{"id":18910,"date":"2026-09-22T16:23:51","date_gmt":"2026-09-22T13:23:51","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=18910"},"modified":"2026-09-22T16:23:53","modified_gmt":"2026-09-22T13:23:53","slug":"acceptance-of-a-new-build-apartment-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/all\/acceptance-of-a-new-build-apartment-in-georgia\/","title":{"rendered":"R\u00e9ception d'un appartement dans un immeuble neuf en G\u00e9orgie"},"content":{"rendered":"<p>La remise des cl\u00e9s ne marque pas la fin de la transaction, mais le moment o\u00f9 vous assumez la responsabilit\u00e9 de l\u2019\u00e9tat de l\u2019appartement. La signature du proc\u00e8s-verbal de remise sans consigner les remarques visibles peut compliquer par la suite la preuve de la date d\u2019apparition d\u2019un d\u00e9faut sp\u00e9cifique. L\u2019existence et l\u2019\u00e9tendue des r\u00e9clamations de l\u2019acheteur apr\u00e8s la remise d\u00e9pendent de la nature du d\u00e9faut, des conditions du contrat et des dispositions l\u00e9gales applicables ; toutefois, il est nettement plus facile de prouver qu\u2019un probl\u00e8me existait avant votre emm\u00e9nagement s\u2019il a \u00e9t\u00e9 consign\u00e9 avant la signature. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison que l\u2019inspection pr\u00e9alable \u00e0 la signature du proc\u00e8s-verbal n\u2019est ni une simple formalit\u00e9 ni un pr\u00e9texte pour chipoter sur des d\u00e9tails, mais une v\u00e9rification rigoureuse de l\u2019\u00e9tat r\u00e9el des lieux par rapport \u00e0 ce qui est stipul\u00e9 dans votre contrat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En bref :<\/strong> Avant de signer les documents, comparez l\u2019appartement avec le contrat et le plan, v\u00e9rifiez les murs, le sol, les fen\u00eatres, les portes, l\u2019installation \u00e9lectrique, l\u2019eau, les \u00e9gouts, la ventilation, les compteurs et les \u00e9quipements pr\u00e9vus. Photographiez tous les d\u00e9fauts constat\u00e9s et consignez-les par \u00e9crit. Renseignez-vous \u00e9galement sur le statut de mise en service de l\u2019immeuble et sur la proc\u00e9dure d\u2019enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9. En cas de d\u00e9fauts graves ou de litige avec le promoteur immobilier, ne tirez pas de conclusions par vous-m\u00eame : consultez le contrat et, si n\u00e9cessaire, faites appel \u00e0 un ing\u00e9nieur ou \u00e0 un avocat g\u00e9orgien.<\/p>\n\n\n\n<p>L'appartement peut sembler pr\u00eat \u00e0 premi\u00e8re vue : les murs sont blanchis \u00e0 la chaux, les fen\u00eatres sont pos\u00e9es, l'\u00e9clairage fonctionne. Mais une v\u00e9ritable inspection ne se limite pas aux seules finitions. Il faut s\u2019assurer que les installations techniques fonctionnent, que les parties communes de l\u2019immeuble sont effectivement accessibles et que l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble lui-m\u00eame est conforme \u00e0 la remise du bien aux acqu\u00e9reurs. La r\u00e9ception de l\u2019appartement et la mise en service de l\u2019ensemble de l\u2019immeuble sont deux processus distincts, comme nous le verrons plus en d\u00e9tail ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n<p>Cet article vous propose un guide pratique \u00e9tape par \u00e9tape : ce qu\u2019il faut \u00e9tudier avant la visite, les documents \u00e0 garder \u00e0 port\u00e9e de main, les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 observer sur place et la mani\u00e8re de consigner correctement vos observations.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>R\u00e9ception en 5 minutes :<\/strong> <strong>proc\u00e9dure \u00e0 suivre<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Stade<\/th><th>Que faire ?<\/th><th>R\u00e9sultat<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1. Avant la visite<\/td><td>\u00c9tudier le contrat, les annexes, le plan et la liste des \u00e9quipements<\/td><td>Comprenez-vous ce que le promoteur immobilier est tenu de vous remettre ?<\/td><\/tr><tr><td>2. V\u00e9rifier les documents<\/td><td>V\u00e9rifier l'\u00e9tat de mise en service du b\u00e2timent et les informations enregistr\u00e9es concernant ce bien immobilier<\/td><td>Le statut juridique du logement est clair avant la signature<\/td><\/tr><tr><td>3. Visiter l'appartement<\/td><td>V\u00e9rifier l'agencement, les murs, le sol, les fen\u00eatres, les portes, le balcon et les finitions<\/td><td>Des d\u00e9fauts visibles ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9tect\u00e9s<\/td><\/tr><tr><td>4. V\u00e9rifier les installations techniques<\/td><td>\u00c9lectricit\u00e9, eau, assainissement, ventilation, compteurs, \u00e9quipements pr\u00e9vus<\/td><td>Des dysfonctionnements ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s<\/td><\/tr><tr><td>5. Inspecter les espaces communs<\/td><td>L'ascenseur, les couloirs, le hall d'entr\u00e9e et les \u00e9quipements pr\u00e9vus<\/td><td>Ce n'est pas seulement l'appartement qui a \u00e9t\u00e9 inspect\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>6. Consigner les d\u00e9fauts<\/td><td>Prendre une photo et ajouter des remarques dans un document \u00e9crit<\/td><td>Il existe des preuves de l'\u00e9tat de l'appartement<\/td><\/tr><tr><td>7. D\u00e9finir la marche \u00e0 suivre<\/td><td>Agir conform\u00e9ment au contrat : proc\u00e8s-verbal de constatation, liste distincte des d\u00e9fauts, nouvelle inspection ou toute autre solution convenue<\/td><td>On comprend bien ce qui se passe apr\u00e8s la d\u00e9tection de d\u00e9fauts<\/td><\/tr><tr><td>8. Obtenir les documents<\/td><td>Conservez des copies des documents sign\u00e9s, des photos et de la correspondance<\/td><td>L'acheteur conserve l'ensemble des justificatifs<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Principe fondamental : commencez par v\u00e9rifier que le bien correspond bien au contrat et constatez son \u00e9tat, puis signez les documents selon la proc\u00e9dure pr\u00e9vue par votre transaction.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce qu'il faut v\u00e9rifier avant la r\u00e9ception<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant de vous rendre sur le chantier, veuillez consulter le contrat. Ni la brochure publicitaire, ni la correspondance avec le responsable, mais bien le contrat sign\u00e9 et toutes ses annexes. C\u2019est en effet dans ces documents que sont avant tout pr\u00e9cis\u00e9s l\u2019\u00e9tat, l\u2019\u00e9quipement et les d\u00e9lais dans lesquels le promoteur est tenu de vous remettre le bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Il convient de d\u00e9terminer, \u00e0 la lecture du contrat et de ses annexes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>la superficie exacte indiqu\u00e9e<\/strong> les appartements et les conditions de r\u00e9\u00e9valuation si la surface r\u00e9elle s'av\u00e8re diff\u00e9rente ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>l'agencement<\/strong> \u2014 la configuration des pi\u00e8ces, la disposition des cloisons, des ouvertures de fen\u00eatres et de portes ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>liste des travaux<\/strong> \u2014 ce qui est inclus dans la cession : uniquement la structure, les finitions de base ou une r\u00e9novation compl\u00e8te ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>contenu de la livraison<\/strong> \u2014 la pr\u00e9sence d'installations sanitaires, d'un tableau \u00e9lectrique, de compteurs, de radiateurs et de climatiseurs, s'ils sont pr\u00e9vus ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>sp\u00e9cifications des mat\u00e9riaux<\/strong>, si elle fait partie int\u00e9grante du contrat ou d'une annexe ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>proc\u00e9dure de transfert d'un bien<\/strong> \u2014 comment les remarques sont-elles formul\u00e9es, dans quels d\u00e9lais le promoteur est-il tenu d'y donner suite, et quel est le m\u00e9canisme de r\u00e9examen ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ne vous fiez pas aux illustrations publicitaires ni aux promesses verbales au lieu des conditions \u00e9crites de la transaction.<\/strong> Il est pr\u00e9f\u00e9rable de pr\u00e9ciser clairement dans le contrat et ses annexes les caract\u00e9ristiques essentielles de l'appartement, les prestations incluses et les obligations du promoteur immobilier ; la valeur juridique des publicit\u00e9s, de la correspondance et des autres d\u00e9clarations d\u00e9pend des circonstances particuli\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>Le contrat et ses annexes constituent la source principale des obligations sp\u00e9cifiques du promoteur immobilier en mati\u00e8re d'\u00e9quipement, de surface, de finitions et de modalit\u00e9s de remise. Par ailleurs, les droits de l'acheteur peuvent \u00e9galement d\u00e9couler de la l\u00e9gislation ainsi que d'autres documents et circonstances juridiquement pertinents. Apportez sur place une version imprim\u00e9e ou une copie num\u00e9rique du contrat et de toutes ses annexes.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Le contrat et ses annexes constituent la base permettant de formuler des exigences pr\u00e9cises \u00e0 l'\u00e9gard du promoteur immobilier. Tout ce qui n'est pas stipul\u00e9 dans les documents sign\u00e9s devra faire l'objet d'une justification suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Pour les acheteurs qui ont acquis un bien immobilier alors qu\u2019il n\u2019\u00e9tait encore qu\u2019une fosse, il est \u00e9galement important de savoir qui est exactement le promoteur immobilier et quelle est sa r\u00e9putation en mati\u00e8re de d\u00e9lais et de qualit\u00e9. Vous pouvez vous renseigner \u00e0 l\u2019avance \u2014 \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/how-to-check-a-developer-in-georgia\/\">Comment v\u00e9rifier la fiabilit\u00e9 d'un promoteur immobilier en G\u00e9orgie<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documents et statut du logement<\/h2>\n\n\n\n<p>Il s'agit l\u00e0 d'une question essentielle que les acheteurs confondent souvent avec la r\u00e9ception technique de l'appartement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>R\u00e9ception technique de l'appartement par l'acheteur<\/strong> \u2014 il s'agit de votre inspection personnelle des lieux et de la signature du proc\u00e8s-verbal de remise. Vous v\u00e9rifiez que l'\u00e9tat r\u00e9el des lieux correspond aux conditions du contrat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mise en service du b\u00e2timent<\/strong> \u2014 il s'agit d'une proc\u00e9dure distincte pr\u00e9vue par la loi, \u00e0 l'issue de laquelle un certificat de mise en service est d\u00e9livr\u00e9 pour les b\u00e2timents concern\u00e9s. Conform\u00e9ment \u00e0 <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4276845?impose=translateEn\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Code g\u00e9orgien de l'am\u00e9nagement du territoire, de l'architecture et de la construction<\/a> (art. 139\u00b9), l\u2019exploitation d\u2019un b\u00e2timent n\u2019est pas autoris\u00e9e avant l\u2019\u00e9tablissement de l\u2019acte de mise en service pr\u00e9vu par la loi. Dans ce contexte, les b\u00e2timents de classe I ne peuvent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s aptes \u00e0 \u00eatre mis en service selon la m\u00eame proc\u00e9dure ; les r\u00e8gles applicables aux b\u00e2timents des classes II \u00e0 IV sont d\u00e9finies par un acte gouvernemental. Cela est directement li\u00e9 \u00e0 la possibilit\u00e9 d\u2019une exploitation l\u00e9gale du b\u00e2timent ; Le Code pr\u00e9voit \u00e9galement certaines restrictions concernant l\u2019alimentation en \u00e9lectricit\u00e9 et en gaz naturel d\u2019un b\u00e2timent non mis en service, \u00e0 l\u2019exception des cas pr\u00e9vus par la loi pour les travaux de construction. Si un b\u00e2timent n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 formellement mis en service, il s\u2019agit d\u2019un \u00e9l\u00e9ment important qu\u2019il convient de clarifier avant la signature de l\u2019acte.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>La mise en service administrative d'un immeuble est une proc\u00e9dure administrative qui ne remplace pas la r\u00e9ception technique d'un appartement sp\u00e9cifique par l'acheteur et ne constitue pas une garantie de qualit\u00e9 de la part de l'\u00c9tat pour chaque logement.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u2014 il s\u2019agit d\u2019une troisi\u00e8me proc\u00e9dure distincte. Le droit de propri\u00e9t\u00e9 sur un bien immobilier s\u2019acquiert par l\u2019enregistrement du droit correspondant au Registre public, sur la base d\u2019une transaction d\u00fbment formalis\u00e9e. Le moment pr\u00e9cis auquel les parties d\u00e9posent les documents en vue de l\u2019enregistrement, ainsi que la n\u00e9cessit\u00e9 de signer au pr\u00e9alable l\u2019acte de cession ou d\u2019effectuer les r\u00e8glements, d\u00e9pendent des conditions du contrat concern\u00e9 et de la structure de la transaction \u2014 veuillez vous renseigner \u00e0 l\u2019avance aupr\u00e8s du promoteur immobilier ou d\u2019un juriste sur cette proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant la visite, renseignez-vous aupr\u00e8s du promoteur immobilier sur le statut du b\u00e2timent. V\u00e9rifiez \u00e9galement s\u2019il existe d\u00e9j\u00e0 des charges enregistr\u00e9es sur le bien immobilier ou sur le terrain. Vous pouvez v\u00e9rifier les informations enregistr\u00e9es concernant le bien \u2014 droits, restrictions de droit public, gages fiscaux et hypoth\u00e8ques \u2014 gr\u00e2ce \u00e0 un extrait du <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/about-agency\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Agence nationale du registre public de G\u00e9orgie (NAPR)<\/a>: c'est pr\u00e9cis\u00e9ment ce service qui tient les registres des droits immobiliers et des charges y aff\u00e9rentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur la proc\u00e9dure d'inscription, consultez l'article \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/how-to-register-real-estate-in-georgia-real-timeframes-and-pitfalls\/\">Comment se d\u00e9roule l'enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie : conditions r\u00e9elles et pi\u00e8ges<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<p>Les proc\u00e9dures d'octroi des permis de construire et de mise en service des b\u00e2timents sont r\u00e9gies par un acte r\u00e9glementaire distinct \u2014 <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4578072\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Arr\u00eat\u00e9 n\u00b0 255 du gouvernement g\u00e9orgien<\/a>, qui est r\u00e9guli\u00e8rement mis \u00e0 jour ; si n\u00e9cessaire, veuillez vous reporter \u00e0 la version consolid\u00e9e en vigueur sur Matsne. Si vous avez des doutes quant au statut d\u2019un bien immobilier particulier, il est recommand\u00e9 de demander la documentation correspondante au promoteur immobilier ou de solliciter un avis juridique ind\u00e9pendant.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tableau 1 : \u00c9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier avant le contr\u00f4le technique<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ce qu'il faut v\u00e9rifier<\/th><th>O\u00f9 chercher<\/th><th>Que faut-il comparer ?<\/th><th>Ce qui doit vous mettre en garde<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Contrat et date de transfert<\/td><td>L'original du contrat<\/td><td>Conformit\u00e9 \u00e0 la date effective de transfert<\/td><td>Retard sans notification \u00e9crite<\/td><\/tr><tr><td>Annexes et plan d'am\u00e9nagement<\/td><td>Annexes au contrat<\/td><td>Configuration r\u00e9elle des locaux<\/td><td>Absence d'annexes ou divergence dans le plan<\/td><\/tr><tr><td>Surface d\u00e9clar\u00e9e<\/td><td>Contrat, carte grise<\/td><td>R\u00e9sultats des mesures effectu\u00e9es sur le site<\/td><td>\u00c9cart significatif sans m\u00e9canisme de r\u00e9\u00e9valuation<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9tat au moment du transfert<\/td><td>Contrat et cahier des charges<\/td><td>Aspect r\u00e9el et \u00e9quipement<\/td><td>Les finitions ou l'\u00e9quipement ne sont pas conformes au contrat<\/td><\/tr><tr><td>Statut de mise en service du b\u00e2timent<\/td><td>Informations fournies par le promoteur immobilier<\/td><td>Pr\u00e9sence d'un proc\u00e8s-verbal de mise en service<\/td><td>Le b\u00e2timent n'a pas encore \u00e9t\u00e9 mis en service, mais la cession est d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vue<\/td><\/tr><tr><td>Informations enregistr\u00e9es<\/td><td>Extrait du registre public (NAPR)<\/td><td>Informations relatives au bien, charges, gages, hypoth\u00e8ques<\/td><td>Grevements, saisies, divergences de donn\u00e9es<\/td><\/tr><tr><td>Proc\u00e9dure d'enregistrement des remarques<\/td><td>Contrat<\/td><td>Proc\u00e9dure d'\u00e9tablissement de la liste des d\u00e9fauts<\/td><td>Absence de proc\u00e9dure ou formulations impr\u00e9cises<\/td><\/tr><tr><td>Contenu de la livraison<\/td><td>Contrat, cahier des charges<\/td><td>La pr\u00e9sence de l'ensemble des \u00e9quipements mentionn\u00e9s ci-dessus<\/td><td>Absence de compteurs, de sanitaires et d'\u00e9l\u00e9ments mentionn\u00e9s dans le contrat<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ce qu'il faut pr\u00e9voir pour une r\u00e9ception en autonomie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Outil<\/th><th>\u00c0 quoi cela sert-il ?<\/th><th>Pour un d\u00e9butant<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Smartphone<\/td><td>Photos et vid\u00e9os des d\u00e9fauts<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td>Le contrat et ses annexes<\/td><td>V\u00e9rifier que l'objet correspond bien \u00e0 la configuration promise<\/td><td>Obligatoire<\/td><\/tr><tr><td>La roulette<\/td><td>Dimensions de r\u00e9f\u00e9rence<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td>Niveau de chantier<\/td><td>Contr\u00f4le sommaire des surfaces<\/td><td>Il est souhaitable que<\/td><\/tr><tr><td>Lampe de poche<\/td><td>Inspection des zones sombres, des coins et des niches<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td>Chargeur \/ simple testeur de prises \u00e9lectriques<\/td><td>V\u00e9rification des prises disponibles<\/td><td>Il est souhaitable que<\/td><\/tr><tr><td>Une serviette ou une feuille de papier<\/td><td>Contr\u00f4le indicatif de la circulation de l'air<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td>Ruban adh\u00e9sif de peintre<\/td><td>Signaler les d\u00e9fauts constat\u00e9s<\/td><td>Il est souhaitable que<\/td><\/tr><tr><td>T\u00e9l\u00e9m\u00e8tre laser<\/td><td>Des mesures de contr\u00f4le plus pratiques<\/td><td>En option<\/td><\/tr><tr><td>Cam\u00e9ra thermique<\/td><td>Recherche d'anomalies de temp\u00e9rature<\/td><td>Il vaut mieux s'adresser \u00e0 un sp\u00e9cialiste<\/td><\/tr><tr><td>Humidim\u00e8tre<\/td><td>Contr\u00f4le instrumental de l'humidit\u00e9 des mat\u00e9riaux<\/td><td>Il vaut mieux s'adresser \u00e0 un sp\u00e9cialiste<\/td><\/tr><tr><td>Multim\u00e8tre et autres appareils de mesure \u00e9lectrique<\/td><td>Contr\u00f4le professionnel de l'installation \u00e9lectrique<\/td><td>R\u00e9serv\u00e9 aux sp\u00e9cialistes<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>N'ouvrez pas vous-m\u00eame les armoires \u00e9lectriques et ne touchez pas au c\u00e2blage ni aux installations de gaz.<\/strong> Un contr\u00f4le visuel de l'armoire depuis l'ext\u00e9rieur est le maximum que l'on puisse faire lors d'une inspection effectu\u00e9e par soi-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1024x768.webp\" alt=\"R\u00e9ception d&#039;un appartement dans un immeuble neuf en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-18912\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1024x768.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-300x225.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-16x12.webp 16w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Pr\u00e9voyez votre visite pendant la journ\u00e9e. Un bon \u00e9clairage naturel est votre meilleur alli\u00e9 pour d\u00e9tecter les irr\u00e9gularit\u00e9s, les traces d'humidit\u00e9 et les d\u00e9fauts de surface. Une inspection en soir\u00e9e, \u00e0 la lumi\u00e8re artificielle, conduit souvent \u00e0 <strong>ne permet pas de remarquer<\/strong> ce qui saute imm\u00e9diatement aux yeux \u00e0 la lumi\u00e8re du jour.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comment se d\u00e9roule la r\u00e9ception d'un appartement : \u00e9tape par \u00e9tape<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 1. Ne commencez pas par signer les documents.<\/strong> Commencez par demander \u00e0 visiter l'appartement et proc\u00e9dez \u00e0 son inspection selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par votre proc\u00e9dure contractuelle.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 2. Effectuez une inspection g\u00e9n\u00e9rale.<\/strong> V\u00e9rifiez le num\u00e9ro de l'appartement, l'\u00e9tage, la disposition, le nombre de pi\u00e8ces, de balcons et les \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9vus dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 3. Parcourez l'appartement dans un seul sens.<\/strong> Par exemple : porte d'entr\u00e9e \u2192 hall d'entr\u00e9e \u2192 salle de bains \u2192 cuisine \u2192 chambres \u2192 balcon. Cela r\u00e9duit le risque d'oublier une pi\u00e8ce.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 4. V\u00e9rifiez de haut en bas.<\/strong> Dans chaque pi\u00e8ce : plafond \u2192 murs \u2192 fen\u00eatres\/portes \u2192 prises \u00e9lectriques et \u00e9quipements \u2192 sol.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 5. V\u00e9rifiez le bon fonctionnement des fonctions.<\/strong> Il ne suffit pas de voir une prise \u00e9lectrique, un robinet ou une fen\u00eatre : il faut essayer d'utiliser les \u00e9l\u00e9ments accessibles pour effectuer une v\u00e9rification domestique en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 6. Photographiez imm\u00e9diatement les d\u00e9fauts.<\/strong> Ne comptez pas dresser une liste de m\u00e9moire apr\u00e8s l'inspection.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 7. V\u00e9rifiez la liste d\u00e9finitive avec le repr\u00e9sentant du promoteur immobilier.<\/strong> Chaque remarque doit \u00eatre accompagn\u00e9e d'une description claire et figurer \u00e0 l'endroit appropri\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 8. D\u00e9terminez la suite de la proc\u00e9dure pr\u00e9vue par le contrat.<\/strong> Il peut s'agir de la consignation des remarques dans le proc\u00e8s-verbal, d'une liste distincte des d\u00e9fauts, d'une nouvelle inspection ou de toute autre option pr\u00e9vue par le contrat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 9. Veuillez r\u00e9cup\u00e9rer les copies des documents sign\u00e9s.<\/strong> Ne laissez pas le seul exemplaire de la liste des remarques entre les mains du repr\u00e9sentant du promoteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Liste de contr\u00f4le pour l'\u00e9tat des lieux d'un appartement<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1024x768.webp\" alt=\"R\u00e9ception d&#039;un appartement dans un immeuble neuf en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-18913\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1024x768.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-300x225.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-16x12.webp 16w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Agencement et superficie<\/h3>\n\n\n\n<p>Commencez par effectuer une visite g\u00e9n\u00e9rale et v\u00e9rifiez que la configuration des pi\u00e8ces correspond bien au plan figurant dans le contrat. V\u00e9rifiez l\u2019emplacement des cloisons, des ouvertures de portes et de fen\u00eatres. Si le contrat mentionne un balcon, celui-ci doit bien exister. Si une pi\u00e8ce de rangement est indiqu\u00e9e dans l\u2019annexe, v\u00e9rifiez qu\u2019elle est bien pr\u00e9sente.<\/p>\n\n\n\n<p>Effectuez quelques mesures de contr\u00f4le \u00e0 l'aide d'un m\u00e8tre ruban : la longueur et la largeur d'au moins deux pi\u00e8ces. Il est difficile de v\u00e9rifier avec pr\u00e9cision la conformit\u00e9 de la surface lors de la r\u00e9ception sans \u00e9quipement sp\u00e9cialis\u00e9, mais tout \u00e9cart manifeste (par exemple, une pi\u00e8ce nettement plus petite que ce que pr\u00e9voit le plan) doit \u00eatre signal\u00e9. Si votre contrat pr\u00e9voit des conditions de r\u00e9vision du prix en cas d\u2019\u00e9cart de surface, v\u00e9rifiez si un relev\u00e9 professionnel est pr\u00e9vu et selon quelles modalit\u00e9s il s\u2019effectue.<\/p>\n\n\n\n<p>Ne consid\u00e9rez pas automatiquement un \u00e9cart chiffr\u00e9 comme admissible ou inadmissible : cela est d\u00e9termin\u00e9 par les clauses de votre contrat sp\u00e9cifique, et non par une norme abstraite.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les murs, le sol et le plafond<\/h3>\n\n\n\n<p>Examinez les surfaces \u00e0 la lumi\u00e8re lat\u00e9rale : cela permet de rep\u00e9rer les ondulations, les creux et les irr\u00e9gularit\u00e9s qui ne sont pas visibles sous un \u00e9clairage direct. Marchez sur le sol en pr\u00eatant attention aux grincements ou aux zones de chape qui \u00ab claquent \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce qu\u2019il faut prendre en compte :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>fissures<\/strong> \u2014 les fines fissures de retrait sur le cr\u00e9pi sont fr\u00e9quentes et peuvent ne pas \u00eatre pr\u00e9occupantes, mais les fissures larges ou diagonales dans les structures porteuses n\u00e9cessitent une expertise professionnelle ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>traces d'humidit\u00e9 et taches de noircissement<\/strong> \u2014 en particulier dans les angles, pr\u00e8s des fen\u00eatres, au plafond des \u00e9tages sup\u00e9rieurs et au niveau des murs ext\u00e9rieurs ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00e9ventuels vides sous la chape<\/strong> \u2014 tapotez le sol avec un talon ou le manche d'un tournevis : un son creux ou nettement diff\u00e9rent \u00e0 certains endroits peut indiquer une zone o\u00f9 l'adh\u00e9rence de la chape au support est insuffisante ; il est pr\u00e9f\u00e9rable de marquer ces zones afin qu'elles fassent l'objet d'un contr\u00f4le professionnel suppl\u00e9mentaire ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>tron\u00e7ons inachev\u00e9s<\/strong> \u2014 les zones non enduites, les joints non trait\u00e9s, les traces de coffrage sur le b\u00e9ton dans les appartements \u00e0 ossature ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>qualit\u00e9 de la chape<\/strong> \u2014 visuellement, elle doit \u00eatre lisse, sans fissures apparentes, sans creux et sans bords effrit\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Faites la distinction entre un d\u00e9faut esth\u00e9tique et un d\u00e9faut potentiellement grave.<\/strong> Une \u00e9raflure sur le cr\u00e9pi, c\u2019est une chose. Une fissure qui s\u2019\u00e9tend jusqu\u2019\u00e0 la dalle, c\u2019en est une autre, d\u2019une tout autre gravit\u00e9. Au moindre soup\u00e7on de probl\u00e8me structurel, prenez-en une photo et consultez un expert technique ind\u00e9pendant \u2014 n\u2019essayez pas de diagnostiquer vous-m\u00eame l\u2019\u00e9tat des structures porteuses.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fen\u00eatres, portes et balcon<\/h3>\n\n\n\n<p>Il faut ouvrir et fermer chaque fen\u00eatre. V\u00e9rifiez :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la fluidit\u00e9 du mouvement du vantail et le bon fonctionnement de tous les modes (basculant, pivotant) ;<\/li>\n\n\n\n<li>les joints d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 sur tout le p\u00e9rim\u00e8tre : ils ne doivent pas \u00eatre d\u00e9chir\u00e9s ni d\u00e9coll\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9tat du double vitrage : fissures, condensation entre les vitres (signe d'une perte d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9), \u00e9clats sur les bords ;<\/li>\n\n\n\n<li>raccordement de l'encadrement de fen\u00eatre \u00e0 l'ouverture : v\u00e9rifiez visuellement l'absence de zones manifestement inachev\u00e9es, de fentes ouvertes et de traces d'infiltration d'humidit\u00e9 ; en cas de doute, il est pr\u00e9f\u00e9rable d'\u00e9valuer la qualit\u00e9 de la pose et de l'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l'aide d'instruments ;<\/li>\n\n\n\n<li>des traces d'eau ou des taches sombres sur les appuis de fen\u00eatre et le rebord de fen\u00eatre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>V\u00e9rifiez \u00e9galement la porte d'entr\u00e9e lorsqu'elle est ouverte et ferm\u00e9e. Elle doit se fermer herm\u00e9tiquement sans effort, et la serrure doit fonctionner sans accrocs. Les joints d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 sur tout le pourtour du ch\u00e2ssis doivent \u00eatre en place.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le balcon, v\u00e9rifiez l'\u00e9vacuation de l'eau : assurez-vous que le sol pr\u00e9sente une pente vers l'orifice d'\u00e9vacuation et que celui-ci est en bon \u00e9tat. L'absence de la pente n\u00e9cessaire peut entra\u00eener une accumulation d'eau et augmenter le risque de fuites. Inspectez le joint entre la dalle du balcon et le mur de la maison : c'est l'une des zones o\u00f9 des traces d'eau apparaissent lorsque l'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 est de mauvaise qualit\u00e9. Inspectez visuellement les parapets et les garde-corps et v\u00e9rifiez, sans exercer de force excessive, qu\u2019ils ne pr\u00e9sentent pas d\u2019instabilit\u00e9 manifeste. En cas de doute, ne proc\u00e9dez pas vous-m\u00eame \u00e0 des essais de charge.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Installations techniques<\/h3>\n\n\n\n<p>V\u00e9rifiez-le dans le cadre d'un contr\u00f4le domestique sans danger.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Installation \u00e9lectrique.<\/strong> Si l'appartement est aliment\u00e9 en \u00e9lectricit\u00e9, v\u00e9rifiez chaque prise \u00e0 l'aide d'un testeur ou d'un chargeur. Actionnez chaque interrupteur. Inspectez visuellement le tableau \u00e9lectrique depuis l'ext\u00e9rieur : tous les disjoncteurs doivent \u00eatre en place, sans traces de br\u00fblure ni de fusion. V\u00e9rifiez que le nombre de circuits correspond bien \u00e0 celui indiqu\u00e9 dans les documents.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Approvisionnement en eau et assainissement.<\/strong> Ouvrez les robinets d'eau chaude et d'eau froide. La pression et la couleur de l'eau au moment de la r\u00e9ception peuvent varier, mais si l'eau ne coule pas du tout, il convient d'en d\u00e9terminer la cause. Inspectez les zones situ\u00e9es sous le lavabo et dans la salle de bains : v\u00e9rifiez qu\u2019il n\u2019y a pas de traces de fuites ; le mastic autour des raccords doit \u00eatre appliqu\u00e9 avec soin et sans laisser d\u2019interstices. V\u00e9rifiez manuellement l\u2019\u00e9coulement du lavabo et de la douche.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ventilation.<\/strong> Approchez une serviette de table de la bouche d'a\u00e9ration : ce test simple et indicatif permet de v\u00e9rifier la pr\u00e9sence et la direction du flux d'air. Il ne mesure pas les performances du syst\u00e8me et ne remplace pas les mesures professionnelles, mais l\u2019absence totale de mouvement d\u2019air constitue un motif de signalement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Chauffage et climatisation.<\/strong> Si le contrat pr\u00e9voit la pr\u00e9sence de radiateurs ou de climatiseurs, assurez-vous qu'ils sont bien en place et inspectez-les visuellement afin de d\u00e9tecter d'\u00e9ventuels dommages m\u00e9caniques. Il n'est pas possible de v\u00e9rifier pleinement le bon fonctionnement du syst\u00e8me de chauffage en dehors de la saison de chauffage, mais vous pouvez constater la pr\u00e9sence de l'\u00e9quipement et l'absence de dommages visibles.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Compteurs.<\/strong> V\u00e9rifiez la pr\u00e9sence des compteurs, s'ils sont pr\u00e9vus. Notez les relev\u00e9s initiaux : cela est important pour les calculs ult\u00e9rieurs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Espaces communs de l'immeuble<\/h3>\n\n\n\n<p>Veuillez \u00e9galement examiner les parties communes et les infrastructures de l'immeuble, qui se trouvent en dehors de l'appartement et peuvent relever du patrimoine commun des copropri\u00e9taires ou \u00eatre pr\u00e9vues par le projet et les documents contractuels :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>les couloirs et les paliers d'escalier<\/strong> \u2014 l'\u00e9clairage, les finitions, la propret\u00e9, le caract\u00e8re achev\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ascenseurs<\/strong> \u2014 leur pr\u00e9sence et leur bon fonctionnement, le cas \u00e9ch\u00e9ant ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>groupe d'entr\u00e9e<\/strong> \u2014 interphone, bo\u00eetes aux lettres, \u00e9clairage ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>parking, hall d'entr\u00e9e, cour<\/strong> \u2014 conformit\u00e9 avec l'infrastructure d\u00e9clar\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si certains \u00e9l\u00e9ments mentionn\u00e9s dans le contrat ou dans le dossier d'\u00e9tude sont en r\u00e9alit\u00e9 absents ou non pr\u00eats, veuillez le noter dans les remarques.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tableau 2 : Liste de contr\u00f4le pour la r\u00e9ception d'un appartement<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Zone<\/th><th>Ce qu'il faut v\u00e9rifier<\/th><th>Comment v\u00e9rifier<\/th><th>Signal pouvant indiquer un probl\u00e8me<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Agencement<\/td><td>Conformit\u00e9 de la configuration au plan<\/td><td>Comparer avec l'annexe au contrat<\/td><td>Absence de cloisons, de balcon et d'ouvertures de porte non pr\u00e9vues sur le plan<\/td><\/tr><tr><td>Zone<\/td><td>Mesures de contr\u00f4le des pi\u00e8ces<\/td><td>La roulette<\/td><td>Un \u00e9cart manifeste par rapport aux dimensions pr\u00e9vues<\/td><\/tr><tr><td>Les murs<\/td><td>Plan\u00e9it\u00e9, fissures, traces d'humidit\u00e9<\/td><td>Visuellement, sous un \u00e9clairage lat\u00e9ral, le niveau<\/td><td>Fissures diagonales, taches sombres, zones humides<\/td><\/tr><tr><td>Sol (chape)<\/td><td>Plan\u00e9it\u00e9, vides \u00e9ventuels, fissures<\/td><td>Se promener, frapper, niveau<\/td><td>Son creux lorsque l'on tapote dessus, fissures visibles, bords effrit\u00e9s<\/td><\/tr><tr><td>Plafond<\/td><td>Traces d'humidit\u00e9, parties inachev\u00e9es<\/td><td>D'un point de vue visuel, la lampe de poche<\/td><td>Taches sombres, taches, zones non trait\u00e9es<\/td><\/tr><tr><td>Fen\u00eatres<\/td><td>Ouverture\/fermeture, joints d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, double vitrage<\/td><td>Manuellement, inspection visuelle<\/td><td>Grippage, fissures, vitrage double embu\u00e9, traces d'eau sur les parements<\/td><\/tr><tr><td>Porte d'entr\u00e9e<\/td><td>Fermeture, serrure, joint d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9<\/td><td>Manuellement<\/td><td>D\u00e9formation, serrure qui ne se ferme pas, jeux<\/td><\/tr><tr><td>Balcon<\/td><td>\u00c9vacuation de l'eau, raccords avec le mur, cl\u00f4ture<\/td><td>V\u00e9rifier visuellement la pente<\/td><td>Traces d'eau, d\u00e9collement du mastic d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, absence de pente vers l'\u00e9vacuation<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9lectricit\u00e9<\/td><td>Prises, interrupteurs, tableau \u00e9lectrique<\/td><td>Testeur, chargeur<\/td><td>Des prises qui ne fonctionnent pas, des traces de br\u00fblure dans le tableau \u00e9lectrique<\/td><\/tr><tr><td>Approvisionnement en eau<\/td><td>Pression, couleur de l'eau, robinets<\/td><td>Ouvrez tous les robinets<\/td><td>Absence d'eau, traces de fuites sous le lavabo<\/td><\/tr><tr><td>Assainissement<\/td><td>\u00c9vacuation du lavabo, de la douche et des toilettes<\/td><td>Faites couler l'eau, v\u00e9rifiez l'\u00e9vacuation<\/td><td>\u00c9coulement lent, odeur, traces d'humidit\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Ventilation<\/td><td>Pr\u00e9sence d'un flux d'air dans les conduits de ventilation<\/td><td>Une serviette pr\u00e8s de l'ouverture (\u00e0 titre indicatif)<\/td><td>Absence totale de circulation d'air<\/td><\/tr><tr><td>Chauffage<\/td><td>Pr\u00e9sence et \u00e9tat des radiateurs<\/td><td>D'un point de vue visuel, le contrat<\/td><td>Absence des radiateurs pr\u00e9vus par le contrat, dommages m\u00e9caniques<\/td><\/tr><tr><td>Compteurs<\/td><td>Disponibilit\u00e9, indications<\/td><td>Visuellement, noter les relev\u00e9s<\/td><td>Il n'y a pas de compteurs, les scell\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 bris\u00e9s<\/td><\/tr><tr><td>Finition<\/td><td>Conformit\u00e9 au cahier des charges<\/td><td>Comparer avec le contrat<\/td><td>Autre mat\u00e9riau, aucun rev\u00eatement n'est pr\u00e9vu<\/td><\/tr><tr><td>Espaces communs<\/td><td>Ascenseur, couloirs, \u00e9clairage, hall d'entr\u00e9e<\/td><td>Contr\u00f4le visuel et fonctionnel<\/td><td>Ascenseur hors service, absence des \u00e9quipements pr\u00e9vus par le contrat<\/td><\/tr><tr><td>Contenu de la livraison<\/td><td>Conformit\u00e9 totale au contrat<\/td><td>Liste figurant dans le contrat<\/td><td>Absence de sanitaires et d'\u00e9quipements pr\u00e9vus dans le cahier des charges<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Liste de contr\u00f4le pour la r\u00e9ception d'un appartement en G\u00e9orgie (\u00e0 imprimer)<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous vous appr\u00eatez \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9ception du bien ? Nous avons pr\u00e9par\u00e9 une br\u00e8ve liste de contr\u00f4le que vous pouvez facilement consulter sur votre t\u00e9l\u00e9phone ou imprimer. Cochez les points v\u00e9rifi\u00e9s au fur et \u00e0 mesure de l'inspection, notez les d\u00e9fauts constat\u00e9s et associez-les \u00e0 des photos.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/checklist_priemka_kvartiry_georgia_the_residence.pdf\"><strong>T\u00e9l\u00e9charger la liste de contr\u00f4le de r\u00e9ception d'appartement au format PDF<\/strong> <strong>Ru<\/strong><br><\/a><a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/checklist_new_build_apartment_handover_georgia_the_residence_en.pdf\"><strong>T\u00e9l\u00e9charger la liste de contr\u00f4le de r\u00e9ception d'appartement au format PDF<\/strong> <strong>En<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une structure brute ou un logement enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Le contenu de la r\u00e9ception d\u00e9pend directement de l'\u00e9tat dans lequel le contrat oblige le promoteur \u00e0 vous remettre le bien. Ce point est stipul\u00e9 dans le contrat : c'est lui, et non les termes couramment utilis\u00e9s sur le march\u00e9, qui d\u00e9termine ce qui doit vous \u00eatre remis.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur ce que recouvrent les notions de \u00ab gros \u0153uvre noir \u00bb, \u00ab gros \u0153uvre blanc \u00bb et \u00ab gros \u0153uvre vert \u00bb dans les nouvelles constructions g\u00e9orgiennes, veuillez consulter l'article consacr\u00e9 \u00e0 ce sujet : \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/types-of-frames-finishes-in-new-buildings-in-georgia-black-white-green\/\">Les structures \u00ab noires, blanches et vertes \u00bb dans les nouvelles constructions en G\u00e9orgie<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est important de bien comprendre ceci : <strong>Une m\u00eame appellation (\u00ab gros \u0153uvre \u00bb ou \u00ab cl\u00e9 en main \u00bb) peut d\u00e9signer un ensemble de travaux diff\u00e9rent selon les projets<\/strong>. Vous devez vous r\u00e9f\u00e9rer uniquement \u00e0 la liste figurant dans votre contrat et dans le cahier des charges.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tableau 3 : \u00c9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier selon les diff\u00e9rents modes de transmission<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00c9tat de l'appartement<\/th><th>Point essentiel de la r\u00e9ception<\/th><th>Qu'est-ce qu'il faut comparer avec le contrat ?<\/th><th>Zones \u00e0 risque typiques<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Cadre noir<\/td><td>Structure : murs, planchers, ouvertures, toiture<\/td><td>Pr\u00e9sence et \u00e9tat des structures porteuses, fermeture des ouvertures<\/td><td>Travaux inachev\u00e9s, fissures dans la structure, absence des raccordements pr\u00e9vus<\/td><\/tr><tr><td>Cadre blanc<\/td><td>Chape, enduit, raccordements des r\u00e9seaux techniques<\/td><td>Liste des travaux r\u00e9alis\u00e9s dans le cadre du contrat<\/td><td>Une chape de mauvaise qualit\u00e9, l'absence de raccordements, un enduit irr\u00e9gulier<\/td><\/tr><tr><td>Armature verte<\/td><td>Finitions de base, raccordements sanitaires, raccordements \u00e9lectriques<\/td><td>Cahier des charges des mat\u00e9riaux et des travaux<\/td><td>Incoh\u00e9rence des mat\u00e9riaux, finitions inachev\u00e9es<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9novation termin\u00e9e \/ cl\u00e9 en main<\/td><td>L'ensemble des finitions, la plomberie, l'am\u00e9nagement et l'\u00e9quipement<\/td><td>Sp\u00e9cifications pour chaque poste<\/td><td>Autres mat\u00e9riaux, \u00e9clats, rayures, pose de mauvaise qualit\u00e9, \u00e9quipement d\u00e9fectueux<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Lors de la r\u00e9ception du gros \u0153uvre, il est plus difficile de dissimuler les probl\u00e8mes de construction : tout est visible. Une fois les travaux termin\u00e9s, le nombre d'\u00e9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier est nettement plus important, et certains d\u00e9fauts peuvent \u00eatre masqu\u00e9s par les finitions. C'est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison qu'un appartement r\u00e9nov\u00e9 n\u00e9cessite une inspection particuli\u00e8rement minutieuse.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les particularit\u00e9s de Batoumi et de la c\u00f4te<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1024x768.webp\" alt=\"R\u00e9ception d&#039;un appartement dans un immeuble neuf en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-18914\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1024x768.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-300x225.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-16x12.webp 16w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Batoumi et d\u2019autres localit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res \u2014 Gonio, Kobuleti, ainsi que les projets de stations baln\u00e9aires le long du littoral \u2014 se caract\u00e9risent par une humidit\u00e9 de l\u2019air \u00e9lev\u00e9e et des \u00e9carts de temp\u00e9rature importants d\u2019une saison \u00e0 l\u2019autre. Cela ne signifie pas que tous les nouveaux b\u00e2timents de la r\u00e9gion posent probl\u00e8me, mais certaines zones m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re en raison pr\u00e9cis\u00e9ment des conditions climatiques.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ventilation.<\/strong> Dans des conditions de forte humidit\u00e9, une ventilation insuffisante se traduit rapidement par de la condensation, une odeur d'humidit\u00e9 et l'apparition de moisissures, m\u00eame dans une pi\u00e8ce qui semblait s\u00e8che au moment de la remise des cl\u00e9s. V\u00e9rifiez tr\u00e8s soigneusement le tirage dans chaque conduit de ventilation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tanch\u00e9it\u00e9 des balcons et de la toiture.<\/strong> Sur les balcons, v\u00e9rifiez l'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 du joint entre la dalle et le mur, l'\u00e9tat de la couche d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 (v\u00e9rification visuelle), ainsi que la pr\u00e9sence et le bon fonctionnement du syst\u00e8me d'\u00e9vacuation des eaux. Si le balcon n'est pas couvert, il doit pr\u00e9senter une pente vers le point d'\u00e9vacuation. L'absence de la pente n\u00e9cessaire peut entra\u00eener une accumulation d'eau et augmenter le risque de fuites dans les pi\u00e8ces situ\u00e9es en dessous.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Raccords au niveau des fen\u00eatres et des fa\u00e7ades.<\/strong> Dans les projets c\u00f4tiers, les zones de jonction entre les ch\u00e2ssis de fen\u00eatres et l\u2019ouverture, ainsi que les joints entre les panneaux de fa\u00e7ade ou les blocs, constituent des points potentiels d\u2019infiltration d\u2019humidit\u00e9 en cas de vent fort et de pluie. Inspectez les intrados depuis l'int\u00e9rieur : des traces sombres, du cr\u00e9pi gonfl\u00e9 ou des traces de rouille autour des ch\u00e2ssis peuvent indiquer un probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Des traces d'humidit\u00e9 dans les coins.<\/strong> Les angles ext\u00e9rieurs, la jonction entre le plafond et les murs ext\u00e9rieurs ainsi que l'espace derri\u00e8re la baignoire m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re. Si, lors de l\u2019inspection, vous sentez une odeur d\u2019humidit\u00e9 ou constatez la pr\u00e9sence de taches sombres, signalez-le et ne vous pr\u00e9cipitez pas pour signer avant que la situation ne soit clarifi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tat de l'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9.<\/strong> L'environnement c\u00f4tier \u2014 humidit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e, rayonnement solaire, cycles thermiques et exposition aux a\u00e9rosols marins \u2014 peut acc\u00e9l\u00e9rer le vieillissement de certains produits d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et \u00e9l\u00e9ments du syst\u00e8me de fa\u00e7ade ; il convient donc de v\u00e9rifier leur \u00e9tat avec une attention particuli\u00e8re. Si l\u2019appartement a \u00e9t\u00e9 mis en service depuis longtemps mais que sa remise est retard\u00e9e, inspectez s\u00e9par\u00e9ment le mastic d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 autour des ch\u00e2ssis de fen\u00eatres et sur le balcon.<\/p>\n\n\n\n<p>Les probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 l'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 dans un climat c\u00f4tier pr\u00e9sentent une particularit\u00e9 f\u00e2cheuse : certains d'entre eux peuvent passer inaper\u00e7us pendant les p\u00e9riodes s\u00e8ches et se manifester lors de fortes pluies ou en cas d'humidit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e prolong\u00e9e. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison qu\u2019il est essentiel de d\u00e9tecter tout signe d\u2019humidit\u00e9 excessive d\u00e8s la phase de r\u00e9ception des travaux.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels d\u00e9fauts ne faut-il pas n\u00e9gliger ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Toutes les remarques n'ont pas la m\u00eame importance. Dans la pratique, il est plus pratique de classer les d\u00e9fauts en trois cat\u00e9gories \u2014 non pas d'un point de vue juridique, mais en fonction de leur impact potentiel sur le confort et la s\u00e9curit\u00e9 de l'habitat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9fauts esth\u00e9tiques<\/strong> \u2014 une rayure sur la porte, un \u00e9clat dans le carrelage, une peinture irr\u00e9guli\u00e8re \u00e0 un endroit. C'est d\u00e9sagr\u00e9able, mais cela n'emp\u00eache pas de profiter de l'appartement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lacunes fonctionnelles<\/strong> \u2014 une prise \u00e9lectrique d\u00e9fectueuse, une serrure qui coince, un siphon bouch\u00e9, un battant de fen\u00eatre mal ajust\u00e9. Ces probl\u00e8mes peuvent \u00eatre r\u00e9solus, mais il convient de les consigner avant la signature : une fois la r\u00e9ception effectu\u00e9e, il sera nettement plus difficile de prouver qu\u2019ils existaient initialement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9fauts potentiellement graves<\/strong> \u2014 une fuite importante, l\u2019absence totale de tirage de ventilation, une fissure dans la structure porteuse, une humidit\u00e9 marqu\u00e9e ou une odeur de moisissure, l\u2019absence significative d\u2019\u00e9l\u00e9ments pr\u00e9vus dans l\u2019\u00e9quipement, une non-conformit\u00e9 manifeste de l\u2019agencement par rapport au contrat. Ces remarques doivent \u00eatre consign\u00e9es en d\u00e9tail avant la signature des documents. La marche \u00e0 suivre \u2014 signature d\u2019un proc\u00e8s-verbal avec r\u00e9serves, \u00e9tablissement d\u2019une liste distincte des d\u00e9fauts, report de la r\u00e9ception ou autre solution \u2014 doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e en fonction des conditions du contrat concern\u00e9 ; en cas de litige grave, il est judicieux de solliciter un avis juridique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>N'essayez pas d'\u00e9valuer vous-m\u00eame la s\u00e9curit\u00e9 des structures porteuses.<\/strong> Si une fissure ou une d\u00e9formation suscite des doutes, prenez-la en photo et faites appel \u00e0 un expert technique ind\u00e9pendant.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tableau 4 : D\u00e9faut \u2014 cons\u00e9quence possible \u2014 r\u00e9action de l'acheteur<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Inconv\u00e9nient<\/th><th>Pourquoi est-ce important ?<\/th><th>Ce qu'il convient de noter<\/th><th>\u00c9tape suivante<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Une rayure sur la porte \/ un \u00e9clat de carrelage<\/td><td>D\u00e9faut esth\u00e9tique<\/td><td>Photo en gros plan et vue d'ensemble indiquant l'emplacement du d\u00e9faut<\/td><td>Ajouter \u00e0 la liste des remarques<\/td><\/tr><tr><td>Une prise ou un interrupteur qui ne fonctionne pas<\/td><td>D\u00e9faut de fonctionnement<\/td><td>Photo\/vid\u00e9o, pi\u00e8ce et num\u00e9ro de la prise ou de l'interrupteur<\/td><td>Ajouter \u00e0 la liste des remarques et pr\u00e9ciser la proc\u00e9dure \u00e0 suivre pour y rem\u00e9dier<\/td><\/tr><tr><td>Le vantail de la fen\u00eatre frotte contre le cadre ou ne se ferme pas correctement<\/td><td>Cela peut nuire au bon fonctionnement de la fen\u00eatre ; il convient d'en d\u00e9terminer la cause<\/td><td>Vid\u00e9o montrant l'ouverture et la fermeture, avec indication du vantail concern\u00e9<\/td><td>Prendre note de la remarque ; si n\u00e9cessaire, demander un r\u00e9glage ou un contr\u00f4le technique<\/td><\/tr><tr><td>Condensation entre les vitres d'un double vitrage<\/td><td>Cela peut indiquer une perte d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 du double vitrage<\/td><td>Photo en gros plan et vue d'ensemble de la fen\u00eatre<\/td><td>Consigner par \u00e9crit et demander une v\u00e9rification du double vitrage<\/td><\/tr><tr><td>Un jeu visible ou un raccordement incomplet du ch\u00e2ssis de fen\u00eatre<\/td><td>Peut augmenter le risque de infiltration d'air et d'humidit\u00e9<\/td><td>Photo en gros plan et vue d'ensemble de la fen\u00eatre<\/td><td>Veuillez l'ajouter dans les remarques ; ne pas d\u00e9terminer la cause par vous-m\u00eame sans contr\u00f4le technique<\/td><\/tr><tr><td>Traces d'eau ou taches sombres sur les rebords de fen\u00eatre<\/td><td>Ils peuvent \u00eatre le signe d'une infiltration d'humidit\u00e9, de condensation ou d'un autre probl\u00e8me dont il convient de d\u00e9terminer la cause<\/td><td>Photo de la tache, de la zone environnante et de la fen\u00eatre dans son ensemble<\/td><td>Consignez-le par \u00e9crit ; en cas d'humidit\u00e9 importante, demandez une v\u00e9rification suppl\u00e9mentaire<\/td><\/tr><tr><td>Traces d'humidit\u00e9 sur le mur ou au plafond<\/td><td>Il peut s'agir d'une fuite, de condensation ou d'un probl\u00e8me d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9<\/td><td>Des photos sous plusieurs angles, l'emplacement pr\u00e9cis et la taille approximative de la zone<\/td><td>Consigner par \u00e9crit ce probl\u00e8me et en d\u00e9terminer la cause avant de proc\u00e9der \u00e0 vos propres r\u00e9parations<\/td><\/tr><tr><td>Fuite active<\/td><td>Cela peut causer des dommages suppl\u00e9mentaires aux rev\u00eatements et aux structures<\/td><td>Photos et vid\u00e9os, lieu, date et heure de la d\u00e9couverte<\/td><td>Consigner imm\u00e9diatement par \u00e9crit ; d\u00e9finir avec le promoteur immobilier les mesures \u00e0 prendre conform\u00e9ment au contrat<\/td><\/tr><tr><td>De la moisissure ou une odeur tenace d'humidit\u00e9<\/td><td>Cela peut indiquer un probl\u00e8me persistant d'humidit\u00e9 ou de ventilation<\/td><td>Photos des traces visibles, description des lieux et de la zone d'o\u00f9 provient l'odeur<\/td><td>Consigner par \u00e9crit ; si n\u00e9cessaire, faire appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste pour d\u00e9terminer la cause<\/td><\/tr><tr><td>Absence totale de mouvement d'air perceptible lors d'un contr\u00f4le sommaire de la ventilation<\/td><td>Cela peut indiquer qu'il est n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier le syst\u00e8me de ventilation<\/td><td>Vid\u00e9o du test avec un mouchoir au niveau d'un orifice pr\u00e9cis<\/td><td>Prendre note de cette remarque ; si n\u00e9cessaire, faire effectuer un contr\u00f4le technique de la ventilation<\/td><\/tr><tr><td>L'eau s'\u00e9coule mal du lavabo ou de la douche<\/td><td>Il se peut qu'il y ait un probl\u00e8me au niveau de l'\u00e9vacuation ou des canalisations<\/td><td>Vid\u00e9o illustrant le fonctionnement de la vidange et pr\u00e9sentation de l'appareil sanitaire<\/td><td>Ajouter \u00e0 la liste des remarques et demander une v\u00e9rification<\/td><\/tr><tr><td>Une fuite sous le lavabo ou au niveau d'un raccord de plomberie<\/td><td>Cela peut entra\u00eener l'humidification des rev\u00eatements et des \u00e9l\u00e9ments de construction adjacents<\/td><td>Photos et vid\u00e9os prises pendant l'\u00e9coulement de l'eau, emplacement pr\u00e9cis de l'apparition des gouttes<\/td><td>Consigner par \u00e9crit et demander que le probl\u00e8me soit r\u00e9solu\/v\u00e9rifi\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Le compteur pr\u00e9vu par le contrat fait d\u00e9faut<\/td><td>La composition effective peut ne pas correspondre \u00e0 celle pr\u00e9vue dans le contrat<\/td><td>Photo du lieu d'installation et clause correspondante du contrat ou du cahier des charges<\/td><td>Veuillez l'ajouter dans les remarques en faisant r\u00e9f\u00e9rence au contrat<\/td><\/tr><tr><td>Le climatiseur, le radiateur ou tout autre \u00e9quipement pr\u00e9vu par le contrat ne fonctionne pas<\/td><td>\u00c9ventuelle non-conformit\u00e9 de la configuration ou des fonctionnalit\u00e9s pr\u00e9vues<\/td><td>Mat\u00e9riel photo\/vid\u00e9o et rubrique correspondante du cahier des charges<\/td><td>Consigner par \u00e9crit et d\u00e9finir la proc\u00e9dure de v\u00e9rification ou de correction<\/td><\/tr><tr><td>Un son creux ou nettement diff\u00e9rent lorsque l'on tapote certaines zones de la chape<\/td><td>Cela peut indiquer un passage n\u00e9cessitant une v\u00e9rification technique suppl\u00e9mentaire<\/td><td>Marquer une zone pr\u00e9cise, prendre une photo ou enregistrer une vid\u00e9o en indiquant l'emplacement dans le local<\/td><td>Ne posez pas de diagnostic vous-m\u00eame ; en cas de surface importante ou de doutes, consultez un sp\u00e9cialiste<\/td><\/tr><tr><td>Fissures visibles dans la chape<\/td><td>La nature et l'importance des fissures peuvent varier<\/td><td>Photo en gros plan avec indication d'\u00e9chelle, emplacement et longueur<\/td><td>Prendre note ; en cas de d\u00e9fauts importants, demander l'avis d'un professionnel<\/td><\/tr><tr><td>Une fissure dans un mur, un plancher ou tout autre \u00e9l\u00e9ment de construction<\/td><td>Cela peut \u00eatre soit un d\u00e9faut de finition, soit le signe d'un probl\u00e8me plus grave<\/td><td>Photo \u00e0 l'\u00e9chelle, vue d'ensemble de la construction et emplacement pr\u00e9cis<\/td><td>Ne pas \u00e9valuer la s\u00e9curit\u00e9 par vous-m\u00eame ; en cas de suspicion de d\u00e9faut de conception, faites appel \u00e0 un expert ind\u00e9pendant<\/td><\/tr><tr><td>De l'eau s'accumule sur le balcon ou il n'y a pas de syst\u00e8me d'\u00e9vacuation visible vers le point de vidange pr\u00e9vu \u00e0 cet effet<\/td><td>Peut augmenter le risque de stagnation d'eau et de fuites<\/td><td>Photos\/vid\u00e9os apr\u00e8s l'apparition de l'eau, emplacement de l'\u00e9coulement et de la zone probl\u00e9matique<\/td><td>Consigner par \u00e9crit et demander une v\u00e9rification technique<\/td><\/tr><tr><td>La balustrade du balcon vacille nettement<\/td><td>Probl\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9 potentiellement important<\/td><td>Vid\u00e9o sans effort excessif, emplacement pr\u00e9cis<\/td><td>Ne pas tenter de r\u00e9parer soi-m\u00eame ; constater les d\u00e9g\u00e2ts et en informer le promoteur immobilier<\/td><\/tr><tr><td>Le plan r\u00e9el diff\u00e8re de l'annexe au contrat<\/td><td>\u00c9ventuel non-respect des conditions de la transaction ; dans certains cas, la question peut d\u00e9passer le cadre de la r\u00e9ception technique<\/td><td>Photo de la configuration r\u00e9elle et plan correspondant issu du contrat<\/td><td>Constater la divergence et examiner les cons\u00e9quences contractuelles et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, juridiques<\/td><\/tr><tr><td>Il manque des \u00e9quipements sanitaires, des appareils ou tout autre \u00e9l\u00e9ment pr\u00e9vu dans le contrat.<\/td><td>Il se peut que le produit ne corresponde pas \u00e0 la configuration convenue<\/td><td>Photos des locaux et liste des \u00e9l\u00e9ments manquants, avec r\u00e9f\u00e9rence au cahier des charges<\/td><td>Veuillez ajouter tous les \u00e9l\u00e9ments manquants \u00e0 la liste \u00e9crite des remarques<\/td><\/tr><tr><td>Le mat\u00e9riau utilis\u00e9 diff\u00e8re de celui indiqu\u00e9 dans le cahier des charges<\/td><td>\u00c9ventuel non-respect des conditions du contrat<\/td><td>Photo du produit et r\u00e9f\u00e9rence correspondante dans le cahier des charges<\/td><td>Prendre note de cette divergence et demander la position du promoteur immobilier<\/td><\/tr><tr><td>L'ascenseur ne fonctionne pas ou les parties communes pr\u00e9vues dans le contrat ne sont pas achev\u00e9es<\/td><td>Cela peut signifier que l'\u00e9tat r\u00e9el de l'infrastructure pr\u00e9vue diff\u00e8re de celui indiqu\u00e9 dans les documents contractuels<\/td><td>Photos\/vid\u00e9os et liste des \u00e9l\u00e9ments manquants ou d\u00e9fectueux<\/td><td>Constater l'\u00e9tat des lieux ; v\u00e9rifier quelles sont les obligations et les d\u00e9lais pr\u00e9vus par le contrat<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Important :<\/strong> Les signes indiqu\u00e9s dans le tableau ne permettent pas toujours de d\u00e9terminer par soi-m\u00eame la cause du d\u00e9faut. Par exemple, une tache d\u2019humidit\u00e9 peut \u00eatre due \u00e0 une fuite, \u00e0 de la condensation ou \u00e0 une autre cause, tandis qu\u2019une fissure peut rev\u00eatir diff\u00e9rentes significations techniques. Lors de la r\u00e9ception, la t\u00e2che de l\u2019acheteur consiste avant tout \u00e0 <strong>enregistrer l'\u00e9tat observ\u00e9<\/strong>, et en cas de probl\u00e8me potentiellement grave, de faire appel \u00e0 un expert technique ind\u00e9pendant. La proc\u00e9dure \u00e0 suivre pour formuler des r\u00e9clamations \u00e0 l'encontre du promoteur immobilier est d\u00e9finie par le contrat et la l\u00e9gislation applicable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous n'avez pas encore choisi votre appartement ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lors du choix d'un logement neuf, il est important de ne pas se limiter au seul prix au m\u00e8tre carr\u00e9. Les conditions de cession, les prestations, la r\u00e9putation du promoteur immobilier et l'\u00e9tat d'avancement des travaux peuvent avoir une incidence consid\u00e9rable sur ce dont vous disposerez apr\u00e8s l'achat.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u00e9pondez \u00e0 quelques questions : nous vous proposerons des projets en G\u00e9orgie adapt\u00e9s \u00e0 votre budget, \u00e0 la ville de votre choix et \u00e0 l'objectif de votre achat.<br><br><a href=\"\/fr\/quiz\/\">Trouver un appartement en G\u00e9orgie<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment consigner les remarques<\/h2>\n\n\n\n<p>La consignation des remarques n'est pas une lettre \u00e0 caract\u00e8re \u00e9motionnel adress\u00e9e au promoteur immobilier, mais une proc\u00e9dure concr\u00e8te dont d\u00e9pend la possibilit\u00e9 d'obtenir la r\u00e9paration des d\u00e9fauts.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1024x683.webp\" alt=\"R\u00e9ception d&#039;un appartement dans un immeuble neuf en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-18915\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1024x683.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-300x200.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-18x12.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Algorithme de fixation :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plan g\u00e9n\u00e9ral<\/strong> \u2014 Prenez une photo de la pi\u00e8ce ou de la zone dans son ensemble afin que l'on puisse clairement identifier l'emplacement du d\u00e9faut.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gros plan<\/strong> \u2014 Photographiez le d\u00e9faut lui-m\u00eame de aussi pr\u00e8s que possible, afin que la nature du probl\u00e8me soit \u00e9vidente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Marquage de l'emplacement<\/strong> \u2014 Veuillez apposer du ruban adh\u00e9sif de peintre \u00e0 proximit\u00e9 du d\u00e9faut afin de servir de rep\u00e8re pour la photo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Description textuelle pr\u00e9cise<\/strong> \u2014 veuillez indiquer la pi\u00e8ce (\u00ab cuisine \u00bb, \u00ab salle de bains \u00bb), l'emplacement (\u00ab coin inf\u00e9rieur gauche pr\u00e8s de la fen\u00eatre \u00bb, \u00ab deuxi\u00e8me interrupteur \u00e0 partir de l'entr\u00e9e \u00bb) et la nature du probl\u00e8me.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consignation \u00e9crite<\/strong> \u2014 Veuillez consigner vos remarques dans un document qui sera sign\u00e9 par les deux parties. Il peut s'agir d'un relev\u00e9 des d\u00e9fauts, d'un proc\u00e8s-verbal de constat ou de tout autre formulaire pr\u00e9vu par votre contrat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conservez des copies<\/strong> \u2014 tous les documents sign\u00e9s, les photos et la correspondance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Veuillez convenir des mesures \u00e0 prendre<\/strong> \u2014 Veuillez vous renseigner aupr\u00e8s du promoteur immobilier sur les d\u00e9lais de r\u00e9paration et la forme que prendra la confirmation. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de consigner les accords par \u00e9crit : les promesses verbales sont nettement plus difficiles \u00e0 utiliser comme preuve en cas de litige.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nouvel examen<\/strong> \u2014 Une fois la correction effectu\u00e9e, veuillez v\u00e9rifier \u00e0 nouveau chaque point.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Plus le d\u00e9faut et son emplacement sont d\u00e9crits avec pr\u00e9cision, plus il est facile de v\u00e9rifier s'il a \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9 lors d'un nouvel examen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>La diff\u00e9rence entre des \u00ab murs en mauvais \u00e9tat \u00bb et \u00ab une fissure d'environ 20 cm de long, situ\u00e9e \u00e0 1,2 m du sol dans le coin gauche de la chambre (coin adjacent \u00e0 la loggia) \u00bb est \u00e9vidente lors d'une nouvelle visite. La premi\u00e8re description n\u2019engage \u00e0 rien et ne signifie rien. La seconde peut \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Il convient de v\u00e9rifier la forme et la proc\u00e9dure de consignation des remarques en fonction du contrat concern\u00e9 et des exigences applicables. Si le contrat ne pr\u00e9voit pas de formulaire sp\u00e9cifique, il est pr\u00e9f\u00e9rable de convenir avec le promoteur immobilier de la mani\u00e8re de consigner les remarques par \u00e9crit avant le d\u00e9but de l'inspection, plut\u00f4t que de devoir r\u00e9gler cette question en cours de route.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Comment d\u00e9crire un d\u00e9faut : exemple<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mauvais<\/strong>: La fen\u00eatre ne fonctionne pas correctement.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00e9cision : Chambre \u00e0 coucher, fen\u00eatre donnant sur un mur ext\u00e9rieur : lors de la fermeture, le vantail droit heurte la partie inf\u00e9rieure du cadre ; la poign\u00e9e ne se ferme qu'au prix d'un effort notable. Le d\u00e9faut est visible sur la photo et la vid\u00e9o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mauvais<\/strong>: Il y a une fuite dans la salle de bains.<\/p>\n\n\n\n<p>Mieux : Salle de bains : apr\u00e8s l'ouverture de l'eau, des gouttes d'eau ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9es au niveau du raccord du siphon sous le lavabo. La photo a \u00e9t\u00e9 prise imm\u00e9diatement apr\u00e8s la v\u00e9rification.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour chaque remarque, notez quatre \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>local \u2192 emplacement pr\u00e9cis \u2192 d\u00e9faut constat\u00e9 \u2192 photo\/vid\u00e9o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>N'essayez pas d'indiquer vous-m\u00eame la cause technique si celle-ci n'a pas \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie par un sp\u00e9cialiste. Il vaut mieux \u00e9crire \u00ab tache d'humidit\u00e9 au plafond \u00bb plut\u00f4t que d'affirmer, sans expertise, que \u00ab l'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la toiture est compromise \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Ce qu'il convient de v\u00e9rifier soi-m\u00eame et ce qu'il vaut mieux confier \u00e0 un sp\u00e9cialiste<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Par vous-m\u00eame<\/th><th>Si vous avez de l'exp\u00e9rience<\/th><th>Il vaut mieux s'adresser \u00e0 un sp\u00e9cialiste<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Fen\u00eatres et portes<\/td><td>Mesures de contr\u00f4le des locaux<\/td><td>Mesure de la g\u00e9om\u00e9trie d'une pi\u00e8ce \u00e0 l'aide d'instruments de pr\u00e9cision<\/td><\/tr><tr><td>Fissures visibles<\/td><td>V\u00e9rification \u00e0 l'aide d'un niveau<\/td><td>\u00c9valuation des fissures de construction<\/td><\/tr><tr><td>Traces visibles d'humidit\u00e9<\/td><td>Contr\u00f4le de la chape par percussion<\/td><td>Mesure de l'humidit\u00e9 des mat\u00e9riaux<\/td><\/tr><tr><td>Prises \u00e9lectriques avec un testeur domestique<\/td><td>V\u00e9rification indicative des pentes<\/td><td>Diagnostic du c\u00e2blage \u00e9lectrique<\/td><\/tr><tr><td>Robinets et vidange<\/td><td>Examen des \u00e9quipements techniques disponibles<\/td><td>Mesure des param\u00e8tres \u00e9lectriques<\/td><\/tr><tr><td>A\u00e9ration \u00e0 l'aide d'un mouchoir<\/td><td>Contr\u00f4le de la composition<\/td><td>Inspection par imagerie thermique<\/td><\/tr><tr><td>Contenu de la livraison<\/td><td>Enregistrement photographique<\/td><td>\u00c9valuation professionnelle des causes du d\u00e9faut<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Une r\u00e9ception effectu\u00e9e par vos soins permet de d\u00e9tecter un grand nombre de d\u00e9fauts visibles. Elle ne remplace toutefois pas l'expertise technique : la pr\u00e9sence d'un d\u00e9faut et sa cause ne sont pas une et la m\u00eame chose.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Que faire si le promoteur immobilier n'est pas d'accord avec la remarque ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si le repr\u00e9sentant du promoteur immobilier consid\u00e8re que le d\u00e9faut constat\u00e9 est normal, n'essayez pas de r\u00e9gler ce diff\u00e9rend technique oralement sur place.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Immortalisez l'\u00e9tat actuel \u00e0 l'aide de photos et de vid\u00e9os.<\/li>\n\n\n\n<li>Veuillez consigner votre observation de la mani\u00e8re la plus neutre possible, sans \u00e9mettre de diagnostic quant \u00e0 la cause.<\/li>\n\n\n\n<li>Veuillez vous r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 une clause pr\u00e9cise du contrat ou du cahier des charges si la divergence s'y rapporte.<\/li>\n\n\n\n<li>Demandez au promoteur immobilier de consigner sa position par \u00e9crit.<\/li>\n\n\n\n<li>Ne r\u00e9parez pas vous-m\u00eame le d\u00e9faut litigieux avant qu'il n'ait \u00e9t\u00e9 consign\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>S'il s'agit d'une question technique, faites appel \u00e0 un expert ind\u00e9pendant en b\u00e2timent.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le litige porte sur l'obligation de rem\u00e9dier \u00e0 un d\u00e9faut, la signature de documents ou les cons\u00e9quences d'un refus de signature, examinez le contrat avec un avocat g\u00e9orgien.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Un litige technique et un litige juridique sont deux choses diff\u00e9rentes. L'ing\u00e9nieur d\u00e9termine la nature et la cause \u00e9ventuelle du d\u00e9faut ; le juriste \u00e9value vos droits et la proc\u00e9dure \u00e0 suivre pour faire valoir vos droits.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand il faut faire appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste<\/h2>\n\n\n\n<p>Une inspection que vous effectuez vous-m\u00eame vous donne une id\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de l'\u00e9tat de l'appartement et vous permet de consigner les remarques \u00e9videntes. Cependant, il existe des situations o\u00f9 la pr\u00e9sence d'un sp\u00e9cialiste ind\u00e9pendant \u2014 un expert technique, un ing\u00e9nieur en b\u00e2timent ou un juriste \u2014 est justifi\u00e9e, voire tout simplement indispensable :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l'appartement est spacieux ou co\u00fbteux, et le prix \u00e0 payer en cas d'erreur est \u00e9lev\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>le bien est remis apr\u00e8s des travaux de r\u00e9novation, pour lesquels le nombre d'\u00e9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier est important ;<\/li>\n\n\n\n<li>l'inspection a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 la pr\u00e9sence de traces d'humidit\u00e9, de fissures ou d'autres signes de d\u00e9fauts graves ;<\/li>\n\n\n\n<li>il est n\u00e9cessaire de contr\u00f4ler les installations techniques \u00e0 l'aide d'un \u00e9quipement professionnel ;<\/li>\n\n\n\n<li>vous vous trouvez hors de G\u00e9orgie et ne pouvez pas \u00eatre pr\u00e9sent en personne ;<\/li>\n\n\n\n<li>vous n'avez aucune exp\u00e9rience dans le domaine du b\u00e2timent et vous n'\u00eates pas s\u00fbr d'interpr\u00e9ter correctement ce que vous voyez ;<\/li>\n\n\n\n<li>L'\u00e9tat du bien immobilier s'\u00e9carte manifestement des termes du contrat et une discussion s\u00e9rieuse s'impose avec le promoteur immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous ne pouvez pas vous pr\u00e9senter en personne, vous pouvez faire signer le contrat de location par un mandataire. <strong>Les pouvoirs du repr\u00e9sentant doivent \u00eatre d\u00fbment \u00e9tablis et lui permettre d'accomplir les d\u00e9marches n\u00e9cessaires et de signer les documents correspondants.<\/strong> Pour savoir comment \u00e9tablir ce document, veuillez consulter : \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia\/\">Comment \u00e9tablir une procuration pour acheter ou vendre un logement en G\u00e9orgie ?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Si vous \u00eates en train de choisir un appartement en G\u00e9orgie, il est pr\u00e9f\u00e9rable de prendre en compte la qualit\u00e9 du projet, les prestations incluses et les conditions de remise avant m\u00eame de signer le contrat. Suivez ce bref <a href=\"\/fr\/quiz\/\">s\u00e9lection de biens immobiliers<\/a>, afin que The Residence puisse vous proposer des formules adapt\u00e9es \u00e0 vos objectifs, \u00e0 votre budget et \u00e0 vos pr\u00e9f\u00e9rences.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erreurs lors de la r\u00e9ception<\/h2>\n\n\n\n<p>De nombreux probl\u00e8mes survenant apr\u00e8s la r\u00e9ception sont aggrav\u00e9s par plusieurs erreurs typiques commises par l'acheteur. Elles ont toutes un point commun : la personne est press\u00e9e ou sous-estime l'importance de la phase pr\u00e9paratoire.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Venez sans contrat ni annexes.<\/strong> Sans eux, il est impossible de comprendre ce qu\u2019il faut v\u00e9rifier pr\u00e9cis\u00e9ment et \u00e0 quoi comparer l\u2019\u00e9tat r\u00e9el.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visiter l'appartement le soir ou lorsque l'\u00e9clairage est insuffisant.<\/strong> Sous un \u00e9clairage artificiel, il est facile de ne pas remarquer les traces d'humidit\u00e9, les irr\u00e9gularit\u00e9s des murs et les d\u00e9fauts de finition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Se limiter \u00e0 un examen visuel des finitions.<\/strong> Les installations techniques, la ventilation, le balcon et les parties communes constituent un \u00e9l\u00e9ment tout aussi important de l'inspection.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ne pas consigner les remarques par \u00e9crit.<\/strong> Les accords verbaux sont nettement plus difficiles \u00e0 utiliser comme preuve en cas de litige ult\u00e9rieur. Pour garantir la validit\u00e9 d'une remarque ou d'un engagement, il est pr\u00e9f\u00e9rable de les consigner par \u00e9crit et de les faire signer par les deux parties.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Se fier \u00e0 des promesses verbales concernant la r\u00e9solution du probl\u00e8me.<\/strong> \u00ab Nous nous occuperons de tout \u00bb, \u00ab c\u2019est notre proc\u00e9dure habituelle \u00bb, \u00ab ne vous inqui\u00e9tez pas \u00bb : toutes ces affirmations doivent s\u2019accompagner d\u2019engagements \u00e9crits.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Commencer les travaux de r\u00e9paration avant d'avoir consign\u00e9 les d\u00e9fauts litigieux.<\/strong> Une fois les travaux de r\u00e9novation commenc\u00e9s, il peut s'av\u00e9rer nettement plus difficile de prouver l'\u00e9tat initial du bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consid\u00e9rer la remise des cl\u00e9s, l'emm\u00e9nagement et l'enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9 comme un seul et m\u00eame \u00e9v\u00e9nement.<\/strong> Il s'agit de trois processus distincts, et le fait de les confondre peut entra\u00eener des cons\u00e9quences juridiques inattendues.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utilisez la liste de contr\u00f4le russe \u00e0 la lettre.<\/strong> Le DDU, les normes de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie, le Rosreestr, les d\u00e9lais de garantie russes : tout cela ne s'applique pas aux transactions g\u00e9orgiennes. Reportez-vous \u00e0 votre contrat sp\u00e9cifique et \u00e0 la l\u00e9gislation g\u00e9orgienne.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Ce qu'il faut v\u00e9rifier dans les documents avant de les signer<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Avant de signer, assurez-vous que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les parties et l'objet sont correctement d\u00e9sign\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>l'adresse, le num\u00e9ro d'appartement et la superficie correspondent aux documents de la transaction ;<\/li>\n\n\n\n<li>la date de transfert effectif est indiqu\u00e9e correctement ;<\/li>\n\n\n\n<li>toutes les remarques relev\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 soit consign\u00e9es dans le document pr\u00e9vu \u00e0 cet effet, soit jointes \u00e0 celui-ci selon les modalit\u00e9s convenues par les parties ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les annexes contenant des remarques sont identifi\u00e9es et font partie int\u00e9grante du dossier ;<\/li>\n\n\n\n<li>vous comprenez bien la marche \u00e0 suivre et les modalit\u00e9s de la nouvelle v\u00e9rification ;<\/li>\n\n\n\n<li>Vous recevez votre exemplaire des documents sign\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ne signez pas un document dont vous ne comprenez pas le contenu. Si la formulation est susceptible d'avoir une incidence sur les exigences ult\u00e9rieures impos\u00e9es au promoteur immobilier, il est judicieux de solliciter un avis juridique avant de signer.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Liste de contr\u00f4le avant la signature<\/h2>\n\n\n\n<p>Veuillez consulter cette liste juste avant de signer l'acte de cession :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous avez entre les mains le contrat ainsi que les annexes contenant le plan et le cahier des charges.<\/li>\n\n\n\n<li>L'examen a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 la lumi\u00e8re du jour.<\/li>\n\n\n\n<li>Toutes les pi\u00e8ces ont \u00e9t\u00e9 inspect\u00e9es, y compris les d\u00e9barras, la loggia et le balcon.<\/li>\n\n\n\n<li>Toutes les fen\u00eatres et toutes les portes s'ouvraient et se fermaient.<\/li>\n\n\n\n<li>Les prises \u00e9lectriques, les interrupteurs, les robinets et les vidanges ont \u00e9t\u00e9 test\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>La ventilation a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e \u00e0 tous les points pr\u00e9vus.<\/li>\n\n\n\n<li>Les parties communes et l'ascenseur ont \u00e9t\u00e9 inspect\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Toutes les remarques ont \u00e9t\u00e9 consign\u00e9es par \u00e9crit, accompagn\u00e9es d'une description et de photos.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous comprenez ce qu'est la mise en service d'un b\u00e2timent.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous avez pr\u00e9cis\u00e9 la proc\u00e9dure et les conditions d'enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s la signature.<\/li>\n\n\n\n<li>La proc\u00e9dure de correction des d\u00e9fauts (le cas \u00e9ch\u00e9ant) a \u00e9t\u00e9 convenue et consign\u00e9e par \u00e9crit.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous avez re\u00e7u une copie de l'acte sign\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce qu'il faut savoir avant la r\u00e9ception<\/h2>\n\n\n\n<p>La remise de l'appartement consiste \u00e0 v\u00e9rifier trois \u00e9l\u00e9ments : <strong>les clauses du contrat, les documents relatifs au bien immobilier et l'\u00e9tat r\u00e9el de l'appartement<\/strong>. Ne vous contentez pas d'examiner les finitions : v\u00e9rifiez l'agencement, les fen\u00eatres et les portes, les installations techniques, le balcon, les parties communes et l'\u00e9quipement pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n<p>Veuillez consigner par \u00e9crit et photographier tous les d\u00e9fauts constat\u00e9s avant de commencer vos propres travaux de r\u00e9novation. Si un d\u00e9faut n\u00e9cessite un diagnostic technique ou en cas de litige concernant les cons\u00e9quences de la signature des documents, faites appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste comp\u00e9tent.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La remise des cl\u00e9s ne marque pas la fin de la transaction, mais le moment o\u00f9 vous [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":18911,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-18910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18910"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18910\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19596,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18910\/revisions\/19596"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}