{"id":16226,"date":"2026-08-10T16:06:16","date_gmt":"2026-08-10T13:06:16","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=16226"},"modified":"2026-08-10T17:42:21","modified_gmt":"2026-08-10T14:42:21","slug":"property-taxes-in-georgia-what-you-need-to-know-before-buying","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/guides\/property-taxes-in-georgia-what-you-need-to-know-before-buying\/","title":{"rendered":"Grundsteuern in Georgien"},"content":{"rendered":"

In Georgien gibt es keine einheitliche, pauschale \u201eGrundsteuer\u201c \u2013 dieser Begriff umfasst mehrere unterschiedliche steuerliche Verpflichtungen, die jeweils in einer bestimmten Phase entstehen: beim Kauf einer Immobilie, w\u00e4hrend des Besitzes, bei der Erzielung von Mieteinnahmen und beim Verkauf. Die Steuerbelastung h\u00e4ngt vom Status des Eigent\u00fcmers, der Art der Immobilie, dem Gesamteinkommen seiner Familie, der Art der Nutzung der Immobilie und der Dauer des Besitzes ab. F\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer gibt es keine gesonderte \u201eSteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige\u201c, die allein auf der Staatsangeh\u00f6rigkeit beruht; der steuerliche Status wirkt sich jedoch auf die Zusammensetzung der zu ber\u00fccksichtigenden Eink\u00fcnfte aus und kann zu Steuerpflichten in zwei L\u00e4ndern gleichzeitig f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Die Informationen wurden im August 2026 \u00fcberpr\u00fcft und aktualisiert. Es wird empfohlen, die konkreten S\u00e4tze und Fristen mit der jeweils geltenden Fassung abzugleichen. des Steuergesetzes von Georgia<\/a> sowie den offiziellen Unterlagen des Revenue Service.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Kurze Antwort.<\/strong> Einkaufen Wohnungen in Georgien<\/a> ist an sich in der Regel nicht mit einer gesonderten Steuer auf die \u00dcbertragung des Eigentumsrechts verbunden. Nach dem Kauf k\u00f6nnen f\u00fcr den Eigent\u00fcmer eine j\u00e4hrliche Verm\u00f6genssteuer, eine Grundsteuer, eine Steuer auf Mieteinnahmen, eine Steuer beim Verkauf der Immobilie sowie in bestimmten gesch\u00e4ftlichen F\u00e4llen die Mehrwertsteuer anfallen. Die konkreten steuerlichen Verpflichtungen h\u00e4ngen vom Familieneinkommen, der Art der Immobilie, der Nutzungsart und der Dauer des Besitzes ab. Die detaillierten Steuers\u00e4tze entnehmen Sie bitte der nachstehenden Tabelle.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Dieser Beitrag dient lediglich zu Informationszwecken. Die steuerlichen Auswirkungen eines konkreten Gesch\u00e4fts h\u00e4ngen vom Status des Eigent\u00fcmers, dem Verwendungszweck der Immobilie, der Familienzusammensetzung, der Einkommensquelle und der tats\u00e4chlichen Nutzung der Immobilie ab.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dies ist ein allgemeiner \u00dcberblick f\u00fcr Privatpersonen. Grundsteuer, gewerbliche Vermietung, Tagesvermietung, Besitz \u00fcber eine Gesellschaft sowie Sonderf\u00e4lle werden separat berechnet.<\/p>\n\n\n\n

Die Situation<\/th>Dosierung oder Verbrauch<\/th><\/tr><\/thead>
Kauf einer Wohnung durch eine nat\u00fcrliche Person<\/td>Eine gesonderte Steuer auf den Eigentums\u00fcbergang wird in der Regel nicht erhoben<\/td><\/tr>
Registrierung des Eigentums<\/td>150 GEL innerhalb von 4 Werktagen, 270 GEL innerhalb eines Werktags oder 350 GEL am Tag der Antragstellung<\/td><\/tr>
Das Familieneinkommen betr\u00e4gt h\u00f6chstens 40.000 GEL<\/td>Verm\u00f6gen, mit Ausnahme von Grundst\u00fccken, ist steuerfrei, sofern ein Anspruch auf Steuererleichterung besteht<\/td><\/tr>
Das Familieneinkommen liegt \u00fcber 40.000 GEL, betr\u00e4gt jedoch weniger als 100.000 GEL<\/td>0,05\u20130,21 TP395T des Marktwerts des Verm\u00f6gens<\/td><\/tr>
Das Familieneinkommen betr\u00e4gt 100.000 GEL oder mehr<\/td>0,8\u201311 TP395T des Marktwerts des Verm\u00f6gens<\/td><\/tr>
Langfristige Vermietung von Wohnraum<\/td>5% aus Einnahmen ohne Abzug der Ausgaben<\/td><\/tr>
Verkauf einer Wohnimmobilie vor Ablauf der Schonfrist<\/td>5% vom steuerpflichtigen \u00dcberschuss<\/td><\/tr>
Verkauf nach mehr als zwei Jahren im Besitz<\/td>Eine Steuerbefreiung ist m\u00f6glich<\/td><\/tr>
Mehrwertsteuer bei wirtschaftlichen T\u00e4tigkeiten<\/td>18%; Registrierungspflicht bei einem steuerpflichtigen Umsatz von mehr als 100.000 GEL innerhalb eines ununterbrochenen Zeitraums von 12 Monaten<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Dies ist ein allgemeiner \u00dcberblick f\u00fcr Privatpersonen. Grundsteuer, gewerbliche Vermietung, Tagesvermietung, Besitz \u00fcber eine Gesellschaft sowie Sonderf\u00e4lle werden separat berechnet.<\/p>\n\n\n\n

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Steuern in den verschiedenen Phasen des Eigentums<\/h2>\n\n\n\n

Bevor man die einzelnen Verpflichtungen im Detail betrachtet, ist es sinnvoll, sich zun\u00e4chst einen \u00dcberblick \u00fcber das Gesamtbild zu verschaffen. Die folgende Tabelle zeigt, welche steuerlichen Ereignisse in jeder Phase \u2013 vom Gesch\u00e4ftsabschluss bis zum Verkauf \u2013 potenziell eintreten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Tabelle 1. Steuerverbindlichkeiten nach Phasen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

B\u00fchne<\/th>M\u00f6gliche Verpflichtung<\/th>Wenn es dazu kommt<\/th>Steuerbemessungsgrundlage<\/th>Was ist zu pr\u00fcfen?<\/th><\/tr><\/thead>
Einkaufen<\/td>Eine gesonderte Kaufsteuer f\u00e4llt in der Regel nicht an; es fallen jedoch Registrierungs- und damit verbundene Kosten an.<\/td>Bei der Abwicklung des Gesch\u00e4fts<\/td>Eine Steuerbemessungsgrundlage liegt in der Regel nicht vor; die Registrierungsgeb\u00fchr ist pauschal<\/td>Registrierungsfrist, NAPR-Tarif, Bankgeb\u00fchren, \u00dcberweisung und rechtliche Betreuung<\/td><\/tr>
Besitz<\/td>Grundsteuer<\/td>Bei Einhaltung der Bestimmungen des Kodex<\/td>Marktwert des Verm\u00f6gens<\/td>Familieneinkommen und Sozialleistungen<\/td><\/tr>
Grundbesitz<\/td>Grundsteuer<\/td>Gem\u00e4\u00df den Vorschriften f\u00fcr das jeweilige Gebiet<\/td>Fl\u00e4che, Kategorie, kommunaler Steuersatz<\/td>Zweck und Standort<\/td><\/tr>
Vermietungen<\/td>Einkommensteuer, manchmal Mehrwertsteuer<\/td>Bei Erhalt von Eink\u00fcnften als Eink\u00fcnfte aus einer Quelle in Georgien<\/td>Bruttoeinkommen oder eine andere Bemessungsgrundlage gem\u00e4\u00df der geltenden Regelung<\/td>Art des Mietverh\u00e4ltnisses, Rechtsstatus der T\u00e4tigkeit, Vertragsparteien<\/td><\/tr>
Verkauf<\/td>Steuer auf den steuerpflichtigen \u00dcberschuss<\/td>Bei einem steuerpflichtigen Verkauf<\/td>Differenz zwischen Einnahmen und belegten Ausgaben<\/td>Haltedauer und Unterlagen<\/td><\/tr>
Schenkung oder Erbschaft<\/td>M\u00f6gliche Einkommensteuer<\/td>Je nach Verwandtschaftsgrad und \u00dcbertragungsgrund<\/td>Marktwert oder anwendbare Bemessungsgrundlage<\/td>Verwandtschaftsgrad und Verg\u00fcnstigung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\"Grundsteuern<\/figure>\n\n\n\n

Die staatliche Geb\u00fchr f\u00fcr die Eintragung eines Eigentumsrechts ist eine Verwaltungsgeb\u00fchr und keine Steuer. Ihre H\u00f6he ist festgesetzt und h\u00e4ngt nicht vom Wert der Immobilie ab. Notarkosten, Bankgeb\u00fchren, Kosten f\u00fcr die \u00dcbersetzung von Dokumenten und Maklergeb\u00fchren sind ebenfalls keine Steuerzahlungen, obwohl sie zum Gesamtbudget der Transaktion geh\u00f6ren. Diese Unterscheidung ist wichtig: Bestimmte Anschaffungskosten k\u00f6nnen sp\u00e4ter den steuerpflichtigen \u00dcberschuss beim Verkauf verringern, sofern sie dokumentiert sind und gem\u00e4\u00df dem Steuerkodex zul\u00e4ssig sind \u2013 die Zusammensetzung dieser Kosten muss jedoch gesondert gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

Wie viel kostet die Eintragung einer Immobilie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nach den geltenden Tarifen der Nationalen Agentur f\u00fcr das \u00f6ffentliche Register kostet die Eintragung der Entstehung, \u00c4nderung oder Beendigung eines Rechts an einer Immobilie:<\/p>\n\n\n\n

Anmeldeschluss<\/th>Staatliche Geb\u00fchr<\/th><\/tr><\/thead>
4 Arbeitstage<\/td>150 GEL<\/td><\/tr>
1 Arbeitstag<\/td>270 GEL<\/td><\/tr>
Am Tag der Antragstellung<\/td>350 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Die Beglaubigung der Unterschriften der Vertragsparteien bei einem zur Eintragung vorgelegten Vertrag kostet 7 GEL<\/strong>. Einen elektronischen Auszug aus dem Register kann man erhalten unter 13 GEL innerhalb eines Werktags<\/strong> oder f\u00fcr 52 GEL am Tag der Antragstellung<\/strong>. Ein gew\u00f6hnlicher Kontoauszug kostet 20 GEL pro Werktag oder 75 GEL am Tag der Beantragung.<\/p>\n\n\n\n

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Die Registrierungsgeb\u00fchren h\u00e4ngen nicht vom Preis der Wohnung ab, k\u00f6nnen sich jedoch \u00e4ndern. Vor dem Abschluss des Gesch\u00e4fts sollten sie auf der offiziellen Website der NAPR noch einmal \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Beispiel f\u00fcr die Kosten beim Kauf einer Wohnung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der K\u00e4ufer erwirbt die Wohnung f\u00fcr 250.000 GEL<\/strong> und entscheidet sich f\u00fcr die Standard-Eintragung des Eigentumsrechts innerhalb von vier Werktagen.<\/p>\n\n\n\n

Verbrauch<\/th>Betrag<\/th><\/tr><\/thead>
Preis der Wohnung<\/td>250.000 GEL<\/td><\/tr>
Sonderabgabe beim Kauf<\/td>0 GEL<\/td><\/tr>
Registrierung des Eigentums<\/td>150 GEL<\/td><\/tr>
Elektronischer Auszug aus dem Register<\/td>13 GEL<\/td><\/tr>
Best\u00e4tigung der Unterschriften der Parteien \u2013 sofern dieser Service genutzt wird<\/td>7 GEL<\/td><\/tr>
\u00dcbersetzung von Dokumenten<\/td>Nach dem Tarif des \u00dcbersetzers<\/td><\/tr>
Bankkommission<\/td>Gem\u00e4\u00df den Geb\u00fchren der Bank<\/td><\/tr>
Sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung<\/td>Nach Absprache mit dem Anwalt<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Der Mindestbetrag f\u00fcr die angegebenen Pauschalzahlungen betr\u00e4gt 250.163 GEL<\/strong>, oder 250.170 GEL bei Nutzung des Dienstes zur Best\u00e4tigung von Signaturen.
Dies ist ein hypothetisches Beispiel. M\u00f6gliche Kosten f\u00fcr eine Vollmacht, \u00dcbersetzungen, Apostille, Bank\u00fcberweisung, rechtliche Pr\u00fcfung, Katasterangelegenheiten und Maklergeb\u00fchren sind in dieser Berechnung nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n

Mit der Eintragung des Eigentumsrechts sind die steuerlichen Vorg\u00e4nge noch nicht abgeschlossen, sondern fangen erst an. Die Steuerpflicht entsteht kraft Gesetzes, sofern steuerpflichtiges Verm\u00f6gen vorliegt und weitere gesetzlich vorgesehene Voraussetzungen erf\u00fcllt sind. Der Eigent\u00fcmer ist daf\u00fcr verantwortlich, seine Steuerpflicht zu pr\u00fcfen, die Steuererkl\u00e4rung fristgerecht einzureichen und die Steuer zu entrichten \u2013 auch wenn keine pers\u00f6nliche Mahnung eingegangen ist. Wird die Immobilie vermietet, besteht die Pflicht, die Eink\u00fcnfte zu versteuern. Wird die Immobilie in Zukunft verkauft, kann eine Steuer auf den steuerpflichtigen Gewinn anfallen. Die Budgetplanung ausschlie\u00dflich auf Basis des Kaufpreises bedeutet, die tats\u00e4chlichen Kosten des Immobilienbesitzes zu untersch\u00e4tzen.<\/p>\n\n\n\n

Weitere Informationen dar\u00fcber, wie der Kaufvorgang abl\u00e4uft und was bis zur Eintragung des Rechts geschieht, finden Sie in diesem Artikel \u201eSo kaufen Sie eine Immobilie in Georgien\u201c<\/a>«.<\/p>\n\n\n\n

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Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Georgien?<\/strong> Beantworten Sie bitte einige Fragen zu Ihrem Kaufziel, Ihrem Budget und Ihrem bevorzugten Standort \u2013 das Team von The Residence stellt Ihnen dann eine passende Auswahl an Objekten in Batumi, Tiflis, Gonio und anderen Regionen zusammen. Zur Immobiliensuche wechseln<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

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Grundsteuer<\/h2>\n\n\n\n

Die Verm\u00f6genssteuer in Georgien ist eine lokale Steuer: Die Steuers\u00e4tze werden von den Kommunen innerhalb der im Steuerkodex (Artikel 202\u2013206) vorgesehenen Spannen festgelegt. Das bedeutet, dass zwei Wohnungen in verschiedenen St\u00e4dten bei gleichem Marktwert und gleichem Familieneinkommen des Eigent\u00fcmers mit unterschiedlichen Steuers\u00e4tzen belegt werden k\u00f6nnen \u2013 je nach Entscheidung der jeweiligen Kommunalbeh\u00f6rde.<\/p>\n\n\n\n

Zum steuerpflichtigen Verm\u00f6gen einer nat\u00fcrlichen Person z\u00e4hlen Geb\u00e4ude, Geb\u00e4udeteile und im Bau befindliche Objekte. Ein Grundst\u00fcck ist ein eigenst\u00e4ndiger Steuergegenstand, der nach anderen Regeln behandelt wird (weitere Einzelheiten finden Sie im n\u00e4chsten Abschnitt). Eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus, eine Unterkunft in einem Aparthotel oder Gewerbefl\u00e4chen \u2013 all diese Objekte fallen potenziell unter die Steuerbemessungsgrundlage, wobei die Anwendbarkeit des jeweiligen Steuersatzes von einer Reihe von Bedingungen abh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n

Die Steuerbemessungsgrundlage wird auf der Grundlage des Marktwerts des Verm\u00f6gens ermittelt<\/strong> gem\u00e4\u00df den Anforderungen des Steuergesetzbuchs und der geltenden Bewertungsvorschriften. Das Steuergesetzbuch bedeutet nicht, dass jeder Eigent\u00fcmer verpflichtet ist, j\u00e4hrlich ein neues Gutachten eines unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen in Auftrag zu geben. Der Eigent\u00fcmer muss jedoch eine Begr\u00fcndung f\u00fcr den angegebenen Marktwert vorlegen k\u00f6nnen. Wenn sich der Wert der Immobilie wesentlich ge\u00e4ndert hat, mehrere Immobilien vorhanden sind, es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt oder die Berechnung zu Streitigkeiten mit der Steuerbeh\u00f6rde f\u00fchren k\u00f6nnte, ist es ratsam, ein professionelles Gutachten einzuholen oder eine schriftliche Stellungnahme eines Steuerberaters einzuholen. Der im Kaufvertrag angegebene Preis entspricht nicht automatisch dem Marktwert zum Zeitpunkt der Steuerberechnung: Der Markt ver\u00e4ndert sich, und nach einigen Jahren kann die Bemessungsgrundlage erheblich vom Kaufpreis abweichen.<\/p>\n\n\n\n

Tarife f\u00fcr Privatpersonen<\/h3>\n\n\n\n

Der entscheidende Faktor f\u00fcr die Festlegung des Zinssatzes ist \u2014 Gesamtjahreseinkommen der Familie<\/strong> des Steuerpflichtigen. Es ist n\u00e4mlich das Familieneinkommen und nicht nur das pers\u00f6nliche Einkommen des Eigent\u00fcmers, das dar\u00fcber entscheidet, ob der Eigent\u00fcmer in die Verg\u00fcnstigungsstufe f\u00e4llt oder nicht.<\/p>\n\n\n\n

Tabelle 2. Steuerklassen f\u00fcr die Verm\u00f6genssteuer f\u00fcr nat\u00fcrliche Personen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

J\u00e4hrliches Familieneinkommen<\/th>Allgemeiner Grundsatz<\/th>Wettbereich<\/th><\/tr><\/thead>
Nicht mehr als 40.000 GEL<\/td>Verm\u00f6gen (mit Ausnahme von Grundst\u00fccken) ist von der Steuer befreit, sofern keine anderen Ausschl\u00fcsse von dieser Verg\u00fcnstigung vorliegen<\/td>0% bei Bestehen eines Anspruchs auf eine Verg\u00fcnstigung<\/td><\/tr>
Mehr als 40.000 GEL, aber weniger als 100.000 GEL<\/td>Die Steuer wird auf der Grundlage des Marktwerts des steuerpflichtigen Verm\u00f6gens berechnet<\/td>0,05\u20130,21 TP395T<\/td><\/tr>
100.000 GEL und mehr<\/td>Es wird ein erweiterter Bereich verwendet<\/td>0,8\u20131%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\"Grundsteuern<\/figure>\n\n\n\n

Einige grundlegende Vorbehalte, die man nicht au\u00dfer Acht lassen darf:<\/p>\n\n\n\n