{"id":20190,"date":"2026-10-05T13:28:42","date_gmt":"2026-10-05T10:28:42","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=20190"},"modified":"2026-10-05T13:28:45","modified_gmt":"2026-10-05T10:28:45","slug":"buying-land-in-georgia-through-a-company","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/all\/buying-land-in-georgia-through-a-company\/","title":{"rendered":"Kauf von Grundst\u00fccken in Georgien \u00fcber ein Unternehmen"},"content":{"rendered":"

Aktualit\u00e4t der Informationen: Oktober 2026.<\/strong> Die NAPR-Tarife, die Vorschriften zum Besitz landwirtschaftlicher Fl\u00e4chen und die Anforderungen an den Investitionsmechanismus k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Vor Abschluss eines Gesch\u00e4fts sollten Sie die aktuelle Fassung der Rechtsvorschriften sowie die Unterlagen zum jeweiligen Grundst\u00fcck pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n

\u201eGr\u00fcnden Sie eine georgische GmbH und lassen Sie das Grundst\u00fcck auf die Firma eintragen\u201c \u2013 diesen Rat h\u00f6ren ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer von Verk\u00e4ufern, Maklern und in Investoren-Chats. Er klingt \u00fcberzeugend und wird fast immer als Allzweckl\u00f6sung pr\u00e4sentiert. Doch er vereinfacht die Sachlage \u00fcberm\u00e4\u00dfig: Der Erwerb von Grundst\u00fccken in Georgien \u00fcber ein Unternehmen hebt die gesetzlichen Beschr\u00e4nkungen nicht auf<\/strong>, sondern \u00e4ndert lediglich die Fragen, die gepr\u00fcft werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Die kurze Antwort lautet wie folgt: Bei nichtlandwirtschaftlichen Grundst\u00fccken kann ein Ausl\u00e4nder grunds\u00e4tzlich auch ohne Gesellschaft als K\u00e4ufer auftreten; eine Gesellschaft ist nur f\u00fcr bestimmte gesch\u00e4ftliche Zwecke erforderlich. F\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen gelten gesonderte Vorschriften, die auch durch die Gr\u00fcndung einer GmbH nicht aufgehoben werden. Ist der beherrschende Gesellschafter eines georgischen Unternehmens ein Ausl\u00e4nder oder eine ausl\u00e4ndische juristische Person oder l\u00e4sst sich der beherrschende Gesellschafter anhand der gesetzlichen Kriterien nicht feststellen, ist der Erwerb von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen nur \u00fcber ein spezielles Verfahren m\u00f6glich, das an einen Investitionsplan und einen Beschluss der georgischen Regierung gebunden ist. Und selbst wenn der Besitz eines Grundst\u00fccks m\u00f6glich ist, bedeutet dies nicht, dass darauf genau das gebaut werden darf, was Sie sich vorgestellt haben.<\/p>\n\n\n\n

Im Folgenden wird erl\u00e4utert, wie der Kauf von Grundst\u00fccken durch Ausl\u00e4nder in Georgien \u00fcber eine georgische GmbH abl\u00e4uft, in welchen F\u00e4llen eine solche Gesellschaft tats\u00e4chlich von Nutzen ist und in welchen F\u00e4llen sie lediglich zus\u00e4tzliche Kosten und Risiken mit sich bringt.<\/p>\n\n\n\n

Grundst\u00fcckskauf \u00fcber eine Firma: Das Wichtigste in 30 Sekunden<\/h3>\n\n\n\n
Frage<\/th>Kurze Antwort<\/th><\/tr><\/thead>
Darf ein Ausl\u00e4nder nichtlandwirtschaftliche Fl\u00e4chen erwerben?<\/td>Im Gro\u00dfen und Ganzen ja, ein Unternehmen ist daf\u00fcr nicht zwingend erforderlich<\/td><\/tr>
Ist es m\u00f6glich, landwirtschaftliche Fl\u00e4chen auf herk\u00f6mmliche Weise f\u00fcr einen Ausl\u00e4nder zu erwerben?<\/td>Nein; das Gesetz sieht bestimmte Ausnahmen vor<\/td><\/tr>
L\u00f6st die Registrierung einer georgischen GmbH das Problem?<\/td>Nein, bei landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen wird der beherrschende Partner gepr\u00fcft<\/td><\/tr>
GmbH mit einem ausl\u00e4ndischen Mehrheitsgesellschafter<\/td>F\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen gilt ein spezielles Verfahren mit einem Investitionsplan und einem Regierungsbeschluss<\/td><\/tr>
Gr\u00fcndung einer GmbH<\/td>200 GEL pro Arbeitstag oder 400 GEL pro Tag der Antragstellung<\/strong><\/td><\/tr>
Eintragung eines Grundst\u00fccksrechts<\/td>150 GEL f\u00fcr 4 Arbeitstage, 270 GEL f\u00fcr 1 Arbeitstag, 350 GEL am Tag der Antragstellung<\/strong><\/td><\/tr>
Elektronischer NAPR-Auszug<\/td>13 GEL pro Arbeitstag oder 52 GEL am Tag der Antragstellung<\/strong><\/td><\/tr>
Katasterplan<\/td>7 GEL pro Arbeitstag oder 26 GEL am Tag der Antragstellung<\/strong><\/td><\/tr>
Geb\u00fchr f\u00fcr die Pr\u00fcfung des Investitionsplans<\/td>1% Investitionen, mindestens 1.000 und h\u00f6chstens 30.000 GEL<\/strong><\/td><\/tr>
Garantie nach Genehmigung des Investitionsplans<\/td>2% der Investitionsverpflichtung<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\n

Die NAPR-Geb\u00fchren sind staatliche Abgaben. Rechtspr\u00fcfung, \u00dcbersetzung, Vermessung, Bankdienstleistungen, Buchhaltung und Planungsleistungen werden separat abgerechnet. F\u00fcr eine konkrete Transaktion m\u00fcssen die aktuellen Geb\u00fchren und die geltenden rechtlichen Bestimmungen gepr\u00fcft werden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Die Zahlen der GmbH best\u00e4tigen NAPR<\/a>: 200\/400 GEL. Eintragung einer Immobilie \u2013 150\/270\/350 GEL, elektronischer Auszug \u2013 13\/52 GEL, Katasterplan \u2013 7\/26 GEL.<\/p>\n\n\n\n

Kann man \u00fcber eine Firma Grundst\u00fccke kaufen?<\/h2>\n\n\n\n

Ein eindeutiges \u201eJa\u201c oder \u201eNein\u201c gibt es hier nicht. Die Antwort h\u00e4ngt von zwei Faktoren ab: Welche offizielle Zweckbestimmung hat das Grundst\u00fcck?<\/strong> \u0438 Wer ist der beherrschende Gesellschafter der erwerbenden Gesellschaft?<\/strong>. Daher ist es sinnvoll, drei Szenarien zu unterscheiden.<\/p>\n\n\n\n

Erstens: eine ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche Person. Diese kann grunds\u00e4tzlich nichtlandwirtschaftliche Grundst\u00fccke erwerben. Landwirtschaftliche Fl\u00e4chen kann eine ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche Person nicht im Rahmen eines gew\u00f6hnlichen Kaufvertrags erwerben; das Gesetz sieht jedoch bestimmte Ausnahmen vor, insbesondere f\u00fcr Fl\u00e4chen, die ein Ausl\u00e4nder durch Erbschaft erhalten hat.<\/p>\n\n\n\n

Zweitens: eine georgische juristische Person, deren beherrschender Gesellschafter zu den gesetzlich zul\u00e4ssigen Kategorien geh\u00f6rt. Handelt es sich bei dem Gesellschafter um eine andere juristische Person, muss die Struktur der beherrschenden Beteiligung weiter entlang der Kette \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

Der dritte Fall betrifft ein georgisches Unternehmen, dessen beherrschender Gesellschafter ein Ausl\u00e4nder oder eine ausl\u00e4ndische juristische Person ist oder anhand der gesetzlichen Kriterien nicht ermittelt werden kann. Genau dieses Szenario wird meist gemeint, wenn von einer \u201eGmbH f\u00fcr Ausl\u00e4nder\u201c die Rede ist. Bei nichtlandwirtschaftlichen Grundst\u00fccken stellt dies in der Regel keine besonderen Hindernisse dar. F\u00fcr landwirtschaftliche Grundst\u00fccke ist ein spezieller rechtlicher Mechanismus erforderlich, der in einem separaten Abschnitt ausf\u00fchrlich behandelt wird.<\/p>\n\n\n\n

Tabelle 1. Wer darf welche Grundst\u00fccke erwerben?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

K\u00e4ufer<\/th>Nichtlandwirtschaftliche Fl\u00e4chen<\/th>Landwirtschaftliche Fl\u00e4che<\/th>Was ist wichtig zu pr\u00fcfen?<\/th><\/tr><\/thead>
Ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche Person<\/td>Insgesamt ist es m\u00f6glich<\/td>Im Rahmen eines gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4fts ist dies nicht m\u00f6glich; es gibt jedoch Ausnahmen, zum Beispiel bei einer Erbschaft.<\/td>Funktionszuordnung gem\u00e4\u00df dem Register, Sonderregelungen und Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr ein bestimmtes Gebiet<\/td><\/tr>
Eine georgische GmbH, deren beherrschender Gesellschafter zu den gesetzlich zul\u00e4ssigen Kategorien geh\u00f6rt<\/td>M\u00f6glicherweise<\/td>M\u00f6glicherweise nach den allgemeinen Bestimmungen<\/td>Wer ist der dominierende Partner, auch innerhalb der Kette juristischer Personen?<\/td><\/tr>
Eine georgische GmbH mit einem ausl\u00e4ndischen Mehrheitsgesellschafter oder mit einem Gesellschafter, der rechtlich nicht ermittelt werden kann<\/td>M\u00f6glicherweise<\/td>Nur im Rahmen eines speziellen Verfahrens: Investitionsplan und Beschluss der Regierung<\/td>Festlegung des dominierenden Partners, Projekt, Verpflichtungen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Aus der Tabelle l\u00e4sst sich folgende praktische Schlussfolgerung ziehen: Die Frage \u201eIst dies \u00fcber eine Gesellschaft m\u00f6glich?\u201c l\u00e4sst sich immer in zwei pr\u00e4zisere Fragen aufschl\u00fcsseln: \u201eUm welche Art von Grundst\u00fcck handelt es sich?\u201c und \u201eWer ist rechtlich gesehen der beherrschende Gesellschafter in der Gesellschaft?\u201c<\/strong>. Solange es auf beide Fragen noch keine best\u00e4tigte Antwort gibt, ist es verfr\u00fcht, \u00fcber den Preis und die Anzahlung zu sprechen. Die allgemeinen Regeln f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer werden im Artikel \u201eKann ein Ausl\u00e4nder in Georgien Grundbesitz erwerben?<\/a>\u201c, w\u00e4hrend hier gerade das Unternehmensmodell betrachtet wird.<\/p>\n\n\n\n

Sie wissen nicht, ob ein bestimmtes Grundst\u00fcck f\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer geeignet ist?<\/strong>
Senden Sie uns die Kataster-ID oder beschreiben Sie Ihr Anliegen \u2013 wir helfen Ihnen dabei, herauszufinden, welche Grundst\u00fccke in Frage kommen und welche Kaufstruktur f\u00fcr Ihr Szenario am besten geeignet ist.
[Ein Grundst\u00fcck in Georgien finden]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Landwirtschaft und Nicht-Landwirtschaft: Worin besteht der Unterschied?<\/h2>\n\n\n\n

Die offizielle Zweckbestimmung eines Grundst\u00fccks legt fest, wer es unter welchen Bedingungen besitzen darf. In Georgien wird diese in den Daten des Public Registry (Nationale Agentur f\u00fcr das \u00f6ffentliche Register, NAPR) zusammen mit dem Katastercode festgehalten. Eine Anzeige, m\u00fcndliche Zusicherungen des Verk\u00e4ufers und sogar das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild des Grundst\u00fccks ersetzen dies nicht.<\/p>\n\n\n\n

Daraus ergibt sich eine praktische Konsequenz: Die Begriffe \u201eGrundst\u00fcck f\u00fcr eine Villa\u201c, \u201eGrundst\u00fcck f\u00fcr ein Hotel\u201c oder \u201ein der Umgebung ist alles bebaut\u201c bieten f\u00fcr sich genommen keinerlei Garantie. Der Verk\u00e4ufer kann das Grundst\u00fcck aufrichtig als \u201efast st\u00e4dtisch\u201c betrachten, w\u00e4hrend es im Kataster weiterhin als landwirtschaftlich ausgewiesen ist. Auch das Gegenteil ist m\u00f6glich: Das Grundst\u00fcck sieht aus wie ein Gem\u00fcsegarten oder ein Feld, ist aber nicht f\u00fcr landwirtschaftliche Zwecke bestimmt.<\/p>\n\n\n\n

Das Kataster muss auch dann \u00fcberpr\u00fcft werden, wenn auf dem Grundst\u00fcck ein Haus steht. In Gonio, Kvariati und anderen Ortschaften l\u00e4sst sich aus dem Vorhandensein eines eingetragenen Hauses allein noch kein R\u00fcckschluss auf die Zweckbestimmung des Grundst\u00fccks ziehen: Diese muss separat anhand der Katasterdaten best\u00e4tigt werden.<\/p>\n\n\n\n

Das Grundprinzip dieses Abschnitts sollte man sich am besten gleich zu Beginn vor Augen halten:<\/p>\n\n\n\n

Das Recht auf den Besitz eines Grundst\u00fccks \u2260 die Zweckbestimmung des Grundst\u00fccks \u2260 das Recht, ein bestimmtes Bauvorhaben durchzuf\u00fchren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das sind drei verschiedene Fragen mit drei verschiedenen Antwortquellen.<\/p>\n\n\n\n

Die erste Frage lautet: Kann gerade dieser K\u00e4ufer Eigent\u00fcmer werden? Die Antwort h\u00e4ngt von der Zweckbestimmung des Grundst\u00fccks, dem Status des K\u00e4ufers und der Unternehmensstruktur ab.<\/p>\n\n\n\n

Zweitens: Welchen Zweck hat das Grundst\u00fcck? Die Antwort liefert das Kataster.<\/p>\n\n\n\n

Drittens: Ist es m\u00f6glich, das zu bauen, was Sie sich vorgestellt haben? Die Antwort darauf liefern die st\u00e4dtebaulichen Unterlagen: Funktionszone, Bebauungsparameter, Schutzzonen, Zufahrt, Versorgungsleitungen und schlie\u00dflich die Baugenehmigung. Das Verfahren wird im Artikel \u00fcber \u201eBaugenehmigung in Georgien<\/a>«.<\/p>\n\n\n\n

Frage<\/th>Wo finde ich die Antwort?<\/th><\/tr><\/thead>
Wer ist der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks?<\/td>\u00d6ffentliches Register \/ NAPR<\/td><\/tr>
Welchen Zweck erf\u00fcllt das Land?<\/td>\u00d6ffentliches Register<\/td><\/tr>
Gibt es eine Hypothek oder Einschr\u00e4nkungen?<\/td>Aktuelle Registrierungsdaten<\/td><\/tr>
Wo verlaufen die Grenzen?<\/td>Katasterdaten + ggf. Vermessung<\/td><\/tr>
Um welche Funktionszone handelt es sich?<\/td>St\u00e4dtebauliche Unterlagen<\/td><\/tr>
Wie viel kann man bauen?<\/td>Anwendbare Bebauungsparameter<\/td><\/tr>
Gibt es eine legale Zufahrt?<\/td>Grundbuch + Unterlagen zum Zugangsrecht\/Dienstbarkeitsrecht<\/td><\/tr>
Gibt es Wasser, Strom und Kanalisation?<\/td>\u00dcberpr\u00fcfung der Netzwerke und der Anschlussbedingungen<\/td><\/tr>
L\u00e4sst sich ein bestimmtes Projekt umsetzen?<\/td>Umfassende rechtliche, st\u00e4dtebauliche und technische Pr\u00fcfung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Einige Beispiele veranschaulichen, wie das funktioniert. Ein Grundst\u00fcck im Stadtteil Gonio, das nicht f\u00fcr landwirtschaftliche Zwecke vorgesehen ist, kann zwar gekauft und registriert werden, doch wenn es in einem Gebiet liegt, in dem die zul\u00e4ssige Geb\u00e4udeh\u00f6he oder Bebauungsdichte die Errichtung des geplanten Mini-Hotels nicht zul\u00e4sst, ist dies aus projekttechnischer Sicht ein Fehlkauf. In Kvariati kann ein Grundst\u00fcck zwar die geeignete Zweckbestimmung haben, aber \u00fcber keinen rechtlich geregelten Zufahrtsweg verf\u00fcgen, was die Planung und den Anschluss an die Versorgungsnetze erheblich erschweren kann. In Tiflis kann ein Grundst\u00fcck rechtlich einwandfrei und f\u00fcr Ausl\u00e4nder zug\u00e4nglich sein, aber dennoch in einer Zone mit H\u00f6henbeschr\u00e4nkungen oder in der Schutzzone eines Denkmals liegen. In allen drei F\u00e4llen besteht zwar das Eigentumsrecht, doch bleibt die Umsetzung des Projekts schwer realisierbar.<\/p>\n\n\n\n

Manchmal rechnet der K\u00e4ufer mit einer Nutzungs\u00e4nderung: Er m\u00f6chte das Grundst\u00fcck zun\u00e4chst g\u00fcnstiger als landwirtschaftliche Fl\u00e4che erwerben und es sp\u00e4ter in eine andere Kategorie umwidmen. Hier ist jedoch etwas anderes wichtig: Eine Nutzungs\u00e4nderung ist nicht immer m\u00f6glich, kann nicht im Voraus garantiert werden und l\u00f6st f\u00fcr sich genommen keine Probleme, die mit dem Ausl\u00e4nderstatus des K\u00e4ufers oder mit baulichen Vorgaben zusammenh\u00e4ngen. Der Kauf von Grundst\u00fccken mit der Absicht, \u201edie Nutzung sp\u00e4ter zu \u00e4ndern\u201c, ist eine finanziell riskante Strategie.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n

Braucht man eine Firma: ein einfaches Schema<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Schritt 1. Handelt es sich um nichtlandwirtschaftliche Fl\u00e4chen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2192 Ja \u2192 Eine ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche Person kann sie grunds\u00e4tzlich direkt erwerben.
\u2192 Nein, landwirtschaftlich \u2192 Fahren Sie mit der \u00dcberpr\u00fcfung des Sonderbetriebsmodus fort.<\/p>\n\n\n\n

Schritt 2. Steht der Kauf im Zusammenhang mit einem Unternehmen, einem Immobilienprojekt oder mehreren Investoren?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2192 Nein \u2192 Eine GmbH bietet oft keinen praktischen Vorteil.
\u2192 Ja \u2192 Vergleichen Sie den Kauf als Privatperson und \u00fcber ein Unternehmen unter Ber\u00fccksichtigung von Steuern, Buchhaltung und dem Ausstieg aus dem Projekt.<\/p>\n\n\n\n

Schritt 3. Der K\u00e4ufer ist eine GmbH und es handelt sich um landwirtschaftliche Fl\u00e4chen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2192 Bestimmen Sie den dominierenden Partner gem\u00e4\u00df dem Organic Law.
\u2192 Falls es sich um einen ausl\u00e4ndischen Investor handelt oder dieser nicht ermittelt werden kann, \u2192 wird ein spezielles Verfahren unter Einbeziehung eines Investitionsplans und eines Regierungsbeschlusses gepr\u00fcft.<\/p>\n\n\n\n

So funktioniert der Kauf \u00fcber eine GmbH<\/h2>\n\n\n\n
\"Kauf<\/figure>\n\n\n\n

Die Registrierung einer GmbH und das Recht des Unternehmens, ein bestimmtes Grundst\u00fcck zu erwerben, sind unterschiedliche rechtliche Fragen. Welche Grundst\u00fccke ein Unternehmen erwerben darf, wird durch das Gesetz bestimmt und nicht durch die Tatsache der Registrierung an sich. Nach den geltenden Tarifen der NAPR dauert die Registrierung einer juristischen Person 1 Werktag und kostet 200 GEL oder erfolgt am Tag der Antragstellung gegen eine Geb\u00fchr von 400 GEL. <\/p>\n\n\n\n

Einem Ausl\u00e4nder ist es gestattet, Anteile an einem georgischen Unternehmen zu halten. An sich wirft dies keine Fragen auf: Ausl\u00e4ndische Gesellschafter in georgischen GmbHs sind g\u00e4ngige Praxis. Fragen tauchen erst dann auf, wenn das Unternehmen landwirtschaftliche Fl\u00e4chen erwirbt; in diesem Fall r\u00fcckt der Begriff des \u201ebeherrschenden Gesellschafters\u201c in den Vordergrund.<\/p>\n\n\n\n

Wer ist der dominante Partner?<\/h3>\n\n\n\n

Der beherrschende Partner im Sinne des Gesetzes \u00fcber landwirtschaftliche Fl\u00e4chen wird nicht nur anhand des tats\u00e4chlichen Einflusses bestimmt. Das Gesetz ber\u00fccksichtigt das festgelegte Kriterium der Kapitalbeteiligung (insbesondere einen Anteil von mehr als 50%) oder die Mehrheit der Gesellschafter in den vorgesehenen F\u00e4llen, und gleichzeitig<\/strong> die praktische M\u00f6glichkeit, entscheidenden Einfluss auf die Entscheidungen des Unternehmens in Bezug auf landwirtschaftliche Fl\u00e4chen auszu\u00fcben. Dabei handelt es sich nicht um eine einfache Alternative zwischen \u201eAnteil oder tats\u00e4chliche Kontrolle\u201c, sondern um eine Gesamtheit von Bestimmungsmerkmalen.<\/p>\n\n\n\n

Daraus ergeben sich einige praktische Konsequenzen.<\/p>\n\n\n\n

Die Struktur muss anhand des genauen Wortlauts der Definition gepr\u00fcft werden und nicht anhand einer allgemeinen Vorstellung davon, \u201ewer das Sagen\u201c im Unternehmen hat. Bei mehreren Beteiligten ist es wichtig zu kl\u00e4ren, wer genau alle Elemente der Definition erf\u00fcllt. L\u00e4sst sich anhand der gesetzlichen Kriterien kein dominierender Gesellschafter feststellen, f\u00e4llt das Unternehmen ebenfalls unter die Sonderregelung des Investitionsplans.<\/p>\n\n\n\n

Ist ein Gesellschafter eines georgischen Unternehmens eine andere juristische Person, ist die Pr\u00fcfung allein durch die Tatsache ihrer Registrierung in Georgien noch nicht abgeschlossen. Das Gesetz schreibt vor, den beherrschenden Gesellschafter dieser juristischen Person zu ermitteln und die Analyse gegebenenfalls auf jeder weiteren Ebene der Beteiligungsstruktur fortzusetzen.<\/p>\n\n\n\n

Ein georgischer Nominee-Gesellschafter, der \u201elediglich einen Anteil h\u00e4lt\u201c, sollte nicht als sichere Allzweckl\u00f6sung dargestellt werden. Abgesehen von der rechtlichen Unsicherheit birgt eine solche Konstruktion bestimmte Risiken: Streitigkeiten \u00fcber den Anteil, die Weigerung, Beschl\u00fcsse zu unterzeichnen, sowie der Tod oder die Insolvenz des Nominees.<\/p>\n\n\n\n

Die genauen Formulierungen sind im Text festgelegt Grundgesetz Georgiens \u00fcber das Eigentum an landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen<\/a> auf dem Portal \u201eLegislative Herald of Georgia\u201c. Diese sollten mit der jeweils g\u00fcltigen Fassung in Bezug auf das jeweilige Unternehmen abgeglichen werden.<\/p>\n\n\n\n

Tabelle 2. Einfluss der Einkaufsstruktur<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ablauf des Kaufs<\/th>Die zentrale Rechtsfrage<\/th>Praktische Schlussfolgerung<\/th><\/tr><\/thead>
Ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche Person<\/td>Ist es m\u00f6glich, Grundst\u00fccke dieser Art zu besitzen?<\/td>Geeignet f\u00fcr ein nicht landwirtschaftlich genutztes Grundst\u00fcck; landwirtschaftliche Fl\u00e4chen sind im Rahmen eines \u00fcblichen Gesch\u00e4fts nicht erh\u00e4ltlich<\/td><\/tr>
Eine GmbH mit einem ausl\u00e4ndischen Mehrheitsgesellschafter oder mit einem Gesellschafter, der rechtlich nicht ermittelt werden kann<\/td>Ist ein spezieller Mechanismus f\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen anwendbar?<\/td>Es bedarf eines Investitionsplans und eines Regierungsbeschlusses; eine Genehmigung ist nicht garantiert<\/td><\/tr>
GmbH, deren beherrschender Gesellschafter zu den gesetzlich zul\u00e4ssigen Kategorien geh\u00f6rt<\/td>Wer ist der dominierende Partner im Sinne des Gesetzes, auch in der Kette juristischer Personen?<\/td>Es ist eine Analyse der Beteiligungsstruktur entlang der gesamten Kette erforderlich<\/td><\/tr>
Nichtlandwirtschaftliche Fl\u00e4chen<\/td>Fl\u00e4chennutzungsplan, besondere Gebietsregelungen<\/td>Ein Unternehmen ist nicht zwingend erforderlich; es wird durch die gesch\u00e4ftliche Zielsetzung gerechtfertigt, nicht durch eine rechtliche Notwendigkeit.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Aus dieser Tabelle geht Folgendes hervor: Die Struktur des K\u00e4ufers wird erst nach der Begutachtung des Grundst\u00fccks festgelegt, nicht davor<\/strong>. Wenn man zun\u00e4chst eine Gesellschaft gr\u00fcndet und erst danach ein Grundst\u00fcck daf\u00fcr sucht, kann es passieren, dass man eine Unternehmensstruktur erh\u00e4lt, die f\u00fcr das jeweilige Gesch\u00e4ft nicht geeignet ist. Hierf\u00fcr k\u00f6nnen keine Garantien gegeben werden: Jede Struktur wird speziell auf das jeweilige Grundst\u00fcck und die jeweiligen Beteiligten gepr\u00fcft.<\/p>\n\n\n\n

Landwirtschaftliche Fl\u00e4chen und Investitionsplan<\/h2>\n\n\n\n
\"Kauf<\/figure>\n\n\n\n

Dies ist die zentrale rechtliche Frage des gesamten Themas. Landwirtschaftliche Fl\u00e4chen in Georgien werden durch ein eigenes Gesetz geregelt, und die Bestimmungen f\u00fcr ausl\u00e4ndisches Kapital sind darin auf besondere Weise ausgestaltet. Ist der beherrschende Gesellschafter einer in Georgien eingetragenen privatrechtlichen juristischen Person ein Ausl\u00e4nder oder eine im Ausland eingetragene juristische Person, oder l\u00e4sst sich der beherrschende Gesellschafter anhand der gesetzlichen Kriterien nicht feststellen, ist der Erwerb von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen nur \u00fcber einen speziellen, gesetzlich vorgesehenen Mechanismus m\u00f6glich. Dieser ist an einen Investitionsplan und einen Beschluss der georgischen Regierung gebunden. Der Originaltext des Gesetzes ist auf der Website verf\u00fcgbar Matsne<\/a>, und vor jeder Transaktion sollte man die aktuelle Fassung vollst\u00e4ndig lesen und sich nicht auf Zusammenfassungen verlassen.<\/p>\n\n\n\n

\n

Die Registrierung einer GmbH allein macht landwirtschaftliche Fl\u00e4chen noch nicht zu einem f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren frei zug\u00e4nglichen Verm\u00f6genswert. Zun\u00e4chst m\u00fcssen die Zweckbestimmung des Grundst\u00fccks, die Unternehmensstruktur und der geltende Rechtsrahmen gepr\u00fcft werden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Was ist ein Investitionsplan?<\/h3>\n\n\n\n

Ein Investitionsplan ist kein formelles Dokument f\u00fcr die Akte, sondern ein Dokument, in dem das Unternehmen ein konkretes Projekt beschreibt. Die Vorgehensweise bei seiner Pr\u00fcfung legt fest, Beschluss der georgischen Regierung<\/a>, und die Entscheidung trifft die Regierung. Dieser Mechanismus weist einige wichtige Besonderheiten auf.<\/p>\n\n\n\n

Es ist auf ein konkretes Investitionsvorhaben ausgerichtet und nicht auf den rein formalen Erwerb eines Grundst\u00fccks. Die Vorschriften verlangen die Offenlegung der Investitionssumme und ihrer Herkunft, der Fristen, der Besch\u00e4ftigungszahlen, der Infrastruktur sowie weiterer Projektparameter. Sie legen zudem das Kriterium einer wesentlichen Steigerung der M\u00f6glichkeiten, der Kapazit\u00e4t und\/oder des Wertes eines bestehenden Verm\u00f6genswerts fest: Eine solche Steigerung gilt als wesentlich, wenn die mit dem Investitionsplan verbundenen Kosten mindestens das Vierfache des Wertes des erworbenen Grundst\u00fccks betragen. Daher ist der Kauf eines kleinen privaten Grundst\u00fccks \u201ef\u00fcr den Eigenbedarf\u201c an sich noch kein Investitionsprojekt, und es lohnt sich nicht, zu versuchen, ihn als solches darzustellen.<\/p>\n\n\n\n

Der Mechanismus sieht zudem bestimmte finanzielle Anforderungen vor. F\u00fcr die Pr\u00fcfung des Plans wird eine Bearbeitungsgeb\u00fchr in H\u00f6he von 1% des angegebenen Investitionsvolumens erhoben, mindestens jedoch 1.000 und h\u00f6chstens 30.000 GEL. Nach der Genehmigung muss eine bedingungslose und unwiderrufliche B\u00fcrgschaft in H\u00f6he von 2% der Investitionsverpflichtung vorgelegt werden; diese wird von einem Bankinstitut oder einem in Georgien zugelassenen Versicherungsunternehmen ausgestellt. Diese Kosten m\u00fcssen vor der Wahl der Transaktionsstruktur ber\u00fccksichtigt werden, und alle Zahlen sind vor der Einreichung mit der geltenden Fassung der Verordnung abzugleichen.<\/p>\n\n\n\n

Eine Genehmigung ist nicht garantiert und kann nicht zugesagt werden: Die Regierung hat das Recht, den Plan sowohl zu genehmigen als auch abzulehnen. Jeder Vermittler, der behauptet, \u201edie Regierung wird dem auf jeden Fall zustimmen\u201c, versteht entweder das Verfahren nicht oder versteht es zwar, verschweigt dies aber.<\/p>\n\n\n\n

Die Verpflichtungen des Plans m\u00fcssen tats\u00e4chlich erf\u00fcllt werden. Eine Nichterf\u00fcllung kann eine Geldstrafe, die Gew\u00e4hrung einer zus\u00e4tzlichen Frist f\u00fcr die Erf\u00fcllung, die \u00dcberweisung des Garantiebetrags an den Staatshaushalt und \u2013 bei nachgewiesener Nichterf\u00fcllung \u2013 die Eintragung der Verpflichtung zur Ver\u00e4u\u00dferung landwirtschaftlicher Fl\u00e4chen zur Folge haben. Daher muss der Plan so verfasst werden, dass er auch umgesetzt werden kann, und nicht so, dass er bei der Einreichung einen guten Eindruck macht.<\/p>\n\n\n\n

Es ist riskant, einen Plan auf der Grundlage einer bereits geleisteten Anzahlung zu erstellen, da Sie dadurch vom Verk\u00e4ufer abh\u00e4ngig werden. F\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen Investor, der speziell mit landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen arbeiten m\u00f6chte, gibt es zwar einen Weg, doch dieser unterscheidet sich grundlegend vom gewohnten Kaufablauf \u201eankommen \u2013 abschlie\u00dfen\u201c: Es handelt sich um die Abstimmung des Projekts mit den Beh\u00f6rden, wobei das Grundst\u00fcck nur einen Teil der Angelegenheit ausmacht.<\/p>\n\n\n\n

Sie haben landwirtschaftliche Fl\u00e4chen gefunden und sind sich nicht sicher, ob das Modell \u00fcber eine Firma f\u00fcr Sie geeignet ist?<\/strong>
Leisten Sie keine Anzahlung allein aufgrund der Zusage des Verk\u00e4ufers, dass \u201edie Abwicklung \u00fcber eine GmbH erfolgt\u201c. Zun\u00e4chst m\u00fcssen Sie die Zweckbestimmung des Grundst\u00fccks, die Unternehmensstruktur und die Anwendbarkeit der Sonderregelung pr\u00fcfen.
[Kaufszenario pr\u00fcfen]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wenn man das Unternehmen wirklich braucht<\/h2>\n\n\n\n

Eine GmbH sollte nicht als zwingender Bestandteil jedes Grundst\u00fcckskaufs in Georgien dargestellt werden. Die Gr\u00fcndung einer Gesellschaft ist dann gerechtfertigt, wenn dahinter ein konkretes wirtschaftliches Ziel steht und nicht der Wunsch, sich \u201eabzusichern\u201c.<\/p>\n\n\n\n

Ein Unternehmen ist in der Regel sinnvoll, wenn:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Der Kauf steht im Zusammenhang mit dem eigentlichen Gesch\u00e4ft: Das Grundst\u00fcck wird Teil der operativen Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit sein;<\/li>\n\n\n\n
  • Es ist ein Hotel, eine Pension oder ein anderes Tourismusprojekt geplant;<\/li>\n\n\n\n
  • Es handelt sich um ein Entwicklungsprojekt, bei dem das Grundst\u00fcck f\u00fcr die Bebauung und den Verkauf von Immobilien vorgesehen ist;<\/li>\n\n\n\n
  • Mehrere Investoren m\u00f6chten das Verm\u00f6gen gemeinsam besitzen, und es werden transparente Anteile ben\u00f6tigt;<\/li>\n\n\n\n
  • Der Verm\u00f6genswert muss von der betrieblichen T\u00e4tigkeit getrennt werden;<\/li>\n\n\n\n
  • F\u00fcr das Projekt muss ein weiterer Investor gewonnen werden;<\/li>\n\n\n\n
  • Es ist vorgesehen, dass statt des Grundst\u00fccks selbst die Anteile verkauft werden; wenn das Unternehmen landwirtschaftliche Fl\u00e4chen besitzt, muss eine \u00c4nderung der Gesellschafterzusammensetzung und des beherrschenden Partners gesondert im Hinblick auf das Organgesetz gepr\u00fcft werden;<\/li>\n\n\n\n
  • Das Projekt wird einen erheblichen Zu- und Abfluss von Mitteln verzeichnen, dessen Abwicklung im Rahmen einer juristischen Person praktischer ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Eine Gesellschaft ist oft nicht erforderlich, wenn ein Ausl\u00e4nder ein gew\u00f6hnliches, nicht landwirtschaftlich genutztes Grundst\u00fcck f\u00fcr ein Einfamilienhaus erwirbt, wenn kein operatives Gesch\u00e4ft besteht und auch nicht geplant ist oder wenn der einzige Zweck der GmbH darin besteht, Beschr\u00e4nkungen zu umgehen. Im letzteren Fall l\u00f6st die Gesellschaft das Problem nicht, sondern verlagert es auf die Ebene der Unternehmensstruktur, wo sich die Probleme nur noch vervielfachen.<\/p>\n\n\n\n

    Tabelle 3. Nat\u00fcrliche Person oder Unternehmen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Kriterium<\/th>Kauf durch eine nat\u00fcrliche Person<\/th>Kauf \u00fcber ein Unternehmen<\/th><\/tr><\/thead>
    Einfachheit<\/td>Einfacher: weniger Beteiligte und weniger Unterlagen<\/td>Aufw\u00e4ndiger: Registrierung, Satzung und Leitungsorgane sind erforderlich<\/td><\/tr>
    Verwaltung<\/td>Minimum<\/td>St\u00e4ndige Aufgaben: Berichterstattung, Beschl\u00fcsse der Mitglieder, Vertretung<\/td><\/tr>
    Buchhaltung<\/td>Eine separate Buchf\u00fchrung ist nicht erforderlich<\/td>Eine Buchf\u00fchrung ist vorgeschrieben; diese Aufgabe wird intern wahrgenommen oder an einen externen Fachmann \u00fcbertragen.<\/td><\/tr>
    Einsatz im gesch\u00e4ftlichen Bereich<\/td>Eingeschr\u00e4nkt<\/td>Geeignet f\u00fcr den operativen Einsatz<\/td><\/tr>
    Gemeinsame Investoren<\/td>Miteigentum, weniger flexibel<\/td>Anteile an der Gesellschaft \u2013 einfacheres Hinzuf\u00fcgen und Entfernen von Gesellschaftern<\/td><\/tr>
    Verkauf<\/td>Grundst\u00fcck zu verkaufen<\/td>Man kann ein Grundst\u00fcck oder Anteile an einem Unternehmen verkaufen; bei einem Unternehmen mit landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen erfordert ein Gesellschafterwechsel eine gesonderte Pr\u00fcfung<\/td><\/tr>
    Landwirtschaftliche Fl\u00e4che<\/td>Im Rahmen eines regul\u00e4ren Gesch\u00e4fts nicht verf\u00fcgbar<\/td>Nur im Rahmen eines besonderen Verfahrens bei einem ausl\u00e4ndischen oder nicht festgestellten beherrschenden Partner<\/td><\/tr>
    Laufende Kosten<\/td>Mindest-<\/td>Regelm\u00e4\u00dfige Aufgaben: Buchhaltung, Bankgesch\u00e4fte, Kundendienst<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Die Schlussfolgerung aus der Tabelle lautet: Das Unternehmen ist dort erfolgreich, wo es Gesch\u00e4ftsm\u00f6glichkeiten, mehrere Bieter oder ein Szenario f\u00fcr den Verkauf von Anteilen gibt, und scheitert dort, wo die Aufgabe einfach ist. F\u00fcr ein Einfamilienhaus auf einem nicht landwirtschaftlich genutzten Grundst\u00fcck bringt eine GmbH eher Verpflichtungen mit sich als Vorteile.<\/strong> Man kann nicht pauschal behaupten, dass ein Unternehmen grunds\u00e4tzlich vorteilhafter ist als eine nat\u00fcrliche Person: Das h\u00e4ngt vom jeweiligen Projekt, dem Steuerprofil und den Ausstiegspl\u00e4nen ab.<\/p>\n\n\n\n

    Welche Unterlagen werden ben\u00f6tigt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Der genaue Umfang der Unterlagen h\u00e4ngt von der Struktur der Transaktion ab, doch f\u00fcr einen Kauf \u00fcber eine georgische GmbH m\u00fcssen in der Regel Dokumente in vier Gruppen vorbereitet werden:<\/p>\n\n\n\n

    Von wem<\/th>Was muss \u00fcberpr\u00fcft oder vorbereitet werden?<\/th><\/tr><\/thead>
    K\u00e4uferunternehmen<\/td>aktueller Auszug aus dem Unternehmerregister, Satzung\/Gr\u00fcndungsunterlagen, Vollmacht des Gesch\u00e4ftsf\u00fchrers oder eines anderen Zeichnungsberechtigten<\/td><\/tr>
    Ausl\u00e4ndische Teilnehmer<\/td>Dokumente, die die Identifizierung der Gesellschafter erm\u00f6glichen; bei ausl\u00e4ndischen juristischen Personen \u2013 Unterlagen zur Eigent\u00fcmerstruktur<\/td><\/tr>
    Verk\u00e4ufer<\/td>ein Ausweisdokument oder Unternehmensunterlagen sowie eine Vollmacht des Vertreters, falls ein Vertreter handelt<\/td><\/tr>
    Grundst\u00fcck<\/td>aktueller Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register, Katastercode und Lageplan, Angaben zur Zweckbestimmung, zu eingetragenen Rechten und Beschr\u00e4nkungen<\/td><\/tr>
    Bei Vertretung<\/td>Vollmacht und, falls diese au\u00dferhalb Georgiens ausgestellt wurde, \u00dcberpr\u00fcfung der Anforderungen hinsichtlich ihrer Beglaubigung\/Apostille und \u00dcbersetzung<\/td><\/tr>
    F\u00fcr die Sonderregelung f\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen<\/td>Unterlagen zur Eigent\u00fcmerstruktur und zum Investitionsplan gem\u00e4\u00df dem geltenden Verfahren<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
    \n

    Man sollte nicht einfach Dokumente anhand einer allgemeinen Liste aus dem Internet zusammenstellen und sofort an den Verk\u00e4ufer zahlen. Zun\u00e4chst werden das konkrete Grundst\u00fcck und die Rechtsform des K\u00e4ufers festgelegt, woraufhin die f\u00fcr diese Transaktion erforderlichen Unterlagen zusammengestellt werden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    So l\u00e4uft der Kauf ab<\/h2>\n\n\n\n

    Eine grundlegende \u00dcberpr\u00fcfung des Grundst\u00fccks \u2013 Eigent\u00fcmer, Kataster, Belastungen und st\u00e4dtebauliche Vorgaben \u2013 ist bei jeder Kaufstruktur erforderlich. Das rechtliche Verfahren f\u00fcr den Erwerb unterscheidet sich jedoch. Beispielsweise gilt f\u00fcr ein georgisches Unternehmen mit einem ausl\u00e4ndischen Mehrheitsgesellschafter beim Kauf von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen ein gesonderter Mechanismus in Form eines Investitionsplans mit eigenen Phasen. Nachfolgend ist der allgemeine Ablauf dargestellt; ab Schritt 6 kann es zu Abzweigungen kommen.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Den Zweck des Kaufs festlegen.<\/strong> Einfamilienhaus, Villa zur Vermietung, Hotel, Immobilienprojekt, langfristige Investition \u2013 davon h\u00e4ngt alles andere ab.<\/li>\n\n\n\n
    2. Den Katastercode abrufen.<\/strong> Dies ist die Identifikationsnummer des Grundst\u00fccks im \u00f6ffentlichen Register; anhand dieser Nummer werden alle Informationen abgefragt.<\/li>\n\n\n\n
    3. Die Zweckbestimmung des Grundst\u00fccks festlegen.<\/strong> Ob es sich um landwirtschaftliche Fl\u00e4chen handelt oder nicht, und welche Kategorie genau im Register eingetragen ist.<\/li>\n\n\n\n
    4. Den Eigent\u00fcmer \u00fcberpr\u00fcfen.<\/strong> Stimmt der Verk\u00e4ufer mit dem eingetragenen Eigent\u00fcmer \u00fcberein, und ist er berechtigt, \u00fcber das Grundst\u00fcck zu verf\u00fcgen?<\/li>\n\n\n\n
    5. Beschr\u00e4nkungen und Belastungen pr\u00fcfen.<\/strong> Hypothek, Pf\u00e4ndung, Ver\u00e4u\u00dferungsverbot, Rechte Dritter.<\/li>\n\n\n\n
    6. Die geeignete K\u00e4uferstruktur und das entsprechende Verfahren festlegen.<\/strong> Nat\u00fcrliche Person, Unternehmen, Unternehmen mit ausl\u00e4ndischem Gesellschafter \u2013 je nach Zweckbestimmung des Grundst\u00fccks und den Zielen; bei landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen mit einem ausl\u00e4ndischen oder nicht festgestellten Mehrheitsgesellschafter ist zus\u00e4tzlich ein Investitionsplan vorzulegen.<\/li>\n\n\n\n
    7. Die Rahmenbedingungen f\u00fcr einen m\u00f6glichen Bau pr\u00fcfen.<\/strong> Nutzungsart, zul\u00e4ssige H\u00f6he und Bebauungsdichte, Zufahrt, Versorgungsanschl\u00fcsse.<\/li>\n\n\n\n
    8. Den Vertrag genehmigen.<\/strong> Zahlungsbedingungen, Haftung der Parteien, Gew\u00e4hrleistung des Verk\u00e4ufers, \u00dcbergabeverfahren.<\/li>\n\n\n\n
    9. F\u00fchren Sie die Berechnung durch.<\/strong> Die im Vertrag vorgesehene Zahlungsweise vereinbaren und die Zahlung schriftlich nachweisen. Eine Bank\u00fcberweisung ist insofern praktisch, als dabei der Betrag, der Zahler, der Empf\u00e4nger und der Zahlungsgrund festgehalten werden.<\/li>\n\n\n\n
    10. Den Eigentums\u00fcbergang eintragen lassen.<\/strong> Das Gesetz schreibt nicht nur einen schriftlichen Vertrag vor, sondern auch die Eintragung des Rechts des Erwerbers in das Register. Die NAPR bietet mehrere Fristen f\u00fcr die Eintragung des Entstehens eines Rechts an einer Immobilie an: 4 Werktage \u2013 150 GEL, 1 Werktag \u2013 270 GEL, am Tag der Antragstellung \u2013 350 GEL. Nach Abschluss der Eintragung muss ein aktueller Auszug angefordert und \u00fcberpr\u00fcft werden, ob der K\u00e4ufer als eingetragener Eigent\u00fcmer aufgef\u00fchrt ist.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Woran erkennt man, dass eine Phase abgeschlossen ist?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      B\u00fchne<\/th>Was muss der K\u00e4ufer mitbringen?<\/th><\/tr><\/thead>
      \u00dcberpr\u00fcfung des Abschnitts<\/td>Katastercode und aktueller Auszug<\/td><\/tr>
      \u00dcberpr\u00fcfung der Zweckbestimmung<\/td>landwirtschaftliche\/nichtlandwirtschaftliche Nutzung best\u00e4tigt<\/td><\/tr>
      Rechtspr\u00fcfung<\/td>Der Eigent\u00fcmer und seine Befugnisse wurden festgelegt<\/td><\/tr>
      Due Diligence<\/td>Hypotheken, Pf\u00e4ndungen, Beschr\u00e4nkungen und Rechte Dritter sind verst\u00e4ndlich<\/td><\/tr>
      Grenzkontrolle<\/td>Die Katastergrenzen und die tats\u00e4chlichen Grenzen wurden miteinander abgeglichen<\/td><\/tr>
      Baukontrolle<\/td>Die Zone, die Bebauungsvorgaben und die Einschr\u00e4nkungen sind klar<\/td><\/tr>
      Auswahl der Struktur<\/td>Entscheidung: nat\u00fcrliche Person oder GmbH<\/td><\/tr>
      Vertrag<\/td>Preis, Zahlungsweise, Haftung und R\u00fcckerstattungsbedingungen wurden vereinbart<\/td><\/tr>
      Zahlung<\/td>Es wurden Unterlagen aufbewahrt, die die Berechnung belegen<\/td><\/tr>
      Anmeldung<\/td>Es liegt ein neuer Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register vor, in dem der K\u00e4ufer als Eigent\u00fcmer aufgef\u00fchrt ist.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      Es ist besonders hervorzuheben: Ein Kaufvertrag und die Eintragung des Eigentumsrechts sind nicht dasselbe.<\/strong> Ein unterzeichneter Vertrag macht Sie in den Augen des Grundbuchs noch nicht zum Eigent\u00fcmer. <\/p>\n\n\n\n

      7 Warnsignale bereits in der Phase der Standortauswahl<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Leisten Sie keine Anzahlung, bevor Sie eine Erkl\u00e4rung erhalten haben, wenn:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Der Verk\u00e4ufer gibt den Katastercode nicht an;<\/li>\n\n\n\n
      2. Die Zweckbestimmung des Grundst\u00fccks wird ausschlie\u00dflich mit den Worten \u201ef\u00fcr Bauzwecke\u201c angegeben;<\/li>\n\n\n\n
      3. versprechen, \u201edas Grundst\u00fcck nach dem Kauf von landwirtschaftlicher in nichtlandwirtschaftliche Nutzung umzuwidmen\u201c;<\/li>\n\n\n\n
      4. Die Zufahrt f\u00fchrt \u00fcber ein fremdes Grundst\u00fcck, aber die Dienstbarkeit wird nicht ausgewiesen;<\/li>\n\n\n\n
      5. Die Fl\u00e4che vor Ort weicht deutlich von der Katasterfl\u00e4che ab;<\/li>\n\n\n\n
      6. versprechen eine bestimmte Anzahl von Stockwerken ohne st\u00e4dtebauliche Genehmigungen;<\/li>\n\n\n\n
      7. Einem Ausl\u00e4nder wird angeboten, \u201eeinfach eine GmbH zu gr\u00fcnden\u201c oder einen lokalen Strohmann als Gesellschafter einzutragen, ohne dass eine schriftliche rechtliche Pr\u00fcfung erfolgt.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Was ist vor einer Vorauszahlung zu pr\u00fcfen?<\/h2>\n\n\n\n
        \"Kauf<\/figure>\n\n\n\n

        In der Praxis kann der Verk\u00e4ufer oder Makler vorschlagen, eine Anzahlung zu leisten, noch bevor die vollst\u00e4ndige Pr\u00fcfung des Grundst\u00fccks abgeschlossen ist. F\u00fcr den K\u00e4ufer bedeutet dies ein erh\u00f6htes Risiko: Das Geld ist gebunden, seine Verhandlungsposition ist schw\u00e4cher, und die Pr\u00fcfung k\u00f6nnte Probleme aufdecken. Daher sollten die Bedingungen f\u00fcr die R\u00fcckerstattung der Anzahlung und die Ergebnisse der Due-Diligence-Pr\u00fcfung am besten vor der Zahlung festgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n

        Was ist im Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register zu beachten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Es reicht nicht aus, einen Auszug zu erhalten \u2013 man muss \u00fcberpr\u00fcfen, was genau darin angegeben ist.<\/p>\n\n\n\n

        Vergleichen Sie vor der Anzahlung mindestens folgende Punkte:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Katastercode;<\/li>\n\n\n\n
        • des eingetragenen Eigent\u00fcmers;<\/li>\n\n\n\n
        • Grundst\u00fccksfl\u00e4che;<\/li>\n\n\n\n
        • Fl\u00e4chennutzung;<\/li>\n\n\n\n
        • eingetragene Rechte und Beschr\u00e4nkungen;<\/li>\n\n\n\n
        • Hypotheken und sonstige Belastungen;<\/li>\n\n\n\n
        • Angaben zu den Beschr\u00e4nkungen hinsichtlich der Verf\u00fcgung \u00fcber das Grundst\u00fcck.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Anschlie\u00dfend m\u00fcssen die Katasterdaten mit dem tats\u00e4chlichen Grundst\u00fcck abgeglichen werden. Der Auszug best\u00e4tigt zwar die registrierten Daten, gibt jedoch f\u00fcr sich genommen keine Auskunft \u00fcber den Boden, die tats\u00e4chliche Zufahrt, die Kapazit\u00e4t der Versorgungsleitungen oder die wirtschaftliche Sinnhaftigkeit des Bauvorhabens.<\/p>\n\n\n\n

          Ein elektronischer NAPR-Auszug kostet derzeit 13 GEL bei Erhalt innerhalb eines Werktags oder 52 GEL am Tag der Anforderung.<\/p>\n\n\n\n

          Die grundlegende Logik der Immobilienpr\u00fcfung wird in dem Artikel \u201eSo pr\u00fcfen Sie eine Immobilie in Georgien vor dem Kauf<\/a>\u201e. Bei Grundst\u00fccken ist die Liste umfangreicher, da zu den rechtlichen Fragen noch st\u00e4dtebauliche und ingenieurtechnische Aspekte hinzukommen.<\/p>\n\n\n\n

          Tabelle 4. Checkliste zur \u00dcberpr\u00fcfung eines Grundst\u00fccks<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Block<\/th>Was ist zu pr\u00fcfen?<\/th>Warum es wichtig ist<\/th><\/tr><\/thead>
          Recht<\/td>Eigent\u00fcmer, Katastercode, Fl\u00e4che<\/td>Das Gesch\u00e4ft wird von demjenigen abgeschlossen, der \u00fcber das Recht zur Verf\u00fcgung verf\u00fcgt<\/td><\/tr>
          Grenzen<\/td>Tats\u00e4chliche und eingetragene Grenzen<\/td>Vergleichen Sie die eingetragenen Grenzen mit den tats\u00e4chlichen Grenzen und pr\u00fcfen Sie, ob es zu \u00dcberschneidungen mit benachbarten Grundst\u00fccken kommen k\u00f6nnte. Lassen Sie im Zweifelsfall vor dem Kauf eine vermessungstechnische \u00dcberpr\u00fcfung durchf\u00fchren: Die in der Anzeige angegebene Fl\u00e4che oder die optisch erkennbaren Zaungrenzen ersetzen nicht die Katasterdaten.<\/td><\/tr>
          Verwendungszweck<\/td>Zweck der Fl\u00e4che, landwirtschaftliche Kategorie (falls zutreffend)<\/td>Legt fest, wer \u00fcberhaupt als K\u00e4ufer in Frage kommt<\/td><\/tr>
          Belastungen<\/td>Hypothek, Steuerpfandrecht\/Grundpfandrecht, Pf\u00e4ndungen, Ver\u00e4u\u00dferungsverbote und sonstige eingetragene Beschr\u00e4nkungen<\/td>Die Zulassung kann gesperrt werden oder das Fahrzeug kann an einen neuen Eigent\u00fcmer \u00fcbergehen<\/td><\/tr>
          Rechte Dritter<\/td>Dienstbarkeiten, Weg- und Durchgangsrechte, Streitigkeiten<\/td>Die Nutzung und Bebauung werden eingeschr\u00e4nkt<\/td><\/tr>
          Geb\u00e4ude<\/td>Bestehende Geb\u00e4ude, ihre Gestaltung<\/td>Das Haus ist m\u00f6glicherweise nicht registriert oder dient einem anderen Zweck<\/td><\/tr>
          Zugang<\/td>Offizieller Zufahrtsweg, Vorfahrt<\/td>Das Fehlen einer formellen Zugangsgenehmigung kann die Genehmigung des Projekts erschweren und in Einzelf\u00e4llen sogar unm\u00f6glich machen<\/td><\/tr>
          St\u00e4dtebauliche Parameter<\/td>Nutzbereich, zul\u00e4ssige H\u00f6he, Dichte, Abst\u00e4nde<\/td>Sie zeigen, dass es tats\u00e4chlich m\u00f6glich ist, etwas zu bauen<\/td><\/tr>
          Schutzzonen<\/td>K\u00fcstenlinie, Stromleitungen, Schutzzonen<\/td>Die Bebauungsfl\u00e4che wird verkleinert oder ganz ausgeschlossen<\/td><\/tr>
          Kommunikation<\/td>Wasser, Strom, Abwasser<\/td>Die Anschlusskosten k\u00f6nnen die Wirtschaftlichkeit des Projekts beeinflussen<\/td><\/tr>
          Nat\u00fcrliche Gegebenheiten<\/td>Gel\u00e4nde, Entw\u00e4sserung, geologische Risiken (falls erforderlich)<\/td>Sie wirken sich auf die Kosten des Fundaments und die Sicherheit aus<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

          Diese Tabelle zeigt drei Risikobereiche auf: rechtliche Risiken (ist der Besitz zul\u00e4ssig?), st\u00e4dtebauliche Risiken (ist eine Bebauung zul\u00e4ssig?) und physische Risiken (ist dies zu einem angemessenen Preis realisierbar?). Ein rechtlich einwandfreies Grundst\u00fcck kann sich als schlechter Verm\u00f6genswert erweisen, wenn der K\u00e4ufer das gew\u00fcnschte Projekt darauf nicht umsetzen kann.<\/strong> Beispielsweise sind die Unterlagen in Ordnung, aber die Zufahrt erfolgt ausschlie\u00dflich \u00fcber die Stra\u00dfe des Nachbarn, f\u00fcr die keine Rechte eingetragen sind.<\/p>\n\n\n\n

          Bewerten Sie die Versorgungsanschl\u00fcsse gesondert. In den h\u00fcgeligen Gebieten bei Batumi und in der Umgebung von Gonio k\u00f6nnen die Wasser- und Stromanschl\u00fcsse sowie die Organisation der Abwasserentsorgung einen erheblichen Kostenfaktor darstellen. Das Gel\u00e4nde wirkt sich auf das Fundament, die St\u00fctzmauern und die Entw\u00e4sserung aus.<\/p>\n\n\n\n

          \n

          Vor der Leistung einer Anzahlung sollte der Investor Antworten auf mindestens drei Fragen erhalten: Darf ich dieses Grundst\u00fcck besitzen, was ist auf dem Grundst\u00fcck erlaubt und l\u00e4sst sich gerade mein Projekt dort umsetzen?<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

          Angaben zu eingetragenen Rechten und Beschr\u00e4nkungen sollten anhand der Daten des \u00f6ffentlichen Registers und eines aktuellen Auszugs \u00fcberpr\u00fcft werden NAPR<\/a>, und nicht aufgrund der Erl\u00e4uterungen des Verk\u00e4ufers. F\u00fcr die dritte Frage sind die st\u00e4dtebaulichen Unterlagen und die Pr\u00fcfung der Voraussetzungen f\u00fcr eine k\u00fcnftige Genehmigung von Bedeutung.<\/p>\n\n\n\n

          \n

          M\u00f6chten Sie sich nicht selbst mit dem Status von Grundst\u00fccken, dem Kataster und den Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Grundst\u00fccke auseinandersetzen?<\/strong> The Residence kann f\u00fcr Sie eine Immobilie oder ein Grundst\u00fcck in Georgien finden, das Ihren Anforderungen und Ihrem Budget entspricht. Ein kurzes Auswahlverfahren durchlaufen<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

          Wie viel kostet der Kauf eines Grundst\u00fccks \u00fcber ein Unternehmen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Der Preis f\u00fcr das Grundst\u00fcck ist nur der erste Teil des Budgets. Die offiziellen Mindestkosten lassen sich in die Gr\u00fcndung der Gesellschaft, die Beschaffung der Unterlagen zum Grundst\u00fcck und die Eintragung des Eigentums unterteilen.<\/p>\n\n\n\n

          Verbrauch<\/th>Offizieller Tarif<\/th><\/tr><\/thead>
          Gr\u00fcndung einer GmbH innerhalb eines Werktags<\/td>200 GEL<\/td><\/tr>
          Gr\u00fcndung einer GmbH noch am Tag der Antragstellung<\/td>400 GEL<\/td><\/tr>
          Elektronischer NAPR-Auszug innerhalb eines Arbeitstages<\/td>13 GEL<\/td><\/tr>
          Elektronischer NAPR-Auszug am Tag der Beantragung<\/td>52 GEL<\/td><\/tr>
          Katasterplan innerhalb von 1 Arbeitstag<\/td>7 GEL<\/td><\/tr>
          Katasterplan am Tag der Antragstellung<\/td>26 GEL<\/td><\/tr>
          Eigentumsregistrierung innerhalb von 4 Werktagen<\/td>150 GEL<\/td><\/tr>
          Eigentumsregistrierung innerhalb von 1 Werktag<\/td>270 GEL<\/td><\/tr>
          Eintragung des Eigentums am Tag der Antragstellung<\/td>350 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

          Somit sind die Kosten f\u00fcr die staatliche Registrierung einer GmbH und die Eigentumsrechte vergleichsweise gering. Aber Das ist nicht der gesamte Transaktionsbetrag.<\/strong>. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen eine rechtliche Pr\u00fcfung, die \u00dcbersetzung ausl\u00e4ndischer Dokumente, eine Vollmacht, Vermessungsarbeiten, eine Grenzpr\u00fcfung, eine st\u00e4dtebauliche Analyse, Bankgeb\u00fchren sowie die buchhalterische Betreuung des Unternehmens erforderlich sein.<\/p>\n\n\n\n

          Bei landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen mit einem ausl\u00e4ndischen oder nicht festgestellten Mehrheitspartner sieht das Budget grunds\u00e4tzlich anders aus: Zu den \u00fcblichen Ausgaben kommen die Anforderungen eines speziellen Investitionsmechanismus hinzu.<\/p>\n\n\n\n

          Die offiziellen NAPR-Tarife best\u00e4tigen diese Werte.<\/p>\n\n\n\n

          Kosten, Steuern und Unternehmensf\u00fchrung<\/p>\n\n\n\n

          Die Kosten f\u00fcr den Erwerb von Grundst\u00fccken \u00fcber ein Unternehmen werden \u00fcblicherweise zum Zeitpunkt der Transaktion verbucht. Im Unternehmensmodell entf\u00e4llt jedoch ein erheblicher Teil der Kosten auf den Zeitraum nach dem Kauf. Die Kosten f\u00fcr die Registrierung einer GmbH stellen nicht den gr\u00f6\u00dften Kostenfaktor dar. Es ist wichtiger, die k\u00fcnftigen Verpflichtungen des Unternehmens zu verstehen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Zu den einmaligen Ausgaben geh\u00f6ren in der Regel:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • Gr\u00fcndung des Unternehmens und Registrierungsformalit\u00e4ten;<\/li>\n\n\n\n
          • die rechtliche Pr\u00fcfung des Grundst\u00fccks und der Transaktionsstruktur;<\/li>\n\n\n\n
          • \u00dcbersetzung und Beglaubigung von Dokumenten, falls die Teilnehmer aus dem Ausland kommen;<\/li>\n\n\n\n
          • Notar- oder Vertretungskosten, wenn jemand Dokumente im Rahmen einer Vollmacht unterzeichnet;<\/li>\n\n\n\n
          • Vermessung und Grenzfestlegung;<\/li>\n\n\n\n
          • st\u00e4dtebauliche Pr\u00fcfung und vorbereitende Planungsarbeiten;<\/li>\n\n\n\n
          • Kosten f\u00fcr die Eintragung des Rechts;<\/li>\n\n\n\n
          • F\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen mit einem ausl\u00e4ndischen oder nicht festgestellten Mehrheitspartner: eine Servicegeb\u00fchr und eine Garantie gem\u00e4\u00df dem Investitionsplan.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Nach dem Gesch\u00e4ftsabschluss fallen laufende Kosten an:<\/p>\n\n\n\n

              \n
            • Buchhaltung: Das Unternehmen ist verpflichtet, eine Buchhaltung zu f\u00fchren und die geltenden Anforderungen an die Rechnungslegung zu erf\u00fcllen; diese Aufgabe wird entweder intern organisiert oder an einen externen Spezialisten \u00fcbertragen;<\/li>\n\n\n\n
            • Kontof\u00fchrung;<\/li>\n\n\n\n
            • Verwaltungsverfahren und Entscheidungen der Beteiligten;<\/li>\n\n\n\n
            • Unternehmenssteuern und Steuern im Zusammenhang mit dem Grundst\u00fcck, soweit diese anwendbar sind;<\/li>\n\n\n\n
            • Verkaufskosten: sowohl f\u00fcr das Grundst\u00fcck selbst als auch f\u00fcr die Anteile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              Ein separates Thema ist die Entnahme von Geldern durch den Eigent\u00fcmer aus dem Unternehmen. Diese muss auf einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen rechtlichen und steuerlichen Grundlage beruhen. Die Gewinnaussch\u00fcttung in Form von Dividenden wird durch das Steuergesetz geregelt und kann sowohl f\u00fcr das Unternehmen als auch bei der Auszahlung an den Empf\u00e4nger steuerliche Verpflichtungen nach sich ziehen. Das konkrete Ergebnis h\u00e4ngt vom Status des Empf\u00e4ngers und der Struktur ab, weshalb hier keine Steuers\u00e4tze angegeben werden: Vor der Transaktion sollten diese anhand aktueller offizieller Quellen oder mit einem Steuerberater abgeglichen werden. <\/p>\n\n\n\n

              Eine Faustregel: Bevor Sie ein Unternehmen gr\u00fcnden, erstellen Sie einen Kostenvoranschlag f\u00fcr drei Jahre Betrieb und vergleichen Sie diesen mit dem tats\u00e4chlichen Nutzen der Unternehmensstruktur. Wenn sich der Nutzen nicht in Zahlen oder einer konkreten rechtlichen Aufgabe ausdr\u00fccken l\u00e4sst, ist das Unternehmen wahrscheinlich \u00fcberfl\u00fcssig.<\/p>\n\n\n\n

              Die h\u00e4ufigsten Fehler von K\u00e4ufern<\/h2>\n\n\n\n

              Bei Grundst\u00fccksgesch\u00e4ften treten regelm\u00e4\u00dfig dieselben Arten von Risiken auf. Hier sind typische Fehler, die zu finanziellen Verlusten f\u00fchren k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

                \n
              1. Jede georgische GmbH als L\u00f6sung f\u00fcr die Frage der landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen anzusehen.<\/strong> Das Unternehmen hebt die Sonderregelung nicht auf, wenn es sich um einen ausl\u00e4ndischen oder nicht festgestellten beherrschenden Partner handelt.<\/li>\n\n\n\n
              2. Den dominanten Partner nicht auf die Probe stellen.<\/strong> Der formale Anteil und die Bezeichnung \u201egeorgisches Unternehmen\u201c sagen nichts dar\u00fcber aus, wer im Sinne des Gesetzes die Kontrolle aus\u00fcbt, insbesondere wenn weitere juristische Personen in der Kette beteiligt sind.<\/li>\n\n\n\n
              3. Sich eher an den Aussagen des Verk\u00e4ufers orientieren als am Verzeichnis.<\/strong> Zweck, Belastungen und Grenzen werden durch Dokumente belegt, nicht durch einen selbstbewussten Tonfall.<\/li>\n\n\n\n
              4. Grundst\u00fccke kaufen mit der Absicht, \u201edie Nutzung sp\u00e4ter zu \u00e4ndern\u201c.<\/strong> Die \u00c4nderung ist nicht garantiert und beseitigt nicht die \u00fcbrigen Einschr\u00e4nkungen.<\/li>\n\n\n\n
              5. Man darf die nichtlandwirtschaftliche Nutzung nicht mit der M\u00f6glichkeit zum Bau verwechseln.<\/strong> Das sind verschiedene Fragen mit unterschiedlichen Antwortquellen.<\/li>\n\n\n\n
              6. Die Anzahlung vor der \u00dcberpr\u00fcfung leisten.<\/strong> Nach der Anzahlung sind Sie bereits vom Verk\u00e4ufer abh\u00e4ngig.<\/li>\n\n\n\n
              7. Den offiziellen Eingang ignorieren.<\/strong> Das Fehlen eines rechtlich geregelten Zugangs kann die Genehmigung des Projekts erschweren oder in Einzelf\u00e4llen sogar unm\u00f6glich machen.<\/li>\n\n\n\n
              8. Einen nominellen Teilnehmer ohne rechtliche Pr\u00fcfung einsetzen.<\/strong> Ein solches Modell birgt f\u00fcr alle Beteiligten unternehmerische und pers\u00f6nliche Risiken.<\/li>\n\n\n\n
              9. Buchhaltungs- und Unternehmenskosten sind nicht zu ber\u00fccksichtigen.<\/strong> Das Unternehmen besteht l\u00e4nger als die Transaktion selbst.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                \n

                Besonders riskant ist eine Bauweise, die mit den Worten \u201eSo machen es alle Ausl\u00e4nder\u201c begr\u00fcndet wird, f\u00fcr die jedoch weder eine gesetzliche Grundlage noch Unterlagen f\u00fcr das jeweilige Grundst\u00fcck vorliegen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

                Praxisbeispiele<\/h2>\n\n\n\n
                \"Kauf<\/figure>\n\n\n\n

                Im Folgenden werden vier typische Situationen beschrieben. Dabei handelt es sich nicht um individuelle rechtliche Empfehlungen, sondern um eine Veranschaulichung der Logik des Artikels.<\/p>\n\n\n\n

                Ein Ausl\u00e4nder kauft ein Grundst\u00fcck f\u00fcr ein Einfamilienhaus<\/h3>\n\n\n\n

                Wenn es sich um ein nicht landwirtschaftliches Grundst\u00fcck handelt und keine gesch\u00e4ftlichen Ziele bestehen, ist eine Gesellschaft h\u00f6chstwahrscheinlich nicht erforderlich. Der Kauf als Privatperson ist einfacher und kosteng\u00fcnstiger in der Verwaltung. Die wichtigsten Fragen liegen nicht auf der gesellschaftsrechtlichen Ebene: Zweckbestimmung laut Kataster, Belastungen, Zufahrt, Bebauungsparameter. Ein Grundst\u00fcck in Kvariati mag zwar ideal erscheinen, verf\u00fcgt aber m\u00f6glicherweise \u00fcber keine rechtlich geregelte Zufahrt \u2013 und dann liegt das Problem nicht im Status des K\u00e4ufers, sondern in der Erreichbarkeit.<\/p>\n\n\n\n

                Zwei Investoren wollen ein kleines Hotel bauen<\/h3>\n\n\n\n

                Das Konzept mag hier logisch erscheinen: zwei Gesellschafter, gemeinsames Verm\u00f6gen, k\u00fcnftige Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit, die M\u00f6glichkeit, Anteile einzubringen. Doch die Struktur allein gibt keine Antwort auf die Frage, ob tats\u00e4chlich ein Hotel gebaut werden kann. Die Nutzungszone, die zul\u00e4ssige Bebauungsdichte, die Zufahrt und die Kapazit\u00e4t der Versorgungsleitungen werden separat gepr\u00fcft. Investoren sollten sich im Voraus \u00fcber Rechte und Ausstiegsm\u00f6glichkeiten einigen: Ein Gesellschaftsvertrag ist mindestens ebenso wichtig wie ein Kaufvertrag.<\/p>\n\n\n\n

                Ein ausl\u00e4ndisches Unternehmen erw\u00e4gt die Nutzung von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen f\u00fcr ein Tourismusprojekt<\/h3>\n\n\n\n

                Es gilt, einen speziellen Mechanismus zu analysieren: den Investitionsplan, den Regierungsbeschluss und die Eigent\u00fcmerstruktur. Der erste Schritt besteht nicht in der Suche nach einem Grundst\u00fcck oder der Leistung einer Anzahlung, sondern in einer rechtlichen Pr\u00fcfung, ob das Projekt f\u00fcr diesen Mechanismus geeignet ist, unter anderem unter Ber\u00fccksichtigung des Kriteriums des Verh\u00e4ltnisses der Kosten zum Grundst\u00fcckswert sowie der Geb\u00fchr und der Garantie. Die Anwendbarkeit des Mechanismus h\u00e4ngt von den Umst\u00e4nden des Projekts ab, und ein Ergebnis kann nicht zugesichert werden.<\/p>\n\n\n\n

                Dem K\u00e4ufer wird landwirtschaftliche Fl\u00e4che \u00fcber eine GmbH mit einem lokalen Gesellschafter angeboten<\/h3>\n\n\n\n

                Dies ist eine der Situationen, in denen die Eigent\u00fcmerstruktur besonders sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden muss. Die Tatsache, dass ein lokaler Partner beteiligt ist, beantwortet noch nicht die Frage, wer im Sinne des Gesetzes der beherrschende Partner ist. Es muss gepr\u00fcft werden, wer alle Merkmale der Definition erf\u00fcllt, ob sich in der Kette weitere juristische Personen befinden und was tats\u00e4chlich in der Satzung und im Gesellschaftsvertrag festgelegt ist. Anschlie\u00dfend werden die konkrete Transaktion und die Anwendbarkeit des Gesetzes auf diese bewertet. Wenn hinter dem Konstrukt keine rechtliche Begr\u00fcndung steht, sondern lediglich die Aussage \u201eso macht man das\u201c, ist dies ein Warnsignal. F\u00fcr eine solche Struktur ist die Beratung durch einen georgischen Anwalt f\u00fcr Immobilien- und Gesellschaftsrecht erforderlich.<\/p>\n\n\n\n

                Fazit: Erst das Gebiet, dann die Struktur<\/h2>\n\n\n\n

                Die Vorgehensweise beim Kauf von Grundst\u00fccken in Georgien ist immer dieselbe. Zun\u00e4chst wird die Zweckbestimmung des Grundst\u00fccks festgelegt. Anschlie\u00dfend wird gepr\u00fcft, ob der jeweilige K\u00e4ufer berechtigt ist, das Grundst\u00fcck zu erwerben. Danach wird die Art der Transaktion festgelegt. In einem separaten Schritt wird die Baubarkeit gepr\u00fcft.<\/p>\n\n\n\n

                Eine georgische GmbH ist kein universeller Weg zum Erwerb von Grundst\u00fccken. F\u00fcr nichtlandwirtschaftliche Grundst\u00fccke ist eine Gesellschaft nicht immer erforderlich und muss durch konkrete gesch\u00e4ftliche Ziele gerechtfertigt sein. Bei landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen hebt sie die Beschr\u00e4nkungen nicht auf: Bei einem ausl\u00e4ndischen Mehrheitsgesellschafter oder einem Gesellschafter, der rechtlich nicht feststellbar ist, ist ein spezieller Mechanismus erforderlich, und das Ergebnis l\u00e4sst sich nicht im Voraus garantieren. Dies ist das am strengsten gepr\u00fcfte Marktsegment, und es ist gef\u00e4hrlich, hier bei der rechtlichen Pr\u00fcfung zu sparen.<\/p>\n\n\n\n

                Aus Sicht des Risikomanagements ist es sinnvoll, den Kaufpreis und die Anzahlung erst nach der Due Diligence zu \u00fcberweisen: wenn Ihnen ein Auszug aus dem Grundbuch vorliegt, Sie einen klaren \u00dcberblick \u00fcber Belastungen, die Zufahrt und die Bebauungsparameter haben und die Rechtsform des K\u00e4ufers gesetzlich best\u00e4tigt ist. Wenn Sie zwischen einer nat\u00fcrlichen Person und einem Unternehmen w\u00e4hlen, beachten Sie Folgendes: Zun\u00e4chst werden das Grundst\u00fcck und die rechtliche Eigentumsform gepr\u00fcft, erst danach wird eine Entscheidung \u00fcber das Unternehmen getroffen \u2013 nicht umgekehrt.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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