{"id":20674,"date":"2026-10-26T05:54:09","date_gmt":"2026-10-26T02:54:09","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/uncat\/gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033\/"},"modified":"2026-10-26T05:54:09","modified_gmt":"2026-10-26T02:54:09","slug":"gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/news\/gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033\/","title":{"rendered":"Georgia ha prorrogado hasta 2033 la exenci\u00f3n del IVA para los \u00abantiguos\u00bb proyectos inconclusos"},"content":{"rendered":"<blockquote class=\"quick_answer\">\n<p>La Ley n.\u00ba 1888 de Georgia, relativa a las modificaciones del C\u00f3digo Fiscal, promulgada el 15 de octubre de 2026 y publicada el 16 de octubre, prorrog\u00f3, desde el 1 de enero de 2029 hasta el 1 de enero de 2033, la exenci\u00f3n del IVA con derecho a deducci\u00f3n para las entregas de inmuebles en proyectos \u00abantiguos\u00bb sin terminar. La ley entra en vigor desde el momento de su publicaci\u00f3n. Esta modificaci\u00f3n no afecta a los compradores de viviendas nuevas normales ni a los del mercado de segunda mano. Datos a 23 de octubre de 2026.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ha cambiado?<\/h2>\n<p>La Ley \u00abPor la que se introducen modificaciones en el C\u00f3digo Fiscal de Georgia\u00bb, n.\u00ba 1888-VI\u10db\u10e1-XI\u10db\u10de, se ha publicado en la p\u00e1gina web del Bolet\u00edn Oficial de Georgia. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/7022913\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Matsne<\/a> El 16 de octubre de 2026 y entr\u00f3 en vigor el d\u00eda de su publicaci\u00f3n. Las modificaciones afectan al art\u00edculo 309 del C\u00f3digo Fiscal, en el que se establece un r\u00e9gimen especial para los proyectos \u00abheredados\u00bb, iniciados hace mucho tiempo y que a\u00fan no se han completado. La notificaci\u00f3n de la Agencia Tributaria, de 19 de octubre de 2026, confirma que el plazo de exenci\u00f3n con derecho a deducci\u00f3n se ha aplazado del 1 de enero de 2029 al 1 de enero de 2033.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Par\u00e1metro<\/th>\n<th>Era<\/th>\n<th>Se ha convertido en<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fin de la exenci\u00f3n del IVA (apartado 79 del art\u00edculo 309)<\/td>\n<td>1 de enero de 2029<\/td>\n<td>1 de enero de 2033<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suministros a los que se aplica el r\u00e9gimen<\/td>\n<td>hasta el 1 de enero de 2029<\/td>\n<td>desde el 1 de enero de 2015 hasta el 1 de enero de 2033<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plazo para la obtenci\u00f3n del acta de puesta en servicio de la instalaci\u00f3n<\/td>\n<td>no confirmado<\/td>\n<td>hasta el 1 de enero de 2033<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Entrada en vigor<\/td>\n<td>&#8212;<\/td>\n<td>16 de octubre de 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La versi\u00f3n anterior del art\u00edculo en la fuente original no se ha verificado: la fecha de 2029 procede de un comunicado de la Agencia Tributaria y de publicaciones en los medios de comunicaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>A qui\u00e9n va dirigido<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033-1.webp\" alt=\"Un edificio de viviendas sin terminar en una ladera de Tiflis\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>El r\u00e9gimen es restrictivo. Es importante para tres grupos:<\/p>\n<ul>\n<li>promotores inmobiliarios que est\u00e1n terminando de construir proyectos que llevaban mucho tiempo paralizados;<\/li>\n<li>los bancos que financian este tipo de proyectos;<\/li>\n<li>los compradores de pisos en este tipo de proyectos. Seg\u00fan informan los medios de comunicaci\u00f3n, en Tiflis existe un programa de ayuda del Ayuntamiento destinado a los compradores afectados.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La pr\u00f3rroga ofrece a los participantes m\u00e1s tiempo para finalizar la construcci\u00f3n y obtener el certificado de puesta en servicio de la obra. Sin embargo, no elimina el riesgo de incumplimiento de los plazos.<\/p>\n<h2>A qui\u00e9n no le afecta<\/h2>\n<p>Esta modificaci\u00f3n no afecta a la tributaci\u00f3n general de los bienes inmuebles. Los compradores de viviendas de nueva construcci\u00f3n de promotores habituales y de viviendas de segunda mano no se ver\u00e1n afectados. La ley no afecta directamente a los propietarios ni a los arrendadores. No se puede dar por sentado que cualquier compra en Georgia est\u00e9 ahora exenta del IVA.<\/p>\n<h2>Plazos de prescripci\u00f3n de las operaciones exentas<\/h2>\n<p>En la nueva redacci\u00f3n de la ley (apartado 81-2) se establecen los plazos de prescripci\u00f3n para las operaciones exentas en virtud de los apartados 79 y 80: para las operaciones de 2015, 18 a\u00f1os, y un a\u00f1o menos por cada a\u00f1o siguiente, hasta llegar a 4 a\u00f1os para 2029. La tabla de la ley abarca los a\u00f1os 2015 a 2029, correspondientes a los periodos contables comprendidos entre el 1 de enero de 2015 y el 1 de enero de 2030. La numeraci\u00f3n del apartado (81-2 en el texto de la ley, 81(2) en la notificaci\u00f3n de la Agencia Tributaria) debe cotejarse con el PDF oficial.<\/p>\n<h2>Lo que no est\u00e1 confirmado<\/h2>\n<ul>\n<li>\u00bfQu\u00e9 proyectos concretos entran dentro de este r\u00e9gimen? Seg\u00fan una noticia publicada en Georgia Today el 13 de octubre de 2026, se trata de proyectos iniciados antes del 8 de agosto de 2008 y que a\u00fan no se han completado. En el texto de la ley que he le\u00eddo no figura este criterio: en \u00e9l solo se han modificado los subapartados \u00aba)\u00bb y \u00abe)\u00bb del apartado 79.<\/li>\n<li>Votaci\u00f3n en segunda y tercera lectura: no se ha encontrado la p\u00e1gina del Parlamento con los resultados. Seg\u00fan informan los medios de comunicaci\u00f3n, en primera lectura, la Comisi\u00f3n de Finanzas y Presupuesto aprob\u00f3 el proyecto de ley por v\u00eda de urgencia.<\/li>\n<li>En el texto no se especifican el tipo del IVA ni los umbrales monetarios.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfHay que pagar el IVA al comprar una vivienda de nueva construcci\u00f3n en Georgia?<\/h3>\n<p>Esta norma no cambia: la ley solo se aplica a los suministros en los \u00abantiguos\u00bb proyectos sin terminar, seg\u00fan el art\u00edculo 309.<\/p>\n<h3>\u00bfHasta qu\u00e9 fecha se ha prorrogado la exenci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Hasta el 1 de enero de 2033, en lugar del 1 de enero de 2029.<\/p>\n<h3>\u00bfA partir de qu\u00e9 fecha entra en vigor la ley?<\/h3>\n<p>A partir del 16 de octubre de 2026, fecha de publicaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo se comprueba si un proyecto entra dentro del r\u00e9gimen?<\/h3>\n<p>Cons\u00faltelo con el promotor inmobiliario y con la Agencia de Hacienda de Georgia, y compruebe que las condiciones se ajustan al texto del art\u00edculo 309.<\/p>\n<h2>Fuentes oficiales<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/7022913\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ley n.\u00ba 1888-VIms-XImp, Matsne (texto en georgiano)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">C\u00f3digo Fiscal de Georgia con la lista de enmiendas, Matsne<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Consultado el 23 de octubre de 2026. Esta es informaci\u00f3n general, no constituye asesoramiento jur\u00eddico ni fiscal. La normativa puede sufrir modificaciones, por lo que se recomienda consultarla con la Agencia Tributaria de Georgia y con un abogado.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley n.\u00ba 1888 ha prorrogado la exenci\u00f3n del IVA para los proyectos en construcci\u00f3n en Georgia hasta el 1 de enero de 2033. 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