e1van\u00fdm pr\u00e1vn\u00edm d\u016fsledk\u016fm.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pou\u017e\u00edt rusk\u00fd kontroln\u00ed seznam doslovn\u011b.<\/strong> DDU, p\u0159edpisy Rusk\u00e9 federace, Rosreestr, rusk\u00e9 z\u00e1ru\u010dn\u00ed lh\u016fty \u2013 to v\u0161e se na gruz\u00ednsk\u00e9 transakce nevztahuje. \u0158i\u010fte se svou konkr\u00e9tn\u00ed smlouvou a gruz\u00ednskou legislativou.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Co je t\u0159eba zkontrolovat v dokumentech p\u0159ed podpisem<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>P\u0159ed podpisem se ujist\u011bte, \u017ee:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>jsou spr\u00e1vn\u011b uvedeny strany a p\u0159edm\u011bt;<\/li>\n\n\n\n<li>adresa, \u010d\u00edslo bytu a v\u00fdm\u011bra odpov\u00eddaj\u00ed dokument\u016fm k transakci;<\/li>\n\n\n\n<li>datum skute\u010dn\u00e9ho p\u0159ed\u00e1n\u00ed je uvedeno spr\u00e1vn\u011b;<\/li>\n\n\n\n<li>v\u0161echny zji\u0161t\u011bn\u00e9 p\u0159ipom\u00ednky jsou bu\u010f zaznamen\u00e1ny v p\u0159edepsan\u00e9m dokumentu, nebo k n\u011bmu p\u0159ipojeny zp\u016fsobem dohodnut\u00fdm stranami;<\/li>\n\n\n\n<li>p\u0159\u00edlohy s pozn\u00e1mkami jsou ozna\u010deny a tvo\u0159\u00ed sou\u010d\u00e1st souboru dokument\u016f;<\/li>\n\n\n\n<li>je v\u00e1m jasn\u00e9, jak\u00e9 kroky je t\u0159eba podniknout a jak m\u00e1 prob\u00edhat opakovan\u00e1 kontrola;<\/li>\n\n\n\n<li>obdr\u017e\u00edte sv\u016fj v\u00fdtisk podepsan\u00fdch dokument\u016f.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Nepodepisujte dokument, jeho\u017e obsah v\u00e1m nen\u00ed jasn\u00fd. Pokud by jeho zn\u011bn\u00ed mohlo m\u00edt vliv na dal\u0161\u00ed po\u017eadavky kladen\u00e9 na developera, je rozumn\u00e9 si p\u0159ed podpisem vy\u017e\u00e1dat pr\u00e1vn\u00ed radu.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kontroln\u00ed seznam p\u0159ed podpisem<\/h2>\n\n\n\n<p>Tento seznam si otev\u0159ete t\u011bsn\u011b p\u0159edt\u00edm, ne\u017e podep\u00ed\u0161ete p\u0159evodn\u00ed listinu:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00e1te k dispozici smlouvu a p\u0159\u00edlohy s p\u016fdorysem a technickou specifikac\u00ed.<\/li>\n\n\n\n<li>Prohl\u00eddka byla provedena za denn\u00edho sv\u011btla.<\/li>\n\n\n\n<li>Byly zkontrolov\u00e1ny v\u0161echny m\u00edstnosti, v\u010detn\u011b komor, lod\u017eie a balkonu.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u0161echna okna a dve\u0159e se otev\u00edraly a zav\u00edraly.<\/li>\n\n\n\n<li>Byly otestov\u00e1ny z\u00e1suvky, vyp\u00edna\u010de, kohoutky a odtoky.<\/li>\n\n\n\n<li>Bylo zkontrolov\u00e1no v\u011btr\u00e1n\u00ed ve v\u0161ech p\u0159edepsan\u00fdch m\u00edstech.<\/li>\n\n\n\n<li>Byly zkontrolov\u00e1ny spole\u010dn\u00e9 prostory a v\u00fdtah.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u0161echny p\u0159ipom\u00ednky byly zaznamen\u00e1ny p\u00edsemn\u011b spolu s popisem a fotografiemi.<\/li>\n\n\n\n<li>Ch\u00e1pete, co znamen\u00e1 uveden\u00ed budovy do provozu.<\/li>\n\n\n\n<li>Up\u0159esnili jste postup a podm\u00ednky z\u00e1pisu vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va po podpisu.<\/li>\n\n\n\n<li>Postup p\u0159i odstra\u0148ov\u00e1n\u00ed z\u00e1vad (jsou-li n\u011bjak\u00e9) byl odsouhlasen a p\u00edsemn\u011b zaznamen\u00e1n.<\/li>\n\n\n\n<li>Obdr\u017eeli jste kopii podepsan\u00e9ho protokolu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co je d\u016fle\u017eit\u00e9 p\u0159ed p\u0159evzet\u00edm<\/h2>\n\n\n\n<p>P\u0159ed\u00e1n\u00ed bytu spo\u010d\u00edv\u00e1 v porovn\u00e1n\u00ed t\u0159\u00ed v\u011bc\u00ed: <strong>podm\u00ednek smlouvy, dokument\u016f k nemovitosti a skute\u010dn\u00e9ho stavu bytu<\/strong>. Neomezujte se pouze na prohl\u00eddku povrchov\u00fdch \u00faprav: zkontrolujte dispozice, okna a dve\u0159e, technick\u00e9 rozvody, balkon, spole\u010dn\u00e9 prostory a pl\u00e1novan\u00e9 vybaven\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>V\u0161echny zji\u0161t\u011bn\u00e9 nedostatky zdokumentujte p\u00edsemn\u011b a fotograficky je\u0161t\u011b p\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm vlastn\u00edch oprav. Pokud vada vy\u017eaduje technickou diagnostiku nebo pokud vznikne spor ohledn\u011b d\u016fsledk\u016f podpisu dokument\u016f, p\u0159ivolejte p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho odborn\u00edka.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>P\u0159evzet\u00ed kl\u00ed\u010d\u016f nen\u00ed z\u00e1v\u011brem transakce, ale okam\u017eikem, kdy [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":18911,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-18910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18910"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18910\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19596,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18910\/revisions\/19596"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}