{"id":11906,"date":"2026-07-02T21:33:48","date_gmt":"2026-07-02T18:33:48","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=11906"},"modified":"2026-07-02T21:33:51","modified_gmt":"2026-07-02T18:33:51","slug":"types-of-frames-finishes-in-new-buildings-in-georgia-black-white-green","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/all\/types-of-frames-finishes-in-new-buildings-in-georgia-black-white-green\/","title":{"rendered":"Arten von Rohbauten (Ausf\u00fchrungen) in Neubauten in Georgien: schwarz, wei\u00df, gr\u00fcn"},"content":{"rendered":"

K\u00e4ufer, die sich zum ersten Mal Anzeigen f\u00fcr Neubauten in Batumi, Tiflis oder Gonio ansehen, sto\u00dfen fast sofort auf drei Begriffe: schwarzer, wei\u00dfer und gr\u00fcner Rohbau. Auf den ersten Blick handelt es sich dabei lediglich um eine Marketingklassifizierung, doch dahinter verbirgt sich der tats\u00e4chliche Fertigstellungsgrad der Wohnung, und davon h\u00e4ngt direkt ab, wie viel Geld und Zeit nach Vertragsunterzeichnung ben\u00f6tigt wird.<\/p>\n\n\n\n

Auf dem georgischen Markt f\u00fcr Neubauten sind diese Begriffe weit verbreitet, weshalb sie in Anzeigen und Projektpr\u00e4sentationen h\u00e4ufig vorkommen. F\u00fcr einen Ausl\u00e4nder, der mehrere Projekte aus einem anderen Land vergleicht, ist es jedoch schwieriger, sich zurechtzufinden: Was bei einem Bautr\u00e4ger als \u201ewei\u00dfer Rohbau\u201c bezeichnet wird, gilt bei einem anderen als \u201egr\u00fcner Rohbau\u201c, und die Werbebeschreibung kann allgemeiner gehalten sein als die tats\u00e4chliche Auflistung der zum Zeitpunkt der \u00dcbergabe ausgef\u00fchrten Arbeiten.<\/p>\n\n\n\n

Hier liegt das gr\u00f6\u00dfte Risiko. Der K\u00e4ufer sieht den Preis pro Quadratmeter, kommt zu dem Schluss, dass das Angebot g\u00fcnstig ist, ber\u00fccksichtigt jedoch nicht, wie viel er nach der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe zus\u00e4tzlich bezahlen muss. Der Unterschied zwischen einem \u201eschwarzen\u201c und einem \u201egr\u00fcnen\u201c Rohbau ist keine Frage des Geschmacks, sondern eine Frage des Budgets, des Zeitpunkts der Vermietungsaufnahme und der Frage, inwieweit sich der K\u00e4ufer selbst oder aus der Ferne aktiv um die Renovierung k\u00fcmmern muss.<\/p>\n\n\n\n

Im weiteren Verlauf des Artikels werden wir erl\u00e4utern, was \u00fcblicherweise zu den einzelnen Rahmenkonstruktionsarten geh\u00f6rt, inwiefern dies mit den tats\u00e4chlichen Kosten zusammenh\u00e4ngt und welche Variante f\u00fcr verschiedene Zwecke geeignet ist \u2013 zum Wohnen, zur Vermietung, Weiterverkauf \u2013 und was man unbedingt im Vertrag und bei der Wohnungs\u00fcbergabe pr\u00fcfen muss, damit der tats\u00e4chliche Zustand der Immobilie mit dem \u00fcbereinstimmt, was beim Verkauf versprochen wurde.<\/p>\n\n\n\n

Was ist ein \u201eKarkas\u201c in Georgien?<\/h2>\n\n\n\n
\"Schwarze,<\/figure>\n\n\n\n

Der Begriff \u201eRohbau\u201c in Anzeigen f\u00fcr georgische Immobilien beschreibt nicht die bauliche Konstruktion eines Hauses, sondern den Fertigstellungsgrad einer bestimmten Wohnung zum Zeitpunkt der \u00dcbergabe an den K\u00e4ufer. Es handelt sich um eine lokale Marktterminologie, die sich in Batumi, Tiflis und anderen St\u00e4dten etabliert hat und die f\u00fcr viele K\u00e4ufer gewohnte Einteilung in Rohbau, Vorausbau und Endausbau ersetzt.<\/p>\n\n\n\n

Der Unterschied in der Logik ist wichtig. In der f\u00fcr viele K\u00e4ufer vertrauten Logik \u201eRohbau \/ Vorfertigstellung \/ Fertigstellung\u201c erscheinen die Erwartungen oft verst\u00e4ndlicher, doch auch dort muss der Leistungsumfang anhand der Unterlagen \u00fcberpr\u00fcft werden und darf nicht einfach blind akzeptiert werden. In Georgien hingegen werden die drei Begriffe \u2013 schwarz, wei\u00df, gr\u00fcn \u2013 im Rahmen der markt\u00fcblichen Terminologie recht h\u00e4ufig verwendet, aber Auf dem Markt gibt es keinen einheitlichen verbindlichen Standard, der ihre Zusammensetzung regeln w\u00fcrde<\/strong>. Der Bautr\u00e4ger entscheidet selbst, was in die einzelnen Kategorien aufgenommen wird, und legt dies in seinen Unterlagen fest.<\/p>\n\n\n\n

Genau aus diesem Grund kann derselbe Begriff \u201eRohbau\u201c bei zwei verschiedenen Bautr\u00e4gern einen unterschiedlichen Arbeitsumfang bedeuten. Bei dem einen handelt es sich um eine Wohnung mit Estrich, Putz und eingebauten Fenstern. Beim anderen umfasst dies dasselbe plus eine Rohinstallation der Elektrik, w\u00e4hrend es beim dritten hingegen ohne Wandputz ist. F\u00fcr einen K\u00e4ufer, der mehrere Projekte vergleicht, birgt dies ein Risiko: Er setzt in Gedanken ein Gleichheitszeichen zwischen \u00e4hnlichen Bezeichnungen, obwohl er tats\u00e4chlich unterschiedliche Fertigstellungsgrade vergleicht.<\/p>\n\n\n\n

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Ein und dieselbe \u201eVorausbau\u201c- oder \u201eFertigstellung\u201c-Ausstattung kann bei verschiedenen Bautr\u00e4gern einen unterschiedlichen Arbeitsumfang bedeuten. Daher sollten Sie bei der Auswahl einer Wohnung besser gleich nicht nur den Preis pro m\u00b2 ber\u00fccksichtigen, sondern auch die Stadt, den Zweck des Kaufs, den Zeitrahmen f\u00fcr die Renovierung und die Bereitschaft, die Ausbauarbeiten selbst in die Hand zu nehmen. Um gepr\u00fcfte Objekte mit detaillierten Informationen zu erhalten, Machen Sie den Test zur Immobilienauswahl<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Die Marketingbezeichnung des Rohbaus dient als praktischer Anhaltspunkt, stellt jedoch keine technische Beschreibung der Wohnung dar. Der tats\u00e4chliche Umfang der Arbeiten muss schriftlich festgehalten werden: im Vertrag, in einem Anhang dazu, in der Ausf\u00fchrungsbeschreibung oder in einem anderen Dokument, das Bestandteil des Gesch\u00e4fts ist. Die Bezeichnung des Geb\u00e4udes ersetzt nicht die technische Beschreibung der Wohnung im Vertrag.<\/strong> Wenn in der Werbung von \u201eEndausbau\u201c die Rede ist, in den Unterlagen jedoch kein Leistungsverzeichnis enthalten ist oder dieses ungenau formuliert ist, sollte man sich ausschlie\u00dflich an die schriftlich festgehaltenen Bedingungen halten und nicht an die Werbeformulierung.<\/p>\n\n\n\n

Daraus ergibt sich eine praktische Schlussfolgerung f\u00fcr den K\u00e4ufer: Bevor man die Preise pro Quadratmeter verschiedener Projekte vergleicht, sollte man f\u00fcr jedes einzelne eine genaue Spezifikation anfordern. Nur so l\u00e4sst sich erkennen, ob es sich um wirklich vergleichbare Angebote handelt oder ob sich hinter \u00e4hnlichen Formulierungen ein unterschiedlicher Fertigstellungsgrad verbirgt.<\/p>\n\n\n\n

Schwarzer Rahmen<\/h2>\n\n\n\n
\"Arten<\/figure>\n\n\n\n

Der Rohbau (Rohausbau) ist der niedrigste von drei Fertigstellungsgraden einer Wohnung. In der Regel sind dabei bereits die grundlegenden baulichen Konstruktionen \u2013 tragende W\u00e4nde und Au\u00dfenw\u00e4nde \u2013 fertiggestellt, w\u00e4hrend die Frage des Anschlusses oder der Vorbereitung f\u00fcr den Anschluss der Versorgungsleitungen vom jeweiligen Projekt und den Spezifikationen abh\u00e4ngt. Damit endet in der Regel der Fertigstellungsgrad \u2013 im weiteren Sinne stellt die Wohnung einen Raum dar, in dem der K\u00e4ufer buchst\u00e4blich alles selbst erledigen muss.<\/p>\n\n\n\n

Was bei einem Rohbau in der Regel noch fehlt: Innenw\u00e4nde, Estrich, Wandputz, Elektro- und Sanit\u00e4rinstallationen innerhalb der Wohnung, Heizungsanlage, Eingangs- und Zimmert\u00fcren sowie jegliche Endausf\u00fchrung. Der Begriff \u201ein der Regel\u201c ist hier wichtig, da die genaue Auflistung immer vom jeweiligen Bautr\u00e4ger festgelegt wird und anhand der Leistungsbeschreibung \u00fcberpr\u00fcft werden muss, nicht anhand einer allgemeinen Beschreibung des Begriffs.<\/p>\n\n\n\n

Richtlinien f\u00fcr den Rohausbau<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Parameter<\/th>Tiflis<\/th>Batumi<\/th><\/tr><\/thead>
Richtpreis pro m\u00b2<\/td>In den Stadtteilen von Tiflis k\u00f6nnen die Preise f\u00fcr Objekte im Rohbauzustand bei etwa $1 100\/m\u00b2<\/strong> in erschwinglicheren Gegenden und in zentralen Lagen teurer sein<\/td>In Batumi h\u00e4ngen die Preise st\u00e4rker von der N\u00e4he zum Meer ab; bei einzelnen Projekten kann der Rohbau bereits ab etwa $850\/m\u00b2<\/strong>, in den zentralen und K\u00fcstengebieten ist der Preis jedoch deutlich h\u00f6her<\/td><\/tr>
Was wird normalerweise durchgef\u00fchrt?<\/td>Tragwerke, Au\u00dfenw\u00e4nde, manchmal Fenster, die Eingangst\u00fcr oder deren Vorbereitung \u2013 je nach Projekt<\/td>Tragwerke, Au\u00dfenw\u00e4nde, Rohbau; die Zusammensetzung kann sich von Komplex zu Komplex erheblich unterscheiden<\/td><\/tr>
Was es normalerweise nicht gibt<\/td>Endausbau, Sanit\u00e4rinstallationen, Elektroinstallationen in der Wohnung, M\u00f6bel, K\u00fcche, Haushaltsger\u00e4te<\/td>Endausbau, M\u00f6bel, Haushaltsger\u00e4te, fertig ausgestattetes Bad, K\u00fcche<\/td><\/tr>
Was Sie unbedingt \u00fcberpr\u00fcfen sollten<\/td>Ausstattungsmerkmale, Anzahl der Fenster und T\u00fcren, Anschl\u00fcsse f\u00fcr Versorgungsleitungen, tats\u00e4chliche Fl\u00e4che<\/td>Technische Daten, vorhandene Versorgungsanschl\u00fcsse, Zustand der Fenster\/T\u00fcren, \u00dcbergabetermin<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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Diese Zahlen d\u00fcrfen nicht als feste Marktnorm angesehen werden: Der Preis h\u00e4ngt von der Lage, der Bauphase, dem Bautr\u00e4ger, der Aussicht, der Etage und dem Umfang der Arbeiten ab. Daher sollte man beim Vergleich von Objekten nicht nur den Preis pro m\u00b2 ber\u00fccksichtigen, sondern auch den tats\u00e4chlichen Zustand der Wohnung.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Dieses Format eignet sich f\u00fcr Investoren, die bereits \u00fcber ein bew\u00e4hrtes Renovierungsteam und Erfahrung in der \u00dcberwachung von Bauarbeiten verf\u00fcgen, sowie f\u00fcr K\u00e4ufer, die sich eine v\u00f6llig freie Raumaufteilung w\u00fcnschen und nicht bereit sind, sich an vorgefertigte Trennw\u00e4nde anzupassen. Der Rohbau bietet maximale Freiheit: Man kann die Wohnung praktisch von Grund auf neu gestalten und die Anordnung der R\u00e4ume, die Materialien sowie die technischen L\u00f6sungen ganz nach den eigenen Bed\u00fcrfnissen ausw\u00e4hlen.<\/p>\n\n\n\n

Doch genau diese Freiheit wird f\u00fcr eine andere K\u00e4ufergruppe zum Nachteil. F\u00fcr diejenigen, die nach dem Kauf schnell einziehen oder die Wohnung sofort vermieten m\u00f6chten, ist eine Rohbauausf\u00fchrung in der Regel nicht geeignet: Eine Renovierung von Grund auf nimmt deutlich mehr Zeit in Anspruch, erfordert st\u00e4ndige \u00dcberwachung \u2013 was besonders schwierig ist, wenn sich der K\u00e4ufer im Ausland befindet \u2013 und setzt ein gr\u00f6\u00dferes Budget f\u00fcr Design, Materialien und die Arbeit der Handwerker voraus.<\/p>\n\n\n\n

Vorteile einer Rohbauausf\u00fchrung<\/h3>\n\n\n\n
\"Schwarze,<\/figure>\n\n\n\n

Der gr\u00f6\u00dfte Vorteil ist die vollst\u00e4ndige Kontrolle \u00fcber das Endergebnis. Der K\u00e4ufer w\u00e4hlt selbst den Grundriss, die Materialien und die technischen L\u00f6sungen aus, ohne f\u00fcr fremde L\u00f6sungen zu viel zu bezahlen, die sp\u00e4ter wieder entfernt werden m\u00fcssen. Dies ist besonders wertvoll, wenn die Wohnung f\u00fcr einen bestimmten Lebensstil oder spezifische Anforderungen an die Raumaufteilung gekauft wird. Der Einstiegspreis pro Quadratmeter im Rohbauzustand erscheint zwar niedriger, doch ein korrekter Vergleich ist nur unter Ber\u00fccksichtigung der zuk\u00fcnftigen Renovierungskosten m\u00f6glich \u2013 andernfalls ist der Vergleich unvollst\u00e4ndig. Diese Option ist auch praktisch f\u00fcr diejenigen, die planen, mehrere R\u00e4ume zusammenzulegen oder die Haustechnik auf unkonventionelle Weise zu ver\u00e4ndern \u2013 in einer fertiggestellten Wohnung ist dies schwieriger und teurer.<\/p>\n\n\n\n

Nach Einsch\u00e4tzung mehrerer Unternehmen, die auf dem georgischen Renovierungsmarkt t\u00e4tig sind, ist der Umbau von einem Rohbau zu einer komplett fertiggestellten Wohnung in der Regel teurer als die Renovierung einer Wohnung im Rohbauzustand, da er den gesamten Zyklus der Haustechnik- und Ausbauarbeiten umfasst.<\/p>\n\n\n\n

Nachteile der Rohbauausf\u00fchrung<\/h3>\n\n\n\n

Das gr\u00f6\u00dfte Risiko besteht darin, die tats\u00e4chlichen Kosten und die Dauer der Renovierungsarbeiten zu untersch\u00e4tzen. Viele K\u00e4ufer vergleichen zwar den Kaufpreis, planen jedoch kein vollst\u00e4ndiges Budget f\u00fcr die Herrichtung der Wohnung ein, wobei sich die Kosten je nach Fl\u00e4che, Projekt und Qualit\u00e4t der ausgew\u00e4hlten Materialien als erheblich erweisen k\u00f6nnen. Das zweite Risiko ist die Notwendigkeit einer st\u00e4ndigen \u00dcberwachung der Auftragnehmer, was f\u00fcr K\u00e4ufer, die im Ausland leben, besonders schwierig ist. Ein dritter Punkt ist die Unvorhersehbarkeit der Zeitpl\u00e4ne: Eine Renovierung von Grund auf h\u00e4ngt von der guten Zusammenarbeit des Teams, der Verf\u00fcgbarkeit der Materialien und der Logistik ab, und jeder dieser Faktoren kann den Zeitplan f\u00fcr die Vermietung der Wohnung oder den Einzug verschieben.<\/p>\n\n\n\n

Wei\u00dfer Rahmen<\/h2>\n\n\n\n
\"Arten<\/figure>\n\n\n\n

Der wei\u00dfe Rohbau (Vorausbau) nimmt eine Zwischenstellung zwischen Rohbau und Fertigstellung ein und wird oft als Kompromiss zwischen Gestaltungsfreiheit bei der Renovierung und dem Fertigstellungsgrad der Wohnung angesehen. Der \u201ewei\u00dfe Rohbau\u201c wird oft als eine der g\u00e4ngigsten Verkaufsformen f\u00fcr Wohnungen in georgischen Neubauten bezeichnet, doch seine weite Verbreitung bedeutet nicht, dass der Leistungsumfang standardisiert ist \u2013 bei jedem Bautr\u00e4ger kann er anders aussehen.<\/p>\n\n\n\n

In der Praxis ist es gerade Vorbearbeitung<\/strong> gilt als eine der g\u00e4ngigsten Verkaufsformen f\u00fcr Wohnungen in georgischen Neubauten, da sie es dem Bautr\u00e4ger erm\u00f6glicht, die wesentlichen Bauarbeiten abzuschlie\u00dfen, und dem K\u00e4ufer die M\u00f6glichkeit gibt, die Endausstattung selbst auszuw\u00e4hlen.<\/p>\n\n\n\n

Zum Rohbau k\u00f6nnen bei verschiedenen Bautr\u00e4gern Trennw\u00e4nde, Putz, Estrich, Fenster, die Eingangst\u00fcr sowie einen Teil der Haustechnik umfassen; die genaue Auflistung muss jedoch anhand des Lastenhefts \u00fcberpr\u00fcft werden \u2013 bei dem einen Projekt kann der Umfang der Arbeiten gr\u00f6\u00dfer sein, bei einem anderen deutlich geringer.<\/p>\n\n\n\n

Orientierungspunkte am wei\u00dfen Rahmen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Parameter<\/th>Tiflis<\/th>Batumi<\/th><\/tr><\/thead>
Richtpreis pro m\u00b2<\/td>Bei Projekten mit vorl\u00e4ufiger Ausstattung in Tiflis k\u00f6nnen die Preise je nach Stadtteil bei etwa $1 300\/m\u00b2<\/strong> an besser erreichbaren Orten und bis hin zu $2000+\/m\u00b2<\/strong> in teureren Stadtteilen<\/td>In Batumi kann die Vorfertigstellung etwa ab $1 300\/m\u00b2<\/strong> in einzelnen Stadtteilen, w\u00e4hrend sie in der Altstadt, am Boulevard und in den zentralen Lagen deutlich h\u00f6her sein wird<\/td><\/tr>
Was wird normalerweise durchgef\u00fchrt?<\/td>Trennw\u00e4nde, Estrich, Putz, Fenster, Eingangst\u00fcr, ein Teil der Hausanschl\u00fcsse<\/td>Fenster, Eingangst\u00fcr, Estrich, Putz, Verlegung der Hauptversorgungsleitungen \u2013 je nach Projekt<\/td><\/tr>
Was bleibt dem K\u00e4ufer?<\/td>Endausbau, Sanit\u00e4ranlagen, Beleuchtung, K\u00fcche, M\u00f6bel, Haushaltsger\u00e4te<\/td>Hochwertige Ausstattung, M\u00f6bel, Haushaltsger\u00e4te, Einrichtung f\u00fcr den Eigenbedarf oder zur Vermietung<\/td><\/tr>
Was Sie unbedingt \u00fcberpr\u00fcfen sollten<\/td>Ebenheit der W\u00e4nde und des Bodens, Qualit\u00e4t des Estrichs, Elektroinstallation, Sanit\u00e4ranschl\u00fcsse, Leistungsbeschreibung<\/td>Umfang der Vorfertigstellungsarbeiten, Zustand der W\u00e4nde\/des Fu\u00dfbodens, technische Anschl\u00fcsse, \u00dcbergabetermin<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Bei vielen Projekten ist ein Teil der Rohbauarbeiten bereits abgeschlossen, sodass der K\u00e4ufer nicht bei einem v\u00f6llig leeren Betonraum von vorne beginnen muss; der genaue Umfang der noch verbleibenden Aufgaben h\u00e4ngt jedoch von der Leistungsbeschreibung und der Qualit\u00e4t der tats\u00e4chlichen Ausf\u00fchrung ab. Dem K\u00e4ufer bleibt es \u00fcberlassen, den Feininbau durchzuf\u00fchren, die Sanit\u00e4ranlagen zu installieren, die Beleuchtung zu planen sowie K\u00fcche, M\u00f6bel und Haushaltsger\u00e4te auszuw\u00e4hlen. Das ist zwar ein betr\u00e4chtlicher Arbeitsaufwand, aber weniger zeit- und nervenaufwendig als ein Neubau von Grund auf \u2013 vorausgesetzt, der angek\u00fcndigte Arbeitsumfang wurde tats\u00e4chlich erbracht.<\/p>\n\n\n\n

Dieses Format eignet sich gut f\u00fcr K\u00e4ufer, die selbst in der Wohnung leben und die Materialien nach ihrem Geschmack ausw\u00e4hlen m\u00f6chten, Investoren, die planen, die Wohnung zu vermieten und Wert auf die Kontrolle \u00fcber die Qualit\u00e4t der Ausstattung legen, sowie all jenen, die sich an der Gestaltung beteiligen m\u00f6chten, aber nicht bereit sind, bei leeren W\u00e4nden anzufangen.<\/p>\n\n\n\n

Die Risiken h\u00e4ngen hier nicht mit dem Umfang der Arbeiten zusammen, sondern mit deren Qualit\u00e4t. Estrich und Putz sind genau jene Elemente, deren M\u00e4ngel unmittelbar nach dem Kauf mit blo\u00dfem Auge kaum zu erkennen sind, sich aber erst nach Monaten zeigen: Risse, Unebenheiten, Abl\u00f6sungen. Auch der Leistungsumfang kann bei verschiedenen Bautr\u00e4gern variieren: Bei dem einen umfasst der Rohbau die Verlegung der Elektroinstallation in den einzelnen R\u00e4umen, bei dem anderen nur bis zur Verteilertafel. Daher sollte man bei der Abnahme des Rohbaus besonders sorgf\u00e4ltig die Ebenheit der W\u00e4nde und des Bodens, die Qualit\u00e4t des Estrichs, die Funktionst\u00fcchtigkeit aller Hausanschl\u00fcsse sowie die \u00dcbereinstimmung des tats\u00e4chlichen Arbeitsumfangs mit den Angaben in der Leistungsbeschreibung pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie eine Wohnung im Rohbauzustand in Betracht ziehen, vergleichen Sie nicht nur den Preis pro m\u00b2, sondern auch den Umfang der Arbeiten gem\u00e4\u00df der Leistungsbeschreibung: Trennw\u00e4nde, Estrich, Putz, Fenster, Hausanschl\u00fcsse und den Umfang der sp\u00e4teren Endausbauarbeiten.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n

Gr\u00fcner Rahmen<\/h2>\n\n\n\n
\"Arten<\/figure>\n\n\n\n

Ein \u201egr\u00fcner Rohbau\u201c (Fertigstellung im Rohbauzustand) ist auf dem georgischen Markt in der Regel n\u00e4her an einer fertig ausgestatteten Wohnung, bedeutet jedoch nicht immer, dass die Wohnung vollst\u00e4ndig bezugsfertig ist. Je nach Projekt kann dies die Endausf\u00fchrung der W\u00e4nde und Decken, ein ausgestattetes Badezimmer, Bodenbel\u00e4ge, Innent\u00fcren und manchmal auch eine K\u00fcche oder eine Grundausstattung an M\u00f6beln umfassen \u2013 aber nur wenn dies ausdr\u00fccklich in der Spezifikation festgelegt ist<\/strong>, und nicht standardm\u00e4\u00dfig vorausgesetzt.<\/p>\n\n\n\n

Dies ist ein entscheidender Punkt: Es w\u00e4re falsch zu behaupten, dass der Rohausbau immer eine vollst\u00e4ndige Fertigstellung einschlie\u00dflich M\u00f6beln und Haustechnik bedeutet, da der Umfang je nach Projekt stark variiert. Bei einem Bautr\u00e4ger kann der Endausbau eine fertige K\u00fcche und Klimaanlagen umfassen, bei einem anderen hingegen nur den Ausbau ohne jegliche M\u00f6bel. Daher sind die Begriffe \u201eschl\u00fcsselfertig\u201c und \u201eRohbau\u201c keine Synonyme, und es ist unkorrekt, sie gleichzusetzen.<\/p>\n\n\n\n

Richtlinien f\u00fcr den Endausbau<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Parameter<\/th>Tiflis<\/th>Batumi<\/th><\/tr><\/thead>
Richtpreis pro m\u00b2<\/td>Bei Projekten mit Fertigstellung in Tiflis k\u00f6nnen die Preise je nach Stadtteil bei etwa $1 400\/m\u00b2<\/strong> in besser erreichbaren Gegenden und h\u00f6her liegen $2 000\/m\u00b2<\/strong> an teuren Orten<\/td>In Batumi k\u00f6nnen die Endausbauarbeiten etwa ab $1 400\/m\u00b2<\/strong> In einigen Stadtteilen, aber in der Altstadt, am Boulevard, in Gonio und am Meer k\u00f6nnen die Preise deutlich h\u00f6her sein<\/td><\/tr>
Was wird normalerweise durchgef\u00fchrt?<\/td>Endausbau oder fast fertiger Ausbau, fertige Oberfl\u00e4chen, T\u00fcren, Badezimmer oder Vorbereitungsarbeiten daf\u00fcr \u2013 je nach Projekt<\/td>Ausstattung, Bodenbelag, T\u00fcren, Sanit\u00e4rbereich oder Teil der Ausstattung; manchmal auch K\u00fcche oder M\u00f6bel, sofern dies in der Spezifikation angegeben ist<\/td><\/tr>
Was m\u00f6glicherweise nicht enthalten ist<\/td>M\u00f6bel, Haushaltsger\u00e4te, K\u00fcche, Klimaanlagen, Dekoration, Geschirr, Textilien<\/td>M\u00f6bel, Haushaltsger\u00e4te, K\u00fcche, Ausstattung f\u00fcr die Vermietung<\/td><\/tr>
Was Sie unbedingt \u00fcberpr\u00fcfen sollten<\/td>Ausstattungsvarianten, Materialien, Sanit\u00e4rbereich, T\u00fcren, Garantiebedingungen, Ausstattungsumfang<\/td>M\u00f6bel und Haushaltsger\u00e4te gem\u00e4\u00df Liste, Ausstattungsqualit\u00e4t, Hausordnung, Mietbereitschaft<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Dieses Format ist praktisch f\u00fcr K\u00e4ufer, die schnell einziehen m\u00f6chten, ohne lange auf Renovierungsarbeiten warten zu m\u00fcssen, f\u00fcr Investoren, die daran interessiert sind, die Vermietung so schnell wie m\u00f6glich in Angriff zu nehmen, sowie f\u00fcr diejenigen, die eine Wohnung aus der Ferne kaufen und keine M\u00f6glichkeit haben, die Bauarbeiten vor Ort zu \u00fcberwachen. Ein Rohbau kann den Aufwand des K\u00e4ufers f\u00fcr die Renovierung verringern, sofern der angegebene Arbeitsumfang tats\u00e4chlich ausgef\u00fchrt und durch die Leistungsbeschreibung best\u00e4tigt wurde \u2013 dies ist ein wichtiger Vorbehalt, da es in der Praxis auch zu Nacharbeiten nach der \u00dcbergabe kommen kann.<\/p>\n\n\n\n

Allerdings gibt es auch eine Kehrseite. Die Endausbauarbeiten werden in der Regel mit Standardmaterialien nach Wahl des Bautr\u00e4gers durchgef\u00fchrt, was weniger Spielraum f\u00fcr eine individuelle Gestaltung l\u00e4sst. Nach der \u00dcbergabe der Wohnung k\u00f6nnen Nachbesserungen erforderlich sein \u2013 von kleinen kosmetischen Korrekturen bis hin zum Austausch einzelner Elemente, wenn deren Qualit\u00e4t nicht den Erwartungen entspricht. Daher bleibt die Abnahme der Wohnung auch bei der Endausf\u00fchrung ein notwendiger Schritt und keine reine Formalit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n

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Die Endausf\u00fchrung sollte nicht anhand der Bezeichnung, sondern anhand der Leistungsbeschreibung beurteilt werden: Was genau wurde eingebaut, welche Materialien wurden verwendet und was muss der K\u00e4ufer nach der \u00dcbergabe der Wohnung noch zus\u00e4tzlich anschaffen?<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Vergleich der drei Varianten<\/h2>\n\n\n\n

Tabelle 1. Grob-, Vor- und Feinschliff: Ein Vergleich<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Parameter<\/th>Rohbau<\/th>Vorbearbeitung<\/th>Endbearbeitung<\/th>Was der K\u00e4ufer \u00fcberpr\u00fcfen sollte<\/th><\/tr><\/thead>
Reifegrad<\/td>Mindestwert<\/td>Mittel<\/td>Hoch, aber nicht immer vollst\u00e4ndig<\/td>Umfang der Arbeiten gem\u00e4\u00df Leistungsbeschreibung<\/td><\/tr>
Richtpreis f\u00fcr Batumi, ab $\/m\u00b2<\/td>Von $850\/m\u00b2<\/strong> in einzelnen Projekten<\/td>Von $1 300\/m\u00b2<\/strong> in bestimmten Gebieten<\/td>Von $1 400\/m\u00b2<\/strong> in bestimmten Gebieten<\/td>Stadtteil, Entfernung zum Meer, Projektphase, Ausstattungsumfang<\/td><\/tr>
Richtpreis f\u00fcr Tiflis, ab $\/m\u00b2<\/td>Von $1 100\/m\u00b2<\/strong> in einzelnen Projekten\/Gebieten<\/td>Von $1 300\/m\u00b2<\/strong> in besser erreichbaren Gegenden<\/td>Von $1 400\/m\u00b2<\/strong> in besser erreichbaren Gegenden<\/td>Stadtteil, Projektklasse, Bauphase, Bautr\u00e4ger<\/td><\/tr>
Reparatur nach dem Kauf<\/td>Vollst\u00e4ndig, von Grund auf<\/td>Innenausbau und Haustechnik<\/td>Es sind punktuelle Anpassungen m\u00f6glich<\/td>Liste der noch zu erledigenden Aufgaben<\/td><\/tr>
Geschwindigkeit beim Einchecken<\/td>Die l\u00e4ngste<\/td>Mittel<\/td>Normalerweise geht es schneller, wenn die Endbearbeitung abgeschlossen ist<\/td>Tats\u00e4chliche Fertigstellungs- und Abnahmetermine<\/td><\/tr>
Designkontrolle<\/td>Maximal<\/td>Hoch<\/td>Eingeschr\u00e4nkt<\/td>Welche Materialien wurden bereits ausgew\u00e4hlt?<\/td><\/tr>
Die Komplexit\u00e4t der Abnahme<\/td>Zu Beginn niedrig, im Verlauf der Reparatur hoch<\/td>Mittel<\/td>Hohe Verarbeitungsqualit\u00e4t<\/td>Qualit\u00e4t der Endbearbeitung<\/td><\/tr>
Risiko zus\u00e4tzlicher Kosten<\/td>Hoch<\/td>Mittel<\/td>Niedriger, aber nicht null<\/td>Vollst\u00e4ndiger Kostenvoranschlag \u201eschl\u00fcsselfertig\u201c<\/td><\/tr>
Komfort beim Online-Einkauf<\/td>Niedrig<\/td>Durchschnitt<\/td>H\u00f6her, erfordert jedoch die \u00dcberpr\u00fcfung von Dokumenten, Foto-\/Videoberichten und die Abnahme<\/td>M\u00f6glichkeit der Fernsteuerung<\/td><\/tr>
Zur Vermietung geeignet<\/td>Ohne Renovierung eher nicht<\/td>Sozusagen nach Abschluss der Ausbauarbeiten<\/td>Es k\u00f6nnte schneller vermietet werden, wenn die Ausstattung und der Ausbaustandard den Anforderungen der Mieter entsprechen<\/td>Zustand der M\u00f6bel und Ger\u00e4te<\/td><\/tr>
Zum Weiterverkauf geeignet<\/td>Das h\u00e4ngt von der Strategie ab<\/td>Eine flexible Option<\/td>Praktisch f\u00fcr eine schnelle Transaktion, wenn der Status best\u00e4tigt ist<\/td>Qualit\u00e4t der ausgef\u00fchrten Arbeiten<\/td><\/tr>
F\u00fcr wen ist es am besten geeignet?<\/td>F\u00fcr erfahrene Investoren und alle, die eine Renovierung nach ihren eigenen Vorstellungen w\u00fcnschen<\/td>K\u00e4ufer, die bereit sind, einen Teil der Renovierungsarbeiten selbst zu \u00fcbernehmen<\/td>F\u00fcr alle, die sich m\u00f6glichst wenig in die Bauarbeiten einbringen m\u00f6chten<\/td>\u00dcbereinstimmung zwischen Sachverhalt und Vertrag<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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Die Preise in der Tabelle stellen keine festen Marktpreise dar, sondern sind Richtwerte \u201eab\u201c. In der Realit\u00e4t h\u00e4ngt der Preis pro m\u00b2 von der Lage, der N\u00e4he zum Meer oder zum Stadtzentrum, dem Baufortschritt, der Etage, der Aussicht, der Klasse der Wohnanlage, den Zahlungsbedingungen und der tats\u00e4chlichen Ausstattung ab.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Zu Beginn wirkt eine Rohbauausf\u00fchrung fast immer g\u00fcnstiger pro Quadratmeter, und das ist das Erste, was den K\u00e4ufern ins Auge f\u00e4llt. Rechnet man jedoch die Gesamtkosten zusammen \u2013 Renovierung, Materialien, Arbeitskosten der Handwerker, Zeitaufwand f\u00fcr die Bau\u00fcberwachung \u2013, kann sich der Preisunterschied zu einer \u201ewei\u00dfen\u201c oder \u201egr\u00fcnen\u201c Rohbauwohnung verringern oder sogar ganz verschwinden, insbesondere wenn die Renovierung nicht in Eigenregie durchgef\u00fchrt wird.<\/p>\n\n\n\n

Eine Fertigstellung mit Endausbau ist zeitlich und nervlich angenehmer, erfordert jedoch eine sorgf\u00e4ltigere Qualit\u00e4tspr\u00fcfung, da der K\u00e4ufer weniger in den Prozess eingebunden ist und st\u00e4rker von den Entscheidungen des Bautr\u00e4gers abh\u00e4ngig ist.
Der Vorausbau erweist sich oft als sinnvolle Mittelwegsl\u00f6sung f\u00fcr diejenigen, die die Kontrolle \u00fcber die Gestaltung mit einer realistischen Fertigstellungsfrist f\u00fcr die Wohnung verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n

Wie sich die Ausstattung auf das Budget auswirkt<\/h2>\n\n\n\n

Der in der Anzeige angegebene Preis pro Quadratmeter ist nur ein Teil der Gesamtkosten f\u00fcr den Besitz einer Wohnung. Um die tats\u00e4chlichen Kosten zu ermitteln, m\u00fcssen die Ausgaben hinzugerechnet werden, die erforderlich sind, um die Immobilie in einen Zustand zu versetzen, in dem sie genutzt werden kann: zum Wohnen, zur Vermietung oder zur Vorbereitung auf den Verkauf. Gerade die Art der Ausstattung bestimmt, wie hoch dieses zus\u00e4tzliche Budget ausfallen wird.<\/p>\n\n\n\n

In manchen F\u00e4llen k\u00f6nnen die Kosten f\u00fcr die anschlie\u00dfende Reparatur 20-40%<\/strong> vom Preis der Wohnung selbst, weshalb es nicht korrekt ist, Projekte ausschlie\u00dflich anhand des Quadratmeterpreises zu vergleichen. Dieser Anteil h\u00e4ngt jedoch stark vom Ausbaustandard und den gew\u00e4hlten Materialien ab.<\/p>\n\n\n\n

Eine Rohbauausf\u00fchrung erfordert in der Regel die h\u00f6chsten Investitionen nach dem Kauf, da der K\u00e4ufer buchst\u00e4blich den gesamten Arbeitsumfang bezahlt \u2013 von der Planung \u00fcber den Einbau von Trennw\u00e4nden bis hin zur Endausstattung, den M\u00f6beln und den Haushaltsger\u00e4ten. Viele Bauunternehmer in Tiflis und Batumi ver\u00f6ffentlichen Richtwerte f\u00fcr die Kosten einer Renovierung \u2013 von einer einfacheren Basisvariante bis hin zu einer umfassenden Renovierung auf h\u00f6herem Niveau. Diese Zahlen dienen lediglich als grobe Orientierung: Die Gesamtkosten h\u00e4ngen von der Wohnfl\u00e4che, den ausgew\u00e4hlten Materialien, der Komplexit\u00e4t des Projekts, dem Wechselkurs und dem jeweiligen Bauunternehmer ab, daher ist es sinnvoll, nicht den Preis pro Quadratmeter zu vergleichen, sondern das Gesamtbudget f\u00fcr die Fertigstellung des Objekts bis zu dem Zustand, in dem es nutzbar ist.<\/p>\n\n\n\n

In der Praxis ist es praktischer, die Renovierungskosten in Dollar pro Quadratmeter anzugeben, da viele ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer die Projekte gerade in USD vergleichen. Anhand der \u00f6ffentlichen Angebote von Renovierungsfirmen in Georgien und Batumi k\u00f6nnten die Richtwerte wie folgt aussehen: Grundrenovierung \u2013 etwa ab $95\u2013130\/m\u00b2<\/strong>, eine Standard-Renovierung \u201eschl\u00fcsselfertig\u201c \u2013 etwa $160\u2013260\/m\u00b2<\/strong>, Designer- oder Premium-Renovierung \u2013 etwa ab $260\u2013415+\/m\u00b2<\/strong>. Bei einigen Unternehmen k\u00f6nnen \u201eschl\u00fcsselfertige\u201c Angebote inklusive Materialien bereits ab $200\u2013250\/m\u00b2<\/strong>, w\u00e4hrend komplexere Designl\u00f6sungen \u2013 von $330\u2013500\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Bei der Auswahl einer Wohnung ist es wichtig, nicht nur den Preis pro m\u00b2 zu ber\u00fccksichtigen, sondern auch das k\u00fcnftige Budget f\u00fcr die Herrichtung der Immobilie: Renovierung, M\u00f6bel, Haushaltsger\u00e4te, Zeitplan und Bauleitung. Wenn Sie schneller herausfinden m\u00f6chten, welches Format zu Ihrem Budget passt \u2013 Rohbau, Fertigbau oder Teilfertigbau \u2013, k\u00f6nnen Sie Eine kurze Auswahl an Immobilien<\/a> nach den Zielen und Kriterien des Kaufs.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Richtwerte f\u00fcr die Reparaturkosten nach dem Kauf<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Renovierungszustand<\/th>Richtwert ab $\/m\u00b2<\/th>Was sie normalerweise beinhaltet<\/th>Wo dies h\u00e4ufiger der Fall ist<\/th><\/tr><\/thead>
Grundlegende Instandsetzung<\/td>von $95\u2013130\/m\u00b2<\/strong><\/td>Schlichte Gestaltung, einfache Materialien, ein minimaler Arbeitsaufwand ohne aufwendiges Design<\/td>Wei\u00dfer Rahmen, teilweise schwarzer Rahmen<\/td><\/tr>
Standard-Renovierung \u201eschl\u00fcsselfertig\u201c<\/td>von $160\u2013260\/m\u00b2<\/strong><\/td>Endausbau, Grundausstattung, Sanit\u00e4ranlagen, Vorbereitung der Wohnung f\u00fcr den Einzug oder die Vermietung<\/td>Schwarzer und wei\u00dfer Rahmen<\/td><\/tr>
Renovierung mit Ausstattungsumfang<\/td>von $200\u2013250\/m\u00b2<\/strong><\/td>Renovierung inklusive Materialien, Grundausstattung, Ger\u00e4te oder Vorbereitung f\u00fcr die Vermietung \u2013 je nach Auftragnehmer<\/td>Wei\u00dfer Rahmen, manchmal gr\u00fcner Rahmen<\/td><\/tr>
Design-Renovierung \/ Premium-Renovierung<\/td>von $330\u2013500+\/m\u00b2<\/strong><\/td>Individuelles Design, hochwertigere Materialien, M\u00f6bel, Technik, komplexe technische L\u00f6sungen<\/td>Wohnobjekte, Premium-Mietwohnungen, Wohnungen mit Aussicht<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Diese Zahlen sind als grobe Richtwerte und nicht als feststehende Preise zu verstehen: Der Endpreis h\u00e4ngt von der Wohnfl\u00e4che, dem Ausgangszustand der Innenausstattung, den ausgew\u00e4hlten Materialien, den technischen Arbeiten, den M\u00f6beln, den Haushaltsger\u00e4ten, den Wechselkursen, den Fristen und dem jeweiligen Auftragnehmer ab.<\/p>\n\n\n\n

Der Vorausbau verk\u00fcrzt diese Liste, sodass im Wesentlichen nur noch der Endausbau und die Ausstattung der Wohnung \u00fcbrig bleiben. Der Endausbau verk\u00fcrzt die Zeit bis zum Beginn der Vermietung oder zum Einzug am st\u00e4rksten, doch dies erspart nicht die Kosten f\u00fcr M\u00f6bel, Haushaltsger\u00e4te, die Immobilienverwaltung und die Abnahme selbst \u2013 selbst ein fertiger Ausbau befreit nicht von diesen Kostenposten.<\/p>\n\n\n\n

Bei der Budgetplanung sollten nicht nur die Renovierungskosten selbst, sondern auch die damit verbundenen Posten ber\u00fccksichtigt werden: Planung und Gestaltung, Lieferung der Materialien zur Baustelle, Bezahlung der Handwerker, m\u00f6gliche Nachbesserungen nach der Abnahme, Anschluss an die Versorgungsnetze sowie die Projektleitung, falls der K\u00e4ufer nicht pers\u00f6nlich vor Ort sein kann.<\/p>\n\n\n\n

Bei guter Organisation dauert die Renovierung einer mittelgro\u00dfen Wohnung in der Regel 6 bis 10 Wochen<\/strong>, allerdings k\u00f6nnen sich die Fristen aufgrund der Komplexit\u00e4t des Projekts, der Materiallieferungen oder der Auslastung der Auftragnehmer verl\u00e4ngern.<\/p>\n\n\n\n

Tabelle 2. Welche Kosten k\u00f6nnen nach dem Kauf anfallen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Verbrauch<\/th>Orientierungspunkt: $<\/th>Rohbau<\/th>Vorbearbeitung<\/th>Endbearbeitung<\/th>Kommentar<\/th><\/tr><\/thead>
Grundriss \/ Basisentwurf<\/td>von $10\u201350\/m\u00b2<\/strong><\/td>Oft wird ben\u00f6tigt<\/td>Manchmal braucht man<\/td>Normalerweise nicht erforderlich<\/td>Wird ben\u00f6tigt, wenn sich der Grundriss \u00e4ndert oder eine genaue Berechnung des Arbeitsaufwands erforderlich ist<\/td><\/tr>
Entwurfsprojekt<\/td>von $20\u201350\/m\u00b2<\/strong><\/td>Oft wird ben\u00f6tigt<\/td>Nach Wunsch<\/td>Normalerweise nicht erforderlich<\/td>Besonders n\u00fctzlich f\u00fcr Mietwohnungen oder eine hochwertige Renovierung<\/td><\/tr>
Rohbauarbeiten<\/td>von $100\u2013200\/m\u00b2<\/strong><\/td>In der Regel sind erforderlich<\/td>Teilweise<\/td>In der Regel mindestens<\/td>Elektrik, Sanit\u00e4r, Versorgungsanschl\u00fcsse<\/td><\/tr>
Estrich, W\u00e4nde, Trennw\u00e4nde<\/td>von $50\u2013120\/m\u00b2<\/strong><\/td>In der Regel sind erforderlich<\/td>Oft bereits erledigt<\/td>In der Regel ausgef\u00fchrt<\/td>\u00dcberpr\u00fcfen, was in der Spezifikation enthalten ist<\/td><\/tr>
Endbearbeitung<\/td>von $150\u2013250\/m\u00b2<\/strong><\/td>Obligatorisch<\/td>Obligatorisch<\/td>Teilweise oder nicht erforderlich<\/td>Boden, W\u00e4nde, Decken, T\u00fcren, Grundausstattung<\/td><\/tr>
Schl\u00fcsselfertige Renovierung ohne M\u00f6bel<\/td>von $200\u2013300\/m\u00b2<\/strong><\/td>H\u00e4ufig aktuell<\/td>Das k\u00f6nnte relevant sein<\/td>In der Regel nur Nachbesserungen<\/td>Das h\u00e4ngt von den Materialien und dem Arbeitsaufwand ab<\/td><\/tr>
Schl\u00fcsselfertige Renovierung inklusive M\u00f6beln und Haushaltsger\u00e4ten<\/td>von $350\u2013500\/m\u00b2<\/strong><\/td>H\u00e4ufig aktuell<\/td>H\u00e4ufig aktuell<\/td>Manchmal ist es bereits teilweise aktiviert<\/td>Besonders wichtig bei der Anmietung<\/td><\/tr>
K\u00fcche<\/td>von $1 500\u20133.000<\/strong><\/td>Normalerweise wird ben\u00f6tigt<\/td>Normalerweise wird ben\u00f6tigt<\/td>Manchmal aktiviert<\/td>H\u00e4ngt von der Gr\u00f6\u00dfe, den Fassaden und der Technik ab<\/td><\/tr>
Badezimmer<\/td>von $1 000\u20132 500<\/strong><\/td>Vollst\u00e4ndig<\/td>Teilweise<\/td>In der Regel fertig oder muss noch \u00fcberarbeitet werden<\/td>Sanit\u00e4ranlagen, Fliesen und L\u00fcftungsanlagen \u00fcberpr\u00fcfen<\/td><\/tr>
M\u00f6bel<\/td>von $2 000\u20135 000<\/strong><\/td>Normalerweise wird ben\u00f6tigt<\/td>Normalerweise wird ben\u00f6tigt<\/td>Manchmal aktiviert<\/td>Bei der Vermietung sollte man dies besser separat berechnen<\/td><\/tr>
Haushaltsger\u00e4te<\/td>von $1 500\u20133 500<\/strong><\/td>Normalerweise wird ben\u00f6tigt<\/td>Normalerweise wird ben\u00f6tigt<\/td>Manchmal aktiviert<\/td>Klimaanlage, K\u00fchlschrank, Waschmaschine, Kochfeld<\/td><\/tr>
Instandhaltungsmanagement \/ Technische \u00dcberwachung<\/td>von 5-10%<\/strong> Kostenvoranschlag<\/td>Es ist w\u00fcnschenswert, dass<\/td>Es ist w\u00fcnschenswert, dass<\/td>Manchmal muss man<\/td>Besonders wichtig beim Online-Kauf<\/td><\/tr>
Abnahme der Wohnung<\/td>von $100\u2013300<\/strong><\/td>Es ist w\u00fcnschenswert, dass<\/td>Es ist w\u00fcnschenswert, dass<\/td>Es ist w\u00fcnschenswert, dass<\/td>Das kann man selbst oder zusammen mit einem Fachmann machen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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Die Preise in der Tabelle sind Richtwerte \u201eab\u201c und keine pauschalen Preise. Bei einem konkreten Projekt kann der Endbetrag aufgrund der Wohnungsgr\u00f6\u00dfe, der Materialqualit\u00e4t, der Komplexit\u00e4t der technischen Anlagen, der Fristen, der Logistik, der M\u00f6bel, der Haushaltsger\u00e4te und der Anforderungen an die Vermietung h\u00f6her ausfallen. Daher sollten Sie vor dem Kauf nicht nur den Kaufpreis der Immobilie ber\u00fccksichtigen, sondern auch einen separaten Kostenvoranschlag f\u00fcr die Herrichtung der Wohnung in den gew\u00fcnschten Zustand erstellen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Die genauen Betr\u00e4ge werden hier bewusst nicht als allgemeing\u00fcltig angegeben: Sie h\u00e4ngen von der Wohnfl\u00e4che, den gew\u00e4hlten Materialien, dem Wechselkurs, der Stadt und dem jeweiligen Bauunternehmer ab. Doch selbst bei gleicher Wohnungsfl\u00e4che kann sich der Unterschied zwischen dem Kauf eines Rohbaus und eines vorfertig gestellten Objekts nicht nur sp\u00fcrbar auf den Preis der Immobilie selbst auswirken, sondern auch auf die H\u00f6he der sp\u00e4teren Kosten f\u00fcr den Innenausbau, M\u00f6bel und Ausstattung \u2013 daher sollte dieser Unterschied im Voraus einkalkuliert und nicht erst im Nachhinein eingesch\u00e4tzt werden.<\/p>\n\n\n\n

Welche Ausf\u00fchrung soll man w\u00e4hlen?<\/h2>\n\n\n\n

Die Wahl der Ausstattungsvariante h\u00e4ngt direkt vom Zweck des Kaufs ab. Dieselbe Rohbauausf\u00fchrung kann f\u00fcr einen Investor mit einem erfahrenen Renovierungsteam eine hervorragende L\u00f6sung sein, f\u00fcr eine Familie, die zwei Monate nach dem Kauf einziehen m\u00f6chte, jedoch v\u00f6llig ungeeignet.<\/p>\n\n\n\n

Tabelle 3. Welche Oberfl\u00e4chenbehandlung eignet sich f\u00fcr verschiedene Zwecke?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Ziel des K\u00e4ufers<\/th>Die beste Option<\/th>Warum<\/th>Was Sie beachten sollten<\/th><\/tr><\/thead>
Auf eigene Faust leben<\/td>Vorbearbeitung oder Endbearbeitung<\/td>Das Gleichgewicht zwischen Kontrolle und Fristen<\/td>Ausf\u00fchrungsqualit\u00e4t, Raumaufteilung<\/td><\/tr>
Langfristig vermieten<\/td>Endreinigung oder Vorreinigung mit Reparatur<\/td>Schnellere Bezugsbereitschaft des Mieters<\/td>Verschlei\u00dffestigkeit der Werkstoffe<\/td><\/tr>
Zur Tagesvermietung anbieten<\/td>Neuwertig, mit best\u00e4tigter Ausstattung<\/td>Kann die Ausfallzeit verk\u00fcrzen, wenn der Innenausbau und die M\u00f6bel tats\u00e4chlich bezugsfertig sind<\/td>Ausstattung mit M\u00f6beln und Ger\u00e4ten, Hausordnung<\/td><\/tr>
Online kaufen<\/td>Endreinigung oder Vorreinigung mit zuverl\u00e4ssiger \u00dcberwachung der Reparaturarbeiten<\/td>Weniger Notwendigkeit, pers\u00f6nlich auf der Baustelle anwesend zu sein<\/td>Detaillierte Fotos, Videos, technische Daten<\/td><\/tr>
Die Renovierung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten<\/td>Entwurf<\/td>V\u00f6llige Gestaltungsfreiheit<\/td>Ein erfahrener Auftragnehmer, ein realistisches Budget<\/td><\/tr>
Nach einem Kursanstieg weiterverkaufen<\/td>Das h\u00e4ngt von der Strategie ab<\/td>Flexibilit\u00e4t je nach Markt<\/td>Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs<\/td><\/tr>
Den Aufwand f\u00fcr die Reparatur so gering wie m\u00f6glich halten<\/td>Vorreinigung<\/td>Weniger Aufgaben nach dem Kauf<\/td>Tats\u00e4chlicher Umfang der noch ausstehenden Arbeiten<\/td><\/tr>
In einem fr\u00fchen Stadium kaufen<\/td>Entwurf oder Vorabfassung<\/td>In der Regel liegt der Startpreis darunter<\/td>Der Ruf des Bautr\u00e4gers, die Fertigstellungsfristen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

F\u00fcr diejenigen, die planen, allein in der Wohnung zu leben, ist eine Vor- oder Endausbauausf\u00fchrung in der Regel praktischer, da sie den Umfang der eigenen \u00dcberwachung der Renovierungsarbeiten verringert und Raum f\u00fcr die endg\u00fcltigen Gestaltungsentscheidungen l\u00e4sst. Bei einer langfristigen Vermietung legen K\u00e4ufer oft besonderen Wert auf die Strapazierf\u00e4higkeit der Materialien, die einfache Pflege der Wohnung und eine neutrale Innenausstattung, die f\u00fcr verschiedene Mieter geeignet ist.<\/p>\n\n\n\n

Wenn das Ziel die Tagesvermietung ist, insbesondere in touristischen Orten wie Batumi, kann eine schl\u00fcsselfertige Ausstattung mit vorab best\u00e4tigter M\u00f6bel- und Ger\u00e4teausstattung die Zeit bis zum ersten Einzug eines Gastes verk\u00fcrzen. Hier ist es jedoch wichtig, nicht von einer \u201eStandardausstattung\u201c auszugehen, sondern eine konkrete Liste mit dem Bautr\u00e4ger abzustimmen und sich gesondert \u00fcber die Regeln der Wohnanlage sowie die Verwaltungsbedingungen zu informieren, die die Vermietung auf Tagesbasis betreffen.<\/p>\n\n\n\n

Der Kauf aus der Ferne ist ein Sonderfall, bei dem der Rohbau und sogar die Vorfertigstellung eine erhebliche Belastung darstellen: Der K\u00e4ufer muss entweder vor Ort einen Bauleiter beauftragen oder regelm\u00e4\u00dfig zur Kontrolle anreisen. Oft ist es praktischer, die End- oder Vorendausf\u00fchrung in Verbindung mit einer zuverl\u00e4ssigen Bau\u00fcberwachung in Betracht zu ziehen, als sich allein auf ein einziges Format als universell beste L\u00f6sung zu verlassen. Weitere Informationen zur Abwicklung eines solchen Gesch\u00e4fts finden Sie im Artikel \u201e\u201eSo kaufen Sie aus der Ferne eine Immobilie in Georgien.\u201c<\/a><\/p>\n\n\n\n

Viele Renovierungsunternehmen in Georgien arbeiten bereits mit Eigent\u00fcmern zusammen, die nicht vor Ort sind, und bieten regelm\u00e4\u00dfige Foto- und Videoberichte, technische \u00dcberwachung sowie einen festen Kostenvoranschlag an, wodurch die Notwendigkeit einer pers\u00f6nlichen Anwesenheit vor Ort verringert wird.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr alle, die ihre Renovierung ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten m\u00f6chten \u2013 mit einem ungew\u00f6hnlichen Grundriss, einem individuellen Design und einer Neugestaltung der Haustechnik \u2013, ist ein Rohbau die logische Wahl, vorausgesetzt, es steht ein zuverl\u00e4ssiges Team zur Verf\u00fcgung und man hat eine realistische Einsch\u00e4tzung des Budgets und der Fristen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn das Ziel der Weiterverkauf nach einem Preisanstieg des Projekts ist, h\u00e4ngt die Wahl der Ausstattung von der Gesamtstrategie und der Haltedauer ab und nicht von einer einzigen allgemeing\u00fcltigen Regel. Die allgemeinen Grunds\u00e4tze f\u00fcr einen sicheren Immobilienkauf in Georgien werden in diesem Artikel erl\u00e4utert. \u201eSo kaufen Sie eine Immobilie in Georgien\u201c.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Im Folgenden finden Sie Beispiele f\u00fcr Objekte in verschiedenen Ausbaustufen \u2013 von renovierungsbed\u00fcrftigen Varianten bis hin zu Wohnungen, die sich leichter f\u00fcr den Einzug oder die Vermietung vorbereiten lassen. Vor der Entscheidung sollten Sie dennoch die Spezifikationen, den \u00dcbergabetermin und den tats\u00e4chlichen Zustand der Wohnung gesondert \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n

Batumi, Tiflis und Gonio<\/h2>\n\n\n\n

Die Kriterien f\u00fcr die Wahl der Ausstattung variieren je nach Stadt ein wenig, da jeder Standort sein eigenes K\u00e4uferprofil und eigene Nutzungsszenarien f\u00fcr die Immobilien aufweist.<\/p>\n\n\n\n

Batumi wird h\u00e4ufig als Urlaubsort und Investitionsstandort angesehen. Daher sind f\u00fcr den K\u00e4ufer hier insbesondere der Zeitpunkt der Vermietungsaufnahme, die Ausstattung mit M\u00f6beln, das Vorhandensein einer Verwaltungsgesellschaft und die saisonale Nachfrage von Bedeutung: Bei Ferienprojekten kann die Saisonabh\u00e4ngigkeit den Zeitpunkt der Vermietungsaufnahme erheblich beeinflussen, weshalb die Bereitschaft der Wohnung f\u00fcr die Hochsaison im Voraus ber\u00fccksichtigt werden sollte.<\/p>\n\n\n\n

Tiflis richtet sich eher an K\u00e4ufer, die in einer Wohnung leben m\u00f6chten, oder an Einheimische, die eine langfristige Miete in Betracht ziehen. Hier stehen die Qualit\u00e4t des Geb\u00e4udes und der Materialien, die Lage, die Verkehrsanbindung, die Infrastruktur \u2013 Schulen, Gesch\u00e4fte, medizinische Einrichtungen \u2013 sowie die M\u00f6glichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorlieben zu renovieren, im Vordergrund, da die Besitzdauer oft l\u00e4nger ist als bei Ferienprojekten.<\/p>\n\n\n\n

Gonio wird oft als aufstrebender Standort am Wasser angesehen, doch f\u00fcr den K\u00e4ufer ist es wichtig, die Infrastruktur, den Stand des Projekts und die tats\u00e4chlichen Fertigstellungstermine gesondert zu bewerten, anstatt sich ausschlie\u00dflich an den allgemeinen Wachstumserwartungen f\u00fcr das Gebiet zu orientieren.<\/p>\n\n\n\n

Sehensw\u00fcrdigkeiten in der Region:<\/strong><\/p>\n\n\n\n