{"id":1989,"date":"2025-07-27T14:10:48","date_gmt":"2025-07-27T11:10:48","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=1989"},"modified":"2025-11-08T11:55:16","modified_gmt":"2025-11-08T08:55:16","slug":"where-expats-live-in-georgia-the-most-popular-areas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/buyers-guide\/where-expats-live-in-georgia-the-most-popular-areas\/","title":{"rendered":"D\u00f3nde viven los expatriados en Georgia: los barrios m\u00e1s codiciados"},"content":{"rendered":"<p><strong>Georgia<\/strong> en 2025 se ha consolidado como uno de los pa\u00edses m\u00e1s populares entre los expatriados. \u00bfPor qu\u00e9? Muy sencillo: es una maravillosa combinaci\u00f3n de <strong>precios inmobiliarios asequibles<\/strong>, <strong>alto nivel de seguridad<\/strong> (Numbeo sit\u00faa sistem\u00e1ticamente a Georgia entre los 5 pa\u00edses m\u00e1s seguros de Europa), as\u00ed como la incre\u00edble franqueza de los lugare\u00f1os. A\u00f1\u00e1dase a esto <strong>condiciones sencillas para obtener un permiso de residencia<\/strong>La infraestructura desarrollada y <strong>bajo coste de la vida<\/strong> - y obtenga la receta del lugar perfecto para vivir, trabajar e invertir.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Seg\u00fan GeoStat, m\u00e1s de 90 mil extranjeros se mudaron a Georgia solo en 2024, y el n\u00famero de transacciones inmobiliarias realizadas por expatriados super\u00f3 el 20% del volumen total del mercado.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfD\u00f3nde viven los expatriados en Georgia?<\/strong> La respuesta a esta pregunta preocupa a miles de personas que piensan en mudarse o elegir una zona para invertir. Algunos sue\u00f1an con vivir junto al mar en Batumi, otros prefieren el dinamismo de la capital, Tiflis, y otros se decantan por tranquilos pueblos costeros como Gonio y Kvariati. En este art\u00edculo, voy a dar cuenta detallada de los barrios m\u00e1s solicitados por los expatriados, aportando cifras actualizadas, ejemplos de la vida real y compartiendo historias de personas que ya han encontrado su hogar georgiano.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<p><strong>A continuaci\u00f3n, un breve resumen de lo que le espera:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los mejores barrios de Tiflis para expatriados: desde el lujoso Vake al tecnol\u00f3gico Saburtalo y el atmosf\u00e9rico casco antiguo<\/li>\n\n\n\n<li>Las mejores zonas de Batumi junto al mar para vivir, divertirse e invertir<\/li>\n\n\n\n<li>Nuevas tendencias: d\u00f3nde prefieren vivir los inform\u00e1ticos, las familias con hijos y los trabajadores a distancia<\/li>\n\n\n\n<li>Consejos para comprar o alquilar una vivienda en Georgia<\/li>\n\n\n\n<li>Historias reales de expatriados: con emoci\u00f3n, cifras y trucos de vida<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Siga leyendo si quiere saber qu\u00e9 zonas de Georgia eligen los extranjeros para vivir, d\u00f3nde es m\u00e1s rentable comprar o alquilar un piso y por qu\u00e9 el mercado inmobiliario en Georgia est\u00e1 en auge en estos momentos.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><em>Averig\u00fcemos d\u00f3nde viven los expatriados en Georgia y por qu\u00e9 estas zonas se est\u00e1n convirtiendo en un im\u00e1n para los nuevos residentes.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tiflis: centro de negocios y diversidad cultural<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando llegu\u00e9 por primera vez a Tiflis, me sent\u00ed literalmente abrumada por la energ\u00eda de esta ciudad. Aqu\u00ed, entre los balcones antiguos y los rascacielos de cristal, la vida bulle y, sinceramente, es la <strong>Tiflis<\/strong> suele ser la primera y principal opci\u00f3n para trasladarse a Georgia. No en vano lo se\u00f1alan los analistas: <strong>unas 72% de todas las transacciones inmobiliarias del pa\u00eds se realizan en la capital<\/strong>. En 2025, esta tendencia no ha hecho m\u00e1s que intensificarse: extranjeros, aut\u00f3nomos, familias con ni\u00f1os, start-ups y creativos eligen cada vez m\u00e1s Tiflis no s\u00f3lo para trabajar, sino tambi\u00e9n para vivir.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/tbilisi-1-1024x576.webp\" alt=\"D\u00f3nde viven los expatriados en Georgia: los barrios m\u00e1s codiciados\" class=\"wp-image-2894\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfPor qu\u00e9 eligen Tiflis los expatriados?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Todo est\u00e1 al alcance de tu mano:<\/strong> Hay modernos centros de negocios, acogedoras cafeter\u00edas, colegios con programas internacionales y tiendas de ultramarinos. El transporte funciona a la perfecci\u00f3n: nuevas l\u00edneas de metro, decenas de l\u00edneas de autob\u00fas e incluso patinetes el\u00e9ctricos en cada patio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguridad:<\/strong> Seg\u00fan Numbeo 2025, Tiflis est\u00e1 entre las 3 capitales m\u00e1s seguras de Europa. Pase\u00e9 por Saburtalo de noche y me sent\u00ed tan tranquilo como en Berl\u00edn o Viena.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vida cultural:<\/strong> desde bulliciosos festivales del vino hasta exposiciones de c\u00e1mara de arte contempor\u00e1neo. Cada barrio tiene su estilo, su p\u00fablico y sus lugares especiales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wake es un oasis de \u00e9lite y centro de atracci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Si tuviera que describir Wake en una palabra, elegir\u00eda la palabra \"prestigio\". Realmente es <strong>el barrio m\u00e1s elitista de Tiflis<\/strong>Vake es la elecci\u00f3n de diplom\u00e1ticos, especialistas extranjeros, inform\u00e1ticos de \u00e9xito y de quienes valoran la comodidad, la seguridad y la infraestructura desarrollada. Vake es la elecci\u00f3n de diplom\u00e1ticos, especialistas extranjeros, inform\u00e1ticos de \u00e9xito y de quienes valoran la comodidad, la seguridad y las infraestructuras desarrolladas. En 2025, ser\u00e1 <strong>Waqe lidera el n\u00famero de acuerdos con extranjeros<\/strong>Casi el 30% de todos los pisos comprados por expatriados en Tiflis se encuentran aqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hechos y cifras 2025:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El coste medio de un piso en Waka: <strong>de $2600 por m\u00b2<\/strong> <\/li>\n\n\n\n<li>Aqu\u00ed est\u00e1n las escuelas m\u00e1s prestigiosas: por ejemplo, New School Tbilisi o QSI International School.<\/li>\n\n\n\n<li>En el barrio hay decenas de gimnasios, supermercados y hoteles boutique de alta gama.<\/li>\n\n\n\n<li>Estad\u00edsticamente hablando, <strong>uno de cada cuatro nuevos residentes de Vake es extranjero.<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 Wake es tan popular entre los expatriados?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Infraestructuras al nivel de las capitales europeas.<\/strong> Todo est\u00e1 cerca: los mejores colegios p\u00fablicos (QSI, British International School), prestigiosas guarder\u00edas, modernos centros m\u00e9dicos, gimnasios y spas. En 2025 se abrieron en la zona tres nuevos centros de negocios y dos cl\u00ednicas internacionales, y se ha renovado el c\u00e9ntrico parque Vake, que se ha convertido en el lugar favorito para hacer footing por las ma\u00f1anas y picnics familiares.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zonas verdes y aire limpio.<\/strong> Vake est\u00e1 literalmente enterrado en vegetaci\u00f3n: el parque de Vake, el jard\u00edn bot\u00e1nico, patios y callejones bien cuidados. Fue todo un descubrimiento para m\u00ed despu\u00e9s del ruidoso centro: aqu\u00ed se puede pasear con los ni\u00f1os o pasear al perro sin miedo al smog de la ciudad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguridad y privacidad.<\/strong> Seg\u00fan Numbeo, Vake es uno de los barrios m\u00e1s seguros de Tiflis. Aqu\u00ed hay muchas casas vigiladas, hay videovigilancia en cada esquina y es frecuente encontrar coches patrulla en las calles. Mis conocidos de Israel dicen que, por primera vez en muchos a\u00f1os, pueden dejar que sus hijos paseen por el patio sin vigilancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"894\" height=\"500\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/11872.webp\" alt=\"D\u00f3nde viven los expatriados en Georgia: los barrios m\u00e1s codiciados\" class=\"wp-image-2351\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/11872.webp 894w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/11872-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/11872-18x10.webp 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 894px) 100vw, 894px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precios de la vivienda en Waka en 2025<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Wake es uno de los barrios m\u00e1s caros de la ciudad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Coste medio por metro cuadrado:<\/strong> $2 600-3 200<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alquilo piso de una habitaci\u00f3n:<\/strong> desde $900 al mes, uno de dos dormitorios desde $1.400.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>En edificios nuevos de clase business<\/strong> Los precios pueden llegar a $4.000 por m\u00b2, sobre todo en pisos con vistas panor\u00e1micas de la ciudad o en complejos residenciales con piscina y sala de fitness.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Ejemplo real: Un moderno estudio de 38 m\u00b2 en el complejo residencial Vake Plaza est\u00e1 a la venta por $105.000. El complejo cuenta con su propio gimnasio, conserje y aparcamiento subterr\u00e1neo. Ideal para quien quiera alquilar a expatriados o vivir por su cuenta con el m\u00e1ximo confort.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n es perfecto para Wake?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Familias con ni\u00f1os:<\/strong> tiene las mejores escuelas, clubes infantiles, parques y zonas de juego.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Empresarios y altos directivos:<\/strong> acceso r\u00e1pido a centros de negocios, direcci\u00f3n prestigiosa, entorno s\u00f3lido.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Expatriados acostumbrados al nivel de vida europeo:<\/strong> En Waka es f\u00e1cil encontrar cafeter\u00edas con men\u00fas ecol\u00f3gicos, restaurantes veganos, espacios de co-working e incluso tiendas con productos europeos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Amantes de la tranquilidad y la naturaleza:<\/strong> A pesar de su c\u00e9ntrica ubicaci\u00f3n, Vake es m\u00e1s tranquilo y apacible que la mayor\u00eda de los dem\u00e1s distritos de Tiflis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caracter\u00edsticas y ambiente<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Wake es un barrio donde todo respira tranquilidad y respetabilidad.<\/strong><br>Aqu\u00ed no hay un desarrollo ca\u00f3tico, como en otras partes de la ciudad: la arquitectura es armoniosa, hay muchas casas nuevas con aparcamientos subterr\u00e1neos y patios cerrados.<br>Por las tardes, en los restaurantes locales se habla ingl\u00e9s, franc\u00e9s y alem\u00e1n: la comunidad es internacional pero muy acogedora. Una familia de Alemania que se mud\u00f3 aqu\u00ed en 2022 y ahora no puede imaginar su vida sin los paseos matutinos por el parque Vake.<\/p>\n\n\n\n<p><em>- \u00bfY el transporte?<\/em><br>Vake est\u00e1 bien comunicado con el centro de la ciudad: la Plaza de la Libertad est\u00e1 a 15 minutos en coche, y si quiere caminar, puede pasear por las bonitas calles con cafeter\u00edas y boutiques.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aspectos negativos del barrio<\/h3>\n\n\n\n<p>Francamente, Wake tiene pocos inconvenientes, pero vale la pena tenerlos en cuenta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Altos precios inmobiliarios y de alquiler.<\/strong> No es una opci\u00f3n para quienes busquen un alojamiento econ\u00f3mico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durante las horas punta, es posible que se produzcan atascos en las calles del centro.<\/strong> Sobre todo por las ma\u00f1anas, cuando todo el mundo se dirige a las oficinas y los colegios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gran competencia entre inquilinos.<\/strong> Si busca alojamiento para usted, le aconsejo que controle las ofertas y se ponga en contacto con los agentes con antelaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Vake no es s\u00f3lo un barrio prestigioso, sino un verdadero s\u00edmbolo de la vida de \u00e9xito en Tiflis.<\/strong><br>Si busca un lugar para vivir en Georgia con el m\u00e1ximo confort, donde sus hijos asistan a los mejores colegios y sus vecinos sean amigos de diferentes pa\u00edses, Wake ser\u00e1 su elecci\u00f3n ideal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Y recuerda:<\/strong> a la pregunta \"\u00bfd\u00f3nde viven los expatriados en Georgia?\", Vake siempre encabezar\u00e1 la lista, \u00a1y con todo merecimiento!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Saburtalo - el territorio de los j\u00f3venes y activos<\/h2>\n\n\n\n<p>Si se pregunta qu\u00e9 barrios de Tiflis eligen para vivir los extranjeros, especialmente los trabajadores inform\u00e1ticos, las familias j\u00f3venes y los aut\u00f3nomos, entonces <strong>Saburtalo<\/strong> - su respuesta. Este barrio respira literalmente la energ\u00eda de las nuevas ideas y el cambio. En 2025, Saburtalo ha cimentado definitivamente su reputaci\u00f3n como el barrio m\u00e1s din\u00e1mico y tecnol\u00f3gicamente avanzado de la capital. Aqu\u00ed se re\u00fanen estudiantes de las mejores universidades, start-ups, familias j\u00f3venes y expatriados que buscan un entorno urbano confortable y viviendas a precios asequibles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 Saburtalo es un im\u00e1n para los expatriados?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>1. Propiedad asequible con excelente calidad.<\/strong><br>Seg\u00fan datos frescos para 2025, el coste medio por metro cuadrado en Saburtalo es de. <strong>$1 450 a $1 900<\/strong> (dependiendo del nuevo edificio y del nivel de acabado). Es bastante m\u00e1s bajo que en Vak, pero el nivel de confort es casi el mismo. Hay sobre todo muchas ofertas en complejos residenciales modernos: con seguridad, aparcamiento subterr\u00e1neo, salas de fitness y parques infantiles.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>2. Infraestructuras desarrolladas para la vida y el trabajo.<\/strong><br>Saburtalo es toda una ciudad dentro de una ciudad. Aqu\u00ed se encuentran:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las mayores universidades de Georgia (por ejemplo, la Universidad Estatal de Tiflis y la Universidad Ilya Chavchavadze). Universidad Iliya Chavchavadze),<\/li>\n\n\n\n<li>Modernos centros de negocios y espacios de co-working,<\/li>\n\n\n\n<li>Grandes centros comerciales (City Mall, Delisi Mall),<\/li>\n\n\n\n<li>Hospitales, complejos deportivos, supermercados e incluso algunas cafeter\u00edas 24 horas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>3. Excelente accesibilidad en transporte.<\/strong><br>En 2025, Saburtalo es uno de los mejores barrios de Tiflis para quienes valoran la movilidad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tres estaciones de metro (Vazha-Pshavela, Delisi, Universidad T\u00e9cnica),<\/li>\n\n\n\n<li>Una amplia red de autobuses, trolebuses y autobuses lanzadera,<\/li>\n\n\n\n<li>Carriles bici y patinetes el\u00e9ctricos a cada paso.<br>El centro de la ciudad est\u00e1 a 10-15 minutos en metro o coche y el aeropuerto a s\u00f3lo 25 minutos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qui\u00e9n es adecuado Saburtalo?<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Saburtalo es la elecci\u00f3n perfecta para:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Inform\u00e1tica y aut\u00f3nomos (hay decenas de espacios de co-working e internet r\u00e1pido),<\/li>\n\n\n\n<li>Familias j\u00f3venes (muchas escuelas nuevas, guarder\u00edas, secciones y parques),<\/li>\n\n\n\n<li>Estudiantes (universidades a poca distancia, alquiler desarrollado de habitaciones y estudios),<\/li>\n\n\n\n<li>Inversores (la vivienda en Saburtalo tiene una demanda estable para alquileres a largo plazo).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"500\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/logo_for_og.webp\" alt=\"D\u00f3nde viven los expatriados en Georgia: los barrios m\u00e1s codiciados\" class=\"wp-image-2350\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/logo_for_og.webp 1000w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/logo_for_og-300x150.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/logo_for_og-18x9.webp 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caracter\u00edsticas y ambiente del barrio<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Saburtalo es un barrio que siempre va un paso por delante.<\/strong><br>Aqu\u00ed se construyen modernos complejos residenciales con ventanas panor\u00e1micas, terrazas y zonas infantiles. Cada patio tiene su propio miniparque, y por las tardes los j\u00f3venes se re\u00fanen en bares y cafeter\u00edas de moda. Incluso la arquitectura es especial: una mezcla de edificios sovi\u00e9ticos y rascacielos ultramodernos crea un paisaje urbano \u00fanico.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">En 2025, el barrio ser\u00e1 a\u00fan m\u00e1s verde:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se han abierto nuevos jardines p\u00fablicos y zonas de recreo,<\/li>\n\n\n\n<li>A lo largo de la avenida Iliya Chavchavadze han aparecido carriles bici y nuevas paradas de transporte p\u00fablico,<\/li>\n\n\n\n<li>Tras su reconstrucci\u00f3n, el parque Mziuri se ha convertido en un punto de atracci\u00f3n para familias con ni\u00f1os y amantes de los picnics.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Propiedad y alquiler: \u00bfqu\u00e9 elegir?<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Opciones de alojamiento:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Edificios nuevos de clase business - desde $1.900 por m\u00b2,<\/li>\n\n\n\n<li>Mercado secundario - de $1.450-1.600 por m\u00b2,<\/li>\n\n\n\n<li>Alquiler de un estudio - a partir de $550 al mes,<\/li>\n\n\n\n<li>Piso de un dormitorio - desde $750-900 al mes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pros y contras de Saburtalo<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Pros:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Precios asequibles de la vivienda y el alquiler,<\/li>\n\n\n\n<li>Ambiente juvenil, infraestructuras desarrolladas,<\/li>\n\n\n\n<li>Buenas conexiones de transporte,<\/li>\n\n\n\n<li>Multitud de nuevos complejos residenciales y centros de negocios,<\/li>\n\n\n\n<li>Una gran elecci\u00f3n para profesionales y estudiantes de inform\u00e1tica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Desventajas:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En las horas punta hay atascos en las calles principales,<\/li>\n\n\n\n<li>Algunas de las casas antiguas necesitan reformas,<\/li>\n\n\n\n<li>El barrio se est\u00e1 urbanizando activamente, por lo que es ruidoso en algunos lugares debido a la construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Saburtalo es un barrio verdaderamente vibrante, moderno y abierto, donde es f\u00e1cil encontrar amigos, trabajo y tu ritmo.<\/strong><br>Si buscas barrios en Tiflis para expatriados, barrios en Georgia para aut\u00f3nomos o simplemente quieres vivir en un lugar donde todo est\u00e9 cerca, Saburtalo es una gran elecci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En 2025, Saburtalo mantendr\u00e1 su estatus como una de las zonas m\u00e1s atractivas de Georgia para vivir, trabajar e invertir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Casco antiguo (Sololaki, Avlabari, Leselidze) - ambiente e historia<\/h2>\n\n\n\n<p>Si alguna vez ha so\u00f1ado con despertarse con las campanas de las antiguas iglesias, tomarse el caf\u00e9 de la ma\u00f1ana en el balc\u00f3n con vistas a la fortaleza de Narikala y, por la noche, pasear por las calles empedradas donde cada casa forma parte de la historia, <strong>Casco antiguo de Tiflis<\/strong> - su elecci\u00f3n perfecta. La zona sigue siendo una de las m\u00e1s deseadas entre expatriados, creativos, inversores y cualquiera que quiera vivir en el coraz\u00f3n de la acci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 eligen los expatriados el Casco Viejo?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>1. un ambiente como en ning\u00fan otro sitio.<\/strong><br>Sololaki, Avlabari, Leselidze... no son s\u00f3lo lugares en el mapa, sino la verdadera alma de Tiflis. Cada metro aqu\u00ed est\u00e1 impregnado de historia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sololaki<\/strong> es famosa por sus mansiones del siglo XIX, sus porches de \u00e9poca, sus balcones tallados y sus acogedores patios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avlabari<\/strong> - antiguo barrio armenio y georgiano con espectaculares vistas del r\u00edo Kura y la antigua ciudadela.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Leselidze<\/strong> (actual calle Kote Abkhazi) es un epicentro tur\u00edstico donde se mezclan tradiciones georgianas, armenias, jud\u00edas y persas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>2. proximidad a la vida cultural y empresarial.<\/strong><br>Viviendo en el casco antiguo todo lo interesante est\u00e1 literalmente a la vuelta de la esquina:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grandes teatros, museos, galer\u00edas, salas de conciertos,<\/li>\n\n\n\n<li>Los mejores restaurantes de cocina georgiana e internacional,<\/li>\n\n\n\n<li>Bares, bodegas, festivales callejeros y ferias.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>3. Propiedad \u00fanica.<\/strong><br>En 2025, la demanda de pisos y lofts en edificios hist\u00f3ricos no hace m\u00e1s que crecer. Aqu\u00ed puede encontrar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Apartamentos con techos altos, molduras antiguas, escaleras de madera originales,<\/li>\n\n\n\n<li>Hoteles boutique y mini-hoteles para invertir,<\/li>\n\n\n\n<li>Los lofts en antiguas naves industriales son la opci\u00f3n favorita de los j\u00f3venes expatriados <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precios y tendencias:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Coste medio por metro cuadrado:<\/strong> $1 700 a $2 800 (depende del estado y de la vista desde la ventana),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alquileres:<\/strong> piso de una habitaci\u00f3n desde $700, piso de dos habitaciones desde $1.100 al mes,<\/li>\n\n\n\n<li>Las propiedades m\u00e1s caras son las que dan al r\u00edo Kura, a la fortaleza de Narikala o a la Plaza de la Libertad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Un ejemplo de la vida real: <\/em><br><em>Un estudio de 42 m\u00b2 en Sololaki, con vistas al casco antiguo, se ofrece por $88.000. El edificio dispone de ascensor, conserje y est\u00e1 a 4 minutos a pie de la Plaza de la Libertad.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"885\" height=\"500\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/2023-04-06_11-08-40.webp\" alt=\"Vivir junto al mar o en la capital: \u00bfd\u00f3nde es mejor comprar una propiedad en Georgia?\" class=\"wp-image-1996\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/2023-04-06_11-08-40.webp 885w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/2023-04-06_11-08-40-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/2023-04-06_11-08-40-18x10.webp 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 885px) 100vw, 885px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caracter\u00edsticas de la vida en el casco antiguo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>1. atractivo tur\u00edstico y rentabilidad.<\/strong><br>El casco antiguo es siempre un centro de atracci\u00f3n para los turistas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los pisos aqu\u00ed son excelentes para el alquiler diario: en temporada alta los ingresos pueden alcanzar $1.500-2.000 al mes,<\/li>\n\n\n\n<li>Los inversores compran propiedades para alquilarlas a hu\u00e9spedes extranjeros: la demanda no baja ni siquiera en invierno, especialmente durante festivales y vacaciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>2. Matices jur\u00eddicos y restauraci\u00f3n.<\/strong><br>Antes de comprar una vivienda en el centro hist\u00f3rico, es importante comprobar la limpieza legal del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Utilice el sitio web de la NAPR (Agencia Nacional del Registro P\u00fablico) para verificar los documentos,<\/li>\n\n\n\n<li>Algunos edificios est\u00e1n protegidos por el Estado como monumentos arquitect\u00f3nicos,<\/li>\n\n\n\n<li>En 2025, las autoridades de Tiflis siguen con sus programas de ayuda a la restauraci\u00f3n: puedes conseguir una subvenci\u00f3n para restaurar una fachada o un balc\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>3. Comunidad \u00fanica.<\/strong><br>En el casco antiguo es f\u00e1cil conocer a gente de todo el mundo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Artistas franceses que abrieron una galer\u00eda en Leselidze,<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fasicos rusos tocando jazz en bares de vinos,<\/li>\n\n\n\n<li>Inform\u00e1ticos israel\u00edes y ucranianos viven en elegantes lofts.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Un ejemplo personal:<\/em><br>Mi amigo Alex, de Londres, compr\u00f3 un piso en Avlabari en 2023. En dos a\u00f1os, lo convirti\u00f3 en un acogedor loft con vistas a la catedral de Sameba. Ahora lo alquila a turistas y trabaja a distancia en un espacio de cotrabajo local. \"Me enamor\u00e9 de este barrio a primera vista. Aqu\u00ed siempre pasa algo: exposiciones, conciertos, degustaciones. Y lo principal es la sensaci\u00f3n de que vives en el coraz\u00f3n de la ciudad\".<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventajas e inconvenientes de vivir en el casco antiguo<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Pros:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ambiente y arquitectura \u00fanicos,<\/li>\n\n\n\n<li>Cerca de todo - a poca distancia del centro, metro, restaurantes, museos,<\/li>\n\n\n\n<li>Alta liquidez y rentabilidad de la propiedad,<\/li>\n\n\n\n<li>Una rica vida cultural y una comunidad internacional.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Desventajas:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alto precio por la singularidad: la vivienda es m\u00e1s cara que en Saburtalo o en las afueras,<\/li>\n\n\n\n<li>El aparcamiento es un problema real: la mayor\u00eda de las casas se construyeron mucho antes que los coches,<\/li>\n\n\n\n<li>Algunos edificios requieren restauraci\u00f3n: es posible realizar inversiones adicionales,<\/li>\n\n\n\n<li>Ruido tur\u00edstico: puede estar abarrotado y ser ruidoso en verano y los d\u00edas festivos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>El Casco Antiguo (Sololaki, Avlabari, Leselidze) es el lugar donde el pasado y el futuro se encuentran, donde cada d\u00eda est\u00e1 lleno de acontecimientos y cada noche - nuevos conocidos.<\/strong><br>Si usted est\u00e1 buscando d\u00f3nde vivir en Georgia por el mar no es tan importante, pero quiere estar en el coraz\u00f3n de la historia y la cultura, esta zona es definitivamente para usted.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mtatsminda - prestigio, silencio y las mejores vistas<\/h2>\n\n\n\n<p>Si alguna vez ha estado en la cima del monte Mtatsminda y ha visto c\u00f3mo la puesta de sol ti\u00f1e de rosa dorado los tejados de la vieja Tiflis, entender\u00e1 por qu\u00e9. <strong>Mtatsminda<\/strong> es conocido como el coraz\u00f3n de la capital. Esta zona sigue siendo una de las m\u00e1s prestigiosas y deseadas por expatriados, diplom\u00e1ticos, empresarios y cualquiera que aprecie un ambiente especial de acogimiento, privacidad y vistas incre\u00edbles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 eligen Mtatsminda los expatriados?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>1. Vistas panor\u00e1micas \u00fanicas y silencio.<\/strong><br>Mtatsminda est\u00e1 situado en la ladera de la monta\u00f1a del mismo nombre, y sus calles ofrecen vistas espectaculares del Kura, la Ciudad Vieja, la Fortaleza de Narikala e incluso las lejanas estribaciones.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aqu\u00ed puedes comprar un piso con terraza o un enorme balc\u00f3n, donde por las ma\u00f1anas tomar\u00e1s caf\u00e9 con vistas a la ciudad, y por las tardes - para ver la puesta de sol.<\/li>\n\n\n\n<li>A pesar de su proximidad al centro, Mtatsminda es sorprendentemente tranquila: no hay bullicio, poco tr\u00e1fico y el aire es m\u00e1s limpio que en la mayor\u00eda de las zonas de Tiflis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>2. Prestigio y estatus.<\/strong><br>En 2025, Mtatsminda sigue estando entre los 3 barrios m\u00e1s caros de la capital.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aqu\u00ed viven empleados de embajadas, organizaciones internacionales y representantes de empresas y medios de comunicaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>El barrio es famoso por su tranquilidad, seguridad y un ambiente especial de inteligencia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>3. Infraestructura desarrollada y saturaci\u00f3n cultural.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mtatsminda alberga el famoso Parque Mtatsminda, lugar favorito para paseos familiares y picnics.<\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n hay un Pante\u00f3n de escritores y personajes p\u00fablicos, miradores, acogedores caf\u00e9s y restaurantes con las mejores vistas de la ciudad.<\/li>\n\n\n\n<li>En 2025, se a\u00f1adi\u00f3 un nuevo espacio de co-working con terraza en la calle Ascaneli y se abrieron dos nuevos gastrobares con cocina de autor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inmuebles en Mtatsminda: precios, ofertas, tendencias<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Mtatsminda es una zona de \u00e9lite donde la propiedad est\u00e1 siempre en precio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Coste medio por metro cuadrado:<\/strong> $3 000 a $4 200 <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alquileres:<\/strong> piso de una habitaci\u00f3n - desde $1.100 al mes, piso de dos habitaciones - desde $1.600.<\/li>\n\n\n\n<li>En los nuevos edificios de clase business, los precios pueden alcanzar los $5.000 por m2, sobre todo si se trata de un apartamento con vistas y terraza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Un ejemplo de la vida real: <\/em><br><em>Un piso de dos dormitorios con ventanas panor\u00e1micas y vistas al centro de la ciudad - $295.000, m\u00e1s aparcamiento subterr\u00e1neo y seguridad 24 horas. Se alquila por $2.200 al mes, lo que resulta especialmente interesante para los inversores que se dirijan al segmento de inquilinos de primera categor\u00eda.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"376\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mtatsminda-e1751832206848.webp\" alt=\"D\u00f3nde viven los expatriados en Georgia: los barrios m\u00e1s codiciados\" class=\"wp-image-2349\" style=\"width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mtatsminda-e1751832206848.webp 750w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mtatsminda-e1751832206848-300x150.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/mtatsminda-e1751832206848-18x9.webp 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qui\u00e9n es adecuado Mtatsminda?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Familias con ni\u00f1os:<\/strong> cerca de parques, zonas de juegos infantiles, los mejores colegios y secciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Empresarios y diplom\u00e1ticos:<\/strong> Direcci\u00f3n prestigiosa, seguridad, entorno s\u00f3lido, acceso r\u00e1pido al centro y a los distritos de negocios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gente creativa:<\/strong> Aqu\u00ed es f\u00e1cil encontrar inspiraci\u00f3n: calles llenas de ambiente, antiguas mansiones, galer\u00edas, teatros y caf\u00e9s de arte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Amantes de la tranquilidad:<\/strong> A pesar de su c\u00e9ntrica ubicaci\u00f3n, Mtatsminda es especialmente tranquila y respetable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caracter\u00edsticas de la vida en el Monte Matsminda<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>1. arquitectura y ambiente.<\/strong><br>En el barrio hay mansiones antiguas, villas modernas y modernas casas club. Muchos edificios son monumentos arquitect\u00f3nicos, mientras que los nuevos proyectos se integran armoniosamente en el paisaje hist\u00f3rico.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>2. log\u00edstica y transporte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El centro est\u00e1 a 5-10 minutos a pie o en funicular,<\/li>\n\n\n\n<li>En coche - 10-15 minutos a los principales distritos de negocios,<\/li>\n\n\n\n<li>En 2025 se inaugur\u00f3 una nueva estaci\u00f3n de autobuses el\u00e9ctricos, que facilita a\u00fan m\u00e1s el acceso al barrio a los residentes que no disponen de veh\u00edculo privado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>3. potencial de inversi\u00f3n.<\/strong><br>La vivienda en Mtatsminda siempre est\u00e1 muy solicitada por diplom\u00e1ticos, representantes de empresas internacionales y turistas de alto nivel.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los pisos se alquilan a precios elevados, sobre todo los que tienen terrazas y ventanas panor\u00e1micas.<\/li>\n\n\n\n<li>En el mercado secundario estos objetos pr\u00e1cticamente no pierden precio, y en periodos de crisis siguen siendo los m\u00e1s l\u00edquidos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pros y contras del barrio<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Pros:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prestigio, seguridad, estatus,<\/li>\n\n\n\n<li>Vistas \u00fanicas y silencio,<\/li>\n\n\n\n<li>Proximidad al centro y a las instalaciones culturales,<\/li>\n\n\n\n<li>Gran atractivo para la inversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Desventajas:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Altos precios inmobiliarios y de alquiler,<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero limitado de ofertas: los buenos pisos suelen salir por el \"boca a boca\",<\/li>\n\n\n\n<li>En algunos lugares el terreno es dif\u00edcil: no todas las viviendas son accesibles para personas con movilidad reducida,<\/li>\n\n\n\n<li>Aparcamiento: en las casas m\u00e1s antiguas puede ser un problema, pero en los complejos m\u00e1s nuevos siempre hay aparcamiento subterr\u00e1neo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Mtatsminda es la elecci\u00f3n de quienes desean estar en el centro pero sin sacrificar la paz y la intimidad.<\/strong><br>Si busca un barrio m\u00e1s seguro en Tiflis, donde las propiedades no pierdan valor y donde cada d\u00eda empiece con inspiraci\u00f3n, este barrio es para usted.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En 2025, Mtatsminda ostentar\u00e1 con confianza el estatus de uno de los lugares m\u00e1s prestigiosos y c\u00f3modos de Tiflis para vivir, trabajar e invertir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Batumi: clima mar\u00edtimo e inversiones rentables<\/h2>\n\n\n\n<p>Si Tiflis es una ciudad en perpetuo movimiento. <strong>Batumi<\/strong> - El ep\u00edtome de la libertad, el aire fresco del mar y el interminable ambiente veraniego. En 2025, Batumi se establecer\u00e1 definitivamente como el principal centro tur\u00edstico y de inversi\u00f3n de Georgia. La gente viene aqu\u00ed no s\u00f3lo por las playas y el clima subtropical, sino tambi\u00e9n en busca de lucrativas oportunidades de negocio, alquileres y una vida tranquila junto al mar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 los expatriados y los inversores eligen Batumi?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>1. Clima \u00fanico y vida balnearia durante todo el a\u00f1o<\/strong><br>Batumi tiene m\u00e1s de 280 d\u00edas de sol al a\u00f1o, inviernos suaves, brisas frescas del Mar Negro y palmeras verdes incluso en enero.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Seg\u00fan GeoStat, en 2025 la ciudad ya cuenta con m\u00e1s de <strong>210.000 habitantes<\/strong>de los cuales unos 30% son extranjeros y reubicados.<\/li>\n\n\n\n<li>Es f\u00e1cil olvidarse del fr\u00edo invernal: las temperaturas en enero rara vez bajan de +7\u00b0C, y en verano se mantienen en +28-30\u00b0C.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>2. una demanda sin precedentes de propiedades junto al mar<\/strong><br>Batumi es un aut\u00e9ntico para\u00edso para los inversores:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estad\u00edsticamente hablando, <strong>hasta 80% de todos los pisos nuevos de Batumi en 2024-2025 fueron adquiridos por extranjeros<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La demanda de alquiler de alojamiento junto al mar es constantemente alta: en temporada (de mayo a octubre) se alquilan pisos por $900-2.500 al mes, y apartamentos en primera l\u00ednea - por $100-150 al d\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n crece el inter\u00e9s por los alquileres de larga duraci\u00f3n: aut\u00f3nomos, inform\u00e1ticos, familias j\u00f3venes y jubilados que sue\u00f1an con una vida tranquila con vistas al mar se mudan aqu\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>3. Infraestructuras desarrolladas y nivel de vida europeo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En 2025, se abrieron en Batumi nuevas escuelas con programas internacionales, centros m\u00e9dicos privados, decenas de restaurantes y espacios de co-working.<\/li>\n\n\n\n<li>La ciudad se est\u00e1 reverdeciendo activamente: a lo largo de New Boulevard han aparecido nuevos carriles bici, parques y zonas de recreo.<\/li>\n\n\n\n<li>El aeropuerto de Batumi est\u00e1 a 10 minutos en coche del centro, y a Tiflis se llega en 5 horas por la nueva autopista o en una hora en avi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"904\" height=\"500\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/korter24-1-800x600-1.webp\" alt=\"D\u00f3nde viven los expatriados en Georgia: los barrios m\u00e1s codiciados\" class=\"wp-image-2355\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/korter24-1-800x600-1.webp 904w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/korter24-1-800x600-1-300x166.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/korter24-1-800x600-1-18x10.webp 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 904px) 100vw, 904px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La zona costera de Batumi (New Boulevard, Alley of Heroes): el epicentro de la vida moderna junto al mar<\/h2>\n\n\n\n<p>Si alguna vez ha so\u00f1ado con vivir en un apartamento con vistas al mar infinito, con la playa a no m\u00e1s de cinco minutos a pie y palmeras, carriles bici, fuentes y los mejores restaurantes de la ciudad bajo sus ventanas, tiene un sue\u00f1o. <strong>Zona costera de Batumi<\/strong> - su elecci\u00f3n ideal. Este lugar se ha convertido por fin en la tarjeta de visita de la nueva Batumi, donde confluyen la ambici\u00f3n moderna, el confort y el estilo de vida cl\u00e1sico de un complejo tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 New Boulevard y Heroes Alley se han convertido en un im\u00e1n para expatriados e inversores?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>1. El lugar m\u00e1s codiciado junto al mar<\/strong><br><strong>Nuevo bulevar<\/strong> \u0438 <strong>El callej\u00f3n de los h\u00e9roes<\/strong> - No s\u00f3lo son los distritos m\u00e1s prestigiosos de Batumi, sino tambi\u00e9n los l\u00edderes absolutos en cuanto al n\u00famero de transacciones con extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Seg\u00fan los datos, <strong>m\u00e1s del 60% de todos los pisos nuevos comprados en Batumi por extranjeros se encuentran aqu\u00ed<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Aqu\u00ed viven aut\u00f3nomos, familias con ni\u00f1os, empresarios, inform\u00e1ticos y n\u00f3madas digitales de todo el mundo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>2. Complejos residenciales modernos e infraestructuras de nivel europeo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Decenas de rascacielos han crecido a lo largo del bulevar Novy: apartahoteles, clubes, residencias con piscinas, gimnasios, terrazas y patios cerrados.<\/li>\n\n\n\n<li>En 2024-2025 se abrieron nuevas escuelas de ingl\u00e9s, guarder\u00edas privadas, supermercados, cafeter\u00edas, restaurantes e incluso centros m\u00e9dicos internacionales.<\/li>\n\n\n\n<li>A poca distancia se encuentran la playa, parques, gimnasios, parques infantiles, galer\u00edas comerciales e incluso paseos en bicicleta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>3. Atm\u00f3sfera \u00fanica de un complejo atemporal<\/strong><br>Aqu\u00ed siempre parece verano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por las tardes, familias, corredores, ciclistas, m\u00fasicos y turistas pasean por el bulevar,<\/li>\n\n\n\n<li>En la playa se practica yoga, surf y voley playa, mientras que los bares ofrecen m\u00fasica en directo y fiestas hasta altas horas de la madrugada,<\/li>\n\n\n\n<li>Incluso en invierno, la vida no se detiene: los caf\u00e9s est\u00e1n abiertos, se celebran festivales y el paseo mar\u00edtimo est\u00e1 siempre lleno de vida.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"889\" height=\"500\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/01_00001-500x281-1.webp\" alt=\"D\u00f3nde viven los expatriados en Georgia: los barrios m\u00e1s codiciados\" class=\"wp-image-2354\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/01_00001-500x281-1.webp 889w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/01_00001-500x281-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/01_00001-500x281-1-18x10.webp 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 889px) 100vw, 889px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precios y oportunidades de inversi\u00f3n en 2025<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>1. Valor de la propiedad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apartamentos en la primera l\u00ednea (New Boulevard):<\/strong> $1 400-2 100 por m\u00b2 (depende de la vista al mar, el nivel de acabado, el suelo y la infraestructura del complejo),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Segunda L\u00ednea y Callej\u00f3n de los H\u00e9roes:<\/strong> $1 100-1.400 por m\u00b2,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alquileres de temporada:<\/strong> estudio con vistas al mar - $1.000-1.500 al mes, apartamentos de un dormitorio - $1.800-2.500.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>2. 2. Retorno de la inversi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estimaciones, <strong>9-13% al a\u00f1o por el alquiler de propiedades en la zona costera de Batumi<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La demanda de alquileres diarios est\u00e1 creciendo de manera constante, con un r\u00e9cord de 2,5 millones de turistas que visitar\u00e1n la ciudad en 2025 y el n\u00famero de reubicaciones y trabajadores remotos que aumentar\u00e1 en 20% en comparaci\u00f3n con 2024.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>3. Facilidad de compra y gesti\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La transacci\u00f3n puede hacerse a distancia, sin necesidad de visitar Georgia: basta con un pasaporte,<\/li>\n\n\n\n<li>Las empresas de gesti\u00f3n suelen encargarse de la gesti\u00f3n de los alquileres: usted s\u00f3lo percibe los ingresos, y todos los asuntos relacionados con los inquilinos, la limpieza y la publicidad corren a cargo de especialistas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qui\u00e9n es ideal la zona costera de Batumi?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aut\u00f3nomos e inform\u00e1ticos:<\/strong> Internet r\u00e1pido, espacios de cotrabajo, comunidad de n\u00f3madas digitales,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Familias con ni\u00f1os:<\/strong> escuelas, guarder\u00edas, parques, patios seguros,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inversores:<\/strong> alta rentabilidad, liquidez, riesgos m\u00ednimos,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Amantes de los estilos de vida activos:<\/strong> deportes, playa, paseos, yoga en el paseo mar\u00edtimo,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Jubilados y amantes de la tranquilidad:<\/strong> aire fresco, espacios verdes, asistencia sanitaria asequible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Experiencia personal:<\/em><br>Un cliente de Alemania compr\u00f3 un apartamento para su familia en el Paseo de los H\u00e9roes en 2024. Esto es lo que dice:<br>- Trabajamos a distancia y quer\u00edamos vivir junto al mar. Aqu\u00ed todo es perfecto: corremos por el bulevar por la ma\u00f1ana, trabajamos en el espacio de cotrabajo durante el d\u00eda y vemos la puesta de sol en la terraza por la noche. Nuestros hijos van a un nuevo colegio internacional y los fines de semana hacemos picnics en la playa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventajas e inconvenientes de vivir e invertir en una zona costera<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Pros:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La ubicaci\u00f3n m\u00e1s cercana al mar y a la playa,<\/li>\n\n\n\n<li>Casas modernas, infraestructuras desarrolladas,<\/li>\n\n\n\n<li>Elevada demanda de alquiler y crecimiento estable de los precios,<\/li>\n\n\n\n<li>Prestigio y seguridad,<\/li>\n\n\n\n<li>Una sensaci\u00f3n intemporal de vacaciones y confort de resort.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Desventajas:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Puede ser ruidoso y estar abarrotado en temporada alta,<\/li>\n\n\n\n<li>Algunos complejos est\u00e1n a\u00fan en construcci\u00f3n, puede haber ruido de obras,<\/li>\n\n\n\n<li>Los precios son m\u00e1s altos que en las zonas remotas de Batumi o Gonio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La zona costera de Batumi (Nuevo Bulevar, Callej\u00f3n de los H\u00e9roes) es el lugar donde el sue\u00f1o de vivir junto al mar se hace realidad.<\/strong><br><br>Si busca qu\u00e9 barrios de Batumi eligen los expatriados junto al mar, d\u00f3nde comprar un piso en alquiler o simplemente quiere vivir rodeado de comodidad y modernidad, este barrio deber\u00eda estar sin duda en su lista de prioridades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gonio y Kvariati: silencio, naturaleza y nuevas oportunidades junto al mar<\/h2>\n\n\n\n<p>Si quiere no s\u00f3lo vivir junto al mar, sino sentir verdadera tranquilidad, o\u00edr s\u00f3lo el sonido del oleaje y el canto de los p\u00e1jaros por la ma\u00f1ana, y al atardecer contemplar la puesta de sol tras las monta\u00f1as. <strong>Gonio<\/strong> \u0438 <strong>Quariati<\/strong> ser\u00e1 su descubrimiento personal en el mapa de Georgia. En 2025, estos pueblecitos costeros al sur de Batumi figuran con firmeza en la lista de las zonas m\u00e1s prometedoras y codiciadas para vivir e invertir para expatriados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 los expatriados eligen cada vez m\u00e1s Gonio y Kvariati?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>1- Armon\u00eda absoluta con la naturaleza<\/strong><br>Gonio y Kvariati son lugares donde el mar se encuentra con las monta\u00f1as, donde el aire es m\u00e1s limpio que en la propia Batumi y las playas est\u00e1n entre las m\u00e1s limpias de toda la costa georgiana.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No hay terraplenes abarrotados como en el centro de la ciudad, pero s\u00ed kil\u00f3metros de playas de guijarros, arboledas de eucaliptos e impresionantes vistas de las monta\u00f1as del C\u00e1ucaso.<\/li>\n\n\n\n<li>Incluso en temporada alta encontrar\u00e1 lugares apartados para relajarse, y el agua de la costa est\u00e1 considerada la m\u00e1s limpia de la regi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>2. Tranquilidad e intimidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En Gonio y Kvariati no hay discotecas ruidosas, aglomeraciones de turistas ni bulliciosa vida nocturna.<\/li>\n\n\n\n<li>Es una opci\u00f3n ideal para quienes deseen escapar del ajetreo de la ciudad y vivir rodeados de naturaleza, pero al mismo tiempo tener la oportunidad de llegar al centro de Batumi en 15-20 minutos por la nueva autopista.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>3. Complejos residenciales modernos y potencial de crecimiento<\/strong><br>En los dos \u00faltimos a\u00f1os, estos municipios se han desarrollado activamente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Han aparecido complejos residenciales de baja altura con apartamentos, villas y apartahoteles, muchos de ellos construidos seg\u00fan las normas europeas.<\/li>\n\n\n\n<li>Los nuevos complejos suelen ofrecer piscinas, terrazas con vistas al mar, patios cerrados, seguridad e incluso playas privadas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>4. Precios asequibles y perspectivas de inversi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Coste medio por metro cuadrado en 2025:<\/strong> $950-1.300, notablemente inferior a la primera l\u00ednea de Batumi.<\/li>\n\n\n\n<li>Los apartamentos se alquilan a partir de $700 al mes en temporada y a partir de $400 al mes fuera de temporada.<\/li>\n\n\n\n<li>La demanda de propiedades en Gonio y Kvariati est\u00e1 creciendo m\u00e1s r\u00e1pido que en otros suburbios de Batumi: el n\u00famero de transacciones con extranjeros aument\u00f3 en 40% durante 2024-2025.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"889\" height=\"500\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/2-2-500x281-1.webp\" alt=\"D\u00f3nde viven los expatriados en Georgia: los barrios m\u00e1s codiciados\" class=\"wp-image-2353\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/2-2-500x281-1.webp 889w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/2-2-500x281-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/2-2-500x281-1-18x10.webp 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 889px) 100vw, 889px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPara qui\u00e9n son adecuados Gonio y Kvariati?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Familias con ni\u00f1os:<\/strong> aire tranquilo y limpio, playas seguras, fruta y verdura fresca en los mercados locales y los colegios internacionales de Batumi est\u00e1n a 15 minutos en coche.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Jubilados y amantes de la paz:<\/strong> Un ritmo de vida comedido, sin el bullicio de la ciudad, vecinos amables e impresionantes puestas de sol.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aut\u00f3nomos y trabajadores a distancia:<\/strong> Internet r\u00e1pido, oportunidad de trabajar con vistas al mar, naturaleza inspiradora para nuevas ideas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inversores:<\/strong> alto potencial de crecimiento de los precios, baja competencia, posibilidad de alquilar alojamientos tanto a largo plazo (reubicados, familias) como a diario (turistas de verano).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Experiencia personal:<\/em><br>Una joven pareja de Estonia compr\u00f3 una peque\u00f1a villa en Kvariati y la alquilan cuando viajan ellos mismos. Sus comentarios:<br>- Aqu\u00ed uno se siente como en Europa, pero con la hospitalidad georgiana. Cada d\u00eda es como unas vacaciones: nadar por la ma\u00f1ana, trabajar en la terraza por la tarde, beber vino con los vecinos por la noche y ver ponerse el sol tras las monta\u00f1as.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Infraestructuras y transportes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En 2024-2025, se abrieron nuevos minimercados, cafeter\u00edas, farmacias y servicios de reparto desde Batumi en Gonio y Kvariati.<\/li>\n\n\n\n<li>En el territorio de los modernos complejos residenciales: piscinas, gimnasios, zonas infantiles, aparcamientos vigilados.<\/li>\n\n\n\n<li>Al centro de Batumi - 15-20 minutos en coche o minib\u00fas, al aeropuerto - 10 minutos.<\/li>\n\n\n\n<li>El Ayuntamiento de Batumi tiene previsto poner en marcha un carril bici independiente que conectar\u00e1 estos pueblos con la ciudad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventajas e inconvenientes de vivir en Gonio y Kvariati<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Pros:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Playas limp\u00edsimas y aguas cristalinas,<\/li>\n\n\n\n<li>Tranquilidad, privacidad y seguridad,<\/li>\n\n\n\n<li>Precios asequibles de la vivienda,<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e1pido crecimiento de la inversi\u00f3n y la demanda,<\/li>\n\n\n\n<li>Oportunidad de vivir rodeado de naturaleza sin perder el contacto con la ciudad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Desventajas:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fuera de temporada, algunas cafeter\u00edas y servicios pueden estar cerrados,<\/li>\n\n\n\n<li>Menos entretenimiento que en el centro de Batumi,<\/li>\n\n\n\n<li>A veces, los nuevos proyectos van acompa\u00f1ados de ruido de construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Gonio y Kvariati son la elecci\u00f3n de quienes sue\u00f1an con armon\u00eda, vacaciones de verdad y vida junto al mar sin compromisos.<\/strong><br>Si usted est\u00e1 buscando d\u00f3nde vivir en Georgia por el mar tranquilo, elegante y con la perspectiva de aumento de los precios - prestar atenci\u00f3n a estos asentamientos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Georgia no es hoy s\u00f3lo un pa\u00eds de clima c\u00e1lido y gentes hospitalarias. Es un verdadero punto de atracci\u00f3n para expatriados de todo el mundo, donde todos pueden encontrar su rinc\u00f3n ideal: ya sea el prestigioso Vake, el din\u00e1mico Saburtalo, el atmosf\u00e9rico casco antiguo o las acogedoras zonas costeras de Batumi, Gonio y Kvariati. Aqu\u00ed se sentir\u00e1 f\u00e1cilmente como en casa, ya sea un profesional de las TI, un creativo, un inversor o una familia con ni\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El mercado inmobiliario de Georgia en 2025 sigue creciendo<\/strong>La demanda de pisos y apartamentos es constantemente alta, y la variedad de ofertas permite encontrar un alojamiento que se adapte a cualquier estilo de vida y presupuesto. Cada vez m\u00e1s extranjeros eligen las ciudades georgianas no s\u00f3lo para pasar las vacaciones, sino tambi\u00e9n para residir a largo plazo, hacer negocios o invertir. As\u00ed lo confirman las cifras: la proporci\u00f3n de expatriados entre los compradores e inquilinos de viviendas aumenta cada a\u00f1o, y las zonas con infraestructuras desarrolladas se est\u00e1n convirtiendo en aut\u00e9nticos centros de nueva vida.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Si necesita asesoramiento, selecci\u00f3n de propiedades o apoyo en una transacci\u00f3n, \u00a1escr\u00edbanos! Nuestro equipo estar\u00e1 encantado de ayudarle a comprender los entresijos del mercado inmobiliario georgiano, encontrar la zona que mejor se adapte a sus necesidades y hacer que el proceso de mudanza sea lo m\u00e1s f\u00e1cil y c\u00f3modo posible.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><em>Georgia te est\u00e1 esperando: con mar, monta\u00f1a, comodidad y nuevas oportunidades. No pierdas la oportunidad de formar parte de este maravilloso mundo.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Georgia ocupar\u00e1 en 2025 uno de los puestos m\u00e1s [...]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":2352,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37,174],"tags":[],"class_list":["post-1989","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buyers-guide","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1989","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1989"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1989\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4517,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1989\/revisions\/4517"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2352"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1989"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1989"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1989"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}