{"id":4578,"date":"2025-11-23T15:52:19","date_gmt":"2025-11-23T12:52:19","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=4578"},"modified":"2025-11-23T15:53:41","modified_gmt":"2025-11-23T12:53:41","slug":"real-estate-purchase-and-sale-agreement-in-georgia-structure-and-key-points","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/all\/real-estate-purchase-and-sale-agreement-in-georgia-structure-and-key-points\/","title":{"rendered":"Immobilienkaufvertrag in Georgien: Struktur und wichtige Klauseln"},"content":{"rendered":"<p>Der Kaufvertrag f\u00fcr Immobilien in Georgien ist das wichtigste Rechtsdokument, auf dessen Grundlage der Eigentums\u00fcbergang im \u00f6ffentlichen Register eingetragen wird. Nachstehend finden Sie eine strukturierte, formale Erl\u00e4uterung der obligatorischen Abschnitte des Vertrags, der Sprach- und \u00dcbersetzungsanforderungen, der praktischen Nuancen und der Kosten mit Verweis auf offizielle Quellen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rechtsgrundlage und Eintragung des Rechts<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Baseline-Normen:<\/strong> Das georgische Zivilgesetzbuch regelt die Form und die G\u00fcltigkeit von Kauf- und Verkaufsvertr\u00e4gen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eintragung des Rechts:<\/strong> Die \u00dcbertragung des Eigentums unterliegt der obligatorischen Registrierung bei der Nationalen Agentur f\u00fcr das \u00f6ffentliche Register (NAPR), die dem georgischen Justizministerium untersteht (Gesetz \"\u00dcber das \u00f6ffentliche Register\").<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Haus der Gerechtigkeit<\/strong> \u0438 <strong>NAPR<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"<strong>Ohne Eintragung in das \u00f6ffentliche Register macht der Vertrag selbst den K\u00e4ufer nicht zum Eigent\u00fcmer. Das Recht wird erst mit der Eintragung im NAPR \u00fcbertragen.<\/strong>\"<\/p>\n\n\n\n<p>\"<strong>Die Standardregistrierungszeit betr\u00e4gt etwa 4 Arbeitstage; eine beschleunigte Registrierung ist gegen eine zus\u00e4tzliche Geb\u00fchr m\u00f6glich.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zwingende Struktur des Kaufvertrags<\/h2>\n\n\n\n<p>1) <strong>Identifizierung der Parteien<\/strong><br>- Vollst\u00e4ndiger Name, Staatsangeh\u00f6rigkeit, Geburtsdatum, Adressen, Reisepassdaten.<br>- Wenn ein Vertreter handelt - <strong>Details zur Vollmacht<\/strong> (Nummer, Datum, von wem ausgestellt), Apostille\/Legalisierung (bei ausl\u00e4ndischen Vollmachten).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Parteien: Verk\u00e4ufer - Ivan Ivanovich Ivanov, Pass Nr. ...; K\u00e4ufer - John Smith, Pass Nr. ...; Vertreter des K\u00e4ufers - ..., auf der Grundlage einer notariellen Vollmacht vom ..., Apostille ...\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>2) <strong>Gegenstand der Vereinbarung (Immobilienobjekt)<\/strong><br>- <strong>Adresse, Katasternummer<\/strong>Zweck (Wohnung\/Haus\/Nichtwohngeb\u00e4ude), Fl\u00e4che, Stockwerk\/Grundriss.<br>- <strong>Grundlage des Anspruchs des Verk\u00e4ufers<\/strong> (Vertrag, Erbschaft, etc.).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Gegenstand: eine Wohnung in ...; Katasternummer ...; Gesamtfl\u00e4che ... Quadratmeter; das Eigentum des Verk\u00e4ufers wird durch einen Vertrag vom ... best\u00e4tigt, eingetragen im NAPR Nr. ...\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>3) <strong>Preis und Abrechnungsw\u00e4hrung<\/strong><br>- Vollst\u00e4ndig <strong>Preis<\/strong> in Zahlen und Worten, <strong>W\u00e4hrung und Umrechnungsregel<\/strong> (in der Praxis - Preis in USD, Berechnung in GEL zum Wechselkurs der Nationalbank von Georgien: https:\/\/www.nbg.gov.ge).<br>- <strong>Zahlungsmodalit\u00e4ten:<\/strong> Pauschalbetrag \/ Stundung \/ Kaution; Methode - bargeldlos, Bargeld mit Quittung, Akkreditiv.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Preis: <strong>120.000 USD<\/strong>. Zahlung in GEL zum offiziellen NBG-Wechselkurs am Tag der Zahlung. Einzahlung <strong>10.000 USD<\/strong> bis zu ...; Saldo <strong>110.000 USD<\/strong> - am Tag der Unterzeichnung per Bank\u00fcberweisung\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>4) <strong>Verfahren zur \u00dcbertragung des Objekts und Risiken<\/strong><br>- Der Zeitpunkt und die Art und Weise der tats\u00e4chlichen \u00dcbertragung (<strong>Abnahmebescheinigung<\/strong>), dem Zeitpunkt des Risikotransfers.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Die \u00dcbertragung des Objekts - bis zur ... mit der Unterzeichnung des Gesetzes. <strong>Das Risiko geht ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung des Eigentumsrechts auf den K\u00e4ufer \u00fcber.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>5) <strong>Zusicherungen und Garantien der Parteien<\/strong><br>- Der Verk\u00e4ufer garantiert <strong>Fehlen von Rechten Dritter, Pfandrechten, Arresten, Schulden bei Versorgungsunternehmen<\/strong>best\u00e4tigt die Gesch\u00e4ftsf\u00e4higkeit und ggf. die Zustimmung des Ehepartners.<br>- Haftung f\u00fcr unzuverl\u00e4ssige Zusicherungen (<strong>Strafe\/Verluste\/Stornierung<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Der Verk\u00e4ufer gibt an, dass das Objekt <strong>unbelastet<\/strong> Hypotheken, Pf\u00e4ndungen, Dienstbarkeiten; Schulden bei Versorgungsunternehmen <strong>abwesend<\/strong>. Bei Verschweigen von Lasten - Strafe <strong>5%<\/strong> des Preises und des Schadensersatzes\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>6) <strong>Anmeldung und Kosten<\/strong><br>- Wer reicht die Dokumente bei der NAPR ein; wer zahlt <strong>staatliche Geb\u00fchr<\/strong>.<br>- <strong>Einreichungsfrist<\/strong> (in der Regel am Tag der Unterzeichnung).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Die Parteien reichen den Vertrag zur Eintragung bei der <strong>NAPR<\/strong> Sp\u00e4testens am n\u00e4chsten Arbeitstag; <strong>die Kosten f\u00fcr die Registrierung werden von ... getragen.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>7) <strong>Haftung und Bu\u00dfgelder<\/strong><br>- <strong>Pena<\/strong> bei Versp\u00e4tung, Sanktionen bei Annullierung, <strong>Lagerst\u00e4ttenschicksal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\" Zahlungsverzug \u00fcber 5 Tage - Strafgeb\u00fchr <strong>0,1%<\/strong> pro Tag. Im Falle der Ablehnung des K\u00e4ufers - Kaution <strong>nicht erstattungsf\u00e4hig<\/strong>im Falle der Ablehnung durch den Verk\u00e4ufer - zur\u00fcckerstattet <strong>doppelt<\/strong>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>8) <strong>Streitbeilegung und anwendbares Recht<\/strong><br>- Gilt <strong>georgisches Recht<\/strong>Zust\u00e4ndigkeit - <strong>Georgische Gerichte<\/strong> am Standort der Einrichtung.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Auf den Vertrag ist das Recht Georgiens anwendbar; Streitigkeiten sind vor den Gerichten Georgiens auszutragen.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>9) <strong>Vertragssprache und \u00dcbersetzung<\/strong><br>- Der Vertrag wird erstellt am <strong>Georgisch<\/strong> und f\u00fcr den Kunden verst\u00e4ndlich <strong>Sprache<\/strong> (Russisch\/Englisch). Wenn der K\u00e4ufer kein Georgisch spricht, ist folgendes zu beachten <strong>zertifizierter Dolmetscher<\/strong> mit einer Unterschrift auf dem Vertrag.<br>- Die praktischen Anforderungen sind. <strong>Ministerium f\u00fcr Justiz<\/strong>: https:\/\/justice.gov.ge; <strong>Haus der Gerechtigkeit<\/strong>: https:\/\/psh.gov.ge.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Der Vertrag ist in georgischer und russischer Sprache verfasst; <strong>die \u00dcbersetzung wird durch die Unterschrift des \u00dcbersetzers best\u00e4tigt<\/strong>der bei der Unterzeichnung anwesend war.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>10) <strong>Unterschriften und Anh\u00e4nge<\/strong><br>- Unterschriften der Parteien und des Dolmetschers (falls beauftragt), Angaben zur Beglaubigung (falls beglaubigt).<br>- Anh\u00e4nge: <strong>NAPR-Erkl\u00e4rung<\/strong>Katasterplan, Zustimmung des Ehepartners, Kopien der P\u00e4sse, <strong>Empfangs-\/Zahlungsbelege<\/strong>, Abnahmebescheinigung, Vorvertrag\/Vereinbarung \u00fcber die Hinterlegung.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wichtige Dokumente und Anh\u00e4nge zum Vertrag<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register der NAPR<\/strong> (Angaben zum Eigent\u00fcmer und zu Belastungen).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Katasternummer<\/strong> und Plan\/Technisches Blatt (falls vorhanden).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grundlage des Anspruchs des Verk\u00e4ufers<\/strong> (Vertrag, Erbschaft, Schenkung, usw.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zustimmung des Ehepartners<\/strong> (im Falle von Miteigentum).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bevollm\u00e4chtigung<\/strong> (durch Vertreter) mit <strong>Apostille<\/strong> (Haager \u00dcbereinkommen von 1961).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zahlungsbest\u00e4tigung:<\/strong> Bankanweisungen, <strong>Beleg<\/strong> (in bar).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beglaubigung: wann und warum sie notwendig ist<\/h3>\n\n\n\n<p>In Georgien. <strong>einfacher schriftlicher Vertrag<\/strong> ist g\u00fcltig und bei der NAPR \u00fcber das Haus der Justiz registriert.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Notarielles Formular<\/strong> empfohlen f\u00fcr Ratenzahlungen, Hypotheken, Akkreditive, <strong>Remote-Proxy-Transaktion<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Informationen \u00fcber das Notariat: Justizministerium; Notariatskammer.<\/p>\n\n\n\n<p>Notarielle Urkunden \u00fcber unbestrittene Verpflichtungen k\u00f6nnen als Beweismittel dienen. <strong>Vollstreckungsunterlagen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"<strong>Ein notariell beurkundeter Vertrag erh\u00f6ht die Sicherheit des K\u00e4ufers: Im Falle eines Versto\u00dfes gegen die Gesch\u00e4ftsbedingungen ist eine beschleunigte Beitreibung durch das Vollstreckungsamt m\u00f6glich.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Beispiele f\u00fcr Formulierungen in einem Vertrag<\/h2>\n\n\n\n<p>\"<strong>Der Verk\u00e4ufer garantiert, dass es keine<\/strong> Pfandrechte (Hypotheken), Pf\u00e4ndungen und andere Rechte Dritter; Schulden von Versorgungsunternehmen <strong>abwesend<\/strong>. Werden verdeckte Belastungen festgestellt, verpflichtet sich der Verk\u00e4ufer, diese innerhalb von 10 Tagen zu beseitigen oder dem K\u00e4ufer zu zahlen. <strong>verfallen 5%<\/strong> des Vertragspreises und des Schadensersatzes\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"Die Parteien haben vereinbart, dass der Preis in US-Dollar angegeben wird, <strong>Abrechnungen werden in GEL vorgenommen<\/strong> zum offiziellen Wechselkurs der NBG am Tag der Zahlung (https:\/\/www.nbg.gov.ge)\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"<strong>Die Parteien reichen ein<\/strong> diesen Vertrag zur Eintragung der \u00dcbertragung des Eigentums an <strong>NAPR<\/strong> (https:\/\/napr.gov.ge) <strong>am selben Arbeitstag<\/strong> \u00fcber das Haus der Justiz (https:\/\/psh.gov.ge). Die Kosten f\u00fcr die Registrierung gehen zu Lasten des K\u00e4ufers\/Verk\u00e4ufers\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"Der Vertrag wird am <strong>Georgisch und Russisch<\/strong>Beide Texte haben die gleiche Rechtskraft. Die \u00dcbersetzung wird durch die Unterschrift des bei der Unterzeichnung anwesenden \u00dcbersetzers best\u00e4tigt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Praktische Empfehlungen f\u00fcr die Ausarbeitung des Vertrages<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bestellung eines aktuellen NAPR-Auszugs<\/strong> nach Katasternummer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dcberpr\u00fcfen Sie die Angaben in Ihrem Reisepass<\/strong> die Parteien und den Familienstand des Verk\u00e4ufers; bei Miteigentum ist ein <strong>Zustimmung der Ehegatten<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr neue Geb\u00e4ude, pr\u00fcfen Sie <strong>Zulassungsunterlagen<\/strong> vom Bauherrn; f\u00fcr den Sekund\u00e4rmarkt - <strong>Versorgungsverpflichtungen<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Einschalten <strong>Abnahmebescheinigung<\/strong> im Dokumentenpaket und unterzeichnen Sie es gleichzeitig mit dem Vertrag\/unmittelbar nach der Registrierung.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie eine Ferntransaktion durchf\u00fchren. <strong>apostillierte Vollmacht<\/strong> und ber\u00fccksichtigen <strong>notarielle Beglaubigung<\/strong> des Vertrages.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rechtsgrundlage f\u00fcr den Erwerb von Immobilien in Georgien durch Ausl\u00e4nder<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"572\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-1024x572.webp\" alt=\"Rogantini Schweizer Dorf\" class=\"wp-image-4363\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-1024x572.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Ausl\u00e4ndische B\u00fcrger und Unternehmen haben in Georgien fast uneingeschr\u00e4nkten Zugang zum Immobilienmarkt. Die Grundregeln sind einfach: Um eine Wohnung, ein Haus oder ein Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude zu erwerben <strong>keine Staatsb\u00fcrgerschaft oder Aufenthaltsgenehmigung erforderlich<\/strong>und der Eigentums\u00fcbergang ist gesichert durch <strong>staatliche Registrierung<\/strong>. Nachfolgend finden Sie eine systematische \u00dcbersicht \u00fcber die Vorschriften und Verfahren mit Verweisen auf staatliche Quellen und Kostenvoranschl\u00e4ge.<\/p>\n\n\n\n<p>- \"Wichtig: <strong>Eigentumsrechte entstehen erst nach der Registrierung<\/strong> die \u00dcbertragung der Rechte im \u00f6ffentlichen Register. Ein auf dem Papier unterzeichneter Vertrag ohne Eintragung macht den K\u00e4ufer nicht zum Eigent\u00fcmer\".<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rechtlicher Rahmen und Gleichberechtigung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Regeln f\u00fcr den Abschluss und die G\u00fcltigkeit von Vertr\u00e4gen sind in der <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Zivilgesetzbuch von Georgien<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr die Eintragung von Immobilienrechten ist die dem Justizministerium unterstellte Nationale Agentur f\u00fcr das \u00f6ffentliche Register (NAPR) zust\u00e4ndig: siehe. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00d6ffentliches NAPR-Register<\/a> und Dienstleistungszentren <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">H\u00e4user der Gerechtigkeit<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Die staatliche Politik im Bereich der Registrierung und des Notariats wird koordiniert durch <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Justizministerium von Georgien<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Ausl\u00e4nder in Georgien erwerben und sch\u00fctzen Immobilienrechte aus allgemeinen Gr\u00fcnden -. <strong>ohne zus\u00e4tzliche Abgaben oder Einschr\u00e4nkungen<\/strong>sofern das Gesetz nicht ausdr\u00fccklich etwas anderes vorsieht\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Was Ausl\u00e4nder kaufen k\u00f6nnen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Autorisiert: <strong>Wohnungen, Wohngeb\u00e4ude, Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume, Nicht-Wohnobjekte, Anteile an Eigentumsrechten<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Eine Ausnahme: <strong>landwirtschaftliche Fl\u00e4che<\/strong>. Beschr\u00e4nkungen ergeben sich aus der verfassungsrechtlichen und gesetzlichen Regelung des landwirtschaftlichen Grundst\u00fccksverkehrs. In der Regel sind ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger <strong>keine landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen f\u00fcr sich selbst eintragen lassen k\u00f6nnen<\/strong>Es gibt gesetzlich zul\u00e4ssige Ausnahmen (Erbschaft, bestimmte F\u00e4lle \u00fcber eine juristische Person, Sondergenehmigungen). Die aktuellen Vorschriften und \u00c4nderungen werden auf dem Portal der Gesetze ver\u00f6ffentlicht <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne (Amtliches Register der Regulierungsgesetze)<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Wohnungen und Gewerbeimmobilien - keine Einschr\u00e4nkungen. <strong>Landwirtschaftliche Fl\u00e4chen - unter besonderer rechtlicher Regelung<\/strong>: Lassen Sie sich vor dem Kauf beraten und geben Sie eine Erkl\u00e4rung \u00fcber die Art des Grundst\u00fccks ab.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Form des Gesch\u00e4fts, Sprache und \u00dcbersetzung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Vertrag kann in einfacher schriftlicher Form abgeschlossen und sofort zur Registrierung in der Halle eingereicht werden <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">H\u00e4user der Gerechtigkeit<\/a> oder von einem Notar beglaubigt (empfohlen f\u00fcr Ratenzahlungen, Hypotheken, Ferngesch\u00e4fte).<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn es sich um einen Ausl\u00e4nder handelt, wird der Vertrag in der Regel aufgesetzt <strong>zweisprachig (Georgisch + Sprache des K\u00e4ufers)<\/strong>. Wenn der K\u00e4ufer nicht Georgisch spricht, muss er <strong>zertifizierter Dolmetscher<\/strong>der den Vertrag unterschreibt. Das Verfahren wird durch die Praxis der Beh\u00f6rden des Justizministeriums best\u00e4tigt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Aus Gr\u00fcnden der Sicherheit und Eindeutigkeit der Auslegung wird empfohlen: <strong>zweisprachiger Vertrag + Unterschrift des Dolmetschers<\/strong> bei der Unterzeichnung.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Fernkauf durch Vollmacht<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das Gesch\u00e4ft kann abgeschlossen werden <strong>notariell beglaubigt<\/strong> f\u00fcr einen Vertreter. Eine au\u00dferhalb Georgiens ausgestellte Vollmacht muss in der Regel eine <strong>Apostille<\/strong> (Haager \u00dcbereinkommen von 1961) und \u00dcbersetzung ins Georgische. Apostille und notarielle Infrastruktur - auf den Websites von <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerium der Justiz<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">H\u00e4user der Gerechtigkeit<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>In der Praxis k\u00f6nnen die Registrierungsbeh\u00f6rden bei Ferngesch\u00e4ften Folgendes verlangen <strong>Notarvertrag<\/strong>was den Schutz der Parteien verbessert und die sp\u00e4tere Vollstreckung vereinfacht.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Wenn Sie aus der Ferne kaufen, wenden Sie ein B\u00fcndel an: <strong>Vollmacht mit Apostille + notarieller Vertrag<\/strong> - Sie minimiert die Risiken einer Anfechtung.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Registrierung des Eigentums<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Einreichung der Dokumente (Antrag, Vertrag, P\u00e4sse\/Vollmachten, Quittung) erfolgt im n\u00e4chstgelegenen Zentrum <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">H\u00e4user der Gerechtigkeit<\/a> oder online \u00fcber <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Timing<\/strong>: Standard - bis zu <strong>4 Arbeitstage<\/strong>; Beschleunigungen sind verf\u00fcgbar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vorl\u00e4ufige Geb\u00fchren (staatlicher Zoll)<\/strong>: Standard - ca. <strong>$20-30<\/strong>; beschleunigt (1 Arbeitstag) - <strong>$60-70<\/strong>Anmeldung am selben Tag\" - <strong>$80-100<\/strong>. Die genauen Werte und die Verf\u00fcgbarkeit der Beschleunigungen sind in der <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Halle f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Dienst<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Ohne Eintrag in das Register geht das Recht nicht \u00fcber. <strong>Die Registrierung ist eine rechtliche Voraussetzung<\/strong> die G\u00fcltigkeit des Eigentums\u00fcbergangs\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Abrechnungen und W\u00e4hrung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In Vertr\u00e4gen wird der Preis oft in Form von <strong>USD<\/strong>aber die Bankabrechnungen werden in <strong>lari<\/strong> auf Kurs <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">der National Bank of Georgia<\/a> zum Zeitpunkt der Zahlung.<\/li>\n\n\n\n<li>Empfohlene Zahlungsmethoden: Bank\u00fcberweisung (SWIFT), Akkreditiv; im Falle von Bargeld werden folgende Methoden empfohlen <strong>Beleg<\/strong> und in einem Vertrag festhalten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vorl\u00e4ufige Kosten<\/strong> zugeh\u00f6rige Abrechnung: Dolmetscherdienste - <strong>$20-80<\/strong>Notar (falls erforderlich) - <strong>$120-300<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Das muss im Vertrag festgehalten werden: <strong>Preisw\u00e4hrung, NBG-Wechselkurs und Umrechnungsdatum<\/strong>. Dadurch werden Streitigkeiten aufgrund von Wechselkursschwankungen vermieden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Steuern und Geb\u00fchren f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Es gibt keine spezielle \"Erwerbssteuer\" f\u00fcr Ausl\u00e4nder; es werden die gleichen staatlichen Geb\u00fchren wie f\u00fcr Staatsb\u00fcrger gezahlt. <\/li>\n\n\n\n<li>Die j\u00e4hrliche Grundsteuer h\u00e4ngt von der Kategorie des Eigent\u00fcmers und dem Familien-\/Einzeleinkommen ab; die aktuellen Vorschriften sind auf der Website <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Beh\u00f6rdenportal<\/a>. Es wird empfohlen, vor dem Kauf eine individuelle Beratung durch einen Steuerberater einzuholen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Aufenthaltsgenehmigung und Erwerb von Eigentum<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die blo\u00dfe Tatsache des Kaufs <strong>gibt nicht automatisch eine Aufenthaltserlaubnis<\/strong>. F\u00fcr bestimmte Kategorien ist es m\u00f6glich <strong>Aufenthaltstitel auf der Grundlage von Investitionen\/Immobilien<\/strong> vorbehaltlich der Einhaltung der festgelegten Wertschwellen und anderer Bedingungen (Liste und Anforderungen siehe unten) <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Halle f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Dienst<\/a> und \u00fcber staatliche Dienstleistungen, die \u00fcber das <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerium f\u00fcr Justiz<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Praktischer Rat: Bitten Sie den Berater vor der Transaktion zu pr\u00fcfen, ob das Objekt und der Wert die Kriterien erf\u00fcllen, wenn das Ziel darin besteht, eine weitere Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Ein Kauf ist ein Eigentumsrecht. <strong>Ein Aufenthaltstitel wird in einem gesonderten Verfahren erteilt<\/strong> und ob die gesetzlichen Kriterien des Wertes\/der Herkunft der Mittel erf\u00fcllt sind\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"Befolgen Sie den Grundsatz 'Vertrauen, aber \u00fcberpr\u00fcfen'\". <strong>NAPR-Erkl\u00e4rung vor der Unterzeichnung<\/strong>korrekte Vertragsform, klare Abrechnungsbedingungen, rechtzeitige Anmeldung bei der <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Haus der Gerechtigkeit<\/a>. Dadurch wird sichergestellt, dass die Transaktion rechtlich einwandfrei ist.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etappen eines Immobilienkaufs und -verkaufs in Georgia<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-1024x682.webp\" alt=\"Wie viel kostet eine Wohnung in Batumi? Preisanalyse von Sekund\u00e4r- und Neubauten\" class=\"wp-image-1969\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-1024x682.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-300x200.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-18x12.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Nachfolgend finden Sie ein sequenzielles, praxisorientiertes Flussdiagramm mit den Schritten f\u00fcr einen sicheren Abschluss der Transaktion. Zu jedem Schritt gibt es Links zu offiziellen Regierungsressourcen und wichtige Hinweise zu Dokumenten, Fristen und Kosten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Vorstufe: Standortauswahl und Due Diligence (Sorgfaltspr\u00fcfung)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die \u00dcberpr\u00fcfung der Eigentumsverh\u00e4ltnisse und Belastungen erfolgt nach dem Katasterschl\u00fcssel \u00fcber <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00d6ffentliches NAPR-Register<\/a> (online oder in einem beliebigen Zentrum <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">H\u00e4user der Gerechtigkeit<\/a>). Bestellen Sie einen aktuellen Auszug, um den Eigent\u00fcmer, Pfandrechte, Verhaftungen, Anspr\u00fcche Dritter zu sehen.<\/li>\n\n\n\n<li>Fragen Sie den Verk\u00e4ufer nach der Anspruchsgrundlage (Vertrag, Erbschaft, Schenkung) und vergleichen Sie diese mit dem Register. Die rechtlichen Anforderungen f\u00fcr Transaktionen sind definiert in <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Zivilgesetzbuch von Georgien<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei Neubauten pr\u00fcfen Sie die Genehmigungen des Bautr\u00e4gers und die Grundbucheintragungen; bei Wohnungen und auf dem Sekund\u00e4rmarkt verlangen Sie eine Bescheinigung \u00fcber die Abwesenheit von Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden bei den Versorgungsunternehmen und das Protokoll der Verwaltungsgesellschaft (falls vorhanden).<\/li>\n\n\n\n<li>Stellen Sie die Identit\u00e4t und die Gesch\u00e4ftsf\u00e4higkeit des Verk\u00e4ufers fest; bei Miteigentum ist die Zustimmung des Ehegatten in geeigneter Form einzuholen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Kritisch:<\/strong> \"Der K\u00e4ufer sollte sich eine aktuelle Erkl\u00e4rung von der <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> Vor der Vertragsunterzeichnung ist sie die einzige verl\u00e4ssliche Quelle f\u00fcr Informationen \u00fcber die Rechte und Belastungen des Objekts\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Unterzeichnung des Kaufvertrags<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Form: Der Vertrag wird in einfacher schriftlicher Form geschlossen und zur Registrierung bei der <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> \u00fcber <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Haus der Gerechtigkeit<\/a>Bei komplexen Bedingungen (Ratenzahlung, Hypothek, Ferngesch\u00e4ft mit Vollmacht, Akkreditiv) ist eine notarielle Beurkundung ratsam (siehe \"Beurkundung\"). <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Justizministerium von Georgien<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Sprache: Wenn es sich um einen Ausl\u00e4nder handelt, wird der Vertrag zweisprachig abgefasst (Georgisch + Sprache des K\u00e4ufers). Spricht der K\u00e4ufer kein Georgisch, wird ein beglaubigter \u00dcbersetzer beauftragt, der den Vertrag als Best\u00e4tigung der Richtigkeit der \u00dcbersetzung unterzeichnet.<\/li>\n\n\n\n<li>Vollmacht: F\u00fcr Ferngesch\u00e4fte ist eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich; wird sie au\u00dferhalb Georgiens ausgestellt, ist eine Apostille gem\u00e4\u00df dem Haager \u00dcbereinkommen von 1961 erforderlich (Informationen auf den Websites der folgenden L\u00e4nder). <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerium der Justiz<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Halle f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Dienst<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Empfohlener Sicherheitsstandard:<\/strong> \"Zweisprachiger Vertrag + Unterschrift des Dolmetschers + notarielle Beglaubigung bei Ferngesch\u00e4ften - minimiert das Streitrisiko und beschleunigt die Abwicklung\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Vergleiche zwischen den Parteien<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W\u00e4hrung und Wechselkurs: Der Preis wird oft in USD angegeben, w\u00e4hrend die Berechnung in GEL zum offiziellen Wechselkurs erfolgt. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">der National Bank of Georgia<\/a> zum Zeitpunkt der Zahlung. Achten Sie darauf, diese Bedingung im Vertrag festzulegen.<\/li>\n\n\n\n<li>Zahlungsmodalit\u00e4ten: Bank\u00fcberweisung (SWIFT) auf das Konto des Verk\u00e4ufers oder Treuhandkonto \/ Akkreditiv (falls von der Bank angeboten); Barzahlung ist zul\u00e4ssig, wenn eine Quittung ausgestellt wird und die Tatsache der Zahlung im Vertrag festgehalten wird.<\/li>\n\n\n\n<li>Vorschuss\/Kaution: in der Praxis - 5-10% des Preises aus dem Vorvertrag; es wird empfohlen, eine gesonderte Kautionsvereinbarung mit klaren Folgen bei Nichterf\u00fcllung abzuschlie\u00dfen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Finanzielle Disziplin:<\/strong> \"Im Vertrag sollten ausdr\u00fccklich die W\u00e4hrung des Preises, der NBG-Wechselkurs und das Umrechnungsdatum, der Zahlungsplan und die Zahlungsweise angegeben werden - so werden Unstimmigkeiten und das Risiko von Fl\u00fcchtigkeitsfehlern vermieden.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Eintragung des Eigentumsrechts in das \u00f6ffentliche Register<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Eintragung der \u00dcbertragung von Rechten ist obligatorisch: die Anmeldung erfolgt beim Zentrum <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">H\u00e4user der Gerechtigkeit<\/a> oder online \u00fcber <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>. Erforderliche Unterlagen: Antragsformular (wird vor Ort erstellt), unterzeichneter Vertrag, P\u00e4sse\/Vollmacht, Nachweis \u00fcber die Zahlung der staatlichen Abgaben.<\/li>\n\n\n\n<li>Zeitrahmen: Standardregistrierung - bis zu 4 Arbeitstage; eine beschleunigte Registrierung ist m\u00f6glich (1 Arbeitstag oder am Tag der Einreichung).<\/li>\n\n\n\n<li>Ergebnis: elektronischer\/Papierauszug aus dem Register mit Eigentumsnachweis; der Antragsstatus kann online im <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Rechtliche Tatsache:<\/strong> \"Das Eigentumsrecht entsteht erst durch die Eintragung eines Eintrags im <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00d6ffentliches Register<\/a>ein unterzeichneter Vertrag ohne Eintragung f\u00fchrt nicht zur \u00dcbertragung eines Rechts\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) \u00dcbergabe des Objekts und Abschluss der Transaktion<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Parteien unterzeichnen das Abnahmeprotokoll innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist; der Verk\u00e4ufer \u00fcbergibt die Schl\u00fcssel, die technische Dokumentation und die Bescheinigung \u00fcber die Abwesenheit von Schulden (falls vorhanden).<\/li>\n\n\n\n<li>Der K\u00e4ufer veranlasst die Neuausstellung der pers\u00f6nlichen Versorgungskontos; wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt, informiert er die Verwaltungsgesellschaft \u00fcber den Eigent\u00fcmerwechsel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Faustformel:<\/strong> \"Unterschreiben Sie die Abnahmebescheinigung, sobald der Titel und der Vergleich registriert sind - damit wird der Zustand der Immobilie festgehalten und die Verpflichtungen der Parteien abgeschlossen.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fristen und Kosten f\u00fcr die Registrierung von Immobilien in Georgien<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"532\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-1024x532.webp\" alt=\"Wie entscheiden Sie, welche Ziele Sie mit Ihren Immobilieninvestitionen verfolgen?\" class=\"wp-image-1982\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-1024x532.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-300x156.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-768x399.webp 768w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Dieser Abschnitt enth\u00e4lt Leitlinien zu Zeit und Kosten der Transaktion: von der rechtlichen Due-Diligence-Pr\u00fcfung und der Vorbereitung des Vertrags bis zur Eintragung des Eigentums im \u00f6ffentlichen Register. Angegeben sind Richtbetr\u00e4ge in US-Dollar.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Schl\u00fcsselprinzip:<\/strong> \"<strong>Das Eigentumsrecht entsteht erst nach der Registrierung<\/strong> die \u00dcbertragung des Rechts im \u00f6ffentlichen Register der NAPR. Ein unterzeichneter Vertrag ohne Eintragung \u00fcbertr\u00e4gt das Recht nicht\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>1) Zeitplan f\u00fcr die wichtigsten Etappenziele<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Legal Check (NAPR-Abrechnung): schnell erstellt (online\/in einem Servicecenter) \u00fcber <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>Grundlegende Dokumentenpr\u00fcfung - in der Regel 1-3 Arbeitstage (nach Vereinbarung mit dem Berater).<\/li>\n\n\n\n<li>Vorbereitung und Unterzeichnung des Vertrags: 1 Arbeitstag f\u00fcr eine einfache Transaktion; komplexe Bedingungen (Hypothek, Ratenzahlung, Vollmacht) - 2-5 Arbeitstage.<\/li>\n\n\n\n<li>Notarielle Beglaubigung (falls erforderlich): Termin und Anmeldung - 1-2 Stunden; Informationen zum Notar - auf der Website <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerium der Justiz<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Registrierung des Eigentums: Anmeldung bei <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Haus der Gerechtigkeit<\/a> oder online \u00fcber <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>Die Standardfrist betr\u00e4gt bis zu 4 Arbeitstage, es sind auch k\u00fcrzere Fristen m\u00f6glich.<\/li>\n\n\n\n<li>Erhalt des Ergebnisses: elektronischer\/Papierauszug aus dem Register; Status\u00fcberwachung im B\u00fcro <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Praktischer Zeitbezugspunkt:<\/strong> \"Wenn die Dokumente fertig sind und das Standardschema von Zahlung \u2192 Einreichung \u2192 Registrierung eingehalten wird, kann der gesamte Zyklus in 1-4 Arbeitstagen abgeschlossen werden.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>2) Staatliche Pflicht zur Registrierung von Eigentumsrechten<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Standardregistrierung (bis zu 4 Arbeitstage): ca. <strong>$20-30<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Schnellregistrierung (1 Arbeitstag): ca. <strong>$60-70<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Anmeldung \"am Tag der Antragstellung\": ca. <strong>$80-100<\/strong>.<br>Aktuelle Tarife und Verf\u00fcgbarkeit von Beschleunigungen - in den Servicebereichen <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">H\u00e4user der Gerechtigkeit<\/a> und bei den Dienstleistungen <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00d6ffentliches Register<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Das ist wichtig:<\/strong> \"Tarife und Bedingungen werden regelm\u00e4\u00dfig aktualisiert - \u00fcberpr\u00fcfen Sie die aktuellen Tarife auf den Websites, bevor Sie Ihren Antrag einreichen <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Halle f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Dienst<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>3) Zus\u00e4tzliche Transaktionskosten<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notarielle Beglaubigung des Vertrags (falls erforderlich): <strong>$120-300<\/strong> (je nach Umfang und Komplexit\u00e4t der Bedingungen); Informationen \u00fcber Notare - auf der Website <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerium f\u00fcr Justiz<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Dolmetscherdienste (zweisprachiger Vertrag, Anwesenheit bei der Unterzeichnung): <strong>$20-80<\/strong> je nach Umfang und Dauer der Teilnahme.<\/li>\n\n\n\n<li>Apostille und \u00dcbersetzung der Vollmacht (f\u00fcr Ferngesch\u00e4fte): Apostille im Ausland <strong>$20-50<\/strong> (zu den Tarifen des Ausstellungslandes); \u00dcbersetzung\/Beglaubigung der \u00dcbersetzung in Georgien <strong>$20-40<\/strong>. Informationen zur Anerkennung der Apostille - auf der Website <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerium der Justiz<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Due Diligence und Unterst\u00fctzung: Grundlegende Due Diligence von <strong>$150<\/strong>Komplexe Unterst\u00fctzung - nach Vereinbarung (oft 0,5-1% des Wertes des Objekts oder des Fixums).<\/li>\n\n\n\n<li>Bankgeb\u00fchren: internationale \u00dcberweisung (SWIFT) <strong>$20-50<\/strong>Umrechnungskosten (Wechselkurs der Bank und Spanne) sind m\u00f6glich. F\u00fcr die Fixierung von Abrechnungen verwenden Sie den Wechselkurs <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">der National Bank of Georgia<\/a>die im Vertrag festgelegt sind.<\/li>\n\n\n\n<li>Maklerprovision: nach Markt - <strong>0-3%<\/strong> (wer zahlt, wird durch den Vertrag zwischen den Parteien bestimmt).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Finanzielle Fixierung:<\/strong> \"Im Vertrag gesondert angeben: <strong>Preisw\u00e4hrung, NBG-Wechselkurs und Umrechnungsdatum<\/strong>Dadurch werden Streitigkeiten im Falle von Wechselkursschwankungen vermieden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>4) Steuern und j\u00e4hrliche Zahlungen (Benchmarks)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erwerbssteuer f\u00fcr Ausl\u00e4nder: <strong>verzichtet<\/strong> (es gibt keine spezielle \"Erwerbssteuer\"; es werden staatliche Geb\u00fchren f\u00fcr Eintragungsma\u00dfnahmen gezahlt). Gr\u00fcnde - \u00f6ffentlich-rechtliche Vorschriften und Verwaltung \u00fcber <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Haus der Gerechtigkeit<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Grundsteuer: f\u00fcr Privatpersonen je nach Kategorie des Eigent\u00fcmers und Einkommensniveau; allgemeine Regeln - in der <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Steuergesetzbuch Georgiens (Portal der normativen Rechtsakte)<\/a>. Der Richtwert f\u00fcr den Zinssatz f\u00fcr Wohneigentum liegt bei bis zu <strong>0,1-1%<\/strong> pro Jahr (der genaue Satz h\u00e4ngt von der Gemeinde und dem Haushaltseinkommen ab).<\/li>\n\n\n\n<li>Versorgungs- und Instandhaltungskosten: gem\u00e4\u00df den Tarifen des Versorgers und der Verwaltungsgesellschaft; f\u00fcr Wohnungen k\u00f6nnen Wohnungseigentumsgeb\u00fchren anfallen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Tipp:<\/strong> \"Budgetieren Sie nicht nur f\u00fcr einmalige Transaktionsgeb\u00fchren, sondern auch f\u00fcr die <strong>j\u00e4hrliche Steuern\/Betriebskosten<\/strong>vor allem beim Kauf von Renditeimmobilien\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>5) Sch\u00e4tzung f\u00fcr eine Wohnung f\u00fcr $120.000 (Sekund\u00e4rmarkt, einfache Transaktion)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Staatliche Anmeldegeb\u00fchr (4 Tage): ~$30<\/li>\n\n\n\n<li>Dolmetscher (zweisprachiger Vertrag + Anwesenheit): ~$60<\/li>\n\n\n\n<li>Sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung (grundlegende Sorgfaltspr\u00fcfung): ~$200<\/li>\n\n\n\n<li>SWIFT-Bankprovision: ~$30<\/li>\n\n\n\n<li>Gesamte ungef\u00e4hre einmalige Kosten: <strong>~$320<\/strong> (ohne Notar).<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie einen Notar ben\u00f6tigen (Ferngesch\u00e4ft\/Hypothek): insgesamt ~$150-250 \u2192 hinzuf\u00fcgen: <strong>~$470-570<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Anmerkung:<\/strong> \"In der Praxis werden einige Kosten (\u00dcbersetzung, Notar, beschleunigte Registrierung) von den Parteien einvernehmlich geteilt; dies sollte ausdr\u00fccklich im Vertrag festgehalten werden.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>6) H\u00e4ufige Zeitszenarien<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\"Schneller Tag im Haus der Justiz\": Unterzeichnung eines einfachen zweisprachigen Vertrags \u2192 Anmeldung zur Eintragung \u2192 beschleunigte Eintragung am selben Tag. Ergebnis: Eintragung des Rechts am Tag der Anmeldung; Kosten der Geb\u00fchr ~<strong>$80-100<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>\"Standardfrist\": Unterzeichnung \u2192 Einreichung \u2192 Ergebnis in 4 Arbeitstagen; staatliche Pflicht ~<strong>$20-30<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>\"Fernkauf\": Vollmacht mit Apostille \u2192 notarieller Vertrag \u2192 Einreichung und beschleunigte Registrierung in 1 Tag; die Gesamtkosten sind wegen des Notars und des internationalen Versands der Dokumente h\u00f6her.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Zur Erinnerung:<\/strong> \"Bei der Entscheidung \u00fcber die Dringlichkeit der Eintragung sollten Sie sich auf den Abwicklungszeitplan und die \u00dcbertragung der Anlage konzentrieren: <strong>Registrierung und Berechnungen m\u00fcssen synchronisiert werden<\/strong> um Risiken zu vermeiden.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>7) Wo kann man die aktuellen Tarife und den Stand der Dinge \u00fcberpr\u00fcfen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Geb\u00fchren und Servicebedingungen: Servicebereiche auf Websites <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Halle f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Dienst (Haus der Justiz)<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00d6ffentliches NAPR-Register<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Rechtsakte (Form der Transaktion, Eintragung der Rechte): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">offizielles Portal f\u00fcr normative Rechtsakte<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Abrechnungskurse: offizieller Wechselkurs <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">der National Bank of Georgia<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Unterm Strich:<\/strong> \"Die Gesamtkosten f\u00fcr die Registrierung in Georgien sind im internationalen Vergleich in der Regel moderat; der Hauptkostenfaktor ist die gew\u00e4hlte Dringlichkeit der Registrierung und die Notwendigkeit eines Notars.\"<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fallstricke und Fehler beim Immobilienkauf in Georgien<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"532\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-1024x532.webp\" alt=\"Wie man eine Immobilie in Batumi kauft: eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung f\u00fcr Ausl\u00e4nder\" class=\"wp-image-1571\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-1024x532.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-300x156.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Nachfolgend finden Sie typische Risiken, die beim Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder auftreten, sowie die Folgen und praktische M\u00f6glichkeiten, diese zu vermeiden. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Schl\u00fcsselprinzip:<\/strong> \"Das Eigentumsrecht entsteht nur, wenn die Eintragung in das <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00d6ffentliches NAPR-Register<\/a>Ein unterschriebener Vertrag ohne Eintragung \u00fcbertr\u00e4gt kein Recht\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>1) Fehlende \u00dcberpr\u00fcfung im \u00f6ffentlichen Register (NAPR)<\/strong><br>- Risiko: Kauf einer Immobilie mit einem Pfandrecht\/einer Verhaftung\/einer Vormundschaft oder Kauf von einem Nicht-Eigent\u00fcmer.<br>- Was droht: Anfechtung der Transaktion, langwierige Streitigkeiten, zus\u00e4tzliche Kosten.<br>- So vermeiden Sie es: Bestellen Sie vor der Unterzeichnung des Vertrags einen aktuellen Auszug aus dem <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00d6ffentliches Register<\/a> nach dem Katastergesetz; \u00dcberpr\u00fcfung des Eigent\u00fcmers, der Belastungen, der Rechtsgr\u00fcnde.<br>- Kostenbenchmark: NAPR-Erkl\u00e4rung - ~$5-10; grundlegende Due-Diligence-Pr\u00fcfung durch einen Anwalt - ab ~$150.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>2) Gef\u00e4lschte oder \"enge\" Vollmachten<\/strong><br>- Risiko: der Vertreter ist nicht befugt, Geld zu verkaufen\/empfangen; Vollmacht ohne Apostille\/\u00dcbersetzung.<br>- Was droht: Ung\u00fcltigkeit der Transaktion.<br>- Vermeidung: f\u00fcr im Ausland ausgestellte Vollmachten ist eine Apostille (Haager-1961) und eine notariell beglaubigte \u00dcbersetzung ins Georgische erforderlich; bei Ferngesch\u00e4ften ist eine notarielle Beglaubigung des Vertrags zu erw\u00e4gen. Praktiken und Verfahren - von <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerium f\u00fcr Justiz<\/a> und in Zentren <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">H\u00e4user der Gerechtigkeit<\/a>.<br>- Kostenrichtwert: Apostille - ~$20-50; \u00dcbersetzung\/Beglaubigung - ~$20-40; Notar - ~$120-300.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>3) Fehlende Zustimmung des Ehepartners, Rechte von Minderj\u00e4hrigen, gemeinsames Eigentum<\/strong><br>- Risiko: Objekt steht im Miteigentum, es bestehen Rechte von Minderj\u00e4hrigen oder Anteile von Dritten.<br>- Risiko: sp\u00e4tere Herausforderung.<br>- Vermeiden: Einholung von Zustimmungen\/Genehmigungen, Pr\u00fcfung des Titels in der <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">registrieren<\/a>; sich an den Regeln des Zivilrechts zu orientieren (siehe die Rechtsakte auf dem Portal <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne<\/a>).<br>- Kosten-Benchmark: Vorbereitung von Genehmigungen\/Notariatsma\u00dfnahmen - ~$30-80.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>4) Landwirtschaftliche Fl\u00e4chen und Art der zul\u00e4ssigen Nutzung<\/strong><br>- Risiko: Ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer erwirbt ein Grundst\u00fcck, das als landwirtschaftliche Fl\u00e4che eingestuft ist und Beschr\u00e4nkungen unterliegt.<br>- Risiko: Unf\u00e4higkeit, das Recht zu registrieren.<br>- Vermeiden: \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Kategorie des Grundst\u00fccks in der <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> und Vorschriften \u00fcber <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Beh\u00f6rdenportal<\/a>gegebenenfalls Rechtsberatung, bevor eine Vorauszahlung geleistet wird.<br>- Kostenrichtwert: Rechtsberatung - ab ~$150.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>5) Vorauszahlung ohne gesetzliche Fixierung<\/strong><br>- Risiko: \u00dcberweisung des Vorschusses \"auf dem Korrespondenzweg\"; keine Vereinbarung \u00fcber das Schicksal der Einlage und keine Eintragung der Forderung im Register.<br>- Was droht: Verlust der Vorauszahlung, \"Doppelverkauf\".<br>- So vermeiden Sie es: Schlie\u00dfen Sie eine schriftliche Hinterlegungsvereinbarung ab, in der Sie die Bedingungen genau festlegen; notfalls tragen Sie die Forderung\/Belastung des Objekts in das <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">registrieren<\/a> vor dem Hauptgesch\u00e4ft.<br>- Kostenrichtwert: Vorbereitung der Vereinbarung - ~$100-200; Registrierungsma\u00dfnahmen - ~$20-100 (je nach Dringlichkeit).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>6) W\u00e4hrung, Kurs und Datum der Umrechnung<\/strong><br>- Risiko: Der Preis ist in USD, und die Abrechnung erfolgt in GEL ohne Ber\u00fccksichtigung des Wechselkurses.<br>- Das Risiko: Meinungsverschiedenheiten \u00fcber W\u00e4hrungsschwankungen.<br>- So vermeiden Sie es: Geben Sie im Vertrag ausdr\u00fccklich die W\u00e4hrung des Preises, den Wechselkurs und das Datum der Umrechnung zum Wechselkurs an. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">der National Bank of Georgia<\/a>Zahlungsplan und Abrechnungsmodalit\u00e4ten.<br>- Kostenbenchmark: keine zus\u00e4tzlichen Kosten; Beratung\/Vertragsvorbereitung - ab ~$200.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>7) Barzahlung ohne Quittung und Best\u00e4tigung<\/strong><br>- Risiko: Es gibt keinen Nachweis f\u00fcr den Geldtransfer.<br>- Das Risiko: Streitigkeiten \u00fcber die Tatsache der Zahlung.<br>- Wie kann man das vermeiden: Bank\u00fcberweisung (SWIFT), Akkreditiv; bei Barzahlung ist eine Quittung mit Angabe des Betrags\/Datums\/Parteien und der Erw\u00e4hnung der Tatsache der Zahlung im Vertrag obligatorisch.<br>- Kostenrichtwert: Bankprovision - ~$20-50; Notarquittung (optional) - ~$20-40.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>8) Vers\u00e4umnis der rechtzeitigen Eintragung<\/strong><br>- Risiko: Verz\u00f6gerung zwischen Unterzeichnung und Eintragung in das Register; Risiko einer konkurrierenden Eintragung.<br>- Risiko: Der fr\u00fcher eingereichte Antrag hat Vorrang (das Priorit\u00e4tsprinzip ist im Registergesetz verankert, siehe das Registergesetz). <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne<\/a>).<br>- Wie man es vermeidet: Anwendung auf <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Haus der Gerechtigkeit<\/a>\/<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> am Tag der Unterzeichnung; ggf. ist eine beschleunigte Registrierung m\u00f6glich.<br>- Kostenbenchmark: staatlicher Zoll - Standard ~$20-30; expedited 1 Tag ~$60-70; \"heute f\u00fcr heute\" ~$80-100.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>9) Sprachliche Risiken und das Fehlen eines zweisprachigen Abkommens<\/strong><br>- Risiko: Der K\u00e4ufer unterzeichnet den Text in georgischer Sprache, die er nicht versteht, oder verwendet eine m\u00fcndliche \u00dcbersetzung.<br>- Risiko: Diskrepanz zwischen den tats\u00e4chlich vereinbarten Bedingungen und dem Vertragstext.<br>- So vermeiden Sie dies: Erstellen Sie den Vertrag in einer zweisprachigen Fassung; lassen Sie den Vertrag von einem beglaubigten \u00dcbersetzer unterzeichnen. Verfahren - auf den Websites <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Halle f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Dienst<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerium der Justiz<\/a>.<br>- Kostenbenchmark: Anwesenheit von \u00dcbersetzern und Dolmetschern - ~$20-80.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>10) Neue Geb\u00e4ude: Genehmigungen, Grundst\u00fccksrechte, Inbetriebnahme<\/strong><br>- Risiko: Fr\u00fchzeitiger Kauf ohne Pr\u00fcfung der Genehmigungsunterlagen.<br>- Was droht: lange Bauzeit, Probleme mit der Eigentumsregistrierung.<br>- So vermeiden Sie es: Pr\u00fcfen Sie den Grundbucheintrag des Bautr\u00e4gers, die Baugenehmigung, die Unterlagen f\u00fcr die Bauabwicklung; achten Sie auf die Anforderungen in den Gesetzen \u00fcber die <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Beh\u00f6rdenportal<\/a>; Registrierung von Aktienbeteiligungsvereinbarungen, soweit m\u00f6glich.<br>- Kostenbenchmark: rechtliche \u00dcberpr\u00fcfung des Pakets - von ~$200-400.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>11) Unerlaubte \u00c4nderungen und technische Unstimmigkeiten<\/strong><br>- Risiko: Der tats\u00e4chliche Grundriss und die Bodenfl\u00e4che stimmen nicht mit den registrierten Daten \u00fcberein.<br>- Risiko: Schwierigkeiten bei der Registrierung von \u00c4nderungen\/Verk\u00e4ufen, Bu\u00dfgelder gem\u00e4\u00df den st\u00e4dtischen Vorschriften.<br>- Vermeiden Sie dies: Pr\u00fcfen Sie die technischen Unterlagen\/Katasterplan, bestellen Sie vor der Transaktion Vermessungen; lassen Sie gegebenenfalls \u00c4nderungen vornehmen.<br>- Kostenrichtwert: technische Bestandsaufnahme\/Vermessung - ~$50-150; Legalisierung - gem\u00e4\u00df den Tarifen und Bedingungen der Gemeinde.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>12) \"Doppelter Verkauf\" und Fehlen eines Sperrmechanismus<\/strong><br>- Risiko: Der Verk\u00e4ufer versucht, das Objekt fast gleichzeitig an mehrere Personen zu ver\u00e4u\u00dfern.<br>- Das Risiko: Streit \u00fcber die Priorit\u00e4t der Eintragung und die Verteidigung des gutgl\u00e4ubigen Erwerbers.<br>- Wie kann man das vermeiden: Beheben Sie die Forderung\/Belastung vor der Abwicklung, legen Sie den Vertrag am Tag der Unterzeichnung zur Eintragung vor; verwenden Sie ein Treuhandkonto\/einen Kreditbrief. Priorit\u00e4tsregeln - im Gesetz \u00fcber das Grundbuchamt (vgl. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne<\/a>).<br>- Kostenbenchmark: Registrierung der Forderung\/Transaktion - ~$20-100; Akkreditiv - zu den S\u00e4tzen der Bank.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>13) Bankenkonformit\u00e4t und versp\u00e4tete Zahlungen<\/strong><br>- Risiko: Die Bank sperrt die \u00dcberweisung\/das Konto, bis Belege \u00fcber die Herkunft der Mittel vorgelegt werden.<br>- Drohungen: Nichteinhaltung von Abrechnungsfristen, Vertragsstrafen.<br>- So vermeiden Sie es: Er\u00f6ffnen Sie ein Konto im Voraus, bereiten Sie ein KYC\/AML-Kit vor, vereinbaren Sie die Abrechnungsmethode; nutzen Sie den Wechselkurs <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NBG<\/a> im Vertrag.<br>- Kostenrichtwert: SWIFT-Provision - ~$20-50; Beratung - ab ~$100.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>14) Irrt\u00fcmliches Warten auf den \"automatischen Aufenthaltstitel\"<\/strong><br>- Risiko: Der K\u00e4ufer erwartet, die Aufenthaltsgenehmigung erst beim Kauf zu erhalten.<br>- Risiko: Verweigerung des Aufenthaltstitels bei Nichteinhaltung der Kriterien.<br>- So vermeiden Sie es: Pr\u00fcfen Sie die Zielvorgaben f\u00fcr Aufenthaltstitel und die Schwellenwerte f\u00fcr staatliche Dienstleistungen <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Halle f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Dienst<\/a>\/<a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerium der Justiz<\/a> vor der Transaktion; \u00dcberpr\u00fcfung des Wertes des Objekts und Dokumentation der Anforderungen.<br>- Kostenbenchmark: Migrationsberatung - ab ~$150.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>15) Irrt\u00fcmlicher R\u00fcckgriff auf \"normales Papier\" anstelle einer notariellen Beglaubigung bei komplexen Regelungen<\/strong><br>- Risiko: Im Falle eines Versto\u00dfes gegen die Bedingungen ist ein langwieriges Gerichtsverfahren zur Durchsetzung erforderlich.<br>- Das Risiko: eine langwierige Zwangsvollstreckung.<br>- Vermeidung: bei Ratenzahlungen\/Hypotheken\/Fernabsatzgesch\u00e4ften notarielle Beurkundung; einzelne notarielle Urkunden k\u00f6nnen Vollstreckungstitel sein f\u00fcr <a href=\"https:\/\/www.nbe.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">des National Bureau of Enforcement<\/a>.<br>- Kostenrichtwert: Notar - ~$120-300; beschleunigte Registrierung - ~$60-100.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Abschlie\u00dfende Empfehlung:<\/strong> \"Legen Sie den Preis und die Rate fest. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NBG<\/a>Pr\u00fcfen Sie den Titel durch <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>zur Registrierung am Tag der Unterzeichnung \u00fcber die <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Haus der Gerechtigkeit<\/a>und bei komplexen Gesch\u00e4ften einen Notar hinzuziehen - das minimiert rechtliche und finanzielle Risiken\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schlussfolgerung<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Kauf von Immobilien in Georgien ist wirklich schnell und bequem, aber er ist nur dann rechtssicher, wenn Sie die wichtigsten Schritte konsequent befolgen: <strong>das Objekt im NAPR pr\u00fcfen<\/strong>und Sie unterschreiben es. <strong>zweisprachiger Vertrag<\/strong> in Anwesenheit eines Dolmetschers, <strong>im Text den Preis, die W\u00e4hrung und den NBG-Wechselkurs angeben<\/strong>die Berechnungen synchronisieren mit <strong>Einreichung der Anmeldung am Tag der Unterzeichnung<\/strong> und beauftragen Sie einen Notar f\u00fcr komplexe oder entfernte Transaktionen. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Wir besch\u00e4ftigen uns professionell mit der Auswahl von Immobilien zum Kauf in Georgien - von Studios und Familienwohnungen bis hin zu Wohnungen zur Miete. Hinterlassen Sie eine Anfrage auf unserer Website, geben Sie die gew\u00fcnschte Stadt, das Budget und die Art der Immobilie an - wir werden Sie so schnell wie m\u00f6glich kontaktieren, die Kriterien kl\u00e4ren und aktuelle Optionen anbieten.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Immobilienkaufvertrag in Georgien ist ein wichtiges Rechtsdokument, [...].<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":4579,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-4578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4578"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4578\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4584,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4578\/revisions\/4584"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}