{"id":16188,"date":"2026-08-04T16:45:12","date_gmt":"2026-08-04T13:45:12","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=16188"},"modified":"2026-08-04T16:47:46","modified_gmt":"2026-08-04T13:47:46","slug":"how-to-transfer-money-to-georgia-to-buy-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/all\/how-to-transfer-money-to-georgia-to-buy-real-estate\/","title":{"rendered":"Comment transf\u00e9rer de l'argent en G\u00e9orgie pour l'achat d'un bien immobilier"},"content":{"rendered":"<p>Il existe g\u00e9n\u00e9ralement deux m\u00e9thodes principales pour transf\u00e9rer de l'argent en G\u00e9orgie en vue de l'achat d'un bien immobilier : soit directement sur le compte bancaire du vendeur ou du promoteur immobilier, soit d'abord sur votre propre compte dans une banque g\u00e9orgienne. Pour les constructions neuves, on recourt \u00e9galement souvent \u00e0 un paiement \u00e9chelonn\u00e9 selon un \u00e9ch\u00e9ancier, dans le cadre duquel l'acheteur verse un acompte de r\u00e9servation, un apport initial, puis des versements \u00e9chelonn\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Outre les virements bancaires, certains acheteurs envisagent le paiement en esp\u00e8ces ou l'utilisation de cryptomonnaies. Toutefois, ces options sont soumises \u00e0 une r\u00e9glementation diff\u00e9rente de celle des paiements bancaires classiques. Les actifs virtuels ne constituent pas un moyen de paiement l\u00e9gal en G\u00e9orgie, et leur utilisation \u00e0 des fins de paiement est soumise \u00e0 des restrictions l\u00e9gales ; c\u2019est pourquoi les questions relatives aux paiements en esp\u00e8ces et aux cryptomonnaies sont abord\u00e9es en d\u00e9tail dans des sections distinctes de cet article.<\/p>\n\n\n\n<p>Il n'est g\u00e9n\u00e9ralement pas n\u00e9cessaire d'ouvrir un compte bancaire en G\u00e9orgie pour effectuer un virement international direct. L'acheteur peut envoyer l'argent depuis son compte \u00e9tranger en utilisant les coordonn\u00e9es bancaires indiqu\u00e9es dans le contrat ou sur la facture officielle. Avant d'effectuer le paiement, il est n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier le titulaire du compte, l'IBAN, le code SWIFT\/BIC, la devise, la r\u00e9f\u00e9rence du paiement et les modalit\u00e9s de pr\u00e9l\u00e8vement des frais.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour un virement d'un montant important, la banque peut vous demander le contrat d'achat ainsi que des documents attestant de l'origine des fonds. Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de vous mettre d'accord au pr\u00e9alable sur les exigences de la banque et d'effectuer le paiement suffisamment \u00e0 l'avance par rapport \u00e0 la date pr\u00e9vue dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n<p>Important : le virement bancaire et l'enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9 constituent des \u00e9tapes distinctes. La confirmation SWIFT atteste de l'envoi du paiement, mais l'acheteur ne devient propri\u00e9taire qu'apr\u00e8s l'enregistrement officiel du transfert de propri\u00e9t\u00e9 au Registre public de G\u00e9orgie.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>La situation de l'acheteur<\/th><th>L'option la plus pratique<\/th><th>Ce qu'il faut v\u00e9rifier au pr\u00e9alable<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Paiement int\u00e9gral en une seule fois<\/td><td>Virement SWIFT direct au vendeur ou au promoteur immobilier<\/td><td>Contrat, titulaire du compte, IBAN, SWIFT, devise et frais<\/td><\/tr><tr><td>Paiement \u00e9chelonn\u00e9 propos\u00e9 par le promoteur immobilier<\/td><td>Virements selon un calendrier d\u00e9fini ou paiement \u00e0 partir de votre propre compte g\u00e9orgien<\/td><td>Dates des versements, objet de chaque paiement et validit\u00e9 des coordonn\u00e9es bancaires<\/td><\/tr><tr><td>Achat sur le march\u00e9 de l'occasion<\/td><td>R\u00e8glement bancaire selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues dans le contrat<\/td><td>Le droit de propri\u00e9t\u00e9 du vendeur et le lien entre le paiement et l'enregistrement<\/td><\/tr><tr><td>Achat \u00e0 distance<\/td><td>Virement international et d\u00e9marches par l'interm\u00e9diaire d'un mandataire<\/td><td>Procuration, modalit\u00e9s de signature, protection contre la falsification des coordonn\u00e9es<\/td><\/tr><tr><td>Sommes per\u00e7ues suite \u00e0 la vente de biens<\/td><td>Virement bancaire avec une cha\u00eene de documents pr\u00e9par\u00e9e \u00e0 l'avance<\/td><td>Contrat de vente, relev\u00e9 des encaissements et mouvements de fonds<\/td><\/tr><tr><td>Les fonds sont d\u00e9tenus en cryptomonnaie<\/td><td>Conversion via un prestataire agr\u00e9\u00e9, suivie d'un paiement en monnaie fiduciaire<\/td><td>La l\u00e9galit\u00e9 du prestataire, l'historique des op\u00e9rations et la justification de l'origine des actifs<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Important :<\/strong> Si les fonds de l'acheteur sont libell\u00e9s en cryptomonnaie, cela ne signifie pas pour autant que le bien immobilier puisse \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 directement en actifs num\u00e9riques. <strong>La Banque nationale de G\u00e9orgie (BNG)<\/strong> pr\u00e9cise que les actifs virtuels ne constituent pas un moyen de paiement l\u00e9gal et que les paiements effectu\u00e9s au moyen de ceux-ci sont interdits, sauf dans les cas particuliers pr\u00e9vus pour l'activit\u00e9 des prestataires de services d'actifs virtuels (VASP). C\u2019est pourquoi, dans la pratique, on proc\u00e8de d\u2019abord \u00e0 une conversion l\u00e9gale en monnaie fiduciaire, apr\u00e8s quoi le paiement du bien immobilier s\u2019effectue par virement bancaire classique.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Br\u00e8ve proc\u00e9dure \u00e0 suivre<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour le lecteur qui souhaite comprendre rapidement la succession des \u00e9tapes :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"\/fr\/quiz\/\" target=\"_blank\">S\u00e9lectionner un \u00e9l\u00e9ment<\/a> et de vous assurer que le vendeur ou le promoteur immobilier a fait l'objet d'une v\u00e9rification.<\/li>\n\n\n\n<li>Obtenir un contrat, une facture ou un \u00e9ch\u00e9ancier de paiement comportant les coordonn\u00e9es bancaires compl\u00e8tes.<\/li>\n\n\n\n<li>Veuillez pr\u00e9ciser la devise du paiement, le mode de paiement et les \u00e9ventuels frais bancaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Veuillez informer votre banque suffisamment \u00e0 l'avance d'un virement important \u00e0 l'\u00e9tranger que vous comptez effectuer.<\/li>\n\n\n\n<li>Veuillez pr\u00e9parer les documents attestant de l'origine l\u00e9gale des fonds.<\/li>\n\n\n\n<li>Effectuez le virement en indiquant la r\u00e9f\u00e9rence de paiement correcte.<\/li>\n\n\n\n<li>Conservez la confirmation SWIFT ou l'ordre de paiement.<\/li>\n\n\n\n<li>Obtenez du vendeur une confirmation \u00e9crite du virement.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifier que le paiement est conforme au contrat et qu'il est li\u00e9 aux d\u00e9marches d'enregistrement qui s'ensuivent.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Chacune de ces \u00e9tapes est d\u00e9taill\u00e9e dans les sections suivantes.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Important :<\/strong> Une traduction internationale ne suffit pas \u00e0 elle seule \u00e0 attester le transfert de propri\u00e9t\u00e9. Le paiement, le contrat et les formalit\u00e9s d'enregistrement doivent \u00eatre coh\u00e9rents entre eux.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principaux modes de paiement<\/h2>\n\n\n\n<p>Le choix de la m\u00e9thode d\u00e9pend de l'identit\u00e9 du vendeur, de l'existence ou non d'un compte bancaire g\u00e9orgien pour l'acheteur, du fait que l'achat s'effectue sur le march\u00e9 primaire ou secondaire, ainsi que de la structure de la transaction. Vous trouverez ci-dessous une analyse des trois principales options ainsi qu\u2019une br\u00e8ve comparaison de tous les modes de paiement courants.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Virement direct au vendeur<\/h3>\n\n\n\n<p>L'une des principales options pour un acheteur \u00e9tranger. Les fonds sont transf\u00e9r\u00e9s depuis le compte de l'acheteur aupr\u00e8s d'une banque \u00e9trang\u00e8re directement sur le compte bancaire du vendeur \u2014 qu'il s'agisse d'un particulier ou d'un promoteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour effectuer un tel virement, vous devez disposer des informations suivantes : l'IBAN du b\u00e9n\u00e9ficiaire, le code SWIFT\/BIC de la banque du b\u00e9n\u00e9ficiaire, le nom complet du titulaire du compte, le nom et l'adresse de la banque, ainsi que, dans certains cas, les coordonn\u00e9es de la banque correspondante. <strong>Le nom ou la d\u00e9nomination sociale du b\u00e9n\u00e9ficiaire doit correspondre \u00e0 celui qui figure dans le contrat.<\/strong> Une divergence importante dans le nom ou la raison sociale du b\u00e9n\u00e9ficiaire peut entra\u00eener une v\u00e9rification suppl\u00e9mentaire, un retard ou le rejet du virement. Veuillez v\u00e9rifier l'orthographe en vous r\u00e9f\u00e9rant au contrat et aux coordonn\u00e9es bancaires, en tenant compte de la translitt\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<p>Un virement sur le compte d'un gestionnaire, d'un agent immobilier ou de tout autre interm\u00e9diaire n'est autoris\u00e9 que s'il repose sur un fondement contractuel appropri\u00e9 et apr\u00e8s v\u00e9rification par la banque, le cas \u00e9ch\u00e9ant. En l'absence d'un tel fondement, un tel paiement engendre une incertitude juridique et des risques suppl\u00e9mentaires en mati\u00e8re de conformit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois le paiement effectu\u00e9, vous devez conserver la confirmation SWIFT et demander au vendeur une confirmation \u00e9crite du cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Donn\u00e9es<\/th><th>Que faut-il indiquer ?<\/th><th>O\u00f9 v\u00e9rifier<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Destinataire<\/td><td>Nom complet du vendeur ou raison sociale du promoteur immobilier<\/td><td>Contrat et facture officielle<\/td><\/tr><tr><td>IBAN<\/td><td>Num\u00e9ro de compte du b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/td><td>Document officiel \u00e9manant de la banque ou du vendeur<\/td><\/tr><tr><td>SWIFT\/BIC<\/td><td>Code de la banque b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/td><td>Document contenant les coordonn\u00e9es bancaires et le site officiel de la banque<\/td><\/tr><tr><td>Banque b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/td><td>Nom et adresse de la banque<\/td><td>Coordonn\u00e9es officielles<\/td><\/tr><tr><td>Devise du compte<\/td><td>GEL, USD ou EUR \u2014 selon le contrat et le compte<\/td><td>Chez le vendeur et \u00e0 la banque, avant le paiement<\/td><\/tr><tr><td>Objet du paiement<\/td><td>Num\u00e9ro de contrat, objet, type de paiement et nom de l'acheteur<\/td><td>Se mettre d'accord avec le vendeur et la banque<\/td><\/tr><tr><td>Commission<\/td><td>OUR, SHA ou BEN<\/td><td>Dans le formulaire de paiement et le contrat<\/td><\/tr><tr><td>Banque correspondante<\/td><td>\u00c0 indiquer si l'itin\u00e9raire de conversion est requis<\/td><td>Aupr\u00e8s de la banque \u00e9mettrice ou de la banque destinataire<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Virement sur votre propre compte dans une banque g\u00e9orgienne<\/h3>\n\n\n\n<p>L'acheteur ouvre tout d'abord un compte dans une banque g\u00e9orgienne \u2014 par exemple, chez TBC Bank ou Bank of Georgia \u2014 et y transf\u00e8re des fonds. Une fois le montant cr\u00e9dit\u00e9, il r\u00e8gle le vendeur depuis la G\u00e9orgie m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette option vous offre un meilleur contr\u00f4le sur la devise et la date de r\u00e8glement, simplifie les paiements r\u00e9currents dans le cadre d'un paiement \u00e9chelonn\u00e9 et s'av\u00e8re pratique pour les d\u00e9penses ult\u00e9rieures, telles que les travaux de r\u00e9novation, les charges et la gestion du bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, <strong>L'ouverture d'un compte pour un non-r\u00e9sident n'est pas une proc\u00e9dure automatique<\/strong>. La banque prend sa d\u00e9cision au cas par cas et peut demander des documents attestant de la nationalit\u00e9, de la r\u00e9sidence fiscale, de la source des revenus et de l'objet des op\u00e9rations. Le fait d'ouvrir un compte ne signifie pas que la banque approuvera automatiquement tout virement entrant : elle est en droit de v\u00e9rifier s\u00e9par\u00e9ment toute op\u00e9ration d'un montant important ou inhabituelle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Paiement selon le calendrier \u00e9tabli par le promoteur immobilier<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans de nombreux projets, les paiements sont \u00e9chelonn\u00e9s sur plusieurs \u00e9tapes, mais les modalit\u00e9s de paiement concr\u00e8tes sont d\u00e9finies dans le contrat conclu avec le promoteur immobilier. Une option courante consiste \u00e0 : <strong>r\u00e9servation<\/strong> (paiement pour la r\u00e9servation du logement), <strong>acompte<\/strong>, <strong>paiements mensuels ou trimestriels<\/strong> pendant la phase de construction et <strong>paiement final<\/strong> lors de la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque versement doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 par rapport au contrat : le montant, la devise, la date limite et l'objet du paiement doivent correspondre au calendrier. Tenir votre propre tableau des paiements effectu\u00e9s et conserver les justificatifs pour chaque tranche constitue une bonne pratique qui facilite le suivi et s'av\u00e8re utile en cas de litige.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/eb34b40c-3969-4986-9a02-d1dec5a7b3c4_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Comment transf\u00e9rer de l&#039;argent en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-16190\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/eb34b40c-3969-4986-9a02-d1dec5a7b3c4_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/eb34b40c-3969-4986-9a02-d1dec5a7b3c4_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/eb34b40c-3969-4986-9a02-d1dec5a7b3c4_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/eb34b40c-3969-4986-9a02-d1dec5a7b3c4_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Le tableau ci-dessous pr\u00e9sente <strong>tous les modes de paiement<\/strong>, qui pourraient potentiellement int\u00e9resser des acheteurs \u00e9trangers. Toutefois, leur statut juridique, les pratiques bancaires et le niveau de risque varient consid\u00e9rablement.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Proc\u00e9d\u00e9<\/th><th>Quand cela convient<\/th><th>J'ai besoin d'un compte bancaire en G\u00e9orgie<\/th><th>Documents principaux<\/th><th>Principaux risques<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Virement direct au vendeur<\/td><td>Un versement unique ou plusieurs versements \u00e9chelonn\u00e9s pr\u00e9vus par le contrat<\/td><td>Non<\/td><td>Contrat, facture, coordonn\u00e9es du destinataire<\/td><td>Erreur dans les coordonn\u00e9es bancaires, destinataire ne correspondant pas \u00e0 celui indiqu\u00e9 dans le contrat<\/td><\/tr><tr><td>Virement sur votre propre compte g\u00e9orgien<\/td><td>Paiement \u00e9chelonn\u00e9, conversion, frais ult\u00e9rieurs<\/td><td>Oui<\/td><td>Documents n\u00e9cessaires \u00e0 l'ouverture d'un compte, contrat<\/td><td>M\u00eame si aucun compte n'a \u00e9t\u00e9 ouvert, la banque v\u00e9rifie tout de m\u00eame les virements d'un montant important<\/td><\/tr><tr><td>Virement interne entre comptes g\u00e9orgiens<\/td><td>Une fois le montant cr\u00e9dit\u00e9 sur votre compte<\/td><td>Oui<\/td><td>Coordonn\u00e9es, contrat<\/td><td>Une \u00e9tape suppl\u00e9mentaire, des frais suppl\u00e9mentaires<\/td><\/tr><tr><td>Paiement \u00e9chelonn\u00e9 propos\u00e9 par le promoteur immobilier<\/td><td>March\u00e9 primaire avec paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/td><td>Non (mais pratique)<\/td><td>\u00c9ch\u00e9ancier des paiements, contrat, facture pour chaque tranche<\/td><td>Diff\u00e9rence de montant due aux frais ; modification des coordonn\u00e9es du promoteur immobilier<\/td><\/tr><tr><td>Paiement en esp\u00e8ces<\/td><td>C'est une pratique rarement utilis\u00e9e<\/td><td>Non<\/td><td>Re\u00e7u, proc\u00e8s-verbal, justificatif du r\u00e8glement<\/td><td>D\u00e9claration en douane, risque de perte, difficult\u00e9 \u00e0 apporter la preuve<\/td><\/tr><tr><td>Actifs virtuels (cryptomonnaies)<\/td><td>Le paiement direct est interdit en tant que moyen de paiement l\u00e9gal ; une conversion pr\u00e9alable en monnaie fiduciaire par une voie l\u00e9gale est possible<\/td><td>Non (en cas de conversion : virement bancaire standard)<\/td><td>Documents relatifs \u00e0 l'origine des actifs, historique des op\u00e9rations, documents post\u00e9rieurs \u00e0 la conversion<\/td><td>Le calcul direct est interdit par la NBG ; risque de change ; la banque v\u00e9rifie l'origine des actifs<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Pour la plupart des acheteurs \u00e9trangers, l'option la plus transparente reste <strong>virement bancaire sans esp\u00e8ces selon les coordonn\u00e9es bancaires indiqu\u00e9es explicitement dans le contrat valid\u00e9 ou la facture officielle<\/strong>. C'est la m\u00e9thode la plus simple \u00e0 associer aux documents de la transaction et \u00e0 justifier en cas de litige.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple : \u00e0 quoi pourrait ressembler le paiement d'un appartement d'une valeur de $100 000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Stade <\/strong><\/td><td><strong>Montant<\/strong><\/td><td><strong>Document<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9servation<\/td><td>$2 000<\/td><td>Contrat de r\u00e9servation<\/td><\/tr><tr><td>Versement initial<\/td><td>$28 000<\/td><td>Dogor et Invoice<\/td><\/tr><tr><td>Deuxi\u00e8me versement<\/td><td>$35 000<\/td><td>\u00c9ch\u00e9ancier de paiement et facture<\/td><\/tr><tr><td>Paiement final<\/td><td>$35 000<\/td><td>Facture finale et \u00e9tat de rapprochement<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Avant d'effectuer son premier virement d'un montant important, l'acheteur fournit g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la banque le contrat (ou tout autre document attestant l'objet du paiement) ainsi que les coordonn\u00e9es bancaires du vendeur ou du promoteur immobilier.<\/strong> La banque peut vous demander des informations compl\u00e9mentaires en fonction de la nature de l'op\u00e9ration et de ses proc\u00e9dures internes.<\/p>\n\n\n\n<p>Si, en vertu du contrat, le promoteur immobilier doit percevoir le montant total sans d\u00e9duction de commissions, l'acheteur choisit \u00e0 l'avance le mode de r\u00e9partition des frais qui lui convient et tient compte de la commission \u00e9ventuelle de l'interm\u00e9diaire. Apr\u00e8s le dernier versement, il demande un relev\u00e9 de rapprochement ou une attestation \u00e9crite certifiant l'absence de dette.<\/p>\n\n\n\n<p>Les montants et le calendrier sont donn\u00e9s \u00e0 titre indicatif uniquement. Les conditions r\u00e9elles sont d\u00e9finies par le contrat concern\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cryptomonnaie et esp\u00e8ces<\/h3>\n\n\n\n<p>Certains acheteurs s'int\u00e9ressent \u00e0 la possibilit\u00e9 de r\u00e9gler l'achat d'un bien immobilier en esp\u00e8ces ou en cryptomonnaie. Ces modes de paiement diff\u00e8rent consid\u00e9rablement des virements bancaires classiques et n\u00e9cessitent une \u00e9valuation distincte des risques juridiques et bancaires. En G\u00e9orgie, les actifs virtuels ne constituent pas un moyen de paiement l\u00e9gal ; par cons\u00e9quent, le r\u00e8glement direct en cryptomonnaie est soumis \u00e0 des restrictions l\u00e9gislatives et est examin\u00e9 en d\u00e9tail dans une section distincte de cet article. Le paiement en esp\u00e8ces n\u00e9cessite \u00e9galement le respect des dispositions de la l\u00e9gislation en mati\u00e8re de change, de douane et bancaire.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faut-il ouvrir un compte bancaire en G\u00e9orgie ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour un paiement international direct au vendeur <strong>Le compte local de l'acheteur n'est g\u00e9n\u00e9ralement pas obligatoire<\/strong>. Vous pouvez effectuer un virement depuis une banque \u00e9trang\u00e8re directement sur le compte du vendeur ou du promoteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela dit, disposer d'un compte bancaire en G\u00e9orgie peut s'av\u00e9rer utile dans plusieurs situations : en cas de paiement \u00e9chelonn\u00e9 en plusieurs versements \u00e0 des dates diff\u00e9rentes, lorsqu\u2019il est n\u00e9cessaire de convertir des devises au moment qui vous convient, ou pour faire face \u00e0 des d\u00e9penses ult\u00e9rieures telles que les travaux de r\u00e9novation, les charges, les imp\u00f4ts ou la gestion du bien immobilier. Si l\u2019acheteur pr\u00e9voit de mettre son appartement en location ou de s\u2019y rendre r\u00e9guli\u00e8rement, la possession d\u2019un compte g\u00e9orgien simplifie consid\u00e9rablement les op\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9cision de la banque concernant l'ouverture d'un compte pour un non-r\u00e9sident est prise au cas par cas. La banque peut vous demander votre passeport, des informations concernant votre r\u00e9sidence fiscale, votre adresse, votre situation professionnelle ou votre activit\u00e9, la source de vos revenus, l\u2019objet de l\u2019ouverture du compte et les op\u00e9rations envisag\u00e9es. La liste et le format des documents requis d\u00e9pendent de la banque concern\u00e9e et du profil du client. La possession d\u2019un titre de s\u00e9jour ou d\u2019un autre statut de s\u00e9jour ne garantit pas en soi l\u2019ouverture d\u2019un compte : la banque \u00e9value l\u2019ensemble des facteurs, notamment la r\u00e9sidence fiscale, la source de revenus et les liens \u00e9conomiques du client avec la G\u00e9orgie.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est essentiel de comprendre que : <strong>L'ouverture d'un compte et l'acceptation d'un virement important en particulier sont deux choses diff\u00e9rentes<\/strong>. M\u00eame un compte actif n'emp\u00eache pas une \u00e9ventuelle demande de documents relatifs \u00e0 une op\u00e9ration. La banque est en droit de v\u00e9rifier l'origine des fonds, la nature du paiement et le lien avec une transaction sp\u00e9cifique, quelle que soit l'anciennet\u00e9 de l'acheteur en tant que client.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Le fait d'avoir un compte ouvert ne signifie pas que toute op\u00e9ration entrante sera automatiquement approuv\u00e9e. La banque peut tout de m\u00eame v\u00e9rifier la destination du virement, les documents relatifs \u00e0 la transaction et l'origine des fonds.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce qu'il faut pr\u00e9parer avant la traduction<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Comment transf\u00e9rer de l&#039;argent en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-16191\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La pr\u00e9paration des documents avant l'envoi d'un virement est l'une de ces t\u00e2ches que de nombreux clients ont tendance \u00e0 remettre \u00e0 plus tard. Dans la pratique, c'est justement l'absence du document requis au moment opportun qui entra\u00eene un retard ou un rejet du paiement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documents relatifs \u00e0 la transaction<\/h3>\n\n\n\n<p>La liste varie en fonction de la banque et de l'op\u00e9ration concern\u00e9es, mais dans la plupart des cas, les \u00e9l\u00e9ments suivants seront requis :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>contrat de vente sign\u00e9 ou compromis de vente<\/strong> \u2014 le document principal qui \u00e9tablit un lien entre le payeur, le b\u00e9n\u00e9ficiaire et l'objet ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>facture officielle ou relev\u00e9 de facturation<\/strong> aupr\u00e8s du promoteur immobilier ou du vendeur ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00e9ch\u00e9ancier des paiements<\/strong>, si le calcul s'effectue par \u00e9tapes ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>coordonn\u00e9es bancaires du b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/strong> par voie officielle \u2014 et pas uniquement via une application de messagerie ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>extrait attestant du droit de propri\u00e9t\u00e9 du vendeur ou du statut du bien immobilier<\/strong> lorsque la banque l'exige ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>document expliquant les relations entre le payeur, l'acheteur et le b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/strong>, s'il s'agit de personnes diff\u00e9rentes \u2014 par exemple, lorsque l'argent est envoy\u00e9 par le conjoint, mais que le contrat mentionne une autre personne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La liste des documents requis est d\u00e9termin\u00e9e au cas par cas par la banque. Il est conseill\u00e9 de vous renseigner \u00e0 l'avance aupr\u00e8s de votre banque pour savoir exactement ce dont vous aurez besoin pour un virement sp\u00e9cifique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00e9rification des coordonn\u00e9es bancaires<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant l'exp\u00e9dition, il est n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier chaque pi\u00e8ce :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le nom complet de la personne physique ou la d\u00e9nomination sociale de la soci\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>IBAN ;<\/li>\n\n\n\n<li>le code SWIFT\/BIC de la banque b\u00e9n\u00e9ficiaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>le nom et l'adresse de la banque ;<\/li>\n\n\n\n<li>la devise du compte ;<\/li>\n\n\n\n<li>objet du paiement : num\u00e9ro du contrat, num\u00e9ro de l'appartement ou du bien immobilier, coordonn\u00e9es de l'acheteur ;<\/li>\n\n\n\n<li>les coordonn\u00e9es de la banque correspondante, si elles sont requises lors de l'envoi ;<\/li>\n\n\n\n<li>Type de r\u00e9partition des frais : OUR (tous les frais sont \u00e0 la charge de l'exp\u00e9diteur), SHA (les frais de la banque de l'exp\u00e9diteur sont \u00e0 la charge de l'exp\u00e9diteur, tandis que ceux des banques correspondantes et du b\u00e9n\u00e9ficiaire sont \u00e0 la charge du b\u00e9n\u00e9ficiaire), BEN (tous les frais sont d\u00e9duits du montant du virement).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les coordonn\u00e9es bancaires ne peuvent pas \u00eatre recueillies uniquement \u00e0 partir d'un message envoy\u00e9 via une application de messagerie.<\/strong> Il convient de les comparer avec le contrat ou un document officiel et de les v\u00e9rifier par un canal de communication ind\u00e9pendant et connu \u00e0 l'avance \u2014 par exemple, en appelant le num\u00e9ro indiqu\u00e9 sur le site officiel du promoteur immobilier, et non via un chat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Proc\u00e9dure s\u00e9curis\u00e9e de v\u00e9rification des nouvelles coordonn\u00e9es bancaires<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si les coordonn\u00e9es bancaires ont chang\u00e9 apr\u00e8s la signature du contrat :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>N'utilisez pas les nouvelles donn\u00e9es provenant directement d'un e-mail ou d'une messagerie instantan\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Demandez une lettre officielle r\u00e9dig\u00e9e sur le papier \u00e0 en-t\u00eate de la personne morale.<\/li>\n\n\n\n<li>Veuillez v\u00e9rifier la d\u00e9nomination sociale et le num\u00e9ro d'identification de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Veuillez appeler le vendeur ou le promoteur immobilier au num\u00e9ro que vous connaissez d\u00e9j\u00e0, et non \u00e0 celui figurant dans le nouveau message.<\/li>\n\n\n\n<li>S'il s'agit d'un montant important, demandez \u00e0 la banque de v\u00e9rifier que le b\u00e9n\u00e9ficiaire correspond bien \u00e0 celui indiqu\u00e9 dans le contrat.<\/li>\n\n\n\n<li>Consignez la modification des coordonn\u00e9es dans un avenant ou dans tout autre document recommand\u00e9 par votre juriste.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Il ne faut pas effectuer de \u00ab virement test \u00bb et consid\u00e9rer que cela constitue une v\u00e9rification suffisante : le virement r\u00e9ussi d'un petit montant confirme que le compte est op\u00e9rationnel, mais ne prouve pas que ce compte appartient \u00e0 la bonne partie \u00e0 la transaction.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Accord avec la banque<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant d'effectuer un virement international d'un montant important, il est recommand\u00e9 de contacter au pr\u00e9alable votre banque et de lui indiquer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le montant et la devise du virement ;<\/li>\n\n\n\n<li>le pays et la banque du b\u00e9n\u00e9ficiaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>objet du paiement (achat d'un bien immobilier) ;<\/li>\n\n\n\n<li>les coordonn\u00e9es du destinataire ;<\/li>\n\n\n\n<li>date pr\u00e9vue ;<\/li>\n\n\n\n<li>la source des fonds et les documents relatifs \u00e0 l'achat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une notification pr\u00e9alable ne garantit pas que l'op\u00e9ration sera effectu\u00e9e : la banque \u00e9value tout de m\u00eame chaque paiement selon ses proc\u00e9dures internes. Toutefois, cet \u00e9change permet d'identifier \u00e0 l'avance les \u00e9ventuelles exigences et d'\u00e9viter de se voir demander des documents \u00e0 la derni\u00e8re minute.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant de signer le contrat, renseignez-vous aupr\u00e8s de la banque non seulement sur les tarifs, mais aussi sur la faisabilit\u00e9 de l'op\u00e9ration. Il est utile d'envoyer \u00e0 un conseiller bancaire le projet de contrat, la facture et les informations concernant le b\u00e9n\u00e9ficiaire, afin d'obtenir une liste \u00e9crite des documents requis.<\/p>\n\n\n\n<p>L'accord pr\u00e9alable de la banque ne constitue pas une garantie que le paiement sera effectivement effectu\u00e9. Il permet toutefois de d\u00e9tecter un \u00e9ventuel probl\u00e8me avant que l'acheteur ne s'engage \u00e0 respecter un d\u00e9lai de paiement contraignant ou n'effectue une r\u00e9servation irr\u00e9vocable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce qu'il convient de demander au vendeur ou au promoteur immobilier :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Les coordonn\u00e9es bancaires compl\u00e8tes figurent dans le document officiel.<\/li>\n\n\n\n<li>Confirmation \u00e9crite de la devise de paiement.<\/li>\n\n\n\n<li>La formulation exacte de l'objet du paiement.<\/li>\n\n\n\n<li>Une facture ou un \u00e9ch\u00e9ancier de paiement approuv\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>La confirmation que le compte appartient bien \u00e0 la partie mentionn\u00e9e dans le contrat.<\/li>\n\n\n\n<li>Modalit\u00e9s de prise en compte des commissions : qui doit verser la somme manquante si celle-ci s'av\u00e8re inf\u00e9rieure ?<\/li>\n\n\n\n<li>Coordonn\u00e9es d'un collaborateur susceptible de confirmer l'inscription.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Cette liste permet de rep\u00e9rer imm\u00e9diatement les incoh\u00e9rences \u2014 par exemple, si la raison sociale du b\u00e9n\u00e9ficiaire ne correspond pas au nom du projet ou \u00e0 la marque du promoteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Justificatif de l'origine des fonds<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/845af4c7-1ea5-4cc9-a478-6eb6dddc927f_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Comment transf\u00e9rer de l&#039;argent en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-16192\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/845af4c7-1ea5-4cc9-a478-6eb6dddc927f_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/845af4c7-1ea5-4cc9-a478-6eb6dddc927f_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/845af4c7-1ea5-4cc9-a478-6eb6dddc927f_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/845af4c7-1ea5-4cc9-a478-6eb6dddc927f_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Les banques g\u00e9orgiennes, \u00e0 l'instar des \u00e9tablissements financiers de la plupart des pays, sont tenues d'\u00e9valuer les op\u00e9rations importantes et inhabituelles. Cette obligation est inscrite dans la l\u00e9gislation g\u00e9orgienne : <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4690334\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Loi g\u00e9orgienne relative \u00e0 la pr\u00e9vention du blanchiment d'argent et du financement du terrorisme<\/a> oblige les banques \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 une v\u00e9rification appropri\u00e9e de leurs clients et de leurs op\u00e9rations. Le contr\u00f4le du respect de ces exigences est assur\u00e9 par <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/aml-cft-supervisi-1\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Banque nationale de G\u00e9orgie<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, cela signifie que lorsqu'une somme importante est cr\u00e9dit\u00e9e sur un compte \u2014 ou lorsqu'un client effectue un virement \u00e0 l'\u00e9tranger \u2014, la banque est en droit de demander une justification de l'origine de ces fonds.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans la terminologie bancaire, on distingue deux notions. <strong>Origine des fonds<\/strong> \u2014 la source des fonds sp\u00e9cifiques utilis\u00e9s dans l'op\u00e9ration : salaire, produit de la vente d'un appartement, dividendes. <strong>Source de richesse<\/strong> \u2014 l'historique global de la constitution du patrimoine de l'acheteur. En fonction du profil du client et de l'\u00e9valuation des risques, la banque peut v\u00e9rifier la provenance de fonds sp\u00e9cifiques, l'origine globale du patrimoine, ou ces deux \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n\n\n\n<p>Une simple explication orale ne suffit g\u00e9n\u00e9ralement pas. Les documents doivent indiquer <strong>une cha\u00eene logique et continue<\/strong>: les fonds proviennent d'une source pr\u00e9cise \u2014 ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9dit\u00e9s sur le compte \u2014 et sont transf\u00e9r\u00e9s au vendeur. Toute rupture dans cette cha\u00eene \u2014 par exemple, des esp\u00e8ces d\u00e9pos\u00e9es sans justification ou un virement transitant par plusieurs comptes sans justificatif \u2014 peut susciter des questions suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>La banque examine non seulement l'existence d'un justificatif sp\u00e9cifique, mais \u00e9galement la logique globale de la transaction : qui a re\u00e7u l'argent, comment celui-ci a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9dit\u00e9 sur le compte et pourquoi il est vers\u00e9 \u00e0 un vendeur en particulier.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>La demande de documents ne constitue pas une accusation. Il s'agit d'une proc\u00e9dure standard que la banque applique conform\u00e9ment \u00e0 ses r\u00e8gles internes et aux exigences l\u00e9gales. La liste pr\u00e9cise des documents requis est d\u00e9termin\u00e9e au cas par cas par la banque.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tableau 2. Documents relatifs \u00e0 l'origine des fonds<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Source de financement<\/th><th>Documents possibles<\/th><th>Que doit indiquer la cha\u00eene ?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Salaire<\/td><td>Attestations de revenus, d\u00e9clarations d'imp\u00f4ts, contrat de travail, relev\u00e9s bancaires<\/td><td>Versements r\u00e9guliers de l'employeur sur le compte \u2014 \u00e9pargne \u2014 virement<\/td><\/tr><tr><td>Revenus d'activit\u00e9 ind\u00e9pendante<\/td><td>\u00c9tats financiers, d\u00e9clarations fiscales, relev\u00e9s de compte de la soci\u00e9t\u00e9, documents relatifs \u00e0 la r\u00e9partition des b\u00e9n\u00e9fices<\/td><td>Revenus de l'entreprise \u2014 versement sur un compte personnel \u2014 virement<\/td><\/tr><tr><td>Dividendes<\/td><td>D\u00e9cisions relatives au versement des dividendes, rapports de courtage, relev\u00e9s bancaires<\/td><td>Versement des dividendes \u2014 cr\u00e9dit sur le compte \u2014 virement<\/td><\/tr><tr><td>Vente de biens immobiliers<\/td><td>Contrat de vente, attestation de transfert de propri\u00e9t\u00e9, relev\u00e9 bancaire attestant de l'encaissement<\/td><td>Vente d'un bien immobilier \u2014 encaissement \u2014 virement<\/td><\/tr><tr><td>Vente d'un v\u00e9hicule ou d'un autre bien<\/td><td>Contrat de vente, documents d'enregistrement, justificatif de paiement<\/td><td>Vente d'un actif \u2014 encaissement \u2014 virement<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9pargne<\/td><td>Relev\u00e9s bancaires de la p\u00e9riode concern\u00e9e, attestant de la constitution progressive du montant<\/td><td>Historique des d\u00e9p\u00f4ts \u2014 Solde du compte \u2014 Virement<\/td><\/tr><tr><td>L'h\u00e9ritage<\/td><td>Certificat de droit \u00e0 la succession, documents attestant de la valeur des biens, relev\u00e9 de virement<\/td><td>R\u00e9ception d'un h\u00e9ritage \u2014 versement sur le compte \u2014 virement<\/td><\/tr><tr><td>Don<\/td><td>Contrat de donation, documents relatifs au donateur, relev\u00e9s bancaires<\/td><td>Versement d'un donateur \u2014 encaissement \u2014 virement<\/td><\/tr><tr><td>Cr\u00e9dit<\/td><td>Contrat de cr\u00e9dit, attestation d'octroi, relev\u00e9 de versement<\/td><td>Octroi d'un cr\u00e9dit \u2014 versement sur le compte \u2014 virement<\/td><\/tr><tr><td>Revenus d'investissement<\/td><td>Rapport de courtage, confirmation de cl\u00f4ture des positions, relev\u00e9<\/td><td>Cession d'actifs \u2014 encaissement \u2014 virement<\/td><\/tr><tr><td>Les ressources du conjoint ou d'un proche<\/td><td>Documents relatifs au payeur, contrat ou lettre de donation\/pr\u00eat, relev\u00e9s bancaires des deux parties<\/td><td>Origine des fonds chez le payeur \u2014 transfert \u2014 versement sur le compte de l'acheteur<\/td><\/tr><tr><td>Vente de titres ou de crypto-actifs<\/td><td>Rapport d'un courtier ou d'un prestataire de services d'actifs virtuels (VASP) agr\u00e9\u00e9, historique des op\u00e9rations, documents relatifs aux conversions, relev\u00e9 bancaire<\/td><td>Acquisition d'un actif \u2014 sa vente ou sa conversion \u2014 encaissement de monnaie fiduciaire \u2014 virement au vendeur<\/td><\/tr><tr><td>Fonds provenant de la soci\u00e9t\u00e9 de l'acheteur<\/td><td>\u00c9tats financiers, d\u00e9cision relative aux dividendes, contrat de pr\u00eat ou tout autre document, relev\u00e9s bancaires<\/td><td>Source l\u00e9gale des fonds de l'entreprise \u2014 fondement juridique du transfert \u00e0 une personne physique \u2014 encaissement \u2014 virement<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>La banque peut vous demander une traduction des documents, une copie certifi\u00e9e conforme ou une preuve suppl\u00e9mentaire de leur authenticit\u00e9. La n\u00e9cessit\u00e9 d'une certification notariale, d'un apostille ou d'une l\u00e9galisation d\u00e9pend du type de document, du pays de d\u00e9livrance et des exigences de la banque concern\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cas particulier : des personnes diff\u00e9rentes.<\/strong> Si le contrat mentionne un seul acheteur, mais que le virement est effectu\u00e9 par un conjoint, un proche, un partenaire ou une soci\u00e9t\u00e9, cette structure doit \u00eatre pr\u00e9alablement valid\u00e9e par la banque et justifi\u00e9e par des documents. Il en va de m\u00eame lorsque le b\u00e9n\u00e9ficiaire du paiement n'est pas le vendeur mentionn\u00e9 dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n<p>Le fractionnement d'un montant important dans le but de contourner les contr\u00f4les de conformit\u00e9 est une pratique risqu\u00e9e, susceptible d'attirer davantage l'attention des banques, et qui n'est pas recommand\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Devise, frais et d\u00e9lais<\/h2>\n\n\n\n<p>Sur le march\u00e9 immobilier, il n\u2019est pas rare que les parties discutent du prix ou en fixent l\u2019\u00e9quivalent en dollars am\u00e9ricains ou en euros. Or, le lari est le seul moyen de paiement l\u00e9gal en G\u00e9orgie, et des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques s\u2019appliquent aux entrepreneurs en mati\u00e8re d\u2019affichage des prix. C\u2019est pourquoi le contrat doit pr\u00e9ciser avec exactitude le montant de l\u2019engagement, la clause relative \u00e0 la devise, le taux de change applicable et la devise utilis\u00e9e pour le r\u00e8glement effectif. Ces conditions doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es aupr\u00e8s d\u2019un juriste g\u00e9orgien et d\u2019une banque avant tout transfert de fonds.<\/p>\n\n\n\n<p>La question de la devise rev\u00eat \u00e9galement une importance pratique : <strong>si vous effectuez un virement dans une devise autre que celle indiqu\u00e9e dans le contrat<\/strong>, sans accord pr\u00e9alable, des conversions suppl\u00e9mentaires, des pertes de change ind\u00e9sirables ou des difficult\u00e9s techniques lors du cr\u00e9dit des fonds sont possibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Le choix de la devise de paiement d\u00e9pend de trois facteurs : la devise dans laquelle le prix du contrat est libell\u00e9, la devise dans laquelle le compte du vendeur est libell\u00e9 et la devise la plus avantageuse pour un acheteur donn\u00e9 en termes de frais et de conversion.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Double conversion<\/h3>\n\n\n\n<p>Si l'acheteur d\u00e9tient des fonds en euros, que le contrat est libell\u00e9 en dollars et que le compte du vendeur est en lari, une conversion est in\u00e9vitable lors du virement, voire deux. Chaque conversion s'effectue au taux de change de la banque, qui est g\u00e9n\u00e9ralement moins favorable que le taux de r\u00e9f\u00e9rence officiel. Les pertes finales peuvent \u00eatre consid\u00e9rables lorsque les montants en jeu sont importants.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple de pertes li\u00e9es \u00e0 une double conversion<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L'acheteur dispose de 100 000 \u20ac, le prix de l'appartement est fix\u00e9 en \u00e9quivalent dollar, et le vendeur accepte le paiement sur un compte en lari. Dans ce cas, les fonds peuvent d'abord \u00eatre convertis de l'euro en dollar, puis du dollar en lari.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la diff\u00e9rence totale entre le taux du march\u00e9 et les taux bancaires, pour deux op\u00e9rations de change, s'\u00e9l\u00e8ve, \u00e0 titre d'exemple, \u00e0 2%, les pertes atteindront l'\u00e9quivalent de 2 000 \u20ac. Avec une diff\u00e9rence de 3%, elles s'\u00e9l\u00e8veront d\u00e9j\u00e0 \u00e0 3 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Il ne s'agit pas d'un tarif bancaire officiel, mais d'un exemple illustrant pourquoi, avant d'effectuer un virement, il est n\u00e9cessaire de demander le taux de change r\u00e9el, de calculer le montant total que vous recevrez et, dans la mesure du possible, d'\u00e9viter tout change de devises inutile.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Diff\u00e9rence entre le cours pr\u00e9vu et le cours r\u00e9el<\/th><th>Pertes d'un montant de $50 000<\/th><th>Pertes d'un montant de $100 000<\/th><th>Pertes d'un montant de $150 000<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>0,5%<\/td><td>$250<\/td><td>$500<\/td><td>$750<\/td><\/tr><tr><td>1%<\/td><td>$500<\/td><td>$1 000<\/td><td>$1 500<\/td><\/tr><tr><td>2%<\/td><td>$1 000<\/td><td>$2 000<\/td><td>$3 000<\/td><\/tr><tr><td>3%<\/td><td>$1 500<\/td><td>$3 000<\/td><td>$4 500<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le tableau indique la diff\u00e9rence math\u00e9matique et non le taux pratiqu\u00e9 par une banque en particulier. Avant d'effectuer un virement, comparez non seulement le taux officiel, mais \u00e9galement le montant r\u00e9el que le vendeur recevra apr\u00e8s conversion. Le taux officiel de la Banque nationale est donn\u00e9 \u00e0 titre indicatif et ne correspond pas n\u00e9cessairement au taux commercial pratiqu\u00e9 par la banque.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Commissions<\/h3>\n\n\n\n<p>Le co\u00fbt d'un virement international se compose de plusieurs \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>commission de la banque \u00e9mettrice<\/strong> \u2014 est pr\u00e9lev\u00e9 pour le traitement et l'envoi du virement ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>commission des banques correspondantes<\/strong> \u2014 une ou plusieurs banques interm\u00e9diaires peuvent conserver leur part, dont il n'est pas toujours possible de d\u00e9terminer pr\u00e9cis\u00e9ment le montant \u00e0 l'avance ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>commission de la banque b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/strong> \u2014 est pr\u00e9lev\u00e9e lors du virement sur un compte en G\u00e9orgie ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>conversion mon\u00e9taire<\/strong> \u2014 la diff\u00e9rence entre le taux officiel et le taux bancaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le type de r\u00e9partition des commissions (OUR, SHA ou BEN) d\u00e9termine qui prend en charge les frais. Lorsque vous choisissez <strong>OUR<\/strong> L'exp\u00e9diteur s'engage \u00e0 prendre en charge les commissions de son c\u00f4t\u00e9 : cela r\u00e9duit le risque que ces frais soient d\u00e9duits du montant principal, mais ne garantit pas que le montant exact soit vers\u00e9 sur tous les circuits de correspondance. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de pr\u00e9ciser dans le contrat qui prendra en charge un \u00e9ventuel d\u00e9ficit. En cas de <strong>SHA<\/strong> Chaque partie s'acquitte des frais bancaires aupr\u00e8s de sa propre banque, mais les frais de correspondance peuvent r\u00e9duire le montant final. Dans le cas o\u00f9 <strong>BEN<\/strong> Toutes les commissions sont d\u00e9duites du montant transf\u00e9r\u00e9, et le vendeur re\u00e7oit une somme inf\u00e9rieure \u00e0 celle qui a \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2396e8de-9e06-4906-bcae-6998d519706e_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Comment transf\u00e9rer de l&#039;argent en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-16193\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2396e8de-9e06-4906-bcae-6998d519706e_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2396e8de-9e06-4906-bcae-6998d519706e_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2396e8de-9e06-4906-bcae-6998d519706e_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2396e8de-9e06-4906-bcae-6998d519706e_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Tableau 3. \u00c9l\u00e9ments composant le co\u00fbt d'une traduction<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Consommation<\/th><th>Qui fixe<\/th><th>Lorsque survient<\/th><th>Comment v\u00e9rifier \u00e0 l'avance<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Commissions de la banque \u00e9mettrice<\/td><td>La banque de l'acheteur<\/td><td>Lors du lancement d'un transfert<\/td><td>Tarif de la banque ou appel \u00e0 l'agence<\/td><\/tr><tr><td>Commission du correspondant<\/td><td>Banque interm\u00e9diaire<\/td><td>Lors du transit via le r\u00e9seau SWIFT<\/td><td>Renseignez-vous aupr\u00e8s de votre banque pour conna\u00eetre le parcours approximatif ; il est difficile de conna\u00eetre le montant exact \u00e0 l'avance<\/td><\/tr><tr><td>Commissions de la banque b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/td><td>La banque g\u00e9orgienne du vendeur<\/td><td>Lors du cr\u00e9dit sur le compte<\/td><td>Demandez-le au vendeur ou directement \u00e0 la banque b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/td><\/tr><tr><td>Conversion mon\u00e9taire<\/td><td>Banque charg\u00e9e de la conversion<\/td><td>En cas de divergence de devises<\/td><td>V\u00e9rifiez le taux de change \u00e0 l'avance ; comparez-le au taux officiel<\/td><\/tr><tr><td>Diff\u00e9rence de change<\/td><td>Cours du march\u00e9 + spread de la banque<\/td><td>En permanence<\/td><td>Suivre le cours pendant la p\u00e9riode de r\u00e8glement<\/td><\/tr><tr><td>Frais suppl\u00e9mentaires (traduction de documents, apostille)<\/td><td>Notaire, traducteur<\/td><td>Lors de la pr\u00e9paration des documents destin\u00e9s \u00e0 la banque<\/td><td>Veuillez vous renseigner aupr\u00e8s de la banque sur les documents requis<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Exemple hypoth\u00e9tique :<\/strong> Si, selon le contrat, le vendeur doit recevoir exactement 100 000 dollars, l'acheteur doit se renseigner au pr\u00e9alable aupr\u00e8s de sa banque et du vendeur sur le type de commission retenu et sur la personne qui prendra en charge la diff\u00e9rence si le montant final s'av\u00e8re inf\u00e9rieur. Il ne faut pas compter sur le fait que le virement d\u2019exactement 100 000 dollars garantisse que ce montant pr\u00e9cis soit cr\u00e9dit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple de calcul du budget d'une traduction<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Supposons que, conform\u00e9ment au contrat, le vendeur doive recevoir exactement $100 000. La banque \u00e9mettrice indique une commission de $150, mais le montant exact de la commission pr\u00e9lev\u00e9e par la banque interm\u00e9diaire n'est pas connu \u00e0 l'avance.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cadre de l'option SHA, la banque correspondante peut, par exemple, pr\u00e9lever une partie des frais sur le montant du virement. Si $40 est pr\u00e9lev\u00e9, le vendeur recevra $99 960, et l'acheteur devra effectuer un paiement suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas de l'option OUR, les frais de commission sont g\u00e9n\u00e9ralement pris en charge par l'exp\u00e9diteur en sus du montant principal. Le compte de l'acheteur peut alors \u00eatre d\u00e9bit\u00e9 de $100 150, auxquels s'ajoutent d'\u00e9ventuels frais suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 la cha\u00eene de correspondants. Toutefois, m\u00eame la mention \u00ab OUR \u00bb ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une garantie absolue que le montant exact de $100 000 sera bien vers\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Les chiffres cit\u00e9s dans cet exemple sont indicatifs. Il convient de v\u00e9rifier les tarifs r\u00e9els aupr\u00e8s de votre banque avant d'effectuer le paiement.<\/p>\n\n\n\n<p>Les tarifs pr\u00e9cis d\u00e9pendent de la banque, du canal utilis\u00e9 pour le virement, de la devise et du montant du virement \u2014 veuillez vous renseigner directement aupr\u00e8s de votre banque avant d'effectuer le virement. Vous trouverez des informations \u00e0 jour sur les virements effectu\u00e9s par les banques g\u00e9orgiennes sur leurs sites officiels, par exemple sur <a href=\"https:\/\/tbcbank.ge\/en\/transfers\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">page des virements de TBC Bank<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9lai d'un virement international d\u00e9pend de la banque \u00e9mettrice, de la devise, de l'heure \u00e0 laquelle l'ordre a \u00e9t\u00e9 pass\u00e9, de la cha\u00eene de correspondants, des jours f\u00e9ri\u00e9s et d'un \u00e9ventuel contr\u00f4le de conformit\u00e9. La banque peut vous indiquer un d\u00e9lai approximatif, mais <strong>Il est g\u00e9n\u00e9ralement impossible de garantir la date de prise en compte avant la fin de toutes les v\u00e9rifications<\/strong>. Vous pouvez v\u00e9rifier les d\u00e9lais en vigueur sur le site officiel de la banque ou lors de la r\u00e9alisation du paiement. Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable d'effectuer le virement en pr\u00e9voyant une marge par rapport au d\u00e9lai fix\u00e9 par le contrat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quel d\u00e9lai faut-il pr\u00e9voir ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pour un virement international classique, il est pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas fixer la date de paiement au dernier jour indiqu\u00e9 dans le contrat. M\u00eame si la banque indique un d\u00e9lai indicatif de quelques jours ouvrables, l'op\u00e9ration peut prendre plus de temps en raison de la banque correspondante, des jours f\u00e9ri\u00e9s, des d\u00e9calages horaires ou des contr\u00f4les de conformit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est pratiquement plus s\u00fbr d'effectuer un paiement important au moins 5 \u00e0 7 jours ouvrables avant la date pr\u00e9vue dans le contrat. Si le virement provient d\u2019un pays ou d\u2019une banque pr\u00e9sentant un risque accru en mati\u00e8re de sanctions ou de conformit\u00e9, il convient d\u2019augmenter ce d\u00e9lai de s\u00e9curit\u00e9 et de convenir \u00e0 l\u2019avance avec le vendeur de la marche \u00e0 suivre en cas de retard.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce d\u00e9lai de cr\u00e9dit n'est pas garanti : seuls la banque charg\u00e9e du virement peut confirmer l'itin\u00e9raire pr\u00e9cis et la dur\u00e9e de l'op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Stade<\/th><th>Rep\u00e8re pratique<\/th><th>Quels sont les facteurs susceptibles d'allonger la dur\u00e9e ?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>V\u00e9rification des documents par la banque avant le virement<\/td><td>\u00c0 partir d'un jour ouvr\u00e9, mais sans garantie<\/td><td>Montant inhabituel, documents \u00e9trangers, demandes suppl\u00e9mentaires<\/td><\/tr><tr><td>Traitement par la banque \u00e9mettrice<\/td><td>Cela d\u00e9pend de la date de d\u00e9p\u00f4t et des proc\u00e9dures internes<\/td><td>D\u00e9p\u00f4t apr\u00e8s l'heure limite, un jour f\u00e9ri\u00e9 ou un jour de cong\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Transit par des banques correspondantes<\/td><td>Quelques jours ouvrables dans un sc\u00e9nario type<\/td><td>Contr\u00f4le suppl\u00e9mentaire, restrictions li\u00e9es aux sanctions, itin\u00e9raire complexe<\/td><\/tr><tr><td>Cr\u00e9dit par la banque destinataire<\/td><td>Une fois la r\u00e9ception et la v\u00e9rification effectu\u00e9es<\/td><td>Demande de contrat ou source de fonds<\/td><\/tr><tr><td>Obtenir la confirmation du vendeur<\/td><td>En g\u00e9n\u00e9ral, une fois que l'argent a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9dit\u00e9 sur le compte<\/td><td>Traitement comptable chez le promoteur immobilier<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9serve recommand\u00e9e jusqu'\u00e0 la date pr\u00e9vue dans le contrat<\/td><td>Au moins 5 \u00e0 7 jours ouvrables<\/td><td>Pour un itin\u00e9raire difficile, il vaut mieux pr\u00e9voir davantage de r\u00e9serves<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Il s'agit de d\u00e9lais indicatifs \u00e0 des fins de planification, et non de d\u00e9lais bancaires garantis. Avant de signer le contrat, veuillez v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la banque si ce type de virement est possible et pr\u00e9voir dans le contrat la marche \u00e0 suivre en cas de retard.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Veuillez tenir compte des d\u00e9lais de traitement bancaire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un virement international effectu\u00e9 apr\u00e8s l'heure limite de r\u00e9ception des ordres de paiement fix\u00e9e par la banque ne pourra en r\u00e9alit\u00e9 \u00eatre trait\u00e9 que le jour ouvrable suivant. Les jours de week-end et les jours f\u00e9ri\u00e9s peuvent varier selon le pays de l'exp\u00e9diteur, le pays de la banque correspondante et la G\u00e9orgie.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant d'effectuer un paiement important, veuillez v\u00e9rifier les points suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>horaires de r\u00e9ception des ordres SWIFT ;<\/li>\n\n\n\n<li>la date de comptabilisation ;<\/li>\n\n\n\n<li>si le lendemain est un jour ouvrable pour toutes les banques situ\u00e9es sur l'itin\u00e9raire ;<\/li>\n\n\n\n<li>lorsque la banque commencera \u00e0 v\u00e9rifier les documents ;<\/li>\n\n\n\n<li>Est-il possible de transmettre le contrat \u00e0 l'avance au service de conformit\u00e9 ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment indiquer correctement l'objet du paiement<\/h2>\n\n\n\n<p>Le motif du paiement est un champ qui est le plus souvent renseign\u00e9 de mani\u00e8re purement formelle, voire laiss\u00e9 vide. Dans la pratique, il remplit une fonction importante : il relie l'argent \u00e0 une transaction sp\u00e9cifique et aide la banque, le vendeur et l'acheteur \u00e0 identifier sans ambigu\u00eft\u00e9 l'op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9signation doit correspondre \u00e0 : <strong>du contrat<\/strong> (num\u00e9ro et date), <strong>facture<\/strong> (s'il est indiqu\u00e9), <strong>\u00e0 l'objet<\/strong> (num\u00e9ro d'appartement ou de lot), <strong>type de paiement<\/strong> (acompte, premier versement, tranche suivante, paiement final) et <strong>les coordonn\u00e9es de l'acheteur<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les virements internationaux sont g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9dig\u00e9s en anglais, en caract\u00e8res latins. Voici trois mod\u00e8les que vous pouvez utiliser comme base, mais que vous devez imp\u00e9rativement valider aupr\u00e8s de votre banque et du vendeur avant de les utiliser :<\/p>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\"><code>1. Paiement au titre du contrat de vente immobili\u00e8re n\u00b0 [num\u00e9ro] du [date], appartement n\u00b0 [num\u00e9ro], acheteur [nom].\n<\/code><\/pre>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\"><code>2. Versement \u00e9chelonn\u00e9 au titre du contrat n\u00b0 [num\u00e9ro], logement n\u00b0 [num\u00e9ro], acqu\u00e9reur [nom].\n<\/code><\/pre>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\"><code>3. Paiement final au titre du contrat de vente immobili\u00e8re n\u00b0 [num\u00e9ro] en date du [date].\n<\/code><\/pre>\n\n\n\n<p>Des formulations vagues telles que <code>virement personnel<\/code> ou <code>cadeau<\/code> ne conviennent pas pour le paiement d'un bien immobilier : elles ne refl\u00e8tent pas la nature de la transaction et peuvent susciter des questions suppl\u00e9mentaires de la part de la banque.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Num\u00e9ro du contrat et de l'objet<\/strong> permettent au vendeur et au promoteur immobilier d'identifier rapidement un paiement parmi les dizaines de virements re\u00e7us. Cela est particuli\u00e8rement important en cas de paiement \u00e9chelonn\u00e9 : sans indication claire de l'objet du virement, le service comptable du promoteur immobilier risque d'affecter les fonds \u00e0 la mauvaise tranche de paiement ou de vous demander de fournir des explications.<\/p>\n\n\n\n<p>La longueur maximale de la r\u00e9f\u00e9rence de paiement d\u00e9pend de l'interface de la banque et du format de paiement utilis\u00e9. Si le texte ne tient pas dans l\u2019espace pr\u00e9vu, il convient de donner la priorit\u00e9 au num\u00e9ro de contrat, \u00e0 l\u2019identifiant de l\u2019objet, au type de paiement et au nom de l\u2019acheteur \u2014 apr\u00e8s avoir convenu au pr\u00e9alable d\u2019une formulation abr\u00e9g\u00e9e avec la banque et le vendeur.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que faut-il pr\u00e9voir dans le contrat avant d'effectuer un virement bancaire ?<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Une op\u00e9ration bancaire doit respecter les conditions du contrat. Avant de signer, v\u00e9rifiez que le document pr\u00e9cise bien :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prix total du bien ;<\/li>\n\n\n\n<li>la devise de l'engagement et la devise du paiement effectif ;<\/li>\n\n\n\n<li>le taux de change ou la m\u00e9thode utilis\u00e9e pour le d\u00e9terminer lors de la conversion ;<\/li>\n\n\n\n<li>les coordonn\u00e9es bancaires du b\u00e9n\u00e9ficiaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>l'admissibilit\u00e9 d'un paiement provenant d'un conjoint, d'un proche ou d'une entreprise ;<\/li>\n\n\n\n<li>la nature de chaque paiement : r\u00e9servation, acompte, versement initial, tranche suivante ou r\u00e8glement final ;<\/li>\n\n\n\n<li>qui prend en charge les frais bancaires et les commissions de correspondance ;<\/li>\n\n\n\n<li>L'obligation est-elle consid\u00e9r\u00e9e comme ex\u00e9cut\u00e9e au moment du pr\u00e9l\u00e8vement des fonds ou apr\u00e8s leur cr\u00e9dit au compte du vendeur ?<\/li>\n\n\n\n<li>Que se passe-t-il si une banque retarde ou refuse un virement ? ;<\/li>\n\n\n\n<li>le d\u00e9lai pendant lequel l'acheteur peut fournir une preuve d'exp\u00e9dition ;<\/li>\n\n\n\n<li>proc\u00e9dure de modification des coordonn\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>le lien entre le paiement, la signature, la remise du bien et l'enregistrement du droit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il est particuli\u00e8rement important de d\u00e9terminer le moment de l'ex\u00e9cution de l'obligation. Si le contrat ne consid\u00e8re comme paiement que le versement effectif de la totalit\u00e9 du montant, la retenue d'une commission ou un retard de la part de la banque correspondante peut, d'un point de vue formel, entra\u00eener un paiement insuffisant ou un retard de paiement, m\u00eame si l'acheteur a envoy\u00e9 l'argent dans les d\u00e9lais.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paiement d'un logement neuf et versements \u00e9chelonn\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p>L'achat d'un appartement aupr\u00e8s d'un promoteur immobilier \u00e0 Batoumi, Gonio ou Tbilissi implique souvent de choisir entre un paiement int\u00e9gral, un acompte suivi d'un \u00e9chelonnement des versements ou un \u00e9ch\u00e9ancier de paiement personnalis\u00e9. Il est important de bien comprendre la structure des paiements d\u00e8s la phase de s\u00e9lection du bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>R\u00e9servation<\/strong> \u2014 le premier versement, qui permet \u00e0 l'acheteur de r\u00e9server un appartement pr\u00e9cis. Les conditions de r\u00e9servation varient : avant d\u2019effectuer le paiement, il convient de v\u00e9rifier comment celui-ci est d\u00e9sign\u00e9 dans le document, s\u2019il est pris en compte dans le prix du bien, dans quels cas il est rembours\u00e9 et quelles sont les cons\u00e9quences en cas de d\u00e9sistement de l\u2019acheteur ou du vendeur. La nature du paiement \u2014 acompte, arrhes ou autre \u2014 d\u00e9termine son r\u00e9gime juridique et d\u00e9coule directement du texte du contrat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Versement initial<\/strong> Les versements suivants s'effectuent selon un calendrier li\u00e9 aux \u00e9tapes de la construction ou \u00e0 un calendrier g\u00e9n\u00e9ral. Chaque tranche doit comporter : un montant fixe, une date pr\u00e9cise ou une condition de d\u00e9clenchement, la devise et les coordonn\u00e9es bancaires du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>\n\n\n\n<p>L'une des subtilit\u00e9s pratiques : <strong>La marque du projet et la personne morale b\u00e9n\u00e9ficiaire peuvent ne pas \u00eatre identiques<\/strong>. Par exemple, le projet s'intitule \u00ab Batumi Hills \u00bb, et le compte appartient \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00ab Real Estate Development LLC \u00bb. Avant chaque virement, veillez \u00e0 vous assurer que la raison sociale du b\u00e9n\u00e9ficiaire correspond bien \u00e0 celle indiqu\u00e9e dans votre contrat.<\/p>\n\n\n\n<p>Si les travaux s'\u00e9tendent sur une longue p\u00e9riode, les coordonn\u00e9es de l'entreprise peuvent changer en raison d'une r\u00e9organisation, d'un changement de banque ou de compte. <strong>Toute modification des coordonn\u00e9es doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e \u00e0 l'aide d'un document officiel<\/strong>, plut\u00f4t que de se fier aveugl\u00e9ment \u00e0 un e-mail ou \u00e0 un message instantan\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Apr\u00e8s chaque paiement, veuillez conserver :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ordre de paiement ;<\/li>\n\n\n\n<li>Confirmation SWIFT ;<\/li>\n\n\n\n<li>un relev\u00e9 bancaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>avis d'inscription (si le promoteur immobilier vous l'envoie) ;<\/li>\n\n\n\n<li>un re\u00e7u ou un proc\u00e8s-verbal de r\u00e9gularisation \u00e9mis par le promoteur immobilier ;<\/li>\n\n\n\n<li>solde actualis\u00e9 selon le calendrier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces archives vous permettront, en cas de litige, de retracer rapidement l'historique des paiements et de prouver la r\u00e9alit\u00e9 de chaque paiement.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Choisissez un bien immobilier adapt\u00e9 \u00e0 votre budget et \u00e0 votre mode de paiement.<\/strong> R\u00e9pondez \u00e0 quelques questions afin que l'\u00e9quipe de The Residence puisse vous proposer des biens immobiliers adapt\u00e9s \u00e0 Batoumi, Gonio, Tbilissi et dans d'autres r\u00e9gions de G\u00e9orgie. <a href=\"\/fr\/quiz\/\" target=\"_blank\">Acc\u00e9der \u00e0 la recherche de biens immobiliers<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Achat sur le march\u00e9 de l'occasion<\/h2>\n\n\n\n<p>Les transactions avec un vendeur particulier n\u00e9cessitent une attention particuli\u00e8re sur plusieurs points.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>V\u00e9rification de l'identit\u00e9 et du droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Avant d'effectuer le virement, l'acheteur doit s'assurer que le vendeur est bien le propri\u00e9taire l\u00e9gitime du bien. L'extrait refl\u00e8te les informations enregistr\u00e9es au Registre public \u00e0 la date de son \u00e9tablissement : le propri\u00e9taire, les droits inscrits, les restrictions, les gages et autres mentions. Cet extrait constitue un document de v\u00e9rification essentiel, mais ne remplace pas l\u2019analyse du contrat, de l\u2019historique du bien immobilier et des autres risques juridiques.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La coh\u00e9rence entre le nom du vendeur figurant dans le registre, dans le contrat et dans les coordonn\u00e9es bancaires.<\/strong> Si une personne figure dans le registre, une autre dans le contrat et que les coordonn\u00e9es appartiennent \u00e0 une troisi\u00e8me personne, cela justifie de prendre le temps de s'arr\u00eater et d'examiner la situation. Chaque divergence doit avoir une explication et \u00eatre \u00e9tay\u00e9e par des pi\u00e8ces justificatives.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Choix du moment du paiement.<\/strong> Ordre des op\u00e9rations : l'argent d'abord ou l'enregistrement d'abord ? Il n'existe pas de r\u00e9ponse universelle. Cela d\u00e9pend de la structure de la transaction, du mode d'enregistrement et des accords conclus entre les parties. <strong>Les modalit\u00e9s de paiement et d'enregistrement doivent \u00eatre stipul\u00e9es dans le contrat.<\/strong> Le paiement int\u00e9gral avant la fin des formalit\u00e9s d'enregistrement pr\u00e9sente un risque pour l'acheteur ; le paiement apr\u00e8s l'enregistrement, quant \u00e0 lui, en pr\u00e9sente un pour le vendeur. Les parties peuvent convenir d\u2019un m\u00e9canisme permettant de r\u00e9duire cet \u00e9cart : par exemple, recourir \u00e0 un service bancaire ou d\u2019enregistrement adapt\u00e9 \u00e0 la transaction en question, ou d\u00e9finir en d\u00e9tail la s\u00e9quence des \u00e9tapes dans le contrat. Il convient de v\u00e9rifier l\u2019existence et les conditions du d\u00e9p\u00f4t conditionnel aupr\u00e8s d\u2019une banque, d\u2019un notaire ou aupr\u00e8s du NAPR ; ce dispositif ne s\u2019applique pas automatiquement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Combien de temps dure l'enregistrement d'un droit de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Une fois le calcul effectu\u00e9, le transfert de droit doit \u00eatre inscrit au registre public. Selon les tarifs officiels du NAPR, l'inscription de la naissance, de la modification ou de l'extinction d'un droit immobilier co\u00fbte :<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Date limite d'inscription <\/strong><\/td><td><strong>Obligation de l'\u00c9tat<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>4 jours ouvrables<\/td><td>150 GEL<\/td><\/tr><tr><td>1 jour ouvrable<\/td><td>270 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Le jour du d\u00e9p\u00f4t de la demande<\/td><td>350 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>La certification des signatures des parties sur l'acte pr\u00e9sent\u00e9 en vue de son enregistrement fait l'objet d'une redevance distincte de 7 GEL. Un extrait \u00e9lectronique du registre, d\u00e9livr\u00e9 dans les d\u00e9lais normaux, co\u00fbte 13 GEL, tandis qu'un extrait sur papier, d\u00e9livr\u00e9 en un jour ouvrable, co\u00fbte 20 GEL.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces montants concernent les services publics du Registre public. La traduction, l'accompagnement juridique, les actes notari\u00e9s et la pr\u00e9paration des documents \u00e9trangers sont factur\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Agir par l'interm\u00e9diaire d'un repr\u00e9sentant.<\/strong> Si le vendeur vend par l'interm\u00e9diaire d'un mandataire, il convient de v\u00e9rifier la procuration : sa validit\u00e9, l'\u00e9tendue des pouvoirs conf\u00e9r\u00e9s et si elle n'a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9voqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur les modalit\u00e9s des transactions immobili\u00e8res en G\u00e9orgie, consultez l'article <a href=\"\/fr\/guides\/how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners\/\" target=\"_blank\">Comment acheter un bien immobilier en G\u00e9orgie<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment r\u00e9gler votre achat \u00e0 distance<\/h2>\n\n\n\n<p>L'achat d'un bien immobilier en G\u00e9orgie sans s'y rendre en personne est une pratique courante. Un virement bancaire international permet de r\u00e9gler la transaction \u00e0 distance, \u00e0 condition que la banque \u00e9mettrice, la devise du paiement, le circuit de correspondance et la banque b\u00e9n\u00e9ficiaire prennent en charge ce type d\u2019op\u00e9ration. Il est n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier la possibilit\u00e9 d\u2019effectuer ce virement avant de signer le contrat et de fixer le d\u00e9lai de paiement. D'un point de vue organisationnel, cette proc\u00e9dure n\u00e9cessite globalement une pr\u00e9paration plus minutieuse que dans le cas d'une pr\u00e9sence physique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Une transaction \u00e0 distance<\/strong> Cette op\u00e9ration peut \u00eatre effectu\u00e9e par l'interm\u00e9diaire d'un mandataire. Si la procuration a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie en dehors de la G\u00e9orgie, veuillez v\u00e9rifier au pr\u00e9alable les exigences relatives \u00e0 la forme notari\u00e9e, \u00e0 l'apostille ou \u00e0 la l\u00e9galisation, \u00e0 la traduction en g\u00e9orgien et \u00e0 l'\u00e9tendue des pouvoirs n\u00e9cessaires \u00e0 l'enregistrement de la transaction en question. La procuration doit d\u00e9finir clairement les actes que le mandataire est habilit\u00e9 \u00e0 accomplir et ceux qu\u2019il n\u2019est pas autoris\u00e9 \u00e0 accomplir. <strong>Le mandataire ne doit pas automatiquement devenir le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la totalit\u00e9 du montant<\/strong>, sauf si cela est pr\u00e9vu par la structure de la transaction valid\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9change de documents<\/strong> Lors d'un achat \u00e0 distance, les \u00e9changes s'effectuent par e-mail et via des messageries instantan\u00e9es. C'est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que r\u00e9side le risque de falsification des coordonn\u00e9es : les escrocs peuvent intercepter les \u00e9changes ou cr\u00e9er une fausse adresse e-mail imitant celle du promoteur immobilier ou de l'agence.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Lors d'un achat \u00e0 distance, il est pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier les coordonn\u00e9es de deux mani\u00e8res ind\u00e9pendantes : \u00e0 l'aide d'un document officiel et par le biais d'un contact connu du vendeur ou du promoteur immobilier.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Suivi des op\u00e9rations d'enregistrement<\/strong> Dans le cadre d'une transaction \u00e0 distance, cette responsabilit\u00e9 incombe g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un mandataire ou \u00e0 un avocat. L'acheteur doit d\u00e9terminer \u00e0 l'avance \u00e0 quel moment pr\u00e9cis effectuer le virement \u2014 avant ou apr\u00e8s l'enregistrement \u2014 et de quelle mani\u00e8re l'enregistrement sera confirm\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur les achats \u00e0 distance, consultez cet article <a href=\"\/fr\/all\/how-to-buy-real-estate-in-georgia-remotely\/\" target=\"_blank\">Comment acheter un bien immobilier en G\u00e9orgie \u00e0 distance<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Achat d'un bien immobilier au comptant<\/h2>\n\n\n\n<p>La possibilit\u00e9 et les modalit\u00e9s du paiement en esp\u00e8ces doivent \u00eatre convenues s\u00e9par\u00e9ment dans le contrat et v\u00e9rifi\u00e9es au regard de la l\u00e9gislation g\u00e9orgienne. Le lari est la seule monnaie ayant cours l\u00e9gal en G\u00e9orgie ; par cons\u00e9quent, le paiement en esp\u00e8ces en devises \u00e9trang\u00e8res ne peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une pratique universellement admissible. Il est recommand\u00e9 de v\u00e9rifier au pr\u00e9alable les exigences applicables aupr\u00e8s d\u2019un juriste et de votre banque. Par ailleurs, le paiement en esp\u00e8ces s\u2019accompagne de difficult\u00e9s pratiques consid\u00e9rables.<\/p>\n\n\n\n<p>Toute importation en G\u00e9orgie ou exportation hors du pays d'esp\u00e8ces et de titres d'une valeur totale sup\u00e9rieure \u00e0 30 000 GEL ou \u00e0 l'\u00e9quivalent dans une autre devise est soumise \u00e0 une obligation de d\u00e9claration. Il convient de v\u00e9rifier s\u00e9par\u00e9ment la r\u00e9glementation du pays \u00e0 partir duquel l\u2019argent est export\u00e9 : le seuil et les modalit\u00e9s de d\u00e9claration peuvent y \u00eatre diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n<p>Le fait de ne pas d\u00e9clarer ou de d\u00e9clarer de mani\u00e8re inexacte peut entra\u00eener bien plus qu'un simple retard de paiement \u00e0 la fronti\u00e8re. Le Code des douanes pr\u00e9voit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pour les montants compris entre 30 000 et 50 000 GEL : une amende de 3 000 GEL ou la confiscation ;<\/li>\n\n\n\n<li>pour les montants compris entre 50 000 et 100 000 GEL : une amende de 5 000 GEL ou la confiscation ;<\/li>\n\n\n\n<li>pour les montants sup\u00e9rieurs \u00e0 100 000 GEL : une amende d'un montant \u00e9gal \u00e0 10% de la somme en question ou la confiscation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C'est pourquoi le paiement en esp\u00e8ces ne peut pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un simple moyen d'\u00e9chapper au contr\u00f4le bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame une d\u00e9claration douani\u00e8re en bonne et due forme ne remplace pas la justification de l'origine des fonds. Si les esp\u00e8ces sont ensuite vers\u00e9es sur un compte bancaire, la banque est en droit de demander des documents attestant de la provenance de ces fonds et de leur circulation.<\/p>\n\n\n\n<p>Une banque qui accepte des esp\u00e8ces en vue d'un virement sur un compte ou du r\u00e8glement d'une transaction est en droit de demander une attestation de l'origine des fonds, comme c'est le cas pour un virement sans esp\u00e8ces. <strong>La s\u00e9curit\u00e9 du transport d'une somme importante rel\u00e8ve enti\u00e8rement de la responsabilit\u00e9 de l'acheteur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Une autre difficult\u00e9 r\u00e9side dans les formalit\u00e9s administratives. Le re\u00e7u ou l'attestation de r\u00e9ception des esp\u00e8ces doit \u00e9tablir un lien sans \u00e9quivoque entre le paiement et le contrat. En cas de litige, il est plus difficile de prouver qu'un paiement a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 en esp\u00e8ces que lorsqu'on dispose d'une confirmation bancaire.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Achat d'un bien immobilier en cryptomonnaie<\/h2>\n\n\n\n<p>Les actifs virtuels ne constituent pas un moyen de paiement l\u00e9gal en G\u00e9orgie. La loi interdit l\u2019utilisation d\u2019actifs virtuels pour le paiement de biens et de services, sauf dans les cas particuliers n\u00e9cessaires \u00e0 la fourniture de services li\u00e9s aux actifs virtuels. Par cons\u00e9quent, le paiement direct d\u2019un appartement en cryptomonnaie ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un moyen de paiement l\u00e9gal habituel.<\/p>\n\n\n\n<p>Si les fonds sont d\u00e9tenus sous forme de cryptomonnaie, la proc\u00e9dure pratique consiste g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 les convertir en monnaie fiduciaire par l'interm\u00e9diaire d'un prestataire habilit\u00e9 \u00e0 fournir ces services. La Banque nationale assure la r\u00e9glementation et l\u2019enregistrement des prestataires de services d\u2019actifs virtuels (VASP) et met express\u00e9ment en garde contre les risques li\u00e9s au recours \u00e0 des prestataires non enregistr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avant la conversion, il convient de v\u00e9rifier :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le fournisseur est-il enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de la Banque nationale de G\u00e9orgie ;<\/li>\n\n\n\n<li>sera-t-il en mesure de fournir une preuve de la transaction ;<\/li>\n\n\n\n<li>au nom de qui l'argent fiduciaire sera vers\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>la banque acceptera-t-elle les documents relatifs \u00e0 l'origine des crypto-actifs ;<\/li>\n\n\n\n<li>quelles sont les cons\u00e9quences fiscales dans le pays de r\u00e9sidence fiscale de l'acheteur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que faire si votre virement est retard\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p>M\u00eame un virement international correctement effectu\u00e9 peut \u00eatre temporairement retard\u00e9 en raison d'une v\u00e9rification bancaire, d'une demande de pr\u00e9cisions sur les documents, d'erreurs dans les coordonn\u00e9es bancaires ou pour d'autres raisons. Vous trouverez ci-dessous les situations les plus courantes ainsi que les mesures \u00e0 prendre pour vous aider \u00e0 identifier plus rapidement la cause du retard et \u00e0 choisir la marche \u00e0 suivre appropri\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Situations courantes de retard et marche \u00e0 suivre<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La traduction est en cours de v\u00e9rification<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La banque \u00e9mettrice ou la banque correspondante peut vous demander des documents suppl\u00e9mentaires concernant l'op\u00e9ration ; il s'agit d'une proc\u00e9dure standard, il n'y a pas lieu de s'inqui\u00e9ter. Il est recommand\u00e9 de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>contacter la banque \u00e9mettrice pour v\u00e9rifier l'\u00e9tat d'avancement ;<\/li>\n\n\n\n<li>fournir le contrat et les documents relatifs \u00e0 la transaction ;<\/li>\n\n\n\n<li>informer le vendeur par \u00e9crit d'un \u00e9ventuel retard ;<\/li>\n\n\n\n<li>enregistrer l'ensemble des communications.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le destinataire a re\u00e7u un montant inf\u00e9rieur<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Causes possibles : commission des banques correspondantes, mode de r\u00e9partition des commissions choisi (SHA ou BEN), conversion de devises. Il convient de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>obtenir de votre banque un relev\u00e9 d\u00e9taill\u00e9 de l'op\u00e9ration ;<\/li>\n\n\n\n<li>convenir avec le vendeur des modalit\u00e9s de paiement du montant restant d\u00fb.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La traduction vous a \u00e9t\u00e9 renvoy\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Causes possibles : erreur dans les coordonn\u00e9es bancaires, nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire non conforme, restrictions impos\u00e9es par la banque correspondante, documents insuffisants. En cas de rejet, il convient de vous renseigner aupr\u00e8s de votre banque sur la raison exacte, de corriger l'erreur et de r\u00e9it\u00e9rer le paiement. Veuillez noter qu'en cas de rejet, des frais peuvent \u00eatre pr\u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les coordonn\u00e9es ont chang\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si un vendeur ou un promoteur immobilier vous informe d'un changement de coordonn\u00e9es, il s'agit l\u00e0 de l'un des sc\u00e9narios de fraude les plus courants (Business Email Compromise). <strong>N'effectuez aucun virement vers les nouvelles coordonn\u00e9es bancaires avant d'avoir proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 une nouvelle v\u00e9rification ind\u00e9pendante \u00e0 l'aide d'un document officiel et par un canal connu \u00e0 l'avance, autre que les moyens de communication \u00e9lectroniques.<\/strong> \u2014 par exemple, un appel vers un num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone figurant sur le site officiel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le vendeur ne confirme pas la r\u00e9ception<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Rassemblez les preuves en votre faveur : ordre de paiement, copie du message SWIFT, relev\u00e9 bancaire, correspondance. Vous pouvez demander \u00e0 votre banque de lancer une recherche de paiement (payment trace). En cas de litige, il est recommand\u00e9 de consulter un avocat : la banque peut fournir une confirmation officielle de l'ex\u00e9cution du paiement, mais le r\u00e8glement des diff\u00e9rends entre les parties \u00e0 la transaction n\u00e9cessite une assistance juridique distincte.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erreurs courantes<\/h2>\n\n\n\n<p>La plupart des probl\u00e8mes rencontr\u00e9s lors d'un virement bancaire destin\u00e9 \u00e0 l'achat d'un bien immobilier en G\u00e9orgie ne sont pas dus \u00e0 des d\u00e9faillances techniques des banques, mais \u00e0 un manque de pr\u00e9paration. Voici les dix erreurs les plus fr\u00e9quentes :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Envoi de l'argent avant la v\u00e9rification du bien et du vendeur.<\/strong> Un virement bancaire est une op\u00e9ration irr\u00e9versible. Vous devez vous assurer que le vendeur est bien le propri\u00e9taire du bien avant d'effectuer le paiement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utilisation des coordonn\u00e9es provenant exclusivement de la messagerie instantan\u00e9e.<\/strong> Les coordonn\u00e9es doivent toujours correspondre \u00e0 celles figurant sur le document officiel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le titulaire du compte et le vendeur mentionn\u00e9 dans le contrat ne sont pas la m\u00eame personne.<\/strong> Toute divergence n\u00e9cessite une explication.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Motif de paiement impr\u00e9cis ou vide.<\/strong> Le terme \u00ab transfer \u00bb n'\u00e9tablit aucun lien entre l'argent et la transaction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Absence de documents attestant de l'origine des fonds.<\/strong> La banque est en droit de les demander \u00e0 tout moment.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Non-prise en compte des commissions des banques correspondantes.<\/strong> Le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut percevoir un montant inf\u00e9rieur \u00e0 celui pr\u00e9vu dans le contrat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Envoi dans une devise incorrecte sans accord pr\u00e9alable.<\/strong> Une conversion non souhait\u00e9e peut entra\u00eener une violation des clauses du contrat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fractionnement du paiement dans le but de contourner les contr\u00f4les de conformit\u00e9.<\/strong> Cela ne fait qu'aggraver la situation, au lieu de la simplifier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Virement \u00e0 un interm\u00e9diaire sans fondement contractuel.<\/strong> Les sommes vers\u00e9es \u00e0 un agent ou \u00e0 un responsable en l'absence de contrat en bonne et due forme cr\u00e9ent une incertitude juridique.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Absence de confirmation de l'inscription et de proc\u00e8s-verbal de rapprochement.<\/strong> Sans confirmation \u00e9crite du vendeur, le paiement n'est pas consid\u00e9r\u00e9 comme valid\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Liste de contr\u00f4le avant le paiement<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Comment transf\u00e9rer de l&#039;argent en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-16195\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/0a753c48-21cc-4935-8d1b-3810e7d59732_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Utilisez cette liste comme derni\u00e8re v\u00e9rification avant chaque traduction.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bien immobilier et vendeur :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> Le bien a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9, le titre de propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9 par un extrait du registre<\/li>\n\n\n\n<li> Le vendeur ou le promoteur immobilier a \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9 ; la raison sociale correspond \u00e0 celle figurant dans le contrat<\/li>\n\n\n\n<li> En ce qui concerne le march\u00e9 secondaire, l'absence de charges et de gages a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Documents :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> Le contrat a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 ou approuv\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li> La facture ou le calendrier de paiement a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u<\/li>\n\n\n\n<li> Les documents relatifs \u00e0 l'origine des fonds ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li> Le document relatif au payeur (si l'exp\u00e9diteur n'est pas l'acheteur) est pr\u00eat<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Coordonn\u00e9es :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> L'IBAN a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 par rapport au document officiel, et pas seulement par rapport \u00e0 la correspondance<\/li>\n\n\n\n<li> Le code SWIFT\/BIC a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li> La raison sociale du b\u00e9n\u00e9ficiaire correspond \u00e0 celle figurant dans le contrat<\/li>\n\n\n\n<li> La devise du compte du b\u00e9n\u00e9ficiaire a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li> L'objet du paiement a \u00e9t\u00e9 convenu avec la banque et le vendeur<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Aspects financiers :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> Les frais de la banque \u00e9mettrice ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li> Le type de commission (OUR\/SHA\/BEN) a \u00e9t\u00e9 d\u00e9fini et convenu avec le vendeur<\/li>\n\n\n\n<li> Le montant du virement tient compte des \u00e9ventuelles retenues effectu\u00e9es par les correspondants<\/li>\n\n\n\n<li> Le d\u00e9lai de traduction permet de respecter la date convenue<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Apr\u00e8s la traduction :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> La confirmation SWIFT ou l'ordre de paiement a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li> Le relev\u00e9 bancaire a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li> Le vendeur a \u00e9t\u00e9 inform\u00e9 du paiement<\/li>\n\n\n\n<li> Nous avons re\u00e7u la confirmation \u00e9crite de l'inscription<\/li>\n\n\n\n<li> Ce paiement est li\u00e9 au contrat et aux d\u00e9marches d'enregistrement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tableau 4. Qui confirme quoi ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Document<\/th><th>Ce qui confirme<\/th><th>Ce que n'est pas confirm\u00e9 par<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Accord de vente et d'achat<\/td><td>Motif, montant et conditions de la transaction<\/td><td>Le fait du paiement et le transfert du droit en soi<\/td><\/tr><tr><td>Facture<\/td><td>Montant, objet et r\u00e9f\u00e9rences du paiement<\/td><td>Droit de propri\u00e9t\u00e9 du vendeur<\/td><\/tr><tr><td>Ordre de paiement<\/td><td>Transmission \u00e0 la banque d'une instruction de virement<\/td><td>Cr\u00e9dit effectif au vendeur<\/td><\/tr><tr><td>Message SWIFT ou attestation bancaire<\/td><td>Envoi et itin\u00e9raire bancaire du paiement<\/td><td>L'enregistrement officiel des biens immobiliers<\/td><\/tr><tr><td>Relev\u00e9 de l'acheteur<\/td><td>Pr\u00e9l\u00e8vement sur le compte<\/td><td>R\u00e9ception de l'argent par le vendeur<\/td><\/tr><tr><td>Attestation du vendeur ou proc\u00e8s-verbal de rapprochement<\/td><td>R\u00e9ception et prise en compte du paiement<\/td><td>Transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Extrait du registre public<\/td><td>Propri\u00e9taire enregistr\u00e9 et inscriptions enregistr\u00e9es<\/td><td>L'historique complet des r\u00e8glements entre les parties<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>L'ordre de paiement atteste de la transmission de l'instruction \u00e0 la banque, tandis qu'un message SWIFT ou un relev\u00e9 bancaire peut confirmer l'envoi et l'\u00e9tat d'avancement du virement. Si n\u00e9cessaire, la banque peut fournir des informations compl\u00e9mentaires sur l'\u00e9tat d'avancement du virement. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de confirmer \u00e9galement le cr\u00e9dit effectif par un relev\u00e9 ou une notification \u00e9crite de la banque du b\u00e9n\u00e9ficiaire ou du vendeur. La confirmation du vendeur atteste de la r\u00e9ception effective des fonds. L\u2019enregistrement officiel correspond \u00e0 la naissance d\u2019un droit de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9. Ces documents remplissent des fonctions diff\u00e9rentes et ne se substituent pas les uns aux autres.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment conclure une transaction en toute confiance<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour la plupart des acheteurs \u00e9trangers, le moyen de paiement le plus transparent consiste \u00e0 effectuer un virement bancaire directement au vendeur ou au promoteur immobilier, en utilisant les coordonn\u00e9es bancaires indiqu\u00e9es dans le contrat certifi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant d'effectuer un virement, vous devez valider les documents aupr\u00e8s de votre banque, v\u00e9rifier l'identit\u00e9 du b\u00e9n\u00e9ficiaire, la devise, les frais et l'objet du paiement. Une fois le paiement effectu\u00e9, conservez les justificatifs bancaires, obtenez la confirmation du vendeur et assurez-vous que les formalit\u00e9s d'enregistrement sont bien termin\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>L'\u00e9quipe de The Residence peut vous aider \u00e0 choisir un bien immobilier, \u00e0 demander les documents et les coordonn\u00e9es du vendeur ou du promoteur immobilier, et \u00e0 organiser le d\u00e9roulement de la transaction. La d\u00e9cision d'effectuer le virement revient \u00e0 la banque, tandis que les questions juridiques et fiscales n\u00e9cessitent une consultation personnalis\u00e9e aupr\u00e8s d'un sp\u00e9cialiste comp\u00e9tent.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il existe g\u00e9n\u00e9ralement deux fa\u00e7ons d'effectuer un virement vers la G\u00e9orgie en vue de l'achat d'un bien immobilier [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":16189,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-16188","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16188","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16188"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16188\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16202,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16188\/revisions\/16202"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16189"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16188"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16188"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16188"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}