{"id":20671,"date":"2026-10-26T05:04:30","date_gmt":"2026-10-26T02:04:30","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/uncat\/nalog-na-imushchestvo-gruziya-porog-100000-lari-2026\/"},"modified":"2026-10-26T05:04:30","modified_gmt":"2026-10-26T02:04:30","slug":"nalog-na-imushchestvo-gruziya-porog-100000-lari-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/news\/nalog-na-imushchestvo-gruziya-porog-100000-lari-2026\/","title":{"rendered":"Impuesto sobre el patrimonio en Georgia en 2026: el umbral de exenci\u00f3n ha aumentado hasta los 100 000 lari"},"content":{"rendered":"<blockquote class=\"quick_answer\">\n<p>La Ley n.\u00ba 1874 de Georgia, de 30 de septiembre de 2026, elev\u00f3 el umbral de exenci\u00f3n del impuesto sobre el patrimonio de las personas f\u00edsicas de 40 000 a 100 000 lari de renta familiar del a\u00f1o anterior. Por encima de dicho umbral, el tipo impositivo oscila entre el 0,8 % y el 11 % del valor de mercado. La ley entr\u00f3 en vigor en el momento de su publicaci\u00f3n; el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria no ha sufrido modificaciones. Seg\u00fan ha informado la Agencia Tributaria, la declaraci\u00f3n correspondiente al a\u00f1o 2026 debe presentarse antes del 2 de noviembre de 2026.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>El Parlamento de Georgia ha modificado la normativa sobre el impuesto sobre el patrimonio de las personas f\u00edsicas: la exenci\u00f3n depende ahora de un umbral \u00fanico de 100 000 lari de renta anual del hogar. El cambio afecta a pisos, casas y otros inmuebles sujetos a tributaci\u00f3n, excepto los terrenos, y se aplica a los bienes que deban declararse en 2026. A continuaci\u00f3n: c\u00f3mo era la situaci\u00f3n anterior y c\u00f3mo ha cambiado, a qui\u00e9n afecta, cu\u00e1les son los plazos conocidos y qu\u00e9 es lo que a\u00fan no han confirmado las fuentes oficiales. La informaci\u00f3n est\u00e1 actualizada a 23 de octubre de 2026.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 ha cambiado: c\u00f3mo era y c\u00f3mo es ahora<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nalog-na-imushchestvo-gruziya-porog-100000-lari-2026-1.webp\" alt=\"Viviendas con balcones en el barrio de Vake, en Tiflis\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Se han introducido cambios <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/7013098\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ley de Georgia \u00abPor la que se introducen modificaciones en el C\u00f3digo Fiscal de Georgia\u00bb, n.\u00ba 1874-VI\u10db\u10e1-XI\u10db\u10de<\/a>, publicado en la p\u00e1gina web de Matsne el 30 de septiembre de 2026. La ley modifica dos disposiciones del C\u00f3digo Fiscal: el art\u00edculo 202 (apartado 5, tipo impositivo) y el art\u00edculo 206 (apartado 1, letra \u00aba\u00bb, exenci\u00f3n).<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Par\u00e1metro<\/th>\n<th>Era<\/th>\n<th>Se estableci\u00f3 (en virtud de la Ley n.\u00ba 1874)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Exenci\u00f3n para personas f\u00edsicas (bienes sin terrenos)<\/td>\n<td>los ingresos familiares del \u00faltimo a\u00f1o natural no superan los 40 000 lari<\/td>\n<td>los ingresos familiares del \u00faltimo a\u00f1o natural no superan los 100 000 lari<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tipo impositivo intermedio para rentas comprendidas entre 40 000 y 100 000 lari<\/td>\n<td>0,05\u20130,21 TP415T del valor de mercado (seg\u00fan la prensa; este texto no figura en la propia ley)<\/td>\n<td>No se aplica: estas familias est\u00e1n exentas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tasa aplicable cuando los ingresos superan el umbral<\/td>\n<td>0,8\u201311 TP415T del valor de mercado<\/td>\n<td>entre un m\u00ednimo de 0,81 TP415T y un m\u00e1ximo de 11 TP415T del valor de mercado al cierre del ejercicio anterior al actual<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Impuesto sobre bienes inmuebles<\/td>\n<td>segu\u00edan vigentes las normas anteriores<\/td>\n<td>sin cambios<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>De este modo, el sistema de dos tramos se ha sustituido por un \u00fanico umbral. Para el c\u00e1lculo se toma como referencia el valor de mercado al cierre del a\u00f1o anterior al a\u00f1o natural en curso.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1ndo entr\u00f3 en vigor la ley<\/h2>\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo 3 de la ley, esta entrar\u00e1 en vigor en el momento de su publicaci\u00f3n, es decir, a partir del 30 de septiembre de 2026. El art\u00edculo 2 extiende las nuevas normas al impuesto sobre el patrimonio que deber\u00e1 declararse en 2026. Una de las declaraciones de la Agencia Tributaria, difundida por los medios de comunicaci\u00f3n, menciona la fecha del 1 de octubre de 2026. Esta discrepancia no ha sido confirmada por la fuente original, por lo que nos basamos en el texto publicado en Matsne: 30 de septiembre de 2026.<\/p>\n<h3>Cronolog\u00eda<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Fecha<\/th>\n<th>Evento<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>14-15 de septiembre de 2026<\/td>\n<td>Se ha anunciado el cambio (seg\u00fan informan los medios de comunicaci\u00f3n)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>29 de septiembre de 2026<\/td>\n<td>Primera lectura, 82 votos a favor (seg\u00fan los medios de comunicaci\u00f3n)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 de septiembre de 2026<\/td>\n<td>La Ley n.\u00ba 1874, fechada y publicada en Matsne, entra en vigor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 de octubre de 2026<\/td>\n<td>Notificaci\u00f3n de la Agencia Tributaria de Georgia sobre el impuesto sobre el patrimonio correspondiente al a\u00f1o 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 de noviembre de 2026<\/td>\n<td>Plazo para la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n anual por parte de las personas f\u00edsicas, seg\u00fan lo notificado por la Agencia Tributaria<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>\u00bfA qui\u00e9n afecta este cambio?<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/nalog-na-imushchestvo-gruziya-porog-100000-lari-2026-2.webp\" alt=\"Las torres de viviendas en el paseo mar\u00edtimo de Batumi por la ma\u00f1ana\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>La ley se aplica a las personas f\u00edsicas que posean bienes sujetos a tributaci\u00f3n en Georgia, salvo los terrenos: pisos, casas, edificios en construcci\u00f3n y otros bienes especificados en el C\u00f3digo Fiscal. El criterio no est\u00e1 vinculado a la nacionalidad, sino que viene determinado por los ingresos del hogar y por el hecho de ser propietario.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Puestos en libertad<\/strong> las personas f\u00edsicas cuyos ingresos familiares en el a\u00f1o 2025 no hayan superado los 100 000 lari.<\/li>\n<li><strong>Se paga a una tasa de 0,8\u20131%<\/strong> los hogares con ingresos superiores a ese umbral.<\/li>\n<li><strong>No se ven afectados por el cambio<\/strong> El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria y las personas jur\u00eddicas. Seg\u00fan los medios de comunicaci\u00f3n, el viceministro de Hacienda se refiri\u00f3 a una futura reforma para las entidades comerciales; no hemos visto el texto completo de la declaraci\u00f3n, por lo que esta informaci\u00f3n no est\u00e1 confirmada.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seg\u00fan informan los medios de comunicaci\u00f3n, la composici\u00f3n del hogar y los tipos de ingresos se determinan con arreglo al C\u00f3digo Fiscal: los ingresos incluyen el salario, los ingresos procedentes de actividades econ\u00f3micas y otros ingresos, mientras que la familia comprende al c\u00f3nyuge, a los hijos menores de edad y a determinados familiares que conviven con ellos. Estos detalles no han sido verificados en la fuente original que hemos consultado.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ocurre con los propietarios extranjeros?<\/h2>\n<p>La norma no establece ninguna restricci\u00f3n en cuanto a la nacionalidad. Sin embargo, en las fuentes primarias consultadas no se confirma c\u00f3mo se calcula exactamente la renta familiar de los propietarios no residentes (si se tiene en cuenta la renta mundial o solo la percibida en Georgia). Los propietarios que no sean residentes fiscales en Georgia deben aclarar este aspecto ante la Agencia Tributaria antes de presentar la declaraci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Plazos y pago<\/h2>\n<p>Pr\u00f3xima fecha: <strong>2 de noviembre de 2026<\/strong>. Es precisamente esta fecha la que indica la Agencia Tributaria en la notificaci\u00f3n del 2 de octubre de 2026 relativa a la declaraci\u00f3n anual del impuesto sobre el patrimonio de las personas f\u00edsicas. No ha sido posible obtener la direcci\u00f3n directa de esta entrada: se encuentra publicada en la secci\u00f3n de noticias de <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">p\u00e1gina web de la Agencia Tributaria<\/a>. La p\u00e1gina de informaci\u00f3n sobre impuestos, en la que se puede acceder a la calculadora para el a\u00f1o 2026, se encuentra en la direcci\u00f3n <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTaxInfo\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">rs.ge\/PropertyTaxInfo<\/a>.<\/p>\n<p>Las fuentes comerciales indican que la fecha l\u00edmite para el pago del impuesto es el 15 de noviembre, pero ninguna fuente oficial ha confirmado esta fecha. La afirmaci\u00f3n de los medios de comunicaci\u00f3n de que las familias con ingresos inferiores a 100 000 lari no necesitan presentar la declaraci\u00f3n tampoco ha sido confirmada todav\u00eda en rs.ge. Adem\u00e1s, seg\u00fan esas mismas informaciones, los propietarios de terrenos sujetos a tributaci\u00f3n deben presentar la declaraci\u00f3n y pagar el impuesto independientemente de sus ingresos.<\/p>\n<h2>Cifras extra\u00eddas de las declaraciones de las autoridades<\/h2>\n<p>Los representantes del partido en el poder afirmaron que unos 81 000 contribuyentes est\u00e1n exentos del impuesto, y que el impuesto que se les habr\u00eda aplicado para el a\u00f1o 2025 ascender\u00eda a 22,3 millones de lari. Esta afirmaci\u00f3n, difundida por los medios de comunicaci\u00f3n, no ha sido confirmada por la Agencia Tributaria. A modo de referencia, los medios de comunicaci\u00f3n ofrec\u00edan un c\u00e1lculo del umbral: 100 000 lari equivalen a unos 38 466 d\u00f3lares estadounidenses al tipo de cambio del 15 de septiembre de 2026.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 deben hacer los propietarios y los compradores<\/h2>\n<ol>\n<li>Calcular los ingresos del hogar para el a\u00f1o 2025 y compararlos con 100 000 lari.<\/li>\n<li>Inicia sesi\u00f3n en tu cuenta personal en rs.ge y comprueba si es necesario presentar una declaraci\u00f3n para tu propiedad en concreto; si tienes terrenos sujetos a tributaci\u00f3n, la declaraci\u00f3n es obligatoria en cualquier caso.<\/li>\n<li>Si los ingresos superan el umbral, el impuesto se calcular\u00e1 como el 0,8\u20131% del valor de mercado del inmueble; no hemos comprobado cu\u00e1l es el tipo concreto que aplica el ayuntamiento dentro de ese rango.<\/li>\n<li>A los compradores: si los ingresos familiares no superan los 100 000 lari, no se aplica el impuesto anual sobre la vivienda; si los ingresos son superiores, calculad entre el 0,8 y el 11 TP415T del valor de la vivienda al a\u00f1o.<\/li>\n<li>Para los arrendadores: el impuesto sobre los ingresos por alquiler se regula por separado y no ha sufrido modificaciones en virtud de esta ley.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 nuevo umbral?<\/h3>\n<p>100 000 lari de ingresos familiares durante el a\u00f1o natural anterior, en lugar de los 40 000 lari anteriores.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 apuesta supera el umbral?<\/h3>\n<p>No menos de 0,81 TP415T ni m\u00e1s de 11 TP415T del valor de mercado. El valor \u00ab0,081 TP415T\u00bb que aparece en los medios de comunicaci\u00f3n no se ajusta al texto de la ley.<\/p>\n<h3>\u00bfHa cambiado el impuesto sobre el suelo?<\/h3>\n<p>No, la ley excluye expresamente los terrenos.<\/p>\n<h3>\u00bfHasta qu\u00e9 fecha hay que presentar la declaraci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Hasta el 2 de noviembre de 2026, seg\u00fan la notificaci\u00f3n de la Agencia Tributaria de 2 de octubre de 2026.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ndo hay que pagar?<\/h3>\n<p>En los documentos consultados no se confirma el plazo de pago por parte de la administraci\u00f3n p\u00fablica: consulte con la Agencia Tributaria.<\/p>\n<h2>Fuentes oficiales<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/7013098\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ley n.\u00ba 1874-VIms-XImp, de 30 de septiembre de 2026, Matsne (texto en georgiano)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">C\u00f3digo Fiscal de Georgia, versi\u00f3n consolidada con el listado de modificaciones, Matsne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTaxInfo\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Agencia Tributaria de Georgia: informaci\u00f3n sobre el impuesto sobre el patrimonio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Agencia Tributaria de Georgia: noticias (entrada del 2 de octubre de 2026)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Consultado el 23 de octubre de 2026. Este material tiene car\u00e1cter meramente informativo y no constituye asesoramiento jur\u00eddico ni fiscal. La normativa puede sufrir modificaciones; consulte las condiciones en la Agencia Tributaria de Georgia y con un abogado o un asesor fiscal cualificado.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ley n.\u00ba 1874: exenci\u00f3n del impuesto sobre el patrimonio para familias con ingresos de hasta 100 000 lari, por encima del umbral de 0,8\u20131%. Fecha l\u00edmite para la declaraci\u00f3n: 2 de noviembre de 2026.<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":20668,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-20671","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20671","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20671"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20671\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20668"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20671"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20671"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20671"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}