{"id":21006,"date":"2026-10-28T16:59:56","date_gmt":"2026-10-28T13:59:56","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=21006"},"modified":"2026-10-28T16:59:58","modified_gmt":"2026-10-28T13:59:58","slug":"public-registry-of-georgia-property-verification","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/all\/public-registry-of-georgia-property-verification\/","title":{"rendered":"\u00d6ffentliches Register Georgiens: \u00dcberpr\u00fcfung von Immobilien"},"content":{"rendered":"

Stellen Sie sich vor: Sie haben eine Wohnung in Batumi gefunden, der Preis passt, der Verk\u00e4ufer legt einen alten Kaufvertrag vor und versichert Ihnen, dass die Immobilie frei von Belastungen ist. Reicht das aus, um eine Anzahlung zu leisten? Nein. M\u00fcndliche Zusicherungen und selbst ein notariell beglaubigtes Dokument, das zehn Jahre alt ist, sagen nichts dar\u00fcber aus, wie der aktuelle Stand der Registrierung ist.<\/p>\n\n\n\n

\u00d6ffentliches Register von Georgien<\/strong> \u2014 dies ist das einzige offizielle System, in dem aktuelle Informationen \u00fcber eingetragene Rechte an Immobilien gespeichert sind. Offizielle Bezeichnung: National Agency of Public Registry (NAPR), napr.gov.ge<\/a>. Hier k\u00f6nnen Sie herausfinden, wer der eingetragene Eigent\u00fcmer der Immobilie ist und ob eine Hypothek, eine Pf\u00e4ndung oder sonstige Belastungen darauf lasten. F\u00fcr die Suche ben\u00f6tigen Sie den Katastercode \u2013 die eindeutige Kennung der jeweiligen Immobilie im Register. Es empfiehlt sich, einen aktuellen Auszug aus dem NAPR unmittelbar vor der \u00dcberweisung eines gr\u00f6\u00dferen Betrags anzufordern und die \u00dcberpr\u00fcfung vor der Vertragsunterzeichnung zu wiederholen \u2013 die Registrierungsdaten k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n

So \u00fcberpr\u00fcft man eine Wohnung in Georgien: die kurze Antwort<\/h3>\n\n\n\n

Um eine Wohnung vor dem Kauf zu \u00fcberpr\u00fcfen, besorgen Sie sich deren Katastercode und bestellen Sie einen aktuellen Auszug bei der Nationalen Agentur f\u00fcr das \u00f6ffentliche Register Georgiens (NAPR). Darin k\u00f6nnen Sie den eingetragenen Eigent\u00fcmer, die Rechte an der Immobilie, Hypotheken, Pf\u00e4ndungen und sonstige Beschr\u00e4nkungen \u00fcberpr\u00fcfen. Jeder ist berechtigt, einen Auszug zu erhalten \u2013 die Zustimmung des Verk\u00e4ufers ist hierf\u00fcr nicht erforderlich.<\/p>\n\n\n\n

Was Sie wissen sollten<\/th>Kurze Antwort<\/th><\/tr>
Amtliches Register<\/td>NAPR \u2013 napr.gov.ge<\/td><\/tr>
Wo kann man einen Kontoauszug online bestellen?<\/td>my.gov.ge, \u00fcber die elektronischen Dienste von NAPR<\/td><\/tr>
Was wird ben\u00f6tigt?<\/td>Katastercode des Objekts<\/td><\/tr>
Wer kann einen Auszug erhalten?<\/td>Jede Person, sofern das Antragsverfahren eingehalten wird<\/td><\/tr>
Elektronischer Kontoauszug<\/td>13 GEL, 1 Arbeitstag<\/td><\/tr>
Eil-Kontoauszug per E-Mail<\/td>52 GEL am Tag des Besuchs<\/td><\/tr>
Auszug bei pers\u00f6nlicher Beantragung<\/td>20 GEL, 1 Arbeitstag<\/td><\/tr>
Sofort bei pers\u00f6nlicher Beantragung<\/td>75 GEL am Tag des Besuchs<\/td><\/tr>
Auszug auf Englisch<\/td>Zus\u00e4tzlich 26 GEL<\/td><\/tr>
Registrierung des Eigentums<\/td>150 \/ 270 \/ 350 GEL, je nach Dringlichkeit<\/td><\/tr>
Wann sollte man dies \u00fcberpr\u00fcfen?<\/td>Vor der Anzahlung und erneut unmittelbar vor dem Gesch\u00e4ftsabschluss<\/td><\/tr>
Reicht der Auszug aus?<\/td>Nein, die Unterlagen, der Verk\u00e4ufer und der Zustand der Immobilie werden separat gepr\u00fcft.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Was ist das \u00f6ffentliche Register Georgiens?<\/h2>\n\n\n\n

Die Nationale Agentur f\u00fcr das \u00f6ffentliche Register ist eine staatliche Beh\u00f6rde, die dem georgischen Justizministerium untersteht. Ihre Hauptaufgabe besteht in der F\u00fchrung von Registern f\u00fcr Rechte an Immobilien, der Registrierung von Unternehmen, der Erfassung von Grundst\u00fccken sowie der Erfassung von Katasterdaten. F\u00fcr den K\u00e4ufer einer Immobilie ist insbesondere das Grundbuch von Bedeutung: Hier werden die Entstehung, \u00c4nderung und Beendigung von Eigentumsrechten, Hypotheken, Pf\u00e4ndungen, Dienstbarkeiten und andere Belastungen festgehalten.<\/p>\n\n\n\n

Der Grundsatz der \u00f6ffentlichen Glaubw\u00fcrdigkeit des Registers ist gesetzlich verankert. \u00a7 312 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch von Georgien<\/a> legt die Vermutung der Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit der Angaben im \u00f6ffentlichen Register fest: Die Eintr\u00e4ge gelten als richtig, solange nicht das Gegenteil bewiesen ist. Das Gesetz sch\u00fctzt die Interessen eines gutgl\u00e4ubigen Erwerbers, sofern die festgelegten Voraussetzungen erf\u00fcllt sind. Dieser Schutz ist jedoch nicht absolut \u2013 von Bedeutung sind insbesondere die Anfechtung des Registereintrags und die Kenntnis des K\u00e4ufers \u00fcber dessen Unrichtigkeit. Eingetragene Belastungen und Beschr\u00e4nkungen d\u00fcrfen nicht allein deshalb ignoriert werden, weil der Verk\u00e4ufer sie nicht mitgeteilt hat. Eine Hypothek kann bei der \u00dcbertragung des Eigentumsrechts bestehen bleiben, w\u00e4hrend eine Pf\u00e4ndung die Verf\u00fcgung \u00fcber die Immobilie behindern kann. Die rechtlichen Folgen jeder Eintragung m\u00fcssen einzeln gepr\u00fcft werden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

NAPR, das Justizhaus und das Portal my.gov.ge \u2013 das sind verschiedene Instrumente, die oft verwechselt werden.<\/p>\n\n\n\n

Dienstleistung oder Dokument<\/th>Was man erfahren kann<\/th>Wenn es n\u00f6tig ist<\/th>Was nicht best\u00e4tigt wird<\/th><\/tr><\/thead>
NAPR \/ napr.gov.ge<\/strong><\/td>Eingetragener Eigent\u00fcmer, Belastungen, Katasterdaten, Registrierungsverlauf<\/td>Vor jeder Transaktion \u2013 das wichtigste Instrument zur \u00dcberpr\u00fcfung<\/td>Technischer Zustand der Immobilie, Vertragsbedingungen, rechtliche Vorgeschichte au\u00dferhalb des Registers<\/td><\/tr>
Das staatliche Portal my.gov.ge<\/strong><\/td>Status der registrierten Antr\u00e4ge, Teil der elektronischen Dienste des NAPR<\/td>Verfolgung eines eingereichten Antrags; Zugriff auf einzelne elektronische Dienste<\/td>Vollst\u00e4ndiger Verzeichnis\u00fcberblick \u00fcber die Daten zum Objekt<\/td><\/tr>
Katasterkarte<\/strong><\/td>Visuelle Darstellung der Grundst\u00fccke, ungef\u00e4hre Grenzen, Katastercodes benachbarter Objekte<\/td>Orientierung im Gel\u00e4nde, vorl\u00e4ufige Identifizierung des Gebiets<\/td>Rechtsstatus, Eigent\u00fcmer, Belastungen<\/td><\/tr>
Offizieller Auszug aus dem NAPR<\/strong><\/td>Die wichtigsten eingetragenen Angaben zum Objekt und zu den Rechten daran zum konkreten Zeitpunkt der Ausstellung<\/td>Nachweis der Eigentumsverh\u00e4ltnisse und der Lastenfreiheit vor dem Gesch\u00e4ftsabschluss<\/td>Nicht eintragungspflichtige Sachverhalte: Verbindlichkeiten, Streitigkeiten, tats\u00e4chlicher Sachverhalt<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Eine Katasterkarte ist ein visuelles Hilfsmittel, das zur Orientierung n\u00fctzlich ist, aber Die kostenlose Einsicht in die Grundst\u00fccksgrenzen ersetzt nicht den kostenpflichtigen Auszug mit den aktuellen rechtlichen Angaben.<\/strong>. Das Justizhaus (Public Service Hall) \u2013 physische Dienststellen, \u00fcber die Antr\u00e4ge beim Register eingereicht und amtliche Dokumente beantragt werden. NAPR \u2013 das Register selbst, das Justizhaus \u2013 die Anlaufstelle f\u00fcr Antr\u00e4ge. Ob in Batumi, Tiflis, Kutaissi, Gonio oder einem anderen Ort in Georgien \u2013 \u00fcberall gilt das einheitliche NAPR-Register, es gibt keine separaten regionalen Datenbanken.<\/p>\n\n\n\n

Welche NAPR-Dokumente k\u00f6nnte der K\u00e4ufer ben\u00f6tigen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dokument oder Dienstleistung<\/th>Wozu dient das?<\/th>Wann sollte man danach fragen?<\/th><\/tr>
Auszug aus dem Grundbuch<\/td>Eingetragene Rechte, Eigent\u00fcmer und Beschr\u00e4nkungen pr\u00fcfen<\/td>Vor der Anzahlung und vor dem Vertragsabschluss<\/td><\/tr>
Katasterplan<\/td>Die Katasterbeschreibung des Objekts und die zugeh\u00f6rigen r\u00e4umlichen Daten pr\u00e4zisieren<\/td>Bei Abweichungen in den technischen Daten<\/td><\/tr>
Kopie eines Dokuments aus der Registrierungsakte<\/td>Den Rechtsgrund, z. B. einen Vertrag oder einen Beschluss, pr\u00fcfen<\/td>Bei Zweifeln hinsichtlich der Geschichte des Objekts<\/td><\/tr>
Angaben aus dem technischen Archiv<\/td>Die vorhandenen Archivunterlagen zu dem Objekt pr\u00fcfen<\/td>F\u00fcr \u00e4ltere Geb\u00e4ude und Objekte mit Abweichungen<\/td><\/tr>
Informationen zu \u00f6ffentlich-rechtlichen Beschr\u00e4nkungen<\/td>Die registrierten Einschr\u00e4nkungen pr\u00e4zisieren<\/td>Wenn ein entsprechender Eintrag gefunden wird<\/td><\/tr>
Auszug aus dem Unternehmerregister<\/td>Die Registrierung des Unternehmens und der bevollm\u00e4chtigten Vertreter \u00fcberpr\u00fcfen<\/td>Wenn der Verk\u00e4ufer oder Bautr\u00e4ger eine juristische Person ist<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Die Kosten f\u00fcr zus\u00e4tzliche Unterlagen h\u00e4ngen von der jeweiligen Art der Dienstleistung ab. Nicht f\u00fcr jedes Objekt liegen Archivunterlagen vor; daher sollte zun\u00e4chst gekl\u00e4rt werden, welche Informationen tats\u00e4chlich ben\u00f6tigt werden.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

So finden Sie eine Immobilie im Grundbuch<\/h2>\n\n\n\n

Der Katastercode (\u10e1\u10d0\u10d9\u0e32\u0e14\u03b1\u03c3\u05d8\u05e8\u05d5 \u10d9\u10dd\u10d3\u10d8) ist die numerische Kennung eines Objekts im Katasterregister. Ohne ihn ist es schwierig, eine bestimmte Wohnung oder ein bestimmtes Grundst\u00fcck zu finden: Adressen in Georgien k\u00f6nnen sich \u00e4ndern, doppelt vorkommen oder in verschiedenen Dokumenten unterschiedlich angegeben sein. Eine Suche allein anhand der Adresse erm\u00f6glicht es nicht immer, das Objekt eindeutig zu identifizieren \u2013 insbesondere in Neubauten, in denen die Nummerierung der Wohnungen noch nicht feststeht.<\/p>\n\n\n\n

Wo erh\u00e4lt man die Kataster-Nummer:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Fragen Sie den Verk\u00e4ufer \u2013 diese Angaben m\u00fcssen in den Eigentumsnachweisen enthalten sein (Kaufvertrag, Eigentumsurkunde, Auszug aus dem Grundbuch).<\/li>\n\n\n\n
  2. In dem aktuellen NAPR-Auszug nachsehen, falls vorhanden.<\/li>\n\n\n\n
  3. Auf der Katasterkarte suchen, indem Sie zum gew\u00fcnschten Grundst\u00fcck navigieren \u2013 die Karte zeigt die Codes an.<\/li>\n\n\n\n
  4. Beim Bautr\u00e4ger erfragen (bei Neubauten) \u2013 die Grundst\u00fcckskennnummer muss in den Bauunterlagen angegeben sein.<\/li>\n\n\n\n
  5. Wenden Sie sich mit einer Beschreibung des Objekts an das Justizamt, um den Code zu kl\u00e4ren.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    So \u00fcberpr\u00fcfen Sie eine Immobilie anhand des Katastercodes online<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Schritt 1. Besorgen Sie sich die Kataster-Nummer. Fragen Sie den Eigent\u00fcmer oder Bautr\u00e4ger nach der Kataster-Nummer genau der Wohnung, die Sie kaufen m\u00f6chten. Vergleichen Sie diese mit dem Kaufvertrag, der Adresse und der Fl\u00e4che der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n

    Schritt 2. Rufen Sie die offizielle Website von NAPR auf. Gehen Sie zu napr.gov.ge<\/a> und suchen Sie den Suchdienst f\u00fcr Antr\u00e4ge im Immobilienregister. Elektronische Beh\u00f6rdendienste sind auch \u00fcber my.gov.ge<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    Schritt 3. Suchen Sie das Objekt anhand des Katastercodes. Geben Sie den Code im entsprechenden Suchfeld f\u00fcr Antr\u00e4ge ein und sehen Sie sich die verf\u00fcgbaren Ergebnisse an. Falls das System Dokumente zu zuvor registrierten Antr\u00e4gen bereitstellt, \u00fcberpr\u00fcfen Sie das Erstellungsdatum und den Inhalt dieser Dokumente.<\/p>\n\n\n\n

    Schritt 4. Vergleichen Sie die Angaben mit den Informationen des Verk\u00e4ufers. \u00dcberpr\u00fcfen Sie den Eigent\u00fcmer, die Adresse, die Fl\u00e4che, den Grund f\u00fcr die Eintragung sowie die Angaben zu Belastungen. Bei Unstimmigkeiten m\u00fcssen die Ursachen gekl\u00e4rt werden, bevor das Geld \u00fcberwiesen wird.<\/p>\n\n\n\n

    Schritt 5. Beantragen Sie einen neuen Auszug. Zur \u00dcberpr\u00fcfung unmittelbar vor dem Gesch\u00e4ftsabschluss reicht es nicht aus, sich allein auf die Unterlagen fr\u00fcherer Eintragungen zu verlassen. Beantragen Sie einen neuen NAPR-Auszug. Der Online-Service kostet 13 GEL innerhalb eines Werktags oder 52 GEL am Tag der Antragstellung.<\/p>\n\n\n\n

    Schritt 6. Pr\u00fcfen Sie das erhaltene Dokument. Vergewissern Sie sich, dass es sich auf die gew\u00fcnschte Immobilie bezieht und auf das aktuelle Datum ausgestellt ist. Falls eingetragene Beschr\u00e4nkungen vorliegen, kl\u00e4ren Sie deren rechtliche Folgen, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.<\/p>\n\n\n\n

    Schritt 7. Wiederholen Sie die \u00dcberpr\u00fcfung, bevor Sie die Transaktion abschlie\u00dfen. Zwischen der ersten \u00dcberpr\u00fcfung, der Anzahlung und der endg\u00fcltigen Abrechnung k\u00f6nnen sich die Registrierungsdaten \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n

    Die kostenlose Vorabpr\u00fcfung gibt Ihnen einen \u00dcberblick \u00fcber die verf\u00fcgbaren Informationen, ersetzt jedoch keinen neuen offiziellen Auszug. Die Such- und Anmeldem\u00f6glichkeiten auf den Beh\u00f6rdenportalen k\u00f6nnen sich \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n

    Es ist wichtig, zwischen zwei verschiedenen Handlungen zu unterscheiden. Anzeigen eines zuvor gespeicherten Kontoauszugs<\/strong> (z. B. eine Datei, die der Verk\u00e4ufer \u00fcbermittelt hat) enth\u00e4lt Angaben zum Zeitpunkt ihrer Erstellung \u2013 es handelt sich um ein historisches Dokument. Neuer Kontoauszug<\/strong> gibt die zum Zeitpunkt ihrer Erstellung registrierten Angaben wieder. Zwischen der Einreichung des Antrags, dem Erhalt des Dokuments und dem Abschluss des Gesch\u00e4fts k\u00f6nnen sich die Registerdaten \u00e4ndern \u2013 m\u00f6glicherweise wurde eine Belastung, ein Eigent\u00fcmerwechsel oder eine gerichtliche Pf\u00e4ndung eingetragen.<\/p>\n\n\n\n

    \n

    Sollte der vom Verk\u00e4ufer angegebene Katastercode nicht mit dem in den Unterlagen zu der Immobilie vermerkten \u00fcbereinstimmen, ist dies ein Grund, innezuhalten und die Ursache zu kl\u00e4ren, bevor Sie Geld \u00fcberweisen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Besonders erw\u00e4hnenswert ist der Fall, in dem \u00fcberhaupt kein Katastercode vorliegt. Dies kommt bei Grundst\u00fccken vor, deren Rechte noch nicht systematisch registriert wurden, oder bei Objekten in neuen Bebauungsgebieten. In diesem Fall sollten Sie sich mit den vorliegenden Unterlagen an das n\u00e4chstgelegene Justizamt wenden \u2013 die Fachleute helfen Ihnen dabei, das Objekt zu identifizieren, oder erkl\u00e4ren Ihnen, warum kein Eintrag vorliegt.<\/p>\n\n\n\n

    Was tun, wenn der Verk\u00e4ufer den Katastercode nicht kennt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \u00dcberweisen Sie die Anzahlung nicht allein aufgrund der Adresse, der Wohnungsnummer oder von Fotos der Immobilie. Versuchen Sie zun\u00e4chst, die Identit\u00e4t des Anbieters auf folgende Weise festzustellen:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Bitten Sie den Verk\u00e4ufer um einen aktuellen Auszug oder ein anderes Registrierungsdokument.<\/li>\n\n\n\n
    2. Wenn sich die Wohnung in einem Neubau befindet, erkundigen Sie sich beim Bautr\u00e4ger nach der Grundst\u00fcckskennnummer und ob die Wohnung separat eingetragen ist.<\/li>\n\n\n\n
    3. \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Lage des Grundst\u00fccks auf der offiziellen Katasterkarte.<\/li>\n\n\n\n
    4. Falls sich das Objekt nicht identifizieren l\u00e4sst, wenden Sie sich bitte mit den vorliegenden Unterlagen an das Justizamt oder an einen Fachmann f\u00fcr Grundbuchangelegenheiten.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Der Code des Grundst\u00fccks und der Code der einzelnen Wohnung k\u00f6nnen sich auf unterschiedliche Registrierungsobjekte beziehen. Daher darf der auf der Karte angegebene Grundst\u00fcckscode nicht automatisch als Katastercode der zu erwerbenden Wohnung angesehen werden.<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      So erhalten Sie einen Auszug aus dem NAPR<\/h2>\n\n\n\n

      Ein Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register ist ein amtliches Dokument, das den Stand der registrierten Angaben zu einem Objekt zu einem bestimmten Zeitpunkt festh\u00e4lt. Ein offizieller Auszug aus dem NAPR best\u00e4tigt die registrierten Angaben zum Zeitpunkt seiner Erstellung und kann in elektronischer Form, unter anderem als PDF-Dokument, bereitgestellt werden. Bei Verwendung einer vom Verk\u00e4ufer erhaltenen Datei muss deren Echtheit und Aktualit\u00e4t \u00fcber offizielle Kan\u00e4le \u00fcberpr\u00fcft werden. Die Beweiskraft und die ausreichende G\u00fcltigkeit des Auszugs h\u00e4ngen vom jeweiligen Verfahren ab \u2013 die Anforderungen des Notars, der Bank oder des Gerichts k\u00f6nnen variieren.<\/p>\n\n\n\n

      Sie k\u00f6nnen den Auszug auf zwei Arten beantragen: online oder pers\u00f6nlich.<\/p>\n\n\n\n

      Online.<\/strong> Der elektronische Kontoauszug wird \u00fcber my.gov.ge<\/a> \u2014 das staatliche Portal f\u00fcr elektronische Dienstleistungen. Sie ben\u00f6tigen die Kataster-ID der Immobilie. Nach Zahlung der staatlichen Geb\u00fchr wird das Dokument fristgerecht erstellt und in Ihr pers\u00f6nliches Konto gesendet. Ausl\u00e4nder ohne georgischen Personalausweis m\u00fcssen sich m\u00f6glicherweise vorab auf dem Portal registrieren \u2013 informieren Sie sich bitte \u00fcber das aktuelle Verfahren zur Autorisierung.<\/p>\n\n\n\n

      Pers\u00f6nlich im Justizpalast.<\/strong> In Tiflis, Batumi, Kutaissi und anderen St\u00e4dten gibt es Justiz\u00e4mter. Dort kann man direkt am Schalter einen Antrag stellen, sich von einem Fachmann beraten lassen und bei Bedarf noch am selben Tag eine Eilbearbeitung beantragen. F\u00fcr die Antragstellung reicht es aus, die Kataster-Nummer zu kennen oder die Eigentumsnachweise f\u00fcr die Immobilie dabei zu haben.<\/p>\n\n\n\n

      Sprache des Dokuments.<\/strong> Standardm\u00e4\u00dfig wird der Auszug auf Georgisch ausgestellt. Wenn ein Auszug auf Englisch ben\u00f6tigt wird, f\u00e4llt eine zus\u00e4tzliche Geb\u00fchr in H\u00f6he von 26 GEL an. Eine russischsprachige Fassung ist offiziell nicht vorgesehen, daher ben\u00f6tigen Sie m\u00f6glicherweise die Hilfe eines \u00dcbersetzers oder eines Spezialisten f\u00fcr georgische Immobilien, um das Dokument selbstst\u00e4ndig lesen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

      Kosten f\u00fcr einen Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register<\/h3>\n\n\n\n

      Die Tarife entsprechen den aktuellen offiziellen Angaben napr.gov.ge<\/a> zum Zeitpunkt der Ver\u00f6ffentlichung. Es wird empfohlen, vor der Bestellung auf der offiziellen Website zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob die Betr\u00e4ge noch aktuell sind.<\/p>\n\n\n\n

      Herstellungsverfahren<\/th>Deadline<\/th>Staatliche Geb\u00fchr<\/th>Eigenschaften<\/th><\/tr><\/thead>
      Online (my.gov.ge)<\/td>1 Arbeitstag<\/td>13 GEL<\/strong><\/td>Elektronisches Dokument; zus\u00e4tzlich +26 GEL f\u00fcr die englische Sprache<\/td><\/tr>
      Online (my.gov.ge)<\/td>Am Tag der Antragstellung<\/td>52 GEL<\/strong><\/td>Eil-Kontoauszug per E-Mail<\/td><\/tr>
      Pers\u00f6nlich im Justizpalast<\/td>1 Arbeitstag<\/td>20 GEL<\/strong><\/td>Zus\u00e4tzlich +26 GEL f\u00fcr Englisch<\/td><\/tr>
      Pers\u00f6nlich im Justizpalast<\/td>Am Tag der Antragstellung<\/td>75 GEL<\/strong><\/td>Eilauszug bei pers\u00f6nlicher Beantragung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      Der Auszug ist zum Zeitpunkt seiner Ausstellung g\u00fcltig. Wenn seit dem Erhalt des Dokuments bereits einige Tage oder gar Wochen vergangen sind, \u2014 Die Angaben im Register k\u00f6nnen sich bereits ge\u00e4ndert haben<\/strong>: Es ist eine neue Belastung entstanden, ein Antrag auf Eintragung des Rechtsgesch\u00e4fts wurde gestellt, es wurde eine Pf\u00e4ndung verh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n

      \n

      Der vor einem Monat erhaltene Auszug gibt nicht den aktuellen Stand des Registers wieder. Fordern Sie das Dokument unmittelbar vor der \u00dcberweisung einer Vorauszahlung oder einer Anzahlung an und \u00fcberpr\u00fcfen Sie den Stand erneut, bevor Sie den Vertrag endg\u00fcltig unterzeichnen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

      Wie viel kosten zus\u00e4tzliche Unterlagen f\u00fcr die \u00dcberpr\u00fcfung einer Immobilie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      NAPR-Dienst<\/th>Standardlaufzeit und Kosten<\/th>Sofortige Lieferung<\/th><\/tr>
      Katasterplan<\/td>7 GEL, 1 Arbeitstag<\/td>26 GEL am Tag des Besuchs<\/td><\/tr>
      Bescheinigung \u00fcber das Vorliegen einer \u00f6ffentlich-rechtlichen Beschr\u00e4nkung<\/td>9 GEL, 1 Arbeitstag<\/td>18 GEL am Tag des Besuchs<\/td><\/tr>
      Angaben zu eingetragenen Rechten, Beschr\u00e4nkungen und Steuerpfandrechten<\/td>13 GEL, 4 Werktage<\/td>26 GEL pro Arbeitstag oder 39 GEL am Tag der Antragstellung<\/td><\/tr>
      Angaben aus dem technischen Archiv zum rechtlichen Status des Objekts<\/td>9 GEL, 4 Werktage<\/td>26 GEL pro Arbeitstag oder 39 GEL am Tag der Antragstellung<\/td><\/tr>
      Bestandsaufnahmeplan aus dem technischen Archiv<\/td>7 GEL, 4 Werktage<\/td>20 GEL pro Arbeitstag oder 26 GEL am Tag der Antragstellung<\/td><\/tr>
      Kopie eines Dokuments aus dem Archiv<\/td>0,70 GEL pro Seite, 4 Arbeitstage<\/td>0,70 GEL pro Seite + 7 GEL pro Tag der Antragstellung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      Die Tarife sind in der offiziellen Liste der Informationsdienste der NAPR best\u00e4tigt. napr.gov.ge<\/p>\n\n\n\n

      \n

      Es ist nicht erforderlich, bei jedem Kauf zus\u00e4tzliche Unterlagen anzufordern. Diese werden unter Ber\u00fccksichtigung der Vorgeschichte der Immobilie, der festgestellten Unstimmigkeiten und der Empfehlungen des Rechtsanwalts ausgew\u00e4hlt.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      Wie liest man einen Auszug aus dem Register?<\/h2>\n\n\n\n

      Dies ist eine der wichtigsten praktischen F\u00e4higkeiten bei der \u00dcberpr\u00fcfung von Immobilien. Der Auszug aus dem NAPR hat die Form eines strukturierten Formulars in georgischer Sprache. Im Folgenden finden Sie eine Erl\u00e4uterung der wichtigsten Felder mit Erkl\u00e4rungen und Hinweisen, worauf Sie achten sollten.<\/p>\n\n\n\n

      Katastercode (\u10e1\u10d0\u10d9\u0e32\u0e14\u03b1\u03c3\u05d8\u05e8\u05d5 \u10d9\u10dd\u10d3\u10d8).<\/strong> Als Erstes sollten Sie Folgendes \u00fcberpr\u00fcfen: Der Code auf dem Auszug muss mit dem Code in den Unterlagen des Verk\u00e4ufers und mit dem Code \u00fcbereinstimmen, den Sie bei der Suche eingegeben haben. Eine Abweichung bedeutet, dass sich der Auszug auf ein anderes Objekt bezieht.<\/p>\n\n\n\n

      Adresse und Beschreibung der Immobilie (Misamarti).<\/strong> Die tats\u00e4chliche Adresse wird zum Zeitpunkt der Registrierung erfasst. Sie kann von der im Vertrag oder in der Anzeige angegebenen Adresse abweichen \u2013 insbesondere, wenn es sich um ein neues Haus handelt oder die Adresse nach einer Umbenennung der Stra\u00dfe ge\u00e4ndert wurde. Eine Abweichung der Adresse ist an sich nicht kritisch, erfordert jedoch eine Erkl\u00e4rung.<\/p>\n\n\n\n

      Fl\u00e4che (\u10e4\u10d0\u10e0\u10d7\u10dd\u10d1\u10d8).<\/strong> Fl\u00e4che der Immobilie laut Grundbuch. Vergleichen Sie diese mit den Angaben des Verk\u00e4ufers. Jede ungekl\u00e4rte Abweichung zwischen dem Auszug, den technischen Unterlagen und dem Vertrag muss \u00fcberpr\u00fcft werden: M\u00f6glicherweise liegt eine nicht genehmigte Umgestaltung, ein technischer Fehler bei der Eintragung oder die Einbeziehung nicht eingetragener Fl\u00e4chen in die Werbeangaben vor.<\/p>\n\n\n\n

      Eingetragener Eigent\u00fcmer (\u10db\u10d4\u10e1\u10d0\u10d9\u10e3\u10d7\u10e0\u10d4).<\/strong> Vollst\u00e4ndiger Name der nat\u00fcrlichen Person oder Bezeichnung der juristischen Person. Dies ist ein Pflichtfeld: Der eingetragene Eigent\u00fcmer muss pers\u00f6nlich oder durch einen ordnungsgem\u00e4\u00df bevollm\u00e4chtigten Vertreter als Ver\u00e4u\u00dferungspartei auftreten.<\/strong>. Wenn der Verkauf durch einen Bevollm\u00e4chtigten erfolgt, \u00fcberpr\u00fcfen Sie die Vollmacht separat.<\/p>\n\n\n\n

      Form und Umfang des Eigentumsanteils.<\/strong> Befindet sich die Immobilie im Miteigentum, werden in der Bescheinigung die Anteile jedes einzelnen Rechtsinhabers ausgewiesen. F\u00fcr den Verkauf der gesamten Immobilie ist die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Zustimmung aller Eigent\u00fcmer oder ihrer Vertreter erforderlich. Die Ver\u00e4u\u00dferung eines einzelnen Anteils unterliegt gesonderten Bestimmungen.<\/p>\n\n\n\n

      Nutzungsart des Grundst\u00fccks (\u10db\u10d8\u10ec\u10d8\u10e1 \u10d9\u10d0\u10e2\u10d4\u10d2\u10dd\u10e0\u10d8\u10d0).<\/strong> F\u00fcr Grundst\u00fccke und bestimmte Objekte wird die Grundst\u00fcckskategorie angegeben: landwirtschaftliche Fl\u00e4chen, nichtlandwirtschaftliche Fl\u00e4chen, Waldfl\u00e4chen usw. Dies ist f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer von entscheidender Bedeutung \u2013 die georgische Gesetzgebung schr\u00e4nkt den Erwerb landwirtschaftlicher Fl\u00e4chen durch ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger ein.<\/p>\n\n\n\n

      Rechtsgrund (\u10e0\u10d4\u10d2\u10d8\u10e1\u10e2\u10e0\u0101cijas \u10e1\u10d0\u10e4\u10e3\u10eb\u10d5\u10d4\u10da\u10d8).<\/strong> Dokument, auf dessen Grundlage das Recht eingetragen wurde: Kaufvertrag, Erbschein, Gerichtsurteil usw. Handelt es sich bei der Rechtsgrundlage um ein Gerichtsurteil, kl\u00e4ren Sie dessen Inhalt ab; ist das Gerichtsurteil umstritten, birgt das Gesch\u00e4ft ein erh\u00f6htes Risiko.<\/p>\n\n\n\n

      Eingetragene Verpflichtungen und Beschr\u00e4nkungen (\u30f4\u30a1\u0644\u0e40\u0e14\u0431\u0443\ub808\u30d0, Schezugudva).<\/strong> Der wichtigste Abschnitt f\u00fcr den K\u00e4ufer. Hier werden Hypotheken (\u10d8\u10de\u10dd\u10d7\u0435\u043a\u10d0), Pf\u00e4ndungen (\u10e7\u0e32\u0e14\u10d0\u10e6\u10d0), Verf\u00fcgungsbeschr\u00e4nkungen, Dienstbarkeiten und sonstige Belastungen aufgef\u00fchrt. Jeder Eintrag \u00fcber eine Verpflichtung oder Einschr\u00e4nkung erfordert eine gesonderte Bewertung seines Inhalts und seiner Auswirkungen auf das Gesch\u00e4ft: Die rechtlichen Folgen h\u00e4ngen von der Art des Eintrags ab.<\/p>\n\n\n\n

      Datum der Registrierung (\u10e0\u10d4\u10d2\u10d8\u10e1\u10e2\u10e0\u0101cijas \u10d7\u10d0\u10e0\u10d8\u10e6\u10d8).<\/strong> Das Datum, an dem das geltende Recht eingetragen wurde. Dies hilft dabei, die Geschichte des Objekts einzusch\u00e4tzen und zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob es in j\u00fcngster Zeit \u00c4nderungen gegeben hat.<\/p>\n\n\n\n

      So \u00fcberpr\u00fcfen Sie die wichtigsten Angaben im Kontoauszug<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Dokumentfeld<\/th>Was bedeutet das?<\/th>Womit vergleichen?<\/th>Was sollte einen stutzig machen<\/th><\/tr><\/thead>
      Katasternummer<\/td>Eindeutige Objektnummer im Register<\/td>Mit dem Code im Vertrag und in den Unterlagen des Verk\u00e4ufers<\/td>Abweichung bei den Codes \u2013 der Auszug bezieht sich m\u00f6glicherweise auf ein anderes Objekt<\/td><\/tr>
      Eigent\u00fcmer<\/td>Eine registrierte Person, die zum Verkauf berechtigt ist<\/td>Mit dem Personalausweis des Verk\u00e4ufers oder den Gr\u00fcndungsunterlagen<\/td>Der Verk\u00e4ufer ist nicht der im Grundbuch eingetragene Eigent\u00fcmer; es gibt mehrere Eigent\u00fcmer, von denen nicht alle beteiligt sind<\/td><\/tr>
      Bereich<\/td>Daten aus dem Register zum Zeitpunkt der letzten Eintragung<\/td>So wie es in der Anzeige und im Vertrag angegeben ist<\/td>Jede ungekl\u00e4rte Abweichung zwischen dem Kontoauszug, den technischen Unterlagen und dem Vertrag<\/td><\/tr>
      Belastungen<\/td>Hypothek, Pf\u00e4ndung, Dienstbarkeit, Verf\u00fcgungsbeschr\u00e4nkung<\/td>Mit den Worten des Verk\u00e4ufers, dass es keine Einschr\u00e4nkungen gebe<\/td>Jeder Eintrag in diesem Abschnitt muss pr\u00e4zisiert werden<\/td><\/tr>
      Rechtsgrundlage<\/td>Das Dokument, aus dem sich der Anspruch ergibt<\/td>\u00dcber die Geschichte des Objekts und das, was der Verk\u00e4ufer erz\u00e4hlt<\/td>Gerichtsurteil, umstrittene Erbschaft, zweifelhafte \u00dcbertragungskette<\/td><\/tr>
      Fl\u00e4chennutzung<\/td>Grundst\u00fcckskategorie<\/td>Je nach geplanter Nutzung (Bauwesen, individueller Wohnungsbau usw.)<\/td>Nicht\u00fcbereinstimmung der Kategorie mit dem vorgesehenen Verwendungszweck<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      Ein fiktives Beispiel zu Lehrzwecken.<\/strong> Stellen Sie sich vor, der Auszug wurde f\u00fcr eine Immobilie mit dem Objektcode XX.XX.XX.XX.XXX ausgestellt \u2013 eine Wohnung mit einer Fl\u00e4che von 52 m\u00b2 an einer fiktiven Adresse in Batumi. Eigent\u00fcmer ist die nat\u00fcrliche Person Giorgi Merabischwili (fiktiver Name). Im Abschnitt \u201eVerbindlichkeiten\u201c ist vermerkt: Hypothek zugunsten einer Bank, eingetragen am 15.03.2023. Das bedeutet: Die Immobilie ist mit einem Pfandrecht belastet. Das Vorliegen einer Hypothek blockiert den Verkauf nicht automatisch, erfordert jedoch eine gesonderte Regelung \u2013 die Pr\u00fcfung des Hypothekenvertrags und die Vereinbarung eines Zahlungsablaufs, bei dem der K\u00e4ufer die Immobilie nicht mit einer unerw\u00fcnschten Belastung erh\u00e4lt.<\/em> Alle Angaben in diesem Beispiel sind fiktiv und dienen ausschlie\u00dflich der Veranschaulichung.<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      Sie haben eine Wohnung in Georgien gefunden, sind sich aber hinsichtlich der Unterlagen unsicher?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Die Experten von The Residence helfen Ihnen dabei, herauszufinden, welche Angaben Sie vor dem Kauf im NAPR \u00fcberpr\u00fcfen sollten, und geben Ihnen Hinweise, wann eine zus\u00e4tzliche rechtliche Pr\u00fcfung erforderlich ist.<\/p>\n\n\n\n

      Eine Immobilie in Georgien finden<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n
      \"\u00d6ffentliches<\/figure>\n\n\n\n

      Nach welchen georgischen W\u00f6rtern soll man in dem Auszug suchen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Begriff<\/th>\u00dcbersetzung<\/th>Was ist zu pr\u00fcfen?<\/th><\/tr>
      Katastrophencode<\/td>Katasternummer<\/td>\u00dcbereinstimmung mit dem zu erwerbenden Objekt<\/td><\/tr>
      Misamarti<\/td>Adresse<\/td>\u00dcbereinstimmung mit der tats\u00e4chlichen Lage<\/td><\/tr>
      \u10e4\u10d0\u10e0\u10d7\u10dd\u10d1\u10d8<\/td>Bereich<\/td>\u00dcbereinstimmung mit dem Vertrag<\/td><\/tr>
      Meskutre<\/td>Eigent\u00fcmer<\/td>\u00dcbereinstimmung mit dem Rechteinhaber<\/td><\/tr>
      Ipoteka<\/td>Hypothek<\/td>Vorhandensein einer Sicherheit und deren Bedingungen<\/td><\/tr>
      Qadagha<\/td>Festnahme<\/td>Verf\u00fcgungsbeschr\u00e4nkungen<\/td><\/tr>
      Servituti<\/td>Dienstbarkeit<\/td>Rechte Dritter<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
      \n\n\n\n

      Welche Belastungen m\u00fcssen \u00fcberpr\u00fcft werden?<\/h2>\n\n\n\n

      Ein \u201esauberer\u201c Auszug ist ein Auszug, in dem der Abschnitt \u201eVerpflichtungen und Beschr\u00e4nkungen\u201c leer ist. Doch selbst wenn dieser Abschnitt leer ist, bedeutet das nicht, dass das Objekt keine versteckten Probleme au\u00dferhalb des Registers aufweist. Umgekehrt gilt: Das Vorhandensein eines Eintrags im Register verhindert nicht immer den Abschluss eines Gesch\u00e4fts \u2013 es ist wichtig zu verstehen, was genau eingetragen ist.<\/p>\n\n\n\n

      Hypothek (\u10d8\u10de\u10dd\u10d7\u10d4\u10d9\u10d0).<\/strong> Eine Hypothek ist eine Belastung einer Immobilie, die die Erf\u00fcllung der Verpflichtung des Eigent\u00fcmers oder eines anderen Schuldners gegen\u00fcber dem Kreditgeber sicherstellt. Das Vorliegen einer eingetragenen Hypothek bedeutet an sich noch kein Verkaufsverbot: Bei der \u00dcbertragung des Eigentumsrechts kann die Hypothek bestehen bleiben, und der K\u00e4ufer erh\u00e4lt die mit einer Belastung behaftete Immobilie. Die Tilgung der gesicherten Schuld, die L\u00f6schung der Hypothek und die m\u00f6gliche \u00dcbertragung der Verbindlichkeiten sind eigenst\u00e4ndige Rechtsgesch\u00e4fte, von denen jedes eine gesonderte rechtliche Abwicklung erfordert. Soll die Schuld aus Mitteln des K\u00e4ufers beglichen werden, m\u00fcssen die Modalit\u00e4ten f\u00fcr die \u00dcberweisung des Geldes, die Tilgung der Verbindlichkeit, die L\u00f6schung der Hypothek und die Eintragung des Rechts im Voraus vereinbart und schriftlich festgehalten werden.<\/strong> Ein solches Konzept erfordert eine individuelle rechtliche Pr\u00fcfung.<\/p>\n\n\n\n

      Festnahme (\u10e7\u0627\u062f\u0627\u10e6\u10d0).<\/strong> Von einem Gericht oder einer anderen befugten Beh\u00f6rde verh\u00e4ngt. Eine eingetragene Pf\u00e4ndung verhindert in der Regel die freie Verf\u00fcgung \u00fcber die Immobilie und die Eintragung eines Rechts\u00fcbergangs. Bei Feststellung einer Pf\u00e4ndung m\u00fcssen die Beh\u00f6rde, die die Beschr\u00e4nkung verh\u00e4ngt hat, deren Rechtsgrundlage sowie die Bedingungen f\u00fcr deren Aufhebung ermittelt werden. Solange diese Umst\u00e4nde nicht gekl\u00e4rt sind, sollte ohne unabh\u00e4ngige rechtliche Pr\u00fcfung kein Rechtsgesch\u00e4ft abgeschlossen oder Geld \u00fcberwiesen werden.<\/p>\n\n\n\n

      Verf\u00fcgungsbeschr\u00e4nkung.<\/strong> Dies kann vertraglich, gerichtlich oder gesetzlich festgelegt werden. Beispielsweise das Verbot, ohne die Zustimmung einer bestimmten Person zu verkaufen. Die Art der Beschr\u00e4nkung muss gesondert gekl\u00e4rt werden.<\/p>\n\n\n\n

      Dienstbarkeit (\u10e1\u10d4\u10e0\u10d5\u10d8\u10e2\u10e3\u10e2\u10d8).<\/strong> Das Recht eines Dritten, eine fremde Sache in begrenztem Umfang zu nutzen: Wegerecht, Recht zur Verlegung von Versorgungsleitungen usw. Eine Dienstbarkeit steht einem Verkauf nicht entgegen, bleibt aber auch nach einem Eigent\u00fcmerwechsel bestehen \u2013 der K\u00e4ufer \u00fcbernimmt sie zusammen mit der Sache.<\/p>\n\n\n\n

      Steuerpfandrecht (\u10e1\u10d0\u10d2\u0627\u062f\u0627\u062e\u0627\u0646ADO \u0123iravnoba\/Ipoteka).<\/strong> Wird zur Sicherung der steuerlichen Verbindlichkeiten des Eigent\u00fcmers bestellt. In seinen rechtlichen Auswirkungen \u00e4hnelt sie einer Hypothek. Wird sie festgestellt, m\u00fcssen die H\u00f6he der Verbindlichkeit, etwaige Einschr\u00e4nkungen sowie die zul\u00e4ssige Vorgehensweise zu ihrer Beendigung oder Begleichung vor Abschluss des Gesch\u00e4fts ermittelt werden.<\/p>\n\n\n\n

      Vertraglich festgehaltene Verpflichtung.<\/strong> Beispielsweise ein Anspruch aus einem Vorvertrag oder einem Beteiligungsvertrag. Ist im Register ein Recht oder eine Verpflichtung zugunsten eines Dritten eingetragen, m\u00fcssen dessen Inhalt und rechtliche Folgen gekl\u00e4rt werden. Ein solcher Eintrag kann die Verf\u00fcgung \u00fcber die Immobilie einschr\u00e4nken, Anspr\u00fcche Dritter begr\u00fcnden oder die Bedingungen eines sp\u00e4teren Rechtsgesch\u00e4fts beeinflussen. Die M\u00f6glichkeit eines Verkaufs richtet sich nach der Art des Eintrags und den anwendbaren Rechtsvorschriften.<\/p>\n\n\n\n

      Anzeichen, bei denen man mit der Anzahlung nicht voreilig sein sollte:<\/strong><\/p>\n\n\n\n