{"id":11874,"date":"2026-06-26T09:48:59","date_gmt":"2026-06-26T06:48:59","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=11874"},"modified":"2026-06-26T09:48:59","modified_gmt":"2026-06-26T06:48:59","slug":"how-to-buy-real-estate-in-georgia-remotely","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/all\/how-to-buy-real-estate-in-georgia-remotely\/","title":{"rendered":"So kaufen Sie aus der Ferne eine Immobilie in Georgien"},"content":{"rendered":"

In den letzten Jahren hat sich Georgien zu einem beliebten Ziel f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilienk\u00e4ufer entwickelt, insbesondere f\u00fcr diejenigen, die Batumi, Tiflis und K\u00fcstenorte als Wohnort, zur Vermietung oder als Investitionsobjekt in Betracht ziehen. Ein Teil der K\u00e4ufer befindet sich au\u00dferhalb Georgiens und erw\u00e4gt den Kauf, ohne pers\u00f6nlich vor Ort zu sein \u2013 weder zur Besichtigung noch zur Vertragsunterzeichnung noch zur Registrierung.<\/p>\n\n\n\n

Die gute Nachricht: Der Fernkauf von Immobilien in Georgien ist m\u00f6glich. Rechtlich gesehen kann die Transaktion \u00fcber einen Vertreter abgewickelt werden, sofern die Unterlagen korrekt ausgefertigt sind, und in der Praxis arbeiten viele Verk\u00e4ufer, Bautr\u00e4ger und Makler bereits aus der Ferne mit ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern zusammen. Die schlechte Nachricht: Ein Kauf aus der Ferne erfordert Vorbereitung, Liebe zum Detail und die Bereitschaft, jede Phase zu \u00fcberwachen. Die Entfernung sch\u00fctzt nicht vor Fehlern \u2013 sie verst\u00e4rkt sie sogar.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Artikel werden alle wesentlichen Aspekte eines Fernkaufs erl\u00e4utert: wie man eine Vollmacht ausstellt und was darin festgehalten werden muss, wie man die Immobilie vor der \u00dcberweisung \u00fcberpr\u00fcft, welche Zahlungsmodalit\u00e4ten beim Kauf aus dem Ausland gelten, wie die Eintragung des Eigentumsrechts abl\u00e4uft, mit welchen Risiken K\u00e4ufer aus der Ferne konfrontiert sind und wann es sich doch lohnt, pers\u00f6nlich vor Ort zu sein. Der Beitrag richtet sich an alle, die sich gerade erst mit dem Thema besch\u00e4ftigen, es aber tiefgreifend genug verstehen m\u00f6chten, um fundierte Entscheidungen treffen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Die Anforderungen an Unterlagen, Verfahren und Zahlungen k\u00f6nnen sich \u00e4ndern \u2013 vor Abschluss einer Transaktion sollten alle Einzelheiten unter Ber\u00fccksichtigung des jeweiligen Objekts, des Landes des K\u00e4ufers und der aktuellen Praxis gekl\u00e4rt werden.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Kann man in Georgien aus der Ferne eine Immobilie kaufen?<\/h2>\n\n\n\n

In vielen F\u00e4llen kann die pers\u00f6nliche Anwesenheit des K\u00e4ufers durch die Teilnahme eines Bevollm\u00e4chtigten ersetzt werden, sofern die Vollmacht, die \u00dcberweisung und der Vertrag in einer Form vorliegen, die vom \u00f6ffentlichen Register akzeptiert wird. Dies ist g\u00e4ngige Praxis, doch die konkrete Vorgehensweise h\u00e4ngt von der Vollmacht, dem Notar, dem Verk\u00e4ufer, der Art der Immobilie und den Anforderungen des \u00f6ffentlichen Registers ab.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie sich einen genaueren \u00dcberblick \u00fcber den gesamten Ablauf eines Immobilienkaufs verschaffen m\u00f6chten \u2013 von der Auswahl der Immobilie \u00fcber die Pr\u00fcfung der Unterlagen bis hin zur Eintragung des Eigentumsrechts und der Berechnung aller Kosten \u2013, empfehlen wir Ihnen, unseren ausf\u00fchrlichen Artikel zu lesen \u201eSo kaufen Sie eine Immobilie in Georgien\u201c<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Im Grunde genommen \u00e4hneln sich die Schritte bei einem Fernkauf und einem pers\u00f6nlichen Kauf \u2013 Auswahl des Objekts, Verhandlungen, Pr\u00fcfung, Bezahlung und Registrierung \u2013, doch beim Fernkauf kommen noch eine Vollmacht, die \u00dcbermittlung von Dokumenten, gegebenenfalls eine Apostille oder Beglaubigung sowie die \u00dcberwachung der Handlungen des Bevollm\u00e4chtigten hinzu. Das bedeutet, dass die Kontrolle einen hohen Aufwand erfordert.<\/p>\n\n\n\n

Am h\u00e4ufigsten werden aus der Ferne folgende Objekte gekauft: Wohnungen in Neubauten in Batumi, Apartments in Aparthotels, Objekte im Bau, Wohnungen auf dem Sekund\u00e4rmarkt in Tiflis sowie kleine Gewerbefl\u00e4chen. Seltener sind H\u00e4user, Reihenh\u00e4user und Grundst\u00fccke.<\/p>\n\n\n\n

Eine wichtige Einschr\u00e4nkung f\u00fcr Ausl\u00e4nder:<\/strong> Ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger k\u00f6nnen in der Regel Wohnungen, H\u00e4user und Gewerbeimmobilien in Georgien erwerben, ohne eine Aufenthaltsgenehmigung oder eine gesonderte Genehmigung f\u00fcr den Kauf selbst einholen zu m\u00fcssen; die Art der Immobilie und der Status des Grundst\u00fccks m\u00fcssen jedoch gesondert gepr\u00fcft werden. F\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen gelten Beschr\u00e4nkungen: Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen solche Grundst\u00fccke in der Regel nicht frei erwerben, au\u00dfer in gesetzlich vorgesehenen F\u00e4llen \u2013 beispielsweise bei Erbschaften oder bestimmten Investitionsszenarien (siehe Grundgesetz Georgiens \u00fcber das Eigentum an landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen<\/a>). Daher sollte der Status des Grundst\u00fccks vor dem Kauf \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

Ein Fernkauf ist geeignet, wenn der K\u00e4ufer eine Wohnung in einem Neubau mit eindeutigen Unterlagen ausw\u00e4hlt, mit einem bew\u00e4hrten Makler zusammenarbeitet und bereit ist, den Finger am Puls der Dinge zu behalten. Weniger geeignet ist er, wenn es sich um ein ungew\u00f6hnliches Objekt handelt, die Eigentumsverh\u00e4ltnisse un\u00fcbersichtlich sind, die Unterlagen Fragen aufwerfen oder der K\u00e4ufer plant, selbst in dieser Wohnung zu wohnen und sich zun\u00e4chst ein Bild von der Gegend machen m\u00f6chte. Im letzteren Fall lohnt sich ein pers\u00f6nlicher Besuch oft.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Die wichtigsten Szenarien f\u00fcr Ferngesch\u00e4fte<\/h2>\n\n\n\n

Kauf durch Bevollm\u00e4chtigte<\/h3>\n\n\n\n

Dies ist die g\u00e4ngigste Vorgehensweise f\u00fcr Ausl\u00e4nder, die sich nicht in Georgien aufhalten. Der K\u00e4ufer erteilt einer bestimmten Person \u2013 einem Anwalt, einem Makler oder einem vertrauensw\u00fcrdigen Bekannten \u2013 eine notariell beglaubigte Vollmacht, und diese Person handelt in seinem Namen: Sie unterzeichnet den Vertrag, reicht die Unterlagen beim \u00f6ffentlichen Register ein und entrichtet gegebenenfalls die Geb\u00fchren. Das Wichtigste dabei ist, die Vollmacht korrekt zu verfassen und sicherzustellen, dass der Bevollm\u00e4chtigte im Interesse des K\u00e4ufers handelt und nicht im Interesse einer anderen Vertragspartei.<\/p>\n\n\n\n

Kauf beim Bautr\u00e4ger<\/h3>\n\n\n\n

Einige Bautr\u00e4ger, die mit ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern zusammenarbeiten, bieten Fernverfahren an: Online-Reservierung, Videobesichtigungen, Vertragsunterzeichnung durch einen Bevollm\u00e4chtigten, Ratenzahlung und einen festen Zahlungsplan. Das ist bequemer als der Sekund\u00e4rmarkt, erfordert jedoch eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung des Bautr\u00e4gers, der Genehmigungsunterlagen und der Bedingungen f\u00fcr die \u00dcbergabe der Immobilie. Besondere Aufmerksamkeit gilt Objekten, die sich noch im Bau befinden: Hier ist es wichtig zu verstehen, was genau Sie kaufen, zu welchen Fristen und zu welchen Bedingungen.<\/p>\n\n\n\n

Kauf auf dem Sekund\u00e4rmarkt<\/h3>\n\n\n\n

Der Sekund\u00e4rmarkt erfordert eine gr\u00fcndlichere Pr\u00fcfung. Hier gibt es keine Standardvertr\u00e4ge und keine transparenten Bedingungen des Bautr\u00e4gers \u2013 jede Transaktion ist individuell. Es gilt, den Eigent\u00fcmer, die Geschichte der Immobilie, das Vorliegen von Belastungen, Pf\u00e4ndungen und Schulden, die Zustimmung der Miteigent\u00fcmer (falls zutreffend) sowie den Zustand der Wohnung und des Geb\u00e4udes zu pr\u00fcfen. Dies aus der Ferne zu tun, ist schwieriger, aber m\u00f6glich \u2013 sofern ein zuverl\u00e4ssiger Vertreter zur Verf\u00fcgung steht.<\/p>\n\n\n\n

Tabelle 1. Szenarien f\u00fcr den Fernkauf von Immobilien in Georgien<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Szenario<\/th>Wenn es soweit ist<\/th>Was sollte besonders sorgf\u00e4ltig \u00fcberpr\u00fcft werden?<\/th>Wesentliches Risiko<\/th>Wie l\u00e4sst sich das Risiko verringern?<\/th><\/tr><\/thead>
\u00dcber einen Bevollm\u00e4chtigten<\/td>Jede Art von Immobilie, der K\u00e4ufer befindet sich nicht in Georgien<\/td>Befugnisse des Bevollm\u00e4chtigten, Inhalt der Vollmacht<\/td>Eine zu weit gefasste Vollmacht, Interessenkonflikt<\/td>Konkrete Befugnisse festlegen, mit einem unabh\u00e4ngigen Vertreter zusammenarbeiten<\/td><\/tr>
Beim Bautr\u00e4ger<\/td>Neubau, Wohnungen, Baugrube<\/td>Der Ruf des Bautr\u00e4gers, Genehmigungen, Ratenzahlungsbedingungen<\/td>Verz\u00f6gerung bei der \u00dcbergabe, Abweichung von der Zusage<\/td>Baugenehmigungen und die Projektgeschichte des Bautr\u00e4gers \u00fcberpr\u00fcfen<\/td><\/tr>
Sekund\u00e4rmarkt<\/td>Fertiggestellte Wohnung, bestimmtes Stadtviertel, bestimmte Etage<\/td>Eigent\u00fcmer, Belastungen, Verbindlichkeiten, Geschichte<\/td>Versteckte Belastungen, Schulden f\u00fcr Wohn- und Versorgungsleistungen<\/td>Einen Auszug aus dem Register anfordern, Versorgungsschulden pr\u00fcfen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Vereinfacht ausgedr\u00fcckt erscheint f\u00fcr einen K\u00e4ufer aus der Ferne in der Regel das Szenario mit einem fertiggestellten Objekt und einer transparenten Eintragung des Eigentumsrechts am vorhersehbarsten, w\u00e4hrend der Kauf in der Bauphase als am risikoreichsten gilt, da hier neben dem Gesch\u00e4ft selbst auch der Bautr\u00e4ger, die Fristen, den Stand des Projekts und die Vertragsbedingungen bewertet werden m\u00fcssen. Der Kauf \u00fcber einen Bevollm\u00e4chtigten macht die Transaktion an sich nicht gef\u00e4hrlich, erh\u00f6ht jedoch die Anforderungen an die Vollmacht, die \u00dcberpr\u00fcfung der Immobilie und die Kontrolle jeder einzelnen Phase erheblich.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Was Sie vor der Auswahl eines Objekts vorbereiten sollten<\/h2>\n\n\n\n

Der Kauf aus der Ferne beginnt nicht mit der Besichtigung von Objekten, sondern mit der Beantwortung einiger grundlegender Fragen. Wer diesen Schritt \u00fcberspringt, verschwendet Zeit mit Objekten, die nicht zu den tats\u00e4chlichen Zielen und dem Budget passen.

In der Praxis verz\u00f6gert sich ein Fernkauf meist nicht durch die Auswahl der Wohnung, sondern durch die Vorbereitung der Unterlagen und der finanziellen Mittel. Daher ist es ratsam, vor Beginn des Kaufprozesses nicht nur den Kaufpreis der Immobilie, sondern auch die damit verbundenen Kosten einzuplanen: die \u00dcbersetzung der Vollmacht, notarielle Dienstleistungen, die staatliche Registrierung, den Auszug aus dem Grundbuch, Bankgeb\u00fchren und eventuelle Dolmetscherkosten. Wenn Sie eine Immobilie vom Bautr\u00e4ger kaufen, sollten Sie sich im Voraus genau \u00fcber den Zahlungsplan und die Bedingungen bei Zahlungsverzug informieren.<\/p>\n\n\n\n

Legen Sie den Zweck des Kaufs fest.<\/strong> Davon h\u00e4ngt alles ab: die Art der Immobilie, die Lage, das Budget und die Anforderungen an die Verwaltung. Eine Wohnung zum Eigenbedarf unterscheidet sich von einer Investitionswohnung f\u00fcr die Kurzzeitvermietung. Eine Immobilie zum Zweck der Aufenthaltsgenehmigung unterscheidet sich von einem Ferienhaus auf dem Land. Wenn das Ziel unklar ist, ist die Auswahl einer Immobilie aus der Ferne doppelt so schwierig.<\/p>\n\n\n\n

Legen Sie das Budget vollst\u00e4ndig fest.<\/strong> Der Kaufpreis der Immobilie ist nur ein Teil der Kosten. Hinzu kommen die Kosten f\u00fcr die Ausstellung einer Vollmacht, das Apostillierungsverfahren oder die konsularische Beglaubigung, die \u00dcbersetzung von Dokumenten, notarielle Dienstleistungen, Registrierungsgeb\u00fchren, Bankgeb\u00fchren f\u00fcr \u00dcberweisungen sowie die Kosten f\u00fcr die Dienste eines Vertreters oder einer Agentur. Falls Renovierungsarbeiten, die Einrichtung oder die Beauftragung einer Verwaltungsgesellschaft geplant sind, muss dies ebenfalls im Budget ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hlen Sie den Standort und die Art der Immobilie aus.<\/strong> Batumi ist eine beliebte Wahl f\u00fcr Mietwohnungen und Urlaub am Meer. Tiflis eignet sich f\u00fcr Langzeitmieten, einen Umzug und gesch\u00e4ftliche Zwecke. Gonio ist eine ruhigere Alternative an der K\u00fcste. Jeder Standort hat seine Besonderheiten, die man vor Beginn der Suche besser kennen sollte.<\/p>\n\n\n\n

Kl\u00e4ren Sie die Bezahlung im Voraus.<\/strong> Wie genau werden Sie das Geld \u00fcberweisen? Welche Bank und aus welchem Land? Ist die Bank in der Lage, eine internationale \u00dcberweisung nach Georgien durchzuf\u00fchren? Werden Unterlagen zur Herkunft der Gelder verlangt? Diese Fragen sollten am besten gekl\u00e4rt werden, bevor Sie eine Immobilie gefunden haben \u2013 andernfalls k\u00f6nnte die Transaktion im ung\u00fcnstigsten Moment ins Stocken geraten.<\/p>\n\n\n\n

Entscheiden Sie, wer Ihr Vertreter sein soll.<\/strong> Dies ist eine der wichtigsten Fragen beim Fernabsatz. Der Vertreter sollte eine Person sein, der Sie vertrauen, oder ein Fachmann mit klar definierten Befugnissen, der vom Verk\u00e4ufer unabh\u00e4ngig ist.<\/p>\n\n\n\n

\n

Wenn Sie sich noch nicht sicher sind, welche Immobilie f\u00fcr Ihre Zwecke geeignet ist \u2013 zum Wohnen, zur Vermietung oder als Kapitalanlage \u2013, k\u00f6nnen Sie mit einer kurzen Vorauswahl beginnen. Beantworten Sie folgende Fragen: ein paar Fragen<\/a>, und das Team von The Residence wird Ihnen Immobilienangebote in Georgien zusammenstellen, die Ihrem Budget und Ihren Anforderungen entsprechen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Vor der Auswahl einer Immobilie ist es sinnvoll, bereits im Vorfeld die grundlegenden Unterlagen seitens des K\u00e4ufers bereitzuhalten: einen g\u00fcltigen Reisepass, die Schreibweise des Namens, wie er im Vertrag und im Grundbuch erscheinen soll, die Daten des Vertreters sowie die Kenntnis dar\u00fcber, von welcher Bank und in welcher W\u00e4hrung die Zahlung erfolgen wird. Das mag wie eine Kleinigkeit erscheinen, doch gerade bei diesen Details kommt es sp\u00e4ter zu Verz\u00f6gerungen.<\/p>\n\n\n\n

Was vor Beginn der Transaktion gekl\u00e4rt werden sollte:<\/strong><\/p>\n\n\n\n