{"id":20674,"date":"2026-10-26T05:54:09","date_gmt":"2026-10-26T02:54:09","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/uncat\/gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033\/"},"modified":"2026-10-26T05:54:09","modified_gmt":"2026-10-26T02:54:09","slug":"gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/news\/gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033\/","title":{"rendered":"Georgien hat die Mehrwertsteuerbefreiung f\u00fcr \u201ealte\u201c unvollendete Projekte bis 2033 verl\u00e4ngert"},"content":{"rendered":"<blockquote class=\"quick_answer\">\n<p>Das georgische Gesetz Nr. 1888 \u00fcber \u00c4nderungen des Steuergesetzbuchs, das am 15. Oktober 2026 erlassen und am 16. Oktober ver\u00f6ffentlicht wurde, verl\u00e4ngerte die Mehrwertsteuerbefreiung mit Recht auf Vorsteuerabzug f\u00fcr die Lieferung von Immobilien in \u201ealten\u201c unvollendeten Bauprojekten vom 1. Januar 2029 bis zum 1. Januar 2033. Das Gesetz tritt mit seiner Ver\u00f6ffentlichung in Kraft. K\u00e4ufer von gew\u00f6hnlichen Neubauwohnungen und Immobilien auf dem Sekund\u00e4rmarkt sind von dieser \u00c4nderung nicht betroffen. Stand: 23. Oktober 2026.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>Was hat sich ge\u00e4ndert?<\/h2>\n<p>Das Gesetz \u201e\u00dcber \u00c4nderungen des georgischen Steuerkodex\u201c Nr. 1888-VI\u10db\u10e1-XI\u10db\u10de wurde auf der Website des georgischen Gesetzblattes ver\u00f6ffentlicht <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/7022913\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Matsne<\/a> am 16. Oktober 2026 und trat am Tag der Ver\u00f6ffentlichung in Kraft. Die \u00c4nderungen betreffen Artikel 309 des Steuergesetzbuchs, in dem eine Sonderregelung f\u00fcr \u201eerbliche\u201c Projekte festgelegt ist, die vor langer Zeit begonnen wurden und bis heute noch nicht abgeschlossen sind. Eine Mitteilung der Finanzbeh\u00f6rde vom 19. Oktober 2026 best\u00e4tigt: Die Frist f\u00fcr die Steuerbefreiung mit Abzugsrecht wurde vom 1. Januar 2029 auf den 1. Januar 2033 verschoben.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Parameter<\/th>\n<th>Es war<\/th>\n<th>Es wurde<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ende der Mehrwertsteuerbefreiung (Art. 309 Abs. 79)<\/td>\n<td>1. Januar 2029<\/td>\n<td>1. Januar 2033<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lieferungen, f\u00fcr die diese Regelung gilt<\/td>\n<td>bis zum 1. Januar 2029<\/td>\n<td>vom 1. Januar 2015 bis zum 1. Januar 2033<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frist f\u00fcr den Erhalt der Inbetriebnahmebescheinigung<\/td>\n<td>nicht best\u00e4tigt<\/td>\n<td>bis zum 1. Januar 2033<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inkrafttreten<\/td>\n<td>&#8212;<\/td>\n<td>16. Oktober 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Die alte Fassung des Artikels in der Originalquelle wurde nicht \u00fcberpr\u00fcft: Das Datum 2029 stammt aus einer Mitteilung der Finanzbeh\u00f6rde und aus Medienberichten.<\/p>\n<h2>Wen betrifft das?<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033-1.webp\" alt=\"Ein unfertiges Wohnhaus an einem Hang in Tiflis\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Der Modus ist eingeschr\u00e4nkt. Er ist f\u00fcr drei Gruppen von Bedeutung:<\/p>\n<ul>\n<li>Bautr\u00e4ger, die seit langem auf Eis liegende Projekte fertigstellen;<\/li>\n<li>Banken, die solche Projekte finanzieren;<\/li>\n<li>K\u00e4ufer von Wohnungen in solchen Projekten. Medienberichten zufolge gibt es in Tiflis ein Hilfsprogramm der Stadtverwaltung f\u00fcr die betroffenen Anteilseigner.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Durch die Verl\u00e4ngerung erhalten die Teilnehmer mehr Zeit, um den Bau abzuschlie\u00dfen und die Betriebsgenehmigung zu erhalten. Das Risiko einer Termin\u00fcberschreitung wird dadurch jedoch nicht beseitigt.<\/p>\n<h2>Wen betrifft das nicht?<\/h2>\n<p>Die \u00c4nderung betrifft nicht die allgemeine Immobilienbesteuerung. K\u00e4ufer von Neubauten bei gew\u00f6hnlichen Bautr\u00e4gern und von Bestandsimmobilien sind davon nicht betroffen. Eigent\u00fcmer und Vermieter sind von dem Gesetz nicht direkt betroffen. Man darf nicht davon ausgehen, dass jeder Kauf in Georgien nun mehrwertsteuerfrei ist.<\/p>\n<h2>Verj\u00e4hrungsfristen f\u00fcr abgeschlossene Transaktionen<\/h2>\n<p>In der neuen Fassung des Gesetzes (Abs. 81-2) sind Verj\u00e4hrungsfristen f\u00fcr die gem\u00e4\u00df den Abs\u00e4tzen 79 und 80 befreiten Vorg\u00e4nge festgelegt: f\u00fcr Vorg\u00e4nge aus dem Jahr 2015 18 Jahre, danach f\u00fcr jedes folgende Jahr ein Jahr weniger, f\u00fcr das Jahr 2029 vier Jahre. Die Tabelle im Gesetz umfasst die Jahre 2015 bis 2029, die Berichtszeitr\u00e4ume vom 1. Januar 2015 bis zum 1. Januar 2030. Die Nummerierung des Absatzes (81-2 im Gesetzestext, 81(2) in der Mitteilung der Finanzbeh\u00f6rde) muss mit der offiziellen PDF-Datei abgeglichen werden.<\/p>\n<h2>Was nicht best\u00e4tigt ist<\/h2>\n<ul>\n<li>Welche Projekte genau unter diese Regelung fallen: Laut einem Bericht von \u201eGeorgia Today\u201c vom 13. Oktober 2026 handelt es sich um Projekte, die vor dem 8. August 2008 begonnen und noch nicht abgeschlossen wurden. Im vorliegenden Gesetzestext ist dieses Kriterium nicht enthalten: Dort wurden lediglich die Unterpunkte \u201ea\u201c und \u201ed\u201c von Punkt 79 ge\u00e4ndert.<\/li>\n<li>Abstimmung in der zweiten und dritten Lesung: Die Seite des Parlaments mit den Ergebnissen wurde nicht gefunden. Medienberichten zufolge hat der Finanz- und Haushaltsausschuss den Gesetzentwurf in der ersten Lesung im Eilverfahren gebilligt.<\/li>\n<li>Der Mehrwertsteuersatz und die finanziellen Schwellenwerte sind im Text nicht angegeben.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n<h3>Muss man beim Kauf einer Neubauwohnung in Georgien Mehrwertsteuer zahlen?<\/h3>\n<p>Diese Regel bleibt unver\u00e4ndert: Das Gesetz gilt nur f\u00fcr Lieferungen im Rahmen \u201ealter\u201c, noch nicht fertiggestellter Projekte gem\u00e4\u00df \u00a7 309.<\/p>\n<h3>Bis zu welchem Datum wurde die Befreiung verl\u00e4ngert?<\/h3>\n<p>Bis zum 1. Januar 2033 statt bis zum 1. Januar 2029.<\/p>\n<h3>Ab welchem Tag tritt das Gesetz in Kraft?<\/h3>\n<p>Ab dem 16. Oktober 2026, dem Tag der Ver\u00f6ffentlichung.<\/p>\n<h3>Wie l\u00e4sst sich pr\u00fcfen, ob ein Projekt unter diese Regelung f\u00e4llt?<\/h3>\n<p>Erkundigen Sie sich beim Bautr\u00e4ger und bei der georgischen Steuerbeh\u00f6rde und vergleichen Sie die Bedingungen mit dem Wortlaut von Artikel 309.<\/p>\n<h2>Offizielle Quellen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/7022913\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Gesetz Nr. 1888-VIms-XImp, Matsne (Text auf Georgisch)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Das georgische Steuergesetzbuch mit einer Liste der \u00c4nderungen, Matsne<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Stand: 23. Oktober 2026. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Vorschriften k\u00f6nnen sich \u00e4ndern; erkundigen Sie sich daher bitte bei der georgischen Steuerbeh\u00f6rde und bei einem Rechtsanwalt.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Gesetz Nr. 1888 verl\u00e4ngerte die Mehrwertsteuerbefreiung f\u00fcr noch nicht fertiggestellte Bauprojekte in Georgien bis zum 1. Januar 2033. Wen betrifft dies und was ist noch nicht best\u00e4tigt?<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":20672,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-20674","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20674","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20674"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20674\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20672"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20674"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20674"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20674"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}