{"id":16658,"date":"2026-08-14T08:41:08","date_gmt":"2026-08-14T05:41:08","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=16658"},"modified":"2026-08-14T08:41:10","modified_gmt":"2026-08-14T05:41:10","slug":"mortgages-in-georgia-for-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/all\/mortgages-in-georgia-for-foreigners\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier en G\u00e9orgie pour les \u00e9trangers"},"content":{"rendered":"<p>Un \u00e9tranger peut obtenir un cr\u00e9dit immobilier en G\u00e9orgie : les banques g\u00e9orgiennes proposent effectivement ce type de produits. Cependant, le fait qu\u2019une banque propose un produit et l\u2019octroi effectif d\u2019un cr\u00e9dit \u00e0 un client donn\u00e9 sont deux choses diff\u00e9rentes. La d\u00e9cision d\u00e9pend du montant et de la devise des revenus justifi\u00e9s, du montant de l\u2019apport initial, de la valeur du bien telle qu\u2019\u00e9valu\u00e9e par la banque, de la politique de cr\u00e9dit de la banque et de la r\u00e9glementation en vigueur de la Banque nationale de G\u00e9orgie.<\/p>\n\n\n\n<p>Les conditions d'un pr\u00eat immobilier ne peuvent se r\u00e9sumer \u00e0 une simple ligne indiquant \u00ab taux \u00e0 partir de X%, apport \u00e0 partir de Y% \u00bb. Pour un non-r\u00e9sident \u00e9tranger percevant des revenus \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, les param\u00e8tres du cr\u00e9dit d\u00e9pendent notamment de la devise de ces revenus \u2014 en particulier compte tenu des modifications r\u00e9glementaires de 2026. \u00c0 compter du 1er juillet 2026, <strong>La Banque nationale de G\u00e9orgie (National Bank of Georgia, ci-apr\u00e8s d\u00e9nomm\u00e9e \u00ab NBG \u00bb)<\/strong> a revu \u00e0 la hausse le seuil applicable aux pr\u00eats en devises \u00e9trang\u00e8res non couverts par des revenus en devises correspondants (unhedged) : celui-ci a \u00e9t\u00e9 port\u00e9 \u00e0 1 000 000 GEL. Ce que cela signifie concr\u00e8tement est expliqu\u00e9 dans une section distincte.<\/p>\n\n\n\n<p>Cet article propose une analyse concr\u00e8te : qui peut pr\u00e9tendre \u00e0 un cr\u00e9dit, comment la banque \u00e9value-t-elle les revenus provenant de l'\u00e9tranger, de combien de fonds propres aurez-vous r\u00e9ellement besoin, quels documents pr\u00e9parer, comment se d\u00e9roule la transaction et dans quels cas un paiement \u00e9chelonn\u00e9 propos\u00e9 par le promoteur immobilier peut s'av\u00e9rer \u00eatre une option plus adapt\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le cr\u00e9dit immobilier en G\u00e9orgie pour les \u00e9trangers : l'essentiel en 1 minute<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Param\u00e8tres<\/th><th>Ce qu'il faut savoir en 2026<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Un \u00e9tranger peut-il obtenir un cr\u00e9dit immobilier ?<\/td><td>Oui, les banques acceptent les emprunteurs \u00e9trangers, y compris ceux qui per\u00e7oivent des revenus \u00e0 l'\u00e9tranger<\/td><\/tr><tr><td>Avez-vous besoin d'un titre de s\u00e9jour ?<\/td><td>Ce n'est pas une condition obligatoire dans tous les cas \u2014 cela d\u00e9pend de la banque et du produit<\/td><\/tr><tr><td>LTV maximal (Loan-to-Value, rapport entre le montant du pr\u00eat et la valeur de la garantie) en GEL<\/td><td>Jusqu'\u00e0 <strong>90%<\/strong> valeur de la garantie<\/td><\/tr><tr><td>LTV maximal en devise \u00e9trang\u00e8re<\/td><td>Jusqu'\u00e0 <strong>70%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Seuil applicable aux pr\u00eats en devises sans revenus correspondants dans la devise du pr\u00eat (non couverts)<\/td><td><strong>1 000 000 GEL<\/strong> \u00e0 compter du 1er juillet 2026<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e maximale d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en devises \u00e9trang\u00e8res<\/td><td>Jusqu'\u00e0 <strong>10 ans<\/strong> en raison d'une restriction r\u00e9glementaire<\/td><\/tr><tr><td>Devises<\/td><td>GEL, USD, EUR \u2014 la disponibilit\u00e9 d\u00e9pend de vos revenus et du produit choisi<\/td><\/tr><tr><td>Exemple d'ench\u00e8re publique<\/td><td>Halyk Bank Georgia : \u00e0 partir de 10,51 TP415T en GEL, 71 TP415T en USD et 51 TP415T en EUR pour un produit hypoth\u00e9caire destin\u00e9 aux personnes percevant des revenus \u00e0 l'\u00e9tranger<\/td><\/tr><tr><td>Acompte initial dans l'exemple de Halyk<\/td><td>30%<\/td><\/tr><tr><td>Enregistrement d'un droit<\/td><td>150 GEL en 4 jours ouvr\u00e9s, 270 GEL en 1 jour ouvr\u00e9, 350 GEL le jour du d\u00e9p\u00f4t de la demande<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Il ne s'agit pas de conditions uniformes applicables \u00e0 tous les ressortissants \u00e9trangers. La NBG fixe les limites r\u00e9glementaires, tandis que la banque d\u00e9termine au cas par cas le montant, le taux, la dur\u00e9e et les conditions du pr\u00eat.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Les limites actuelles du ratio LTV pour les mod\u00e8les 90%\/70% sont confirm\u00e9es par la Banque nationale de G\u00e9orgie (NBG), <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/media\/news\/financial-stability-and-monetary-policy-committees-decisi-3\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">le nouveau seuil d'un million de GEL \u2014 d\u00e9cision de la NBG de 2026<\/a>, conditions g\u00e9n\u00e9rales de Halyk \u2014 site officiel de la banque, tarifs d'inscription \u2014 NAPR.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un \u00e9tranger peut-il contracter un cr\u00e9dit immobilier en G\u00e9orgie ?<\/h2>\n\n\n\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les ressortissants \u00e9trangers peuvent acqu\u00e9rir en G\u00e9orgie des appartements, des maisons et d\u2019autres biens immobiliers ne relevant pas des terres agricoles, et solliciter un financement bancaire. En ce qui concerne les terres agricoles, un r\u00e9gime sp\u00e9cifique s\u2019applique, assorti de restrictions pour les \u00e9trangers. Toutefois, la possibilit\u00e9 l\u00e9gale d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier r\u00e9sidentiel et l\u2019octroi d\u2019un cr\u00e9dit par la banque ne sont pas une et la m\u00eame chose. La banque \u00e9value chaque emprunteur au cas par cas, en fonction de sa politique de cr\u00e9dit, des indicateurs financiers du client et des caract\u00e9ristiques du bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>La nationalit\u00e9 ne conf\u00e8re pas en soi un droit automatique \u00e0 un cr\u00e9dit. Ce n'est pas le passeport qui int\u00e9resse la banque, mais la solvabilit\u00e9 : la stabilit\u00e9 des revenus, la possibilit\u00e9 de les justifier par des documents, le niveau d'endettement et le bien qui servira de garantie.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Un \u00e9tranger peut pr\u00e9tendre \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier en G\u00e9orgie, mais le montant du pr\u00eat n'est pas d\u00e9termin\u00e9 par son passeport, mais par une combinaison de plusieurs facteurs : ses revenus justifi\u00e9s, la devise de ces revenus, la valeur de la garantie et la politique de cr\u00e9dit de la banque.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Il est essentiel pour la banque de distinguer trois cat\u00e9gories distinctes de clients :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un ressortissant \u00e9tranger r\u00e9sidant en G\u00e9orgie et y percevant des revenus<\/strong> \u2014 peut disposer d'un historique bancaire et fiscal local, ainsi que d'un titre de s\u00e9jour. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un ressortissant \u00e9tranger r\u00e9sidant en G\u00e9orgie, mais percevant des revenus provenant de l'\u00e9tranger<\/strong> \u2014 se trouve physiquement dans le pays ; toutefois, la banque examinera l'origine \u00e9trang\u00e8re et la devise des revenus. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un \u00e9tranger non-r\u00e9sident qui r\u00e9side \u00e0 l'\u00e9tranger et y per\u00e7oit des revenus<\/strong> \u2014 ne dispose pas d'ant\u00e9c\u00e9dents financiers locaux, ou ceux-ci sont limit\u00e9s, et ses revenus sont attest\u00e9s par des documents \u00e9trangers. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un ressortissant g\u00e9orgien travaillant \u00e0 l'\u00e9tranger<\/strong> \u2014 une cat\u00e9gorie \u00e0 part, pour laquelle certaines banques proposent des produits sp\u00e9cialement destin\u00e9s aux expatri\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette distinction est d\u2019une importance capitale, car certaines pages des sites bancaires \u2014 par exemple, le programme sp\u00e9cifique de TBC Bank intitul\u00e9 \u00ab Mortgage for emigrants \u00bb \u2014 d\u00e9crivent les conditions applicables pr\u00e9cis\u00e9ment aux \u00e9migrants g\u00e9orgiens, et non \u00e0 n\u2019importe quel \u00e9tranger. Les conditions de ces produits ne peuvent pas \u00eatre transpos\u00e9es \u00e0 un \u00e9tranger non-r\u00e9sident.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PERMIS DE S\u00c9JOUR<\/strong> En G\u00e9orgie, cela influe sur le statut du client, mais ne constitue pas une condition obligatoire pour toutes les banques. Certaines banques acceptent de travailler avec des clients ne disposant pas d\u2019un titre de s\u00e9jour g\u00e9orgien, \u00e0 condition que ceux-ci puissent justifier d\u2019un revenu stable. Chaque banque fixe elle-m\u00eame ses exigences sp\u00e9cifiques en mati\u00e8re de statut de s\u00e9jour ; il convient de les v\u00e9rifier directement avant de d\u00e9poser votre demande.<\/p>\n\n\n\n<p>La possession d'un titre de s\u00e9jour ne remplace pas en soi la preuve de solvabilit\u00e9. Lors de l'examen d'une demande, la banque \u00e9value les revenus justifi\u00e9s par des pi\u00e8ces justificatives, le niveau d'endettement, les fonds propres, les caract\u00e9ristiques de la garantie et d'autres facteurs, conform\u00e9ment \u00e0 sa politique de cr\u00e9dit. En cas de revenus provenant de l\u2019\u00e9tranger, la banque peut \u00eatre amen\u00e9e \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 une v\u00e9rification compl\u00e9mentaire de l\u2019employeur, des relev\u00e9s bancaires, des documents fiscaux, du pays d\u2019origine des revenus et de la provenance des fonds.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principales conditions du pr\u00eat immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsqu'il est question de cr\u00e9dit immobilier destin\u00e9 aux \u00e9trangers, des indications telles que \u00ab taux \u00e0 partir de 7% \u00bb ou \u00ab apport de 30% \u00bb ne correspondent pas aux conditions g\u00e9n\u00e9rales du march\u00e9, mais aux conditions d'un produit sp\u00e9cifique propos\u00e9 par une banque donn\u00e9e \u00e0 une cat\u00e9gorie pr\u00e9cise de clients. Les conditions r\u00e9elles r\u00e9sultent de plusieurs param\u00e8tres interd\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PTI (Payment-to-Income)<\/strong> \u2014 le rapport entre la mensualit\u00e9 du cr\u00e9dit et le revenu d\u00e9clar\u00e9 de l'emprunteur. Il s'agit d'un indicateur r\u00e9glementaire de la charge d'endettement : la Banque nationale de G\u00e9orgie, dans le cadre de <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/media\/news\/the-national-bank-of-georgia-has-approved-the-regulation-on-responsible-lending-to-natural\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">r\u00e9glementation en mati\u00e8re de cr\u00e9dit responsable<\/a> exige que le pr\u00eateur \u00e9value la solvabilit\u00e9 de l'emprunteur. Plus le revenu justifi\u00e9 est \u00e9lev\u00e9, plus le montant de la mensualit\u00e9 admissible dans le cadre du PTI applicable peut \u00eatre \u00e9lev\u00e9. Le montant total du cr\u00e9dit d\u00e9pend \u00e9galement de la dur\u00e9e, du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, des engagements existants, du ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) et de la politique de cr\u00e9dit de la banque.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PTI maximal selon les r\u00e8gles de la NBG<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Revenu mensuel net<\/th><th>Cr\u00e9dit FX en cas de divergence de devise des revenus<\/th><th>Cr\u00e9dit GEL ou cr\u00e9dit FX lorsque la devise des revenus est la m\u00eame<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Moins de 1 500 GEL<\/td><td>jusqu'\u00e0 20%<\/td><td>jusqu'\u00e0 25%<\/td><\/tr><tr><td>1 500 GEL et plus<\/td><td>jusqu'\u00e0 30%<\/td><td>jusqu'\u00e0 50%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>PTI \u2014 plafond r\u00e9glementaire. La banque peut appliquer une limite plus prudente et prendre en compte, en outre, les cr\u00e9dits existants, la composition des revenus, la dur\u00e9e du pr\u00eat et son propre mod\u00e8le de gestion des risques.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Exemple.<\/strong> Le revenu net d\u00e9clar\u00e9 de l'emprunteur s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 000 GEL par mois. Pour un cr\u00e9dit en GEL, le PTI r\u00e9glementaire peut atteindre 50%, ce qui signifie que le montant maximal de la mensualit\u00e9 dans le cadre de cette limite est de 2 000 GEL. Mais cela ne signifie pas pour autant que la banque accordera un cr\u00e9dit pour n\u2019importe quel montant : la limite d\u00e9finitive d\u00e9pend du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, de la dur\u00e9e, des engagements existants et du ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) du bien immobilier choisi.<\/p>\n\n\n\n<p>C'est pourquoi le budget hypoth\u00e9caire est toujours d\u00e9termin\u00e9 par deux contraintes simultan\u00e9es : <strong>dans la mesure o\u00f9 le revenu le permet (PTI)<\/strong> \u0438 <strong>quel est le montant maximal autoris\u00e9 par le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV)<\/strong>. La banque se base sur le plus restrictif de ces facteurs.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LTV (Loan-to-Value)<\/strong> \u2014 le rapport entre le montant du cr\u00e9dit et la valeur de la garantie, telle que d\u00e9termin\u00e9e par la banque. La Banque nationale de G\u00e9orgie fixe un LTV maximal \u00e0 <strong>90% pour les cr\u00e9dits en GEL<\/strong> et jusqu'\u00e0 <strong>70% pour les cr\u00e9dits en devises \u00e9trang\u00e8res<\/strong>. Il s'agit d'un plafond r\u00e9glementaire et non d'un taux de financement garanti : une banque donn\u00e9e peut fixer un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) inf\u00e9rieur en fonction du profil de l'emprunteur et du bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Taux nominal<\/strong> \u2014 le pourcentage indiqu\u00e9 dans l'offre publicitaire ou sur le produit. <strong>Taux effectif<\/strong> \u2014 le co\u00fbt r\u00e9el du cr\u00e9dit, compte tenu des frais obligatoires pr\u00e9vus par les conditions du produit. Lorsque vous comparez les offres des banques, il convient de tenir compte non seulement du taux nominal, mais aussi du taux annuel effectif global.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi le taux \u00ab \u00e0 partir de 7% \u00bb peut-il varier ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans les produits hypoth\u00e9caires propos\u00e9s par les banques g\u00e9orgiennes, le taux peut \u00eatre index\u00e9. Par exemple, Halyk Bank Georgia pr\u00e9cise l'indexation suivante :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>GEL \u2014 par rapport au taux de refinancement de la Banque nationale de G\u00e9orgie ;<\/li>\n\n\n\n<li>USD \u2014 par rapport au SOFR \u00e0 6 mois ;<\/li>\n\n\n\n<li>EUR \u2014 par rapport \u00e0 l'Euribor \u00e0 6 mois.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cela signifie que le taux initial et la valeur future du cr\u00e9dit peuvent d\u00e9pendre de l'\u00e9volution de l'indice correspondant.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Lorsque vous comparez des banques, demandez-leur de vous indiquer non seulement le taux nominal \u00ab \u00e0 partir de X% \u00bb, mais \u00e9galement le taux effectif, l'indice de r\u00e9f\u00e9rence utilis\u00e9, la marge bancaire et les conditions de r\u00e9vision du taux.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Tableau 1. Quels sont les facteurs qui d\u00e9terminent les conditions de cr\u00e9dit ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Param\u00e8tres<\/th><th>Que signifie<\/th><th>Pourquoi est-ce important pour un \u00e9tranger ?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Revenu<\/td><td>Revenus r\u00e9guliers et justifi\u00e9s de l'emprunteur<\/td><td>D\u00e9termine le PTI admissible ; le montant total du cr\u00e9dit d\u00e9pend \u00e9galement du taux, de la dur\u00e9e et du LTV<\/td><\/tr><tr><td>Devise des revenus<\/td><td>GEL, USD, EUR ou une autre devise<\/td><td>Cela a une incidence sur la devise dans laquelle le cr\u00e9dit est accord\u00e9 et sur l'existence d'un risque de change<\/td><\/tr><tr><td>Statut de r\u00e9sident<\/td><td>R\u00e9sident \/ non-r\u00e9sident \/ permis de s\u00e9jour<\/td><td>Cela peut avoir une incidence sur la disponibilit\u00e9 d'un produit donn\u00e9 et sur les exigences relatives au dossier de demande<\/td><\/tr><tr><td>Prix du bien immobilier<\/td><td>Prix pr\u00e9vu dans le contrat de vente<\/td><td>Point de d\u00e9part pour le calcul de l'apport initial<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9valuation bancaire<\/td><td>Montant de la garantie fix\u00e9 par la banque<\/td><td>C'est sur cette base que le LTV est calcul\u00e9 ; en cas de diff\u00e9rence par rapport au prix du contrat, c'est l'acheteur qui prend en charge la diff\u00e9rence<\/td><\/tr><tr><td>Versement initial<\/td><td>Fonds propres de l'acheteur<\/td><td>Un apport plus \u00e9lev\u00e9 r\u00e9duit le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV), mais ne garantit pas \u00e0 lui seul l'octroi du cr\u00e9dit<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e du cr\u00e9dit<\/td><td>Nombre d'ann\u00e9es de remboursement<\/td><td>Cela d\u00e9pend de la devise du cr\u00e9dit et du produit ; pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires en devises, les restrictions r\u00e9glementaires sont plus strictes<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00eats en cours<\/td><td>Obligations actuelles de l'emprunteur<\/td><td>Augmentent le PTI, r\u00e9duisent le montant maximal du nouveau cr\u00e9dit<\/td><\/tr><tr><td>Type de propri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Appartements achev\u00e9s \/ en cours de construction \/<\/td><td>D\u00e9termine si la banque est dispos\u00e9e \u00e0 accepter un bien en garantie<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Il est important de comprendre<\/strong>: m\u00eame si les revenus sont satisfaisants, un bien immobilier peut ne pas convenir \u00e0 la banque en tant que garantie \u2014 par exemple, si la maison en cours de construction n'est pas agr\u00e9\u00e9e, si le bien pr\u00e9sente des probl\u00e8mes juridiques ou si sa liquidit\u00e9 suscite des doutes. Pour en savoir plus \u00e0 ce sujet, veuillez consulter la section consacr\u00e9e aux types de biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De combien d'argent disposez-vous ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lors du calcul des fonds propres, il est important de ne pas tenir compte uniquement de l'apport initial d\u00e9clar\u00e9. Le raisonnement classique selon lequel \u00ab un apport de 30% signifie qu\u2019il faut $36 000 pour un appartement \u00e0 $120 000 \u00bb n\u2019est valable qu\u2019\u00e0 une seule condition : que la valeur de la garantie, telle que d\u00e9termin\u00e9e par la banque, corresponde au prix du contrat. Si l\u2019\u00e9valuation s\u2019av\u00e8re inf\u00e9rieure, la situation change.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-7-1024x577.webp\" alt=\"Pr\u00eat immobilier en G\u00e9orgie pour les \u00e9trangers\" class=\"wp-image-16661\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-7-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-7-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-7-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-7.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Aux fins du calcul du LTV, la banque utilise la valeur de la garantie, d\u00e9termin\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 sa m\u00e9thodologie et aux r\u00e9sultats de l'\u00e9valuation. Si le montant du cr\u00e9dit, calcul\u00e9 sur la base de cette valeur et du LTV applicable, ne couvre pas le prix de la transaction, l'acheteur finance la diff\u00e9rence sur ses propres fonds.<\/p>\n\n\n\n<p>Exemple (tous les chiffres sont fictifs et ne constituent en aucun cas une offre d'une banque quelconque) :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prix de l'appartement : $200 000<\/li>\n\n\n\n<li>Valeur de la garantie selon l'\u00e9valuation bancaire : $160 000<\/li>\n\n\n\n<li>LTV dans ce mod\u00e8le de cr\u00e9dit : 75% par rapport \u00e0 l'\u00e9valuation = $120 000<\/li>\n\n\n\n<li>Fonds propres : $200 000 \u2212 $120 000 = <strong>$80 000<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>L'une des erreurs possibles lors de l'\u00e9laboration d'un budget consiste \u00e0 calculer l'apport initial uniquement sur la base du prix de l'appartement. Si l'\u00e9valuation bancaire s'av\u00e8re inf\u00e9rieure au prix de la transaction, l'acheteur devra disposer de fonds propres suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Tableau 2. Trois sc\u00e9narios hypoth\u00e9tiques d'achat immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Tous les calculs sont indicatifs. Les exemples utilisent un LTV de 70%, soit le plafond r\u00e9glementaire fix\u00e9 par la NBG pour les cr\u00e9dits en devises \u00e9trang\u00e8res. Pour les cr\u00e9dits en GEL, le plafond r\u00e9glementaire est de 90% ; toutefois, chaque banque est libre de fixer un plafond inf\u00e9rieur. Les param\u00e8tres finaux d\u00e9pendent de la banque, du profil du client, de la devise du cr\u00e9dit et de l\u2019objet du cr\u00e9dit. Ces chiffres ne constituent ni une offre ni une promesse de financement.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Param\u00e8tres<\/th><th>Sc\u00e9nario 1<\/th><th>Sc\u00e9nario 2<\/th><th>Sc\u00e9nario 3<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Prix du bien immobilier<\/td><td>$80 000<\/td><td>$120 000<\/td><td>$200 000<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9valuation bancaire indicative<\/td><td>$75 000<\/td><td>$110 000<\/td><td>$185 000<\/td><\/tr><tr><td>LTV th\u00e9orique<\/td><td>70%<\/td><td>70%<\/td><td>70%<\/td><\/tr><tr><td>Cr\u00e9dit \u00e9ventuel<\/td><td>$52 500<\/td><td>$77 000<\/td><td>$129 500<\/td><\/tr><tr><td>Fonds propres (minimum)<\/td><td>$27 500<\/td><td>$43 000<\/td><td>$70 500<\/td><\/tr><tr><td>Co\u00fbts suppl\u00e9mentaires<\/td><td>\u00e9valuation bancaire, frais bancaires, enregistrement, traduction de documents, assurance \u2014 le cas \u00e9ch\u00e9ant, conversion<\/td><td>\u2192<\/td><td>\u2192<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>La composition exacte et le montant des frais suppl\u00e9mentaires d\u00e9pendent de la banque, de la structure de la transaction et du pays d'origine des documents. Ils sont calcul\u00e9s au cas par cas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple : un appartement co\u00fbte $100 000<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Supposons que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prix de l'appartement : $100 000 ;<\/li>\n\n\n\n<li>valeur de la garantie selon l'\u00e9valuation bancaire : $95 000 ;<\/li>\n\n\n\n<li>la banque est dispos\u00e9e \u00e0 appliquer un ratio LTV de 70% ;<\/li>\n\n\n\n<li>montant maximal du cr\u00e9dit sur la base de la garantie : $66 500 ;<\/li>\n\n\n\n<li>fonds propres par rapport au montant de la transaction \u2014 $33 500 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Il convient en outre de pr\u00e9voir les frais d'enregistrement, d'\u00e9valuation, les commissions bancaires, la traduction des documents et une \u00e9ventuelle conversion de devises.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mais le $66 500 \u2014 s'agit-il uniquement d'une limite concernant <strong>LTV<\/strong>. Si les revenus de l'emprunteur provenant de <strong>PTI<\/strong> Si le montant du cr\u00e9dit est inf\u00e9rieur, ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment les revenus qui constitueront la limite effective.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Vous ne savez pas quels biens immobiliers correspondent \u00e0 votre budget et aux possibilit\u00e9s de financement bancaire ?<\/strong> The Residence peut vous proposer des offres immobili\u00e8res d'actualit\u00e9 en G\u00e9orgie en tenant compte de votre capital initial, de l'objectif de votre achat et de vos modalit\u00e9s de paiement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es. <a href=\"\/fr\/quiz\/\" data-type=\"post\" data-id=\"16226\" target=\"_blank\">Recevoir une s\u00e9lection de biens immobiliers<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Cas pratique n\u00b0 1 : l'acheteur dispose de $40 000, l'appartement co\u00fbte $120 000. Avant de r\u00e9server, il convient de clarifier trois points : quel montant la banque est pr\u00eate \u00e0 financer compte tenu de ce revenu (PTI), quelle est la valeur de la garantie selon l\u2019\u00e9valuation bancaire (LTV calcul\u00e9 \u00e0 partir de celle-ci), et si $40 000 suffisent pour couvrir l\u2019apport r\u00e9el ainsi que les frais annexes. Ce n\u2019est qu\u2019apr\u00e8s avoir obtenu ces trois r\u00e9ponses que vous pourrez \u00e9valuer la faisabilit\u00e9 de la transaction.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment une banque v\u00e9rifie-t-elle les revenus d'un ressortissant \u00e9tranger ?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-5-1024x577.webp\" alt=\"Pr\u00eat immobilier en G\u00e9orgie pour les \u00e9trangers\" class=\"wp-image-16662\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-5-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-5-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-5-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-5.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Les revenus de l'emprunteur peuvent provenir de diff\u00e9rentes sources :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>salaire vers\u00e9 au titre d'un contrat de travail ;<\/li>\n\n\n\n<li>revenus provenant de votre propre activit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>revenus provenant d'une activit\u00e9 ind\u00e9pendante ou d'une activit\u00e9 \u00e0 son compte ;<\/li>\n\n\n\n<li>revenus provenant de la location de biens immobiliers ;<\/li>\n\n\n\n<li>des revenus r\u00e9guliers et v\u00e9rifiables provenant de plusieurs sources.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Toutes les banques g\u00e9orgiennes n'\u00e9valuent pas de la m\u00eame mani\u00e8re l'ensemble des types de revenus \u00e9num\u00e9r\u00e9s.<\/strong> Les exigences pr\u00e9cises concernant la forme de la confirmation d\u00e9pendent de la politique de cr\u00e9dit de la banque.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si votre salaire provient d'un autre pays<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour un salari\u00e9 percevant des revenus \u00e0 l'\u00e9tranger, la banque demande g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>relev\u00e9s bancaires<\/strong> pour la p\u00e9riode fix\u00e9e par la banque, attestant de la r\u00e9gularit\u00e9 et du montant des recettes ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>contrat de travail<\/strong> ou une lettre officielle de votre employeur pr\u00e9cisant le montant de votre salaire ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>une attestation de revenus<\/strong> de la part de l'employeur ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>documents fiscaux et d\u00e9clarations<\/strong> pour la p\u00e9riode demand\u00e9e par la banque ;<\/li>\n\n\n\n<li>documents attestant <strong>origine des fonds destin\u00e9s \u00e0 l'apport initial<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La banque accorde une grande importance \u00e0 la r\u00e9gularit\u00e9 : le salaire doit \u00eatre vers\u00e9 de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re, sans interruptions prolong\u00e9es. Des versements ponctuels d'un montant important, non justifi\u00e9s par des pi\u00e8ces justificatives, peuvent n\u00e9cessiter des explications suppl\u00e9mentaires. La devise du salaire rev\u00eat une importance directe : si l'emprunteur per\u00e7oit son salaire en euros et souhaite contracter un cr\u00e9dit en dollars am\u00e9ricains, cela soul\u00e8ve une question suppl\u00e9mentaire li\u00e9e au change. Ce point sera abord\u00e9 dans la section suivante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si vos revenus proviennent d'une activit\u00e9 professionnelle ou d'une activit\u00e9 ind\u00e9pendante<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, la banque doit tenir compte non seulement du montant, mais aussi de la r\u00e9gularit\u00e9 de la source de revenus. Des revenus irr\u00e9guliers peuvent compliquer la v\u00e9rification de la solvabilit\u00e9 et influencer la d\u00e9cision de la banque.<\/p>\n\n\n\n<p>Les \u00e9l\u00e9ments suivants pourraient s'av\u00e9rer n\u00e9cessaires :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les documents relatifs \u00e0 l'enregistrement de l'entreprise ou au statut d'entrepreneur ;<\/li>\n\n\n\n<li>les d\u00e9clarations fiscales et autres documents relatifs aux revenus pour la p\u00e9riode demand\u00e9e par la banque ;<\/li>\n\n\n\n<li>relev\u00e9s bancaires relatifs aux comptes professionnels et\/ou aux comptes personnels ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9tats financiers ;<\/li>\n\n\n\n<li>les contrats conclus avec les clients, attestant de la r\u00e9gularit\u00e9 de l'activit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Explication de la structure et des sources de revenus.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ce qui augmente vos chances d'obtenir une r\u00e9ponse favorable :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des revenus transparents et enti\u00e8rement justifiables<\/li>\n\n\n\n<li>Un historique stable des recettes sur une longue p\u00e9riode<\/li>\n\n\n\n<li>Un capital initial suffisant<\/li>\n\n\n\n<li>Un niveau d'endettement raisonnable \u2014 absence ou faible volume de cr\u00e9dits en cours<\/li>\n\n\n\n<li>Bien que la banque est dispos\u00e9e \u00e0 accepter en garantie<\/li>\n\n\n\n<li>Absence de contradictions dans les documents<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9paration en amont des relev\u00e9s et des confirmations<\/li>\n\n\n\n<li>Justification en bonne et due forme de l'origine des fonds en cas de demande de la banque<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le respect de ces conditions ne garantit pas l'approbation, mais permet d'\u00e9viter une partie des probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 un dossier incomplet ou contradictoire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c2ge et co-emprunteur : les conditions varient d'une banque \u00e0 l'autre<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il n'existe pas de limite d'\u00e2ge unique pour l'ensemble des produits bancaires. Par exemple :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Halyk pr\u00e9cise l'\u00e2ge pour les produits g\u00e9n\u00e9rant des revenus \u00e0 l'\u00e9tranger <strong>21 \u00e0 70 ans \u00e0 l'\u00e9ch\u00e9ance du pr\u00eat<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Liberty pr\u00e9cise, concernant son produit destin\u00e9 aux expatri\u00e9s, que <strong>18 \u00e0 75 ans<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Halyk autorise le recours \u00e0 des membres de la famille disposant d'un revenu stable en tant que co-emprunteurs, si vos propres revenus ne sont pas suffisants ;<\/li>\n\n\n\n<li>Liberty pr\u00e9cise que le pr\u00eat peut compter jusqu'\u00e0 trois participants : l'emprunteur principal et jusqu'\u00e0 deux co-emprunteurs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ces conditions s'appliquent \u00e0 des produits bancaires sp\u00e9cifiques et ne constituent pas une r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale valable pour tous les \u00e9trangers.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Devise du pr\u00eat immobilier et plafond pour 2026<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-3-1024x577.webp\" alt=\"Pr\u00eat immobilier en G\u00e9orgie pour les \u00e9trangers\" class=\"wp-image-16663\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-3-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-3-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-3-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-3.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Les banques g\u00e9orgiennes proposent des pr\u00eats immobiliers dans plusieurs devises : <strong>GEL (lari g\u00e9orgien), USD et EUR<\/strong>. Le choix de la devise du cr\u00e9dit n'est pas arbitraire : il est directement li\u00e9 \u00e0 la devise des revenus de l'emprunteur et aux exigences r\u00e9glementaires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00ab Hedged \u00bb et \u00ab unhedged \u00bb : qu'est-ce que cela signifie en termes simples ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour les particuliers : il n\u2019y a pas de risque de change sur un cr\u00e9dit lorsque les revenus r\u00e9guliers de l\u2019emprunteur sont per\u00e7us dans la m\u00eame devise que celle du cr\u00e9dit \u2014 un tel emprunteur est dit \u00ab couvert \u00bb (prot\u00e9g\u00e9 contre le risque de change). Par exemple, des revenus en USD et un cr\u00e9dit en USD. En revanche, si les revenus et le cr\u00e9dit sont libell\u00e9s dans des devises diff\u00e9rentes \u2014 par exemple, des revenus en GEL et un cr\u00e9dit en USD, ou des revenus en EUR et un cr\u00e9dit en USD \u2014, les fluctuations des taux de change entre ces devises cr\u00e9ent un risque de change suppl\u00e9mentaire pour l\u2019emprunteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans la r\u00e9glementation de la NBG, les crit\u00e8res de couverture de change sont d\u00e9finis de mani\u00e8re plus d\u00e9taill\u00e9e ; c'est donc la banque qui proc\u00e8de \u00e0 la classification d\u00e9finitive de l'emprunteur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi est-ce important d'un point de vue pratique ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si les revenus sont per\u00e7us en GEL et que le cr\u00e9dit a \u00e9t\u00e9 contract\u00e9 en USD, une variation du taux de change modifie la charge r\u00e9elle pesant sur l'emprunteur. <strong>La NBG souligne tout particuli\u00e8rement le risque accru li\u00e9 aux pr\u00eats hypoth\u00e9caires en devises.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Exemple (calcul th\u00e9orique, non pr\u00e9visionnel) : une mensualit\u00e9 de $600, au taux de change de 2,65 GEL\/USD, s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 590 GEL. \u00c0 un taux de change de 3,00 GEL\/USD, ce m\u00eame versement en dollars s'\u00e9l\u00e8ve d\u00e9sormais \u00e0 1 800 GEL, soit une augmentation de 13% sans modification du montant nominal de la dette.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Modification en vigueur en 2026<\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/media\/news\/financial-stability-and-monetary-policy-committees-decisi-3\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">La Banque nationale de G\u00e9orgie a relev\u00e9 le seuil \u00e0 compter du 1er juillet 2026<\/a> pour les cr\u00e9dits non couverts en devises \u00e9trang\u00e8res, de 750 000 \u00e0 <strong>1 000 000 GEL<\/strong>. Pour les cr\u00e9dits d'un montant inf\u00e9rieur \u00e0 cet \u00e9quivalent, des restrictions s'appliquent \u00e0 l'octroi de cr\u00e9dits en devises \u00e9trang\u00e8res si l'emprunteur ne remplit pas les crit\u00e8res de couverture de change ou ne b\u00e9n\u00e9ficie pas d'une autre exception pr\u00e9vue par la r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1 000 000 GEL correspond au seuil r\u00e9glementaire en mati\u00e8re de change applicable aux cr\u00e9dits en devises non couverts ; il ne s'agit ni du prix minimum d'un appartement, ni du montant de l'apport initial obligatoire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>De nombreux articles ont interpr\u00e9t\u00e9 \u00e0 tort l'ancien seuil similaire comme \u00e9tant le \u00ab montant minimal du pr\u00eat immobilier \u00bb \u2014 ce qui est inexact. Les anciens articles mentionnant des seuils de 500 000 ou 750 000 GEL ne sont d\u00e9sormais plus d'actualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tableau : GEL vs USD\/EUR \u2014 logique mon\u00e9taire du cr\u00e9dit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Param\u00e8tres<\/th><th>Cr\u00e9dit en GEL<\/th><th>Pr\u00eat en USD\/EUR<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>LTV maximal (plafond r\u00e9glementaire)<\/td><td>Jusqu'\u00e0 90%<\/td><td>Jusqu'\u00e0 70%<\/td><\/tr><tr><td>Limite applicable aux cr\u00e9dits non couverts<\/td><td>Sans objet<\/td><td>En dessous de 1 000 000 GEL, des restrictions s'appliquent ; les exceptions pr\u00e9vues par la r\u00e9glementation s'appliquent<\/td><\/tr><tr><td>Risque de change li\u00e9 aux revenus en GEL<\/td><td>Non disponible en cas de cr\u00e9dit et de revenus en GEL<\/td><td>Ce probl\u00e8me survient lorsque la devise du cr\u00e9dit ne correspond pas \u00e0 celle des revenus<\/td><\/tr><tr><td>Risque de change li\u00e9 aux revenus en devises \u00e9trang\u00e8res<\/td><td>Ce probl\u00e8me survient lorsque la devise du cr\u00e9dit ne correspond pas \u00e0 celle des revenus<\/td><td>Il n'y en a pas lorsque la devise des revenus et celle du cr\u00e9dit co\u00efncident ; il appara\u00eet en cas de divergence<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e maximale<\/td><td>Cela d\u00e9pend du produit et de la banque<\/td><td>Pour les pr\u00eats immobiliers en devises \u00e9trang\u00e8res, la NBG fixe une dur\u00e9e maximale de 10 ans<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00c0 titre d'exemple de produit bancaire concret : au 12 ao\u00fbt 2026, Halyk Bank Georgia propose des pr\u00eats immobiliers destin\u00e9s aux personnes percevant des revenus \u00e0 l'\u00e9tranger dans trois devises \u2014 le GEL, USD et EUR \u2014 avec des taux nominaux \u00e0 partir de 10,51 TP415T, 71 TP415T et 51 TP415T, et des taux effectifs \u00e0 partir de 11,861 TP415T, 7,82% et 5,38%, et un apport initial de 30%. Sur la page d\u00e9di\u00e9e au produit, la banque indique une dur\u00e9e maximale de 20 ans ; toutefois, pour les cr\u00e9dits immobiliers en devises \u00e9trang\u00e8res, la dur\u00e9e est limit\u00e9e \u00e0 10 ans, conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation de la NBG. Par cons\u00e9quent, la dur\u00e9e maximale effective d\u00e9pend notamment de la devise du cr\u00e9dit. La banque pr\u00e9cise \u00e9galement que les pr\u00eats inf\u00e9rieurs \u00e0 1 000 000 GEL sont accord\u00e9s en monnaie nationale, sauf exceptions pr\u00e9vues par la loi. Il s\u2019agit l\u00e0 des conditions officielles. <strong>d'un produit sp\u00e9cifique d'une banque sp\u00e9cifique<\/strong> \u00e0 la date de la v\u00e9rification \u2014 la banque se r\u00e9serve le droit de les modifier \u00e0 tout moment.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemples de produits hypoth\u00e9caires propos\u00e9s par les banques<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Banque \/ produit<\/th><th>Conditions g\u00e9n\u00e9rales<\/th><th>\u00c0 qui s'adresse ce produit ?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Halyk Bank Georgia \u2014 revenus \u00e0 l'\u00e9tranger<\/strong><\/td><td>GEL \u00e0 partir de 10,51 TP415T ; USD \u00e0 partir de 71 TP415T ; EUR \u00e0 partir de 51 TP415T ; taux effectif \u00e0 partir de 11,861 TP415T \/ 7,821 TP415T \/ 5,381 TP415T ; apport de 301 TP415T ; dur\u00e9e maximale annonc\u00e9e du produit : 20 ans<\/td><td>Les personnes qui vivent et travaillent \u00e0 l'\u00e9tranger<\/td><\/tr><tr><td><strong>Credo Bank \u2014 Pr\u00eat immobilier pour les expatri\u00e9s<\/strong><\/td><td>Acompte \u00e0 partir de 20% ; taux \u00e0 partir de 8% ; dur\u00e9e maximale de 15 ans ; GEL\/USD\/EUR ; montant maximal de 500 000 GEL ou l'\u00e9quivalent<\/td><td>Expatri\u00e9s<\/td><\/tr><tr><td><strong>Liberty \u2014 Pr\u00eat immobilier pour les \u00e9migrants<\/strong><\/td><td>GEL \u00e0 partir de 11,81 TP415T (taux effectif \u00e0 partir de 12,71 TP415T) ; USD \u00e0 partir de 81 TP415T (taux effectif \u00e0 partir de 9,11 TP415T) ; EUR \u00e0 partir de 7,51 TP415T (taux effectif \u00e0 partir de 8,521 TP415T) ; GEL jusqu\u2019\u00e0 20 ans, devises \u00e9trang\u00e8res jusqu\u2019\u00e0 10 ans<\/td><td>Ce produit est destin\u00e9 aux expatri\u00e9s ; il convient de v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la banque s'il s'applique \u00e0 un ressortissant \u00e9tranger donn\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Le fait qu\u2019un produit bancaire soit pr\u00e9sent\u00e9 sur une page publique ne signifie pas que ces conditions soient automatiquement accessibles \u00e0 tout ressortissant \u00e9tranger. La banque v\u00e9rifie au cas par cas la nationalit\u00e9, le pays de r\u00e9sidence, la source et la devise des revenus, l\u2019objet de la demande ainsi que le profil de conformit\u00e9 du client.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels documents vous seront n\u00e9cessaires ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La liste des documents requis d\u00e9pend de la banque, du type de revenus, du pays de r\u00e9sidence de l'emprunteur et des caract\u00e9ristiques du bien immobilier. La liste ci-dessous est fournie \u00e0 titre indicatif pour vous aider \u00e0 vous pr\u00e9parer, et ne constitue pas la liste officielle d'une banque en particulier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">De la part de l'emprunteur<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Passeport<\/strong> (passeport \u00e9tranger en cours de validit\u00e9 d'un ressortissant \u00e9tranger)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confirmation d'adresse<\/strong> ou de votre statut de s\u00e9jour \u2014 si la banque l'exige<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Relev\u00e9s bancaires<\/strong> pour la p\u00e9riode fix\u00e9e par la banque, sur le compte sur lequel les revenus sont vers\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Justificatifs de revenus<\/strong>: attestation de l'employeur, contrat de travail, documents fiscaux correspondant \u00e0 la p\u00e9riode demand\u00e9e par la banque<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documents d'entreprise<\/strong> \u2014 si les revenus proviennent d'une activit\u00e9 ind\u00e9pendante<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Justificatif du versement initial<\/strong>: un relev\u00e9 de compte indiquant la pr\u00e9sence de fonds<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documents relatifs \u00e0 l'origine des fonds<\/strong> \u2014 sur demande de la banque<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Co-emprunteur : informations<\/strong> \u2014 s'il participe \u00e0 la transaction<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Par propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Extrait du registre public (NAPR)<\/strong> \u2014 indique le propri\u00e9taire enregistr\u00e9 ainsi que les droits, restrictions et charges enregistr\u00e9s sur le bien \u00e0 la date d'obtention de l'extrait. Avant l'achat, il est recommand\u00e9 de v\u00e9rifier le bien dans le registre public<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documents attestant de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> sur le site<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Accord de vente et d'achat<\/strong> ou son projet. Structure et points cl\u00e9s d'un contrat de vente en G\u00e9orgie<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Coordonn\u00e9es du vendeur ou du promoteur immobilier<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9sultat de l'\u00e9valuation bancaire<\/strong> \u2014 est r\u00e9alis\u00e9e par un expert agr\u00e9\u00e9 ou sur recommandation de la banque<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documents d'autorisation<\/strong> pour le chantier en cours \u2014 le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les documents d\u00e9livr\u00e9s \u00e0 l'\u00e9tranger peuvent n\u00e9cessiter <strong>une traduction certifi\u00e9e conforme en g\u00e9orgien<\/strong> et, dans certains cas, d'un apostille ou d'une l\u00e9galisation \u2014 selon le pays d'origine du document et les exigences de la banque.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"Pr\u00eat immobilier en G\u00e9orgie pour les \u00e9trangers\" class=\"wp-image-16667\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Combien de temps faut-il pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il n'existe pas de d\u00e9lai fixe unique pour l'examen du dossier par la banque, valable pour tous les emprunteurs \u00e9trangers. La dur\u00e9e de la proc\u00e9dure d\u00e9pend des facteurs suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l'exhaustivit\u00e9 des documents relatifs aux revenus ;<\/li>\n\n\n\n<li>la n\u00e9cessit\u00e9 d'un contr\u00f4le de conformit\u00e9 suppl\u00e9mentaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>traduction et certification de documents \u00e9trangers ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9valuation bancaire du bien ;<\/li>\n\n\n\n<li>v\u00e9rification du promoteur immobilier ou du bien immobilier ;<\/li>\n\n\n\n<li>la n\u00e9cessit\u00e9 de fournir des pr\u00e9cisions suppl\u00e9mentaires concernant l'origine des fonds.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>C'est pourquoi, avant de verser un acompte non remboursable, il est pr\u00e9f\u00e9rable de demander \u00e0 la banque de votre choix non seulement une estimation pr\u00e9liminaire du montant du pr\u00eat, mais aussi un d\u00e9lai indicatif pour l'examen de votre dossier.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment souscrire un cr\u00e9dit immobilier, \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"Pr\u00eat immobilier en G\u00e9orgie pour les \u00e9trangers\" class=\"wp-image-16664\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La marche \u00e0 suivre rev\u00eat une importance capitale. L'un des principaux risques consiste \u00e0 choisir d'abord un appartement, \u00e0 verser un acompte, puis \u00e0 se demander si la banque accordera le pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. D\u00e9terminer le budget r\u00e9el et le montant des fonds propres<\/strong> Avant de vous lancer dans la recherche d'un bien immobilier, vous devez d\u00e9terminer le montant de vos fonds propres, la part que vous pouvez consacrer \u00e0 l'apport personnel et la somme \u00e0 r\u00e9server pour les frais annexes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. V\u00e9rifier quels revenus peuvent \u00eatre justifi\u00e9s<\/strong> Rassemblez les documents dont vous disposez : relev\u00e9s, attestations, contrat de travail. \u00c9valuez honn\u00eatement dans quelle mesure vos revenus sont r\u00e9guliers et justifiables. Cela permettra de d\u00e9terminer le montant maximal possible de votre mensualit\u00e9 (PTI) et, en fonction d'autres param\u00e8tres, le montant du pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Contacter la banque pour obtenir une \u00e9valuation pr\u00e9liminaire de votre solvabilit\u00e9<\/strong> Une estimation pr\u00e9liminaire permet de d\u00e9terminer la fourchette de montants et les conditions dans lesquelles la banque est dispos\u00e9e \u00e0 examiner une demande de cr\u00e9dit. Il ne s'agit pas d'une approbation d\u00e9finitive.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>L'accord pr\u00e9liminaire sur le budget ne signifie pas pour autant que la banque financera l'appartement choisi : le bien fait \u00e9galement l'objet d'une v\u00e9rification et d'une \u00e9valuation.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>4. Choisir un bien immobilier en tenant compte des exigences de la banque<\/strong> Le bien doit r\u00e9pondre aux crit\u00e8res bancaires suivants : r\u00e9gularit\u00e9 juridique, stade d'avancement des travaux, type d'affectation, liquidit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Ne versez pas d'acompte important et non remboursable sans avoir bien compris les modalit\u00e9s de financement<\/strong> Tant que vous n'avez pas obtenu d'accord de principe et que vous ne disposez pas d'une compr\u00e9hension minimale des conditions du cr\u00e9dit, le risque de perdre votre acompte en cas de refus de la banque vous incombe enti\u00e8rement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Transmettre l'ensemble des documents \u00e0 la banque<\/strong> L'emprunteur fournit les documents le concernant ainsi que ceux relatifs au bien immobilier. Un dossier incomplet ou contenant des informations contradictoires ralentit le traitement de la demande.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Proc\u00e9der \u00e0 une expertise bancaire du bien immobilier<\/strong> La banque commande ou fait r\u00e9aliser une expertise ind\u00e9pendante du bien. C'est le r\u00e9sultat de cette expertise qui d\u00e9termine le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) et le montant effectif du pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8. Obtenir la d\u00e9cision finale de la banque<\/strong> L'approbation d\u00e9finitive correspond au montant du cr\u00e9dit, au taux d'int\u00e9r\u00eat, \u00e0 la dur\u00e9e et aux conditions valid\u00e9s pour un projet sp\u00e9cifique. Ce n'est qu'apr\u00e8s cette \u00e9tape qu'il est possible de d\u00e9finir le calendrier de paiement de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>9. Signer le contrat de cr\u00e9dit et le contrat de gage<\/strong> \u00c0 ce stade, les parties signent le dossier de cr\u00e9dit. En cas de signature par procuration, celle-ci doit \u00eatre conforme aux exigences de la banque et \u00e0 la l\u00e9gislation g\u00e9orgienne.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>10. Enregistrer la transaction et la charge hypoth\u00e9caire<\/strong> Dans le cadre d'un achat immobilier classique avec pr\u00eat hypoth\u00e9caire, le droit de propri\u00e9t\u00e9 de l'acheteur et l'hypoth\u00e8que de la banque sont inscrits au registre public dans le cadre de la structure de la transaction. La charge hypoth\u00e9caire doit \u00e9galement faire l'objet d'un enregistrement. \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/how-to-register-real-estate-in-georgia-real-timeframes-and-pitfalls\/\" target=\"_blank\">Comment se d\u00e9roule l'enregistrement d'un bien immobilier en G\u00e9orgie ?<\/a>\u00bb \u2014 pour en savoir plus sur les d\u00e9lais et les subtilit\u00e9s de la proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n<p>La distinction entre une d\u00e9cision pr\u00e9liminaire et une approbation d\u00e9finitive est importante pour comprendre les risques : une d\u00e9cision pr\u00e9liminaire repose g\u00e9n\u00e9ralement sur les informations relatives au client et n\u2019est pas li\u00e9e \u00e0 un bien immobilier sp\u00e9cifique. L'approbation d\u00e9finitive est d\u00e9livr\u00e9e apr\u00e8s l'\u00e9valuation du bien et l'analyse de l'ensemble de la transaction. M\u00eame si la banque a indiqu\u00e9 au pr\u00e9alable le montant disponible, la transaction ne peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme garantie : le bien pourrait ne pas passer l'\u00e9valuation ou le contr\u00f4le juridique.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels biens immobiliers peut-on acheter gr\u00e2ce \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un appartement, m\u00eame attrayant, ne constitue pas automatiquement une garantie acceptable pour la banque. Il est important de bien en prendre conscience avant m\u00eame de choisir un bien immobilier pr\u00e9cis.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Appartement neuf sur le march\u00e9 de l'immobilier d'occasion<\/strong> \u2014 Il s'agit globalement de la cat\u00e9gorie la plus facile \u00e0 appr\u00e9hender pour la banque. Le droit de propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9, le bien existe physiquement et peut \u00eatre \u00e9valu\u00e9. La banque v\u00e9rifie la r\u00e9gularit\u00e9 juridique, les charges qui p\u00e8sent sur le bien et son \u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Immeuble neuf pr\u00eat \u00e0 emm\u00e9nager<\/strong> \u2014 Le bien a \u00e9t\u00e9 mis en service, le titre de propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli ou est en cours d'\u00e9tablissement. La banque \u00e9value et accepte en garantie le bien achev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Chantier en cours<\/strong> \u2014 La situation est plus complexe. Lors du financement de projets immobiliers en cours de construction, les banques travaillent souvent avec des projets et des promoteurs ayant obtenu leur accr\u00e9ditation interne. La liste de ces projets varie d'une banque \u00e0 l'autre. Il convient de v\u00e9rifier les possibilit\u00e9s de cr\u00e9dit au cas par cas, en fonction du programme immobilier et de la banque concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Appartements et projets d'investissement<\/strong> \u2014 cat\u00e9gorie n\u00e9cessitant une attention particuli\u00e8re. Certains projets d'investissement ou certains locaux peuvent \u00eatre destin\u00e9s \u00e0 un usage non r\u00e9sidentiel, ce qui peut avoir une incidence sur l'\u00e9valuation bancaire et la disposition de la banque \u00e0 accepter le bien en garantie. Il convient de v\u00e9rifier la position d'une banque donn\u00e9e concernant un projet sp\u00e9cifique avant de proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9servation.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<p><strong>Vous ne savez pas ce qui est le plus avantageux compte tenu de votre budget : un cr\u00e9dit immobilier ou un paiement \u00e9chelonn\u00e9 ?<\/strong><br>Veuillez indiquer le montant de vos fonds propres et le montant mensuel que vous souhaitez verser. Nous vous proposerons des formules de paiement adapt\u00e9es et vous indiquerons les questions \u00e0 poser \u00e0 la banque ou au promoteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/fr\/quiz\/\" target=\"_blank\">[Comparer les options]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Facteurs que la banque \u00e9value pour chaque bien immobilier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Droit de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 ou en cours d'enregistrement<\/li>\n\n\n\n<li>Situation juridique en r\u00e8gle et absence de charges enregistr\u00e9es \u00e0 la date de la v\u00e9rification<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9tat d'avancement des travaux et existence des autorisations n\u00e9cessaires<\/li>\n\n\n\n<li>Affectation du bien (r\u00e9sidentiel \/ non r\u00e9sidentiel)<\/li>\n\n\n\n<li>Liquidit\u00e9 : la facilit\u00e9 avec laquelle un bien peut \u00eatre vendu sur le march\u00e9 libre<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sultat de l'\u00e9valuation ind\u00e9pendante<\/li>\n\n\n\n<li>Accr\u00e9ditation du promoteur immobilier \u2014 pour les projets en cours de construction<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 Batoumi, les projets immobiliers en cours de construction et les projets d'investissement sont nombreux ; c'est pourquoi, lorsque vous achetez un bien immobilier \u00e0 cr\u00e9dit, il est important de v\u00e9rifier s\u00e9par\u00e9ment l'agr\u00e9ment bancaire du complexe que vous avez choisi. \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/batumi-overview-of-districts-infrastructure-and-housing-prices\/\" target=\"_blank\">Pr\u00e9sentation des quartiers et du march\u00e9 immobilier de Batoumi<\/a>\u00bb vous aidera \u00e0 vous rep\u00e9rer dans les diff\u00e9rents quartiers. \u00c0 Tbilissi, l'offre de logements classiques et le march\u00e9 de l'immobilier d'occasion sont tr\u00e8s d\u00e9velopp\u00e9s, mais il est tout aussi indispensable de v\u00e9rifier le bien avant de contracter un cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00eat immobilier ou paiement \u00e9chelonn\u00e9 propos\u00e9 par le promoteur immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsqu'il s'agit d'acheter un logement neuf, l'acheteur \u00e9tranger envisage souvent ces deux options. Il n'y a pas de r\u00e9ponse univoque \u00e0 la question \u00ab quelle est la meilleure solution ? \u00bb : le choix d\u00e9pend de chaque situation particuli\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"Pr\u00eat immobilier en G\u00e9orgie pour les \u00e9trangers\" class=\"wp-image-16666\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Tableau 3. Pr\u00eat immobilier vs paiement \u00e9chelonn\u00e9 propos\u00e9 par le promoteur immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Crit\u00e8re<\/th><th>Pr\u00eat immobilier bancaire<\/th><th>Paiement \u00e9chelonn\u00e9 propos\u00e9 par le promoteur immobilier<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Date limite<\/td><td>Cela d\u00e9pend de la devise et du produit ; pour certains produits GEL, jusqu'\u00e0 20 ans ; pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires en devise \u00e9trang\u00e8re, 10 ans au maximum<\/td><td>Elle est fix\u00e9e par le promoteur immobilier ; elle est g\u00e9n\u00e9ralement nettement plus courte que la dur\u00e9e du pr\u00eat immobilier<\/td><\/tr><tr><td>V\u00e9rification des revenus<\/td><td>La banque proc\u00e8de \u00e0 une analyse conform\u00e9ment aux normes r\u00e9glementaires<\/td><td>Le promoteur immobilier d\u00e9finit ses propres crit\u00e8res, qui peuvent diff\u00e9rer de ceux utilis\u00e9s par les banques dans le cadre de la souscription de pr\u00eats<\/td><\/tr><tr><td>Paiement initial<\/td><td>\u00c0 partir de 0% dans le cadre de certaines promotions\/projets ; souvent entre 10 et 20%, mais les conditions sont fix\u00e9es par le promoteur immobilier concern\u00e9<\/td><td>C'est le promoteur qui le fixe pour un projet donn\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Pourcentage \/ hausse des prix<\/td><td>Taux nominal + taux effectif<\/td><td>Le prix en cas de paiement \u00e9chelonn\u00e9 peut diff\u00e9rer de celui d'un paiement en une seule fois ; veuillez comparer le montant total de tous les versements<\/td><\/tr><tr><td>Exigences relatives au bien immobilier<\/td><td>\u00c9valuation bancaire et accr\u00e9ditation \u00e9ventuelle<\/td><td>C'est le promoteur qui en d\u00e9cide<\/td><\/tr><tr><td>Mise en page<\/td><td>Contrat de cr\u00e9dit + inscription de la garantie au registre public<\/td><td>Contrat avec le promoteur immobilier ; la structure de la transaction est d\u00e9finie par les conditions<\/td><\/tr><tr><td>Accessibilit\u00e9 pour les non-r\u00e9sidents<\/td><td>Cela d\u00e9pend de la banque et du profil du client<\/td><td>Cela d\u00e9pend du promoteur immobilier et du projet<\/td><\/tr><tr><td>Charge de travail mensuelle<\/td><td>Ce montant est calcul\u00e9 au cas par cas en fonction du montant du cr\u00e9dit, du taux d'int\u00e9r\u00eat et de la dur\u00e9e ; une dur\u00e9e plus longue r\u00e9duit g\u00e9n\u00e9ralement le montant des mensualit\u00e9s, mais augmente le co\u00fbt total du financement<\/td><td>Cela d\u00e9pend du prix, de l'apport initial et de la dur\u00e9e. Dans certains projets, on trouve des versements \u00e0 partir de <strong>$500 par mois<\/strong>, mais il s'agit d'une condition propre \u00e0 ce projet, et non du seuil minimal du march\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Risques<\/td><td>Risque de change en cas de divergence de devises ; un refus est possible apr\u00e8s la s\u00e9lection du bien<\/td><td>Risques li\u00e9s au promoteur immobilier ; le moment du transfert du droit d\u00e9pend de la structure du contrat<\/td><\/tr><tr><td>Remboursement anticip\u00e9<\/td><td>Cela d\u00e9pend des conditions du contrat conclu avec la banque<\/td><td>Cela d\u00e9pend des conditions fix\u00e9es par le promoteur immobilier<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Points cl\u00e9s \u00e0 retenir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La dur\u00e9e d'un cr\u00e9dit \u00e0 temp\u00e9rament est g\u00e9n\u00e9ralement plus courte que celle d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire bancaire ; par cons\u00e9quent, pour un montant de financement comparable, la charge de remboursement mensuelle peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Le prix du bien en cas de paiement \u00e9chelonn\u00e9 peut diff\u00e9rer de celui pratiqu\u00e9 en cas de paiement int\u00e9gral. Il convient de comparer <strong>flux de tr\u00e9sorerie total<\/strong>, et pas seulement le premier versement.<\/li>\n\n\n\n<li>En cas de paiement \u00e9chelonn\u00e9, le moment de l'enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend des conditions du contrat et de la structure de la transaction : celui-ci peut \u00eatre enregistr\u00e9 apr\u00e8s le paiement int\u00e9gral, ou bien un autre mod\u00e8le juridique de protection des droits des parties peut \u00eatre utilis\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Dans le cadre d'un achat immobilier classique avec pr\u00eat hypoth\u00e9caire, le droit de propri\u00e9t\u00e9 et l'hypoth\u00e8que bancaire sont inscrits au registre public dans le cadre de la structure de la transaction ; toutefois, un privil\u00e8ge bancaire greffe le bien jusqu'au remboursement int\u00e9gral du pr\u00eat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Paiement \u00e9chelonn\u00e9 propos\u00e9 par le promoteur immobilier :<\/strong> La dur\u00e9e est fix\u00e9e par chaque projet. Les facilit\u00e9s de paiement internes sans int\u00e9r\u00eats sont souvent pr\u00e9vues pour la dur\u00e9e des travaux \u2014 par exemple, 2 \u00e0 3 ans ; certains projets proposent des dur\u00e9es de 36 \u00e0 40 mois. Des formules plus longues existent \u00e9galement, mais elles peuvent \u00eatre associ\u00e9es \u00e0 un financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Est-il possible d'obtenir un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 distance ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Une partie des d\u00e9marches pr\u00e9alables aupr\u00e8s de la banque peut effectivement s'effectuer \u00e0 distance : consultations, transmission de documents par voie \u00e9lectronique, estimation pr\u00e9alable. Toutefois, c'est \u00e0 chaque banque de d\u00e9terminer quelles d\u00e9marches peuvent \u00eatre effectu\u00e9es sans la pr\u00e9sence physique du client.<\/p>\n\n\n\n<p>Certains produits bancaires pr\u00e9voient <strong>formalit\u00e9s par procuration<\/strong>. Halyk Bank Georgia mentionne explicitement cette possibilit\u00e9 dans <a href=\"https:\/\/halykbank.ge\/en\/individuals\/loans\/1\/target-loans\/25\/mortgage-for-individuals-with-income-abroad\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">produit destin\u00e9 aux personnes percevant des revenus \u00e0 l'\u00e9tranger<\/a>. Il s'agit d'un m\u00e9canisme r\u00e9el, mais il n\u00e9cessite une procuration d\u00fbment \u00e9tablie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conditions requises pour la procuration :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Elle doit r\u00e9pondre aux exigences de la banque en question<\/li>\n\n\n\n<li>Elle doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation g\u00e9orgienne<\/li>\n\n\n\n<li>Selon le pays de d\u00e9livrance, un apostille ou une l\u00e9galisation consulaire peut \u00eatre exig\u00e9(e)<\/li>\n\n\n\n<li>La traduction en g\u00e9orgien est, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, obligatoire<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur la mise en page : \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia\/\" target=\"_blank\">Comment \u00e9tablir une procuration pour acheter ou vendre un logement en G\u00e9orgie ?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<p>Il ne faut pas partir du principe que toutes les banques acceptent de mener une transaction enti\u00e8rement \u00e0 distance par procuration : il convient de se renseigner \u00e0 l'avance. Certaines banques peuvent exiger la pr\u00e9sence physique du client, au moins lors de la signature du contrat de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour ceux qui envisagent d'effectuer un achat depuis l'\u00e9tranger : <a href=\"\/fr\/all\/how-to-buy-real-estate-in-georgia-remotely\/\" target=\"_blank\">Guide complet pour l'achat d'un bien immobilier \u00e0 distance<\/a> explique comment organiser le processus sans devoir se d\u00e9placer en personne \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co\u00fbts suppl\u00e9mentaires<\/h2>\n\n\n\n<p>L'apport initial n'est pas la seule ressource financi\u00e8re personnelle dont l'acheteur aura besoin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tableau 4. \u00c9l\u00e9ments \u00e0 inclure dans le budget en plus de l'apport initial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Consommation<\/th><th>Point de rep\u00e8re<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9 \u2014 4 jours ouvrables<\/td><td><strong>150 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Enregistrement du droit \u2014 1 jour ouvrable<\/td><td><strong>270 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Enregistrement du droit \u2014 le jour du d\u00e9p\u00f4t<\/td><td><strong>350 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9livrance du NAPR \u2014 1 jour ouvr\u00e9<\/td><td><strong>20 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Extrait NAPR en ligne \u2014 1 jour ouvr\u00e9<\/td><td><strong>13 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Relev\u00e9 d'urgence le jour m\u00eame de la demande<\/td><td><strong>75 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Relev\u00e9 en ligne urgent<\/td><td><strong>52 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Certification des signatures des parties figurant sur le document en vue de son enregistrement<\/td><td><strong>7 GEL<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le montant exact des frais annexes est calcul\u00e9 au cas par cas, en fonction de la banque, de la destination, du pays d'origine des documents et de l'itin\u00e9raire choisi pour le transfert de fonds. Veuillez vous renseigner au pr\u00e9alable aupr\u00e8s de la banque concern\u00e9e pour conna\u00eetre la liste des frais applicables.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>10 questions \u00e0 poser \u00e0 la banque avant de d\u00e9poser votre demande<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Quel LTV maximal la banque appliquera-t-elle pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 mon profil ?<\/li>\n\n\n\n<li>Comment la banque calculera-t-elle le PTI en fonction de mes revenus et de mes cr\u00e9dits en cours ?<\/li>\n\n\n\n<li>Dans quelle devise puis-je obtenir un cr\u00e9dit ?<\/li>\n\n\n\n<li>Le taux est-il fixe ou index\u00e9 ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quel indice est utilis\u00e9 et \u00e0 quelle fr\u00e9quence le taux est-il r\u00e9vis\u00e9 ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quel est le taux annuel effectif global ?<\/li>\n\n\n\n<li>Y a-t-il des frais li\u00e9s \u00e0 l'octroi d'un cr\u00e9dit ?<\/li>\n\n\n\n<li>Faut-il souscrire une assurance habitation ou une assurance vie ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quelles sont les conditions de remboursement anticip\u00e9 ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quelles sont les exigences de la banque concernant un bien immobilier donn\u00e9 et son promoteur ?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Si vous effectuez un virement depuis l'\u00e9tranger, vous trouverez utile ce guide intitul\u00e9 \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/how-to-transfer-money-to-georgia-to-buy-real-estate\/\" target=\"_blank\">Comment transf\u00e9rer de l'argent en G\u00e9orgie pour l'achat d'un bien immobilier<\/a>&#171;. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dans quels cas un cr\u00e9dit immobilier est-il judicieux ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le cr\u00e9dit immobilier est un outil de financement, et non une solution universelle. Son int\u00e9r\u00eat d\u00e9pend de la situation particuli\u00e8re de l'acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un cr\u00e9dit immobilier peut s'av\u00e9rer pertinent lorsque :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il est important que l'acheteur ne retire pas la totalit\u00e9 de son capital de la circulation en une seule fois<\/li>\n\n\n\n<li>Vous disposez d'un revenu stable et enti\u00e8rement justifiable<\/li>\n\n\n\n<li>Il est pr\u00e9vu de conserver ce bien \u00e0 long terme<\/li>\n\n\n\n<li>La mensualit\u00e9 s'inscrit dans le budget avec une marge de man\u0153uvre<\/li>\n\n\n\n<li>L'acheteur comprend parfaitement le risque de change et l'accepte en toute connaissance de cause<\/li>\n\n\n\n<li>Ce bien r\u00e9pond aux exigences de la banque en tant que garantie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Un cr\u00e9dit immobilier peut s'av\u00e9rer \u00eatre une option moins adapt\u00e9e dans les cas suivants :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les revenus sont irr\u00e9guliers ou difficiles \u00e0 justifier<\/li>\n\n\n\n<li>La majeure partie du capital disponible est de toute fa\u00e7on n\u00e9cessaire pour l'apport initial \u2014 et le pr\u00eat sera modeste<\/li>\n\n\n\n<li>Une revente est pr\u00e9vue \u00e0 court terme<\/li>\n\n\n\n<li>L'\u00e9tablissement s\u00e9lectionn\u00e9 n'est pas agr\u00e9\u00e9 ou ne r\u00e9pond pas aux exigences de la banque<\/li>\n\n\n\n<li>Le promoteur immobilier propose un paiement \u00e9chelonn\u00e9 sur une courte dur\u00e9e \u00e0 des conditions raisonnables<\/li>\n\n\n\n<li>Le risque de change est disproportionn\u00e9 par rapport au revenu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pour ceux qui envisagent un sc\u00e9nario d'investissement.<\/strong> Il ne suffit pas de comparer le rendement locatif au taux hypoth\u00e9caire nominal. Il convient de prendre en compte dans le calcul : les p\u00e9riodes d'inoccupation du bien, les frais de gestion, les r\u00e9parations, les imp\u00f4ts, les commissions de vente et le co\u00fbt total du financement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Causes possibles du refus de la banque :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il est impossible de justifier ce revenu par des pi\u00e8ces justificatives<\/li>\n\n\n\n<li>Les revenus sont irr\u00e9guliers ou ne r\u00e9pondent pas aux crit\u00e8res du PTI pour le montant souhait\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Un endettement actuel trop \u00e9lev\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Les fonds propres sont insuffisants pour atteindre le LTV requis<\/li>\n\n\n\n<li>Le bien n'est pas \u00e9ligible \u00e0 l'\u00e9valuation ou ne r\u00e9pond pas aux exigences de la banque en tant que garantie<\/li>\n\n\n\n<li>Probl\u00e8mes juridiques li\u00e9s \u00e0 l'immobilier<\/li>\n\n\n\n<li>Incoh\u00e9rence des param\u00e8tres de change par rapport \u00e0 la politique de cr\u00e9dit<\/li>\n\n\n\n<li>La banque n'est pas en mesure de d\u00e9terminer l'origine des fonds destin\u00e9s \u00e0 l'apport initial<\/li>\n\n\n\n<li>Le mod\u00e8le interne de gestion des risques de la banque ne permet pas d'approuver ce profil de client<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il s'agit l\u00e0 de causes possibles, et non d'une liste officielle de toutes les banques.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Guide pratique \u00e0 l'intention des acheteurs \u00e9trangers<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour un \u00e9tranger, la question ne porte g\u00e9n\u00e9ralement pas sur l'existence ou non d'un cr\u00e9dit immobilier en G\u00e9orgie. Elle porte plut\u00f4t sur le fait de savoir si <strong>quel pr\u00eat correspond r\u00e9ellement \u00e0 ses revenus et au bien immobilier qu'il a choisi<\/strong> \u2014 et comment s'en assurer avant, et non apr\u00e8s, la signature du contrat d'arrhes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avant de r\u00e9server un appartement, veuillez v\u00e9rifier<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quel revenu la banque est-elle dispos\u00e9e \u00e0 prendre en compte ?<\/li>\n\n\n\n<li>Dans quelle devise le cr\u00e9dit est-il disponible ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quel taux d'imposition (PTI) s'applique \u00e0 vos revenus ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quelle est la limite de cr\u00e9dit pr\u00e9liminaire qui vous a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e ?<\/li>\n\n\n\n<li>Le bien immobilier est-il \u00e9ligible pour un pr\u00eat bancaire ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quelle est l'\u00e9valuation bancaire ?<\/li>\n\n\n\n<li>Vos fonds propres suffisent-ils \u00e0 couvrir la diff\u00e9rence entre le prix et le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) ?<\/li>\n\n\n\n<li>Quels seront les frais suppl\u00e9mentaires \u00e0 pr\u00e9voir ?<\/li>\n\n\n\n<li>L'accord d\u00e9finitif a-t-il \u00e9t\u00e9 obtenu avant le paiement irr\u00e9versible ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette proc\u00e9dure ne supprime pas toutes les incertitudes, mais elle r\u00e9duit consid\u00e9rablement le risque de se retrouver dans une situation o\u00f9 l'appartement a \u00e9t\u00e9 choisi, l'acompte vers\u00e9, mais o\u00f9 le pr\u00eat n'a pas \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 ou l'a \u00e9t\u00e9 pour un montant insuffisant pour conclure la transaction.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un \u00e9tranger peut obtenir un cr\u00e9dit immobilier en G\u00e9orgie \u2014 les banques g\u00e9orgiennes proposent en effet [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":16659,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-16658","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16658","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16658"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16658\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16768,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16658\/revisions\/16768"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16659"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16658"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16658"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16658"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}