{"id":20237,"date":"2026-10-08T13:42:56","date_gmt":"2026-10-08T10:42:56","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=20237"},"modified":"2026-10-08T13:42:58","modified_gmt":"2026-10-08T10:42:58","slug":"inheritance-of-real-estate-in-georgia-by-a-foreigner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/all\/inheritance-of-real-estate-in-georgia-by-a-foreigner\/","title":{"rendered":"Succession immobili\u00e8re en G\u00e9orgie par un \u00e9tranger"},"content":{"rendered":"<p><strong>Pertinence :<\/strong> Octobre 2026. Le pr\u00e9sent document a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 sur la base de la l\u00e9gislation g\u00e9orgienne, des interpr\u00e9tations officielles de la Chambre des notaires et des bar\u00e8mes de l'Agence nationale du registre public. <br>Ces informations sont fournies \u00e0 titre indicatif. Pour toute affaire successorale concr\u00e8te, il convient de d\u00e9terminer le droit applicable et de faire v\u00e9rifier les documents par un notaire ou un avocat.<\/p>\n\n\n\n<p>Un ressortissant \u00e9tranger peut h\u00e9riter en G\u00e9orgie d'un appartement, d'une maison, d'un local commercial et m\u00eame d'un terrain agricole. La nationalit\u00e9 g\u00e9orgienne ou un titre de s\u00e9jour ne sont pas n\u00e9cessaires \u00e0 cet effet. Il n\u2019existe toutefois pas de proc\u00e9dure unique \u00ab valable pour tous \u00bb : la marche \u00e0 suivre d\u00e9pend du type de bien, de l\u2019existence ou non d\u2019un testament r\u00e9dig\u00e9 par le d\u00e9funt, ainsi que de circonstances internationales telles que la nationalit\u00e9 du d\u00e9funt, son pays de r\u00e9sidence et le lieu de r\u00e9daction des documents.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici \u00e0 quoi ressemble une situation typique : un proche qui vivait \u00e0 Batoumi a laiss\u00e9 un appartement, mais ses h\u00e9ritiers se trouvent \u00e0 Moscou, \u00e0 Almaty ou \u00e0 Berlin. Ou bien l\u2019h\u00e9ritage comprend un terrain pr\u00e8s de Kobuleti, dont personne dans la famille ne conna\u00eet vraiment la cat\u00e9gorie. Dans les deux cas, il est pr\u00e9f\u00e9rable de prendre les d\u00e9cisions essentielles avant de se rendre chez le notaire, et non apr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant toute chose, il convient de v\u00e9rifier quatre \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la cat\u00e9gorie du terrain selon les donn\u00e9es du registre public ;<\/li>\n\n\n\n<li>le cercle des h\u00e9ritiers et l'existence d'un testament ;<\/li>\n\n\n\n<li>le d\u00e9lai de six mois pour accepter la succession ;<\/li>\n\n\n\n<li>les documents attestant des droits de propri\u00e9t\u00e9 et le statut d'enregistrement du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La succession immobili\u00e8re en G\u00e9orgie : l'essentiel en une minute<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Question<\/th><th>R\u00e9ponse succincte<\/th><\/tr><tr><td>Un \u00e9tranger peut-il h\u00e9riter d'un appartement ?<\/td><td>Oui, sans nationalit\u00e9 g\u00e9orgienne ni permis de s\u00e9jour<\/td><\/tr><tr><td>Peut-on h\u00e9riter d'une terre agricole ?<\/td><td>Oui, en vertu d'une disposition l\u00e9gale sp\u00e9cifique<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9lai d'acceptation de la succession<\/td><td>6 mois \u00e0 compter de la date d'ouverture de la succession<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9lai de renonciation \u00e0 la succession<\/td><td>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, trois mois \u00e0 compter du moment o\u00f9 l'h\u00e9ritier a pris connaissance ou aurait d\u00fb prendre connaissance de la convocation<\/td><\/tr><tr><td>Quand le certificat est-il d\u00e9livr\u00e9 ?<\/td><td>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, au bout de 6 mois ; des exceptions sont possibles<\/td><\/tr><tr><td>Est-il possible d'effectuer cette d\u00e9marche sans se d\u00e9placer ?<\/td><td>Oui, dans les cas pr\u00e9vus, par l'interm\u00e9diaire d'un repr\u00e9sentant<\/td><\/tr><tr><td>Enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du NAPR<\/td><td>150 \/ 270 \/ 350 GEL selon l'urgence<\/td><\/tr><tr><td>Relev\u00e9 en ligne NAPR<\/td><td>13 GEL pour un traitement standard<\/td><\/tr><tr><td>Imp\u00f4t sur les successions<\/td><td>Une exon\u00e9ration est pr\u00e9vue pour les cat\u00e9gories fiscales I et II<\/td><\/tr><tr><td>La vente d'un terrain agricole h\u00e9rit\u00e9 est-elle obligatoire ?<\/td><td>La loi en vigueur ne fixe pas de d\u00e9lai global pour la vente obligatoire<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Les r\u00e8gles en mati\u00e8re de succession d\u00e9pendent du droit applicable, des documents, de la composition des h\u00e9ritiers et de la nature des biens. Les tarifs indiqu\u00e9s sont ceux en vigueur en octobre 2026 ; les frais de notaire, les virements et les services suppl\u00e9mentaires sont factur\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un \u00e9tranger peut-il h\u00e9riter en G\u00e9orgie ?<\/h2>\n\n\n\n<p>En G\u00e9orgie, le droit de succession n'est pas li\u00e9 \u00e0 la nationalit\u00e9. Un \u00e9tranger peut \u00eatre h\u00e9ritier tant par la loi que par testament. La succession s\u2019ouvre au d\u00e9c\u00e8s du d\u00e9funt ; toutefois, pour en b\u00e9n\u00e9ficier, l\u2019h\u00e9ritier doit accepter la succession conform\u00e9ment \u00e0 la proc\u00e9dure pr\u00e9vue par la loi. Cette r\u00e8gle s'applique de la m\u00eame mani\u00e8re aux \u00e9trangers et aux citoyens g\u00e9orgiens, et ne d\u00e9pend ni du lieu de r\u00e9sidence de l'h\u00e9ritier ni de la possession ou non d'un titre de s\u00e9jour g\u00e9orgien. Le fait de poss\u00e9der un passeport d'un autre pays a une incidence sur les formalit\u00e9s administratives \u2014 traductions, apostille, procurations \u2014, mais pas sur le droit m\u00eame de recevoir les biens.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est important ici de distinguer deux notions : <strong>Le droit de succ\u00e9der et le droit d'acheter librement constituent des questions juridiques distinctes<\/strong>. La G\u00e9orgie autorise les \u00e9trangers \u00e0 acheter des appartements, des maisons et des terrains non agricoles, mais impose des restrictions \u00e0 l'acquisition de parcelles agricoles. La loi pr\u00e9voit une exception sp\u00e9cifique en mati\u00e8re d'h\u00e9ritage ; un \u00e9tranger peut donc l\u00e9galement devenir propri\u00e9taire d'un terrain qu'il n'aurait pas pu acheter.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, cela se passe ainsi. Un citoyen russe h\u00e9rite d\u2019un appartement \u00e0 Batoumi de son p\u00e8re : en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, aucune restriction particuli\u00e8re ne s\u2019applique \u00e0 son \u00e9gard ; les formalit\u00e9s sont effectu\u00e9es par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un notaire et du registre public. Une citoyenne du Kazakhstan h\u00e9rite d\u2019une maison d\u2019habitation dans la banlieue de Tbilissi : elle devra v\u00e9rifier s\u00e9par\u00e9ment comment le terrain sur lequel se trouve la maison est enregistr\u00e9. Un neveu r\u00e9sidant en Allemagne se voit l\u00e9guer un terrain : il faut d\u2019abord d\u00e9terminer sa cat\u00e9gorie. Un h\u00e9ritier qui ne s\u2019est jamais rendu en G\u00e9orgie peut agir par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un mandataire muni d\u2019une procuration.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quels biens immobiliers un \u00e9tranger peut-il h\u00e9riter ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Bien immobilier<\/th><th>Possibilit\u00e9 d'h\u00e9ritage<\/th><th>Caract\u00e9ristiques principales<\/th><th>Ce qu'il faut v\u00e9rifier avant de formaliser la proc\u00e9dure<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Plat<\/td><td>Oui<\/td><td>Proc\u00e9dure g\u00e9n\u00e9rale par l'interm\u00e9diaire d'un notaire et du NAPR<\/td><td>Propri\u00e9taire selon l'extrait de registre, hypoth\u00e8que, saisies, dettes<\/td><\/tr><tr><td>Maison individuelle<\/td><td>Oui<\/td><td>La maison et le terrain sur lequel elle est construite peuvent \u00eatre enregistr\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment<\/td><td>La pr\u00e9sence et la cat\u00e9gorie du terrain sur lequel est construite la maison, les limites de la parcelle<\/td><\/tr><tr><td>Local commercial<\/td><td>Oui<\/td><td>Il peut exister des baux en cours<\/td><td>Contrats avec les locataires, charges, donn\u00e9es cadastrales<\/td><\/tr><tr><td>Terrain \u00e0 usage non agricole<\/td><td>Oui<\/td><td>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, aucune restriction ne s'applique aux \u00e9trangers<\/td><td>Cat\u00e9gorie dans le registre, servitudes, statut urbanistique<\/td><\/tr><tr><td>Terres agricoles<\/td><td>Oui, en vertu d'une disposition l\u00e9gale sp\u00e9cifique<\/td><td>La succession : une exception \u00e0 l'interdiction de propri\u00e9t\u00e9 par des \u00e9trangers<\/td><td>Cat\u00e9gorie, restrictions suppl\u00e9mentaires en mati\u00e8re de vente et de mise en gage<\/td><\/tr><tr><td>Part dans un bien immobilier<\/td><td>Oui<\/td><td>C'est une part qui se transmet, et non pas des pi\u00e8ces ou des m\u00e8tres carr\u00e9s sp\u00e9cifiques<\/td><td>Taille de la part, droits des autres copropri\u00e9taires<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>La cat\u00e9gorie d'une parcelle fonci\u00e8re d\u00e9termine le r\u00e9gime juridique qui lui est applicable. La Constitution g\u00e9orgienne classe les terres agricoles parmi les ressources rev\u00eatant une importance particuli\u00e8re et, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, n'autorise leur propri\u00e9t\u00e9 qu'\u00e0 l'\u00c9tat, aux citoyens g\u00e9orgiens et \u00e0 certaines organisations. Des exceptions sont pr\u00e9vues <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Loi organique de la G\u00e9orgie \u00ab relative \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des terres agricoles \u00bb<\/a>, et la succession y est express\u00e9ment mentionn\u00e9e. Par cons\u00e9quent, pour un appartement, la question de la cat\u00e9gorie ne se pose pas, tandis que pour un terrain, elle d\u00e9termine tout le reste : quelles actions le propri\u00e9taire pourra entreprendre et \u00e0 qui il pourra vendre son terrain.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Succession ab intestat et testamentaire<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans le cas d'une succession pr\u00e9sentant un \u00e9l\u00e9ment international, il convient tout d'abord de d\u00e9terminer la loi applicable, \u00e0 savoir la loi du pays qui d\u00e9finit le cercle des h\u00e9ritiers et leurs parts. Conform\u00e9ment \u00e0 l'article 55 <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/93712\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Loi g\u00e9orgienne \u00ab relative au droit international priv\u00e9 \u00bb<\/a>, le crit\u00e8re principal \u00e9tant la nationalit\u00e9 du d\u00e9funt au moment de son d\u00e9c\u00e8s. Mais la nationalit\u00e9 ne constitue qu\u2019un point de d\u00e9part : si le d\u00e9funt avait une nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, des biens dans plusieurs pays ou d\u2019autres liens avec d\u2019autres \u00c9tats, la r\u00e9ponse finale n\u00e9cessite une analyse des r\u00e8gles de conflit de lois de ces pays et des trait\u00e9s internationaux. Par exemple, le droit de plusieurs \u00c9tats, dont la Russie, soumet la succession immobili\u00e8re au droit du lieu o\u00f9 se trouve le bien, ce qui peut conduire \u00e0 l\u2019application du droit g\u00e9orgien \u00e0 un appartement situ\u00e9 \u00e0 Tbilissi. Une telle conclusion est tir\u00e9e au cas par cas, et non de mani\u00e8re automatique. <strong>L'enregistrement d'un droit immobilier portant sur un bien situ\u00e9 en G\u00e9orgie s'effectue, dans tous les cas, conform\u00e9ment aux proc\u00e9dures g\u00e9orgiennes<\/strong> \u2014 m\u00eame si les parts sont calcul\u00e9es conform\u00e9ment \u00e0 une l\u00e9gislation \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si le propri\u00e9taire d'un appartement en G\u00e9orgie est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger<\/h3>\n\n\n\n<p>En cas de succession portant sur les biens d'un ressortissant \u00e9tranger, il convient de distinguer le droit r\u00e9gissant la succession des r\u00e8gles g\u00e9orgiennes relatives \u00e0 l'enregistrement des biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p>La Chambre des notaires de G\u00e9orgie examine s\u00e9par\u00e9ment le cas o\u00f9 le d\u00e9funt poss\u00e9dait des biens en G\u00e9orgie, mais \u00e9tait, au moment de son d\u00e9c\u00e8s, ressortissant d\u2019un autre pays. Selon ses pr\u00e9cisions, il convient d\u2019obtenir un acte de succession dans le pays de nationalit\u00e9 du d\u00e9funt, puis de le pr\u00e9senter \u00e0 un notaire g\u00e9orgien afin de r\u00e9gulariser la succession des biens situ\u00e9s en G\u00e9orgie.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela ne signifie pas pour autant qu\u2019une seule proc\u00e9dure s\u2019applique \u00e0 tous les cas. Les trait\u00e9s internationaux, la nationalit\u00e9, le dernier lieu de r\u00e9sidence, l\u2019existence d\u2019un testament et la composition du patrimoine peuvent modifier les d\u00e9marches \u00e0 effectuer.<\/p>\n\n\n\n<p>C'est pourquoi, si le d\u00e9funt \u00e9tait de nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, il convient de se renseigner \u00e0 l'avance sur le lieu o\u00f9 sera \u00e9tabli le document successoral initial et sur le document qui sera n\u00e9cessaire pour l'enregistrement de l'appartement en G\u00e9orgie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">En l'absence de testament<\/h3>\n\n\n\n<p>Les r\u00e8gles suivantes s'appliquent lorsque la succession est r\u00e9gie par le droit g\u00e9orgien. Les h\u00e9ritiers l\u00e9gaux sont class\u00e9s par ordre de priorit\u00e9 \u2014 il en existe cinq, qui sont d\u00e9finis \u00e0 l'article 1336 <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Code civil de la G\u00e9orgie<\/a>. Chaque cat\u00e9gorie suivante n'est prise en compte que s'il n'y a pas d'h\u00e9ritiers de la cat\u00e9gorie pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Premier ordre de succession : les enfants (y compris ceux n\u00e9s apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s du d\u00e9funt et les enfants adopt\u00e9s), le conjoint, les parents. Les petits-enfants et arri\u00e8re-petits-enfants h\u00e9ritent si leur parent est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 au moment de l'ouverture de la succession ; ils se partagent alors la part de celui-ci.<\/li>\n\n\n\n<li>Deuxi\u00e8me ordre : les fr\u00e8res et s\u0153urs ; leurs enfants \u2014 par droit de repr\u00e9sentation.<\/li>\n\n\n\n<li>Troisi\u00e8me ordre de succession : les grands-m\u00e8res et les grands-p\u00e8res ; \u00e0 d\u00e9faut, les arri\u00e8re-grands-m\u00e8res et les arri\u00e8re-grands-p\u00e8res.<\/li>\n\n\n\n<li>Quatri\u00e8me cat\u00e9gorie : les oncles et les tantes.<\/li>\n\n\n\n<li>Cinqui\u00e8me ordre : les cousins et cousines ; \u00e0 d\u00e9faut, leurs enfants.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les h\u00e9ritiers d\u2019un m\u00eame ordre h\u00e9ritent <strong>\u00e0 parts \u00e9gales<\/strong>; en cas de succession par subrogation et dans les autres cas pr\u00e9vus par la loi, la r\u00e9partition est calcul\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment. Les biens matrimoniaux sont pris en compte s\u00e9par\u00e9ment : si l\u2019appartement a \u00e9t\u00e9 acquis pendant le mariage en tant que bien commun, la part du conjoint survivant est d\u2019abord pr\u00e9lev\u00e9e, et seule la part du d\u00e9funt entre dans la masse successorale. Le conjoint peut ainsi pr\u00e9tendre \u00e0 ce bien \u00e0 double titre : en tant que copropri\u00e9taire et en tant qu\u2019h\u00e9ritier de premier rang. Si le mariage a \u00e9t\u00e9 contract\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, le r\u00e9gime matrimonial est d\u00e9termin\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Exemple hypoth\u00e9tique.<\/em> Le calcul repose sur l'hypoth\u00e8se que le droit g\u00e9orgien s'applique, qu'il n'y a pas de testament et qu'il n'y a pas non plus d'autres h\u00e9ritiers ni de circonstances susceptibles d'influencer les parts successorales. L\u2019appartement, d\u2019une valeur de 120 000 dollars, appartenait exclusivement au d\u00e9funt. Les h\u00e9ritiers de premier rang sont l\u2019\u00e9pouse, les deux enfants et la m\u00e8re. Chacun re\u00e7oit 1\/4, soit 30 000 dollars par personne. Si, en revanche, l\u2019appartement a \u00e9t\u00e9 acquis en commun pendant le mariage, la conjointe re\u00e7oit d\u2019abord la moiti\u00e9 (60 000 dollars), et la seconde moiti\u00e9 est r\u00e9partie entre les quatre h\u00e9ritiers, soit 15 000 dollars chacun. Exemple \u00e0 titre indicatif : le calcul d\u00e9finitif est effectu\u00e9 par le notaire en tenant compte de l\u2019ensemble des documents et des circonstances.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S'il existe un testament<\/h3>\n\n\n\n<p>Le testament permet de l\u00e9guer ses biens \u00e0 toute personne \u2014 un proche, un ami, une organisation, y compris un ressortissant \u00e9tranger. Toutefois, la libert\u00e9 testamentaire est limit\u00e9e <strong>part obligatoire<\/strong>: en vertu de l'article 1371 du Code civil, les enfants, les parents et le conjoint du d\u00e9funt ont droit, ind\u00e9pendamment du contenu du testament, \u00e0 la moiti\u00e9 de la part qu'ils auraient re\u00e7ue en cas de succession ab intestat. Si le droit successoral g\u00e9orgien s\u2019applique, les enfants, le conjoint et les parents du d\u00e9funt ont droit \u00e0 une part r\u00e9servataire dans les cas pr\u00e9vus par la loi. Par cons\u00e9quent, m\u00eame la l\u00e9ition de l\u2019ensemble du patrimoine \u00e0 un tiers n\u2019exclut pas toujours les droits successoraux des proches parents.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Exemple hypoth\u00e9tique.<\/em> Un appartement d'une valeur de 120 000 dollars a \u00e9t\u00e9 l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 un ami. Si le droit g\u00e9orgien s\u2019applique et que les seuls h\u00e9ritiers de premier rang sont deux enfants (en l\u2019absence de conjoint et de parents), la loi pr\u00e9voit que chaque enfant recevrait la moiti\u00e9, et la part r\u00e9servataire de chacun s\u2019\u00e9l\u00e8verait \u00e0 un quart de la masse successorale, soit environ 30 000 dollars. L\u2019ami re\u00e7oit la moiti\u00e9 restante. Si, en vertu du testament, un enfant a re\u00e7u moins de la moiti\u00e9 de sa part l\u00e9gale, il est en droit de r\u00e9clamer la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsqu\u2019un testament \u00e9tranger est utilis\u00e9, il convient d\u2019en v\u00e9rifier la forme, la validit\u00e9 et la possibilit\u00e9 de son application en G\u00e9orgie. L\u2019article 56 de la loi sur le droit international priv\u00e9 reconna\u00eet la validit\u00e9 formelle d\u2019un testament s\u2019il est conforme au droit du pays de nationalit\u00e9 du testateur, de son pays de r\u00e9sidence habituelle ou du pays o\u00f9 se trouve le bien immobilier l\u00e9gu\u00e9. Cela \u00e9largit les possibilit\u00e9s de reconnaissance d\u2019un testament \u00e9tranger ; toutefois, il est n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier sa validit\u00e9, l\u2019absence de r\u00e9vocation, les exigences en mati\u00e8re de traduction et la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019un apostille ou d\u2019une l\u00e9galisation, compte tenu des trait\u00e9s internationaux. Les litiges relatifs \u00e0 la validit\u00e9 d\u2019un testament constituent un sujet judiciaire \u00e0 part enti\u00e8re, et d\u00e8s les premiers signes de conflit, il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire appel imm\u00e9diatement \u00e0 un avocat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 qui s'adresser pour une succession en G\u00e9orgie<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous venez d'apprendre qu'un proche vous a l\u00e9gu\u00e9 un appartement ou un terrain en G\u00e9orgie, commencez par d\u00e9terminer la date du d\u00e9c\u00e8s et v\u00e9rifiez que le d\u00e9lai d'acceptation de la succession n'est pas d\u00e9pass\u00e9. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de vous rendre d\u2019embl\u00e9e \u00e0 Batoumi ou \u00e0 Tbilissi : une partie des d\u00e9marches pr\u00e9paratoires peut \u00eatre effectu\u00e9e \u00e0 distance.<\/p>\n\n\n\n<p>Il convient tout d'abord de s'adresser \u00e0 un notaire g\u00e9orgien, qui sera en mesure de d\u00e9terminer la proc\u00e9dure \u00e0 suivre pour le r\u00e8glement de la succession. Il convient de lui communiquer la nationalit\u00e9 du d\u00e9funt, la date de son d\u00e9c\u00e8s, son dernier lieu de r\u00e9sidence, les informations relatives aux h\u00e9ritiers ainsi que la localisation des biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p>Parall\u00e8lement, vous pouvez demander un extrait du registre national (NAPR) afin de v\u00e9rifier l'identit\u00e9 du propri\u00e9taire enregistr\u00e9 et les charges grevant le bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Ressources officielles utiles :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notary.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Chambre des notaires de G\u00e9orgie<\/a> \u2014 des informations sur les notaires et les proc\u00e9dures notariales.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">NAPR<\/a> \u2014 des informations sur l'enregistrement des biens immobiliers et les services du registre.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Matsne<\/a> \u2014 les textes l\u00e9gislatifs en vigueur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si le d\u00e9funt \u00e9tait de nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, il convient, avant le d\u00e9p\u00f4t des documents, de d\u00e9terminer s\u00e9par\u00e9ment le droit applicable et la proc\u00e9dure de reconnaissance des actes successoraux \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment h\u00e9riter en G\u00e9orgie<\/h2>\n\n\n\n<p>Il est pratique de pr\u00e9senter cette proc\u00e9dure comme une succession d'\u00e9tapes. Certaines d'entre elles peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es en parall\u00e8le, mais la logique reste la m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Proc\u00e9dure \u00e0 suivre par un h\u00e9ritier \u00e9tranger<\/em><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9terminer la composition de la succession et le cercle des h\u00e9ritiers.<\/strong> Dressez la liste des biens : appartements, terrains, parts, comptes bancaires. D\u00e9terminez qui d\u2019autre pourrait pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019h\u00e9ritage. Une erreur courante consiste \u00e0 \u00ab oublier \u00bb les enfants issus d\u2019un premier mariage ou les parents du d\u00e9funt : cela peut plus tard donner lieu \u00e0 un litige successoral.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rifier s'il existe un testament et s'il est applicable.<\/strong> Le testament pouvait avoir \u00e9t\u00e9 authentifi\u00e9 par un notaire g\u00e9orgien, un notaire \u00e9tranger ou un consul. Le notaire v\u00e9rifie les informations relatives aux testaments, mais il est pr\u00e9f\u00e9rable que l'h\u00e9ritier se procure au pr\u00e9alable tous les documents dont dispose la famille.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rifier les documents et les informations figurant dans le registre public.<\/strong> \u00c0 l'aide du code cadastral ou de l'adresse, obtenez un extrait du NAPR : celui-ci indiquera le propri\u00e9taire enregistr\u00e9, la superficie, la cat\u00e9gorie du terrain, les hypoth\u00e8ques et les saisies. Il arrive parfois que l\u2019on constate que le bien n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 r\u00e9enregistr\u00e9 au nom du d\u00e9funt ; dans ce cas, il convient tout d\u2019abord de r\u00e9gler ce probl\u00e8me.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S'adresser \u00e0 un notaire pour accepter la succession.<\/strong> L'h\u00e9ritier d\u00e9pose une d\u00e9claration d'acceptation, soit en personne, soit par l'interm\u00e9diaire d'un mandataire. Il s'agit d'une d\u00e9marche essentielle qui doit \u00eatre effectu\u00e9e dans un d\u00e9lai de six mois. Veuillez v\u00e9rifier aupr\u00e8s du notaire s'il est habilit\u00e9 \u00e0 traiter le dossier successoral compte tenu du lieu d'ouverture de la succession.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9gler les questions avec les autres h\u00e9ritiers.<\/strong> S'il y a plusieurs h\u00e9ritiers, discutez pour d\u00e9terminer qui accepte, qui renonce et comment les biens seront r\u00e9partis. Veuillez noter que le renoncement en faveur d\u2019un autre h\u00e9ritier a des cons\u00e9quences particuli\u00e8res : en vertu de l\u2019article 1421, paragraphe 4, du Code civil, un tel acte est consid\u00e9r\u00e9 comme une acceptation de la succession. Les modalit\u00e9s et les b\u00e9n\u00e9ficiaires admissibles d\u2019un tel renoncement sont notamment d\u00e9finies par l\u2019article 1439.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obtenir un certificat de droit \u00e0 la succession.<\/strong> Le notaire d\u00e9livre l'acte apr\u00e8s v\u00e9rification des documents et, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, au plus t\u00f4t six mois apr\u00e8s la date d'ouverture de la succession.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Enregistrer ce droit aupr\u00e8s du NAPR.<\/strong> Ce certificat sert de fondement \u00e0 l'inscription du nouveau propri\u00e9taire au registre public. La proc\u00e9dure est d\u00e9crite plus en d\u00e9tail dans l'article intitul\u00e9 \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/how-to-register-real-estate-in-georgia-real-timeframes-and-pitfalls\/\">Comment se d\u00e9roule l'enregistrement d'un bien immobilier en G\u00e9orgie ?<\/a>&#171;.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Les \u00e9tapes de la proc\u00e9dure successorale : ce \u00e0 quoi cela doit aboutir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Stade<\/th><th>Que fait l'h\u00e9ritier ?<\/th><th>R\u00e9sultat<\/th><\/tr><tr><td>V\u00e9rification des biens<\/td><td>Re\u00e7oit des informations NAPR<\/td><td>Compr\u00e9hension de la composition et du statut d'un bien immobilier<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9termination des h\u00e9ritiers<\/td><td>V\u00e9rifie les liens de parent\u00e9, le testament et le droit applicable<\/td><td>Motif de la demande<\/td><\/tr><tr><td>Acceptation d'un h\u00e9ritage<\/td><td>D\u00e9pose une demande ou confirme l'acceptation effective<\/td><td>Respect du d\u00e9lai d'acceptation<\/td><\/tr><tr><td>V\u00e9rification par un notaire<\/td><td>Il pr\u00e9sente les documents et les pi\u00e8ces justificatives n\u00e9cessaires<\/td><td>Pr\u00e9paration du certificat<\/td><\/tr><tr><td>Obtention du certificat<\/td><td>Re\u00e7oit un acte notari\u00e9<\/td><td>Confirmation des droits successoraux<\/td><\/tr><tr><td>Inscription aupr\u00e8s du NAPR<\/td><td>D\u00e9pose les documents en vue de l'enregistrement<\/td><td>Extrait attestant du droit d'h\u00e9ritier enregistr\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9lai de six mois concerne l'acceptation de la succession. L'obtention du certificat et l'enregistrement constituent des \u00e9tapes distinctes, dont les d\u00e9lais d\u00e9pendent des circonstances.<\/p>\n\n\n\n<p>Il convient de distinguer clairement ces trois \u00e9v\u00e9nements juridiques. <em>Acceptation d'un h\u00e9ritage<\/em> \u2014 la d\u00e9claration de volont\u00e9 de l'h\u00e9ritier, qui doit \u00eatre faite dans les d\u00e9lais impartis ; elle lui permet de conserver son droit sur les biens. <em>Certificat de droit \u00e0 la succession<\/em> \u2014 un acte notari\u00e9 attestant qui a h\u00e9rit\u00e9 et quelle est la part de chacun. <em>Inscription au registre public<\/em> \u2014 l\u2019inscription du propri\u00e9taire, \u00e0 la suite de laquelle l\u2019h\u00e9ritier b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un droit enregistr\u00e9 et attest\u00e9 par un document officiel. Il pourra disposer du bien en tenant compte des charges, des droits des copropri\u00e9taires et des restrictions l\u00e9gales. L\u2019h\u00e9ritier qui a accept\u00e9 la succession, mais qui n\u2019a pas re\u00e7u de certificat et n\u2019a pas fait enregistrer son droit, ne perdra plus le bien en raison de l\u2019expiration du d\u00e9lai de six mois ; toutefois, il ne pourra pas encore le vendre.<\/p>\n\n\n\n<p>Il n'est pas possible d'indiquer \u00e0 l'avance la dur\u00e9e totale de la proc\u00e9dure. Celle-ci d\u00e9pend de la date de d\u00e9livrance de l'acte, de l'exhaustivit\u00e9 des documents fournis et de l'existence d'autres h\u00e9ritiers. La pr\u00e9sence de documents \u00e9trangers, le fait qu'il y ait plusieurs h\u00e9ritiers, des divergences dans le cadastre ou un litige peuvent allonger consid\u00e9rablement la dur\u00e9e de la proc\u00e9dure. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"Succession immobili\u00e8re en G\u00e9orgie par un \u00e9tranger\" class=\"wp-image-20239\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Si vous avez h\u00e9rit\u00e9 d'un appartement ou d'un terrain et que vous envisagez de le revendre ou d'acheter un autre bien, les experts de The Residence vous aideront \u00e0 \u00e9valuer les diff\u00e9rentes options disponibles sur le march\u00e9. Les questions juridiques li\u00e9es \u00e0 la succession doivent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9es avec un notaire.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/fr\/quiz\/\">Rechercher un bien immobilier<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels documents vous seront n\u00e9cessaires ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le dossier de base est commun \u00e0 la plupart des dossiers, mais c'est le notaire qui \u00e9tablit la liste d\u00e9finitive : il est en droit de demander des justificatifs suppl\u00e9mentaires s'il a des doutes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Documents n\u00e9cessaires \u00e0 la proc\u00e9dure de succession<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Document<\/th><th>\u00c0 quoi cela sert-il ?<\/th><th>Lorsque cela est n\u00e9cessaire<\/th><th>Difficult\u00e9s \u00e9ventuelles<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Passeport de l'h\u00e9ritier<\/td><td>V\u00e9rification d'identit\u00e9<\/td><td>Toujours<\/td><td>Diff\u00e9rences de translitt\u00e9ration par rapport \u00e0 d'autres documents<\/td><\/tr><tr><td>Acte de d\u00e9c\u00e8s<\/td><td>Attestation d'ouverture de succession<\/td><td>Toujours<\/td><td>Pour un certificat \u00e9tranger, la n\u00e9cessit\u00e9 d'un apostille ou d'une l\u00e9galisation d\u00e9pend du pays de d\u00e9livrance et des accords internationaux ; une traduction en g\u00e9orgien est g\u00e9n\u00e9ralement requise<\/td><\/tr><tr><td>Documents attestant du lien de parent\u00e9<\/td><td>Justificatif du droit \u00e0 la succession l\u00e9gale<\/td><td>En cas de succession ab intestat<\/td><td>Une longue s\u00e9rie de documents pour les parents \u00e9loign\u00e9s<\/td><\/tr><tr><td>Testament<\/td><td>Fondement de la succession selon la volont\u00e9 du d\u00e9funt<\/td><td>En cas de<\/td><td>Formulaire \u00e9tranger, demande d'annulation ou de modification<\/td><\/tr><tr><td>Documents relatifs \u00e0 l'immobilier<\/td><td>Justificatif de la propri\u00e9t\u00e9 de l'objet par le d\u00e9funt<\/td><td>En g\u00e9n\u00e9ral<\/td><td>Anciens documents sovi\u00e9tiques, absence d'enregistrement<\/td><\/tr><tr><td>Code cadastral, extrait du NAPR<\/td><td>Identification du bien immobilier et v\u00e9rification des charges grevant celui-ci<\/td><td>Toujours d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l'immobilier<\/td><td>L'objet n'est pas enregistr\u00e9 ou les donn\u00e9es sont obsol\u00e8tes<\/td><\/tr><tr><td>Autres documents officiels \u00e9trangers<\/td><td>Actes de mariage, changements de nom, attestations<\/td><td>Le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/td><td>Apostille, l\u00e9galisation consulaire, traduction<\/td><\/tr><tr><td>Procuration du repr\u00e9sentant<\/td><td>Actes accomplis au nom de l'h\u00e9ritier<\/td><td>En cas de formalit\u00e9s \u00e0 distance<\/td><td>Pouvoir insuffisant<\/td><\/tr><tr><td>Documents compl\u00e9mentaires<\/td><td>Consentements, refus, d\u00e9cisions de justice<\/td><td>Le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/td><td>D\u00e9lais de livraison depuis l'\u00e9tranger<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Les exigences formelles relatives aux titres \u00e9trangers pr\u00eatent souvent \u00e0 confusion. <em>Traduction<\/em> La traduction en g\u00e9orgien est effectu\u00e9e afin que le notaire puisse traiter le document ; en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, une traduction dont l'exactitude est certifi\u00e9e par un notaire est requise. <em>Certification notariale<\/em> certifie l'authenticit\u00e9 de la signature ou de la copie. <em>Apostille<\/em> \u2014 une proc\u00e9dure simplifi\u00e9e de l\u00e9galisation des documents officiels pour les pays signataires de la Convention de La Haye de 1961, \u00e0 laquelle la G\u00e9orgie a \u00e9galement adh\u00e9r\u00e9. Si l\u2019apostille ne s\u2019applique pas, il convient de v\u00e9rifier les trait\u00e9s internationaux conclus entre la G\u00e9orgie et le pays de d\u00e9livrance du document : selon le trait\u00e9, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire <em>l\u00e9galisation consulaire<\/em>, ou bien le document peut \u00eatre accept\u00e9 sans celle-ci. Les exigences d\u00e9pendent \u00e9galement du type de document. Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de se mettre d'accord sur la proc\u00e9dure de certification avant que les documents ne soient exp\u00e9di\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019un des probl\u00e8mes pratiques courants r\u00e9side dans les divergences d\u2019orthographe des noms. Un m\u00eame nom de famille peut \u00eatre orthographi\u00e9 de trois fa\u00e7ons diff\u00e9rentes dans un passeport russe, un extrait de registre g\u00e9orgien et un ancien acte de naissance. Si une femme a chang\u00e9 de nom de famille lors de son mariage, il faut disposer d\u2019une s\u00e9rie de documents \u00e9tablissant le lien entre tous ses noms de famille. On rencontre \u00e9galement des erreurs concernant les dates, les pr\u00e9noms de p\u00e8re ou les num\u00e9ros de maison. Autre situation courante : un bien immobilier figure au registre sans donn\u00e9es cadastrales pr\u00e9cises ou sous une ancienne adresse.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire v\u00e9rifier les documents \u00e9trangers par un notaire avant de d\u00e9poser la d\u00e9claration d'acceptation de la succession. Une seule erreur de translitt\u00e9ration peut entra\u00eener des frais suppl\u00e9mentaires et retarder la proc\u00e9dure.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><em>Ce qu'il convient de v\u00e9rifier dans les documents avant de s'adresser \u00e0 un notaire<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l'orthographe des pr\u00e9noms et des noms de famille est-elle identique dans tous les documents ;<\/li>\n\n\n\n<li>existe-t-il des documents attestant du changement de nom de famille ;<\/li>\n\n\n\n<li>si un apostille a \u00e9t\u00e9 appos\u00e9 ou si la l\u00e9galisation a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e, le cas \u00e9ch\u00e9ant ;<\/li>\n\n\n\n<li>la traduction en g\u00e9orgien a-t-elle \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e et sa conformit\u00e9 a-t-elle \u00e9t\u00e9 certifi\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li>l'adresse et la superficie figurant dans les documents correspondent-elles aux donn\u00e9es de l'extrait du NAPR ;<\/li>\n\n\n\n<li>v\u00e9rifiez si la dur\u00e9e de validit\u00e9 du passeport et de la procuration n'a pas expir\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les pouvoirs conf\u00e9r\u00e9s par la procuration sont-ils suffisants pour toutes les \u00e9tapes de la proc\u00e9dure ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9lais d'acceptation de la succession<\/h2>\n\n\n\n<p>La succession s'ouvre au d\u00e9c\u00e8s du d\u00e9funt. Si une personne est d\u00e9clar\u00e9e d\u00e9c\u00e9d\u00e9e par d\u00e9cision judiciaire, la date fix\u00e9e par cette d\u00e9cision est consid\u00e9r\u00e9e comme la date du d\u00e9c\u00e8s. C'est \u00e0 compter de cette date que commence \u00e0 courir le d\u00e9lai principal \u2014 <strong>six mois pour accepter la succession<\/strong> (article 1424 du Code civil).<\/p>\n\n\n\n<p>L'article 1421 pr\u00e9voit deux modalit\u00e9s d'acceptation. La premi\u00e8re consiste \u00e0 d\u00e9poser aupr\u00e8s d'un notaire une d\u00e9claration d'acceptation de la succession. La seconde consiste \u00e0 prendre effectivement possession ou \u00e0 g\u00e9rer les biens successoraux de mani\u00e8re \u00e0 ce que cela t\u00e9moigne incontestablement de l\u2019acceptation : par exemple, vivre dans l\u2019appartement, payer les charges et les imp\u00f4ts, mettre le bien en location, effectuer des travaux de r\u00e9novation. La prise de possession effective d\u2019une partie des biens vaut acceptation de l\u2019ensemble de la succession, o\u00f9 qu\u2019elle se trouve. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il n\u2019est pas possible d\u2019accepter uniquement la partie avantageuse de la succession \u2014 par exemple, de prendre l\u2019appartement et de refuser les dettes. Toutefois, le Code civil pr\u00e9voit des exceptions : un h\u00e9ritier qui n\u2019exerce pas d\u2019activit\u00e9 agricole peut renoncer aux terres agricoles, au mat\u00e9riel agricole et au b\u00e9tail sans pour autant renoncer \u00e0 l\u2019h\u00e9ritage dans son ensemble (article 1436), et l\u2019h\u00e9ritier auquel des parts reviennent \u00e0 divers titres peut en accepter une et en refuser une autre (article 1437). En outre, l\u2019article 1438 autorise le renoncement \u00e0 la partie de la succession revenant \u00e0 l\u2019h\u00e9ritier \u00e0 titre accessoire, ind\u00e9pendamment du reste de la succession. La possibilit\u00e9 d\u2019un renoncement partiel doit \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comment prouver que la succession a effectivement \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si l'h\u00e9ritier n'a pas d\u00e9pos\u00e9 de d\u00e9claration aupr\u00e8s du notaire, mais qu'il a effectivement d\u00e9tenu ou g\u00e9r\u00e9 les biens successoraux pendant le d\u00e9lai imparti, cela peut valoir acceptation de la succession.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Preuve \u00e9ventuelle<\/th><th>Qu'est-ce que cela confirme ?<\/th><\/tr><tr><td>Documents relatifs \u00e0 la r\u00e9sidence commune<\/td><td>La cohabitation entre l'h\u00e9ritier et le d\u00e9funt au cours d'une p\u00e9riode juridiquement d\u00e9terminante<\/td><\/tr><tr><td>Factures de services publics<\/td><td>Le paiement des frais li\u00e9s au bien faisant l'objet de la succession<\/td><\/tr><tr><td>Documents relatifs au paiement des imp\u00f4ts fonciers<\/td><td>Ex\u00e9cution des obligations li\u00e9es aux biens<\/td><\/tr><tr><td>Documents bancaires ou d'assurance<\/td><td>Ex\u00e9cution des obligations du d\u00e9funt<\/td><\/tr><tr><td>Documents relatifs \u00e0 la gestion du site<\/td><td>Participation effective \u00e0 la gestion de la succession<\/td><\/tr><tr><td>Autres confirmations officielles<\/td><td>Circonstances suppl\u00e9mentaires li\u00e9es \u00e0 l'acceptation de fait<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Un simple paiement ne garantit pas \u00e0 lui seul que l'acceptation de la succession soit reconnue. Le notaire examine l'ensemble des documents et des circonstances, et en cas de litige, la question peut \u00eatre tranch\u00e9e par un tribunal.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est \u00e9galement possible de renoncer \u00e0 un h\u00e9ritage. Un d\u00e9lai sp\u00e9cifique s'applique \u00e0 cet effet : conform\u00e9ment \u00e0 l'article 1434, la renonciation est possible dans un d\u00e9lai de trois mois \u00e0 compter du jour o\u00f9 l'h\u00e9ritier a pris connaissance ou aurait d\u00fb prendre connaissance de sa d\u00e9signation comme h\u00e9ritier ; pour des motifs valables, le tribunal peut prolonger ce d\u00e9lai de deux mois au maximum. La renonciation doit \u00eatre formalis\u00e9e devant un notaire. <strong>Le d\u00e9lai de r\u00e9tractation ne co\u00efncide pas avec le d\u00e9lai d'acceptation de six mois<\/strong>, et il convient d'en tenir compte si vous n'avez pas encore d\u00e9cid\u00e9 d'accepter ou non l'h\u00e9ritage.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour un h\u00e9ritier \u00e9tranger, la possession de fait constitue une voie moins s\u00fbre : il devra en apporter la preuve par des documents, et les paiements effectu\u00e9s depuis l'\u00e9tranger ou un accord verbal avec les voisins ne sont pas toujours convaincants. Une d\u00e9claration aupr\u00e8s d'un notaire est plus simple et plus transparente.<\/p>\n\n\n\n<p>Le certificat de droit \u00e0 la succession pr\u00e9vu \u00e0 l'article 1500 est d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 tout moment apr\u00e8s l'expiration d'un d\u00e9lai de six mois \u00e0 compter de la date d'ouverture de la succession. Avant cette date, il ne peut \u00eatre obtenu que si le notaire dispose d'informations indiquant qu'il n'y a pas d'autres h\u00e9ritiers.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le d\u00e9lai de six mois a expir\u00e9 et que la succession n\u2019a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e ni par une d\u00e9claration aupr\u00e8s d\u2019un notaire, ni par des actes concrets, l\u2019h\u00e9ritier risque de perdre la possibilit\u00e9 d\u2019acqu\u00e9rir la succession selon la proc\u00e9dure habituelle. L\u2019article 1426 pr\u00e9voit deux m\u00e9canismes : le tribunal peut prolonger le d\u00e9lai s\u2019il reconna\u00eet que les motifs du manquement sont valables, et, sans intervention judiciaire, la succession peut \u00eatre accept\u00e9e ult\u00e9rieurement avec l\u2019accord de tous les h\u00e9ritiers qui l\u2019ont d\u00e9j\u00e0 accept\u00e9e. Aucune de ces deux options n\u2019est garantie.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Exemple hypoth\u00e9tique.<\/em> L'h\u00e9ritier a eu connaissance de l'existence de l'appartement \u00e0 Batoumi huit mois apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire. Il convient tout d'abord de d\u00e9terminer s'il n'a pas, de fait, accept\u00e9 la succession. Le paiement des charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019appartement peut constituer un \u00e9l\u00e9ment de preuve, mais le notaire ou le tribunal \u00e9value l\u2019ensemble des circonstances attestant de la possession ou de la gestion effective de la succession. Il convient ensuite de d\u00e9terminer lesquels des autres h\u00e9ritiers ont d\u00e9j\u00e0 accept\u00e9 la succession et s\u2019ils sont dispos\u00e9s \u00e0 donner leur accord. En l\u2019absence de consentement, il ne reste plus qu\u2019\u00e0 saisir le tribunal en apportant la preuve de motifs valables : par exemple, le fait que l\u2019h\u00e9ritier n\u2019avait pas connaissance du d\u00e9c\u00e8s. L\u2019issue d\u00e9pendra des circonstances et des preuves pr\u00e9sent\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Le d\u00e9lai de six mois ne concerne que l'acceptation de la succession. Cela ne signifie pas qu'il faille, dans ce m\u00eame d\u00e9lai, obtenir le certificat de succession et faire enregistrer l'appartement au registre : ces d\u00e9marches prennent souvent plus de temps, ce qui est tout \u00e0 fait normal.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Succession immobili\u00e8re en G\u00e9orgie par un \u00e9tranger\" class=\"wp-image-20240\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e9ritage d'une parcelle de terrain<\/h2>\n\n\n\n<p>En mati\u00e8re fonci\u00e8re, tout commence par la cat\u00e9gorie. En G\u00e9orgie, on distingue les terres agricoles des terres non agricoles, et pour un \u00e9tranger, cette distinction d\u00e9termine presque tout : la possibilit\u00e9 de poss\u00e9der une parcelle, \u00e0 qui la vendre par la suite, ou encore l'admissibilit\u00e9 d'une certaine forme de garantie. La cat\u00e9gorie est inscrite dans le registre public \u2014 elle n\u2019est pas d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 vue de nez, ni en fonction de l\u2019utilisation effective, ni en fonction du fait que la parcelle soit \u00ab en bord de mer \u00bb ou \u00ab dans les limites de la ville \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Terres agricoles<\/h3>\n\n\n\n<p>En vertu de l'article 4, paragraphe 2, point a), de la loi organique g\u00e9orgienne \u00ab relative \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des terres agricoles \u00bb, un \u00e9tranger peut \u00eatre propri\u00e9taire d'une terre agricole si celle-ci lui a \u00e9t\u00e9 transmise par h\u00e9ritage, sous r\u00e9serve des restrictions pr\u00e9vues par ladite loi. Il s\u2019agit d\u2019un motif particulier : <strong>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, un \u00e9tranger ne peut pas acheter ce type de terrain, mais il peut en h\u00e9riter<\/strong>. La traduction officielle de la disposition fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un bien foncier re\u00e7u en h\u00e9ritage, sans distinguer entre la succession ab intestat et la succession testamentaire ; pour savoir comment cette disposition s'applique \u00e0 un testament pr\u00e9cis, il convient de se renseigner aupr\u00e8s d'un notaire.<\/p>\n\n\n\n<p>L'affirmation courante selon laquelle un \u00e9tranger est tenu de vendre les terres agricoles dont il a h\u00e9rit\u00e9 dans un d\u00e9lai de six mois ou d'un an n'est pas corrobor\u00e9e par la l\u00e9gislation en vigueur. L\u2019obligation de cession pr\u00e9vue par cette loi s\u2019applique aux entreprises ayant obtenu des terres dans le cadre d\u2019un plan d\u2019investissement et n\u2019ayant pas respect\u00e9 celui-ci, et non aux h\u00e9ritiers. De tels d\u00e9lais figurent dans d\u2019anciennes publications fond\u00e9es sur une loi de 1996 qui n\u2019est plus en vigueur. Par ailleurs, <strong>Le d\u00e9lai de six mois pour accepter la succession n'a aucun rapport avec la vente du terrain<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il existe toutefois des restrictions pour un h\u00e9ritier \u00e9tranger, et celles-ci concernent les d\u00e9marches ult\u00e9rieures. Avant la vente, il convient de v\u00e9rifier si l\u2019acheteur en question est habilit\u00e9 \u00e0 acqu\u00e9rir le terrain conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 4 de la loi organique, y compris les exceptions pr\u00e9vues par la loi. Pour les personnes physiques, il s\u2019agit avant tout de citoyens g\u00e9orgiens ; pour les personnes morales, ce n\u2019est pas seulement le pays d\u2019enregistrement qui importe, mais \u00e9galement la structure de contr\u00f4le et, dans certains cas, l\u2019existence d\u2019un motif particulier d\u2019acquisition. La loi interdit de donner en gage des terres agricoles sous r\u00e9serve du transfert du droit de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un \u00e9tranger. Elle pr\u00e9voit \u00e9galement un droit de pr\u00e9emption de l\u2019\u00c9tat sur les terres agricoles dans les cas pr\u00e9vus par la l\u00e9gislation. Enfin, la succession ne permet pas \u00e0 un \u00e9tranger d\u2019acqu\u00e9rir les parcelles voisines.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>L'h\u00e9ritage d'un terrain agricole par un ressortissant \u00e9tranger ne saurait \u00eatre assimil\u00e9 \u00e0 son achat : il s'agit d'un motif d'acquisition distinct, et les restrictions s'appliquent uniquement en cas de vente ou de mise en gage ult\u00e9rieure.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur le fonctionnement des restrictions relatives \u00e0 l'acquisition de terrains, veuillez consulter l'article \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/can-a-foreigner-buy-land-in-georgia\/\">Un \u00e9tranger peut-il acheter un terrain en G\u00e9orgie ?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le terrain sur lequel se trouve la maison et d'autres parcelles<\/h3>\n\n\n\n<p>En cas d'h\u00e9ritage d'une maison individuelle, il convient de v\u00e9rifier s\u00e9par\u00e9ment le statut juridique du terrain. Plusieurs cas de figure sont possibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Un terrain attenant \u00e0 une maison d'habitation peut \u00eatre enregistr\u00e9 comme terrain non agricole ; dans ce cas, les restrictions sp\u00e9cifiques relatives \u00e0 la d\u00e9tention de terres agricoles par des \u00e9trangers ne s'y appliquent pas, bien que des servitudes et des restrictions d'utilisation, comme pour tout terrain, soient possibles. Toutefois, dans les villages et les banlieues, le terrain sur lequel se trouve la maison et celui qui l\u2019entoure sont souvent class\u00e9s comme agricoles (par exemple, en tant que potager familial), et un r\u00e9gime particulier s\u2019y applique. Une parcelle situ\u00e9e dans les limites d\u2019une localit\u00e9 n\u2019est pas non plus syst\u00e9matiquement consid\u00e9r\u00e9e comme non agricole : c\u2019est l\u2019inscription au cadastre qui fait foi, et non les limites de la ville. Pour les parcelles situ\u00e9es \u00e0 Gonio, Mahindjaouri et dans d\u2019autres banlieues de Batoumi, il convient de v\u00e9rifier la cat\u00e9gorie avec une attention particuli\u00e8re : des parcelles de statut diff\u00e9rent peuvent en effet se c\u00f4toyer.<\/p>\n\n\n\n<p>Une difficult\u00e9 particuli\u00e8re concerne les biens immobiliers faisant l\u2019objet de plusieurs inscriptions cadastrales : la maison est enregistr\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment, le terrain sur lequel elle est construite l\u2019est \u00e9galement, tandis qu\u2019une partie de la parcelle n\u2019est pas enregistr\u00e9e du tout. Si une partie du terrain n\u2019est pas enregistr\u00e9e, il faudra d\u00e9terminer si le d\u00e9funt disposait d\u2019un droit av\u00e9r\u00e9 sur celle-ci et si son enregistrement ou sa reconnaissance est possible : l\u2019absence d\u2019inscription au registre et l\u2019absence de droit de propri\u00e9t\u00e9 constituent deux situations distinctes. L\u2019h\u00e9ritage d\u2019une part d\u2019un terrain implique l\u2019entr\u00e9e dans la copropri\u00e9t\u00e9 avec d\u2019autres copropri\u00e9taires : il n\u2019est possible de se voir attribuer \u00ab sa \u00bb part que par accord ou par voie judiciaire, en tenant compte des superficies minimales des parcelles.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Terres agricoles et non agricoles<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Crit\u00e8re<\/th><th>Terres agricoles<\/th><th>Terres non agricoles<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Droit de succession d'un \u00e9tranger<\/td><td>Oui, en vertu d'une disposition l\u00e9gale sp\u00e9cifique<\/td><td>Oui, selon les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales<\/td><\/tr><tr><td>Restrictions g\u00e9n\u00e9rales<\/td><td>Vente r\u00e9serv\u00e9e aux personnes habilit\u00e9es \u00e0 poss\u00e9der ce type de terrain ; restrictions en mati\u00e8re de nantissement<\/td><td>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il n'existe pas de restrictions particuli\u00e8res pour les \u00e9trangers<\/td><\/tr><tr><td>Contr\u00f4les requis<\/td><td>Cat\u00e9gorie dans le registre, superficie, limites, droits des tiers<\/td><td>Cat\u00e9gorie, statut urbanistique, servitudes<\/td><\/tr><tr><td>Risques juridiques<\/td><td>Une conception erron\u00e9e de la \u00ab vente forc\u00e9e \u00bb, des difficult\u00e9s avec les acheteurs<\/td><td>Diff\u00e9rence entre les donn\u00e9es cadastrales et les limites r\u00e9elles<\/td><\/tr><tr><td>Mesures \u00e0 prendre par le propri\u00e9taire<\/td><td>Utilisation, location, vente \u00e0 un acqu\u00e9reur \u00e9ligible<\/td><td>Utilisation, construction conform\u00e9ment aux autorisations d\u00e9livr\u00e9es, vente dans le respect des exigences g\u00e9n\u00e9rales de la l\u00e9gislation et des restrictions enregistr\u00e9es<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Vous pouvez conna\u00eetre la cat\u00e9gorie d'un terrain et les restrictions enregistr\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 un extrait du registre public : celui-ci indique le code cadastral, la superficie, la cat\u00e9gorie, le propri\u00e9taire, les hypoth\u00e8ques, les saisies et autres charges. Vous pouvez commander cet extrait en ligne \u00e0 l'aide du code cadastral. Si les informations relatives \u00e0 la cat\u00e9gorie font d\u00e9faut ou sont en contradiction avec les documents, vous devrez faire appel \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre agr\u00e9\u00e9 et, \u00e9ventuellement, proc\u00e9der \u00e0 une mise \u00e0 jour des donn\u00e9es cadastrales.<\/p>\n\n\n\n<p>Il arrive parfois que les h\u00e9ritiers envisagent de modifier la cat\u00e9gorie d\u2019une parcelle agricole afin d\u2019\u00e9largir le cercle des acheteurs. Il ne faut pas confondre le changement de cat\u00e9gorie d\u2019un terrain et la modification de sa destination : la possibilit\u00e9 de modifier les caract\u00e9ristiques enregistr\u00e9es ou la destination d\u2019une parcelle doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e au regard des r\u00e8gles fonci\u00e8res et d\u2019enregistrement en vigueur. Il ne s\u2019agit ni d\u2019un moyen garanti ni d\u2019un moyen simple de contourner les restrictions. Pour plus de d\u00e9tails, consultez l\u2019article intitul\u00e9 \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/how-to-change-the-land-classification-in-georgia\/\">Comment modifier l'affectation d'un terrain en G\u00e9orgie<\/a>&#171;. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Succession immobili\u00e8re en G\u00e9orgie par un \u00e9tranger\" class=\"wp-image-20241\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e8glement d'une succession depuis l'\u00e9tranger<\/h2>\n\n\n\n<p>Un h\u00e9ritier \u00e9tranger peut r\u00e9gler sa succession sans se rendre personnellement en G\u00e9orgie dans les cas pr\u00e9vus par la loi. De nombreuses \u00e9tapes peuvent \u00eatre effectu\u00e9es par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un repr\u00e9sentant \u2014 un parent, une connaissance, un avocat \u2014 \u00e0 condition que la procuration comporte les pouvoirs n\u00e9cessaires et r\u00e9ponde aux exigences applicables. La procuration est \u00e9tablie devant un notaire dans le pays de r\u00e9sidence de l\u2019h\u00e9ritier ou au consulat de G\u00e9orgie, puis, si n\u00e9cessaire, elle est apostill\u00e9e et traduite en g\u00e9orgien. La signature figurant sur la procuration doit \u00eatre d\u00fbment certifi\u00e9e, faute de quoi le notaire en G\u00e9orgie ne l\u2019acceptera pas.<\/p>\n\n\n\n<p>Le contenu de la procuration rev\u00eat une importance cruciale. Le mandataire doit \u00eatre habilit\u00e9 \u00e0 d\u00e9poser une d\u00e9claration d\u2019acceptation de succession, \u00e0 obtenir des renseignements et des extraits, \u00e0 repr\u00e9senter les int\u00e9r\u00eats du mandant devant le notaire et aupr\u00e8s du NAPR, \u00e0 obtenir le certificat de droit \u00e0 la succession et \u00e0 faire enregistrer le droit de propri\u00e9t\u00e9. Si l\u2019h\u00e9ritier envisage une vente, il est pr\u00e9f\u00e9rable de pr\u00e9ciser le droit de vente s\u00e9par\u00e9ment et de mani\u00e8re claire. Les principes de r\u00e9daction sont d\u00e9crits dans l\u2019article intitul\u00e9 \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia\/\">Comment \u00e9tablir une procuration pour acheter ou vendre un logement en G\u00e9orgie ?<\/a>\u00ab, mais <strong>Une procuration relative \u00e0 une succession, en ce qui concerne l'\u00e9tendue des pouvoirs, diff\u00e8re d'une procuration relative \u00e0 une transaction<\/strong>: le mod\u00e8le \u00ab vente d'appartement \u00bb pourrait ne pas convenir pour l'acceptation d'un h\u00e9ritage.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant d'envoyer les documents, il convient de clarifier certains points avec le notaire g\u00e9orgien : quel type de texte de procuration il accepte, si un apostille est n\u00e9cessaire pour les documents provenant de votre pays, qui se chargera de la traduction, et s'il accepte des scans pour une v\u00e9rification pr\u00e9alable. Cela permet d'\u00e9viter les envois r\u00e9p\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l'heure actuelle, il n'est pas possible de garantir que les formalit\u00e9s successorales puissent \u00eatre enti\u00e8rement effectu\u00e9es en ligne. Une partie des services du NAPR est accessible via Internet, et certaines d\u00e9marches peuvent \u00eatre effectu\u00e9es \u00e0 distance, mais les actes notari\u00e9s essentiels n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement la pr\u00e9sence physique de l'h\u00e9ritier ou de son repr\u00e9sentant. C\u2019est pourquoi la solution la plus r\u00e9aliste pour un \u00e9tranger consiste \u00e0 \u00ab g\u00e9rer le processus \u00e0 distance par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un mandataire \u00bb, plut\u00f4t que de \u00ab tout effectuer via le site web \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Ce qu'il faut pr\u00e9parer avant de proc\u00e9der \u00e0 la formalit\u00e9 d'h\u00e9ritage \u00e0 distance<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>choisir un repr\u00e9sentant en qui vous avez confiance et convenir avec lui d'un plan d'action ;<\/li>\n\n\n\n<li>obtenir aupr\u00e8s d'un notaire g\u00e9orgien les exigences relatives au texte de la procuration ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9tablir une procuration conf\u00e9rant des pouvoirs pour toutes les \u00e9tapes, y compris l'enregistrement ;<\/li>\n\n\n\n<li>faire apposer un apostille ou proc\u00e9der \u00e0 la l\u00e9galisation, si n\u00e9cessaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>rassembler les documents relatifs \u00e0 la filiation et au d\u00e9c\u00e8s, accompagn\u00e9s de leurs traductions ;<\/li>\n\n\n\n<li>obtenir en ligne un extrait NAPR \u00e0 partir du code cadastral ;<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 la mani\u00e8re dont vous allez obtenir des copies de l'acte de naissance et de l'extrait d'\u00e9tat civil.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Succession immobili\u00e8re en G\u00e9orgie par un \u00e9tranger\" class=\"wp-image-20242\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Exemple : l'h\u00e9ritier r\u00e9side en Russie, l'appartement se trouve \u00e0 Batoumi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Supposons qu'un citoyen russe ait h\u00e9rit\u00e9 d'un appartement de son p\u00e8re, qui poss\u00e9dait un bien immobilier \u00e0 Batoumi. L'h\u00e9ritier r\u00e9side de mani\u00e8re permanente hors de G\u00e9orgie et ne peut pas se rendre sur place pour effectuer les d\u00e9marches administratives.<\/p>\n\n\n\n<p>Sa marche \u00e0 suivre pourrait se pr\u00e9senter comme suit :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9terminer la date du d\u00e9c\u00e8s de votre p\u00e8re, v\u00e9rifier s'il existe un testament et s'il y a d'autres h\u00e9ritiers.<\/li>\n\n\n\n<li>Prenez contact avec un notaire g\u00e9orgien afin de d\u00e9terminer le droit applicable, la proc\u00e9dure \u00e0 suivre et la liste des documents requis.<\/li>\n\n\n\n<li>Obtenir un extrait NAPR pour un appartement.<\/li>\n\n\n\n<li>Veuillez pr\u00e9parer le certificat de d\u00e9c\u00e8s, les documents attestant du lien de parent\u00e9 et le passeport.<\/li>\n\n\n\n<li>Veuillez valider le texte de la procuration pour un repr\u00e9sentant en G\u00e9orgie.<\/li>\n\n\n\n<li>Veillez \u00e0 accepter la succession dans le d\u00e9lai imparti.<\/li>\n\n\n\n<li>Apr\u00e8s v\u00e9rification par le notaire, obtenir un certificat de droit \u00e0 la succession.<\/li>\n\n\n\n<li>Enregistrer un droit de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du NAPR.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Si le d\u00e9funt \u00e9tait un ressortissant \u00e9tranger, il peut s'av\u00e9rer n\u00e9cessaire de proc\u00e9der \u00e0 des formalit\u00e9s suppl\u00e9mentaires relatives \u00e0 la succession dans son pays de nationalit\u00e9. La proc\u00e9dure pr\u00e9cise doit \u00eatre convenue avec le notaire avant le d\u00e9p\u00f4t de la demande.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Cet exemple illustre une s\u00e9quence d'\u00e9tapes possible, et non une proc\u00e9dure universelle applicable \u00e0 tous les h\u00e9ritiers \u00e9trangers.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Frais et imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la succession<\/h2>\n\n\n\n<p>Il est impossible de donner un montant global pour les frais li\u00e9s \u00e0 la succession : ceux-ci se composent de plusieurs \u00e9l\u00e9ments, et chacun d\u00e9pend du cas particulier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Frais li\u00e9s \u00e0 la succession<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Objet de la d\u00e9pense<\/th><th>Lorsque survient<\/th><th>De quoi d\u00e9pend ce montant ?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Actes notariaux<\/td><td>Acceptation de la succession, d\u00e9livrance d'un certificat<\/td><td>Les tarifs fix\u00e9s par la loi, la valeur et la composition du patrimoine<\/td><\/tr><tr><td>Traductions de documents<\/td><td>En ce qui concerne les documents \u00e9trangers pr\u00e9sent\u00e9s au notaire, cela d\u00e9pend de leur nature et des exigences applicables<\/td><td>Volume des documents, langue, certification de la traduction<\/td><\/tr><tr><td>Apostille et l\u00e9galisation<\/td><td>Pour les documents officiels \u00e9trangers, si les r\u00e8gles applicables l'exigent<\/td><td>Pays de d\u00e9livrance, accords internationaux, nombre de documents<\/td><\/tr><tr><td>Services d'un mandataire<\/td><td>En cas de formalit\u00e9s \u00e0 distance<\/td><td>Volume de travail, complexit\u00e9 du dossier<\/td><\/tr><tr><td>Enregistrement et relev\u00e9s NAPR<\/td><td>Enregistrement du droit, v\u00e9rification du bien<\/td><td>P\u00e9riode d'enregistrement choisie, nombre d'extraits<\/td><\/tr><tr><td>Travaux cadastraux<\/td><td>En cas de divergence des donn\u00e9es ou de terrain non cadastr\u00e9<\/td><td>Superficie, complexit\u00e9 du cadastre<\/td><\/tr><tr><td>Frais de justice<\/td><td>En cas de d\u00e9passement du d\u00e9lai ou de litige<\/td><td>Nature du litige, droits d'\u00c9tat, honoraires d'avocat<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbte la proc\u00e9dure de succession pour un appartement en G\u00e9orgie ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le co\u00fbt comprend les frais de notaire, l'enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9, l'obtention des extraits et les services suppl\u00e9mentaires. Les honoraires notariaux d\u00e9pendent de la valeur des biens successoraux et de la part pour laquelle le certificat est d\u00e9livr\u00e9. Ils sont r\u00e9gis par le d\u00e9cret n\u00b0 507 du gouvernement g\u00e9orgien.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Consommation<\/th><th>Montant ou principe de calcul<\/th><\/tr><tr><td>Certificat de droit \u00e0 la succession<\/td><td>Selon le bar\u00e8me notarial, en tenant compte de la valeur de la succession<\/td><\/tr><tr><td>Enregistrement du droit aupr\u00e8s du NAPR, 4 jours ouvrables<\/td><td>150 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Inscription en 1 jour ouvr\u00e9<\/td><td>270 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Inscription le jour m\u00eame de la demande<\/td><td>350 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Extrait NAPR en ligne, 1 jour ouvr\u00e9<\/td><td>13 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Relev\u00e9 en ligne urgent<\/td><td>52 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Relev\u00e9 standard, 1 jour ouvrable<\/td><td>20 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Traductions et certification de documents<\/td><td>En ce qui concerne le volume et les exigences relatives aux documents<\/td><\/tr><tr><td>Procuration et mandataire<\/td><td>En fonction de l'\u00e9tendue des comp\u00e9tences et des prestations<\/td><\/tr><tr><td>Frais cadastraux ou judiciaires<\/td><td>Si n\u00e9cessaire<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Exemple. Un h\u00e9ritier re\u00e7oit un appartement d'une valeur de 200 000 GEL. Lors de l'\u00e9tablissement du certificat d'h\u00e9ritier, les frais de notaire sont calcul\u00e9s sur la base du bar\u00e8me applicable, de la valeur de la part h\u00e9rit\u00e9e et de la composition de la succession. L\u2019enregistrement du droit aupr\u00e8s du NAPR et les documents n\u00e9cessaires font l\u2019objet d\u2019une facturation suppl\u00e9mentaire. Il convient donc de demander le montant d\u00e9finitif au notaire avant la formalisation.<\/p>\n\n\n\n<p>Sources officielles : <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/1549252\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">d\u00e9cret n\u00b0 507<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">tarifs NAPR<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Les tarifs publics du NAPR sont publi\u00e9s sur <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">sur la page officielle de l'agence consacr\u00e9e aux d\u00e9lais et aux tarifs<\/a>. Selon les informations figurant sur cette page en octobre 2026, l'enregistrement de la cr\u00e9ation ou de la modification d'un droit immobilier co\u00fbte 150 lari pour un d\u00e9lai de quatre jours ouvr\u00e9s, 270 lari pour un d\u00e9lai d'un jour ouvr\u00e9 et 350 lari le jour m\u00eame du d\u00e9p\u00f4t de la demande. Un extrait du registre co\u00fbte 20 lari, et 13 lari en cas de commande en ligne. Les tarifs sont susceptibles de varier ; il est donc recommand\u00e9 de les v\u00e9rifier avant de d\u00e9poser votre demande.<\/p>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne les imp\u00f4ts, il n'existe pas d'imp\u00f4t sp\u00e9cial sur les successions en G\u00e9orgie : l'acquisition de biens est prise en compte dans le cadre de l'imp\u00f4t sur le revenu, et la loi pr\u00e9voit des exon\u00e9rations. Article 82 <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">du code fiscal de G\u00e9orgie<\/a> exon\u00e8re la valeur des biens h\u00e9rit\u00e9s de l'imp\u00f4t sur le revenu <strong>pour les h\u00e9ritiers des premi\u00e8re et deuxi\u00e8me cat\u00e9gories au sens de la l\u00e9gislation fiscale<\/strong>. Cette classification ne correspond pas enti\u00e8rement aux ordres de succession pr\u00e9vus par le Code civil : \u00e0 des fins fiscales, la premi\u00e8re cat\u00e9gorie comprend le conjoint, les enfants et les enfants adoptifs, les petits-enfants, les arri\u00e8re-petits-enfants et leurs enfants, les parents et les parents adoptifs ; la deuxi\u00e8me cat\u00e9gorie comprend les fr\u00e8res, les s\u0153urs, les neveux et ni\u00e8ces et leurs enfants. Pour les troisi\u00e8me et quatri\u00e8me cat\u00e9gories (grands-m\u00e8res, grands-p\u00e8res, oncles et tantes), l\u2019exon\u00e9ration s\u2019applique dans la limite de 150 000 lari par ann\u00e9e fiscale. Pour les cousins et les personnes n\u2019ayant aucun lien de parent\u00e9 avec le d\u00e9funt, il n\u2019existe pas d\u2019exon\u00e9ration de ce type, et les cons\u00e9quences fiscales doivent \u00eatre \u00e9valu\u00e9es au pr\u00e9alable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les droits de succession en G\u00e9orgie : d\u00e9pendent-ils du degr\u00e9 de parent\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>H\u00e9ritier<\/th><th>Principe g\u00e9n\u00e9ral<\/th><\/tr><tr><td>Conjoint, enfants, parents et autres personnes relevant de la cat\u00e9gorie fiscale I<\/td><td>Exon\u00e9ration de l'imp\u00f4t sur le revenu applicable aux biens h\u00e9rit\u00e9s<\/td><\/tr><tr><td>Fr\u00e8res, s\u0153urs et autres personnes de la cat\u00e9gorie II<\/td><td>Lib\u00e9ration<\/td><\/tr><tr><td>Grands-m\u00e8res, grands-p\u00e8res, oncles et tantes \u2014 relevant des cat\u00e9gories III et IV<\/td><td>Exon\u00e9ration \u00e0 concurrence de 150 000 GEL par ann\u00e9e fiscale<\/td><\/tr><tr><td>Les cousins<\/td><td>L'all\u00e8gement g\u00e9n\u00e9ral pour les cat\u00e9gories I \u00e0 IV ne s'applique pas<\/td><\/tr><tr><td>Un ami ou toute autre personne sans lien de parent\u00e9<\/td><td>L'all\u00e8gement g\u00e9n\u00e9ral pour les cat\u00e9gories I \u00e0 IV ne s'applique pas<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Les cat\u00e9gories sont d\u00e9finies par le Code fiscal et non par une conception courante de la proximit\u00e9 des liens de parent\u00e9. Pour les troisi\u00e8me et quatri\u00e8me cat\u00e9gories, le d\u00e9passement du seuil fix\u00e9 peut entra\u00eener des obligations de d\u00e9claration et de paiement de l\u2019imp\u00f4t. En cas de succession transfrontali\u00e8re, il convient \u00e9galement de tenir compte de la l\u00e9gislation fiscale du pays de r\u00e9sidence de l\u2019h\u00e9ritier.<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois l'enregistrement effectu\u00e9, le propri\u00e9taire est soumis \u00e0 certaines obligations : l'imp\u00f4t foncier des particuliers d\u00e9pend du revenu annuel du foyer, tandis que des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques s'appliquent aux terrains. Lors de la vente d\u2019un logement h\u00e9rit\u00e9, les cons\u00e9quences fiscales d\u00e9pendent de la dur\u00e9e de possession, du type de bien, de son utilisation et du statut du vendeur. La plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la vente d\u2019un appartement ou d\u2019une maison avec terrain attenant peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9e d\u2019imp\u00f4t sur le revenu si le bien a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tenu pendant plus de deux ans et si les autres conditions pr\u00e9vues par le Code fiscal sont respect\u00e9es. Pour un h\u00e9ritier de la premi\u00e8re cat\u00e9gorie fiscale, la p\u00e9riode de d\u00e9tention du d\u00e9funt est prise en compte dans ce d\u00e9lai ; pour les autres h\u00e9ritiers, le d\u00e9lai et l\u2019assiette fiscale doivent \u00eatre calcul\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. <\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, l'h\u00e9ritier peut \u00eatre tenu de d\u00e9clarer les biens re\u00e7us ou les revenus tir\u00e9s de leur vente dans son pays de r\u00e9sidence fiscale. Les avantages fiscaux g\u00e9orgiens n'ont aucune incidence sur ces r\u00e8gles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sept erreurs \u00e0 \u00e9viter lors du r\u00e8glement d'une succession en G\u00e9orgie<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Il faut attendre l'expiration d'un d\u00e9lai de six mois avant de s'adresser \u00e0 un notaire. Le d\u00e9lai d'acceptation de la succession court \u00e0 compter du jour de l'ouverture de la succession, et non \u00e0 compter du jour de la r\u00e9ception de l'acte de succession.<\/li>\n\n\n\n<li>Il ne faut pas confondre l'acceptation d'un h\u00e9ritage et l'enregistrement d'un appartement. Il s'agit de deux d\u00e9marches distinctes ayant des cons\u00e9quences juridiques diff\u00e9rentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Ne pas v\u00e9rifier s'il existe d'autres h\u00e9ritiers. Un testament n'exclut pas toujours le droit des personnes \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Utiliser une procuration sans pouvoirs sp\u00e9cifiques. Il se peut que le mandataire ne soit pas habilit\u00e9 \u00e0 d\u00e9poser une demande ou \u00e0 faire enregistrer un droit.<\/li>\n\n\n\n<li>Ne v\u00e9rifiez pas la cat\u00e9gorie du terrain. Le terrain attenant \u00e0 une maison d'habitation peut avoir un statut agricole.<\/li>\n\n\n\n<li>Consid\u00e9rer l'absence d'apostille comme une erreur dans tous les cas. Les exigences d\u00e9pendent du pays de d\u00e9livrance et des trait\u00e9s internationaux.<\/li>\n\n\n\n<li>Ignorer les dettes du d\u00e9funt. La succession peut s'accompagner d'une responsabilit\u00e9 au titre des dettes transmises.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Avant de proc\u00e9der \u00e0 la formalisation, il est recommand\u00e9 de faire v\u00e9rifier les documents par un notaire et, en cas d'\u00e9l\u00e9ment international ou de litige, par un juriste sp\u00e9cialis\u00e9.<br><br><strong>Envisagez-vous de vendre l'appartement dont vous avez h\u00e9rit\u00e9 et d'en acheter un autre ?<\/strong><br>Comparez les offres \u00e0 Batoumi, Tbilissi et dans leurs environs en tenant compte de votre budget, de l'emplacement et de l'objectif de votre achat<br><a href=\"\/fr\/quiz\/\">Recevoir une s\u00e9lection d'appartements<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Litiges, dettes et autres risques<\/h2>\n\n\n\n<p>Un h\u00e9ritage ne se r\u00e9sume pas seulement \u00e0 un appartement, mais englobe tout ce qui y est li\u00e9. Voici quelques complications courantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>plusieurs h\u00e9ritiers revendiquent un m\u00eame bien et ne parviennent pas \u00e0 s'entendre ;<\/li>\n\n\n\n<li>le relev\u00e9 fait \u00e9tat d'une hypoth\u00e8que en faveur de la banque ;<\/li>\n\n\n\n<li>le d\u00e9funt avait des dettes envers des cr\u00e9anciers ou des imp\u00f4ts impay\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>le registre mentionne comme propri\u00e9taire une personne autre que celle que la famille consid\u00e9rait comme telle ;<\/li>\n\n\n\n<li>les informations cadastrales ne correspondent pas aux titres de propri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>le d\u00e9lai d'acceptation de la succession n'a pas \u00e9t\u00e9 respect\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>un litige a surgi au sujet d'un testament ou d'une part r\u00e9servataire ;<\/li>\n\n\n\n<li>l'appartement a \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 la disposition de tiers \u2014 locataires ou proches.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C'est pourquoi l'h\u00e9ritier doit examiner non seulement l'\u00e9tat physique du bien, mais \u00e9galement son statut juridique. Un bel appartement avec vue sur la mer peut s'av\u00e9rer grev\u00e9 d'une hypoth\u00e8que, faire l'objet d'une saisie ou \u00eatre en copropri\u00e9t\u00e9 avec des personnes dont vous ignoriez l'existence. De nombreuses v\u00e9rifications, d\u00e9crites dans l\u2019article intitul\u00e9 \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/how-to-check-real-estate-in-georgia\/\">Comment v\u00e9rifier un bien immobilier en G\u00e9orgie avant de l'acheter<\/a>\u00ab, s\u2019appliquent \u00e9galement \u00e0 un bien h\u00e9rit\u00e9, bien que la proc\u00e9dure d\u2019h\u00e9ritage elle-m\u00eame diff\u00e8re d\u2019une transaction d\u2019achat-vente.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Ce qu'il convient de v\u00e9rifier avant l'enregistrement d'une succession<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>qui est d\u00e9sign\u00e9 comme propri\u00e9taire dans l'extrait actuel du NAPR ;<\/li>\n\n\n\n<li>s'il existe une hypoth\u00e8que, une saisie, un privil\u00e8ge fiscal ou une interdiction de disposition ;<\/li>\n\n\n\n<li>la superficie, l'adresse et le code cadastral correspondent-ils \u00e0 ceux figurant dans les documents ;<\/li>\n\n\n\n<li>n'y a-t-il pas de baux en cours ou de personnes r\u00e9sidant effectivement dans le bien immobilier ;<\/li>\n\n\n\n<li>s'il existe des arri\u00e9r\u00e9s de paiement concernant les charges et les imp\u00f4ts ;<\/li>\n\n\n\n<li>des r\u00e9clamations ont-elles \u00e9t\u00e9 formul\u00e9es par d'autres h\u00e9ritiers ou b\u00e9n\u00e9ficiaires d'une part r\u00e9servataire ;<\/li>\n\n\n\n<li>Si le terrain situ\u00e9 sous la maison est enregistr\u00e9 et quelle est sa cat\u00e9gorie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une remarque particuli\u00e8re concernant les dettes. L'acceptation d'un h\u00e9ritage peut entra\u00eener la responsabilit\u00e9 vis-\u00e0-vis des obligations transmises par le d\u00e9funt. Conform\u00e9ment \u00e0 l'article 1484 du Code civil <strong>Les h\u00e9ritiers sont responsables envers les cr\u00e9anciers dans la limite de la succession accept\u00e9e<\/strong>, proportionnellement \u00e0 leurs parts ; si les dettes du d\u00e9funt \u00e9taient solidaires, les h\u00e9ritiers en r\u00e9pondent solidairement, et cette obligation s'\u00e9tend \u00e9galement aux b\u00e9n\u00e9ficiaires de la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire. L\u2019article 1485 impose \u00e0 l\u2019h\u00e9ritier l\u2019obligation de prouver que les dettes d\u00e9passent la valeur de la succession, sauf si le notaire a dress\u00e9 un inventaire des biens successoraux. Il convient donc, avant d\u2019accepter une succession grev\u00e9e de dettes importantes, de v\u00e9rifier les cr\u00e9ances des cr\u00e9anciers et de discuter avec le notaire de l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un inventaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que faire des biens immobiliers apr\u00e8s un h\u00e9ritage ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois l'enregistrement effectu\u00e9, l'h\u00e9ritier devient propri\u00e9taire \u00e0 part enti\u00e8re et peut choisir l'une des options suivantes : occuper lui-m\u00eame l'appartement, le mettre en location \u00e0 long terme ou \u00e0 la journ\u00e9e, le vendre ou le laisser temporairement inoccup\u00e9. Dans ce dernier cas, il convient de veiller au paiement des charges, \u00e0 l\u2019assurance et de d\u00e9signer une personne de confiance qui viendra r\u00e9guli\u00e8rement inspecter le bien ; dans les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res telles que Batoumi, il faut tenir compte d\u2019un taux d\u2019humidit\u00e9 \u00e9lev\u00e9 et de la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une bonne ventilation.<\/p>\n\n\n\n<p>S'il y a plusieurs propri\u00e9taires, il est pr\u00e9f\u00e9rable de consigner par \u00e9crit les relations entre eux : qui utilise le bien, qui prend en charge les d\u00e9penses, comment sont r\u00e9partis les revenus locatifs et \u00e0 quelles conditions une vente est-elle possible. L'absence d'accords \u00e9crits est souvent \u00e0 l'origine de litiges ult\u00e9rieurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Lors d'une vente ult\u00e9rieure, l'acheteur ou la banque de financement peut vous demander l'ensemble des documents n\u00e9cessaires : l'attestation de droit \u00e0 la succession, l'extrait du registre, ainsi que la confirmation de l'absence de litige avec les autres h\u00e9ritiers. Si peu de temps s\u2019est \u00e9coul\u00e9 depuis le d\u00e9c\u00e8s du d\u00e9funt et qu\u2019il y avait plusieurs h\u00e9ritiers, soyez pr\u00eat \u00e0 d\u00e9montrer que les autres h\u00e9ritiers ont accept\u00e9 ou renonc\u00e9 \u00e0 la succession conform\u00e9ment \u00e0 la proc\u00e9dure en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant la vente, vous devrez vous procurer un extrait \u00e0 jour du registre NAPR, une attestation d'absence de charges, et, s'il s'agit d'un terrain agricole, un acqu\u00e9reur habilit\u00e9 \u00e0 en \u00eatre propri\u00e9taire. En cas de mise en location, il convient de v\u00e9rifier le r\u00e9gime fiscal des revenus ainsi que les exigences de la commune en mati\u00e8re de location \u00e0 la journ\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Si, apr\u00e8s le r\u00e8glement de la succession, vous envisagez de vendre ce bien et d'en acqu\u00e9rir un autre \u00e0 Batoumi, Tbilissi ou Gonio, commencez par \u00e9valuer le statut juridique, l'emplacement et l'\u00e9tat du bien dont vous disposez. The Residence vous aidera \u00e0 vous y retrouver parmi les offres du march\u00e9 : <a href=\"\/fr\/quiz\/\">trouver un bien immobilier adapt\u00e9 \u00e0 vos besoins<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>Un ressortissant \u00e9tranger peut h\u00e9riter d\u2019un bien immobilier en G\u00e9orgie : un appartement, une maison, un local commercial et m\u00eame un terrain agricole. Toutefois, la proc\u00e9dure \u00e0 suivre d\u00e9pend du type de bien, de la composition des h\u00e9ritiers, de l\u2019existence d\u2019un testament et de circonstances internationales : la nationalit\u00e9 du d\u00e9funt, le lieu de r\u00e9daction des documents et le pays de r\u00e9sidence de l\u2019h\u00e9ritier.<\/p>\n\n\n\n<p>Il convient tout d\u2019abord d\u2019effectuer trois d\u00e9marches. Premi\u00e8rement, v\u00e9rifier le statut juridique du bien \u00e0 l\u2019aide d\u2019un extrait du NAPR, notamment la cat\u00e9gorie du terrain et les charges qui p\u00e8sent sur celui-ci. Deuxi\u00e8mement, accepter l\u2019h\u00e9ritage dans les d\u00e9lais impartis, soit dans les six mois \u00e0 compter de la date d\u2019ouverture de la succession. Troisi\u00e8mement, convenir avec le notaire de la liste des documents requis, y compris les exigences relatives \u00e0 la certification et \u00e0 la traduction, afin d\u2019obtenir le certificat et d\u2019enregistrer le droit de propri\u00e9t\u00e9 sans retard inutile.<\/p>\n\n\n\n<p>Si l'affaire fait l'objet d'un litige entre les h\u00e9ritiers, concerne un testament \u00e9tranger, des terres agricoles ou une structure de propri\u00e9t\u00e9 complexe, veuillez vous adresser \u00e0 un notaire ou \u00e0 un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit successoral g\u00e9orgien. Une v\u00e9rification juridique pr\u00e9alable peut r\u00e9duire le risque de frais et de litiges ult\u00e9rieurs.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Date de mise \u00e0 jour : octobre 2026. 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