{"id":20190,"date":"2026-10-05T13:28:42","date_gmt":"2026-10-05T10:28:42","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=20190"},"modified":"2026-10-05T13:28:45","modified_gmt":"2026-10-05T10:28:45","slug":"buying-land-in-georgia-through-a-company","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/all\/buying-land-in-georgia-through-a-company\/","title":{"rendered":"Koup\u011b pozemku v Gruzii prost\u0159ednictv\u00edm spole\u010dnosti"},"content":{"rendered":"

Aktualita informac\u00ed: \u0159\u00edjen 2026.<\/strong> Sazby NAPR, pravidla vlastnictv\u00ed zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy a po\u017eadavky na investi\u010dn\u00ed mechanismus se mohou m\u011bnit. P\u0159ed uzav\u0159en\u00edm transakce je nutn\u00e9 ov\u011b\u0159it aktu\u00e1ln\u00ed zn\u011bn\u00ed pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f a dokumenty t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se konkr\u00e9tn\u00edho pozemku.<\/p>\n\n\n\n

\u201eZalo\u017ete gruz\u00ednskou spole\u010dnost s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm a p\u0159evedte pozemek na spole\u010dnost\u201c \u2013 tuto radu sl\u00fdch\u00e1vaj\u00ed zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed od prodejc\u016f, zprost\u0159edkovatel\u016f i v investorsk\u00fdch chatech. Zn\u00ed to p\u0159esv\u011bd\u010div\u011b a t\u00e9m\u011b\u0159 v\u017edy se to prezentuje jako univerz\u00e1ln\u00ed \u0159e\u0161en\u00ed. Situaci to v\u0161ak p\u0159\u00edli\u0161 zjednodu\u0161uje: N\u00e1kup pozemku v Gruzii prost\u0159ednictv\u00edm spole\u010dnosti nezru\u0161\u00ed omezen\u00ed vypl\u00fdvaj\u00edc\u00ed z pr\u00e1vn\u00edch p\u0159edpis\u016f<\/strong>, ale pouze m\u011bn\u00ed ot\u00e1zky, kter\u00e9 je t\u0159eba zkontrolovat.<\/p>\n\n\n\n

Stru\u010dn\u00e1 odpov\u011b\u010f zn\u00ed takto: V p\u0159\u00edpad\u011b nezem\u011bd\u011blsk\u00fdch pozemk\u016f m\u016f\u017ee cizinec obecn\u011b vystupovat jako kupuj\u00edc\u00ed i bez spole\u010dnosti, p\u0159i\u010dem\u017e spole\u010dnost je nutn\u00e1 pouze pro konkr\u00e9tn\u00ed obchodn\u00ed \u00fa\u010dely. Pro zem\u011bd\u011blskou p\u016fdu plat\u00ed zvl\u00e1\u0161tn\u00ed pravidla, kter\u00e1 registrace spole\u010dnosti s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm nezru\u0161\u00ed. Pokud je dominantn\u00edm spole\u010dn\u00edkem gruz\u00ednsk\u00e9 spole\u010dnosti cizinec nebo zahrani\u010dn\u00ed pr\u00e1vnick\u00e1 osoba, anebo pokud nelze dominantn\u00edho spole\u010dn\u00edka ur\u010dit podle krit\u00e9ri\u00ed z\u00e1kona, je zem\u011bd\u011blsk\u00e1 p\u016fda dostupn\u00e1 pouze na z\u00e1klad\u011b zvl\u00e1\u0161tn\u00edho mechanismu spojen\u00e9ho s investi\u010dn\u00edm pl\u00e1nem a rozhodnut\u00edm gruz\u00ednsk\u00e9 vl\u00e1dy. A i kdy\u017e je mo\u017en\u00e9 pozemek vlastnit, neznamen\u00e1 to, \u017ee na n\u011bm bude povoleno postavit p\u0159esn\u011b to, co jste si p\u0159edstavovali.<\/p>\n\n\n\n

N\u00ed\u017ee je vysv\u011btleno, jak prob\u00edh\u00e1 n\u00e1kup pozemku cizincem v Gruzii prost\u0159ednictv\u00edm gruz\u00ednsk\u00e9 spole\u010dnosti s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm, v jak\u00fdch p\u0159\u00edpadech je takov\u00e1 spole\u010dnost skute\u010dn\u011b u\u017eite\u010dn\u00e1 a v jak\u00fdch pouze zvy\u0161uje n\u00e1klady a rizika.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e1kup pozemku prost\u0159ednictv\u00edm spole\u010dnosti: to nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00ed za 30 sekund<\/h3>\n\n\n\n
Ot\u00e1zka<\/th>Stru\u010dn\u00e1 odpov\u011b\u010f<\/th><\/tr><\/thead>
M\u016f\u017ee cizinec koupit pozemek, kter\u00fd neslou\u017e\u00ed k zem\u011bd\u011blsk\u00fdm \u00fa\u010del\u016fm?<\/td>Celkov\u011b vzato ano, spole\u010dnost k tomu nen\u00ed nutn\u00e1<\/td><\/tr>
Je mo\u017en\u00e9 b\u011b\u017en\u00fdm zp\u016fsobem koupit zem\u011bd\u011blskou p\u016fdu pro cizince?<\/td>Ne; z\u00e1kon stanov\u00ed n\u011bkter\u00e9 v\u00fdjimky<\/td><\/tr>
Vy\u0159e\u0161\u00ed tento probl\u00e9m registrace gruz\u00ednsk\u00e9 spole\u010dnosti s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm?<\/td>Ne, u zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy se prov\u011b\u0159uje dominantn\u00ed partner<\/td><\/tr>
Spole\u010dnost s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm s zahrani\u010dn\u00edm majoritn\u00edm partnerem<\/td>Na zem\u011bd\u011blskou p\u016fdu se vztahuje zvl\u00e1\u0161tn\u00ed mechanismus zahrnuj\u00edc\u00ed investi\u010dn\u00ed pl\u00e1n a rozhodnut\u00ed vl\u00e1dy<\/td><\/tr>
Registrace spole\u010dnosti s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm<\/td>200 GEL za 1 pracovn\u00ed den nebo 400 GEL v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/strong><\/td><\/tr>
Z\u00e1pis pr\u00e1va k pozemku<\/td>150 GEL za 4 pracovn\u00ed dny, 270 GEL za 1 pracovn\u00ed den, 350 GEL v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/strong><\/td><\/tr>
Elektronick\u00fd v\u00fdpis NAPR<\/td>13 GEL za 1 pracovn\u00ed den nebo 52 GEL v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/strong><\/td><\/tr>
Katastr\u00e1ln\u00ed mapa<\/td>7 GEL za 1 pracovn\u00ed den nebo 26 GEL v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/strong><\/td><\/tr>
Poplatek za posouzen\u00ed investi\u010dn\u00edho pl\u00e1nu<\/td>1% investic, minim\u00e1ln\u011b 1 000 a maxim\u00e1ln\u011b 30 000 GEL<\/strong><\/td><\/tr>
Z\u00e1ruka po schv\u00e1len\u00ed investi\u010dn\u00edho pl\u00e1nu<\/td>2% investi\u010dn\u00edho z\u00e1vazku<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\n

Sazby NAPR p\u0159edstavuj\u00ed st\u00e1tn\u00ed poplatky. Pr\u00e1vn\u00ed prov\u011brka, p\u0159eklad, geodetick\u00e9 pr\u00e1ce, bankovn\u00ed slu\u017eby, \u00fa\u010detnictv\u00ed a projektov\u00e9 pr\u00e1ce se hrad\u00ed zvl\u00e1\u0161\u0165. U konkr\u00e9tn\u00ed transakce je t\u0159eba ov\u011b\u0159it aktu\u00e1ln\u00ed sazby a platn\u00fd pr\u00e1vn\u00ed re\u017eim.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\u010c\u00edsla spole\u010dnosti LLC potvrzuj\u00ed NAPR<\/a>: 200\/400 GEL. Z\u00e1pis nemovitosti \u2013 150\/270\/350 GEL, elektronick\u00fd v\u00fdpis \u2013 13\/52 GEL, katastr\u00e1ln\u00ed pl\u00e1n \u2013 7\/26 GEL.<\/p>\n\n\n\n

Je mo\u017en\u00e9 koupit pozemek prost\u0159ednictv\u00edm spole\u010dnosti?<\/h2>\n\n\n\n

Zde neexistuje jednozna\u010dn\u00e9 \u201eano\u201c ani \u201ene\u201c. Odpov\u011b\u010f z\u00e1vis\u00ed na dvou v\u011bcech: Jak\u00fd je ofici\u00e1ln\u00ed \u00fa\u010del tohoto pozemku?<\/strong> \u0438 kdo je dominantn\u00edm partnerem kupuj\u00edc\u00ed spole\u010dnosti<\/strong>. Proto je u\u017eite\u010dn\u00e9 rozli\u0161it t\u0159i sc\u00e9n\u00e1\u0159e.<\/p>\n\n\n\n

Prvn\u00ed kategori\u00ed je zahrani\u010dn\u00ed fyzick\u00e1 osoba. Ta m\u016f\u017ee obecn\u011b nakupovat nezem\u011bd\u011blskou p\u016fdu. Zem\u011bd\u011blskou p\u016fdu v\u0161ak zahrani\u010dn\u00ed fyzick\u00e1 osoba nem\u016f\u017ee nab\u00fdt v r\u00e1mci b\u011b\u017en\u00e9 kupn\u00ed smlouvy; z\u00e1kon stanov\u00ed n\u011bkter\u00e9 v\u00fdjimky, zejm\u00e9na v p\u0159\u00edpad\u011b p\u016fdy, kterou cizinec z\u00edskal d\u011bdictv\u00edm.<\/p>\n\n\n\n

Druh\u00fdm p\u0159\u00edpadem je gruz\u00ednsk\u00e1 pr\u00e1vnick\u00e1 osoba, jej\u00ed\u017e ovl\u00e1daj\u00edc\u00ed partner spad\u00e1 do kategori\u00ed povolen\u00fdch z\u00e1konem. Pokud je \u00fa\u010dastn\u00edkem jin\u00e1 pr\u00e1vnick\u00e1 osoba, je t\u0159eba strukturu ovl\u00e1daj\u00edc\u00edho pod\u00edlu prov\u011b\u0159it d\u00e1le v \u0159et\u011bzci.<\/p>\n\n\n\n

T\u0159et\u00edm typem je gruz\u00ednsk\u00e1 spole\u010dnost, jej\u00ed\u017e majoritn\u00edm partnerem je cizinec nebo zahrani\u010dn\u00ed pr\u00e1vnick\u00e1 osoba, p\u0159\u00edpadn\u011b jej nelze ur\u010dit podle krit\u00e9ri\u00ed stanoven\u00fdch z\u00e1konem. Pr\u00e1v\u011b tento sc\u00e9n\u00e1\u0159 se nej\u010dast\u011bji m\u00edn\u00ed, kdy\u017e se hovo\u0159\u00ed o \u201es.r.o. pro cizince\u201c. V p\u0159\u00edpad\u011b nezem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy to obvykle nep\u0159edstavuje \u017e\u00e1dn\u00e9 zvl\u00e1\u0161tn\u00ed p\u0159ek\u00e1\u017eky. U zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy je zapot\u0159eb\u00ed speci\u00e1ln\u00ed pr\u00e1vn\u00ed mechanismus, o kter\u00e9m se podrobn\u011b p\u00ed\u0161e v samostatn\u00e9 \u010d\u00e1sti.<\/p>\n\n\n\n

Tabulka 1. Kdo m\u016f\u017ee kupovat jak\u00e9 pozemky<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kupuj\u00edc\u00ed<\/th>Pozemky mimo zem\u011bd\u011blsk\u00e9 vyu\u017eit\u00ed<\/th>Zem\u011bd\u011blsk\u00e1 p\u016fda<\/th>Co je d\u016fle\u017eit\u00e9 zkontrolovat<\/th><\/tr><\/thead>
Zahrani\u010dn\u00ed fyzick\u00e1 osoba<\/td>Celkov\u011b je to mo\u017en\u00e9<\/td>V r\u00e1mci b\u011b\u017en\u00e9 transakce to nen\u00ed mo\u017en\u00e9; existuj\u00ed v\u0161ak v\u00fdjimky, nap\u0159\u00edklad d\u011bdictv\u00ed<\/td>\u00da\u010del podle registru, zvl\u00e1\u0161tn\u00ed re\u017eimy a omezen\u00ed pro konkr\u00e9tn\u00ed \u00fazem\u00ed<\/td><\/tr>
Gruz\u00ednsk\u00e1 spole\u010dnost s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm, jej\u00ed\u017e majoritn\u00ed partner spad\u00e1 do kategori\u00ed povolen\u00fdch z\u00e1konem<\/td>Mo\u017en\u00e1<\/td>Mo\u017en\u00e1 podle obecn\u00e9ho re\u017eimu<\/td>Kdo je dominantn\u00edm partnerem, a to i v r\u00e1mci \u0159et\u011bzce pr\u00e1vnick\u00fdch osob<\/td><\/tr>
Gruz\u00ednsk\u00e1 spole\u010dnost s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm s ciz\u00edm majoritn\u00edm spole\u010dn\u00edkem nebo se spole\u010dn\u00edkem, jeho\u017e toto\u017enost nelze podle z\u00e1kona zjistit<\/td>Mo\u017en\u00e1<\/td>Pouze na z\u00e1klad\u011b zvl\u00e1\u0161tn\u00edho mechanismu: investi\u010dn\u00ed pl\u00e1n a rozhodnut\u00ed vl\u00e1dy<\/td>Ur\u010den\u00ed dominantn\u00edho partnera, projekt, z\u00e1vazky<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Z tabulky vypl\u00fdv\u00e1 n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed praktick\u00fd z\u00e1v\u011br: Ot\u00e1zka \u201eJe to mo\u017en\u00e9 prost\u0159ednictv\u00edm spole\u010dnosti?\u201c se v\u017edy rozpad\u00e1 na dv\u011b p\u0159esn\u011bj\u0161\u00ed ot\u00e1zky \u2013 \u201eO jak\u00fd pozemek se jedn\u00e1?\u201c a \u201eKdo je ve spole\u010dnosti podle z\u00e1kona majoritn\u00edm spole\u010dn\u00edkem?\u201c<\/strong>. Dokud na ob\u011b ot\u00e1zky neexistuje potvrzen\u00e1 odpov\u011b\u010f, je je\u0161t\u011b brzy diskutovat o cen\u011b a z\u00e1loze. Obecn\u00e1 pravidla pro zahrani\u010dn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed jsou podrobn\u011b pops\u00e1na v \u010dl\u00e1nku \u201eM\u016f\u017ee cizinec koupit pozemek v Gruzii?<\/a>\u201c, zat\u00edmco zde se zab\u00fdv\u00e1me pr\u00e1v\u011b korpor\u00e1tn\u00edm modelem.<\/p>\n\n\n\n

Nev\u00edte, zda je konkr\u00e9tn\u00ed pozemek vhodn\u00fd pro zahrani\u010dn\u00edho kupuj\u00edc\u00edho?<\/strong>
Za\u0161lete n\u00e1m katastr\u00e1ln\u00ed k\u00f3d nebo popi\u0161te sv\u016fj z\u00e1m\u011br \u2013 pom\u016f\u017eeme v\u00e1m ur\u010dit, kter\u00e9 pozemky stoj\u00ed za zv\u00e1\u017een\u00ed a jak\u00e1 struktura n\u00e1kupu je pro v\u00e1\u0161 p\u0159\u00edpad nejvhodn\u011bj\u0161\u00ed.
[Vybrat pozemek v Gruzii]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zem\u011bd\u011blstv\u00ed a nezem\u011bd\u011blstv\u00ed: v \u010dem spo\u010d\u00edv\u00e1 rozd\u00edl<\/h2>\n\n\n\n

Ofici\u00e1ln\u00ed ur\u010den\u00ed \u00fa\u010delu pozemku ur\u010duje, kdo a za jak\u00fdch podm\u00ednek jej m\u016f\u017ee vlastnit. V Gruzii je toto ur\u010den\u00ed zaznamen\u00e1no v \u00fadaj\u00edch Public Registry (N\u00e1rodn\u00ed agentura ve\u0159ejn\u00e9ho registru, NAPR) spole\u010dn\u011b s katastr\u00e1ln\u00edm k\u00f3dem. Inzer\u00e1t, \u00fastn\u00ed uji\u0161t\u011bn\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho ani vn\u011bj\u0161\u00ed vzhled pozemku toto ur\u010den\u00ed nenahrazuj\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Z toho vypl\u00fdv\u00e1 praktick\u00fd d\u016fsledek: v\u00fdrazy jako \u201epozemek pro vilu\u201c, \u201epozemek pro hotel\u201c nebo \u201ev okol\u00ed je v\u0161e zastav\u011bno\u201c samy o sob\u011b nic nezaru\u010duj\u00ed. Prodejce m\u016f\u017ee up\u0159\u00edmn\u011b pova\u017eovat pozemek za \u201et\u00e9m\u011b\u0159 m\u011bstsk\u00fd\u201c, zat\u00edmco v katastru je st\u00e1le veden jako zem\u011bd\u011blsk\u00fd. Mo\u017en\u00e1 je i opa\u010dn\u00e1 situace: pozemek vypad\u00e1 jako zahrada nebo pole, ale m\u00e1 nezem\u011bd\u011blsk\u00e9 ur\u010den\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Katastr je t\u0159eba zkontrolovat i v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee na pozemku stoj\u00ed d\u016fm. V Goniu, Kvariati a dal\u0161\u00edch obc\u00edch nelze na z\u00e1klad\u011b samotn\u00e9 skute\u010dnosti, \u017ee je na pozemku zaps\u00e1n d\u016fm, vyvodit z\u00e1v\u011br o \u00fa\u010delu vyu\u017eit\u00ed pozemku: je t\u0159eba jej samostatn\u011b ov\u011b\u0159it podle \u00fadaj\u016f z katastru.<\/p>\n\n\n\n

Je lep\u0161\u00ed m\u00edt kl\u00ed\u010dov\u00fd princip t\u00e9to \u010d\u00e1sti na pam\u011bti hned od za\u010d\u00e1tku:<\/p>\n\n\n\n

pr\u00e1vo vlastnit pozemek \u2260 \u00fa\u010del vyu\u017eit\u00ed pozemku \u2260 pr\u00e1vo realizovat konkr\u00e9tn\u00ed stavbu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jsou to t\u0159i r\u016fzn\u00e9 ot\u00e1zky se t\u0159emi r\u016fzn\u00fdmi zdroji odpov\u011bd\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Prvn\u00ed ot\u00e1zka zn\u00ed: m\u016f\u017ee se pr\u00e1v\u011b tento kupuj\u00edc\u00ed st\u00e1t vlastn\u00edkem? Odpov\u011b\u010f z\u00e1vis\u00ed na \u00fa\u010delu vyu\u017eit\u00ed pozemku, postaven\u00ed kupuj\u00edc\u00edho a struktu\u0159e spole\u010dnosti.<\/p>\n\n\n\n

Za druh\u00e9 \u2013 k \u010demu dan\u00fd pozemek slou\u017e\u00ed. Odpov\u011b\u010f najdeme v katastru nemovitost\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Za t\u0159et\u00ed \u2013 zda je mo\u017en\u00e9 postavit to, co jste si napl\u00e1novali. Odpov\u011b\u010f poskytuje urbanistick\u00e1 dokumentace: funk\u010dn\u00ed z\u00f3na, parametry z\u00e1stavby, ochrann\u00e1 p\u00e1sma, p\u0159\u00edjezdov\u00e1 cesta, in\u017een\u00fdrsk\u00e9 s\u00edt\u011b a n\u00e1sledn\u011b stavebn\u00ed povolen\u00ed. Postup podrobn\u011bji rozeb\u00edr\u00e1 \u010dl\u00e1nek o \u201eStavebn\u00ed povolen\u00ed v Gruzii<\/a>«.<\/p>\n\n\n\n

Ot\u00e1zka<\/th>Kde hledat odpov\u011b\u010f<\/th><\/tr><\/thead>
Kdo je vlastn\u00edkem pozemku?<\/td>Ve\u0159ejn\u00fd registr \/ NAPR<\/td><\/tr>
Jak\u00fd je \u00fa\u010del zem\u011b?<\/td>Ve\u0159ejn\u00fd rejst\u0159\u00edk<\/td><\/tr>
Existuje n\u011bjak\u00e1 hypot\u00e9ka nebo omezen\u00ed?<\/td>Aktu\u00e1ln\u00ed registra\u010dn\u00ed \u00fadaje<\/td><\/tr>
Kde jsou hranice?<\/td>Katastr\u00e1ln\u00ed \u00fadaje + v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby geodetick\u00e9 pr\u00e1ce<\/td><\/tr>
O jakou funk\u010dn\u00ed z\u00f3nu se jedn\u00e1?<\/td>\u00dazemn\u011b pl\u00e1novac\u00ed dokumentace<\/td><\/tr>
Kolik se toho d\u00e1 postavit?<\/td>Platn\u00e9 parametry z\u00e1stavby<\/td><\/tr>
Existuje leg\u00e1ln\u00ed p\u0159\u00edstup?<\/td>Katastr + dokumenty t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se p\u0159\u00edstupu\/slu\u017eebnosti<\/td><\/tr>
Je tam voda, elekt\u0159ina a kanalizace?<\/td>Kontrola s\u00edt\u00ed a podm\u00ednek p\u0159ipojen\u00ed<\/td><\/tr>
Je mo\u017en\u00e9 tento konkr\u00e9tn\u00ed projekt realizovat?<\/td>Komplexn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed, urbanistick\u00e1 a technick\u00e1 kontrola<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

N\u011bkolik p\u0159\u00edklad\u016f ukazuje, jak to funguje. Pozemek v oblasti Gonio, kter\u00fd nen\u00ed ur\u010den pro zem\u011bd\u011blsk\u00e9 \u00fa\u010dely, lze koupit a vy\u0159\u00eddit, ale pokud se nach\u00e1z\u00ed v z\u00f3n\u011b, kde maxim\u00e1ln\u00ed v\u00fd\u0161ka nebo hustota z\u00e1stavby neumo\u017e\u0148uj\u00ed vybudovat pl\u00e1novan\u00fd mini-hotel, pak je to z hlediska projektu nevhodn\u00e1 koup\u011b. V Kvariati m\u016f\u017ee m\u00edt pozemek sice vhodn\u00e9 ur\u010den\u00ed, ale nemus\u00ed m\u00edt pr\u00e1vn\u011b vy\u0159e\u0161en\u00fd p\u0159\u00edstup, a pak se projektov\u00e1n\u00ed a p\u0159ipojen\u00ed in\u017een\u00fdrsk\u00fdch s\u00edt\u00ed m\u016f\u017ee zna\u010dn\u011b zkomplikovat. V Tbilisi m\u016f\u017ee b\u00fdt pozemek z pr\u00e1vn\u00edho hlediska v po\u0159\u00e1dku a dostupn\u00fd pro cizince, ale m\u016f\u017ee spadat do z\u00f3ny s v\u00fd\u0161kov\u00fdmi omezen\u00edmi nebo do ochrann\u00e9ho p\u00e1sma pam\u00e1tky. Ve v\u0161ech t\u0159ech p\u0159\u00edpadech existuje vlastnick\u00e9 pr\u00e1vo, ale realizace projektu z\u016fst\u00e1v\u00e1 obt\u00ed\u017en\u011b dosa\u017eiteln\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

N\u011bkdy kupuj\u00edc\u00ed po\u010d\u00edt\u00e1 se zm\u011bnou \u00fa\u010delu vyu\u017eit\u00ed: koupit pozemek levn\u011bji jako zem\u011bd\u011blsk\u00fd pozemek a pot\u00e9 jej p\u0159ev\u00e9st do jin\u00e9 kategorie. Zde je v\u0161ak d\u016fle\u017eit\u00e9 n\u011bco jin\u00e9ho: zm\u011bna \u00fa\u010delu vyu\u017eit\u00ed nen\u00ed v\u017edy mo\u017en\u00e1, nen\u00ed p\u0159edem zaru\u010dena a sama o sob\u011b nevy\u0159e\u0161\u00ed ot\u00e1zky souvisej\u00edc\u00ed se zahrani\u010dn\u00edm statusem kupuj\u00edc\u00edho nebo se stavebn\u00edmi parametry. N\u00e1kup pozemku s po\u010d\u00edt\u00e1n\u00edm s t\u00edm, \u017ee \u201eto pak zm\u011bn\u00edme\u201c, je finan\u010dn\u011b riskantn\u00ed strategie.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n

Je spole\u010dnost nutn\u00e1: jednoduch\u00fd p\u0159ehled<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Krok 1. Jedn\u00e1 se o pozemek, kter\u00fd neslou\u017e\u00ed k zem\u011bd\u011blsk\u00fdm \u00fa\u010del\u016fm?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2192 Ano \u2192 Zahrani\u010dn\u00ed fyzick\u00e1 osoba ji obecn\u011b m\u016f\u017ee koupit p\u0159\u00edmo.
\u2192 Ne, zem\u011bd\u011blstv\u00ed \u2192 p\u0159ejd\u011bte ke kontrole zvl\u00e1\u0161tn\u00edho re\u017eimu.<\/p>\n\n\n\n

Krok 2. Souvis\u00ed tato koup\u011b s podnik\u00e1n\u00edm, developersk\u00fdm projektem nebo s n\u011bkolika investory?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2192 Ne \u2192 Spole\u010dnost s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm \u010dasto nep\u0159in\u00e1\u0161\u00ed \u017e\u00e1dnou praktickou v\u00fdhodu.
\u2192 Ano \u2192 porovnejte n\u00e1kup jako fyzick\u00e1 osoba a n\u00e1kup prost\u0159ednictv\u00edm spole\u010dnosti s ohledem na dan\u011b, \u00fa\u010detnictv\u00ed a odchod z projektu.<\/p>\n\n\n\n

Krok 3. Kupuj\u00edc\u00ed je spole\u010dnost s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm a jedn\u00e1 se o zem\u011bd\u011blskou p\u016fdu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2192 Ur\u010dete dominantn\u00edho partnera podle z\u00e1kona o organick\u00e9m pr\u00e1vu.
\u2192 Pokud je zahrani\u010dn\u00ed nebo jej nelze ur\u010dit \u2192 posuzuje se zvl\u00e1\u0161tn\u00ed mechanismus zahrnuj\u00edc\u00ed investi\u010dn\u00ed pl\u00e1n a rozhodnut\u00ed vl\u00e1dy.<\/p>\n\n\n\n

Jak funguje n\u00e1kup prost\u0159ednictv\u00edm spole\u010dnosti s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm<\/h2>\n\n\n\n
\"Koup\u011b<\/figure>\n\n\n\n

Registrace spole\u010dnosti s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm a pr\u00e1vo spole\u010dnosti nab\u00fdt konkr\u00e9tn\u00ed pozemek jsou dv\u011b odli\u0161n\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed ot\u00e1zky. To, jak\u00fd pozemek je spole\u010dnost opr\u00e1vn\u011bna nab\u00fdt, ur\u010duje z\u00e1kon, nikoli samotn\u00e1 skute\u010dnost jej\u00ed registrace. Podle platn\u00fdch sazeb NAPR trv\u00e1 registrace podnikatelsk\u00e9 pr\u00e1vnick\u00e9 osoby 1 pracovn\u00ed den za 200 GEL nebo se prov\u00e1d\u00ed v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti za 400 GEL. <\/p>\n\n\n\n

Cizinec sm\u00ed vlastnit pod\u00edl v gruz\u00ednsk\u00e9 spole\u010dnosti. To samo o sob\u011b nevyvol\u00e1v\u00e1 \u017e\u00e1dn\u00e9 ot\u00e1zky: zahrani\u010dn\u00ed pod\u00edln\u00edci v gruz\u00ednsk\u00fdch s.r.o. jsou b\u011b\u017enou prax\u00ed. Ot\u00e1zky se objevuj\u00ed v okam\u017eiku, kdy spole\u010dnost nab\u00fdv\u00e1 zem\u011bd\u011blskou p\u016fdu, a tehdy se do pop\u0159ed\u00ed dost\u00e1v\u00e1 pojem \u201edominantn\u00ed partner\u201c.<\/p>\n\n\n\n

Kdo je dominantn\u00ed partner<\/h3>\n\n\n\n

Dominantn\u00ed partner pro \u00fa\u010dely z\u00e1kona o zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fd\u011b se neur\u010duje pouze na z\u00e1klad\u011b skute\u010dn\u00e9ho vlivu. Z\u00e1kon zohled\u0148uje stanoven\u00e9 krit\u00e9rium pod\u00edlu na kapit\u00e1lu (zejm\u00e9na pod\u00edl p\u0159esahuj\u00edc\u00ed 50%) nebo v\u011bt\u0161inu partner\u016f v p\u0159edepsan\u00fdch p\u0159\u00edpadech, a z\u00e1rove\u0148<\/strong> praktickou mo\u017enost rozhoduj\u00edc\u00edm zp\u016fsobem ovliv\u0148ovat rozhodnut\u00ed spole\u010dnosti t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy. Nejedn\u00e1 se o pouhou alternativu \u201epod\u00edl nebo faktick\u00e1 kontrola\u201c, ale o souhrn prvk\u016f, na jejich\u017e z\u00e1klad\u011b se toto ur\u010duje.<\/p>\n\n\n\n

Z toho vypl\u00fdv\u00e1 n\u011bkolik praktick\u00fdch d\u016fsledk\u016f.<\/p>\n\n\n\n

Strukturu je t\u0159eba posuzovat na z\u00e1klad\u011b p\u0159esn\u00e9ho zn\u011bn\u00ed definice, nikoli na z\u00e1klad\u011b obecn\u00e9 p\u0159edstavy o tom, \u201ekdo je ve spole\u010dnosti \u0161\u00e9fem\u201c. V p\u0159\u00edpad\u011b v\u00edce \u00fa\u010dastn\u00edk\u016f je d\u016fle\u017eit\u00e9 zjistit, kdo p\u0159esn\u011b spl\u0148uje v\u0161echny prvky definice. Pokud nelze podle krit\u00e9ri\u00ed z\u00e1kona ur\u010dit dominantn\u00edho partnera, spad\u00e1 spole\u010dnost rovn\u011b\u017e pod zvl\u00e1\u0161tn\u00ed mechanismus investi\u010dn\u00edho pl\u00e1nu.<\/p>\n\n\n\n

Pokud je \u00fa\u010dastn\u00edkem gruz\u00ednsk\u00e9 spole\u010dnosti jin\u00e1 pr\u00e1vnick\u00e1 osoba, samotn\u00e1 skute\u010dnost, \u017ee je registrov\u00e1na v Gruzii, je\u0161t\u011b neznamen\u00e1, \u017ee je prov\u011brka ukon\u010dena. Z\u00e1kon vy\u017eaduje ur\u010dit dominantn\u00edho partnera t\u00e9to pr\u00e1vnick\u00e9 osoby a v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby pokra\u010dovat v anal\u00fdze na ka\u017ed\u00e9 dal\u0161\u00ed \u00farovni vlastnick\u00e9 struktury.<\/p>\n\n\n\n

Nomin\u00e1ln\u00ed gruz\u00ednsk\u00fd \u00fa\u010dastn\u00edk, kter\u00fd \u201epouze dr\u017e\u00ed pod\u00edl\u201c, by nem\u011bl b\u00fdt prezentov\u00e1n jako bezpe\u010dn\u00e9 univerz\u00e1ln\u00ed \u0159e\u0161en\u00ed. Krom\u011b pr\u00e1vn\u00ed nejistoty s sebou takov\u00e1 konstrukce nese i dal\u0161\u00ed rizika: spor o pod\u00edl, odm\u00edtnut\u00ed podepsat rozhodnut\u00ed, \u00famrt\u00ed nebo bankrot nomin\u00e1ln\u00edho vlastn\u00edka.<\/p>\n\n\n\n

P\u0159esn\u00e1 zn\u011bn\u00ed jsou uvedena v textu Z\u00e1kon Gruzie o vlastnictv\u00ed zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy<\/a> na port\u00e1lu Legislative Herald of Georgia. Je t\u0159eba je porovnat s aktu\u00e1ln\u00edm zn\u011bn\u00edm, kter\u00e9 se vztahuje na konkr\u00e9tn\u00ed spole\u010dnost.<\/p>\n\n\n\n

Tabulka 2. Vliv struktury n\u00e1kupu<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Struktura n\u00e1kupu<\/th>Hlavn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed ot\u00e1zka<\/th>Praktick\u00fd z\u00e1v\u011br<\/th><\/tr><\/thead>
Fyzick\u00e1 osoba \u2013 cizinec<\/td>Je mo\u017en\u00e9 vlastnit pozemek tohoto ur\u010den\u00ed?<\/td>Vhodn\u00e9 pro pozemek, kter\u00fd neslou\u017e\u00ed k zem\u011bd\u011blsk\u00fdm \u00fa\u010del\u016fm; zem\u011bd\u011blsk\u00e1 p\u016fda nen\u00ed v r\u00e1mci b\u011b\u017en\u00e9ho obchodu k dispozici<\/td><\/tr>
Spole\u010dnost s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm se zahrani\u010dn\u00edm majoritn\u00edm spole\u010dn\u00edkem nebo se spole\u010dn\u00edkem, jeho\u017e toto\u017enost nelze podle z\u00e1kona zjistit<\/td>Je mo\u017en\u00e9 uplatnit zvl\u00e1\u0161tn\u00ed mechanismus pro zem\u011bd\u011blskou p\u016fdu?<\/td>Je zapot\u0159eb\u00ed investi\u010dn\u00ed pl\u00e1n a rozhodnut\u00ed vl\u00e1dy; schv\u00e1len\u00ed nen\u00ed zaru\u010deno<\/td><\/tr>
S.r.o., jej\u00ed\u017e majoritn\u00ed partner spad\u00e1 do kategori\u00ed povolen\u00fdch z\u00e1konem<\/td>Kdo je podle z\u00e1kona dominantn\u00edm partnerem, a to i v r\u00e1mci \u0159et\u011bzce pr\u00e1vnick\u00fdch osob<\/td>Je t\u0159eba prov\u00e9st anal\u00fdzu struktury \u00fa\u010dasti v r\u00e1mci cel\u00e9ho \u0159et\u011bzce<\/td><\/tr>
Pozemky mimo zem\u011bd\u011blsk\u00e9 vyu\u017eit\u00ed<\/td>Ur\u010den\u00ed podle registru, zvl\u00e1\u0161tn\u00ed re\u017eimy \u00fazem\u00ed<\/td>Spole\u010dnost nen\u00ed povinn\u00e1; jej\u00ed existenci od\u016fvod\u0148uje obchodn\u00ed c\u00edl, nikoli pr\u00e1vn\u00ed nutnost<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Z t\u00e9to tabulky vypl\u00fdv\u00e1 hlavn\u00ed z\u00e1v\u011br: Slo\u017een\u00ed kupuj\u00edc\u00edch se ur\u010duje a\u017e po prov\u011b\u0159en\u00ed pozemku, nikoli p\u0159ed n\u00ed<\/strong>. Pokud nejprve zalo\u017e\u00edte spole\u010dnost a teprve pot\u00e9 budete hledat pozemek, kter\u00fd by se k n\u00ed hodil, m\u016f\u017ee vzniknout korpor\u00e1tn\u00ed struktura, kter\u00e1 nebude pro danou transakci vhodn\u00e1. V tomto p\u0159\u00edpad\u011b nelze poskytnout \u017e\u00e1dn\u00e9 z\u00e1ruky: ka\u017ed\u00e1 struktura se posuzuje s ohledem na konkr\u00e9tn\u00ed pozemek a konkr\u00e9tn\u00ed \u00fa\u010dastn\u00edky.<\/p>\n\n\n\n

Zem\u011bd\u011blsk\u00e1 p\u016fda a investi\u010dn\u00ed pl\u00e1n<\/h2>\n\n\n\n
\"Koup\u011b<\/figure>\n\n\n\n

Toto je \u00fast\u0159edn\u00ed pr\u00e1vn\u00ed ot\u00e1zka cel\u00e9ho t\u00e9matu. Zem\u011bd\u011blsk\u00e1 p\u016fda v Gruzii se \u0159\u00edd\u00ed samostatn\u00fdm organick\u00fdm z\u00e1konem, v n\u011bm\u017e je re\u017eim pro zahrani\u010dn\u00ed kapit\u00e1l upraven zvl\u00e1\u0161tn\u00edm zp\u016fsobem. Pokud je dominantn\u00edm partnerem soukromopr\u00e1vn\u00ed pr\u00e1vnick\u00e9 osoby registrovan\u00e9 v Gruzii cizinec nebo pr\u00e1vnick\u00e1 osoba registrovan\u00e1 v zahrani\u010d\u00ed, nebo pokud nelze dominantn\u00edho partnera ur\u010dit podle krit\u00e9ri\u00ed z\u00e1kona, je nabyt\u00ed zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy mo\u017en\u00e9 pouze prost\u0159ednictv\u00edm zvl\u00e1\u0161tn\u00edho mechanismu stanoven\u00e9ho z\u00e1konem. Ten je spojen s investi\u010dn\u00edm pl\u00e1nem a rozhodnut\u00edm gruz\u00ednsk\u00e9 vl\u00e1dy. P\u016fvodn\u00ed zn\u011bn\u00ed z\u00e1kona je k dispozici na webov\u00fdch str\u00e1nk\u00e1ch Matsne<\/a>, a p\u0159ed ka\u017edou transakc\u00ed je t\u0159eba si p\u0159e\u010d\u00edst jeho aktu\u00e1ln\u00ed zn\u011bn\u00ed v pln\u00e9m zn\u011bn\u00ed, nikoli pouze na z\u00e1klad\u011b p\u0159evypr\u00e1v\u011bn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

\n

Samotn\u00e1 registrace spole\u010dnosti s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm je\u0161t\u011b neznamen\u00e1, \u017ee se zem\u011bd\u011blsk\u00e1 p\u016fda stane aktivem, ke kter\u00e9mu m\u00e1 zahrani\u010dn\u00ed investor voln\u00fd p\u0159\u00edstup. Nejprve je t\u0159eba ov\u011b\u0159it \u00fa\u010del pozemku, strukturu spole\u010dnosti a p\u0159\u00edslu\u0161n\u00fd pr\u00e1vn\u00ed r\u00e1mec.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Co je to investi\u010dn\u00ed pl\u00e1n<\/h3>\n\n\n\n

Investi\u010dn\u00ed pl\u00e1n nen\u00ed jen form\u00e1ln\u00ed dokument do slo\u017eky, ale dokument, ve kter\u00e9m spole\u010dnost popisuje projekt v ter\u00e9nu. Postup jeho posuzov\u00e1n\u00ed ur\u010duje usnesen\u00ed gruz\u00ednsk\u00e9 vl\u00e1dy<\/a>, a rozhodnut\u00ed p\u0159ij\u00edm\u00e1 vl\u00e1da. Tento mechanismus m\u00e1 n\u011bkolik d\u016fle\u017eit\u00fdch rys\u016f.<\/p>\n\n\n\n

Je ur\u010den pro skute\u010dn\u00fd investi\u010dn\u00ed projekt, nikoli pro form\u00e1ln\u00ed po\u0159\u00edzen\u00ed pozemku. Pravidla vy\u017eaduj\u00ed zve\u0159ejn\u011bn\u00ed v\u00fd\u0161e a zdroje investic, lh\u016ft, po\u010dtu pracovn\u00edch m\u00edst, infrastruktury a dal\u0161\u00edch parametr\u016f projektu. Stanovuj\u00ed rovn\u011b\u017e krit\u00e9rium podstatn\u00e9ho zv\u00fd\u0161en\u00ed mo\u017enost\u00ed, kapacity a\/nebo hodnoty st\u00e1vaj\u00edc\u00edho aktiva: takov\u00e9 zv\u00fd\u0161en\u00ed se pova\u017euje za podstatn\u00e9, pokud n\u00e1klady spojen\u00e9 s investi\u010dn\u00edm pl\u00e1nem \u010din\u00ed nejm\u00e9n\u011b \u010dty\u0159n\u00e1sobek hodnoty nab\u00fdvan\u00e9ho pozemku. N\u00e1kup mal\u00e9ho soukrom\u00e9ho pozemku \u201epro vlastn\u00ed pot\u0159ebu\u201c tedy s\u00e1m o sob\u011b nen\u00ed investi\u010dn\u00edm projektem a nen\u00ed vhodn\u00e9 se pokou\u0161et jej prezentovat jako investi\u010dn\u00ed projekt.<\/p>\n\n\n\n

Tento mechanismus m\u00e1 tak\u00e9 specifick\u00e9 finan\u010dn\u00ed po\u017eadavky. Za posouzen\u00ed pl\u00e1nu se vyb\u00edr\u00e1 servisn\u00ed poplatek ve v\u00fd\u0161i 1% z deklarovan\u00e9 v\u00fd\u0161e investice, nejm\u00e9n\u011b v\u0161ak 1 000 a nejv\u00fd\u0161e 30 000 GEL. Po schv\u00e1len\u00ed je t\u0159eba p\u0159edlo\u017eit bezpodm\u00edne\u010dnou a neodvolatelnou z\u00e1ruku ve v\u00fd\u0161i 2% investi\u010dn\u00edho z\u00e1vazku; tuto z\u00e1ruku vyd\u00e1v\u00e1 bankovn\u00ed instituce nebo poji\u0161\u0165ovna s licenc\u00ed v Gruzii. Tyto n\u00e1klady je t\u0159eba zohlednit je\u0161t\u011b p\u0159ed v\u00fdb\u011brem struktury transakce a v\u0161echny \u010d\u00e1stky je t\u0159eba p\u0159ed pod\u00e1n\u00edm \u017e\u00e1dosti porovnat s platn\u00fdm zn\u011bn\u00edm na\u0159\u00edzen\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Schv\u00e1len\u00ed nen\u00ed zaru\u010deno a nelze jej sl\u00edbit: Vl\u00e1da m\u00e1 pr\u00e1vo pl\u00e1n jak schv\u00e1lit, tak zam\u00edtnout. Ka\u017ed\u00fd zprost\u0159edkovatel, kter\u00fd tvrd\u00ed, \u017ee \u201evl\u00e1da to ur\u010dit\u011b schv\u00e1l\u00ed\u201c, bu\u010f nerozum\u00ed postupu, nebo mu rozum\u00ed, ale ml\u010d\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Z\u00e1vazky vypl\u00fdvaj\u00edc\u00ed z pl\u00e1nu mus\u00ed b\u00fdt skute\u010dn\u011b spln\u011bny. Nespln\u011bn\u00ed m\u016f\u017ee m\u00edt za n\u00e1sledek ulo\u017een\u00ed pokuty, poskytnut\u00ed dodate\u010dn\u00e9 lh\u016fty ke spln\u011bn\u00ed, p\u0159evod \u010d\u00e1stky z\u00e1ruky do st\u00e1tn\u00edho rozpo\u010dtu a, v p\u0159\u00edpad\u011b potvrzen\u00e9ho nespln\u011bn\u00ed, z\u00e1pis povinnosti zcizit zem\u011bd\u011blskou p\u016fdu. Pl\u00e1n je proto t\u0159eba sestavit tak, aby byl splniteln\u00fd, a ne tak, aby p\u0159i pod\u00e1n\u00ed vypadal hezky.<\/p>\n\n\n\n

Vytv\u00e1\u0159et pl\u00e1n na z\u00e1klad\u011b ji\u017e zaplacen\u00e9 z\u00e1lohy je riskantn\u00ed, proto\u017ee se t\u00edm dostanete do z\u00e1vislosti na prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm. Pro zahrani\u010dn\u00edho investora, kter\u00fd chce pracovat pr\u00e1v\u011b se zem\u011bd\u011blskou p\u016fdou, cesta existuje, ale z\u00e1sadn\u011b se li\u0161\u00ed od obvykl\u00e9ho n\u00e1kupu typu \u201ep\u0159i\u0161el \u2013 vy\u0159\u00eddil\u201c: jde o projedn\u00e1n\u00ed projektu se st\u00e1tem, p\u0159i\u010dem\u017e pozemek je pouze \u010d\u00e1st\u00ed cel\u00e9 z\u00e1le\u017eitosti.<\/p>\n\n\n\n

Na\u0161li jste zem\u011bd\u011blskou p\u016fdu a nev\u00edte, zda je pro v\u00e1s vhodn\u00fd model prost\u0159ednictv\u00edm spole\u010dnosti?<\/strong>
Nevkl\u00e1dejte z\u00e1lohu pouze na z\u00e1klad\u011b slibu prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, \u017ee \u201eto vy\u0159\u00edd\u00edme p\u0159es s.r.o.\u201c. Nejprve je t\u0159eba ov\u011b\u0159it \u00fa\u010del pozemku, strukturu spole\u010dnosti a pou\u017eitelnost zvl\u00e1\u0161tn\u00edho mechanismu.
[Zkontrolovat sc\u00e9n\u00e1\u0159 n\u00e1kupu]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kdy je spole\u010dnost skute\u010dn\u011b pot\u0159ebn\u00e1<\/h2>\n\n\n\n

Spole\u010dnost s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm nen\u00ed t\u0159eba prezentovat jako nezbytnou sou\u010d\u00e1st jak\u00e9hokoli n\u00e1kupu pozemku v Gruzii. Zalo\u017een\u00ed spole\u010dnosti m\u00e1 smysl tehdy, kdy\u017e za n\u00edm stoj\u00ed skute\u010dn\u00fd hospod\u00e1\u0159sk\u00fd z\u00e1m\u011br, a nikoli pouh\u00e1 snaha \u201ese pojistit\u201c.<\/p>\n\n\n\n

Spole\u010dnost m\u00e1 obvykle smysl, kdy\u017e:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • n\u00e1kup souvis\u00ed s re\u00e1ln\u00fdm podnik\u00e1n\u00edm: pozemek bude sou\u010d\u00e1st\u00ed provozn\u00ed \u010dinnosti;<\/li>\n\n\n\n
  • pl\u00e1nuje se hotel, penzion nebo jin\u00fd turistick\u00fd projekt;<\/li>\n\n\n\n
  • jde o developersk\u00fd projekt, kdy je pozemek ur\u010den k z\u00e1stavb\u011b a prodeji nemovitost\u00ed;<\/li>\n\n\n\n
  • n\u011bkolik investor\u016f chce tento aktiv vlastnit spole\u010dn\u011b a je t\u0159eba stanovit transparentn\u00ed pod\u00edly;<\/li>\n\n\n\n
  • je nutn\u00e9 odd\u011blit aktiva od provozn\u00ed \u010dinnosti;<\/li>\n\n\n\n
  • projekt bude muset p\u0159il\u00e1kat dal\u0161\u00edho investora;<\/li>\n\n\n\n
  • p\u0159edpokl\u00e1d\u00e1 se n\u00e1sledn\u00fd prodej pod\u00edl\u016f nam\u00edsto samotn\u00e9ho pozemku; pokud spole\u010dnost vlastn\u00ed zem\u011bd\u011blskou p\u016fdu, je t\u0159eba zm\u011bnu slo\u017een\u00ed spole\u010dn\u00edk\u016f a dominantn\u00edho partnera zvl\u00e1\u0161\u0165 prov\u011b\u0159it podle organick\u00e9ho z\u00e1kona;<\/li>\n\n\n\n
  • Projekt bude m\u00edt zna\u010dn\u00fd tok v\u00fddaj\u016f a p\u0159\u00edjm\u016f, kter\u00fd je pohodln\u011bj\u0161\u00ed spravovat v r\u00e1mci pr\u00e1vnick\u00e9 osoby.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Spole\u010dnost \u010dasto nen\u00ed nutn\u00e1, pokud cizinec kupuje b\u011b\u017en\u00fd pozemek mimo zem\u011bd\u011blskou p\u016fdu pro stavbu rodinn\u00e9ho domu, pokud neprob\u00edh\u00e1 \u017e\u00e1dn\u00e1 provozn\u00ed \u010dinnost a ani se nepl\u00e1nuje, nebo pokud je jedin\u00fdm c\u00edlem spole\u010dnosti s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm snaha obej\u00edt omezen\u00ed. V posledn\u00edm p\u0159\u00edpad\u011b spole\u010dnost probl\u00e9m nevy\u0159e\u0161\u00ed, ale p\u0159en\u00e1\u0161\u00ed jej na \u00farove\u0148 korpor\u00e1tn\u00ed struktury, kde se probl\u00e9my jen zn\u00e1sobuj\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

    Tabulka 3. Fyzick\u00e1 osoba nebo spole\u010dnost<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Krit\u00e9rium<\/th>N\u00e1kup na jm\u00e9no fyzick\u00e9 osoby<\/th>N\u00e1kup prost\u0159ednictv\u00edm spole\u010dnosti<\/th><\/tr><\/thead>
    Jednoduchost<\/td>Jednodu\u0161eji: m\u00e9n\u011b \u00fa\u010dastn\u00edk\u016f a dokument\u016f<\/td>Slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed: je t\u0159eba registrace, stanovy, \u0159\u00edd\u00edc\u00ed org\u00e1ny<\/td><\/tr>
    Spr\u00e1va<\/td>Minimum<\/td>St\u00e1l\u00e9 \u00fakoly: pod\u00e1v\u00e1n\u00ed zpr\u00e1v, rozhodov\u00e1n\u00ed \u00fa\u010dastn\u00edk\u016f, zastupov\u00e1n\u00ed<\/td><\/tr>
    \u00da\u010detnictv\u00ed<\/td>Samostatn\u00e9 \u00fa\u010detnictv\u00ed nen\u00ed nutn\u00e9<\/td>\u00da\u010detnictv\u00ed je povinn\u00e9; tuto \u010dinnost zaji\u0161\u0165uj\u00ed intern\u011b nebo ji sv\u011b\u0159uj\u00ed extern\u00edmu odborn\u00edkovi<\/td><\/tr>
    Vyu\u017eit\u00ed v podnik\u00e1n\u00ed<\/td>Omezen\u00e9<\/td>Vhodn\u00e9 pro opera\u010dn\u00ed \u010dinnost<\/td><\/tr>
    Spole\u010dn\u00ed investo\u0159i<\/td>Spoluvlastnictv\u00ed, m\u00e9n\u011b flexibiln\u00ed<\/td>Pod\u00edly ve spole\u010dnosti \u2013 snaz\u0161\u00ed p\u0159id\u00e1v\u00e1n\u00ed a odeb\u00edr\u00e1n\u00ed \u00fa\u010dastn\u00edk\u016f<\/td><\/tr>
    Prodej<\/td>Pozemek na prodej<\/td>Je mo\u017en\u00e9 prodat pozemek nebo pod\u00edly ve spole\u010dnosti; u spole\u010dnosti vlastn\u00edc\u00ed zem\u011bd\u011blskou p\u016fdu vy\u017eaduje zm\u011bna spole\u010dn\u00edk\u016f samostatnou kontrolu<\/td><\/tr>
    Zem\u011bd\u011blsk\u00e1 p\u016fda<\/td>V r\u00e1mci b\u011b\u017en\u00e9 transakce nen\u00ed k dispozici<\/td>Pouze na z\u00e1klad\u011b zvl\u00e1\u0161tn\u00edho mechanismu v p\u0159\u00edpad\u011b zahrani\u010dn\u00edho nebo neidentifikovan\u00e9ho dominantn\u00edho partnera<\/td><\/tr>
    Pravideln\u00e9 v\u00fddaje<\/td>Minim\u00e1ln\u00ed<\/td>Pravideln\u00e9: \u00fa\u010detnictv\u00ed, banka, \u00fadr\u017eba<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Z tabulky vypl\u00fdv\u00e1 n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed: spole\u010dnost usp\u011bje tam, kde se jedn\u00e1 o podnik\u00e1n\u00ed, kde je v\u00edce \u00fa\u010dastn\u00edk\u016f nebo kde doch\u00e1z\u00ed k prodeji pod\u00edl\u016f, a neusp\u011bje tam, kde je \u00fakol jednoduch\u00fd. V p\u0159\u00edpad\u011b rodinn\u00e9ho domu na pozemku, kter\u00fd neslou\u017e\u00ed k zem\u011bd\u011blsk\u00fdm \u00fa\u010del\u016fm, p\u0159in\u00e1\u0161\u00ed spole\u010dnost s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm \u010dast\u011bji povinnosti ne\u017e v\u00fdhody.<\/strong> Nelze obecn\u011b tvrdit, \u017ee spole\u010dnost je v\u017edy v\u00fdhodn\u011bj\u0161\u00ed ne\u017e fyzick\u00e1 osoba: z\u00e1le\u017e\u00ed to na projektu, da\u0148ov\u00e9m profilu a pl\u00e1nech ohledn\u011b ukon\u010den\u00ed \u010dinnosti.<\/p>\n\n\n\n

    Jak\u00e9 dokumenty budete pot\u0159ebovat<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    P\u0159esn\u00fd rozsah dokument\u016f z\u00e1vis\u00ed na struktu\u0159e transakce, ale pro n\u00e1kup prost\u0159ednictv\u00edm gruz\u00ednsk\u00e9 spole\u010dnosti s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm je obvykle t\u0159eba p\u0159ipravit dokumenty ve \u010dty\u0159ech skupin\u00e1ch:<\/p>\n\n\n\n

    Od koho<\/th>Co je t\u0159eba zkontrolovat nebo p\u0159ipravit<\/th><\/tr><\/thead>
    Kupuj\u00edc\u00ed spole\u010dnost<\/td>aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis z obchodn\u00edho rejst\u0159\u00edku, stanovy\/zakladatelsk\u00e9 dokumenty, pln\u00e1 moc \u0159editele nebo jin\u00e9ho opr\u00e1vn\u011bn\u00e9ho k podpisu<\/td><\/tr>
    Zahrani\u010dn\u00ed \u00fa\u010dastn\u00edci<\/td>doklady umo\u017e\u0148uj\u00edc\u00ed identifikaci \u00fa\u010dastn\u00edk\u016f; v p\u0159\u00edpad\u011b zahrani\u010dn\u00edch pr\u00e1vnick\u00fdch osob \u2013 doklady o vlastnick\u00e9 struktu\u0159e<\/td><\/tr>
    Prodejce<\/td>doklad toto\u017enosti nebo firemn\u00ed dokumenty, jako\u017e i potvrzen\u00ed o zmocn\u011bn\u00ed z\u00e1stupce, pokud jedn\u00e1 z\u00e1stupce<\/td><\/tr>
    Pozemek<\/td>aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis z Public Registry, katastr\u00e1ln\u00ed \u010d\u00edslo a pl\u00e1n, \u00fadaje o \u00fa\u010delu vyu\u017eit\u00ed, zapsan\u00fdch pr\u00e1vech a omezen\u00edch<\/td><\/tr>
    V p\u0159\u00edpad\u011b zastoupen\u00ed<\/td>pln\u00e1 moc a, pokud byla vystavena mimo Gruzii, ov\u011b\u0159en\u00ed po\u017eadavk\u016f na jej\u00ed legalizaci\/apostilu a p\u0159eklad<\/td><\/tr>
    Pro zvl\u00e1\u0161tn\u00ed re\u017eim zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy<\/td>dokumenty t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se vlastnick\u00e9 struktury a investi\u010dn\u00edho pl\u00e1nu v souladu s platn\u00fdm postupem<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
    \n

    Nen\u00ed vhodn\u00e9 shroma\u017e\u010fovat dokumenty podle obecn\u00e9ho seznamu z internetu a hned platit prod\u00e1vaj\u00edc\u00edmu. Nejprve se ur\u010d\u00ed konkr\u00e9tn\u00ed pozemek a pr\u00e1vn\u00ed forma kupuj\u00edc\u00edho, teprve pot\u00e9 se sestav\u00ed sada dokument\u016f pro danou transakci.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Jak prob\u00edh\u00e1 n\u00e1kup<\/h2>\n\n\n\n

    Z\u00e1kladn\u00ed prov\u011b\u0159en\u00ed pozemku \u2013 vlastn\u00edk, katastr, v\u011bcn\u00e1 b\u0159emena a urbanistick\u00e9 parametry \u2013 je nezbytn\u00e9 p\u0159i jak\u00e9koli form\u011b n\u00e1kupu. Pr\u00e1vn\u00ed postup p\u0159i nabyt\u00ed se v\u0161ak li\u0161\u00ed. Nap\u0159\u00edklad pro gruz\u00ednskou spole\u010dnost se zahrani\u010dn\u00edm majoritn\u00edm partnerem plat\u00ed p\u0159i n\u00e1kupu zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy samostatn\u00fd mechanismus investi\u010dn\u00edho pl\u00e1nu s vlastn\u00edmi f\u00e1zemi. N\u00ed\u017ee je uveden obecn\u00fd postup; v kroku 6 se m\u016f\u017ee rozv\u011btvovat.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Ur\u010dete \u00fa\u010del n\u00e1kupu.<\/strong> Soukrom\u00fd d\u016fm, vila k pron\u00e1jmu, hotel, developersk\u00fd projekt, dlouhodob\u00e1 investice \u2013 na tom z\u00e1vis\u00ed v\u0161echno ostatn\u00ed.<\/li>\n\n\n\n
    2. Z\u00edskat katastr\u00e1ln\u00ed \u010d\u00edslo.<\/strong> Jedn\u00e1 se o identifika\u010dn\u00ed \u010d\u00edslo pozemku ve ve\u0159ejn\u00e9m katastru, na jeho\u017e z\u00e1klad\u011b se vy\u017e\u00e1daj\u00ed v\u0161echny \u00fadaje.<\/li>\n\n\n\n
    3. Ur\u010dit \u00fa\u010del vyu\u017eit\u00ed pozemku.<\/strong> Zda se jedn\u00e1 o zem\u011bd\u011blskou p\u016fdu, \u010di nikoli, a jak\u00e1 konkr\u00e9tn\u00ed kategorie je uvedena v registru.<\/li>\n\n\n\n
    4. Ov\u011b\u0159it vlastn\u00edka.<\/strong> Je prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed toto\u017en\u00fd s registrovan\u00fdm vlastn\u00edkem a m\u00e1 pr\u00e1vo nakl\u00e1dat s pozemkem?<\/li>\n\n\n\n
    5. Zkontrolovat omezen\u00ed a z\u00e1t\u011b\u017ee.<\/strong> Hypot\u00e9ka, zabaven\u00ed, z\u00e1kaz zcizen\u00ed, pr\u00e1va t\u0159et\u00edch osob.<\/li>\n\n\n\n
    6. Ur\u010dit vhodnou strukturu n\u00e1kupu a postup.<\/strong> Fyzick\u00e1 osoba, spole\u010dnost, spole\u010dnost se zahrani\u010dn\u00edm pod\u00edln\u00edkem \u2013 v z\u00e1vislosti na \u00fa\u010delu vyu\u017eit\u00ed pozemku a c\u00edlech; v p\u0159\u00edpad\u011b zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy se v p\u0159\u00edpad\u011b zahrani\u010dn\u00edho nebo neur\u010den\u00e9ho majoritn\u00edho partnera k tomu p\u0159id\u00e1v\u00e1 investi\u010dn\u00ed pl\u00e1n.<\/li>\n\n\n\n
    7. Ov\u011b\u0159it parametry p\u0159\u00edpadn\u00e9 v\u00fdstavby.<\/strong> Funk\u010dn\u00ed z\u00f3na, p\u0159\u00edpustn\u00e1 v\u00fd\u0161ka a hustota z\u00e1stavby, p\u0159\u00edjezdov\u00e1 cesta, in\u017een\u00fdrsk\u00e9 s\u00edt\u011b.<\/li>\n\n\n\n
    8. Schv\u00e1lit smlouvu.<\/strong> Platebn\u00ed podm\u00ednky, odpov\u011bdnost stran, z\u00e1ruky prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, zp\u016fsob p\u0159ed\u00e1n\u00ed.<\/li>\n\n\n\n
    9. Prov\u00e9st v\u00fdpo\u010det.<\/strong> Dohodnout se na zp\u016fsobu platby stanoven\u00e9m ve smlouv\u011b a platbu dolo\u017eit p\u00edsemn\u011b. Bankovn\u00ed p\u0159evod je v\u00fdhodn\u00fd t\u00edm, \u017ee v n\u011bm jsou uvedeny \u010d\u00e1stka, pl\u00e1tce, p\u0159\u00edjemce a d\u016fvod platby.<\/li>\n\n\n\n
    10. Zapsat p\u0159evod vlastnictv\u00ed.<\/strong> Z\u00e1kon vy\u017eaduje nejen p\u00edsemnou smlouvu, ale i z\u00e1pis pr\u00e1va nabyvatele do rejst\u0159\u00edku. NAPR nab\u00edz\u00ed n\u011bkolik lh\u016ft pro z\u00e1pis vzniku pr\u00e1va k nemovitosti: 4 pracovn\u00ed dny \u2013 150 GEL, 1 pracovn\u00ed den \u2013 270 GEL, v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti \u2013 350 GEL. Po dokon\u010den\u00ed registrace je t\u0159eba z\u00edskat aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis a ov\u011b\u0159it, zda je kupuj\u00edc\u00ed uveden jako registrovan\u00fd vlastn\u00edk.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Jak poznat, \u017ee dan\u00e1 f\u00e1ze je za n\u00e1mi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      F\u00e1ze<\/th>Co by m\u011bl m\u00edt kupuj\u00edc\u00ed<\/th><\/tr><\/thead>
      Kontrola \u00faseku<\/td>katastr\u00e1ln\u00ed \u010d\u00edslo a aktu\u00e1ln\u00ed v\u00fdpis<\/td><\/tr>
      Ov\u011b\u0159en\u00ed ur\u010den\u00ed<\/td>potvrzeno zem\u011bd\u011blsk\u00e9\/nezem\u011bd\u011blsk\u00e9 vyu\u017eit\u00ed<\/td><\/tr>
      Ov\u011b\u0159en\u00ed opr\u00e1vn\u011bn\u00ed<\/td>byl ur\u010den vlastn\u00edk a jeho pravomoci<\/td><\/tr>
      Due diligence<\/td>je jasn\u00e9, jak funguj\u00ed hypot\u00e9ky, exekuce, omezen\u00ed a pr\u00e1va t\u0159et\u00edch osob<\/td><\/tr>
      Kontrola hranic<\/td>katastr\u00e1ln\u00ed a skute\u010dn\u00e9 hranice jsou porovn\u00e1ny<\/td><\/tr>
      Kontrola stavby<\/td>jsou jasn\u011b vymezeny z\u00f3na, parametry z\u00e1stavby a omezen\u00ed<\/td><\/tr>
      V\u00fdb\u011br struktury<\/td>bylo rozhodnuto: fyzick\u00e1 osoba nebo s.r.o.<\/td><\/tr>
      Smlouva<\/td>byly dohodnuty cena, zp\u016fsob platby, odpov\u011bdnost a podm\u00ednky vr\u00e1cen\u00ed pen\u011bz<\/td><\/tr>
      Platba<\/td>byly ulo\u017eeny dokumenty potvrzuj\u00edc\u00ed v\u00fdpo\u010det<\/td><\/tr>
      Registrace<\/td>byl obdr\u017een nov\u00fd v\u00fdpis z ve\u0159ejn\u00e9ho rejst\u0159\u00edku, v n\u011bm\u017e je jako vlastn\u00edk uveden kupuj\u00edc\u00ed<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      Je t\u0159eba zvl\u00e1\u0161\u0165 zd\u016fraznit: Kupn\u00ed smlouva a z\u00e1pis vlastnick\u00e9ho pr\u00e1va nejsou tot\u00e9\u017e.<\/strong> Podepsan\u00e1 smlouva z v\u00e1s v o\u010d\u00edch katastru je\u0161t\u011b ned\u011bl\u00e1 vlastn\u00edka. <\/p>\n\n\n\n

      7 varovn\u00fdch sign\u00e1l\u016f ji\u017e ve f\u00e1zi v\u00fdb\u011bru pozemku<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Nepokra\u010dujte k zaplacen\u00ed z\u00e1lohy, dokud nedostanete vysv\u011btlen\u00ed, pokud:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. prodejce neposkytuje katastr\u00e1ln\u00ed \u010d\u00edslo;<\/li>\n\n\n\n
      2. ur\u010den\u00ed pozemku se ozna\u010duje pouze slovy \u201epro v\u00fdstavbu\u201c;<\/li>\n\n\n\n
      3. slibuj\u00ed, \u017ee \u201epo koupi p\u0159evedou pozemek z zem\u011bd\u011blsk\u00e9ho do nezem\u011bd\u011blsk\u00e9ho \u00fa\u010delu\u201c;<\/li>\n\n\n\n
      4. p\u0159\u00edjezdov\u00e1 cesta vede p\u0159es ciz\u00ed pozemek, ale v\u011bcn\u00e9 b\u0159emeno nen\u00ed uvedeno;<\/li>\n\n\n\n
      5. plocha na m\u00edst\u011b se v\u00fdrazn\u011b li\u0161\u00ed od katastr\u00e1ln\u00ed;<\/li>\n\n\n\n
      6. slibuj\u00ed konkr\u00e9tn\u00ed po\u010det podla\u017e\u00ed bez \u00fazemn\u011b pl\u00e1novac\u00edch dokument\u016f;<\/li>\n\n\n\n
      7. cizinc\u016fm se nab\u00edz\u00ed, aby \u201eprost\u011b zalo\u017eili s.r.o.\u201c nebo zajistili m\u00edstn\u00edho nomin\u00e1ln\u00edho spole\u010dn\u00edka bez p\u00edsemn\u00e9 pr\u00e1vn\u00ed anal\u00fdzy.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Co je t\u0159eba zkontrolovat p\u0159ed vyplacen\u00edm z\u00e1lohy<\/h2>\n\n\n\n
        \"Koup\u011b<\/figure>\n\n\n\n

        V praxi m\u016f\u017ee prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed nebo zprost\u0159edkovatel navrhnout slo\u017een\u00ed z\u00e1lohy je\u0161t\u011b p\u0159ed dokon\u010den\u00edm \u00fapln\u00e9 prov\u011brky pozemku. Pro kupuj\u00edc\u00edho to znamen\u00e1 vy\u0161\u0161\u00ed riziko: pen\u00edze jsou zablokov\u00e1ny, jeho vyjedn\u00e1vac\u00ed pozice je slab\u0161\u00ed a prov\u011brka m\u016f\u017ee odhalit p\u0159\u00edpadn\u00e9 probl\u00e9my. Proto je lep\u0161\u00ed stanovit podm\u00ednky vr\u00e1cen\u00ed z\u00e1lohy a v\u00fdsledky due diligence je\u0161t\u011b p\u0159ed proveden\u00edm platby.<\/p>\n\n\n\n

        Co je t\u0159eba sledovat ve v\u00fdpisu z ve\u0159ejn\u00e9ho rejst\u0159\u00edku<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Nesta\u010d\u00ed si jen vy\u017e\u00e1dat v\u00fdpis \u2013 je t\u0159eba zkontrolovat, co p\u0159esn\u011b v n\u011bm je uvedeno.<\/p>\n\n\n\n

        Ne\u017e slo\u017e\u00edte z\u00e1lohu, porovnejte alespo\u0148:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • katastr\u00e1ln\u00ed k\u00f3d;<\/li>\n\n\n\n
        • registrovan\u00e9ho vlastn\u00edka;<\/li>\n\n\n\n
        • plocha pozemku;<\/li>\n\n\n\n
        • ur\u010den\u00ed pozemku;<\/li>\n\n\n\n
        • zapsan\u00e1 pr\u00e1va a omezen\u00ed;<\/li>\n\n\n\n
        • hypot\u00e9ku a dal\u0161\u00ed z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1va;<\/li>\n\n\n\n
        • \u00fadaje t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se omezen\u00ed nakl\u00e1d\u00e1n\u00ed s pozemkem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Pot\u00e9 je t\u0159eba katastr\u00e1ln\u00ed \u00fadaje porovnat se skute\u010dn\u00fdm pozemkem. V\u00fdpis potvrzuje zapsan\u00e9 \u00fadaje, ale s\u00e1m o sob\u011b neodpov\u00edd\u00e1 na ot\u00e1zky t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se p\u016fdy, skute\u010dn\u00e9ho p\u0159\u00edstupu k pozemku, kapacity in\u017een\u00fdrsk\u00fdch s\u00edt\u00ed ani ekonomick\u00e9 \u00fa\u010delnosti v\u00fdstavby.<\/p>\n\n\n\n

          Elektronick\u00fd v\u00fdpis z NAPR nyn\u00ed stoj\u00ed 13 GEL, pokud je doru\u010den v pr\u016fb\u011bhu pracovn\u00edho dne, nebo 52 GEL v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti.<\/p>\n\n\n\n

          Z\u00e1kladn\u00ed principy prov\u011b\u0159ov\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed popisuje \u010dl\u00e1nek \u201eJak prov\u011b\u0159it nemovitost v Gruzii p\u0159ed koup\u00ed<\/a>\u201e. U pozemku je tento seznam \u0161ir\u0161\u00ed, proto\u017ee k pr\u00e1vn\u00edm ot\u00e1zk\u00e1m se p\u0159id\u00e1vaj\u00ed je\u0161t\u011b ot\u00e1zky \u00fazemn\u00edho pl\u00e1nov\u00e1n\u00ed a in\u017een\u00fdrsk\u00e9 s\u00edt\u011b.\u201c<\/p>\n\n\n\n

          Tabulka 4. Kontroln\u00ed seznam pro prov\u011b\u0159en\u00ed pozemku<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Blok<\/th>Co zkontrolovat<\/th>Pro\u010d je to d\u016fle\u017eit\u00e9<\/th><\/tr><\/thead>
          Pr\u00e1vo<\/td>Vlastn\u00edk, katastr\u00e1ln\u00ed \u010d\u00edslo, v\u00fdm\u011bra<\/td>Smlouvu uzav\u00edr\u00e1 ten, kdo m\u00e1 pr\u00e1vo s majetkem nakl\u00e1dat<\/td><\/tr>
          Hranice<\/td>Skute\u010dn\u00e9 a zapsan\u00e9 hranice<\/td>Porovnejte zapsan\u00e9 hranice se skute\u010dn\u00fdmi a zkontrolujte, zda nedoch\u00e1z\u00ed k mo\u017en\u00e9mu p\u0159ekr\u00fdv\u00e1n\u00ed se sousedn\u00edmi pozemky. V p\u0159\u00edpad\u011b pochybnost\u00ed si p\u0159ed koup\u00ed objednejte geodetickou kontrolu: plocha uveden\u00e1 v inzer\u00e1tu ani vizu\u00e1ln\u00ed hranice plotu nenahrazuj\u00ed katastr\u00e1ln\u00ed \u00fadaje.<\/td><\/tr>
          \u00da\u010del<\/td>\u00da\u010del pozemku, zem\u011bd\u011blsk\u00e1 kategorie (pokud je to relevantn\u00ed)<\/td>Ur\u010duje, kdo v\u016fbec m\u016f\u017ee b\u00fdt kupuj\u00edc\u00edm<\/td><\/tr>
          Z\u00e1t\u011b\u017ee<\/td>Hypot\u00e9ka, da\u0148ov\u00e1 z\u00e1stava\/hypot\u00e9ka, exekuce, z\u00e1kazy zcizen\u00ed a dal\u0161\u00ed zapsan\u00e1 omezen\u00ed<\/td>Mohou zablokovat registraci nebo p\u0159ej\u00edt na nov\u00e9ho majitele<\/td><\/tr>
          Pr\u00e1va t\u0159et\u00edch osob<\/td>Slu\u017eebnosti, pr\u00e1va pr\u016fjezdu a pr\u016fchodu, spory<\/td>Omezuj\u00ed vyu\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed a z\u00e1stavbu<\/td><\/tr>
          Budovy<\/td>St\u00e1vaj\u00edc\u00ed budovy, jejich vzhled<\/td>D\u016fm nemus\u00ed b\u00fdt zaps\u00e1n v katastru nemovitost\u00ed nebo m\u016f\u017ee m\u00edt jin\u00e9 ur\u010den\u00ed<\/td><\/tr>
          P\u0159\u00edstup na<\/td>Hlavn\u00ed vchod, pr\u00e1vo pr\u016fjezdu<\/td>Chyb\u011bj\u00edc\u00ed \u0159\u00e1dn\u011b vy\u0159\u00edzen\u00fd p\u0159\u00edstup m\u016f\u017ee zkomplikovat a v n\u011bkter\u00fdch p\u0159\u00edpadech dokonce znemo\u017enit schv\u00e1len\u00ed projektu<\/td><\/tr>
          \u00dazemn\u011b pl\u00e1novac\u00ed parametry<\/td>Funk\u010dn\u00ed z\u00f3na, p\u0159\u00edpustn\u00e1 v\u00fd\u0161ka, hustota, odstupy<\/td>Ukazuj\u00ed, \u017ee to skute\u010dn\u011b lze postavit<\/td><\/tr>
          Ochrann\u00e9 z\u00f3ny<\/td>Pob\u0159e\u017en\u00ed linie, elektrick\u00e9 veden\u00ed, ochrann\u00e1 p\u00e1sma<\/td>Zmen\u0161uj\u00ed z\u00e1stavbu nebo ji zcela vylu\u010duj\u00ed<\/td><\/tr>
          Komunikace<\/td>Voda, elekt\u0159ina, kanalizace<\/td>N\u00e1klady na p\u0159ipojen\u00ed mohou ovlivnit ekonomiku projektu<\/td><\/tr>
          P\u0159\u00edrodn\u00ed podm\u00ednky<\/td>Reli\u00e9f, odvodn\u011bn\u00ed, geologick\u00e1 rizika (v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby)<\/td>Ovliv\u0148uj\u00ed cenu z\u00e1klad\u016f a bezpe\u010dnost<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

          Tato tabulka zn\u00e1zor\u0148uje t\u0159i \u00farovn\u011b rizika: pr\u00e1vn\u00ed (je mo\u017en\u00e9 nemovitost vlastnit), urbanistickou (je mo\u017en\u00e9 stav\u011bt) a fyzickou (je mo\u017en\u00e9 to prov\u00e9st za rozumnou cenu). Pozemek bez pr\u00e1vn\u00edch v\u00e1d se m\u016f\u017ee uk\u00e1zat jako nev\u00fdhodn\u00e1 investice, pokud na n\u011bm kupuj\u00edc\u00ed nebude moci realizovat po\u017eadovan\u00fd projekt.<\/strong> Nap\u0159\u00edklad dokumenty jsou v po\u0159\u00e1dku, ale p\u0159\u00edstup je mo\u017en\u00fd pouze po sousedn\u00ed silnici, na kterou nejsou zaregistrov\u00e1na \u017e\u00e1dn\u00e1 pr\u00e1va.<\/p>\n\n\n\n

          Zvl\u00e1\u0161tn\u00ed pozornost v\u011bnujte in\u017een\u00fdrsk\u00fdm s\u00edt\u00edm. V kopcovit\u00fdch oblastech u Batumi a v okol\u00ed Gonio m\u016f\u017ee b\u00fdt p\u0159iveden\u00ed vody a elekt\u0159iny, stejn\u011b jako zaji\u0161t\u011bn\u00ed odvodu odpadn\u00edch vod, v\u00fdznamnou polo\u017ekou v\u00fddaj\u016f. Reli\u00e9f ter\u00e9nu m\u00e1 vliv na z\u00e1klady, op\u011brn\u00e9 zdi a odvodn\u011bn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

          \n

          Je\u0161t\u011b p\u0159ed slo\u017een\u00edm z\u00e1lohy by m\u011bl investor z\u00edskat odpov\u011b\u010f alespo\u0148 na t\u0159i ot\u00e1zky: mohu tento pozemek vlastnit, co je na n\u011bm povoleno d\u011blat a zda je mo\u017en\u00e9 realizovat pr\u00e1v\u011b m\u016fj projekt.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

          \u00dadaje o zapsan\u00fdch pr\u00e1vech a omezen\u00edch je t\u0159eba ov\u011b\u0159it na z\u00e1klad\u011b \u00fadaj\u016f z ve\u0159ejn\u00e9ho rejst\u0159\u00edku a aktu\u00e1ln\u00edho v\u00fdpisu NAPR<\/a>, a nikoli na z\u00e1klad\u011b vysv\u011btlen\u00ed prodejce. U t\u0159et\u00ed ot\u00e1zky je d\u016fle\u017eit\u00e1 urbanistick\u00e1 dokumentace a ov\u011b\u0159en\u00ed podm\u00ednek pro budouc\u00ed povolen\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

          \n

          Nechcete se sami zab\u00fdvat statusem pozemk\u016f, katastrem a omezen\u00edmi t\u00fdkaj\u00edc\u00edmi se pozemku?<\/strong> Spole\u010dnost The Residence v\u00e1m m\u016f\u017ee naj\u00edt nemovitost nebo pozemek v Gruzii podle va\u0161ich po\u017eadavk\u016f a rozpo\u010dtu. Absolvovat kr\u00e1tk\u00fd v\u00fdb\u011brov\u00fd proces<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

          Kolik stoj\u00ed koup\u011b pozemku prost\u0159ednictv\u00edm spole\u010dnosti<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Cena pozemku p\u0159edstavuje pouze prvn\u00ed \u010d\u00e1st rozpo\u010dtu. Minim\u00e1ln\u00ed ofici\u00e1ln\u00ed v\u00fddaje lze rozd\u011blit na zalo\u017een\u00ed spole\u010dnosti, vy\u0159\u00edzen\u00ed dokument\u016f k pozemku a z\u00e1pis vlastnictv\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

          Spot\u0159eba<\/th>Ofici\u00e1ln\u00ed sazba<\/th><\/tr><\/thead>
          Zalo\u017een\u00ed spole\u010dnosti s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm za 1 pracovn\u00ed den<\/td>200 GEL<\/td><\/tr>
          Zalo\u017een\u00ed spole\u010dnosti s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/td>400 GEL<\/td><\/tr>
          Elektronick\u00fd v\u00fdpis z NAPR do 1 pracovn\u00edho dne<\/td>13 GEL<\/td><\/tr>
          Elektronick\u00fd v\u00fdpis z NAPR v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/td>52 GEL<\/td><\/tr>
          Katastr\u00e1ln\u00ed pl\u00e1n za 1 pracovn\u00ed den<\/td>7 GEL<\/td><\/tr>
          Katastr\u00e1ln\u00ed pl\u00e1n v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/td>26 GEL<\/td><\/tr>
          Z\u00e1pis vlastnictv\u00ed do katastru nemovitost\u00ed za 4 pracovn\u00ed dny<\/td>150 GEL<\/td><\/tr>
          Z\u00e1pis vlastnictv\u00ed do 1 pracovn\u00edho dne<\/td>270 GEL<\/td><\/tr>
          Z\u00e1pis vlastnictv\u00ed v den pod\u00e1n\u00ed \u017e\u00e1dosti<\/td>350 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

          Samotn\u00e1 st\u00e1tn\u00ed registrace spole\u010dnosti s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm a vlastnick\u00e1 pr\u00e1va tedy stoj\u00ed relativn\u011b m\u00e1lo. Ale nejedn\u00e1 se o celkovou \u010d\u00e1stku transakce<\/strong>. Samostatn\u011b mohou b\u00fdt zapot\u0159eb\u00ed pr\u00e1vn\u00ed prov\u011brka, p\u0159eklad zahrani\u010dn\u00edch dokument\u016f, pln\u00e1 moc, geodetick\u00e9 pr\u00e1ce, kontrola hranic, urbanistick\u00e1 anal\u00fdza, bankovn\u00ed poplatky a \u00fa\u010detn\u00ed slu\u017eby pro spole\u010dnost.<\/p>\n\n\n\n

          U zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy, u n\u00ed\u017e je dominantn\u00edm partnerem zahrani\u010dn\u00ed subjekt nebo nen\u00ed dominantn\u00ed partner ur\u010den, je rozpo\u010det z\u00e1sadn\u011b odli\u0161n\u00fd: k b\u011b\u017en\u00fdm v\u00fddaj\u016fm se p\u0159id\u00e1vaj\u00ed po\u017eadavky zvl\u00e1\u0161tn\u00edho investi\u010dn\u00edho mechanismu.<\/p>\n\n\n\n

          Ofici\u00e1ln\u00ed sazby NAPR tyto hodnoty potvrzuj\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

          N\u00e1klady, dan\u011b a provoz spole\u010dnosti<\/p>\n\n\n\n

          N\u00e1klady na n\u00e1kup pozemku prost\u0159ednictv\u00edm spole\u010dnosti se obvykle \u00fa\u010dtuj\u00ed v okam\u017eiku uzav\u0159en\u00ed transakce. V korpor\u00e1tn\u00edm modelu v\u0161ak zna\u010dn\u00e1 \u010d\u00e1st n\u00e1klad\u016f p\u0159ipad\u00e1 na obdob\u00ed po n\u00e1kupu. N\u00e1klady na registraci spole\u010dnosti s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm nejsou hlavn\u00edm v\u00fddajem. D\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00ed je pochopit budouc\u00ed z\u00e1vazky spole\u010dnosti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Mezi jednor\u00e1zov\u00e9 v\u00fddaje obvykle pat\u0159\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • zalo\u017een\u00ed spole\u010dnosti a registra\u010dn\u00ed \u00fakony;<\/li>\n\n\n\n
          • pr\u00e1vn\u00ed prov\u011brku pozemku a struktury transakce;<\/li>\n\n\n\n
          • p\u0159eklad a legalizaci dokument\u016f, pokud se \u00fa\u010dastn\u00edci nach\u00e1zej\u00ed v zahrani\u010d\u00ed;<\/li>\n\n\n\n
          • not\u00e1\u0159sk\u00e9 nebo zastupovac\u00ed n\u00e1klady, pokud n\u011bkdo podepisuje dokumenty na z\u00e1klad\u011b pln\u00e9 moci;<\/li>\n\n\n\n
          • geod\u00e9zii a vymezen\u00ed hranic;<\/li>\n\n\n\n
          • urbanistickou prov\u011brku a p\u0159\u00edpravn\u00e9 projek\u010dn\u00ed pr\u00e1ce;<\/li>\n\n\n\n
          • n\u00e1klady na z\u00e1pis pr\u00e1va;<\/li>\n\n\n\n
          • v p\u0159\u00edpad\u011b zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy, kde je dominantn\u00edm partnerem zahrani\u010dn\u00ed subjekt nebo nen\u00ed dominantn\u00ed partner ur\u010den, se vy\u017eaduje servisn\u00ed poplatek a z\u00e1ruka v souladu s investi\u010dn\u00edm pl\u00e1nem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Po uzav\u0159en\u00ed transakce vznikaj\u00ed pr\u016fb\u011b\u017en\u00e9 n\u00e1klady:<\/p>\n\n\n\n

              \n
            • \u00fa\u010detn\u00ed slu\u017eby: spole\u010dnost je povinna v\u00e9st \u00fa\u010detnictv\u00ed a plnit p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 po\u017eadavky na v\u00fdkaznictv\u00ed; tuto \u010dinnost bu\u010f zaji\u0161\u0165uje intern\u011b, nebo ji sv\u011b\u0159uje extern\u00edmu odborn\u00edkovi;<\/li>\n\n\n\n
            • bankovn\u00ed slu\u017eby spojen\u00e9 s \u00fa\u010dtem;<\/li>\n\n\n\n
            • spr\u00e1vn\u00ed postupy a rozhodnut\u00ed \u00fa\u010dastn\u00edk\u016f;<\/li>\n\n\n\n
            • dan\u011b spole\u010dnosti a dan\u011b souvisej\u00edc\u00ed s pozemkem, v rozsahu, v jak\u00e9m se na n\u011b vztahuj\u00ed;<\/li>\n\n\n\n
            • n\u00e1klady spojen\u00e9 s prodejem: jak samotn\u00e9ho pozemku, tak i pod\u00edl\u016f.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              Samostatn\u00fdm t\u00e9matem je v\u00fdplata pen\u011bz vlastn\u00edkovi ze strany spole\u010dnosti. Mus\u00ed m\u00edt n\u00e1le\u017eit\u00fd pr\u00e1vn\u00ed a da\u0148ov\u00fd z\u00e1klad. Rozd\u011blen\u00ed zisku ve form\u011b dividend se \u0159\u00edd\u00ed da\u0148ov\u00fdm z\u00e1kon\u00edkem a m\u016f\u017ee v\u00e9st k da\u0148ov\u00fdm povinnostem jak pro spole\u010dnost, tak p\u0159i v\u00fdplat\u011b p\u0159\u00edjemci. Konkr\u00e9tn\u00ed v\u00fdsledek z\u00e1vis\u00ed na statusu p\u0159\u00edjemce a struktu\u0159e, proto zde nejsou uvedeny sazby: p\u0159ed proveden\u00edm transakce je t\u0159eba je ov\u011b\u0159it u aktu\u00e1ln\u00edch ofici\u00e1ln\u00edch zdroj\u016f nebo u da\u0148ov\u00e9ho poradce. <\/p>\n\n\n\n

              Praktick\u00e9 pravidlo: Ne\u017e zalo\u017e\u00edte spole\u010dnost, sestavte si odhad n\u00e1klad\u016f na t\u0159i roky provozu a porovnejte jej se skute\u010dn\u00fdm p\u0159\u00ednosem dan\u00e9 struktury. Pokud se tento p\u0159\u00ednos ned\u00e1 vyj\u00e1d\u0159it v \u010d\u00edslech ani v konkr\u00e9tn\u00edm pr\u00e1vn\u00edm \u00fakolu, spole\u010dnost pravd\u011bpodobn\u011b nen\u00ed pot\u0159eba.<\/p>\n\n\n\n

              Nej\u010dast\u011bj\u0161\u00ed chyby kupuj\u00edc\u00edch<\/h2>\n\n\n\n

              P\u0159i transakc\u00edch s nemovitostmi se pravideln\u011b vyskytuj\u00ed stejn\u00e9 typy rizik. Zde jsou typick\u00e9 chyby, kter\u00e9 mohou v\u00e9st k finan\u010dn\u00edm ztr\u00e1t\u00e1m.<\/p>\n\n\n\n

                \n
              1. Pova\u017eovat jakoukoli gruz\u00ednskou spole\u010dnost s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm za \u0159e\u0161en\u00ed ot\u00e1zky zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy.<\/strong> Spole\u010dnost nezru\u0161\u00ed zvl\u00e1\u0161tn\u00ed re\u017eim v p\u0159\u00edpad\u011b zahrani\u010dn\u00edho nebo neidentifikovan\u00e9ho majoritn\u00edho partnera.<\/li>\n\n\n\n
              2. Nekontrolovat dominantn\u00edho partnera.<\/strong> Form\u00e1ln\u00ed pod\u00edl a ozna\u010den\u00ed \u201egruz\u00ednsk\u00e1 spole\u010dnost\u201c nic nevypov\u00eddaj\u00ed o tom, kdo m\u00e1 podle z\u00e1kona rozhoduj\u00edc\u00ed vliv, zejm\u00e9na pokud jsou v \u0159et\u011bzci zapojeny i jin\u00e9 pr\u00e1vnick\u00e9 osoby.<\/li>\n\n\n\n
              3. \u0158\u00eddit se slovy prodava\u010de nam\u00edsto cen\u00edku.<\/strong> \u00da\u010del, b\u0159emena a hranice se potvrzuj\u00ed dokumenty, nikoli sebejist\u00fdm t\u00f3nem.<\/li>\n\n\n\n
              4. Koupit pozemek s t\u00edm, \u017ee \u201epozd\u011bji zm\u011bn\u00edme jeho \u00fa\u010del\u201c.<\/strong> Tato zm\u011bna nen\u00ed zaru\u010dena a ne\u0159e\u0161\u00ed ostatn\u00ed omezen\u00ed.<\/li>\n\n\n\n
              5. Nesm\u00ed se zam\u011b\u0148ovat nezem\u011bd\u011blsk\u00e9 vyu\u017eit\u00ed s mo\u017enost\u00ed v\u00fdstavby.<\/strong> Jedn\u00e1 se o r\u016fzn\u00e9 ot\u00e1zky s r\u016fzn\u00fdmi zdroji odpov\u011bd\u00ed.<\/li>\n\n\n\n
              6. Zaplatit z\u00e1lohu p\u0159ed prov\u011b\u0159en\u00edm.<\/strong> Po zaplacen\u00ed z\u00e1lohy u\u017e jste na prodejci z\u00e1visl\u00ed.<\/li>\n\n\n\n
              7. Ignorujte hlavn\u00ed vchod.<\/strong> Chyb\u011bj\u00edc\u00ed pr\u00e1vn\u011b podlo\u017een\u00fd p\u0159\u00edstup m\u016f\u017ee zkomplikovat nebo v n\u011bkter\u00fdch p\u0159\u00edpadech dokonce znemo\u017enit schv\u00e1len\u00ed projektu.<\/li>\n\n\n\n
              8. Vyu\u017e\u00edt nomin\u00e1ln\u00edho \u00fa\u010dastn\u00edka bez pr\u00e1vn\u00edho posouzen\u00ed.<\/strong> Takov\u00fd model p\u0159edstavuje firemn\u00ed i osobn\u00ed rizika pro v\u0161echny z\u00fa\u010dastn\u011bn\u00e9 strany.<\/li>\n\n\n\n
              9. Nezohled\u0148ovat \u00fa\u010detn\u00ed a firemn\u00ed n\u00e1klady.<\/strong> Spole\u010dnost existuje d\u00e9le ne\u017e samotn\u00e1 transakce.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                \n

                Zvl\u00e1\u0161t\u011b riskantn\u00ed je takov\u00e1 stavba, kterou zd\u016fvod\u0148uj\u00ed slovy \u201etak to d\u011blaj\u00ed v\u0161ichni cizinci\u201c, ale nedok\u00e1\u017eou ji podlo\u017eit z\u00e1konn\u00fdmi p\u0159edpisy ani dokumenty t\u00fdkaj\u00edc\u00edmi se konkr\u00e9tn\u00edho pozemku.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

                Praktick\u00e9 sc\u00e9n\u00e1\u0159e<\/h2>\n\n\n\n
                \"Koup\u011b<\/figure>\n\n\n\n

                N\u00ed\u017ee jsou uvedeny \u010dty\u0159i typick\u00e9 situace. Nejedn\u00e1 se o individu\u00e1ln\u00ed pr\u00e1vn\u00ed doporu\u010den\u00ed, ale o ilustraci logiky tohoto \u010dl\u00e1nku.<\/p>\n\n\n\n

                Cizinec kupuje pozemek pro rodinn\u00fd d\u016fm<\/h3>\n\n\n\n

                Pokud se nejedn\u00e1 o zem\u011bd\u011blsk\u00fd pozemek a nejsou zde \u017e\u00e1dn\u00e9 obchodn\u00ed c\u00edle, spole\u010dnost pravd\u011bpodobn\u011b nen\u00ed nutn\u00e1. N\u00e1kup na fyzickou osobu je jednodu\u0161\u0161\u00ed a levn\u011bj\u0161\u00ed z hlediska spr\u00e1vy. Hlavn\u00ed ot\u00e1zky nespo\u010d\u00edvaj\u00ed v korpor\u00e1tn\u00ed rovin\u011b: \u00fa\u010del podle katastru, v\u011bcn\u00e1 b\u0159emena, p\u0159\u00edstupov\u00e1 cesta, parametry z\u00e1stavby. Pozemek v Kvariati m\u016f\u017ee vypadat ide\u00e1ln\u011b, ale nemus\u00ed m\u00edt pr\u00e1vn\u011b vy\u0159e\u0161en\u00fd p\u0159\u00edstup, a v takov\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b nen\u00ed probl\u00e9mem status kupuj\u00edc\u00edho, ale p\u0159\u00edstup k pozemku.<\/p>\n\n\n\n

                Dva investo\u0159i cht\u011bj\u00ed postavit mal\u00fd hotel<\/h3>\n\n\n\n

                Spole\u010dnost m\u016f\u017ee b\u00fdt v tomto ohledu logick\u00fdm \u0159e\u0161en\u00edm: dva \u00fa\u010dastn\u00edci, spole\u010dn\u00fd majetek, budouc\u00ed provozn\u00ed \u010dinnost, mo\u017enost vkl\u00e1dat pod\u00edly. Samotn\u00e1 struktura v\u0161ak neodpov\u00edd\u00e1 na ot\u00e1zku, zda je mo\u017en\u00e9 postavit pr\u00e1v\u011b hotel. Funk\u010dn\u00ed z\u00f3na, p\u0159\u00edpustn\u00e1 hustota z\u00e1stavby, p\u0159\u00edjezdov\u00e1 cesta a kapacita in\u017een\u00fdrsk\u00fdch s\u00edt\u00ed se posuzuj\u00ed samostatn\u011b. Investo\u0159i by se m\u011bli p\u0159edem dohodnout na pr\u00e1vech a mo\u017enostech vystoupen\u00ed: spole\u010densk\u00e1 smlouva je stejn\u011b d\u016fle\u017eit\u00e1 jako kupn\u00ed smlouva.<\/p>\n\n\n\n

                Zahrani\u010dn\u00ed spole\u010dnost zva\u017euje vyu\u017eit\u00ed zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy pro turistick\u00fd projekt<\/h3>\n\n\n\n

                Je t\u0159eba analyzovat konkr\u00e9tn\u00ed mechanismus: investi\u010dn\u00ed pl\u00e1n, rozhodnut\u00ed vl\u00e1dy a strukturu vlastn\u00edk\u016f. Prvn\u00edm krokem nen\u00ed hled\u00e1n\u00ed pozemku ani slo\u017een\u00ed z\u00e1lohy, ale pr\u00e1vn\u00ed posouzen\u00ed, zda projekt spl\u0148uje podm\u00ednky tohoto mechanismu, a to v\u010detn\u011b zohledn\u011bn\u00ed krit\u00e9ria pom\u011bru n\u00e1klad\u016f k cen\u011b pozemku, poplatku a z\u00e1ruky. Pou\u017eitelnost tohoto mechanismu z\u00e1vis\u00ed na okolnostech projektu a nelze sl\u00edbit \u017e\u00e1dn\u00fd v\u00fdsledek.<\/p>\n\n\n\n

                Kupuj\u00edc\u00edmu je nab\u00edzena zem\u011bd\u011blsk\u00e1 p\u016fda prost\u0159ednictv\u00edm spole\u010dnosti s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm, jej\u00ed\u017e spoluvlastn\u00edkem je m\u00edstn\u00ed \u00fa\u010dastn\u00edk<\/h3>\n\n\n\n

                Jedn\u00e1 se o jednu ze situac\u00ed, kter\u00e9 vy\u017eaduj\u00ed obzvl\u00e1\u0161t\u011b pe\u010dlivou kontrolu vlastnick\u00e9 struktury. Samotn\u00e1 p\u0159\u00edtomnost m\u00edstn\u00edho \u00fa\u010dastn\u00edka je\u0161t\u011b neodpov\u00edd\u00e1 na ot\u00e1zku, kdo je podle z\u00e1kona dominantn\u00edm partnerem. Je t\u0159eba ov\u011b\u0159it, kdo spl\u0148uje v\u0161echny prvky definice, zda v \u0159et\u011bzci nejsou dal\u0161\u00ed pr\u00e1vnick\u00e9 osoby a co je ve skute\u010dnosti zakotveno ve stanov\u00e1ch a spole\u010densk\u00e9 smlouv\u011b. N\u00e1sledn\u011b se posuzuje konkr\u00e9tn\u00ed transakce a pou\u017eitelnost z\u00e1kona na ni. Pokud sch\u00e9ma nem\u00e1 pr\u00e1vn\u00ed opodstatn\u011bn\u00ed a je podlo\u017eeno pouze fr\u00e1z\u00ed \u201etak se to d\u011bl\u00e1\u201c, je to varovn\u00fd sign\u00e1l. U takov\u00e9 struktury je nutn\u00e1 konzultace s gruz\u00ednsk\u00fdm pr\u00e1vn\u00edkem specializuj\u00edc\u00edm se na nemovitosti a korpor\u00e1tn\u00ed pr\u00e1vo.<\/p>\n\n\n\n

                Z\u00e1v\u011br: nejprve \u00fasek, pak struktura<\/h2>\n\n\n\n

                Postup p\u0159i koupi pozemku v Gruzii je v\u017edy stejn\u00fd. Nejprve se ur\u010d\u00ed \u00fa\u010del pozemku. Pot\u00e9 se ov\u011b\u0159\u00ed, zda m\u00e1 konkr\u00e9tn\u00ed kupuj\u00edc\u00ed pr\u00e1vo jej vlastnit. N\u00e1sledn\u011b se zvol\u00ed forma transakce. V samostatn\u00e9m kroku se ov\u011b\u0159\u00ed mo\u017enost v\u00fdstavby.<\/p>\n\n\n\n

                Gruzinsk\u00e1 spole\u010dnost s ru\u010den\u00edm omezen\u00fdm nen\u00ed univerz\u00e1ln\u00edm zp\u016fsobem, jak koupit pozemek. U nezem\u011bd\u011blsk\u00fdch pozemk\u016f nen\u00ed spole\u010dnost v\u017edy nutn\u00e1 a jej\u00ed zalo\u017een\u00ed se od\u016fvod\u0148uje konkr\u00e9tn\u00edmi obchodn\u00edmi c\u00edli. V p\u0159\u00edpad\u011b zem\u011bd\u011blsk\u00e9 p\u016fdy tato forma nezbavuje omezen\u00ed: v p\u0159\u00edpad\u011b zahrani\u010dn\u00edho majoritn\u00edho partnera nebo partnera, jeho\u017e toto\u017enost nelze podle z\u00e1kona zjistit, je zapot\u0159eb\u00ed speci\u00e1ln\u00ed postup a v\u00fdsledek nelze p\u0159edem zaru\u010dit. Jedn\u00e1 se o segment trhu, kter\u00fd je z hlediska prov\u011b\u0159ov\u00e1n\u00ed nejn\u00e1ro\u010dn\u011bj\u0161\u00ed, a \u0161et\u0159it zde na pr\u00e1vn\u00edm posouzen\u00ed je riskantn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

                Z hlediska \u0159\u00edzen\u00ed rizik je rozumn\u00e9 p\u0159ev\u00e9st pen\u00edze a z\u00e1lohu a\u017e po proveden\u00ed due diligence: a\u017e budete m\u00edt k dispozici v\u00fdpis z rejst\u0159\u00edku, jasn\u00fd p\u0159ehled o z\u00e1stavn\u00edch pr\u00e1vech, vjezdu a parametrech z\u00e1stavby a a\u017e bude struktura kupuj\u00edc\u00edho potvrzena v souladu se z\u00e1konem. Pokud si vyb\u00edr\u00e1te mezi fyzickou osobou a spole\u010dnost\u00ed, m\u011bjte na pam\u011bti: Nejprve se prov\u011b\u0159uje dan\u00fd pozemek a pr\u00e1vn\u00ed model vlastnictv\u00ed, teprve pot\u00e9 se rozhoduje o spole\u010dnosti \u2013 nikoli naopak.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Aktualita informac\u00ed: \u0159\u00edjen 2026. Sazby NAPR, pravidla pro vlastnictv\u00ed zem\u011bd\u011blsk\u00e9 [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":20193,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-20190","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20190","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20190"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20190\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20204,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20190\/revisions\/20204"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20193"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20190"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20190"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20190"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}