{"id":20237,"date":"2026-10-08T13:42:56","date_gmt":"2026-10-08T10:42:56","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=20237"},"modified":"2026-10-08T13:42:58","modified_gmt":"2026-10-08T10:42:58","slug":"inheritance-of-real-estate-in-georgia-by-a-foreigner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/all\/inheritance-of-real-estate-in-georgia-by-a-foreigner\/","title":{"rendered":"Erbschaft von Immobilien in Georgien durch Ausl\u00e4nder"},"content":{"rendered":"<p><strong>Aktualit\u00e4t:<\/strong> Oktober 2026. Dieser Beitrag basiert auf den georgischen Rechtsvorschriften, den offiziellen Erl\u00e4uterungen der Notarkammer und den Geb\u00fchrenordnungen der Nationalen Agentur f\u00fcr das \u00f6ffentliche Register. <br>Diese Informationen dienen lediglich als Orientierungshilfe. F\u00fcr einen konkreten Erbfall muss das anwendbare Recht ermittelt und die Unterlagen bei einem Notar oder Rechtsanwalt gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger kann in Georgien eine Wohnung, ein Haus, Gewerbefl\u00e4chen und sogar landwirtschaftliche Fl\u00e4chen erben. Daf\u00fcr sind weder die georgische Staatsangeh\u00f6rigkeit noch eine Aufenthaltsgenehmigung erforderlich. Es gibt jedoch kein einheitliches Verfahren, das \u201ef\u00fcr alle\u201c gilt: Die Vorgehensweise h\u00e4ngt von der Art der Immobilie ab, davon, ob der Erblasser ein Testament hinterlassen hat, sowie von internationalen Umst\u00e4nden \u2013 der Staatsangeh\u00f6rigkeit des Verstorbenen, seinem Wohnsitzland und dem Ort, an dem die Dokumente erstellt wurden.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine typische Situation sieht folgenderma\u00dfen aus: Ein Verwandter, der in Batumi gelebt hat, hat eine Wohnung hinterlassen, w\u00e4hrend sich die Erben in Moskau, Almaty oder Berlin befinden. Oder zum Nachlass geh\u00f6rt ein Grundst\u00fcck in der N\u00e4he von Kobuleti, dessen Kategorie in der Familie niemand so recht kennt. In beiden F\u00e4llen ist es besser, wichtige Entscheidungen vor dem Besuch beim Notar zu treffen und nicht erst danach.<\/p>\n\n\n\n<p>Zun\u00e4chst sollten vier Dinge \u00fcberpr\u00fcft werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Kategorie des Grundst\u00fccks gem\u00e4\u00df den Angaben im \u00f6ffentlichen Register;<\/li>\n\n\n\n<li>der Kreis der Erben und das Vorliegen eines Testaments;<\/li>\n\n\n\n<li>sechsmonatige Frist f\u00fcr die Annahme der Erbschaft;<\/li>\n\n\n\n<li>Eigentumsnachweise und der Registrierungsstatus der Immobilie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erbschaft von Immobilien in Georgien: Das Wichtigste in einer Minute<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Frage<\/th><th>Kurze Antwort<\/th><\/tr><tr><td>Kann ein Ausl\u00e4nder eine Wohnung erben?<\/td><td>Ja, ohne georgische Staatsangeh\u00f6rigkeit und ohne Aufenthaltsgenehmigung<\/td><\/tr><tr><td>Kann man landwirtschaftliche Fl\u00e4chen erben?<\/td><td>Ja, aufgrund einer besonderen gesetzlichen Grundlage<\/td><\/tr><tr><td>Frist f\u00fcr die Annahme der Erbschaft<\/td><td>6 Monate ab dem Tag der Er\u00f6ffnung des Nachlasses<\/td><\/tr><tr><td>Frist f\u00fcr die Ausschlagung der Erbschaft<\/td><td>In der Regel 3 Monate ab dem Zeitpunkt, zu dem der Erbe von der Einberufung Kenntnis erlangt hat oder h\u00e4tte erlangen m\u00fcssen<\/td><\/tr><tr><td>Wann wird die Bescheinigung ausgestellt?<\/td><td>In der Regel nach Ablauf von 6 Monaten; Ausnahmen sind m\u00f6glich<\/td><\/tr><tr><td>Ist eine Bearbeitung ohne pers\u00f6nliche Vorsprache m\u00f6glich?<\/td><td>Ja, in den vorgesehenen F\u00e4llen \u00fcber einen Bevollm\u00e4chtigten<\/td><\/tr><tr><td>Eintragung von Eigentumsrechten im NAPR<\/td><td>150 \/ 270 \/ 350 GEL, je nach Dringlichkeit<\/td><\/tr><tr><td>NAPR-Online-Auszug<\/td><td>13 GEL f\u00fcr die Standardabholung<\/td><\/tr><tr><td>Steuer bei Erhalt einer Erbschaft<\/td><td>F\u00fcr die Steuerkategorien I und II ist eine Befreiung vorgesehen<\/td><\/tr><tr><td>Ist der Verkauf von geerbtem landwirtschaftlichem Grund und Boden verpflichtend?<\/td><td>Das geltende Gesetz sieht keine allgemeine Frist f\u00fcr den obligatorischen Verkauf vor<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Die Erbschaftsregelungen h\u00e4ngen vom anwendbaren Recht, den Unterlagen, dem Kreis der Erben und der Art des Verm\u00f6gens ab. Die Geb\u00fchren gelten f\u00fcr Oktober 2026; Notarkosten, \u00dcberweisungen und Zusatzleistungen werden separat berechnet.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kann ein Ausl\u00e4nder in Georgien eine Erbschaft erhalten?<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Erbrecht in Georgien ist nicht an die Staatsangeh\u00f6rigkeit gebunden. Ein Ausl\u00e4nder kann sowohl gesetzlicher Erbe als auch testamentarischer Erbe sein. Die Erbschaft wird mit dem Tod des Erblassers er\u00f6ffnet; um sie jedoch zu erwerben, muss der Erbe die Erbschaft in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise annehmen. Diese Regelung gilt gleicherma\u00dfen f\u00fcr Ausl\u00e4nder und georgische Staatsb\u00fcrger und h\u00e4ngt nicht davon ab, wo der Erbe wohnt und ob er eine georgische Aufenthaltsgenehmigung besitzt. Ein ausl\u00e4ndischer Reisepass hat Auswirkungen auf die formalit\u00e4ten \u2013 \u00dcbersetzungen, Apostille, Vollmachten \u2013, jedoch nicht auf das Recht selbst, das Verm\u00f6gen zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n<p>Hier ist es wichtig, zwei Begriffe voneinander abzugrenzen: <strong>Das Erbrecht und das Recht auf freien Kauf sind unterschiedliche rechtliche Fragen<\/strong>. Georgien erlaubt Ausl\u00e4ndern den Kauf von Wohnungen, H\u00e4usern und nichtlandwirtschaftlichen Grundst\u00fccken, schr\u00e4nkt jedoch den Erwerb landwirtschaftlicher Fl\u00e4chen ein. F\u00fcr den Erbfall sieht das Gesetz eine gesonderte Ausnahme vor, sodass ein Ausl\u00e4nder rechtm\u00e4\u00dfig Eigent\u00fcmer von Grundst\u00fccken werden kann, die er nicht h\u00e4tte erwerben k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>In der Praxis sieht das folgenderma\u00dfen aus: Ein russischer Staatsb\u00fcrger erbt von seinem Vater eine Wohnung in Batumi \u2013 grunds\u00e4tzlich gelten f\u00fcr ihn keine besonderen Einschr\u00e4nkungen; die Abwicklung erfolgt \u00fcber einen Notar und das \u00f6ffentliche Register. Eine kasachische Staatsb\u00fcrgerin erh\u00e4lt ein Wohnhaus in einem Vorort von Tiflis \u2013 sie muss separat pr\u00fcfen, wie das Grundst\u00fcck, auf dem das Haus steht, registriert ist. Einem Neffen aus Deutschland wird ein Grundst\u00fcck vermacht \u2013 zun\u00e4chst muss dessen Kategorie gekl\u00e4rt werden. Ein Erbe, das noch nie in Georgien war, kann \u00fcber einen Bevollm\u00e4chtigten handeln.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Welche Immobilien kann ein Ausl\u00e4nder erben?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Immobilie<\/th><th>Vererbbarkeit<\/th><th>Wesentliche Merkmale<\/th><th>Was ist vor der Beantragung zu pr\u00fcfen?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Wohnung<\/td><td>Ja<\/td><td>Allgemeines Verfahren \u00fcber einen Notar und NAPR<\/td><td>Eigent\u00fcmer laut Grundbuchauszug, Hypothek, Pf\u00e4ndungen, Verbindlichkeiten<\/td><\/tr><tr><td>Einfamilienhaus<\/td><td>Ja<\/td><td>Das Haus und das dazugeh\u00f6rige Grundst\u00fcck k\u00f6nnen separat eingetragen werden<\/td><td>Vorhandensein und Kategorie des Grundst\u00fccks unter dem Haus, Grundst\u00fccksgrenzen<\/td><\/tr><tr><td>Gewerbefl\u00e4che<\/td><td>Ja<\/td><td>Es k\u00f6nnen bestehende Mietvertr\u00e4ge vorliegen<\/td><td>Mietvertr\u00e4ge, Belastungen, Katasterdaten<\/td><\/tr><tr><td>Nichtlandwirtschaftliches Grundst\u00fcck<\/td><td>Ja<\/td><td>Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder gelten in der Regel nicht<\/td><td>Kategorie im Register, Dienstbarkeiten, st\u00e4dtebaulicher Status<\/td><\/tr><tr><td>Landwirtschaftliche Fl\u00e4che<\/td><td>Ja, aufgrund einer besonderen gesetzlichen Grundlage<\/td><td>Erbschaft \u2013 Ausnahme vom Besitzverbot f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/td><td>Kategorie, weitere Verkaufsbeschr\u00e4nkungen und Verpf\u00e4ndung<\/td><\/tr><tr><td>Anteil an einer Immobilie<\/td><td>Ja<\/td><td>Vererbt wird ein Anteil, nicht bestimmte R\u00e4ume oder Quadratmeter<\/td><td>H\u00f6he des Anteils, Rechte der anderen Miteigent\u00fcmer<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Die Kategorie eines Grundst\u00fccks bestimmt, welche rechtlichen Bestimmungen f\u00fcr dieses gelten. Die georgische Verfassung stuft landwirtschaftliche Fl\u00e4chen als Ressourcen von besonderer Bedeutung ein und erlaubt deren Besitz grunds\u00e4tzlich nur dem Staat, georgischen Staatsb\u00fcrgern und bestimmten Organisationen. Ausnahmen sind festgelegt <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Das georgische Organgesetz \u201e\u00dcber das Eigentum an landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen\u201c<\/a>, und die Erbfolge wird unter diesen ausdr\u00fccklich genannt. Daher stellt sich bei einer Wohnung die Frage nach der Kategorie nicht, w\u00e4hrend sie bei einem Grundst\u00fcck alles andere entscheidet: Welche Handlungen stehen dem Eigent\u00fcmer offen und an wen kann er das Grundst\u00fcck verkaufen?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gesetzliche und testamentarische Erbfolge<\/h2>\n\n\n\n<p>Bei einer Erbschaft mit internationalem Bezug muss zun\u00e4chst das anwendbare Recht bestimmt werden \u2013 das Recht des Landes, das den Kreis der Erben und deren Anteile festlegt. Gem\u00e4\u00df Artikel 55 <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/93712\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Das georgische Gesetz \u201e\u00dcber das internationale Privatrecht\u201c<\/a>, das Hauptkriterium ist die Staatsangeh\u00f6rigkeit des Erblassers zum Zeitpunkt seines Todes. Die Staatsangeh\u00f6rigkeit dient jedoch nur als Ausgangspunkt: Wenn der Erblasser eine ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rigkeit, Verm\u00f6gen in mehreren L\u00e4ndern oder sonstige Verbindungen zu anderen Staaten hatte, erfordert die endg\u00fcltige Antwort eine Analyse der Kollisionsnormen dieser L\u00e4nder und der internationalen Vertr\u00e4ge. Beispielsweise unterwirft das Recht einer Reihe von Staaten, darunter Russland, die Vererbung von Immobilien dem Recht des Ortes, an dem sich diese befinden, was dazu f\u00fchren kann, dass auf eine Wohnung in Tiflis georgisches Recht Anwendung findet. Eine solche Schlussfolgerung wird im Einzelfall gezogen und nicht automatisch. <strong>Die Eintragung von Rechten an Immobilien in Georgien erfolgt in jedem Fall nach georgischen Verfahren.<\/strong> \u2014 selbst wenn die Anteile nach ausl\u00e4ndischem Recht berechnet werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wenn der Eigent\u00fcmer einer Wohnung in Georgien im Ausland verstorben ist<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei der Erbfolge im Zusammenhang mit dem Verm\u00f6gen eines ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrgers muss zwischen dem Erbrecht und den georgischen Vorschriften zur Eintragung von Immobilien unterschieden werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Notarkammer Georgiens behandelt gesondert den Fall, in dem der Verstorbene Verm\u00f6genswerte in Georgien besa\u00df, zum Zeitpunkt seines Todes jedoch Staatsangeh\u00f6riger eines anderen Landes war. In ihrer Erl\u00e4uterung ist vorgesehen, dass ein Erbschein im Land der Staatsangeh\u00f6rigkeit des Verstorbenen eingeholt und anschlie\u00dfend einem georgischen Notar vorgelegt wird, um die in Georgien befindlichen Verm\u00f6genswerte zu regeln.<\/p>\n\n\n\n<p>Das bedeutet jedoch nicht, dass in allen F\u00e4llen dieselbe Regelung gilt. Internationale Vertr\u00e4ge, die Staatsangeh\u00f6rigkeit, der letzte Wohnsitz, das Vorliegen eines Testaments sowie die Zusammensetzung des Nachlasses k\u00f6nnen die erforderlichen Ma\u00dfnahmen beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn der Verstorbene eine ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rigkeit besa\u00df, sollte daher im Voraus gekl\u00e4rt werden, wo die urspr\u00fcngliche Erbbescheinigung ausgestellt wird und welche Unterlagen f\u00fcr die Eintragung der Wohnung in Georgien erforderlich sind.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wenn kein Testament vorliegt<\/h3>\n\n\n\n<p>Die folgenden Regeln gelten, wenn die Erbfolge nach georgischem Recht geregelt wird. Die gesetzlichen Erben werden nach Rangfolgen aufgerufen \u2013 es gibt f\u00fcnf davon, die in Artikel 1336 festgelegt sind <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">B\u00fcrgerliches Gesetzbuch von Georgien<\/a>. Jede nachfolgende Erbfolge tritt erst dann ein, wenn keine Erben der vorhergehenden Erbfolge vorhanden sind.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erste Erbfolge: Kinder (einschlie\u00dflich der nach dem Tod des Erblassers geborenen und adoptierten Kinder), Ehepartner, Eltern. Enkel und Urenkel erben, wenn ihr Elternteil zum Zeitpunkt des Erbfalls bereits verstorben ist \u2013 sie teilen sich dessen Erbteil.<\/li>\n\n\n\n<li>Zweite Rangfolge: Br\u00fcder und Schwestern; deren Kinder \u2013 im Rahmen der Vertretungsberechtigung.<\/li>\n\n\n\n<li>Dritte Rangstufe: Gro\u00dfm\u00fctter und Gro\u00dfv\u00e4ter; falls diese nicht vorhanden sind \u2013 Urgro\u00dfm\u00fctter und Urgro\u00dfv\u00e4ter.<\/li>\n\n\n\n<li>Vierte Gruppe: Onkel und Tanten.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcnfte Rangfolge: Cousins und Cousinen; falls diese nicht vorhanden sind \u2013 deren Kinder.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In der Regel erben die Erben einer Erbfolge <strong>zu gleichen Teilen<\/strong>; bei der Erbfolge durch Vertretung und in anderen gesetzlich vorgesehenen F\u00e4llen wird die Aufteilung gesondert berechnet. Das eheliche Verm\u00f6gen wird gesondert ber\u00fccksichtigt: Wurde die Wohnung w\u00e4hrend der Ehe als gemeinsames Eigentum erworben, wird zun\u00e4chst der Anteil des \u00fcberlebenden Ehegatten herausgerechnet, und nur der Anteil des Verstorbenen flie\u00dft in den Nachlass ein. Der Ehegatte kann somit aus zwei Gr\u00fcnden Anspruch auf das Verm\u00f6gen haben \u2013 als Miteigent\u00fcmer und als Erbe ersten Grades. Wurde die Ehe im Ausland geschlossen, wird der G\u00fcterstand gesondert festgelegt.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Ein hypothetisches Beispiel.<\/em> Die Berechnung geht davon aus, dass georgisches Recht zur Anwendung kommt, kein Testament vorliegt und es auch keine weiteren Erben oder Umst\u00e4nde gibt, die sich auf die Erbanteile auswirken. Die Wohnung im Wert von 120.000 Dollar geh\u00f6rte ausschlie\u00dflich dem Verstorbenen. Die Erben erster Ordnung sind die Ehefrau, zwei Kinder und die Mutter. Jeder erh\u00e4lt ein Viertel, also umgerechnet jeweils 30.000 Dollar. Wurde die Wohnung hingegen w\u00e4hrend der Ehe gemeinsam erworben, steht der Ehefrau zun\u00e4chst die H\u00e4lfte (60.000) zu, und die zweite H\u00e4lfte wird unter den vier Erben aufgeteilt \u2013 jeweils 15.000. Beispiel zur Veranschaulichung: Die tats\u00e4chliche Berechnung erfolgt durch den Notar unter Ber\u00fccksichtigung aller Unterlagen und Umst\u00e4nde.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wenn ein Testament vorliegt<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Testament erm\u00f6glicht es, Verm\u00f6gen an jede beliebige Person zu vererben \u2013 an Verwandte, Freunde, Organisationen und auch an Ausl\u00e4nder. Die Testierfreiheit ist jedoch eingeschr\u00e4nkt. <strong>Pflichtanteil<\/strong>: Gem\u00e4\u00df \u00a7 1371 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs haben die Kinder, die Eltern und der Ehegatte des Erblassers unabh\u00e4ngig vom Inhalt des Testaments Anspruch auf die H\u00e4lfte des Anteils, den sie bei einer gesetzlichen Erbfolge erhalten h\u00e4tten. Gilt das georgische Erbrecht, haben die Kinder, der Ehegatte und die Eltern des Erblassers in den gesetzlich vorgesehenen F\u00e4llen Anspruch auf einen Pflichtteil. Daher schlie\u00dft selbst die Vererbung des gesamten Verm\u00f6gens an eine dritte Person die Erbrechte der n\u00e4chsten Angeh\u00f6rigen nicht immer aus.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Ein hypothetisches Beispiel.<\/em> Die Wohnung im Wert von 120.000 Dollar wurde einem Freund vermacht. Wenn georgisches Recht zur Anwendung kommt und die einzigen Erben erster Ordnung zwei Kinder sind (es gibt weder Ehepartner noch Eltern), w\u00fcrde jedes Kind laut Gesetz die H\u00e4lfte erhalten, wobei der Pflichtteil jedes Kindes 1\/4 des Nachlasses betr\u00e4gt, also etwa 30.000 Dollar. Der Freund erh\u00e4lt die verbleibende H\u00e4lfte. Wenn einem Kind laut Testament weniger als die H\u00e4lfte seines gesetzlichen Anteils zugeteilt wurde, hat es das Recht, die Differenz einzufordern.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei der Verwendung eines ausl\u00e4ndischen Testaments m\u00fcssen dessen Form, G\u00fcltigkeit und Anwendbarkeit in Georgien gepr\u00fcft werden. Artikel 56 des Gesetzes \u00fcber das internationale Privatrecht erkennt ein Testament als formell g\u00fcltig an, wenn es dem Recht des Staates entspricht, dessen Staatsangeh\u00f6rigkeit der Erblasser besitzt, in dem er seinen gew\u00f6hnlichen Aufenthalt hatte oder in dem sich die vermachte Immobilie befindet. Dies erweitert die M\u00f6glichkeiten der Anerkennung eines ausl\u00e4ndischen Testaments; es ist jedoch erforderlich, dessen G\u00fcltigkeit, das Nichtvorliegen einer Aufhebung, die Anforderungen an die \u00dcbersetzung sowie die Notwendigkeit einer Apostille oder Beglaubigung unter Ber\u00fccksichtigung internationaler Vertr\u00e4ge zu pr\u00fcfen. Streitigkeiten \u00fcber die G\u00fcltigkeit eines Testaments sind ein eigenst\u00e4ndiges rechtliches Thema, und bei den ersten Anzeichen eines Konflikts ist es ratsam, sofort einen Rechtsanwalt hinzuzuziehen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">An wen wendet man sich in Georgien in Erbangelegenheiten?<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn Sie erfahren haben, dass Ihnen ein Verwandter eine Wohnung oder ein Grundst\u00fcck in Georgien hinterlassen hat, sollten Sie als Erstes das Sterbedatum ermitteln und pr\u00fcfen, ob die Frist f\u00fcr die Annahme der Erbschaft bereits abgelaufen ist. Sie m\u00fcssen nicht unbedingt zuerst nach Batumi oder Tiflis reisen: Ein Teil der Vorbereitungen kann aus der Ferne erledigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Zun\u00e4chst wenden Sie sich an einen georgischen Notar, der den Ablauf des Nachlassverfahrens festlegen kann. Ihm sind die Staatsangeh\u00f6rigkeit des Erblassers, das Sterbedatum, der letzte Wohnort, Angaben zu den Erben sowie der Standort der Immobilie mitzuteilen.<\/p>\n\n\n\n<p>Parallel dazu kann man einen Auszug bei der Nationalen Agentur f\u00fcr \u00f6ffentliche Register (NAPR) anfordern, um den eingetragenen Eigent\u00fcmer und etwaige Belastungen zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00fctzliche offizielle Quellen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notary.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Notarkammer Georgiens<\/a> \u2014 Informationen \u00fcber Notare und notarielle Verfahren.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">NAPR<\/a> \u2014 Informationen zur Eintragung von Immobilien und zu den Dienstleistungen des Grundbuchs.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Matsne<\/a> \u2014 geltende Rechtsvorschriften.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wenn der Verstorbene eine ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rigkeit besa\u00df, m\u00fcssen vor Einreichung der Unterlagen das anwendbare Recht und das Verfahren zur Anerkennung ausl\u00e4ndischer Erbschaftsunterlagen gesondert festgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie man in Georgien eine Erbschaft antritt<\/h2>\n\n\n\n<p>Man kann sich den Vorgang am besten als Abfolge von Schritten vorstellen. Einige davon lassen sich parallel ausf\u00fchren, doch die Logik bleibt dieselbe.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Vorgehensweise f\u00fcr ausl\u00e4ndische Erben<\/em><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Den Umfang des Nachlasses und den Kreis der Erben festzustellen.<\/strong> Erstellen Sie eine Liste des Verm\u00f6gens: Wohnungen, Grundst\u00fccke, Anteile, Konten. Finden Sie heraus, wer noch Anspruch auf das Erbe haben k\u00f6nnte. Ein typischer Fehler ist es, Kinder aus erster Ehe oder die Eltern des Erblassers zu \u201evergessen\u201c \u2013 dies kann sp\u00e4ter Anlass zu einem Erbstreit geben.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kl\u00e4ren, ob ein Testament vorliegt und ob es g\u00fcltig ist.<\/strong> Das Testament konnte von einem georgischen Notar, einem ausl\u00e4ndischen Notar oder einem Konsul beglaubigt worden sein. Der Notar \u00fcberpr\u00fcft die Angaben zu den Testamenten, doch sollte der Erbe besser schon im Voraus alle Dokumente zusammenstellen, die in der Familie vorhanden sind.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Unterlagen und Angaben im \u00f6ffentlichen Register pr\u00fcfen.<\/strong> Anhand des Katastercodes oder der Adresse k\u00f6nnen Sie einen NAPR-Auszug anfordern: Darin sind der eingetragene Eigent\u00fcmer, die Fl\u00e4che, die Grundst\u00fcckskategorie, Hypotheken und Pf\u00e4ndungen aufgef\u00fchrt. Manchmal stellt sich heraus, dass die Immobilie nie auf den Erblasser umgeschrieben wurde \u2013 dann muss dieses Problem zun\u00e4chst gekl\u00e4rt werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wenden Sie sich an einen Notar, um die Erbschaft anzunehmen.<\/strong> Der Erbe reicht pers\u00f6nlich oder durch einen Bevollm\u00e4chtigten einen Antrag auf Annahme der Erbschaft ein. Dies ist ein entscheidender Schritt, der innerhalb von sechs Monaten erfolgen muss. Erkundigen Sie sich beim Notar, ob er unter Ber\u00fccksichtigung des Ortes der Erbschaftser\u00f6ffnung befugt ist, das Nachlassverfahren zu f\u00fchren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Angelegenheiten mit den anderen Erben kl\u00e4ren.<\/strong> Wenn es mehrere Erben gibt, besprechen Sie, wer die Erbschaft annimmt, wer sie ausschl\u00e4gt und wie das Verm\u00f6gen aufgeteilt werden soll. Beachten Sie, dass eine Ausschlagung zugunsten eines anderen Erben besondere Folgen hat: Gem\u00e4\u00df \u00a7 1421 Abs. 4 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs gilt eine solche Handlung als Annahme der Erbschaft. Die Modalit\u00e4ten und die zul\u00e4ssigen Empf\u00e4nger einer solchen Ausschlagung sind insbesondere in \u00a7 1439 geregelt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eine Erbbescheinigung erhalten.<\/strong> Der Notar stellt die Bescheinigung nach Pr\u00fcfung der Unterlagen aus, in der Regel jedoch nicht fr\u00fcher als sechs Monate nach Er\u00f6ffnung des Nachlasses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Das Recht bei NAPR eintragen lassen.<\/strong> Die Bescheinigung dient als Grundlage f\u00fcr die Eintragung des neuen Eigent\u00fcmers in das \u00f6ffentliche Register. Das Verfahren wird im Artikel zum Thema \u201e<a href=\"\/de\/all\/how-to-register-real-estate-in-georgia-real-timeframes-and-pitfalls\/\">Wie l\u00e4uft die Eintragung von Immobilien in Georgien ab?<\/a>&#171;.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Schritte zur Abwicklung einer Erbschaft: Was dabei herauskommen sollte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>B\u00fchne<\/th><th>Was macht ein Erbe?<\/th><th>Ergebnis<\/th><\/tr><tr><td>Verm\u00f6genspr\u00fcfung<\/td><td>Empf\u00e4ngt NAPR-Daten<\/td><td>Einblick in die Zusammensetzung und den Status von Immobilien<\/td><\/tr><tr><td>Feststellung der Erben<\/td><td>Pr\u00fcft die Verwandtschaftsverh\u00e4ltnisse, das Testament und das anwendbare Recht<\/td><td>Grundlage f\u00fcr die Ausstellung<\/td><\/tr><tr><td>Annahme der Erbschaft<\/td><td>Reicht einen Antrag ein oder best\u00e4tigt die tats\u00e4chliche Annahme<\/td><td>Einhaltung der Annahmefrist<\/td><\/tr><tr><td>Beglaubigung durch einen Notar<\/td><td>Legt die Unterlagen und die erforderlichen Nachweise vor<\/td><td>Erstellung der Bescheinigung<\/td><\/tr><tr><td>Erhalt der Bescheinigung<\/td><td>Erh\u00e4lt eine notariell beglaubigte Urkunde<\/td><td>Best\u00e4tigung der Erbrechte<\/td><\/tr><tr><td>Registrierung bei NAPR<\/td><td>Reicht die Unterlagen zur Registrierung ein<\/td><td>Auszug mit Eintragung des Erbrechts<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Die Frist von sechs Monaten bezieht sich auf die Annahme der Erbschaft. Der Erhalt der Bescheinigung und die Registrierung sind separate Schritte, deren Fristen von den jeweiligen Umst\u00e4nden abh\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n<p>Man sollte drei rechtliche Sachverhalte klar voneinander abgrenzen. <em>Annahme der Erbschaft<\/em> \u2014 die Willenserkl\u00e4rung des Erben, die fristgerecht erfolgen muss; sie sichert ihm das Recht auf das Verm\u00f6gen. <em>Erbschein<\/em> \u2014 eine notariell beglaubigte Urkunde, aus der hervorgeht, wer welchen Anteil geerbt hat. <em>Eintragung in das \u00f6ffentliche Register<\/em> \u2014 Eintragung des Eigent\u00fcmers, woraufhin der Erbe ein urkundlich best\u00e4tigtes, eingetragenes Recht erlangt. Er kann \u00fcber die Immobilie unter Ber\u00fccksichtigung von Belastungen, Rechten der Miteigent\u00fcmer und gesetzlichen Beschr\u00e4nkungen verf\u00fcgen. Ein Erbe, das die Erbschaft angenommen, aber noch keine Erbbescheinigung erhalten und das Recht noch nicht eintragen lassen hat, verliert das Verm\u00f6gen zwar nicht mehr aufgrund des Ablaufs der sechsmonatigen Frist, kann es jedoch vorerst auch noch nicht verkaufen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Dauer des gesamten Verfahrens l\u00e4sst sich nicht im Voraus beziffern. Die Dauer h\u00e4ngt vom Zeitpunkt der Ausstellung der Bescheinigung, der Vollst\u00e4ndigkeit der Unterlagen und dem Vorhandensein weiterer Erben ab. Ausl\u00e4ndische Dokumente, mehrere Erben, Unstimmigkeiten im Kataster oder Streitigkeiten k\u00f6nnen die Dauer der Bearbeitung erheblich verl\u00e4ngern. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"Erbschaft von Immobilien in Georgien durch Ausl\u00e4nder\" class=\"wp-image-20239\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Wohnung oder ein Grundst\u00fcck geerbt haben und einen Weiterverkauf oder den Kauf einer anderen Immobilie in Betracht ziehen, helfen Ihnen die Experten von The Residence dabei, die Optionen auf dem Markt zu bewerten. Rechtliche Fragen im Zusammenhang mit der Erbschaft m\u00fcssen mit einem Notar abgekl\u00e4rt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/de\/quiz\/\">Eine Immobilie finden<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Unterlagen werden ben\u00f6tigt?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die grundlegenden Unterlagen sind f\u00fcr die meisten F\u00e4lle typisch, doch die endg\u00fcltige Liste wird vom Notar festgelegt: Er ist berechtigt, zus\u00e4tzliche Nachweise anzufordern, falls er Zweifel hegt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Unterlagen f\u00fcr die Abwicklung einer Erbschaft<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Dokument<\/th><th>Wozu dient das?<\/th><th>Wenn erforderlich<\/th><th>M\u00f6gliche Schwierigkeiten<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Erbpass<\/td><td>Identit\u00e4tsnachweis<\/td><td>Immer<\/td><td>Abweichungen in der Transliteration gegen\u00fcber anderen Dokumenten<\/td><\/tr><tr><td>Sterbeurkunde<\/td><td>Best\u00e4tigung der Er\u00f6ffnung des Nachlasses<\/td><td>Immer<\/td><td>Bei ausl\u00e4ndischen Urkunden h\u00e4ngt die Notwendigkeit eines Apostills oder einer Beglaubigung vom Ausstellungsland und von internationalen Abkommen ab; in der Regel ist eine \u00dcbersetzung ins Georgische erforderlich.<\/td><\/tr><tr><td>Verwandtschaftsnachweise<\/td><td>Nachweis des gesetzlichen Erbrechts<\/td><td>Bei der gesetzlichen Erbfolge<\/td><td>Ein langwieriger Papierkram f\u00fcr entfernte Verwandte<\/td><\/tr><tr><td>Testament<\/td><td>Grundlage der Erbfolge nach dem Willen des Verstorbenen<\/td><td>Falls vorhanden<\/td><td>Ausl\u00e4ndische Form, Antrag auf Aufhebung oder \u00c4nderung<\/td><\/tr><tr><td>Unterlagen zur Immobilie<\/td><td>Nachweis, dass das Objekt dem Erblasser geh\u00f6rte<\/td><td>Normalerweise<\/td><td>Alte sowjetische Dokumente, fehlende Registrierung<\/td><\/tr><tr><td>Katastercode, Auszug aus dem NAPR<\/td><td>Objektidentifizierung und \u00dcberpr\u00fcfung der Belastungen<\/td><td>Immer rund um Immobilien<\/td><td>Das Objekt ist nicht registriert oder die Daten sind veraltet<\/td><\/tr><tr><td>Sonstige ausl\u00e4ndische amtliche Dokumente<\/td><td>Heiratsurkunden, Urkunden \u00fcber die \u00c4nderung des Nachnamens, Bescheinigungen<\/td><td>Nach Bedarf<\/td><td>Apostille, konsularische Beglaubigung, \u00dcbersetzung<\/td><\/tr><tr><td>Vollmacht f\u00fcr einen Bevollm\u00e4chtigten<\/td><td>Handlungen im Namen des Erben<\/td><td>Bei einer Fernabwicklung<\/td><td>Unzureichender Umfang der Befugnisse<\/td><\/tr><tr><td>Weitere Unterlagen<\/td><td>Zustimmungen, Ablehnungen, Gerichtsentscheidungen<\/td><td>Nach Bedarf<\/td><td>Lieferzeiten aus dem Ausland<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Die formalen Anforderungen an ausl\u00e4ndische Wertpapiere sorgen h\u00e4ufig f\u00fcr Verwirrung. <em>\u00dcbersetzung<\/em> Die \u00dcbersetzung ins Georgische dient dazu, dass der Notar das Dokument bearbeiten kann; in der Regel wird eine \u00dcbersetzung ben\u00f6tigt, deren Richtigkeit notariell beglaubigt ist. <em>Notarielle Beglaubigung<\/em> best\u00e4tigt die Echtheit der Unterschrift oder der Kopie. <em>Apostille<\/em> \u2014 eine vereinfachte Form der Beglaubigung amtlicher Dokumente f\u00fcr L\u00e4nder, die dem Haager \u00dcbereinkommen von 1961 beigetreten sind, dem auch Georgien beigetreten ist. Falls kein Apostille-Verfahren zur Anwendung kommt, m\u00fcssen die internationalen Vertr\u00e4ge Georgiens mit dem Ausstellungsland des Dokuments gepr\u00fcft werden: Je nach Vertrag kann Folgendes erforderlich sein <em>konsularische Beglaubigung<\/em>, oder das Dokument kann auch ohne diese Beglaubigung angenommen werden. Die Anforderungen h\u00e4ngen zudem von der Art des Dokuments ab. Daher ist es ratsam, die Art der Beglaubigung abzustimmen, bevor die Dokumente versandt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Eines der h\u00e4ufigsten praktischen Probleme sind Abweichungen bei der Schreibweise von Namen. Ein und derselbe Nachname kann im russischen Reisepass, im georgischen Auszug und in der alten Geburtsurkunde auf drei verschiedene Arten geschrieben sein. Wenn eine Frau durch Heirat ihren Nachnamen ge\u00e4ndert hat, ist eine Dokumentenkette erforderlich, die alle ihre Nachnamen miteinander verkn\u00fcpft. Auch Fehler bei Daten, Vornamen und Hausnummern kommen vor. Eine weitere typische Situation ist, dass eine Immobilie im Register ohne genaue Katasterdaten oder unter einer alten Adresse gef\u00fchrt wird.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ausl\u00e4ndische Dokumente sollten am besten vor Einreichung des Antrags auf Annahme der Erbschaft einem Notar vorgelegt werden. Ein einziger Fehler bei der Transkription kann zus\u00e4tzliche Kosten verursachen und die Bearbeitung verz\u00f6gern.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><em>Was Sie in den Unterlagen pr\u00fcfen sollten, bevor Sie sich an einen Notar wenden<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Stimmt die Schreibweise der Vor- und Nachnamen in allen Dokumenten \u00fcberein?;<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es Unterlagen, die die \u00c4nderung des Nachnamens belegen?;<\/li>\n\n\n\n<li>Wurde ein Apostille-Vermerk angebracht oder eine Beglaubigung vorgenommen, sofern dies erforderlich ist;<\/li>\n\n\n\n<li>Wurde die \u00dcbersetzung ins Georgische angefertigt und wurde deren Richtigkeit beglaubigt?;<\/li>\n\n\n\n<li>ob die Adresse und die Fl\u00e4che in den Unterlagen mit den Angaben im NAPR-Auszug \u00fcbereinstimmen;<\/li>\n\n\n\n<li>ob die G\u00fcltigkeitsdauer des Reisepasses und der Vollmacht bereits abgelaufen ist;<\/li>\n\n\n\n<li>Reichen die in der Vollmacht enthaltenen Befugnisse f\u00fcr alle Phasen der Abwicklung aus?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fristen f\u00fcr die Annahme der Erbschaft<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Nachlass wird mit dem Tod des Erblassers er\u00f6ffnet. Wird eine Person durch gerichtliche Entscheidung f\u00fcr tot erkl\u00e4rt, gilt das in dieser Entscheidung festgelegte Datum als Todestag. Ab diesem Tag beginnt die Hauptfrist zu laufen \u2013 <strong>sechs Monate f\u00fcr die Annahme der Erbschaft<\/strong> (Artikel 1424 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs).<\/p>\n\n\n\n<p>Artikel 1421 sieht zwei M\u00f6glichkeiten der Annahme vor. Die erste besteht darin, beim Notar eine Erkl\u00e4rung \u00fcber die Annahme der Erbschaft abzugeben. Die zweite besteht darin, tats\u00e4chlich in den Besitz oder die Verwaltung des Nachlassverm\u00f6gens einzutreten, sodass dies zweifelsfrei als Annahme gilt: zum Beispiel in der Wohnung zu wohnen, Nebenkosten und Steuern zu bezahlen, die Immobilie zu vermieten oder Renovierungsarbeiten durchzuf\u00fchren. Das tats\u00e4chliche Inbesitznahme eines Teils des Verm\u00f6gens bedeutet die Annahme des gesamten Nachlasses, unabh\u00e4ngig davon, wo sich dieser befindet. Grunds\u00e4tzlich ist es nicht m\u00f6glich, nur den vorteilhaften Teil des Nachlasses anzunehmen \u2013 beispielsweise die Wohnung zu \u00fcbernehmen und die Schulden abzulehnen. Das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch sieht jedoch Ausnahmen vor: Ein Erbe, das keine landwirtschaftliche T\u00e4tigkeit aus\u00fcbt, kann landwirtschaftliche Fl\u00e4chen, Ger\u00e4te und Vieh ablehnen, ohne das Erbe insgesamt abzulehnen (Artikel 1436), und ein Erbe, dem Anteile aus verschiedenen Gr\u00fcnden zustehen, kann den einen annehmen und den anderen ablehnen (Artikel 1437). Dar\u00fcber hinaus erlaubt Artikel 1438 die Ausschlagung eines Teils des Erbes, der einem Erben im Wege der Zuwachsregelung zusteht, unabh\u00e4ngig vom \u00fcbrigen Teil des Erbes. Die M\u00f6glichkeit einer teilweisen Ausschlagung ist gesondert zu pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wie l\u00e4sst sich nachweisen, dass die Erbschaft tats\u00e4chlich angenommen wurde?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wenn ein Erbe beim Notar keinen Antrag gestellt hat, aber innerhalb der vorgeschriebenen Frist tats\u00e4chlich \u00fcber das Nachlassverm\u00f6gen verf\u00fcgt oder es verwaltet hat, kann dies als Annahme der Erbschaft gelten.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>M\u00f6glicher Beweis<\/th><th>Was best\u00e4tigt das?<\/th><\/tr><tr><td>Unterlagen zum gemeinsamen Wohnsitz<\/td><td>Gemeinsamer Wohnsitz des Erben und des Erblassers w\u00e4hrend des rechtlich relevanten Zeitraums<\/td><\/tr><tr><td>Rechnungen f\u00fcr Versorgungsleistungen<\/td><td>Die \u00dcbernahme der Kosten im Zusammenhang mit dem Nachlassgegenstand<\/td><\/tr><tr><td>Unterlagen zur Zahlung von Verm\u00f6genssteuern<\/td><td>Erf\u00fcllung von Verpflichtungen in Bezug auf Verm\u00f6genswerte<\/td><\/tr><tr><td>Bank- oder Versicherungsunterlagen<\/td><td>Erf\u00fcllung der Verpflichtungen des Erblassers<\/td><\/tr><tr><td>Unterlagen zur Verwaltung der Anlage<\/td><td>Tats\u00e4chliche Mitwirkung bei der Verwaltung des Nachlasses<\/td><\/tr><tr><td>Weitere offizielle Best\u00e4tigungen<\/td><td>Weitere Umst\u00e4nde der tats\u00e4chlichen Annahme<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Eine einzelne Zahlung allein garantiert noch nicht, dass die Erbschaft als angenommen gilt. Der Notar bewertet die Unterlagen und Umst\u00e4nde in ihrer Gesamtheit, und im Streitfall kann die Angelegenheit vor Gericht gekl\u00e4rt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Man kann eine Erbschaft auch ausschlagen. Hierf\u00fcr gilt eine bestimmte Frist: Gem\u00e4\u00df \u00a7 1434 ist der Ausschlag innerhalb von drei Monaten ab dem Tag m\u00f6glich, an dem der Erbe von der Erbfolge Kenntnis erlangt hat oder h\u00e4tte erlangen m\u00fcssen; bei Vorliegen triftiger Gr\u00fcnde kann das Gericht diese Frist um h\u00f6chstens zwei Monate verl\u00e4ngern. Die Ausschlagung muss bei einem Notar erfolgen. <strong>Die Widerrufsfrist f\u00e4llt nicht mit der sechsmonatigen Annahmefrist zusammen<\/strong>, und das sollten Sie ber\u00fccksichtigen, falls Sie sich noch nicht entschieden haben, ob Sie die Erbschaft annehmen wollen.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen Erben ist der tats\u00e4chliche Besitz ein weniger sicherer Weg: Er muss diesen durch Dokumente nachweisen, und Zahlungen aus dem Ausland oder m\u00fcndliche Vereinbarungen mit Nachbarn sind nicht immer \u00fcberzeugend. Eine Erkl\u00e4rung gegen\u00fcber einem Notar ist einfacher und transparenter.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Erbbescheinigung gem\u00e4\u00df \u00a7 1500 wird jederzeit nach Ablauf von sechs Monaten ab dem Tag des Erbfalls ausgestellt. Vor Ablauf dieser Frist kann sie nur dann ausgestellt werden, wenn dem Notar bekannt ist, dass es keine weiteren Erben gibt.<\/p>\n\n\n\n<p>Ist die sechsmonatige Frist abgelaufen und wurde die Erbschaft weder durch eine Erkl\u00e4rung gegen\u00fcber dem Notar noch durch tats\u00e4chliche Handlungen angenommen, l\u00e4uft der Erbe Gefahr, die M\u00f6glichkeit zu verlieren, die Erbschaft auf dem \u00fcblichen Weg anzunehmen. Artikel 1426 sieht zwei M\u00f6glichkeiten vor: Das Gericht kann die Frist verl\u00e4ngern, wenn es die Gr\u00fcnde f\u00fcr die Vers\u00e4umnis als triftig anerkennt, und ohne gerichtliches Verfahren kann die Erbschaft sp\u00e4ter angenommen werden, sofern alle Erben, die sie bereits angenommen haben, damit einverstanden sind. Keine der beiden M\u00f6glichkeiten ist garantiert.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Ein hypothetisches Beispiel.<\/em> Der Erbe erfuhr acht Monate nach dem Tod des Eigent\u00fcmers von der Wohnung in Batumi. Zun\u00e4chst sollte gekl\u00e4rt werden, ob er das Erbe tats\u00e4chlich angenommen hat. Die Begleichung der Kosten f\u00fcr die Wohnung kann ein Anhaltspunkt sein, doch der Notar oder das Gericht bewertet die Gesamtheit der Umst\u00e4nde, die den tats\u00e4chlichen Besitz oder die Verwaltung des Nachlasses belegen. Anschlie\u00dfend muss gepr\u00fcft werden, wer von den anderen Erben die Erbschaft bereits angenommen hat und ob diese bereit ist, ihre Zustimmung zu erteilen. Liegt keine Zustimmung vor, bleibt nur der Gang vor Gericht mit Nachweisen f\u00fcr triftige Gr\u00fcnde: zum Beispiel, dass der Erbe nichts vom Tod wusste. Der Ausgang h\u00e4ngt von den Umst\u00e4nden und den Beweisen ab.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Die sechsmonatige Frist bezieht sich ausschlie\u00dflich auf die Annahme der Erbschaft. Das bedeutet nicht, dass man innerhalb dieser Zeit auch die Bescheinigung erhalten und die Wohnung im Grundbuch eintragen lassen muss: Diese Schritte nehmen oft mehr Zeit in Anspruch, und das ist ganz normal.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Erbschaft von Immobilien in Georgien durch Ausl\u00e4nder\" class=\"wp-image-20240\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erbschaft eines Grundst\u00fccks<\/h2>\n\n\n\n<p>Bei Grundst\u00fccken beginnt alles mit der Kategorie. In Georgien wird zwischen landwirtschaftlichen und nichtlandwirtschaftlichen Fl\u00e4chen unterschieden, und f\u00fcr Ausl\u00e4nder bestimmt diese Unterscheidung fast alles: ob man ein Grundst\u00fcck besitzen darf, an wen man es sp\u00e4ter verkaufen darf und ob eine bestimmte Verpf\u00e4ndung zul\u00e4ssig ist. Die Kategorie wird im \u00f6ffentlichen Register festgehalten \u2013 nicht nach Augenschein, nicht nach der tats\u00e4chlichen Nutzung und nicht danach, ob das Grundst\u00fcck \u201eam Meer\u201c oder \u201einnerhalb der Stadtgrenzen\u201c liegt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Landwirtschaftliche Fl\u00e4che<\/h3>\n\n\n\n<p>Gem\u00e4\u00df Artikel 4 Absatz 2 Buchstabe a des georgischen Rahmengesetzes \u201e\u00dcber das Eigentum an landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen\u201c kann eine landwirtschaftliche Fl\u00e4che im Eigentum eines Ausl\u00e4nders stehen, wenn er sie geerbt hat \u2013 unter Ber\u00fccksichtigung der in diesem Gesetz festgelegten Einschr\u00e4nkungen. Dies ist ein besonderer Rechtsgrund: <strong>Ein Ausl\u00e4nder darf ein solches Grundst\u00fcck grunds\u00e4tzlich nicht kaufen, aber er kann es erben.<\/strong>. Die offizielle \u00dcbersetzung der Vorschrift bezieht sich auf geerbtes Land, ohne zwischen gesetzlicher und testamentarischer Erbfolge zu unterscheiden; wie sich die Vorschrift auf ein konkretes Testament anwendet, sollte man beim Notar kl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n<p>Die weit verbreitete Behauptung, dass ein Ausl\u00e4nder verpflichtet sei, geerbtes landwirtschaftliches Land innerhalb von sechs Monaten oder einem Jahr zu verkaufen, wird durch das geltende Gesetz nicht best\u00e4tigt. Die Ver\u00e4u\u00dferungspflicht ist in diesem Gesetz f\u00fcr Unternehmen festgelegt, die Land im Rahmen eines Investitionsplans erhalten und diesen nicht umgesetzt haben, nicht jedoch f\u00fcr Erben. \u00c4hnliche Fristen finden sich in \u00e4lteren Ver\u00f6ffentlichungen, die auf dem inzwischen au\u00dfer Kraft getretenen Gesetz von 1996 basieren. Dabei <strong>Die sechsmonatige Frist f\u00fcr die Annahme der Erbschaft hat keinerlei Auswirkungen auf den Verkauf des Grundst\u00fccks.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt jedoch Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Erben, die sich auf das weitere Vorgehen beziehen. Vor dem Verkauf muss gepr\u00fcft werden, ob der jeweilige K\u00e4ufer gem\u00e4\u00df Artikel 4 des Organgesetzes zum Erwerb des Grundst\u00fccks berechtigt ist, einschlie\u00dflich der gesetzlich vorgesehenen Ausnahmen. Bei nat\u00fcrlichen Personen geht es in erster Linie um georgische Staatsb\u00fcrger; bei juristischen Personen spielt nicht nur das Land der Registrierung eine Rolle, sondern auch die Kontrollstruktur und in bestimmten F\u00e4llen das Vorliegen eines besonderen Erwerbsgrundes. Das Gesetz verbietet die Verpf\u00e4ndung von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen unter der Bedingung, dass das Eigentumsrecht auf einen Ausl\u00e4nder \u00fcbergeht. Er sieht au\u00dferdem ein Vorkaufsrecht des Staates f\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen in den gesetzlich festgelegten F\u00e4llen vor. Schlie\u00dflich er\u00f6ffnet eine Erbschaft einem Ausl\u00e4nder nicht die M\u00f6glichkeit, angrenzende Grundst\u00fccke zu erwerben.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Die Vererbung von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen durch einen Ausl\u00e4nder ist nicht mit deren Kauf gleichzusetzen: Es handelt sich um einen eigenst\u00e4ndigen Erwerbsgrund, wobei Einschr\u00e4nkungen erst beim sp\u00e4teren Verkauf und bei der Verpf\u00e4ndung entstehen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Wie die Beschr\u00e4nkungen beim Erwerb von Grundst\u00fccken geregelt sind, wird im Artikel \u201e<a href=\"\/de\/all\/can-a-foreigner-buy-land-in-georgia\/\">Kann ein Ausl\u00e4nder in Georgien Grundbesitz erwerben?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Das Grundst\u00fcck unter dem Haus und andere Grundst\u00fccke<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei der Erbschaft eines Einfamilienhauses muss der rechtliche Status des Grundst\u00fccks gesondert gepr\u00fcft werden. Hier gibt es verschiedene M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Grundst\u00fcck neben einem Wohnhaus kann als nicht landwirtschaftlich genutztes Grundst\u00fcck registriert werden \u2013 in diesem Fall gelten die besonderen Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Besitz landwirtschaftlicher Fl\u00e4chen durch Ausl\u00e4nder nicht, obwohl wie bei jedem Grundst\u00fcck Belastungen und Nutzungsbeschr\u00e4nkungen m\u00f6glich sind. In D\u00f6rfern und Vororten wird das Grundst\u00fcck unter und um das Haus jedoch h\u00e4ufig als landwirtschaftlich genutzt eingestuft (z. B. als Hausgarten) und unterliegt somit einer Sonderregelung. Auch ein Grundst\u00fcck innerhalb der Ortschaftsgrenzen ist nicht immer nichtlandwirtschaftlich: Ma\u00dfgeblich ist der Eintrag im Grundbuch und nicht die Stadtgrenze. Bei Grundst\u00fccken in Gonio, Mahindjauri und anderen Vororten von Batumi sollte die Kategorie besonders sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden: Es k\u00f6nnen Grundst\u00fccke mit unterschiedlichem Status nebeneinander liegen.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine besondere Schwierigkeit stellen Objekte mit mehreren Katastereintr\u00e4gen dar: Das Haus ist separat eingetragen, das dazugeh\u00f6rige Grundst\u00fcck ebenfalls separat, und ein Teil des Grundst\u00fccks ist gar nicht registriert. Ist ein Teil des Grundst\u00fccks nicht registriert, muss festgestellt werden, ob der Erblasser ein nachweisliches Recht daran hatte und ob dessen Eintragung oder Anerkennung zul\u00e4ssig ist: Das Fehlen eines Eintrags im Register und das Fehlen eines Eigentumsrechts sind zwei unterschiedliche Sachverhalte. Die Erbschaft eines Anteils an einem Grundst\u00fcck bedeutet den Eintritt in das Miteigentum mit anderen Miteigent\u00fcmern: Die Abtrennung des \u201eeigenen\u201c Anteils ist nur im gegenseitigen Einvernehmen oder auf gerichtlichem Wege m\u00f6glich, wobei die Mindestgr\u00f6\u00dfen f\u00fcr Grundst\u00fccke zu ber\u00fccksichtigen sind.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Landwirtschaftliche und nichtlandwirtschaftliche Fl\u00e4chen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kriterium<\/th><th>Landwirtschaftliche Fl\u00e4che<\/th><th>Nichtlandwirtschaftliche Fl\u00e4chen<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Erbberechtigung eines Ausl\u00e4nders<\/td><td>Ja, aufgrund einer besonderen gesetzlichen Grundlage<\/td><td>Ja, nach den allgemeinen Bestimmungen<\/td><\/tr><tr><td>Allgemeine Einschr\u00e4nkungen<\/td><td>Verkauf nur an Personen, die zum Besitz solcher Grundst\u00fccke berechtigt sind; Beschr\u00e4nkungen hinsichtlich der Verpf\u00e4ndung<\/td><td>Grunds\u00e4tzlich gelten f\u00fcr Ausl\u00e4nder keine besonderen Einschr\u00e4nkungen<\/td><\/tr><tr><td>Erforderliche Pr\u00fcfungen<\/td><td>Kategorie im Register, Fl\u00e4che, Grenzen, Rechte Dritter<\/td><td>Kategorie, st\u00e4dtebaulicher Status, Dienstbarkeiten<\/td><\/tr><tr><td>Rechtliche Risiken<\/td><td>Falsche Vorstellungen vom \u201ezwingenden Verkauf\u201c, Schwierigkeiten mit K\u00e4ufern<\/td><td>Abweichungen zwischen den Katasterdaten und den tats\u00e4chlichen Grenzen<\/td><\/tr><tr><td>Weitere Schritte des Eigent\u00fcmers<\/td><td>Nutzung, Vermietung, Verkauf an einen berechtigten K\u00e4ufer<\/td><td>Nutzung, Bebauung gem\u00e4\u00df den Genehmigungen, Verkauf unter Einhaltung der allgemeinen gesetzlichen Vorschriften und der eingetragenen Beschr\u00e4nkungen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Die Kategorie des Grundst\u00fccks und die eingetragenen Beschr\u00e4nkungen lassen sich anhand eines Auszugs aus dem \u00f6ffentlichen Register in Erfahrung bringen: Darin sind der Katastercode, die Fl\u00e4che, die Kategorie, der Eigent\u00fcmer, Hypotheken, Pf\u00e4ndungen und sonstige Belastungen aufgef\u00fchrt. Der Auszug kann online anhand des Katastercodes angefordert werden. Falls keine Angaben zur Kategorie vorliegen oder diese im Widerspruch zu den Unterlagen stehen, ist die Unterst\u00fctzung eines zertifizierten Vermessungsingenieurs erforderlich und m\u00f6glicherweise eine Aktualisierung der Katasterdaten notwendig.<\/p>\n\n\n\n<p>Manchmal erw\u00e4gen Erben eine \u00c4nderung der Kategorie eines landwirtschaftlichen Grundst\u00fccks, um den Kreis der K\u00e4ufer zu erweitern. Die \u00c4nderung der Grundst\u00fcckskategorie und die \u00c4nderung der Zweckbestimmung sollten nicht miteinander verwechselt werden: Die M\u00f6glichkeit, die eingetragenen Merkmale oder die Zweckbestimmung eines Grundst\u00fccks zu \u00e4ndern, muss anhand der geltenden Grundst\u00fccks- und Registrierungsvorschriften gepr\u00fcft werden. Dies ist kein garantierter und auch kein einfacher Weg, um Beschr\u00e4nkungen zu umgehen. Einzelheiten finden Sie im Artikel zum Thema \u201e<a href=\"\/de\/all\/how-to-change-the-land-classification-in-georgia\/\">Wie \u00e4ndert man die Zweckbestimmung eines Grundst\u00fccks in Georgien?<\/a>&#171;. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Erbschaft von Immobilien in Georgien durch Ausl\u00e4nder\" class=\"wp-image-20241\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Abwicklung einer Erbschaft aus dem Ausland<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein ausl\u00e4ndischer Erbe kann in den gesetzlich vorgesehenen F\u00e4llen die Erbschaft abwickeln, ohne pers\u00f6nlich nach Georgien reisen zu m\u00fcssen. Viele Schritte k\u00f6nnen \u00fcber einen Bevollm\u00e4chtigten \u2013 einen Verwandten, Bekannten oder Anwalt \u2013 abgewickelt werden, sofern die Vollmacht die erforderlichen Befugnisse enth\u00e4lt und den geltenden Anforderungen entspricht. Die Vollmacht wird bei einem Notar im Wohnsitzland des Erben oder bei einem georgischen Konsulat ausgestellt und anschlie\u00dfend, falls erforderlich, mit einem Apostille-Vermerk versehen und ins Georgische \u00fcbersetzt. Die Unterschrift auf der Vollmacht muss ordnungsgem\u00e4\u00df beglaubigt sein, andernfalls wird sie vom Notar in Georgien nicht akzeptiert.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Umfang der Befugnisse ist von entscheidender Bedeutung. Der Bevollm\u00e4chtigte muss das Recht haben, die Annahme der Erbschaft zu erkl\u00e4ren, Bescheinigungen und Ausz\u00fcge einzuholen, die Interessen vor dem Notar und beim NAPR zu vertreten, die Erbbescheinigung zu erhalten und das Eigentumsrecht eintragen zu lassen. Wenn der Erbe einen Verkauf plant, sollte das Verkaufsrecht besser separat und eindeutig geregelt werden. Die Grunds\u00e4tze f\u00fcr die Gestaltung sind in dem Artikel zum Thema \u201e<a href=\"\/de\/all\/how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia\/\">Erteilung einer Vollmacht zum Kauf oder Verkauf von Wohnraum in Georgien<\/a>\u201c, aber <strong>Eine Vollmacht f\u00fcr ein Erbverfahren unterscheidet sich hinsichtlich des Umfangs der Befugnisse von einer Vollmacht f\u00fcr ein Rechtsgesch\u00e4ft.<\/strong>: Die Vorlage \u201eWohnung zu verkaufen\u201c ist f\u00fcr die Annahme einer Erbschaft m\u00f6glicherweise nicht geeignet.<\/p>\n\n\n\n<p>Bevor Sie die Unterlagen versenden, sollten Sie einige Fragen mit dem georgischen Notar kl\u00e4ren: Welche Form der Vollmacht akzeptiert er, wird f\u00fcr Dokumente aus Ihrem Land ein Apostille ben\u00f6tigt, wer \u00fcbernimmt die \u00dcbersetzung und akzeptiert er Scans zur Vorabpr\u00fcfung? So lassen sich wiederholte Sendungen vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine vollst\u00e4ndig online abgewickelte Erbschaftsabwicklung kann derzeit nicht garantiert werden. Ein Teil der NAPR-Dienste ist \u00fcber das Internet verf\u00fcgbar, einige Vorg\u00e4nge k\u00f6nnen aus der Ferne erledigt werden, doch f\u00fcr wichtige notarielle Handlungen ist in der Regel die pers\u00f6nliche Anwesenheit des Erben oder seines Vertreters erforderlich. Daher ist f\u00fcr Ausl\u00e4nder ein realistischer Ansatz die \u201eFernabwicklung des Verfahrens durch einen Bevollm\u00e4chtigten\u201c und nicht \u201ealles \u00fcber die Website\u201c.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Was muss vor der Abwicklung der Erbschaft aus der Ferne vorbereitet werden?<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>einen Vertreter ausw\u00e4hlen, dem Sie vertrauen, und mit ihm einen Aktionsplan abstimmen;<\/li>\n\n\n\n<li>sich bei einem georgischen Notar \u00fcber die Anforderungen an den Wortlaut der Vollmacht informieren;<\/li>\n\n\n\n<li>eine Vollmacht ausstellen, die Befugnisse f\u00fcr alle Phasen, einschlie\u00dflich der Registrierung, umfasst;<\/li>\n\n\n\n<li>ein Apostille-Vermerk anzubringen oder eine Beglaubigung vornehmen zu lassen, falls erforderlich;<\/li>\n\n\n\n<li>die Unterlagen zum Verwandtschaftsverh\u00e4ltnis und zum Todesfall mit \u00dcbersetzungen zusammenzustellen;<\/li>\n\n\n\n<li>einen NAPR-Onlineauszug anhand des Katastercodes abrufen;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberlegen Sie sich, wie Sie Kopien der Urkunde und des Registrierungsauszugs erhalten m\u00f6chten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Erbschaft von Immobilien in Georgien durch Ausl\u00e4nder\" class=\"wp-image-20242\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Beispiel: Der Erbe lebt in Russland, die Wohnung befindet sich in Batumi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nehmen wir an, ein russischer Staatsb\u00fcrger hat eine Wohnung von seinem Vater geerbt, der eine Immobilie in Batumi besa\u00df. Der Erbe lebt dauerhaft au\u00dferhalb Georgiens und kann nicht einreisen, um die Unterlagen zu erledigen.<\/p>\n\n\n\n<p>Seine Vorgehensweise k\u00f6nnte wie folgt aussehen:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Das Sterbedatum des Vaters ermitteln, pr\u00fcfen, ob ein Testament vorliegt und ob es weitere Erben gibt.<\/li>\n\n\n\n<li>Setzen Sie sich mit einem georgischen Notar in Verbindung und kl\u00e4ren Sie das anwendbare Recht, den Ablauf des Verfahrens und die erforderlichen Unterlagen.<\/li>\n\n\n\n<li>Einen NAPR-Auszug f\u00fcr die Wohnung anfordern.<\/li>\n\n\n\n<li>Bereiten Sie die Sterbeurkunde, die Verwandtschaftsnachweise und den Reisepass vor.<\/li>\n\n\n\n<li>Den Wortlaut einer Vollmacht f\u00fcr einen Bevollm\u00e4chtigten in Georgien abstimmen.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Annahme der Erbschaft muss innerhalb der festgelegten Frist erfolgen.<\/li>\n\n\n\n<li>Nach der Beglaubigung durch den Notar ist die Erbbescheinigung zu beantragen.<\/li>\n\n\n\n<li>Das Eigentumsrecht bei der NAPR eintragen lassen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>War der Erblasser ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger, kann es erforderlich sein, zus\u00e4tzliche Erbschaftsunterlagen im Land seiner Staatsangeh\u00f6rigkeit zu erstellen. Das konkrete Vorgehen muss vor Einreichung des Antrags mit dem Notar abgestimmt werden.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Dieses Beispiel veranschaulicht einen m\u00f6glichen Ablauf und stellt keine allgemeing\u00fcltige Vorgehensweise f\u00fcr alle ausl\u00e4ndischen Erben dar.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kosten und Steuern bei der Erbschaft<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Gesamtkosten f\u00fcr die Abwicklung einer Erbschaft lassen sich nicht pauschal beziffern: Sie setzen sich aus mehreren Posten zusammen, die jeweils vom konkreten Fall abh\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kosten bei der Abwicklung einer Erbschaft<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Gegenstand der Ausgaben<\/th><th>Wenn es dazu kommt<\/th><th>Wovon h\u00e4ngt der Betrag ab?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Notarielle Handlungen<\/td><td>Annahme der Erbschaft, Ausstellung der Erbbescheinigung<\/td><td>Gesetzlich festgelegte Tarife, Wert und Zusammensetzung des Verm\u00f6gens<\/td><\/tr><tr><td>\u00dcbersetzungen von Dokumenten<\/td><td>F\u00fcr ausl\u00e4ndische Urkunden, die einem Notar vorgelegt werden \u2013 je nach Art der Urkunde und den geltenden Anforderungen<\/td><td>Umfang der Unterlagen, Sprache, Beglaubigung der \u00dcbersetzung<\/td><\/tr><tr><td>Apostille und Beglaubigung<\/td><td>F\u00fcr ausl\u00e4ndische amtliche Dokumente, sofern dies nach den geltenden Vorschriften erforderlich ist<\/td><td>Ausstellungsland, internationale Vertr\u00e4ge, Anzahl der Dokumente<\/td><\/tr><tr><td>Dienstleistungen eines Vertreters<\/td><td>Bei der Fernabwicklung<\/td><td>Arbeitsaufwand, Komplexit\u00e4t des Falles<\/td><\/tr><tr><td>Registrierung und Ausz\u00fcge bei NAPR<\/td><td>Eintragung des Rechts, \u00dcberpr\u00fcfung des Objekts<\/td><td>Gew\u00e4hlter Registrierungszeitraum, Anzahl der Ausz\u00fcge<\/td><\/tr><tr><td>Katasterarbeiten<\/td><td>Bei Datenabweichungen oder nicht registriertem Grundbesitz<\/td><td>Fl\u00e4che, Komplexit\u00e4t der Vermessung<\/td><\/tr><tr><td>Gerichtskosten<\/td><td>Bei Fristvers\u00e4umnis oder Streitigkeiten<\/td><td>Art des Rechtsstreits, Gerichtsgeb\u00fchr, anwaltliche Dienstleistungen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie viel kostet die Abwicklung einer Erbschaft f\u00fcr eine Wohnung in Georgien?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Kosten setzen sich aus den Geb\u00fchren f\u00fcr die notarielle Beurkundung, die Eintragung des Eigentumsrechts, die Beschaffung von Ausz\u00fcgen und zus\u00e4tzlichen Dienstleistungen zusammen. Die notarielle Geb\u00fchr h\u00e4ngt vom Wert des Nachlassverm\u00f6gens und dem Anteil ab, f\u00fcr den die Bescheinigung ausgestellt wird. Sie wird durch den Erlass Nr. 507 der georgischen Regierung geregelt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Verbrauch<\/th><th>H\u00f6he oder Berechnungsgrundlage<\/th><\/tr><tr><td>Erbschein<\/td><td>Gem\u00e4\u00df der notariellen Geb\u00fchrenordnung unter Ber\u00fccksichtigung des Nachlasswerts<\/td><\/tr><tr><td>Eintragung des Rechts bei NAPR, 4 Werktage<\/td><td>150 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Registrierung innerhalb von 1 Werktag<\/td><td>270 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Anmeldung am Tag des Besuchs<\/td><td>350 GEL<\/td><\/tr><tr><td>NAPR-Auszug online, 1 Werktag<\/td><td>13 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Online-Kontoauszug mit Expressbearbeitung<\/td><td>52 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Standardauszug, 1 Werktag<\/td><td>20 GEL<\/td><\/tr><tr><td>\u00dcbersetzungen und Beglaubigung von Dokumenten<\/td><td>Hinsichtlich des Umfangs und der Anforderungen an die Unterlagen<\/td><\/tr><tr><td>Vollmacht und Bevollm\u00e4chtigter<\/td><td>Nach Umfang der Befugnisse und Dienstleistungen<\/td><\/tr><tr><td>Kataster- oder Gerichtskosten<\/td><td>Falls erforderlich<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Beispiel: Ein Erbe erh\u00e4lt eine Wohnung im Wert von 200.000 GEL. Bei der Ausstellung der Erbbescheinigung wird die Notargeb\u00fchr auf der Grundlage der geltenden Geb\u00fchrenordnung, des Wertes des geerbten Anteils und des Umfangs des Nachlassverfahrens berechnet. Zus\u00e4tzlich fallen Geb\u00fchren f\u00fcr die Eintragung des Rechts beim NAPR sowie f\u00fcr die erforderlichen Unterlagen an. Daher sollte der endg\u00fcltige Betrag vor der Ausstellung beim Notar erfragt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Offizielle Quellen: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/1549252\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Verordnung Nr. 507<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">NAPR-Tarife<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Die staatlichen NAPR-Tarife sind ver\u00f6ffentlicht unter <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">auf der offiziellen Seite der Agentur zu Terminen und Tarifen<\/a>. Nach den Angaben auf dieser Seite f\u00fcr Oktober 2026 kostet die Eintragung der Entstehung oder \u00c4nderung eines Rechts an einer Immobilie 150 Lari bei einer Bearbeitungszeit von vier Werktagen, 270 Lari f\u00fcr einen Werktag und 350 Lari am Tag der Antragstellung. Ein Auszug aus dem Register kostet 20 Lari, bei Online-Bestellung 13 Lari. Die Geb\u00fchren k\u00f6nnen sich \u00e4ndern, daher sollten Sie diese vor der Einreichung noch einmal \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein gesonderter Hinweis zu den Steuern: In Georgien gibt es keine spezielle Erbschaftssteuer: Der Erwerb von Verm\u00f6gen wird im Rahmen der Einkommensteuer behandelt, und das Gesetz sieht Steuerbefreiungen vor. Artikel 82 <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">des Steuergesetzes von Georgia<\/a> befreit den Wert des geerbten Verm\u00f6gens von der Einkommensteuer <strong>f\u00fcr Erben der ersten und zweiten Kategorie im Sinne des Steuerrechts<\/strong>. Diese Einteilung stimmt nicht vollst\u00e4ndig mit den Erbfolgeordnungen gem\u00e4\u00df dem B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch \u00fcberein: F\u00fcr steuerliche Zwecke geh\u00f6ren zur ersten Kategorie Ehepartner, Kinder und Adoptivkinder, Enkel, Urenkel und deren Kinder, Eltern und Adoptiveltern; zur zweiten Kategorie geh\u00f6ren Br\u00fcder, Schwestern, Neffen und Nichten sowie deren Kinder. F\u00fcr die dritte und vierte Kategorie (Gro\u00dfm\u00fctter, Gro\u00dfv\u00e4ter, Onkel, Tanten) gilt die Freistellung bis zu einem Betrag von 150.000 Lari pro Steuerjahr. F\u00fcr Cousins und Cousinen sowie f\u00fcr Personen, die nicht mit dem Erblasser verwandt sind, gibt es keine solche Befreiung, und die steuerlichen Auswirkungen m\u00fcssen im Voraus gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Erbschaftssteuer in Georgien: H\u00e4ngt sie vom Verwandtschaftsgrad ab?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Erbberechtigter<\/th><th>Allgemeiner Grundsatz<\/th><\/tr><tr><td>Ehepartner, Kinder, Eltern und andere Personen der Steuerklasse I<\/td><td>Befreiung von der Einkommensteuer auf geerbtes Verm\u00f6gen<\/td><\/tr><tr><td>Br\u00fcder, Schwestern und andere Personen der Kategorie II<\/td><td>Befreiung<\/td><\/tr><tr><td>Gro\u00dfm\u00fctter, Gro\u00dfv\u00e4ter, Onkel und Tanten \u2013 die den Kategorien III\u2013IV entsprechen<\/td><td>Steuerfreibetrag in H\u00f6he von 150.000 GEL pro Steuerjahr<\/td><\/tr><tr><td>Cousins<\/td><td>Die allgemeine Erm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr die Kategorien I\u2013IV findet keine Anwendung<\/td><\/tr><tr><td>Ein Freund oder eine andere Person, die nicht mit mir verwandt ist<\/td><td>Die allgemeine Erm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr die Kategorien I\u2013IV findet keine Anwendung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Die Kategorien werden durch das Steuergesetzbuch festgelegt und nicht durch die allt\u00e4gliche Vorstellung von der N\u00e4he der Verwandtschaftsbeziehung. F\u00fcr die dritte und vierte Kategorie k\u00f6nnen bei \u00dcberschreitung des festgelegten Schwellenwerts Melde- und Steuerzahlungspflichten entstehen. Bei grenz\u00fcberschreitenden Erbschaften muss zudem das Steuerrecht des Wohnsitzlandes des Erben ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach der Eintragung entstehen f\u00fcr den Eigent\u00fcmer laufende Verpflichtungen: Die Verm\u00f6genssteuer f\u00fcr Privatpersonen h\u00e4ngt vom Jahreseinkommen der Familie ab; f\u00fcr Grundst\u00fccke gelten gesonderte Regelungen. Beim Verkauf einer geerbten Immobilie h\u00e4ngen die steuerlichen Auswirkungen von der Besitzdauer, der Art der Immobilie, der Art der Nutzung und dem Status des Verk\u00e4ufers ab. Ein positiver Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn aus dem Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses mit angrenzendem Grundst\u00fcck kann von der Einkommensteuer befreit werden, wenn die Immobilie l\u00e4nger als zwei Jahre im Besitz war und die \u00fcbrigen Anforderungen des Steuergesetzbuchs erf\u00fcllt sind. Bei Erben der ersten Steuerkategorie wird die Besitzdauer des Erblassers auf diese Frist angerechnet; f\u00fcr die \u00fcbrigen Erben m\u00fcssen die Frist und die Steuerbemessungsgrundlage separat berechnet werden. <\/p>\n\n\n\n<p>Schlie\u00dflich kann f\u00fcr den Erben die Verpflichtung entstehen, das erhaltene Verm\u00f6gen oder die Erl\u00f6se aus dessen Verkauf in seinem Steuerwohnsitzland zu versteuern. Die georgischen Steuerverg\u00fcnstigungen haben keinen Einfluss auf diese Vorschriften.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sieben Fehler bei der Abwicklung einer Erbschaft in Georgien<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Man muss sechs Monate abwarten, bevor man sich an einen Notar wendet. Die Frist f\u00fcr die Annahme der Erbschaft beginnt mit dem Tag der Er\u00f6ffnung des Nachlasses und nicht mit dem Tag des Erhalts der Erbbescheinigung.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Annahme einer Erbschaft mit der Anmeldung einer Wohnung zu verwechseln. Dabei handelt es sich um unterschiedliche Vorg\u00e4nge mit unterschiedlichen rechtlichen Folgen.<\/li>\n\n\n\n<li>Es sollen keine weiteren Erben gepr\u00fcft werden. Ein Testament schlie\u00dft die Anspr\u00fcche von Personen auf den Pflichtteil nicht immer aus.<\/li>\n\n\n\n<li>Verwendung einer Vollmacht ohne besondere Befugnisse. Der Bevollm\u00e4chtigte ist m\u00f6glicherweise nicht berechtigt, einen Antrag zu stellen oder ein Recht eintragen zu lassen.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Grundst\u00fcckskategorie nicht \u00fcberpr\u00fcfen. Das Grundst\u00fcck neben einem Wohnhaus kann den Status \u201elandwirtschaftlich\u201c haben.<\/li>\n\n\n\n<li>Das Fehlen eines Apostills sollte nicht in jedem Fall als Fehler angesehen werden. Die Anforderungen h\u00e4ngen vom Ausstellungsland und von internationalen Abkommen ab.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Schulden des Erblassers ignorieren. Eine Erbschaft kann mit der Haftung f\u00fcr \u00fcbergegangene Verbindlichkeiten einhergehen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Vor der Unterzeichnung empfiehlt es sich, die Dokumente von einem Notar pr\u00fcfen zu lassen; bei einem internationalen Bezug oder im Falle einer Streitigkeit sollte dies durch einen auf diesem Gebiet spezialisierten Rechtsanwalt erfolgen.<br><br><strong>Planen Sie, die geerbte Wohnung zu verkaufen und eine andere zu kaufen?<\/strong><br>Vergleichen Sie die Angebote in Batumi, Tiflis und den Vororten unter Ber\u00fccksichtigung Ihres Budgets, der Lage und Ihrer Kaufziele<br><a href=\"\/de\/quiz\/\">Eine Auswahl an Wohnungen anfordern<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rechtsstreitigkeiten, Verbindlichkeiten und sonstige Risiken<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein Erbe besteht nicht nur aus einer Wohnung, sondern auch aus allem, was damit zusammenh\u00e4ngt. Typische Komplikationen sehen folgenderma\u00dfen aus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mehrere Erben erheben Anspruch auf ein und denselben Gegenstand und k\u00f6nnen sich nicht einigen;<\/li>\n\n\n\n<li>In dem Auszug ist eine Hypothek zugunsten der Bank ausgewiesen;<\/li>\n\n\n\n<li>Der Erblasser hatte noch Schulden gegen\u00fcber Gl\u00e4ubigern oder Steuerverbindlichkeiten;<\/li>\n\n\n\n<li>Im Grundbuch ist nicht die Person als Eigent\u00fcmer eingetragen, die die Familie f\u00fcr den Eigent\u00fcmer hielt;<\/li>\n\n\n\n<li>Die Katasterangaben weichen von den Urkunden ab, aus denen sich die Rechte ableiten;<\/li>\n\n\n\n<li>Die Frist f\u00fcr die Annahme der Erbschaft ist verstrichen;<\/li>\n\n\n\n<li>es ist ein Streit \u00fcber das Testament oder den Pflichtteil entstanden;<\/li>\n\n\n\n<li>Die Wohnung wurde Dritten \u2013 Mietern oder Verwandten \u2013 zur Nutzung \u00fcberlassen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Daher sollte der Erbe nicht nur den baulichen Zustand der Immobilie pr\u00fcfen, sondern auch deren rechtlichen Status. Eine sch\u00f6ne Wohnung mit Meerblick k\u00f6nnte mit einer Hypothek belastet sein, unter Pf\u00e4ndung stehen oder sich im Miteigentum mit Personen befinden, von denen Sie nichts wussten. Viele der \u00dcberpr\u00fcfungen, die in dem Artikel zum Thema \u201e<a href=\"\/de\/all\/how-to-check-real-estate-in-georgia\/\">So pr\u00fcfen Sie eine Immobilie in Georgien vor dem Kauf<\/a>\u201e\u2026 gelten auch f\u00fcr den geerbten Gegenstand, obwohl sich der Erbschaftsprozess selbst von einem Kaufvertrag unterscheidet.\u201c<\/p>\n\n\n\n<p><em>Was ist vor der Registrierung einer Erbschaft zu pr\u00fcfen?<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wer in dem aktuellen Auszug aus dem NAPR als Eigent\u00fcmer aufgef\u00fchrt ist;<\/li>\n\n\n\n<li>ob eine Hypothek, eine Pf\u00e4ndung, ein Steuerpfandrecht oder ein Verf\u00fcgungsverbot vorliegt;<\/li>\n\n\n\n<li>Stimmen Fl\u00e4che, Adresse und Katastercode mit den Unterlagen \u00fcberein?;<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es geltende Mietvertr\u00e4ge oder Personen, die tats\u00e4chlich in der Immobilie wohnen?;<\/li>\n\n\n\n<li>ob ausstehende Zahlungen f\u00fcr Nebenkosten und Steuern vorliegen;<\/li>\n\n\n\n<li>ob Anspr\u00fcche anderer Erben oder Pflichtteilsberechtigter geltend gemacht wurden;<\/li>\n\n\n\n<li>Ist das Grundst\u00fcck unter dem Haus registriert und welcher Kategorie geh\u00f6rt es an?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ein gesonderter Hinweis zu den Schulden: Die Annahme einer Erbschaft kann eine Haftung f\u00fcr die auf den Erben \u00fcbergehenden Verbindlichkeiten des Erblassers nach sich ziehen. Gem\u00e4\u00df \u00a7 1484 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs <strong>Die Erben haften gegen\u00fcber den Gl\u00e4ubigern im Rahmen des angenommenen Nachlassverm\u00f6gens.<\/strong>, und zwar proportional zu ihren Anteilen; handelte es sich bei den Schulden des Erblassers um Gesamtschuld, haften die Erben gesamtschuldnerisch, und diese Verpflichtung erstreckt sich auch auf die Empf\u00e4nger des Pflichtteils. Artikel 1485 erlegt dem Erben die Pflicht auf, nachzuweisen, dass die Schulden den Nachlass \u00fcbersteigen \u2013 es sei denn, der Notar hat ein Nachlassverzeichnis erstellt. Daher ist es ratsam, vor der Annahme einer Erbschaft mit erheblichen Schulden die Forderungen der Gl\u00e4ubiger zu pr\u00fcfen und die Erstellung eines Nachlassverzeichnisses mit dem Notar zu besprechen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist nach einer Erbschaft mit der Immobilie zu tun?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nach der Eintragung wird der Erbe zum vollberechtigten Eigent\u00fcmer und kann sich f\u00fcr eine der folgenden Optionen entscheiden: selbst in der Wohnung zu wohnen, sie langfristig oder tageweise zu vermieten, sie zu verkaufen oder vor\u00fcbergehend leer stehen zu lassen. Im letzteren Fall sollte man sich um die Nebenkosten, die Versicherung und eine bevollm\u00e4chtigte Person k\u00fcmmern, die die Immobilie regelm\u00e4\u00dfig \u00fcberpr\u00fcft \u2013 in K\u00fcstenregionen wie Batumi sollte man die erh\u00f6hte Luftfeuchtigkeit und die Notwendigkeit der Bel\u00fcftung ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n<p>Gibt es mehrere Eigent\u00fcmer, sollten die Beziehungen untereinander am besten schriftlich geregelt werden: Wer nutzt die Immobilie, wer tr\u00e4gt die Kosten, wie werden die Mieteinnahmen aufgeteilt und unter welchen Bedingungen ist ein Verkauf m\u00f6glich? Das Fehlen solcher Vereinbarungen ist h\u00e4ufig Ursache f\u00fcr sp\u00e4tere Streitigkeiten.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei einem sp\u00e4teren Verkauf kann der K\u00e4ufer oder die finanzierende Bank die gesamte Dokumentenkette anfordern: die Erbbescheinigung, den Auszug aus dem Grundbuch sowie die Best\u00e4tigung, dass keine Streitigkeiten mit anderen Erben bestehen. Wenn seit dem Tod des Erblassers noch nicht viel Zeit vergangen ist und es mehrere Erben gab, sollten Sie bereit sein, nachzuweisen, dass die \u00fcbrigen Erben die Erbschaft ordnungsgem\u00e4\u00df angenommen oder ausgeschlagen haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Vor dem Verkauf werden ein aktueller Auszug aus dem NAPR, eine Bescheinigung \u00fcber das Fehlen von Belastungen sowie \u2013 bei landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen \u2013 ein K\u00e4ufer ben\u00f6tigt, der zum Besitz dieser Fl\u00e4chen berechtigt ist. Bei der Vermietung sollten Sie den steuerlichen Status der Eink\u00fcnfte sowie die Anforderungen des Hauses an die Tagesmiete pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Wenn Sie nach der Abwicklung der Erbschaft planen, die Immobilie zu verkaufen und eine andere Immobilie in Batumi, Tiflis oder Gonio zu erwerben, sollten Sie zun\u00e4chst den rechtlichen Status, die Lage und den Zustand der vorhandenen Immobilie pr\u00fcfen. The Residence hilft Ihnen dabei, sich im Marktangebot zurechtzufinden: <a href=\"\/de\/quiz\/\">eine Immobilie finden, die Ihren Anforderungen entspricht<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schlussfolgerung<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger kann in Georgien Immobilien erben \u2013 eine Wohnung, ein Haus, Gewerbefl\u00e4chen und sogar landwirtschaftliche Fl\u00e4chen. Das konkrete Vorgehen h\u00e4ngt jedoch von der Art der Immobilie, der Zusammensetzung der Erben, dem Vorliegen eines Testaments sowie von internationalen Umst\u00e4nden ab: der Staatsangeh\u00f6rigkeit des Erblassers, dem Ort der Erstellung der Dokumente und dem Wohnsitzland des Erben.<\/p>\n\n\n\n<p>Zun\u00e4chst sollten drei Schritte unternommen werden. Erstens: den rechtlichen Status der Immobilie anhand des NAPR-Auszugs \u00fcberpr\u00fcfen, einschlie\u00dflich der Grundst\u00fcckskategorie und etwaiger Belastungen. Zweitens: die Erbschaft rechtzeitig annehmen \u2013 innerhalb von sechs Monaten ab dem Tag des Erbfalls. Drittens sollten Sie mit dem Notar den erforderlichen Dokumentenumfang abstimmen, einschlie\u00dflich der Anforderungen an die Beglaubigung und \u00dcbersetzung, um die Urkunde zu erhalten und das Recht ohne unn\u00f6tige Verz\u00f6gerungen eintragen zu lassen.<\/p>\n\n\n\n<p>Sollte es in der Angelegenheit zu Streitigkeiten zwischen den Erben kommen, sollte ein ausl\u00e4ndisches Testament vorliegen, landwirtschaftliche Fl\u00e4chen betroffen sein oder eine komplexe Eigentumsstruktur vorliegen, wenden Sie sich bitte an einen Notar oder einen auf das georgische Erbrecht spezialisierten Rechtsanwalt. Eine vorl\u00e4ufige rechtliche Pr\u00fcfung kann das Risiko sp\u00e4terer Kosten und Streitigkeiten verringern.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aktualit\u00e4t: Oktober 2026. 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