{"id":16188,"date":"2026-08-04T16:45:12","date_gmt":"2026-08-04T13:45:12","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=16188"},"modified":"2026-08-04T16:47:46","modified_gmt":"2026-08-04T13:47:46","slug":"how-to-transfer-money-to-georgia-to-buy-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/all\/how-to-transfer-money-to-georgia-to-buy-real-estate\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo transferir dinero a Georgia para comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"<p>Normalmente, hay dos formas principales de transferir dinero a Georgia para la compra de una propiedad inmobiliaria: directamente a la cuenta bancaria del vendedor o del promotor, o bien primero a una cuenta propia en un banco georgiano. En el caso de las viviendas de nueva construcci\u00f3n, tambi\u00e9n se suele recurrir a un pago por etapas seg\u00fan un calendario, en el que el comprador abona una reserva, una entrada inicial y los siguientes plazos.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de las transferencias bancarias, algunos compradores barajan la posibilidad de pagar en efectivo o utilizar criptomonedas. Sin embargo, estas opciones est\u00e1n reguladas de forma diferente a los pagos bancarios tradicionales. Los activos virtuales no son medio de pago legal en Georgia y su uso para realizar pagos est\u00e1 limitado por la legislaci\u00f3n; por ello, las cuestiones relativas a los pagos en efectivo y las criptomonedas se tratan en detalle en apartados espec\u00edficos del art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo general, no es necesario abrir una cuenta bancaria en Georgia para realizar una transferencia internacional directa. El comprador puede enviar el dinero desde su cuenta en el extranjero utilizando los datos indicados en el contrato o en la factura oficial. Antes de realizar el pago, es necesario comprobar el titular de la cuenta, el IBAN, el SWIFT\/BIC, la divisa, el concepto del pago y las comisiones aplicables.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de una transferencia de gran cuant\u00eda, el banco puede solicitar el contrato de compra y los documentos que acrediten el origen de los fondos. Por ello, es recomendable acordar los requisitos del banco con antelaci\u00f3n y enviar el pago con antelaci\u00f3n suficiente respecto a la fecha establecida en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Importante: la transferencia de dinero y la inscripci\u00f3n del derecho de propiedad son etapas distintas. La confirmaci\u00f3n SWIFT acredita el env\u00edo del pago, pero el comprador no se convierte en propietario hasta que se haya inscrito la transferencia del derecho en el Registro P\u00fablico de Georgia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>La situaci\u00f3n del comprador<\/th><th>La opci\u00f3n m\u00e1s pr\u00e1ctica<\/th><th>Qu\u00e9 hay que comprobar con antelaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Pago \u00edntegro en un solo pago<\/td><td>Transferencia directa mediante SWIFT al vendedor o al promotor inmobiliario<\/td><td>Contrato, titular de la cuenta, IBAN, SWIFT, divisa y comisiones<\/td><\/tr><tr><td>Pago a plazos del promotor inmobiliario<\/td><td>Transferencias seg\u00fan el calendario o pago desde una cuenta propia en Georgia<\/td><td>Fechas de los tramos, finalidad de cada pago y vigencia de los datos bancarios<\/td><\/tr><tr><td>Compra en el mercado secundario<\/td><td>Liquidaci\u00f3n bancaria seg\u00fan las condiciones establecidas en el contrato<\/td><td>La titularidad del vendedor y la relaci\u00f3n entre el pago y la inscripci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Compra a distancia<\/td><td>Transferencias internacionales y operaciones a trav\u00e9s de un representante<\/td><td>Poder notarial, procedimiento de firma, protecci\u00f3n contra la falsificaci\u00f3n de datos<\/td><\/tr><tr><td>Dinero obtenido de la venta de bienes<\/td><td>Transferencia bancaria con una cadena de documentos preparada con antelaci\u00f3n<\/td><td>Contrato de compraventa, extracto de ingreso y movimientos de fondos<\/td><\/tr><tr><td>Los fondos est\u00e1n en criptomonedas<\/td><td>Conversi\u00f3n a trav\u00e9s de un proveedor registrado y posterior pago en moneda fiduciaria<\/td><td>Legitimidad del proveedor, historial de operaciones y justificaci\u00f3n del origen de los activos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Importante:<\/strong> El hecho de que los fondos del comprador est\u00e9n en criptomonedas no significa que el inmueble se pueda pagar directamente con activos digitales. <strong>Banco Nacional de Georgia (BNG)<\/strong> establece que los activos virtuales no constituyen un medio de pago legal y que los pagos con ellos est\u00e1n prohibidos, salvo en los casos especiales previstos para la actividad de los proveedores de servicios de activos virtuales (VASP). Por lo tanto, en la pr\u00e1ctica, primero se lleva a cabo una conversi\u00f3n legal a moneda fiduciaria y, a continuaci\u00f3n, el pago de la propiedad inmobiliaria se realiza mediante una transferencia bancaria habitual.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Breve gu\u00eda de actuaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Para el lector que necesite comprender r\u00e1pidamente la secuencia de pasos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"\/es\/quiz\/\" target=\"_blank\">Seleccionar un objeto<\/a> y asegurarse de que el vendedor o el promotor inmobiliario sean de confianza.<\/li>\n\n\n\n<li>Obtener el contrato, la factura o el calendario de pagos con los datos bancarios completos.<\/li>\n\n\n\n<li>Aclara la divisa del pago, la forma de pago y las posibles comisiones bancarias.<\/li>\n\n\n\n<li>Informa con antelaci\u00f3n a tu banco de una pr\u00f3xima transferencia importante al extranjero.<\/li>\n\n\n\n<li>Preparar los documentos que acrediten el origen l\u00edcito de los fondos.<\/li>\n\n\n\n<li>Realiza la transferencia indicando el concepto de pago correcto.<\/li>\n\n\n\n<li>Guarda el comprobante SWIFT o la orden de pago.<\/li>\n\n\n\n<li>Solicitar al vendedor una confirmaci\u00f3n por escrito del abono.<\/li>\n\n\n\n<li>Asegurarse de que el pago se ajusta a lo establecido en el contrato y est\u00e1 vinculado a los tr\u00e1mites de registro posteriores.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Cada uno de estos pasos se explica detalladamente en las secciones siguientes.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Importante:<\/strong> La traducci\u00f3n internacional, por s\u00ed sola, no confirma la transferencia de la propiedad. El pago, el contrato y los tr\u00e1mites de registro deben estar en consonancia entre s\u00ed.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principales formas de pago<\/h2>\n\n\n\n<p>La elecci\u00f3n del m\u00e9todo depende de qui\u00e9n sea el vendedor, de si el comprador tiene una cuenta en un banco georgiano, de si compra en el mercado primario o secundario y de c\u00f3mo est\u00e9 estructurada la operaci\u00f3n. A continuaci\u00f3n se analizan las tres opciones principales y se ofrece una breve comparaci\u00f3n de todos los m\u00e9todos habituales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pago directo al vendedor<\/h3>\n\n\n\n<p>Una de las principales opciones para el comprador extranjero. El dinero se transfiere desde la cuenta del comprador en un banco extranjero directamente a la cuenta bancaria del vendedor, ya sea una persona f\u00edsica o una empresa constructora.<\/p>\n\n\n\n<p>Para realizar esta transferencia se necesitan: el IBAN del destinatario, el c\u00f3digo SWIFT\/BIC del banco destinatario, el nombre completo del titular de la cuenta, el nombre y la direcci\u00f3n del banco y, en algunos casos, los datos del banco corresponsal. <strong>El nombre o la denominaci\u00f3n social del destinatario debe coincidir con el que figura en el contrato.<\/strong> Cualquier discrepancia significativa en el nombre o la denominaci\u00f3n social del destinatario puede dar lugar a una comprobaci\u00f3n adicional, a un retraso o a la devoluci\u00f3n de la transferencia. Se debe comprobar la ortograf\u00eda con el contrato y los datos bancarios, teniendo en cuenta la transcripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Solo se admitir\u00e1n las transferencias a la cuenta de un gestor, agente inmobiliario u otro intermediario si existe una base contractual adecuada y tras la verificaci\u00f3n por parte del banco, en caso de que sea necesario. Sin ella, dicho pago genera incertidumbre jur\u00eddica y riesgos adicionales en materia de cumplimiento normativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez realizado el pago, es necesario guardar el comprobante SWIFT y solicitar al vendedor una confirmaci\u00f3n por escrito de que se ha abonado el importe.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Datos<\/th><th>Qu\u00e9 hay que indicar<\/th><th>D\u00f3nde consultarlo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Destinatario<\/td><td>Nombre completo del vendedor o raz\u00f3n social del promotor inmobiliario<\/td><td>Contrato y factura oficial<\/td><\/tr><tr><td>IBAN<\/td><td>N\u00famero de cuenta del destinatario<\/td><td>Documento oficial del banco o del vendedor<\/td><\/tr><tr><td>SWIFT\/BIC<\/td><td>C\u00f3digo del banco receptor<\/td><td>Documento con los datos de identificaci\u00f3n y la p\u00e1gina web oficial del banco<\/td><\/tr><tr><td>Banco destinatario<\/td><td>Nombre y direcci\u00f3n del banco<\/td><td>Datos oficiales<\/td><\/tr><tr><td>Moneda de la cuenta<\/td><td>GEL, USD o EUR, seg\u00fan el contrato y la cuenta<\/td><td>Al vendedor y al banco, antes del pago<\/td><\/tr><tr><td>Concepto del pago<\/td><td>N\u00famero de contrato, objeto, tipo de pago y nombre del comprador<\/td><td>Acordarlo con el vendedor y el banco<\/td><\/tr><tr><td>Comisi\u00f3n<\/td><td>OUR, SHA o BEN<\/td><td>En el formulario de pago y en el contrato<\/td><\/tr><tr><td>Banco corresponsal<\/td><td>Se indica si lo requiere la ruta de traducci\u00f3n<\/td><td>En el banco remitente o en el banco destinatario<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transferencia a una cuenta propia en un banco georgiano<\/h3>\n\n\n\n<p>En primer lugar, el comprador abre una cuenta en un banco georgiano \u2014por ejemplo, en el TBC Bank o en el Bank of Georgia\u2014 y transfiere el dinero a dicha cuenta. Una vez que se ha abonado el importe, realiza el pago al vendedor desde dentro del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta opci\u00f3n ofrece un mayor control sobre la divisa y el momento del pago, simplifica los pagos recurrentes en caso de pago a plazos y resulta pr\u00e1ctica para gastos posteriores, como reparaciones, servicios p\u00fablicos y la gesti\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, <strong>La apertura de una cuenta para un no residente no es un tr\u00e1mite autom\u00e1tico.<\/strong>. El banco toma cada decisi\u00f3n de forma individual y puede solicitar documentaci\u00f3n sobre la nacionalidad, la residencia fiscal, la fuente de ingresos y la finalidad de las operaciones. El hecho de abrir una cuenta no implica que el banco apruebe autom\u00e1ticamente cualquier transferencia entrante: el banco tiene derecho a verificar por separado cualquier operaci\u00f3n de cuant\u00eda elevada o inusual.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pago seg\u00fan el calendario del promotor<\/h3>\n\n\n\n<p>En muchos proyectos, los pagos se dividen en varias fases; sin embargo, el plan de pago concreto viene determinado por el contrato con el promotor. Una opci\u00f3n habitual es: <strong>reserva<\/strong> (pago para reservar el alojamiento), <strong>anticipo<\/strong>, <strong>pagos mensuales o trimestrales<\/strong> durante la fase de construcci\u00f3n y <strong>pago final<\/strong> al entregar las llaves.<\/p>\n\n\n\n<p>Cada tramo debe cotejarse con el contrato: el importe, la divisa, el plazo y el concepto del pago deben coincidir con el calendario. Llevar una tabla propia con los pagos realizados y conservar el justificante de cada tramo es una buena pr\u00e1ctica que facilita el control y resulta de ayuda en caso de que surjan discrepancias.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/eb34b40c-3969-4986-9a02-d1dec5a7b3c4_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"C\u00f3mo enviar dinero a Georgia\" class=\"wp-image-16190\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/eb34b40c-3969-4986-9a02-d1dec5a7b3c4_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/eb34b40c-3969-4986-9a02-d1dec5a7b3c4_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/eb34b40c-3969-4986-9a02-d1dec5a7b3c4_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/eb34b40c-3969-4986-9a02-d1dec5a7b3c4_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>En la tabla siguiente se recogen <strong>todos los m\u00e9todos de c\u00e1lculo<\/strong>, que podr\u00edan ser objeto de inter\u00e9s por parte de compradores extranjeros. Sin embargo, su situaci\u00f3n jur\u00eddica, la pr\u00e1ctica bancaria y el nivel de riesgo var\u00edan considerablemente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>M\u00e9todo<\/th><th>Cuando se acerca<\/th><th>Necesito una cuenta bancaria en Georgia<\/th><th>Documentos principales<\/th><th>Principales riesgos<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Pago directo al vendedor<\/td><td>Un pago \u00fanico o varios tramos seg\u00fan lo establecido en el contrato<\/td><td>No<\/td><td>Contrato, factura, datos del destinatario<\/td><td>Error en los datos de la transferencia; el beneficiario no coincide con el indicado en el contrato<\/td><\/tr><tr><td>Transferencia a mi propia cuenta en Georgia<\/td><td>Pago a plazos, conversi\u00f3n, gastos posteriores<\/td><td>S\u00ed<\/td><td>Documentos necesarios para abrir una cuenta, contrato<\/td><td>Es posible que no se haya abierto la cuenta; aun as\u00ed, el banco comprueba las transferencias de gran cuant\u00eda<\/td><\/tr><tr><td>Transferencia interna entre cuentas georgianas<\/td><td>Una vez abonado en tu propia cuenta<\/td><td>S\u00ed<\/td><td>Datos de contacto, contrato<\/td><td>Un paso adicional, comisiones innecesarias<\/td><\/tr><tr><td>Pago a plazos del promotor inmobiliario<\/td><td>Mercado primario con pago por etapas<\/td><td>No (pero es c\u00f3modo)<\/td><td>Calendario de pagos, contrato y factura correspondientes a cada tramo<\/td><td>La diferencia en el importe se debe a las comisiones; cambio de los datos del promotor<\/td><\/tr><tr><td>Pago en efectivo<\/td><td>Rara vez se aplica en la pr\u00e1ctica<\/td><td>No<\/td><td>Recibo, acta, comprobante documental del pago<\/td><td>Declaraci\u00f3n aduanera, riesgo de p\u00e9rdida, dificultad para acreditarlo<\/td><\/tr><tr><td>Activos virtuales (criptomonedas)<\/td><td>Queda prohibido el pago directo como medio de pago legal; es posible la conversi\u00f3n previa a moneda fiduciaria a trav\u00e9s de un canal legal.<\/td><td>No (en caso de conversi\u00f3n, se realiza mediante transferencia bancaria est\u00e1ndar)<\/td><td>Documentos sobre el origen de los activos, historial de operaciones, documentos posteriores a la conversi\u00f3n<\/td><td>El c\u00e1lculo directo est\u00e1 prohibido por el Banco Nacional de Georgia; riesgo de tipo de cambio; el banco comprueba el origen de los activos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Para la mayor\u00eda de los compradores extranjeros, la opci\u00f3n m\u00e1s transparente sigue siendo <strong>transferencia bancaria sin efectivo a los datos indicados expresamente en el contrato verificado o en la factura oficial<\/strong>. Este m\u00e9todo es el m\u00e1s sencillo de vincular a la documentaci\u00f3n de la operaci\u00f3n y de acreditar en caso de que surja un litigio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ejemplo: c\u00f3mo podr\u00eda ser el pago de un piso que cuesta $100 000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Escenario <\/strong><\/td><td><strong>Importe<\/strong><\/td><td><strong>Documento<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Reservas<\/td><td>$2 000<\/td><td>Acuerdo de reserva<\/td><\/tr><tr><td>Pago inicial<\/td><td>$28 000<\/td><td>Dogor e Invoice<\/td><\/tr><tr><td>Segundo pago<\/td><td>$35 000<\/td><td>Calendario de pagos y factura<\/td><\/tr><tr><td>Pago final<\/td><td>$35 000<\/td><td>Factura final y acta de conciliaci\u00f3n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Antes de realizar la primera transferencia de importe elevado, el comprador suele presentar al banco el contrato (u otro documento que acredite la finalidad del pago) y los datos del vendedor o del promotor inmobiliario.<\/strong> El banco puede solicitar informaci\u00f3n adicional en funci\u00f3n de la naturaleza de la operaci\u00f3n y de sus procedimientos internos.<\/p>\n\n\n\n<p>Si, seg\u00fan el contrato, el promotor debe recibir el importe \u00edntegro sin deducci\u00f3n de comisiones, el comprador elige de antemano la forma de reparto de gastos que le convenga y tiene en cuenta la posible comisi\u00f3n del intermediario. Tras el \u00faltimo pago, solicita un acta de conciliaci\u00f3n o una confirmaci\u00f3n por escrito de que no hay ninguna deuda pendiente.<\/p>\n\n\n\n<p>Las cantidades y el calendario se indican \u00fanicamente a t\u00edtulo de ejemplo. Las condiciones reales vienen determinadas por el contrato concreto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Criptomonedas y efectivo<\/h3>\n\n\n\n<p>Algunos compradores se interesan por la posibilidad de pagar una propiedad en efectivo o con criptomonedas. Estos m\u00e9todos difieren considerablemente de las transferencias bancarias habituales y requieren una evaluaci\u00f3n espec\u00edfica de los riesgos jur\u00eddicos y bancarios. En Georgia, los activos virtuales no constituyen un medio de pago legal, por lo que el pago directo con criptomonedas est\u00e1 sujeto a restricciones legales y se analiza en detalle en una secci\u00f3n espec\u00edfica del art\u00edculo. El pago en efectivo tambi\u00e9n exige el cumplimiento de la normativa en materia de divisas, aduanas y banca.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs necesario tener una cuenta bancaria en Georgia?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para realizar un pago internacional directo al vendedor <strong>La cuenta local del comprador, por regla general, no es obligatoria.<\/strong>. El dinero se puede transferir desde un banco extranjero directamente a la cuenta del vendedor o del promotor inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, disponer de una cuenta propia en Georgia resulta \u00fatil en varias situaciones: en caso de pagos a plazos en diferentes momentos, cuando es necesario cambiar divisas en el momento m\u00e1s conveniente, o para gastos posteriores, como reformas, servicios p\u00fablicos, impuestos o la gesti\u00f3n del inmueble. Si el comprador tiene previsto alquilar el piso o visitarlo con regularidad, disponer de una cuenta en Georgia simplifica considerablemente las operaciones.<\/p>\n\n\n\n<p>La decisi\u00f3n del banco de abrir una cuenta a un no residente se toma de forma individualizada. El banco puede solicitar el pasaporte, informaci\u00f3n sobre la residencia fiscal, la direcci\u00f3n, la situaci\u00f3n laboral o empresarial, la fuente de ingresos, la finalidad de la apertura de la cuenta y las operaciones previstas. La lista y el formato de los documentos dependen del banco concreto y del perfil del cliente. La posesi\u00f3n de un permiso de residencia u otro tipo de permiso de estancia no garantiza por s\u00ed sola la apertura de una cuenta: el banco eval\u00faa un conjunto de factores, entre los que se incluyen la residencia fiscal, la fuente de ingresos y los v\u00ednculos econ\u00f3micos del cliente con Georgia.<\/p>\n\n\n\n<p>Es fundamental comprender lo siguiente: <strong>Abrir una cuenta y recibir una transferencia concreta de gran cuant\u00eda son dos cosas distintas.<\/strong>. Ni siquiera el hecho de tener una cuenta activa exime de la posible solicitud de documentaci\u00f3n relativa a la operaci\u00f3n. El banco tiene derecho a comprobar el origen de los fondos, el destino del pago y su relaci\u00f3n con una operaci\u00f3n concreta, independientemente del tiempo que lleve el comprador siendo cliente.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>El hecho de tener una cuenta abierta no implica la aprobaci\u00f3n autom\u00e1tica de cualquier operaci\u00f3n de ingreso. El banco puede, de todos modos, comprobar el destino de la transferencia, la documentaci\u00f3n de la operaci\u00f3n y el origen de los fondos.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 hay que preparar antes de la traducci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"C\u00f3mo enviar dinero a Georgia\" class=\"wp-image-16191\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La preparaci\u00f3n de los documentos antes de enviar la transferencia es una de esas cosas que muchos compradores dejan para m\u00e1s adelante. En la pr\u00e1ctica, es precisamente la falta del documento necesario en el momento oportuno lo que provoca retrasos o devoluciones del pago.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentaci\u00f3n de la operaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>La lista depende de cada banco y de cada operaci\u00f3n, aunque en la mayor\u00eda de los casos se requerir\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>contrato de compraventa firmado o preliminar<\/strong> \u2014 el documento principal que vincula al pagador, al beneficiario y al objeto;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>factura oficial o recibo<\/strong> del promotor o del vendedor;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>calendario de pagos<\/strong>, si el c\u00e1lculo es por etapas;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>datos bancarios del beneficiario<\/strong> de forma oficial \u2014no solo a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n de mensajer\u00eda\u2014;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>certificado de la titularidad del vendedor o de la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble<\/strong> en los casos en que as\u00ed lo exija el banco;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>documento en el que se explican las relaciones entre el pagador, el comprador y el destinatario<\/strong>, si se trata de personas diferentes; por ejemplo, cuando el dinero lo env\u00eda el c\u00f3nyuge, pero en el contrato figura otra persona.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El banco determina la documentaci\u00f3n necesaria de forma individual. Es recomendable consultar con antelaci\u00f3n a tu banco qu\u00e9 documentos concretos se necesitar\u00e1n para una transferencia concreta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Verificaci\u00f3n de los datos de contacto<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes del env\u00edo, es necesario comprobar cada pieza:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nombre completo de la persona f\u00edsica o denominaci\u00f3n social de la empresa destinataria;<\/li>\n\n\n\n<li>IBAN;<\/li>\n\n\n\n<li>SWIFT\/BIC del banco destinatario;<\/li>\n\n\n\n<li>nombre y direcci\u00f3n del banco;<\/li>\n\n\n\n<li>la moneda de la cuenta;<\/li>\n\n\n\n<li>concepto del pago: n\u00famero de contrato, n\u00famero de piso o de inmueble, datos del comprador;<\/li>\n\n\n\n<li>los datos del banco corresponsal, si son necesarios para la transferencia;<\/li>\n\n\n\n<li>Tipo de reparto de comisiones: OUR (el remitente corre con todas las comisiones), SHA (el remitente paga la comisi\u00f3n del banco remitente, y el destinatario paga las de los bancos corresponsales y del banco del destinatario), BEN (todas las comisiones se deducen del importe de la transferencia).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>No se pueden aceptar los datos bancarios \u00fanicamente a partir de un mensaje de un servicio de mensajer\u00eda.<\/strong> Es necesario cotejarlos con el contrato o el documento oficial y confirmarlos a trav\u00e9s de un canal de comunicaci\u00f3n independiente y conocido de antemano; por ejemplo, llamando al n\u00famero que figura en la p\u00e1gina web oficial del promotor, y no a trav\u00e9s del chat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Procedimiento seguro para verificar los nuevos datos bancarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si los datos bancarios han cambiado tras la firma del contrato:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>No utilices los nuevos datos directamente del correo electr\u00f3nico o del servicio de mensajer\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Solicita una carta oficial en papel con membrete de la persona jur\u00eddica.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprueba la denominaci\u00f3n social y el n\u00famero de identificaci\u00f3n de la empresa.<\/li>\n\n\n\n<li>Llama al vendedor o al promotor al n\u00famero que ya conoces, en lugar de utilizar el contacto que aparece en el nuevo mensaje.<\/li>\n\n\n\n<li>Si se trata de una cantidad elevada, pide al banco que compruebe que el destinatario se ajusta a lo establecido en el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Deber\u00e1 formalizar el cambio de datos mediante un anexo al contrato u otro documento que le recomiende el abogado.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>No se debe realizar una \u00abtransferencia de prueba\u00bb y considerarla una verificaci\u00f3n suficiente: el abono correcto de una peque\u00f1a cantidad confirma que la cuenta funciona correctamente, pero no demuestra que la cuenta pertenezca a la parte correcta de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acuerdo con el banco<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de realizar una transferencia internacional de gran cuant\u00eda, conviene ponerse en contacto con tu banco con antelaci\u00f3n e informar de lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>el importe y la divisa de la transferencia;<\/li>\n\n\n\n<li>el pa\u00eds y el banco del destinatario;<\/li>\n\n\n\n<li>concepto del pago (compra de un inmueble);<\/li>\n\n\n\n<li>datos del destinatario;<\/li>\n\n\n\n<li>fecha prevista;<\/li>\n\n\n\n<li>el origen del dinero y la documentaci\u00f3n relativa a la compra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La notificaci\u00f3n previa no garantiza que se realice la operaci\u00f3n: el banco evaluar\u00e1 de todos modos cada pago concreto seg\u00fan sus procedimientos internos. No obstante, esta conversaci\u00f3n ayuda a identificar de antemano los posibles requisitos y a evitar que se soliciten documentos en el \u00faltimo momento.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de firmar el contrato, consulte con el banco no solo la tarifa, sino tambi\u00e9n si la operaci\u00f3n es viable en principio. Es recomendable enviar al especialista del banco el borrador del contrato, la factura y los datos del destinatario, y solicitar una lista por escrito de los documentos necesarios.<\/p>\n\n\n\n<p>La autorizaci\u00f3n previa del banco no garantiza que el pago se vaya a realizar definitivamente. Sin embargo, permite detectar cualquier problema antes de que el comprador se comprometa a un plazo de pago inamovible o realice una reserva no reembolsable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u00e9 hay que pedir al vendedor o al promotor:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Datos bancarios completos que figuran en el documento oficial.<\/li>\n\n\n\n<li>Confirmaci\u00f3n por escrito de la divisa del pago.<\/li>\n\n\n\n<li>La formulaci\u00f3n exacta del concepto del pago.<\/li>\n\n\n\n<li>Factura o calendario de pagos aprobado.<\/li>\n\n\n\n<li>Confirmaci\u00f3n de que la cuenta pertenece efectivamente a la parte indicada en el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Procedimiento para el c\u00e1lculo de las comisiones: \u00bfqui\u00e9n abona la diferencia si el importe resultante es inferior?<\/li>\n\n\n\n<li>Datos de contacto de la persona que puede confirmar la matriculaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Esta lista permite detectar de inmediato las discrepancias; por ejemplo, si la denominaci\u00f3n legal del destinatario no coincide con el nombre del proyecto o la marca del promotor inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Justificante del origen del dinero<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/845af4c7-1ea5-4cc9-a478-6eb6dddc927f_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"C\u00f3mo enviar dinero a Georgia\" class=\"wp-image-16192\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/845af4c7-1ea5-4cc9-a478-6eb6dddc927f_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/845af4c7-1ea5-4cc9-a478-6eb6dddc927f_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/845af4c7-1ea5-4cc9-a478-6eb6dddc927f_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/845af4c7-1ea5-4cc9-a478-6eb6dddc927f_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Los bancos georgianos, al igual que las entidades financieras de la mayor\u00eda de los pa\u00edses, est\u00e1n obligados a evaluar las operaciones de gran cuant\u00eda y las inusuales. Este requisito est\u00e1 recogido en la legislaci\u00f3n georgiana: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4690334\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ley de Georgia sobre la prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales y la financiaci\u00f3n del terrorismo<\/a> Obliga a los bancos a llevar a cabo una verificaci\u00f3n adecuada de los clientes y las operaciones. El control del cumplimiento de estos requisitos lo lleva a cabo <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/aml-cft-supervisi-1\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Banco Nacional de Georgia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>En la pr\u00e1ctica, esto significa lo siguiente: cuando se ingresa una cantidad elevada en una cuenta \u2014o cuando un cliente realiza una transferencia al extranjero\u2014, el banco tiene derecho a solicitar una justificaci\u00f3n del origen de ese dinero.<\/p>\n\n\n\n<p>En la terminolog\u00eda bancaria se distingue entre dos conceptos. <strong>Origen de los fondos<\/strong> \u2014 la fuente de los fondos concretos que intervienen en la operaci\u00f3n: salario, ingresos por la venta de un piso, dividendos. <strong>Fuente de riqueza<\/strong> \u2014 el historial general de la acumulaci\u00f3n del patrimonio del comprador. En funci\u00f3n del perfil del cliente y de la evaluaci\u00f3n de riesgos, el banco puede verificar el origen de fondos concretos, el origen general del patrimonio o ambos elementos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo general, una explicaci\u00f3n verbal no es suficiente. Los documentos deben demostrar <strong>una cadena l\u00f3gica y continua<\/strong>: el dinero procede de una fuente concreta, se ha ingresado en la cuenta y se env\u00eda al vendedor. Las discontinuidades en esta cadena \u2014por ejemplo, dinero en efectivo ingresado sin justificaci\u00f3n o una transferencia a trav\u00e9s de varias cuentas sin justificaci\u00f3n documental\u2014 pueden suscitar dudas adicionales.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>El banco eval\u00faa no solo la existencia de un justificante concreto, sino tambi\u00e9n la l\u00f3gica general de la operaci\u00f3n: qui\u00e9n recibi\u00f3 el dinero, c\u00f3mo se ingres\u00f3 en la cuenta y por qu\u00e9 se transfiere a un vendedor concreto.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>La solicitud de documentaci\u00f3n no constituye una acusaci\u00f3n. Se trata de un procedimiento habitual que el banco aplica de conformidad con sus normas internas y los requisitos legales. La lista concreta de documentos la determina el banco de forma individualizada.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabla 2. Documentos relativos a la procedencia de los fondos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Fuente de ingresos<\/th><th>Documentos posibles<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 debe mostrar la cadena?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Salario<\/td><td>Certificados de ingresos, declaraciones de la renta, contrato de trabajo, extractos bancarios<\/td><td>Ingresos peri\u00f3dicos del empleador en la cuenta \u2014 ahorro \u2014 transferencia<\/td><\/tr><tr><td>Ingresos por actividad empresarial<\/td><td>Estados financieros, declaraciones fiscales, extractos de la cuenta de la empresa, documentos sobre el reparto de beneficios<\/td><td>Ingresos de la empresa \u2014 ingreso en la cuenta personal \u2014 transferencia<\/td><\/tr><tr><td>Dividendos<\/td><td>Resoluciones sobre el pago de dividendos, informes de corredores de bolsa, extractos bancarios<\/td><td>Pago de dividendos \u2014 abono en cuenta \u2014 transferencia<\/td><\/tr><tr><td>Venta de inmuebles<\/td><td>Contrato de compraventa, certificado de transmisi\u00f3n de la propiedad, extracto bancario que acredite el ingreso<\/td><td>Venta del inmueble \u2014 ingreso de fondos \u2014 transferencia<\/td><\/tr><tr><td>Venta de un veh\u00edculo u otro bien<\/td><td>Contrato de compraventa, documentos de registro, justificante de pago<\/td><td>Venta de un activo \u2014 ingreso \u2014 transferencia<\/td><\/tr><tr><td>Ahorros<\/td><td>Extractos bancarios del periodo en cuesti\u00f3n que confirmen la acumulaci\u00f3n gradual del importe<\/td><td>Historial de movimientos \u2014 saldo disponible en la cuenta \u2014 transferencia<\/td><\/tr><tr><td>Herencia<\/td><td>Certificado de derecho a la herencia, documentos sobre el valor de los bienes, extracto de la inscripci\u00f3n<\/td><td>Recibir una herencia \u2014 ingreso en la cuenta \u2014 transferencia<\/td><\/tr><tr><td>Donaci\u00f3n<\/td><td>Contrato de donaci\u00f3n, documentos del donante, extractos bancarios<\/td><td>Ingreso del donante \u2014 abono \u2014 transferencia<\/td><\/tr><tr><td>Cr\u00e9dito<\/td><td>Contrato de cr\u00e9dito, certificado de concesi\u00f3n, extracto de abono<\/td><td>Concesi\u00f3n del cr\u00e9dito \u2014 ingreso en la cuenta \u2014 transferencia<\/td><\/tr><tr><td>Rendimiento de las inversiones<\/td><td>Informe de la agencia de valores, confirmaci\u00f3n del cierre de posiciones, extracto<\/td><td>Venta de activos \u2014 ingresos \u2014 transferencia<\/td><\/tr><tr><td>Los recursos del c\u00f3nyuge o de un familiar<\/td><td>Documentaci\u00f3n sobre el pagador, contrato o carta de donaci\u00f3n\/pr\u00e9stamo, extractos de ambas partes<\/td><td>Origen de los fondos del pagador \u2014 transferencia \u2014 ingreso en la cuenta del comprador<\/td><\/tr><tr><td>Venta de valores o criptoactivos<\/td><td>Informe del corredor o del VASP registrado, historial de operaciones, documentos de conversi\u00f3n, extracto bancario<\/td><td>Adquisici\u00f3n de un activo \u2014 su venta o conversi\u00f3n \u2014 ingreso de dinero fiduciario \u2014 transferencia al vendedor<\/td><\/tr><tr><td>Fondos procedentes de la empresa del comprador<\/td><td>Estados financieros, resoluci\u00f3n sobre dividendos, contrato de pr\u00e9stamo u otro documento, extractos bancarios<\/td><td>Fuente l\u00edcita de fondos de la empresa \u2014 fundamento jur\u00eddico de la transferencia a una persona f\u00edsica \u2014 ingreso \u2014 transferencia<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>El banco puede solicitar una traducci\u00f3n de los documentos, una copia certificada o una prueba adicional de su autenticidad. La necesidad de una certificaci\u00f3n notarial, un apostilla o una legalizaci\u00f3n depende del tipo de documento, del pa\u00eds en el que se haya expedido y de los requisitos de cada banco en particular.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un caso especial: caras diferentes.<\/strong> Si en el contrato figura un \u00fanico comprador, pero la transferencia la realiza el c\u00f3nyuge, un familiar, un socio o una empresa, es necesario acordar esta estructura con el banco con antelaci\u00f3n y justificarla por escrito. Lo mismo se aplica a los casos en los que el beneficiario del pago no es el mismo que el vendedor indicado en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Dividir una cantidad elevada con el fin de eludir los controles de cumplimiento normativo es una pr\u00e1ctica arriesgada que puede llamar la atenci\u00f3n de los bancos y, por lo tanto, no es recomendable.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Divisas, comisiones y plazos<\/h2>\n\n\n\n<p>En el mercado inmobiliario, las partes suelen negociar el precio o fijarlo en su equivalente en d\u00f3lares estadounidenses o euros. Sin embargo, el lari es la \u00fanica moneda de curso legal en Georgia, y para los empresarios se aplican normas espec\u00edficas en materia de indicaci\u00f3n de precios. Por lo tanto, el contrato debe determinar con precisi\u00f3n el importe de la obligaci\u00f3n, la cl\u00e1usula de divisa, el tipo de cambio aplicable y la divisa en la que se realizar\u00e1 el pago efectivo. Es necesario verificar estas condiciones con un abogado georgiano y con el banco antes de enviar el dinero.<\/p>\n\n\n\n<p>La cuesti\u00f3n de la moneda tambi\u00e9n es importante desde un punto de vista pr\u00e1ctico: <strong>si se transfiere el dinero en una divisa distinta a la indicada en el contrato<\/strong>, sin acuerdo previo, podr\u00edan producirse conversiones adicionales, p\u00e9rdidas cambiarias indeseadas o dificultades t\u00e9cnicas a la hora de abonar los importes.<\/p>\n\n\n\n<p>La elecci\u00f3n de la moneda de pago depende de tres factores: la moneda en la que est\u00e1 expresada la precio del contrato, la moneda en la que est\u00e1 abierta la cuenta del vendedor y la moneda que resulte m\u00e1s conveniente para cada comprador concreto en cuanto a comisiones y conversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Doble conversi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Si el comprador tiene el dinero en euros, el contrato est\u00e1 en d\u00f3lares y la cuenta del vendedor est\u00e1 en lari, al realizar la transferencia es inevitable que se produzca una conversi\u00f3n, y es posible que incluso dos. Cada conversi\u00f3n se realiza al tipo de cambio del banco, que, por regla general, es menos favorable que el tipo de cambio oficial de referencia. Las p\u00e9rdidas finales pueden ser considerables cuando se trata de importes elevados.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ejemplo de p\u00e9rdidas en una doble conversi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El comprador dispone de 100 000 \u20ac, el precio del piso est\u00e1 fijado en su equivalente en d\u00f3lares y el vendedor recibe el pago en una cuenta en lari. En este caso, el dinero puede convertirse primero de euros a d\u00f3lares y, a continuaci\u00f3n, de d\u00f3lares a lari.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la diferencia total entre el tipo de cambio de mercado y los tipos de cambio de los bancos en las dos operaciones de cambio fuera, por ejemplo, de 2%, las p\u00e9rdidas ascender\u00edan al equivalente a 2 000 \u20ac. Con una diferencia de 3%, ya ser\u00edan de 3 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>No se trata de una tarifa bancaria fija, sino de un ejemplo de por qu\u00e9, antes de realizar una transferencia, es necesario consultar el tipo de cambio real, calcular el importe total que se recibir\u00e1 y, en la medida de lo posible, evitar cambios de divisa innecesarios.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Diferencia entre el tipo de cambio previsto y el real<\/th><th>P\u00e9rdidas por un importe de $50 000<\/th><th>P\u00e9rdidas por un importe de $100 000<\/th><th>P\u00e9rdidas por un importe de $150 000<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>0,5%<\/td><td>$250<\/td><td>$500<\/td><td>$750<\/td><\/tr><tr><td>1%<\/td><td>$500<\/td><td>$1 000<\/td><td>$1 500<\/td><\/tr><tr><td>2%<\/td><td>$1 000<\/td><td>$2 000<\/td><td>$3 000<\/td><\/tr><tr><td>3%<\/td><td>$1 500<\/td><td>$3 000<\/td><td>$4 500<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>La tabla muestra la diferencia matem\u00e1tica, no el tipo de cambio de un banco concreto. Antes de realizar una transferencia, compara no solo el tipo de cambio oficial, sino tambi\u00e9n la cantidad real que recibir\u00e1 el vendedor tras la conversi\u00f3n. El tipo de cambio oficial del Banco Nacional es meramente orientativo y no tiene por qu\u00e9 coincidir con el tipo de cambio comercial del banco.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comisiones<\/h3>\n\n\n\n<p>El coste de una transferencia internacional se compone de varios elementos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>comisi\u00f3n del banco remitente<\/strong> \u2014 se cobra por la tramitaci\u00f3n y el env\u00edo de la transferencia;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>comisi\u00f3n de bancos corresponsales<\/strong> \u2014 uno o varios bancos intermediarios pueden retener su parte, aunque no siempre es posible determinar con exactitud su cuant\u00eda de antemano;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>comisi\u00f3n del banco receptor<\/strong> \u2014 se cobra al abonar el importe en una cuenta en Georgia;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>conversi\u00f3n de divisas<\/strong> \u2014 la diferencia entre el tipo de cambio oficial y el bancario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El tipo de reparto de comisiones (OUR, SHA o BEN) determina qui\u00e9n asume los gastos. Al seleccionar <strong>NUESTRO<\/strong> El remitente se compromete a hacerse cargo del pago de las comisiones; esto reduce la probabilidad de que los gastos se deduzcan del importe principal, pero no garantiza que se reciba la cantidad exacta en todas las rutas corresponsales. Es recomendable establecer en el contrato la condici\u00f3n relativa a qui\u00e9n cubrir\u00e1 el posible d\u00e9ficit. En caso de <strong>SHA<\/strong> Cada parte paga las comisiones de su propio banco, pero los gastos de corresponsal\u00eda pueden reducir el importe final. En caso de <strong>BEN<\/strong> Todas las comisiones se deducen de la transferencia, por lo que el vendedor recibe menos de lo que se envi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2396e8de-9e06-4906-bcae-6998d519706e_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"C\u00f3mo enviar dinero a Georgia\" class=\"wp-image-16193\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2396e8de-9e06-4906-bcae-6998d519706e_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2396e8de-9e06-4906-bcae-6998d519706e_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2396e8de-9e06-4906-bcae-6998d519706e_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2396e8de-9e06-4906-bcae-6998d519706e_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Tabla 3. En qu\u00e9 se basa el coste de la traducci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Consumo<\/th><th>\u00bfQui\u00e9n lo establece?<\/th><th>Cuando surge<\/th><th>C\u00f3mo comprobarlo con antelaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Comisi\u00f3n del banco remitente<\/td><td>Banco del comprador<\/td><td>Al iniciar la traducci\u00f3n<\/td><td>Tarifa del banco o llamada a la sucursal<\/td><\/tr><tr><td>Comisi\u00f3n del corresponsal<\/td><td>Banco intermediario<\/td><td>Al pasar por la cadena SWIFT<\/td><td>Consulta con tu banco cu\u00e1l ser\u00eda el proceso aproximado; es dif\u00edcil saber de antemano la cantidad exacta.<\/td><\/tr><tr><td>Comisi\u00f3n del banco receptor<\/td><td>Banco georgiano del vendedor<\/td><td>Al abonarse en la cuenta<\/td><td>Solicitarlo al vendedor o directamente al banco receptor<\/td><\/tr><tr><td>Conversi\u00f3n de divisas<\/td><td>Banco encargado de la conversi\u00f3n<\/td><td>En caso de discrepancia entre divisas<\/td><td>Averiguar el tipo de cambio con antelaci\u00f3n; compararlo con el tipo de cambio oficial<\/td><\/tr><tr><td>Diferencia de cambio<\/td><td>Mercado + margen del banco<\/td><td>Constantemente<\/td><td>Seguir la evoluci\u00f3n del tipo de cambio durante el periodo de liquidaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Gastos adicionales (traducci\u00f3n de documentos, apostilla)<\/td><td>Notario, traductor<\/td><td>A la hora de preparar la documentaci\u00f3n para el banco<\/td><td>Consulta con el banco cu\u00e1les son los requisitos en cuanto a la documentaci\u00f3n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Ejemplo hipot\u00e9tico:<\/strong> Si, seg\u00fan el contrato, el vendedor debe recibir exactamente 100 000 d\u00f3lares, el comprador debe aclarar de antemano con su banco y con el vendedor qu\u00e9 tipo de comisi\u00f3n se ha elegido y qui\u00e9n cubre la diferencia en caso de que el importe final sea inferior. No hay que dar por sentado que el hecho de enviar exactamente 100 000 garantiza que se abone precisamente esa cantidad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ejemplo de c\u00e1lculo del presupuesto de una traducci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Supongamos que, seg\u00fan el contrato, el vendedor debe recibir exactamente $100 000. El banco remitente comunica una comisi\u00f3n de $150, pero la comisi\u00f3n exacta del banco intermediario se desconoce de antemano.<\/p>\n\n\n\n<p>En la opci\u00f3n SHA, el banco corresponsal, por ejemplo, puede retener una parte de los gastos del importe de la transferencia. Si se retiene $40, el vendedor recibir\u00e1 $99 960 y el comprador tendr\u00e1 que realizar un pago adicional.<\/p>\n\n\n\n<p>En la opci\u00f3n OUR, la comisi\u00f3n suele correr a cargo del remitente, adem\u00e1s del importe principal. En ese caso, se puede cargar en la cuenta del comprador $100 150, m\u00e1s los posibles gastos adicionales de la cadena de corresponsales. Sin embargo, ni siquiera la opci\u00f3n \u00abOUR\u00bb debe interpretarse como una garant\u00eda absoluta de que se recibir\u00e1 exactamente $100 000.<\/p>\n\n\n\n<p>Las cifras del ejemplo son orientativas. Es necesario consultar las tarifas reales con el banco antes de realizar el pago.<\/p>\n\n\n\n<p>Las comisiones concretas dependen del banco, el canal de env\u00edo, la divisa y el importe de la transferencia; consulte estos datos directamente con su banco antes de realizar la transferencia. Puede encontrar informaci\u00f3n actualizada sobre las transferencias en los bancos georgianos en las p\u00e1ginas web oficiales, por ejemplo, en <a href=\"https:\/\/tbcbank.ge\/en\/transfers\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">p\u00e1gina de transferencias de TBC Bank<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>El plazo de una transferencia internacional depende del banco remitente, la divisa, la hora en que se presenta la orden, la cadena de bancos corresponsales, los d\u00edas festivos y una posible verificaci\u00f3n de cumplimiento normativo. El banco puede indicar un plazo aproximado, pero <strong>Por lo general, no es posible garantizar la fecha de abono antes de que concluyan todas las comprobaciones<\/strong>. Las condiciones vigentes pueden consultarse en la p\u00e1gina web oficial del banco o al realizar el pago. Por lo tanto, es recomendable enviar la transferencia con antelaci\u00f3n respecto al plazo establecido en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 margen de tiempo hay que prever?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de una transferencia internacional habitual, es aconsejable no fijar el pago para el \u00faltimo d\u00eda indicado en el contrato. Aunque el banco indique un plazo aproximado de varios d\u00edas laborables, la operaci\u00f3n puede tardar m\u00e1s tiempo debido al banco corresponsal, a los d\u00edas festivos, a las diferencias horarias o a los controles de cumplimiento normativo.<\/p>\n\n\n\n<p>En la pr\u00e1ctica, es m\u00e1s seguro realizar un pago de cuant\u00eda elevada al menos entre 5 y 7 d\u00edas laborables antes de la fecha acordada. Si la transferencia procede de un pa\u00eds o un banco con un riesgo elevado en materia de sanciones o de cumplimiento normativo, conviene ampliar ese margen y acordar previamente con el vendedor el procedimiento a seguir en caso de retraso.<\/p>\n\n\n\n<p>Este plazo de abono no est\u00e1 garantizado: solo el banco que gestiona la transferencia puede confirmar la ruta concreta y la duraci\u00f3n de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Escenario<\/th><th>Orientaci\u00f3n pr\u00e1ctica<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 puede alargar el plazo?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Comprobaci\u00f3n de los documentos por parte del banco antes de la transferencia<\/td><td>A partir de un d\u00eda laborable, pero sin garant\u00eda<\/td><td>Una cantidad inusual, documentos extranjeros, solicitudes adicionales<\/td><\/tr><tr><td>Tramitaci\u00f3n por parte del banco remitente<\/td><td>Depende del momento de la presentaci\u00f3n y de los procedimientos internos<\/td><td>Presentaci\u00f3n tras la fecha l\u00edmite, un d\u00eda no laborable o festivo<\/td><\/tr><tr><td>Transacciones a trav\u00e9s de bancos corresponsales<\/td><td>Varios d\u00edas laborables en un escenario t\u00edpico<\/td><td>Control adicional, restricciones por sanciones, ruta complicada<\/td><\/tr><tr><td>Abono por parte del banco receptor<\/td><td>Tras la recepci\u00f3n y una vez finalizada la comprobaci\u00f3n<\/td><td>Solicitud de contrato o origen de los fondos<\/td><\/tr><tr><td>Obtenci\u00f3n de la confirmaci\u00f3n del vendedor<\/td><td>Normalmente, una vez que el importe se ha abonado en la cuenta<\/td><td>Contabilidad del promotor inmobiliario<\/td><\/tr><tr><td>Reserva recomendada hasta la fecha de vencimiento estipulada en el contrato<\/td><td>Un m\u00ednimo de 5 a 7 d\u00edas laborables<\/td><td>Para una ruta complicada, es mejor aumentar la reserva<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Se trata de plazos orientativos para la planificaci\u00f3n, no de plazos garantizados por el banco. Antes de firmar el contrato, consulta con el banco la viabilidad de una operaci\u00f3n concreta y establece en el contrato el procedimiento a seguir en caso de retraso.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ten en cuenta los plazos de tramitaci\u00f3n de los bancos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una transferencia internacional enviada despu\u00e9s de la hora l\u00edmite establecida por el banco para la recepci\u00f3n de \u00f3rdenes de pago puede, en la pr\u00e1ctica, no tramitarse hasta el siguiente d\u00eda laborable. Los d\u00edas no laborables y los d\u00edas festivos pueden variar entre el pa\u00eds del remitente, el pa\u00eds del banco corresponsal y Georgia.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de realizar un pago de importe elevado, comprueba lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>horario de recepci\u00f3n de \u00f3rdenes SWIFT;<\/li>\n\n\n\n<li>la fecha de liquidaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>si el d\u00eda siguiente es laborable para todos los bancos de la ruta;<\/li>\n\n\n\n<li>cuando el banco comience a comprobar los documentos;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfEs posible enviar el contrato por adelantado al departamento de cumplimiento normativo?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo indicar correctamente el concepto del pago<\/h2>\n\n\n\n<p>El concepto del pago es un campo que, en la mayor\u00eda de los casos, se rellena de forma meramente formal o se deja en blanco. En la pr\u00e1ctica, cumple una funci\u00f3n importante: vincula el dinero a una transacci\u00f3n concreta y ayuda al banco, al vendedor y al comprador a identificar de forma inequ\u00edvoca la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>La designaci\u00f3n debe ajustarse a: <strong>del contrato<\/strong> (n\u00famero y fecha), <strong>factura<\/strong> (si est\u00e1 indicado), <strong>al objeto<\/strong> (n\u00famero de piso o de parcela), <strong>tipo de pago<\/strong> (reserva, pago inicial, pago parcial, pago final) y <strong>datos del comprador<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Las transferencias internacionales suelen realizarse en ingl\u00e9s, con el alfabeto latino. A continuaci\u00f3n se incluyen tres plantillas que pueden servir de base, pero que deben consultarse con el banco y el vendedor antes de utilizarlas:<\/p>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\"><code>1. Pago en virtud del contrato de compraventa inmobiliaria n.\u00ba [n\u00famero], de fecha [fecha], apartamento [n\u00famero], comprador [nombre].\n<\/code><\/pre>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\"><code>2. Pago a plazos en virtud del contrato n.\u00ba [n\u00famero], vivienda n.\u00ba [n\u00famero], comprador [nombre].\n<\/code><\/pre>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\"><code>3. Pago final en virtud del contrato de compraventa de inmuebles n.\u00ba [n\u00famero] de fecha [fecha].\n<\/code><\/pre>\n\n\n\n<p>Expresiones imprecisas como <code>traslado privado<\/code> o <code>regalo<\/code> No son adecuados para el pago de inmuebles, ya que no reflejan la naturaleza de la operaci\u00f3n y pueden dar lugar a preguntas adicionales por parte del banco.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>N\u00famero de contrato y de inmueble<\/strong> permiten al vendedor y al promotor identificar r\u00e1pidamente el pago entre las decenas de transferencias recibidas. Esto es especialmente importante en los pagos a plazos: sin una referencia clara, el departamento de contabilidad del promotor podr\u00eda contabilizar el dinero en el tramo equivocado o solicitar una aclaraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>La longitud m\u00e1xima del concepto de pago depende de la interfaz del banco y del formato de pago utilizado. Si no cabe todo el texto, se debe dar prioridad al n\u00famero de contrato, al identificador del objeto, al tipo de pago y al nombre del comprador, tras haber acordado previamente la redacci\u00f3n abreviada con el banco y el vendedor.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 hay que incluir en el contrato antes de realizar la transferencia de dinero<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>La operaci\u00f3n bancaria debe ajustarse a las condiciones del contrato. Antes de firmarlo, comprueba que en el documento se especifiquen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>precio total del inmueble;<\/li>\n\n\n\n<li>la moneda del compromiso y la moneda del pago efectivo;<\/li>\n\n\n\n<li>el tipo de cambio o el m\u00e9todo para determinarlo en la conversi\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>datos bancarios del beneficiario;<\/li>\n\n\n\n<li>la admisibilidad de un pago procedente del c\u00f3nyuge, un familiar o una empresa;<\/li>\n\n\n\n<li>tipo de cada pago: reserva, anticipo, pago inicial, tramo peri\u00f3dico o pago final;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQui\u00e9n corre con los gastos de las comisiones bancarias y de corresponsal\u00eda?;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfSe considera que la obligaci\u00f3n se ha cumplido en el momento del cargo del importe o tras su abono en la cuenta del vendedor?;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfqu\u00e9 ocurre si el banco retrasa o devuelve la transferencia?;<\/li>\n\n\n\n<li>el plazo durante el cual el comprador puede presentar un comprobante de env\u00edo;<\/li>\n\n\n\n<li>procedimiento para modificar los datos identificativos;<\/li>\n\n\n\n<li>la relaci\u00f3n entre el pago, la firma, la entrega del bien y la inscripci\u00f3n del derecho.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es especialmente importante determinar el momento en que se cumple la obligaci\u00f3n. Si el contrato solo considera como pago el abono efectivo de la totalidad del importe, la retenci\u00f3n de una comisi\u00f3n o un retraso por parte del banco corresponsal podr\u00edan dar lugar, desde un punto de vista formal, a un pago insuficiente o a un retraso en el pago, incluso aunque el comprador haya enviado el dinero a tiempo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pago de una vivienda de nueva construcci\u00f3n y pagos a plazos<\/h2>\n\n\n\n<p>La compra de un piso a un promotor inmobiliario en Batumi, Gonio o Tiflis suele implicar elegir entre el pago \u00edntegro, un pago inicial con pago a plazos o un plan de pagos personalizado. Es importante comprender la estructura de los pagos ya en la fase de selecci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Reserva<\/strong> \u2014 el primer pago, que reserva para el comprador un piso concreto. Las condiciones de reserva var\u00edan: antes de realizar el pago, es necesario comprobar c\u00f3mo se denomina dicho pago en el documento, si se deduce del precio total del inmueble, en qu\u00e9 casos se devuelve y qu\u00e9 consecuencias se derivan en caso de desistimiento por parte del comprador o del vendedor. La naturaleza del pago \u2014ya sea un anticipo, una se\u00f1al u otro tipo\u2014 determina su r\u00e9gimen jur\u00eddico y se desprende directamente del texto del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pago inicial<\/strong> Los pagos posteriores se realizan seg\u00fan un calendario vinculado a las fases de la construcci\u00f3n o a un calendario general. Cada tramo debe incluir: un importe fijo, una fecha concreta o una condici\u00f3n para su vencimiento, la divisa y los datos del beneficiario.<\/p>\n\n\n\n<p>Uno de los detalles pr\u00e1cticos: <strong>Es posible que la marca del proyecto y la entidad jur\u00eddica beneficiaria no coincidan<\/strong>. Por ejemplo, el proyecto se llama \u00abBatumi Hills\u00bb y la cuenta pertenece a la empresa \u00abReal Estate Development LLC\u00bb. Antes de cada transferencia, debes asegurarte de que la denominaci\u00f3n social del destinatario coincide con la que figura en tu contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de obras de larga duraci\u00f3n, los datos de la empresa pueden sufrir cambios debido a una reorganizaci\u00f3n, un cambio de banco o de cuenta. <strong>Cualquier modificaci\u00f3n de los datos identificativos debe verificarse con el documento oficial.<\/strong>, en lugar de dar por buena la informaci\u00f3n que aparece en un correo electr\u00f3nico o en una aplicaci\u00f3n de mensajer\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Despu\u00e9s de cada pago, guarda:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>orden de pago;<\/li>\n\n\n\n<li>Confirmaci\u00f3n SWIFT;<\/li>\n\n\n\n<li>un extracto bancario;<\/li>\n\n\n\n<li>notificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n (si el promotor la env\u00eda);<\/li>\n\n\n\n<li>un recibo o un acta de conciliaci\u00f3n del promotor;<\/li>\n\n\n\n<li>Saldo actualizado seg\u00fan el calendario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Este archivo permitir\u00e1, en caso de cualquier desacuerdo, recuperar r\u00e1pidamente el historial de pagos y demostrar que cada pago se ha realizado.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Elige una vivienda que se ajuste a tu presupuesto y a tu forma de pago.<\/strong> Responde a unas cuantas preguntas para que el equipo de The Residence te sugiera propiedades adecuadas en Batumi, Gonio, Tiflis y otras zonas de Georgia. <a href=\"\/es\/quiz\/\" target=\"_blank\">Ir a la selecci\u00f3n de inmuebles<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compra en el mercado secundario<\/h2>\n\n\n\n<p>La liquidaci\u00f3n con un vendedor particular requiere especial atenci\u00f3n en varios aspectos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Verificaci\u00f3n de la identidad y de la titularidad.<\/strong> Antes de realizar la transferencia de dinero, el comprador debe asegurarse de que el vendedor es realmente el propietario leg\u00edtimo del inmueble. El extracto recoge la informaci\u00f3n inscrita en el Registro P\u00fablico en el momento de su emisi\u00f3n: el propietario, los derechos inscritos, las restricciones, las hipotecas y otras anotaciones. El extracto es un documento clave para la verificaci\u00f3n, pero no sustituye al an\u00e1lisis del contrato, el historial del inmueble y otros riesgos jur\u00eddicos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Que el vendedor figure en el registro, en el contrato y en los datos bancarios.<\/strong> Si en el registro figura una persona, en el contrato otra y los datos bancarios pertenecen a una tercera, es motivo para detenerse y aclarar la situaci\u00f3n. Toda discrepancia debe tener una explicaci\u00f3n y una justificaci\u00f3n documental.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Elecci\u00f3n del momento del pago.<\/strong> Orden: \u00bfprimero el pago o primero el registro? No hay una respuesta universal. Depende de la estructura de la operaci\u00f3n, la forma de registro y los acuerdos entre las partes. <strong>Las modalidades de pago y registro deben quedar establecidas en el contrato.<\/strong> El pago por adelantado \u00edntegro antes de completar los tr\u00e1mites de registro supone un riesgo para el comprador; el pago tras el registro, para el vendedor. Las partes pueden acordar un mecanismo que reduzca esta diferencia: por ejemplo, utilizar un servicio bancario o de registro disponible para esa operaci\u00f3n concreta, o definir detalladamente la secuencia de pasos en el contrato. Es necesario consultar la disponibilidad y las condiciones del dep\u00f3sito condicional con el banco correspondiente, un notario o en el NAPR, ya que no se aplica de forma autom\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el registro de la titularidad?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Una vez calculada la transferencia del derecho, es necesario inscribirla en el Registro P\u00fablico. Seg\u00fan las tarifas oficiales de la NAPR, la inscripci\u00f3n de la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de un derecho sobre un bien inmueble tiene un coste de:<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Plazo de inscripci\u00f3n <\/strong><\/td><td><strong>Deberes del Estado<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>4 d\u00edas laborables<\/td><td>150 GEL<\/td><\/tr><tr><td>1 d\u00eda laborable<\/td><td>270 GEL<\/td><\/tr><tr><td>El d\u00eda de la presentaci\u00f3n de la solicitud<\/td><td>350 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>La certificaci\u00f3n de las firmas de las partes en la operaci\u00f3n presentada para su inscripci\u00f3n se abona por separado: 7 GEL. El extracto electr\u00f3nico del registro en el plazo est\u00e1ndar cuesta 13 GEL, mientras que el extracto en papel en un d\u00eda laborable cuesta 20 GEL.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas cantidades corresponden a los servicios p\u00fablicos del Registro P\u00fablico. La traducci\u00f3n, la asistencia jur\u00eddica, los tr\u00e1mites notariales y la preparaci\u00f3n de documentos extranjeros se pagan por separado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Actuaci\u00f3n a trav\u00e9s de un representante.<\/strong> Si el vendedor realiza la venta a trav\u00e9s de un representante, es necesario comprobar el poder: su vigencia, el alcance de las facultades y si ha sido revocado.<\/p>\n\n\n\n<p>Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el procedimiento para realizar transacciones inmobiliarias en Georgia, consulta el art\u00edculo <a href=\"\/es\/guides\/how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners\/\" target=\"_blank\">C\u00f3mo comprar una vivienda en Georgia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo pagar una compra a distancia<\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar una propiedad en Georgia sin desplazarse personalmente es una pr\u00e1ctica habitual. La transferencia bancaria internacional permite pagar la transacci\u00f3n a distancia, siempre que el banco remitente, la divisa de pago, la ruta de corresponsal\u00eda y el banco receptor admitan este tipo de operaci\u00f3n. Es necesario confirmar la posibilidad de realizar la transferencia antes de firmar el contrato y fijar el plazo de pago. En general, los aspectos organizativos requieren una preparaci\u00f3n m\u00e1s minuciosa que cuando se acude en persona.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Una operaci\u00f3n a distancia<\/strong> Se puede realizar a trav\u00e9s de un representante con poder notarial. Si el poder notarial se ha formalizado fuera de Georgia, compruebe con antelaci\u00f3n los requisitos relativos a la forma notarial, el apostilla o la legalizaci\u00f3n, la traducci\u00f3n al georgiano y el alcance de las facultades para el registro de la operaci\u00f3n concreta. El poder debe especificar claramente qu\u00e9 actos est\u00e1 autorizado a realizar el representante y cu\u00e1les no. <strong>El representante no debe convertirse autom\u00e1ticamente en el beneficiario de la totalidad del importe<\/strong>, salvo que as\u00ed lo prevea la estructura de la operaci\u00f3n verificada.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Intercambio de documentos<\/strong> En las compras a distancia, la comunicaci\u00f3n se realiza por correo electr\u00f3nico y a trav\u00e9s de aplicaciones de mensajer\u00eda. Es precisamente aqu\u00ed donde surge el riesgo de suplantaci\u00f3n de datos: los estafadores pueden interceptar la correspondencia o crear una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico falsa que se haga pasar por la del promotor inmobiliario o la agencia.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>En el caso de una compra a distancia, es recomendable verificar los datos de contacto mediante dos m\u00e9todos independientes: a trav\u00e9s de un documento oficial y mediante un contacto del vendedor o del promotor que se conozca de antemano.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Control de las operaciones de registro<\/strong> En una transacci\u00f3n a distancia, esta responsabilidad suele recaer en el representante o en el abogado. El comprador debe aclarar de antemano cu\u00e1ndo debe transferir el dinero \u2014antes o despu\u00e9s de la inscripci\u00f3n\u2014 y c\u00f3mo se confirmar\u00e1 la inscripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00e1s informaci\u00f3n sobre las compras a distancia en este art\u00edculo <a href=\"\/es\/all\/how-to-buy-real-estate-in-georgia-remotely\/\" target=\"_blank\">C\u00f3mo comprar una propiedad en Georgia a distancia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compra de inmuebles al contado<\/h2>\n\n\n\n<p>La posibilidad y el procedimiento para el pago en efectivo deben acordarse por separado en el contrato y verificarse con arreglo a la legislaci\u00f3n georgiana. El lari es la \u00fanica moneda de curso legal en Georgia, por lo que el pago en efectivo con moneda extranjera no puede considerarse una pr\u00e1ctica universalmente admisible; se recomienda consultar con antelaci\u00f3n los requisitos aplicables con un abogado y con su banco. Adem\u00e1s, el pago en efectivo conlleva importantes dificultades pr\u00e1cticas.<\/p>\n\n\n\n<p>Es obligatorio declarar el dinero en efectivo y los valores que, en su conjunto, superen los 30 000 GEL o su equivalente en otra moneda, tanto al entrar en Georgia como al salir del pa\u00eds. Adem\u00e1s, es necesario consultar la normativa del pa\u00eds desde el que se exporta el dinero, ya que el umbral y el procedimiento de declaraci\u00f3n pueden variar.<\/p>\n\n\n\n<p>No declarar o declarar de forma incorrecta puede acarrear algo m\u00e1s que una retenci\u00f3n del dinero en la frontera. El C\u00f3digo Aduanero establece lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>para importes superiores a 30 000 y hasta 50 000 GEL: una multa de 3 000 GEL o la confiscaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>para importes superiores a 50 000 y hasta 100 000 GEL: una multa de 5 000 GEL o la confiscaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>Para importes superiores a 100 000 GEL: una multa equivalente al 10% del importe correspondiente o la confiscaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, el pago en efectivo no puede considerarse una forma sencilla de eludir el control bancario.<\/p>\n\n\n\n<p>Ni siquiera una declaraci\u00f3n aduanera correcta sustituye a la justificaci\u00f3n del origen de los fondos. Si posteriormente se ingresa el dinero en efectivo en una cuenta bancaria, el banco tiene derecho a solicitar documentos que acrediten el origen del dinero y su movimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>El banco que reciba efectivo para ingresarlo en una cuenta o para liquidar una operaci\u00f3n tiene derecho a solicitar una justificaci\u00f3n del origen de los fondos, al igual que en el caso de una transferencia bancaria. <strong>La seguridad del transporte de una suma elevada recae \u00edntegramente en el comprador.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Otra dificultad es la tramitaci\u00f3n documental. El recibo o la constataci\u00f3n de la recepci\u00f3n de efectivo debe vincular de forma inequ\u00edvoca el pago con el contrato. En caso de litigio, resulta m\u00e1s complicado demostrar que el pago se realiz\u00f3 en efectivo que cuando se dispone de un comprobante bancario.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compra de inmuebles con criptomonedas<\/h2>\n\n\n\n<p>Los activos virtuales no constituyen un medio de pago legal en Georgia. La ley proh\u00edbe el uso de activos virtuales para el pago de bienes y servicios, salvo en casos excepcionales necesarios para la prestaci\u00f3n de servicios relacionados con dichos activos. Por lo tanto, el pago directo de un piso con criptomonedas no debe describirse como un m\u00e9todo de pago habitual y legal.<\/p>\n\n\n\n<p>Si el capital se mantiene en criptomonedas, el procedimiento habitual suele consistir en su conversi\u00f3n a moneda fiduciaria a trav\u00e9s de un proveedor autorizado para prestar los servicios correspondientes. El Banco Nacional se encarga de la regulaci\u00f3n y el registro de los VASP y advierte expresamente de los riesgos que conlleva operar con proveedores no registrados.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Antes de la conversi\u00f3n, es necesario comprobar lo siguiente:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfEst\u00e1 registrado el proveedor en el Banco Nacional de Georgia?;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfPodr\u00e1 presentar un comprobante de la operaci\u00f3n?;<\/li>\n\n\n\n<li>a nombre de qui\u00e9n se ingresar\u00e1 el dinero fiduciario;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfAceptar\u00e1 el banco los documentos que acrediten el origen de los criptoactivos?;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 consecuencias fiscales se derivan en el pa\u00eds de residencia fiscal del comprador?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hacer si se retrasa la transferencia?<\/h2>\n\n\n\n<p>Incluso una transferencia internacional correctamente tramitada puede sufrir un retraso temporal debido a una comprobaci\u00f3n bancaria, a la necesidad de aclarar la documentaci\u00f3n, a errores en los datos de la cuenta u otras causas. A continuaci\u00f3n se analizan las situaciones m\u00e1s habituales y las medidas que te ayudar\u00e1n a identificar m\u00e1s r\u00e1pidamente el motivo del retraso y a elegir el procedimiento adecuado para actuar en consecuencia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Situaciones habituales de retraso y procedimiento a seguir<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La traducci\u00f3n est\u00e1 en proceso de revisi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El banco remitente o corresponsal puede solicitar documentaci\u00f3n adicional sobre la operaci\u00f3n; se trata de un procedimiento habitual, no hay motivo para alarmarse. Se recomienda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ponerse en contacto con el banco remitente y consultar el estado;<\/li>\n\n\n\n<li>presentar el contrato y la documentaci\u00f3n relativa a la operaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>notificar al vendedor por escrito sobre un posible retraso;<\/li>\n\n\n\n<li>fijar todas las instalaciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>El destinatario recibi\u00f3 menos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Posibles causas: comisi\u00f3n de los bancos corresponsales, el tipo de reparto de comisiones seleccionado (SHA o BEN), conversi\u00f3n de divisas. Se recomienda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>solicitar a tu banco un desglose detallado de la operaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>Acordar con el vendedor la forma de abonar la cantidad que falta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Me han devuelto la traducci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Posibles causas: error en los datos de la transferencia, discrepancia en el nombre del beneficiario, restricciones del banco corresponsal, documentaci\u00f3n insuficiente. En caso de devoluci\u00f3n, conviene consultar con el banco el motivo exacto, corregir el error y volver a realizar el pago. Ten en cuenta que, en caso de devoluci\u00f3n, es posible que se retengan las comisiones.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Han cambiado los datos bancarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si el vendedor o el promotor inmobiliario comunica un cambio en los datos de contacto, se trata de uno de los casos m\u00e1s habituales de estafa (Business Email Compromise). <strong>No env\u00edes dinero utilizando los nuevos datos bancarios hasta que se haya realizado una nueva verificaci\u00f3n independiente a trav\u00e9s de un documento oficial y por un canal conocido de antemano que no sea electr\u00f3nico.<\/strong> \u2014 por ejemplo, una llamada a un n\u00famero de tel\u00e9fono que aparece en la p\u00e1gina web oficial.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El vendedor no confirma la recepci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Re\u00fane las pruebas que te respalden: la orden de pago, la copia del SWIFT, el extracto bancario y la correspondencia. A trav\u00e9s del banco puedes solicitar el seguimiento del pago (payment trace). En caso de controversia, se recomienda acudir a un abogado: el banco puede proporcionar una confirmaci\u00f3n oficial de que se ha ejecutado el pago, pero la resoluci\u00f3n de las discrepancias entre las partes de la operaci\u00f3n requiere asistencia jur\u00eddica espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Errores m\u00e1s comunes<\/h2>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de los problemas que surgen al transferir dinero para la compra de una propiedad inmobiliaria en Georgia no se deben a fallos t\u00e9cnicos de los bancos, sino a una preparaci\u00f3n insuficiente. Estas son las diez errores m\u00e1s comunes:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Env\u00edo del dinero antes de comprobar el inmueble y al vendedor.<\/strong> La transferencia de dinero es una acci\u00f3n irreversible. Es necesario comprobar que el vendedor es el propietario leg\u00edtimo antes de realizar el pago.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utilizar \u00fanicamente los datos de contacto del servicio de mensajer\u00eda.<\/strong> Los datos identificativos deben coincidir siempre con los del documento oficial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El titular de la cuenta y el vendedor que figura en el contrato no coinciden.<\/strong> Cualquier discrepancia requiere una explicaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Concepto de pago impreciso o sin contenido.<\/strong> El t\u00e9rmino \u00abtransfer\u00bb no vincula el dinero con la transacci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Falta de documentaci\u00f3n que acredite el origen de los fondos.<\/strong> El banco tiene derecho a solicitarlas en cualquier momento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No tener en cuenta las comisiones de los bancos corresponsales.<\/strong> El beneficiario puede recibir una cantidad inferior a la estipulada en el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Env\u00edo en una divisa incorrecta sin previo acuerdo.<\/strong> Una conversi\u00f3n no deseada puede incumplir las condiciones del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fraccionamiento del pago con el fin de eludir los controles de cumplimiento normativo.<\/strong> Esto complica la situaci\u00f3n, en lugar de simplificarla.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transferencia a un intermediario sin fundamento contractual.<\/strong> El dinero enviado a un agente o a un gestor sin el contrato correspondiente genera incertidumbre jur\u00eddica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Falta de confirmaci\u00f3n de la contabilizaci\u00f3n y del acta de conciliaci\u00f3n.<\/strong> Sin una confirmaci\u00f3n por escrito del vendedor, el pago no queda documentado.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lista de comprobaci\u00f3n antes del pago<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"C\u00f3mo enviar dinero a Georgia\" class=\"wp-image-16195\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Utiliza esta lista como revisi\u00f3n final antes de cada traducci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Inmueble y vendedor:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> Se ha comprobado el inmueble y se ha confirmado la titularidad mediante un extracto del registro.<\/li>\n\n\n\n<li> Se ha identificado al vendedor o al promotor; la denominaci\u00f3n social coincide con la del contrato<\/li>\n\n\n\n<li> En el mercado secundario, se ha confirmado la ausencia de cargas y grav\u00e1menes<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Documentos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> El contrato se ha firmado o acordado<\/li>\n\n\n\n<li> Se ha recibido la factura o el calendario de pagos<\/li>\n\n\n\n<li> Se han elaborado los documentos que acreditan el origen de los fondos<\/li>\n\n\n\n<li> El documento relativo al pagador (si el remitente no es el comprador) ya est\u00e1 listo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Datos de contacto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> El IBAN se ha comprobado con el documento oficial, no solo con la correspondencia<\/li>\n\n\n\n<li> SWIFT\/BIC verificado<\/li>\n\n\n\n<li> La denominaci\u00f3n social del destinatario coincide con la del contrato<\/li>\n\n\n\n<li> Se ha especificado la moneda de la cuenta del beneficiario<\/li>\n\n\n\n<li> El concepto del pago se ha acordado con el banco y el vendedor<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Aspectos financieros:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> Se han actualizado las comisiones del banco remitente<\/li>\n\n\n\n<li> El tipo de comisi\u00f3n (OUR\/SHA\/BEN) se ha definido y acordado con el vendedor<\/li>\n\n\n\n<li> El importe de la transferencia tiene en cuenta las posibles retenciones de los bancos corresponsales<\/li>\n\n\n\n<li> El plazo de traducci\u00f3n permite cumplir con la fecha acordada<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tras la traducci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> Se ha guardado la confirmaci\u00f3n SWIFT o la orden de pago<\/li>\n\n\n\n<li> Se ha guardado el extracto bancario<\/li>\n\n\n\n<li> Se ha notificado el pago al vendedor<\/li>\n\n\n\n<li> Se ha recibido la confirmaci\u00f3n por escrito de la matriculaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li> El pago est\u00e1 relacionado con el contrato y los tr\u00e1mites de registro<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tabla 4. Qui\u00e9n y qu\u00e9 confirma<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Documento<\/th><th>Lo cual confirma<\/th><th>Lo cual no se confirma<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Contrato de compraventa<\/td><td>Fundamento, importe y condiciones de la operaci\u00f3n<\/td><td>El hecho del pago y la transmisi\u00f3n del derecho por s\u00ed mismos<\/td><\/tr><tr><td>Factura<\/td><td>Importe, concepto y datos del pago<\/td><td>Derecho de propiedad del vendedor<\/td><\/tr><tr><td>Orden de pago<\/td><td>Env\u00edo de la orden de transferencia al banco<\/td><td>Abono efectivo al vendedor<\/td><\/tr><tr><td>Mensaje SWIFT o certificado bancario<\/td><td>Env\u00edo y ruta bancaria del pago<\/td><td>El registro p\u00fablico de bienes inmuebles<\/td><\/tr><tr><td>Extracto del comprador<\/td><td>Cobro de dinero de la cuenta<\/td><td>Recepci\u00f3n del dinero por parte del vendedor<\/td><\/tr><tr><td>Confirmaci\u00f3n del vendedor o acta de conciliaci\u00f3n<\/td><td>Recepci\u00f3n y contabilizaci\u00f3n del pago<\/td><td>Transmisi\u00f3n de la propiedad<\/td><\/tr><tr><td>Extracto del Registro P\u00fablico<\/td><td>Titular registrado y registros inscritos<\/td><td>El historial completo de pagos entre las partes<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>La orden de pago confirma la transmisi\u00f3n de la instrucci\u00f3n al banco, mientras que un mensaje SWIFT o un certificado bancario pueden confirmar el env\u00edo y el estado de tramitaci\u00f3n de la transferencia. Si es necesario, el banco puede facilitar informaci\u00f3n adicional sobre el estado de ejecuci\u00f3n de la transferencia. Es recomendable confirmar adem\u00e1s el abono efectivo mediante un extracto o una notificaci\u00f3n por escrito del banco del destinatario o del vendedor. La confirmaci\u00f3n del vendedor acredita la recepci\u00f3n efectiva del dinero. El registro estatal supone el nacimiento de un derecho de propiedad registrado. Estos documentos cumplen funciones diferentes y no son sustituibles entre s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo cerrar una operaci\u00f3n con seguridad<\/h2>\n\n\n\n<p>Para la mayor\u00eda de los compradores extranjeros, la forma de pago m\u00e1s transparente es la transferencia bancaria directamente al vendedor o al promotor inmobiliario, utilizando los datos bancarios que figuran en el contrato verificado.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de enviar el dinero, es necesario acordar la documentaci\u00f3n con el banco, comprobar el destinatario, la divisa, las comisiones y el concepto del pago. Una vez realizado el pago, guarda los comprobantes bancarios, solicita la confirmaci\u00f3n del vendedor y aseg\u00farate de que se hayan completado los tr\u00e1mites de registro.<\/p>\n\n\n\n<p>El equipo de The Residence puede ayudarte a elegir una propiedad, solicitar la documentaci\u00f3n y los datos necesarios al vendedor o al promotor, y organizar los tr\u00e1mites de la operaci\u00f3n. La decisi\u00f3n de realizar la transferencia la toma el banco, mientras que las cuestiones legales y fiscales requieren el asesoramiento personalizado de un especialista en la materia.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Normalmente, hay dos formas de transferir dinero a Georgia para comprar una propiedad [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":16189,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-16188","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16188","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16188"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16188\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16202,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16188\/revisions\/16202"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16189"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16188"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16188"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16188"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}