{"id":20718,"date":"2026-10-26T15:36:48","date_gmt":"2026-10-26T12:36:48","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=20718"},"modified":"2026-10-26T15:36:50","modified_gmt":"2026-10-26T12:36:50","slug":"property-declaration-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/all\/property-declaration-in-georgia\/","title":{"rendered":"Declaraci\u00f3n de patrimonio en Georgia"},"content":{"rendered":"<p>La declaraci\u00f3n de patrimonio es un documento anual que las personas f\u00edsicas presentan ante el Servicio de Hacienda de Georgia (Revenue Service) para dar cuenta de su patrimonio sujeto a tributaci\u00f3n y, en caso de estar sujetas a ello, pagar el impuesto correspondiente. Es importante aclarar desde el principio que el mero hecho de ser propietario de un piso en Batumi o Tiflis no implica autom\u00e1ticamente la obligaci\u00f3n de presentar la declaraci\u00f3n. El factor clave es el valor total <strong>los ingresos familiares del a\u00f1o anterior<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2026, la normativa sufri\u00f3 cambios significativos: el umbral de ingresos familiares, a partir del cual surge la obligaci\u00f3n de declarar el patrimonio ordinario, se increment\u00f3 de 40 000 a <strong>100 000 lari<\/strong>. Una parte de los propietarios que antes estaban obligados a pagar el impuesto ahora pueden acogerse a la exenci\u00f3n, siempre que sus ingresos familiares del a\u00f1o 2025 no hayan superado el umbral indicado. Sin embargo, para <strong>parcelas de terreno<\/strong> Se aplican normas espec\u00edficas, y la exenci\u00f3n por ingresos no se aplica autom\u00e1ticamente en estos casos.<\/p>\n\n\n\n<p>La fecha l\u00edmite para presentar la declaraci\u00f3n en 2026 es: <strong>2 de noviembre<\/strong>, el pago del impuesto deber\u00e1 efectuarse a m\u00e1s tardar <strong>16 de noviembre<\/strong>. La presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n y el pago del impuesto son obligaciones independientes. No obstante, puede que no sea necesario volver a presentar la declaraci\u00f3n si los datos declarados anteriormente no han cambiado. La obligaci\u00f3n de pagar el impuesto devengado sigue vigente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Declaraci\u00f3n del patrimonio en Georgia en 2026: lo m\u00e1s importante en un minuto<\/h3>\n\n\n\n<p>En 2026, las personas f\u00edsicas deber\u00e1n comprobar si est\u00e1n obligadas a presentar una declaraci\u00f3n si su familia pose\u00eda bienes sujetos a tributaci\u00f3n en Georgia. En el caso de los pisos y otros bienes, salvo los terrenos, el criterio determinante es la renta familiar del a\u00f1o 2025.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Indicador<\/th><th>Norma de 2026<\/th><\/tr><tr><td>Renta familiar para el a\u00f1o 2025 de hasta 100 000 GEL, inclusive<\/td><td>Los bienes, salvo los terrenos, est\u00e1n exentos de impuestos<\/td><\/tr><tr><td>Renta familiar superior a 100 000 GEL<\/td><td>Impuesto sobre el patrimonio sujeto a tributaci\u00f3n con un tipo impositivo del 0,8 al 11 TP415T<\/td><\/tr><tr><td>Base imponible de un piso<\/td><td>Valor de mercado<\/td><\/tr><tr><td>Impuesto sobre un piso de 200 000 GEL<\/td><td>Entre 1 600 y 2 000 GEL al a\u00f1o, en caso de que exista la obligaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Parcela<\/td><td>Se comprueba por separado, independientemente de los ingresos<\/td><\/tr><tr><td>Fecha de referencia para el terreno<\/td><td>1 de abril de 2026<\/td><\/tr><tr><td>Presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n<\/td><td>A m\u00e1s tardar el 2 de noviembre de 2026<\/td><\/tr><tr><td>Pago del impuesto<\/td><td>A m\u00e1s tardar el 16 de noviembre de 2026<\/td><\/tr><tr><td>D\u00f3nde consultar las obligaciones<\/td><td>rs.ge\/PropertyTaxLiability<\/td><\/tr><tr><td>\u00bfD\u00f3nde se calcula el impuesto?<\/td><td>rs.ge\/PropertyTax<\/td><\/tr><tr><td>D\u00f3nde presentar la declaraci\u00f3n<\/td><td>Oficina electr\u00f3nica rs.ge<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Si has comprado un piso en Georgia, eso no significa necesariamente que tengas que presentar una declaraci\u00f3n y pagar impuestos cada a\u00f1o. En primer lugar, calcula los ingresos familiares que se tienen en cuenta y, a continuaci\u00f3n, comprueba si tienes bienes sujetos a tributaci\u00f3n. En el caso de los terrenos, se aplican normas espec\u00edficas. Si ya se ha presentado la declaraci\u00f3n anteriormente y los datos no han cambiado, puede que no sea necesario volver a presentarla.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n necesita presentar la declaraci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-7-1024x577.webp\" alt=\"...\" class=\"wp-image-20720\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-7-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-7-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-7-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-7.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La obligaci\u00f3n de presentar una declaraci\u00f3n de patrimonio en Georgia se deriva de la combinaci\u00f3n de dos factores: la existencia de patrimonio sujeto a tributaci\u00f3n y el nivel de ingresos totales de la familia. El C\u00f3digo Fiscal de Georgia (art\u00edculos 201 a 206) distingue varias categor\u00edas de contribuyentes y varios reg\u00edmenes de tributaci\u00f3n, tanto para los bienes comunes como para los terrenos.<\/p>\n\n\n\n<p>Si los ingresos familiares del a\u00f1o 2025 no superan los 100 000 lari, el propietario de un piso, una vivienda o un local no residencial, por regla general, est\u00e1 exento del pago del impuesto sobre dichos bienes y de la obligaci\u00f3n de presentar una declaraci\u00f3n. Ingresos <strong>exactamente 100 000 lari<\/strong> no supone un rebasamiento del umbral. Sin embargo, si se posee un terreno sujeto a tributaci\u00f3n, la situaci\u00f3n cambia: en lo que respecta al terreno, puede surgir una obligaci\u00f3n fiscal independientemente de la cuant\u00eda de los ingresos.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando los ingresos familiares superan los 100 000 lari y se dispone de patrimonio sujeto a impuestos, salvo los terrenos, surge la obligaci\u00f3n tributaria. Por regla general, es necesario presentar una declaraci\u00f3n; sin embargo, si los datos que figuran en la declaraci\u00f3n de 2025 no han variado, la Agencia Tributaria permite el c\u00e1lculo autom\u00e1tico del impuesto sin necesidad de volver a presentar la declaraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9n debe presentar la declaraci\u00f3n de patrimonio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situaci\u00f3n<\/th><th>Presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n<\/th><th>Motivo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Tiene un piso y los ingresos familiares para el a\u00f1o 2025 ascienden a 80 000 lari.<\/td><td>No es necesario (en funci\u00f3n de los ingresos)<\/td><td>Ingresos inferiores al umbral de 100 000 lari; el patrimonio, salvo los terrenos, est\u00e1 exento<\/td><\/tr><tr><td>Tiene un piso y unos ingresos familiares de 120 000 lari<\/td><td>Se requiere (o se aplicar\u00e1 autom\u00e1ticamente si los datos no cambian)<\/td><td>Los ingresos superan el umbral; surge una obligaci\u00f3n tributaria<\/td><\/tr><tr><td>Existe una parcela sujeta a impuestos<\/td><td>Es necesario comprobar el cumplimiento de la normativa urban\u00edstica<\/td><td>Los terrenos se gravan por separado; los ingresos familiares no dan derecho a una exenci\u00f3n autom\u00e1tica.<\/td><\/tr><tr><td>El piso pertenece a varios miembros de la familia<\/td><td>Se analiza como propiedad familiar<\/td><td>La familia, como unidad fiscal, se tiene en cuenta a la hora de calcular los ingresos<\/td><\/tr><tr><td>El propietario reside en el extranjero<\/td><td>Depende de la situaci\u00f3n fiscal y de los ingresos<\/td><td>El lugar de residencia no exime de la obligaci\u00f3n; es necesario comprobar la situaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>No hay bienes inmuebles, pero s\u00ed otros bienes sujetos a impuestos<\/td><td>Depende de la categor\u00eda del inmueble y de los ingresos<\/td><td>Ciertos tipos de bienes muebles tambi\u00e9n pueden estar sujetos a impuestos<\/td><\/tr><tr><td>El inmueble se encuentra fuera de Georgia<\/td><td>Por regla general, no se incluye en la declaraci\u00f3n georgiana<\/td><td>Base imponible: los bienes situados en el territorio de Georgia<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>C\u00f3mo saber si necesitas presentar una declaraci\u00f3n: cuatro pasos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Paso 1<\/strong>. \u00bfExiste alg\u00fan terreno sujeto a impuestos?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>En caso afirmativo, comprueba por separado el impuesto sobre bienes inmuebles a fecha de 1 de abril de 2026. El nivel de ingresos familiares, por s\u00ed solo, no exime del pago de dicho impuesto.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Paso 2.<\/strong> \u00bfSuperaron los ingresos familiares de 2025 los 100 000 GEL?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Si no es as\u00ed, los bienes, salvo los terrenos, suelen estar exentos. Si es as\u00ed, pasa al siguiente paso.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Paso 3.<\/strong> \u00bfExisten bienes sujetos a impuestos en Georgia?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Revisa el piso, la casa, el garaje, los locales no residenciales, el coche y dem\u00e1s elementos previstos por la ley.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Paso 4.<\/strong> \u00bfPresentaste la declaraci\u00f3n de la renta en 2025?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Si no es as\u00ed, comprueba la obligaci\u00f3n de presentaci\u00f3n inicial. Si s\u00ed lo es y se han conservado todos los datos declarados anteriormente, se puede aplicar el c\u00e1lculo autom\u00e1tico sin necesidad de volver a presentar la declaraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Ciertas situaciones \u2014en particular, las relacionadas con los no residentes, los ingresos procedentes del extranjero o los reg\u00edmenes fiscales especiales\u2014 requieren un an\u00e1lisis individual, ya que no existe una respuesta v\u00e1lida para todos los casos.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipos de inmuebles hay que declarar?<\/h2>\n\n\n\n<p>El impuesto sobre el patrimonio en Georgia no se aplica \u00fanicamente a los inmuebles. El concepto de \u00abpatrimonio\u00bb, en el contexto del C\u00f3digo Fiscal, es m\u00e1s amplio que el habitual \u00abimpuesto sobre la vivienda\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre los conceptos que pueden estar sujetos a tributaci\u00f3n para las personas f\u00edsicas se incluyen <strong>pisos<\/strong>, viviendas unifamiliares, locales no residenciales, obras en construcci\u00f3n, garajes, as\u00ed como determinadas categor\u00edas de bienes muebles \u2014por ejemplo, los autom\u00f3viles\u2014. Las parcelas de terreno constituyen una categor\u00eda independiente con tipos impositivos y normas espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<p>Los conceptos de \u00abimpuesto sobre bienes inmuebles\u00bb e \u00abimpuesto sobre el patrimonio\u00bb en Georgia no coinciden totalmente. Los inmuebles forman parte del patrimonio sujeto a tributaci\u00f3n, pero la declaraci\u00f3n abarca tambi\u00e9n una serie de bienes muebles. No obstante, a efectos del impuesto sobre el patrimonio de las personas f\u00edsicas, la cuesti\u00f3n pr\u00e1ctica principal suele referirse, sobre todo, a pisos, casas y terrenos.<\/p>\n\n\n\n<p>Comprueba el uso registrado del inmueble y sus caracter\u00edsticas. Tanto los locales residenciales como los no residenciales pueden estar sujetos al impuesto sobre bienes inmuebles; la existencia de la obligaci\u00f3n tributaria y la base imponible deben determinarse de acuerdo con la normativa vigente para cada bien en concreto.<\/p>\n\n\n\n<p>Importante: las normas fiscales aplicables a las personas jur\u00eddicas y a los empresarios difieren de las aplicables a las personas f\u00edsicas. Este art\u00edculo se centra exclusivamente en las personas f\u00edsicas: ciudadanos y propietarios extranjeros que poseen bienes a t\u00edtulo particular.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La exenci\u00f3n basada en el umbral de ingresos familiares de 100 000 lari no se aplica autom\u00e1ticamente a las parcelas de terreno.<\/strong> \u2014 En el \u00e1mbito terrestre se aplican tarifas y condiciones espec\u00edficas, que se detallan en la secci\u00f3n correspondiente m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula la renta familiar?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una de las fuentes m\u00e1s habituales de confusi\u00f3n es la idea de que solo se tiene en cuenta los ingresos del propio propietario del piso. El C\u00f3digo Fiscal de Georgia considera <strong>la familia como unidad tributaria<\/strong>: en el c\u00e1lculo se incluyen los ingresos de varios de sus miembros.<\/p>\n\n\n\n<p>A efectos del impuesto sobre el patrimonio, se consideran miembros de la familia el contribuyente, su c\u00f3nyuge, los hijos menores de edad y los hijastros. Los dem\u00e1s familiares enumerados en la ley se tienen en cuenta siempre que convivan de forma permanente y compartan un hogar com\u00fan. La composici\u00f3n de la familia debe determinarse seg\u00fan las normas del C\u00f3digo Fiscal, y no \u00fanicamente en funci\u00f3n del registro en una misma direcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Los ingresos totales de la familia incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>salario<\/strong> de cada miembro de la familia (la cantidad calculada, y no la que se ha recibido efectivamente tras la retenci\u00f3n de impuestos);<\/li>\n\n\n\n<li>ingresos procedentes de actividades empresariales;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ingresos por alquiler<\/strong> \u2014 si se alquila un piso u otro bien inmueble, esos ingresos se tienen en cuenta a la hora de calcular el umbral;<\/li>\n\n\n\n<li>Ingresos procedentes del extranjero: las normas para su contabilizaci\u00f3n dependen de la situaci\u00f3n fiscal de cada persona y de la normativa aplicable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No obstante, la legislaci\u00f3n prev\u00e9 una serie de excepciones importantes. <strong>No se incluyen<\/strong> en la renta familiar total a efectos del impuesto sobre el patrimonio: los ingresos procedentes de actividades en r\u00e9gimen de microempresa y de impuesto fijo; el valor de los bienes recibidos de familiares por herencia o donaci\u00f3n; el valor de los bienes recibidos en caso de divorcio; determinados ingresos procedentes de la venta de una vivienda unifamiliar o un piso que hayan estado en propiedad durante m\u00e1s de dos a\u00f1os. Para las personas f\u00edsicas con la condici\u00f3n de <strong>peque\u00f1as empresas<\/strong> A la hora de calcular el umbral de 100 000 lari, se tiene en cuenta <strong>25% de ingresos<\/strong>, sujeto a tributaci\u00f3n en el r\u00e9gimen especial para peque\u00f1as empresas. Para otros tipos de actividades empresariales, el procedimiento para determinar los ingresos a tener en cuenta puede variar. Antes de determinar el umbral, utiliza la calculadora oficial del Servicio de Impuestos, en lugar de limitarte a sumar todos los ingresos de la familia.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante tener en cuenta los ingresos correspondientes precisamente al per\u00edodo contable que se est\u00e1 analizando: para la campa\u00f1a de declaraci\u00f3n de la renta de 2026, se trata de los ingresos correspondientes a <strong>2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>El umbral de 100 000 lari se refiere a los ingresos anuales de la familia, y no al valor del piso. El hecho de poseer inmuebles de alto valor no implica por s\u00ed mismo la obligaci\u00f3n de pagar el impuesto sobre el patrimonio, salvo en los casos regulados por normas espec\u00edficas, como, por ejemplo, en el caso de los terrenos.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Ejemplo 1.<\/strong> El marido gan\u00f3 75 000 lari en 2025 y la mujer, 35 000 lari. Los ingresos familiares totales ascienden a 110 000 lari, lo que supera el umbral. Si la familia es propietaria de un piso, surge una obligaci\u00f3n fiscal: es necesario presentar una declaraci\u00f3n o comprobar que el c\u00e1lculo autom\u00e1tico, basado en los datos facilitados anteriormente, es correcto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ejemplo 2.<\/strong> Un miembro de la familia recibi\u00f3 60 000 lari y otro, 30 000 lari. En total, 90 000 lari. Esta cifra es inferior al umbral de 100 000 lari y, siempre que se cumplan las dem\u00e1s condiciones, el piso (excluyendo el terreno) est\u00e1 exento del impuesto. No es necesario presentar una declaraci\u00f3n sobre este bien, siempre que no existan otros bienes sujetos a tributaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Una forma c\u00f3moda de comprobar todas las fuentes de ingresos familiares contempladas por la ley es utilizar la calculadora oficial del Servicio de Ingresos: <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTaxIncome\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTaxIncome<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, conviene distinguir entre dos obligaciones diferentes: \u00ab<a href=\"\/es\/all\/how-to-legalize-rental-income-in-georgia-for-foreigners\/\">Tributaci\u00f3n de los ingresos por alquiler en Georgia<\/a>\u00bb y el impuesto sobre el patrimonio son impuestos distintos con normas de declaraci\u00f3n diferentes.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Declaraci\u00f3n para extranjeros<\/h2>\n\n\n\n<p>Un ciudadano extranjero que sea propietario de un piso o una vivienda en Georgia, <strong>no est\u00e1 exento de la obligaci\u00f3n de declarar su patrimonio<\/strong> autom\u00e1ticamente. La ciudadan\u00eda, por s\u00ed sola, no determina la situaci\u00f3n fiscal ni exime de las obligaciones patrimoniales.<\/p>\n\n\n\n<p>Los par\u00e1metros clave son tres factores independientes: la nacionalidad, <strong>residencia fiscal<\/strong> en Georgia y la ubicaci\u00f3n del inmueble. Un piso en Batumi o Gonio est\u00e1 sujeto al impuesto sobre bienes inmuebles de Georgia, independientemente de si el propietario reside en Georgia o en el extranjero.<\/p>\n\n\n\n<p>En lo que respecta a la contabilizaci\u00f3n de los ingresos, las situaciones var\u00edan. Para los ciudadanos georgianos que no son residentes a efectos fiscales, el servicio oficial Revenue Service establece que los ingresos imponibles se determinen en funci\u00f3n de las fuentes situadas en Georgia. En el caso de los ciudadanos extranjeros, es necesario establecer por separado las normas de contabilizaci\u00f3n de los ingresos en funci\u00f3n de las disposiciones aplicables del C\u00f3digo Fiscal y de las circunstancias concretas de cada contribuyente. No se puede aplicar autom\u00e1ticamente la norma v\u00e1lida para una categor\u00eda de no residentes a todos los propietarios extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<p>Comprar un piso en Georgia <strong>no convierte autom\u00e1ticamente a un extranjero en residente fiscal<\/strong> pa\u00edses. Si el titular no puede interactuar personalmente con las autoridades fiscales, tiene derecho a actuar a trav\u00e9s de un representante autorizado mediante un poder notarial. Para presentar la declaraci\u00f3n a trav\u00e9s del portal rs.ge es necesario disponer de un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal en Georgia.<\/p>\n\n\n\n<p>Si un extranjero obtiene ingresos por alquiler de un inmueble en Georgia, dichos ingresos pueden, en principio, influir en el c\u00e1lculo de la renta familiar a efectos del impuesto sobre el patrimonio; sin embargo, el procedimiento concreto para su contabilizaci\u00f3n depende de la normativa aplicable.<\/p>\n\n\n\n<p>Para los ciudadanos extranjeros que solo tienen previsto \u00ab<a href=\"\/es\/guides\/how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners\/\">C\u00f3mo comprar una vivienda en Georgia<\/a>\u00ab, se recomienda informarse con antelaci\u00f3n sobre la situaci\u00f3n fiscal y las posibles obligaciones anuales.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ha cambiado en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-6-1024x577.webp\" alt=\"Declaraci\u00f3n de patrimonio en Georgia\" class=\"wp-image-20721\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-6-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-6-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-6-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-6.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>En 2026 se modific\u00f3 el umbral clave para la exenci\u00f3n. Notificaci\u00f3n oficial <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/LawNewsArchive?newsId=1894\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">publicado en la p\u00e1gina web de la Agencia Tributaria<\/a>. Lo m\u00e1s importante: el umbral de ingresos familiares que exime del impuesto sobre el patrimonio ordinario (excepto los terrenos) ha aumentado de 40 000 a <strong>100 000 lari<\/strong> \u2014 de conformidad con las modificaciones del C\u00f3digo Fiscal de 30 de septiembre de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>Las modificaciones se establecen en la Ley de Georgia n.\u00ba 1874-VI\u10db\u10e1-XI\u10db\u10de, de 30 de septiembre de 2026, publicada en el Registro Oficial de Legislaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/7013098?utm_source=chatgpt.com\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Matsne<\/a>. Se han publicado explicaciones pr\u00e1cticas sobre qui\u00e9n debe presentar la declaraci\u00f3n en 2026, <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/LawNewsArchive?newsId=1894&amp;utm_source=chatgpt.com\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Servicio de Hacienda de Georgia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Normas antiguas y nuevas sobre el impuesto sobre el patrimonio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Par\u00e1metro<\/th><th>Anteriormente<\/th><th>En 2026<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Umbral de ingresos familiares<\/td><td>40 000 lari<\/td><td><strong>100 000 lari<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Exenci\u00f3n para los bienes (excepto los terrenos)<\/td><td>Para ingresos de hasta 40 000 lari<\/td><td>Para ingresos de hasta 100 000 lari, inclusive<\/td><\/tr><tr><td>Tipos impositivos para los bienes de las personas f\u00edsicas (excepto los terrenos)<\/td><td>Para ingresos superiores a 40 000 y hasta 100 000 lari: 0,05\u20130,21 TP415T; para ingresos superiores a 100 000 lari: 0,8\u201311 TP415T<\/td><td>Si se supera el umbral de 100 000 lari \u2014 <strong>0,8\u20131%<\/strong>; se ha suprimido la categor\u00eda 0,05\u20130,21 TP415T<\/td><\/tr><tr><td>Plazo de presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n<\/td><td>1 de noviembre (general)<\/td><td><strong>2 de noviembre<\/strong> (aplazado hasta 2026)<\/td><\/tr><tr><td>Plazo de pago del impuesto<\/td><td>15 de noviembre (general)<\/td><td><strong>16 de noviembre<\/strong> (aplazado hasta 2026)<\/td><\/tr><tr><td>La Tierra<\/td><td>Se le aplicaban sus propias normas<\/td><td>Se grava seg\u00fan sus propias normas; la fecha de referencia es: <strong>1 de abril de 2026<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Esto permite comprender no solo el cambio en el umbral, sino tambi\u00e9n por qu\u00e9 ya no se aplica la antigua tasa reducida de 0,05\u20130,21 TP415T: los propietarios que pagaban seg\u00fan esa tasa pasan ahora a formar parte de la categor\u00eda exenta.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>En 2026, la declaraci\u00f3n deber\u00e1 presentarse a m\u00e1s tardar el <strong>2 de noviembre<\/strong>, y el impuesto debe pagarse a m\u00e1s tardar el <strong>16 de noviembre<\/strong>. La presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n y el pago son dos obligaciones distintas; es necesario cumplir ambas, siempre que existan las obligaciones correspondientes.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>El aplazamiento de las fechas del 1 al 2 de noviembre y del 15 al 16 de noviembre se debe a que las fechas habituales en 2026 coinciden con un d\u00eda festivo. No se trata de una modificaci\u00f3n del C\u00f3digo Fiscal, sino de un aplazamiento habitual del plazo l\u00edmite.<\/p>\n\n\n\n<p>Los propietarios que tengan <strong>parcela sujeta a impuestos<\/strong>, deben comprobar su obligaci\u00f3n por separado: la exenci\u00f3n por ingresos de hasta 100 000 lari no exime autom\u00e1ticamente del pago del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Plazos de presentaci\u00f3n y pago<\/h2>\n\n\n\n<p>El calendario fiscal para la declaraci\u00f3n del patrimonio en 2026 incluye varias fechas clave, y es importante comprender el motivo de cada una de ellas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 periodo se analiza?<\/strong> Para la campa\u00f1a de declaraci\u00f3n de la renta de 2026, se tiene en cuenta la renta familiar total correspondiente a <strong>2025<\/strong>. Es precisamente este indicador el que determina si se ha superado el umbral de 100 000 lari y si surge la obligaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 se declara?<\/strong> En cuanto a los bienes comunes: la existencia y el valor de los bienes que posee la familia. En cuanto a los terrenos: la existencia de una parcela sujeta a impuestos se comprueba a fecha de <strong>1 de abril de 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fecha de presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n:<\/strong> 2 de noviembre de 2026 (fecha legal: 1 de noviembre; aplazamiento debido a un d\u00eda festivo).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fecha de pago del impuesto:<\/strong> 16 de noviembre de 2026 (fecha l\u00edmite legal: 15 de noviembre; aplazamiento similar).<\/p>\n\n\n\n<p>La presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n y el pago del impuesto son <strong>dos compromisos independientes<\/strong>. Hay que presentar la declaraci\u00f3n antes del 2 de noviembre, aunque tengas previsto pagar el impuesto m\u00e1s cerca del 16 de noviembre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Instrucciones pr\u00e1cticas que hay que seguir antes del 2 de noviembre:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Calcular los ingresos familiares totales correspondientes al a\u00f1o 2025, teniendo en cuenta las excepciones establecidas por la ley.<\/li>\n\n\n\n<li>Determinar si existen bienes y terrenos sujetos a tributaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobar tu obligaci\u00f3n a trav\u00e9s del servicio oficial: <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTaxLiability\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTaxLiability<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Si tienes alguna obligaci\u00f3n, accede a tu \u00e1rea de usuario en rs.ge y rellena la declaraci\u00f3n (o comprueba que los datos que hayas facilitado anteriormente est\u00e9n actualizados para que el c\u00e1lculo se realice autom\u00e1ticamente).<\/li>\n\n\n\n<li>Guardar el acuse de recibo.<\/li>\n\n\n\n<li>Abona el impuesto liquidado antes del 16 de noviembre y conserva el comprobante de pago.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Calendario fiscal del propietario de un inmueble en 2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Cuando<\/th><th>Qu\u00e9 hay que comprobar o hacer<\/th><\/tr><tr><td>Enero-marzo<\/td><td>Recopilar datos sobre los ingresos y el patrimonio de la familia correspondientes al a\u00f1o 2025<\/td><\/tr><tr><td>1 de abril<\/td><td>Comprobar si hay terrenos sujetos a impuestos<\/td><\/tr><tr><td>Septiembre-octubre<\/td><td>Calcular la obligaci\u00f3n a trav\u00e9s de rs.ge y preparar la declaraci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Hasta el 2 de noviembre, incluido<\/td><td>Presentar la declaraci\u00f3n del a\u00f1o 2026, si es necesario<\/td><\/tr><tr><td>Hasta el 16 de noviembre, incluido<\/td><td>Pagar el impuesto devengado<\/td><\/tr><tr><td>Tras el pago<\/td><td>Comprobar que se ha abonado el pago y guardar el comprobante<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo rellenar la declaraci\u00f3n en rs.ge<\/h2>\n\n\n\n<p>Esta es la secci\u00f3n pr\u00e1ctica m\u00e1s importante: est\u00e1 dirigida a quienes utilizan el portal por primera vez o desean realizar el proceso por su cuenta. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-5-1024x577.webp\" alt=\"Declaraci\u00f3n de patrimonio en Georgia\" class=\"wp-image-20722\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-5-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-5-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-5-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-5.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Documentos y datos que conviene preparar con antelaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>el n\u00famero de identificaci\u00f3n personal (NIP) de todos los miembros de la familia;<\/li>\n\n\n\n<li>datos sobre los ingresos totales de la familia a efectos legales correspondientes al a\u00f1o 2025 (salario, alquiler, ingresos empresariales, teniendo en cuenta las exenciones);<\/li>\n\n\n\n<li>informaci\u00f3n sobre los bienes sujetos a tributaci\u00f3n: direcci\u00f3n, superficie y a\u00f1o de adquisici\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>informaci\u00f3n sobre el valor de mercado de los bienes;<\/li>\n\n\n\n<li>datos sobre las parcelas: categor\u00eda, superficie, n\u00famero catastral;<\/li>\n\n\n\n<li>Acceso a los servicios electr\u00f3nicos en rs.ge (cuenta de usuario).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inicio de sesi\u00f3n en el \u00e1rea de clientes<\/h3>\n\n\n\n<p>Portal oficial del Servicio de Hacienda de Georgia \u2014 <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">rs.ge<\/a>. Para presentar la declaraci\u00f3n, se utiliza la secci\u00f3n de servicios electr\u00f3nicos. Si a\u00fan no dispone de una cuenta de usuario, deber\u00e1 registrarse indicando sus datos personales y su n\u00famero de identificaci\u00f3n. Los ciudadanos extranjeros tambi\u00e9n necesitan un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal georgiano; sin \u00e9l, no es posible acceder a los servicios electr\u00f3nicos en calidad de contribuyente.<\/p>\n\n\n\n<p>No conviene basarse en las descripciones de botones y campos concretos que aparecen en fuentes externas, ya que la interfaz del portal se actualiza peri\u00f3dicamente. Las instrucciones actualizadas deben consultarse en la secci\u00f3n oficial de la Agencia Tributaria: <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/VideoInstructions\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">https:\/\/www.rs.ge\/VideoInstructions<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00f3nde encontrar el formulario de la declaraci\u00f3n y c\u00f3mo no confundirlo con otros documentos fiscales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para presentar la declaraci\u00f3n de patrimonio de las personas f\u00edsicas, utilice el portal electr\u00f3nico del Servicio de Impuestos de Georgia. No confunda la declaraci\u00f3n anual de patrimonio con las declaraciones mensuales de los aut\u00f3nomos, la declaraci\u00f3n del impuesto sobre la renta o la contabilidad de las personas jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<p>Abre <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/?utm_source=chatgpt.com\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">la p\u00e1gina web oficial del Servicio de Impuestos<\/a>, inicia sesi\u00f3n y busca la declaraci\u00f3n anual del impuesto sobre el patrimonio de las personas f\u00edsicas correspondiente al a\u00f1o 2026. Aseg\u00farate de que has seleccionado el per\u00edodo impositivo correcto.<\/p>\n\n\n\n<p>Si los nombres de los campos difieren de los que figuran en las instrucciones, consulte el manual oficial, disponible en la p\u00e1gina <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?utm_source=chatgpt.com\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">calculadora del impuesto sobre el patrimonio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el procedimiento de presentaci\u00f3n, puede ponerse en contacto con el Servicio de Hacienda llamando al 2 299 299.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Imagen<\/th><th>\u00bfD\u00f3nde colocarlo?<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 mostrar?<\/th><\/tr><tr><td>Captura de pantalla n.\u00ba 1<\/td><td>Bajo el t\u00edtulo H3 \u00abAcceso al \u00e1rea de usuario\u00bb<\/td><td>\u00bfD\u00f3nde se puede acceder al \u00e1rea de clientes online?<\/td><\/tr><tr><td>Captura de pantalla n.\u00ba 2<\/td><td>Bajo el apartado H3 \u00abIntroducci\u00f3n de datos\u00bb<\/td><td>Nombre del formulario, selecci\u00f3n del per\u00edodo y campos principales de la declaraci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Captura de pantalla n.\u00ba 3<\/td><td>Bajo el apartado H3 \u00abComprobaci\u00f3n y env\u00edo\u00bb<\/td><td>Estado de la declaraci\u00f3n enviada o confirmaci\u00f3n an\u00f3nima<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Requisito imprescindible: las capturas de pantalla deben proceder de la interfaz vigente en 2026, tras haber eliminado los nombres completos, los n\u00fameros de identificaci\u00f3n, los datos bancarios y cualquier otro dato personal. No utilices im\u00e1genes de la interfaz generadas por IA, ya que pueden mostrar botones que no existen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Introducci\u00f3n de datos<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez iniciada la sesi\u00f3n, deber\u00e1 buscar el formulario de declaraci\u00f3n del impuesto sobre el patrimonio de las personas f\u00edsicas correspondiente al per\u00edodo en cuesti\u00f3n. En el formulario se deben rellenar, por orden, los siguientes apartados:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Datos del contribuyente.<\/strong> N\u00famero personal, nombre y apellidos y otros datos identificativos. Algunos datos pueden venir rellenados autom\u00e1ticamente por el sistema.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Composici\u00f3n de la familia.<\/strong> Miembros de la familia cuyos ingresos se tienen en cuenta: c\u00f3nyuge, hijos menores de edad, hijastros e hijastras. Los datos de cada miembro de la familia se introducen por separado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ingresos familiares.<\/strong> Los ingresos totales computables correspondientes al a\u00f1o 2025, tanto por cada miembro de la familia como en conjunto. Es precisamente este indicador el que determina si se ha superado el umbral de 100 000 lari.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bases imponibles.<\/strong> Cada bien sujeto a tributaci\u00f3n se introduce por separado: direcci\u00f3n, tipo de bien, caracter\u00edsticas. Si hay varios bienes \u2014por ejemplo, un piso y un garaje\u2014, se indican por separado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Valor de los bienes.<\/strong> Para calcular el impuesto sobre el patrimonio, excepto el terreno, se utiliza el valor de mercado del bien. El propietario puede determinarlo bas\u00e1ndose en el posible precio de venta, en informaci\u00f3n actualizada del mercado o en una tasaci\u00f3n realizada por un experto. Antes de enviar la declaraci\u00f3n, aseg\u00farate de que los datos indicados se ajustan a los requisitos del formulario vigente de la Agencia Tributaria.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Parcelas de terreno.<\/strong> Si se dispone de terrenos, estos se registran en un apartado espec\u00edfico, indicando la categor\u00eda (agr\u00edcola o no agr\u00edcola), la superficie, el n\u00famero catastral y el municipio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u00e1lculo del impuesto.<\/strong> Una vez rellenados todos los apartados, el sistema genera un c\u00e1lculo preliminar del importe del impuesto. Es recomendable comprobarlo antes de enviarlo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revisi\u00f3n y env\u00edo<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de enviar la declaraci\u00f3n, se recomienda realizar una comprobaci\u00f3n final.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lista de comprobaci\u00f3n antes del env\u00edo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Todos los miembros de la familia est\u00e1n registrados correctamente.<\/li>\n\n\n\n<li>Los ingresos se refieren al a\u00f1o 2025 (y no a ning\u00fan otro per\u00edodo), teniendo en cuenta las excepciones establecidas.<\/li>\n\n\n\n<li>Cada bien se ha incluido en el formulario.<\/li>\n\n\n\n<li>Se indica el valor de mercado de cada inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Las parcelas (si las hay) se han incluido en un apartado aparte.<\/li>\n\n\n\n<li>El importe calculado del impuesto parece correcto.<\/li>\n\n\n\n<li>El periodo de declaraci\u00f3n se ha seleccionado correctamente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una vez enviado, el sistema genera un acuse de recibo. Debes guardarlo. A continuaci\u00f3n, comprueba los cargos fiscales y el estado de los pagos en el \u00e1rea de usuario del contribuyente en rs.ge. Deber\u00e1s abonar precisamente el importe que se te haya cobrado antes del 16 de noviembre.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Antes de enviarlo, comprueba los datos relativos a la familia, los ingresos, los bienes y el per\u00edodo impositivo. Un error en cualquiera de estos datos puede afectar al c\u00e1lculo de la deuda tributaria.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfVas a comprar tu primer piso en Georgia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Te ayudaremos a encontrar una vivienda que se ajuste a tu presupuesto y te explicaremos qu\u00e9 gastos debes tener en cuenta tras la compra, incluido el posible impuesto sobre bienes inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/es\/quiz\/\">Buscar una vivienda<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo calcular el impuesto<\/h2>\n\n\n\n<p>El impuesto sobre el patrimonio de las personas f\u00edsicas en Georgia se calcula a partir de <strong>valor de mercado<\/strong> del objeto imponible. En este caso, el valor contable o catastral no constituye el punto de partida: lo que importa es precisamente la valoraci\u00f3n de mercado. Si no dispone de una valoraci\u00f3n de mercado actualizada, puede determinarla por su cuenta bas\u00e1ndose en un an\u00e1lisis de mercado o recurriendo a un tasador.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfEn qu\u00e9 fecha se debe determinar el valor de mercado?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para el c\u00e1lculo del impuesto en la declaraci\u00f3n del a\u00f1o 2026, el valor de mercado de los bienes sujetos a tributaci\u00f3n, salvo los terrenos, se determina con referencia al per\u00edodo impositivo anterior; por regla general, a finales de 2025. El valor del bien que figura en el contrato de compraventa no siempre coincide con su valor de mercado a efectos fiscales.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, un piso podr\u00eda haberse comprado por 180 000 lari, mientras que su valor de mercado razonable al cierre del periodo contable ascendiera a 200 000 lari. Si el propietario tiene la obligaci\u00f3n de pagar el impuesto sobre el patrimonio, el c\u00e1lculo debe realizarse partiendo de la base imponible correspondiente, y no autom\u00e1ticamente a partir del precio hist\u00f3rico de compra.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de dudas sobre la valoraci\u00f3n, se deben utilizar los datos de mercado correspondientes a la fecha en cuesti\u00f3n o consultar a un tasador.<\/p>\n\n\n\n<p>El rango legal de los tipos impositivos aplicables a los bienes de las personas f\u00edsicas (excepto los terrenos) es: <strong>de 0,81 TP415T a 11 TP415T<\/strong> valor de mercado. El tipo concreto dentro de este rango se establece mediante un acto municipal y puede variar en funci\u00f3n del tipo de inmueble y de la localidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Si el inmueble no ha estado en propiedad durante todo el a\u00f1o, el impuesto se calcula de forma proporcional <strong>per\u00edodo de tenencia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de los terrenos, las tasas se fijan por separado \u2014a nivel municipal\u2014 y pueden variar considerablemente en funci\u00f3n de la categor\u00eda (agr\u00edcola o no agr\u00edcola) y de la superficie de la parcela.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ejemplos de c\u00e1lculo del impuesto sobre el patrimonio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Objeto<\/th><th>Ingresos familiares<\/th><th>Valor de los bienes<\/th><th>Ejemplo de c\u00e1lculo<\/th><th>Resultado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Piso en Batumi<\/td><td>80 000 lari<\/td><td>200 000 lari<\/td><td>Ingresos por debajo del umbral<\/td><td>No se aplica ning\u00fan impuesto; no es necesario presentar ninguna declaraci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Piso en Tiflis<\/td><td>120 000 lari<\/td><td>200 000 lari<\/td><td>200 000 \u00d7 0,008 (tipo de inter\u00e9s nominal 0,8%)<\/td><td>~1 600 lari al a\u00f1o*<\/td><\/tr><tr><td>Piso en Tiflis<\/td><td>150 000 lari<\/td><td>300 000 lari<\/td><td>300 000 \u00d7 0,008 (tipo de inter\u00e9s nominal 0,8%)<\/td><td>~2 400 lari al a\u00f1o*<\/td><\/tr><tr><td>Piso, en propiedad desde hace 6 meses<\/td><td>120 000 lari<\/td><td>200 000 lari<\/td><td>200 000 \u00d7 0,008 \u00d7 (6\/12)<\/td><td>~800 lari por semestre*<\/td><\/tr><tr><td>Parcela<\/td><td>Cualquier nivel<\/td><td>Depende del municipio<\/td><td>C\u00e1lculo seg\u00fan la tarifa local<\/td><td>Hay que consultar la tarifa con el ayuntamiento<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>*Los c\u00e1lculos se presentan a modo de ejemplos matem\u00e1ticos con un tipo impositivo hipot\u00e9tico de 0,81 TP415T. El tipo impositivo real depende de la normativa municipal y de la categor\u00eda del inmueble. No se trata de una liquidaci\u00f3n fiscal individual.<\/p>\n\n\n\n<p>Para realizar un c\u00e1lculo aproximado, utiliza la calculadora oficial del Servicio de Impuestos: <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax<\/a>. El servicio funciona en modo de prueba, por lo que el resultado obtenido debe compararse con los tipos impositivos aplicables, las caracter\u00edsticas del inmueble y la liquidaci\u00f3n fiscal real.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfA cu\u00e1nto puede ascender el impuesto anual sobre un piso?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Valor de mercado del piso<\/th><th>Cuota: 0,81 TP415T<\/th><th>Referencia 1%<\/th><\/tr><tr><td>100 000 GEL<\/td><td>800 GEL<\/td><td>1 000 GEL<\/td><\/tr><tr><td>150 000 GEL<\/td><td>1 200 GEL<\/td><td>1 500 GEL<\/td><\/tr><tr><td>200 000 GEL<\/td><td>1 600 GEL<\/td><td>2 000 GEL<\/td><\/tr><tr><td>250 000 GEL<\/td><td>2 000 GEL<\/td><td>2 500 GEL<\/td><\/tr><tr><td>300 000 GEL<\/td><td>2 400 GEL<\/td><td>3 000 GEL<\/td><\/tr><tr><td>500 000 GEL<\/td><td>4 000 GEL<\/td><td>5 000 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Los ejemplos se han calculado para un a\u00f1o completo de tenencia de un bien sujeto a tributaci\u00f3n, siempre que los ingresos familiares tenidos en cuenta superen los 100 000 lari. Se trata de c\u00e1lculos comparativos basados en los l\u00edmites del rango legal, y no de los tipos impositivos vigentes en un municipio concreto.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Puedes consultar el c\u00e1lculo preliminar en <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?utm_source=chatgpt.com\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">la calculadora oficial del impuesto sobre el patrimonio<\/a>. El servicio funciona en modo de prueba y no sustituye al c\u00e1lculo fiscal real.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Caracter\u00edsticas del impuesto sobre el suelo<\/h2>\n\n\n\n<p>Una parcela de terreno en Georgia constituye una categor\u00eda de bien independiente con su propio r\u00e9gimen fiscal. El propietario de un piso, aunque est\u00e9 exento del impuesto sobre la renta familiar, puede verse obligado, no obstante, a pagar el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria si posee una parcela de terreno.<\/p>\n\n\n\n<p>A efectos de la declaraci\u00f3n de 2026, la existencia de un terreno sujeto a tributaci\u00f3n se determina <strong>a fecha de 1 de abril de 2026<\/strong>. Si una persona f\u00edsica o los miembros de su familia pose\u00edan en esa fecha terrenos sujetos a tributaci\u00f3n en el territorio de Georgia, la obligaci\u00f3n de presentar la declaraci\u00f3n puede surgir independientemente de los ingresos familiares. En este caso, es necesario tener en cuenta las exenciones previstas por la ley. El plazo para presentar la declaraci\u00f3n correspondiente al a\u00f1o 2026 es \u2014 <strong>2 de noviembre<\/strong>, el pago del impuesto \u2014 <strong>16 de noviembre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Los terrenos se dividen en dos categor\u00edas: <strong>agr\u00edcolas<\/strong> \u0438 <strong>no agr\u00edcolas<\/strong> (otros). Los tipos impositivos de estas categor\u00edas var\u00edan y se fijan a nivel municipal. En caso de copropiedad de una parcela, cada copropietario asume la obligaci\u00f3n tributaria de forma proporcional a su participaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>La legislaci\u00f3n de Georgia prev\u00e9 determinadas exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles. Entre ellas se encuentran determinadas parcelas destinadas a uso agr\u00edcola, los terrenos en copropiedad de los propietarios de viviendas en edificios de viviendas, as\u00ed como las parcelas adyacentes a viviendas y garajes, dentro de los l\u00edmites establecidos por el ayuntamiento. La aplicabilidad de la exenci\u00f3n depende de la categor\u00eda del terreno y de las condiciones concretas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comparaci\u00f3n de la tributaci\u00f3n de un piso y de un terreno<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Criterio<\/th><th>Plano<\/th><th>Parcela<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Influencia de los ingresos familiares<\/td><td>Exenci\u00f3n para ingresos de hasta 100 000 lari<\/td><td>La exenci\u00f3n por ingresos no se aplica autom\u00e1ticamente<\/td><\/tr><tr><td>Base para el c\u00e1lculo<\/td><td>Valor de mercado<\/td><td>Depende de la categor\u00eda y la superficie<\/td><\/tr><tr><td>Oferta<\/td><td>0,8\u201311 TP415T (rango seg\u00fan NK)<\/td><td>Lo establece el ayuntamiento seg\u00fan la categor\u00eda<\/td><\/tr><tr><td>Per\u00edodo \/ fecha de referencia<\/td><td>Datos sobre el patrimonio sujeto a tributaci\u00f3n correspondientes al per\u00edodo fiscal anterior<\/td><td>La existencia de terrenos sujetos a tributaci\u00f3n en <strong>1 de abril de 2026<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Plazo l\u00edmite para presentar la declaraci\u00f3n del a\u00f1o 2026<\/td><td>2 de noviembre de 2026<\/td><td>2 de noviembre de 2026<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Ejemplo de c\u00e1lculo del impuesto sobre bienes inmuebles<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Supongamos que una persona f\u00edsica es propietaria de una parcela no agr\u00edcola sujeta a impuestos con una superficie de 500 m\u00b2. Para ilustrar el c\u00e1lculo, tomaremos un tipo impositivo hipot\u00e9tico de 0,24 lari por metro cuadrado al a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Indicador<\/th><th>Significado<\/th><\/tr><tr><td>Superficie de la parcela<\/td><td>500 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Tasa nominal<\/td><td>0,24 GEL\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Superficie sujeta a impuestos<\/td><td>500 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>C\u00e1lculo<\/td><td>500 \u00d7 0,24<\/td><\/tr><tr><td>Impuesto anual estimativo<\/td><td>120 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>La tarifa de 0,24 GEL\/m\u00b2 se utiliza \u00fanicamente a modo de ejemplo matem\u00e1tico, y no como una tarifa confirmada de Batumi, Tiflis u otro municipio. El importe real depende de la ubicaci\u00f3n, la categor\u00eda del terreno y las exenciones previstas.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo pagar el impuesto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-4-1024x577.webp\" alt=\"Declaraci\u00f3n de patrimonio en Georgia\" class=\"wp-image-20723\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-4-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-4-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-4-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-4.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>El pago del impuesto es el segundo paso tras la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n, y no se realiza de forma autom\u00e1tica. Una vez aceptada la declaraci\u00f3n, se genera la obligaci\u00f3n tributaria correspondiente en el \u00e1rea de contribuyentes de rs.ge.<\/p>\n\n\n\n<p>Comprueba los cargos fiscales y el estado de las liquidaciones en el \u00e1rea de usuario de rs.ge. En caso de discrepancias, compara los datos con la declaraci\u00f3n presentada. Si el cargo le parece incorrecto, p\u00f3ngase en contacto lo antes posible con el Servicio de Hacienda para que comprueben el c\u00e1lculo y averig\u00fce c\u00f3mo rectificar la declaraci\u00f3n o impugnar el cargo. <strong>No considere que la solicitud constituye por s\u00ed sola un motivo autom\u00e1tico para aplazar el pago:<\/strong> Antes del 16 de noviembre de 2026, es necesario determinar qu\u00e9 importe debe abonarse y qu\u00e9 medidas prev\u00e9 la ley en su caso.<\/p>\n\n\n\n<p>El pago se realiza a trav\u00e9s de los canales oficiales: sistemas de pago electr\u00f3nicos y transferencias bancarias, indicando los datos bancarios correctos. Los datos bancarios y las formas de pago disponibles se indican en el \u00e1rea de usuario del contribuyente cuando existe un importe pendiente de pago. Una vez realizado el pago, compruebe que se haya contabilizado: el estado debe actualizarse en el \u00e1rea de usuario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u00f3mo pagar el impuesto sobre el patrimonio a trav\u00e9s del banco<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Aseg\u00farate de que se haya calculado el impuesto y comprueba el importe en el \u00e1rea de contribuyentes de rs.ge.<\/li>\n\n\n\n<li>Accede en la aplicaci\u00f3n bancaria a la secci\u00f3n de pagos al presupuesto p\u00fablico o de pagos de impuestos.<\/li>\n\n\n\n<li>Utilice el c\u00f3digo de tesorer\u00eda \u00fanico 101001000, indicado por la Agencia Tributaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprueba el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal, el importe y los datos del destinatario.<\/li>\n\n\n\n<li>Confirma la transferencia y guarda el recibo.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprueba que el pago aparezca reflejado en la ficha del contribuyente.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>El c\u00f3digo 101001000 es el c\u00f3digo general de Hacienda para el pago de impuestos. Util\u00edzalo \u00fanicamente junto con la identificaci\u00f3n correcta del contribuyente y las instrucciones de pago vigentes del banco y de la Agencia Tributaria.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Importante:<\/strong> Guarda el recibo o el comprobante de pago. Lo necesitar\u00e1s si surge alguna duda sobre la existencia o el importe de la deuda.<\/p>\n\n\n\n<p>Si detecta que el pago se ha realizado con alg\u00fan error \u2014por ejemplo, si se ha indicado un importe incorrecto o un destinatario err\u00f3neo\u2014, p\u00f3ngase en contacto con la Agencia Tributaria: all\u00ed existen procedimientos para la rectificaci\u00f3n y la compensaci\u00f3n de pagos.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez m\u00e1s: <strong>La presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n y la transferencia del dinero son acciones independientes<\/strong>. La presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n sin el pago posterior no exime de las obligaciones fiscales.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Si ya se ha presentado la declaraci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Si ha presentado la declaraci\u00f3n en a\u00f1os anteriores, es posible que su situaci\u00f3n haya cambiado en 2026. A continuaci\u00f3n, se exponen algunos casos t\u00edpicos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>No ha cambiado nada.<\/strong> Si se ha presentado la declaraci\u00f3n correspondiente al a\u00f1o 2025 y los datos declarados anteriormente no han variado, el contribuyente tiene derecho a no presentar la declaraci\u00f3n correspondiente al a\u00f1o 2026. En ese caso, la Agencia Tributaria calcula el impuesto bas\u00e1ndose en los datos de la declaraci\u00f3n anterior, teniendo en cuenta la normativa vigente en 2026. Una matizaci\u00f3n: si en la declaraci\u00f3n de 2025 se reflej\u00f3 una renta familiar correspondiente a 2024 comprendida entre 40 000 y 100 000 lari, en 2026 no se realizar\u00e1 el c\u00e1lculo autom\u00e1tico sobre el patrimonio ordinario: dichos propietarios pasan a pertenecer a la categor\u00eda exenta; no obstante, el impuesto sobre bienes inmuebles podr\u00eda mantenerse. Independientemente del m\u00e9todo de c\u00e1lculo <strong>El impuesto debe pagarse dentro del plazo establecido.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El inmueble se vendi\u00f3.<\/strong> Si un piso u otro inmueble ha pasado a manos de un nuevo propietario, hay que excluirlo de la declaraci\u00f3n actual. No obstante, los cargos anteriores correspondientes a dicho inmueble se mantienen; aseg\u00farate de que se hayan abonado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ha aparecido un nuevo objeto.<\/strong> Un piso adquirido a lo largo del a\u00f1o se incluye en la declaraci\u00f3n teniendo en cuenta el per\u00edodo de tenencia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los ingresos han descendido por debajo de los 100 000 lari.<\/strong> Si, al cierre del ejercicio 2025, los ingresos familiares declarados no superan los 100 000 lari y no existen otros motivos para presentar la declaraci\u00f3n, la obligaci\u00f3n tributaria por el impuesto sobre el patrimonio, salvo el terreno, puede extinguirse. Si ya se ha presentado la declaraci\u00f3n anteriormente, compruebe si sigue en vigor la liquidaci\u00f3n autom\u00e1tica. La Agencia Tributaria ofrece la posibilidad de presentar la declaraci\u00f3n a trav\u00e9s del portal electr\u00f3nico. <strong>declaraci\u00f3n de no presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n<\/strong> al cesar en el cargo. Es necesario hacerlo a su debido tiempo; consulte las instrucciones vigentes para el a\u00f1o 2026 en rs.ge.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ha cambiado la composici\u00f3n de la familia.<\/strong> El divorcio, la mayor\u00eda de edad de los hijos, la llegada de un nuevo miembro a la familia\u2026 Todo ello influye en el c\u00e1lculo de los ingresos totales. Es necesario actualizar los datos familiares que figuran en la declaraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Anteriormente se hab\u00eda declarado el terreno.<\/strong> Si la parcela era de su propiedad a fecha de 1 de abril de 2026, es necesario comprobar si se trata de un terreno sujeto a tributaci\u00f3n y si se aplican las exenciones previstas por la ley. Solo tras dicha comprobaci\u00f3n se podr\u00e1 determinar si existe la obligaci\u00f3n de pagar el impuesto sobre bienes inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>Si una declaraci\u00f3n presentada anteriormente conten\u00eda un error, es posible rectificarla: el C\u00f3digo Fiscal prev\u00e9 un mecanismo para presentar una declaraci\u00f3n rectificada. Conviene consultar el procedimiento de rectificaci\u00f3n y los plazos en las aclaraciones vigentes de la Agencia Tributaria.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Errores y responsabilidad<\/h2>\n\n\n\n<p>Los errores m\u00e1s comunes al rellenar la declaraci\u00f3n se pueden evitar f\u00e1cilmente si se sabe d\u00f3nde suelen producirse.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Errores habituales y c\u00f3mo evitarlos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>C\u00e1lculo err\u00f3neo de los ingresos familiares.<\/strong> No se han tenido en cuenta las excepciones: ingresos procedentes de microempresas, herencias, donaciones de familiares y el r\u00e9gimen especial para peque\u00f1as empresas. Comprueba cada fuente de ingresos mediante la calculadora oficial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Se ha olvidado a uno de los miembros de la familia.<\/strong> Los hijastros no se incluyen en el c\u00e1lculo. Consulta la composici\u00f3n completa de la familia seg\u00fan el C\u00f3digo Fiscal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pase de acceso a las instalaciones.<\/strong> El garaje, los locales no destinados a vivienda o la parcela no figuran en la declaraci\u00f3n. Elabora una lista completa de los bienes con antelaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor incorrecto de los bienes.<\/strong> Se ha utilizado el precio de compra hist\u00f3rico sin comprobar el valor de mercado de los bienes en la fecha correspondiente al per\u00edodo impositivo en cuesti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Periodo incorrecto.<\/strong> La declaraci\u00f3n se ha presentado correspondiente a un a\u00f1o incorrecto, o bien el per\u00edodo de tenencia del inmueble se ha calculado de forma err\u00f3nea.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El terreno no est\u00e1 delimitado por separado.<\/strong> La parcela se ha incluido en el bloque de bienes ordinarios, sin tener en cuenta su r\u00e9gimen especial ni la fecha de referencia del 1 de abril.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Se ha presentado la declaraci\u00f3n, pero no se ha pagado el impuesto.<\/strong> Recuerda: se trata de dos obligaciones distintas con plazos diferentes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Retraso en la presentaci\u00f3n.<\/strong> En 2026, la fecha l\u00edmite es: <strong>2 de noviembre<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si, tras presentar la declaraci\u00f3n, detectas un error, no esperes a recibir una notificaci\u00f3n de la administraci\u00f3n tributaria. El C\u00f3digo Tributario prev\u00e9 el derecho a presentar una declaraci\u00f3n rectificativa. Es mejor corregir el error por tu cuenta y con antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 sanciones pueden imponerse por la presentaci\u00f3n y el pago fuera de plazo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El C\u00f3digo Fiscal de Georgia establece responsabilidades distintas por la presentaci\u00f3n fuera de plazo de la declaraci\u00f3n de impuestos y por el pago fuera de plazo del impuesto.<\/p>\n\n\n\n<p>De conformidad con el art\u00edculo 274 del C\u00f3digo Fiscal de Georgia, en caso de retraso en la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de hasta dos meses, la multa asciende a 5% del importe del impuesto a pagar seg\u00fan la declaraci\u00f3n, por cada mes completo o parcial de retraso. El importe total de la multa est\u00e1 limitado a 30% del importe del impuesto indicado. Si el retraso supera los dos meses, la multa asciende al 10% del importe del impuesto. Si el importe del impuesto que figura en la declaraci\u00f3n es igual a cero, no se aplica la multa prevista en este art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n<p>El art\u00edculo 272 establece una multa por el pago atrasado del impuesto: 0,05% del importe pendiente por cada d\u00eda de retraso.<\/p>\n\n\n\n<p>Ejemplo: si la deuda asciende a 2 000 lari, la penalizaci\u00f3n, aplicada a un tipo del 0,05%, es de 1 lari al d\u00eda. En 10 d\u00edas, el importe ascender\u00eda a 10 lari, siempre que el importe de la deuda se mantenga sin cambios.<\/p>\n\n\n\n<p>Las sanciones concretas dependen de la naturaleza de la infracci\u00f3n y de las disposiciones legales aplicables.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ejemplos para los propietarios<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Escenario 1. Propietario de un piso en Batumi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El piso se ha comprado para uso personal, no se alquila. La familia est\u00e1 compuesta por dos personas; los ingresos totales computables para el a\u00f1o 2025 ascienden a 70 000 lari. Dado que los ingresos son inferiores al umbral de 100 000 lari, el piso est\u00e1 exento del impuesto. No es necesario presentar una declaraci\u00f3n por este inmueble, siempre que no existan otros bienes sujetos a tributaci\u00f3n, incluidos los terrenos. Se puede comprobar que no existe ninguna obligaci\u00f3n a trav\u00e9s del servicio <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTaxLiability\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTaxLiability<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Escenario 2. Una familia con un piso en Tiflis<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El marido gana 90 000 lari al a\u00f1o y la mujer, 50 000 lari. Los ingresos conjuntos ascienden a 140 000 lari, lo que supera el umbral. El piso, con un valor de mercado de 250 000 lari, debe declararse (o quedar\u00e1 sujeto a la liquidaci\u00f3n autom\u00e1tica si ya se ha presentado la declaraci\u00f3n correspondiente al a\u00f1o 2025 con los mismos datos). Con un tipo impositivo de 0,81 TP415T (ejemplo ilustrativo), el impuesto ascender\u00e1 a unos 2 000 lari por a\u00f1o completo. El tipo impositivo real se determina mediante una ordenanza municipal y se calcula mediante la calculadora oficial.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Escenario 3. Propietario extranjero de un piso en Gonio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un ciudadano de otro pa\u00eds, que reside en el extranjero, obtiene ingresos all\u00ed mismo. El piso le pertenece a t\u00edtulo personal. La obligaci\u00f3n fiscal no puede determinarse \u00fanicamente en funci\u00f3n de la nacionalidad o la procedencia geogr\u00e1fica de los ingresos: es necesario tener en cuenta la situaci\u00f3n fiscal en Georgia y la normativa aplicable a la contabilizaci\u00f3n de los ingresos extranjeros. Para interactuar con rs.ge se necesitar\u00e1 un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal georgiano; si es necesario, se puede actuar a trav\u00e9s de un representante.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Escenario 4. Propietario de una vivienda y de un terreno<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una familia con unos ingresos de 85 000 lari es propietaria de una vivienda y del terreno adyacente. En el caso de la vivienda, se aplica la exenci\u00f3n: los ingresos son inferiores a 100 000 lari. Si el terreno era de su propiedad a fecha de 1 de abril de 2026, es necesario comprobar si se trata de un terreno sujeto a tributaci\u00f3n y si se aplican las exenciones previstas por la ley; solo entonces se podr\u00e1 determinar si existe la obligaci\u00f3n de pagar el impuesto sobre bienes inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>Todos los escenarios son hipot\u00e9ticos y tienen car\u00e1cter ilustrativo.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo evitar errores al comprar<\/h2>\n\n\n\n<p>Las obligaciones fiscales no surgen en el momento de la venta del piso, sino durante el periodo de propiedad del mismo. Por ello, al comprar un inmueble en Georgia, es aconsejable evaluar de antemano no solo el valor del inmueble, sino tambi\u00e9n los posibles gastos anuales: \u00ab<a href=\"\/es\/all\/how-much-does-it-cost-to-maintain-real-estate-in-georgia-utilities-and-insurance\/\">Gastos de mantenimiento de inmuebles en Georgia<\/a>\u00bb incluyen, entre otras cosas, los impuestos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hemos comprado un piso en 2026: \u00bfcu\u00e1ndo hay que presentar la primera declaraci\u00f3n de la renta?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si has comprado un piso en 2026, normalmente se eval\u00faa la obligaci\u00f3n de declararlo en la siguiente campa\u00f1a fiscal, es decir, en 2027. Por regla general, para ello se tienen en cuenta los ingresos familiares de 2026 y el tiempo que has sido propietario del piso durante ese a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, has comprado un piso en septiembre de 2026. Si en 2027 tienes que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles, para calcularlo habr\u00e1 que tener en cuenta el periodo de tenencia del inmueble en 2026, en lugar de aplicar autom\u00e1ticamente el impuesto por los 12 meses completos.<\/p>\n\n\n\n<p>Si, junto con el piso, se adquiere una parcela de terreno independiente, comprueba por separado las obligaciones relacionadas con el terreno: en este caso se aplica un procedimiento especial para determinar el per\u00edodo impositivo.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>No confundas el a\u00f1o de adquisici\u00f3n del inmueble con el a\u00f1o de presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n. En el caso de los bienes inmuebles habituales, se declaran los datos correspondientes al per\u00edodo fiscal anterior, mientras que para los terrenos se aplican normas espec\u00edficas.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Algunos aspectos pr\u00e1cticos a tener en cuenta a la hora de elegir un inmueble:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprueba el uso registrado del inmueble: tanto los locales residenciales como los no residenciales pueden estar sujetos a impuestos; consulta las particularidades de cada inmueble concreto.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vas a comprar una vivienda, aclara si el terreno forma parte de la operaci\u00f3n: esto requiere una comprobaci\u00f3n por separado de posibles obligaciones relacionadas con el terreno, con fecha de referencia el 1 de abril.<\/li>\n\n\n\n<li>Obtenga el n\u00famero catastral del inmueble y compruebe las caracter\u00edsticas registradas del mismo en el extracto de la Agencia Nacional del Registro P\u00fablico de Georgia (NAPR). Estos datos le ayudar\u00e1n a identificar el inmueble a la hora de preparar la declaraci\u00f3n y a comprobar sus caracter\u00edsticas antes de la compra.<\/li>\n\n\n\n<li>Averigua con antelaci\u00f3n si se ha realizado una tasaci\u00f3n oficial del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Los ingresos procedentes del alquiler de inmuebles pueden estar sujetos al impuesto sobre la renta y, al mismo tiempo, tenerse en cuenta a la hora de calcular la renta familiar total a efectos del impuesto sobre el patrimonio. Se trata de dos obligaciones fiscales independientes, pero los ingresos por alquiler pueden influir en que se supere el umbral de 100 000 lari. <\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n conviene <a href=\"\/es\/all\/how-to-check-real-estate-in-georgia\/\">comprobar el estado de la vivienda antes de comprarla<\/a>, para asegurarse de que no existan cargas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Elige una propiedad inmobiliaria en Georgia teniendo en cuenta los gastos futuros<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfUn piso para vacaciones, para alquilar o para vivir de forma permanente? Responde a unas cuantas preguntas y te buscaremos ofertas que se adapten a tu presupuesto, tus preferencias y los objetivos de tu compra.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/es\/quiz\/\">Haz el cuestionario y recibe una selecci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo que es importante recordar<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de dar por finalizada la declaraci\u00f3n, sigue estos pasos clave:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Calcula los ingresos familiares totales correspondientes al a\u00f1o 2025<\/strong> \u2014 incluyendo a todos los miembros de la familia y todas las fuentes de ingresos contempladas por la ley.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Determina si hay bienes sujetos a tributaci\u00f3n<\/strong> \u2014 piso, casa, inmuebles no residenciales, bienes muebles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprueba por separado la toma de tierra<\/strong> \u2014 La existencia de una parcela sujeta a tributaci\u00f3n a fecha de 1 de abril de 2026 genera una obligaci\u00f3n independiente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprueba las fechas:<\/strong> presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n \u2014 <strong>hasta el 2 de noviembre de 2026<\/strong>, el pago del impuesto \u2014 <strong>hasta el 16 de noviembre de 2026<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utiliza rs.ge<\/strong> \u2014 el portal oficial de la Agencia Tributaria, la calculadora de impuestos y el servicio de comprobaci\u00f3n de obligaciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Guarda los comprobantes<\/strong> \u2014 el hecho de haber presentado la declaraci\u00f3n y el hecho de haber abonado el impuesto.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n se recomienda consultar <a href=\"\/es\/guides\/property-taxes-in-georgia-what-you-need-to-know-before-buying\/\">impuestos sobre bienes inmuebles en Georgia<\/a> en el contexto de las dem\u00e1s obligaciones del propietario, para tener una visi\u00f3n completa de los gastos que conlleva la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><em>Este material tiene car\u00e1cter informativo y est\u00e1 actualizado a fecha de 26 de octubre de 2026. Las obligaciones fiscales individuales deben determinarse con arreglo a las disposiciones vigentes del C\u00f3digo Fiscal de Georgia y a las aclaraciones oficiales de la Agencia Tributaria. En caso de duda sobre su situaci\u00f3n o el alcance de sus obligaciones, se recomienda consultar a un asesor fiscal cualificado.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La declaraci\u00f3n de patrimonio es un documento anual que debe presentar toda persona f\u00edsica [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":20719,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-20718","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20718"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20718\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20728,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20718\/revisions\/20728"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20719"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20718"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}