{"id":4590,"date":"2025-11-23T19:43:34","date_gmt":"2025-11-23T16:43:34","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=4590"},"modified":"2025-11-23T19:45:38","modified_gmt":"2025-11-23T16:45:38","slug":"how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/all\/how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia\/","title":{"rendered":"Erteilung einer Vollmacht zum Kauf oder Verkauf von Wohnraum in Georgien"},"content":{"rendered":"<p>Wenn Sie eine Wohnung kaufen oder verkaufen m\u00f6chten, aber nicht nach Tiflis oder Batumi fliegen k\u00f6nnen, hilft Ihnen Folgendes <strong>Vollmacht in Georgia<\/strong>korrekt ausgef\u00fchrt <strong>notarielle Vollmacht (Georgia)<\/strong> erm\u00f6glicht es Ihnen, eine Transaktion auf 100% aus der Ferne durchzuf\u00fchren - ohne Nerven, Warteschlangen und das Risiko, Fristen zu verpassen. In diesem Material habe ich es aufgeschl\u00fcsselt, <strong>wie man in Georgia eine Vollmacht ausstellt<\/strong> und im Ausland, welche Nuancen sich nach den j\u00fcngsten Verordnungen ergeben haben, wie viel es kostet, was man falsch machen kann und wie man es vermeidet. Ich zeige Ihnen Beispiele aus der Praxis - vom \"Kauf einer Immobilie mit Vollmacht (Georgien)\" bis zum Verkauf mit Preisbeschr\u00e4nkungen - und gebe Ihnen eine Arbeits-Checkliste. Kurzum: Sie erhalten <strong>Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung<\/strong>Das Dokument ist leicht verst\u00e4ndlich, mit klaren Betr\u00e4gen und Fristen und vorgefertigten Formulierungen, damit Ihr Dokument beim ersten Mal akzeptiert wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann eine Vollmacht f\u00fcr den Kauf oder Verkauf von Immobilien in Georgia erforderlich ist<\/h2>\n\n\n\n<p>Offiziell k\u00f6nnen in Georgien die Rechte eines K\u00e4ufers oder Verk\u00e4ufers durch einen Vertreter mit einer ordnungsgem\u00e4\u00df ausgefertigten Vollmacht wahrgenommen werden. Dies ist praktisch, wenn die Parteien nicht pers\u00f6nlich in Tiflis, Batumi oder einer anderen Stadt an der Transaktion teilnehmen k\u00f6nnen, und wird h\u00e4ufig in den Szenarien \"Kauf von Immobilien durch Vollmacht in Georgien\" und \"Verkauf von Immobilien durch Vollmacht in Georgien\" verwendet.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Wenn Sie nicht pers\u00f6nlich anwesend sind, um den Vertrag zu unterzeichnen, die Dokumente bei der Kanzlei einzureichen und die Ausz\u00fcge zu erhalten, ist es notwendig, genau <strong>notarielle Vollmacht (Georgia)<\/strong>Eine einfache Schriftform ist nicht zul\u00e4ssig.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Typische Situationen, in denen eine Vollmacht ben\u00f6tigt wird<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der K\u00e4ufer befindet sich im Ausland und beauftragt einen \u00f6rtlichen Anwalt\/Verwandten mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags, der Einreichung der Dokumente beim Register und dem Erhalt von Ausz\u00fcgen.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Verk\u00e4ufer ist nicht in der Lage, an der Transaktion teilzunehmen, und beauftragt einen Vertreter mit der Unterzeichnung des Vertrags, der \u00dcbergabe der Schl\u00fcssel und (gegebenenfalls) der Entgegennahme der Zahlung zu den vereinbarten Bedingungen.<\/li>\n\n\n\n<li>Formalisierung der Hypothek: Der Vertreter tritt mit der Bank in Kontakt und unterzeichnet die Hypothek und die dazugeh\u00f6rigen Dokumente im Rahmen einer Vollmacht.<\/li>\n\n\n\n<li>Eintragung des Eigentums bei der Nationalen Agentur f\u00fcr das \u00f6ffentliche Register (NAPR), einschlie\u00dflich Antragstellung und Erhalt eines Auszugs. <\/li>\n\n\n\n<li>Vollmacht f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige: wenn es notwendig ist, eine Transaktion zu beschleunigen, ohne einen Besuch in Georgien abzuwarten, wobei der Vertreter die Sprach- bzw. \u00dcbersetzungsanforderungen erf\u00fcllen muss und die Eintragung in das \u00f6ffentliche Register \u00fcber das Haus der Justiz oder auf elektronischem Wege erfolgt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"In 100% F\u00e4llen, in denen eine vertrauensw\u00fcrdige Person f\u00fcr Sie handelt, wird es notwendig sein <strong>notarielle Beglaubigung von Vollmachten<\/strong> und seine \u00dcbersetzung ins Georgische, wenn der Originaltext in einer anderen Sprache abgefasst ist\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wann eine Vollmacht nicht erforderlich ist<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der K\u00e4ufer und\/oder der Verk\u00e4ufer sind pers\u00f6nlich beim Notar oder im Haus der Justiz anwesend, verf\u00fcgen \u00fcber g\u00fcltige Dokumente und unterzeichnen den Vertrag selbst.<\/li>\n\n\n\n<li>Nicht-Vertretungshandlungen (z. B. Selbstabfrage von Immobilieninformationen im Register, wenn Dienste verf\u00fcgbar sind).<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberweisung der Vorauszahlung oder Reservierung in den R\u00e4umlichkeiten des Bautr\u00e4gers pers\u00f6nlich. F\u00fcr die Unterzeichnung des Hauptvertrags und die Eintragung des Eigentumsrechts ist jedoch eine Vollmacht erforderlich, wenn keine Partei anwesend ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wer kann ein Vertreter sein<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Einzelperson: Ehepartner, Verwandter, Bekannter, vertrauter K\u00e4ufer.<\/li>\n\n\n\n<li>Zugelassener Rechtsanwalt oder Mitarbeiter einer Anwaltskanzlei.<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilienmakler - mit klar begrenzten Befugnissen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Es wird empfohlen, die Vertretung folgenden Personen zu \u00fcbertragen <strong>an eine rechtlich qualifizierte Person<\/strong> und eine Beschr\u00e4nkung f\u00fcr die Transaktion vorschreiben (Adresse des Objekts, Preis nicht niedriger\/nicht h\u00f6her, G\u00fcltigkeitsdauer) - dies verringert die Gefahr des Missbrauchs\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Formate der Vollmacht und Kostenvoranschlag<\/h3>\n\n\n\n<p>Sie ben\u00f6tigen eine notarielle Vollmacht in Georgien oder ein von einem Notar im Ausland ausgefertigtes Dokument mit Apostille\/Konsularbeglaubigung und eine notarielle \u00dcbersetzung ins Georgische. Die konsularische Bearbeitung ist \u00fcber das System des georgischen Au\u00dfenministeriums m\u00f6glich (Einzelheiten - unter https:\/\/www.mfa.gov.ge).<\/p>\n\n\n\n<p>Nachstehend finden Sie eine Visualisierung der wichtigsten Szenarien.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Szenario<\/th><th>Ob eine Vollmacht erforderlich ist<\/th><th>Was sie normalerweise beinhaltet<\/th><th>Kostenvoranschlag<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Der K\u00e4ufer im Ausland betraut einen Vertreter mit dem Gesch\u00e4ft<\/td><td>Ja<\/td><td>Unterzeichnung des Vertrags, Einreichung bei der Gesch\u00e4ftsstelle, Erhalt der Ausz\u00fcge<\/td><td>Notar in Georgien: $15-25; \u00dcbersetzung: $10-15\/Seite; Kurier\/DHL (bei Versand des Originals): $30-60<\/td><\/tr><tr><td>Der Verk\u00e4ufer handelt durch einen Vertreter<\/td><td>Ja<\/td><td>Unterzeichnung des Vertrages, Abnahmebescheinigung, manchmal - Zahlungseingang mit den Angaben des Eigent\u00fcmers<\/td><td>Notar: $15-25; \u00dcbersetzung: $10-15\/Seite.<\/td><\/tr><tr><td>Vollmacht bei einem Notar im Ausland<\/td><td>Ja<\/td><td>Genehmigung zum Kauf\/Verkauf + Apostille\/Legalisierung, anschlie\u00dfende \u00dcbersetzung ins Georgische<\/td><td>Apostille: $50-100; \u00dcbersetzung in Georgien: $20-30\/Seite.<\/td><\/tr><tr><td>Anmeldung \u00fcber das Konsulat von Georgien<\/td><td>Ja<\/td><td>Vollmacht in georgischer Sprache, sofort f\u00fcr das Register geeignet<\/td><td>Die Konsulargeb\u00fchren sind in der Regel mit den lokalen Tarifen vergleichbar ($20-40), der Zeitpunkt h\u00e4ngt vom Termin ab.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Um die Eigentums\u00fcbertragung zu registrieren, reicht der Vertreter \u00fcber die Justizbeh\u00f6rde oder auf elektronischem Wege Dokumente bei der NAPR ein. Die Beschreibung der Dienstleistung ist auf der offiziellen Website der NAPR zu finden; der Auszug kann auch \u00fcber das Portal der staatlichen Dienste abgerufen werden\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zwingende Bestandteile einer Vollmacht<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vollst\u00e4ndige Angaben zum Hauptverpflichteten und zum Vertreter (vollst\u00e4ndiger Name, Staatsangeh\u00f6rigkeit, Reisepassnummer).<\/li>\n\n\n\n<li>Eine klare Aufz\u00e4hlung der Befugnisse: das Recht, einen Kaufvertrag in Georgien zu unterzeichnen, Dokumente beim Register einzureichen, staatliche Geb\u00fchren zu zahlen, Ausz\u00fcge zu erhalten.<\/li>\n\n\n\n<li>Objektidentifikation (Adresse, Kataster-\/Registercode) - im Falle einer bestimmten Transaktion.<\/li>\n\n\n\n<li>Laufzeit- und Preis-\/Konditionsbeschr\u00e4nkungen (im Ermessen des Treugebers).<\/li>\n\n\n\n<li>Sprache: Georgisch; falls der Ausgangstext nicht identisch ist - beglaubigte \u00dcbersetzung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\"Das Fehlen wichtiger Angaben oder eine fehlerhafte \u00dcbersetzung ist ein h\u00e4ufiger Grund f\u00fcr Ablehnungen. Pr\u00fcfen Sie den Entwurf der Vollmacht vor der notariellen Beglaubigung\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rechtsgrundlage f\u00fcr die Erteilung einer Vollmacht in Georgia<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine Vollmacht f\u00fcr Immobiliengesch\u00e4fte in Georgien ist ein schriftliches Dokument, das die Befugnis eines Vertreters bescheinigt, in Ihrem Namen zu handeln. F\u00fcr Kauf- und Verkaufstransaktionen, die Einreichung von Dokumenten beim Register und den Erhalt von Ausz\u00fcgen wird ausschlie\u00dflich die notarielle Form verwendet.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"555\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-1024x555.webp\" alt=\"Kauf von Immobilien in Georgien \u00fcber eine Agentur: Vor- und Nachteile\" class=\"wp-image-3099\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-1024x555.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-300x162.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-768x416.webp 768w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Ohne notarielle Beglaubigung ist eine Vollmacht f\u00fcr Immobiliengesch\u00e4fte in Georgien ung\u00fcltig. Die Ausnahme ist eine Vollmacht, die von einem georgischen Konsularbeamten im Ausland ausgestellt wurde.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wer beglaubigt und wo die Vollmacht g\u00fcltig ist<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In Georgia bescheinigt eine Vollmacht <strong>Georgischer Notar<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Au\u00dferhalb von Georgien. <strong>Georgischer Konsularbeamter<\/strong> oder bei einem Notar des Wohnsitzlandes mit anschlie\u00dfender Legalisierung (Apostille\/konsularische Beglaubigung).<\/li>\n\n\n\n<li>Die Registrierung von Rechten durch Vollmacht erfolgt durch <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Nationale Agentur f\u00fcr \u00f6ffentliche Register (NAPR)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Elektronische Einreichung und Statusabfrage sind m\u00f6glich unter <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Georgiens Portal f\u00fcr \u00f6ffentliche Dienstleistungen<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Informationen \u00fcber konsularische Aktivit\u00e4ten und Kontakte zu ausl\u00e4ndischen Vertretungen finden Sie auf der Website <a href=\"https:\/\/mfa.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerium f\u00fcr ausw\u00e4rtige Angelegenheiten Georgiens<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Eine bei einem georgischen Konsulat ausgestellte Vollmacht ist f\u00fcr den Gebrauch in Georgien bestimmt und bedarf keiner zus\u00e4tzlichen Legalisierung f\u00fcr die Einreichung bei staatlichen Beh\u00f6rden (NAPR, Haus der Justiz).\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Anforderungen an Form, Sprache und \u00dcbersetzung<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Sprache des Dokuments ist. <strong>Georgisch<\/strong>. Ist der Vollmachtgeber der georgischen Sprache nicht m\u00e4chtig, sorgt der Notar f\u00fcr die Beiziehung eines beglaubigten \u00dcbersetzers; die \u00dcbersetzung ist der Vollmacht beizuf\u00fcgen und zu beglaubigen.<\/li>\n\n\n\n<li>Obligatorische Angaben: Vollst\u00e4ndiger Name, Staatsangeh\u00f6rigkeit, Passdaten des Vollmachtgebers und des Vertreters; klare Auflistung der Befugnisse (zur Unterzeichnung des Kaufvertrags, zur Einreichung von Dokumenten beim Register, zur Zahlung von Geb\u00fchren, zum Erhalt von Ausz\u00fcgen); Beschreibung des Objekts (Adresse, Registercode) - im Falle einer spezifischen Transaktion; G\u00fcltigkeitsdauer und eventuelle Preisbeschr\u00e4nkungen\/Bedingungen.<\/li>\n\n\n\n<li>Das Dokument wird im elektronischen Notarsystem registriert; das Original und die Kopien werden beglaubigt und nummeriert.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Wenn die Vollmacht nicht in georgischer Sprache und ohne notariell beglaubigte \u00dcbersetzung abgefasst ist, hat die Registrierungsbeh\u00f6rde das Recht, die Bearbeitung des Gesch\u00e4fts zu verweigern.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Internationale Legalisierung: Wann eine Apostille erforderlich ist<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn die Vollmacht bei einem Notar im Ausland ausgestellt wurde, ist sie f\u00fcr ihre G\u00fcltigkeit in Georgien erforderlich:<br>1) Apostille (wenn das Land Vertragspartei des Haager \u00dcbereinkommens ist) - wird im Ausstellungsland angebracht;<br>2) notariell beglaubigte \u00dcbersetzung in die georgische Sprache - in Georgien oder im Ausstellungsland angefertigt;<br>3) In Ermangelung einer Apostille - konsularische Legalisierung.<\/li>\n\n\n\n<li>Beim georgischen Konsulat ausgestellte Vollmacht, <strong>eine Legalisierung ist nicht erforderlich<\/strong> und wird von \u00f6ffentlichen Einrichtungen direkt akzeptiert (NAPR, House of Justice).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Eine einfache notarielle Vollmacht aus dem Ausland ohne Apostille\/Legalisierung und ohne \u00dcbersetzung in die georgische Sprache ist in Georgien nicht anwendbar.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Laufzeit, Widerruf und Eintragungsnachweis<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Laufzeit wird vom Treugeber festgelegt (in der Regel 6-24 Monate f\u00fcr gezielte Transaktionen).<\/li>\n\n\n\n<li>Der Widerruf ist jederzeit bei jedem Notar in Georgien m\u00f6glich; der Widerruf wird in das Register eingetragen und der Vertreter verliert seine Vollmacht.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei Immobiliengesch\u00e4ften empfiehlt es sich, die Vollmacht auf das konkrete Gesch\u00e4ft und den Gegenstand (Adresse, Registernummer) zu beschr\u00e4nken und anzugeben, dass <strong>die Vollmacht erlischt nach Abschluss der Transaktion<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Der Widerruf einer Vollmacht wird mit der Eintragung in das Notariatsregister wirksam; der Widerruf ist dem Vertreter und den Vertragspartnern mitzuteilen, um Klagen wegen Verwirkung der Vollmacht auszuschlie\u00dfen.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung: Erteilung einer Vollmacht f\u00fcr Immobilien<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"520\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-1024x520.webp\" alt=\"Steuern und Geb\u00fchren beim Kauf und Besitz von Immobilien in Georgia\" class=\"wp-image-2989\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-1024x520.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-300x152.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-768x390.webp 768w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Bei Immobilientransaktionen sind nur <strong>notarielle Vollmacht (Georgia)<\/strong>. Ohne notarielle Beglaubigung ist das Dokument f\u00fcr die NAPR und das House of Justice ung\u00fcltig\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schritt 1: Bereiten Sie die Daten vor und definieren Sie den Zweck der Vollmacht<\/h3>\n\n\n\n<p>Halten Sie zun\u00e4chst fest, welche Ma\u00dfnahmen der Vertreter ergreifen muss: <strong>Kauf\/Verkauf<\/strong>Die wichtigsten Dinge sind: Einreichung von Dokumenten beim Register, Einholung von Erkl\u00e4rungen, Abrechnungen mit der Gegenpartei, Kontakt mit der Bank (Hypothek), Beschaffung von Schl\u00fcsseln und Urkunden. Je spezifischer - desto zuverl\u00e4ssiger.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sammeln Sie Informationen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passdaten des Hauptverpflichteten und der bevollm\u00e4chtigten Person (vollst\u00e4ndiger Name, Geburtsdatum, Staatsangeh\u00f6rigkeit, Passnummer, wer\/wann ausgestellt).<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn die Vollmacht \"spezifisch\" ist - Daten \u00fcber das Objekt: Adresse, Stockwerk, Fl\u00e4che, Registriernummer.<\/li>\n\n\n\n<li>Liste der Zust\u00e4ndigkeiten: Unterzeichnung des Kaufvertrags in Georgien, Einreichung der Dokumente bei der Registrierungsstelle, Zahlung der Geb\u00fchren, Einholung von Erkl\u00e4rungen, Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung, Kontaktaufnahme mit der Bank.<\/li>\n\n\n\n<li>Beschr\u00e4nkungen: G\u00fcltigkeitsdauer (z. B. 6-12 Monate), Mindest-\/H\u00f6chstpreis, Verbot von \u00dcbervorteilung, Beendigung der Vollmacht nach der Registrierung.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei Verkauf w\u00e4hrend der Ehe eine notariell beglaubigte Zustimmung des Ehepartners.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"<strong>Kritisch<\/strong> Entscheiden Sie im Voraus, ob und zu welchen Bedingungen Sie den Bevollm\u00e4chtigten erm\u00e4chtigen, Geld zu erhalten. Wenn nicht, legen Sie in der Vollmacht fest, dass die Zahlungen direkt an den Eigent\u00fcmer gehen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Ungef\u00e4hre Kosten: Erstellung eines Entwurfs - $0-20 (mit Hilfe eines Anwalts), \u00dcbersetzung des Entwurfs ins Georgische nach Bedarf - $10-20 pro Seite.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schritt 2: W\u00e4hlen Sie einen Notar und vereinbaren Sie den Text<\/h3>\n\n\n\n<p>Wenden Sie sich an einen Notar in Georgien, der den Text verfasst und beglaubigt. Wenn Sie kein Georgisch sprechen, wird der Notar einen beglaubigten \u00dcbersetzer beauftragen - die \u00dcbersetzung ist im Paket enthalten.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00dcberpr\u00fcfen Sie, ob der Text wichtige Autorit\u00e4ten enth\u00e4lt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Unterschreiben Sie den Kaufvertrag;<\/li>\n\n\n\n<li>Einreichen der Unterlagen und Zahlung der Geb\u00fchren an <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Nationale Agentur f\u00fcr \u00f6ffentliche Register (NAPR)<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>Holen Sie Erkl\u00e4rungen und Registrierungsunterlagen ein;<\/li>\n\n\n\n<li>Vertretung der Interessen bei der Justizbeh\u00f6rde, beim Bautr\u00e4ger und bei der Bank (im Falle einer Hypothek);<\/li>\n\n\n\n<li>Unterzeichnung der Annahmebescheinigung, \u00dcbergabe\/Empfang der Schl\u00fcssel;<\/li>\n\n\n\n<li>Besorgen Sie sich gegebenenfalls Abrechnungsunterlagen und Quittungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Unterschreiben Sie nicht blindlings die Vorlage. Verlangen Sie, dass Sie Preis-, Laufzeit- und Objektbeschr\u00e4nkungen sowie ein R\u00fcckabwicklungsverbot aufnehmen - es ist Ihr <strong>Basisschutz<\/strong> vor Missbrauch zu sch\u00fctzen\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Ungef\u00e4hr: Beratung und Vorbereitung des Textes beim Notar - in der Beglaubigung enthalten; \u00dcbersetzung - $10-20 pro Seite.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schritt 3: Beglaubigen lassen<\/h3>\n\n\n\n<p>Das pers\u00f6nliche Erscheinen des Auftraggebers mit dem Original des Reisepasses ist obligatorisch. Der Notar stellt die Identit\u00e4t fest, pr\u00fcft die Gesch\u00e4ftsf\u00e4higkeit und erl\u00e4utert den Inhalt. Wenn Sie nicht Georgisch sprechen, wird ein Dolmetscher den Text laut \u00fcbersetzen und seinen Teil unterschreiben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Was ein Notar tut:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Beglaubigt die Unterschrift des Auftraggebers und die \u00dcberweisung;<\/li>\n\n\n\n<li>Er vergibt eine Registrierungsnummer und tr\u00e4gt die Vollmacht in das elektronische Register ein;<\/li>\n\n\n\n<li>Ausstellung von beglaubigten Kopien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Ohne den Originalpass und die georgische \u00dcbersetzung. <strong>ein Notar wird nicht beglaubigen<\/strong> Vollmacht. \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Passnummern und die Schreibweise der Namen - ein Tippfehler kann das Gesch\u00e4ft zum Scheitern bringen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Frist und Kosten: in der Regel am Tag der Antragstellung; Beglaubigung - $15-30; \u00dcbersetzung - $10-20 pro Seite. Wenn Sie das Dokument bei einem Notar im Ausland ausf\u00fchren, markieren Sie die Apostille $50-100 und Notar \u00dcbersetzung ins Georgische. Zu pr\u00fcfen und einzureichen Dokumente f\u00fcr die Registrierung des Rechts wird dazu beitragen, <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Das georgische Portal f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Dienst<\/a> (Die elektronischen Dienste der NAPR sind \u00fcber diese Website verf\u00fcgbar).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schritt 4: Einholung und \u00dcbergabe der Originalvollmacht<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Notar stellt das Original der Vollmacht aus (oft in zwei Ausfertigungen: f\u00fcr den Vertreter und f\u00fcr das Archiv\/die Reserve). \u00dcbergeben Sie das Original pers\u00f6nlich oder per Kurier an den Vertreter.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Empfehlungen f\u00fcr Lagerung und Verwendung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Speichern Sie den Scan und die Registrierungsnummer des Dokuments;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcbergeben Sie das Original nur vor der Transaktion;<\/li>\n\n\n\n<li>Um den Status zu \u00fcberpr\u00fcfen und Dokumente einzureichen, verwenden Sie <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR-Dienste<\/a> oder sich an das Haus der Justiz wenden;<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn das Ziel erreicht ist, widerrufen Sie die Vollmacht beim n\u00e4chsten Notar (die Eintragung in das Register erfolgt am Tag der Antragstellung).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Sobald das Gesch\u00e4ft abgeschlossen ist, wird es formalisiert. <strong>widerruf der bevollm\u00e4chtigung<\/strong> - Sie schlie\u00dft jede Handlung des Vertreters aus, die \u00fcber den festgelegten Zweck hinausgeht\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Zeitplan und Kosten:<\/strong> Originalausgabe - sofort; Kurierzustellung - $30-60 (international).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung von Arbeitsplan und Budget<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>B\u00fchne<\/th><th>Deadline<\/th><th>Ungef\u00e4hre Kosten<\/th><\/tr><tr><td>Aufbereitung von Daten und Zielen<\/td><td>0,5-1 Tag<\/td><td>$0-20 (Entwurf, Konsultation)<\/td><\/tr><tr><td>Textharmonisierung, \u00dcbersetzung<\/td><td>0,5-1 Tag<\/td><td>$10-20 pro Seite (\u00dcbersetzung)<\/td><\/tr><tr><td>Beglaubigung in Georgien<\/td><td>Am Tag der Anwendung (30-60 Min.)<\/td><td>$15-30<\/td><\/tr><tr><td>Apostille (falls im Ausland ausgefertigt)<\/td><td>1-5 Arbeitstage<\/td><td>$50-100<\/td><\/tr><tr><td>\u00dcbermittlung des Originals an den Vertreter<\/td><td>1-5 Tage (Kurier)<\/td><td>$30-60<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Wenn Sie sich au\u00dferhalb Georgiens befinden, stellen Sie alternativ ein Dokument in einem georgischen Konsulat aus - ein solches Dokument ist im Land sofort g\u00fcltig und ben\u00f6tigt keine Apostille. Informationen und Terminvereinbarung - auf der Website <a href=\"https:\/\/mfa.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerium f\u00fcr ausw\u00e4rtige Angelegenheiten Georgiens<\/a>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Fazit: Damit der \"Immobilienkauf mit Vollmacht (Georgien)\" oder der \"Immobilienverkauf mit Vollmacht (Georgien)\" reibungslos abl\u00e4uft, sollten Sie die Form (notariell beglaubigt), die Sprache (georgisch\/beglaubigte \u00dcbersetzung) und die korrekten Vollmachten beachten und das Original bis zum Abschluss der Transaktion aufbewahren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie man eine Vollmacht ausstellt, w\u00e4hrend man sich au\u00dferhalb Georgiens befindet<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Wenn Sie nicht ins Land kommen k\u00f6nnen, haben Sie drei legale M\u00f6glichkeiten: <strong>\u00fcber das georgische Konsulat<\/strong>, <strong>Notar in Ihrem Land mit Apostille\/Legalisierung<\/strong>und f\u00fcr B\u00fcrger und Einwohner - <strong>aus der Ferne per Videoverbindung<\/strong>. In jedem Fall muss das Dokument in georgischer Sprache abgefasst sein oder eine notariell beglaubigte \u00dcbersetzung enthalten.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-1024x573.webp\" alt=\"Traumland Oase\" class=\"wp-image-4051\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-1024x573.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Option 1: \u00dcber das georgische Konsulat<\/h3>\n\n\n\n<p>Dieser Weg ist praktisch, wenn es in Ihrem Land eine konsularische Vertretung gibt. Der Konsul wird die in georgischer Sprache abgefasste Vollmacht beglaubigen, das Dokument ist sofort zur Verwendung bei den Justizbeh\u00f6rden und der NAPR geeignet.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Verfahren:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Online einen Termin vereinbaren <a href=\"https:\/\/mfa.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerium f\u00fcr ausw\u00e4rtige Angelegenheiten Georgiens<\/a> und die Anforderungen an die Dokumente (Reisepass, Daten der bevollm\u00e4chtigten Person, Vollmachten, Adresse\/Registercode des Objekts) angeben.<\/li>\n\n\n\n<li>Schicken Sie den Entwurf einer Vollmacht im Voraus (falls das Konsulat dies verlangt) und halten Sie Ihren Original-Reisepass bereit.<\/li>\n\n\n\n<li>Gehen Sie zum Konsulat, unterschreiben Sie das Dokument mit dem Beamten und lassen Sie sich das Original aush\u00e4ndigen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Zeitplan und Kosten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dauer: 1 bis 10 Arbeitstage (je nach Termin und Arbeitsaufkommen).<\/li>\n\n\n\n<li>Konsulargeb\u00fchr: ca. $20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcbersetzung: nicht erforderlich, wenn das Konsulat das Dokument in georgischer Sprache verfasst hat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Eine von einem Konsularbeamten beglaubigte Vollmacht, <strong>apostillefrei<\/strong> und wird von den georgischen Beh\u00f6rden direkt akzeptiert.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00f6glichkeit 2. Bei einem Notar in Ihrem Land mit Apostille\/Legalisierung<\/h3>\n\n\n\n<p>Geeignet, wenn das Konsulat weit entfernt ist oder kein Termin m\u00f6glich ist. Das Dokument wird nach den Vorschriften Ihres Landes erstellt und anschlie\u00dfend f\u00fcr die Verwendung in Georgien legalisiert.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Verfahren:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Setzen Sie den Text der Vollmacht bei einem \u00f6rtlichen Notar auf. Es wird empfohlen, folgende Angaben zu machen: vollst\u00e4ndige Passdaten der Parteien, spezifische Befugnisse (zur Unterzeichnung des Kaufvertrags, zur Einreichung von Dokumenten bei der Registratur, zur Zahlung von Geb\u00fchren, zur Entgegennahme von Ausz\u00fcgen), gegebenenfalls Angaben zum Objekt (Adresse, Registriernummer), Einschr\u00e4nkungen in Bezug auf Preis und Laufzeit.<\/li>\n\n\n\n<li>Lassen Sie sich eine Apostille (wenn Ihr Land Vertragspartei des Haager \u00dcbereinkommens ist) oder eine konsularische Beglaubigung geben.<\/li>\n\n\n\n<li>Erstellen Sie eine notariell beglaubigte \u00dcbersetzung ins Georgische. Die \u00dcbersetzung kann in Ihrem Land (mit anschlie\u00dfender Legalisierung, falls erforderlich) oder in Georgien angefertigt werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Senden Sie das Original der Vollmacht per Kurier an den Vertreter in Georgien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Zeitplan und Kosten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notar in Ihrem Land: zu den Tarifen des Landes (oft $20-100).<\/li>\n\n\n\n<li>Apostille: $50-100, 1-5 Arbeitstage.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcbersetzung ins Georgische: $20-30 pro Seite (normalerweise 1-2 Seiten).<\/li>\n\n\n\n<li>Lieferung per Kurierdienst: $30-60.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Ohne Apostille\/Legalisierung und. <strong>ohne \u00dcbersetzung ins Georgische<\/strong> ausl\u00e4ndische Vollmacht in Georgia zur Verwendung <strong>inakzeptabel<\/strong>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Option 3. Aus der Ferne \u00fcber eine Videoverbindung (f\u00fcr B\u00fcrger und Einwohner)<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Fernbeurkundung ist f\u00fcr georgische Staatsb\u00fcrger und Einwohner mit einem g\u00fcltigen Personalausweis m\u00f6glich, wenn der Notar die Identit\u00e4t per Videoverbindung feststellt und die Unterschrift beglaubigt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Verfahren:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00fcfen Sie die Verf\u00fcgbarkeit der Dienste und die Anforderungen an die elektronische Identifizierung auf der <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Georgiens Portal f\u00fcr \u00f6ffentliche Dienstleistungen<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Stellen Sie einen Antrag bei dem ausgew\u00e4hlten georgischen Notar, vereinbaren Sie den Text der Vollmacht und die Listen der Befugnisse.<\/li>\n\n\n\n<li>Videopr\u00fcfung und Unterzeichnung des Dokuments auf elektronischem Wege; gegebenenfalls ist eine Kopie in Papierform erforderlich.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Zeitplan und Kosten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Abgabetermin: 1 Arbeitstag (wenn der Text fertig ist).<\/li>\n\n\n\n<li>Notarielle Dienstleistungen: ca. $20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Weiterleitung des Papieroriginals (falls erforderlich): $30-60.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Fernvollmacht ist verf\u00fcgbar <strong>nur<\/strong> f\u00fcr georgische Staatsb\u00fcrger und Einwohner mit Personalausweis. Ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige ohne Aufenthaltsstatus sollten den Weg \u00fcber das Konsulat oder die Apostille w\u00e4hlen\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie man eine Vollmacht beim Kauf\/Verkauf von Immobilien verwendet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"575\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-1024x575.webp\" alt=\"Lux Golden Wave\" class=\"wp-image-4393\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-1024x575.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Das Original ist f\u00fcr das Handeln eines Vertreters bei einem Gesch\u00e4ft erforderlich <strong>notarielle Vollmacht<\/strong> und ein Dokument, das die Identit\u00e4t des Vertreters bescheinigt. Im Falle einer au\u00dferhalb Georgiens ausgestellten Vollmacht ist der Kaufvertrag bei einem Notar zu beurkunden.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Unterzeichnung des Kaufvertrags<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn die Vollmacht in Georgien ausgestellt wird: Im Standardszenario kann der Vertrag im Haus der Justiz\/Notar geschlossen werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn es sich um eine ausl\u00e4ndische Vollmacht handelt (die au\u00dferhalb Georgiens ausgestellt wurde): Nach der derzeitigen Praxis (2023-2025) wird der Kaufvertrag bei einem Notar abgeschlossen, der die Unterschriften beglaubigt und das Paket mit den Dokumenten an den <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Nationale Agentur f\u00fcr \u00f6ffentliche Register (NAPR)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Vertreter muss das Original der Vollmacht, den Reisepass, den Vertragsentwurf und gegebenenfalls eine notariell beglaubigte \u00dcbersetzung der Vollmacht ins Georgische vorlegen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kosten und Zeitplan:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vorbereitung und Beglaubigung des Vertrags durch einen Notar: ca. $150-300 (je nach Umfang und Preis der Transaktion; bei einem Wert von ca. $100.000 - ca. $250-300).<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcbersetzung: $10-20 pro Seite (falls erforderlich).<\/li>\n\n\n\n<li>Zeit beim Notar: 1-2 Stunden mit fertigen Dokumenten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Bei einer ausl\u00e4ndischen Vollmacht ist die fehlende notarielle Beurkundung des Vertrags ein h\u00e4ufiger Grund f\u00fcr die Ablehnung der Registrierung. Es ist sicher, den Vertrag sofort von einem Notar aufsetzen zu lassen.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Registrierung des Eigentums<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nach der Unterzeichnung der Vereinbarung reicht der Notar oder der Vertreter die Dokumente bei der <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> \u00fcber das Gerichtsgeb\u00e4ude\/elektronisch.<\/li>\n\n\n\n<li>Standardfristen f\u00fcr die Registrierung in Georgien: 4 Arbeitstage oder beschleunigte Registrierung in 1 Tag.<\/li>\n\n\n\n<li>Sie k\u00f6nnen den Status \u00fcberpr\u00fcfen und einen elektronischen Auszug erhalten \u00fcber <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Portal f\u00fcr \u00f6ffentliche Dienstleistungen<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Staatliche Geb\u00fchren und Fristen (Benchmarks in $):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Routinem\u00e4\u00dfige Registrierung (4 Arbeitstage): ~$20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Eilige Registrierung (1 Tag): ~$90-130.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Notar reicht die Dokumente oft noch am Tag des Gesch\u00e4ftsabschlusses elektronisch bei der Kanzlei ein, wodurch sich die Zahl der Besuche im Haus der Justiz (<a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Justizministerium von Georgien<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Das Eigentum entsteht mit der Eintragung in das Register. Bis dahin ist der K\u00e4ufer noch nicht rechtlich Eigent\u00fcmer geworden\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Abrechnung und Eingang des Geldes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die bargeldlose \u00dcberweisung direkt an den Eigent\u00fcmer ist die empfohlene Option. Geben Sie die Daten des Verk\u00e4ufers im Vertrag und\/oder in einem separaten Schreiben an, das von den Parteien vereinbart wird.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn die Vollmacht die \"Entgegennahme von Geldern\" vorsieht, kann der Vertreter die Zahlung annehmen - dies erh\u00f6ht jedoch das Risiko. In den meisten F\u00e4llen ist es besser, ein Akkreditiv\/eine Hinterlegung von Geldern oder eine direkte \u00dcberweisung an den Verk\u00e4ufer vorzusehen.<\/li>\n\n\n\n<li>Quittungen eines Vertreters sind nur zul\u00e4ssig, wenn eine Vollmacht vorliegt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kosten-Benchmarks:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bankgeb\u00fchren: abh\u00e4ngig von der Bank (in der Regel 0-0,5% innerhalb Georgiens; internationale \u00dcberweisungen - gem\u00e4\u00df den Tarifen der Bank).<\/li>\n\n\n\n<li>Akkreditiv\/Depot (falls von der Bank zur Verf\u00fcgung gestellt): Provision nach dem Tarif der Bank (oft 0,1-0,3% des Betrags).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Um das Risiko zu verringern, sollten Sie die \u00dcbergabe von Bargeld an den Vertreter vermeiden und, wenn m\u00f6glich, bargeldlose Zahlungen direkt zwischen den Vertragsparteien vornehmen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Abschluss und Kontrolle von Transaktionen<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nach der Anmeldung erhalten Sie einen Auszug aus dem Register (elektronisch \u00fcber <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Portal f\u00fcr \u00f6ffentliche Dienstleistungen<\/a> oder auf Papier beim Haus der Justiz).<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberpr\u00fcfen Sie die Daten: Adresse, Registernummer, Name des Eigent\u00fcmers, Anteile, Belastungen.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie der Verk\u00e4ufer sind - best\u00e4tigen Sie den Eingang des Geldes.<\/li>\n\n\n\n<li>Widerrufen Sie die Vollmacht bei einem Notar, wenn der Zweck erreicht wurde (der Widerruf wird am Tag der Antragstellung eingetragen; ~$10-20).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Fordern Sie nach Abschluss der Eintragung eine Bescheinigung an und senden Sie diese an den Auftraggeber. Dies ist ein Beleg f\u00fcr die \u00dcbertragung der Rechte und die korrekte Abwicklung des Gesch\u00e4fts.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Risiken und Fallstricke bei Vollmachtstransaktionen<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"492\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-1024x492.webp\" alt=\"Wie man eine Immobilie in Batumi kauft: eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung f\u00fcr Ausl\u00e4nder\" class=\"wp-image-1572\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-1024x492.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-300x144.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Eine Transaktion \u00fcber einen Vertreter ist bequem und legal, erfordert aber eine strenge Kontrolle der Form der Dokumente, der Vollmacht und der Berechnungen. Hier sind die wichtigsten Risiken, ihre Folgen und praktische M\u00f6glichkeiten, sich zu sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Kritische Bedingungen: nur <strong>notarielle Vollmacht<\/strong>richtig <strong>Georgisch \u00dcbersetzung<\/strong>Verf\u00fcgbarkeit <strong>Legalisierung (Apostille\/Konsular)<\/strong> f\u00fcr ausl\u00e4ndische Dokumente und \u00dcberpr\u00fcfung der Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr das Objekt in <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Nationale Agentur f\u00fcr \u00f6ffentliche Register (NAPR)<\/a>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Zu weit gefasste Vollmacht<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risiko: <\/strong>Die \"allgemeine\" Formulierung gibt dem Vertreter das Recht, Dinge zu tun, die Sie nicht vorhatten (bis hin zur \u00dcberziehung des Kontos und zur Entnahme von Geld).<br><strong>Wie man vorbeugt:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erteilen Sie eine \"enge\" Vollmacht: spezifischer Zweck (Kauf\/Verkauf), Gegenstand (Adresse, Registriernummer), G\u00fcltigkeitsdauer (6-12 Monate), Verbot der \u00dcbertretung.<\/li>\n\n\n\n<li>Festlegen von Preisgrenzen: \"nicht niedriger als $X\" f\u00fcr den Verkauf und \"nicht h\u00f6her als $Y\" f\u00fcr den Kauf.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Beendigung der Befugnis unmittelbar nach der Eintragung des Rechts ist zu pr\u00e4zisieren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kosten:<\/strong> Neuausstellung der Vollmacht - $15-30 bei einem Notar in Georgien + $10-20\/Seite \u00dcbersetzung (falls erforderlich).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Je spezifischer die Befugnisse sind, desto geringer ist das Risiko des Missbrauchs. Eine Vorlage ohne Einschr\u00e4nkungen ist eine schwache Verteidigung der Interessen des Auftraggebers\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Unzureichende Kontrolle \u00fcber den Vertreter<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risiko: <\/strong>Der Vertreter kann in b\u00f6ser Absicht handeln, Fristen verz\u00f6gern oder Entscheidungen ohne Ihre Zustimmung treffen.<br><strong>Wie man vorbeugt:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zuweisen <strong>zugelassener Anwalt<\/strong>Berichtswesen und Kommunikationskan\u00e4le festlegen.<\/li>\n\n\n\n<li>Bewahren Sie die Originalvollmacht bis zum Tag der Transaktion auf; \u00fcbergeben Sie sie pers\u00f6nlich\/per Kurier \"gegen Quittung\".<\/li>\n\n\n\n<li>Schlie\u00dfen Sie die Vollmacht zur \"Entgegennahme von Geld\" aus; rechnen Sie direkt mit dem Eigent\u00fcmer oder per Akkreditiv\/Depot ab.<\/li>\n\n\n\n<li>Verbinden Sie die Online-Kontrolle: Abfrage des Auszugs und des Registrierungsstatus \u00fcber <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Das georgische Portal f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Dienst<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kosten:<\/strong> Anwaltskosten $200-300; Bankakkreditiv 0,1-0,3% des Betrags; Kurier $30-60.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Am sichersten ist ein bargeldloser Geldtransfer direkt zwischen den Parteien; der Vertreter muss nur die Dokumente unterschreiben und abheften.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Rechtliche Beschr\u00e4nkungen des Gegenstands und der Materie<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risiko: <\/strong>Verbote und Belastungen f\u00fchren zur Verweigerung der Eintragung. Beispiele: Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder auf landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen, Mangel an <strong>Zustimmung der Ehegatten<\/strong> bei Verkauf, Hypothek\/Versteigerung, Miteigentum ohne Zustimmung.<br><strong>Wie man vorbeugt:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bestellen Sie eine aktuelle Aufstellung \u00fcber das Eigentum und die Belastungen im <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> und \u00fcberpr\u00fcfen Sie den Registrierungscode.<\/li>\n\n\n\n<li>Bereiten Sie vor der Transaktion verbindliche Zustimmungen (Ehepartner\/Mitvermieter) vor.<\/li>\n\n\n\n<li>Setzen Sie den Vertrag bei einem Notar auf, wenn es sich um eine ausl\u00e4ndische Vollmacht handelt - so k\u00f6nnen formale Ablehnungen seitens des Standesbeamten ausgeschlossen werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kosten:<\/strong> Auszug aus dem Register - ~$5-10; notarielle Zustimmung der Ehegatten - $15-30.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Fehlende Zustimmung der Ehegatten und nicht entfernte Belastungen sind typische Gr\u00fcnde f\u00fcr die Ablehnung der Eintragung eines Rechts.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Fehler in Daten und \u00dcbersetzungen<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risiko:<\/strong> Druckfehler im Namen, in der Passnummer, in der Adresse oder in der Registernummer machen die Vollmacht und\/oder den Vertrag unwirksam.<br><strong>Wie man vorbeugt:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00dcberpr\u00fcfen Sie die Daten anhand der Originalp\u00e4sse und -erkl\u00e4rungen; verwenden Sie die Transliteration wie im Pass.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcgen Sie der Vollmacht Kopien der Dokumente bei.<\/li>\n\n\n\n<li>Lassen Sie die \u00dcbersetzung von einem notariellen \u00dcbersetzer anfertigen; lesen Sie den zweisprachigen Text noch einmal durch.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kosten:<\/strong> Neuformulierung der \u00dcbersetzung - $10-20\/Seite, Neuzertifizierung - $15-30, Verschiebung der Registrierungsfristen - 1-4 Tage.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Ein einziger Buchstabe in einem Namen oder eine Ziffer in einem Registercode kann eine Einreichung beim Register zum Scheitern bringen und eine erneute Einreichung von Dokumenten erforderlich machen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Erl\u00f6schen oder Widerruf der Vollmacht<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risiko: <\/strong>die Vollmacht ist abgelaufen oder wurde widerrufen - die Transaktion wird nicht registriert.<br>Wie man vorbeugt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erstellen Sie das Dokument n\u00e4her am Datum der Transaktion (1-3 Monate vorher).<\/li>\n\n\n\n<li>Aktualit\u00e4tspr\u00fcfung \u00fcber Notar\/Portal <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00f6ffentliche Dienstleistungen<\/a> (Ersuchen um Informationen \u00fcber eine notarielle Urkunde).<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn n\u00f6tig, sollten Sie umgehend eine neue Vollmacht ausstellen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kosten:<\/strong> Widerruf durch Notar - ~$10-20; neue Vollmacht - $15-30 + \u00dcbersetzung $10-20\/Seite.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Der Widerruf wird mit der Beurkundung beim Notar wirksam; benachrichtigen Sie alle an der Transaktion Beteiligten, um Klagen wegen Verwirkung der Vollmacht auszuschlie\u00dfen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6) Nichteinhaltung der Vertragsform im Falle einer ausl\u00e4ndischen Vollmacht<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risiko: <\/strong>eine Vereinbarung ohne notarielles Formular im Falle einer ausl\u00e4ndischen Vollmacht - Grund f\u00fcr den Standesbeamten, die Dokumente zur\u00fcckzugeben.<br><strong>Wie man vorbeugt:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Unterschreiben Sie den Vertrag beim Notar; der Notar wird das Paket selbst beim Standesamt einreichen und den Satz \u00fcberwachen.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberpr\u00fcfen Sie die Vorschriften der Kammer der Justiz und die Fristen f\u00fcr die Einreichung auf der Website <a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Justizministerium von Georgien<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kosten:<\/strong> Vorbereitung und Beglaubigung des Abkommens - ~$150-300; staatliche Registrierungsgeb\u00fchr - ~$20-130 (je nach Dringlichkeit).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Die notarielle Beglaubigung des Vertragsformulars in einer ausl\u00e4ndischen Vollmacht ist ein praktischer Standard, der das Risiko einer Ablehnung der Eintragung verringert.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tabelle: Die wichtigsten Risiken und wie man ihnen begegnet<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Risiko<\/th><th>Wie hoch ist das Risiko?<\/th><th>Wie verhindert man<\/th><th>Direkte Kosten<\/th><\/tr><tr><td>Die Vollmacht ist zu weit gefasst<\/td><td>Missbrauch, Transaktionen au\u00dferhalb des eigenen Willens.<\/td><td>Zweck, Gegenstand, Laufzeit, Preis begrenzen; Verbot des \u00dcberhandelns<\/td><td>$15-30 (neue Vollmacht) + $10-20\/\u00dcbersetzungsseite<\/td><\/tr><tr><td>Skrupelloser Vertreter<\/td><td>Zeit-\/Geldverlust, Streit<\/td><td>Zugelassener Rechtsanwalt, bargeldlose Zahlungen, Akkreditiv<\/td><td>$200-300 (Rechtsanwalt) + 0,1-0,3% (Akkreditiv)<\/td><\/tr><tr><td>Belastungen und Verbote<\/td><td>Verweigerung der Registrierung<\/td><td>Auszug aus <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>Zustimmungen, Aufhebung von Belastungen<\/td><td>$5-10 (Entladung) + $15-30 (Zustimmung)<\/td><\/tr><tr><td>Fehler in Daten\/\u00dcbersetzung<\/td><td>Neuregistrierung, Verz\u00f6gerung<\/td><td>Doppelte Kontrolle, beglaubigte \u00dcbersetzung<\/td><td>$10-20\/Seite (\u00dcbersetzung) + $15-30 (Neuzertifizierung)<\/td><\/tr><tr><td>Abgelaufene\/widerrufene Vollmacht<\/td><td>Vers\u00e4umnis zu handeln<\/td><td>Pr\u00fcfen auf <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Regierungsportal<\/a>Registrierung eines neuen<\/td><td>$10-20 (zur\u00fcckgerufen) + $15-30 (neu)<\/td><\/tr><tr><td>Fehlen eines notariellen Vertragsformulars<\/td><td>R\u00fcckgabe von Dokumenten<\/td><td>Unterzeichnung vor einem Notar; Vorschriften - <a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Justizministerium von Georgien<\/a><\/td><td>$150-300 (notarieller Vertrag)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\"Minimieren Sie die Risiken vor der Unterzeichnung: Pr\u00fcfen Sie die Anlage im <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>\u00dcberpr\u00fcfung der Vollmacht und der Korrektheit der \u00dcberweisung durch die <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Portal f\u00fcr \u00f6ffentliche Dienstleistungen<\/a>notarielle Vertragsform im Falle einer ausl\u00e4ndischen Vollmacht. Das spart sowohl Zeit als auch Geld.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Beispiele und Situationen aus der Praxis<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-1024x682.webp\" alt=\"Geografie der Nachfrage: Wie osteurop\u00e4ische K\u00e4ufer in Georgien investieren\" class=\"wp-image-3065\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-1024x682.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-300x200.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-18x12.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"In allen F\u00e4llen bleibt der Schl\u00fcssel: die Existenz des Originals <strong>notarielle Vollmacht<\/strong>Die folgenden Dokumente werden dem Ministerium f\u00fcr Arbeit und Sozialschutz der Republik Georgien vorgelegt. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> gefolgt von der \u00dcberwachung des Ergebnisses auf <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Regierungsportal<\/a>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fall 1. Fernkauf einer Wohnung in Batumi<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situation:<\/strong> ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer kann nicht einfliegen, eine Vollmacht bei einem Notar seines Landes mit Apostille und \u00dcbersetzung ins Georgische ausstellen.<br>Verfahren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erstellung einer Vollmacht (Vollmachten: zur Unterzeichnung eines Kaufvertrags, zur Einreichung von Dokumenten beim Register, zur Zahlung von Geb\u00fchren, zum Erhalt eines Auszugs; Laufzeit - 12 Monate; Verbot der \u00dcbertretung).<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcbermittlung des Originals an den Vertreter per Kurierdienst.<\/li>\n\n\n\n<li>Unterzeichnung des Vertrages bei einem Notar (im Hinblick auf die ausl\u00e4ndische Vollmacht) und Einreichung des Pakets bei der <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Entrichtung der staatlichen Geb\u00fchr f\u00fcr die Registrierung, die Ausstellung eines Auszugs f\u00fcr die <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Regierungsportal<\/a>.<br>Zeitplan und Kosten (Benchmarks):<\/li>\n\n\n\n<li>Notarielle Vollmacht f\u00fcr das Ausland + Apostille: $70-180; \u00dcbersetzung - $20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Notarieller Vertrag: $150-300.<\/li>\n\n\n\n<li>Anmeldung: $20-130 (4\/1 Tag).<\/li>\n\n\n\n<li>Lieferung per Kurierdienst: $30-60.<br>Gesamtsumme der Kiste: $270-710, 2-7 Arbeitstage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Bei einer ausl\u00e4ndischen Vollmacht ist es sicherer, den Vertrag bei einem Notar auszufertigen: Das verringert das Risiko, dass die Eintragung abgelehnt wird.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fall 2: Verkauf durch Vollmacht mit Mindestpreisbedingung<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situation:<\/strong> Der Eigent\u00fcmer befindet sich im Ausland und verkauft die Wohnung in Tiflis \u00fcber einen Vertreter, der einen Mindestpreis festlegt und dem Vertreter untersagt, Bargeld zu erhalten.<br><strong>Verfahren:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bevollm\u00e4chtigung mit Einschr\u00e4nkungen: \"das Objekt an der Adresse ... nicht billiger als $XXX zu verkaufen, den Vertrag und die Urkunde zu unterzeichnen, beim Register einzureichen; Abrechnung - bargeldlos auf das Konto des Eigent\u00fcmers\".<\/li>\n\n\n\n<li>Unterzeichnung des Vertrages beim Notar (empfohlen) und Hinterlegung beim Register.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberwachen Sie den Eingang von Geldern auf dem Konto des Eigent\u00fcmers; lassen Sie sich einen Kontoauszug ausstellen.<br>Zeitplan und Kosten (Benchmarks):<\/li>\n\n\n\n<li>Beglaubigung einer Vollmacht in Georgien: $15-30; \u00dcbersetzung - $10-20\/Seite.<\/li>\n\n\n\n<li>Notarieller Vertrag: $150-300.<\/li>\n\n\n\n<li>Anmeldung: $20-130.<\/li>\n\n\n\n<li>Bankgeb\u00fchren: gem\u00e4\u00df den Tarifen der Bank (normalerweise 0-0,5% im Inland).<br>Gesamtsumme der Kiste: $185-480, 1-4 Arbeitstage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Die Festsetzung des Mindestpreises und das Verbot f\u00fcr den Vertreter, Geld zu erhalten, sind grundlegende Mechanismen zum Schutz der Interessen des Verk\u00e4ufers\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fall 3. Kauf mit Hypothek und obligatorischem Paket an die Bank<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situation:<\/strong> der K\u00e4ufer nimmt eine Hypothek auf; der Vertreter unterzeichnet den Kaufvertrag und die Hypothekenurkunde bei der Bank und reicht sie dann zur Eintragung ein.<br><strong>Verfahren:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vollmacht mit einem separaten Block von Befugnissen: Interaktion mit der Bank, Unterzeichnung des Hypothekenvertrags\/der Hypothek, Einreichung von Dokumenten bei der NAPR.<\/li>\n\n\n\n<li>Unterzeichnung beim Notar und Einreichung des gesamten Pakets zur Registrierung durch das House of Justice; \u00dcberpr\u00fcfung der Registrierungsfristen und der Liste der Dokumente gem\u00e4\u00df den Vorschriften <a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">des Justizministeriums von Georgien<\/a>.<br>Zeitplan und Kosten (Benchmarks):<\/li>\n\n\n\n<li>Vollmacht: $15-30 + $10-20\/Seite (\u00dcbersetzung).<\/li>\n\n\n\n<li>Notar (Vertrag + Hypothek): $200-350.<\/li>\n\n\n\n<li>Anmeldung: $20-130 (je nach Dringlichkeit).<br>Gesamtmenge: $245-510, 2-5 Arbeitstage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Bei Hypotheken muss die Befugnis zur Unterzeichnung von Bankdokumenten ausdr\u00fccklich und eindeutig in der Vollmacht verankert sein.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fall 4. Datenfehler und Neuausgabe<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situation:<\/strong> In der Vollmacht ist die Passnummer des Vertreters falsch angegeben; die Gesch\u00e4ftsstelle schickt das Paket ohne Registrierung zur\u00fcck.<br>Verfahren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dringende Vorbereitung des korrekten Wortlauts der Vollmacht, erneute Beglaubigung beim Notar.<\/li>\n\n\n\n<li>Falls erforderlich, eine neue \u00dcbersetzung\/Apostille (bei einer ausl\u00e4ndischen Vollmacht).<\/li>\n\n\n\n<li>Wiedereinreichung von Dokumenten bei der Registratur und Statuskontrolle auf dem Portal der \u00f6ffentlichen Dienste.<br>Zeitplan und Kosten (Benchmarks):<\/li>\n\n\n\n<li>Wiedererteilung der Vollmacht: $15-30.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcbersetzung: $10-20\/pg.<\/li>\n\n\n\n<li>Zeitverlust: +1-3 Arbeitstage.<br>Gesamtzahl der F\u00e4lle: $25-70, Verschiebung der Anmeldefrist.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\"Ein falscher Buchstabe oder eine falsche Zahl blockiert die Eintragung im Register: Pr\u00fcfen Sie Vollmachts- und Vertragsentw\u00fcrfe vor dem Notarbesuch.\"<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schlussfolgerung<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Erstellung einer Vollmacht in Georgien ist ein einfaches und schnelles Verfahren, wenn Sie die Daten im Voraus vorbereiten und nur <strong>notarielle Vollmacht<\/strong>ber\u00fccksichtigen die Anforderungen f\u00fcr <strong>ins Georgische \u00fcbersetzt<\/strong> und, bei Bearbeitung im Ausland, Apostille\/Legalisierung.<\/p>\n\n\n\n<p>Unser Unternehmen ist professionell t\u00e4tig in <strong>Immobilienauswahl<\/strong> in Tbilissi, Batumi und anderen Orten, die Ihren Zielen und Ihrem Budget entsprechen. M\u00f6chten Sie eine Immobilie sicher kaufen oder verkaufen und schl\u00fcsselfertige Optionen erhalten? <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Hinterlassen Sie eine Anfrage auf unserer Website, und wir werden uns so bald wie m\u00f6glich mit Ihnen in Verbindung setzen, Sie durch die einzelnen Schritte f\u00fchren, Ihnen einen Zeit- und Kostenrahmen nennen und Sie bei der Transaktion begleiten, bis Sie Ihren Auszug aus dem Register erhalten.<\/em><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie eine Wohnung kaufen oder verkaufen wollen, aber nicht [...]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":4591,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-4590","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4590","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4590"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4590\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4594,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4590\/revisions\/4594"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4591"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4590"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}