{"id":4585,"date":"2025-11-23T16:32:07","date_gmt":"2025-11-23T13:32:07","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=4585"},"modified":"2025-11-23T16:33:20","modified_gmt":"2025-11-23T13:33:20","slug":"how-to-legalize-rental-income-in-georgia-for-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/all\/how-to-legalize-rental-income-in-georgia-for-foreigners\/","title":{"rendered":"Wie man in Georgien Eink\u00fcnfte aus vermieteten Immobilien f\u00fcr Ausl\u00e4nder legalisiert"},"content":{"rendered":"<p>Georgien ist seit langem bekannt als ein Land der <strong>Eigentumsregistrierung in Georgien<\/strong> geht schnell und transparent: <strong>Das House of Justice bearbeitet die Eigentumsurkunden in 1-4 Tagen<\/strong>Wenn Sie ein Ausl\u00e4nder sind, gibt es Nuancen bei der Transaktion. Aber wenn Sie ein Ausl\u00e4nder sind, gibt es Nuancen auf dem Weg zur Transaktion: <strong>Sprache, Datengenauigkeit, Standort\u00fcberpr\u00fcfung und Zahlungsmodalit\u00e4ten<\/strong>. In dieser Anleitung werden wir alles genau erkl\u00e4ren <strong>Eigentumsregistrierung in Georgien<\/strong>von der Wohnungswahl bis zum Erhalt des Meldeauszugs - mit realistischen Zeitpl\u00e4nen, Zahlen und Tipps, wie man nicht in Fallen tappt. Ich werde den Weg mit Ihnen \"live\" gehen - als jemand, der selbst einmal eine Wohnung in Batumi an einem Tag angemeldet hat und <strong>Wegen eines Fehlers in meinem Namen h\u00e4tte ich beinahe die Kaution verloren.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rechtsgrundlage und Bedingungen f\u00fcr die Registrierung von Immobilien in Georgien<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n<p>Das georgische Recht l\u00e4sst den Besitz von Immobilien durch Ausl\u00e4nder ausdr\u00fccklich zu und bindet das Entstehen von Eigentumsrechten an die Eintragung bei der Nationalen Agentur f\u00fcr \u00f6ffentliche Register (NAPR). Die Normen zum Privateigentum und dessen Schutz sind im georgischen Zivilgesetzbuch verankert, und das Verfahren f\u00fcr die Eintragung ist in den Gesetzen des NAPR und den Verfahren der Halle f\u00fcr \u00f6ffentliche Dienstleistungen festgelegt. Der wichtigste Grundsatz ist einfach: Sie werden Eigent\u00fcmer, sobald Sie eine Eintragung in das \u00f6ffentliche Register vornehmen.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>Ein Ausl\u00e4nder braucht weder eine Aufenthaltsgenehmigung noch eine gesonderte Genehmigung, um eine Wohnung\/ein Haus in Georgien zu kaufen<\/strong>. Ein Reisepass und ein ordnungsgem\u00e4\u00df ausgef\u00fchrter Vertrag sind ausreichend.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wer und was kann erwerben: Gleiche Rechte mit einer wichtigen Ausnahme<\/h3>\n\n\n\n<p>Ausl\u00e4ndische nat\u00fcrliche und juristische Personen k\u00f6nnen Rechte an st\u00e4dtischen Immobilien (Wohnungen, H\u00e4user, Nichtwohngeb\u00e4ude, Parkpl\u00e4tze) zu den gleichen Bedingungen wie georgische Staatsb\u00fcrger erwerben und registrieren lassen. Das Eigentumsrecht entsteht nach der Registrierung bei der NAPR und ist im ganzen Land g\u00fcltig.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Wichtige Ausnahme: <strong>ausl\u00e4ndische Personen k\u00f6nnen keine landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen erwerben<\/strong>. Diese Beschr\u00e4nkung gilt nicht f\u00fcr st\u00e4dtische Grundst\u00fccke und nichtlandwirtschaftliche Parzellen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Rechtliche Eigentumsstrukturen sind zul\u00e4ssig:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kauf an eine ausl\u00e4ndische Person (Standard f\u00fcr Wohnungen\/H\u00e4user in der Stadt).<\/li>\n\n\n\n<li>Kauf an eine in Georgien registrierte juristische Person (LLC\/IP). Diese Form wird h\u00e4ufig f\u00fcr Investitionsprojekte und f\u00fcr Grundst\u00fccke mit einem besonderen Zweck verwendet.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nachweis der Berechtigung: \u00f6ffentliche Registrierung bei der NAPR<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Eigent\u00fcmerschaft wird durch einen Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register NAPR best\u00e4tigt. Die Eintragung erfolgt auf Antrag der Parteien durch die Kammer der Justiz. Der Standesbeamte pr\u00fcft die Vollst\u00e4ndigkeit der Dokumente und tr\u00e4gt den neuen Eigent\u00fcmer in das Register ein. Die Dienstleistung ist im Standard- und im beschleunigten Verfahren verf\u00fcgbar.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Der Anspruch gilt als entstanden <strong>ab dem Datum der Registrierung<\/strong>wie in der NAPR-Erkl\u00e4rung angegeben. Vor der Eintragung hat der K\u00e4ufer kein dingliches Recht.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Nachfolgend finden Sie eine \u00dcbersicht \u00fcber die Anmeldefristen und -geb\u00fchren (ab 2025; Zahlung in GEL, ungef\u00e4hre Kosten in $ sind der Einfachheit halber angegeben):<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Anmeldeschluss<\/th><th>Staatlicher Zoll (GEL)<\/th><th>Vorl\u00e4ufig in $<\/th><th>Wo ist das Dokument zu erstellen?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>4 Arbeitstage (Standard)<\/td><td>\u2248 150<\/td><td>\u2248 $55<\/td><td>Haus der Justiz \/ NAPR<\/td><\/tr><tr><td>1 Arbeitstag (Beschleunigung)<\/td><td>\u2248 270<\/td><td>\u2248 $100<\/td><td>Haus der Justiz \/ NAPR<\/td><\/tr><tr><td>Am selben Tag (maximal)<\/td><td>\u2248 350<\/td><td>\u2248 $130<\/td><td>Haus der Justiz \/ NAPR<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><em>Hinweis: Die aktuellen Kurse und Fristen finden Sie auf den Websites des House of Justice und der NAPR (Links oben); der Gegenwert von $ ist ein Richtwert.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dokumente und Anforderungen an die Form der Transaktion<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Grundausstattung f\u00fcr die Eintragung eines ausl\u00e4ndischen Titels ist minimal:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reisepass des K\u00e4ufers (Original).<\/li>\n\n\n\n<li>Kaufvertrag in schriftlicher Form. Ein zweisprachiger Text (Georgisch + Sprache des K\u00e4ufers) wird empfohlen.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei mangelnden georgischen Sprachkenntnissen - Hinzuziehung eines zugelassenen Dolmetschers bei der Einreichung des Antrags.<\/li>\n\n\n\n<li>Beim Kauf eines Neubaus sind die Eigentumsnachweise des Bautr\u00e4gers (Grundbuch, Baugenehmigung usw.) vorzulegen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>Eine notarielle Beglaubigung des Vertrages ist nicht erforderlich<\/strong> - Die Unterzeichnung und Beglaubigung kann durch den Standesbeamten im Haus der Justiz erfolgen, der die Dokumente dann sofort in die Registratur aufnimmt.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen und zul\u00e4ssige Alternativen<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Einschr\u00e4nkung betrifft die Kategorie \"landwirtschaftliche Nutzung\" im Kataster. Vor der Transaktion ist es wichtig, den Status des Grundst\u00fccks gem\u00e4\u00df dem Auszug aus dem NAPR-Register zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Risiko: <\/strong>Erwerb von Grundst\u00fccken mit landwirtschaftlichem Status durch eine ausl\u00e4ndische Person <strong>wird nicht registriert<\/strong>. Fordern Sie vor der Zahlung eine Erkl\u00e4rung und den Verwendungszweck der Website an.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Praktische Alternativen, die auf dem Markt verwendet werden:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c4nderung des Verwendungszwecks der Website (wenn es daf\u00fcr Gr\u00fcnde gibt und nachdem das Verwaltungsverfahren durchlaufen wurde).<\/li>\n\n\n\n<li>Erwerb durch eine georgische juristische Person (gesellschaftsrechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen erforderlich; Pr\u00fcfung der Einhaltung der Vorschriften und des Gesch\u00e4ftsplans).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassende Matrix der Bedingungen<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Thema<\/th><th>Was Sie kaufen k\u00f6nnen<\/th><th>Beschr\u00e4nkungen<\/th><th>Papiere<\/th><th>Kosten-Benchmark<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Ausl\u00e4nder (nat\u00fcrliche Person)<\/td><td>Wohnungen, H\u00e4user, Gewerbeimmobilien, Parkh\u00e4user<\/td><td>Sie k\u00f6nnen kein Land bewirtschaften<\/td><td>Reisepass, Vertrag, Dolmetscher (falls erforderlich)<\/td><td>Anmeldung: ~$55-130; Dolmetscher: ~$10-20<\/td><\/tr><tr><td>Ausl\u00e4nder (juristische Person in Georgien)<\/td><td>\u00c4hnliche + Projektlandarbeit ist m\u00f6glich<\/td><td>Abh\u00e4ngig von der beabsichtigten Verwendung und der Regulierung<\/td><td>Gr\u00fcndungsunterlagen, Vertrag, P\u00e4sse der Beg\u00fcnstigten<\/td><td>Registrierung: ~$55-130; Unternehmensdienstleistungen - nach Sch\u00e4tzung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Zur Erinnerung: <strong>das Recht entsteht erst mit der Eintragung in das Register<\/strong>. Vor der Eintragung legt ein Vertrag Verpflichtungen fest, ersetzt aber nicht ein dingliches Recht.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>So ist die rechtliche Regelung f\u00fcr \"Nicht-Staatsb\u00fcrger\" bei st\u00e4dtischen Immobilien so liberal wie m\u00f6glich: Es gibt keine Wohnsitzanforderungen und keinen obligatorischen Notar, und die Eintragung erfolgt zentral \u00fcber das Haus der Justiz\/NAPR. Eine Ausnahme bilden landwirtschaftliche Fl\u00e4chen, f\u00fcr die eine zus\u00e4tzliche rechtliche Struktur und eine \u00dcberpr\u00fcfung des Verwendungszwecks vor der Zahlung erforderlich ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie die Transaktion abl\u00e4uft: Phasen des Kaufs und der Eintragung von Immobilien<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"477\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_13_00-1-1024x477.webp\" alt=\"Wie entscheiden Sie, welche Ziele Sie mit Ihren Immobilieninvestitionen verfolgen?\" class=\"wp-image-1986\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_13_00-1-1024x477.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_13_00-1-300x140.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_13_00-1-18x8.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_13_00-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Das Verfahren ist strukturiert und st\u00fctzt sich auf ein einziges Register der Rechte. Die wichtigsten \u00f6ffentlichen Dienste arbeiten \u00fcber die Halle f\u00fcr \u00f6ffentliche Dienste und die Nationale Agentur f\u00fcr \u00f6ffentliche Register (NAPR). Offizielle Quellen: <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Haus der Gerechtigkeit<\/a>, <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>die Gesetzestexte befinden sich in der Basis <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">matsne.gov.ge<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>das Eigentumsrecht entsteht zum Zeitpunkt der Eintragung in das \u00f6ffentliche Register der NAPR<\/strong>. Vor der Eintragung ist nur die Verpflichtung aus dem Vertrag g\u00fcltig - der K\u00e4ufer hat kein dingliches Recht.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schritt 1: Standortauswahl und Vorabberatung<\/h3>\n\n\n\n<p>Der erste Schritt besteht darin, den Zweck (Wohnen, Vermietung, Wiederverkauf), das Budget und den Standort (Tiflis, Batumi, Kutaisi usw.) zu bestimmen, dann ein kurzes Expos\u00e9 zu erstellen und Alternativen auszuw\u00e4hlen. Es wird empfohlen, ein erstes Screening der Nachbarschaft in Bezug auf Infrastruktur und Liquidit\u00e4t und des Bautr\u00e4gers in Bezug auf Projektgeschichte und Liefertermine durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kriterien f\u00fcr die Auswahl:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nachbarschaft und Erreichbarkeit: Metro\/Verkehr, Schulen\/Kinderg\u00e4rten, Parks, Meer\/Aussicht.<\/li>\n\n\n\n<li>Art des Objekts: prim\u00e4r\/sekund\u00e4r, Baujahr, Stockwerk, Grundriss.<\/li>\n\n\n\n<li>Unterlagen des Bauherrn (bei Neubauten): Recht auf das Grundst\u00fcck, Baugenehmigung.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Eigentumszyklus: Verwaltung, Versicherung und Mietpl\u00e4ne.<\/li>\n\n\n\n<li>Haushaltsmittel f\u00fcr die Bearbeitung: Registrierung ($55-130), \u00dcbersetzer ($15-30), Notar, falls erforderlich ($60-150).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Tipp: <strong>Vermeiden Sie es, eine Anzahlung zu leisten, bevor die Immobilie nicht von der NAPR-Kanzlei besichtigt worden ist<\/strong> - fordern Sie eine aktuelle Aufstellung und den Status des Hauses\/Grundst\u00fccks an.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schritt 2: Rechtliche Due-Diligence-Pr\u00fcfung der Immobilie vor dem Kauf<\/h3>\n\n\n\n<p>Dewealth ist ein entscheidender Schritt, der die Risiken der Eintragung einer Ablehnung, Beschlagnahme oder Anfechtung von Rechten verringert. Das wichtigste Instrument ist ein Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register (\u00fcber das <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>) mit Angabe des Eigent\u00fcmers, der Belastungen und des Katastercodes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Schauen wir nach:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eigent\u00fcmer und seine\/ihre Berechtigungsnachweise (Abgleich der Daten mit dem Reisepass\/den akkreditierten Personen).<\/li>\n\n\n\n<li>Belastungen: Pfandrecht\/Hypothek, Arreste, Dienstbarkeiten, Streitigkeiten.<\/li>\n\n\n\n<li>Katasternummer, Adresse und Fl\u00e4che - \u00dcbereinstimmung mit dem tats\u00e4chlichen Objekt.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr den Neubau: Dokument f\u00fcr das Erschlie\u00dfungsrecht, Baugenehmigung, Vereinbarung mit dem Investor.<\/li>\n\n\n\n<li>Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde von Versorgungsunternehmen (Abgleich der Einnahmen) - um die Abschaltung von Diensten nach der \u00dcbergabe zu vermeiden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>Ausl\u00e4ndern ist es verboten, landwirtschaftliche Fl\u00e4chen zu erwerben.<\/strong>. Pr\u00fcfen Sie in dem Auszug den Verwendungszweck des Grundst\u00fccks; wenn der Status \"landwirtschaftlich\" ist, erfolgt keine Anmeldung f\u00fcr einen Ausl\u00e4nder.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schritt 3: Abschluss des Kaufvertrags<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Vertrag ist schriftlich abzufassen, in der Regel in einer zweisprachigen Fassung (Georgisch + Sprache des K\u00e4ufers). Die Dokumente k\u00f6nnen von einem Mitarbeiter des Hauses der Justiz (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>) - Notar ist nicht obligatorisch. Wesentliche Bedingungen: Gegenstand und Identifikatoren (Katasternummer), Preis und W\u00e4hrung der Abrechnung, Verfahren und Zahlungsbedingungen, Datum der \u00dcbertragung, Aufteilung der Kosten (Geb\u00fchr, \u00dcbersetzer), Status der Kaution.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Checkliste Vertrag:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Genaue Passangaben der Parteien (wie in einem Reisepass).<\/li>\n\n\n\n<li>Vollst\u00e4ndige Beschreibung des Objekts: Adresse, Stockwerk, Fl\u00e4che, Katasternummer.<\/li>\n\n\n\n<li>Preis und Zahlungsplan; Zahlungsweise (Bank\/Treasury\/Kredit).<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcbergabezeitraum und Zusammensetzung der \u00dcbergabe (Schl\u00fcssel, Parkplatz, M\u00f6bel).<\/li>\n\n\n\n<li>Bedingungen f\u00fcr Kaution\/Geb\u00fchren und Stornierungsverfahren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kosten-Benchmarks:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dolmetscherdienste bei der Beglaubigung\/Einreichung: ~$15-30.<\/li>\n\n\n\n<li>Notar (optional): ~$60-150, je nach Umfang und Preis der Transaktion.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>Wenn die georgische Sprache nicht beherrscht wird, muss ein zertifizierter Dolmetscher das Antragsformular unterschreiben und einreichen<\/strong> im Haus der Justiz.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schritt 4: Bezahlung der Transaktion<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Abrechnung erfolgt in der Regel in USD, kann aber nach Umrechnung durch die Bank auch in der Landesw\u00e4hrung (GEL) vorgenommen werden. Typische Optionen: Bank\u00fcberweisung (SWIFT) auf das Konto des Verk\u00e4ufers, Abwicklung \u00fcber ein Treuhandkonto\/ Akkreditiv (zus\u00e4tzlicher Schutz), Barzahlung mit obligatorischer Best\u00e4tigung. Bei gro\u00dfen Betr\u00e4gen hat die Bank das Recht, eine Best\u00e4tigung \u00fcber die Herkunft der Mittel zu verlangen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zahlungsm\u00f6glichkeiten und Provisionsbenchmark:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Internationale Bank\u00fcberweisung: Absender\/Empf\u00e4nger-Bankgeb\u00fchr ~0,3-1% oder Fix (abh\u00e4ngig von den Tarifen).<\/li>\n\n\n\n<li>Treuhandkonto\/Akkreditiv: Bankprovision gem\u00e4\u00df den Tarifen (Schwerpunkt ~$100-300+).<\/li>\n\n\n\n<li>Bargeld: nur mit Quittung\/Akten; beachten Sie die Ausfuhr-\/Einfuhrbeschr\u00e4nkungen Ihres Landes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Empfehlung: <strong>leisten Sie die Abschlusszahlung nicht, bevor der Vertragsentwurf gepr\u00fcft wurde und zur Vorlage bei der Kammer der Justiz bereit ist<\/strong>Dies geschieht am besten am Tag der Registrierung\" oder \u00fcber ein Treuhandkonto.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schritt 5: Eintragung des Eigentumstitels bei der Justizbeh\u00f6rde<\/h3>\n\n\n\n<p>Der letzte Schritt ist die Einreichung eines Antrags auf Eintragung des Rechts bei der Justizbeh\u00f6rde mit gleichzeitiger Beglaubigung des Vertrags. Der Standesbeamte nimmt die Dokumente entgegen und sendet sie an die NAPR (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>), um einen Eintrag vorzunehmen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dokument-Paket:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reisepass des K\u00e4ufers (Original).<\/li>\n\n\n\n<li>Kaufvertrag (zweisprachig).<\/li>\n\n\n\n<li>Quittung \u00fcber die Zahlung der staatlichen Abgaben (entsprechend der gew\u00e4hlten Frist).<\/li>\n\n\n\n<li>Vollmacht - bei Eintragung durch Vollmacht (notariell beglaubigt, mit Apostille\/\u00dcbersetzung).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Fristen und Geb\u00fchren (Richtwert, Zahlung in GEL; $ gibt einen ungef\u00e4hren Preis an):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Standard: 4 Arbeitstage - ~$55.<\/li>\n\n\n\n<li>Beschleunigung: 1 Arbeitstag - ~$100.<\/li>\n\n\n\n<li>Am selben Tag - ~$130.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>der Anspruch entsteht zu dem in der NAPR-Erkl\u00e4rung angegebenen Zeitpunkt; das Dokument ist in elektronischer und in Papierform verf\u00fcgbar<\/strong>. \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Richtigkeit des vollst\u00e4ndigen Namens (wie im Reisepass), der Adresse und des Katastercodes im fertigen Auszug.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Arbeitsweise des Hauses der Justiz:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W\u00e4hlt den Registrierungsmodus (Standard\/Beschleunigung) in der Vorschubphase.<\/li>\n\n\n\n<li>Zahlung der Geb\u00fchr vor Ort oder online (\u00fcber Terminal\/Bank).<\/li>\n\n\n\n<li>Annahme des Antrags und Erteilung einer Registrierungsnummer zur Verfolgung des Status.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zur Erinnerung: <strong>das Gesch\u00e4ft kann ohne Notar abgewickelt werden - der Vertrag wird beglaubigt und das Recht wird direkt beim Justizministerium eingetragen.<\/strong>Das spart Zeit und Kosten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Staatliche Geb\u00fchren und zus\u00e4tzliche Kosten f\u00fcr die Registrierung<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"575\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/snimok-ekrana-2024-10-19-v-19.53.28_result-1024x575.webp\" alt=\"Lagunen-Resort\" class=\"wp-image-1438\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/snimok-ekrana-2024-10-19-v-19.53.28_result-1024x575.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/snimok-ekrana-2024-10-19-v-19.53.28_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/snimok-ekrana-2024-10-19-v-19.53.28_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/snimok-ekrana-2024-10-19-v-19.53.28_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>In Georgien setzen sich die Kosten f\u00fcr die Abwicklung einer Transaktion f\u00fcr einen Ausl\u00e4nder aus der obligatorischen staatlichen Geb\u00fchr f\u00fcr die Eintragung des Rechts und einer Reihe zus\u00e4tzlicher, aber oft angemessener Ausgaben (\u00dcbersetzung, Notar, falls erforderlich, Bankgeb\u00fchren) zusammen. Die grundlegenden staatlichen Dienstleistungen werden durch das Justizministerium und die Nationale Agentur f\u00fcr \u00f6ffentliche Register (NAPR) erbracht: <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>, <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>In Georgien gibt es keine gesonderte Steuer auf den Erwerb\/die Wiedereintragung von Immobilien<\/strong>. Eine obligatorische Zahlung ist <strong>staatliche Pflicht zur Registrierung des Eigentums<\/strong> in den \u00f6ffentlichen Aufzeichnungen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Staatliche Geb\u00fchr f\u00fcr die Eintragung des Rechts<\/h3>\n\n\n\n<p>Zahlbar bei Einreichung des Antrags beim Haus der Justiz. Es gibt Standard- und Eilverfahren. Die Geb\u00fchr wird in GEL erhoben; der folgende Betrag ist ein Richtwert f\u00fcr das Jahr 2025, der aus Gr\u00fcnden der \u00dcbersichtlichkeit in Dollar umgerechnet wurde (Durchschnittswechselkurs).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Standardfrist (4 Arbeitstage): \u2248 150 GEL (ca. $55)<\/li>\n\n\n\n<li>Expedited (1 Arbeitstag): \u2248 270 GEL (ca. $100)<\/li>\n\n\n\n<li>Am Tag der Antragstellung (am selben Tag): \u2248 350 GEL (ca. $130)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Zahlung kann vor Ort (Terminal\/Kasse) oder online erfolgen; der Status wird anhand der Antragsnummer \u00fcber <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Haus der Gerechtigkeit<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Hinweis: <strong>die Beschleunigung wirkt sich nur auf die Geschwindigkeit aus, nicht auf die Rechtsg\u00fcltigkeit der Aufzeichnung<\/strong> in das Register eingetragen. Die Aufteilung der staatlichen Abgaben erfolgt durch Vereinbarung der Parteien und wird im Vertrag festgelegt.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00dcbersetzungen und Sprachunterst\u00fctzung<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenn der K\u00e4ufer nicht Georgisch spricht, ist bei der Unterzeichnung des Vertrags und der Einreichung des Antrags ein Dolmetscher erforderlich. H\u00e4ufig ist eine schriftliche \u00dcbersetzung des Vertrags (zweisprachige Fassung) und gegebenenfalls eine notarielle Beglaubigung der \u00dcbersetzung erforderlich.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ungef\u00e4hre Kosten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dolmetschen bei der Unterzeichnung\/\u00dcbergabe: $15-30 pro Sitzung<\/li>\n\n\n\n<li>Schriftliche \u00dcbersetzung (pro Seite): $4-8<\/li>\n\n\n\n<li>Beglaubigung der \u00dcbersetzung: $20-40<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>Fehlen eines Dolmetschers bei der Unterzeichnung f\u00fcr einen nicht russisch\/nicht georgisch sprechenden K\u00e4ufer - Gr\u00fcnde f\u00fcr die Verweigerung der Annahme von Dokumenten<\/strong> oder Aussetzung der Registrierung.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Notarielle Ma\u00dfnahmen (je nach Bedarf)<\/h3>\n\n\n\n<p>In Georgien ist die notarielle Beurkundung eines Kaufvertrags nicht zwingend vorgeschrieben: Die Beglaubigung kann von einem Angestellten des Justizministeriums vorgenommen und anschlie\u00dfend im NAPR eingetragen werden. Ein Notar ist ratsam, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Transaktion wird im Rahmen einer Vollmacht durchgef\u00fchrt;<\/li>\n\n\n\n<li>Eine detaillierte rechtliche Pr\u00fcfung der Bedingungen ist erforderlich;<\/li>\n\n\n\n<li>eine Hypothek\/Darlehen mit Sonderklauseln vereinbart wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ungef\u00e4hre Kosten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notarielle Beglaubigung des Vertrages: $60-150 (je nach Umfang und Preis der Transaktion)<\/li>\n\n\n\n<li>Vollmacht (in Georgien): $30-60 + \u00dcbersetzung, falls erforderlich<\/li>\n\n\n\n<li>Apostille (f\u00fcr im Ausland ausgestellte Vollmachten): zu den Tarifen des Ausstellungslandes; in Georgien werden Apostille-Dienstleistungen erbracht durch <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Haus der Gerechtigkeit<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Zur Erinnerung: <strong>das Gesch\u00e4ft kann ohne Notar - direkt beim Haus der Justiz mit sofortiger Anmeldung zur Registrierung - abgewickelt werden<\/strong>Das spart Zeit und Geld.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Juristische Unterst\u00fctzung und Vermittlungsdienste<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rechtliche Due Diligence und Transaktionsunterst\u00fctzung: $180-600 (je nach Komplexit\u00e4t: Pr\u00fcfung von Eigentumsrechten, Belastungen, Grunderwerb, Genehmigungen).<\/li>\n\n\n\n<li>Die Vermittlungsprovision f\u00fcr den Kauf von fertigen Immobilien ist in der Regel im Preis inbegriffen und wird vom Verk\u00e4ufer gezahlt (Marktpraxis), aber die Bedingungen sind individuell und in den Vertr\u00e4gen festgelegt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Empfehlung: <strong>ein Mindestbudget f\u00fcr die Due Diligence festlegen<\/strong>insbesondere beim Kauf in einem neuen Geb\u00e4ude oder von einer juristischen Person.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bankgeb\u00fchren und Abrechnungsmodalit\u00e4ten<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Internationale \u00dcberweisung (SWIFT): Bankgeb\u00fchr des Absenders\/Empf\u00e4ngers 0,3-1% oder fix $25-50; Laufzeit 1-3 Bankarbeitstage.<\/li>\n\n\n\n<li>W\u00e4hrungsumrechnung: Die Bankspanne betr\u00e4gt normalerweise 0,5-1,5% des Betrags.<\/li>\n\n\n\n<li>Treuhandkonto\/ Akkreditiv bei einer georgischen Bank: $100-300+ (je nach den Tarifen der Bank).<\/li>\n\n\n\n<li>Bareinzahlung\/Barabhebung: nach den Tarifen der betreuenden Bank; es k\u00f6nnen Limits gelten.<\/li>\n\n\n\n<li>Nachweis der Herkunft der Mittel: auf Verlangen der Bank bei hohen Betr\u00e4gen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Tipp: <strong>die Abschlusszahlung am Tag der Einreichung der Unterlagen zu leisten<\/strong> beim Haus der Justiz oder \u00fcber ein Treuhandkonto - dies verringert das Risiko, dass Zahlung und Registrierung nicht synchronisiert werden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Andere m\u00f6gliche Ausgaben<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>NAPR-Registerauszug (online\/auf Papier): ~$2-5<\/li>\n\n\n\n<li>Doppelte\/erweiterte Angaben (falls erforderlich): ~$3-10<\/li>\n\n\n\n<li>Sachversicherung (freiwillig, Jahresvertrag): $50-150+<\/li>\n\n\n\n<li>Kurierdienste\/Dokumentenzustellung: $5-20<\/li>\n\n\n\n<li>Geringf\u00fcgige Verwaltungsausgaben (Kopien, Druck, \u00dcberweisungen): $5-20<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Erinnern Sie sich: <strong>alle Betr\u00e4ge in $ sind Richtwerte.<\/strong> und h\u00e4ngen vom GEL-Wechselkurs, den Tarifen eines bestimmten Dienstleisters und der gew\u00e4hlten Bank ab.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassende Tabelle der Ausgaben (Benchmarks)<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Artikel<\/th><th>Selbstverpflichtung<\/th><th>Vorl\u00e4ufig, $<\/th><th>Wo\/Wie bezahlt<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Staatliche Geb\u00fchr f\u00fcr die Registrierung des Rechts (4 Tage \/ 1 Tag \/ am selben Tag)<\/td><td><strong>Obligatorisch<\/strong><\/td><td>~55 \/ ~100 \/ ~130<\/td><td><a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Haus der Gerechtigkeit<\/a>, Kasse\/Terminal\/Online<\/td><\/tr><tr><td>Dolmetscher (m\u00fcndlich) zum Zeitpunkt der Einreichung<\/td><td>Obligatorisch, wenn es keine Sprache gibt<\/td><td>~15-30<\/td><td>Zahlung an einen Spezialisten<\/td><\/tr><tr><td>Schriftliche \u00dcbersetzung des Vertrags (pro Seite) + Beglaubigung<\/td><td>Nach Bedarf<\/td><td>~4-8 + 20-40<\/td><td>\u00dcbersetzungsb\u00fcro \/ Notar<\/td><\/tr><tr><td>Notarielle Beglaubigung des Vertrags<\/td><td>Optional<\/td><td>~60-150<\/td><td>Notariat<\/td><\/tr><tr><td>Vollmacht + Apostille (f\u00fcr Fernkauf)<\/td><td>Nach Bedarf<\/td><td>~30-60 (in Georgien) + Apostille-Geb\u00fchren<\/td><td><a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Haus der Gerechtigkeit<\/a> \/ zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde des Auslieferungslandes<\/td><\/tr><tr><td>Juristische Unterst\u00fctzung<\/td><td>Empfohlen<\/td><td>~180-600<\/td><td>Anwaltskanzlei<\/td><\/tr><tr><td>Bankprovisionen (SWIFT\/Umrechnung\/Abbuchung)<\/td><td>Nach Zahlungsart<\/td><td>~25-300+ oder 0,3-1%<\/td><td>Bank<\/td><\/tr><tr><td>Auszug aus dem NAPR-Register<\/td><td>Empfohlen<\/td><td>~2-5<\/td><td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Unterm Strich: <strong>Obligatorischer Mindesthaushalt - staatliche Anmeldegeb\u00fchr<\/strong>. Die \u00fcbrigen Kosten h\u00e4ngen von der Art der Transaktion ab (Sprache, Fernverfahren, Bank). Aus Gr\u00fcnden der Transparenz sollte im Vertrag klargestellt werden, wer wann f\u00fcr welche Ausgaben aufkommt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fallstricke und Beschr\u00e4nkungen: Worauf Sie als Ausl\u00e4nder achten m\u00fcssen<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"506\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.27_result-1024x506.webp\" alt=\"Traumland Oase\" class=\"wp-image-4049\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.27_result-1024x506.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.27_result-300x148.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.27_result-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.27_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Im Folgenden werden die wichtigsten rechtlichen und praktischen Risiken beim Kauf und bei der Eintragung von Immobilien in Georgien erl\u00e4utert. Um Rechte und Status zu \u00fcberpr\u00fcfen, nutzen Sie die staatlichen Dienste: Nationale Agentur f\u00fcr \u00f6ffentliche Register NAPR (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>), das Haus der Justiz (Halle f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Dienst, <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>). Die Rechtsakte sind in der Datenbank f\u00fcr amtliche Rechtsvorschriften verf\u00fcgbar (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">matsne.gov.ge<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>Rechte an Immobilien in Georgien entstehen erst nach Eintragung in das \u00f6ffentliche Register der NAPR<\/strong>. Vor der Eintragung hat der K\u00e4ufer keine dinglichen Rechte, sondern nur vertragliche Verpflichtungen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Landwirtschaftliche Fl\u00e4chen (Verbot f\u00fcr Ausl\u00e4nder)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das Wesentliche: Ausl\u00e4ndische Personen k\u00f6nnen keine landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen erwerben. Die Beschr\u00e4nkung bezieht sich speziell auf die Katasterbezeichnung des Grundst\u00fccks.<\/li>\n\n\n\n<li>Kontrolle: Fordern Sie einen aktuellen Auszug aus dem NAPR-Register mit dem Verwendungszweck des Grundst\u00fccks und seinem Katastercode an (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00f6gliche L\u00f6sungen: Kauf durch eine georgische juristische Person; \u00c4nderung des Verwendungszwecks (die M\u00f6glichkeit h\u00e4ngt von den st\u00e4dtischen Vorschriften und Dokumenten ab).<\/li>\n\n\n\n<li>Kosten und Fristen: Auszug aus dem Register - ~$2-5; Gr\u00fcndung einer juristischen Person und Eintragung ins Handelsregister - ab ~$150-400; Nutzungs\u00e4nderung - individuell (Fristen\/Geb\u00fchren h\u00e4ngen von der Gemeinde ab).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Risiko: <strong>ein Grundst\u00fccksgesch\u00e4ft wird nicht auf den Namen eines Ausl\u00e4nders eingetragen<\/strong>. Pr\u00fcfen Sie die Kategorie des Grundst\u00fccks, bevor Sie eine Einzahlung vornehmen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Pf\u00e4ndungen, Beschlagnahmungen, Hypotheken<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fazit: Pfandrechte, Beschlagnahmungen, Dienstbarkeiten und Rechtsstreitigkeiten blockieren oder erschweren die Eintragung.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberpr\u00fcfung: erweiterter NAPR-Auszug mit Belastungen; \u00dcberpr\u00fcfung der Pass-\/Registrierungsdaten des Verk\u00e4ufers (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Kosten: Entlastung - ~$2-5; legaler Tauhandel - ~$180-600.<\/li>\n\n\n\n<li>Praxis: Wenn das Grundst\u00fcck mit einer Hypothek belastet ist, muss der Vertrag die Bedingungen f\u00fcr die R\u00fcckzahlung und die Freigabe der Belastung enthalten, bevor die Eintragung beantragt oder ein Treuhandkonto\/ein Akkreditiv verwendet wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>Pr\u00fcfen Sie die Belastungen, bevor Sie zahlen<\/strong>. Restzahlung - nach Best\u00e4tigung der Bereitschaft zur Anmeldung.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Neue Geb\u00e4ude und Risiko unvollendeter Projekte<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fazit: Ein fr\u00fcher Kauf kann die Lieferung verz\u00f6gern oder das Projekt ver\u00e4ndern.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberpr\u00fcfung: Recht des Bautr\u00e4gers auf das Grundst\u00fcck in der NAPR-Erkl\u00e4rung (Bezeichnung, keine Lasten), Baugenehmigung (Kopien vom Bautr\u00e4ger), \u00dcbereinstimmung von Wohnung und Block.<\/li>\n\n\n\n<li>Kosten: juristische \u00dcberpr\u00fcfung des Bauherrenpakets - ~$250-700; nach der \u00dcbergabe der Phase - Eintragung des Eigentumsrechts zum Standardtarif.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Tipp: <strong>Zahlungen an Meilensteine im Baugewerbe zu kn\u00fcpfen<\/strong> Und legen Sie im Vertrag mit dem Bautr\u00e4ger Fristen\/Bu\u00dfgelder fest.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Unstimmigkeiten zwischen den Angaben im Vertrag und im Antrag<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fazit: Ein Tippfehler bei vollst\u00e4ndigem Namen (in der Transliteration des Passes), Gebiet, Adresse, Katasternummer f\u00fchrt zur Aussetzung\/Ablehnung der Registrierung.<\/li>\n\n\n\n<li>Kontrolle: \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Daten mit dem Reisepass (und der lateinischen Transliteration), dem Katastercode aus dem NAPR-Auszug, der Adresse und der Zusammensetzung der Immobilie.<\/li>\n\n\n\n<li>Korrekturen und Kosten: Vertrags\u00fcberarbeitung, Neubescheinigung - ~$30-80; zus\u00e4tzliche Besuche im Haus der Justiz (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>Pr\u00fcfen Sie vor der Unterschrift jede Zahl und jeden Buchstaben<\/strong>. Ein Fehler kann 1-2 zus\u00e4tzliche Arbeitstage kosten.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Sprachbarriere und obligatorischer Dolmetscher<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fazit: Wenn der K\u00e4ufer die georgische Sprache nicht beherrscht, ist bei der Unterzeichnung und Einreichung des Antrags ein zugelassener Dolmetscher erforderlich.<\/li>\n\n\n\n<li>Kosten: Dolmetschen - ~$15-30 pro Sitzung; \u00dcbersetzung des zweisprachigen Vertrags - ~$4-8\/Seite; notarielle Beglaubigung der \u00dcbersetzung, falls erforderlich - ~$20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Folgen: Ohne Dolmetscher kann ein Angestellter des Hauses der Justiz die Annahme von Dokumenten verweigern (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Zur Erinnerung: <strong>ein Dolmetscher ist gesetzlich vorgeschrieben, keine Formalit\u00e4t<\/strong> f\u00fcr nicht-russisch\/nicht-georgischsprachige Bewerber.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6) Hinterlegung und ihre Unwiderruflichkeit<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fazit: Eine Anzahlung wird in der Regel nicht zur\u00fcckerstattet, wenn der K\u00e4ufer sie ablehnt; die Bedingungen f\u00fcr die R\u00fcckerstattung sind im Vertrag\/der vorl\u00e4ufigen Vereinbarung festgelegt.<\/li>\n\n\n\n<li>Risiken: Verlust der Kaution, wenn Probleme nach der Hinterlegung entdeckt werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Praxis: Anzahlung erst nach Pr\u00fcfung durch die NAPR und nach Vereinbarung der wichtigsten Bedingungen; Quittung\/Protokoll der Vereinbarungen mitnehmen.<\/li>\n\n\n\n<li>Kosten: die H\u00f6he der Kaution betr\u00e4gt in der Regel 1-5% des Preises des Objekts; Anwalt Dienstleistungen auf den Vorvertrag - ~$120-250.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>den Status der Kaution und die Bedingungen f\u00fcr die R\u00fcckgabe darlegen<\/strong>. Zahlen Sie nicht, ohne es schriftlich festzuhalten.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7) Schulden aus Versorgungsleistungen und Nebenkosten<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fazit: Schulden f\u00fcr Licht\/Wasser\/Gas\/HOA werden nicht bei der NAPR registriert, aber dem neuen Eigent\u00fcmer drohen Sperrungen\/Einschr\u00e4nkungen.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberpr\u00fcfung: Fordern Sie Quittungen \u00fcber das Nichtvorhandensein von Schulden an, Bescheinigungen von der Verwaltungsgesellschaft\/ HOA (falls vorhanden).<\/li>\n\n\n\n<li>Kosten: R\u00fcckzahlung alter Rechnungen (wie von den Parteien vereinbart) - individuell; Wiederherstellung der Dienste - ~$10-30 pro Anschluss.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Tipp: <strong>\"\u00dcbergabe des Objekts ohne Schulden\" im Vertrag.<\/strong> mit einer Klausel \u00fcber die Verteilung\/Zahlung von Schulden bei Versorgungsunternehmen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8) Bankkonformit\u00e4t und Best\u00e4tigung der Mittel<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fazit: Bei gr\u00f6\u00dferen \u00dcberweisungen kann die Bank einen Nachweis \u00fcber die Herkunft der Mittel verlangen (Vertr\u00e4ge, Einkommensnachweise, Kontoausz\u00fcge).<\/li>\n\n\n\n<li>Risiken: verz\u00f6gerte Abrechnung, Wechselkursverluste bei der R\u00fcckumrechnung.<\/li>\n\n\n\n<li>Kosten: SWIFT-Geb\u00fchr 0,3-1% oder Fix $25-50; Treuhandkonto\/Kreditbrief - ~$100-300+.<\/li>\n\n\n\n<li>Praxis: Benachrichtigen Sie die Bank im Voraus \u00fcber die Transaktion und bereiten Sie ein Paket von Belegen vor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>Zeitplan f\u00fcr die Zahlung am Tag der Einreichung der Anmeldung<\/strong> oder ein Treuhandkonto nutzen - dadurch werden Zahlung und Eigentums\u00fcbergang synchronisiert.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9) Registrierung durch Vollmacht und Apostille<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fazit: F\u00fcr ein Ferngesch\u00e4ft ist eine notarielle Vollmacht f\u00fcr einen Vertreter erforderlich; eine im Ausland ausgestellte Urkunde - mit Apostille\/Legalisierung und \u00dcbersetzung.<\/li>\n\n\n\n<li>Wo ist der Antrag zu stellen: Apostille im Ausstellungsland; in Georgien Apostille und notarielle Urkunden - \u00fcber das Haus der Justiz (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Kosten: Vollmacht in Georgien - ~$30-60 + \u00dcbersetzung; Apostille im Ausland - zu den Tarifen der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde; Kurierzustellung - ~$20-50.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Zur Erinnerung: <strong>ohne eine ordnungsgem\u00e4\u00df ausgefertigte Vollmacht nimmt der Standesbeamte die Dokumente nicht an<\/strong>\u00dcberpr\u00fcfen Sie die \u00dcberweisung und die Daten des Auftraggebers.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">10) Steuer- und Folgepflichten des Eigent\u00fcmers<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fazit: Je nach Gesamteinkommen des Haushalts kann eine j\u00e4hrliche Grundsteuer anfallen; bei Mieteinnahmen kann eine Einkommensteuer anfallen.<\/li>\n\n\n\n<li>Regulierung: Pr\u00fcfen Sie die aktuellen S\u00e4tze und Schwellenwerte in der Rechtsdatenbank (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">matsne.gov.ge<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Praxis: Bewahren Sie den Vertrag und die NAPR-Bescheinigung ordnungsgem\u00e4\u00df auf - Sie ben\u00f6tigen sie f\u00fcr steuerliche Zwecke und ggf. f\u00fcr die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>den Originalvertrag und die NAPR-Ausz\u00fcge aufbewahren<\/strong> - Diese Dokumente best\u00e4tigen das Recht und erleichtern weitere Verfahren (Steuern, Aufenthaltsgenehmigung, Versicherung).<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Unterm Strich: <strong>die meisten Risiken sind vorhersehbar und \u00fcberschaubar<\/strong>. Nutzen Sie die NAPR-Erkl\u00e4rungen, die Dienste des House of Justice und die genaue juristische Aufzeichnung der Bedingungen und Konditionen - dies minimiert Verz\u00f6gerungen und zus\u00e4tzliche Kosten und gew\u00e4hrleistet eine vorhersehbare Eigentumsregistrierung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Beispiele und Erfahrungen: Wie die Registrierung in der Praxis funktioniert<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-09_19_45-1024x682.webp\" alt=\"Wie die Immobilienregistrierung in Georgien abl\u00e4uft: konkrete Bedingungen und Fallstricke\" class=\"wp-image-4411\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-09_19_45-1024x682.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-09_19_45-300x200.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-09_19_45-18x12.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-09_19_45.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Im Folgenden wird anhand von vier Beispielen erl\u00e4utert, wie der Erwerb und die Eintragung von Eigentum \u00fcber das Justizministerium und die NAPR in der Praxis funktionieren. Die Nationale Agentur f\u00fcr das \u00f6ffentliche Register wird genutzt, um den Status zu \u00fcberpr\u00fcfen und Ausz\u00fcge zu erhalten (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>), Einreichung und Zertifizierung - durch das Haus der Justiz (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>), Rechtsgrundlagen - in der Rechtsgrundlage (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">matsne.gov.ge<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>In allen F\u00e4llen wurde das Eigentum erst nach der Eintragung in den NAPR erworben.<\/strong> - der Auszug aus dem Register dient als endg\u00fcltige Best\u00e4tigung der Eintragung.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fall 1. \"Same day\" in Tiflis: beschleunigte Registrierung<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sachverhalt: Ein polnischer K\u00e4ufer hat eine Wohnung im Zentrum von Tiflis gekauft. Der Vertrag ist zweisprachig (georgisch\/englisch), die Bescheinigung befindet sich im Haus der Justiz.<\/li>\n\n\n\n<li>Ma\u00dfnahmen: Die Parteien w\u00e4hlten den Modus \"am Tag der Anmeldung\", entrichteten die staatliche Geb\u00fchr an Ort und Stelle, unterzeichneten den Vertrag mit einem Angestellten des Hauses der Justiz und reichten sofort den Antrag auf Eintragung bei der NAPR ein (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Abgabetermin: Fertigstellung der elektronischen Erkl\u00e4rung am selben Tag (abends).<\/li>\n\n\n\n<li>Kosten: staatliche Abgaben \u2248$130; Dolmetscher bei der Einreichung - $20; Erkl\u00e4rung - ~$2-5.<\/li>\n\n\n\n<li>Ergebnis: Der K\u00e4ufer erhielt eine elektronische Berechtigungsbest\u00e4tigung und druckte die Abrechnung aus. Er bestellte zus\u00e4tzlich eine Papierversion.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Schlussfolgerung: <strong>Beschleunigter \"same day\"-Modus spart Zeit, ohne die G\u00fcltigkeit des Datensatzes zu beeintr\u00e4chtigen<\/strong>Eine elektronische Erkl\u00e4rung der NAPR hat die gleiche Beweiskraft.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fall 2: Fernkauf durch Bevollm\u00e4chtigte: Batumi<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sachverhalt: Eine deutsche Staatsb\u00fcrgerin konnte nicht einfliegen. Sie stellte eine notariell beglaubigte Vollmacht f\u00fcr einen Vertreter aus, lie\u00df das Original in ihrem Heimatland mit einer Apostille versehen und schickte das Original per Kurier.<\/li>\n\n\n\n<li>Ma\u00dfnahmen: Die Vollmacht wurde ins Georgische \u00fcbersetzt; der Vertreter unterzeichnete den Vertrag im Haus der Justiz (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>) und zur Registrierung angemeldet. Der Modus \"1 Arbeitstag\" ist ausgew\u00e4hlt.<\/li>\n\n\n\n<li>Frist: Eintrag des Anspruchs am n\u00e4chsten Arbeitstag; elektronischer Auszug per E-Mail von der NAPR an den K\u00e4ufer.<\/li>\n\n\n\n<li>Kosten: staatliche Abgaben \u2248 $100; \u00dcbersetzung und Beglaubigung der Vollmachts\u00fcbersetzung - ~$40-70; Kurier - $25-40; rechtliche Unterst\u00fctzung - ~$250.<\/li>\n\n\n\n<li>Ergebnis: Die Immobilie wurde ohne pers\u00f6nliche Anwesenheit registriert, die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe erfolgte laut Gesetz am Tag nach der Registrierung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Anmerkung: <strong>die Eintragung durch eine Vollmacht ist mit einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen \u00dcbersetzung und Apostille zul\u00e4ssig<\/strong>Pr\u00fcfen Sie, ob die Angaben des Auftraggebers und die G\u00fcltigkeit des Dokuments korrekt sind.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fall 3. Fehler bei der Transliteration des Nachnamens: +2 Tage bis zur Frist<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sachverhalt: Ein K\u00e4ufer aus Kasachstan hatte einen Fehler in der lateinischen Transliteration seines Nachnamens im Vertrag (anders als in seinem Reisepass).<\/li>\n\n\n\n<li>Aktion: Die Registrierstelle stellte bei der Einreichung eine Diskrepanz fest. Eine Korrektur des Vertragstextes und eine erneute Beglaubigung waren erforderlich; die Einreichung wurde auf den n\u00e4chsten Tag verschoben.<\/li>\n\n\n\n<li>Zeit: Die Registrierung dauerte insgesamt 6 Arbeitstage (statt der \u00fcblichen 4 Tage).<\/li>\n\n\n\n<li>Kosten: Neubearbeitung der Dokumente und Neubescheinigung - ~$30-80; endg\u00fcltige staatliche Geb\u00fchr - ~$55 (Standard).<\/li>\n\n\n\n<li>Ergebnis: Der Eintrag ist korrekt, aber die Frist wurde aufgrund eines technischen Fehlers verl\u00e4ngert.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Das ist wichtig: <strong>\u00dcberpr\u00fcfen Sie vor der Unterzeichnung alle Daten mit dem Pass und dem Katastercode aus dem NAPR-Auszug<\/strong> - es spart Zeit und Besuche im Haus der Justiz.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fall 4. Neubau und Abwicklung \u00fcber ein Akkreditiv: K\u00e4uferschutz<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sachverhalt: Ein Investor aus den Vereinigten Arabischen Emiraten kaufte eine Wohnung in der Phase der Inbetriebnahme. Die Bedingungen f\u00fcr die Lieferung und die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe mussten mit der Zahlung synchronisiert werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Ma\u00dfnahmen: Die Bank hat ein Akkreditiv er\u00f6ffnet: Die Gelder sind blockiert, bis der Verk\u00e4ufer eine Reihe von Dokumenten vorlegt (unterzeichneter Vertrag, Abnahmebescheinigung, Best\u00e4tigung, dass er keine Schulden hat). Genehmigung des Vertrags und Hinterlegung - durch die Justizbeh\u00f6rde (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>), die Registrierung erfolgt bei der NAPR.<\/li>\n\n\n\n<li>Frist: Anmeldung - 1 Arbeitstag (beschleunigter Modus).<\/li>\n\n\n\n<li>Kosten: staatliche Abgaben - ~$100; Akkreditiv\/Treuhandkonto - ~$150-250 zu Bankzinsen; juristische \u00dcberpr\u00fcfung des Bauherrenpakets - ~$300-500; \u00dcbersetzer - ~$20.<\/li>\n\n\n\n<li>Ergebnis: Das Recht wird eingetragen, die Bank gibt das Akkreditiv nach Erhalt der NAPR-Erkl\u00e4rung und der Urkunde frei, das Risiko der Nichteinhaltung wird minimiert.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Tipp: <strong>Binden Sie bei neuen Geb\u00e4uden die Zahlungen an Meilensteine und verwenden Sie ein Treuhandkonto oder ein Akkreditiv.<\/strong> - So gehen Sie das Risiko ein, dass Dokumente nicht oder nur versp\u00e4tet zugestellt werden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Unterm Strich: <strong>in typischen F\u00e4llen kann die Bearbeitung in 1-4 Arbeitstagen abgeschlossen werden<\/strong>und das Gesamtbudget f\u00fcr die \"Bearbeitungskosten\" (ohne den Preis der Immobilie) bel\u00e4uft sich in der Regel auf $55-400+, je nach gew\u00e4hlter Regelung, der Notwendigkeit von \u00dcbertragungen, Due-Diligence-Pr\u00fcfungen und Bankinstrumenten. Alle wichtigen Schritte laufen \u00fcber das Justizministerium und den NAPR, und der Nachweis der Berechtigung ist ein Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schlussfolgerung<\/h2>\n\n\n\n<p>Fazit: In Georgien ist der Prozess \"Suche - Pr\u00fcfung - Vertrag - Zahlung - Registrierung\" wirklich schnell und transparent: die Eigentumsurkunden werden in 1-4 Tagen im Haus der Justiz bearbeitet, und ein Ausl\u00e4nder braucht nur einen Reisepass und ordentlich vorbereitete Dokumente. Wenn Sie eine stressfreie Reise w\u00fcnschen, k\u00fcmmern wir uns um die Auswahl der Immobilie f\u00fcr Ihre Bed\u00fcrfnisse, die rechtliche \u00dcberpr\u00fcfung, den zweisprachigen Vertrag, den \u00dcbersetzer und die Registrierung bei der NAPR - bis hin zur Beschleunigung am selben Tag\" und der Unterst\u00fctzung bei der Aufenthaltsgenehmigung. <strong>Hinterlassen Sie eine Anfrage und wir werden Sie so schnell wie m\u00f6glich kontaktieren<\/strong>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Georgia ist seit langem als ein Staat bekannt, in dem die Registrierung von Immobilien in Georgia [...]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":4586,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-4585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4585"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4585\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4589,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4585\/revisions\/4589"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4586"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}