{"id":21421,"date":"2026-11-03T07:51:06","date_gmt":"2026-11-03T04:51:06","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=21421"},"modified":"2026-11-03T07:51:08","modified_gmt":"2026-11-03T04:51:08","slug":"purchasing-resale-property-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/all\/purchasing-resale-property-in-georgia\/","title":{"rendered":"Kauf einer Bestandsimmobilie in Georgien"},"content":{"rendered":"<p>Wenn Sie eine bezugsfertige Wohnung in Georgien kaufen m\u00f6chten \u2013 also eine, die Sie besichtigen, deren Zustand Sie beurteilen und in die Sie nach der Abwicklung einziehen k\u00f6nnen \u2013, bewegen Sie sich auf dem Sekund\u00e4rmarkt. Der Kauf einer Bestandsimmobilie in Georgien umfasst mehrere aufeinanderfolgende Schritte: Auswahl der Immobilie, \u00dcberpr\u00fcfung der Angaben im \u00f6ffentlichen Register, rechtliche Pr\u00fcfung der Unterlagen des Verk\u00e4ufers, Besichtigung der Wohnung, Vereinbarung der Zahlungsbedingungen, Unterzeichnung des Kaufvertrags, staatliche Eintragung des Eigentumsrechts und Abnahme der Wohnung. Ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger sind grunds\u00e4tzlich berechtigt, Wohnungen in Georgien zu erwerben; jedoch m\u00fcssen die jeweilige Immobilie und der Verk\u00e4ufer vor jeder Geld\u00fcberweisung \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Sekund\u00e4rmarkt besticht durch seine Transparenz: Die Wohnung existiert bereits und kann besichtigt werden. Gleichzeitig gibt es hier jedoch auch Besonderheiten \u2013 die Eigentumsgeschichte, m\u00f6gliche Belastungen, bauliche M\u00e4ngel und Risiken bei der Abrechnung. In diesem Leitfaden wird der gesamte Weg von der Auswahl der Immobilie bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe erl\u00e4utert.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kauf einer Gebrauchtwohnung in Georgien: Das Wichtigste in einer Minute<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer kann in der Regel eine bezugsfertige Wohnung in Georgien erwerben. F\u00fcr den Kauf muss der eingetragene Eigent\u00fcmer und die Immobilie \u00fcber das NAPR \u00fcberpr\u00fcft, der Vertrag und die Zahlungsmodalit\u00e4ten abgestimmt, die Eigentums\u00fcbertragung registriert und die Wohnung anhand der \u00dcbergabeurkunde \u00fcbernommen werden.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Frage<\/th><th>Kurze Antwort<\/th><\/tr><tr><td>Darf ein Ausl\u00e4nder eine Wohnung kaufen?<\/td><td>In der Regel ja, unter Ber\u00fccksichtigung des rechtlichen Status des Grundst\u00fccks und der Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen<\/td><\/tr><tr><td>Ben\u00f6tigt man eine Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr den Kauf?<\/td><td>Nein, eine Aufenthaltsgenehmigung an sich ist keine allgemeine Voraussetzung f\u00fcr den Kauf.<\/td><\/tr><tr><td>Steuer auf den normalen Kauf einer Wohnung<\/td><td>In der Regel f\u00e4llt f\u00fcr den K\u00e4ufer keine gesonderte Steuer auf die \u00dcbertragung des Eigentumsrechts an.<\/td><\/tr><tr><td>Registrierung von Eigentum<\/td><td>150 GEL \u2013 4 Werktage; 270 GEL \u2013 1 Werktag; 350 GEL \u2013 am Tag der Antragstellung<\/td><\/tr><tr><td>Elektronischer NAPR-Auszug<\/td><td>13 GEL \u2013 1 Arbeitstag; 52 GEL \u2013 am Tag der Antragstellung<\/td><\/tr><tr><td>Best\u00e4tigung von Signaturen \u00fcber NAPR<\/td><td>7 GEL, sofern der entsprechende Dienst genutzt wird<\/td><\/tr><tr><td>Braucht man einen Notar?<\/td><td>Nicht bei allen Gesch\u00e4ften; das h\u00e4ngt von den Unterlagen und der Art der Abwicklung ab<\/td><\/tr><tr><td>Kann man online kaufen?<\/td><td>Ja, durch einen Bevollm\u00e4chtigten mit einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Vollmacht<\/td><\/tr><tr><td>Wann wird der K\u00e4ufer Eigent\u00fcmer?<\/td><td>Nach der staatlichen Eintragung des Rechts\u00fcbergangs<\/td><\/tr><tr><td>F\u00fchrt der Kauf zu einer Aufenthaltsgenehmigung?<\/td><td>Nicht automatisch; f\u00fcr eine der Arten der befristeten Aufenthaltsgenehmigung sind eine entsprechende Immobilie im Wert von mehr als dem Gegenwert von $150 000 sowie die Erf\u00fcllung weiterer Voraussetzungen erforderlich<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Die von NAPR angegebenen Fristen beziehen sich auf die Registrierungsdienstleistung und nicht auf den gesamten Transaktionsvorgang. Die Pr\u00fcfung der Unterlagen, die Bankabwicklung und die \u00dcbergabe der Wohnung k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Zeit in Anspruch nehmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Preise wurden auf der offiziellen Website best\u00e4tigt <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee?utm_source=chatgpt.com\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">NAPR<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was gilt als Zweitimmobilie?<\/h2>\n\n\n\n<p>Im Rahmen dieses Artikels bezeichnen wir als \u201eGebrauchtwohnung\u201c eine bezugsfertige Wohnung, die vom derzeitigen Eigent\u00fcmer weiterverkauft wird. Wichtig zu wissen: Die blo\u00dfe Eintragung eines Rechts reicht nicht aus, um automatisch das Marktsegment zu bestimmen. Pr\u00fcfen Sie den Status des Geb\u00e4udes und der Immobilie, des Verk\u00e4ufers sowie des Vertragsgegenstands \u2013 genau diese Faktoren bestimmen, mit welchem Markt Sie es zu tun haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Begriff \u201eSekund\u00e4rmarkt\u201c bedeutet nicht zwangsl\u00e4ufig ein altes Haus aus der Sowjetzeit. Eine bezugsfertige Wohnung in einem neuen Wohnkomplex, der vor drei Jahren fertiggestellt wurde und vom eingetragenen Eigent\u00fcmer weiterverkauft wird, geh\u00f6rt ebenfalls zum Sekund\u00e4rmarkt. Wenn der Verk\u00e4ufer die Rechte aus einem Vertrag \u00fcber ein im Bau befindliches Objekt \u00fcbertr\u00e4gt, kann die rechtliche Ausgestaltung des Gesch\u00e4fts anders sein.<\/p>\n\n\n\n<p>Dieser Unterschied ist von praktischer Bedeutung. Ein Kauf auf dem Sekund\u00e4rmarkt bedeutet, dass die Immobilie bereits registriert ist, \u00fcber einen Katastercode verf\u00fcgt, die Rechtsverh\u00e4ltnisse bei der Nationalen Agentur f\u00fcr das \u00f6ffentliche Register Georgiens (NAPR) \u00fcberpr\u00fcft werden k\u00f6nnen und die \u00dcbertragung des Eigentums nach dem Standardverfahren erfolgt: Vertrag plus staatliche Registrierung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bestandswohnungen und Neubauten: Ein Vergleich<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kriterium<\/th><th>Zweites Geh\u00e4use<\/th><th>Neubau (im Bau)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Tats\u00e4chliche Einsatzbereitschaft<\/td><td>Das Objekt existiert, es kann besichtigt werden<\/td><td>Die Wohnung wird erst in Zukunft bezugsfertig sein; der tats\u00e4chliche Zustand l\u00e4sst sich nicht einsch\u00e4tzen.<\/td><\/tr><tr><td>Besichtigungsm\u00f6glichkeit<\/td><td>Ja: Wohnung, Treppenhaus, Hof, Nachbarn<\/td><td>Eingeschr\u00e4nkt: nur Projekt, Ausstellungsraum oder untere Etagen<\/td><\/tr><tr><td>Sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung<\/td><td>Es werden das derzeitige Eigentumsrecht, die \u00dcbertragungsgeschichte und etwaige Belastungen gepr\u00fcft<\/td><td>Der Bautr\u00e4ger, die Genehmigungsunterlagen und die Vertragsbedingungen werden gepr\u00fcft<\/td><\/tr><tr><td>Zus\u00e4tzliche Kosten<\/td><td>Notar (falls erforderlich), Eintragung, eventuell Renovierung<\/td><td>Eintragung nach der \u00dcbergabe, h\u00e4ufig mit Ausbauma\u00dfnahmen oder zus\u00e4tzlichen Zahlungen<\/td><\/tr><tr><td>Belegungsdauer<\/td><td>Nach der Abwicklung und der tats\u00e4chlichen \u00dcbergabe der Wohnung<\/td><td>Nach Abschluss der Bauarbeiten und der \u00dcbergabe des Objekts<\/td><\/tr><tr><td>Wesentliche Risiken<\/td><td>Versteckte M\u00e4ngel, Belastungsgeschichte, technischer Zustand des Hauses<\/td><td>Bauverz\u00f6gerungen, \u00c4nderungen der Spezifikationen, Risiken f\u00fcr den Bautr\u00e4ger<\/td><\/tr><tr><td>Verhandlungsspielraum<\/td><td>In der Regel ja \u2013 das h\u00e4ngt vom Verk\u00e4ufer und vom Objekt ab<\/td><td>Das h\u00e4ngt vom Bautr\u00e4ger und von der Marktlage ab<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vor- und Nachteile von Zweitwohnungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Der gr\u00f6\u00dfte Vorteil einer Wohnung aus dem Bestandsmarkt ist die M\u00f6glichkeit, das, was Sie kaufen, vor der Zahlung zu begutachten. Sie sehen keine Renderbilder, sondern echte Fenster, W\u00e4nde und die Haustechnik. Sie k\u00f6nnen durch das Eingangsgeb\u00e4ude gehen, sich den Hof ansehen, mit den Nachbarn sprechen und beurteilen, ob der Aufzug funktioniert und wie das Haus instand gehalten wird. Die tats\u00e4chliche Infrastruktur des Viertels \u2013 Gesch\u00e4fte, Verkehrsmittel, Parkpl\u00e4tze \u2013 ist bereits vorhanden und l\u00e4sst sich vor Ort \u00fcberpr\u00fcfen, statt nur auf einer Karte.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein weiterer praktischer Vorteil ist die Schnelligkeit. Nach Unterzeichnung des Vertrags, Eintragung des Eigentumsrechts sowie der tats\u00e4chlichen \u00dcbergabe einer leerstehenden und bezugsfertigen Wohnung k\u00f6nnen Sie einziehen oder mit den Vorbereitungen f\u00fcr die Vermietung beginnen. Die H\u00f6he der Mieteinnahmen h\u00e4ngt dabei von der Nachfrage, dem Zustand der Immobilie, den Bedingungen des laufenden Mietvertrags und den Verwaltungskosten ab. Wenn der Verk\u00e4ufer bereit ist, \u00fcber den Preis zu verhandeln, und die Immobilie bereits seit l\u00e4ngerer Zeit auf dem Markt ist, besteht ein realistischer Verhandlungsspielraum.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch auf dem Sekund\u00e4rmarkt l\u00e4sst sich die tats\u00e4chliche Mietnachfrage ermitteln: Anhand von Anzeigen und \u00fcber die Verwaltungsgesellschaften l\u00e4sst sich feststellen, wie aktiv Wohnungen gerade in diesem Haus vermietet werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch die Nachteile sind erheblich. Verborgene technische Probleme stellen das Hauptrisiko auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt dar. Veraltete Versorgungsleitungen, nicht angemeldete Umbauten, Spuren von Wassersch\u00e4den unter frischem Putz, ausstehende Nebenkosten. Die Eigentumsgeschichte kann undurchsichtig sein: mehrere Eigentums\u00fcberg\u00e4nge, Erbschaften, m\u00f6gliche Streitigkeiten. Die begrenzte Auswahl an Grundrissen und die Notwendigkeit eines zus\u00e4tzlichen Budgets f\u00fcr Renovierungsarbeiten sind weitere Argumente gegen den Kauf.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>F\u00fcr wen eignet sich eine Gebrauchtimmobilie am besten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>F\u00fcr alle, die schnell einziehen m\u00f6chten und nicht bereit sind, auf die Fertigstellung zu warten.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr K\u00e4ufer, denen es besonders wichtig ist, die Wohnung vor der Bezahlung zu besichtigen.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr Investoren, die sich unmittelbar nach der Beurkundung auf die Vermietung vorbereiten m\u00f6chten.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr diejenigen, die sich f\u00fcr ein bestimmtes Haus oder eine bestimmte Stra\u00dfe entscheiden und nicht nur f\u00fcr ein Stadtviertel.<\/li>\n\n\n\n<li>K\u00e4ufer mit einem festen Budget, die \u00fcber den Preis verhandeln m\u00f6chten.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr Menschen, die eine bereits bestehende Infrastruktur und bekannte Nachbarn sch\u00e4tzen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Entscheidung zwischen dem Sekund\u00e4r- und dem Prim\u00e4rmarkt h\u00e4ngt vom jeweiligen Objekt, dem Preis, den Kaufzielen und der Risikobereitschaft bei den einzelnen Optionen ab. Eine allgemeing\u00fcltige Antwort gibt es hier nicht.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>So suchen Sie eine Gebrauchtwohnung und vergleichen Anzeigen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Beginnen Sie mit Ihrem Budget, dem Kaufziel und den unverzichtbaren Anforderungen an die Immobilie. Beschr\u00e4nken Sie sich nicht auf Fotos: Kl\u00e4ren Sie, ob die Wohnung bezugsfertig ist, wer der eingetragene Eigent\u00fcmer ist, ob es Mieter gibt und ob die M\u00f6bel im Preis inbegriffen sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Anzeigen k\u00f6nnen auf den Plattformen MyHome.ge und SS.ge sowie \u00fcber Immobilienagenturen eingesehen werden. Der in der Anzeige angegebene Preis entspricht jedoch nicht unbedingt dem endg\u00fcltigen Kaufpreis.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Was soll man vergleichen?<\/th><th>So \u00fcberpr\u00fcfen Sie<\/th><\/tr><tr><td>Preis pro Quadratmeter<\/td><td>Den Preis der Wohnung durch die Fl\u00e4che teilen und dabei angeben, welche Fl\u00e4che angegeben ist<\/td><\/tr><tr><td>Zustand der Reparatur<\/td><td>Die Wohnung besichtigen und den Bedarf an zus\u00e4tzlichen Arbeiten einsch\u00e4tzen<\/td><\/tr><tr><td>Status des Objekts<\/td><td>Katasternummer und NAPR-Auszug anfordern<\/td><\/tr><tr><td>Etage und Aussicht<\/td><td>Sich vor Ort davon \u00fcberzeugen, nicht nur anhand von Fotos<\/td><\/tr><tr><td>Monatliche Zahlungen<\/td><td>Preise f\u00fcr die Hausverwaltung und Nebenkostenabrechnungen anfordern<\/td><\/tr><tr><td>Verhandlungsspielraum<\/td><td>\u00c4hnliche Angebote vergleichen und die Konditionen mit dem Verk\u00e4ufer besprechen<\/td><\/tr><tr><td>\u00dcbergabe bereit<\/td><td>Kl\u00e4ren, wann der Verk\u00e4ufer oder die Mieter die Wohnung r\u00e4umen werden<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>W\u00e4hlen Sie f\u00fcr die Vorauswahl 5\u201310 Objekte aus und grenzen Sie die Liste anschlie\u00dfend auf 2\u20133 Wohnungen ein, die einer technischen und rechtlichen Pr\u00fcfung unterzogen werden sollen. Dies ist eine empfohlene Vorgehensweise, jedoch keine zwingende Vorgabe.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wo kann man eine Gebrauchtimmobilie kaufen?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/2_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kauf einer Bestandsimmobilie in Georgien\" class=\"wp-image-21423\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/2_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/2_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/2_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/2_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Die Wahl des Standorts bestimmt unmittelbar, f\u00fcr welchen Zweck sich die Wohnung eignet und mit welchen Kosten Sie nach dem Kauf rechnen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Batumi<\/strong> \u2014 einer der vielf\u00e4ltigsten M\u00e4rkte f\u00fcr Fertigwohnungen in Adscharien. Hier konzentriert sich ein erheblicher Teil des Angebots: Wohnungen am Meer, in der Altstadt, in den zentralen Stadtvierteln und entlang des Neuen Boulevards. In Batumi ist es besonders wichtig, auf die Luftfeuchtigkeit zu achten: Das K\u00fcstenklima beg\u00fcnstigt Schimmelbildung in schlecht bel\u00fcfteten R\u00e4umen. In den touristischen Segmenten von Batumi kann die Nachfrage je nach Saison erheblich schwanken. Informieren Sie sich f\u00fcr ein konkretes Objekt \u00fcber die monatlichen Buchungen, vergleichbare Angebote, die tats\u00e4chlichen Preise und die Verwaltungskosten.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei einer ganzj\u00e4hrigen Vermietung sollte man die Lage im Hinblick auf die Erreichbarkeit f\u00fcr Langzeitmieter bewerten: Verkehrsanbindung, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Parkm\u00f6glichkeiten. Die Verwaltungsgesellschaften in Batumi arbeiten unterschiedlich, der Zustand der Gemeinschaftsr\u00e4ume h\u00e4ngt von der jeweiligen Wohnanlage ab.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tiflis<\/strong> \u2014 Der Markt f\u00fcr Dauerwohnsitz und langfristige Vermietung. Die Hauptstadt bietet einen vielf\u00e4ltigeren Wohnungsbestand; die langfristige Nachfrage nach Mietwohnungen sollte je nach Stadtteil und Wohnungstyp separat bewertet werden. Alte H\u00e4user in Vake oder im historischen Zentrum sind aufgrund ihrer Atmosph\u00e4re attraktiv, erfordern jedoch eine sorgf\u00e4ltige \u00dcberpr\u00fcfung des Zustands der Decken, der Elektroinstallationen und der Versorgungsleitungen. Saburtalo ist ein moderneres Wohnviertel mit gut ausgebauter Infrastruktur. Bei der Wohnungssuche in Tiflis sind die Verkehrsanbindung, die N\u00e4he zur U-Bahn und der Zustand der hausinternen Infrastruktur wichtige Faktoren.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gonio und Umgebung<\/strong> \u2014 Ein Erholungsgebiet s\u00fcdlich von Batumi. Der Sekund\u00e4rmarkt ist hier begrenzt, die Infrastruktur weniger gut ausgebaut. Immobilien in Gonio eignen sich f\u00fcr den privaten Urlaub oder zur saisonalen Vermietung, doch f\u00fcr einen dauerhaften Wohnsitz sollten die Verkehrsanbindung und die Erreichbarkeit von Dienstleistungen sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden. Die Preisdaten f\u00fcr den Markt in Gonio sind l\u00fcckenhaft: Orientieren Sie sich daher am besten an aktuellen Anzeigen und den Einsch\u00e4tzungen lokaler Experten.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Preisentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt wird vom Nationalen Statistikamt Georgiens erfasst (<a href=\"https:\/\/www.geostat.ge\/en\/modules\/categories\/698\/residential-property-price-index\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Geostat<\/a>), allerdings umfasst der Index historisch gesehen in erster Linie neue Wohnimmobilien in Tiflis. Eine \u00dcbertragung dieser Daten auf den Sekund\u00e4rmarkt in Batumi oder Gonio ist ohne zus\u00e4tzliche Analyse nicht m\u00f6glich. Die tats\u00e4chlichen Transaktionspreise sollten am besten bei Fachleuten erfragt werden, die auf dem jeweiligen Markt t\u00e4tig sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Weitere Informationen zu den Stadtteilen finden Sie im Artikel \u201e<a href=\"\/de\/all\/batumi-overview-of-districts-infrastructure-and-housing-prices\/\">Batumi: \u00dcberblick \u00fcber Stadtviertel, Infrastruktur und Immobilienpreise<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wo kann man eine gebrauchte Wohnung kaufen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Standort<\/th><th>F\u00fcr welche Zwecke eignet es sich?<\/th><th>Was sollte besonders sorgf\u00e4ltig \u00fcberpr\u00fcft werden?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Batumi (Stadtzentrum, Boulevard)<\/td><td>Private Nutzung, Tagesvermietung, Weiterverkauf<\/td><td>Luftfeuchtigkeit und Bel\u00fcftung, Haussteuerung, Parkm\u00f6glichkeiten, saisonale Nachfrageschwankungen<\/td><\/tr><tr><td>Batumi (Wohngebiete)<\/td><td>Langzeitmiete, dauerhafter Wohnsitz<\/td><td>Verkehrsanbindung, Zustand des Hauses, kommunale Infrastruktur<\/td><\/tr><tr><td>Tiflis (Zentrum, Wake)<\/td><td>Daueraufenthalt, langfristige Vermietung<\/td><td>Zustand der Decken und Versorgungsleitungen in den Altbauten, Parkpl\u00e4tze<\/td><\/tr><tr><td>Tiflis (Saburtalo, neue Stadtviertel)<\/td><td>Daueraufenthalt, Mietwohnungen f\u00fcr Familien<\/td><td>Verwaltungsgesellschaft, Verkehr, Infrastruktur<\/td><\/tr><tr><td>Gonio und Umgebung<\/td><td>Urlaub f\u00fcr den privaten Gebrauch, saisonale Vermietung<\/td><td>Transportentfernung, saisonale Schwankungen der Infrastruktur, Objektmanagement<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Wie l\u00e4sst sich feststellen, ob der Preis f\u00fcr eine Gebrauchtwohnung \u00fcberh\u00f6ht ist?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vergleichen Sie die Wohnung nicht mit dem Durchschnittspreis in der Stadt, sondern mit \u00e4hnlichen Objekten in vergleichbaren Geb\u00e4uden und Lagen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein K\u00e4ufer pr\u00fcft beispielsweise drei hypothetische Angebote:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Wohnung<\/th><th>Bereich<\/th><th>Preis<\/th><th>Preis pro m\u00b2<\/th><\/tr><tr><td>\u0410<\/td><td>45 \u043c\u00b2<\/td><td>$63 000<\/td><td>$1 400<\/td><\/tr><tr><td>B<\/td><td>50 m\u00b2<\/td><td>$75 000<\/td><td>$1 500<\/td><\/tr><tr><td>\u0412<\/td><td>60 m\u00b2<\/td><td>$84 000<\/td><td>$1 400<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Die Preise in der Tabelle sind fiktiv und dienen ausschlie\u00dflich der Veranschaulichung der Berechnung.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein gleicher Preis pro Quadratmeter bedeutet nicht, dass der Kauf in gleichem Ma\u00dfe rentabel ist. Ber\u00fccksichtigen Sie den Zustand der Wohnung, den rechtlichen Status, die Etage, die Aussicht aus dem Fenster, das Vorhandensein eines Aufzugs und von Parkpl\u00e4tzen sowie die Verwaltungskosten und die Notwendigkeit zus\u00e4tzlicher Investitionen.<\/p>\n\n\n\n<p>Um die Gesamtkosten zu berechnen, vergleichen Sie bitte:<\/p>\n\n\n\n<p>Preis der Wohnung + Kosten f\u00fcr die Abwicklung + notwendige Renovierungsarbeiten + M\u00f6bel und Haushaltsger\u00e4te + sonstige Kosten f\u00fcr die Vorbereitung.<\/p>\n\n\n\n<p>Verwenden Sie die beworbene Rendite oder den Preis einer vergleichbaren Wohnung in einem anderen Stadtteil nicht als alleinige Entscheidungsgrundlage.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">So \u00fcberpr\u00fcfen Sie den Zustand einer Wohnung<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/3_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kauf einer Bestandsimmobilie in Georgien\" class=\"wp-image-21424\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/3_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/3_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/3_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/3_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Man sollte nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Haus begutachten. Das ist einer der wesentlichen Unterschiede zwischen dem Sekund\u00e4rmarkt und dem Kauf direkt beim Bautr\u00e4ger: Sie haben die M\u00f6glichkeit, das Objekt vor Ort zu besichtigen, und diese Gelegenheit sollten Sie voll und ganz nutzen.<\/p>\n\n\n\n<p>Beginnen Sie mit den Gemeinschaftsr\u00e4umen. Der Zustand des Eingangsbereichs, des Aufzugs, der Briefk\u00e4sten und des Eingangsbereichs ist ein Indikator daf\u00fcr, wie das Haus verwaltet wird. Sehen Sie sich die Fassade des Geb\u00e4udes an: Risse, abbl\u00e4tternder Putz oder deutliche Spuren von Wassereinbr\u00fcchen an den Dachrinnen k\u00f6nnen auf Probleme mit dem Dach oder den tragenden Konstruktionen hindeuten.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00fcfen Sie in der Wohnung zun\u00e4chst die Luftfeuchtigkeit. In Batumi ist dies besonders wichtig: Das K\u00fcstenklima schafft g\u00fcnstige Bedingungen f\u00fcr Schimmelbildung in R\u00e4umen mit unzureichender Bel\u00fcftung. \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Ecken der R\u00e4ume, insbesondere im Bad und in der K\u00fcche, sowie die Bereiche hinter M\u00f6beln und an den Fensterlaibungen. Ein kleiner Kondensfleck und schwarzer Schimmel an einer tragenden Wand sind Probleme unterschiedlicher Schwere. Bei jeglichen Zweifeln sollten Sie einen Fachmann zu Rate ziehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Fenster und Verglasung sind entscheidend f\u00fcr die W\u00e4rmed\u00e4mmung und die Betriebskosten. Kunststoffprofile m\u00fcssen auf festen Sitz, Rissfreiheit und einwandfreie Funktion der Beschl\u00e4ge \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Elektroinstallationen in H\u00e4usern aus den 1970er- bis 1990er-Jahren m\u00fcssen h\u00e4ufig auf ihre Eignung f\u00fcr die heutigen Belastungen \u00fcberpr\u00fcft werden. Ob ein Austausch erforderlich ist und wie hoch die Kosten daf\u00fcr sind, bestimmt ein Elektriker nach einer Begutachtung: Der konkrete Zustand h\u00e4ngt davon ab, ob bereits eine Sanierung durchgef\u00fchrt wurde. Pr\u00fcfen Sie, ob sich im Schaltschrank Fehlerstromschutzschalter befinden.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00dcberpr\u00fcfen Sie die Wasserversorgung und die Kanalisation in der Praxis: Drehen Sie den Wasserhahn auf, pr\u00fcfen Sie den Wasserdruck und vergewissern Sie sich, dass keine Undichtigkeiten vorhanden sind. Die Schalld\u00e4mmung zwischen den Etagen ist ein wichtiger Faktor f\u00fcr das Wohnen und die Vermietung.<\/p>\n\n\n\n<p>Vergleichen Sie den Grundriss mit den Angaben in den Unterlagen. Eine nicht registrierte Umgestaltung kann beim sp\u00e4teren Verkauf oder bei der Aufnahme einer Hypothek zu Problemen f\u00fchren. Nicht jede Umgestaltung stellt einen Versto\u00df dar, doch eine nicht genehmigte Umgestaltung erfordert eine rechtliche Pr\u00fcfung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Checkliste f\u00fcr die Wohnungsbegehung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Zustand der Fassade: Risse, Spuren von Wassereinbr\u00fcchen, Sch\u00e4den am Dach.<\/li>\n\n\n\n<li>Eingangsbereich, Aufzug, Gemeinschaftsbereiche: Sauberkeit, technischer Zustand, Sicherheit.<\/li>\n\n\n\n<li>Feuchtigkeit und Bel\u00fcftung: Ecken, Wandschr\u00e4gen, Badezimmer, K\u00fcche \u2013 Spuren von Schimmel oder Kondenswasser.<\/li>\n\n\n\n<li>Fenster: Dichtheit, Beschl\u00e4ge, Zustand der Profile.<\/li>\n\n\n\n<li>Elektrische Leitungen und Sicherungskasten: Vorhandensein von Schutzschaltern, sichtbare Anzeichen von \u00dcberhitzung oder veraltete Schutzvorrichtungen.<\/li>\n\n\n\n<li>Wasserversorgung und Abwasserentsorgung: Druck, Undichtigkeiten, Z\u00e4hler, Steigleitungen.<\/li>\n\n\n\n<li>Heizung: Art der Anlage, Funktionsf\u00e4higkeit, gleichm\u00e4\u00dfige W\u00e4rmeverteilung.<\/li>\n\n\n\n<li>Grundriss: \u00dcbereinstimmung mit den Unterlagen, Spuren von Wandversetzungen oder Abrissarbeiten.<\/li>\n\n\n\n<li>Im Preis enthaltene M\u00f6bel und Ger\u00e4te: Betriebszustand, M\u00e4ngel.<\/li>\n\n\n\n<li>Schallschutz: Ger\u00e4usche von den Nachbarn, von der Stra\u00dfe und aus dem Aufzugsschacht.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Bei Zweifeln an der baulichen Sicherheit, bei schweren Rissen in tragenden W\u00e4nden oder hinsichtlich des Zustands der Haustechnik empfiehlt es sich, vor Vertragsunterzeichnung einen Fachmann f\u00fcr eine technische Begutachtung hinzuzuziehen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>M\u00f6chten Sie nicht selbst Dutzende von Wohnungen besichtigen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sagen Sie uns bitte, welche Wohnung Sie suchen: am Meer oder in einem Wohngebiet, zum dauerhaften Wohnen oder zur Vermietung. Wir helfen Ihnen gerne dabei, eine Auswahl zusammenzustellen, die Ihrem Budget und Ihren Anforderungen an den Zustand der Wohnung entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/de\/quiz\/\"><strong>Eine Wohnung in Georgien finden<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Was man den Verk\u00e4ufer vor der Leistung einer Anzahlung fragen sollte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Frage an den Verk\u00e4ufer<\/th><th>Warum fragen?<\/th><\/tr><tr><td>Warum wird die Wohnung verkauft?<\/td><td>Um die Umst\u00e4nde und Fristen des Verkaufs zu verstehen; die Antwort ersetzt keine \u00dcberpr\u00fcfung<\/td><\/tr><tr><td>Seit wie vielen Jahren ist der Verk\u00e4ufer Eigent\u00fcmer der Wohnung?<\/td><td>Um den Kaufverlauf einzusehen<\/td><\/tr><tr><td>Gab es Wasserlecks oder gr\u00f6\u00dfere Reparaturen?<\/td><td>Zur Bewertung technischer Risiken<\/td><\/tr><tr><td>Wie hoch sind die monatlichen Verwaltungsgeb\u00fchren f\u00fcr das Haus?<\/td><td>Zur Berechnung des Gehalts<\/td><\/tr><tr><td>Gibt es einen g\u00fcltigen Mietvertrag?<\/td><td>Zur \u00dcberpr\u00fcfung der Rechte der Bewohner<\/td><\/tr><tr><td>Welche M\u00f6bel und welche Haushaltsger\u00e4te bleiben?<\/td><td>Zur Aufnahme der Liste in den Vertrag<\/td><\/tr><tr><td>Wann wird die Wohnung vollst\u00e4ndig ger\u00e4umt sein?<\/td><td>Zur Abstimmung des Zeitpunkts der \u00dcbergabe<\/td><\/tr><tr><td>Gibt es eine Hypothek, einen Rechtsstreit oder sonstige Einschr\u00e4nkungen?<\/td><td>Um die Antwort mit den Unterlagen abzugleichen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Antworten auf wesentliche Fragen sollten m\u00f6glichst durch Unterlagen belegt und im Vertrag festgehalten werden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00dcberpr\u00fcfung der Unterlagen und des Eigent\u00fcmers<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/4_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kauf einer Bestandsimmobilie in Georgien\" class=\"wp-image-21425\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/4_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/4_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/4_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/4_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Dies ist der wichtigste Abschnitt im Hinblick auf die Rechtssicherheit der Transaktion. Den Zustand der Wohnung k\u00f6nnen Sie selbst \u00fcberpr\u00fcfen; die Pr\u00fcfung der Unterlagen sollten Sie jedoch besser unter Hinzuziehung eines Rechtsanwalts vornehmen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00dcberpr\u00fcfung \u00fcber das \u00f6ffentliche Register<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Nationale Agentur f\u00fcr das \u00f6ffentliche Register Georgiens (NAPR) ist eine staatliche Beh\u00f6rde, die die Rechte an Immobilien registriert. Vor jeder Geld\u00fcberweisung muss ein Auszug aus dem Register unter Angabe des Katastercodes der Immobilie angefordert werden. Der Auszug gibt Auskunft dar\u00fcber, wer der eingetragene Eigent\u00fcmer ist, welche Merkmale die Immobilie aufweist und \u2013 was besonders wichtig ist \u2013 ob Eintr\u00e4ge zu Beschr\u00e4nkungen und Belastungen vorliegen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>So \u00fcberpr\u00fcfen Sie eine Wohnung selbst \u00fcber NAPR<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Bitten Sie den Verk\u00e4ufer, Ihnen die Kataster-Nummer der jeweiligen Wohnung mitzuteilen.<\/li>\n\n\n\n<li>Besuchen Sie die offizielle Website <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/?utm_source=chatgpt.com\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Suchen Sie den Service zur Anforderung eines Auszugs aus dem \u00f6ffentlichen Register und stellen Sie einen Antrag anhand der Objekt-ID.<\/li>\n\n\n\n<li>Vergleichen Sie den Katastercode, die Adresse, die Fl\u00e4che, die Zweckbestimmung und die Angaben zum Rechtsinhaber mit den Unterlagen des Verk\u00e4ufers.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00fcfen Sie die Eintr\u00e4ge zu Hypotheken, Pf\u00e4ndungen, Verboten, Verbindlichkeiten und anderen eingetragenen Beschr\u00e4nkungen.<\/li>\n\n\n\n<li>Sollten die Angaben nicht \u00fcbereinstimmen oder sollte der Kontoauszug einen unverst\u00e4ndlichen Eintrag enthalten, legen Sie die Unterlagen bitte einem Anwalt vor, bevor Sie das Geld \u00fcberweisen.<\/li>\n\n\n\n<li>Erhalten Sie unmittelbar vor Abschluss der Transaktion noch einmal die aktuellen Informationen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Der Auszug best\u00e4tigt die zum Zeitpunkt seiner Erstellung registrierten Angaben, ersetzt jedoch nicht die \u00dcberpr\u00fcfung der Geschichte des Objekts, des Vertrags und des tats\u00e4chlichen Zustands der Wohnung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Was ist zu tun, wenn bei der Wohnungsbegehung M\u00e4ngel festgestellt werden:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Was wurde festgestellt?<\/th><th>Was sollte der K\u00e4ufer tun?<\/th><\/tr><tr><td>Die Angaben des Eigent\u00fcmers stimmen \u00fcberein<\/td><td>Mit der Pr\u00fcfung der \u00fcbrigen Dokumente fortfahren<\/td><\/tr><tr><td>Im Auszug ist ein anderer Eigent\u00fcmer angegeben<\/td><td>Die Transaktion bis zur Kl\u00e4rung der Befugnisse des Verk\u00e4ufers aussetzen<\/td><\/tr><tr><td>Die Hypothek wurde eingetragen<\/td><td>Mit der Bank die dokumentarischen Modalit\u00e4ten f\u00fcr die Tilgung und die L\u00f6schung der Belastung abstimmen<\/td><\/tr><tr><td>Die Fl\u00e4che oder die Zweckbestimmung stimmen nicht \u00fcberein<\/td><td>Kl\u00e4rung der Unterlagen und der rechtlichen Folgen der Abweichung<\/td><\/tr><tr><td>Liegt eine Beschlagnahme oder ein Verbot vor?<\/td><td>Die Berechnungen nicht ohne rechtliche Pr\u00fcfung fortsetzen<\/td><\/tr><tr><td>Es sind keine Einschr\u00e4nkungen registriert.<\/td><td>Die \u00dcberpr\u00fcfung fortsetzen: Das Fehlen von Eintr\u00e4gen schlie\u00dft andere Risiken nicht aus<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Jeder Eintrag bez\u00fcglich einer Hypothek, einer Pf\u00e4ndung, eines Ver\u00e4u\u00dferungsverbots, eines Rechtsanspruchs oder einer sonstigen Beschr\u00e4nkung muss gesondert gepr\u00fcft werden. Die M\u00f6glichkeit der Ver\u00e4u\u00dferung und die Folgen f\u00fcr den K\u00e4ufer h\u00e4ngen von der Art des Eintrags, den gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen mit den betroffenen Parteien ab. Der Verkauf einer Wohnung hebt eine eingetragene Hypothek nicht automatisch auf. Bleibt die Belastung bestehen, erwirbt der K\u00e4ufer die Immobilie mit der Hypothek; dies bedeutet jedoch nicht, dass er automatisch die pers\u00f6nlichen Verbindlichkeiten des Verk\u00e4ufers gegen\u00fcber der Bank \u00fcbernimmt. Die Modalit\u00e4ten zur Tilgung der Schulden und zur L\u00f6schung der Hypothek m\u00fcssen mit dem Kreditgeber abgestimmt und vor Abschluss des Gesch\u00e4fts schriftlich festgehalten werden.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Fordern Sie einen aktuellen Auszug an \u2013 nicht den von gestern und auch nicht den, den der Verk\u00e4ufer Ihnen vorlegt. Eine Belastung kann innerhalb weniger Tage eingetragen und wieder aufgehoben werden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Der Auszug enth\u00e4lt Angaben zu den zum Zeitpunkt seiner Erstellung eingetragenen Rechten und Beschr\u00e4nkungen. Er garantiert nicht, dass keine nicht eingetragenen Anspr\u00fcche, Rechtsstreitigkeiten oder sonstigen Umst\u00e4nde vorliegen, die das Gesch\u00e4ft beeinflussen k\u00f6nnten. \u00dcberpr\u00fcfen Sie gegebenenfalls die Eigentumsnachweise und die Geschichte der Immobilie separat. Der Auszug allein ersetzt keine umfassende rechtliche Pr\u00fcfung.<\/p>\n\n\n\n<p>Weitere Informationen zur Arbeit mit NAPR und zur \u00dcberpr\u00fcfung von Objekten finden Sie im Artikel \u201e<a href=\"\/de\/all\/how-to-check-real-estate-in-georgia\/\">So pr\u00fcfen Sie eine Immobilie in Georgien vor dem Kauf<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Unterlagen des Verk\u00e4ufers<\/h3>\n\n\n\n<p>Die \u00dcberpr\u00fcfung des Verk\u00e4ufers ist ein eigenst\u00e4ndiger und nicht minder wichtiger Schritt. Beginnen Sie mit der Identit\u00e4tspr\u00fcfung: Die Angaben im Reisepass m\u00fcssen mit den im Register eingetragenen Daten des Rechteinhabers \u00fcbereinstimmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Es ist von Bedeutung, auf welcher Grundlage der Verk\u00e4ufer die Wohnung erworben hat \u2013 Kauf, Schenkung, Erbschaft oder Gerichtsurteil. Eine geerbte Wohnung kann Gegenstand von Streitigkeiten zwischen den Erben sein, \u00fcber die der Verk\u00e4ufer schweigt. Das Recht, das auf einem Gerichtsurteil beruht, sollte gesondert \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Handelt der Verk\u00e4ufer \u00fcber einen Bevollm\u00e4chtigten, muss das Original oder eine ordnungsgem\u00e4\u00df beglaubigte Kopie angefordert und deren G\u00fcltigkeit sowie die Befugnis f\u00fcr das jeweilige Gesch\u00e4ft und die Entgegennahme des Geldes \u00fcberpr\u00fcft werden. Bei Zweifeln sollten Sie sich direkt an den Vollmachtgeber wenden.<\/p>\n\n\n\n<p>Wurde die Wohnung vom Verk\u00e4ufer w\u00e4hrend der Ehe erworben, bestehen m\u00f6glicherweise Anspr\u00fcche des Ehepartners auf das gemeinsam erworbene Verm\u00f6gen. Die rechtliche Situation des Verm\u00f6gens und die konkreten Umst\u00e4nde werden von einem Rechtsanwalt gepr\u00fcft; gegebenenfalls sorgt er daf\u00fcr, dass die erforderliche Zustimmung eingeholt wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei der Ver\u00e4u\u00dferung einer bereits an den Mieter \u00fcbergebenen Wohnung tritt der K\u00e4ufer in der Regel in die Rechte und Pflichten des Vermieters ein (Art. 572 des georgischen Zivilgesetzbuchs). Pr\u00fcfen Sie vor der Unterzeichnung den geltenden Mietvertrag sowie die tats\u00e4chliche Wohnsituation und vereinbaren Sie die rechtm\u00e4\u00dfige Vorgehensweise zur R\u00e4umung der Wohnung.<\/p>\n\n\n\n<p>Erkundigen Sie sich vor dem Gesch\u00e4ftsabschluss bei den Dienstleistern und der Verwaltungsgesellschaft nach den bestehenden Verbindlichkeiten und dem Verfahren f\u00fcr den Wechsel des Zahlungspflichtigen. Gehen Sie nicht automatisch davon aus, dass alle Verbindlichkeiten des Verk\u00e4ufers auch Verbindlichkeiten des K\u00e4ufers sind: Die Folgen h\u00e4ngen vom Vertrag, der Art der Zahlung und den geltenden Vorschriften ab. Sorgen Sie daf\u00fcr, dass der Verk\u00e4ufer die festgestellten Betr\u00e4ge begleicht und die Abrechnungen best\u00e4tigt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dokumente und rechtliche Risiken<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Was ist zu pr\u00fcfen?<\/th><th>Wozu ist das gut?<\/th><th>Was tun, wenn ein Problem auftritt?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register (aktuell)<\/td><td>Gibt die zum Zeitpunkt der Ausstellung eingetragenen Rechte und Beschr\u00e4nkungen wieder<\/td><td>Jeden Eintrag einzeln pr\u00fcfen; kein Geld \u00fcberweisen, bevor die rechtlichen Folgen gekl\u00e4rt sind<\/td><\/tr><tr><td>Ausweis des Verk\u00e4ufers<\/td><td>\u00dcbereinstimmung mit den Daten des Registers<\/td><td>Den Grund f\u00fcr die Abweichung kl\u00e4ren; bei Verdacht \u2013 die Transaktion stoppen<\/td><\/tr><tr><td>Grundlage f\u00fcr den Erwerb des Eigentumsrechts<\/td><td>Die Geschichte des Objekts und die Risiken einer Anfechtung verstehen<\/td><td>Einen Anwalt bitten, das Dokument auf Anzeichen eines Rechtsstreits zu pr\u00fcfen<\/td><\/tr><tr><td>Vollmacht f\u00fcr einen Bevollm\u00e4chtigten<\/td><td>Den Umfang der Befugnisse, die G\u00fcltigkeit und das Nichtvorliegen eines Widerrufs pr\u00fcfen<\/td><td>Das Original anfordern; die Vollmacht f\u00fcr das jeweilige Gesch\u00e4ft pr\u00fcfen; im Zweifelsfall den Vollmachtgeber kontaktieren<\/td><\/tr><tr><td>Familienstand des Verk\u00e4ufers<\/td><td>M\u00f6gliche Verm\u00f6gensanspr\u00fcche des Ehepartners<\/td><td>Die Analyse an einen Rechtsanwalt weiterleiten; gegebenenfalls eine Einwilligung einholen<\/td><\/tr><tr><td>Vorhandensein von Mietern und Mietvertr\u00e4gen<\/td><td>Der K\u00e4ufer tritt in die Rechte des Vermieters ein (Art. 572 des georgischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs)<\/td><td>Den Vertrag und den tats\u00e4chlichen Wohnsitz pr\u00fcfen sowie die Modalit\u00e4ten der R\u00e4umung im Kaufvertrag vereinbaren<\/td><\/tr><tr><td>Verbindlichkeiten gegen\u00fcber Dienstleistern und der Verwaltungsgesellschaft<\/td><td>Der Zeitpunkt des Haftungs\u00fcbergangs h\u00e4ngt von der Art der Zahlung und des Vertrags ab<\/td><td>Ausk\u00fcnfte bei den Lieferanten einholen; die Begleichung der festgestellten Schulden durch den Verk\u00e4ufer mit entsprechender Best\u00e4tigung vorsehen<\/td><\/tr><tr><td>\u00dcbereinstimmung des tats\u00e4chlichen Grundrisses mit den Unterlagen<\/td><td>Eine nicht genehmigte Umgestaltung erschwert den Gesch\u00e4ftsabschluss<\/td><td>Die M\u00f6glichkeit einer Legalisierung pr\u00fcfen oder das Objekt ablehnen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Bevor wesentliche rechtliche Fragen gekl\u00e4rt sind \u2013 etwa das Vorliegen von Beschr\u00e4nkungen, die Best\u00e4tigung von Befugnissen oder die Rechte Dritter \u2013, sollte keine bedingungslose, unwiderrufliche Zahlung geleistet werden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie viel kostet der Kauf?<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Budget f\u00fcr den Kauf einer Gebrauchtwohnung setzt sich aus mehreren Komponenten zusammen, wobei der Kaufpreis nur eine davon ist.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Staatliche Eintragung des Eigentumsrechts.<\/strong> Laut offiziellen Angaben <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">NAPR<\/a> (Stand: 2. November 2026): 4 Werktage \u2013 150 GEL (Standardtarif), 1 Werktag \u2013 270 GEL, am Tag der Antragstellung \u2013 350 GEL.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus sollten Sie gegebenenfalls die Kosten f\u00fcr die NAPR-Bescheinigung einkalkulieren: online \u2013 13 GEL pro Arbeitstag oder 52 GEL am Tag der Antragstellung; in Papierform \u2013 20 GEL bzw. 75 GEL. Bei der Beglaubigung der Unterschriften der Parteien direkt im Rahmen des Registrierungsverfahrens erhebt NAPR eine Geb\u00fchr von 7 GEL f\u00fcr die entsprechende Dienstleistung; ob diese in Anspruch genommen werden muss, h\u00e4ngt von der Art der Dokumentenbearbeitung ab.<\/p>\n\n\n\n<p>Notarielle Dienstleistungen werden in Georgien in einer Reihe von F\u00e4llen in Anspruch genommen \u2013 beispielsweise bei der Beteiligung eines Bevollm\u00e4chtigten. Die Kosten h\u00e4ngen vom Notar und den Vertragsbedingungen ab.<\/p>\n\n\n\n<p>Rechtsberatung \u2013 Kosten, die oft untersch\u00e4tzt werden. Ein qualifizierter Rechtsanwalt mindert Risiken, die im Falle von Problemen deutlich teurer zu Buche schlagen w\u00fcrden. Bankgeb\u00fchren und Kosten f\u00fcr den W\u00e4hrungsumtausch h\u00e4ngen von der Zahlungsweise ab: Vereinbaren Sie vor der Unterzeichnung mit der Bank die zul\u00e4ssige Zahlungsweise, die W\u00e4hrung und die erforderlichen Unterlagen zur Herkunft der Mittel.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Besteuerung beim Kauf einer Wohnung in Georgien verdient besondere Beachtung. Eine spezielle Steuer, die vom K\u00e4ufer speziell f\u00fcr den gew\u00f6hnlichen Kauf einer Wohnung erhoben wird, gibt es in der Regel nicht. Informieren Sie sich separat \u00fcber die Grundsteuer, Mieteinnahmen und den sp\u00e4teren Verkauf. Kl\u00e4ren Sie die Bedingungen f\u00fcr die Grundsteuer f\u00fcr das Jahr 2026 anhand der aktuellen Vorschriften der Steuerbeh\u00f6rde (Revenue Service) unter Ber\u00fccksichtigung Ihrer konkreten Eink\u00fcnfte und Verm\u00f6genswerte. Weitere Informationen finden Sie im Artikel \u201e<a href=\"\/de\/guides\/property-taxes-in-georgia-what-you-need-to-know-before-buying\/\">Grundsteuern in Georgien<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<p>Renovierung, M\u00f6bel und Haushaltsger\u00e4te \u2013 ein Artikel, dessen Umfang vom Zustand der Wohnung und Ihren Anforderungen abh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gesamtkaufpreis<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Gegenstand der Ausgaben<\/th><th>Selbstverpflichtung<\/th><th>Wie berechnet man<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Preis der Wohnung<\/td><td>Obligatorisch<\/td><td>Nach Vereinbarung; informieren Sie sich anhand aktueller Anzeigen \u00fcber das markt\u00fcbliche Preisniveau<\/td><\/tr><tr><td>Anzahlung \/ Vorschuss<\/td><td>Nach Vereinbarung<\/td><td>Der Teil des Kaufpreises der Wohnung, der bei Abschluss des Kaufvertrags angerechnet wird<\/td><\/tr><tr><td>Staatliche Eintragung eines Rechtsanspruchs<\/td><td>Obligatorisch<\/td><td>150 GEL (4 Werktage), 270 GEL (1 Werktag), 350 GEL (am Tag der Einreichung)<\/td><\/tr><tr><td>NAPR-Auszug<\/td><td>Falls erforderlich<\/td><td>13\u201352 GEL online; 20\u201375 GEL in Papierform<\/td><\/tr><tr><td>Best\u00e4tigung der NAPR-Signaturen<\/td><td>Bei Nutzung dieses Dienstes<\/td><td>7 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Notarielle Dienstleistungen<\/td><td>Bei Bedarf<\/td><td>Gem\u00e4\u00df der Notarordnung; bitte erkundigen Sie sich im Voraus<\/td><\/tr><tr><td>Juristische Unterst\u00fctzung<\/td><td>Empfohlen<\/td><td>Nach Absprache mit dem Anwalt; h\u00e4ngt vom Arbeitsaufwand ab<\/td><\/tr><tr><td>\u00dcbersetzung von Dokumenten<\/td><td>Falls erforderlich<\/td><td>Gem\u00e4\u00df dem Tarif des \u00dcbersetzers oder des \u00dcbersetzungsb\u00fcros<\/td><\/tr><tr><td>Bankgeb\u00fchren und Geldwechsel<\/td><td>Bei bargeldloser Zahlung<\/td><td>Das h\u00e4ngt von der Bank, dem Betrag und dem Land des Absenders ab.<\/td><\/tr><tr><td>Technische Begutachtung<\/td><td>Nach Wunsch<\/td><td>Nach Absprache mit einem Fachmann<\/td><\/tr><tr><td>Nebenkosten (Begleichung durch den Verk\u00e4ufer)<\/td><td>Falls vorhanden<\/td><td>Wird vor Vertragsunterzeichnung gekl\u00e4rt<\/td><\/tr><tr><td>Renovierung, M\u00f6bel, Haushaltsger\u00e4te<\/td><td>Zum Zustand der Wohnung<\/td><td>Individueller Kostenvoranschlag<\/td><\/tr><tr><td>Laufende Kosten nach dem Kauf<\/td><td>Regelm\u00e4\u00dfig<\/td><td>Nebenkosten, Hausverwaltung, Versicherungen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Beispiel f\u00fcr einen Finanzplan zum Kauf einer Gebrauchtwohnung f\u00fcr $100.000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nehmen wir an, ein K\u00e4ufer hat sich f\u00fcr eine Wohnung zum Preis von $100.000 entschieden und plant, das Eigentumsrecht innerhalb von vier Werktagen zu \u00fcbertragen und einen elektronischen NAPR-Auszug zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Verbrauch<\/th><th>Betrag<\/th><\/tr><tr><td>Preis der Wohnung<\/td><td>$100 000<\/td><\/tr><tr><td>Eintragung eines Rechts<\/td><td>150 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Elektronischer NAPR-Auszug innerhalb eines Arbeitstages<\/td><td>13 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Best\u00e4tigung der NAPR-Signaturen, falls zutreffend<\/td><td>7 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Katasterplan, falls erforderlich<\/td><td>7 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Juristische Unterst\u00fctzung<\/td><td>Auf Vorschlag des Rechtsanwalts<\/td><\/tr><tr><td>\u00dcbersetzung von Dokumenten<\/td><td>Bei Bedarf<\/td><\/tr><tr><td>Bankgeb\u00fchren<\/td><td>Gem\u00e4\u00df den Geb\u00fchren der Bank<\/td><\/tr><tr><td>Renovierung und M\u00f6bel<\/td><td>Nach individueller Kostenkalkulation<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Gesamtbetrag f\u00fcr die aufgef\u00fchrten staatlichen Dienstleistungen: 163 GEL f\u00fcr die Registrierung und den elektronischen Auszug oder 177 GEL, falls zus\u00e4tzlich die Beglaubigung von Unterschriften und der Katasterplan in Anspruch genommen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Dies sind nicht die gesamten Kosten f\u00fcr die Abwicklung der Transaktion. Bank-, Rechts- und technische Kosten werden separat berechnet. Wer f\u00fcr eine bestimmte Dienstleistung aufkommt, sollte im Vertrag vereinbart werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Welche Steuern k\u00f6nnen nach dem Kauf anfallen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Die Situation<\/th><th>Was ist zu beachten?<\/th><\/tr><tr><td>Der \u00fcbliche Kauf einer Wohnung durch eine nat\u00fcrliche Person<\/td><td>In der Regel f\u00e4llt keine gesonderte Steuer auf die \u00dcbertragung des Rechts an<\/td><\/tr><tr><td>Wohnungseigentum im Jahr 2026<\/td><td>F\u00fcr das Verm\u00f6gen einer nat\u00fcrlichen Person, mit Ausnahme von Grundst\u00fccken, gilt eine Steuerbefreiung, sofern das Familieneinkommen f\u00fcr das Jahr 2025 100.000 GEL nicht \u00fcbersteigt.<\/td><\/tr><tr><td>Familieneinkommen \u00fcber 100.000 GEL<\/td><td>Steuer auf das betreffende Verm\u00f6gen \u2013 in H\u00f6he von 0,8\u201311 TP415T seines Marktwerts<\/td><\/tr><tr><td>\u00dcbergabe von Wohnraum<\/td><td>F\u00fcr bestimmte Eink\u00fcnfte nat\u00fcrlicher Personen ist eine Sonderregelung (5%) vorgesehen; die Anwendungsbedingungen m\u00fcssen gepr\u00fcft werden<\/td><\/tr><tr><td>Verkauf einer Wohnung<\/td><td>Je nach Haltedauer, Art des Verm\u00f6gens und den Umst\u00e4nden der Transaktion k\u00f6nnen steuerliche Verpflichtungen entstehen<\/td><\/tr><tr><td>Grundbesitz<\/td><td>Die Grundsteuer wird gesondert betrachtet und kann unabh\u00e4ngig vom Familieneinkommen anfallen.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Ab 2026 wird die Einkommensgrenze f\u00fcr die Befreiung des Verm\u00f6gens nat\u00fcrlicher Personen \u2013 mit Ausnahme von Grundst\u00fccken \u2013 von der Verm\u00f6genssteuer von 40.000 auf 100.000 GEL angehoben. Bei der Ermittlung der Steuerpflicht werden die Zusammensetzung der Familie, die Einkommensarten und die Besonderheiten des steuerpflichtigen Verm\u00f6gens ber\u00fccksichtigt. F\u00fcr Grundst\u00fccke gelten gesonderte Regelungen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die aktuellen Bedingungen k\u00f6nnen auf der offiziellen Website der georgischen Steuerbeh\u00f6rde eingesehen werden \u2013 <a href=\"https:\/\/rs.ge\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/rs.ge\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">rs.ge.<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie l\u00e4uft die Transaktion ab?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/5_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kauf einer Bestandsimmobilie in Georgien\" class=\"wp-image-21426\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/5_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/5_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/5_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/5_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Der Kauf einer Bestandswohnung umfasst mehrere miteinander verbundene Schritte. Die Reihenfolge dieser Schritte kann je nach den Bedingungen des Gesch\u00e4fts variieren; die Pr\u00fcfung der Immobilie, des Verk\u00e4ufers und der Zahlungsmodalit\u00e4ten muss jedoch abgeschlossen sein, bevor unwiderrufliche finanzielle Verpflichtungen eingegangen werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Schritte beim Kauf<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Auswahl des Objekts und Abstimmung der wesentlichen Bedingungen.<\/strong> Besichtigung der Wohnung, vorl\u00e4ufige Verhandlungen \u00fcber Preis und Konditionen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dcberpr\u00fcfung des Verk\u00e4ufers und der Unterlagen.<\/strong> Aktueller Auszug aus dem NAPR, \u00dcberpr\u00fcfung der Identit\u00e4t und der Befugnisse, Pr\u00fcfung der Rechtsgrundlagen f\u00fcr den Erwerb des Rechts.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Physikalische und technische \u00dcberpr\u00fcfung.<\/strong> \u00dcberpr\u00fcfung des Zustands der Wohnung und des Geb\u00e4udes \u2013 entweder eigenst\u00e4ndig oder unter Hinzuziehung eines Fachmanns.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vereinbarung \u00fcber eine Anzahlung oder einen Vorschuss<\/strong> (sofern vorgesehen). Bedingungen, rechtliche Folgen und R\u00fcckgabeverfahren \u2013 schriftlich.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ausarbeitung des Vertrags.<\/strong> Genaue Beschreibung des Objekts, Preise, Fristen, Zahlungsmodalit\u00e4ten, K\u00fcndigungsbedingungen sowie eine Auflistung der M\u00f6bel und Haushaltsger\u00e4te.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Festlegung des Zahlungsmechanismus.<\/strong> Abstimmung mit der Bank hinsichtlich der Zahlungsweise, der Unterlagen zur Herkunft der Mittel und des Verfahrens zur Zahlungsbest\u00e4tigung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Unterzeichnung und Einreichung der Unterlagen zur Registrierung.<\/strong> Im Justizpalast oder \u00fcber eine zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dcberpr\u00fcfung des Registrierungsergebnisses.<\/strong> Einholung einer Best\u00e4tigung \u00fcber NAPR, dass das Eigentumsrecht auf den K\u00e4ufer eingetragen ist.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dcbergabe der Wohnung und der Schl\u00fcssel.<\/strong> Unterzeichnung des \u00dcbergabeprotokolls, Erfassung der Z\u00e4hlerst\u00e4nde.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Anzahlung und Vorschuss<\/strong> \u2014 verschiedene Rechtsinstrumente mit unterschiedlichen rechtlichen Folgen. Wenn der Betrag rechtlich als Anzahlung gilt, kann er bei einer Vertragsverletzung durch die \u00fcbergebende Partei beim Empf\u00e4nger verbleiben; bei schuldhafter Nichterf\u00fcllung durch den Empf\u00e4nger ist dieser verpflichtet, den doppelten Betrag der Anzahlung zur\u00fcckzuzahlen (Art. 421\u2013423 des georgischen Zivilgesetzbuchs). Die Folgen einer Anzahlung und anderer Vorauszahlungen sind anhand der schriftlichen Vereinbarung und der Umst\u00e4nde ihrer Beendigung zu bestimmen. Kl\u00e4ren Sie vor der Unterzeichnung mit einem Rechtsanwalt, wie die konkreten Bedingungen Ihrer Vereinbarung lauten und welche rechtlichen Folgen sie nach sich zieht.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Verkaufs- und Kaufvertrag<\/strong> \u2014 das zentrale Dokument des Gesch\u00e4fts. Darin m\u00fcssen der Katastercode und die Merkmale der Immobilie, der Preis und die Zahlungsmodalit\u00e4ten, die Fristen f\u00fcr die R\u00e4umung der Wohnung, eine Auflistung der M\u00f6bel und Haushaltsger\u00e4te \u2013 sofern diese im Preis inbegriffen sind \u2013 sowie die Haftung der Parteien genau angegeben sein. Weitere Informationen zur Struktur und zu den wichtigsten Punkten finden Sie im Artikel \u201e<a href=\"\/de\/all\/real-estate-purchase-and-sale-agreement-in-georgia-structure-and-key-points\/\">Kaufvertrag f\u00fcr eine Immobilie in Georgien<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Welche Bedingungen sind in einem Kaufvertrag f\u00fcr eine Gebrauchtwohnung besonders wichtig?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Bedingung<\/th><th>Was ist zu dokumentieren?<\/th><\/tr><tr><td>Gegenstand des Gesch\u00e4fts<\/td><td>Katastercode, Adresse, Merkmale der Wohnung<\/td><\/tr><tr><td>Preis<\/td><td>Gesamtbetrag und Zahlungsw\u00e4hrung<\/td><\/tr><tr><td>Zahlung<\/td><td>Empf\u00e4nger, Fristen, Zahlungsbest\u00e4tigung, Vorgehensweise bei Ablehnung der Registrierung<\/td><\/tr><tr><td>Belastungen<\/td><td>Verfahren f\u00fcr deren Begleichung und den entsprechenden Nachweis<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e4umung der Wohnung<\/td><td>Konkreter Termin f\u00fcr die \u00dcbergabe der freien R\u00e4umlichkeiten, sofern dies vereinbart wurde<\/td><\/tr><tr><td>M\u00f6bel und Haushaltsger\u00e4te<\/td><td>Verzeichnis des zu \u00fcbertragenden Verm\u00f6gens und dessen Zustand<\/td><\/tr><tr><td>Zahlungen f\u00fcr Versorgungsleistungen<\/td><td>Verfahren zur Begleichung von Schulden und zur Feststellung der Angaben<\/td><\/tr><tr><td>Haftung der Parteien<\/td><td>Folgen eines Versto\u00dfes gegen wesentliche Vertragsbedingungen<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Wenn die Wohnung mit einer Hypothek oder mit Mietern verkauft wird, reicht ein standardm\u00e4\u00dfiger Kurzvertrag m\u00f6glicherweise nicht aus. Die individuellen Bedingungen m\u00fcssen mit einem Anwalt abgestimmt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bezahlung.<\/strong> Eine dokumentarisch nachgewiesene Bank\u00fcberweisung belegt die Tatsache der Zahlung, deren Betrag und den Verwendungszweck. Legen Sie im Vertrag die Reihenfolge der Einreichung zur Registrierung und der Zahlungen, die Bedingungen f\u00fcr die R\u00fcckerstattung oder Einbehaltung der Zahlung im Falle einer Ablehnung der Registrierung sowie die Art und Weise der Best\u00e4tigung der \u00dcberweisung fest. Sofern ein von der Bank genehmigtes Instrument f\u00fcr bedingte Zahlungen vorhanden ist, \u00fcberpr\u00fcfen Sie dessen Dokumentation vor der Vertragsunterzeichnung.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u00dcberweisen Sie kein Geld, bevor der rechtliche Status des Objekts gekl\u00e4rt ist. Die Zahlungsweise und der Zeitpunkt der Zahlung im Zusammenhang mit der Eintragung des Rechts sind Vertragsbedingungen, die im Voraus vereinbart werden m\u00fcssen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Anmeldung<\/strong> erfolgt \u00fcber das Justizamt oder dessen regionale Zweigstellen. Gem\u00e4\u00df Artikel 183 des georgischen Zivilgesetzbuchs entsteht das Eigentumsrecht an Immobilien im Rahmen eines Rechtsgesch\u00e4fts erst mit der Eintragung in das \u00f6ffentliche Register \u2013 die Unterzeichnung des Vertrags allein bedeutet noch keinen Rechts\u00fcbergang. Die offiziellen Fristen und Geb\u00fchren f\u00fcr die Eintragung werden ver\u00f6ffentlicht von <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">NAPR<\/a>. Weitere Informationen zum Ablauf finden Sie im Artikel \u201e<a href=\"\/de\/all\/how-to-register-real-estate-in-georgia-real-timeframes-and-pitfalls\/\">Wie l\u00e4uft die Eintragung von Immobilien in Georgien ab?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00dcbergabe der Wohnung.<\/strong> Nach Erhalt der Best\u00e4tigung der Eintragung des Rechts wird ein \u00dcbergabeprotokoll erstellt. Darin werden der Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt der \u00dcbergabe, die Z\u00e4hlerst\u00e4nde, die Vollst\u00e4ndigkeit der Schl\u00fcssel sowie die \u00fcbergebenen Gegenst\u00e4nde festgehalten. Das Protokoll sch\u00fctzt beide Seiten vor sp\u00e4teren Anspr\u00fcchen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Was ist nach dem Kauf einer Wohnung zu tun?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nach der Eintragung des Eigentumsrechts sind im Zusammenhang mit dem Gesch\u00e4ft noch einige organisatorische Schritte erforderlich.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Lassen Sie sich die Eintragung des Rechts auf Ihren Namen best\u00e4tigen.<\/li>\n\n\n\n<li>Bewahren Sie den Vertrag, die Zahlungsbelege und die Registrierungsunterlagen auf.<\/li>\n\n\n\n<li>Unterzeichnen Sie das \u00dcbergabeprotokoll unter Angabe des Zustands der Wohnung.<\/li>\n\n\n\n<li>Notieren Sie die Z\u00e4hlerst\u00e4nde und machen Sie Fotos davon.<\/li>\n\n\n\n<li>Holen Sie sich alle Schl\u00fcssels\u00e4tze und vereinbaren Sie die \u00c4nderung der Zugangscodes.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenden Sie sich an die Versorgungsunternehmen und die Verwaltungsgesellschaft, um die Zahlungsdaten zu aktualisieren.<\/li>\n\n\n\n<li>Bitte \u00fcberpr\u00fcfen Sie, ob keine vertraglich vereinbarten ausstehenden Zahlungen vorliegen.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn die Wohnung zur Vermietung bestimmt ist, machen Sie sie bezugsfertig und pr\u00fcfen Sie gesondert die steuerlichen Verpflichtungen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Bewahren Sie die Belege \u00fcber die Wohnungs\u00fcbergabe und die Abrechnungen auf: Diese k\u00f6nnten bei sp\u00e4teren Streitigkeiten ben\u00f6tigt werden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kauf einer Bestandsimmobilie durch einen Ausl\u00e4nder<\/h2>\n\n\n\n<p>Ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger k\u00f6nnen in der Regel normale Wohnungen in Georgien erwerben. \u00dcberpr\u00fcfen Sie vor dem Kauf die Katasterdaten der Immobilie und die damit verbundenen Grundst\u00fccksrechte: F\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen gilt eine gesonderte Rechtsordnung, die nicht mit dem Kauf einer Wohnung verwechselt werden sollte.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr den Abschluss des Gesch\u00e4fts ist ein Ausweisdokument erforderlich. In der Praxis k\u00f6nnen in verschiedenen Phasen \u2013 bei Bankgesch\u00e4ften, beim Notar oder bei der Einreichung zur Registrierung \u2013 zus\u00e4tzliche Angaben verlangt werden. Banken in Georgien \u00fcberpr\u00fcfen die Herkunft der Gelder gem\u00e4\u00df den Anforderungen der Finanz\u00fcberwachung; bitte erkundigen Sie sich f\u00fcr den jeweiligen K\u00e4ufer und die jeweilige Transaktion nach der M\u00f6glichkeit einer \u00dcberweisung, der Gutschriftfrist und den erforderlichen Unterlagen.<\/p>\n\n\n\n<p>Kann der K\u00e4ufer nicht pers\u00f6nlich anwesend sein, wird der Rechtsgesch\u00e4ft \u00fcber einen Bevollm\u00e4chtigten auf der Grundlage einer ordnungsgem\u00e4\u00df ausgestellten Vollmacht abgewickelt. Wurde die Vollmacht au\u00dferhalb Georgiens ausgestellt, pr\u00fcfen Sie bitte im Voraus, ob f\u00fcr das Ausstellungsland eine Legalisierung oder ein Apostille erforderlich ist, ob eine Befreiung aufgrund eines internationalen Abkommens besteht und welche Anforderungen an die \u00dcbersetzung und die Form des Dokuments gestellt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Kauf einer Wohnung in Georgien f\u00fchrt nicht automatisch zu einer Aufenthaltsgenehmigung. Eine der m\u00f6glichen Regelungen ist eine befristete Aufenthaltsgenehmigung bei Besitz einer entsprechenden Immobilie (mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen) mit einem nachgewiesenen Marktwert von mehr als dem Gegenwert von 150.000 USD in GEL; es gelten noch weitere Bedingungen. Der Kauf einer Immobilie und der Einwanderungsstatus sind unterschiedliche rechtliche Fragen, die einer gesonderten Pr\u00fcfung bed\u00fcrfen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Suchen Sie von einem anderen Land aus nach einer Immobilie in Georgien?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Geben Sie Ihr Budget, Ihre bevorzugte Stadt und den Zweck des Kaufs an. The Residence hilft Ihnen dabei, passende Angebote zu finden, und erkl\u00e4rt Ihnen, welche Unterlagen vor dem Kauf gepr\u00fcft werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/de\/quiz\/\"><strong>Mach das Quiz und erhalte eine Auswahl<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Risiken und Fehler des K\u00e4ufers<\/h2>\n\n\n\n<p>Beim Kauf einer Gebrauchtwohnung k\u00f6nnen Probleme aufgrund einer unzureichenden Pr\u00fcfung der Unterlagen, versteckter technischer M\u00e4ngel, unklarer Vertragsbedingungen oder unredlicher Handlungen der Vertragsparteien auftreten.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Kauf ohne \u00dcberpr\u00fcfung des \u00f6ffentlichen Grundbuchs ist einer der schwerwiegendsten Fehler, da der K\u00e4ufer m\u00f6glicherweise erst nach der Geld\u00fcberweisung von eingetragenen Belastungen erf\u00e4hrt. Hypotheken, Pf\u00e4ndungen oder Rechtsanspr\u00fcche, die vor dem Gesch\u00e4ftsabschluss nicht \u00fcberpr\u00fcft wurden, k\u00f6nnen erst nach dessen Abschluss zutage treten. Die Zahlung einer Anzahlung ohne schriftliche Festlegung der Bedingungen erh\u00f6ht das Risiko von Streitigkeiten \u00fcber den Verwendungszweck der Zahlung, die Gr\u00fcnde f\u00fcr deren Einbehaltung und deren R\u00fcckerstattung. Dabei bedeutet das Fehlen einer gesonderten schriftlichen Vereinbarung an sich noch nicht den automatischen Verlust aller Rechte des K\u00e4ufers.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Zahlung an eine nicht bevollm\u00e4chtigte Person stellt ein erhebliches Risiko bei Gesch\u00e4ften \u00fcber Vertreter dar. Wenn die Vollmacht nicht \u00fcberpr\u00fcft wurde, k\u00f6nnte das Geld an eine Person gehen, die nicht berechtigt ist, es entgegenzunehmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Missachtung der Rechte der Miteigent\u00fcmer schafft Gr\u00fcnde f\u00fcr die Anfechtung des Gesch\u00e4fts nach dessen Abschluss. Eine Wohnung mit nicht registriertem Umbau kann beim sp\u00e4teren Verkauf oder bei der Aufnahme einer Hypothek zu Schwierigkeiten f\u00fchren. Unklare Fristen f\u00fcr die R\u00e4umung der Wohnung, die nicht vertraglich festgelegt sind, sind eine h\u00e4ufige Konfliktquelle. Eine Diskrepanz zwischen dem tats\u00e4chlichen Preis und dem im Dokument angegebenen Preis birgt steuerliche und rechtliche Risiken f\u00fcr beide Seiten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ein anschauliches Beispiel.<\/strong> Die Wohnung wird zu einem attraktiven Preis verkauft, und der K\u00e4ufer ist bereit, eine Anzahlung zu leisten. Bei der \u00dcberpr\u00fcfung des Grundbuchs stellt sich heraus, dass auf der Immobilie eine Hypothek zugunsten einer Bank eingetragen ist. Der Verk\u00e4ufer versichert, dass \u201esich alles regeln l\u00e4sst\u201c, doch eine schriftliche Best\u00e4tigung der Tilgung und der L\u00f6schung der Belastung liegt nicht vor. Die Zahlung einer Anzahlung bedeutet in dieser Situation, dass der K\u00e4ufer den Verk\u00e4ufer finanziert, ohne die Garantie zu haben, dass die Angelegenheit mit dem Kreditgeber gekl\u00e4rt wird. Die richtige Vorgehensweise ist, den Kauf zu stoppen und auf eine schriftliche Best\u00e4tigung zu warten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Anzeichen, bei denen eine Transaktion zur \u00dcberpr\u00fcfung ausgesetzt werden muss<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Im Register ist eine Hypothek, eine Pf\u00e4ndung oder eine sonstige Beschr\u00e4nkung eingetragen \u2013 ohne klaren Tilgungsplan und ohne entsprechende Nachweise.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Verk\u00e4ufer handelt aufgrund einer Vollmacht, die vom Vollmachtgeber weder \u00fcberpr\u00fcft noch best\u00e4tigt werden kann.<\/li>\n\n\n\n<li>Rechtsgrundlage des Verk\u00e4ufers \u2013 eine k\u00fcrzlich erfolgte Erbschaft, bei der weitere m\u00f6gliche Erben vorhanden sind.<\/li>\n\n\n\n<li>Die tats\u00e4chliche Raumaufteilung weicht ohne Erl\u00e4uterungen erheblich von der in den Unterlagen angegebenen ab.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Verk\u00e4ufer weigert sich, Angaben zu seinen Verbindlichkeiten gegen\u00fcber Dienstleistern und der Verwaltungsgesellschaft zu machen.<\/li>\n\n\n\n<li>In der Wohnung wohnen Mieter, und die Modalit\u00e4ten f\u00fcr die R\u00e4umung sowie die Fristen sind nirgendwo festgelegt.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Preis liegt ohne ersichtlichen Grund deutlich unter dem Marktniveau.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Behebbare Probleme sind solche, die vor Abschluss des Gesch\u00e4fts durch entsprechende Nachweise behoben werden k\u00f6nnen. Situationen, in denen der Verk\u00e4ufer nicht bereit ist, Unterlagen vorzulegen, oder ohne Erkl\u00e4rung Druck aus\u00fcbt, erfordern eine gesonderte Analyse. Manchmal ist es die richtige Entscheidung, vom Kauf zur\u00fcckzutreten.<\/p>\n\n\n\n<p>Lesen Sie die Analyse zu \u201e<a href=\"\/de\/all\/5-main-mistakes-when-buying-an-apartment-in-georgia\/\">Die 5 wichtigsten Fehler beim Kauf einer Wohnung in Georgien<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">So w\u00e4hlen Sie eine Wohnung aus, die Ihren Bed\u00fcrfnissen entspricht<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein und dasselbe Objekt kann f\u00fcr einen Zweck eine gute Wahl sein, f\u00fcr einen anderen hingegen eine schlechte.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Daueraufenthalt<\/strong> Dabei stehen die Verkehrsanbindung, die N\u00e4he zu Schulen, Krankenh\u00e4usern und Gesch\u00e4ften sowie der Zustand und die Verwaltung des Hauses im Vordergrund. Wichtig sind au\u00dferdem die familiengerechte Raumaufteilung, die Heizung und die Schalld\u00e4mmung. Die Unterhaltskosten sollten vorhersehbar sein. Eine Lage am Meer in einem Tourismusgebiet kann aufgrund saisonaler L\u00e4rmbel\u00e4stigung f\u00fcr ein dauerhaftes Wohnen unangenehm sein.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Langfristiges Leasing<\/strong> Erfordert eine Einsch\u00e4tzung der Nachfrage in einem bestimmten Haus und Stadtteil: Verkehrsanbindung, N\u00e4he zu Arbeitsst\u00e4tten, eine gute Hausverwaltung. Eine aufwendig renovierte Wohnung an einem Standort ohne stabile Nachfrage bedeutet Kosten ohne garantierte Rendite.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>T\u00e4gliche Vermietung<\/strong> In Batumi kann die Nachfrage starken saisonalen Schwankungen unterliegen. Die Kosten f\u00fcr Reinigung, Instandhaltung und Verwaltung schm\u00e4lern den realen Ertrag. Die Liquidit\u00e4t beim Weiterverkauf h\u00e4ngt von der Marktlage ab und nicht von den bisherigen Ertr\u00e4gen.<\/p>\n\n\n\n<p>Legen Sie vor dem Kauf klar fest, was f\u00fcr Sie Priorit\u00e4t hat: Was ist wichtiger \u2013 Wohnkomfort, Rendite oder Wiederverkaufsm\u00f6glichkeiten? Die Antwort auf diese Frage bestimmt, welche Eigenschaften der Immobilie und der Lage Sie in erster Linie ber\u00fccksichtigen sollten.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Finden Sie eine Gebrauchtimmobilie in Georgien, die Ihren Bed\u00fcrfnissen entspricht.<\/strong> Wenn Sie sich f\u00fcr eine Wohnung in Batumi, Tiflis oder Gonio interessieren, <a href=\"\/de\/quiz\/\">F\u00fchren Sie eine kurze Immobiliensuche durch<\/a>. The Residence hilft Ihnen dabei, passende Optionen zu finden, die Ihrem Budget, Ihrem Wunschstandort und Ihren Kaufpl\u00e4nen entsprechen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ergebnisse<\/h2>\n\n\n\n<p>Bestandsimmobilien in Georgien eignen sich f\u00fcr einen breiten Kreis von K\u00e4ufern: f\u00fcr diejenigen, die die Immobilie vor der Bezahlung besichtigen, schnell die Schl\u00fcssel erhalten, mit den Vorbereitungen f\u00fcr die \u00dcbergabe beginnen oder sich einen bestimmten Standort sichern m\u00f6chten. Dabei reicht es jedoch nicht aus, sich nur auf die Preispr\u00fcfung zu beschr\u00e4nken.<\/p>\n\n\n\n<p>Drei Pr\u00fcfungen, die Sie auf keinen Fall \u00fcberspringen sollten: ein aktueller Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register mit einer Analyse aller Eintr\u00e4ge zu Belastungen, der Nachweis der Befugnisse des Verk\u00e4ufers und seines Rechts an der Immobilie sowie eine Besichtigung der Wohnung mit einer Beurteilung des technischen Zustands des Geb\u00e4udes.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein unabh\u00e4ngiger Rechtsanwalt ist dann erforderlich, wenn die Geschichte der Immobilie nicht eindeutig ist, der Verk\u00e4ufer \u00fcber einen Vertreter handelt, im Grundbuch Eintr\u00e4ge \u00fcber Beschr\u00e4nkungen vorliegen oder die Eigentumsverh\u00e4ltnisse Fragen aufwerfen. Die rechtliche Begleitung ist eine Ausgabe, die einen wesentlich h\u00f6heren Betrag absichert.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Vertragsbedingungen \u2013 Zahlungsmodalit\u00e4ten, Abstimmung der Zahlungen mit der Registrierung, Fristen f\u00fcr die \u00dcbertragung, die Behandlung von Schulden und Belastungen \u2013 m\u00fcssen verst\u00e4ndlich sein und vor der ersten Zahlung schriftlich festgehalten werden. Nach der \u00dcberweisung des Geldes ist es wesentlich schwieriger, die Bedingungen zu \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/6_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Kauf einer Bestandsimmobilie in Georgien\" class=\"wp-image-21427\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/6_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/6_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/6_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/6_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><em>Die NAPR-Tarife und die aufgef\u00fchrten rechtlichen Bestimmungen wurden am 2. November 2026 anhand der verf\u00fcgbaren offiziellen Quellen \u00fcberpr\u00fcft. Sonstige Marktdaten sollten zum Zeitpunkt des Gesch\u00e4ftsabschlusses \u00fcberpr\u00fcft werden. Bei komplexen Gesch\u00e4ften und Sonderf\u00e4llen wird eine individuelle Beratung durch einen Rechtsanwalt empfohlen.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie eine bezugsfertige Wohnung in Georgien kaufen m\u00f6chten \u2013 eine, [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":21422,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174,5],"tags":[],"class_list":["post-21421","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all","category-guides"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21421","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21421"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21421\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21431,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21421\/revisions\/21431"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21422"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21421"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21421"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21421"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}