Comprar un piso en Georgia es solo la mitad del camino. Si lo alquilas, debes legalizar los ingresos obtenidos: determinar tu situaci\u00f3n fiscal, registrarte en el portal de la Agencia Tributaria, formalizar el contrato y conservar los documentos justificativos. A los extranjeros suele faltar claridad en este tema: cu\u00e1nto hay que pagar, d\u00f3nde y c\u00f3mo presentar las declaraciones, qu\u00e9 hacer con el dinero que se quiere transferir al extranjero. En este art\u00edculo se explica paso a paso lo que hay que hacer para que los ingresos por alquiler en Georgia sean transparentes y comprensibles tanto para la Agencia Tributaria como para el banco.<\/p>\n\n\n\n
Solo se puede alquilar aquello cuya titularidad ya est\u00e9 inscrita en la Agencia Nacional del Registro P\u00fablico (NAPR): como prueba, se necesita un extracto del registro, que tambi\u00e9n ser\u00e1 necesario para acreditar los ingresos y en las gestiones con la Agencia Tributaria. En una gu\u00eda separada hemos explicado paso a paso c\u00f3mo tramitar la compra si eres extranjero: C\u00f3mo comprar una vivienda en Georgia si eres extranjero<\/a>. En este art\u00edculo se recogen los plazos, las tasas y los aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de realizar el registro sobre el registro de bienes inmuebles en Georgia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Lo que nos interesa aqu\u00ed es el siguiente paso: tras el registro, no solo te conviertes en propietario, sino tambi\u00e9n en beneficiario de unos ingresos que hay que declarar. Para ello, hay dos cuestiones importantes: en qu\u00e9 fundamento se alquila el piso (contrato de alquiler) y cu\u00e1l es su situaci\u00f3n fiscal (residente o no residente). A continuaci\u00f3n analizaremos ambas cuestiones por orden.<\/p>\n\n\n\n La condici\u00f3n fiscal determina sobre qu\u00e9 ingresos se pagan impuestos en Georgia. Seg\u00fan el C\u00f3digo Fiscal de Georgia, se considera residente a una persona f\u00edsica si ha permanecido efectivamente en el pa\u00eds durante 183 d\u00edas o m\u00e1s en cualquier per\u00edodo ininterrumpido de 12 meses que finalice en el ejercicio fiscal en cuesti\u00f3n. Si no has alcanzado este plazo, se te considera no residente.<\/p>\n\n\n\n Para el propietario de un piso en Georgia, esta diferencia no exime de la obligaci\u00f3n de pagar el impuesto sobre el alquiler: los ingresos por el alquiler de un inmueble en Georgia se obtienen en Georgia, por lo que el impuesto sobre dichos ingresos se aplica independientemente de d\u00f3nde residas. Lo que s\u00ed var\u00eda es c\u00f3mo se gravan sus ingresos fuera de Georgia. Un no residente solo tributa aqu\u00ed por los ingresos procedentes de fuentes georgianas, mientras que un residente, por regla general, tributa por todos sus ingresos. Si tiene previsto permanecer en el pa\u00eds m\u00e1s de medio a\u00f1o, eval\u00fae de antemano si va a convertirse en residente y consulte esta cuesti\u00f3n con un asesor fiscal.<\/p>\n\n\n\n La tasa aplicable en un caso t\u00edpico es sencilla: los ingresos de una persona f\u00edsica por el alquiler de una vivienda, sobre los que no se aplican deducciones, se gravan a un tipo del 5% sobre el importe percibido (art. 81 del C\u00f3digo Fiscal). Los gastos de reparaci\u00f3n y los gastos de suministros no son deducibles. El alquiler de locales no residenciales y otros casos pueden estar sujetos a una tributaci\u00f3n diferente, por lo que es recomendable consultar el tipo de contrato y el uso del local en el portal del Servicio de Ingresos rs.ge antes de realizar el primer alquiler.<\/p>\n\n\n\n Todos los tr\u00e1mites fiscales en Georgia se realizan en l\u00ednea a trav\u00e9s del portal de la Agencia Tributaria. rs.ge<\/strong>. El procedimiento para un extranjero es el siguiente: acceder al \u00e1rea de usuario del contribuyente (se necesitar\u00e1n el pasaporte internacional y los datos del propietario), indicar los ingresos por alquiler en la declaraci\u00f3n y pagar el impuesto. El impuesto se calcula sobre la cantidad realmente percibida del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n El contrato de alquiler es la base de la legalizaci\u00f3n: sin \u00e9l, resulta complicado declarar los ingresos y, en caso de conflicto con el inquilino, no hay nada en lo que basarse. Redacta el contrato por escrito, preferiblemente en dos idiomas (georgiano y el idioma del inquilino), e indica en \u00e9l las partes, la direcci\u00f3n del inmueble y el c\u00f3digo catastral que figura en el extracto del NAPR, la duraci\u00f3n, el importe y la forma de pago, as\u00ed como las condiciones de rescisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Guarda juntos los documentos justificativos: el contrato, el extracto del registro, los actas de entrega y recepci\u00f3n, y los extractos bancarios con los ingresos. Es preferible que el inquilino pague mediante transferencia bancaria a su cuenta: de este modo, cada pago aparecer\u00e1 en el extracto y el origen de los ingresos quedar\u00e1 claro tanto a la hora de declararlos como a la hora de transferir dinero al extranjero.<\/p>\n\n\n\n El principal error de los propietarios es pensar que, una vez inscrito el derecho de propiedad, todas las obligaciones han terminado. Las obligaciones fiscales y dem\u00e1s obligaciones del propietario surgen en cuanto empiezas a percibir el alquiler. Guarda los originales del contrato de alquiler, los extractos del NAPR y los justificantes de pago: los necesitar\u00e1s para la declaraci\u00f3n de la renta y, si fuera necesario, para el permiso de residencia.<\/p>\n\n\n\n Los tipos impositivos y los umbrales del C\u00f3digo Fiscal est\u00e1n sujetos a cambios, por lo que, antes de presentar la declaraci\u00f3n, consulte la versi\u00f3n vigente en matsne.gov.ge<\/strong> y aclaraciones sobre rs.ge<\/strong>. No te f\u00edes de los consejos verbales del inquilino, del agente inmobiliario o de tus conocidos.<\/p>\n\n\n\n A continuaci\u00f3n se muestran dos ejemplos simplificados de c\u00e1lculo. Las cifras son orientativas y solo sirven para ilustrar la l\u00f3gica; comprueba tus propios importes y el orden de pago en rs.ge.<\/p>\n\n\n\n Se alquila un piso en Tiflis por un a\u00f1o a $600 al mes a un particular para su residencia. Los ingresos anuales ascienden a $7 200. Con un tipo impositivo del 5% sin deducciones, el impuesto ascender\u00e1 a unos $360 al a\u00f1o (el pago en lari se calcula seg\u00fan el tipo de cambio vigente en la fecha de percepci\u00f3n de los ingresos). Los gastos de reparaci\u00f3n y los pagos de servicios p\u00fablicos no se deducen de la base imponible.<\/p>\n\n\n\n Los apartamentos en Batumi se alquilan a trav\u00e9s de plataformas de reserva en l\u00ednea. La cantidad percibida al a\u00f1o, una vez deducida la comisi\u00f3n de la plataforma, constituye tus ingresos; lleva un registro separado de cada reserva. La tributaci\u00f3n de los alquileres por d\u00edas depende de qui\u00e9n sea el inquilino y de c\u00f3mo est\u00e9 formalizada la actividad; por lo tanto, consulta en rs.ge o con un asesor local c\u00f3mo se calcula el impuesto en tu caso concreto. Si tiene previsto alquilar la propiedad como negocio, calcule cu\u00e1nto le reportar\u00e1 una vez deducidos los impuestos y los gastos.<\/p>\n\n\n\n Para comprender hasta qu\u00e9 punto resulta rentable este tipo de alquiler, compara los ingresos con los gastos seg\u00fan nuestro an\u00e1lisis: \u00bfC\u00f3mo saber si tu inmueble es lo suficientemente rentable?<\/a>.<\/p>\n\n\n\n El alquiler se puede ingresar en una cuenta georgiana y, posteriormente, transferirlo al extranjero. En el caso de transferencias de gran cuant\u00eda, el banco puede solicitar documentos que acrediten el origen de los fondos: contrato de alquiler, extracto del NAPR y justificante del pago de impuestos. Por lo tanto, la legalizaci\u00f3n de los ingresos en Georgia no solo es necesaria para la administraci\u00f3n tributaria, sino tambi\u00e9n para usted mismo.<\/p>\n\n\n\n La otra cara de la cuesti\u00f3n son los impuestos en el pa\u00eds de residencia. Muchos Estados gravan los ingresos mundiales de sus residentes, por lo que un mismo ingreso puede estar sujeto a dos impuestos. Georgia ha firmado convenios para evitar la doble imposici\u00f3n con varios pa\u00edses, lo que normalmente permite deducir el impuesto pagado en Georgia. Para saber si existe un convenio de este tipo con su pa\u00eds y c\u00f3mo tramitar la deducci\u00f3n, debe consultar el texto del convenio y a un asesor fiscal de su pa\u00eds, y no basarse en consejos generales.<\/p>\n\n\n\n En resumen: los ingresos por el alquiler de un piso en Georgia deben declararse desde el primer pago. Determina tu situaci\u00f3n fiscal, crea una cuenta en rs.ge, redacta un contrato de alquiler por escrito y conserva los justificantes de pago. Los tipos impositivos y los plazos establecidos en la legislaci\u00f3n fiscal est\u00e1n sujetos a cambios, por lo que, antes de presentar la declaraci\u00f3n, consulte la versi\u00f3n vigente en las fuentes oficiales o acuda a un asesor fiscal georgiano.<\/p>\n\n\n\n Ya hemos explicado por separado c\u00f3mo puede un extranjero comprar un piso y tramitar su registro: Gu\u00eda paso a paso para la compra<\/a> \u0438 Plazos y dificultades de la inscripci\u00f3n<\/a>. Si necesitas ayuda para elegir un inmueble y para gestionar la operaci\u00f3n, env\u00eda una solicitud y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Comprar un piso en Georgia es solo la mitad del camino. 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Registro en rs.ge y procedimiento para el pago del impuesto sobre el alquiler<\/h2>\n\n\n\n
Contrato de alquiler y justificante de ingresos<\/h2>\n\n\n\n
Errores en la legalizaci\u00f3n de un contrato de alquiler<\/h2>\n\n\n\n
Ejemplos: alquiler a largo plazo y alquiler por d\u00edas a trav\u00e9s de plataformas<\/h2>\n\n\n\n
Ejemplo 1. Alquiler a largo plazo<\/h3>\n\n\n\n
Ejemplo 2. Alquiler por d\u00edas a trav\u00e9s de plataformas<\/h3>\n\n\n\n
Transferencia de ingresos al extranjero y doble imposici\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n