{"id":16226,"date":"2026-08-10T16:06:16","date_gmt":"2026-08-10T13:06:16","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=16226"},"modified":"2026-08-10T17:42:21","modified_gmt":"2026-08-10T14:42:21","slug":"property-taxes-in-georgia-what-you-need-to-know-before-buying","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/guides\/property-taxes-in-georgia-what-you-need-to-know-before-buying\/","title":{"rendered":"Impuestos sobre bienes inmuebles en Georgia"},"content":{"rendered":"

Georgia no cuenta con un \u00abimpuesto sobre bienes inmuebles\u00bb \u00fanico y universal; este concepto agrupa varias obligaciones diferentes, cada una de las cuales surge en una fase concreta: al adquirir un inmueble, durante el periodo de propiedad, al percibir ingresos por alquiler y al venderlo. La carga fiscal depende de la situaci\u00f3n del propietario, del tipo de bien, de los ingresos totales de su familia, del uso que se d\u00e9 al inmueble y de la duraci\u00f3n de la propiedad. Para los compradores extranjeros no existe un \u00abimpuesto para no residentes\u00bb espec\u00edfico basado \u00fanicamente en la nacionalidad; sin embargo, la situaci\u00f3n fiscal influye en la composici\u00f3n de los ingresos que se tienen en cuenta y puede dar lugar a obligaciones fiscales simult\u00e1neas en dos pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n ha sido verificada y actualizada en agosto de 2026. Se recomienda consultar las tarifas y los plazos concretos en la versi\u00f3n vigente. del C\u00f3digo Fiscal de Georgia<\/a> y los documentos oficiales del Servicio de Impuestos.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Respuesta breve.<\/strong> Comprar pisos en Georgia<\/a> Por s\u00ed misma, la compra no suele conllevar un impuesto espec\u00edfico por la transmisi\u00f3n de la propiedad. Tras la compra, el propietario puede tener que hacer frente al impuesto anual sobre el patrimonio, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre los ingresos por alquiler, el impuesto sobre la venta del inmueble y, en determinados casos empresariales, al IVA. La obligaci\u00f3n concreta depende de los ingresos familiares, el tipo de bien, el uso que se le d\u00e9 y la duraci\u00f3n de la tenencia. Consulte los tipos impositivos detallados en la tabla siguiente.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Este material tiene car\u00e1cter meramente informativo. Las consecuencias fiscales de una operaci\u00f3n concreta dependen de la situaci\u00f3n del propietario, el uso que se le d\u00e9 al inmueble, la composici\u00f3n del n\u00facleo familiar, la fuente de ingresos y el modelo real de uso del inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este es un esquema general para particulares. El impuesto sobre bienes inmuebles, el alquiler comercial, el alquiler por d\u00edas, la tenencia a trav\u00e9s de una sociedad y las operaciones no est\u00e1ndar se calculan por separado.<\/p>\n\n\n\n

Situaci\u00f3n<\/th>Dosis o consumo<\/th><\/tr><\/thead>
Compra de un piso por parte de un particular<\/td>Normalmente no existe un impuesto espec\u00edfico sobre la transmisi\u00f3n de la propiedad<\/td><\/tr>
Registro de la propiedad<\/td>150 GEL en 4 d\u00edas laborables, 270 GEL en 1 d\u00eda laborable o 350 GEL el mismo d\u00eda de la solicitud<\/td><\/tr>
Los ingresos familiares no superan los 40 000 GEL<\/td>Los bienes, salvo los terrenos, est\u00e1n exentos del impuesto si se tiene derecho a la desgravaci\u00f3n.<\/td><\/tr>
Los ingresos familiares superan los 40 000 GEL, pero son inferiores a 100 000 GEL<\/td>0,05\u20130,21 TP395T del valor de mercado de los bienes<\/td><\/tr>
Los ingresos familiares ascienden a 100 000 GEL o m\u00e1s<\/td>0,8\u201311 TP395T del valor de mercado de los bienes<\/td><\/tr>
Alquiler a largo plazo de viviendas para uso residencial<\/td>5% de los ingresos sin deducci\u00f3n de gastos<\/td><\/tr>
Venta de una vivienda antes de que finalice el plazo de bonificaci\u00f3n<\/td>5% del excedente imponible<\/td><\/tr>
Venta tras m\u00e1s de dos a\u00f1os de propiedad<\/td>Es posible que se conceda una exenci\u00f3n fiscal<\/td><\/tr>
El IVA en la actividad econ\u00f3mica<\/td>18%; registro obligatorio cuando el volumen de negocio sujeto a impuestos supere los 100 000 GEL durante un periodo ininterrumpido de 12 meses<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Este es un esquema general para particulares. El impuesto sobre bienes inmuebles, el alquiler comercial, el alquiler por d\u00edas, la tenencia a trav\u00e9s de una sociedad y las operaciones no est\u00e1ndar se calculan por separado.<\/p>\n\n\n\n

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Impuestos en las distintas fases de la propiedad<\/h2>\n\n\n\n

Antes de analizar cada una de las obligaciones por separado, conviene tener una visi\u00f3n global de la situaci\u00f3n. La tabla que figura a continuaci\u00f3n muestra los posibles acontecimientos fiscales que pueden surgir en cada etapa, desde la operaci\u00f3n hasta la venta.<\/p>\n\n\n\n

Tabla 1. Obligaciones fiscales por fases<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Escenario<\/th>Posible obligaci\u00f3n<\/th>Cuando surge<\/th>Base imponible<\/th>Qu\u00e9 comprobar<\/th><\/tr><\/thead>
Comprar<\/td>Normalmente no hay ning\u00fan impuesto espec\u00edfico sobre la compra; s\u00ed que hay gastos de matriculaci\u00f3n y otros gastos relacionados.<\/td>Al formalizar la operaci\u00f3n<\/td>Normalmente no hay base imponible; la tasa de registro es fija.<\/td>Plazo de registro, tarifa NAPR, comisiones bancarias, transferencia y asesoramiento jur\u00eddico<\/td><\/tr>
Posesi\u00f3n<\/td>Impuesto sobre bienes inmuebles<\/td>Siempre que se cumplan las condiciones del c\u00f3digo<\/td>Valor de mercado de los bienes<\/td>Ingresos familiares y prestaciones<\/td><\/tr>
Propiedad de la tierra<\/td>Impuesto sobre bienes inmuebles<\/td>Seg\u00fan las normas aplicables a ese tramo concreto<\/td>Superficie, categor\u00eda, tipo impositivo municipal<\/td>Finalidad y ubicaci\u00f3n<\/td><\/tr>
Alquileres<\/td>El impuesto sobre la renta, a veces el IVA<\/td>Cuando los ingresos proceden de una fuente situada en Georgia<\/td>Ingresos brutos u otra base impositiva seg\u00fan el r\u00e9gimen aplicable<\/td>Tipo de arrendamiento, situaci\u00f3n de la actividad, partes del contrato<\/td><\/tr>
Venta<\/td>Impuesto sobre el excedente imponible<\/td>En el caso de una venta sujeta a impuestos<\/td>Diferencia entre los ingresos y los gastos comprobados<\/td>Antig\u00fcedad de la propiedad y documentaci\u00f3n<\/td><\/tr>
Donaci\u00f3n o herencia<\/td>Posible impuesto sobre la renta<\/td>En funci\u00f3n del grado de parentesco y del motivo de la transmisi\u00f3n<\/td>Valor de mercado o base aplicable<\/td>Grado de parentesco y beneficio<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\"Impuestos<\/figure>\n\n\n\n

La tasa estatal por el registro de la propiedad es un gravamen administrativo, no un impuesto. Su importe es fijo y no depende del valor del bien. Los gastos notariales, las comisiones bancarias, el coste de la traducci\u00f3n de documentos y los honorarios del agente tampoco son pagos fiscales, aunque se incluyan en el presupuesto total de la operaci\u00f3n. Esta distinci\u00f3n es importante: algunos gastos de adquisici\u00f3n pueden reducir posteriormente la base imponible en el momento de la venta, siempre que est\u00e9n debidamente documentados y sean admisibles seg\u00fan el C\u00f3digo Tributario; no obstante, es necesario comprobar por separado la composici\u00f3n de dichos gastos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta la inscripci\u00f3n de un inmueble?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan las tarifas vigentes de la Agencia Nacional del Registro P\u00fablico, el registro de la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de un derecho sobre un bien inmueble tiene un coste de:<\/p>\n\n\n\n

Plazo de inscripci\u00f3n<\/th>Tasa estatal<\/th><\/tr><\/thead>
4 d\u00edas laborables<\/td>150 GEL<\/td><\/tr>
1 d\u00eda laborable<\/td>270 GEL<\/td><\/tr>
El d\u00eda de la presentaci\u00f3n de la solicitud<\/td>350 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

La certificaci\u00f3n de las firmas de las partes en la operaci\u00f3n presentada para su inscripci\u00f3n cuesta 7 GEL<\/strong>. Se puede obtener un extracto electr\u00f3nico del registro en 13 GEL en el plazo de un d\u00eda laborable<\/strong> o por 52 GEL el d\u00eda de la presentaci\u00f3n de la solicitud<\/strong>. Un extracto bancario normal cuesta 20 GEL por d\u00eda laborable o 75 GEL el mismo d\u00eda de la solicitud.<\/p>\n\n\n\n

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Las tasas de registro no dependen del precio del piso, pero pueden variar. Antes de formalizar la compraventa, conviene volver a comprobarlas en la p\u00e1gina web oficial de la NAPR.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Ejemplo de gastos al comprar un piso<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El comprador adquiere un piso por 250 000 GEL<\/strong> y opta por el registro est\u00e1ndar de la titularidad en un plazo de cuatro d\u00edas laborables.<\/p>\n\n\n\n

Consumo<\/th>Importe<\/th><\/tr><\/thead>
Precio del piso<\/td>250 000 GEL<\/td><\/tr>
Impuesto espec\u00edfico sobre la compra<\/td>0 GEL<\/td><\/tr>
Registro de la propiedad<\/td>150 GEL<\/td><\/tr>
Extracto electr\u00f3nico del registro<\/td>13 GEL<\/td><\/tr>
Verificaci\u00f3n de las firmas de las partes \u2014 si se utiliza este servicio<\/td>7 GEL<\/td><\/tr>
Traducci\u00f3n de documentos<\/td>Seg\u00fan la tarifa del traductor<\/td><\/tr>
Comisi\u00f3n Bancaria<\/td>Seg\u00fan la tarifa del banco<\/td><\/tr>
Diligencia debida<\/td>De acuerdo con el abogado<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

El importe m\u00ednimo resultante de los pagos fijos indicados es de 250 163 GEL.<\/strong>, o bien 250 170 GEL si se utiliza el servicio de validaci\u00f3n de firmas.
Este es un ejemplo ilustrativo. En el c\u00e1lculo no se incluyen los posibles gastos derivados del poder notarial, la traducci\u00f3n, el apostilla, la transferencia bancaria, la revisi\u00f3n jur\u00eddica, los tr\u00e1mites catastrales y los servicios de un agente.<\/p>\n\n\n\n

Tras el registro del derecho de propiedad, las obligaciones fiscales no terminan, sino que apenas comienzan. La obligaci\u00f3n tributaria surge por ley cuando existe un bien sujeto a tributaci\u00f3n y se cumplen las dem\u00e1s condiciones previstas. El propietario es responsable de comprobar su obligaci\u00f3n, presentar la declaraci\u00f3n a tiempo y pagar el impuesto, incluso si no ha recibido ning\u00fan recordatorio personal. Si el inmueble se alquila, surge la obligaci\u00f3n de declarar los ingresos. Si el inmueble se vende en el futuro, es posible que se aplique un impuesto sobre la plusval\u00eda imponible. Planificar el presupuesto bas\u00e1ndose \u00fanicamente en el precio del inmueble significa subestimar el coste real de su tenencia.<\/p>\n\n\n\n

Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo se desarrolla la transacci\u00f3n y qu\u00e9 ocurre hasta el momento de la inscripci\u00f3n del derecho, puedes consultar el art\u00edculo \u00abC\u00f3mo comprar una vivienda en Georgia\u00bb<\/a>«.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfEst\u00e1s buscando una vivienda en Georgia?<\/strong> Responda a unas cuantas preguntas sobre el objetivo de la compra, el presupuesto y la ubicaci\u00f3n que prefiere; el equipo de The Residence le preparar\u00e1 una selecci\u00f3n de propiedades adecuadas en Batumi, Tiflis, Gonio y otras regiones. Ir a la selecci\u00f3n de inmuebles<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

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Impuesto sobre bienes inmuebles<\/h2>\n\n\n\n

El impuesto sobre el patrimonio en Georgia es un impuesto local: sus tipos los fijan los ayuntamientos dentro de los m\u00e1rgenes previstos en el C\u00f3digo Fiscal (art\u00edculos 202 a 206). Esto significa que dos pisos situados en ciudades diferentes, con el mismo valor de mercado y los mismos ingresos familiares del propietario, pueden estar sujetos a tipos impositivos distintos, en funci\u00f3n de la decisi\u00f3n de la administraci\u00f3n local correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

Entre los bienes sujetos a tributaci\u00f3n de una persona f\u00edsica se incluyen los edificios, las partes de edificios y las obras en construcci\u00f3n. La parcela de terreno es un objeto de tributaci\u00f3n independiente que se rige por normas distintas (para m\u00e1s detalles, v\u00e9ase el siguiente apartado). Un piso en un edificio de viviendas, una vivienda unifamiliar, un apartamento en un apartahotel o un local comercial: todos estos inmuebles pueden formar parte de la base imponible, aunque la aplicaci\u00f3n de un tipo impositivo concreto depende de una serie de condiciones.<\/p>\n\n\n\n

La base imponible se determina en funci\u00f3n del valor de mercado de los bienes<\/strong> de conformidad con los requisitos del C\u00f3digo Fiscal y las normas de valoraci\u00f3n aplicables. El C\u00f3digo Fiscal no implica que cada propietario est\u00e9 obligado a solicitar anualmente un nuevo informe de un tasador independiente. No obstante, el propietario debe poder justificar el valor de mercado declarado. Si el valor del inmueble ha variado de forma significativa, si se trata de varios inmuebles, si el inmueble es de car\u00e1cter comercial o si el c\u00e1lculo puede dar lugar a una controversia con la administraci\u00f3n tributaria, es recomendable obtener una valoraci\u00f3n profesional o una explicaci\u00f3n por escrito de un asesor fiscal. El precio que figura en el contrato de compraventa no equivale autom\u00e1ticamente al valor de mercado en la fecha de c\u00e1lculo del impuesto: el mercado cambia y, al cabo de unos a\u00f1os, la base imponible puede diferir considerablemente del precio de adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Tarifas para particulares<\/h3>\n\n\n\n

El par\u00e1metro clave que determina el tipo de inter\u00e9s es: ingresos anuales totales de la familia<\/strong> del contribuyente. Es precisamente la renta familiar, y no solo la renta personal del propietario, la que determina si este entra o no en el tramo de bonificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Tabla 2. Tramos del impuesto sobre el patrimonio para personas f\u00edsicas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ingresos familiares anuales<\/th>Principio general<\/th>Rango de la apuesta<\/th><\/tr><\/thead>
No supera los 40 000 GEL<\/td>Los bienes (excepto los terrenos) est\u00e1n exentos del impuesto, siempre que no existan otras excepciones a la exenci\u00f3n.<\/td>0% si se tiene derecho a la bonificaci\u00f3n<\/td><\/tr>
Supera los 40 000 GEL, pero es inferior a 100 000 GEL<\/td>El impuesto se calcula sobre el valor de mercado de los bienes sujetos a tributaci\u00f3n<\/td>0,05\u20130,21 TP395T<\/td><\/tr>
100 000 GEL o m\u00e1s<\/td>Se aplica un rango ampliado<\/td>0,8\u20131%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\"Impuestos<\/figure>\n\n\n\n

Algunas salvedades fundamentales que no se pueden pasar por alto:<\/p>\n\n\n\n