{"id":4578,"date":"2025-11-23T15:52:19","date_gmt":"2025-11-23T12:52:19","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=4578"},"modified":"2025-11-23T15:53:41","modified_gmt":"2025-11-23T12:53:41","slug":"real-estate-purchase-and-sale-agreement-in-georgia-structure-and-key-points","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/all\/real-estate-purchase-and-sale-agreement-in-georgia-structure-and-key-points\/","title":{"rendered":"Contrato de compraventa de bienes inmuebles en Georgia: estructura y cl\u00e1usulas importantes"},"content":{"rendered":"<p>El contrato de compraventa de bienes inmuebles en Georgia es el documento legal clave en base al cual se inscribe la transferencia de propiedad en el Registro P\u00fablico. A continuaci\u00f3n se ofrece una explicaci\u00f3n estructurada y formal de las secciones obligatorias del contrato, los requisitos ling\u00fc\u00edsticos y de traducci\u00f3n, los matices pr\u00e1cticos y los costes con referencia a fuentes oficiales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Base jur\u00eddica y registro del derecho<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Normas de referencia:<\/strong> El C\u00f3digo Civil de Georgia determina la forma y validez de los contratos de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro del derecho:<\/strong> La transferencia de propiedad est\u00e1 sujeta al registro obligatorio en la Agencia Nacional de Registro P\u00fablico (NAPR) dependiente del Ministerio de Justicia de Georgia (Ley \"Sobre el Registro P\u00fablico\".<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Casa de Justicia<\/strong> \u0438 <strong>NAPR<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"<strong>Sin inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico, el contrato en s\u00ed no convierte al comprador en propietario. El derecho s\u00f3lo se transfiere cuando se realiza la inscripci\u00f3n en el RNAP.<\/strong>\"<\/p>\n\n\n\n<p>\"<strong>El plazo de registro est\u00e1ndar es de aproximadamente 4 d\u00edas laborables; el registro acelerado est\u00e1 disponible por una tarifa adicional.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estructura obligatoria del acuerdo de compraventa<\/h2>\n\n\n\n<p>1) <strong>Identificaci\u00f3n de las partes<\/strong><br>- Nombre completo, nacionalidad, fecha de nacimiento, direcciones, datos del pasaporte.<br>- Si act\u00faa un representante - <strong>datos del poder<\/strong> (n\u00famero, fecha, qui\u00e9n lo expidi\u00f3), apostilla\/legalizaci\u00f3n (para poderes extranjeros).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Partes: Vendedor - Ivan Ivanovich Ivanov, Pasaporte n\u00ba ...; Comprador - John Smith, Pasaporte n\u00ba ...; Representante del Comprador - ..., sobre la base de un poder notarial de fecha ..., apostilla ...\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>2) <strong>Objeto del acuerdo (bien inmueble)<\/strong><br>- <strong>Direcci\u00f3n, c\u00f3digo catastral<\/strong>, finalidad (apartamento\/casa\/no residencial), superficie, planta\/plano.<br>- <strong>Base del derecho del vendedor<\/strong> (contrato, herencia, etc.).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Objeto: un piso en ...; c\u00f3digo catastral ...; superficie total ... metros cuadrados; la propiedad del Vendedor est\u00e1 confirmada por un acuerdo de fecha ..., registrado en el NAPR n\u00ba ...\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>3) <strong>Precio y moneda de liquidaci\u00f3n<\/strong><br>- Completo <strong>precio<\/strong> en cifras y palabras, <strong>moneda y norma de conversi\u00f3n<\/strong> (en la pr\u00e1ctica - precio en USD, c\u00e1lculo en GEL al tipo de cambio del Banco Nacional de Georgia: https:\/\/www.nbg.gov.ge).<br>- <strong>Modalidades de pago:<\/strong> suma a tanto alzado \/ pr\u00f3rroga \/ dep\u00f3sito; m\u00e9todo - no en efectivo, en efectivo con recibo, carta de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Precio: <strong>120.000 USD<\/strong>. Pago en GEL al tipo de cambio oficial del BNG en la fecha de pago. Dep\u00f3sito <strong>10.000 USD<\/strong> hasta ...; saldo <strong>110.000 USD<\/strong> - el d\u00eda de la firma mediante transferencia bancaria\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>4) <strong>Procedimiento de traslado del objeto y riesgos<\/strong><br>- El momento y la forma de la transferencia efectiva (<strong>certificado de recepci\u00f3n<\/strong>), el momento de la transferencia del riesgo.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"La transferencia del objeto - hasta ... con la firma del Acta. <strong>Los riesgos se transferir\u00e1n al Comprador desde el momento del registro estatal del t\u00edtulo.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>5) <strong>Declaraciones y garant\u00edas de las partes<\/strong><br>- El vendedor garantiza <strong>ausencia de derechos de terceros, embargos, detenciones, deudas de servicios p\u00fablicos<\/strong>, confirma la capacidad jur\u00eddica y el consentimiento del c\u00f3nyuge, si procede.<br>- Responsabilidad por garant\u00edas no fiables (<strong>penalizaci\u00f3n\/p\u00e9rdidas\/anulaci\u00f3n<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"El vendedor declara que el objeto <strong>libre de cargas<\/strong> hipotecas, embargos, servidumbres; deudas de servicios p\u00fablicos <strong>ausente<\/strong>. En caso de ocultaci\u00f3n de grav\u00e1menes - sanci\u00f3n <strong>5%<\/strong> del precio y de los da\u00f1os\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>6) <strong>Inscripci\u00f3n y costes<\/strong><br>- Qui\u00e9n presenta los documentos a NAPR; qui\u00e9n paga <strong>deber estatal<\/strong>.<br>- <strong>Plazo de presentaci\u00f3n<\/strong> (normalmente el d\u00eda de la firma).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Las partes presentar\u00e1n el contrato para su registro en el <strong>NAPR<\/strong> a m\u00e1s tardar el siguiente d\u00eda laborable; <strong>los gastos de inscripci\u00f3n corren a cargo de ...<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>7) <strong>Responsabilidad y sanciones<\/strong><br>- <strong>Pe\u00f1a<\/strong> por retraso, penalizaciones por cancelaci\u00f3n, <strong>destino del dep\u00f3sito<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\" Retraso en el pago de m\u00e1s de 5 d\u00edas - multa coercitiva <strong>0,1%<\/strong> por d\u00eda. En caso de negativa del Comprador - dep\u00f3sito <strong>no reembolsable<\/strong>en caso de negativa del vendedor: reembolso <strong>doble<\/strong>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>8) <strong>Resoluci\u00f3n de litigios y legislaci\u00f3n aplicable<\/strong><br>- Se aplica <strong>Derecho georgiano<\/strong>jurisdicci\u00f3n - <strong>Tribunales georgianos<\/strong> en la ubicaci\u00f3n de la instalaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"La ley de Georgia se aplicar\u00e1 al tratado; las disputas se llevar\u00e1n ante los tribunales de Georgia\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>9) <strong>Lengua del Tratado y traducci\u00f3n<\/strong><br>- El contrato se redactar\u00e1 en <strong>Georgiano<\/strong> y comprensible para el cliente <strong>idioma<\/strong> (ruso\/ingl\u00e9s). Si el comprador no habla georgiano, se trata de lo siguiente <strong>int\u00e9rprete jurado<\/strong> con una firma en el contrato.<br>- Los requisitos pr\u00e1cticos son. <strong>Ministerio de Justicia<\/strong>: https:\/\/justice.gov.ge; <strong>Casa de Justicia<\/strong>: https:\/\/psh.gov.ge.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"El tratado est\u00e1 escrito en georgiano y ruso; <strong>la traducci\u00f3n se confirma con la firma del traductor<\/strong>que estuvo presente en la firma\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>10) <strong>Firmas y anexos<\/strong><br>- Firmas de las partes y del int\u00e9rprete (si se ha contratado), datos de la legalizaci\u00f3n notarial (si se ha legalizado).<br>- Ap\u00e9ndices: <strong>Declaraci\u00f3n de NAPR<\/strong>Plano catastral, consentimiento del c\u00f3nyuge, copias de los pasaportes, <strong>documentos de recepci\u00f3n\/pago<\/strong>Certificado de aceptaci\u00f3n, contrato preliminar\/acuerdo de dep\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos clave y anexos del contrato<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Extracto del Registro P\u00fablico NAPR<\/strong> (informaci\u00f3n sobre el propietario y los grav\u00e1menes).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\u00f3digo catastral<\/strong> y plano\/ficha t\u00e9cnica (si est\u00e1 disponible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Base del derecho del vendedor<\/strong> (contrato, herencia, donaci\u00f3n, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consentimiento del c\u00f3nyuge<\/strong> (en caso de copropiedad).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Poder de representaci\u00f3n<\/strong> (por representante) con <strong>apostilla<\/strong> (Convenio de La Haya de 1961).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confirmaci\u00f3n de pago:<\/strong> \u00f3rdenes bancarias, <strong>recibo<\/strong> (en efectivo).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Notarizaci\u00f3n: cu\u00e1ndo y por qu\u00e9 es necesaria<\/h3>\n\n\n\n<p>En Georgia. <strong>contrato escrito sencillo<\/strong> es v\u00e1lido y est\u00e1 registrado en el NAPR a trav\u00e9s de la Casa de Justicia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Formulario notarial<\/strong> recomendado para plazos, hipoteca, carta de cr\u00e9dito, <strong>transacci\u00f3n proxy remota<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Informaci\u00f3n sobre el notariado: Ministerio de Justicia; Colegio de Notarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Las actas notariales relativas a obligaciones indiscutibles pueden servir de <strong>documentos de ejecuci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"<strong>Un contrato notarial aumenta la seguridad del comprador: en caso de incumplimiento de las condiciones, es posible un cobro acelerado a trav\u00e9s de la oficina de ejecuci\u00f3n.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ejemplos de redacci\u00f3n para incluir en un contrato<\/h2>\n\n\n\n<p>\"<strong>El vendedor garantiza que no habr\u00e1<\/strong> prenda (hipoteca), embargo y otros derechos de terceros; deudas de servicios p\u00fablicos <strong>ausente<\/strong>. Si se identifican grav\u00e1menes ocultos, el Vendedor se compromete a eliminarlos en un plazo de 10 d\u00edas o a pagar al Comprador <strong>p\u00e9rdida 5%<\/strong> del precio del contrato e indemnizar por da\u00f1os y perjuicios\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"Las partes han acordado que el precio se cotice en d\u00f3lares estadounidenses, <strong>las liquidaciones se realizan en GEL<\/strong> al tipo de cambio oficial del BNG en la fecha de pago (https:\/\/www.nbg.gov.ge)\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"<strong>Las partes presentar\u00e1n<\/strong> el presente contrato de registro de la transmisi\u00f3n de la propiedad en <strong>NAPR<\/strong> (https:\/\/napr.gov.ge) <strong>el mismo d\u00eda laborable<\/strong> a trav\u00e9s de la Casa de Justicia (https:\/\/psh.gov.ge). Los gastos de registro correr\u00e1n a cargo del Comprador\/Vendedor\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"El contrato se redacta en <strong>Idiomas georgiano y ruso<\/strong>Ambos textos tendr\u00e1n la misma fuerza legal. La traducci\u00f3n queda confirmada por la firma del traductor presente en el momento de la firma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Recomendaciones pr\u00e1cticas para la preparaci\u00f3n del Tratado<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Solicitar una declaraci\u00f3n NAPR actualizada<\/strong> por c\u00f3digo catastral.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compruebe los datos de su pasaporte<\/strong> las partes y el estado civil del vendedor; en copropiedad, obtenga un <strong>consentimiento conyugal<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Para edificios nuevos, compruebe <strong>documentaci\u00f3n de autorizaci\u00f3n<\/strong> del constructor; para el mercado secundario - <strong>deudas de servicios p\u00fablicos<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Encender <strong>certificado de recepci\u00f3n<\/strong> en el paquete de documentos y f\u00edrmelo al mismo tiempo que el contrato\/inmediatamente despu\u00e9s del registro.<\/li>\n\n\n\n<li>Si est\u00e1s haciendo una transacci\u00f3n remota. <strong>poder notarial apostillado<\/strong> y considerar <strong>notarizaci\u00f3n<\/strong> del tratado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Base jur\u00eddica para la compra de bienes inmuebles en Georgia por extranjeros<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"572\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-1024x572.webp\" alt=\"Villa Suiza Rogantini\" class=\"wp-image-4363\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-1024x572.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Los ciudadanos y empresas extranjeros en Georgia disfrutan de un acceso casi total al mercado inmobiliario. Las normas b\u00e1sicas son sencillas: para comprar un piso, una casa o un local comercial <strong>no se requiere nacionalidad ni permiso de residencia<\/strong>y la transferencia de propiedad se garantiza mediante <strong>registro estatal<\/strong>. A continuaci\u00f3n se presenta un esquema sistem\u00e1tico de las normas y procedimientos con referencias a fuentes gubernamentales y costes indicativos.<\/p>\n\n\n\n<p>- \"Importante: <strong>los derechos de propiedad s\u00f3lo nacen tras el registro<\/strong> la transferencia de derechos en el Registro P\u00fablico. Un contrato firmado en papel sin registro no convierte al comprador en propietario\".<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Marco normativo e igualdad de derechos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las normas para la celebraci\u00f3n y validez de los contratos se establecen en la <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">C\u00f3digo Civil de Georgia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>El registro de los derechos de propiedad inmobiliaria corre a cargo de la Agencia Nacional de Registro P\u00fablico (ANRP), dependiente del Ministerio de Justicia: v\u00e9ase. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registro p\u00fablico NAPR<\/a> y centros de servicio <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casas de Justicia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>La pol\u00edtica estatal en materia de registro y notariado est\u00e1 coordinada por <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Justicia de Georgia<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Los extranjeros en Georgia adquieren y protegen derechos inmobiliarios por motivos generales -. <strong>sin obligaciones ni restricciones adicionales<\/strong>salvo disposici\u00f3n legal expresa en contrario\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u00e9 pueden comprar los extranjeros<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Autorizado: <strong>pisos, edificios residenciales, locales comerciales, objetos no residenciales, participaciones en derechos de propiedad<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Excepci\u00f3n: <strong>tierras agr\u00edcolas<\/strong>. Las restricciones se derivan de la regulaci\u00f3n constitucional y legal de la rotaci\u00f3n de tierras agr\u00edcolas. Por regla general, los ciudadanos extranjeros <strong>no pueden registrar tierras agr\u00edcolas para s\u00ed mismos<\/strong>Hay excepciones permitidas por la ley (herencias, determinados casos a trav\u00e9s de una persona jur\u00eddica, autorizaciones especiales). La normativa vigente y sus modificaciones se publican en el Portal de Leyes <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne (Registro Oficial de Actos Normativos)<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Pisos y locales comerciales: sin restricciones. <strong>Tierras agr\u00edcolas - en r\u00e9gimen jur\u00eddico especial<\/strong>Busque asesoramiento y una declaraci\u00f3n sobre el tipo de terreno antes de comprar\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Forma de la transacci\u00f3n, lengua y traducci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El contrato puede celebrarse en un simple formulario escrito y presentarse inmediatamente para su registro en la sala <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casas de Justicia<\/a> o certificado por un notario (recomendado para plazos, hipotecas, transacciones a distancia).<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando se trata de un extranjero, el contrato suele redactarse de la siguiente manera <strong>biling\u00fce (georgiano + lengua del comprador)<\/strong>. Si el comprador no habla georgiano, es obligatorio <strong>int\u00e9rprete jurado<\/strong>que firma el contrato. Este procedimiento est\u00e1 confirmado por la pr\u00e1ctica de las autoridades del Ministerio de Justicia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Por seguridad e inequ\u00edvoca interpretaci\u00f3n, recomendar: <strong>contrato biling\u00fce + firma del int\u00e9rprete<\/strong> en la firma\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Compra a distancia mediante poder notarial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El acuerdo puede hacerse <strong>notariado<\/strong> para un representante. Por lo general, un poder emitido fuera de Georgia debe tener un <strong>apostilla<\/strong> (Convenio de La Haya de 1961) y traducci\u00f3n al georgiano. Apostilla e infraestructura notarial - en los sitios web de <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Justicia<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casas de Justicia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>En la pr\u00e1ctica, en las transacciones a distancia, las autoridades de registro pueden exigir lo siguiente <strong>contrato notarial<\/strong>Esto mejora la protecci\u00f3n de las partes y simplifica la posterior ejecuci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Cuando compre a distancia, aplique un paquete: <strong>Poder con apostilla + contrato notarial<\/strong> - minimiza los riesgos de impugnaci\u00f3n\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Registro de la propiedad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La presentaci\u00f3n de documentos (solicitud, contrato, pasaportes\/apoderamientos, recibos) se realiza en el centro m\u00e1s cercano. <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casas de Justicia<\/a> o en l\u00ednea a trav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cronometraje<\/strong>: est\u00e1ndar - hasta <strong>4 d\u00edas laborables<\/strong>; aceleraciones disponibles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasas indicativas (derechos estatales)<\/strong>: est\u00e1ndar - aprox. <strong>$20-30<\/strong>; acelerado (1 d\u00eda laborable) - <strong>$60-70<\/strong>inscripci\u00f3n en el mismo d\u00eda <strong>$80-100<\/strong>. Los \u00edndices exactos y la disponibilidad de las aceleraciones se especifican en el <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sala de Servicios P\u00fablicos<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Sin una inscripci\u00f3n en el registro, el derecho no pasa. <strong>El registro es un requisito legal previo<\/strong> la validez de la transmisi\u00f3n de la propiedad\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Liquidaciones y divisas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En los contratos, el precio suele expresarse en t\u00e9rminos de <strong>USD<\/strong>pero las liquidaciones bancarias se realizan en <strong>lari<\/strong> en curso <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">del Banco Nacional de Georgia<\/a> en la fecha de pago.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9todos de pago recomendados: transferencia bancaria (SWIFT), carta de cr\u00e9dito; en caso de pago en efectivo, se recomiendan los siguientes m\u00e9todos <strong>recibo<\/strong> y ponerlo en un contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costes indicativos<\/strong> facturaci\u00f3n relacionada: servicios de int\u00e9rprete - <strong>$20-80<\/strong>, notario (si es necesario) - <strong>$120-300<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"F\u00edjalo en el contrato: <strong>divisa del precio, tipo de cambio NBG y fecha de conversi\u00f3n<\/strong>. Esto eliminar\u00e1 las disputas debidas a las fluctuaciones de los tipos de cambio\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Impuestos y tasas para extranjeros<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No existe un \"impuesto de compra\" especial para los extranjeros; se pagan las mismas tasas gubernamentales que los ciudadanos. <\/li>\n\n\n\n<li>El impuesto anual sobre bienes inmuebles depende de la categor\u00eda del propietario y de los ingresos familiares\/individuales; las normas vigentes se publican en la <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portal regulador<\/a>. Se recomienda obtener asesoramiento individual de un asesor fiscal antes de la compra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Permiso de residencia y compra de vivienda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El mero hecho de la compra <strong>no concede un permiso de residencia autom\u00e1tico<\/strong>. Para determinadas categor\u00edas es posible <strong>Permiso de residencia por inversiones\/inmuebles<\/strong> siempre que se cumplan los umbrales de valor establecidos y otras condiciones (para la lista y los requisitos, consulte <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sala de Servicios P\u00fablicos<\/a> y en los servicios gubernamentales agregados a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Justicia<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Consejo pr\u00e1ctico: antes de la transacci\u00f3n, pida al asesor que compruebe si el objeto y el valor cumplen los criterios si el objetivo es el posterior registro del permiso de residencia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"La compra es un derecho de propiedad. <strong>El permiso de residencia se expide mediante un procedimiento distinto<\/strong> y si se cumplen los criterios legales de valor\/proveniencia de los fondos\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"Sigue el principio de 'conf\u00eda pero verifica'\". <strong>Declaraci\u00f3n NAPR previa a la firma<\/strong>El contrato debe ser correcto, las condiciones de liquidaci\u00f3n claras, la presentaci\u00f3n a tiempo de la solicitud de registro a trav\u00e9s de la Oficina Europea de Lucha contra el Fraude. <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa de Justicia<\/a>. As\u00ed se garantiza la solidez jur\u00eddica de la transacci\u00f3n\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etapas de una operaci\u00f3n de compraventa de bienes inmuebles en Georgia<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-1024x682.webp\" alt=\"\u00bfCu\u00e1nto cuesta un piso en Batumi? An\u00e1lisis de precios de edificios secundarios y nuevos\" class=\"wp-image-1969\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-1024x682.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-300x200.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-18x12.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n se presenta un diagrama de flujo secuencial y orientado a la pr\u00e1ctica de los pasos necesarios para completar la transacci\u00f3n de forma segura. En cada paso se incluyen enlaces a recursos oficiales de la administraci\u00f3n y aspectos destacados sobre documentos, plazos y costes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Fase preliminar: selecci\u00f3n del emplazamiento y diligencia debida (due diligence)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La verificaci\u00f3n de la propiedad y los grav\u00e1menes se realiza mediante c\u00f3digo catastral a trav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registro p\u00fablico NAPR<\/a> (en l\u00ednea o en cualquier centro <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casas de Justicia<\/a>). Solicite un extracto actualizado para ver el propietario, embargos, detenciones, reclamaciones de terceros.<\/li>\n\n\n\n<li>Pregunte al vendedor por el fundamento del derecho (contrato, herencia, donaci\u00f3n) y compru\u00e9belo en el registro. Los requisitos reglamentarios para las transacciones se definen en <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">C\u00f3digo Civil de Georgia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de los edificios nuevos, compruebe los permisos del promotor y los t\u00edtulos de propiedad; en el caso de los apartamentos y el mercado secundario, pida un certificado de no atrasos en el pago de los servicios p\u00fablicos y las actas de la empresa gestora (si est\u00e1n disponibles).<\/li>\n\n\n\n<li>Establezca la identidad y la capacidad del vendedor; si es copropietario, obtenga el consentimiento del c\u00f3nyuge en la forma adecuada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Cr\u00edtico:<\/strong> \"El comprador debe obtener una declaraci\u00f3n actualizada del <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> antes de firmar el contrato: es la \u00fanica fuente fiable sobre los derechos y grav\u00e1menes del objeto\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Firma del contrato de compraventa<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Forma: el contrato se celebra en forma escrita simple y se presenta para su registro al <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> a trav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa de Justicia<\/a>En el caso de condiciones complejas (plazos, hipoteca, transacci\u00f3n a distancia mediante poder notarial, carta de cr\u00e9dito), se aconseja la legalizaci\u00f3n notarial (v\u00e9ase \"Legalizaci\u00f3n notarial\"). <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Justicia de Georgia<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Lengua: si se trata de un extranjero, el contrato se redactar\u00e1 de forma biling\u00fce (georgiano + lengua del comprador). Si el comprador no habla georgiano, se contrata a un int\u00e9rprete jurado, que firma el contrato como confirmaci\u00f3n de la correcci\u00f3n de la traducci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Poder notarial: para las transacciones a distancia se requiere un poder notarial; si se expide fuera de Georgia, se requiere una apostilla de conformidad con el Convenio de La Haya de 1961 (informaci\u00f3n en los sitios web de los siguientes pa\u00edses). <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Justicia<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sala de Servicios P\u00fablicos<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Norma de seguridad recomendada:<\/strong> \"Contrato biling\u00fce + firma del int\u00e9rprete + notarizaci\u00f3n para transacciones a distancia: minimiza los riesgos de litigio y acelera la ejecuci\u00f3n\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Acuerdos entre las partes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Moneda y tipo de cambio: el precio suele indicarse en USD, mientras que el c\u00e1lculo se realiza en GEL al tipo de cambio oficial. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">del Banco Nacional de Georgia<\/a> en la fecha de pago. Aseg\u00farate de estipular esta condici\u00f3n en el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Formas de pago: transferencia bancaria (SWIFT) a la cuenta del vendedor o dep\u00f3sito en garant\u00eda \/ carta de cr\u00e9dito (si lo ofrece el banco); se acepta el pago en efectivo si se extiende un recibo y el hecho del pago queda reflejado en el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Anticipo\/dep\u00f3sito: en la pr\u00e1ctica - 5-10% del precio seg\u00fan el acuerdo preliminar; se recomienda firmar un acuerdo de dep\u00f3sito por separado con consecuencias claras en caso de incumplimiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Disciplina financiera:<\/strong> \"El contrato debe indicar expl\u00edcitamente: la moneda del precio, el tipo de cambio NBG y la fecha de conversi\u00f3n, el calendario de pagos y la forma de pago; as\u00ed se eliminan discrepancias y riesgos de cursividad\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Inscripci\u00f3n del derecho de propiedad en el registro p\u00fablico<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El registro de la transferencia de derechos es obligatorio: la presentaci\u00f3n se realiza en el centro <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casas de Justicia<\/a> o en l\u00ednea a trav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>. Documentos exigidos: formulario de solicitud (que se redactar\u00e1 in situ), contrato firmado, pasaportes\/poderes notariales, justificante del pago de los derechos estatales.<\/li>\n\n\n\n<li>Plazo: registro est\u00e1ndar - hasta 4 d\u00edas laborables; es posible el registro acelerado (1 d\u00eda laborable o el mismo d\u00eda de la presentaci\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n<li>Resultado: extracto electr\u00f3nico\/en papel del registro con la prueba de propiedad; el estado de la solicitud puede seguirse en l\u00ednea en el <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Hecho jur\u00eddico:<\/strong> \"El derecho de propiedad s\u00f3lo nace de la inscripci\u00f3n de una anotaci\u00f3n en el <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registro p\u00fablico<\/a>un contrato firmado sin registro no da lugar a la transferencia de un derecho\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Transferencia del objeto y cierre de la transacci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las partes firman el acta de aceptaci\u00f3n en el plazo establecido en el contrato; el vendedor entrega las llaves, la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica, la certificaci\u00f3n de ausencia de deudas (si se ha facilitado).<\/li>\n\n\n\n<li>El comprador inicia la reemisi\u00f3n de las cuentas de servicios personales; si hay una comunidad de propietarios, notifica a la empresa gestora el cambio de titularidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Regla de oro:<\/strong> \"Firme el certificado de aceptaci\u00f3n una vez que se hayan registrado el t\u00edtulo y la liquidaci\u00f3n: deja constancia del estado de la propiedad y finaliza las obligaciones de las partes\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Plazos y costes del registro de la propiedad inmobiliaria en Georgia<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"532\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-1024x532.webp\" alt=\"\u00bfC\u00f3mo decide sus objetivos de inversi\u00f3n inmobiliaria?\" class=\"wp-image-1982\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-1024x532.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-300x156.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-768x399.webp 768w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Esta secci\u00f3n contiene directrices sobre el tiempo y los costes de la transacci\u00f3n: desde la diligencia debida legal y la preparaci\u00f3n del contrato hasta la inscripci\u00f3n de la propiedad en el Registro P\u00fablico. Se indican importes indicativos en d\u00f3lares estadounidenses.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Principio clave:<\/strong> \"<strong>El derecho de propiedad s\u00f3lo nace tras el registro<\/strong> transferencia del derecho en el Registro P\u00fablico de NAPR. Un contrato firmado sin registro no transfiere el derecho\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>1) Calendario de los principales hitos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprobaci\u00f3n legal (declaraci\u00f3n NAPR): generada r\u00e1pidamente (en l\u00ednea\/en un centro de servicios) a trav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>Verificaci\u00f3n b\u00e1sica de documentos: normalmente entre 1 y 3 d\u00edas laborables (seg\u00fan lo acordado con el consultor).<\/li>\n\n\n\n<li>Preparaci\u00f3n y firma del contrato: 1 d\u00eda laborable para una transacci\u00f3n sencilla; condiciones complejas (hipoteca, plazos, poder notarial) - 2-5 d\u00edas laborables.<\/li>\n\n\n\n<li>Notarizaci\u00f3n (si es necesario): cita y registro - 1-2 horas; informaci\u00f3n sobre notarios p\u00fablicos - en la p\u00e1gina web <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Justicia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Registro de la propiedad: presentaci\u00f3n ante <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa de Justicia<\/a> o en l\u00ednea a trav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>El plazo est\u00e1ndar es de hasta 4 d\u00edas laborables, aunque existen opciones aceleradas.<\/li>\n\n\n\n<li>Recepci\u00f3n del resultado: extracto electr\u00f3nico\/en papel del registro; estado supervisado en la oficina <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Punto de referencia temporal pr\u00e1ctico:<\/strong> \"Con los documentos listos y el esquema est\u00e1ndar de pago \u2192 presentaci\u00f3n \u2192 registro, todo el ciclo puede completarse en 1-4 d\u00edas laborables\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>2) Obligaci\u00f3n estatal de registrar los derechos de propiedad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Registro est\u00e1ndar (hasta 4 d\u00edas laborables): aprox. <strong>$20-30<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Registro acelerado (1 d\u00eda laborable): aproximado <strong>$60-70<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Inscripci\u00f3n \"el d\u00eda de la solicitud\": aprox. <strong>$80-100<\/strong>.<br>Tarifas actualizadas y disponibilidad de aceleraciones - en las secciones de servicio <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casas de Justicia<\/a> y en los servicios <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registro p\u00fablico<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Importante:<\/strong> \" Las tarifas y condiciones se actualizan peri\u00f3dicamente: consulte las tarifas vigentes en los sitios web antes de presentar su solicitud. <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sala de Servicios P\u00fablicos<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>3) Costes de transacci\u00f3n adicionales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notarizaci\u00f3n del contrato (si es necesario): <strong>$120-300<\/strong> (depende del volumen y la complejidad de las condiciones); informaci\u00f3n sobre el notario p\u00fablico - en el sitio web <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Justicia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios de int\u00e9rprete (contrato biling\u00fce, presencia en la firma): <strong>$20-80<\/strong> en funci\u00f3n del volumen y el tiempo de participaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Apostilla y traducci\u00f3n de poderes (para transacciones a distancia): apostilla en el extranjero <strong>$20-50<\/strong> (seg\u00fan las tarifas del pa\u00eds de expedici\u00f3n); traducci\u00f3n\/certificaci\u00f3n de traducci\u00f3n en Georgia <strong>$20-40<\/strong>. Informaci\u00f3n sobre el reconocimiento de la apostilla - en el sitio web <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Justicia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Diligencia debida y apoyo: diligencia debida b\u00e1sica de <strong>$150<\/strong>; apoyo complejo - por acuerdo (a menudo 0,5-1% del valor del objeto o fijo).<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos bancarios: transferencia internacional (SWIFT) <strong>$20-50<\/strong>son posibles costes de conversi\u00f3n (tipo de cambio del banco y diferencial). Para fijar las liquidaciones, utilice el tipo de cambio <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">del Banco Nacional de Georgia<\/a>en el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Comisi\u00f3n del agente inmobiliario: por mercado - <strong>0-3%<\/strong> (qui\u00e9n paga lo determina el contrato de las partes).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Fijaci\u00f3n financiera:<\/strong> \" Especif\u00edquelo por separado en el contrato: <strong>divisa del precio, tipo de cambio NBG y fecha de conversi\u00f3n<\/strong>De este modo se eliminar\u00e1n las disputas en caso de fluctuaciones de los tipos de cambio.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>4) Impuestos y pagos anuales (puntos de referencia)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impuesto de compra para extranjeros: <strong>renunci\u00f3 a<\/strong> (no existe un \"impuesto de adquisici\u00f3n\" especial; se pagan tasas estatales por acciones de registro). Motivos - normas de derecho p\u00fablico y administraci\u00f3n v\u00eda <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa de Justicia<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Impuesto sobre bienes inmuebles: para las personas f\u00edsicas se aplica en funci\u00f3n de la categor\u00eda del propietario y del nivel de ingresos; normas generales - en el <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">C\u00f3digo Fiscal de Georgia (portal de actos normativos)<\/a>. El tipo de referencia para los inmuebles residenciales es de hasta un <strong>0,1-1%<\/strong> al a\u00f1o (el porcentaje exacto depende del municipio y de la renta familiar).<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de suministros y mantenimiento: seg\u00fan las tarifas del proveedor y de la empresa gestora; pueden aplicarse gastos de condominio a los apartamentos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Consejo:<\/strong> \"Presupueste no s\u00f3lo las comisiones por transacciones puntuales, sino tambi\u00e9n los <strong>impuestos anuales\/gastos de explotaci\u00f3n<\/strong>especialmente cuando se compran propiedades de renta\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>5) Presupuesto de un piso por $120.000 (mercado secundario, transacci\u00f3n simple)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tasa de inscripci\u00f3n estatal (4 d\u00edas): ~$30<\/li>\n\n\n\n<li>Int\u00e9rprete (contrato biling\u00fce + asistencia): ~$60<\/li>\n\n\n\n<li>Diligencia debida (diligencia debida b\u00e1sica): ~$200<\/li>\n\n\n\n<li>Comisi\u00f3n bancaria SWIFT: ~$30<\/li>\n\n\n\n<li>Total aproximado de costes \u00fanicos: <strong>~$320<\/strong> (sin notario).<\/li>\n\n\n\n<li>Si necesita un notario (transacci\u00f3n a distancia\/hipoteca): a\u00f1ada ~$150-250 \u2192 total: <strong>~$470-570<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Nota:<\/strong> \"En la pr\u00e1ctica, algunos de los costes (traducci\u00f3n, notario, registro acelerado) son compartidos por las partes mediante acuerdo; p\u00f3ngalo expl\u00edcitamente en el contrato\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>6) Escenarios temporales frecuentes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\"D\u00eda r\u00e1pido en la Casa de Justicia\": firma de un sencillo contrato biling\u00fce \u2192 presentaci\u00f3n de la solicitud de registro \u2192 inscripci\u00f3n acelerada en el mismo d\u00eda. Resultado: derecho inscrito el mismo d\u00eda de la solicitud; gastos de tasas ~.<strong>$80-100<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>\"Plazo est\u00e1ndar\": firma \u2192 presentaci\u00f3n \u2192 resultado en 4 d\u00edas h\u00e1biles; derecho estatal ~<strong>$20-30<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>\"Compra a distancia\": poder notarial con apostilla \u2192 contrato notarial \u2192 presentaci\u00f3n y registro acelerado en 1 d\u00eda; los costes totales son m\u00e1s elevados debido al notario y al env\u00edo internacional de los documentos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Recordatorio:<\/strong> \"A la hora de elegir la urgencia del registro, hay que centrarse en el calendario de liquidaci\u00f3n y el traspaso de la instalaci\u00f3n: <strong>el registro y los c\u00e1lculos deben estar sincronizados<\/strong> para evitar riesgos\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>7) D\u00f3nde consultar las tarifas y la situaci\u00f3n actuales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tarifas y condiciones de servicio: secciones de servicio en sitios web <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sala de Servicios P\u00fablicos (Casa de Justicia)<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registro p\u00fablico NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Actos reglamentarios (forma de transacci\u00f3n, registro de derechos): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portal oficial de actos normativos<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Tipos de liquidaci\u00f3n: tipo de cambio oficial <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">del Banco Nacional de Georgia<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Conclusi\u00f3n:<\/strong> \"El coste total del registro en Georgia suele ser moderado seg\u00fan los est\u00e1ndares internacionales; el principal factor de coste es la urgencia elegida para el registro y la necesidad de un notario\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Escollos y errores al comprar una propiedad en Georgia<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"532\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-1024x532.webp\" alt=\"C\u00f3mo comprar una propiedad en Batumi: gu\u00eda paso a paso para extranjeros\" class=\"wp-image-1571\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-1024x532.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-300x156.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n se enumeran los riesgos t\u00edpicos a los que se enfrentan los extranjeros que adquieren una propiedad, con sus consecuencias y las formas pr\u00e1cticas de evitarlos. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Principio clave:<\/strong> \"El derecho de propiedad s\u00f3lo nace cuando se efect\u00faa la inscripci\u00f3n en el <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registro p\u00fablico NAPR<\/a>un contrato firmado sin registro no transfiere un derecho\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>1) Falta de verificaci\u00f3n en el Registro P\u00fablico (NAPR)<\/strong><br>- Riesgo: comprar una propiedad con un embargo\/embargo\/servidumbre o comprar a un no propietario.<br>- Lo que amenaza: impugnaci\u00f3n de la transacci\u00f3n, largas disputas, gastos adicionales.<br>- C\u00f3mo evitarlo: antes de firmar el contrato, pida un extracto actualizado del <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registro p\u00fablico<\/a> por c\u00f3digo catastral; compruebe el propietario, los grav\u00e1menes, los fundamentos de derecho.<br>- Coste de referencia: declaraci\u00f3n NAPR - ~$5-10; diligencia debida b\u00e1sica por un abogado - a partir de ~$150.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>2) Poderes falsos o \"estrechos<\/strong><br>- Riesgo: el representante no est\u00e1 autorizado a vender\/recibir dinero; poder sin apostillar\/traducir.<br>- Lo que amenaza: la nulidad de la transacci\u00f3n.<br>- C\u00f3mo evitarlo: para poderes emitidos en el extranjero, exigir apostilla (La Haya-1961), traducci\u00f3n notarial al georgiano; para transacciones a distancia, considerar la notarizaci\u00f3n del contrato. Pr\u00e1cticas y procedimientos - de <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Justicia<\/a> y en los centros <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casas de Justicia<\/a>.<br>- Coste de referencia: apostilla - ~$20-50; traducci\u00f3n\/certificaci\u00f3n - ~$20-40; notario - ~$120-300.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>3) Falta de consentimiento del c\u00f3nyuge, derechos de los menores, propiedad compartida<\/strong><br>- Riesgo: el objeto es copropiedad, hay derechos de menores o participaciones de terceros.<br>- Riesgo: desaf\u00edo posterior.<br>- C\u00f3mo evitarlo: buscar consentimientos\/autorizaciones, comprobar la titularidad en el <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">reg\u00edstrese en<\/a>guiarse por las normas del Derecho civil (v\u00e9anse los actos en el portal <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne<\/a>).<br>- Coste de referencia: preparaci\u00f3n de consentimientos\/acciones notariales - ~$30-80.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>4) Terrenos agr\u00edcolas y tipo de uso permitido<\/strong><br>- Riesgo: Un comprador extranjero adquiere una parcela clasificada como terreno agr\u00edcola, que est\u00e1 sujeta a restricciones.<br>- Riesgo: imposibilidad de registrar el derecho.<br>- C\u00f3mo evitarlo: compruebe la categor\u00eda de la parcela en el <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> y reglamentos sobre <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portal regulador<\/a>y, si es necesario, asesoramiento jur\u00eddico antes de abonar un anticipo.<br>- Coste de referencia: asesoramiento jur\u00eddico - a partir de ~$150.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>5) Dep\u00f3sito anticipado sin fijaci\u00f3n legal<\/strong><br>- Riesgo: transferencia del anticipo \"por correspondencia\"; sin acuerdo sobre el destino del dep\u00f3sito y sin constancia del cr\u00e9dito en el registro.<br>- Lo que amenaza: p\u00e9rdida del anticipo, \"doble venta\".<br>- C\u00f3mo evitarlo: celebre un acuerdo de dep\u00f3sito por escrito, detalle los t\u00e9rminos y condiciones; si es necesario, registre la reclamaci\u00f3n\/el gravamen sobre el objeto en el <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">reg\u00edstrese en<\/a> antes del acuerdo principal.<br>- Coste de referencia: preparaci\u00f3n del acuerdo - ~$100-200; acciones de registro - ~$20-100 (depende de la urgencia).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>6) Divisa, tipo y fecha de conversi\u00f3n<\/strong><br>- Riesgo: el precio es en USD, y las liquidaciones son en GEL sin referencia al tipo de cambio.<br>- Riesgo: desacuerdos sobre las fluctuaciones monetarias.<br>- C\u00f3mo evitarlo: indicar expl\u00edcitamente en el contrato la moneda del precio, el tipo de cambio y la fecha de conversi\u00f3n al tipo de cambio. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">del Banco Nacional de Georgia<\/a>calendario de pagos y m\u00e9todo de liquidaci\u00f3n.<br>- Coste de referencia: sin costes adicionales; consulta\/preparaci\u00f3n del contrato - a partir de ~$200.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>7) Pago en efectivo sin recibo ni confirmaci\u00f3n<\/strong><br>- Riesgo: No hay prueba de transferencia de fondos.<br>- Lo que est\u00e1 en riesgo: disputas sobre el hecho del pago.<br>- C\u00f3mo evitarlo: mediante transferencia bancaria (SWIFT), carta de cr\u00e9dito; en caso de pago en efectivo - recibo obligatorio con detalles del importe\/fecha\/partes y reflejo del hecho del pago en el contrato.<br>- Coste de referencia: comisi\u00f3n bancaria - ~$20-50; recibo notarial (opcional) - ~$20-40.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>8) No presentaci\u00f3n a tiempo de la solicitud de registro<\/strong><br>- Riesgo: retraso entre la firma y la presentaci\u00f3n en el registro; riesgo de entrada en competencia.<br>- Riesgo: la solicitud presentada antes tendr\u00e1 prioridad (el principio de prioridad est\u00e1 en la ley sobre el registro, v\u00e9ase la ley sobre el registro). <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne<\/a>).<br>- C\u00f3mo evitarlo: aplicar a <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa de Justicia<\/a>\/<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> el d\u00eda de la firma; si es necesario, opte por la inscripci\u00f3n acelerada.<br>- Coste de referencia: derecho estatal - est\u00e1ndar ~$20-30; acelerado 1 d\u00eda ~$60-70; \"hoy por hoy\" ~$80-100.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>9) Riesgos ling\u00fc\u00edsticos y ausencia de tratado biling\u00fce<\/strong><br>- Riesgo: el comprador firma el texto en georgiano, que no entiende, o utiliza una traducci\u00f3n oral.<br>- Riesgo: discrepancia entre las condiciones realmente acordadas y el texto del contrato.<br>- C\u00f3mo evitarlo: prepare el contrato en versi\u00f3n biling\u00fce; recurra a un traductor jurado para firmar el contrato. Tr\u00e1mites - en los sitios web <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sala de Servicios P\u00fablicos<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Justicia<\/a>.<br>- Coste de referencia: traducci\u00f3n y presencia de int\u00e9rpretes - ~$20-80.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>10) Edificios nuevos: permisos, derechos sobre el terreno, puesta en servicio<\/strong><br>- Riesgo: comprar en una fase temprana sin comprobar la documentaci\u00f3n de autorizaci\u00f3n.<br>- Lo que amenaza: larga construcci\u00f3n, problemas con el registro de la propiedad.<br>- C\u00f3mo evitarlo: compruebe el t\u00edtulo de propiedad del terreno del promotor, la licencia de obras, los documentos de replanteo; c\u00e9ntrese en los requisitos establecidos en los actos sobre la <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portal regulador<\/a>; registrar los acuerdos de participaci\u00f3n en acciones siempre que sea posible.<br>- Coste de referencia: revisi\u00f3n legal del paquete - de ~$200-400.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>11) Modificaciones no autorizadas y discrepancias t\u00e9cnicas<\/strong><br>- Riesgo: La distribuci\u00f3n y la superficie reales no coinciden con los datos registrados.<br>- Riesgo: Dificultades con el registro de cambios\/venta, multas seg\u00fan las normas de regulaci\u00f3n de la ciudad.<br>- C\u00f3mo evitarlo: compruebe la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica\/plano catastral, encargue mediciones antes de la transacci\u00f3n; legalice los cambios si es necesario.<br>- Coste de referencia: inventario t\u00e9cnico\/medici\u00f3n - ~$50-150; legalizaci\u00f3n - seg\u00fan las tarifas y condiciones municipales.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>12) \"Doble venta\" y ausencia de mecanismo de bloqueo<\/strong><br>- Riesgo: El vendedor intenta vender el objeto a varias personas casi simult\u00e1neamente.<br>- Riesgo: litigio sobre la prioridad registral y la defensa de un comprador de buena fe.<br>- C\u00f3mo evitarlo: fijar la reclamaci\u00f3n\/el gravamen antes de la liquidaci\u00f3n, presentar el contrato para su registro el d\u00eda de la firma; utilizar plica\/carta de cr\u00e9dito. Normas de prioridad - en la ley sobre el registro (cf. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne<\/a>).<br>- Coste de referencia: registro de la reclamaci\u00f3n\/transacci\u00f3n - ~$20-100; carta de cr\u00e9dito - seg\u00fan las tarifas del banco.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>13) Cumplimiento bancario y retrasos en los pagos<\/strong><br>- Riesgo: el banco bloquea la transferencia\/cuenta hasta que se presenten documentos justificativos sobre el origen de los fondos.<br>- Amenazas: incumplimiento de los plazos de liquidaci\u00f3n, sanciones contractuales.<br>- C\u00f3mo evitarlo: abra una cuenta por adelantado, prepare un kit KYC\/AML, acuerde el m\u00e9todo de liquidaci\u00f3n; utilice el tipo de cambio <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NBG<\/a> en el contrato.<br>- Coste de referencia: comisi\u00f3n SWIFT - ~$20-50; consultor\u00eda - a partir de ~$100.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>14) Espera err\u00f3nea del \"permiso de residencia autom\u00e1tico\"<\/strong><br>- Riesgo: el comprador espera recibir el permiso de residencia s\u00f3lo en el momento de la compra.<br>- Riesgo: denegaci\u00f3n del permiso de residencia en caso de incumplimiento de los criterios.<br>- C\u00f3mo evitarlo: compruebe los objetivos y umbrales de los permisos de residencia en los servicios estatales <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sala de Servicios P\u00fablicos<\/a>\/<a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerio de Justicia<\/a> antes de la transacci\u00f3n; verificar el valor de la propiedad y documentar los requisitos.<br>- Coste de referencia: consultor\u00eda de migraci\u00f3n - a partir de ~$150.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>15) Confianza err\u00f3nea en el \"papel normal\" en lugar de la certificaci\u00f3n notarial para los reg\u00edmenes complejos.<\/strong><br>- Riesgo: en caso de incumplimiento de las condiciones, ser\u00e1 necesario un largo proceso judicial para exigir su cumplimiento.<br>- Lo que est\u00e1 en riesgo: la prolongaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<br>- C\u00f3mo evitarlo: para pagos a plazos\/hipotecas\/transacciones a distancia utilice la notarizaci\u00f3n; las actas notariales individuales pueden ser documentos de ejecuci\u00f3n para <a href=\"https:\/\/www.nbe.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">de la Oficina Nacional de Ejecuci\u00f3n<\/a>.<br>- Coste de referencia: notario - ~$120-300; registro acelerado - ~$60-100.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recomendaci\u00f3n final:<\/strong> \"Fija el precio y la tarifa. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NBG<\/a>compruebe el t\u00edtulo a trav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>presentar para su registro el d\u00eda de la firma a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa de Justicia<\/a>y para transacciones complejas, recurra a un notario: minimiza los riesgos jur\u00eddicos y financieros\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar una propiedad en Georgia es realmente r\u00e1pido y c\u00f3modo, pero s\u00f3lo es seguro desde el punto de vista legal cuando se siguen los pasos clave de forma coherente: <strong>comprobar el objeto en NAPR<\/strong>y lo firmas. <strong>contrato biling\u00fce<\/strong> con la presencia de un int\u00e9rprete, <strong>fijar en el texto el precio, la divisa y el tipo de cambio NBG<\/strong>sincronizar los c\u00e1lculos con <strong>solicitud de registro el d\u00eda de la firma<\/strong> y contratar a un notario para transacciones complejas o remotas. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Nos dedicamos profesionalmente a la selecci\u00f3n de inmuebles para comprar en Georgia - desde estudios y pisos familiares hasta pisos para alquilar. Deja una solicitud en nuestro sitio web, especifique la ciudad deseada, el presupuesto y el tipo de propiedad - nos pondremos en contacto con usted tan pronto como sea posible, aclarar los criterios y ofrecer opciones actuales.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un acuerdo de compraventa de una propiedad en Georgia es un documento legal clave, [...].<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":4579,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-4578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4578"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4578\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4584,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4578\/revisions\/4584"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}