{"id":16658,"date":"2026-08-14T08:41:08","date_gmt":"2026-08-14T05:41:08","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=16658"},"modified":"2026-08-14T08:41:10","modified_gmt":"2026-08-14T05:41:10","slug":"mortgages-in-georgia-for-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/all\/mortgages-in-georgia-for-foreigners\/","title":{"rendered":"Hypothek in Georgien f\u00fcr Ausl\u00e4nder"},"content":{"rendered":"<p>Ein Ausl\u00e4nder kann in Georgien eine Hypothek erhalten \u2013 georgische Banken bieten solche Produkte tats\u00e4chlich an. Doch die Tatsache, dass eine Bank ein solches Produkt im Angebot hat, und die tats\u00e4chliche Bewilligung eines Kredits f\u00fcr einen bestimmten Kunden sind zwei verschiedene Dinge. Die Entscheidung h\u00e4ngt von der H\u00f6he und der W\u00e4hrung des nachgewiesenen Einkommens, der H\u00f6he des Eigenkapitals, dem Wert der Immobilie gem\u00e4\u00df der bankinternen Bewertung, der Kreditpolitik der Bank und den geltenden Vorschriften der Nationalbank von Georgien ab.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Bedingungen einer Hypothek lassen sich nicht auf eine einzige Zeile wie \u201eZinssatz ab X%, Anzahlung ab Y%\u201c reduzieren. F\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen Nichtans\u00e4ssigen, der Eink\u00fcnfte im Ausland erzielt, h\u00e4ngen die Kreditkonditionen unter anderem von der W\u00e4hrung dieser Eink\u00fcnfte ab \u2013 insbesondere angesichts der regulatorischen \u00c4nderungen im Jahr 2026. Ab dem 1. Juli 2026 <strong>Die Nationalbank von Georgien (National Bank of Georgia, im Folgenden: NBG)<\/strong> Die Schwelle f\u00fcr nicht durch entsprechende W\u00e4hrungseinnahmen abgesicherte (unhedged) Fremdw\u00e4hrungskredite wurde angepasst: Sie wurde auf 1.000.000 GEL angehoben. Was dies in der Praxis genau bedeutet, wird in einem separaten Abschnitt erl\u00e4utert.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Artikel finden Sie eine praktische \u00dcbersicht: Wer hat Anspruch auf einen Kredit, wie bewertet die Bank ausl\u00e4ndische Eink\u00fcnfte, wie viel Eigenkapital wird tats\u00e4chlich ben\u00f6tigt, welche Unterlagen m\u00fcssen vorbereitet werden, wie l\u00e4uft der Kaufablauf ab und wann kann eine Ratenzahlung durch den Bautr\u00e4ger die geeignetere Option sein?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hypothek in Georgien f\u00fcr Ausl\u00e4nder: Das Wichtigste in 1 Minute<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Parameter<\/th><th>Was man im Jahr 2026 wissen sollte<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kann ein Ausl\u00e4nder einen Immobilienkredit erhalten?<\/td><td>Ja, die Banken ber\u00fccksichtigen ausl\u00e4ndische Kreditnehmer, auch solche mit Eink\u00fcnften im Ausland.<\/td><\/tr><tr><td>Braucht man eine Aufenthaltsgenehmigung?<\/td><td>Dies ist keine allgemeing\u00fcltige Voraussetzung \u2013 es h\u00e4ngt von der Bank und dem Produkt ab.<\/td><\/tr><tr><td>Maximaler LTV (Loan-to-Value, Verh\u00e4ltnis zwischen Kreditbetrag und Wert der Sicherheit) in GEL<\/td><td>Bis <strong>90%<\/strong> Wert der Sicherheit<\/td><\/tr><tr><td>Maximaler LTV in Fremdw\u00e4hrung<\/td><td>Bis <strong>70%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Schwellenwert f\u00fcr Fremdw\u00e4hrungskredite ohne entsprechendes Einkommen in der Kreditw\u00e4hrung (unhedged)<\/td><td><strong>1.000.000 GEL<\/strong> ab dem 1. Juli 2026<\/td><\/tr><tr><td>Maximale Laufzeit einer Fremdw\u00e4hrungshypothek<\/td><td>Bis <strong>10 Jahre<\/strong> aufgrund einer beh\u00f6rdlichen Beschr\u00e4nkung<\/td><\/tr><tr><td>W\u00e4hrungen<\/td><td>GEL, USD, EUR \u2013 die Verf\u00fcgbarkeit h\u00e4ngt vom Einkommen und vom Produkt ab<\/td><\/tr><tr><td>Beispiel f\u00fcr ein \u00f6ffentliches Gebot<\/td><td>Halyk Bank Georgia: ab 10,5% in GEL, 7% in USD und 5% in EUR f\u00fcr ein Hypothekenprodukt f\u00fcr Personen mit Eink\u00fcnften im Ausland<\/td><\/tr><tr><td>Anzahlung im Beispiel von Halyk<\/td><td>30%<\/td><\/tr><tr><td>Eintragung eines Rechts<\/td><td>150 GEL f\u00fcr 4 Arbeitstage, 270 GEL f\u00fcr 1 Arbeitstag, 350 GEL am Tag der Antragstellung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Es handelt sich hierbei nicht um einheitliche Bedingungen f\u00fcr alle Ausl\u00e4nder. Die NBG legt die aufsichtsrechtlichen Obergrenzen fest, w\u00e4hrend die Bank den tats\u00e4chlichen Betrag, den Zinssatz, die Laufzeit und die Anforderungen individuell bestimmt.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Die aktuellen LTV-Grenzwerte f\u00fcr 90%\/70% werden von der Nationalbank Georgiens (NBG) best\u00e4tigt, <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/media\/news\/financial-stability-and-monetary-policy-committees-decisi-3\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Neuer Schwellenwert von 1 Mio. GEL \u2013 Beschluss der NBG aus dem Jahr 2026<\/a>, Gesch\u00e4ftsbedingungen von Halyk \u2013 offizielle Website der Bank, Registrierungstarife \u2013 NAPR.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kann ein Ausl\u00e4nder in Georgien eine Hypothek aufnehmen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger k\u00f6nnen in Georgien grunds\u00e4tzlich Wohnungen, H\u00e4user und andere Immobilien, die nicht zu landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen geh\u00f6ren, erwerben und eine Bankfinanzierung beantragen. F\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen gilt eine gesonderte Sonderregelung mit Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder. Die gesetzliche M\u00f6glichkeit zum Erwerb von Wohnimmobilien und die Genehmigung eines Kredits durch die Bank sind jedoch nicht dasselbe. Die Bank bewertet jeden Kreditnehmer individuell auf der Grundlage ihrer Kreditpolitik, der finanziellen Kennzahlen des Kunden und der Eigenschaften der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Staatsangeh\u00f6rigkeit allein berechtigt nicht automatisch zu einem Kredit. F\u00fcr die Bank ist nicht der Reisepass entscheidend, sondern die Zahlungsf\u00e4higkeit: Wie stabil ist das Einkommen, l\u00e4sst es sich durch Unterlagen nachweisen, wie hoch ist die Schuldenlast und welche Sicherheit wird gestellt?<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ein Ausl\u00e4nder kann in Georgien einen Hypothekarkredit beantragen, doch die H\u00f6he des Kredits richtet sich nicht nach dem Reisepass, sondern nach einer Kombination aus nachgewiesenem Einkommen, der W\u00e4hrung des Einkommens, dem Wert der Sicherheit und den Kreditrichtlinien der Bank.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Bank ist es von entscheidender Bedeutung, zwischen drei verschiedenen Kundengruppen zu unterscheiden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ein ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger, der in Georgien lebt und dort Eink\u00fcnfte erzielt<\/strong> \u2014 kann \u00fcber lokale Bank- und Steuerunterlagen sowie eine Aufenthaltsgenehmigung verf\u00fcgen. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ein ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger, der in Georgien lebt, aber Eink\u00fcnfte aus dem Ausland bezieht<\/strong> \u2014 sich physisch im Land aufh\u00e4lt, die Bank wird jedoch die ausl\u00e4ndische Herkunft und die W\u00e4hrung der Eink\u00fcnfte pr\u00fcfen. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ein ausl\u00e4ndischer Nichtans\u00e4ssiger, der im Ausland lebt und dort Eink\u00fcnfte erzielt<\/strong> \u2014 verf\u00fcgt \u00fcber keine oder nur eine begrenzte lokale Finanzhistorie, und das Einkommen wird durch ausl\u00e4ndische Unterlagen belegt. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ein georgischer Staatsb\u00fcrger, der im Ausland arbeitet<\/strong> \u2014 eine eigene Kategorie, f\u00fcr die einige Banken spezielle Produkte f\u00fcr Auswanderer anbieten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dieser Unterschied ist von entscheidender Bedeutung, da ein Teil der Bankwebseiten \u2013 beispielsweise das separate Programm \u201eMortgage for emigrants\u201c der TBC Bank \u2013 die Bedingungen speziell f\u00fcr georgische Auswanderer beschreibt und nicht f\u00fcr beliebige Ausl\u00e4nder. Die Konditionen solcher Produkte lassen sich nicht auf einen nicht ans\u00e4ssigen Ausl\u00e4nder \u00fcbertragen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>AUFENTHALTSGENEHMIGUNG<\/strong> In Georgien wirkt sich dies auf den Kundenstatus aus, ist jedoch nicht f\u00fcr alle Banken eine zwingende Voraussetzung. Eine Reihe von Banken arbeitet mit Kunden ohne georgische Aufenthaltsgenehmigung zusammen, sofern diese ein stabiles Einkommen nachweisen k\u00f6nnen. Die konkreten Anforderungen an den Aufenthaltsstatus legt jede Bank selbst fest \u2013 diese sollten unmittelbar vor der Antragstellung abgekl\u00e4rt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Besitz einer Aufenthaltsgenehmigung allein ersetzt nicht den Nachweis der Zahlungsf\u00e4higkeit. Bei der Pr\u00fcfung des Antrags bewertet die Bank das durch Unterlagen belegte Einkommen, die Schuldenlast, das Eigenkapital, die Eigenschaften der Sicherheiten und weitere Faktoren gem\u00e4\u00df ihrer Kreditpolitik. Bei Eink\u00fcnften aus dem Ausland kann die Bank eine zus\u00e4tzliche \u00dcberpr\u00fcfung des Arbeitgebers, der Kontoausz\u00fcge, der Steuerunterlagen, des Herkunftslandes der Eink\u00fcnfte und der Herkunft der Mittel verlangen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die wichtigsten Bedingungen einer Hypothek<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn es um Hypotheken f\u00fcr Ausl\u00e4nder geht, sind Angaben wie \u201eZinssatz ab 7%\u201c oder \u201eAnzahlung 30%\u201c keine marktweiten Parameter, sondern die Konditionen eines bestimmten Produkts einer bestimmten Bank f\u00fcr eine bestimmte Kundengruppe. Die tats\u00e4chlichen Konditionen setzen sich aus mehreren miteinander verbundenen Parametern zusammen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PTI (Payment-to-Income)<\/strong> \u2014 das Verh\u00e4ltnis der monatlichen Kreditrate zum nachgewiesenen Einkommen des Kreditnehmers. Dies ist ein aufsichtsrechtlicher Indikator f\u00fcr die Schuldenbelastung: Die Nationalbank Georgiens im Rahmen von <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/media\/news\/the-national-bank-of-georgia-has-approved-the-regulation-on-responsible-lending-to-natural\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Regulierung einer verantwortungsvollen Kreditvergabe<\/a> verlangt, dass der Kreditgeber die Zahlungsf\u00e4higkeit des Kreditnehmers pr\u00fcft. Je h\u00f6her das nachgewiesene Einkommen ist, desto h\u00f6her kann die zul\u00e4ssige monatliche Rate im Rahmen des geltenden PTI sein. Die endg\u00fcltige Kreditsumme h\u00e4ngt zudem von der Laufzeit, dem Zinssatz, bestehenden Verbindlichkeiten, dem LTV und den Kreditrichtlinien der Bank ab.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Maximaler PTI gem\u00e4\u00df den NBG-Regeln<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Nettoeinkommen pro Monat<\/th><th>FX-Kredit bei abweichender W\u00e4hrung der Eink\u00fcnfte<\/th><th>GEL-Kredit oder FX-Kredit bei \u00dcbereinstimmung der W\u00e4hrung der Eink\u00fcnfte<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Weniger als 1.500 GEL<\/td><td>bis 20%<\/td><td>bis 25%<\/td><\/tr><tr><td>1.500 GEL und mehr<\/td><td>bis 30%<\/td><td>bis 50%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>PTI \u2013 aufsichtsrechtlicher H\u00f6chstwert. Die Bank kann eine konservativere Obergrenze anwenden und dabei zus\u00e4tzlich bestehende Kredite, die Zusammensetzung der Ertr\u00e4ge, die Laufzeit des Kredits sowie ihr eigenes Risikomodell ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Beispiel.<\/strong> Das best\u00e4tigte Nettoeinkommen des Kreditnehmers betr\u00e4gt 4.000 GEL pro Monat. Bei einem Kredit in GEL kann der regulatorische PTI bis zu 50% betragen, d. h. die maximale monatliche Rate im Rahmen dieser Obergrenze liegt bei bis zu 2.000 GEL. Das bedeutet jedoch noch nicht, dass die Bank einen Kredit in beliebiger H\u00f6he gew\u00e4hrt: Die endg\u00fcltige Obergrenze h\u00e4ngt vom Zinssatz, der Laufzeit, den bestehenden Verbindlichkeiten und dem LTV der gew\u00e4hlten Immobilie ab.<\/p>\n\n\n\n<p>Daher wird das Budget f\u00fcr eine Hypothek immer gleichzeitig durch zwei Faktoren bestimmt: <strong>soweit es das Einkommen zul\u00e4sst (PTI)<\/strong> \u0438 <strong>wie hoch der Beleihungswert (LTV) ist<\/strong>. Die Bank orientiert sich an dem restriktiveren dieser Faktoren.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LTV (Loan-to-Value)<\/strong> \u2014 das Verh\u00e4ltnis zwischen der Kreditsumme und dem von der Bank festgelegten Wert der Sicherheiten. Die Nationalbank von Georgien legt einen maximalen LTV von bis zu <strong>90% f\u00fcr Kredite in GEL<\/strong> und bis zu <strong>70% f\u00fcr Kredite in Fremdw\u00e4hrung<\/strong>. Dabei handelt es sich um eine regulatorische Obergrenze und nicht um einen garantierten Finanzierungsanteil: Eine einzelne Bank kann unter Ber\u00fccksichtigung des Profils des Kreditnehmers und der Immobilie einen niedrigeren LTV festlegen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nominalzinssatz<\/strong> \u2014 der in der Werbeanzeige oder beim Produkt angegebene Prozentsatz. <strong>Effektiver Zinssatz<\/strong> \u2014 Der tats\u00e4chliche Kreditpreis unter Ber\u00fccksichtigung der in den Produktbedingungen vorgesehenen obligatorischen Kosten. Beim Vergleich von Bankangeboten sollte man nicht nur den Nominalzins, sondern auch den effektiven Jahreszins ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Warum sich der Kurs \u201eab 7%\u201c \u00e4ndern kann<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bei den Hypothekenprodukten georgischer Banken kann der Zinssatz indexgebunden sein. So gibt beispielsweise die Halyk Bank Georgia folgende Bindung an:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>GEL \u2013 bezogen auf den Refinanzierungssatz der Nationalbank von Georgien;<\/li>\n\n\n\n<li>USD \u2013 gegen\u00fcber dem 6-Monats-SOFR;<\/li>\n\n\n\n<li>EUR \u2013 zum 6-Monats-EURIBOR.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Das bedeutet, dass der urspr\u00fcngliche Zinssatz und der zuk\u00fcnftige Wert des Kredits von der Entwicklung des entsprechenden Index abh\u00e4ngen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Bitten Sie beim Vergleich von Banken darum, nicht nur den Nominalzins \u201eab X%\u201c, sondern auch den effektiven Zinssatz, den verwendeten Referenzindex, die Bankmarge und die Bedingungen f\u00fcr eine Zinsanpassung anzugeben.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Tabelle 1. Was bestimmt die Kreditbedingungen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Parameter<\/th><th>Was bedeutet das?<\/th><th>Warum ist das f\u00fcr einen Ausl\u00e4nder wichtig?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Einkommen<\/td><td>Nachgewiesenes regelm\u00e4\u00dfiges Einkommen des Kreditnehmers<\/td><td>Legt den zul\u00e4ssigen PTI fest; die endg\u00fcltige Kreditsumme h\u00e4ngt zudem vom Zinssatz, der Laufzeit und dem LTV ab<\/td><\/tr><tr><td>W\u00e4hrung der Einnahmen<\/td><td>GEL, USD, EUR oder eine andere W\u00e4hrung<\/td><td>Beeinflusst die verf\u00fcgbare Kreditw\u00e4hrung und das Vorhandensein eines W\u00e4hrungsrisikos<\/td><\/tr><tr><td>Aufenthaltsstatus<\/td><td>Ans\u00e4ssiger \/ Nichtans\u00e4ssiger \/ Aufenthaltsgenehmigung<\/td><td>Kann sich auf die Verf\u00fcgbarkeit eines bestimmten Produkts und die Anforderungen an die Unterlagen auswirken<\/td><\/tr><tr><td>Preis der Immobilie<\/td><td>Preis gem\u00e4\u00df Kaufvertrag<\/td><td>Ausgangspunkt f\u00fcr die Berechnung der Anzahlung<\/td><\/tr><tr><td>Bankbewertung<\/td><td>Von der Bank festgelegter Wert der Sicherheiten<\/td><td>Der LTV wird genau auf dieser Grundlage berechnet; bei Abweichungen vom Vertragspreis tr\u00e4gt der K\u00e4ufer die Differenz.<\/td><\/tr><tr><td>Erste Tranche<\/td><td>Eigenmittel des K\u00e4ufers<\/td><td>Eine h\u00f6here Anzahlung senkt den LTV, garantiert jedoch f\u00fcr sich genommen noch keine Kreditgenehmigung<\/td><\/tr><tr><td>Laufzeit des Kredits<\/td><td>Anzahl der Tilgungsjahre<\/td><td>Das h\u00e4ngt von der W\u00e4hrung des Kredits und dem Produkt ab; bei Fremdw\u00e4hrungshypotheken gelten strengere regulatorische Beschr\u00e4nkungen<\/td><\/tr><tr><td>Bestehende Kredite<\/td><td>Laufende Verbindlichkeiten des Kreditnehmers<\/td><td>Erh\u00f6hen den PTI, senken den zul\u00e4ssigen Betrag f\u00fcr einen neuen Kredit<\/td><\/tr><tr><td>Art der Immobilie<\/td><td>Fertiggestellt \/ im Bau \/ Wohnungen<\/td><td>Bestimmt, ob die Bank bereit ist, den Gegenstand als Sicherheit anzunehmen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Es ist wichtig zu verstehen,<\/strong>: Selbst bei einem guten Einkommen kann es vorkommen, dass eine Immobilie f\u00fcr die Bank nicht als Sicherheit in Frage kommt \u2013 beispielsweise wenn das im Bau befindliche Haus nicht akkreditiert ist, rechtliche Probleme bestehen oder Zweifel an der Liquidit\u00e4t der Immobilie bestehen. Weitere Informationen hierzu finden Sie im Abschnitt \u00fcber Immobilienarten.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie viel eigenes Geld braucht man?<\/h2>\n\n\n\n<p>Bei der Berechnung der Eigenmittel ist es wichtig, nicht nur die angegebene Anzahlung zu ber\u00fccksichtigen. Die typische Logik \u201eAnzahlung 30% \u2013 also sind f\u00fcr eine Wohnung im Wert von $120.000 $36.000 erforderlich\u201c trifft nur unter einer Bedingung zu: Der von der Bank festgelegte Beleihungswert stimmt mit dem Vertragspreis \u00fcberein. Liegt die Bewertung darunter, sieht die Situation anders aus.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-7-1024x577.webp\" alt=\"Hypothek in Georgien f\u00fcr Ausl\u00e4nder\" class=\"wp-image-16661\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-7-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-7-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-7-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-7.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Berechnung des LTV legt die Bank den Wert der Sicherheiten zugrunde, der gem\u00e4\u00df ihrer Methodik und den Ergebnissen der Wertermittlung ermittelt wurde. Deckt der auf der Grundlage dieses Werts und des geltenden LTV berechnete Kreditbetrag den Kaufpreis nicht ab, muss der K\u00e4ufer die Differenz aus eigenen Mitteln finanzieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Beispiel (alle Zahlen sind fiktiv und stellen kein Angebot einer Bank dar):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Preis der Wohnung: $200 000<\/li>\n\n\n\n<li>Wert der Sicherheiten gem\u00e4\u00df Bankbewertung: $160 000<\/li>\n\n\n\n<li>LTV in diesem Kreditmodell: 75%, basierend auf der Bewertung = $120.000<\/li>\n\n\n\n<li>Eigenmittel: $200 000 \u2212 $120 000 = <strong>$80 000<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ein m\u00f6glicher Fehler bei der Budgetplanung besteht darin, die Anzahlung ausschlie\u00dflich auf der Grundlage des Kaufpreises der Wohnung zu berechnen. Sollte die bankseitige Wertermittlung unter dem Kaufpreis liegen, ben\u00f6tigt der K\u00e4ufer zus\u00e4tzliches Eigenkapital.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Tabelle 2. Drei hypothetische Szenarien f\u00fcr den Kauf einer Immobilie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Alle Berechnungen sind vorl\u00e4ufig. In den Beispielen wird ein LTV von 70% verwendet \u2013 der aufsichtsrechtliche H\u00f6chstwert der NBG f\u00fcr Kredite in Fremdw\u00e4hrung. F\u00fcr Kredite in GEL betr\u00e4gt der aufsichtsrechtliche H\u00f6chstwert 90%, eine einzelne Bank ist jedoch berechtigt, einen niedrigeren Grenzwert festzulegen. Die endg\u00fcltigen Parameter h\u00e4ngen von der Bank, dem Kundenprofil, der Kreditw\u00e4hrung und dem Finanzierungsgegenstand ab. Die Zahlen stellen weder ein Angebot noch eine Zusage zur Finanzierung dar.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Parameter<\/th><th>Szenario 1<\/th><th>Szenario 2<\/th><th>Szenario 3<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Preis der Immobilie<\/td><td>$80 000<\/td><td>$120 000<\/td><td>$200 000<\/td><\/tr><tr><td>Vorl\u00e4ufige Bankbewertung<\/td><td>$75 000<\/td><td>$110 000<\/td><td>$185 000<\/td><\/tr><tr><td>Theoretischer LTV<\/td><td>70%<\/td><td>70%<\/td><td>70%<\/td><\/tr><tr><td>M\u00f6glicher Kredit<\/td><td>$52 500<\/td><td>$77 000<\/td><td>$129 500<\/td><\/tr><tr><td>Eigenmittel (Mindestbetrag)<\/td><td>$27 500<\/td><td>$43 000<\/td><td>$70 500<\/td><\/tr><tr><td>Zus\u00e4tzliche Kosten<\/td><td>Bankbewertung, Bankgeb\u00fchren, Registrierung, \u00dcbersetzung von Dokumenten, Versicherung \u2013 falls erforderlich, W\u00e4hrungsumrechnung<\/td><td>\u2192<\/td><td>\u2192<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Die genaue Zusammensetzung und H\u00f6he der zus\u00e4tzlichen Kosten h\u00e4ngen von der Bank, der Struktur der Transaktion und dem Herkunftsland der Dokumente ab. Sie werden individuell berechnet.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Beispiel: Die Wohnung kostet $100.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nehmen wir an:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Preis der Wohnung \u2013 $100 000;<\/li>\n\n\n\n<li>Wert der Sicherheiten gem\u00e4\u00df Bankbewertung \u2013 $95 000;<\/li>\n\n\n\n<li>Die Bank ist bereit, den LTV-Wert 70% anzuwenden;<\/li>\n\n\n\n<li>Maximaler Kreditbetrag auf der Grundlage der Sicherheit \u2013 $66 500;<\/li>\n\n\n\n<li>Eigenmittel f\u00fcr den Transaktionspreis \u2013 $33 500;<\/li>\n\n\n\n<li>Zudem m\u00fcssen Kosten f\u00fcr die Registrierung, die Bewertung, Bankgeb\u00fchren, die \u00dcbersetzung von Dokumenten und eine eventuelle W\u00e4hrungsumrechnung einkalkuliert werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aber $66 500 \u2013 ist das nur eine Obergrenze f\u00fcr <strong>LTV<\/strong>. Wenn das Einkommen des Kreditnehmers gem\u00e4\u00df <strong>PTI<\/strong> Wenn nur ein geringerer Kredit gew\u00e4hrt wird, wird das Einkommen zum tats\u00e4chlichen limitierenden Faktor.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Sie wissen nicht, welche Objekte zu Ihrem Budget und den m\u00f6glichen Bankfinanzierungsm\u00f6glichkeiten passen?<\/strong> The Residence kann Ihnen aktuelle Immobilienangebote in Georgien unter Ber\u00fccksichtigung Ihres Startkapitals, des Kaufzwecks und der bevorzugten Zahlungsweise zusammenstellen. <a href=\"\/de\/quiz\/\" data-type=\"post\" data-id=\"16226\" target=\"_blank\">Eine Immobilienauswahl erhalten<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Beispiel 1 aus der Praxis: Der K\u00e4ufer verf\u00fcgt \u00fcber $40 000, die Wohnung kostet $120 000. Bevor man eine Reservierung vornimmt, m\u00fcssen drei Dinge gekl\u00e4rt werden: Welchen Betrag ist die Bank bei diesem Einkommen bereit zu finanzieren (PTI), wie hoch ist der Wert der Sicherheit nach der Bankbewertung (LTV davon) und reichen $40 000 f\u00fcr die tats\u00e4chliche Anzahlung plus Nebenkosten aus? Erst wenn diese drei Fragen gekl\u00e4rt sind, l\u00e4sst sich die Realisierbarkeit des Gesch\u00e4fts einsch\u00e4tzen.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie \u00fcberpr\u00fcft eine Bank das Einkommen eines Ausl\u00e4nders?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-5-1024x577.webp\" alt=\"Hypothek in Georgien f\u00fcr Ausl\u00e4nder\" class=\"wp-image-16662\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-5-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-5-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-5-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-5.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Das Einkommen des Kreditnehmers kann aus verschiedenen Quellen stammen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gehalt gem\u00e4\u00df Arbeitsvertrag;<\/li>\n\n\n\n<li>Eink\u00fcnfte aus selbstst\u00e4ndiger T\u00e4tigkeit;<\/li>\n\n\n\n<li>Eink\u00fcnfte aus freiberuflicher T\u00e4tigkeit oder Selbstst\u00e4ndigkeit;<\/li>\n\n\n\n<li>Eink\u00fcnfte aus der Vermietung von Immobilien;<\/li>\n\n\n\n<li>regelm\u00e4\u00dfige, nachweisbare Einnahmen aus mehreren Quellen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nicht jede georgische Bank bewertet alle aufgef\u00fchrten Einkommensarten gleich.<\/strong> Die konkreten Anforderungen an die Form der Best\u00e4tigung h\u00e4ngen von der Kreditpolitik der Bank ab.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wenn das Gehalt aus einem anderen Land gezahlt wird<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei einem Arbeitnehmer, der Eink\u00fcnfte aus dem Ausland bezieht, fragt die Bank in der Regel Folgendes ab:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kontoausz\u00fcge<\/strong> f\u00fcr den von der Bank festgelegten Zeitraum, aus denen die Regelm\u00e4\u00dfigkeit und die H\u00f6he der Zahlungseing\u00e4nge hervorgehen;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arbeitsvertrag<\/strong> oder ein offizielles Schreiben des Arbeitgebers, in dem die H\u00f6he des Gehalts angegeben ist;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einkommensbescheinigung<\/strong> vom Arbeitgeber;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Steuerunterlagen und Steuererkl\u00e4rungen<\/strong> f\u00fcr den von der Bank angeforderten Zeitraum;<\/li>\n\n\n\n<li>Unterlagen, die belegen, dass <strong>Herkunft der Mittel f\u00fcr die Anzahlung<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Bank legt Wert auf Regelm\u00e4\u00dfigkeit: Das Gehalt muss regelm\u00e4\u00dfig und ohne l\u00e4ngere Unterbrechungen eingehen. Einmalige hohe Zahlungseing\u00e4nge, die nicht durch Unterlagen belegt sind, k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Erkl\u00e4rungen erfordern. Die W\u00e4hrung des Gehalts spielt eine entscheidende Rolle: Wenn der Kreditnehmer sein Gehalt in Euro erh\u00e4lt und einen Kredit in US-Dollar beantragen m\u00f6chte, ergibt sich eine zus\u00e4tzliche W\u00e4hrungsfrage. Mehr dazu im n\u00e4chsten Abschnitt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wenn die Eink\u00fcnfte aus einer gewerblichen T\u00e4tigkeit oder als Freiberufler<\/h3>\n\n\n\n<p>Hier muss die Bank nicht nur die H\u00f6he des Einkommens ber\u00fccksichtigen, sondern auch die Best\u00e4ndigkeit der Einkommensquelle. Unregelm\u00e4\u00dfige Eink\u00fcnfte k\u00f6nnen den Nachweis der Zahlungsf\u00e4higkeit erschweren und die Entscheidung der Bank beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00f6glicherweise werden folgende Dinge ben\u00f6tigt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Unterlagen zur Gewerbeanmeldung oder zum Status als Selbstst\u00e4ndiger;<\/li>\n\n\n\n<li>Steuererkl\u00e4rungen und sonstige Einkommensnachweise f\u00fcr den von der Bank angeforderten Zeitraum;<\/li>\n\n\n\n<li>Kontoausz\u00fcge von Gesch\u00e4ftskonten und\/oder Privatkonten;<\/li>\n\n\n\n<li>Jahresabschluss;<\/li>\n\n\n\n<li>Vertr\u00e4ge mit Kunden, die die Regelm\u00e4\u00dfigkeit der Arbeit belegen;<\/li>\n\n\n\n<li>Erl\u00e4uterung der Struktur und der Einnahmequellen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Was erh\u00f6ht die Chancen auf eine Genehmigung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transparente und l\u00fcckenlos dokumentierte Einnahmen<\/li>\n\n\n\n<li>Stabile Einnahmenentwicklung \u00fcber einen langen Zeitraum<\/li>\n\n\n\n<li>Ausreichendes Startkapital<\/li>\n\n\n\n<li>Angemessene Schuldenbelastung \u2013 keine oder nur geringe laufende Kredite<\/li>\n\n\n\n<li>Ein Objekt, das die Bank als Sicherheit akzeptieren w\u00fcrde<\/li>\n\n\n\n<li>Keine Widerspr\u00fcche in den Unterlagen<\/li>\n\n\n\n<li>Rechtzeitige Erstellung von Ausz\u00fcgen und Best\u00e4tigungen<\/li>\n\n\n\n<li>Korrekter Nachweis der Herkunft der Gelder auf Anfrage der Bank<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Erf\u00fcllung dieser Bedingungen garantiert zwar keine Genehmigung, hilft jedoch dabei, einen Teil der Probleme zu vermeiden, die durch unvollst\u00e4ndige oder widerspr\u00fcchliche Unterlagen entstehen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alter und Mitkreditnehmer: Die Anforderungen variieren je nach Bank<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt keine einheitliche Altersgrenze f\u00fcr alle Bankprodukte. Zum Beispiel:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Halyk gibt f\u00fcr Produkte mit Ertr\u00e4gen im Ausland das Alter an <strong>21\u201370 Jahre bei Ablauf der Kreditlaufzeit<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Liberty gibt f\u00fcr sein Produkt f\u00fcr Auswanderer an, dass <strong>18\u201375 Jahre<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Halyk l\u00e4sst zu, dass Familienangeh\u00f6rige mit einem stabilen Einkommen als Mitkreditnehmer hinzugezogen werden, falls das eigene Einkommen nicht ausreicht;<\/li>\n\n\n\n<li>Liberty gibt an, dass bis zu drei Kreditnehmer m\u00f6glich sind \u2013 der Hauptkreditnehmer und bis zu zwei Mitkreditnehmer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Diese Parameter beziehen sich auf bestimmte Bankprodukte und gelten nicht pauschal f\u00fcr alle Ausl\u00e4nder.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">W\u00e4hrung der Hypothek und Obergrenze f\u00fcr das Jahr 2026<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-3-1024x577.webp\" alt=\"Hypothek in Georgien f\u00fcr Ausl\u00e4nder\" class=\"wp-image-16663\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-3-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-3-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-3-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-3.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Georgische Banken bieten Hypotheken in verschiedenen W\u00e4hrungen an: <strong>GEL (georgischer Lari), USD und EUR<\/strong>. Die Wahl der Kreditw\u00e4hrung ist nicht willk\u00fcrlich \u2013 sie h\u00e4ngt direkt von der W\u00e4hrung des Einkommens des Kreditnehmers und den aufsichtsrechtlichen Anforderungen ab.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u201eHedged\u201c und \u201eunhedged\u201c \u2013 was das in einfachen Worten bedeutet<\/h3>\n\n\n\n<p>Zum besseren Verst\u00e4ndnis f\u00fcr Privatpersonen: Ein W\u00e4hrungsrisiko bei einem Kredit besteht nicht, wenn das regelm\u00e4\u00dfige Einkommen des Kreditnehmers in derselben W\u00e4hrung erfolgt wie der Kredit \u2013 ein solcher Kreditnehmer wird umgangssprachlich als \u201ehedged\u201c (vor dem W\u00e4hrungsrisiko abgesichert) bezeichnet. Beispielsweise bei einem Einkommen in USD und einem Kredit in USD. Sind das Einkommen und der Kredit hingegen in unterschiedlichen W\u00e4hrungen denominiert \u2013 das Einkommen in GEL, der Kredit in USD oder das Einkommen in EUR, der Kredit in USD \u2013, so entsteht durch Wechselkursschwankungen zwischen diesen W\u00e4hrungen ein zus\u00e4tzliches W\u00e4hrungsrisiko f\u00fcr den Kreditnehmer.<\/p>\n\n\n\n<p>In den Vorschriften der NBG werden die Kriterien f\u00fcr die W\u00e4hrungsabsicherung genauer definiert, weshalb die endg\u00fcltige Einstufung des Kreditnehmers durch die Bank erfolgt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Warum ist das in der Praxis wichtig?<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn die Einnahmen in GEL eingehen, der Kredit jedoch in USD aufgenommen wurde, wirkt sich eine Wechselkursschwankung auf die tats\u00e4chliche Belastung des Kreditnehmers aus. <strong>Die NBG weist gesondert auf das h\u00f6here Risiko von Hypothekarkrediten in Fremdw\u00e4hrung hin.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Beispiel (theoretische Berechnung, keine Prognose): Eine monatliche Zahlung von $600 bei einem Wechselkurs von 2,65 GEL\/USD betr\u00e4gt 1.590 GEL. Bei einem Wechselkurs von 3,00 GEL\/USD betr\u00e4gt dieselbe Zahlung in Dollar bereits 1.800 GEL, was einem Anstieg um 13% entspricht, ohne dass sich der Nennwert der Schuld \u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aktuelle \u00c4nderung 2026<\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/media\/news\/financial-stability-and-monetary-policy-committees-decisi-3\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Die Nationalbank Georgiens hat die Schwelle ab dem 1. Juli 2026 angehoben<\/a> f\u00fcr ungesicherte Fremdw\u00e4hrungskredite von 750.000 bis <strong>1.000.000 GEL<\/strong>. F\u00fcr Kredite unterhalb dieses \u00c4quivalents gelten Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr die Vergabe in Fremdw\u00e4hrung, sofern der Kreditnehmer die Kriterien f\u00fcr eine W\u00e4hrungsabsicherung nicht erf\u00fcllt oder keine andere gesetzlich vorgesehene Ausnahme vorliegt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1.000.000 GEL ist der aufsichtsrechtliche W\u00e4hrungsschwellenwert f\u00fcr nicht abgesicherte Fremdw\u00e4hrungskredite und stellt weder den Mindestwert einer Wohnung noch die H\u00f6he der obligatorischen Anzahlung dar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In vielen Artikeln wurde ein \u00e4hnlicher fr\u00fcherer Schwellenwert f\u00e4lschlicherweise als \u201eMindesthypothekenbetrag\u201c interpretiert \u2013 das ist falsch. \u00c4ltere Beitr\u00e4ge mit Schwellenwerten von 500.000 oder 750.000 GEL sind ebenfalls nicht mehr aktuell.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabelle: GEL vs. USD\/EUR \u2013 W\u00e4hrungslogik des Kredits<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Parameter<\/th><th>Kredit in GEL<\/th><th>Kredit in USD\/EUR<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Max. LTV (aufsichtsrechtliche Obergrenze)<\/td><td>Bis 90%<\/td><td>Bis 70%<\/td><\/tr><tr><td>Beschr\u00e4nkung f\u00fcr ungesicherte Kredite<\/td><td>Nicht zutreffend<\/td><td>Unter 1.000.000 GEL gelten Beschr\u00e4nkungen; es gelten die in den Vorschriften vorgesehenen Ausnahmen<\/td><\/tr><tr><td>W\u00e4hrungsrisiko bei Ertr\u00e4gen in GEL<\/td><td>F\u00e4llt bei Kredit und Einkommen in GEL nicht an<\/td><td>Tritt auf, wenn die W\u00e4hrung des Kredits und die W\u00e4hrung des Einkommens nicht \u00fcbereinstimmen<\/td><\/tr><tr><td>W\u00e4hrungsrisiko bei W\u00e4hrungseinnahmen<\/td><td>Tritt auf, wenn die W\u00e4hrung des Kredits und die W\u00e4hrung des Einkommens nicht \u00fcbereinstimmen<\/td><td>F\u00e4llt nicht an, wenn die W\u00e4hrung der Einnahmen und die des Kredits \u00fcbereinstimmen; entsteht bei Nicht\u00fcbereinstimmung<\/td><\/tr><tr><td>Maximale Laufzeit<\/td><td>Das h\u00e4ngt vom Produkt und von der Bank ab<\/td><td>F\u00fcr Hypothekarkredite in Fremdw\u00e4hrung legt die NBG eine maximale Laufzeit von 10 Jahren fest<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Als Beispiel f\u00fcr ein konkretes Bankprodukt: Stand 12. August 2026 bietet die Halyk Bank Georgia Hypotheken f\u00fcr Personen mit Eink\u00fcnften im Ausland in drei W\u00e4hrungen an \u2013 GEL, USD und EUR \u2013 mit Nominalzinsen ab 10,5%, 7% und 5% sowie effektiven Zinss\u00e4tzen ab 11,86%, 7,82% und 5,38% sowie einer Anzahlung von 30% an. Auf der Produktseite gibt die Bank eine maximale Laufzeit von bis zu 20 Jahren an, f\u00fcr Hypothekarkredite in Fremdw\u00e4hrung gilt jedoch die von der NBG festgelegte Laufzeitbegrenzung auf 10 Jahre. Daher h\u00e4ngt die tats\u00e4chliche maximale Laufzeit unter anderem von der Kreditw\u00e4hrung ab. Die Bank weist au\u00dferdem darauf hin, dass Kredite unter 1.000.000 GEL in Landesw\u00e4hrung vergeben werden, sofern nicht gesetzlich anders vorgesehen. Dies sind die offiziellen Konditionen. <strong>eines bestimmten Produkts einer bestimmten Bank<\/strong> zum Zeitpunkt der \u00dcberpr\u00fcfung \u2013 die Bank kann diese jederzeit \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Beispiele f\u00fcr \u00f6ffentliche Hypothekenprodukte von Banken<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Bank \/ Produkt<\/th><th>Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen<\/th><th>F\u00fcr wen ist das Produkt bestimmt?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Halyk Bank Georgia \u2013 Ertr\u00e4ge im Ausland<\/strong><\/td><td>GEL ab 10,5%; USD ab 7%; EUR ab 5%; effektiver Zinssatz ab 11,86% \/ 7,82% \/ 5,38%; Einlage 30%; angegebene maximale Laufzeit des Produkts \u2013 20 Jahre<\/td><td>Personen, die im Ausland leben und arbeiten<\/td><\/tr><tr><td><strong>Credo Bank \u2013 Hypothekendarlehen f\u00fcr Expats<\/strong><\/td><td>Anzahlung ab 20%; Zinssatz ab 8%; Laufzeit bis zu 15 Jahren; GEL\/USD\/EUR; Betrag bis zu 500.000 GEL oder Gegenwert<\/td><td>Expats<\/td><\/tr><tr><td><strong>Liberty \u2013 Hypothekendarlehen f\u00fcr Auswanderer<\/strong><\/td><td>GEL ab 11,8% (eff. ab 12,7%); USD ab 8% (eff. ab 9,1%); EUR ab 7,51 TP415T (effektiv ab 8,521 TP415T); GEL bis zu 20 Jahren, FX bis zu 10 Jahren<\/td><td>Das Produkt wurde f\u00fcr Auswanderer ver\u00f6ffentlicht; die Anwendbarkeit auf einen bestimmten ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrger muss bei der Bank best\u00e4tigt werden.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Die \u00f6ffentliche Pr\u00e4sentation eines Bankprodukts bedeutet nicht, dass diese Konditionen automatisch f\u00fcr jeden Ausl\u00e4nder gelten. Die Bank pr\u00fcft gesondert die Staatsangeh\u00f6rigkeit, das Wohnsitzland, die Herkunft und die W\u00e4hrung des Einkommens sowie den Verwendungszweck und das Compliance-Profil des Kunden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Unterlagen werden ben\u00f6tigt?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Liste der erforderlichen Unterlagen h\u00e4ngt von der Bank, der Art des Einkommens, dem Wohnsitzland des Kreditnehmers und den Merkmalen der Immobilie ab. Die hier aufgef\u00fchrte Liste dient lediglich als Orientierungshilfe f\u00fcr die Vorbereitung und stellt keine offizielle Liste einer bestimmten Bank dar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vom Kreditnehmer<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reisepass<\/strong> (g\u00fcltiger Reisepass eines ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrgers)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Best\u00e4tigung der Adresse<\/strong> oder des Aufenthaltsstatus \u2013 sofern von der Bank verlangt<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kontoausz\u00fcge<\/strong> innerhalb des von der Bank festgelegten Zeitraums auf das Konto, auf das die Ertr\u00e4ge eingehen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einkommensnachweise<\/strong>: Bescheinigung des Arbeitgebers, Arbeitsvertrag, Steuerunterlagen f\u00fcr den von der Bank angeforderten Zeitraum<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesch\u00e4ftsdokumente<\/strong> \u2014 wenn die Eink\u00fcnfte aus unternehmerischer T\u00e4tigkeit<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Best\u00e4tigung der Anzahlung<\/strong>: Kontoauszug, aus dem hervorgeht, dass Guthaben vorhanden ist<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Unterlagen zur Herkunft der Mittel<\/strong> \u2014 auf Anfrage der Bank<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Angaben zum Mitkreditnehmer<\/strong> \u2014 wenn er an dem Gesch\u00e4ft beteiligt ist<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nach Eigenschaft<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register (NAPR)<\/strong> \u2014 gibt den eingetragenen Eigent\u00fcmer sowie die eingetragenen Rechte, Beschr\u00e4nkungen und Belastungen des Objekts zum Zeitpunkt der Ausstellung des Auszugs an. Es wird empfohlen, das Objekt vor dem Kauf im \u00f6ffentlichen Register zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eigentumsnachweise<\/strong> zum Objekt<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verkaufs- und Kaufvertrag<\/strong> oder dessen Entwurf. Aufbau und wesentliche Punkte eines Kaufvertrags in Georgien<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Angaben zum Verk\u00e4ufer oder Bautr\u00e4ger<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ergebnis der Bankbewertung<\/strong> \u2014 wird von einem akkreditierten Gutachter oder auf Veranlassung der Bank durchgef\u00fchrt<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Genehmigungsunterlagen<\/strong> f\u00fcr das im Bau befindliche Objekt \u2013 sofern zutreffend<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Im Ausland ausgestellte Dokumente erfordern m\u00f6glicherweise <strong>notariell beglaubigte \u00dcbersetzung ins Georgische<\/strong> sowie in einigen F\u00e4llen eine Apostille oder Beglaubigung \u2013 je nach Herkunftsland des Dokuments und den Anforderungen der Bank.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"Hypothek in Georgien f\u00fcr Ausl\u00e4nder\" class=\"wp-image-16667\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Wie lange dauert es, bis man eine Hypothek erh\u00e4lt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt keine einheitliche, festgelegte Bearbeitungsdauer f\u00fcr alle ausl\u00e4ndischen Kreditnehmer. Die Dauer des Verfahrens h\u00e4ngt von folgenden Faktoren ab:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vollst\u00e4ndigkeit der Einkommensnachweise;<\/li>\n\n\n\n<li>die Notwendigkeit einer zus\u00e4tzlichen Compliance-Pr\u00fcfung;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcbersetzung und Beglaubigung ausl\u00e4ndischer Dokumente;<\/li>\n\n\n\n<li>bankseitige Wertermittlung der Immobilie;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberpr\u00fcfung des Bautr\u00e4gers oder der Immobilie;<\/li>\n\n\n\n<li>die Notwendigkeit, zus\u00e4tzliche Erl\u00e4uterungen zur Herkunft der Mittel vorzulegen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Daher ist es ratsam, vor der Leistung einer nicht r\u00fcckzahlbaren Anzahlung bei der ausgew\u00e4hlten Bank nicht nur eine vorl\u00e4ufige Einsch\u00e4tzung der Kreditsumme einzuholen, sondern auch eine ungef\u00e4hre Angabe zur Bearbeitungsdauer Ihres konkreten Antrags.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung zur Beantragung einer Hypothek<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"Hypothek in Georgien f\u00fcr Ausl\u00e4nder\" class=\"wp-image-16664\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Die Vorgehensweise ist von entscheidender Bedeutung. Eines der gr\u00f6\u00dften Risiken besteht darin, zuerst eine Wohnung auszuw\u00e4hlen, eine Anzahlung zu leisten und erst danach zu kl\u00e4ren, ob die Bank einen Kredit gew\u00e4hrt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Das tats\u00e4chliche Budget und die H\u00f6he der Eigenmittel ermitteln<\/strong> Bevor man sich auf die Suche nach einer Immobilie macht, sollte man sich dar\u00fcber im Klaren sein, wie viel Eigenkapital man hat, welchen Teil davon man als Anzahlung verwenden kann und wie viel man f\u00fcr zus\u00e4tzliche Kosten zur\u00fccklegen muss.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Pr\u00fcfen, welche Eink\u00fcnfte nachgewiesen werden k\u00f6nnen<\/strong> Sammeln Sie die vorhandenen Unterlagen: Kontoausz\u00fcge, Bescheinigungen, Arbeitsvertrag. Sch\u00e4tzen Sie ehrlich ein, wie regelm\u00e4\u00dfig und nachweisbar Ihr Einkommen ist. Davon h\u00e4ngt die h\u00f6chstm\u00f6gliche H\u00f6he der monatlichen Rate (PTI) und \u2013 zusammen mit anderen Parametern \u2013 die H\u00f6he des Kredits ab.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Bei der Bank eine vorl\u00e4ufige Bonit\u00e4tspr\u00fcfung beantragen<\/strong> Anhand einer vorl\u00e4ufigen Berechnung l\u00e4sst sich erkennen, in welcher Gr\u00f6\u00dfenordnung und zu welchen Konditionen die Bank bereit ist, einen Kredit zu pr\u00fcfen. Dies ist keine endg\u00fcltige Genehmigung.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Eine vorl\u00e4ufige Genehmigung des Budgets bedeutet noch nicht, dass die Bank die ausgew\u00e4hlte Wohnung finanzieren wird: Die Immobilie wird zudem einer Pr\u00fcfung und Bewertung unterzogen.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>4. Die Immobilie unter Ber\u00fccksichtigung der Anforderungen der Bank ausw\u00e4hlen<\/strong> Das Objekt muss den bankseitigen Kriterien entsprechen: rechtliche Unbedenklichkeit, Bauphase, Nutzungsart, Liquidit\u00e4t. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Keine nicht r\u00fcckzahlbare hohe Anzahlung leisten, ohne die Finanzierung zu verstehen<\/strong> Bis zum Erhalt einer vorl\u00e4ufigen Genehmigung und zumindest eines grundlegenden Verst\u00e4ndnisses der Kreditbedingungen tr\u00e4gt der K\u00e4ufer das gesamte Risiko, die Anzahlung bei einer Ablehnung durch die Bank zu verlieren.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Die vollst\u00e4ndigen Unterlagen bei der Bank einreichen<\/strong> Der Kreditnehmer reicht Unterlagen \u00fcber sich selbst und \u00fcber das Objekt ein. Unvollst\u00e4ndige oder widerspr\u00fcchliche Unterlagen verz\u00f6gern die Bearbeitung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Eine bank\u00fcbliche Wertermittlung f\u00fcr die Immobilie durchf\u00fchren<\/strong> Die Bank beauftragt eine unabh\u00e4ngige Wertermittlung der Immobilie oder l\u00e4sst diese durchf\u00fchren. Das Ergebnis dieser Wertermittlung bestimmt den LTV und die tats\u00e4chliche Kreditsumme.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8. Die endg\u00fcltige Entscheidung der Bank einholen<\/strong> Die endg\u00fcltige Genehmigung umfasst den genehmigten Kreditbetrag, den Zinssatz, die Laufzeit und die Konditionen f\u00fcr ein bestimmtes Objekt. Erst danach kann der Zahlungsplan f\u00fcr das Gesch\u00e4ft festgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9. Den Kreditvertrag und den Pfandvertrag unterzeichnen<\/strong> In dieser Phase unterzeichnen die Parteien die Kreditunterlagen. Bei einer Abwicklung im Rahmen einer Vollmacht muss diese den Anforderungen der Bank und der georgischen Gesetzgebung entsprechen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>10. Die Transaktion und die Hypothekenbelastung eintragen lassen<\/strong> Bei einem klassischen Immobilienkauf mit Hypothek werden das Eigentumsrecht des K\u00e4ufers und die Hypothek der Bank im Rahmen der Transaktionsstruktur im \u00f6ffentlichen Register eingetragen. Auch die Hypothekenbelastung muss eingetragen werden. \u201e<a href=\"\/de\/all\/how-to-register-real-estate-in-georgia-real-timeframes-and-pitfalls\/\" target=\"_blank\">Wie l\u00e4uft die Eintragung von Immobilien in Georgien ab?<\/a>\u00bb \u2013 Weitere Informationen zu den Fristen und Einzelheiten des Verfahrens.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Unterschied zwischen einer vorl\u00e4ufigen Entscheidung und einer endg\u00fcltigen Genehmigung ist wichtig f\u00fcr das Verst\u00e4ndnis der Risiken: Eine vorl\u00e4ufige Entscheidung basiert in der Regel auf Informationen \u00fcber den Kunden und ist nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Die endg\u00fcltige Genehmigung erfolgt nach der Bewertung der Immobilie und der Analyse der gesamten Transaktion. Selbst wenn die Bank vorab einen verf\u00fcgbaren Betrag genannt hat, kann die Transaktion nicht als garantiert angesehen werden \u2013 die Immobilie k\u00f6nnte die Bewertung oder die rechtliche Pr\u00fcfung nicht bestehen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Immobilien kann man mit einer Hypothek kaufen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nicht jede attraktive Wohnung eignet sich automatisch als Sicherheit f\u00fcr die Bank. Das sollte man bereits vor der Auswahl einer konkreten Immobilie bedenken.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fertiggestellte Wohnung auf dem Sekund\u00e4rmarkt<\/strong> \u2014 insgesamt die f\u00fcr die Bank am besten nachvollziehbare Kategorie. Das Eigentumsrecht ist eingetragen, das Objekt existiert physisch und l\u00e4sst sich bewerten. Die Bank pr\u00fcft die rechtliche Unbedenklichkeit, etwaige Belastungen und den Zustand.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fertiggestelltes Neubauobjekt<\/strong> \u2014 Das Objekt wurde in Betrieb genommen, das Eigentumsrecht wurde eingetragen oder wird derzeit eingetragen. Die Bank bewertet das fertiggestellte Objekt und nimmt es als Sicherheit entgegen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Im Bau befindliches Objekt<\/strong> \u2014 Die Situation ist komplexer. Bei der Finanzierung von im Bau befindlichen Objekten arbeiten Banken h\u00e4ufig mit Projekten und Bautr\u00e4gern zusammen, die ihre interne Akkreditierung durchlaufen haben. Die Liste solcher Projekte ist f\u00fcr jede Bank individuell. Die M\u00f6glichkeit einer Kreditvergabe muss f\u00fcr jedes einzelne Wohnbauprojekt und jede einzelne Bank gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wohnungen und Investitionsprojekte<\/strong> \u2014 eine Kategorie, die besonderer Aufmerksamkeit bedarf. Bestimmte Investitionsprojekte oder einzelne R\u00e4umlichkeiten k\u00f6nnen nicht zu Wohnzwecken bestimmt sein, was sich auf die Bewertung durch die Bank und deren Bereitschaft, das Objekt als Sicherheit anzunehmen, auswirken kann. Die Haltung einer bestimmten Bank zu einem konkreten Projekt sollte vor der Reservierung abgekl\u00e4rt werden.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<p><strong>Sie wissen nicht, was bei Ihrem Budget g\u00fcnstiger ist \u2013 eine Hypothek oder eine Ratenzahlung?<\/strong><br>Geben Sie die H\u00f6he Ihrer Eigenmittel und die gew\u00fcnschte monatliche Rate an. Wir stellen Ihnen Optionen mit einer passenden Zahlungsstruktur zusammen und zeigen Ihnen, welche Fragen Sie der Bank oder dem Bautr\u00e4ger stellen sollten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/de\/quiz\/\" target=\"_blank\">[Varianten vergleichen]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Faktoren, die die Bank f\u00fcr das jeweilige Objekt bewertet:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eingetragenes oder in Bearbeitung befindliches Eigentumsrecht<\/li>\n\n\n\n<li>Rechtliche Unbedenklichkeit und das Fehlen eingetragener Belastungen zum Zeitpunkt der \u00dcberpr\u00fcfung<\/li>\n\n\n\n<li>Bauphase und Vorliegen der Genehmigungsunterlagen<\/li>\n\n\n\n<li>Nutzungsart des Objekts (Wohn-\/Nichtwohngeb\u00e4ude)<\/li>\n\n\n\n<li>Liquidit\u00e4t \u2013 wie leicht sich ein Objekt auf dem freien Markt verkaufen l\u00e4sst<\/li>\n\n\n\n<li>Ergebnis der unabh\u00e4ngigen Bewertung<\/li>\n\n\n\n<li>Akkreditierung des Bautr\u00e4gers \u2013 f\u00fcr im Bau befindliche Objekte<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In Batumi gibt es zahlreiche Bauprojekte und Investitionsvorhaben; daher ist es beim Kauf auf Kredit wichtig, die Bankakkreditierung des ausgew\u00e4hlten Wohnkomplexes gesondert zu pr\u00fcfen. \u201e<a href=\"\/de\/all\/batumi-overview-of-districts-infrastructure-and-housing-prices\/\" target=\"_blank\">\u00dcberblick \u00fcber die Stadtteile und den Immobilienmarkt in Batumi<\/a>\u00bb hilft Ihnen dabei, sich in den verschiedenen Stadtteilen zurechtzufinden. In Tiflis gibt es ein umfangreiches Angebot an klassischen Wohnimmobilien und auf dem Sekund\u00e4rmarkt, dennoch ist eine \u00dcberpr\u00fcfung der Immobilie vor der Aufnahme eines Hypothekendarlehens ebenso unerl\u00e4sslich.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hypothek oder Ratenzahlung beim Bautr\u00e4ger<\/h2>\n\n\n\n<p>Beim Kauf einer Neubauwohnung zieht ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer h\u00e4ufig beide Optionen in Betracht. Es gibt keine eindeutige Antwort auf die Frage, welche Variante besser ist \u2013 die Entscheidung h\u00e4ngt von der jeweiligen Situation ab.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"Hypothek in Georgien f\u00fcr Ausl\u00e4nder\" class=\"wp-image-16666\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Tabelle 3. Hypothek vs. Ratenzahlung beim Bautr\u00e4ger<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kriterium<\/th><th>Hypothek bei einer Bank<\/th><th>Ratenzahlung durch den Bautr\u00e4ger<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Deadline<\/td><td>H\u00e4ngt von der W\u00e4hrung und dem Produkt ab; bei bestimmten GEL-Produkten bis zu 20 Jahre; bei Hypotheken in Fremdw\u00e4hrung h\u00f6chstens 10 Jahre<\/td><td>Wird vom Bautr\u00e4ger festgelegt; in der Regel deutlich k\u00fcrzer als die Laufzeit einer Hypothek<\/td><\/tr><tr><td>Einkommenspr\u00fcfung<\/td><td>Die Bank f\u00fchrt Analysen gem\u00e4\u00df den aufsichtsrechtlichen Standards durch<\/td><td>Der Bautr\u00e4ger legt eigene Kriterien fest, die sich von den Kriterien der Bank bei der Kreditpr\u00fcfung unterscheiden k\u00f6nnen<\/td><\/tr><tr><td>Anzahlung<\/td><td>Ab 0% bei einzelnen Aktionen\/Projekten; h\u00e4ufig 10\u201320%, wobei die Bedingungen jedoch vom jeweiligen Bautr\u00e4ger festgelegt werden<\/td><td>Wird vom Bautr\u00e4ger f\u00fcr ein bestimmtes Projekt festgelegt<\/td><\/tr><tr><td>Prozent \/ Preisanstieg<\/td><td>Nominal- + Effektivzinssatz<\/td><td>Der Preis bei Ratenzahlung kann vom Preis bei vollst\u00e4ndiger Bezahlung abweichen; vergleichen Sie den Gesamtbetrag aller Zahlungen<\/td><\/tr><tr><td>Anforderungen an das Objekt<\/td><td>Bankbewertung und m\u00f6gliche Akkreditierung<\/td><td>Wird vom Bautr\u00e4ger festgelegt<\/td><\/tr><tr><td>Gestaltung<\/td><td>Kreditvertrag + Eintragung des Pfandrechts im \u00f6ffentlichen Register<\/td><td>Vertrag mit dem Bautr\u00e4ger; die Struktur der Transaktion richtet sich nach den Bedingungen<\/td><\/tr><tr><td>Zug\u00e4nglichkeit f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/td><td>Das h\u00e4ngt von der Bank und dem Kundenprofil ab<\/td><td>Das h\u00e4ngt vom Bautr\u00e4ger und vom Projekt ab<\/td><\/tr><tr><td>Monatliche Auslastung<\/td><td>Die H\u00f6he der monatlichen Rate wird individuell anhand des Kreditbetrags, des Zinssatzes und der Laufzeit berechnet; eine l\u00e4ngere Laufzeit senkt in der Regel die monatliche Rate, erh\u00f6ht jedoch die Gesamtkosten der Finanzierung.<\/td><td>Das h\u00e4ngt vom Preis, der Anzahlung und der Laufzeit ab. Bei einigen Projekten fallen Zahlungen ab <strong>$500 pro Monat<\/strong>, aber das ist eine Bedingung f\u00fcr dieses konkrete Projekt und kein markt\u00fcbliches Minimum<\/td><\/tr><tr><td>Risiken<\/td><td>W\u00e4hrungsrisiko bei W\u00e4hrungsabweichungen; eine Ablehnung ist nach der Auswahl des Objekts m\u00f6glich<\/td><td>Risiken im Zusammenhang mit dem Bautr\u00e4ger; der Zeitpunkt des Rechts\u00fcbergangs h\u00e4ngt von der Vertragsgestaltung ab<\/td><\/tr><tr><td>Vorzeitige R\u00fcckzahlung<\/td><td>Das h\u00e4ngt von den Vertragsbedingungen mit der Bank ab<\/td><td>Das h\u00e4ngt von den Bedingungen des Bautr\u00e4gers ab<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Wichtige Details:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Laufzeit eines Ratenkredits ist in der Regel k\u00fcrzer als die einer Hypothek, weshalb bei vergleichbarer Finanzierungssumme die regelm\u00e4\u00dfige Zahlungsbelastung h\u00f6her ausfallen kann.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Preis des Objekts bei Ratenzahlung kann vom Preis bei vollst\u00e4ndiger Bezahlung abweichen. Man sollte vergleichen <strong>Gesamt-Cashflow<\/strong>, und nicht nur die erste Rate.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei einer Ratenzahlung h\u00e4ngt der Zeitpunkt der Eintragung des Eigentumsrechts von den Vertragsbedingungen und der Struktur des Gesch\u00e4fts ab: Die Eintragung kann erst nach vollst\u00e4ndiger Bezahlung erfolgen, oder es wird ein anderes rechtliches Modell zum Schutz der Rechte der Parteien angewendet.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei einem klassischen Immobilienkauf mit Hypothek werden das Eigentumsrecht und die Hypothek der Bank im Rahmen der Transaktionsstruktur im \u00f6ffentlichen Register eingetragen; die Immobilie unterliegt jedoch bis zur Tilgung des Kredits einer bankseitigen Belastung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ratenzahlung durch den Bautr\u00e4ger:<\/strong> Die Laufzeit richtet sich nach dem jeweiligen Projekt. Interne zinslose Ratenzahlungspl\u00e4ne sind oft auf die Bauzeit ausgelegt \u2013 beispielsweise 2\u20133 Jahre; einzelne Projekte bieten Laufzeiten von 36\u201340 Monaten an. L\u00e4ngere Laufzeiten kommen ebenfalls vor, k\u00f6nnen jedoch mit einer Bankfinanzierung kombiniert sein.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ist es m\u00f6glich, eine Hypothek aus der Ferne zu beantragen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein Teil der vorl\u00e4ufigen Kommunikation mit der Bank kann tats\u00e4chlich aus der Ferne erfolgen: Beratung, elektronische Einreichung von Unterlagen, vorl\u00e4ufige Berechnung. Es liegt jedoch im Ermessen der jeweiligen Bank, welche Schritte ohne pers\u00f6nliche Anwesenheit des Kunden zul\u00e4ssig sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Bestimmte Bankprodukte sehen Folgendes vor: <strong>Abwicklung per Vollmacht<\/strong>. Die Halyk Bank Georgia weist ausdr\u00fccklich auf diese M\u00f6glichkeit hin in <a href=\"https:\/\/halykbank.ge\/en\/individuals\/loans\/1\/target-loans\/25\/mortgage-for-individuals-with-income-abroad\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Produkt f\u00fcr Personen mit Eink\u00fcnften im Ausland<\/a>. Das ist ein echtes Verfahren, allerdings ist daf\u00fcr eine ordnungsgem\u00e4\u00df ausgestellte Vollmacht erforderlich.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Anforderungen an die Vollmacht:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie muss den Anforderungen der jeweiligen Bank entsprechen<\/li>\n\n\n\n<li>Sie muss im Sinne der georgischen Gesetzgebung korrekt abgefasst sein<\/li>\n\n\n\n<li>Je nach Ausstellungsland kann ein Apostille oder eine konsularische Beglaubigung erforderlich sein<\/li>\n\n\n\n<li>Eine \u00dcbersetzung ins Georgische ist in der Regel erforderlich<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Weitere Informationen zur Gestaltung: \u201e<a href=\"\/de\/all\/how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia\/\" target=\"_blank\">Erteilung einer Vollmacht zum Kauf oder Verkauf von Wohnraum in Georgien<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<p>Man sollte nicht davon ausgehen, dass jede Bank eine Transaktion auf der Grundlage einer Vollmacht vollst\u00e4ndig aus der Ferne abwickelt \u2013 dies sollte man im Voraus kl\u00e4ren. Einige Banken verlangen m\u00f6glicherweise die pers\u00f6nliche Anwesenheit des Kunden zumindest bei der Unterzeichnung des Kreditvertrags.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr alle, die einen Kauf im Ausland planen: <a href=\"\/de\/all\/how-to-buy-real-estate-in-georgia-remotely\/\" target=\"_blank\">Ein umfassender Leitfaden f\u00fcr den Immobilienkauf aus der Ferne<\/a> erl\u00e4utert, wie man den Prozess in jeder Phase ohne pers\u00f6nliche Anwesenheit organisieren kann.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zus\u00e4tzliche Kosten<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Anzahlung ist nicht das einzige Eigenkapital, das der K\u00e4ufer aufbringen muss.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabelle 4. Was sollte neben der Anzahlung noch im Budget ber\u00fccksichtigt werden?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Verbrauch<\/th><th>Orientierungspunkt<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Eintragung des Eigentumsrechts \u2013 4 Werktage<\/td><td><strong>150 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Eintragung des Rechts \u2013 1 Werktag<\/td><td><strong>270 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Eintragung des Rechts \u2013 am Tag der Einreichung<\/td><td><strong>350 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>NAPR-Auszug \u2013 1 Werktag<\/td><td><strong>20 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>NAPR-Auszug online \u2013 1 Werktag<\/td><td><strong>13 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Sofortige Ausstellung am Tag der Antragstellung<\/td><td><strong>75 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Online-Kontoauszug mit Expressbearbeitung<\/td><td><strong>52 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Beglaubigung der Unterschriften der Parteien auf dem Dokument f\u00fcr die Registrierung ;<\/td><td><strong>7 GEL<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Die genaue H\u00f6he der damit verbundenen Kosten wird individuell berechnet und h\u00e4ngt von der Bank, dem Empf\u00e4nger, dem Herkunftsland der Dokumente und dem gew\u00e4hlten \u00dcberweisungsweg ab. Erkundigen Sie sich bitte rechtzeitig bei der jeweiligen Bank nach den anfallenden Geb\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>10 Fragen an die Bank vor der Antragstellung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Welchen maximalen LTV wird die Bank speziell f\u00fcr mein Profil anwenden?<\/li>\n\n\n\n<li>Wie berechnet die Bank den PTI anhand meines Einkommens und meiner laufenden Kredite?<\/li>\n\n\n\n<li>In welcher W\u00e4hrung steht mir der Kredit zur Verf\u00fcgung?<\/li>\n\n\n\n<li>Ist der Zinssatz fest oder indexgebunden?<\/li>\n\n\n\n<li>Welcher Index wird herangezogen und wie oft wird der Zinssatz angepasst?<\/li>\n\n\n\n<li>Wie hoch ist der effektive Jahreszins?<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00e4llt eine Geb\u00fchr f\u00fcr die Kreditvergabe an?<\/li>\n\n\n\n<li>Ist eine Immobilien- oder Lebensversicherung erforderlich?<\/li>\n\n\n\n<li>Welche Bedingungen gelten f\u00fcr eine vorzeitige R\u00fcckzahlung?<\/li>\n\n\n\n<li>Welche Anforderungen stellt die Bank an das jeweilige Objekt und den Bautr\u00e4ger?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Wenn Sie Geld aus dem Ausland \u00fcberweisen, ist dieser Leitfaden hilfreich: \u201e<a href=\"\/de\/all\/how-to-transfer-money-to-georgia-to-buy-real-estate\/\" target=\"_blank\">Wie \u00fcberweise ich Geld nach Georgien, um dort eine Immobilie zu kaufen?<\/a>&#171;. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann lohnt sich eine Hypothek?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Hypothek ist ein Finanzierungsinstrument und keine Allzweckl\u00f6sung. Ob sie sinnvoll ist, h\u00e4ngt von der konkreten Situation des K\u00e4ufers ab.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Eine Hypothek kann sinnvoll sein, wenn:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>F\u00fcr den K\u00e4ufer ist es wichtig, nicht das gesamte Kapital auf einmal aus dem Umlauf zu nehmen<\/li>\n\n\n\n<li>Es gibt ein stabiles, vollst\u00e4ndig dokumentierbares Einkommen<\/li>\n\n\n\n<li>Es ist ein langfristiger Besitz der Immobilie geplant<\/li>\n\n\n\n<li>Die monatliche Zahlung l\u00e4sst sich problemlos in das Budget einplanen<\/li>\n\n\n\n<li>Der K\u00e4ufer ist sich des W\u00e4hrungsrisikos voll und ganz bewusst und geht dieses Risiko bewusst ein<\/li>\n\n\n\n<li>Der Gegenstand erf\u00fcllt die Anforderungen der Bank als Sicherheit<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Eine Hypothek ist m\u00f6glicherweise die weniger geeignete Option, wenn:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das Einkommen ist unregelm\u00e4\u00dfig oder l\u00e4sst sich nur schwer nachweisen<\/li>\n\n\n\n<li>Der gr\u00f6\u00dfte Teil des verf\u00fcgbaren Kapitals wird ohnehin als Anzahlung ben\u00f6tigt \u2013 und der Kredit wird nur gering ausfallen<\/li>\n\n\n\n<li>Ein Weiterverkauf ist in K\u00fcrze geplant<\/li>\n\n\n\n<li>Das ausgew\u00e4hlte Objekt ist nicht akkreditiert oder erf\u00fcllt die Anforderungen der Bank nicht<\/li>\n\n\n\n<li>Der Bautr\u00e4ger bietet eine kurze Ratenzahlung zu angemessenen Konditionen an<\/li>\n\n\n\n<li>Das W\u00e4hrungsrisiko steht in keinem Verh\u00e4ltnis zum Ertrag<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>F\u00fcr alle, die ein Investitionsszenario in Betracht ziehen.<\/strong> Es reicht nicht aus, die Mietrendite mit dem nominalen Hypothekenzins zu vergleichen. In die Berechnung m\u00fcssen folgende Faktoren einflie\u00dfen: Leerstandszeiten der Immobilie, Verwaltungskosten, Reparaturkosten, Steuern, Verkaufsprovisionen und die Gesamtkosten der Finanzierung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00f6gliche Gr\u00fcnde f\u00fcr die Ablehnung durch die Bank:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das Einkommen l\u00e4sst sich nicht durch Belege nachweisen<\/li>\n\n\n\n<li>Das Einkommen ist unregelm\u00e4\u00dfig oder entspricht nicht den PTI-Anforderungen f\u00fcr den gew\u00fcnschten Betrag<\/li>\n\n\n\n<li>Die derzeitige Schuldenlast ist zu hoch<\/li>\n\n\n\n<li>Die Eigenmittel reichen f\u00fcr den erforderlichen LTV nicht aus<\/li>\n\n\n\n<li>Das Objekt besteht die Bewertung nicht oder erf\u00fcllt nicht die Anforderungen der Bank als Sicherheit<\/li>\n\n\n\n<li>Rechtliche Probleme im Zusammenhang mit Immobilien<\/li>\n\n\n\n<li>Nicht\u00fcbereinstimmung der W\u00e4hrungsparameter mit der Kreditpolitik<\/li>\n\n\n\n<li>Die Bank kann die Herkunft der Mittel f\u00fcr die Anzahlung nicht feststellen<\/li>\n\n\n\n<li>Das interne Risikomodell der Bank l\u00e4sst eine Genehmigung dieses Kundenprofils nicht zu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dies sind m\u00f6gliche Gr\u00fcnde, jedoch keine offizielle Auflistung aller Banken.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein praktischer Leitfaden f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr einen Ausl\u00e4nder stellt sich selten die Frage, ob es in Georgien Hypotheken gibt. Die Frage lautet vielmehr: <strong>Welcher Kredit entspricht tats\u00e4chlich seinem Einkommen und der ausgew\u00e4hlten Immobilie?<\/strong> \u2014 und wie man das vor und nicht erst nach der Unterzeichnung des Vorvertrags herausfinden kann.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bitte \u00fcberpr\u00fcfen Sie vor der Buchung der Wohnung Folgendes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Welches Einkommen ist die Bank bereit zu ber\u00fccksichtigen?<\/li>\n\n\n\n<li>In welcher W\u00e4hrung ist der Kredit erh\u00e4ltlich?<\/li>\n\n\n\n<li>Welcher PTI gilt f\u00fcr Ihr Einkommen?<\/li>\n\n\n\n<li>Welcher vorl\u00e4ufige Kreditrahmen wurde bewilligt?<\/li>\n\n\n\n<li>Ist die Immobilie f\u00fcr die Bank geeignet?<\/li>\n\n\n\n<li>Wie hoch ist die Bankbewertung?<\/li>\n\n\n\n<li>Reichen die Eigenmittel aus, um die Differenz zwischen Kaufpreis und LTV zu decken?<\/li>\n\n\n\n<li>Welche zus\u00e4tzlichen Kosten entstehen?<\/li>\n\n\n\n<li>Liegt die endg\u00fcltige Genehmigung vor, bevor die Zahlung unwiderruflich erfolgt?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Diese Vorgehensweise beseitigt zwar nicht alle Unsicherheiten, verringert jedoch erheblich das Risiko, in eine Situation zu geraten, in der die Wohnung bereits ausgew\u00e4hlt und die Anzahlung geleistet wurde, der Kredit jedoch nicht bewilligt oder nur in einer H\u00f6he bewilligt wurde, die f\u00fcr den Abschluss des Gesch\u00e4fts nicht ausreicht.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen in Georgien einen Immobilienkredit erhalten \u2013 georgische Banken bieten tats\u00e4chlich [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":16659,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-16658","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16658","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16658"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16658\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16768,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16658\/revisions\/16768"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16659"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16658"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16658"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16658"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}