{"id":16448,"date":"2026-08-12T08:05:11","date_gmt":"2026-08-12T05:05:11","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=16448"},"modified":"2026-08-12T08:05:13","modified_gmt":"2026-08-12T05:05:13","slug":"how-to-check-real-estate-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/all\/how-to-check-real-estate-in-georgia\/","title":{"rendered":"So \u00fcberpr\u00fcfen Sie eine Immobilie in Georgien"},"content":{"rendered":"<p>Georgien bietet ein relativ einfaches Verfahren zur Abwicklung von Immobilientransaktionen \u2013 darunter auch eine beschleunigte Eintragung des Eigentumsrechts, die sogar noch am Tag der Antragstellung erfolgen kann. Eine schnelle Abwicklung bedeutet jedoch nicht, dass die Immobilie ohne vorherige Pr\u00fcfung gekauft werden kann. Genau hier begehen viele K\u00e4ufer einen Fehler: Sie vertrauen den Aussagen des Maklers oder Verk\u00e4ufers, \u00fcberpr\u00fcfen die Katasterdaten nicht und lassen entscheidende Pr\u00fcfschritte aus.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die \u00dcberpr\u00fcfung muss vor der Unterzeichnung des Vertrags und der \u00dcberweisung wesentlicher Geldbetr\u00e4ge erfolgen.<\/strong> Es reicht nicht aus, nur den Namen des Eigent\u00fcmers zu \u00fcberpr\u00fcfen: Man muss sich vergewissern, dass die Immobilie den Unterlagen entspricht, nicht mit Beschr\u00e4nkungen belastet ist und der Verk\u00e4ufer tats\u00e4chlich \u00fcber das Recht verf\u00fcgt, \u00fcber die Wohnung zu verf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Verfahren unterscheidet sich je nach Art der Immobilie. Bei einer Bestandswohnung werden der Eigent\u00fcmer, die Geschichte der Immobilie und ihr tats\u00e4chlicher Zustand \u00fcberpr\u00fcft. Bei einem im Bau befindlichen Neubau werden zus\u00e4tzlich das Grundst\u00fcck, der Bautr\u00e4ger, die Genehmigungsunterlagen und die Vertragsbedingungen gepr\u00fcft.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>So \u00fcberpr\u00fcfen Sie eine Immobilie in Georgien vor dem Kauf im Handumdrehen<br><\/strong><br>Bitten Sie den Verk\u00e4ufer zur ersten \u00dcberpr\u00fcfung um die Kataster-ID der Immobilie. Anschlie\u00dfend \u00fcber <a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/en\/service\/registers\/real-estate-register?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Das offizielle Immobilienregister NAPR<\/a> \u00dcberpr\u00fcfen Sie den eingetragenen Eigent\u00fcmer, die Katasterdaten der Immobilie sowie die Angaben zu Rechten und Beschr\u00e4nkungen.<\/p>\n\n\n\n<p>Gehen Sie anschlie\u00dfend wie folgt vor:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00dcberpr\u00fcfen Sie den Katastercode, die Adresse, die Fl\u00e4che und die Zweckbestimmung der Immobilie.<\/li>\n\n\n\n<li>Vergewissern Sie sich, dass der Verk\u00e4ufer mit dem eingetragenen Eigent\u00fcmer \u00fcbereinstimmt oder \u00fcber die entsprechenden Befugnisse verf\u00fcgt.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberpr\u00fcfen Sie Hypotheken, Pf\u00e4ndungen, Verbote und sonstige eingetragene Beschr\u00e4nkungen.<\/li>\n\n\n\n<li>Vergleichen Sie den tats\u00e4chlichen Grundriss und den Zustand des Objekts mit den Unterlagen.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei einem Neubau sollten Sie das Grundst\u00fcck, die Rechtsform des Bautr\u00e4gers und die Baugenehmigung gesondert pr\u00fcfen.<\/li>\n\n\n\n<li>Machen Sie sich mit dem Vertrag, den Zahlungsmodalit\u00e4ten und den Bedingungen f\u00fcr die \u00dcbergabe des Objekts vertraut.<\/li>\n\n\n\n<li>Holen Sie sich vor der Hauptzahlung noch einmal die aktuellen NAPR-Daten ein.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ein Auszug aus dem Grundbuch ist nur ein Teil der \u00dcberpr\u00fcfung. Er gibt keinen Aufschluss \u00fcber den technischen Zustand der Wohnung, tats\u00e4chliche \u00c4nderungen am Grundriss, die Qualit\u00e4t der Renovierungsarbeiten und alle m\u00f6glichen Risiken f\u00fcr den Verk\u00e4ufer.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was Sie vor einer Einzahlung \u00fcberpr\u00fcfen sollten<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Pr\u00fcfung beginnt nicht erst nach der Unterzeichnung des Vorvertrags, sondern bereits davor. <strong>Man sollte nicht erst mit der \u00dcberpr\u00fcfung beginnen, nachdem bereits ein erheblicher Betrag an den Verk\u00e4ufer \u00fcberwiesen wurde<\/strong> \u2014 Zu diesem Zeitpunkt gibt es deutlich weniger Hebel, um die eigenen Interessen zu wahren.<\/p>\n\n\n\n<p>Vor der \u00dcberweisung eines erheblichen Betrags m\u00fcssen drei Risikogruppen abgedeckt werden: <strong>Objekt, Verk\u00e4ufer und Vertragsbedingungen<\/strong>. Die \u00dcberpr\u00fcfung muss abgeschlossen sein, bevor der K\u00e4ufer eine finanzielle Verpflichtung eingeht, deren R\u00fccktritt schwierig oder kostspielig ist.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabelle 1. Schritt-f\u00fcr-Schritt-Checkliste vor dem Kauf einer Immobilie in Georgien<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>B\u00fchne<\/th><th>Was wir pr\u00fcfen<\/th><th>Quelle \/ Dokument<\/th><th>Welches Risiko wird erkannt?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Katasternummer<\/td><td>Korrektheit der Objektidentifizierung<\/td><td>Verk\u00e4ufer, Anzeige, Adresse<\/td><td>Verwechslung eines Objekts oder falsche Identifizierung<\/td><\/tr><tr><td>Eigent\u00fcmer<\/td><td>Wer ist im Register eingetragen?<\/td><td>NAPR-Daten<\/td><td>Der Verk\u00e4ufer ist nicht der rechtm\u00e4\u00dfige Eigent\u00fcmer<\/td><\/tr><tr><td>Fl\u00e4che und Zweckbestimmung<\/td><td>\u00dcbereinstimmung zwischen den Registerdaten und den tats\u00e4chlichen Daten<\/td><td>NAPR-Auszug, Katasterplan<\/td><td>Fl\u00e4chenabweichung, andere Nutzung<\/td><\/tr><tr><td>Registrierte Einschr\u00e4nkungen<\/td><td>Hypothek, Pf\u00e4ndung, Sperre, Steuerhypothek<\/td><td>NAPR, Register der Beschr\u00e4nkungen<\/td><td>Belastetes Objekt, Beschr\u00e4nkung bei der Eintragung des Rechtsgesch\u00e4fts<\/td><\/tr><tr><td>Grundlagendokumente<\/td><td>Vertrag, Urkunde, Gerichtsbeschluss<\/td><td>Kopien oder Originale vom Verk\u00e4ufer<\/td><td>Die umstrittene Herkunft des Eigentumsrechts<\/td><\/tr><tr><td>Befugnisse des Vertreters<\/td><td>Vollmacht, deren Umfang und G\u00fcltigkeitsdauer<\/td><td>Vollmacht und Belege<\/td><td>Der Vertreter handelt ohne entsprechende Befugnisse<\/td><\/tr><tr><td>Vertrag \u00fcber das Gesch\u00e4ft<\/td><td>\u00dcbereinstimmung der Bedingungen mit den Vereinbarungen<\/td><td>Vertragsentwurf<\/td><td>Ung\u00fcnstige Bedingungen, Ungenauigkeiten in der Objektbeschreibung<\/td><\/tr><tr><td>Technischer Zustand<\/td><td>Tats\u00e4chliche M\u00e4ngel, \u00c4nderungen am Grundriss<\/td><td>Inspektion, Techniker<\/td><td>Versteckte M\u00e4ngel, Abweichungen vom Katasterplan<\/td><\/tr><tr><td>F\u00fcr einen Neubau: Grundst\u00fcck<\/td><td>Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und Bebauungsgrundlage<\/td><td>NAPR, Katasterkarte<\/td><td>Mit einer Belastung belegtes oder gepachtetes Grundst\u00fcck<\/td><\/tr><tr><td>F\u00fcr einen Neubau: Genehmigungen<\/td><td>Baugenehmigung, Projektparameter<\/td><td>Unterlagen des Bautr\u00e4gers, Beh\u00f6rden<\/td><td>Abweichung des Bauvorhabens von der Baugenehmigung, Baurisiken<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00dcberpr\u00fcfung des Objekts \u00fcber NAPR<\/h2>\n\n\n\n<p>Die NAPR (National Agency of Public Registry) ist eine staatliche Beh\u00f6rde, die das Grundbuch sowie die damit verbundenen Register und Informationsdienste f\u00fchrt. Anhand der offiziellen Daten lassen sich das eingetragene Eigentumsrecht und die Katasterdaten der Immobilie \u00fcberpr\u00fcfen sowie Informationen \u00fcber eingetragene Rechte und Verpflichtungen sowie \u00f6ffentlich-rechtliche Beschr\u00e4nkungen, einschlie\u00dflich Pf\u00e4ndungen, Verbote und Steuerpfandrechte, einholen. F\u00fcr die verschiedenen Arten von Informationen werden die entsprechenden Register und Informationsdienste der NAPR genutzt. Ohne R\u00fcckgriff auf diese Daten ist eine umfassende \u00dcberpr\u00fcfung der Immobilie nicht m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Katastercode ist die eindeutige Kennung einer Immobilie im Kataster. Anhand dieses Codes l\u00e4sst sich eine bestimmte Wohnung oder ein bestimmtes Haus ausfindig machen. Bitten Sie den Verk\u00e4ufer, Ihnen den Katastercode im Voraus mitzuteilen. Wenn der Verk\u00e4ufer sich weigert, diesen anzugeben, ist das bereits ein erstes Warnsignal.<\/p>\n\n\n\n<p>Die \u00dcberpr\u00fcfung des Objekts erfolgt alle <a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/en\/service\/registers\/real-estate-register\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">das offizielle Portal von NAPR<\/a>. Informationen erhalten Sie online oder in den Zweigstellen des Justizhauses in Tiflis, Batumi und anderen St\u00e4dten. <strong>Es wird empfohlen, sich unmittelbar vor dem Gesch\u00e4ftsabschluss die aktuellen Informationen einzuholen.<\/strong>, anstatt sich auf einen Auszug zu st\u00fctzen, den der Verk\u00e4ufer vor einigen Wochen erhalten hat: In dieser Zeit kann sich die Situation bez\u00fcglich der Immobilie ge\u00e4ndert haben. Der elektronische Auszug aus dem Register ist je nach gew\u00e4hltem Tarif innerhalb eines Werktags oder noch am Tag der Anfrage verf\u00fcgbar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>So \u00fcberpr\u00fcfen Sie eine Immobilie selbst \u00fcber NAPR<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Beantragen Sie eine Kataster-ID.<\/strong> Fragen Sie den Eigent\u00fcmer, den Makler oder den Bautr\u00e4ger danach.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rufen Sie die offizielle Website von NAPR auf.<\/strong> F\u00fcr Immobilien wird der Abschnitt \u201eReal Estate Registry\u201c verwendet.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bestellen Sie einen aktuellen Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register.<\/strong> Damit lassen sich die wichtigsten registrierten Angaben zum Objekt \u00fcberpr\u00fcfen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bitte \u00fcberpr\u00fcfen Sie den Katastercode und die Adresse.<\/strong> Sie m\u00fcssen sich genau auf die Wohnung, das Haus oder das Grundst\u00fcck beziehen, das Sie kaufen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dcberpr\u00fcfen Sie den Eigent\u00fcmer.<\/strong> Vergleichen Sie den eingetragenen Eigent\u00fcmer mit dem Verk\u00e4ufer und dessen Unterlagen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dcberpr\u00fcfen Sie die Fl\u00e4che und die Eigenschaften des Objekts.<\/strong> Etwaige auff\u00e4llige Abweichungen m\u00fcssen vor dem Gesch\u00e4ftsabschluss gekl\u00e4rt werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erkundigen Sie sich zus\u00e4tzlich nach den Einschr\u00e4nkungen und Verpflichtungen.<\/strong> Dies ist besonders wichtig f\u00fcr die \u00dcberpr\u00fcfung von Pf\u00e4ndungen, Verboten, Steuerpfandrechten und anderen Eintr\u00e4gen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Beantragen Sie einen Katasterplan f\u00fcr das Grundst\u00fcck<\/strong>, falls die Grenzen \u00fcberpr\u00fcft werden m\u00fcssen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bitte \u00fcberpr\u00fcfen Sie die Angaben noch einmal, bevor Sie die Hauptzahlung vornehmen.<\/strong> Verlassen Sie sich nicht ausschlie\u00dflich auf den Kontoauszug, den der Verk\u00e4ufer vor einigen Wochen oder Monaten erhalten hat.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Wie viel kostet die \u00dcberpr\u00fcfung einer Immobilie \u00fcber NAPR?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Dokument oder Information<\/th><th>Deadline<\/th><th>Kosten<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Elektronischer Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register<\/td><td>1 Arbeitstag<\/td><td>13 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Elektronischer Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register<\/td><td>Am Tag der Antragstellung<\/td><td>52 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Ein gew\u00f6hnlicher Kontoauszug<\/td><td>1 Arbeitstag<\/td><td>20 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Ein gew\u00f6hnlicher Kontoauszug<\/td><td>Am Tag der Antragstellung<\/td><td>75 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Katasterplan<\/td><td>1 Arbeitstag<\/td><td>7 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Katasterplan<\/td><td>Am Tag der Antragstellung<\/td><td>26 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Informationen zu Rechten, Pflichten, \u00f6ffentlich-rechtlichen Beschr\u00e4nkungen und Steuerpfandrecht\/Hypothek<\/td><td>4 Arbeitstage<\/td><td>13 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Dieselbe Information<\/td><td>1 Arbeitstag<\/td><td>26 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Dieselbe Information<\/td><td>Am Tag der Antragstellung<\/td><td>39 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Bescheinigung \u00fcber das Vorliegen einer \u00f6ffentlich-rechtlichen Beschr\u00e4nkung<\/td><td>1 Arbeitstag<\/td><td>9 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Die gleiche Bescheinigung<\/td><td>Am Tag der Antragstellung<\/td><td>18 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Die Preise k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Bitte \u00fcberpr\u00fcfen Sie vor der Bestellung der Dokumente die aktuellen Preise auf der offiziellen Website der NAPR.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was ist im Register zu beachten?<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei den NAPR-Angaben sollte der K\u00e4ufer einige wichtige Punkte beachten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Identifizierung des Objekts.<\/strong> Katastercode, Adresse, Art der Immobilie. Vergewissern Sie sich, dass die Angaben im Kataster mit den Angaben des Verk\u00e4ufers \u00fcbereinstimmen. Sollten die Adressen in der Anzeige und im Kataster voneinander abweichen, kl\u00e4ren Sie den Grund daf\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fl\u00e4che.<\/strong> Die im Grundbuch eingetragene Fl\u00e4che kann von der in der Anzeige oder in Werbematerialien angegebenen Fl\u00e4che abweichen. Sollten Abweichungen bestehen, kl\u00e4ren Sie deren Ursache. \u00dcberpr\u00fcfen Sie nach M\u00f6glichkeit die tats\u00e4chliche Fl\u00e4che bei der Besichtigung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zweck des Objekts.<\/strong> Es ist wichtig zu kl\u00e4ren, ob es sich bei der Immobilie um eine Wohn- oder Nichtwohnimmobilie handelt und ob das Grundst\u00fcck landwirtschaftlich oder nichtlandwirtschaftlich genutzt wird. Die Zweckbestimmung hat Einfluss darauf, ob die Immobilie so genutzt werden kann, wie es der K\u00e4ufer plant.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Eingetragener Eigent\u00fcmer.<\/strong> Im Register ist derjenige eingetragen, der rechtlich gesehen Eigent\u00fcmer der Immobilie ist. Gem\u00e4\u00df dem georgischen Zivilgesetzbuch wird das Eigentumsrecht an einer Immobilie durch einen schriftlichen Vertrag und die Eintragung in das \u00f6ffentliche Register erworben. Das Recht, \u00fcber die Immobilie zu verf\u00fcgen, steht dem eingetragenen Eigent\u00fcmer oder einer Person zu, die aufgrund einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Vollmacht in seinem Namen handelt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Registrierte Einschr\u00e4nkungen.<\/strong> \u00dcber das NAPR lassen sich Informationen \u00fcber eingetragene Rechte und Pflichten sowie \u00fcber \u00f6ffentlich-rechtliche Beschr\u00e4nkungen \u2013 Pf\u00e4ndungen, Verbote und Steuerpfandrechte \u2013 abrufen. Diese k\u00f6nnen \u00fcber <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/service\/information-services\/information-leases-restrictions\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">der entsprechende Informationsdienst der Agentur<\/a>. Das Vorliegen einer Pf\u00e4ndung oder einer anderen \u00f6ffentlich-rechtlichen Beschr\u00e4nkung kann die Eintragung eines Rechtsgesch\u00e4fts verhindern oder die Verf\u00fcgung \u00fcber den Gegenstand einschr\u00e4nken; in jedem Fall muss der Inhalt des jeweiligen Eintrags \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kann man eine Wohnung kaufen, auf der eine Hypothek eingetragen ist?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die blo\u00dfe Tatsache, dass eine Hypothek besteht, bedeutet nicht automatisch, dass die Immobilie nicht gekauft werden kann. Ein solches Gesch\u00e4ft erfordert jedoch eine gesonderte Pr\u00fcfung und einen abgestimmten Mechanismus zur Aufhebung der Belastung.<\/p>\n\n\n\n<p>Vor der \u00dcberweisung muss Folgendes festgelegt werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zugunsten wessen die Hypothek eingetragen ist;<\/li>\n\n\n\n<li>welche Verpflichtung sie absichert;<\/li>\n\n\n\n<li>unter welchen Bedingungen die Hypothek erlischt;<\/li>\n\n\n\n<li>Wer \u00fcberweist dem Kreditgeber zu welchem Zeitpunkt die Mittel?;<\/li>\n\n\n\n<li>wenn die Unterlagen zur L\u00f6schung der Hypothek eingereicht werden;<\/li>\n\n\n\n<li>Inwiefern h\u00e4ngt die L\u00f6schung der Belastung mit der Eintragung des Rechts des neuen Eigent\u00fcmers zusammen?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Wenn der Verk\u00e4ufer vorschl\u00e4gt, ihm zun\u00e4chst den gesamten Betrag zu \u00fcberweisen und die Hypothek erst sp\u00e4ter abzul\u00f6sen, sollte ein solches Vorgehen vor der Zahlung gesondert mit einem Anwalt gepr\u00fcft werden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Wie ist das Ergebnis der NAPR-Pr\u00fcfung zu interpretieren?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Was wurde festgestellt?<\/th><th>Was bedeutet das?<\/th><th>Was Sie vor dem Kauf beachten sollten<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Der Verk\u00e4ufer ist mit dem eingetragenen Eigent\u00fcmer identisch<\/td><td>Die grundlegende \u00dcberpr\u00fcfung des Eigent\u00fcmers wurde bestanden<\/td><td>Die Rechtsgrundlage f\u00fcr den Erwerb des Rechts, den Vertrag und sonstige Risiken pr\u00fcfen<\/td><\/tr><tr><td>Eigent\u00fcmer und Verk\u00e4ufer sind nicht dieselbe Person<\/td><td>Die Transaktion wird von einer anderen Person durchgef\u00fchrt oder es liegt eine Unstimmigkeit vor<\/td><td>Die Befugnisse des Vertreters und den Grund f\u00fcr die Abweichung \u00fcberpr\u00fcfen<\/td><\/tr><tr><td>Die Fl\u00e4che weicht von der Angabe in der Anzeige oder im Vertrag ab<\/td><td>Die Werbeangaben und die offiziellen technischen Daten stimmen nicht \u00fcberein<\/td><td>Den Grund ermitteln und vereinbaren, welche Fl\u00e4che im Vertrag festgehalten wird<\/td><\/tr><tr><td>Die Hypothek wurde eingetragen<\/td><td>An der Immobilie besteht ein Sicherungsrecht des Gl\u00e4ubigers<\/td><td>Festlegung des Kreditgebers und des rechtlichen Verfahrens zur L\u00f6schung der Hypothek<\/td><\/tr><tr><td>Liegt eine Beschlagnahme oder ein Verbot vor?<\/td><td>Die Verf\u00fcgungsbefugnis \u00fcber das Objekt kann eingeschr\u00e4nkt sein<\/td><td>Fahren Sie erst dann mit der Bezahlung fort, wenn Sie den Inhalt des Eintrags gekl\u00e4rt haben.<\/td><\/tr><tr><td>Liegt ein eingetragenes Mietverh\u00e4ltnis oder ein anderes Recht eines Dritten vor?<\/td><td>Ein Dritter kann Rechte an dem Gegenstand haben<\/td><td>Die Dauer, den Inhalt und die Auswirkungen dieses Rechts pr\u00fcfen<\/td><\/tr><tr><td>Die Zweckbestimmung des Objekts weicht von der geplanten Nutzung ab<\/td><td>Es k\u00f6nnen Nutzungsbeschr\u00e4nkungen gelten<\/td><td>Vor dem Gesch\u00e4ftsabschluss eine Erl\u00e4uterung oder ein Rechtsgutachten einholen<\/td><\/tr><tr><td>Die Objektdaten stimmen \u00fcberein, es gibt keine Einschr\u00e4nkungen<\/td><td>Die grundlegende Registerpr\u00fcfung wurde bestanden<\/td><td>Weiter zur Pr\u00fcfung des Vertrags, des technischen Zustands und des Verk\u00e4ufers<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>M\u00f6chten Sie sich nicht selbst mit den Registries auseinandersetzen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wir k\u00f6nnen die Immobilie f\u00fcr Sie pr\u00fcfen, bevor Sie die Anzahlung oder die Hauptzahlung leisten.<br>Bei der Auswahl einer Immobilie pr\u00fcfen die Experten von The Residence die wichtigsten Merkmale des Objekts:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>des eingetragenen Eigent\u00fcmers;<\/li>\n\n\n\n<li>Katasterdaten und Merkmale der Immobilie;<\/li>\n\n\n\n<li>eingetragene Belastungen und Hypotheken;<\/li>\n\n\n\n<li>Unterlagen des Verk\u00e4ufers oder der juristischen Person;<\/li>\n\n\n\n<li>bei einem Neubau: das Grundst\u00fcck, den Bautr\u00e4ger und die Genehmigungsunterlagen;<\/li>\n\n\n\n<li>wesentliche Vertragsbedingungen und Zahlungsmodalit\u00e4ten;<\/li>\n\n\n\n<li>Unstimmigkeiten und Risiken, die man vor dem Gesch\u00e4ftsabschluss beachten sollte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/de\/quiz\/\" target=\"_blank\">[Immobilien in Georgien suchen und pr\u00fcfen]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">So \u00fcberpr\u00fcfen Sie den Eigent\u00fcmer<\/h3>\n\n\n\n<p>Festzustellen, wer der eingetragene Eigent\u00fcmer ist, ist nur der erste Schritt. Anschlie\u00dfend muss sichergestellt werden, dass genau diese Person den Kaufvertrag unterzeichnet.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn die Transaktion von einem Vertreter \u2013 einem Makler, einem Verwandten oder einem Mitarbeiter des Unternehmens \u2013 abgewickelt wird, \u00fcberpr\u00fcfen Sie das Dokument, das dessen Befugnisse best\u00e4tigt: Ob die erteilte Vollmacht den Verkauf der konkreten Immobilie und die erforderlichen Schritte zur Registrierung der Transaktion umfasst, in welcher Form das Dokument vorliegt und ob seine G\u00fcltigkeitsdauer noch nicht abgelaufen ist. F\u00fcr eine Immobilientransaktion und deren anschlie\u00dfende Eintragung im NAPR sollten Sie sich im Voraus \u00fcber die Anforderungen an die Form und die Beglaubigung dieses Dokuments im konkreten Fall informieren; eine Vollmacht ausl\u00e4ndischer Herkunft kann zus\u00e4tzlich eine Legalisierung oder ein Apostill und eine \u00dcbersetzung erfordern. Man sollte sich nicht auf die Zusicherungen Dritter hinsichtlich des Vorliegens einer Vollmacht verlassen: Das Dokument muss pers\u00f6nlich gepr\u00fcft oder einem Rechtsanwalt vorgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn es sich bei dem Verk\u00e4ufer um eine juristische Person handelt, vergewissern Sie sich, dass deren Vertreter im Rahmen seiner Befugnisse handelt und dass die juristische Person selbst laut Register der rechtm\u00e4\u00dfige Eigent\u00fcmer der Immobilie ist.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-3-1024x577.webp\" alt=\"So \u00fcberpr\u00fcfen Sie eine Immobilie in Georgien\" class=\"wp-image-16450\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-3-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-3-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-3-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-3.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Sollten der Name des Verk\u00e4ufers, die Kataster-Nummer, die Fl\u00e4che oder der Status der Immobilie nicht mit den Unterlagen zur Transaktion \u00fcbereinstimmen, kl\u00e4ren Sie zun\u00e4chst den Grund f\u00fcr die Abweichung und f\u00fchren Sie erst danach die Zahlung durch.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"So \u00fcberpr\u00fcfen Sie eine Immobilie in Georgien\" class=\"wp-image-16452\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Welche offiziellen Dienste sind bei der \u00dcberpr\u00fcfung hilfreich?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Aufgabe<\/th><th>Wo kann man das \u00fcberpr\u00fcfen?<\/th><th>Adresse<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Eigentumsrecht und Angaben zum Objekt<\/td><td>Grundbuchamt<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en\/service\/registers\/real-estate-register<\/code><\/td><\/tr><tr><td>Einen Auszug aus dem Register anfordern<\/td><td>Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en\/service\/information-services\/extract-public-register<\/code><\/td><\/tr><tr><td>Festnahmen, Verbote und \u00f6ffentlich-rechtliche Beschr\u00e4nkungen<\/td><td>Register f\u00fcr Beschr\u00e4nkungen<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en\/service\/registers\/restrictions-register<\/code><\/td><\/tr><tr><td>Informationen zu Beschr\u00e4nkungen, Pfandrechten und Pachtvertr\u00e4gen<\/td><td>Informationsdienste NAPR<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en\/service\/information-services\/information-leases-restrictions<\/code><\/td><\/tr><tr><td>Bauunternehmen oder Verk\u00e4ufer (juristische Person)<\/td><td>Unternehmensregister<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en<\/code> \u2192 Unternehmensregister<\/td><\/tr><tr><td>Katastergrenzen<\/td><td>maps.gov.ge<\/td><td><code>maps.gov.ge<\/code><\/td><\/tr><tr><td>Historische technische Angaben<\/td><td>Archiv des Technischen B\u00fcros<\/td><td><code>napr.gov.ge\/en\/service\/information-services\/information-archives-technical-tureau<\/code><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was das Register nicht f\u00fcr Sie \u00fcberpr\u00fcft<\/h2>\n\n\n\n<p>Die \u00dcberpr\u00fcfung \u00fcber NAPR liefert Antworten auf einen Gro\u00dfteil der rechtlichen Fragen: Wer ist der Eigent\u00fcmer, gibt es eingetragene Beschr\u00e4nkungen, stimmt der Katastercode mit der Immobilie \u00fcberein? Ein einziges Dokument reicht jedoch f\u00fcr eine umfassende \u00dcberpr\u00fcfung nicht aus. Eine Reihe von Risiken wird vom Register nicht aufgedeckt \u2013 und K\u00e4ufer, die sich darauf beschr\u00e4nken, k\u00f6nnen bereits nach Abschluss des Gesch\u00e4fts mit unangenehmen \u00dcberraschungen konfrontiert werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tats\u00e4chliche \u00c4nderungen am Grundriss.<\/strong> Das Objekt ist gem\u00e4\u00df dem Katasterplan im Register eingetragen. Wenn in der Wohnung Trennw\u00e4nde entfernt, Badezimmer zusammengelegt oder R\u00e4ume auf Kosten des Balkons vergr\u00f6\u00dfert wurden, ist dies im Register nicht vermerkt. Die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit solcher \u00c4nderungen wird separat anhand von Unterlagen festgestellt und birgt Risiken f\u00fcr den neuen Eigent\u00fcmer, sofern die \u00c4nderungen nicht genehmigt wurden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zustand und versteckte M\u00e4ngel.<\/strong> Im Register sind Risse in den W\u00e4nden, undichte D\u00e4cher, Probleme mit der Bel\u00fcftung oder mangelhafte Elektroinstallationen nicht vermerkt. Diese M\u00e4ngel lassen sich nur bei einer Besichtigung vor Ort feststellen \u2013 und manchmal erst nach dem Einzug.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qualit\u00e4t und Zusammensetzung der Oberfl\u00e4chenbehandlung.<\/strong> Es muss gesondert \u00fcberpr\u00fcft werden, ob die tats\u00e4chliche Ausf\u00fchrung mit den im Vertrag oder in der Leistungsbeschreibung festgehaltenen Angaben \u00fcbereinstimmt \u2013 anhand der Unterlagen und direkt vor Ort.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tats\u00e4chliche Kommunikation.<\/strong> Ob Strom, Wasser, eine funktionierende Kanalisation und eine Heizung vorhanden sind, muss vor Ort \u00fcberpr\u00fcft werden und nicht anhand von Unterlagen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zustand des Gemeinschaftseigentums des Hauses.<\/strong> Aufz\u00fcge, Hausflur, Dach, Fassade, Rohrleitungen in den Gemeinschaftsbereichen \u2013 all dies ist im Register nicht erfasst.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Inhalt des Vertrags.<\/strong> NAPR best\u00e4tigt das Eigentumsrecht, pr\u00fcft jedoch nicht die Bedingungen Ihres konkreten Gesch\u00e4fts. Der Kaufvertrag muss separat gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bebauungspl\u00e4ne f\u00fcr die angrenzenden Grundst\u00fccke.<\/strong> Wenn sich derzeit neben dem Haus eine Brachfl\u00e4che befindet, bedeutet das nicht, dass diese in einigen Jahren noch immer eine Brachfl\u00e4che sein wird. Die Situation rund um das Objekt wird im Register nicht beschrieben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Besondere Umst\u00e4nde fr\u00fcherer Gesch\u00e4fte.<\/strong> Der NAPR-Auszug gibt einen \u00dcberblick \u00fcber die aktuelle Situation, gibt jedoch nicht immer Aufschluss \u00fcber die gesamte Geschichte der Rechts\u00fcberg\u00e4nge, die in einzelnen F\u00e4llen eine zus\u00e4tzliche Analyse erfordert.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabelle 2. Was wird anhand der offiziellen Daten \u00fcberpr\u00fcft und was erfordert eine zus\u00e4tzliche \u00dcberpr\u00fcfung?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Wird anhand offizieller Daten (NAPR) \u00fcberpr\u00fcft<\/th><th>Muss noch einmal \u00fcberpr\u00fcft werden<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Eingetragener Eigent\u00fcmer<\/td><td>Befugnisse des Vertreters und entsprechende Nachweise<\/td><\/tr><tr><td>Katasterdaten (Code, Fl\u00e4che, Art)<\/td><td>Tats\u00e4chliche Fl\u00e4che und Geometrie der R\u00e4ume<\/td><\/tr><tr><td>Eingetragene Belastungen (Hypothek, Pf\u00e4ndung, Verf\u00fcgungssperre)<\/td><td>Versteckte M\u00e4ngel, technischer Zustand<\/td><\/tr><tr><td>Zweck des Objekts<\/td><td>Tats\u00e4chliche \u00c4nderungen des Bebauungsplans und deren Rechtm\u00e4\u00dfigkeit<\/td><\/tr><tr><td>Datum der Eintragung des Rechts<\/td><td>Hintergrund und Umst\u00e4nde fr\u00fcherer Transaktionen<\/td><\/tr><tr><td>Katasteradresse<\/td><td>Tats\u00e4chliche Infrastruktur, Zufahrt, Umgebung<\/td><\/tr><tr><td>Vorliegen eines eingetragenen Mietvertrags<\/td><td>Tats\u00e4chliche Bewohner und nicht registrierte Vereinbarungen<\/td><\/tr><tr><td>Rechtsstatus der Immobilie<\/td><td>Zustand der Haustechnik<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">So \u00fcberpr\u00fcfen Sie eine Gebrauchtwohnung<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Pr\u00fcfung einer Gebrauchtwohnung weist einige Besonderheiten auf. Neben dem derzeitigen Eigent\u00fcmer und den eingetragenen Beschr\u00e4nkungen ist es in bestimmten F\u00e4llen wichtig, die Geschichte der Eigentums\u00fcbertragungen, den Grund f\u00fcr den Erwerb der Immobilie, \u00c4nderungen des Grundrisses und den tats\u00e4chlichen Zustand der Immobilie zu untersuchen. Die Immobilie hat m\u00f6glicherweise bereits mehrere Eigent\u00fcmer gewechselt und verschiedene Transaktionen durchlaufen, unter Umst\u00e4nden auch im Rahmen von Erbschaften oder Gerichtsverfahren. Die Aufgabe des K\u00e4ufers besteht darin, sich einen \u00dcberblick \u00fcber die aktuelle Situation zu verschaffen und sich zu vergewissern, dass alles in Ordnung ist.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Eigentumsrecht.<\/strong> Pr\u00fcfen Sie anhand der aktuellen Angaben des NAPR, wer der eingetragene Eigent\u00fcmer ist. Vergewissern Sie sich, dass genau diese Person im Vertrag als Verk\u00e4ufer auftritt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Katasterdaten.<\/strong> Vergleichen Sie den Katastercode, die Fl\u00e4che, die Etage und die Adresse mit den Angaben in der Anzeige und im Vertrag. Abweichungen bedeuten nicht immer ein Problem, aber jede davon bedarf einer Erkl\u00e4rung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Unterlagen des Verk\u00e4ufers.<\/strong> Bitten Sie um die Vorlage eines Ausweisdokuments sowie der Unterlagen, auf deren Grundlage das Eigentumsrecht entstanden ist \u2013 Kaufvertrag, Schenkungsvertrag, Erbbescheinigung. Bei erh\u00f6htem Risiko verlangen Sie ordnungsgem\u00e4\u00dfe Kopien davon und \u00fcberpr\u00fcfen Sie die Angaben gegebenenfalls \u00fcber das NAPR.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Befugnisse des Vertreters.<\/strong> Falls die Wohnung nicht vom Eigent\u00fcmer selbst verkauft wird, pr\u00fcfen Sie das Dokument, das die Befugnisse des Vertreters best\u00e4tigt: Umfassen diese den Verkauf der konkreten Immobilie und die erforderlichen Schritte zur Eintragung des Gesch\u00e4fts, und ist die G\u00fcltigkeitsdauer noch nicht abgelaufen? Kl\u00e4ren Sie im Hinblick auf den Immobilienverkauf und dessen Eintragung im NAPR im Voraus, welche Anforderungen in der konkreten Situation an die Form und die Beglaubigung dieses Dokuments gestellt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Registrierte Einschr\u00e4nkungen.<\/strong> Vergewissern Sie sich, dass keine Hypothek, Pf\u00e4ndung, Sperre, Steuerpfandrecht oder sonstige Belastungen vorliegen. Das Fehlen eingetragener Beschr\u00e4nkungen beseitigt zwar eines der Hauptrisiken, ersetzt jedoch nicht die Pr\u00fcfung der Unterlagen und der Umst\u00e4nde der Transaktion.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Geschichte des Objekts.<\/strong> In einigen F\u00e4llen \u2013 beispielsweise wenn die Wohnung innerhalb kurzer Zeit h\u00e4ufig den Eigent\u00fcmer gewechselt hat oder vererbt wurde \u2013 ist es sinnvoll, Archivunterlagen zu fr\u00fcheren Eintr\u00e4gen im Grundbuch anzufordern und eine eingehendere rechtliche Pr\u00fcfung in Betracht zu ziehen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Muss man den Verk\u00e4ufer zus\u00e4tzlich \u00fcberpr\u00fcfen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Selbst wenn die Angaben zur Wohnung selbst korrekt erscheinen, kann bei Transaktionen mit erh\u00f6htem Risiko eine zus\u00e4tzliche \u00dcberpr\u00fcfung des Verk\u00e4ufers erforderlich sein.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wenn der Verk\u00e4ufer eine nat\u00fcrliche Person ist<\/strong>, beachten Sie bitte, ob Beschr\u00e4nkungen, Vollstreckungsma\u00dfnahmen oder sonstige Umst\u00e4nde vorliegen, die sich m\u00f6glicherweise auf die Verf\u00fcgung \u00fcber das Verm\u00f6gen auswirken k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wenn der Verk\u00e4ufer ein Unternehmen ist<\/strong>, bitte \u00fcberpr\u00fcfen Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ist die juristische Person registriert?;<\/li>\n\n\n\n<li>Wie ist sein aktueller Status?;<\/li>\n\n\n\n<li>wer befugt ist, das Unternehmen zu vertreten;<\/li>\n\n\n\n<li>Stimmt der Unterzeichner des Vertrags mit der Person \u00fcberein, die \u00fcber die erforderlichen Befugnisse verf\u00fcgt?;<\/li>\n\n\n\n<li>Stimmt die im Vertrag angegebene juristische Person mit dem Unternehmen \u00fcberein, das das Objekt tats\u00e4chlich vermarktet?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>NAPR f\u00fchrt ein separates <strong>Unternehmensregister<\/strong> \u0438 <strong>Register f\u00fcr Beschr\u00e4nkungen<\/strong>, weshalb ein Teil dieser \u00dcberpr\u00fcfung \u00fcber die offiziellen Dienste der Beh\u00f6rde durchgef\u00fchrt werden kann.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Wenn Anzeichen f\u00fcr einen Rechtsstreit, ein Vollstreckungsverfahren, einen Unternehmenskonflikt oder eine komplizierte Eigentumsgeschichte vorliegen, reicht eine einfache \u00dcberpr\u00fcfung des Grundbuchauszugs f\u00fcr die Wohnung nicht aus \u2013 es ist eine gr\u00fcndlichere rechtliche Pr\u00fcfung erforderlich.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Wann kann ein technisches Archiv erforderlich sein?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bei \u00e4lteren Objekten oder Immobilien mit einer komplexen Vorgeschichte reicht ein standardm\u00e4\u00dfiger, aktueller Auszug manchmal nicht aus. Bei NAPR stehen Informationen aus <strong>Archiv f\u00fcr technische Bestandsaufnahmen<\/strong>, darunter Informationen zum rechtlichen Status des Objekts und Archivpl\u00e4ne.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine solche zus\u00e4tzliche \u00dcberpr\u00fcfung sollte in Betracht gezogen werden, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das Objekt ist alt;<\/li>\n\n\n\n<li>Die derzeitige Planung weicht erheblich von den Unterlagen ab;<\/li>\n\n\n\n<li>Es stellen sich Fragen zu den bisherigen Beschreibungen der Wohnung;<\/li>\n\n\n\n<li>Die Katasterdaten und der tats\u00e4chliche Zustand lassen sich nur schwer miteinander in Einklang bringen;<\/li>\n\n\n\n<li>Der Jurist muss die historischen Daten des Objekts rekonstruieren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nach den geltenden Tarifen kostet die Auskunft aus dem technischen Archiv \u00fcber den rechtlichen Status einer Immobilie <strong>9 GEL f\u00fcr 4 Arbeitstage, 26 GEL f\u00fcr 1 Arbeitstag oder 39 GEL am Tag der Antragstellung<\/strong>. Archiv-Bestandsverzeichnis \u2013 <strong>7 GEL f\u00fcr 4 Arbeitstage, 20 GEL f\u00fcr 1 Tag oder 26 GEL am Tag der Antragstellung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fl\u00e4chen\u00fcbereinstimmung.<\/strong> Vergleichen Sie die im Grundbuch eingetragene Fl\u00e4che mit der in der Anzeige angegebenen Fl\u00e4che. Sollte es Abweichungen geben, kl\u00e4ren Sie deren Ursache. Messen Sie nach M\u00f6glichkeit die tats\u00e4chliche Fl\u00e4che bei der Besichtigung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c4nderungen am Grundriss.<\/strong> Fragen Sie den Verk\u00e4ufer, ob \u00c4nderungen am Grundriss der Wohnung vorgenommen wurden. Vergleichen Sie den aktuellen Zustand der Wohnung mit dem Katasterplan. Die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit aller festgestellten \u00c4nderungen muss anhand der Unterlagen gesondert \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ist-Zustand.<\/strong> Sehen Sie sich die Wohnung genau an: W\u00e4nde, Decken, Fu\u00dfb\u00f6den, Fenster, Sanit\u00e4ranlagen und Elektroinstallation. Wenn Sie Zweifel haben, lassen Sie vor Vertragsunterzeichnung eine Begutachtung durch einen Fachmann durchf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kommunikation.<\/strong> Bitte \u00fcberpr\u00fcfen Sie, ob alles funktioniert: Wasserversorgung, Warmwasser, Strom, Heizung und Klimaanlage.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00f6bel und Haushaltsger\u00e4te.<\/strong> Sind M\u00f6bel oder Haushaltsger\u00e4te im Preis enthalten, muss deren Auflistung im Vertrag oder in einem separaten Anhang dazu festgehalten werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ausstehende Forderungen und laufende Abrechnungen.<\/strong> Erkundigen Sie sich beim Verk\u00e4ufer nach dem aktuellen Stand der Zahlungen f\u00fcr Nebenkosten und Instandhaltung. Ausstehende Zahlungen f\u00fcr Nebenkosten stellen in der Regel keine dinglichen Belastungen dar und werden nicht im Register erfasst \u2013 sie m\u00fcssen separat direkt beim Verk\u00e4ufer oder bei der Verwaltungsgesellschaft gekl\u00e4rt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00dcbergabeurkunde.<\/strong> Halten Sie den Zustand und die Ausstattung der Wohnung zum Zeitpunkt der \u00dcbergabe schriftlich fest \u2013 so lassen sich Streitigkeiten dar\u00fcber vermeiden, in welchem Zustand sich die Wohnung bei der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe befand.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Was Sie vor der Vertragsunterzeichnung vom Verk\u00e4ufer erfragen sollten<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Katastercode des Objekts.<\/li>\n\n\n\n<li>Ein Dokument, das die Identit\u00e4t des Eigent\u00fcmers belegt.<\/li>\n\n\n\n<li>Eigentumsnachweis (Vertrag, Urkunde, Gerichtsbeschluss) oder eine beglaubigte Kopie davon.<\/li>\n\n\n\n<li>Vollmacht des Vertreters, falls der Eigent\u00fcmer nicht pers\u00f6nlich verkauft.<\/li>\n\n\n\n<li>Katasterplan der Wohnung.<\/li>\n\n\n\n<li>Best\u00e4tigung, dass keine ausstehenden Zahlungen f\u00fcr Versorgungsleistungen und Dienstleistungen vorliegen.<\/li>\n\n\n\n<li>Angaben zur tats\u00e4chlichen Zusammensetzung der dort wohnenden oder gemeldeten Personen, sofern zutreffend.<\/li>\n\n\n\n<li>Informationen zu gegebenenfalls genehmigten \u00c4nderungen des Bebauungsplans.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Weitere Informationen zur Struktur der Transaktion und zu den wichtigsten Vertragsbedingungen finden Sie im Artikel \u201e<a href=\"\/de\/all\/real-estate-purchase-and-sale-agreement-in-georgia-structure-and-key-points\/\" target=\"_blank\">Immobilienkaufvertrag in Georgien: Struktur und wichtige Klauseln<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">So \u00fcberpr\u00fcfen Sie einen Neubau<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Eine bezugsfertige Wohnung vom Bautr\u00e4ger und eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus sind aus Sicht der Pr\u00fcfung grunds\u00e4tzlich unterschiedliche Situationen.<\/strong> Im ersten Fall kann der K\u00e4ufer die fertige Immobilie besichtigen und technisch pr\u00fcfen. Im zweiten Fall bezieht sich ein Teil der Pr\u00fcfung nicht auf die physische Wohnung, die noch nicht existiert, sondern auf die gesamte Kette: Unternehmen, Grundst\u00fcck, Dokumente und Vertragsbedingungen.<\/p>\n\n\n\n<p>Beim Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie pr\u00fcft der K\u00e4ufer konkret Folgendes:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Unternehmen \u2192 Grundst\u00fcck \u2192 Genehmigungsunterlagen \u2192 Vertragsbedingungen \u2192 Tats\u00e4chlicher Baufortschritt<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"So \u00fcberpr\u00fcfen Sie eine Immobilie in Georgien\" class=\"wp-image-16453\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Das Grundst\u00fcck und das Projekt<\/h3>\n\n\n\n<p>Die erste Frage lautet: Auf welchem Grundst\u00fcck findet der Bau statt? Ermitteln Sie die Kataster-ID des Grundst\u00fccks und \u00fcberpr\u00fcfen Sie diese \u00fcber das NAPR: Wer ist der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks, und gibt es eingetragene Beschr\u00e4nkungen oder eine Hypothek auf das Grundst\u00fcck? Das Grundst\u00fcck kann direkt dem Bautr\u00e4ger geh\u00f6ren, aber auch gepachtet oder mit einer Hypothek zugunsten einer Bank belastet sein \u2013 all dies ist bei der Risikobewertung wichtig zu wissen. Vergewissern Sie sich, dass der angegebene Standort des Projekts mit den Katasterdaten des Grundst\u00fccks \u00fcbereinstimmt. Die Situation hinsichtlich der Katastergrenzen des Grundst\u00fccks k\u00f6nnen Sie zus\u00e4tzlich \u00fcber <a href=\"https:\/\/maps.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">NAPR-Katasterkarte<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00dcberpr\u00fcfen Sie nicht nur den Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks, sondern auch dessen Zweckbestimmung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bei einem Grundst\u00fcck ist es wichtig, nicht nur den Eigent\u00fcmer und das Vorliegen von Belastungen festzustellen, sondern auch die eingetragene Zweckbestimmung des Grundst\u00fccks.<\/p>\n\n\n\n<p>NAPR bietet einen separaten Service zur Einholung von Informationen \u00fcber <strong>Zweckbestimmung des Grundst\u00fccks<\/strong> und die Kategorie des landwirtschaftlichen Grundst\u00fccks.<\/p>\n\n\n\n<p>Das ist besonders wichtig:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>beim Kauf des Grundst\u00fccks selbst;<\/li>\n\n\n\n<li>wenn ein Bautr\u00e4ger ein Objekt auf einem Grundst\u00fcck mit kompliziertem Rechtsstatus errichtet;<\/li>\n\n\n\n<li>wenn der K\u00e4ufer weitere Bauarbeiten oder eine Nutzungs\u00e4nderung der Immobilie plant.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Informationen zur Zweckbestimmung und zur Bodenklasse sind derzeit verf\u00fcgbar <strong>13 GEL f\u00fcr 4 Arbeitstage, 26 GEL f\u00fcr 1 Arbeitstag und 39 GEL am Tag der Antragstellung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bautr\u00e4ger<\/h3>\n\n\n\n<p>Pr\u00fcfen Sie, welche juristische Person den Vertrag mit Ihnen unterzeichnet. Der Name des Unternehmens in der Werbung und die juristische Person im Vertrag k\u00f6nnen voneinander abweichen \u2013 das ist normal, aber Sie sollten sich vergewissern, dass genau diese juristische Person mit dem jeweiligen Projekt in Verbindung steht und befugt ist, es durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>So \u00fcberpr\u00fcfen Sie die Rechtsform des Bautr\u00e4gers<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Name der Wohnanlage oder die Marke des Bautr\u00e4gers stimmt m\u00f6glicherweise nicht mit der im Vertrag angegebenen juristischen Person \u00fcberein. \u00dcberpr\u00fcfen Sie daher unbedingt das Unternehmen, das Vertragspartner bei Ihrer Transaktion ist.<\/p>\n\n\n\n<p>In <strong>Unternehmensregister NAPR<\/strong> Man kann aktuelle Registrierungsdaten des Unternehmens abrufen und dessen eingetragene Angaben \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<p>Vergleichen Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vollst\u00e4ndige rechtliche Bezeichnung;<\/li>\n\n\n\n<li>Identifikationscode;<\/li>\n\n\n\n<li>aktueller Stand des Unternehmens;<\/li>\n\n\n\n<li>Angaben zu den Personen mit Vertretungsbefugnis;<\/li>\n\n\n\n<li>die im Vertrag angegebene Partei.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Falls die Werbemarke, der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und das Unternehmen, das den Vertrag unterzeichnet, unterschiedliche juristische Personen sind, bitten Sie darum, deren Verbindung zum Projekt zu erl\u00e4utern und durch Unterlagen zu belegen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein elektronischer Auszug aus dem Unternehmerregister kostet derzeit <strong>13 GEL pro Arbeitstag<\/strong> oder <strong>52 GEL am Tag der Antragstellung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Sehen Sie sich die abgeschlossenen Projekte des Bautr\u00e4gers an. Besichtigen Sie nach M\u00f6glichkeit bereits fertiggestellte H\u00e4user pers\u00f6nlich: Der Zustand der Gemeinschaftsbereiche, die Bauqualit\u00e4t und das tats\u00e4chliche Erscheinungsbild der Objekte \u2013 all dies vermittelt einen Eindruck von den Standards des Unternehmens. Bewertungen im Internet k\u00f6nnen als Anhaltspunkt dienen, sollten jedoch nicht die einzige Quelle f\u00fcr Ihre Beurteilung sein.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Baugenehmigung<\/strong> \u2014 ein Schl\u00fcsseldokument. Bitten Sie um die Vorlage der Baugenehmigung f\u00fcr das jeweilige Objekt. Das Vorliegen einer solchen Genehmigung best\u00e4tigt, dass die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde den Bau im Rahmen des festgelegten Verfahrens genehmigt hat; bei der \u00dcberpr\u00fcfung ist es zudem wichtig, die Genehmigung mit dem Projekt selbst, dem Grundst\u00fcck, den angegebenen Fristen und sp\u00e4teren \u00c4nderungen der Unterlagen abzugleichen. Das Fehlen einer Genehmigung oder die Weigerung, diese vorzulegen, ist ein ernstzunehmendes Warnsignal. Weitere Informationen zu den Einzelheiten der Objektpr\u00fcfung in einer fr\u00fchen Phase finden Sie im Artikel \u201e<a href=\"\/de\/buyers-guide\/real-estate-at-the-excavation-stage-in-georgia-is-it-worth-the-risk\/\" target=\"_blank\">Grundst\u00fccke in der Ausgrabungsphase in Georgien: Ist es das Risiko wert?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vertrag mit dem Bautr\u00e4ger<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Vertrag mit einem Bautr\u00e4ger \u00fcber ein im Bau befindliches Objekt erfordert besondere Aufmerksamkeit, da der K\u00e4ufer damit Verpflichtungen festlegt, die erst in der Zukunft erf\u00fcllt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00dcberpr\u00fcfen Sie, ob im Vertrag Folgendes enthalten ist:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Das Objekt wurde eindeutig identifiziert<\/strong> \u2014 Geb\u00e4ude, Abschnitt, Etage, Wohnungsnummer, Wohnfl\u00e4che.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Ausf\u00fchrung wird beschrieben<\/strong> \u2014 Art und konkrete Zusammensetzung. Weitere Informationen zu den Ausf\u00fchrungsarten in georgischen Neubauten: \u201e<a href=\"\/de\/all\/types-of-frames-finishes-in-new-buildings-in-georgia-black-white-green\/\" target=\"_blank\">Schwarze, wei\u00dfe und gr\u00fcne Rohbauten in Georgien<\/a>&#171;.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der Termin f\u00fcr die \u00dcbergabe wurde festgelegt<\/strong> \u2014 ein konkretes Datum oder ein konkreter Zeitraum, keine vagen Formulierungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Das Zahlungsverfahren ist festgelegt<\/strong> \u2014 Raten, Betr\u00e4ge, Ratenbedingungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Haftung der Parteien ist festgelegt<\/strong> wegen Nichteinhaltung der Fristen oder Bedingungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Es wird beschrieben, wie die Eigenschaften ge\u00e4ndert werden k\u00f6nnen<\/strong> \u2014 Fl\u00e4che, Grundriss, Ausstattung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die R\u00fcckerstattungsmodalit\u00e4ten sind klar geregelt<\/strong> bei Vertragsaufl\u00f6sung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Es besteht die M\u00f6glichkeit einer vorl\u00e4ufigen Eintragung des Rechts des K\u00e4ufers<\/strong> \u2014 Artikel 12 des georgischen Gesetzes \u201e\u00dcber das \u00f6ffentliche Register\u201c sieht die vorl\u00e4ufige Eintragung eines Rechts an einer Immobilie auf der Grundlage einer Vereinbarung zwischen den Parteien vor; die Rechtswirksamkeit und Anwendbarkeit einer solchen Eintragung ist unter Ber\u00fccksichtigung der Bedingungen des jeweiligen Vertrags und des jeweiligen Gesch\u00e4fts zu beurteilen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Bedingungen f\u00fcr eine K\u00fcndigung und f\u00fcr F\u00e4lle h\u00f6herer Gewalt sind festgelegt.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tabelle 3. Vergleich zwischen der Besichtigung einer Gebrauchtwohnung und eines im Bau befindlichen Neubaus<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Was ist zu pr\u00fcfen?<\/th><th>Fertige Gebrauchtimmobilie<\/th><th>Im Bau befindliches neues Geb\u00e4ude<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Eigent\u00fcmer laut Register<\/td><td>Nat\u00fcrliche Person oder juristische Person<\/td><td>Es wird gepr\u00fcft, wer der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ist und auf welcher Rechtsgrundlage der Bautr\u00e4ger das Projekt umsetzt<\/td><\/tr><tr><td>Registrierte Einschr\u00e4nkungen<\/td><td>Hypothek, Pf\u00e4ndung, Verf\u00fcgungsverbot f\u00fcr die Wohnung<\/td><td>Belastungen auf dem Grundst\u00fcck<\/td><\/tr><tr><td>Genehmigungen und Zustimmungen<\/td><td>Sie stellen in der Regel keine Hauptpr\u00fcfung dar, k\u00f6nnen jedoch bei Umbauten, Anbauten und \u00c4nderungen am Objekt von Bedeutung sein.<\/td><td>Baugenehmigung und Projektparameter<\/td><\/tr><tr><td>Zustand des Objekts<\/td><td>Wird physisch \u00fcberpr\u00fcft<\/td><td>Man sieht nichts \u2013 nur die Unterlagen und den Fortschritt der Arbeiten<\/td><\/tr><tr><td>Ausf\u00fchrung<\/td><td>Tats\u00e4chlich festgestellt<\/td><td>Ausschlie\u00dflich gem\u00e4\u00df Vertrag und Leistungsbeschreibung<\/td><\/tr><tr><td>Bereich<\/td><td>Tats\u00e4chliche und Katasterfl\u00e4che<\/td><td>Planwert \u2013 wird bei der Abnahme pr\u00e4zisiert<\/td><\/tr><tr><td>Grundlagendokumente<\/td><td>Vertrag aus einem fr\u00fcheren Gesch\u00e4ft, Erbschaft<\/td><td>Vertrag mit dem Bautr\u00e4ger, Genehmigungen<\/td><\/tr><tr><td>Laufzeit der Transaktion<\/td><td>Der Zeitpunkt der Unterzeichnung<\/td><td>Die Ausf\u00fchrung erstreckt sich \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum<\/td><\/tr><tr><td>Eintragung von Rechten<\/td><td>Nach dem Gesch\u00e4ftsabschluss<\/td><td>Eine Vorregistrierung ist m\u00f6glich (\u00a7 12 des Gesetzes \u00fcber das \u00f6ffentliche Register)<\/td><\/tr><tr><td>Risiko der Nichterf\u00fcllung der Bauarbeiten<\/td><td>Bei einem fertiggestellten Objekt fehlt dies in der Regel<\/td><td>Das h\u00e4ngt von der finanziellen Stabilit\u00e4t des Unternehmens und dem Baufortschritt ab<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Technische \u00dcberpr\u00fcfung der Wohnung<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Eine rechtlich einwandfreie Wohnung kann dennoch kostspielige technische M\u00e4ngel aufweisen. Daher dienen die \u00dcberpr\u00fcfung der Unterlagen und die technische Abnahme unterschiedlichen Zwecken.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Eine technische Begutachtung ist besonders wichtig beim Kauf einer Bestandsimmobilie und bei der Abnahme einer Wohnung vom Bautr\u00e4ger. In beiden F\u00e4llen besteht die Aufgabe darin, den tats\u00e4chlichen Zustand der Immobilie festzuhalten, bevor die Unterlagen unterzeichnet und das Geld \u00fcberwiesen wird.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W\u00e4nde und Decken.<\/strong> \u00dcberpr\u00fcfen Sie die W\u00e4nde auf Risse, Unebenheiten und Spuren von Reparaturarbeiten. Klopfen Sie an die Oberfl\u00e4chen \u2013 so lassen sich Hohlr\u00e4ume oder Abl\u00f6sungen erkennen. Die Decken sollten keine Anzeichen von Verformungen aufweisen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Feuchtigkeit und Spuren von Wasserlecks.<\/strong> Achten Sie besonders auf die Ecken, die \u00dcberg\u00e4nge zwischen W\u00e4nden und Decke, die Bereiche unter den Fenstern sowie im Badezimmer. Dunkle Flecken, ein muffiger Geruch oder Spuren von eingetrockneten Wasserl\u00e4ufen k\u00f6nnen auf Probleme mit der Abdichtung oder auf Undichtigkeiten hinweisen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fenster und Dichtheit.<\/strong> \u00dcberpr\u00fcfen Sie, ob die Fenster dicht schlie\u00dfen, ob sich zwischen den Scheiben Kondenswasser gebildet hat und ob an den Rahmenr\u00e4ndern Zugluft auftritt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bel\u00fcftung.<\/strong> Halten Sie ein Blatt Papier an das L\u00fcftungsgitter \u2013 es sollte durch den Luftzug angezogen werden. Ein schwacher Luftzug kann auf ein Problem mit dem L\u00fcftungskanal hindeuten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Elektrik.<\/strong> \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Steckdosen und Schalter sowie den Zustand des Sicherungskastens. Vergewissern Sie sich nach M\u00f6glichkeit mit einem Pr\u00fcfger\u00e4t, dass Spannung anliegt und eine Erdung vorhanden ist.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wasserversorgung und Abwasserentsorgung.<\/strong> Drehen Sie die Wasserh\u00e4hne auf, \u00fcberpr\u00fcfen Sie den Wasserdruck und die Wassertemperatur und kontrollieren Sie den Abfluss. Untersuchen Sie die Rohre unter dem Waschbecken und im Badezimmer auf Undichtigkeiten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Heizung und Klimatisierung.<\/strong> Falls eine Klimaanlage oder eine Heizungsanlage vorhanden ist, \u00fcberpr\u00fcfen Sie deren Funktion. Erkundigen Sie sich, wie die Wohnung und das Haus insgesamt beheizt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tats\u00e4chliche Fl\u00e4che.<\/strong> Messen Sie die Fl\u00e4che nach M\u00f6glichkeit mit einem Ma\u00dfband oder einem Laser-Entfernungsmesser, insbesondere in ungew\u00f6hnlich geformten R\u00e4umen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Raumgeometrie.<\/strong> \u00dcberpr\u00fcfen Sie mit einer Wasserwaage, ob die Ecken rechtwinklig und die W\u00e4nde lotrecht sind. Erhebliche Abweichungen erschweren die Renovierung und die Aufstellung der M\u00f6bel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zustand der Fassade und der Gemeinschaftsbereiche.<\/strong> Sehen Sie sich den Eingangsbereich, die Treppenh\u00e4user und die Fassade des Hauses von au\u00dfen an. Der Zustand der Gemeinschaftsbereiche vermittelt einen Eindruck von der Bauqualit\u00e4t und dem Wartungszustand des Geb\u00e4udes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aufz\u00fcge.<\/strong> \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Funktionsf\u00e4higkeit der Aufz\u00fcge, falls vorhanden. Bei einem Hochhaus sind der Zustand und die Zuverl\u00e4ssigkeit der Aufz\u00fcge besonders wichtig. Wenn die Wohnung zur Vermietung erworben wird, kann die Funktionsf\u00e4higkeit der Aufz\u00fcge ebenfalls den Komfort der Immobilie f\u00fcr die Mieter beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Wohnungen in Neubauten ist die Abnahme besonders wichtig: Die Art der Ausstattung bestimmt, welche Anspr\u00fcche Sie gegen\u00fcber dem Bautr\u00e4ger geltend machen k\u00f6nnen. Halten Sie bei der Abnahme festgestellte M\u00e4ngel schriftlich und nach M\u00f6glichkeit auch fotografisch oder per Video fest \u2013 diese Dokumentation hilft dabei, den Zustand der Wohnung zu belegen; die Verpflichtung des Bautr\u00e4gers, bestimmte M\u00e4ngel zu beheben, h\u00e4ngt vom Vertrag und den geltenden Rechtsvorschriften ab.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei einer teuren Immobilie oder bei Zweifeln hinsichtlich des Zustands der Wohnung kann eine professionelle technische Begutachtung das Risiko unerwarteter Kosten nach dem Kauf verringern. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"So \u00fcberpr\u00fcfen Sie eine Immobilie in Georgien\" class=\"wp-image-16454\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vertrag, Verk\u00e4ufer und Bezahlung<\/h2>\n\n\n\n<p>Die drei Pr\u00fcfungsbereiche \u2013 die Identit\u00e4t des Verk\u00e4ufers, der Vertragsinhalt und die Zahlungsmodalit\u00e4ten \u2013 sind miteinander verkn\u00fcpft, dienen jedoch unterschiedlichen Zwecken. Jeder einzelne von ihnen erfordert besondere Aufmerksamkeit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Verk\u00e4ufer<\/h3>\n\n\n\n<p>Vergewissern Sie sich, dass es sich tats\u00e4chlich um die Person oder das Unternehmen handelt, die bzw. das im Register als Eigent\u00fcmer eingetragen ist. Wenn der Verk\u00e4ufer eine nat\u00fcrliche Person ist, vergleichen Sie die Angaben im Personalausweis mit den Angaben im Register. Wenn der Verk\u00e4ufer ein Unternehmen ist, vergewissern Sie sich, dass dessen Vertreter f\u00fcr diese Transaktion bevollm\u00e4chtigt ist und im Rahmen der Satzung oder eines entsprechenden Unternehmensbeschlusses handelt.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn ein Vertreter das Gesch\u00e4ft abwickelt, \u00fcberpr\u00fcfen Sie die Vollmacht: Umfasst sie den Verkauf des konkreten Objekts und die erforderlichen Schritte zur Registrierung des Gesch\u00e4fts, und ist die G\u00fcltigkeitsdauer der Vollmacht noch nicht abgelaufen? Sollte das Dokument Zweifel aufkommen lassen oder handelt es sich um eine Vollmacht ausl\u00e4ndischer Herkunft, sollten Sie vor der Unterzeichnung des Vertrags einen Rechtsanwalt konsultieren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vertrag<\/h3>\n\n\n\n<p>Im Kaufvertrag muss Folgendes eindeutig festgelegt sein:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Genaue Identifizierung des Objekts<\/strong> \u2014 Katastercode, Adresse, Fl\u00e4che, Etage.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Preis<\/strong> \u2014 ein konkreter Betrag, ohne Bezugnahme auf m\u00fcndliche Vereinbarungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Abrechnungsw\u00e4hrung<\/strong> sowie die Umrechnungsmethode, falls zutreffend.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Timing<\/strong> \u2014 Wann entsteht die Zahlungsverpflichtung, wenn der Gegenstand \u00fcbergeben wird?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Abrechnungsmodalit\u00e4ten<\/strong> \u2014 schrittweise oder auf einmal, \u00fcber welchen Mechanismus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zeitpunkt der \u00dcbergabe des Objekts<\/strong> \u2014 wenn die Schl\u00fcssel \u00fcbergeben und der \u00dcbergabeprotokoll unterzeichnet wird.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zustand der Immobilie<\/strong> zum Zeitpunkt der \u00dcbergabe, einschlie\u00dflich M\u00f6bel und Haushaltsger\u00e4te, sofern diese vorgesehen sind.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Haftung der Parteien<\/strong> wegen Verletzung von Verpflichtungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gr\u00fcnde f\u00fcr die K\u00fcndigung des Vertrags<\/strong> und die Folgen f\u00fcr jede der Parteien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anh\u00e4nge<\/strong> \u2014 Katasterplan, M\u00f6belverzeichnis, technische Daten f\u00fcr den Neubau.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Geld<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Frage der Zahlungsmodalit\u00e4ten wird oft untersch\u00e4tzt. Dabei birgt eine falsch organisierte Zahlung Risiken, unabh\u00e4ngig davon, wie einwandfrei die Rechtslage ist.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00dcberweisen Sie keine gr\u00f6\u00dferen Betr\u00e4ge allein auf der Grundlage m\u00fcndlicher Vereinbarungen.<\/strong> Wenn ein bestimmter Aspekt f\u00fcr Ihre Kaufentscheidung von entscheidender Bedeutung ist \u2013 sei es der \u00dcbergabetermin, die Ausstattung, der Lieferumfang oder die Verpflichtungen des Verk\u00e4ufers \u2013, sollten Sie darauf achten, dass dieser im Vertrag oder in einem Anhang dazu festgehalten wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Vergewissern Sie sich vor der \u00dcberweisung, dass der Empf\u00e4nger und der Verwendungszweck genau mit dem Vertrag \u00fcbereinstimmen. Wenn die Gelder nicht direkt an den Verk\u00e4ufer oder Bautr\u00e4ger, sondern an eine Bank, einen Treuh\u00e4nder, einen Vertreter oder einen anderen Dritten \u00fcberwiesen werden, muss f\u00fcr eine solche \u00dcberweisung ein nachvollziehbarer und schriftlich festgehaltener Grund vorliegen.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Verwendungszweck einer Bank\u00fcberweisung muss mit den Vertragsbedingungen \u00fcbereinstimmen. Es ist ratsam, eine gr\u00f6\u00dfere internationale \u00dcberweisung im Voraus zu planen: Die Bank kann Nachweise anfordern, und die Bearbeitungszeiten k\u00f6nnen unerwartet lang sein.<\/p>\n\n\n\n<p>Weitere Informationen zur Abwicklung internationaler \u00dcberweisungen beim Kauf von Immobilien finden Sie im Artikel \u201e<a href=\"\/de\/all\/how-to-transfer-money-to-georgia-to-buy-real-estate\/\" target=\"_blank\">Wie \u00fcberweise ich Geld nach Georgien, um dort eine Immobilie zu kaufen?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wie viel kostet die Eintragung des Eigentums nach dem Kauf?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4\u00df den geltenden NAPR-Tarifen kostet die Eintragung des Entstehens, der \u00c4nderung oder des Erl\u00f6schens eines Rechts an einer Immobilie:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Anmeldeschluss<\/th><th>Staatliche Geb\u00fchr<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>4 Arbeitstage<\/td><td>150 GEL<\/td><\/tr><tr><td>1 Arbeitstag<\/td><td>270 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Am Tag der Antragstellung<\/td><td>350 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Die Beglaubigung der Unterschriften der Vertragsparteien bei einem zur Eintragung vorgelegten Vertrag kostet <strong>7 GEL<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Die Geschwindigkeit der Registrierung wird vom Antragsteller gew\u00e4hlt. Der Wert des Objekts selbst hat keinen Einfluss auf die H\u00f6he dieser Registrierungsgeb\u00fchr.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Die Tarife von 150, 270 und 350 GEL sowie die Geb\u00fchr von 7 GEL f\u00fcr die Beglaubigung von Unterschriften sind auf der offiziellen Website der NAPR aufgef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00dcberpr\u00fcfen Sie nicht nur die Wohnung<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Umgebung einer Immobilie ist ein Aspekt des Kaufs, der leicht \u00fcbersehen wird, wenn man sich zu sehr auf die Unterlagen konzentriert. Dabei kann das, was sich rund um das Haus befindet, sowohl den Wohnkomfort als auch das Investitionspotenzial der Wohnung erheblich beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ein sch\u00f6ner Ausblick aus dem Fenster, ein freier Platz vor dem Haus oder eine bequeme Zufahrt bedeuten heute noch nicht, dass diese Situation unver\u00e4ndert bleiben wird. Man sollte nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Umgebung der Immobilie pr\u00fcfen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Angrenzende Grundst\u00fccke.<\/strong> Erkundigen Sie sich nach dem Status der Grundst\u00fccke in der N\u00e4he des Hauses. Ein unbebautes Grundst\u00fcck k\u00f6nnte f\u00fcr eine Bebauung vorgesehen sein. Die Katastersituation rund um das Objekt k\u00f6nnen Sie \u00fcber <a href=\"https:\/\/maps.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">NAPR-Katasterkarte<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zuk\u00fcnftige Bebauung.<\/strong> In Batumi und anderen sich dynamisch entwickelnden Orten geh\u00f6rt der Bau neuer Geb\u00e4ude zum normalen Stadtentwicklungsgeschehen. Der Blick aus dem Fenster auf das Meer oder die Berge kann sich \u00e4ndern, wenn in der N\u00e4he ein neues Hochhaus entsteht. Dies sollte bei der Bewertung der Investitionsaussichten ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zufahrt zum Haus und Parkplatz.<\/strong> Pr\u00fcfen Sie, wie die Zufahrt zum Grundst\u00fcck organisiert ist und ob Parkpl\u00e4tze vorhanden sind. Bei Mietwohnungen kann die Parkplatzsituation ein wichtiger Entscheidungsfaktor sein.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Infrastruktur.<\/strong> Sch\u00e4tzen Sie die Entfernung zu Gesch\u00e4ften, Schulen, Gesundheitszentren und \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln realistisch ein. In Werbematerialien werden oft bequeme Wege angegeben; \u00fcberpr\u00fcfen Sie die Entfernung zu Fu\u00df selbst.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u00e4rm und Gewerbefl\u00e4chen.<\/strong> Gesch\u00e4fte, Caf\u00e9s oder Unterhaltungslokale im Erdgeschoss k\u00f6nnen L\u00e4rm verursachen. Pr\u00fcfen Sie, was sich im Erdgeschoss und in den benachbarten Geb\u00e4uden befindet.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die tats\u00e4chliche Entfernung zum Meer.<\/strong> F\u00fcr Batumi und Gonio gilt dies ganz besonders. \u00dcberpr\u00fcfen Sie, ob die Entfernung \u201ezum Meer\u201c nicht als Luftlinie statt als tats\u00e4chliche Fu\u00dfwegstrecke angegeben ist \u2013 der Unterschied kann erheblich sein.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Liquidit\u00e4t f\u00fcr Anleger.<\/strong> Wenn Sie eine Wohnung zur Vermietung erwerben, sollten Sie den Grundriss und die Etage aus der Sicht eines Mieters beurteilen: Gibt es gen\u00fcgend Tageslicht, wie funktional ist der Grundriss, gibt es eine sch\u00f6ne Aussicht?<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr alle, die sich f\u00fcr Batumi interessieren und die Stadtteile erkunden m\u00f6chten, ist der \u00dcberblick \u201e<a href=\"\/de\/all\/batumi-overview-of-districts-infrastructure-and-housing-prices\/\" target=\"_blank\">Batumi: Stadtteile, Infrastruktur und Immobilienpreise<\/a>&#171;. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"So \u00fcberpr\u00fcfen Sie eine Immobilie in Georgien\" class=\"wp-image-16455\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wenn Sie eine Immobilie aus der Ferne kaufen<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein Gro\u00dfteil der Dokumentenpr\u00fcfung kann aus der Ferne durchgef\u00fchrt werden. Die Daten aus dem NAPR sind online verf\u00fcgbar; Katasterdaten und Informationen zu Beschr\u00e4nkungen k\u00f6nnen ohne pers\u00f6nliche Anwesenheit eingeholt werden. Dennoch erh\u00f6ht die Entfernung des K\u00e4ufers die Bedeutung einer unabh\u00e4ngigen Pr\u00fcfung und erfordert zus\u00e4tzliche Vorsicht.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Empfang elektronischer Dokumente.<\/strong> Bitten Sie den Verk\u00e4ufer oder Makler, Ihnen Scans oder elektronische Kopien aller Dokumente zur Verf\u00fcgung zu stellen: Personalausweis, Begleitdokumente, Ausz\u00fcge aus dem Register. \u00dcberpr\u00fcfen Sie die NAPR-Daten selbst \u2013 verlassen Sie sich nicht ausschlie\u00dflich auf die vom Verk\u00e4ufer \u00fcbermittelten Unterlagen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Video ansehen.<\/strong> Bitten Sie darum, einen Videoanruf mit einer detaillierten Besichtigung der Wohnung durchzuf\u00fchren: W\u00e4nde, Decken, Fenster, Sanit\u00e4ranlagen, Aussicht aus den Fenstern, Eingangsbereich, Hof. Dies ersetzt zwar nicht die Besichtigung vor Ort, erm\u00f6glicht es jedoch, offensichtliche Probleme zu erkennen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Unabh\u00e4ngige Abnahme.<\/strong> Bei einem Fernkauf ist es besonders ratsam, einen unabh\u00e4ngigen technischen Sachverst\u00e4ndigen oder einen bevollm\u00e4chtigten Vertreter hinzuzuziehen, der das Objekt pers\u00f6nlich begutachtet und ein schriftliches Gutachten erstellt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00dcberpr\u00fcfung der Vollmacht des Vertreters.<\/strong> Wenn jemand im Namen des Verk\u00e4ufers handelt oder Ihre Interessen vertritt, vergewissern Sie sich, dass eine ordnungsgem\u00e4\u00df ausgestellte Vollmacht vorliegt. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vertrag.<\/strong> Lesen Sie den Vertrag vor der Unterzeichnung sorgf\u00e4ltig durch. Wenn Sie sich hinsichtlich der Formulierungen unsicher sind, wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt, der mit dem georgischen Recht vertraut ist.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bank\u00fcberweisung.<\/strong> Internationale \u00dcberweisungen erfordern eine gewisse Vorbereitung: Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank nach den erforderlichen Unterlagen, den m\u00f6glichen Bearbeitungszeiten und den Geb\u00fchren. Vergewissern Sie sich, dass der Empf\u00e4nger und der Verwendungszweck mit dem Vertrag \u00fcbereinstimmen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zustandserfassung.<\/strong> Beim Fernkauf sind das \u00dcbergabeprotokoll und eine Videoaufzeichnung des Zustands der Wohnung zum Zeitpunkt der \u00dcbergabe besonders wichtig. Dies sch\u00fctzt Sie im Falle von Meinungsverschiedenheiten \u00fcber den Zustand der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wann sollte man einen Anwalt hinzuziehen?<\/h3>\n\n\n\n<p>Eine erste \u00dcberpr\u00fcfung des Katastercodes, des Eigent\u00fcmers und der Basisdaten im NAPR kann der K\u00e4ufer selbst vornehmen. Eine eingehendere rechtliche Pr\u00fcfung ist insbesondere dann gerechtfertigt, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Auf der Immobilie ist eine Hypothek, eine Pf\u00e4ndung oder eine Sperre eingetragen;<\/li>\n\n\n\n<li>Der Verk\u00e4ufer handelt \u00fcber einen Vertreter;<\/li>\n\n\n\n<li>Es wird eine ausl\u00e4ndische Vollmacht verwendet;<\/li>\n\n\n\n<li>die Immobilie wurde k\u00fcrzlich durch Erbschaft oder aufgrund eines Gerichtsurteils erworben;<\/li>\n\n\n\n<li>Die Geschichte der Rechts\u00fcberg\u00e4nge wirft Fragen auf;<\/li>\n\n\n\n<li>Der tats\u00e4chliche Grundriss stimmt nicht mit den Unterlagen \u00fcberein;<\/li>\n\n\n\n<li>Es wird eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus gekauft;<\/li>\n\n\n\n<li>Das Grundst\u00fcck geh\u00f6rt nicht dem Unternehmen, das den Vertrag unterzeichnet;<\/li>\n\n\n\n<li>Es wird vorgeschlagen, das Geld an eine dritte Person zu \u00fcberweisen;<\/li>\n\n\n\n<li>Verk\u00e4ufer \u2013 ein Unternehmen mit einer komplexen Unternehmensstruktur;<\/li>\n\n\n\n<li>Die wesentlichen Vertragsbedingungen sind ausschlie\u00dflich in der Werbung oder im Schriftverkehr enthalten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Je komplexer die Geschichte des Objekts und die Struktur der Transaktion sind, desto weniger Gr\u00fcnde gibt es, sich allein auf den Standardauszug der NAPR zu beschr\u00e4nken.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warnsignale vor dem Abschluss eines Gesch\u00e4fts<\/h2>\n\n\n\n<p>Im Folgenden sind die Anzeichen aufgef\u00fchrt, die <strong>die Transaktion zu stoppen und daf\u00fcr zu sorgen, dass die Situation vor der Zahlung gekl\u00e4rt wird<\/strong>. An sich bedeuten sie nicht automatisch Betrug, aber jeder einzelne davon erfordert eine klare Erkl\u00e4rung.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Der Verk\u00e4ufer weigert sich, die Kataster-Nummer anzugeben.<\/strong> Ohne ihn ist es wesentlich schwieriger zu gew\u00e4hrleisten, dass Sie genau das gew\u00fcnschte Objekt \u00fcberpr\u00fcfen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Angaben zum Eigent\u00fcmer im Register stimmen nicht mit den Angaben des Verk\u00e4ufers \u00fcberein.<\/strong> Die Abweichung muss schriftlich begr\u00fcndet werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Immobilie wird von einem Vertreter verkauft, dessen Befugnisse nicht eindeutig geregelt sind.<\/strong> Es gibt keine Vollmacht, sie wird nicht vorgelegt oder ihr Umfang weckt Zweifel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die in der Anzeige angegebene Fl\u00e4che weicht erheblich von den Angaben im Kataster ab.<\/strong> Geringf\u00fcgige Abweichungen sind nachvollziehbar, gr\u00f6\u00dfere hingegen geben Anlass zu Fragen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Es wird versprochen, die \u00c4nderungen am Bebauungsplan oder sonstige Abweichungen \u201esp\u00e4ter zu legalisieren\u201c.<\/strong> Dieses Risiko tr\u00e4gt der neue Eigent\u00fcmer, nicht der Verk\u00e4ufer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Es wird verlangt, unverz\u00fcglich eine hohe Kaution zu hinterlegen, bevor ausreichend Zeit und Unterlagen zur \u00dcberpr\u00fcfung zur Verf\u00fcgung gestellt werden.<\/strong> Eine solche Forderung erh\u00f6ht das Risiko f\u00fcr den K\u00e4ufer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Es wird vorgeschlagen, die Zahlung an einen Dritten zu \u00fcberweisen, doch der Vertrag und andere Unterlagen enthalten keine Begr\u00fcndung f\u00fcr eine solche \u00dcberweisung.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eine f\u00fcr Ihre Kaufentscheidung wesentliche Bedingung weigert sich der Verk\u00e4ufer, im Vertrag festzuschreiben.<\/strong> \u00dcbergabefrist, Ausstattungszustand, Lieferumfang \u2013 all dies muss in dem Dokument oder in einem Anhang dazu enthalten sein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der Bautr\u00e4ger legt keine Baugenehmigung vor.<\/strong> Dies ist ein grundlegendes Dokument; die Weigerung, es vorzulegen, ist ein ernstzunehmendes Signal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der Vertragsgegenstand l\u00e4sst sich nicht eindeutig bestimmen.<\/strong> Es gibt keinen Katastercode, keine genaue Fl\u00e4che und keine Wohnungsnummer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Versprechen hinsichtlich Fristen, Ausf\u00fchrung oder Rendite werden ausschlie\u00dflich m\u00fcndlich gegeben.<\/strong> Wichtige Vereinbarungen m\u00fcssen schriftlich festgehalten werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der Verk\u00e4ufer behindert die technische \u00dcberpr\u00fcfung.<\/strong> Die Weigerung, die Wohnung einem Fachmann zu zeigen, ist ein Grund, \u00fcber die Ursachen nachzudenken.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Mindestpr\u00fcfung f\u00fcr verschiedene Immobilienarten<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Was kaufen Sie?<\/th><th>Was man mindestens \u00fcberpr\u00fcfen sollte<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Fertiggestellte Wohnung aus dem Sekund\u00e4rmarkt<\/td><td>Eigent\u00fcmer, Kataster-Code, Fl\u00e4che, Beschr\u00e4nkungen, Rechtsgrundlagen, gegebenenfalls Geschichte der Immobilie, technischer Zustand, Vertrag<\/td><\/tr><tr><td>Fertiggestellte Wohnung vom Bautr\u00e4ger<\/td><td>Eingetragenes Recht, verkaufende Gesellschaft, Objektmerkmale, Einschr\u00e4nkungen, Zustand der Wohnung, Vertrag<\/td><\/tr><tr><td>Wohnung im Bau<\/td><td>Grundst\u00fcck, Grundst\u00fccksrechte, Bautr\u00e4ger, Baugenehmigung, Vertrag, Zahlungsmodalit\u00e4ten, M\u00f6glichkeit einer vorl\u00e4ufigen Registrierung<\/td><\/tr><tr><td>Einfamilienhaus<\/td><td>Recht an Haus und Grundst\u00fcck, Katastergrenzen, Fl\u00e4chennutzung, Beschr\u00e4nkungen, bestehende Bauten, Versorgungsleitungen<\/td><\/tr><tr><td>Grundst\u00fcck<\/td><td>Eigent\u00fcmer, Grenzen, Kategorie und Zweckbestimmung des Grundst\u00fccks, Einschr\u00e4nkungen, Zugang zum Grundst\u00fcck und M\u00f6glichkeiten der geplanten Nutzung<\/td><\/tr><tr><td>Fernkauf<\/td><td>Alle erforderlichen Pr\u00fcfungen sowie die Befugnisse des Bevollm\u00e4chtigten, eine unabh\u00e4ngige \u00dcberpr\u00fcfung und eine gesonderte \u00dcberpr\u00fcfung der Zahlungsdaten<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Checkliste vor dem Kauf<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>M\u00f6chten Sie nicht Dutzende von Objekten selbst \u00fcberpr\u00fcfen?<\/strong> Nehmen Sie an unserer kurzen Immobilienauswahl f\u00fcr \u201eThe Residence\u201c teil \u2013 wir helfen Ihnen dabei, die Auswahl auf Objekte einzugrenzen, die Ihren Zielen und Ihrem Budget entsprechen. <a href=\"\/de\/quiz\/\" target=\"_blank\">Eine Immobilie in Georgien finden<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Tabelle 4. Abschlie\u00dfende Checkliste vor der Buchung und der Hauptzahlung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00dcberpr\u00fcfung<\/th><th>Bis zur Reservierung erledigt<\/th><th>Vor der Hauptzahlung erledigt<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Der Katastercode wurde erhalten und stimmt mit dem Objekt \u00fcberein<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Der Eigent\u00fcmer wurde anhand der aktuellen Daten des NAPR ermittelt.<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Es liegen keine registrierten Einschr\u00e4nkungen vor oder diese wurden gekl\u00e4rt<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Die im Grundbuch eingetragene Fl\u00e4che stimmt mit den Vertragsunterlagen \u00fcberein<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Die Zweckbestimmung des Objekts entspricht der geplanten Nutzung<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Der Eigentumsnachweis wurde gepr\u00fcft<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Die Befugnisse des Vertreters (falls vorhanden) wurden \u00fcberpr\u00fcft<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Der Vertrag wurde auf \u00dcbereinstimmung mit den Vereinbarungen gepr\u00fcft<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Die technische \u00dcberpr\u00fcfung wurde durchgef\u00fchrt<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Die Bedingungen f\u00fcr die \u00dcbergabe des Objekts sind im Vertrag festgelegt<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Der Zahlungsempf\u00e4nger und der Zahlungsgrund entsprechen dem Vertrag<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>F\u00fcr einen Neubau: Baugenehmigung gepr\u00fcft<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>F\u00fcr einen Neubau: Der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und die Baugenehmigung wurden \u00fcberpr\u00fcft<\/td><td>\u2713<\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><tr><td>Die Umgebung des Objekts und die angrenzenden Grundst\u00fccke wurden \u00fcberpr\u00fcft<\/td><td>\u2713<\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Die aktuellen NAPR-Daten wurden vor Abschluss der Transaktion eingeholt<\/td><td><\/td><td>\u2713<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"So \u00fcberpr\u00fcfen Sie eine Immobilie in Georgien\" class=\"wp-image-16456\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schlussfolgerung<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Sicherheit beim Kauf einer Immobilie in Georgien beruht nicht auf einem einzigen Dokument, sondern auf einer schrittweisen \u00dcberpr\u00fcfung auf mehreren Ebenen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die NAPR-Daten liefern Antworten auf einen Gro\u00dfteil der rechtlichen Fragen: Wer ist der Eigent\u00fcmer, gibt es eingetragene Beschr\u00e4nkungen, stimmt die Immobilie mit den Katasterdaten \u00fcberein? Die technische Begutachtung deckt auf, was in den Registerangaben nicht erfasst ist: M\u00e4ngel, tats\u00e4chliche \u00c4nderungen des Grundrisses und den Zustand der Haustechnik; die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit solcher \u00c4nderungen muss separat anhand der Unterlagen \u00fcberpr\u00fcft werden. Der Vertrag legt die Rechte und Pflichten der Parteien fest und muss allen im Verlauf der Verhandlungen getroffenen Vereinbarungen entsprechen \u2013 und zwar schriftlich und nicht nur m\u00fcndlich.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei einem Neubau umfasst die Pr\u00fcfung noch eine weitere Ebene: den Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und das Baugrundst\u00fcck, die Genehmigungsunterlagen sowie den Bautr\u00e4ger als Unternehmen. Diese Angaben sind nicht Bestandteil der standardm\u00e4\u00dfigen Objektpr\u00fcfung, haben jedoch erheblichen Einfluss auf die mit dem Kauf verbundenen Risiken.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine vor der Einzahlung durchgef\u00fchrte Pr\u00fcfung bietet die M\u00f6glichkeit, wesentliche Risiken im Voraus zu erkennen, zus\u00e4tzliche Unterlagen anzufordern und gegebenenfalls von dem Gesch\u00e4ft zur\u00fcckzutreten, bevor erhebliche finanzielle Verpflichtungen eingegangen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine vollst\u00e4ndige Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung zum Kauf von Immobilien in Georgien: \u201e<a href=\"https:\/\/claude.ai\/guides\/how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">So kaufen Sie eine Immobilie in Georgien<\/a>&#171;.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Georgien bietet ein relativ einfaches Verfahren f\u00fcr die Abwicklung von Immobilientransaktionen \u2013 [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":16449,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-16448","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16448","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16448"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16448\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16507,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16448\/revisions\/16507"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16449"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16448"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16448"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16448"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}