{"id":16923,"date":"2026-08-19T09:39:31","date_gmt":"2026-08-19T06:39:31","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=16923"},"modified":"2026-08-19T09:39:33","modified_gmt":"2026-08-19T06:39:33","slug":"installment-plans-for-real-estate-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/all\/installment-plans-for-real-estate-in-georgia\/","title":{"rendered":"Paiement \u00e9chelonn\u00e9 pour l'achat d'un bien immobilier en G\u00e9orgie"},"content":{"rendered":"<p>Sur le march\u00e9 des programmes immobiliers neufs en G\u00e9orgie, l'acheteur se voit presque toujours proposer trois options de paiement : le paiement int\u00e9gral imm\u00e9diat, un paiement \u00e9chelonn\u00e9 propos\u00e9 par le promoteur ou un cr\u00e9dit immobilier. Les deux premi\u00e8res options semblent similaires \u2014 l\u2019argent est vers\u00e9 directement au promoteur \u2014 mais elles diff\u00e8rent fondamentalement en termes de conditions, de d\u00e9lais et de structure juridique. La mention \u00ab 0%, paiement \u00e9chelonn\u00e9 sur 24 mois \u00bb n'indique pas encore le montant total que l'acheteur devra payer au final. Pour deux projets donn\u00e9s, le prix de l\u2019appartement peut varier selon qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un paiement int\u00e9gral ou d\u2019un paiement \u00e9chelonn\u00e9, tout comme l\u2019apport initial, le versement final, les conditions en cas de retard de paiement et la date d\u2019enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9. Deux projets portant la m\u00eame mention \u00ab 0%, 24 mois \u00bb peuvent cacher des montants totaux de paiements totalement diff\u00e9rents, des droits diff\u00e9rents pour l\u2019acheteur et des cons\u00e9quences diff\u00e9rentes en cas de non-respect du calendrier de paiement.<\/p>\n\n\n\n<p>Cet article analyse le fonctionnement du paiement \u00e9chelonn\u00e9 propos\u00e9 par le promoteur immobilier : son cadre juridique, les \u00e9l\u00e9ments qui le composent, les points \u00e0 v\u00e9rifier dans le contrat, les sc\u00e9narios possibles en cas de retard de paiement et la mani\u00e8re de comparer deux offres sans se limiter uniquement au montant de la mensualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>L'essentiel en quelques mots.<\/strong> Dans un sch\u00e9ma classique de paiement \u00e9chelonn\u00e9, l'acheteur conclut un contrat avec le promoteur immobilier ou le vendeur, pr\u00e9voyant le paiement du prix du bien immobilier par versements \u00e9chelonn\u00e9s selon un \u00e9ch\u00e9ancier convenu. Dans le sch\u00e9ma classique direct, la banque n\u2019intervient pas. Le montant de l\u2019acompte initial, la dur\u00e9e, la fr\u00e9quence des versements, la date d\u2019enregistrement des droits et les cons\u00e9quences d\u2019un retard de paiement sont d\u00e9termin\u00e9s par les conditions du contrat et du projet concern\u00e9s. Il n\u2019existe pas de norme nationale unique pour les programmes commerciaux de paiement \u00e9chelonn\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Le cr\u00e9dit immobilier en G\u00e9orgie : l'essentiel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Les conditions de paiement \u00e9chelonn\u00e9 ne sont pas uniformis\u00e9es sur l'ensemble du march\u00e9. Deux projets portant la r\u00e9f\u00e9rence \u00ab 0% \u00bb peuvent pr\u00e9senter des diff\u00e9rences significatives en ce qui concerne l'acompte initial, la dur\u00e9e, le prix en cas de paiement int\u00e9gral et en cas de paiement \u00e9chelonn\u00e9, la date d'enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9 et les conditions de r\u00e9siliation.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Question<\/th><th>R\u00e9ponse succincte<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Qui propose le paiement \u00e9chelonn\u00e9 ?<\/td><td>En g\u00e9n\u00e9ral, le promoteur immobilier ou le vendeur<\/td><\/tr><tr><td>A-t-on besoin d'une banque ?<\/td><td>Dans le cadre d'un \u00e9chelonnement classique, non<\/td><\/tr><tr><td>Existe-t-il une dur\u00e9e maximale unique ?<\/td><td>Non, cela est d\u00e9fini par le programme et le contrat<\/td><\/tr><tr><td>Le mod\u00e8le 0% existe-t-il ?<\/td><td>Oui, il existe ce genre de programmes, mais il faut comparer leur prix avec le montant total \u00e0 payer<\/td><\/tr><tr><td>Faut-il justifier ses revenus ?<\/td><td>Cela d\u00e9pend des exigences de chaque vendeur<\/td><\/tr><tr><td>Un \u00e9tranger peut-il acheter<\/td><td>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les \u00e9trangers peuvent acqu\u00e9rir des appartements ; des restrictions particuli\u00e8res s'appliquent toutefois aux terres agricoles<\/td><\/tr><tr><td>Quand le droit de propri\u00e9t\u00e9 na\u00eet-il ?<\/td><td>Apr\u00e8s l'enregistrement officiel du droit en question<\/td><\/tr><tr><td>Est-il possible d'acheter \u00e0 distance ?<\/td><td>Certaines \u00e9tapes ou la transaction par l'interm\u00e9diaire d'un mandataire peuvent \u00eatre organis\u00e9es \u00e0 distance, sous r\u00e9serve du respect des exigences relatives aux documents<\/td><\/tr><tr><td>Ce qu'il faut v\u00e9rifier en premier lieu<\/td><td>Prix total, acompte, \u00e9ch\u00e9ancier, paiement final, enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9, retard de paiement et r\u00e9siliation<\/td><\/tr><tr><td>Existe-t-il un montant unique pour l'acompte ?<\/td><td>Non, cela d\u00e9pend du projet. <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Existe-t-il une dur\u00e9e maximale unique ? \u2014 Non, celle-ci est d\u00e9termin\u00e9e par le programme et le contrat.<\/strong> Souvent, le calendrier s'\u00e9tend jusqu'\u00e0 l'ach\u00e8vement des travaux, mais certains projets pr\u00e9voient des versements m\u00eame apr\u00e8s la livraison du bien. Parmi les offres actuelles, on trouve des programmes d'une dur\u00e9e comprise entre 12 et 60 mois ; la dur\u00e9e exacte d\u00e9pend du projet, du stade d'avancement des travaux et du montant de l'acompte.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le paiement \u00e9chelonn\u00e9 est-il possible pour le code 0% ? \u2014 Oui.<\/strong> \u00ab 0% \u00bb signifie g\u00e9n\u00e9ralement qu\u2019aucun taux d\u2019int\u00e9r\u00eat distinct n\u2019est appliqu\u00e9 au solde du montant pour l\u2019octroi d\u2019un paiement \u00e9chelonn\u00e9. Cela ne signifie pas pour autant qu\u2019il n\u2019y a pas d\u2019apport initial : le montant du premier versement est d\u00e9termin\u00e9 par les conditions propres \u00e0 chaque projet. Par ailleurs, le prix de l\u2019appartement en cas de paiement \u00e9chelonn\u00e9 peut diff\u00e9rer de celui d\u2019un paiement en une seule fois (100%) ; il convient donc de comparer le montant total de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Y a-t-il un montant unique pour l'acompte ? \u2014 Non, cela d\u00e9pend du projet.<\/strong> De nombreux programmes pr\u00e9voient un apport initial d\u2019environ 30%, mais les conditions varient consid\u00e9rablement : dans certains projets, l\u2019apport initial peut s\u2019\u00e9lever \u00e0 10%, voire \u00eatre encore inf\u00e9rieur. Il existe \u00e9galement des offres sans apport initial. Pour conna\u00eetre les projets actuels proposant un premier versement minimal, veuillez vous renseigner aupr\u00e8s des sp\u00e9cialistes de The Residence sur WhatsApp.<br><a href=\"https:\/\/wa.me\/+995599050123\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Obtenir plus d'informations sur les projets n\u00e9cessitant un apport initial minimal sur WhatsApp<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce qu'un paiement \u00e9chelonn\u00e9 propos\u00e9 par un promoteur immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans un sch\u00e9ma type de paiement \u00e9chelonn\u00e9, l'acheteur conclut un contrat avec le promoteur immobilier ou le vendeur, pr\u00e9voyant le paiement du prix du bien immobilier par versements \u00e9chelonn\u00e9s. Dans le sch\u00e9ma classique direct, la banque n'intervient pas en tant que pr\u00eateur, ne fixe pas de taux et ne proc\u00e8de pas \u00e0 une \u00e9valuation de solvabilit\u00e9 standard. La structure juridique pr\u00e9cise et le moment de l\u2019enregistrement des droits d\u00e9pendent du contrat et du bien immobilier \u2014 il existe \u00e9galement des produits combin\u00e9s, dans lesquels une partie du montant est couverte par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, tandis qu\u2019une autre partie est vers\u00e9e directement au promoteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Le principal cas de figure dans lequel le paiement \u00e9chelonn\u00e9 est propos\u00e9 est l'achat d'un appartement dans un immeuble en cours de construction. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment dans ce cas que le promoteur a int\u00e9r\u00eat \u00e0 lever des fonds par \u00e9tapes, tandis que l\u2019acheteur a la possibilit\u00e9 d\u2019acqu\u00e9rir le bien avant l\u2019ach\u00e8vement des travaux \u2014 le prix et les conditions d\u00e9pendant toutefois du projet, de l\u2019avancement des travaux et de la politique commerciale du promoteur. Dans la pratique, le calendrier de paiement est souvent li\u00e9 aux d\u00e9lais de construction, mais cela d\u00e9pend de la politique commerciale du projet concern\u00e9 : le paiement \u00e9chelonn\u00e9 peut se poursuivre m\u00eame apr\u00e8s la livraison de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p>La diff\u00e9rence fondamentale par rapport au cr\u00e9dit \u00e0 la consommation r\u00e9side dans le fait que, dans le cadre d'un paiement \u00e9chelonn\u00e9 direct aupr\u00e8s du promoteur immobilier, il n'y a ni contrat de cr\u00e9dit avec une banque, ni taux d'int\u00e9r\u00eat bancaires. Dans le sch\u00e9ma classique de paiement \u00e9chelonn\u00e9 direct, il s\u2019agit d\u2019une transaction entre l\u2019acheteur et le vendeur ou le promoteur immobilier, sans recours \u00e0 un cr\u00e9dit bancaire. Par cons\u00e9quent, les conditions sont d\u00e9finies par l\u2019offre commerciale et le contrat sp\u00e9cifiques et peuvent varier consid\u00e9rablement d\u2019un projet \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le paiement \u00e9chelonn\u00e9 n\u2019est pas un programme national unique dont les conditions seraient identiques pour l\u2019ensemble du march\u00e9.<\/strong> Par exemple, \u00e0 titre indicatif : un promoteur immobilier peut proposer une formule 10% avec un premier versement et un \u00e9chelonnement sur 36 mois, tandis qu\u2019un autre proposera une formule 40% avec un \u00e9chelonnement sur 12 mois. Les deux appellent cela un paiement \u00e9chelonn\u00e9. Il ne faut pas les comparer en fonction du nom du dispositif, mais en fonction des chiffres concrets et des conditions contractuelles.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici \u00e0 quoi ressemble le d\u00e9roulement simplifi\u00e9 d'une transaction :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u00e9lection du bien \u2192 Accord sur les conditions \u2192 Acompte \u2192 Contrat \u2192 Paiements selon l'\u00e9ch\u00e9ancier \u2192 D\u00e9compte final \u2192 Remise et\/ou enregistrement conform\u00e9ment aux conditions du contrat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le moment de la remise du bien et de l'enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend des dispositions pr\u00e9cis\u00e9es dans le contrat et du stade d'avancement du bien \u2014 vous trouverez de plus amples informations \u00e0 ce sujet dans la section consacr\u00e9e \u00e0 l'enregistrement des droits.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-11-1024x577.webp\" alt=\"Paiement \u00e9chelonn\u00e9 pour l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-16926\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-11-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-11-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-11-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2_rezultat-11.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En quoi consistent les conditions de paiement \u00e9chelonn\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Versement initial<\/h3>\n\n\n\n<p>L'acompte initial correspond \u00e0 la partie initiale du prix que l'acheteur doit verser dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu par le contrat ou les conditions convenues de la transaction. Pour le promoteur immobilier, il atteste du s\u00e9rieux des intentions de l'acheteur et constitue un financement partiel de la construction d\u00e8s les premi\u00e8res \u00e9tapes. Pour l\u2019acheteur, il s\u2019agit du point d\u2019entr\u00e9e dans la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant de l'acompte initial d\u00e9pend du projet concern\u00e9, du stade d'avancement des travaux et de la politique du promoteur immobilier. On observe des niveaux tr\u00e8s vari\u00e9s sur le march\u00e9 : il serait donc incorrect de consid\u00e9rer une fourchette donn\u00e9e comme une norme universelle. Aux premi\u00e8res \u00e9tapes de la construction, certains promoteurs proposent des modalit\u00e9s de paiement plus souples, mais les conditions d\u00e9pendent du projet concern\u00e9 et de la politique commerciale du vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p>Montant de l'acompte <strong>peut-\u00eatre<\/strong> influencer le prix final et d'autres conditions commerciales : un acompte plus \u00e9lev\u00e9 permet parfois d'obtenir de meilleures conditions ou de raccourcir les d\u00e9lais. Il convient de se renseigner \u00e0 ce sujet aupr\u00e8s du promoteur immobilier au pr\u00e9alable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9lai et \u00e9ch\u00e9ancier des paiements<\/h3>\n\n\n\n<p>La dur\u00e9e du paiement \u00e9chelonn\u00e9 et le mode de r\u00e9partition des versements sont des crit\u00e8res tout aussi importants que le prix lui-m\u00eame. Les \u00e9ch\u00e9anciers peuvent prendre diff\u00e9rentes formes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Versements mensuels d'un montant fixe<\/strong> \u2014 C'est l'option la plus simple, celle o\u00f9 le reste se divise en parts \u00e9gales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements trimestriels ou \u00e9chelonn\u00e9s<\/strong> \u2014 sont li\u00e9s aux diff\u00e9rentes phases de la construction ou \u00e0 des dates pr\u00e9cises.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Graphiques personnalis\u00e9s<\/strong> \u2014 lorsque l'acheteur et le promoteur s'accordent sur une r\u00e9partition atypique des charges.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement forfaitaire (dernier versement important)<\/strong> \u2014 un syst\u00e8me dans lequel une partie importante du montant est vers\u00e9e en une seule fois \u00e0 la fin du programme, ce qui co\u00efncide souvent avec la remise des cl\u00e9s du logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il est particuli\u00e8rement important de bien comprendre cette derni\u00e8re option. Une petite mensualit\u00e9 vers\u00e9e tout au long de la dur\u00e9e du contrat peut cacher un versement final important, qui exigera des fonds consid\u00e9rables en une seule fois. Lorsque l\u2019on compare deux programmes, il ne faut pas se baser uniquement sur le montant de la mensualit\u00e9 : il convient d\u2019examiner la r\u00e9partition de la charge financi\u00e8re dans le temps.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prix et taux d'int\u00e9r\u00eat<\/h3>\n\n\n\n<p>Il s'agit du module le plus important et, en m\u00eame temps, celui qui est le plus souvent simplifi\u00e9 \u00e0 outrance.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00ab 0% paiement \u00e9chelonn\u00e9 \u00bb et l'absence de trop-per\u00e7u ne sont pas la m\u00eame chose.<\/strong> Un promoteur immobilier proposant un paiement \u00e9chelonn\u00e9 sans int\u00e9r\u00eats peut fixer des prix diff\u00e9rents selon le mode de paiement. En cas de paiement int\u00e9gral, le promoteur peut accorder une remise sp\u00e9cifique ; c'est pourquoi, pour effectuer une comparaison correcte, il convient de demander le prix d'un m\u00eame bien pour diff\u00e9rents modes de paiement.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>La diff\u00e9rence entre le prix en cas de paiement \u00e9chelonn\u00e9 et celui en cas de paiement int\u00e9gral met en \u00e9vidence le surco\u00fbt que repr\u00e9sente le choix du paiement \u00e9chelonn\u00e9 pour l'acheteur, m\u00eame si le taux d'int\u00e9r\u00eat n'est mentionn\u00e9 nulle part.<\/strong> Pour autant, cette diff\u00e9rence ne permet pas de d\u00e9terminer la structure interne de la fixation des prix pratiqu\u00e9e par le promoteur immobilier.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Qualifier cette diff\u00e9rence de prix d\u2019\u00ab int\u00e9r\u00eat cach\u00e9 \u00bb reviendrait \u00e0 une simplification erron\u00e9e. Il peut s\u2019agir d\u2019une diff\u00e9rence de prix commerciaux ou d\u2019une remise non accord\u00e9e pour un paiement en une seule fois. Mais pour l\u2019acheteur, c\u2019est le r\u00e9sultat qui compte : il faut comparer le montant total des paiements dans chaque sc\u00e9nario \u2014 paiement \u00e9chelonn\u00e9, paiement int\u00e9gral, promotion, apport initial major\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Il convient \u00e9galement de v\u00e9rifier si le contrat comporte des commissions, des frais de dossier ou d'autres postes de d\u00e9penses susceptibles d'augmenter le montant total.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tableau 1. \u00c9l\u00e9ments \u00e0 comparer dans le cadre d'un paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Param\u00e8tres<\/th><th>Ce qu'il faut v\u00e9rifier<\/th><th>Pourquoi est-ce important ?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Prix avec paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/td><td>Montant total pr\u00e9vu par le contrat<\/td><td>Base de comparaison<\/td><\/tr><tr><td>Prix pour le mod\u00e8le 100%<\/td><td>Y a-t-il une r\u00e9duction en cas de paiement int\u00e9gral ?<\/td><td>Co\u00fbt suppl\u00e9mentaire li\u00e9 au paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Premi\u00e8re tranche<\/td><td>Montant et d\u00e9lai de paiement<\/td><td>D\u00e9finit le point d'entr\u00e9e<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e du paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/td><td>Nombre de mois\/\u00e9tapes<\/td><td>Horizon de la charge financi\u00e8re<\/td><\/tr><tr><td>Fr\u00e9quence des paiements<\/td><td>Chaque mois, chaque trimestre, par \u00e9tapes<\/td><td>A une incidence sur la planification budg\u00e9taire<\/td><\/tr><tr><td>Paiement final<\/td><td>Y a-t-il un paiement important \u00e0 la fin ?<\/td><td>Ne pas oublier de l'inclure dans les calculs<\/td><\/tr><tr><td>Devise des prix et des paiements<\/td><td>Dans quelle devise le prix est-il indiqu\u00e9 et dans quelle devise le paiement effectif doit-il \u00eatre effectu\u00e9 ?<\/td><td>Risque de change en cas de d\u00e9s\u00e9quilibre entre les devises des revenus et celles des engagements<\/td><\/tr><tr><td>Paiement anticip\u00e9<\/td><td>Est-ce possible ? Cela a-t-il une incidence sur le prix ?<\/td><td>Flexibilit\u00e9 en cas de changement de programme<\/td><\/tr><tr><td>P\u00e9nalit\u00e9 de retard<\/td><td>Montant des p\u00e9nalit\u00e9s, d\u00e9lai de gr\u00e2ce<\/td><td>Cons\u00e9quences d'un non-respect du calendrier<\/td><\/tr><tr><td>Conditions d'annulation<\/td><td>Modalit\u00e9s et montant du remboursement<\/td><td>Sc\u00e9nario de sortie de la transaction<\/td><\/tr><tr><td>Date d'enregistrement des droits<\/td><td>Quand et quelles formalit\u00e9s doivent \u00eatre accomplies<\/td><td>Protection juridique de l'acheteur<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels appartements peut-on acheter \u00e0 cr\u00e9dit en G\u00e9orgie ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Le paiement \u00e9chelonn\u00e9 est surtout propos\u00e9 dans les programmes immobiliers neufs de Batoumi et de Tbilissi. Les conditions varient m\u00eame d'un projet \u00e0 l'autre au sein d'une m\u00eame ville : le promoteur peut modifier le montant de l'acompte, la dur\u00e9e du programme et le calendrier de paiement en fonction de l'appartement, du stade d'avancement des travaux et de l'offre commerciale en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<p>C'est pourquoi, plut\u00f4t que de rechercher un \u00ab \u00e9chelonnement sur 36 mois \u00bb abstrait, il est plus judicieux de commencer par d\u00e9finir votre budget et le montant mensuel que vous pouvez vous permettre de payer, puis de comparer les offres disponibles correspondant \u00e0 ce montant.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Si vous avez d\u00e9j\u00e0 d\u00e9fini votre budget et le montant de mensualit\u00e9 qui vous convient, vous pouvez passer \u00e0 la s\u00e9lection : les experts de The Residence vous aideront \u00e0 comparer les projets en cours et \u00e0 choisir les biens offrant les conditions de paiement \u00e9chelonn\u00e9 les plus adapt\u00e9es, en fonction du montant de l'acompte, de la dur\u00e9e et du calendrier des versements.<br><a href=\"\/fr\/quiz\/\" target=\"_blank\">Trouver un bien immobilier en G\u00e9orgie avec un paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/a><\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le paiement \u00e9chelonn\u00e9 \u00e0 Batoumi et \u00e0 Tbilissi : y a-t-il une diff\u00e9rence ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le paiement \u00e9chelonn\u00e9 est propos\u00e9 dans les programmes immobiliers neufs des deux plus grands march\u00e9s du pays, mais il ne faut pas choisir une ville uniquement en fonction de la dur\u00e9e du plan de paiement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 Batoumi<\/strong> Une part importante de l'offre de logements neufs concerne des projets de type touristique ou d'investissement. Lors de la comparaison des projets, il est particuli\u00e8rement important de prendre en compte la dur\u00e9e des travaux, le niveau de finition, les d\u00e9penses \u00e0 pr\u00e9voir apr\u00e8s la prise de possession du logement, ainsi que le fait que le bien soit destin\u00e9 \u00e0 une r\u00e9sidence permanente ou principalement \u00e0 la location.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 Tbilissi<\/strong> Il convient d'aborder ce choix en tenant compte avant tout du quartier, de l'accessibilit\u00e9 par les transports, de la destination de l'appartement et des caract\u00e9ristiques du complexe immobilier concern\u00e9. Le prix et les conditions de paiement \u00e9chelonn\u00e9 peuvent varier consid\u00e9rablement d'un quartier \u00e0 l'autre et d'un projet \u00e0 l'autre.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans les deux cas, comparez non seulement l'apport initial et le nombre de mois, mais \u00e9galement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le montant total de l'appartement en cas de paiement \u00e9chelonn\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>le prix de ce m\u00eame bien en cas de paiement par 100% ;<\/li>\n\n\n\n<li>phase de construction ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e9lai de transfert ;<\/li>\n\n\n\n<li>l'\u00e9tat de l'appartement au moment de la remise ;<\/li>\n\n\n\n<li>les conditions de remboursement anticip\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>possibilit\u00e9 de cession ;<\/li>\n\n\n\n<li>proc\u00e9dure d'enregistrement du droit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Un \u00e9chelonnement des paiements sur une longue dur\u00e9e ne rend pas en soi un projet plus rentable. Un \u00e9ch\u00e9ancier plus court, dans le cadre d\u2019un projet adapt\u00e9, peut parfois s\u2019av\u00e9rer plus judicieux qu\u2019un \u00e9chelonnement sur une longue dur\u00e9e dans le cadre d\u2019un projet dont le prix, l\u2019emplacement ou les conditions contractuelles sont moins avantageux.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment savoir quel appartement vous pouvez acheter \u00e0 cr\u00e9dit ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour effectuer une estimation pr\u00e9liminaire, il vous faut quatre chiffres :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>le montant que vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 verser imm\u00e9diatement ;<\/li>\n\n\n\n<li>le montant mensuel maximal du remboursement, sans que cela ne soit un fardeau ;<\/li>\n\n\n\n<li>la dur\u00e9e pendant laquelle vous \u00eates dispos\u00e9 \u00e0 payer ;<\/li>\n\n\n\n<li>une r\u00e9serve qui ne sera pas utilis\u00e9e pour l'achat.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Formule simplifi\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Budget disponible \u2248 apport initial + montant des mensualit\u00e9s + derni\u00e8re mensualit\u00e9 pr\u00e9vue.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Par exemple, si l'acheteur est pr\u00eat \u00e0 verser $25 000 imm\u00e9diatement et \u00e0 payer jusqu'\u00e0 $2 000 par mois pendant deux ans, le montant total des versements r\u00e9guliers s'\u00e9l\u00e8vera \u00e0 $48 000. Sans tenir compte du versement final, le budget pr\u00e9visionnel de la transaction s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ $73 000.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais ce n'est pas tout <strong>ne signifie pas<\/strong>, ce qui signifie que tout appartement d'une valeur de $73 000 sera accessible : un promoteur immobilier donn\u00e9 peut exiger un apport initial diff\u00e9rent, fixer un d\u00e9lai plus court ou pr\u00e9voir un versement important \u00e0 un stade pr\u00e9cis de la construction.<\/p>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, l'ordre correct est le suivant :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Capital initial \u2192 mensualit\u00e9 admissible \u2192 dur\u00e9e \u2192 budget disponible \u2192 projets pr\u00e9sentant un \u00e9ch\u00e9ancier adapt\u00e9 \u2192 v\u00e9rification du contrat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Vous n'avez pas envie de calculer des dizaines de graphiques \u00e0 la main ?<\/strong> Indiquez-nous votre budget, le montant de votre apport initial et le montant mensuel qui vous convient : nous s\u00e9lectionnerons pour vous les projets en G\u00e9orgie dont les conditions correspondent \u00e0 ces crit\u00e8res.<br><br><a href=\"\/fr\/quiz\/\" target=\"_blank\">Trouver un appartement adapt\u00e9 \u00e0 mon budget<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemple de calcul d'un paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous trouverez ci-dessous un exemple illustratif purement hypoth\u00e9tique. Tous les chiffres sont fictifs et ne constituent pas une proposition de projet concret.<\/p>\n\n\n\n<p>Supposons que le prix de l'appartement soit de \u2014 <strong>$100 000<\/strong>. L'acompte \u2014 <strong>20% = $20 000<\/strong>. Le solde \u2014 <strong>$80 000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-9-1024x577.webp\" alt=\"Paiement \u00e9chelonn\u00e9 pour l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-16927\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-9-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-9-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-9-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/3_rezultat-9.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sc\u00e9nario A \u2014 versements mensuels fixes<\/h3>\n\n\n\n<p>Le solde de $80 000 est divis\u00e9 en 24 parts \u00e9gales : <strong>$3 333 par mois<\/strong>. La charge est r\u00e9partie de mani\u00e8re uniforme ; il n'y a pas de dernier versement important.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sc\u00e9nario B \u2014 versements mensuels plus un versement final<\/h3>\n\n\n\n<p>L'acheteur verse chaque mois $2 000 pendant 24 mois (soit un total de $48 000), et le solde <strong>$32 000 est vers\u00e9 en une seule fois<\/strong> lors de la remise des cl\u00e9s. Les mensualit\u00e9s sont moins \u00e9lev\u00e9es, mais il faut pr\u00e9voir \u00e0 l'avance le paiement final.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sc\u00e9nario C \u2014 apport initial major\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>L'acompte initial s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 40% ($40 000), le solde de $60 000 \u00e9tant r\u00e9parti sur 18 mois : $3 333 par mois. Une dur\u00e9e plus courte, mais un seuil d\u2019entr\u00e9e plus \u00e9lev\u00e9. Il s\u2019agit d\u2019un exemple hypoth\u00e9tique ; vous pouvez vous renseigner aupr\u00e8s des sp\u00e9cialistes de The Residence pour conna\u00eetre les conditions r\u00e9elles de paiement \u00e9chelonn\u00e9 applicables \u00e0 un projet sp\u00e9cifique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tableau 2. Exemple de calendrier de paiements (\u00e0 titre indicatif)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sc\u00e9nario<\/th><th>Premi\u00e8re tranche<\/th><th>Versement mensuel<\/th><th>Paiement final<\/th><th>Ce qu'il faut prendre en compte<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>A \u2014 uniform\u00e9ment<\/td><td>$20 000 (20%)<\/td><td>$3 333 \u00d7 24 mois<\/td><td>Non<\/td><td>Charge pr\u00e9visible<\/td><\/tr><tr><td>B \u2014 avec une terminaison<\/td><td>$20 000 (20%)<\/td><td>$2 000 \u00d7 24 mois<\/td><td>$32 000<\/td><td>Il faut constituer une r\u00e9serve en vue de la remise des cl\u00e9s de la maison<\/td><\/tr><tr><td>C \u2014 cotisation \u00e9lev\u00e9e<\/td><td>$40 000 (40%)<\/td><td>$3 333 \u00d7 18 mois<\/td><td>Non<\/td><td>Un seuil d'entr\u00e9e plus \u00e9lev\u00e9, une dur\u00e9e plus courte<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Tous ces chiffres constituent un exemple \u00e0 titre indicatif et ne correspondent pas aux conditions d'un projet r\u00e9el.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque l'on compare deux programmes concrets, il ne faut pas se baser uniquement sur le montant de la mensualit\u00e9. Le sc\u00e9nario B semble moins co\u00fbteux sur le plan mensuel, mais n\u00e9cessite un apport important en une seule fois. La bonne fa\u00e7on de comparer consiste \u00e0 examiner <strong>le montant total des versements et la r\u00e9partition de la charge dans le temps<\/strong>, y compris le paiement final et tous les frais suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand l'acheteur devient propri\u00e9taire<\/h2>\n\n\n\n<p>Cette question est l'une des plus importantes et des moins bien expliqu\u00e9es dans la plupart des documents consacr\u00e9s au paiement \u00e9chelonn\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le droit de propri\u00e9t\u00e9 sur un bien immobilier prend effet apr\u00e8s l'enregistrement dudit droit aupr\u00e8s de <strong><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Registre public de G\u00e9orgie (NAPR)<\/a><\/strong>. La signature du contrat n'entra\u00eene pas en soi la naissance automatique d'un droit de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9. Le moment o\u00f9 les parties d\u00e9posent les documents en vue de cet enregistrement \u2014 imm\u00e9diatement apr\u00e8s la conclusion de la transaction, apr\u00e8s l\u2019ex\u00e9cution de certains paiements ou \u00e0 une autre \u00e9tape pr\u00e9vue par le contrat \u2014 d\u00e9pend de la structure juridique de la transaction en question.<\/p>\n\n\n\n<p>Les conditions d'enregistrement lors de l'achat d'un logement neuf \u00e0 cr\u00e9dit d\u00e9pendent simultan\u00e9ment de plusieurs facteurs : l'\u00e9tat d'avancement du chantier, le statut juridique du bien immobilier au moment de la signature du contrat et la structure de la transaction elle-m\u00eame. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison qu\u2019il est inutile de poser la question \u00ab quand la propri\u00e9t\u00e9 est-elle transf\u00e9r\u00e9e ? \u00bb de mani\u00e8re abstraite : la r\u00e9ponse est toujours concr\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce que l'acheteur doit v\u00e9rifier avant de signer :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Qui est enregistr\u00e9 comme propri\u00e9taire du terrain et de l'ouvrage en cours de construction ?<\/strong> \u2014 est v\u00e9rifi\u00e9 \u00e0 l'aide des donn\u00e9es du registre public.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ce que l'acheteur acquiert pr\u00e9cis\u00e9ment en vertu du contrat<\/strong> \u2014 un appartement pr\u00eat \u00e0 emm\u00e9nager, un droit de cr\u00e9ance ou tout autre \u00e9l\u00e9ment.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quels sont les droits, obligations ou restrictions pr\u00e9vus par une transaction donn\u00e9e qui peuvent \u00eatre inscrits au registre public ?<\/strong> jusqu'au r\u00e8glement d\u00e9finitif.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lorsque le contrat pr\u00e9voit le d\u00e9p\u00f4t des documents en vue de l'enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u00e0 l'acheteur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quelles conditions doivent \u00eatre remplies pour cela ?<\/strong> \u2014 paiement int\u00e9gral et mise en service du logement, ces deux conditions devant \u00eatre remplies simultan\u00e9ment.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>L'Agence nationale du registre public de G\u00e9orgie (NAPR) publie des mod\u00e8les officiels de contrats, notamment <strong>contrat de vente immobili\u00e8re avec paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/strong> (Contrat de vente de biens immobiliers avec paiement \u00e9chelonn\u00e9), ainsi qu\u2019un contrat combinant hypoth\u00e8que et paiement \u00e9chelonn\u00e9. Cela confirme que ce type de transactions rev\u00eat une forme juridique bien \u00e9tablie. Vous pouvez les consulter sur le site officiel du NAPR, dans la rubrique <strong>\u00ab Mod\u00e8les de documents \u00bb<\/strong>.<br><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/sample-documents\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Mod\u00e8les de documents NAPR<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>L'enregistrement des droits immobiliers aupr\u00e8s du NAPR est un service payant. En ao\u00fbt 2026, selon les tarifs du NAPR : l'enregistrement standard (4 jours ouvr\u00e9s) co\u00fbte 150 GEL, l'enregistrement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 (1 jour ouvr\u00e9) co\u00fbte 270 GEL et l'enregistrement le jour m\u00eame de la demande co\u00fbte 350 GEL. Avant la transaction, il convient de v\u00e9rifier les d\u00e9lais et le co\u00fbt actuels de l'enregistrement sur le site officiel du NAPR, dans la rubrique <strong>\u00ab D\u00e9lais et tarifs des prestations \u00bb<\/strong>.<br><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">D\u00e9lais et co\u00fbt de l'enregistrement immobilier aupr\u00e8s du NAPR<\/a><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>La question la plus importante en mati\u00e8re de paiement \u00e9chelonn\u00e9 n\u2019est pas seulement de savoir \u00ab combien payer chaque mois \u00bb, mais aussi \u00ab quels droits l\u2019acheteur acquiert-il apr\u00e8s la signature du contrat et quelles informations seront inscrites au registre public avant le r\u00e8glement int\u00e9gral \u00bb.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce que doit figurer dans le contrat<\/h2>\n\n\n\n<p>Le contrat est l\u2019un des documents cl\u00e9s de la transaction ; toutefois, il convient de l\u2019\u00e9valuer conjointement avec les informations issues du registre public et le statut juridique du bien. Les conditions essentielles de la transaction et les engagements sur lesquels compte l'acheteur doivent \u00eatre express\u00e9ment stipul\u00e9s dans le contrat et ses annexes.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous trouverez ci-dessous une liste des conditions qu\u2019il est judicieux de v\u00e9rifier et de consigner dans le contrat. Tous ces points ne sont pas r\u00e9glement\u00e9s de la m\u00eame mani\u00e8re par la l\u00e9gislation, mais la pr\u00e9sence de chacun d\u2019entre eux r\u00e9duit le risque de litiges :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-6-1024x577.webp\" alt=\"Paiement \u00e9chelonn\u00e9 pour l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-16928\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-6-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-6-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-6-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/4_rezultat-6.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Description pr\u00e9cise du bien<\/strong> \u2014 l'adresse, le num\u00e9ro d'appartement, l'\u00e9tage, le b\u00e2timent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zone<\/strong> \u2014 surface totale et surface habitable, proc\u00e9dure \u00e0 suivre en cas de divergence par rapport \u00e0 la surface r\u00e9elle.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9quipements et finitions<\/strong> \u2014 ce qui est compris dans le prix et ce qui ne l'est pas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prix total<\/strong> \u2014 le montant total que l'acheteur s'engage \u00e0 payer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Devise du contrat<\/strong> \u2014 le moyen par lequel le prix est fix\u00e9 et celui par lequel le paiement est effectivement effectu\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Montant et \u00e9ch\u00e9ance du premier versement<\/strong> \u2014 la date et le mode d'apport.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9ch\u00e9ancier des paiements<\/strong> \u2014 les dates et les montants pr\u00e9cis de chaque versement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Modes de paiement accept\u00e9s<\/strong> \u2014 virement bancaire, esp\u00e8ces, autre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Proc\u00e9dure de remboursement anticip\u00e9<\/strong> \u2014 Est-ce possible ? Cela a-t-il une incidence sur le prix ou la remise ?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Amendes et p\u00e9nalit\u00e9s de retard<\/strong> \u2014 le montant, les modalit\u00e9s de calcul et la p\u00e9riode de gr\u00e2ce.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai de remise du bien<\/strong> \u2014 une date pr\u00e9cise ou une p\u00e9riode.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cons\u00e9quences du retard pris dans la construction<\/strong> \u2014 Que se passe-t-il si la maison est lou\u00e9e plus tard ?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Motifs de r\u00e9siliation du contrat<\/strong> \u2014 \u00e0 l'initiative de chacune des parties.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Proc\u00e9dure de remboursement<\/strong> \u2014 dans quels d\u00e9lais, dans quelle mesure et \u00e0 quelles conditions.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cons\u00e9quences d'un retard de paiement de la part de l'acheteur<\/strong> \u2014 \u00e0 quel moment le promoteur immobilier peut-il faire valoir son droit de r\u00e9siliation ?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Possibilit\u00e9 de modifier l'horaire<\/strong> \u2014 d'un commun accord entre les parties ou non.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cession de droits<\/strong> \u2014 L'acheteur peut-il vendre l'appartement avant d'avoir enti\u00e8rement rembours\u00e9 son pr\u00eat ?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le moment de la remise du bien \u00e0 l'acheteur<\/strong> \u2014 proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, d\u00e9lais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Date de d\u00e9p\u00f4t des documents en vue de l'enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u2014 les conditions et la proc\u00e9dure.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e8glement des litiges<\/strong> \u2014 la comp\u00e9tence juridictionnelle, la proc\u00e9dure de r\u00e8glement.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Avant de signer, il est \u00e9galement conseill\u00e9 de prendre connaissance de l'article intitul\u00e9 \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/how-to-check-real-estate-in-georgia\/\" target=\"_blank\">Comment v\u00e9rifier un bien immobilier en G\u00e9orgie avant de l'acheter<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que se passe-t-il en cas de retard de paiement ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il arrive en effet que, dans la pratique, un acheteur ne s'acquitte pas de son paiement dans les d\u00e9lais. Les circonstances de la vie peuvent changer, et il est important d'en comprendre les cons\u00e9quences \u00e0 l'avance \u2014 avant la signature du contrat, et non apr\u00e8s le premier retard de paiement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les cons\u00e9quences concr\u00e8tes d'un retard de paiement sont en grande partie d\u00e9termin\u00e9es par le contrat ; toutefois, ce dernier s'applique dans le respect de la l\u00e9gislation g\u00e9orgienne.<\/strong> C'est pourquoi, avant la signature, il convient de v\u00e9rifier non seulement le montant de la p\u00e9nalit\u00e9 et les motifs de r\u00e9siliation, mais \u00e9galement la validit\u00e9 des clauses correspondantes au regard du droit applicable. Aucune clause contractuelle ne peut s'affranchir totalement de la loi.<\/p>\n\n\n\n<p>Cons\u00e9quences possibles, si elles sont pr\u00e9vues par le contrat :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Imputation <strong>d'une p\u00e9nalit\u00e9 ou d'une amende<\/strong> pour chaque jour de retard.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u00e9riode de gr\u00e2ce<\/strong> \u2014 quelques jours durant lesquels les sanctions ne s\u2019appliquent pas.<\/li>\n\n\n\n<li>Exigence <strong>r\u00e9gler la dette<\/strong> pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9siliation du contrat<\/strong> en cas de retard prolong\u00e9 ou r\u00e9p\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Si cela est pr\u00e9vu par le contrat et autoris\u00e9 par la l\u00e9gislation applicable \u2014 <strong>retenue des montants convenus<\/strong> ou toute autre modalit\u00e9 de r\u00e8glement en cas de r\u00e9siliation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9vision du calendrier<\/strong> d'un commun accord entre les parties \u2014 si le promoteur immobilier y est dispos\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9fi concret de l'acheteur est le suivant : \u2014 <strong>examiner tous ces sc\u00e9narios \u00e0 l'avance<\/strong>, tant que notre position dans les n\u00e9gociations reste forte.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Questions \u00e0 poser au promoteur immobilier avant de signer le contrat :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que se passera-t-il en cas de retard de paiement de 5 jours ? Et de 30 jours ?<\/li>\n\n\n\n<li>Existe-t-il un d\u00e9lai de gr\u00e2ce sans p\u00e9nalit\u00e9s ?<\/li>\n\n\n\n<li>Est-il possible de reporter la date de paiement si l'on pr\u00e9vient \u00e0 l'avance ?<\/li>\n\n\n\n<li>Est-il possible de r\u00e9duire temporairement le montant du paiement ?<\/li>\n\n\n\n<li>L'acompte initial est-il rembours\u00e9 en cas de r\u00e9siliation du contrat ?<\/li>\n\n\n\n<li>Comment le montant du remboursement est-il calcul\u00e9 ?<\/li>\n\n\n\n<li>Dans quels d\u00e9lais les sommes sont-elles vers\u00e9es en cas de r\u00e9siliation ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9ponses \u00e0 ces questions doivent figurer dans le contrat. Si le promoteur immobilier ne peut pas y r\u00e9pondre ou \u00e9lude la question, c'est un signal d'alerte.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paiement \u00e9chelonn\u00e9, pr\u00eat immobilier ou paiement int\u00e9gral<\/h2>\n\n\n\n<p>Ces trois outils r\u00e9pondent \u00e0 des besoins diff\u00e9rents et s'adressent \u00e0 diff\u00e9rentes cat\u00e9gories d'acheteurs. Aucun d'entre eux n'est le meilleur dans tous les cas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-3-1024x577.webp\" alt=\"Paiement \u00e9chelonn\u00e9 pour l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-16929\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-3-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-3-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-3-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/5_rezultat-3.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Tableau 3. Paiement \u00e9chelonn\u00e9, pr\u00eat immobilier et paiement int\u00e9gral<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Crit\u00e8re<\/th><th>Paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/th><th>Pr\u00eat immobilier<\/th><th>100% : paiement<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Qui finance ?<\/td><td>Promoteur immobilier<\/td><td>Banque<\/td><td>L'acheteur lui-m\u00eame<\/td><\/tr><tr><td>V\u00e9rification des revenus<\/td><td>Cela d\u00e9pend du contrat<\/td><td>L'\u00e9valuation des revenus et de la solvabilit\u00e9 est effectu\u00e9e par la banque conform\u00e9ment aux exigences de la NBG<\/td><td>Non requis<\/td><\/tr><tr><td>Date limite<\/td><td>Ceci est d\u00e9fini par le programme et le contrat<\/td><td>Perenne<\/td><td>Paiement unique<\/td><\/tr><tr><td>Int\u00e9r\u00eats<\/td><td>Cela d\u00e9pend du contrat et de la diff\u00e9rence de prix<\/td><td>Taux bancaire<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Capital de d\u00e9part<\/td><td>Une partie du prix<\/td><td>Partie du prix + frais de cr\u00e9dit<\/td><td>Le montant total<\/td><\/tr><tr><td>Flexibilit\u00e9 des horaires<\/td><td>Cela d\u00e9pend du contrat<\/td><td>Normalis\u00e9e par la banque<\/td><td>Sans objet<\/td><\/tr><tr><td>Risque li\u00e9 \u00e0 la modification des conditions<\/td><td>Contractuel<\/td><td>Tarif bancaire + tarif contractuel<\/td><td>Il n'existe aucun risque li\u00e9 au calendrier futur des paiements ; les risques li\u00e9s \u00e0 la construction, contractuels et juridiques persistent<\/td><\/tr><tr><td>Remise \u00e9ventuelle<\/td><td>Il se peut qu'il n'y ait pas de r\u00e9duction en cas de paiement int\u00e9gral<\/td><td>Il se peut qu'il n'y ait pas de r\u00e9duction en cas de paiement int\u00e9gral<\/td><td>En cas de paiement int\u00e9gral, le promoteur immobilier peut proposer une remise ; son octroi et son montant d\u00e9pendent du projet<\/td><\/tr><tr><td>Pour qui<\/td><td>Je dispose d'une partie du montant d\u00e8s maintenant, le reste plus tard<\/td><td>Un financement \u00e0 long terme est n\u00e9cessaire<\/td><td>Le montant total est disponible<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>En G\u00e9orgie, l'octroi de cr\u00e9dits bancaires aux particuliers est r\u00e9glement\u00e9 par la Banque nationale, notamment en ce qui concerne l'\u00e9valuation de la solvabilit\u00e9 de l'emprunteur. Pour en savoir plus sur la politique de surveillance, veuillez consulter le site <a href=\"https:\/\/nbg.gov.ge\/en\/page\/supervisory-policy-refor-1\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Banque nationale de G\u00e9orgie<\/a>. Les exigences de l'autorit\u00e9 de r\u00e9gulation s'appliquent aux banques et ne s'\u00e9tendent pas automatiquement aux facilit\u00e9s de paiement accord\u00e9es par le promoteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Conclusion correcte de la comparaison :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/strong> Cette solution peut convenir \u00e0 un acheteur qui dispose d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent d'une partie du montant et qui est en mesure de r\u00e9gler le solde dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus par le programme, sans avoir recours \u00e0 un cr\u00e9dit bancaire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00eat immobilier<\/strong> Cette solution peut s'av\u00e9rer plus avantageuse si vous avez besoin d'un horizon de financement \u00e0 long terme \u2014 de plusieurs ann\u00e9es \u2014, mais elle n\u00e9cessite de passer par les proc\u00e9dures bancaires. Pour en savoir plus, consultez l'article \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/mortgages-in-georgia-for-foreigners\/\" target=\"_blank\">Pr\u00eat immobilier en G\u00e9orgie pour les \u00e9trangers<\/a>&#171;.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement int\u00e9gral<\/strong> Cela peut donner \u00e0 l'acheteur un atout suppl\u00e9mentaire dans la n\u00e9gociation du prix, mais exige le paiement de la totalit\u00e9 du montant imm\u00e9diatement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Que choisir selon les situations ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situation<\/th><th>Ce qu'il convient d'examiner en priorit\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Il y a un apport initial important et la possibilit\u00e9 de r\u00e9gler le solde pendant la dur\u00e9e des travaux<\/td><td>Paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Il faut un financement sur plusieurs ann\u00e9es<\/td><td>Pr\u00eat immobilier<\/td><\/tr><tr><td>Le montant total est d\u00e9j\u00e0 disponible<\/td><td>Comparer le paiement en une seule fois et le paiement \u00e9chelonn\u00e9 sur la base du prix total<\/td><\/tr><tr><td>Revenu libell\u00e9 dans une autre devise<\/td><td>\u00c9valuer s\u00e9par\u00e9ment le risque de change des deux options<\/td><\/tr><tr><td>Appartement en cours de construction<\/td><td>Comparer les risques li\u00e9s au projet et la structure juridique de l'op\u00e9ration<\/td><\/tr><tr><td>Je recherche un appartement pr\u00eat \u00e0 emm\u00e9nager d\u00e8s maintenant<\/td><td>Comparer les biens immobiliers pr\u00eats \u00e0 emm\u00e9nager, les pr\u00eats immobiliers et les formules de paiement disponibles<\/td><\/tr><tr><td>L'achat s'effectue \u00e0 distance<\/td><td>Veuillez v\u00e9rifier \u00e9galement la proc\u00e9dure de signature, la procuration et le virement bancaire<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>La d\u00e9cision ne doit pas \u00eatre prise en partant du principe que \u00ab le cr\u00e9dit \u00e9chelonn\u00e9 est pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 l'hypoth\u00e8que \u00bb, mais en fonction de la dur\u00e9e du financement, du co\u00fbt total, du montant des fonds disponibles et des risques li\u00e9s au bien immobilier en question.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Vous ne savez pas quoi choisir : un paiement \u00e9chelonn\u00e9 ou un cr\u00e9dit immobilier ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il n'est pas n\u00e9cessaire de choisir le mode de paiement avant d'avoir s\u00e9lectionn\u00e9 un appartement. Indiquez-nous votre budget, le montant de l'apport initial dont vous disposez et le montant mensuel qui vous convient. Nous comparerons les projets proposant un paiement \u00e9chelonn\u00e9 et les alternatives adapt\u00e9es, et nous vous pr\u00e9senterons le d\u00e9tail complet des versements.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/fr\/quiz\/\" target=\"_blank\">[R\u00e9pondre au quiz \u2014 4 questions]<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les risques li\u00e9s \u00e0 l'achat \u00e0 cr\u00e9dit<\/h2>\n\n\n\n<p>Le paiement \u00e9chelonn\u00e9 propos\u00e9 par le promoteur immobilier permet d'\u00e9taler les versements dans le temps, mais il comporte des risques. Il est important de les \u00e9valuer de mani\u00e8re syst\u00e9matique, non pas apr\u00e8s la signature du contrat, mais d\u00e8s la phase de s\u00e9lection du projet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Risque li\u00e9 \u00e0 la construction<\/h3>\n\n\n\n<p>Le retard de livraison d'un logement constitue l'un des risques majeurs li\u00e9s \u00e0 l'achat d'un bien immobilier en cours de construction. La livraison peut avoir lieu apr\u00e8s la date pr\u00e9vue, et les plans ou les sp\u00e9cifications peuvent \u00eatre modifi\u00e9s. Le contrat doit pr\u00e9ciser clairement ce qui se passe en cas de retard et quels droits cela conf\u00e8re \u00e0 l'acheteur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Risque li\u00e9 au promoteur immobilier<\/h3>\n\n\n\n<p>La situation financi\u00e8re du promoteur immobilier, l'historique des projets achev\u00e9s, la d\u00e9tention des droits sur le terrain, l'absence de charges grevant le projet : tous ces \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s avant le premier versement. Le march\u00e9 g\u00e9orgien attire divers acteurs, parmi lesquels figurent aussi bien de grandes entreprises ayant une longue exp\u00e9rience que des promoteurs moins exp\u00e9riment\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Risque contractuel<\/h3>\n\n\n\n<p>Des formulations impr\u00e9cises dans le contrat, des p\u00e9nalit\u00e9s d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9es en faveur du promoteur immobilier, des modalit\u00e9s de remboursement floues : tout cela peut entra\u00eener de s\u00e9rieux probl\u00e8mes en cas de moindre \u00e9cart par rapport au plan pr\u00e9vu. Les conditions doivent \u00eatre pr\u00e9cises et claires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Risque de change<\/h3>\n\n\n\n<p>Sur le march\u00e9 immobilier g\u00e9orgien, les prix sont souvent indiqu\u00e9s en dollars am\u00e9ricains ; toutefois, il convient de v\u00e9rifier la devise du contrat, les modalit\u00e9s de paiement et la devise du paiement effectif pour chaque transaction. Si les revenus et les obligations de l\u2019acheteur sont libell\u00e9s dans des devises diff\u00e9rentes, une variation du taux de change peut modifier consid\u00e9rablement la charge financi\u00e8re r\u00e9elle. <strong>Il est impossible de pr\u00e9voir l'\u00e9volution du cours, mais il faut tenir compte de ce facteur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Risque li\u00e9 \u00e0 votre propre budget<\/h3>\n\n\n\n<p>L'acompte initial n'est qu'un d\u00e9but. L'acheteur doit \u00e9valuer de mani\u00e8re r\u00e9aliste s'il sera en mesure d'honorer ses versements pendant toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit, en tenant compte des travaux de r\u00e9novation, de l'ameublement, de l'enregistrement des droits de propri\u00e9t\u00e9 et des frais d'entretien ult\u00e9rieurs du bien. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment v\u00e9rifier le bien immobilier et le promoteur immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>La v\u00e9rification n'est pas une simple formalit\u00e9, mais une \u00e9tape obligatoire du processus d'achat. Cela vaut tout particuli\u00e8rement en cas de paiement \u00e9chelonn\u00e9 : l'acheteur s'engage envers le projet et le promoteur pour toute la dur\u00e9e des versements.<\/p>\n\n\n\n<p>Algorithme pratique :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obtenir des informations sur la personne morale du promoteur immobilier<\/strong> \u2014 raison sociale compl\u00e8te, num\u00e9ro d'enregistrement, historique des activit\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rifier les droits sur une parcelle de terrain<\/strong> \u2014 qui en est le propri\u00e9taire ou le locataire, s'il n'existe pas de charges, de restrictions ou de gages.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rifier les informations du registre public<\/strong> \u2014 les droits, restrictions et charges enregistr\u00e9s aff\u00e9rents au bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consulter les documents d'autorisation<\/strong> \u2014 permis de construire, conformit\u00e9 du projet.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consulter les projets achev\u00e9s par le promoteur immobilier<\/strong> \u2014 Ont-ils r\u00e9ellement \u00e9t\u00e9 remis et dans quels d\u00e9lais ?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comparer l'appartement tel qu'il figure dans le contrat avec les documents du projet<\/strong> \u2014 agencement, superficie, \u00e9tage.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rifier le contrat et le calendrier de paiements ci-joint<\/strong> \u2014 le respect des accords verbaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Enregistrer le cahier des charges des finitions<\/strong> \u2014 ce qui est pr\u00e9cis\u00e9ment compris dans le prix.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S'assurer de la transparence des d\u00e9lais de transfert<\/strong> \u2014 lorsque l\u2019obligation du promoteur immobilier prend effet en vertu du contrat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Clarifier la proc\u00e9dure d'enregistrement des droits<\/strong> \u2014 avant le premier versement, et non apr\u00e8s.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-3-1024x577.webp\" alt=\"Paiement \u00e9chelonn\u00e9 pour l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-16930\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-3-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-3-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-3-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/6_rezultat-3.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Souhaitez-vous trouver un bien immobilier en G\u00e9orgie correspondant \u00e0 un budget pr\u00e9cis et \u00e0 un mode de paiement adapt\u00e9 ?<\/strong> <a href=\"\/fr\/quiz\/\" target=\"_blank\">Veuillez r\u00e9pondre \u00e0 quelques questions<\/a>, et l'\u00e9quipe de The Residence restreindra la s\u00e9lection aux projets proposant des conditions de paiement \u00e9chelonn\u00e9 adapt\u00e9es \u00e0 votre situation.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment acheter un appartement en G\u00e9orgie \u00e0 cr\u00e9dit : \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 1. D\u00e9terminez votre budget.<\/strong> D\u00e9terminez le montant de l'acompte initial, la mensualit\u00e9 maximale et la r\u00e9serve.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 2. S\u00e9lectionnez les projets.<\/strong> Comparez non seulement les appartements, mais aussi la dur\u00e9e des travaux, le montant de l'acompte et le calendrier complet.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 3. Demandez deux devis.<\/strong> D\u00e9couvrez le prix d'un m\u00eame appartement en cas de paiement \u00e9chelonn\u00e9 et en cas de paiement int\u00e9gral.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 4. Obtenez le calendrier complet des paiements.<\/strong> Toutes les dates, tous les montants et le paiement final \u00e9ventuel doivent y figurer.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 5. V\u00e9rifiez le bien et le vendeur.<\/strong> Consultez les informations du registre public, les droits relatifs au terrain, les charges et les documents du projet.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 6. V\u00e9rifiez le contrat.<\/strong> Une attention particuli\u00e8re doit \u00eatre accord\u00e9e \u00e0 l'enregistrement du droit, au d\u00e9lai de cession, au retard, \u00e0 la r\u00e9siliation, au remboursement et \u00e0 la cession du droit.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 7. Signez le contrat et effectuez les paiements conform\u00e9ment aux modalit\u00e9s qui y sont pr\u00e9vues.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 8. Respectez le calendrier.<\/strong> Conservez les documents justifiant chaque paiement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 9. Prenez possession de l'appartement.<\/strong> V\u00e9rifiez que le bien est conforme au contrat et au cahier des charges.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 10. Enregistrez le droit de propri\u00e9t\u00e9 conform\u00e9ment aux modalit\u00e9s pr\u00e9vues dans la transaction.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>La proc\u00e9dure concr\u00e8te peut varier selon qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un appartement pr\u00eat \u00e0 emm\u00e9nager ou en cours de construction, et selon le moment o\u00f9 le contrat pr\u00e9voit l\u2019enregistrement officiel du droit correspondant.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paiement \u00e9chelonn\u00e9 pour les ressortissants \u00e9trangers<\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 de l'immobilier neuf en G\u00e9orgie s'adresse notamment aux acheteurs \u00e9trangers, et de nombreux promoteurs immobiliers travaillent avec des ressortissants d'autres pays. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les \u00e9trangers peuvent acqu\u00e9rir et enregistrer des appartements ainsi que d'autres biens immobiliers qui ne sont pas soumis \u00e0 des restrictions particuli\u00e8res. <strong>Des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques s'appliquent aux terres agricoles<\/strong> \u2014 Il convient d'examiner cette question au cas par cas, en fonction de l'objet concern\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Les exigences sp\u00e9cifiques impos\u00e9es \u00e0 un acheteur \u00e9tranger sont d\u00e9finies par le promoteur immobilier dans le cadre de sa politique commerciale. On ne peut pas affirmer que tous les projets traitent les non-r\u00e9sidents dans des conditions absolument identiques.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour l'identification d'un acheteur \u00e9tranger, on utilise les documents reconnus dans le cadre de la proc\u00e9dure d'enregistrement applicable. La liste pr\u00e9cise doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e aupr\u00e8s du NAPR ou de l'avocat charg\u00e9 du dossier.<\/p>\n\n\n\n<p>Il convient d\u2019accorder une attention particuli\u00e8re au parcours bancaire des paiements. Lors d\u2019un virement international portant sur une somme importante, la banque est en droit de demander des documents suppl\u00e9mentaires dans le cadre des contr\u00f4les AML\/KYC, notamment des informations sur l\u2019origine des fonds et la justification \u00e9conomique de l\u2019op\u00e9ration. Il ne s\u2019agit pas d\u2019une sp\u00e9cificit\u00e9 de la G\u00e9orgie, mais d\u2019une pratique internationale courante. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier ces exigences \u00e0 l\u2019avance, plut\u00f4t qu\u2019au moment du virement du premier versement.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur la pratique de la traduction internationale, consultez l'article \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/how-to-transfer-money-to-georgia-to-buy-real-estate\/\" target=\"_blank\">Comment transf\u00e9rer de l'argent en G\u00e9orgie pour l'achat d'un bien immobilier<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels documents peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires \u00e0 un acheteur \u00e9tranger ?<\/h3>\n\n\n\n<p>La liste exacte des documents d\u00e9pend de la structure de la transaction, du vendeur, du mode de signature des documents et du circuit bancaire du paiement. Dans la pratique, l'acheteur doit se pr\u00e9parer \u00e0 l'avance \u00e0 l'\u00e9ventualit\u00e9 o\u00f9 les \u00e9l\u00e9ments suivants pourraient lui \u00eatre demand\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une pi\u00e8ce d'identit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>les documents et informations n\u00e9cessaires \u00e0 l'identification de la partie \u00e0 la transaction ;<\/li>\n\n\n\n<li>une procuration \u2014 si un repr\u00e9sentant agit en votre nom ;<\/li>\n\n\n\n<li>la traduction d'un document \u00e9tranger en g\u00e9orgien, lorsque cela est n\u00e9cessaire dans le cadre d'une proc\u00e9dure sp\u00e9cifique ;<\/li>\n\n\n\n<li>les documents que la banque vous demandera lors de l'ex\u00e9cution d'un paiement et du contr\u00f4le AML\/KYC.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si l'acheteur agit par l'interm\u00e9diaire d'un mandataire, la forme de la procuration et la proc\u00e9dure de reconnaissance du document \u00e9tabli hors de G\u00e9orgie font l'objet d'une v\u00e9rification distincte.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Il n'existe pas de liste universelle de documents valable pour tous les versements \u00e9chelonn\u00e9s : les exigences commerciales du promoteur immobilier et celles li\u00e9es \u00e0 l'enregistrement officiel ou \u00e0 la banque sont deux choses distinctes.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A-t-on besoin d'une attestation de revenus ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d'un paiement \u00e9chelonn\u00e9 direct, le promoteur immobilier ne recourt pas \u00e0 un cr\u00e9dit bancaire ; par cons\u00e9quent, les conditions impos\u00e9es par la banque pour l'octroi d'un cr\u00e9dit immobilier ne s'appliquent pas automatiquement \u00e0 ce type de transaction.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, cela <strong>Cela ne signifie pas que les paiements \u00e9chelonn\u00e9s sont toujours accord\u00e9s sans aucune v\u00e9rification de la solvabilit\u00e9 de l'acheteur<\/strong>. Le promoteur immobilier peut fixer ses propres exigences en mati\u00e8re de documents, et la banque est en droit, lors du virement, de proc\u00e9der aux v\u00e9rifications AML\/KYC n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<p>C'est pourquoi, avant de r\u00e9server, il est recommand\u00e9 de v\u00e9rifier les points suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>quels sont les documents exig\u00e9s par le promoteur immobilier ;<\/li>\n\n\n\n<li>Faut-il justifier l'origine des fonds ? ;<\/li>\n\n\n\n<li>quels documents la banque pourrait vous demander ;<\/li>\n\n\n\n<li>Est-il possible d'effectuer un paiement \u00e0 partir d'un compte \u00e9tranger ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Est-il possible d'acheter un appartement \u00e0 distance ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Certaines \u00e9tapes de la transaction peuvent \u00eatre organis\u00e9es \u00e0 distance et, dans certains cas, l'ensemble de la proc\u00e9dure est men\u00e9e par l'interm\u00e9diaire d'un mandataire. La proc\u00e9dure concr\u00e8te d\u00e9pend des documents, des pouvoirs du mandataire, des exigences du promoteur immobilier et du mode d'enregistrement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u00e9lection d'objets<\/strong> Cela peut \u00eatre organis\u00e9 par le biais d'une visite vid\u00e9o ou d'une visite virtuelle. Les documents \u2014 dossier de projet, titres de propri\u00e9t\u00e9 du terrain, mod\u00e8le de contrat \u2014 peuvent \u00e9galement \u00eatre consult\u00e9s \u00e0 distance.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Signature du contrat<\/strong> Dans le cadre d'une transaction \u00e0 distance, celle-ci est souvent organis\u00e9e par l'interm\u00e9diaire d'un mandataire. Pour utiliser une procuration \u00e9trang\u00e8re en G\u00e9orgie, il est n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier la proc\u00e9dure de reconnaissance des documents d\u00e9livr\u00e9s dans le pays concern\u00e9. En fonction du r\u00e9gime international applicable, un apostille ou une l\u00e9galisation consulaire peut \u00eatre exig\u00e9e, et pour que le document puisse \u00eatre utilis\u00e9 aupr\u00e8s des autorit\u00e9s g\u00e9orgiennes, une traduction en g\u00e9orgien est requise. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Virement bancaire<\/strong> \u2014 l'un des modes de paiement courants dans le cadre d'une transaction \u00e0 distance. Il est important de convenir \u00e0 l'avance des coordonn\u00e9es bancaires et de l'objet du paiement.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment comparer deux plans de paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Supposons qu'un acheteur ait le choix entre deux projets. Les deux sont pr\u00e9sent\u00e9s sous la r\u00e9f\u00e9rence \u00ab 0% paiement \u00e9chelonn\u00e9 \u00bb. Que faut-il comparer ?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Projet A<\/strong> \u2014 un appartement \u00e0 $100 000, apport initial de 20%, 24 mois, sans taux d'int\u00e9r\u00eat annonc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Projet B<\/strong> \u2014 un appartement \u00e0 $96 000 en cas de paiement int\u00e9gral, $102 000 en cas de paiement \u00e9chelonn\u00e9, avec un apport initial de 30% et une dur\u00e9e de 36 mois.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 premi\u00e8re vue, le projet A semble plus int\u00e9ressant : son prix est moins \u00e9lev\u00e9 et l'acompte est moins important. Mais il s'agit l\u00e0 d'une comparaison superficielle.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le projet B, le prix en cas de paiement \u00e9chelonn\u00e9 de $6 000 est sup\u00e9rieur au prix en cas de paiement int\u00e9gral. Pour l\u2019acheteur, cette diff\u00e9rence correspond au surco\u00fbt li\u00e9 au choix du paiement \u00e9chelonn\u00e9, bien que ces chiffres ne permettent pas de d\u00e9terminer la structure interne de la tarification du promoteur immobilier. Dans le projet A, il convient de v\u00e9rifier si une remise est pr\u00e9vue en cas de paiement int\u00e9gral. Si tel est le cas, quel en est le montant et cela modifie-t-il la rentabilit\u00e9 globale de la transaction ?<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>On ne peut pas affirmer que le programme A est meilleur simplement parce qu\u2019il n\u2019y a \u00ab pas de frais suppl\u00e9mentaires \u00bb, ni que le programme B est moins int\u00e9ressant simplement parce que son prix est plus \u00e9lev\u00e9 en cas de paiement \u00e9chelonn\u00e9. Il convient de comparer le co\u00fbt total, les conditions de sortie, la structure juridique et la liquidit\u00e9 du bien.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-3-1024x577.webp\" alt=\"Paiement \u00e9chelonn\u00e9 pour l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-16931\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-3-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-3-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-3-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/7_rezultat-3.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Tableau 4. Liste de contr\u00f4le permettant de comparer deux plans de paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Question \u00e0 titre de comparaison<\/th><th>Projet A<\/th><th>Projet B<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Prix avec paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/td><td>$100 000<\/td><td>$102 000<\/td><\/tr><tr><td>Prix pour le mod\u00e8le 100%<\/td><td>Pr\u00e9ciser<\/td><td>$96 000<\/td><\/tr><tr><td>Premi\u00e8re tranche<\/td><td>$20 000 (20%)<\/td><td>$30 600 (30%)<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e du paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/td><td>24 mois<\/td><td>36 mois<\/td><\/tr><tr><td>Versement mensuel<\/td><td>~$3 333<\/td><td>~$2 000<\/td><\/tr><tr><td>Le dernier versement important<\/td><td>Pr\u00e9ciser<\/td><td>Pr\u00e9ciser<\/td><\/tr><tr><td>Phase de construction<\/td><td>Pr\u00e9ciser<\/td><td>Pr\u00e9ciser<\/td><\/tr><tr><td>Dates d'\u00e9ch\u00e9ance<\/td><td>Pr\u00e9ciser<\/td><td>Pr\u00e9ciser<\/td><\/tr><tr><td>Conditions de r\u00e9siliation du contrat<\/td><td>Pr\u00e9ciser<\/td><td>Pr\u00e9ciser<\/td><\/tr><tr><td>Possibilit\u00e9 de cession<\/td><td>Pr\u00e9ciser<\/td><td>Pr\u00e9ciser<\/td><\/tr><tr><td>Date d'enregistrement des droits<\/td><td>Pr\u00e9ciser<\/td><td>Pr\u00e9ciser<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Tous ces chiffres sont indicatifs et servent uniquement \u00e0 illustrer la m\u00e9thode.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Le tableau laisse d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment de nombreuses cellules vides : une v\u00e9ritable analyse comparative n\u00e9cessite de remplir chaque rubrique avec les donn\u00e9es d'un projet concret. C'est l\u00e0 la m\u00e9thode de prise de d\u00e9cision : une approche syst\u00e9matique, et non intuitive.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le paiement \u00e9chelonn\u00e9 : un outil et non un simple argument marketing<\/h2>\n\n\n\n<p>Le paiement \u00e9chelonn\u00e9 figure r\u00e9guli\u00e8rement dans les offres des promoteurs immobiliers g\u00e9orgiens. Ce mode de paiement permet d\u2019\u00e9taler les versements dans le temps, mais il n\u2019est pas sans risques \u2014 et peut constituer un moyen de paiement appropri\u00e9 \u00e0 condition que l\u2019acheteur soit en mesure de respecter le calendrier de paiement et que le contrat ainsi que la structure juridique de la transaction aient \u00e9t\u00e9 pr\u00e9alablement v\u00e9rifi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant de signer, il convient de vous poser quelques questions : quel est le montant total des versements, tous paiements compris ? Qu\u2019est-ce qui est ou sera pr\u00e9cis\u00e9ment inscrit au nom de l\u2019acheteur dans le registre public ? Que se passera-t-il en cas de retard de paiement ? Disposez-vous d'une r\u00e9serve financi\u00e8re pour les d\u00e9penses impr\u00e9vues \u2014 r\u00e9parations, ameublement, entretien ?<\/p>\n\n\n\n<p>Il convient de v\u00e9rifier aupr\u00e8s d'un juriste g\u00e9orgien, au regard de la transaction en question, les modalit\u00e9s pr\u00e9cises du contrat de paiement \u00e9chelonn\u00e9, les modalit\u00e9s d'enregistrement du bien en cours de construction, les p\u00e9nalit\u00e9s en cas de retard de paiement et la proc\u00e9dure \u00e0 suivre pour \u00e9tablir une procuration.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce qu\u2019il faut retenir avant tout : <strong>Ce n'est pas le terme \u00ab paiement \u00e9chelonn\u00e9 \u00bb qu'il convient d'\u00e9valuer, mais bien la combinaison sp\u00e9cifique du prix, du calendrier, du contrat, du stade d'avancement des travaux et des risques.<\/strong> Deux projets pr\u00e9sentant une description identique peuvent pr\u00e9senter des diff\u00e9rences significatives en ce qui concerne les aspects \u00e9conomiques concrets de la transaction et la protection juridique de l'acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p>L'\u00e9quipe de The Residence intervient sur le march\u00e9 immobilier g\u00e9orgien \u2014 \u00e0 Batoumi, Tbilissi, Gonio et dans d'autres localit\u00e9s \u2014 et vous aide \u00e0 comparer les projets en tenant compte des conditions de paiement \u00e9chelonn\u00e9, du stade d'avancement des travaux et de la structure juridique de la transaction.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sur le march\u00e9 des constructions neuves en G\u00e9orgie, l'acheteur se voit presque toujours proposer trois options [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":16925,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-16923","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16923"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16923\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17032,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16923\/revisions\/17032"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16925"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16923"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16923"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}