{"id":18910,"date":"2026-09-22T16:23:51","date_gmt":"2026-09-22T13:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=18910"},"modified":"2026-09-22T16:23:53","modified_gmt":"2026-09-22T13:23:53","slug":"acceptance-of-a-new-build-apartment-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/all\/acceptance-of-a-new-build-apartment-in-georgia\/","title":{"rendered":"Entrega de un piso en un edificio de nueva construcci\u00f3n en Georgia"},"content":{"rendered":"<p>La entrega de las llaves no supone el final de la transacci\u00f3n, sino el momento en el que asumes la responsabilidad del estado del piso. Firmar el acta de entrega sin dejar constancia de las observaciones visibles puede complicar posteriormente la demostraci\u00f3n de cu\u00e1ndo se produjo un defecto concreto. La existencia y el alcance de las reclamaciones del comprador tras la entrega dependen de la naturaleza del defecto, de las condiciones del contrato y de la normativa legal aplicable; sin embargo, demostrar que el problema ya exist\u00eda antes de tu entrada en la vivienda resulta mucho m\u00e1s sencillo si se ha registrado antes de la firma. Precisamente por eso, la inspecci\u00f3n previa a la firma del acta no es una mera formalidad ni un pretexto para buscarle tres pies al gato, sino una comprobaci\u00f3n minuciosa del estado real del inmueble con respecto a lo estipulado en su contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En resumen:<\/strong> Antes de firmar los documentos, compara el estado del piso con el contrato y el plano; comprueba las paredes, el suelo, las ventanas, las puertas, la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, el agua, el alcantarillado, la ventilaci\u00f3n, los contadores y el equipamiento previsto. Toma fotograf\u00edas de todos los defectos que detecciones y d\u00e9jalos constancia por escrito. Aparte, aclara el estado de puesta en servicio del edificio y el procedimiento de registro de la titularidad. En caso de defectos graves o de disputa con el promotor, no determines las consecuencias por tu cuenta: revisa el contrato y, si es necesario, recurre a un ingeniero o a un abogado georgiano.<\/p>\n\n\n\n<p>El piso puede parecer terminado a simple vista: las paredes est\u00e1n encaladas, las ventanas est\u00e1n instaladas y la luz funciona. Pero la verdadera comprobaci\u00f3n no se limita solo a los acabados. Es necesario asegurarse de que las instalaciones t\u00e9cnicas funcionan, de que se puede acceder efectivamente a las zonas comunes del edificio y de que el estado del propio edificio es el adecuado para la entrega del inmueble a los compradores. La recepci\u00f3n del piso y la puesta en servicio de todo el edificio son procesos distintos, y esto se explica con m\u00e1s detalle a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo encontrar\u00e1s una gu\u00eda pr\u00e1ctica paso a paso: qu\u00e9 debes informarte antes de la visita, qu\u00e9 documentos debes tener a mano, en qu\u00e9 debes fijarte en el local y c\u00f3mo anotar correctamente tus observaciones.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Entrega en 5 minutos:<\/strong> <strong>procedimiento<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Escenario<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 hay que hacer?<\/th><th>Resultado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1. Antes de la visita<\/td><td>Estudiar el contrato, los anexos, la distribuci\u00f3n y el equipamiento<\/td><td>\u00bfEntiendes qu\u00e9 es exactamente lo que debe entregar el promotor inmobiliario?<\/td><\/tr><tr><td>2. Comprobar la documentaci\u00f3n<\/td><td>Verificar el estado de puesta en servicio del edificio y los datos registrados sobre el inmueble<\/td><td>La situaci\u00f3n jur\u00eddica de la vivienda queda clara antes de la firma<\/td><\/tr><tr><td>3. Visitar el piso<\/td><td>Comprobar la distribuci\u00f3n, las paredes, el suelo, las ventanas, las puertas, el balc\u00f3n y los acabados<\/td><td>Se han detectado defectos visibles<\/td><\/tr><tr><td>4. Comprobar las instalaciones t\u00e9cnicas<\/td><td>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, agua, alcantarillado, ventilaci\u00f3n, contadores y equipamiento previsto<\/td><td>Se han detectado deficiencias funcionales<\/td><\/tr><tr><td>5. Inspeccionar las zonas comunes<\/td><td>El ascensor, los pasillos, la zona de entrada y la infraestructura prevista<\/td><td>No solo se ha revisado el piso<\/td><\/tr><tr><td>6. Registrar los defectos<\/td><td>Hacer una foto e incluir comentarios en un documento escrito<\/td><td>Hay pruebas del estado del piso<\/td><\/tr><tr><td>7. Establecer el procedimiento a seguir<\/td><td>Actuar conforme al contrato: acta con observaciones, lista separada de defectos, nueva inspecci\u00f3n u otra opci\u00f3n acordada<\/td><td>Est\u00e1 claro lo que ocurre tras detectar las deficiencias<\/td><\/tr><tr><td>8. Obtener los documentos<\/td><td>Guardar copias de los documentos firmados, las fotos y la correspondencia<\/td><td>El comprador conserva el conjunto de justificantes<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Principio fundamental: primero, compara el objeto con el contrato y deja constancia de su estado; solo despu\u00e9s firma los documentos siguiendo el procedimiento establecido en tu transacci\u00f3n.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 hay que comprobar antes de la recepci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de desplazarte a la obra, revisa el contrato. No se trata de un folleto publicitario ni de la correspondencia con el gestor, sino precisamente del contrato firmado y todos sus anexos. Es precisamente en estos documentos donde se establece, ante todo, en qu\u00e9 estado, con qu\u00e9 equipamiento y en qu\u00e9 plazos el promotor est\u00e1 obligado a entregarte la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir del contrato y sus anexos, es necesario aclarar lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>la superficie exacta indicada<\/strong> los pisos y las condiciones de reajuste, en caso de que la superficie real resulte ser diferente;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>distribuci\u00f3n<\/strong> \u2014 la distribuci\u00f3n de las estancias, la disposici\u00f3n de los tabiques, las ventanas y las puertas;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>lista de trabajos<\/strong> \u2014 qu\u00e9 incluye la entrega: solo la estructura, el acabado b\u00e1sico o la reforma completa;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>contenido del paquete<\/strong> \u2014 la presencia de instalaciones sanitarias, cuadro el\u00e9ctrico, contadores, radiadores y aparatos de aire acondicionado, si est\u00e1n previstos;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>especificaci\u00f3n de materiales<\/strong>, si forma parte del contrato o de un anexo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>procedimiento de entrega del objeto<\/strong> \u2014 \u00bfC\u00f3mo se formalizan las observaciones?, \u00bfen qu\u00e9 plazo est\u00e1 obligado a responder el promotor inmobiliario? y \u00bfcu\u00e1l es el procedimiento para una nueva inspecci\u00f3n?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>No te f\u00edes de las im\u00e1genes publicitarias ni de las promesas verbales en lugar de las condiciones escritas del contrato.<\/strong> Es recomendable recoger directamente en el contrato y en los anexos las caracter\u00edsticas principales del piso, el equipamiento y las obligaciones del promotor; el valor jur\u00eddico de la publicidad, la correspondencia y otras declaraciones depende de las circunstancias concretas.<\/p>\n\n\n\n<p>El contrato y sus anexos constituyen la fuente principal de las obligaciones concretas del promotor en cuanto al equipamiento, la superficie, los acabados y el procedimiento de entrega. No obstante, los derechos del comprador tambi\u00e9n pueden derivarse de la legislaci\u00f3n y de otros documentos y circunstancias de relevancia jur\u00eddica. Lleve consigo a la visita una copia impresa o digital del contrato y de todos los anexos.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>El contrato y sus anexos constituyen la base para plantear exigencias concretas al promotor. Todo aquello que no est\u00e9 recogido en los documentos firmados requerir\u00e1 una justificaci\u00f3n adicional.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Para los compradores que adquirieron la vivienda cuando a\u00fan se encontraba en fase de excavaci\u00f3n, tambi\u00e9n es importante saber qui\u00e9n es exactamente el promotor y cu\u00e1l es su reputaci\u00f3n en cuanto a plazos y calidad. Esto se puede comprobar de antemano \u2014 \u00ab<a href=\"\/es\/all\/how-to-check-a-developer-in-georgia\/\">C\u00f3mo comprobar la fiabilidad de una promotora inmobiliaria en Georgia<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentaci\u00f3n y situaci\u00f3n de la vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>Esta es una de las cuestiones clave que los compradores suelen confundir con la recepci\u00f3n t\u00e9cnica del piso.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recepci\u00f3n t\u00e9cnica del piso por parte del comprador<\/strong> \u2014 Consiste en una inspecci\u00f3n personal del local y en la firma del acta de entrega. Usted comprueba que el estado real se ajuste a las condiciones del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Puesta en servicio del edificio<\/strong> \u2014 se trata de un procedimiento espec\u00edfico previsto por la legislaci\u00f3n, al t\u00e9rmino del cual se expide un acta de puesta en servicio para los edificios correspondientes. De acuerdo con <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4276845?impose=translateEn\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">C\u00f3digo de Georgia sobre ordenaci\u00f3n del territorio, arquitectura y construcci\u00f3n<\/a> (art. 139\u00b9), no se permite la puesta en servicio de un edificio hasta que se haya formalizado el acta de puesta en servicio prevista por la ley. No obstante, los edificios de clase I no pueden ser declarados aptos para su puesta en servicio siguiendo el mismo procedimiento; las normas aplicables a los edificios de clases II a IV se establecen mediante un acto gubernamental. Esto est\u00e1 directamente relacionado con la posibilidad de explotar legalmente el edificio; El C\u00f3digo establece asimismo restricciones espec\u00edficas al suministro de electricidad y gas natural a un edificio que no haya sido puesto en servicio, salvo en los casos previstos por la ley para obras de construcci\u00f3n. Si un edificio no ha sido puesto en servicio formalmente, se trata de una se\u00f1al importante que debe aclararse antes de firmar el acta.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>La puesta en servicio administrativa de un edificio es un tr\u00e1mite administrativo que no sustituye a la recepci\u00f3n t\u00e9cnica de una vivienda concreta por parte del comprador ni constituye una garant\u00eda estatal de la calidad de cada vivienda.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Registro de la propiedad<\/strong> \u2014 un tercer proceso independiente. La propiedad de un inmueble se adquiere mediante la inscripci\u00f3n del derecho correspondiente en el Registro P\u00fablico, sobre la base de una operaci\u00f3n debidamente formalizada. El momento exacto en el que las partes presentan la documentaci\u00f3n para la inscripci\u00f3n, as\u00ed como si es necesario firmar previamente la escritura de transmisi\u00f3n o completar los pagos, depende de las condiciones del contrato concreto y de la estructura de la operaci\u00f3n; aclare este procedimiento con el promotor o con un abogado con antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de la visita, consulta con el promotor inmobiliario cu\u00e1l es la situaci\u00f3n del edificio. Averigua tambi\u00e9n si existen cargas registradas sobre el inmueble o sobre la parcela. Se puede consultar la informaci\u00f3n registrada sobre el inmueble \u2014derechos, restricciones de derecho p\u00fablico, embargos fiscales e hipotecas\u2014 a trav\u00e9s de un extracto del <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/about-agency\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Agencia Nacional del Registro P\u00fablico de Georgia (NAPR)<\/a>: es precisamente este organismo el que lleva los registros de los derechos sobre los bienes inmuebles y las cargas correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el proceso de registro, consulta el art\u00edculo \u00ab<a href=\"\/es\/all\/how-to-register-real-estate-in-georgia-real-timeframes-and-pitfalls\/\">C\u00f3mo se lleva a cabo el registro de bienes inmuebles en Georgia: t\u00e9rminos reales y escollos<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<p>Los procedimientos para la concesi\u00f3n de licencias de obra y la puesta en servicio de edificios se regulan mediante un acto normativo espec\u00edfico: \u2014 <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4578072\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Decreto del Gobierno de Georgia n.\u00ba 255<\/a>, que se va actualizando continuamente; si es necesario, consulta la versi\u00f3n consolidada m\u00e1s reciente en Matsne. Si tienes dudas sobre la situaci\u00f3n de un inmueble concreto, es recomendable solicitar la documentaci\u00f3n correspondiente al promotor o buscar asesoramiento jur\u00eddico independiente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabla 1: Qu\u00e9 hay que comprobar antes de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Qu\u00e9 comprobar<\/th><th>D\u00f3nde buscar<\/th><th>Qu\u00e9 comparar<\/th><th>Qu\u00e9 debe llamar la atenci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Contrato y fecha de entrega<\/td><td>El contrato original<\/td><td>Conformidad con la fecha real de entrega<\/td><td>Retraso sin notificaci\u00f3n por escrito<\/td><\/tr><tr><td>Anexos y distribuci\u00f3n<\/td><td>Anexos al contrato<\/td><td>Configuraci\u00f3n real de las instalaciones<\/td><td>Falta de anexos o discrepancias en la distribuci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Superficie declarada<\/td><td>Contrato, ficha t\u00e9cnica<\/td><td>Resultados de la medici\u00f3n en la obra<\/td><td>Una discrepancia significativa sin mecanismo de reajuste<\/td><\/tr><tr><td>Estado en el momento de la entrega<\/td><td>Contrato y pliego de condiciones<\/td><td>Aspecto real y equipamiento<\/td><td>Los acabados o el equipamiento no se ajustan a lo estipulado en el contrato<\/td><\/tr><tr><td>Estado de la puesta en servicio del edificio<\/td><td>Informaci\u00f3n del promotor inmobiliario<\/td><td>Existencia de un acta de puesta en servicio<\/td><td>El edificio a\u00fan no se ha puesto en servicio, pero ya se ha fijado la fecha de entrega<\/td><\/tr><tr><td>Datos registrados<\/td><td>Extracto del registro p\u00fablico (NAPR)<\/td><td>Datos sobre el inmueble, cargas, garant\u00edas y hipotecas<\/td><td>Grav\u00e1menes, embargos, discrepancias en los datos<\/td><\/tr><tr><td>Procedimiento para registrar las observaciones<\/td><td>Contrato<\/td><td>Procedimiento para elaborar la lista de defectos<\/td><td>Ausencia de un procedimiento o formulaciones imprecisas<\/td><\/tr><tr><td>Contenido del paquete<\/td><td>Contrato, pliego de condiciones<\/td><td>Disponibilidad de todo el equipamiento mencionado<\/td><td>Ausencia de contadores, instalaciones sanitarias y elementos especificados en el contrato<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 hay que llevar para la recepci\u00f3n por cuenta propia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Herramienta<\/th><th>\u00bfPara qu\u00e9 sirve?<\/th><th>Para un principiante<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Tel\u00e9fono inteligente<\/td><td>Fotos y v\u00eddeos de los defectos<\/td><td>S\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>El contrato y sus anexos<\/td><td>Comprobar que el producto se ajusta a las caracter\u00edsticas prometidas<\/td><td>Obligatorio<\/td><\/tr><tr><td>Ruleta<\/td><td>Dimensiones de referencia<\/td><td>S\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Nivel de obra<\/td><td>Inspecci\u00f3n preliminar de las superficies<\/td><td>Es recomendable<\/td><\/tr><tr><td>Linterna<\/td><td>Inspecci\u00f3n de zonas oscuras, rincones y huecos<\/td><td>S\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Cargador \/ sencillo comprobador de enchufes<\/td><td>Comprobaci\u00f3n de las tomas de corriente disponibles<\/td><td>Es recomendable<\/td><\/tr><tr><td>Una servilleta o una hoja de papel<\/td><td>Comprobaci\u00f3n orientativa de la circulaci\u00f3n del aire<\/td><td>S\u00ed<\/td><\/tr><tr><td>Cinta adhesiva para pintar<\/td><td>Anotar los defectos detectados<\/td><td>Es recomendable<\/td><\/tr><tr><td>Tel\u00e9metro l\u00e1ser<\/td><td>Mediciones de control m\u00e1s c\u00f3modas<\/td><td>Opcional<\/td><\/tr><tr><td>C\u00e1mara termogr\u00e1fica<\/td><td>B\u00fasqueda de anomal\u00edas t\u00e9rmicas<\/td><td>Es mejor acudir a un especialista<\/td><\/tr><tr><td>Medidor de humedad<\/td><td>Comprobaci\u00f3n instrumental de la humedad de los materiales<\/td><td>Es mejor acudir a un especialista<\/td><\/tr><tr><td>Mult\u00edmetro y otros equipos de medici\u00f3n el\u00e9ctrica<\/td><td>Revisi\u00f3n profesional de la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica<\/td><td>Solo para especialistas<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>No abras los cuadros el\u00e9ctricos por tu cuenta, ni toques el cableado ni los aparatos de gas.<\/strong> Una inspecci\u00f3n visual del cuadro el\u00e9ctrico desde el exterior es lo m\u00e1ximo que se puede hacer en una revisi\u00f3n por cuenta propia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1024x768.webp\" alt=\"Entrega de un piso en un edificio de nueva construcci\u00f3n en Georgia\" class=\"wp-image-18912\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1024x768.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-300x225.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-16x12.webp 16w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Planifica la visita durante las horas de luz del d\u00eda. Una buena iluminaci\u00f3n natural es tu mejor aliado para detectar irregularidades, rastros de humedad y defectos superficiales. La inspecci\u00f3n nocturna con luz artificial suele <strong>no permite darse cuenta de<\/strong> lo que llama la atenci\u00f3n de inmediato con la luz del d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u00f3mo se lleva a cabo la entrega de un piso: paso a paso<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Paso 1. No empieces por firmar los documentos.<\/strong> En primer lugar, pide que te ense\u00f1en el piso y realiza la inspecci\u00f3n siguiendo el orden que establezca el procedimiento acordado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Paso 2. Haz una ronda general.<\/strong> Comprueba el n\u00famero de piso, la planta, la distribuci\u00f3n, el n\u00famero de habitaciones, balcones y los elementos previstos en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Paso 3. Recorre el piso en una sola direcci\u00f3n.<\/strong> Por ejemplo: puerta de entrada \u2192 recibidor \u2192 cuarto de ba\u00f1o \u2192 cocina \u2192 habitaciones \u2192 balc\u00f3n. As\u00ed se reduce la probabilidad de saltarse alguna zona.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Paso 4. Revisa de arriba abajo.<\/strong> En cada zona: techo \u2192 paredes \u2192 ventanas\/puertas \u2192 enchufes y equipos \u2192 suelo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Paso 5. Comprueba que todo funcione correctamente.<\/strong> No basta con ver un enchufe, un grifo o una ventana: hay que probar a utilizar los elementos a los que se pueda acceder para realizar una comprobaci\u00f3n dom\u00e9stica segura.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Paso 6. Haz fotos de los defectos inmediatamente.<\/strong> No cuentes con poder hacer una lista de memoria tras la inspecci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Paso 7. Comprueba la lista definitiva con el representante de la promotora.<\/strong> Cada comentario debe ir acompa\u00f1ado de una descripci\u00f3n clara y tener su lugar asignado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Paso 8. Determina los pasos a seguir seg\u00fan lo establecido en el contrato.<\/strong> Puede tratarse de la inclusi\u00f3n de las observaciones en el acta, de una lista separada de defectos, de una nueva inspecci\u00f3n o de cualquier otra opci\u00f3n prevista en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Paso 9. Recoge las copias de los documentos firmados.<\/strong> No dejes el \u00fanico ejemplar de la lista de observaciones en manos del representante del promotor.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lista de comprobaci\u00f3n para la inspecci\u00f3n de un piso<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1024x768.webp\" alt=\"Entrega de un piso en un edificio de nueva construcci\u00f3n en Georgia\" class=\"wp-image-18913\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1024x768.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-300x225.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-16x12.webp 16w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Distribuci\u00f3n y superficie<\/h3>\n\n\n\n<p>Empieza por realizar una inspecci\u00f3n general y comparar la configuraci\u00f3n de las estancias con el plano que figura en el contrato. Comprueba la ubicaci\u00f3n de los tabiques, las puertas y las ventanas. Si en el contrato se indica que hay un balc\u00f3n, este debe estar presente. Si en el anexo se indica que hay un trastero, comprueba que exista.<\/p>\n\n\n\n<p>Toma algunas medidas de control con una cinta m\u00e9trica: la longitud y la anchura de al menos dos estancias. Es dif\u00edcil medir con exactitud la superficie en la fase de entrega sin equipo especializado, pero conviene dejar constancia de cualquier discrepancia evidente (por ejemplo, si una habitaci\u00f3n es notablemente m\u00e1s peque\u00f1a de lo que deber\u00eda ser seg\u00fan el plano). Si su contrato incluye condiciones para el reajuste del precio en caso de discrepancia en la superficie, compruebe si se prev\u00e9 una medici\u00f3n profesional y cu\u00e1l es el procedimiento para llevarla a cabo.<\/p>\n\n\n\n<p>No consideres autom\u00e1ticamente que una discrepancia num\u00e9rica es admisible o inadmisible: esto viene determinado por las condiciones de tu contrato concreto, y no por una norma abstracta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Paredes, suelo y techo<\/h3>\n\n\n\n<p>Examina las superficies con luz lateral: esto ayuda a detectar ondulaciones, hoyos e irregularidades que no se aprecian con luz directa. Recorre el suelo prestando atenci\u00f3n a los crujidos o a las zonas del solado que \u00abcrujen\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Aspectos a tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>grietas<\/strong> \u2014 Las finas grietas de contracci\u00f3n en el enlucido son frecuentes y pueden no ser graves, pero las grietas anchas o diagonales en las estructuras portantes requieren una evaluaci\u00f3n profesional;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>huellas de humedad y manchas oscuras<\/strong> \u2014 especialmente en las esquinas, junto a las ventanas, en el techo de las plantas superiores y junto a las paredes exteriores;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>posibles huecos debajo del solado<\/strong> \u2014 Golpea el suelo con el tac\u00f3n o con el mango de un destornillador: un sonido hueco o notablemente diferente en determinados puntos puede indicar una zona en la que la solera no se adhiere bien al sustrato; es recomendable marcar esas zonas para que un profesional las revise m\u00e1s a fondo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>tramos sin terminar<\/strong> \u2014 zonas sin enmasillar, juntas sin tratar, marcas de encofrado en el hormig\u00f3n de los pisos de estructura de armaz\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>calidad del solado<\/strong> \u2014 A simple vista, debe presentar una superficie lisa, sin grietas evidentes, hundimientos ni bordes desmoronados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Distingue entre un defecto est\u00e9tico y un defecto potencialmente grave.<\/strong> Un ara\u00f1azo en el enlucido es una cosa. Una grieta que se adentra en el forjado es algo totalmente distinto. Ante la m\u00e1s m\u00ednima sospecha de un problema estructural, documenta el problema con una fotograf\u00eda y acude a un t\u00e9cnico independiente; no intentes diagnosticar por tu cuenta el estado de las estructuras portantes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventanas, puertas y balc\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Hay que abrir y cerrar todas las ventanas. Comprueba lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la suavidad de desplazamiento de la hoja y el funcionamiento de todos los modos (basculante, giratorio);<\/li>\n\n\n\n<li>las juntas perimetrales: no deben estar rotas ni despegadas;<\/li>\n\n\n\n<li>estado de la ventana de doble acristalamiento: grietas, vaho entre los cristales (signo de falta de estanqueidad), astillas en los bordes;<\/li>\n\n\n\n<li>Uni\u00f3n de la estructura de la ventana con el hueco: comprueba visualmente que no haya zonas claramente sin terminar, rendijas abiertas ni rastros de filtraci\u00f3n de humedad; en caso de duda, es mejor evaluar la calidad de la instalaci\u00f3n y la estanqueidad con instrumentos;<\/li>\n\n\n\n<li>huellas de agua o manchas oscuras en los marcos y el alf\u00e9izar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Comprueba tambi\u00e9n la puerta de entrada tanto abierta como cerrada. Debe cerrarse bien sin esfuerzo y la cerradura debe funcionar sin atascarse. Las juntas de estanqueidad del per\u00edmetro del marco deben estar en su sitio.<\/p>\n\n\n\n<p>En el balc\u00f3n, comprueba el desag\u00fce: que el suelo tenga pendiente hacia el orificio de desag\u00fce y que este est\u00e9 en buen estado. La falta de la pendiente necesaria puede provocar la acumulaci\u00f3n de agua y aumentar el riesgo de fugas. Inspecciona la uni\u00f3n entre la losa del balc\u00f3n y la pared de la vivienda: es una de las zonas en las que, si la impermeabilizaci\u00f3n es deficiente, aparecen manchas de agua. Inspeccione visualmente los parapetos y las barandillas y, sin ejercer una fuerza excesiva, compruebe que no presenten inestabilidad evidente. En caso de duda, no realice pruebas de carga por su cuenta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistemas de ingenier\u00eda<\/h3>\n\n\n\n<p>Compru\u00e9balo dentro de los l\u00edmites de una inspecci\u00f3n dom\u00e9stica segura.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica.<\/strong> Si hay electricidad en el piso, comprueba cada toma de corriente con un comprobador o un cargador. Activa cada interruptor. Inspecciona visualmente el cuadro el\u00e9ctrico desde el exterior: todos los disyuntores deben estar en su sitio, sin signos de quemaduras ni de derretimiento. Comprueba si el n\u00famero de circuitos coincide con el indicado en la documentaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Suministro de agua y alcantarillado.<\/strong> Abre los grifos de agua caliente y fr\u00eda. La presi\u00f3n y el color del agua en el momento de la entrega pueden variar, pero si no sale agua en absoluto, es motivo para averiguar la causa. Revisa debajo del lavabo y en el cuarto de ba\u00f1o: comprueba que no haya rastros de fugas; el sellador alrededor de las salidas debe estar aplicado con cuidado y sin huecos. Comprueba manualmente el desag\u00fce del lavabo y de la ducha.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ventilaci\u00f3n.<\/strong> Acerca una servilleta a la rejilla de ventilaci\u00f3n: esta sencilla prueba orientativa permite comprobar si hay flujo de aire y en qu\u00e9 direcci\u00f3n va. No mide el rendimiento del sistema ni sustituye a las mediciones profesionales, pero la ausencia total de movimiento de aire es motivo para tomar nota.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Calefacci\u00f3n y aire acondicionado.<\/strong> Si el contrato prev\u00e9 la instalaci\u00f3n de radiadores o aparatos de aire acondicionado, comprueba que est\u00e9n presentes y exam\u00ednalos visualmente para detectar posibles da\u00f1os mec\u00e1nicos. No ser\u00e1 posible comprobar el funcionamiento del sistema de calefacci\u00f3n fuera de la temporada de calefacci\u00f3n en su totalidad, pero s\u00ed se debe constatar la presencia del equipo y la ausencia de da\u00f1os visibles.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Contadores.<\/strong> Comprueba si hay contadores, en caso de que est\u00e9n previstos. Anota las lecturas iniciales; es importante para los c\u00e1lculos posteriores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zonas comunes del edificio<\/h3>\n\n\n\n<p>Examine tambi\u00e9n las zonas comunes y las infraestructuras del edificio, que se encuentran fuera del piso y pueden formar parte de los bienes comunes de los propietarios o estar previstas en el proyecto y en los documentos contractuales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>pasillos y rellanos<\/strong> \u2014 iluminaci\u00f3n, acabados, limpieza, estado de finalizaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ascensores<\/strong> \u2014 su presencia y buen funcionamiento, si est\u00e1n previstos;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>grupo de entrada<\/strong> \u2014 portero autom\u00e1tico, buzones, iluminaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>aparcamiento, vest\u00edbulo, patio<\/strong> \u2014 conformidad con la infraestructura declarada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si alg\u00fan elemento mencionado en el contrato o en la documentaci\u00f3n del proyecto no est\u00e1 presente o no est\u00e1 listo, an\u00f3telo como observaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabla 2: Lista de comprobaci\u00f3n para la entrega de la vivienda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Zona<\/th><th>Qu\u00e9 comprobar<\/th><th>C\u00f3mo comprobarlo<\/th><th>Posible indicio de un problema<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Distribuci\u00f3n<\/td><td>Conformidad de la configuraci\u00f3n con el plan<\/td><td>Comparar con el anexo del contrato<\/td><td>Ausencia de tabiques, balc\u00f3n y huecos de puerta que no figuran en el plano<\/td><\/tr><tr><td>Zona<\/td><td>Medidas de control de las habitaciones<\/td><td>Ruleta<\/td><td>Discrepancia evidente con respecto a las dimensiones previstas<\/td><\/tr><tr><td>Paredes<\/td><td>Nivelaci\u00f3n, grietas, rastros de humedad<\/td><td>A simple vista, con luz lateral, el nivel<\/td><td>Grietas diagonales, manchas oscuras, zonas h\u00famedas<\/td><\/tr><tr><td>Suelo (solera)<\/td><td>Nivelaci\u00f3n, posibles huecos, grietas<\/td><td>Recorrer, golpear, nivel<\/td><td>Sonido hueco al golpearlo, grietas visibles, bordes desmoronados<\/td><\/tr><tr><td>Techo<\/td><td>Huellas de humedad, zonas sin terminar<\/td><td>A simple vista, la linterna<\/td><td>Oscurecimientos, manchas, zonas sin tratar<\/td><\/tr><tr><td>Ventanas<\/td><td>Apertura\/cierre, juntas, doble acristalamiento<\/td><td>Manualmente, inspecci\u00f3n<\/td><td>Atascos, rendijas, cristales empa\u00f1ados, marcas de agua en los marcos<\/td><\/tr><tr><td>Puerta de entrada<\/td><td>Cierre, cerradura, junta de estanqueidad<\/td><td>Manualmente<\/td><td>Desviaci\u00f3n, cerradura que no cierra, holguras<\/td><\/tr><tr><td>Balc\u00f3n<\/td><td>Drenaje del agua, uniones con la pared, valla<\/td><td>Comprobar visualmente la pendiente<\/td><td>Huellas de agua, desprendimiento del sellador, falta de pendiente hacia el desag\u00fce<\/td><\/tr><tr><td>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica<\/td><td>Enchufes, interruptores, cuadro el\u00e9ctrico<\/td><td>Comprobador, cargador<\/td><td>Enchufes que no funcionan, restos de quemaduras en el cuadro el\u00e9ctrico<\/td><\/tr><tr><td>Suministro de agua<\/td><td>Presi\u00f3n, color del agua, grifos<\/td><td>Abrir todos los grifos<\/td><td>Falta de agua, rastros de fugas debajo del lavabo<\/td><\/tr><tr><td>Alcantarillado<\/td><td>Desag\u00fce del lavabo, de la ducha y del inodoro<\/td><td>Abrir el grifo y comprobar el desag\u00fce<\/td><td>Desag\u00fce lento, olor, rastros de humedad<\/td><\/tr><tr><td>Ventilaci\u00f3n<\/td><td>Presencia de corriente de aire en los conductos de ventilaci\u00f3n<\/td><td>Una servilleta junto a la abertura (aproximadamente)<\/td><td>Ausencia total de movimiento de aire<\/td><\/tr><tr><td>Calefacci\u00f3n<\/td><td>Presencia y estado de los radiadores<\/td><td>A simple vista, el contrato<\/td><td>Falta de radiadores previstos en el contrato, da\u00f1os mec\u00e1nicos<\/td><\/tr><tr><td>Contadores<\/td><td>Disponibilidad, indicaciones<\/td><td>Visualmente, anotar las lecturas<\/td><td>No hay contadores y los precintos est\u00e1n rotos<\/td><\/tr><tr><td>Acabado<\/td><td>Conformidad con las especificaciones<\/td><td>Comparar con el contrato<\/td><td>Otro material, sin revestimiento previsto<\/td><\/tr><tr><td>Zonas comunes<\/td><td>Ascensor, pasillos, iluminaci\u00f3n, zona de entrada<\/td><td>Comprobaci\u00f3n visual y funcional<\/td><td>Ascensor fuera de servicio, falta de la infraestructura prevista en el contrato<\/td><\/tr><tr><td>Contenido del paquete<\/td><td>Todo seg\u00fan lo estipulado en el contrato<\/td><td>Lista del contrato<\/td><td>Falta de instalaciones sanitarias y de los equipos previstos en el pliego de condiciones<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lista de comprobaci\u00f3n para la entrega de un piso en Georgia, lista para imprimir<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00bfVas a realizar la entrega del veh\u00edculo? Hemos preparado una breve lista de comprobaci\u00f3n que puedes consultar c\u00f3modamente en el m\u00f3vil o imprimir. Marca los puntos que hayas comprobado a medida que avanzas en la inspecci\u00f3n, anota los defectos que encuentres y adj\u00fantales fotos.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/checklist_priemka_kvartiry_georgia_the_residence.pdf\"><strong>Descargar la lista de comprobaci\u00f3n en PDF para la entrega de la vivienda<\/strong> <strong>Ru<\/strong><br><\/a><a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/checklist_new_build_apartment_handover_georgia_the_residence_en.pdf\"><strong>Descargar la lista de comprobaci\u00f3n en PDF para la entrega de la vivienda<\/strong> <strong>En<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estructura o reforma ya terminada<\/h2>\n\n\n\n<p>El contenido de la entrega depende directamente del estado en el que el contrato obliga al promotor a entregarte la vivienda. Este aspecto se especifica en el contrato: es precisamente este, y no los t\u00e9rminos habituales del mercado, el que determina lo que deben entregarte.<\/p>\n\n\n\n<p>Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre qu\u00e9 se esconde detr\u00e1s de los conceptos de \u00abestructura negra\u00bb, \u00abestructura blanca\u00bb y \u00abestructura verde\u00bb en las nuevas construcciones georgianas, consulta el art\u00edculo espec\u00edfico: \u00ab<a href=\"\/es\/all\/types-of-frames-finishes-in-new-buildings-in-georgia-black-white-green\/\">Estructuras en negro, blanco y verde en los edificios de nueva construcci\u00f3n de Georgia<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<p>En este sentido, es importante tener claro lo siguiente: <strong>Un mismo nombre (\u00abestructura en bruto\u00bb o \u00abllave en mano\u00bb) puede referirse a un conjunto diferente de trabajos en distintos proyectos<\/strong>. Solo hay que guiarse por la lista que figura en su contrato y en las especificaciones concretas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabla 3: Qu\u00e9 hay que comprobar en las diferentes opciones de transmisi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Estado del piso<\/th><th>Aspecto principal de la recepci\u00f3n<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 se debe comparar con el contrato?<\/th><th>Zonas de riesgo habituales<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Marco negro<\/td><td>Estructura: paredes, forjados, vanos, cubierta<\/td><td>Existencia y estado de las estructuras portantes, cerramiento de los vanos<\/td><td>Tramos sin terminar, grietas en la estructura, falta de las salidas previstas<\/td><\/tr><tr><td>Marco blanco<\/td><td>Solera, enlucido, salidas de las instalaciones t\u00e9cnicas<\/td><td>Relaci\u00f3n de los trabajos realizados en virtud del contrato<\/td><td>Solera de mala calidad, falta de salidas, enlucido irregular<\/td><\/tr><tr><td>Estructura verde<\/td><td>Acabado b\u00e1sico, conexiones de fontaner\u00eda, conexiones el\u00e9ctricas<\/td><td>Pliego de condiciones de materiales y obras<\/td><td>Incoherencia en los materiales, acabados incompletos<\/td><\/tr><tr><td>Reforma terminada \/ llave en mano<\/td><td>Todos los acabados, la fontaner\u00eda, el equipamiento y los accesorios<\/td><td>Especificaciones de cada partida<\/td><td>Otros materiales, astillas, ara\u00f1azos, instalaci\u00f3n defectuosa, equipos que no funcionan<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Al realizar la recepci\u00f3n de la estructura en bruto, hay menos posibilidades de ocultar problemas de construcci\u00f3n, ya que todo queda a la vista. Cuando la reforma est\u00e1 terminada, el n\u00famero de elementos que hay que comprobar es considerablemente mayor, y algunos defectos pueden quedar ocultos bajo el acabado. Por eso, un piso reformado requiere una inspecci\u00f3n especialmente minuciosa.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Caracter\u00edsticas de Batumi y de la costa<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1024x768.webp\" alt=\"Entrega de un piso en un edificio de nueva construcci\u00f3n en Georgia\" class=\"wp-image-18914\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1024x768.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-300x225.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-16x12.webp 16w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Batumi y otras localidades costeras \u2014Gonio, Kobuleti, los complejos tur\u00edsticos a lo largo de la costa\u2014 se caracterizan por una elevada humedad del aire y diferencias significativas entre las estaciones. Esto no significa que todas las nuevas construcciones de la zona planteen problemas, pero hay una serie de zonas que merecen una atenci\u00f3n especial precisamente debido a las condiciones clim\u00e1ticas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ventilaci\u00f3n.<\/strong> En condiciones de alta humedad, la ventilaci\u00f3n insuficiente se manifiesta r\u00e1pidamente en forma de condensaci\u00f3n, olor a humedad y aparici\u00f3n de moho, incluso en una estancia que parec\u00eda seca en el momento de la entrega. Comprueba con especial atenci\u00f3n el tiro de cada conducto de ventilaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Impermeabilizaci\u00f3n de balcones y tejados.<\/strong> En los balcones, comprueba la estanqueidad de la uni\u00f3n entre la losa y la pared, el estado de la capa impermeabilizante (visualmente) y la presencia y el buen funcionamiento del sistema de desag\u00fce. Si el balc\u00f3n no est\u00e1 cubierto, debe tener una pendiente hacia el desag\u00fce. La falta de la pendiente necesaria puede provocar la acumulaci\u00f3n de agua y aumentar el riesgo de fugas en las viviendas situadas debajo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uniones de ventanas y fachadas.<\/strong> En los proyectos costeros, las zonas donde los marcos de las ventanas se unen al hueco, as\u00ed como las juntas entre los paneles o bloques de la fachada, son puntos potenciales de entrada de humedad en caso de viento fuerte y lluvia. Inspecciona los marcos desde el interior: las manchas oscuras, el yeso hinchado o los rastros de \u00f3xido alrededor de los marcos pueden indicar un problema.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hay rastros de humedad en las esquinas.<\/strong> Merecen especial atenci\u00f3n las esquinas exteriores, la uni\u00f3n del techo con las paredes exteriores y el espacio detr\u00e1s de la ba\u00f1era. Si durante la inspecci\u00f3n se percibe olor a humedad o se observan manchas oscuras, an\u00f3talo y no te precipites a firmar hasta que se aclare la situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Estado de la estanqueidad.<\/strong> El entorno costero \u2014con su elevada humedad, la radiaci\u00f3n solar, los ciclos t\u00e9rmicos y la exposici\u00f3n a los aerosoles marinos\u2014 puede acelerar el envejecimiento de determinados selladores y elementos del sistema de fachada, por lo que conviene revisar su estado con especial atenci\u00f3n. Si el piso se entreg\u00f3 hace tiempo, pero se est\u00e1 cediendo con retraso, revisa por separado el sellador alrededor de los marcos de las ventanas y en el balc\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Los problemas relacionados con la protecci\u00f3n contra la humedad en climas costeros tienen una caracter\u00edstica molesta: algunos de ellos pueden pasar desapercibidos durante la estaci\u00f3n seca y manifestarse durante las lluvias intensas o en periodos prolongados de humedad elevada. Precisamente por eso, es fundamental detectar cualquier indicio de humedad elevada en la fase de recepci\u00f3n de la obra.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 defectos no se pueden pasar por alto?<\/h2>\n\n\n\n<p>No todas las observaciones tienen el mismo peso. En la pr\u00e1ctica, resulta m\u00e1s conveniente clasificar los defectos en tres categor\u00edas, no desde un punto de vista jur\u00eddico, sino seg\u00fan el grado de influencia que puedan tener en el confort y la seguridad de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Defectos est\u00e9ticos<\/strong> \u2014 Un ara\u00f1azo en la puerta, una grieta en las baldosas, una pincelada irregular en un sitio. Es molesto, pero no impide el uso del piso.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Deficiencias funcionales<\/strong> \u2014 Un enchufe que no funciona, una cerradura que se atasca, un desag\u00fce atascado, una hoja de ventana mal ajustada. Estos problemas se pueden solucionar, pero hay que dejarlos constancia antes de la firma: una vez realizada la entrega, ser\u00e1 mucho m\u00e1s dif\u00edcil demostrar que exist\u00edan desde el principio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Defectos potencialmente graves<\/strong> \u2014 una fuga importante, ausencia total de tiro de ventilaci\u00f3n, grieta en la estructura portante, humedad acusada u olor a moho, falta significativa de elementos previstos en el equipamiento, o discrepancia evidente entre la distribuci\u00f3n y lo estipulado en el contrato. Estas observaciones deben quedar debidamente registradas antes de la firma de los documentos. El procedimiento a seguir \u2014la firma de un acta con reservas, la elaboraci\u00f3n de una lista separada de defectos, el aplazamiento de la recepci\u00f3n u otra opci\u00f3n\u2014 debe determinarse teniendo en cuenta las condiciones del contrato concreto; en caso de controversia grave, es aconsejable solicitar asesoramiento jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>No intente evaluar por su cuenta la seguridad de las estructuras portantes.<\/strong> Si tienes dudas sobre una grieta o una deformaci\u00f3n, hazle una foto y llama a un t\u00e9cnico independiente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabla 4: Defecto \u2014 Posible consecuencia \u2014 Acci\u00f3n del comprador<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Desventaja<\/th><th>\u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/th><th>Qu\u00e9 hay que registrar<\/th><th>El siguiente paso<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Un ara\u00f1azo en la puerta \/ una grieta en los azulejos<\/td><td>Defecto est\u00e9tico<\/td><td>Foto en primer plano y plano general con la ubicaci\u00f3n del defecto<\/td><td>A\u00f1adir a la lista de observaciones<\/td><\/tr><tr><td>Una toma de corriente o un interruptor que no funciona<\/td><td>Deficiencia funcional<\/td><td>Foto\/v\u00eddeo, ubicaci\u00f3n y n\u00famero de la toma de corriente o del interruptor<\/td><td>Incluirlo en la lista de observaciones y precisar el procedimiento para subsanarlo<\/td><\/tr><tr><td>La hoja de la ventana roza el marco o no cierra bien<\/td><td>Puede afectar al correcto funcionamiento de la ventana; es necesario averiguar la causa.<\/td><td>V\u00eddeo de la apertura y el cierre, indicaci\u00f3n de la hoja concreta<\/td><td>Registrar la observaci\u00f3n; si es necesario, solicitar un ajuste o una revisi\u00f3n t\u00e9cnica<\/td><\/tr><tr><td>Condensaci\u00f3n entre los cristales de una ventana de doble acristalamiento<\/td><td>Puede indicar una p\u00e9rdida de estanqueidad en la ventana de doble acristalamiento<\/td><td>Foto en primer plano y vista general de la ventana<\/td><td>Dejarlo por escrito y solicitar una revisi\u00f3n de la ventana de doble acristalamiento<\/td><\/tr><tr><td>Una rendija evidente o un ajuste incompleto del marco de la ventana<\/td><td>Puede aumentar el riesgo de que se produzcan fugas y de que penetre humedad<\/td><td>Foto en primer plano y plano general de la ventana<\/td><td>Anotarlo en las observaciones; no determinar la causa por cuenta propia sin una revisi\u00f3n t\u00e9cnica<\/td><\/tr><tr><td>Huellas de agua o manchas oscuras en los marcos de las ventanas<\/td><td>Pueden ser un indicio de filtraciones de humedad, condensaci\u00f3n u otro problema cuya causa sea necesario averiguar<\/td><td>Foto de la mancha, la zona circundante y la ventana al completo<\/td><td>Dejarlo constancia por escrito; en caso de humedad considerable, solicitar una inspecci\u00f3n adicional<\/td><\/tr><tr><td>Huellas de humedad en la pared o el techo<\/td><td>Podr\u00eda haber una fuga, condensaci\u00f3n o un problema con la protecci\u00f3n contra la humedad<\/td><td>Fotograf\u00edas desde varios \u00e1ngulos, ubicaci\u00f3n exacta y tama\u00f1o aproximado de la zona<\/td><td>Dejarlo constancia por escrito y averiguar la causa antes de realizar la reparaci\u00f3n por cuenta propia<\/td><\/tr><tr><td>Fuga activa<\/td><td>Puede causar da\u00f1os adicionales en los acabados y las estructuras<\/td><td>Fotograf\u00edas y v\u00eddeos, lugar, fecha y hora del hallazgo<\/td><td>Deber\u00e1 constarse por escrito de inmediato; se deber\u00e1n acordar con el promotor las medidas a seguir en virtud del contrato.<\/td><\/tr><tr><td>Moho o un olor persistente a humedad<\/td><td>Puede indicar un problema prolongado de humedad o ventilaci\u00f3n<\/td><td>Fotograf\u00edas de los rastros visibles, descripci\u00f3n del local y de la zona donde se percibe el olor<\/td><td>Dejarlo constancia por escrito; si es necesario, recurrir a un especialista para determinar la causa<\/td><\/tr><tr><td>Ausencia total de movimiento perceptible del aire durante una comprobaci\u00f3n orientativa de la ventilaci\u00f3n<\/td><td>Puede indicar la necesidad de revisar el sistema de ventilaci\u00f3n<\/td><td>V\u00eddeo de la prueba con una servilleta en un orificio concreto<\/td><td>Anotar la observaci\u00f3n; si es necesario, realizar una revisi\u00f3n t\u00e9cnica del sistema de ventilaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>El agua no se va bien del lavabo o de la ducha<\/td><td>Puede haber un problema con el desag\u00fce o con el alcantarillado<\/td><td>V\u00eddeo del funcionamiento del desag\u00fce e indicaci\u00f3n del aparato sanitario<\/td><td>A\u00f1adir a la lista de observaciones y solicitar una comprobaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Fuga debajo del lavabo o cerca de una conexi\u00f3n de fontaner\u00eda<\/td><td>Puede provocar que se mojen los acabados y las estructuras adyacentes<\/td><td>Fotos y v\u00eddeos durante el suministro de agua; lugar exacto en el que aparecen las gotas<\/td><td>Dejarlo constancia por escrito y solicitar que se solucione o se compruebe<\/td><\/tr><tr><td>Falta el contador previsto en el contrato<\/td><td>El contenido real del paquete puede no coincidir con lo establecido en el contrato<\/td><td>Fotograf\u00eda del lugar de instalaci\u00f3n y la cl\u00e1usula correspondiente del contrato o del pliego de condiciones<\/td><td>Incluir en las observaciones una referencia al contrato<\/td><\/tr><tr><td>El aire acondicionado, el radiador u otro equipo previsto en el contrato no funciona<\/td><td>Posible discrepancia con respecto a la configuraci\u00f3n o funcionalidad previstas<\/td><td>Equipo fotogr\u00e1fico y de v\u00eddeo y el punto correspondiente de las especificaciones<\/td><td>Dejarlo por escrito y establecer el procedimiento para comprobarlo o solucionarlo<\/td><\/tr><tr><td>Un sonido hueco o notablemente diferente al dar golpecitos en determinadas zonas del solado<\/td><td>Puede indicar un tramo que requiera una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica adicional<\/td><td>Marcar una zona concreta, hacer una foto o grabar un v\u00eddeo con referencia a la ubicaci\u00f3n<\/td><td>No se debe realizar un diagn\u00f3stico por cuenta propia; si la superficie afectada es considerable o existen dudas, se debe acudir a un especialista.<\/td><\/tr><tr><td>Grietas visibles en el solado<\/td><td>La naturaleza y la importancia de las grietas pueden variar<\/td><td>Foto en primer plano y con escala, ubicaci\u00f3n y extensi\u00f3n<\/td><td>Tomar nota; en caso de defectos evidentes, solicitar una evaluaci\u00f3n profesional<\/td><\/tr><tr><td>Una grieta en una pared, un forjado u otra estructura<\/td><td>Puede ser tanto un defecto de acabado como un indicio de un problema m\u00e1s grave<\/td><td>Foto a escala, vista general de la estructura y ubicaci\u00f3n exacta<\/td><td>No eval\u00faes la seguridad por tu cuenta; si sospechas que hay un defecto de dise\u00f1o, recurre a un especialista independiente.<\/td><\/tr><tr><td>Se acumula agua en el balc\u00f3n o no hay un desag\u00fce evidente hacia el sumidero previsto<\/td><td>Puede aumentar el riesgo de acumulaci\u00f3n de agua y fugas<\/td><td>Fotos y v\u00eddeos tras la aparici\u00f3n del agua, ubicaci\u00f3n del desag\u00fce y de la zona afectada<\/td><td>Dejarlo constancia por escrito y solicitar una revisi\u00f3n t\u00e9cnica<\/td><\/tr><tr><td>La barandilla del balc\u00f3n se tambalea bastante<\/td><td>Una cuesti\u00f3n de seguridad potencialmente relevante<\/td><td>V\u00eddeo sin esfuerzo excesivo, ubicaci\u00f3n exacta<\/td><td>No intentes repararlo por tu cuenta; f\u00edjalo y avisa al promotor.<\/td><\/tr><tr><td>La distribuci\u00f3n real difiere de la que figura en el anexo del contrato<\/td><td>Posible incumplimiento de las condiciones del contrato; en algunos casos, la cuesti\u00f3n puede ir m\u00e1s all\u00e1 de la recepci\u00f3n t\u00e9cnica<\/td><td>Fotograf\u00eda de la configuraci\u00f3n real y el plano correspondiente del contrato<\/td><td>Constatar la discrepancia y comprobar las consecuencias contractuales y, en su caso, las consecuencias jur\u00eddicas<\/td><\/tr><tr><td>Faltan los elementos de fontaner\u00eda, el equipamiento u otros elementos previstos en el contrato<\/td><td>Es posible que el producto no se ajuste a la configuraci\u00f3n acordada<\/td><td>Fotograf\u00eda de las instalaciones y lista de art\u00edculos que faltan, con referencia a la especificaci\u00f3n<\/td><td>Incluir todas las partidas que faltan en la lista escrita de observaciones<\/td><\/tr><tr><td>Se ha utilizado un material distinto al indicado en las especificaciones<\/td><td>Posible incumplimiento de las condiciones del contrato<\/td><td>Imagen del material y la partida correspondiente de la especificaci\u00f3n<\/td><td>Constatar la discrepancia y solicitar la postura del promotor<\/td><\/tr><tr><td>El ascensor no funciona o las zonas comunes previstas en el contrato no est\u00e1n terminadas<\/td><td>Podr\u00eda significar que el estado real de la infraestructura prevista difiere del indicado en los documentos contractuales.<\/td><td>Fotos\/v\u00eddeos y lista de elementos que faltan o no funcionan<\/td><td>Constatar la situaci\u00f3n; comprobar qu\u00e9 obligaciones y plazos se establecen en el contrato<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Importante:<\/strong> Los indicios que figuran en la tabla no siempre permiten determinar por s\u00ed mismo la causa del defecto. Por ejemplo, una mancha de humedad puede deberse a una fuga, a la condensaci\u00f3n o a otra causa, mientras que una grieta puede tener diferentes implicaciones t\u00e9cnicas. En la recepci\u00f3n, la tarea del comprador es, ante todo, <strong>registrar el estado observado<\/strong>, y en caso de que se trate de un problema potencialmente grave, recurrir a un t\u00e9cnico independiente. El procedimiento para presentar reclamaciones al promotor se rige por el contrato y la legislaci\u00f3n aplicable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfA\u00fan no hab\u00e9is elegido piso?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A la hora de elegir una vivienda de nueva construcci\u00f3n, es importante tener en cuenta algo m\u00e1s que el precio por metro cuadrado. Las condiciones de entrega, el equipamiento, la reputaci\u00f3n del promotor y el estado de finalizaci\u00f3n del edificio pueden influir considerablemente en lo que obtendr\u00e1s tras la compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Responde a unas cuantas preguntas y te buscaremos los proyectos m\u00e1s adecuados en Georgia seg\u00fan tu presupuesto, la ciudad y el motivo de la compra.<br><br><a href=\"\/es\/quiz\/\">Encontrar un piso en Georgia<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo registrar las observaciones<\/h2>\n\n\n\n<p>La notificaci\u00f3n de las observaciones no es una carta emotiva dirigida al promotor, sino un tr\u00e1mite pr\u00e1ctico del que depende la posibilidad de lograr que se subsanen los defectos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1024x683.webp\" alt=\"Entrega de un piso en un edificio de nueva construcci\u00f3n en Georgia\" class=\"wp-image-18915\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1024x683.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-300x200.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-18x12.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Algoritmo de fijaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plano general<\/strong> \u2014 Haz una foto de toda la habitaci\u00f3n o zona para que quede claro d\u00f3nde se encuentra el defecto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primer plano<\/strong> \u2014 Captura el defecto lo m\u00e1s de cerca posible, para que la naturaleza del problema quede clara.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Se\u00f1alizaci\u00f3n del lugar<\/strong> \u2014 Coloca cinta de pintor junto al defecto para que sirva de referencia a la hora de hacer la foto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Descripci\u00f3n textual precisa<\/strong> \u2014 Indica la estancia (\u00abcocina\u00bb, \u00abba\u00f1o\u00bb), la ubicaci\u00f3n (\u00abesquina inferior izquierda junto a la ventana\u00bb, \u00absegundo interruptor desde la entrada\u00bb) y en qu\u00e9 consiste el problema.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Constaci\u00f3n por escrito<\/strong> \u2014 Incluya una nota en el documento que vayan a firmar ambas partes. Puede tratarse de una lista de defectos, un acta con observaciones o cualquier otro formulario previsto en su contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Guarda copias<\/strong> \u2014 todos los documentos firmados, las fotograf\u00edas y la correspondencia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acordad los pasos a seguir<\/strong> \u2014 Consulta con el promotor los plazos para la subsanaci\u00f3n y la forma de confirmaci\u00f3n. Es mejor dejar constancia de los acuerdos por escrito: las promesas verbales son mucho m\u00e1s dif\u00edciles de utilizar como prueba en caso de que surja una disputa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revisi\u00f3n<\/strong> \u2014 Una vez subsanado el problema, comprueba de nuevo cada punto.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Cuanto m\u00e1s precisa sea la descripci\u00f3n del defecto y su ubicaci\u00f3n, m\u00e1s f\u00e1cil resultar\u00e1 comprobar si se ha subsanado en una nueva inspecci\u00f3n.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>La diferencia entre \u00abparedes en mal estado\u00bb y \u00abuna grieta de unos 20 cm de longitud a 1,2 m del suelo en la esquina izquierda del dormitorio (esquina contigua a la galer\u00eda)\u00bb resulta evidente tras una nueva visita. La primera descripci\u00f3n no implica nada ni aporta ninguna informaci\u00f3n. La segunda se puede comprobar.<\/p>\n\n\n\n<p>Es necesario comprobar el formato y el procedimiento para formalizar las observaciones en funci\u00f3n del contrato concreto y de los requisitos aplicables. Si el contrato no establece un formato espec\u00edfico, es mejor acordar con el promotor la forma de formalizar las observaciones por escrito antes de comenzar la inspecci\u00f3n, en lugar de tener que resolverlo sobre la marcha.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>C\u00f3mo describir un defecto: ejemplo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mal<\/strong>: La ventana no funciona bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Mejor: Dormitorio, ventana en la pared exterior: al cerrarla, la hoja derecha roza la parte inferior del marco; hay que hacer bastante fuerza para cerrar la manilla. El defecto queda reflejado en las fotos y el v\u00eddeo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mal<\/strong>: Hay una fuga en el ba\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>Mejor: Cuarto de ba\u00f1o: tras abrir el grifo, se han detectado gotas de agua en la uni\u00f3n del sif\u00f3n debajo del lavabo. La foto se tom\u00f3 justo despu\u00e9s de la comprobaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Para cada comentario, anota cuatro cosas:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>local \u2192 lugar exacto \u2192 defecto observado \u2192 foto\/v\u00eddeo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No intentes se\u00f1alar por tu cuenta la causa t\u00e9cnica si no la ha determinado un especialista. Es mejor escribir \u00abmancha de humedad en el techo\u00bb que afirmar, sin un peritaje, que \u00abse ha deteriorado la impermeabilizaci\u00f3n del tejado\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u00e9 se puede comprobar por uno mismo y qu\u00e9 es mejor dejarlo en manos de un especialista<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Por tu cuenta<\/th><th>Con experiencia<\/th><th>Es mejor acudir a un especialista<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Ventanas y puertas<\/td><td>Mediciones de control de los locales<\/td><td>Geometr\u00eda de la estancia con instrumentos de precisi\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Grietas visibles<\/td><td>Comprobaci\u00f3n con un nivel<\/td><td>Evaluaci\u00f3n de grietas estructurales<\/td><\/tr><tr><td>Huellas visibles de humedad<\/td><td>Comprobaci\u00f3n del solado mediante percusi\u00f3n<\/td><td>Medici\u00f3n de la humedad de los materiales<\/td><\/tr><tr><td>Tomas de corriente con un comprobador dom\u00e9stico<\/td><td>Comprobaci\u00f3n aproximada de las pendientes<\/td><td>Diagn\u00f3stico del cableado el\u00e9ctrico<\/td><\/tr><tr><td>Grifos y desag\u00fces<\/td><td>Revisi\u00f3n de los componentes t\u00e9cnicos disponibles<\/td><td>Medici\u00f3n de par\u00e1metros el\u00e9ctricos<\/td><\/tr><tr><td>Ventilaci\u00f3n con una servilleta<\/td><td>Control de la composici\u00f3n<\/td><td>Inspecci\u00f3n termogr\u00e1fica<\/td><\/tr><tr><td>Contenido del paquete<\/td><td>Fotograf\u00eda de prueba<\/td><td>Evaluaci\u00f3n profesional de las causas del defecto<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>La inspecci\u00f3n por cuenta propia permite detectar un gran n\u00famero de defectos visibles. Sin embargo, no sustituye al peritaje de obras: la existencia de un defecto y su causa no son lo mismo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 hacer si el promotor no est\u00e1 de acuerdo con la observaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si el representante de la promotora considera que el defecto detectado es normal, no intentes resolver la disputa t\u00e9cnica verbalmente en el acto.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Documenta el estado real mediante fotos y v\u00eddeos.<\/li>\n\n\n\n<li>Anota el comentario de la forma m\u00e1s neutral posible, sin ofrecer un diagn\u00f3stico propio de la causa.<\/li>\n\n\n\n<li>Haga referencia a una caracter\u00edstica concreta del contrato o del pliego de condiciones si la discrepancia est\u00e1 relacionada con ellos.<\/li>\n\n\n\n<li>Pide que te hagan constar por escrito la postura del promotor.<\/li>\n\n\n\n<li>No subsanas el defecto objeto de controversia por tu cuenta hasta que se haya documentado.<\/li>\n\n\n\n<li>Si se trata de una cuesti\u00f3n t\u00e9cnica, recurre a un especialista independiente en construcci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Si la controversia se refiere a la obligaci\u00f3n de subsanar un defecto, a la firma de documentos o a las consecuencias de negarse a firmar, revisa el contrato con un abogado georgiano.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Una controversia t\u00e9cnica y una controversia jur\u00eddica son cosas diferentes. El ingeniero determina la naturaleza y la posible causa del defecto; el abogado eval\u00faa tus derechos y el procedimiento para presentar reclamaciones.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1ndo se necesita un especialista<\/h2>\n\n\n\n<p>Una inspecci\u00f3n por cuenta propia te ofrece una visi\u00f3n general del estado del piso y te permite dejar constancia de las observaciones evidentes. Sin embargo, hay situaciones en las que la presencia de un especialista independiente \u2014un perito t\u00e9cnico, un ingeniero de obras o un abogado\u2014 est\u00e1 justificada o es simplemente necesaria:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>el piso es grande o caro, y el coste de un error es elevado;<\/li>\n\n\n\n<li>El inmueble se entrega con la reforma ya terminada, por lo que el n\u00famero de elementos que hay que revisar es elevado;<\/li>\n\n\n\n<li>durante la inspecci\u00f3n se han detectado rastros de humedad, grietas u otros indicios de defectos graves;<\/li>\n\n\n\n<li>Es necesario revisar las instalaciones t\u00e9cnicas con equipos profesionales;<\/li>\n\n\n\n<li>se encuentra fuera de Georgia y no puede asistir en persona;<\/li>\n\n\n\n<li>no tienes experiencia en construcci\u00f3n y no est\u00e1s seguro de estar interpretando correctamente lo que ves;<\/li>\n\n\n\n<li>El estado del inmueble difiere claramente de lo estipulado en el contrato, por lo que habr\u00e1 que mantener una conversaci\u00f3n seria con el promotor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si no puedes acudir en persona, puedes recoger el piso a trav\u00e9s de un representante. <strong>Las facultades del representante deben estar debidamente formalizadas y permitirle realizar las acciones necesarias y firmar los documentos correspondientes.<\/strong> Para saber c\u00f3mo tramitar el documento correspondiente, consulta: \u00ab<a href=\"\/es\/all\/how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia\/\">C\u00f3mo otorgar un poder notarial para comprar o vender una vivienda en Georgia<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Si est\u00e1s buscando un piso en Georgia, es mejor que tengas en cuenta la calidad del proyecto, el equipamiento y las condiciones de entrega antes de firmar el contrato. Realiza un breve <a href=\"\/es\/quiz\/\">selecci\u00f3n de inmuebles<\/a>, para que The Residence te ofrezca opciones que se adapten a tus objetivos, presupuesto y preferencias.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Errores en la recepci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Muchos problemas que surgen tras la entrega se agravan debido a varios errores t\u00edpicos del comprador. Todos ellos tienen algo en com\u00fan: la persona se precipita o subestima la fase de preparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ven sin el contrato ni los anexos.<\/strong> Sin ellos, es imposible saber qu\u00e9 es exactamente lo que hay que comprobar y con qu\u00e9 hay que comparar el estado real.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visitar el piso por la noche o con poca luz.<\/strong> Bajo la luz artificial, es f\u00e1cil pasar por alto las manchas de humedad, las irregularidades de las paredes y los defectos de acabado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Limitarse a una inspecci\u00f3n visual de los acabados.<\/strong> Las instalaciones t\u00e9cnicas, la ventilaci\u00f3n, el balc\u00f3n y las zonas comunes son una parte igualmente importante de la inspecci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No dejar constancia de las observaciones por escrito.<\/strong> Los acuerdos verbales son mucho m\u00e1s dif\u00edciles de utilizar como prueba si posteriormente surge una controversia. Para que las observaciones y los compromisos tengan valor probatorio, es mejor dejarlos por escrito y con la firma de ambas partes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confiar en promesas verbales de que se solucionar\u00e1 el problema.<\/strong> \u00abNos encargaremos de todo\u00bb, \u00abese es nuestro procedimiento habitual\u00bb, \u00abno se preocupe\u00bb: todo ello debe ir acompa\u00f1ado de compromisos por escrito.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No se debe comenzar la reparaci\u00f3n antes de documentar los defectos objeto de controversia.<\/strong> Una vez iniciadas las obras de reparaci\u00f3n, puede resultar mucho m\u00e1s complicado demostrar el estado original del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Considerar la entrega de las llaves, la entrada en la vivienda y la inscripci\u00f3n del derecho como un \u00fanico hecho.<\/strong> Se trata de tres procesos distintos, y confundirlos puede acarrear consecuencias jur\u00eddicas inesperadas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utilizar la lista de comprobaci\u00f3n rusa tal cual.<\/strong> El DDU, la normativa de la Federaci\u00f3n Rusa, Rosreestr y los plazos de garant\u00eda rusos: nada de esto es aplicable a las transacciones en Georgia. Gu\u00edate por tu contrato concreto y por la legislaci\u00f3n georgiana.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u00e9 hay que comprobar en los documentos antes de firmarlos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Antes de firmar, aseg\u00farate de que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>se indican correctamente las partes y el objeto;<\/li>\n\n\n\n<li>la direcci\u00f3n, el n\u00famero de piso y la superficie coinciden con los documentos de la operaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>la fecha de la entrega efectiva se ha indicado correctamente;<\/li>\n\n\n\n<li>todas las observaciones detectadas se han incorporado al documento previsto o se han adjuntado al mismo de la forma acordada por las partes;<\/li>\n\n\n\n<li>Los anexos con observaciones se identifican y forman parte del expediente;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfTienen claro cu\u00e1les son los pasos a seguir y el procedimiento para la nueva comprobaci\u00f3n?;<\/li>\n\n\n\n<li>Recibir\u00e1s tu copia de los documentos firmados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>No firmes ning\u00fan documento cuyo contenido no te resulte claro. Si la redacci\u00f3n del mismo puede influir en las futuras exigencias que se le impongan al promotor, es aconsejable solicitar asesoramiento jur\u00eddico antes de firmarlo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lista de comprobaci\u00f3n antes de firmar<\/h2>\n\n\n\n<p>Consulte esta lista justo antes de firmar el acta de entrega:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Tienen en sus manos el contrato y los anexos con el plano y el pliego de condiciones.<\/li>\n\n\n\n<li>La inspecci\u00f3n se llev\u00f3 a cabo a la luz del d\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Se han revisado todas las estancias, incluidos los trasteros, la galer\u00eda y el balc\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Todas las ventanas y puertas se abr\u00edan y se cerraban.<\/li>\n\n\n\n<li>Se han comprobado los enchufes, los interruptores, los grifos y los desag\u00fces.<\/li>\n\n\n\n<li>Se ha comprobado la ventilaci\u00f3n en todos los puntos previstos.<\/li>\n\n\n\n<li>Se han inspeccionado las zonas comunes y el ascensor.<\/li>\n\n\n\n<li>Todas las observaciones se han registrado por escrito, con una descripci\u00f3n y fotograf\u00edas.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfEntiende en qu\u00e9 consiste la puesta en servicio de un edificio?<\/li>\n\n\n\n<li>Ha aclarado el procedimiento y las condiciones para la inscripci\u00f3n del derecho de propiedad tras la firma.<\/li>\n\n\n\n<li>El procedimiento para subsanar los defectos (en caso de que los haya) se ha acordado y se ha dejado constancia por escrito.<\/li>\n\n\n\n<li>Ha recibido una copia del acta firmada.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo m\u00e1s importante antes de la recepci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>La entrega de un piso consiste en comprobar tres cosas: <strong>las condiciones del contrato, la documentaci\u00f3n relativa al inmueble y el estado real del piso<\/strong>. No te limites a examinar los acabados: comprueba la distribuci\u00f3n, las ventanas y las puertas, las instalaciones t\u00e9cnicas, el balc\u00f3n, las zonas comunes y el equipamiento previsto.<\/p>\n\n\n\n<p>Deja constancia por escrito y con fotograf\u00edas de todos los defectos detectados antes de comenzar con los trabajos de reparaci\u00f3n. Si el defecto requiere un diagn\u00f3stico t\u00e9cnico o surge una controversia sobre las consecuencias de la firma de los documentos, recurre a un especialista adecuado.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La entrega de las llaves no es el final de la transacci\u00f3n, sino el momento en el que t\u00fa [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":18911,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-18910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18910"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18910\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19596,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18910\/revisions\/19596"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}