{"id":20674,"date":"2026-10-26T05:54:09","date_gmt":"2026-10-26T02:54:09","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/uncat\/gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033\/"},"modified":"2026-10-26T05:54:09","modified_gmt":"2026-10-26T02:54:09","slug":"gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/news\/gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033\/","title":{"rendered":"La G\u00e9orgie a prolong\u00e9 jusqu'en 2033 l'exon\u00e9ration de TVA pour les \u00ab anciens \u00bb projets inachev\u00e9s"},"content":{"rendered":"<blockquote class=\"quick_answer\">\n<p>La loi g\u00e9orgienne n\u00b0 1888 portant modification du Code fiscal, promulgu\u00e9e le 15 octobre 2026 et publi\u00e9e le 16 octobre, a prolong\u00e9, du 1er janvier 2029 au 1er janvier 2033, l\u2019exon\u00e9ration de TVA avec droit \u00e0 d\u00e9duction pour les livraisons de biens immobiliers dans le cadre d\u2019\u00abanciens\u00bb projets inachev\u00e9s. La loi entre en vigueur d\u00e8s sa publication. Cette modification ne concerne pas les acheteurs de logements neufs classiques ni ceux du march\u00e9 de l\u2019ancien. Donn\u00e9es au 23 octobre 2026.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>Qu'est-ce qui a chang\u00e9 ?<\/h2>\n<p>La loi n\u00b0 1888-VI\u10db\u10e1-XI\u10db\u10de \u00ab portant modification du Code fiscal de la G\u00e9orgie \u00bb a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e sur le site du Journal officiel de la G\u00e9orgie <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/7022913\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Matsne<\/a> Le 16 octobre 2026 et est entr\u00e9 en vigueur le jour de sa publication. Les modifications concernent l\u2019article 309 du Code fiscal, qui pr\u00e9voit un r\u00e9gime particulier pour les projets \u00ab h\u00e9rit\u00e9s \u00bb, lanc\u00e9s il y a longtemps et qui ne sont toujours pas achev\u00e9s. Une notification de l\u2019Administration des recettes dat\u00e9e du 19 octobre 2026 confirme que la date limite de l\u2019exon\u00e9ration avec droit \u00e0 d\u00e9duction a \u00e9t\u00e9 report\u00e9e du 1er janvier 2029 au 1er janvier 2033.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Param\u00e8tres<\/th>\n<th>C'\u00e9tait<\/th>\n<th>C'est devenu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fin de l'exon\u00e9ration de la TVA (paragraphe 79 de l'article 309)<\/td>\n<td>le 1er janvier 2029<\/td>\n<td>le 1er janvier 2033<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Livraisons relevant de ce r\u00e9gime<\/td>\n<td>jusqu'au 1er janvier 2029<\/td>\n<td>du 1er janvier 2015 au 1er janvier 2033<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9lai d'obtention du proc\u00e8s-verbal de mise en service de l'ouvrage<\/td>\n<td>non confirm\u00e9<\/td>\n<td>jusqu'au 1er janvier 2033<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Entr\u00e9e en vigueur<\/td>\n<td>&#8212;<\/td>\n<td>16 octobre 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>L'ancienne version de l'article dans la source originale n'a pas \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e : la date de 2029 provient d'un communiqu\u00e9 du Service des recettes et d'articles parus dans la presse.<\/p>\n<h2>\u00c0 qui cela s'adresse-t-il ?<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033-1.webp\" alt=\"Immeuble d&#039;habitation inachev\u00e9 \u00e0 flanc de colline \u00e0 Tbilissi\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Le r\u00e9gime est restrictif. Il rev\u00eat une importance particuli\u00e8re pour trois groupes :<\/p>\n<ul>\n<li>les promoteurs immobiliers qui ach\u00e8vent la construction de projets gel\u00e9s depuis longtemps ;<\/li>\n<li>les banques qui financent ces projets ;<\/li>\n<li>les acheteurs d'appartements dans ce type de projets. Selon les m\u00e9dias, un programme d'aide mis en place par la mairie est destin\u00e9 aux co-propri\u00e9taires l\u00e9s\u00e9s \u00e0 Tbilissi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette prolongation accorde aux participants davantage de temps pour achever les travaux et obtenir le certificat de mise en service de l'ouvrage. Elle ne supprime toutefois pas le risque de non-respect des d\u00e9lais.<\/p>\n<h2>\u00c0 qui cela ne s'adresse-t-il pas ?<\/h2>\n<p>Cette modification ne concerne pas l'imposition g\u00e9n\u00e9rale des biens immobiliers. Les acheteurs de logements neufs propos\u00e9s par des promoteurs immobiliers classiques et de logements d'occasion ne seront pas concern\u00e9s. La loi n'affecte pas directement les propri\u00e9taires ni les bailleurs. Il ne faut pas en conclure que tout achat en G\u00e9orgie est d\u00e9sormais exon\u00e9r\u00e9 de TVA.<\/p>\n<h2>D\u00e9lais de prescription applicables aux op\u00e9rations exon\u00e9r\u00e9es<\/h2>\n<p>La nouvelle version de la loi (paragraphe 81-2) fixe des d\u00e9lais de prescription pour les op\u00e9rations exon\u00e9r\u00e9es en vertu des paragraphes 79 et 80 : 18 ans pour les op\u00e9rations de 2015, puis un an de moins pour chaque ann\u00e9e suivante, soit 4 ans pour l\u2019ann\u00e9e 2029. Le tableau figurant dans la loi couvre les ann\u00e9es 2015 \u00e0 2029, soit les p\u00e9riodes comptables allant du 1er janvier 2015 au 1er janvier 2030. La num\u00e9rotation du paragraphe (81-2 dans le texte de la loi, 81(2) dans la notification de l\u2019Administration des recettes) n\u00e9cessite une v\u00e9rification par rapport au fichier PDF officiel.<\/p>\n<h2>Ce qui n'est pas confirm\u00e9<\/h2>\n<ul>\n<li>Quels sont exactement les projets concern\u00e9s par ce r\u00e9gime ? Selon un article de Georgia Today du 13 octobre 2026, il s'agit des projets lanc\u00e9s avant le 8 ao\u00fbt 2008 et qui ne sont pas encore achev\u00e9s. Ce crit\u00e8re ne figure pas dans le texte de la loi tel qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 lu : seuls les alin\u00e9as \u00ab a \u00bb et \u00ab e \u00bb du paragraphe 79 y ont \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9s.<\/li>\n<li>Votes en deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me lectures : la page du Parlement pr\u00e9sentant les r\u00e9sultats est introuvable. Selon les m\u00e9dias, lors de la premi\u00e8re lecture, la commission des finances et du budget a approuv\u00e9 le projet de loi en proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e.<\/li>\n<li>Le taux de TVA et les seuils financiers ne sont pas pr\u00e9cis\u00e9s dans le texte.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Faut-il payer la TVA lors de l'achat d'un logement neuf en G\u00e9orgie ?<\/h3>\n<p>Cette r\u00e8gle reste inchang\u00e9e : la loi ne s'applique qu'aux livraisons dans le cadre des \u00ab anciens \u00bb projets inachev\u00e9s, conform\u00e9ment \u00e0 l'article 309.<\/p>\n<h3>Jusqu'\u00e0 quelle date l'exon\u00e9ration a-t-elle \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Jusqu'au 1er janvier 2033 au lieu du 1er janvier 2029.<\/p>\n<h3>\u00c0 partir de quelle date cette loi entre-t-elle en vigueur ?<\/h3>\n<p>\u00c0 compter du 16 octobre 2026, date de publication.<\/p>\n<h3>Comment v\u00e9rifier si un projet rel\u00e8ve de ce r\u00e9gime ?<\/h3>\n<p>Veuillez vous renseigner aupr\u00e8s du promoteur immobilier et du Service des recettes de G\u00e9orgie, et v\u00e9rifier les conditions par rapport au texte de l'article 309.<\/p>\n<h2>Sources officielles<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/7022913\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Loi n\u00b0 1888-VIms-XImp, Matsne (texte en g\u00e9orgien)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Code fiscal de la G\u00e9orgie, accompagn\u00e9 de la liste des modifications, Matsne<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Consult\u00e9 le 23 octobre 2026. Ces informations sont d'ordre g\u00e9n\u00e9ral et ne constituent en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. La r\u00e9glementation \u00e9tant susceptible d'\u00e9voluer, veuillez vous renseigner aupr\u00e8s de l'Administration fiscale g\u00e9orgienne et d'un juriste.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi n\u00b0 1888 a prolong\u00e9 l'exon\u00e9ration de TVA pour les projets inachev\u00e9s en G\u00e9orgie jusqu'au 1er janvier 2033. 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