{"id":573,"date":"2025-05-27T10:17:57","date_gmt":"2025-05-27T07:17:57","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=573"},"modified":"2026-06-17T11:02:49","modified_gmt":"2026-06-17T08:02:49","slug":"how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/guides\/how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners\/","title":{"rendered":"Wie kann ein Ausl\u00e4nder in Georgien eine Immobilie kaufen?"},"content":{"rendered":"<p>Georgien geh\u00f6rt zu den wenigen L\u00e4ndern, in denen Ausl\u00e4nder Immobilien mit nur minimalen Einschr\u00e4nkungen erwerben, das Eigentumsrecht innerhalb eines Tages eintragen lassen und keine Kaufsteuer zahlen k\u00f6nnen. Es \u00fcberrascht nicht, dass das Interesse ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer am georgischen Markt w\u00e4chst: Nach Angaben f\u00fcr das Jahr 2025 t\u00e4tigen Ausl\u00e4nder 22% aller Transaktionen in Tiflis und bis zu 80% in Batumi.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Preise f\u00fcr Neubauten in Tiflis sind innerhalb eines Jahres um 15,4% gestiegen, die Mietrendite liegt weiterhin bei 6,5\u20139,6% pro Jahr in US-Dollar \u2013 dies ist einer der besten Werte in der Region. Dabei bleibt die Einstiegsschwelle erschwinglich: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt in Tiflis bei $1 400 und in Batumi bei $1 300.<\/p>\n\n\n\n<p>Mein Name ist Roman, und in diesem Artikel werden wir den gesamten Kaufprozess durchgehen: von der Auswahl der Immobilie \u00fcber die rechtliche Pr\u00fcfung bis hin zur Eintragung des Eigentumsrechts und zum Erhalt der Aufenthaltsgenehmigung. Keine allgemeinen Floskeln \u2013 nur das, was ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer wirklich wissen muss.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rechtlicher Status von Ausl\u00e4ndern beim Kauf von Immobilien<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen in Georgien Immobilien zu denselben Bedingungen erwerben wie georgische Staatsb\u00fcrger. Es sind keine besonderen Genehmigungen, Registrierungen oder Zustimmungen erforderlich \u2013 ein Reisepass reicht aus. Das Wichtigste ist, die richtige Immobilie auszuw\u00e4hlen, denn die Vielfalt des Angebots ist wirklich beeindruckend.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Was gibt es zu kaufen:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wohnungen und Appartements in Wohnanlagen<\/li>\n\n\n\n<li>Gewerbeimmobilien \u2013 B\u00fcros, Gesch\u00e4fte, Hotels<\/li>\n\n\n\n<li>Grundst\u00fccke f\u00fcr den individuellen Wohnungsbau (IWB)<\/li>\n\n\n\n<li>Aparthotels und Objekte zur Verwaltung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Die einzige Einschr\u00e4nkung<\/strong> \u2014 landwirtschaftlich genutzte Grundst\u00fccke. Ausl\u00e4ndische Privatpersonen d\u00fcrfen diese nicht erwerben. Wenn Sie ein Haus mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck au\u00dferhalb der Stadt in Betracht ziehen, m\u00fcssen Sie den Status des Grundst\u00fccks vor der Unterzeichnung jeglicher Dokumente gesondert pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kauf \u00fcber eine juristische Person.<\/strong> Die Gr\u00fcndung eines Unternehmens in Georgien ist unkompliziert und kosteng\u00fcnstig. Dies erm\u00f6glicht es nicht nur, die Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen zu umgehen, sondern auch die Besteuerung im Rahmen eines Vermietungsgesch\u00e4fts zu optimieren. Viele Investoren, die mehrere Objekte besitzen, entscheiden sich gerade f\u00fcr diese <a href=\"\/de\/buyers-guide\/how-to-determine-the-goals-of-investing-in-real-estate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">der Weg in die Zukunft f\u00fcr langfristige Investitionen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Braucht man in Georgien einen Immobilienmakler?<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Die georgische Gesetzgebung schreibt die Beteiligung eines Immobilienmaklers an der Transaktion nicht zwingend vor: Der K\u00e4ufer hat das Recht, selbst mit dem Verk\u00e4ufer in Kontakt zu treten und die Eigentums\u00fcbertragung beim Justizamt eintragen zu lassen. Es gibt jedoch einen Aspekt, der die gesamte Logik der Sache ver\u00e4ndert \u2014 <strong>Die Dienstleistungen des Maklers f\u00fcr K\u00e4ufer in Georgien sind kostenlos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Provision wird immer vom Verk\u00e4ufer getragen und ist bereits im Anzeigenpreis enthalten. Sie m\u00fcssen nichts zus\u00e4tzlich bezahlen \u2013 Sie erhalten lediglich in jeder Phase der Transaktion professionelle Unterst\u00fctzung oder eben nicht.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Wie viel kosten die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers?<\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Markt<\/th><th>Provision des Maklers<\/th><th>Wer bezahlt?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Ganz Georgien (Standard)<\/td><td>3% vom Objektwert<\/td><td>Verk\u00e4ufer<\/td><\/tr><tr><td>Batumi<\/td><td>5\u201310% vom Wert des Objekts<\/td><td>Verk\u00e4ufer<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Ein wichtiges Merkmal des Marktes: Die meisten Objekte in Georgien <strong>sind nicht exklusiv<\/strong> \u2014 Ein und dasselbe Objekt wird gleichzeitig von mehreren Maklerb\u00fcros vermarktet. Die Wahl des Maklers verschafft Ihnen zwar keinen Zugang zu geschlossenen Datenbanken, entscheidet aber \u00fcber die Qualit\u00e4t der rechtlichen Pr\u00fcfung, der Verhandlungen und der Betreuung.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">So \u00fcberpr\u00fcfen Sie einen Immobilienmakler vor dem Gesch\u00e4ftsabschluss<\/h4>\n\n\n\n<p>In Georgien gibt es keine Pflichtlizenzierung f\u00fcr die T\u00e4tigkeit als Immobilienmakler \u2013 theoretisch kann sich jeder als Makler bezeichnen. Ab 2023 wird dieses Problem teilweise gel\u00f6st durch <strong>Nationaler Immobilienverband Georgiens (GNARE)<\/strong>: Die Organisation f\u00fchrt ein Verzeichnis der zertifizierten Fachkr\u00e4fte, die eine berufliche Ausbildung absolviert haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Bevor Sie irgendwelche Dokumente unterzeichnen, sollten Sie den Makler anhand der folgenden drei Punkte \u00fcberpr\u00fcfen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>GNARE-Register<\/strong> \u2014 Suchen Sie einen Fachmann in der offiziellen Liste der zertifizierten Makler<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vertrag mit der Agentur<\/strong> \u2014 Darin m\u00fcssen die Provisionsbedingungen und der Leistungsumfang festgelegt sein<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Auszug aus dem \u00f6ffentlichen Register<\/strong> \u2014 Ein gewissenhafter Makler wird sie vor der Besichtigung der Immobilie selbst anfordern; Sie k\u00f6nnen die Immobilie selbst \u00fcberpr\u00fcfen unter <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">napr.gov.ge<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u26a0\ufe0f <strong>Rote Flagge:<\/strong> Wenn ein Makler vom K\u00e4ufer eine Provision \u201ef\u00fcr die Auswahl\u201c oder \u201ef\u00fcr die Besichtigung\u201c verlangt, verst\u00f6\u00dft dies gegen die in Georgien \u00fcbliche Marktpraxis. Lehnen Sie dies entweder ab oder halten Sie diese Bedingung schriftlich fest, bevor Sie irgendwelche Vereinbarungen treffen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Wann man einen Immobilienmakler wirklich braucht<\/h4>\n\n\n\n<p>Ein Gesch\u00e4ft ohne Makler ist nur dann sinnvoll, wenn Sie den Verk\u00e4ufer bereits pers\u00f6nlich kennen, die Dokumente auf Georgisch problemlos lesen k\u00f6nnen und mit dem Registrierungsverfahren bei <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Haus der Gerechtigkeit<\/a>. In allen anderen F\u00e4llen \u2013 insbesondere beim Fernkauf oder bei Transaktionen auf dem Sekund\u00e4rmarkt \u2013 senkt eine professionelle Begleitung die Risiken, ohne zus\u00e4tzliche Kosten zu verursachen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie sich f\u00fcr eine Immobilie in <strong>Batumi oder Tiflis<\/strong>, Agentur <strong>Die Residenz<\/strong> hilft dabei, eine Immobilie zu finden, die den konkreten Anforderungen entspricht \u2013 Budget, Lage, Kaufzweck. Experten mit 3 bis 7 Jahren Erfahrung auf dem georgischen Markt begleiten den gesamten Transaktionsprozess: von der rechtlichen Pr\u00fcfung der Immobilie bis zur Eintragung beim Justizamt, einschlie\u00dflich Ferntransaktionen und der anschlie\u00dfenden Immobilienverwaltung. Unser Ziel ist es nicht, einen Verkauf abzuschlie\u00dfen, sondern genau das zu finden, was zu Ihnen passt.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung f\u00fcr den Kauf einer Immobilie<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Der Kauf einer Immobilie in Georgien kann kompliziert erscheinen, aber mit der richtigen Herangehensweise und Vorbereitung k\u00f6nnen Sie sich den \u00c4rger ersparen und den Prozess genie\u00dfen. Schauen wir uns die einzelnen Schritte im Detail an.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Suchen und Ausw\u00e4hlen eines Objekts<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Beginnen Sie mit der Festlegung Ihres Ziels: Eigenbedarf, Langzeitmiete oder Vermietung auf Tagesbasis \u2013 davon h\u00e4ngen sowohl die Stadt als auch das Stadtviertel und die Art der Immobilie ab. F\u00fcr eine Langzeitmiete in Tiflis eignen sich die Stadtteile Vake, Vera und Saburtalo, f\u00fcr die Vermietung auf Tagesbasis hingegen Sololaki und Mtatsminda. Batumi wird vor allem f\u00fcr Ferienvermietungen und Aparthotels gew\u00e4hlt.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine wichtige Besonderheit des georgischen Marktes: Die meisten Objekte werden gleichzeitig von mehreren Agenturen angeboten, und die Kontaktaufnahme mit einer dieser Agenturen ist kostenlos \u2013 in Georgien zahlt die Provision immer der Verk\u00e4ufer, f\u00fcr den K\u00e4ufer ist die Betreuung kostenlos. Die Experten von The Residence helfen Ihnen dabei, eine Immobilie zu finden, die Ihren konkreten Zielen und Ihrem Budget entspricht, pr\u00fcfen deren rechtliche Unbedenklichkeit und begleiten die Transaktion von der ersten Besichtigung bis zum Erhalt der Eigentumsurkunde. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wahl des Immobilientyps<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Art der Immobilie sollte je nach Zweck ausgew\u00e4hlt werden \u2013 je nachdem, ob sie zum Wohnen, zur langfristigen Vermietung, zur Tagesvermietung oder zum Weiterverkauf bestimmt ist, handelt es sich selbst innerhalb desselben Stadtteils um unterschiedliche Objekte.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Objekttyp<\/th><th>Geeignet f\u00fcr<\/th><th>Eigenschaften<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Neubau (Erstverkauf)<\/td><td>Investition, Weiterverkauf, Vermietung<\/td><td>Ratenzahlung durch den Bautr\u00e4ger, Preisanstieg im Laufe der Bauphase, \u00dcberpr\u00fcfung des Bautr\u00e4gers erforderlich<\/td><\/tr><tr><td>Sekund\u00e4rmarkt<\/td><td>Wohnraum, Langzeitmiete<\/td><td>Bereit zur \u00dcbernahme, sichtbare Abnutzungserscheinungen, rechtliche Pr\u00fcfung auf Belastungen ist wichtig<\/td><\/tr><tr><td>Apartmenthotel<\/td><td>Passives Einkommen, Tagesvermietung<\/td><td>Die Verwaltungsgesellschaft \u00fcbernimmt die Vermietung, beh\u00e4lt jedoch 20\u201340% der Einnahmen ein und legt ihre eigenen Regeln fest<\/td><\/tr><tr><td>Gewerbliches Eigentum<\/td><td>Gewerbe, Vermietung an juristische Personen<\/td><td>Stabile Mieter, h\u00f6here Einstiegsschwelle, Verkaufssteuer 20%<\/td><\/tr><tr><td>Grundst\u00fcck f\u00fcr den Eigenbau eines Wohnhauses<\/td><td>Hausbau \u2013 eine langfristige Investition<\/td><td>Vor dem Kauf muss unbedingt die Zweckbestimmung des Grundst\u00fccks \u00fcberpr\u00fcft werden<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Neubauten: Worauf Sie achten sollten.<\/strong> Der georgische Markt bietet drei Fertigstellungsstufen an \u2013 Rohbau (schwarz), Rohbau mit Innenausbau (gr\u00fcn) und Rohbau mit Au\u00dfenausbau (wei\u00df). Der Preis und der Umfang der Investitionen in die Renovierung unterscheiden sich je nach Fertigstellungsstufe erheblich.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Apartmenthotels: Ein wichtiger Aspekt.<\/strong> Dieses Modell ist in Batumi beliebt, erfordert jedoch besondere Vorsicht. Informieren Sie sich vor dem Kauf unbedingt \u00fcber die Bedingungen der Verwaltungsgesellschaft: H\u00f6he der Provision, Regeln f\u00fcr die Vermietung, obligatorische Zahlungen und Strafen bei Vertragsverletzungen. Einige Verwaltungsgesellschaften schr\u00e4nken das Recht des Eigent\u00fcmers, seine Immobilie selbst zu nutzen, faktisch ein.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Art von Objekt f\u00fcr Ihre Zwecke geeignet ist \u2013 unsere Experten helfen Ihnen gerne weiter: kostenlos, ohne Druck und mit konkreten Renditeberechnungen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Welches Budget ist f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Georgien erforderlich?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bevor man mit der Suche nach einer Immobilie beginnt, ist es wichtig, sich ein Bild von der tats\u00e4chlichen Preissituation auf dem Markt zu machen \u2013 diese h\u00e4ngt n\u00e4mlich stark von der Stadt und dem Stadtteil ab.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tiflis<\/strong> \u2014 Preise nach Stadtteilen (Neubauten, Daten f\u00fcr 2026):<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Nachbarschaft<\/th><th>Durchschnittspreis pro m\u00b2<\/th><th>Charakter der Gegend<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Vake, Mtatsminda<\/td><td>$2 900\u20132 945<\/td><td>Premium, gr\u00fcne Stadtviertel, hohe Liquidit\u00e4t<\/td><\/tr><tr><td>Chugureti, Isani<\/td><td>$1 440\u20132 235<\/td><td>Die N\u00e4he zum Zentrum, der Touristenstrom<\/td><\/tr><tr><td>Saburtalo<\/td><td>$1 647<\/td><td>Modernes Viertel, hoch <a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/all\/tenants-needs-in-georgia-what-property-owners-should-consider\/\" title=\"Die Bed\u00fcrfnisse von Mietern in Georgien: Was Vermieter beachten sollten\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-wpil-monitor-id=\"37\">Nachfrage nach Mietwohnungen<\/a><\/td><\/tr><tr><td>Didi Digomi, Gldani<\/td><td>$1 100\u20131 270<\/td><td>Neue Stadtviertel, niedrige Einstiegsschwelle<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Durchschnittspreis auf dem Markt in Tiflis \u2013 ab <strong>$1 400\/m\u00b2<\/strong> auf dem Prim\u00e4rmarkt und von <strong>$1 370\/m\u00b2<\/strong> auf dem Sekund\u00e4rmarkt. Im Laufe des Jahres sind die Preise um 5,71 TP259T gestiegen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Batumi<\/strong> \u2014 Neubauten kosten im Durchschnitt ab <strong>$1 400\/m\u00b2<\/strong>. Immobilien in erster Strandlinie und in Aparthotels mit Verwaltungsgesellschaft sind teurer, in Wohnvierteln liegen die Preise unter dem Durchschnitt.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein wichtiger Aspekt: In Batumi ist eine hochwertige Neubauwohnung im Rohbau oft teurer als eine renovierte Wohnung in einem Altbau \u2013 aufgrund der schlechten Qualit\u00e4t der Versorgungsleitungen in den H\u00e4usern aus der Sowjetzeit.<\/p>\n\n\n\n<p>Aktuelle Objekte in beiden St\u00e4dten mit transparenten Preisen und rechtlich gepr\u00fcften Unterlagen finden Sie auf unserer Website.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. rechtliche Due-Diligence-Pr\u00fcfung von Immobilien<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Das ist der wichtigste Schritt \u2013 insbesondere auf dem Gebrauchtmarkt und beim Kauf <a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/property\/new-buildings-in-batumi\/\" title=\"Neue Geb\u00e4ude in Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-wpil-monitor-id=\"36\">neue Geb\u00e4ude in Batumi<\/a>. Man darf ihn nicht au\u00dfer Acht lassen, selbst wenn das Objekt \u00e4u\u00dferlich \u201eeinwandfrei\u201c erscheint.<\/p>\n\n\n\n<p>Die \u00dcberpr\u00fcfung erfolgt \u00fcber <a href=\"http:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">\u00d6ffentliches Register von Georgien<\/a>. Seit 2017 ist das Register durch eine Blockchain gesch\u00fctzt, wodurch eine F\u00e4lschung von Dokumenten ausgeschlossen ist. Der Auszug verf\u00fcgt \u00fcber einen eindeutigen internationalen Barcode und muss nicht notariell beglaubigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Was enth\u00e4lt der Auszug:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Angaben zum Eigent\u00fcmer<\/li>\n\n\n\n<li>Vorliegen einer Pf\u00e4ndung f\u00fcr das Objekt<\/li>\n\n\n\n<li>bestehende Hypothek<\/li>\n\n\n\n<li>Belastungen, Beschr\u00e4nkungen und Anspr\u00fcche Dritter<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bei Neubauten werden zus\u00e4tzlich die Baugenehmigung, die Grundst\u00fccksrechte des Bautr\u00e4gers und die Planungsunterlagen gepr\u00fcft. Bei Aparthotels werden die Bedingungen der Verwaltungsgesellschaft, die obligatorischen Zahlungen und die Modalit\u00e4ten der Vermietung gepr\u00fcft. Bei \u201eThe Residence\u201c wird die rechtliche Pr\u00fcfung vor der Unterzeichnung jeglicher Dokumente durchgef\u00fchrt \u2013 dies ist Standard und keine Zusatzleistung.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Buchung und Anzahlung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Nach der Auswahl der Immobilie und der Pr\u00fcfung der Unterlagen bekunden die Parteien ihre Absicht. Auf dem Sekund\u00e4rmarkt betr\u00e4gt die Anzahlung in der Regel 5\u2013% des Immobilienwerts, auf dem Prim\u00e4rmarkt (Neubau) 5\u201330%. Die Bedingungen f\u00fcr die R\u00fcckerstattung der Anzahlung im Falle eines Vertragsbruchs durch Verschulden des Verk\u00e4ufers m\u00fcssen zwingend im Reservierungsvertrag festgehalten werden. In einigen F\u00e4llen wird die Belastung zus\u00e4tzlich im \u00f6ffentlichen Register eingetragen \u2013 dies sch\u00fctzt den K\u00e4ufer vor einem Parallelverkauf der Immobilie an Dritte.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Erstellung und Unterzeichnung des Kaufvertrags<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Nach der Auswahl der Immobilie und der Pr\u00fcfung der Unterlagen beginnt die Phase der Vertragserstellung. Der Vertrag wird in zwei Sprachen abgefasst: auf Georgisch und in der Sprache des K\u00e4ufers (Russisch, Englisch, Franz\u00f6sisch oder einer anderen Sprache). Er wird in dreifacher Ausfertigung erstellt: eine f\u00fcr den Verk\u00e4ufer, zwei f\u00fcr den K\u00e4ufer. Eine pers\u00f6nliche Anwesenheit ist nicht erforderlich: Eine notariell beglaubigte Vollmacht f\u00fcr einen Bevollm\u00e4chtigten reicht aus \u2013 genau so werden die meisten Ferngesch\u00e4fte \u00fcber The Residence abgewickelt.<\/p>\n\n\n\n<p>Private Verk\u00e4ufer akzeptieren h\u00e4ufig Barzahlungen in US-Dollar \u2013 die \u00dcbergabe wird durch eine Quittung oder notariell beglaubigt. Bautr\u00e4ger wickeln Zahlungen \u00fcberwiegend per Bank\u00fcberweisung in Lari ab. Vergewissern Sie sich, dass darin alle Bedingungen des Gesch\u00e4fts ber\u00fccksichtigt sind, einschlie\u00dflich des Preises, der Fristen und etwaiger Garantien. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Eintragung des Rechtsgesch\u00e4fts beim Justizamt<\/strong>\u0438<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p> Vereinbaren Sie einen Termin beim Justizamt (psh.gov.ge), um die Transaktion auf der Grundlage des Vertrags und der Zahlungsbest\u00e4tigung offiziell registrieren zu lassen. Dies ist ein obligatorischer Schritt, der den Kaufvorgang abschlie\u00dft. In Tiflis und anderen Gro\u00dfst\u00e4dten verl\u00e4uft das Registrierungsverfahren dank der Digitalisierung der Prozesse schnell und effizient. Als Dokument reicht der Reisepass aus. Die Immobilie kann auf eine nat\u00fcrliche oder juristische Person eingetragen werden.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Variante<\/th><th>Deadline<\/th><th>Kosten<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Standard-Registrierung<\/td><td>4 Arbeitstage<\/td><td>150 Lari<\/td><\/tr><tr><td>Beschleunigte<\/td><td>1 Arbeitstag<\/td><td>270 Lari<\/td><\/tr><tr><td>Dringend<\/td><td>Am Tag der Antragstellung<\/td><td>350 Lari<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Ber\u00fccksichtigen Sie die zus\u00e4tzlichen Kosten f\u00fcr notarielle Dienstleistungen, die \u00dcbersetzung von Dokumenten und die Honorare f\u00fcr einen Rechtsanwalt.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Einholung eines Auszugs aus dem Register<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Nach der Eintragung der Transaktion erhalten Sie einen Auszug aus dem staatlichen Register, der Ihr Eigentumsrecht best\u00e4tigt. Dieses Dokument ist der offizielle Nachweis daf\u00fcr, dass Sie Eigent\u00fcmer einer Immobilie in Georgien geworden sind. Bewahren Sie es an einem sicheren Ort auf.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Kauf einer Immobilie in Georgien ist nicht nur eine Investition, sondern auch eine Gelegenheit, Teil eines faszinierenden Landes zu werden. Wenn Sie diese Schritte befolgen, werden Sie Ihr neues Zuhause ohne Probleme genie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"719\" height=\"404\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-575\" style=\"width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited.jpg 719w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited-300x169.jpg 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited-18x10.jpg 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 719px) 100vw, 719px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Immobilienkauf aus der Ferne in Georgien<br><\/h3>\n\n\n\n<p>Es ist nicht erforderlich, pers\u00f6nlich bei der Transaktion anwesend zu sein \u2013 das georgische Recht erlaubt ausdr\u00fccklich den Kauf durch einen Bevollm\u00e4chtigten. Die Vollmacht wird bei einem Notar in Ihrem Land ausgestellt, mit einem Apostille-Vermerk versehen und ins Georgische \u00fcbersetzt. Ab 2024 ist die notarielle Beglaubigung zwingend vorgeschrieben. Die Vorbereitung einschlie\u00dflich der \u00dcbersetzung dauert etwa zwei Wochen.<\/p>\n\n\n\n<p>Der gesamte Prozess von der Buchung bis zum Erhalt der Unterlagen dauert durchschnittlich 3\u20134 Wochen. The Residence begleitet Ferngesch\u00e4fte in vollem Umfang: Online-Besichtigungen, rechtliche Pr\u00fcfung, Vertretung vor dem Justizamt und anschlie\u00dfende Verwaltung der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"860\" height=\"484\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-580\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited.jpg 860w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited-300x169.jpg 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited-18x10.jpg 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 860px) 100vw, 860px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aufenthaltsgenehmigung beim Kauf einer Immobilie in Georgien<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Der Kauf einer Immobilie berechtigt zum Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung \u2013 ohne Pr\u00fcfungen, Gesch\u00e4ftspl\u00e4ne und Vorstellungsgespr\u00e4che. Die Zugangsvoraussetzungen h\u00e4ngen vom Wert der Immobilie ab:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Preis der Immobilie<\/th><th>Art der Aufenthaltsgenehmigung<\/th><th>Deadline<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>ab $150 000<\/td><td>Kurzfristig<\/td><td>1 Jahr, verl\u00e4ngerbar<\/td><\/tr><tr><td>ab $300 000<\/td><td>Investitions-<\/td><td>5 Jahre \u2192 unbefristet<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Die Aufenthaltsgenehmigung gilt automatisch auch f\u00fcr den Ehepartner und die Kinder. Nach sechs Jahren legalem Aufenthalt kann ein Antrag auf eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung gestellt werden.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u26a0\ufe0f Ab dem 1. M\u00e4rz 2026 wird der Mindestschwellenwert von $100 000 auf $150 000 angehoben.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Ausf\u00fchrliche Informationen zu den Bedingungen, den erforderlichen Unterlagen und den Fallstricken finden Sie in unserem umfassenden Leitfaden: <a href=\"\/de\/guides\/residence-permit-in-georgia-through-the-purchase-of-real-estate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Aufenthaltsgenehmigung in Georgien durch den Kauf von Immobilien<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Finanzielle Aspekte<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Der Kauf von Immobilien in Georgien erfordert eine sorgf\u00e4ltige Planung und das Verst\u00e4ndnis aller finanziellen Nuancen. Schauen wir uns das genauer an.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Grundsteuern in Georgien<\/h3>\n\n\n\n<p><br>Georgien ist eines der wenigen L\u00e4nder, in denen die Steuerbelastung in allen Phasen des Immobilienbesitzes minimal ist.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Operation<\/th><th>Angebot<\/th><th>Anmerkung<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Einkaufen<\/td><td>0%<\/td><td>Nur die Registrierungsgeb\u00fchr<\/td><\/tr><tr><td>Besitz<\/td><td>0% \u2013 1%<\/td><td>H\u00e4ngt vom Familieneinkommen ab<\/td><\/tr><tr><td>Vermietungen<\/td><td>5%<\/td><td>Vom Bruttoeinkommen<\/td><\/tr><tr><td>Verkauf von Wohnimmobilien, die bis zu 2 Jahre alt sind<\/td><td>5%<\/td><td>F\u00fcr Einwohner<\/td><\/tr><tr><td>Verkauf einer Immobilie nach zwei Jahren<\/td><td>0%<\/td><td>Befreiung<\/td><\/tr><tr><td>Verkauf von Gewerbeimmobilien<\/td><td>20%<\/td><td>Unabh\u00e4ngig von der Laufzeit<\/td><\/tr><tr><td>Schenkung\/Erbschaft (1. und 2. Grad)<\/td><td>0%<\/td><td>Vollst\u00e4ndige Befreiung<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Es f\u00e4llt keine Kaufsteuer an. Die j\u00e4hrliche Grundsteuer richtet sich nicht nach dem Wert der Immobilie, sondern nach dem Gesamteinkommen der Familie \u2013 bei einem Einkommen von bis zu 40.000 Lari (~$14.000) muss gar keine Steuer gezahlt werden. Mieteinnahmen werden mit einem festen Steuersatz von 5% besteuert. Beim Verkauf einer Immobilie nach zweij\u00e4hrigem Besitz wird keine Steuer erhoben \u2013 dies sollte bei der Investitionsplanung unbedingt ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine detaillierte Aufschl\u00fcsselung der einzelnen Steuern, die Fristen f\u00fcr die Abgabe der Steuererkl\u00e4rungen sowie Berechnungsbeispiele finden Sie in unserem Artikel \u201e<a href=\"\/de\/guides\/property-taxes-in-georgia-what-you-need-to-know-before-buying\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1554\" target=\"_blank\">Grundsteuern in Georgien<\/a>\".<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Instandhaltungskosten f\u00fcr Immobilien<br><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Nebenkosten in Georgien geh\u00f6ren nach wie vor zu den niedrigsten in der Region. Ungef\u00e4hre monatliche Kosten f\u00fcr eine 50\u201360 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung f\u00fcr zwei Personen:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Dienstleistung<\/th><th>Tiflis<\/th><th>Batumi<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Strom<\/td><td>25\u201340 GEL<\/td><td>25\u201340 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Wasser<\/td><td>10\u201315 GEL<\/td><td>10\u201315 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Gas (Winter)<\/td><td>80\u2013150 GEL<\/td><td>-<\/td><\/tr><tr><td>Internet<\/td><td>20\u201330 GEL<\/td><td>20\u201330 GEL<\/td><\/tr><tr><td>M\u00fcllentsorgung<\/td><td>5\u201310 GEL<\/td><td>5\u201310 GEL<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gesamt (Sommer)<\/strong><\/td><td><strong>60\u201395 GEL<\/strong><\/td><td><strong>60\u201395 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Gesamt (Winter)<\/strong><\/td><td><strong>140\u2013245 GEL<\/strong><\/td><td><strong>60\u201395 GEL<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Alle Preise sind Durchschnittswerte und k\u00f6nnen je nach Wohnanlage, Stadtteil, Verwaltungsgesellschaft usw. variieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Hauptunterschied zwischen Batumi und Tiflis besteht darin, dass dank des subtropischen Klimas keine Heizkosten anfallen. In Neubauten mit zentraler Gasheizung sind die Winterrechnungen in Tiflis deutlich h\u00f6her.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Detaillierte Tarife f\u00fcr die Immobilieninstandhaltung, aufgeschl\u00fcsselt nach allen Dienstleistungsarten sowie nach den Kosten f\u00fcr die Instandhaltung von Aparthotels und Aufz\u00fcgen \u2013 finden Sie in unserer <a href=\"\/de\/all\/how-much-does-it-cost-to-maintain-real-estate-in-georgia-utilities-and-insurance\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3053\" target=\"_blank\">Artikel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hypothek und Ratenzahlung<\/h3>\n\n\n\n<p>Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen bei georgischen Banken einen Immobilienkredit erhalten \u2013 am h\u00e4ufigsten bei der TBC Bank und der Bank of Georgia. Die wichtigsten Bedingungen f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zinssatz \u2013 ca. 10% pro Jahr in USD<\/li>\n\n\n\n<li>Anzahlung \u2013 von 30% bis 50%<\/li>\n\n\n\n<li>Obligatorischer Einkommensnachweis<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Eine Alternative zur Bankhypothek \u2014 <strong>Zinsfreie Ratenzahlung durch den Bautr\u00e4ger<\/strong>. Die meisten Bautr\u00e4ger auf dem Prim\u00e4rmarkt bieten diese Zahlungsweise f\u00fcr die Dauer der Bauphase an: Der K\u00e4ufer leistet bei der Reservierung eine Anzahlung in H\u00f6he von 5\u201330% und zahlt den Restbetrag schrittweise bis zur \u00dcbergabe des Objekts. Es fallen keine \u00dcberzahlungen an, eine Kaution ist nicht erforderlich.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Die Experten von The Residence helfen Ihnen dabei, eine Immobilie mit passenden Ratenzahlungsbedingungen zu finden, oder begleiten Sie bei der Kontaktaufnahme mit der Bank.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Er\u00f6ffnung eines Bankkontos in Georgien<\/h3>\n\n\n\n<p>Ein Bankkonto in Georgien ist keine zwingende Voraussetzung f\u00fcr den Kauf einer Immobilie, erleichtert jedoch die Abwicklung erheblich \u2013 insbesondere bei einem Fernkauf oder der anschlie\u00dfenden Vermietung der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<p>Die gr\u00f6\u00dften Banken, die mit Nichtans\u00e4ssigen zusammenarbeiten, sind die TBC Bank und die Bank of Georgia. Beide er\u00f6ffnen Mehrw\u00e4hrungskonten in GEL, USD und EUR. Die Kontoer\u00f6ffnung dauert 1\u20132 Werktage; als Unterlagen reichen ein Reisepass und in einigen F\u00e4llen eine Einkommensbescheinigung aus. Das Konto kann online oder bei Ihrem ersten Besuch in Georgien in einer Filiale er\u00f6ffnet werden.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Eine ausf\u00fchrliche Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung, eine Liste der erforderlichen Unterlagen und ein Vergleich der Konditionen verschiedener Banken \u2013 in unserem Artikel \u201e<a href=\"\/de\/all\/opening-a-bank-account-in-georgia-step-by-step-instructions\/\" data-type=\"post\" data-id=\"2735\" target=\"_blank\">Er\u00f6ffnung eines Bankkontos in Georgien<\/a>\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie \u00fcberweise ich Geld f\u00fcr den Kauf einer Immobilie?<\/h3>\n\n\n\n<p>Die wichtigsten Methoden f\u00fcr internationale \u00dcberweisungen zur Bezahlung von Immobilien in Georgien:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Verfahren<\/th><th>Limit<\/th><th>Eigenschaften<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>SWIFT-\u00dcberweisung<\/td><td>Ohne Einschr\u00e4nkungen<\/td><td>Standard-Bank\u00fcberweisung, Dauer: 2\u20135 Tage<\/td><\/tr><tr><td>Klug<\/td><td>Bis zu $1,6 Mio.<\/td><td>Niedrige Geb\u00fchren, schnell, praktisch f\u00fcr Privatpersonen<\/td><\/tr><tr><td>PayPal<\/td><td>Bis zu $60 000<\/td><td>Geeignet f\u00fcr kleinere Betr\u00e4ge und Anzahlungen<\/td><\/tr><tr><td>Bargeld<\/td><td>Ohne Einschr\u00e4nkungen<\/td><td>Sie werden durch eine Quittung oder notariell beglaubigt<\/td><\/tr><tr><td>Kryptow\u00e4hrung<\/td><td>Ohne Einschr\u00e4nkungen<\/td><td>\u00dcber einen lizenzierten Kryptodienst<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"506\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-582\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited.jpeg 900w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited-300x169.jpeg 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited-18x10.jpeg 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>So w\u00e4hlen Sie die richtige Immobilie aus<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><br><\/strong>Die richtige Immobilie ist nicht die, die optisch gef\u00e4llt, sondern die, die Ihrem Ziel entspricht. Die Lage, die Art und die Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie richten sich genau danach.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ziel<\/th><th>Stadt<\/th><th>Nachbarschaft<\/th><th>Objekttyp<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Ferienvermietung<\/td><td>Batumi<\/td><td>Stadtzentrum, Uferpromenade<\/td><td>Apartmenthotel oder Ferienwohnung am Meer<\/td><\/tr><tr><td>T\u00e4gliche Vermietung<\/td><td>Batumi \/ Tiflis<\/td><td>Zentrum, Sololaki, Mtatsminda<\/td><td>Eine Wohnung im Zentrum oder in der Altstadt<\/td><\/tr><tr><td>Langfristiges Leasing<\/td><td>Batumi \/ Tiflis<\/td><td>Neue Stadtteile: Wake, Vera, Saburtalo<\/td><td>Renovierte Wohnung, Bestandswohnung oder Neubau<\/td><\/tr><tr><td>Weiterverkauf<\/td><td>Batumi \/ Tiflis<\/td><td>Gebiete, in denen derzeit intensiv bebaut wird<\/td><td>Neubau in einem fr\u00fchen Stadium<\/td><\/tr><tr><td>Umzug \/ Unterkunft<\/td><td>Batumi \/ Tiflis<\/td><td>Zentrum, Uferpromenade, Wake, Saburtalo<\/td><td>Eine Wohnung oder ein Haus ganz nach dem eigenen Geschmack<\/td><\/tr><tr><td>AUFENTHALTSGENEHMIGUNG<\/td><td>Batumi \/ Tiflis<\/td><td>Beliebig<\/td><td>Objekt ab $150 000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Rendite, die Wahl zwischen kurzfristiger und langfristiger Vermietung sowie die Auswahlkriterien f\u00fcr ein Investitionsobjekt \u2013 all dies behandeln wir ausf\u00fchrlich in den Artikeln \u201eSo w\u00e4hlen Sie Wohnimmobilien in Georgien als Kapitalanlage aus\u201c und \u201eKurzfristige vs. langfristige Vermietung in Georgien: Was ist die richtige Wahl?\u201c.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Sie wissen nicht, wo Sie anfangen sollen? Machen Sie unseren kurzen Test \u2013 in nur 2 Minuten stellen wir Ihnen Optionen zusammen, die zu Ihrem Ziel, Ihrem Budget und Ihrer Stadt passen. <strong><a href=\"\/de\/quiz\/\" target=\"_blank\">Eine Immobilie suchen \u2192<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Beliebte St\u00e4dte und Stadtviertel f\u00fcr Investitionen<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tiflis<\/strong>Die Stadtteile Saburtalo und Vake bieten eine Vielzahl von Investitionsm\u00f6glichkeiten. Saburtalo ist bekannt f\u00fcr seine modernen Wohnkomplexe und die N\u00e4he zu Gesch\u00e4ftszentren, w\u00e4hrend Vake f\u00fcr seine Gr\u00fcnfl\u00e4chen und renommierten Schulen bekannt ist.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Batumi<\/strong>Waterfront Apartments werden bei Touristen und Investoren immer beliebter. Die N\u00e4he zur Strandpromenade bietet nicht nur eine gro\u00dfartige Aussicht, sondern auch leichten Zugang zu Caf\u00e9s, Restaurants und Unterhaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tipps f\u00fcr die Auswahl eines zuverl\u00e4ssigen Bautr\u00e4gers oder Verk\u00e4ufers<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>Informieren Sie sich \u00fcber den Ruf der Bautr\u00e4ger. Es ist wichtig, abgeschlossene Projekte zu besichtigen, um die Qualit\u00e4t der Konstruktion zu beurteilen. Sprechen Sie mit Anwohnern oder anderen K\u00e4ufern, um sich \u00fcber die tats\u00e4chlichen Bedingungen und Erfahrungen mit dem Bautr\u00e4ger zu informieren.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n<p><strong>Bewertung der Infrastruktur und der Annehmlichkeiten<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>Vergewissern Sie sich, dass die von Ihnen gew\u00e4hlte Wohngegend alles bietet, was Sie f\u00fcr ein komfortables Leben ben\u00f6tigen. In Tiflis werden ein gut ausgebautes Verkehrsnetz und eine F\u00fclle von Einkaufszentren Ihren Alltag erleichtern. W\u00e4hlen Sie in Batumi Viertel mit guter Verkehrsanbindung und in der N\u00e4he der wichtigsten Touristenattraktionen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Entwicklungsperspektiven und pers\u00f6nliche Pr\u00e4ferenzen<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>\u00dcberlegen Sie, was Ihnen wichtiger ist - die Dynamik einer Gro\u00dfstadt oder die Ruhe einer Provinz. Borjomi und Signakhi zum Beispiel bieten eine einzigartige Mischung aus Natur und Kultur, die diejenigen ansprechen k\u00f6nnte, die Privatsph\u00e4re und traditionellen georgischen Charme suchen.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit diesen Faktoren im Hinterkopf k\u00f6nnen Sie eine Immobilie in Georgien ausw\u00e4hlen, die nicht nur eine gute Investition ist, sondern auch Ihren pers\u00f6nlichen Vorlieben und Lebenszielen entspricht.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd17&nbsp;<strong>N\u00fctzliche Links<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Haus der Justiz von Georgien (justice.gov.ge)<\/a><\/strong><br>Offizielle Website f\u00fcr die Registrierung von Immobilientransaktionen und die \u00dcberpr\u00fcfung von Dokumenten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Nationale Agentur des \u00f6ffentlichen Registers (ANPR) (napr.gov.ge)<\/a><\/strong><br>\u00dcberpr\u00fcfung der Katasterdaten, der Eigentumsverh\u00e4ltnisse und der Belastungen des Objekts.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Steuerdienst von Georgien (rs.ge)<\/a><\/strong><br>Informationen \u00fcber Grundsteuern, Anmeldung und Zahlung von Geb\u00fchren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.myhome.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">MyHome.ge<\/a><\/strong><br>Gr\u00f6\u00dfte Website f\u00fcr die Suche nach Zweitwohnungen in Georgia mit aktuellen Angeboten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.tbcbank.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">TBC-Bank<\/a><\/strong>&nbsp;\u0438&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.bog.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Bank von Georgia<\/a><\/strong><br>Georgiens gr\u00f6\u00dfte Banken f\u00fcr Kontoer\u00f6ffnungen, Hypotheken und Geld\u00fcberweisungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Website der Regierung von Georgien (gov.ge)<\/a><\/strong><br>Die offizielle Quelle f\u00fcr Gesetze und Gesetzes\u00e4nderungen.<\/li>\n<\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Georgien geh\u00f6rt zu den wenigen L\u00e4ndern, in denen Ausl\u00e4nder [\u2026] kaufen k\u00f6nnen<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":654,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5,174,37],"tags":[],"class_list":["post-573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guides","category-all","category-buyers-guide"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=573"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11868,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573\/revisions\/11868"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/654"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}