Des chiffres impressionnants<\/h3>\n\n\n\n
Le PIB de la G\u00e9orgie a augment\u00e9 de 10,5% en 2022, un taux impressionnant qui est directement li\u00e9 \u00e0 la croissance du PIB de la G\u00e9orgie. revenus du tourisme<\/strong>. La m\u00eame ann\u00e9e, le tourisme a apport\u00e9 \u00e0 l'\u00e9conomie 3,5 milliards de dollars<\/strong>. Ce montant est difficile \u00e0 imaginer - m\u00eame si vous le d\u00e9composez en nuit\u00e9es, vous obtenez une part d'un g\u00e2teau de plusieurs millions de dollars pour chaque zone c\u00f4ti\u00e8re ou station de ski ! \u00c0 titre de comparaison, en 2019, avant la pand\u00e9mie, la fr\u00e9quentation touristique \u00e9tait inf\u00e9rieure de 19% et les recettes s'\u00e9levaient \u00e0 un modeste 700 millions. En d'autres termes, la pand\u00e9mie n'a pas tu\u00e9 le march\u00e9, mais l'a seulement durci - la demande de chambres d'h\u00f4tel en G\u00e9orgie est d\u00e9sormais plus stable et plus diversifi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n L'une des principales caract\u00e9ristiques du march\u00e9 immobilier g\u00e9orgien est le fait qu'il s'agit d'un march\u00e9 de niche. l'ouverture aux \u00e9trangers<\/strong>. Ici, il n'y aura pas de situation o\u00f9 vous ne serez pas autoris\u00e9 \u00e0 acheter un appartement-h\u00f4tel au bord de la mer en G\u00e9orgie ou une chambre \u00e0 louer simplement parce que votre passeport n'est pas local. La loi sur le statut des \u00e9trangers et des apatrides vous permet de poss\u00e9der librement n'importe quel bien, \u00e0 l'exception des terres agricoles.<\/p>\n\n\n\n Et le meilleur, c'est que vous pouvez contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 des conditions presque identiques \u00e0 celles des pr\u00eats locaux<\/strong>. Les taux hypoth\u00e9caires dans les banques sont aujourd'hui d'environ 8-10%<\/strong> p.a., acompte minimum - 1,5 pour cent. 40%<\/strong>. Et si vous investissez dans l'h\u00f4tellerie en G\u00e9orgie \u00e0 partir de $100,000.<\/strong> et plus (par exemple, l'achat d'une chambre d'h\u00f4tel \u00e0 Batumi ou \u00e0 Tbilissi), vous pouvez demander un permis de s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n Une attention particuli\u00e8re doit \u00eatre accord\u00e9e politique fiscale<\/strong>. Il est beaucoup plus doux que la plupart des pays europ\u00e9ens. En voici un exemple :<\/p>\n\n\n\n Tous les d\u00e9tails sur les taxes lors de l'achat d'un h\u00f4tel en G\u00e9orgie, y compris les taxes de s\u00e9jour. propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Batumi<\/a> ou Tbilissi.<\/p>\n\n\n\n Le portefeuille d'offres est exag\u00e9r\u00e9ment vaste : des appart-h\u00f4tels flottant au-dessus de la mer aux chambres d'h\u00f4tels de charme dans le centre historique de Tbilissi. De nouvelles installations sont activement construites et mises en service - non seulement de grandes franchises, mais aussi des marques locales avec un design et une gestion int\u00e9ressants.<\/p>\n\n\n\n Le march\u00e9 des chambres d'h\u00f4tel en G\u00e9orgie conna\u00eet actuellement une p\u00e9riode de \"big bang\" : l'augmentation de la fr\u00e9quentation touristique, le soutien aux entreprises, la l\u00e9gislation lib\u00e9rale pour les \u00e9trangers et les avantages fiscaux rendent le pays extr\u00eamement attrayant pour les investisseurs exp\u00e9riment\u00e9s comme pour les novices. En fait, le march\u00e9 de l'h\u00f4tellerie en G\u00e9orgie est en plein essor, L'immobilier h\u00f4telier g\u00e9orgien devient l'un des instruments d'investissement les plus prometteurs de la r\u00e9gion.<\/strong> - Il ne vous reste plus qu'\u00e0 choisir votre direction et \u00e0 passer \u00e0 l'action !<\/p>\n\n\n\n Depuis plusieurs ann\u00e9es, la G\u00e9orgie est devenue un v\u00e9ritable p\u00f4le d'attraction pour les touristes du monde entier. Il ne s'agit pas seulement d'une belle comparaison, mais d'un fait confirm\u00e9 \u00e0 la fois par les statistiques et par les entreprises locales. Le nombre de touristes dans le pays devrait d\u00e9passer les 7,4 millions en 2024<\/strong> - c'est ce que dit le rapport officiel Service statistique de G\u00e9orgie (Geostat)<\/a>. En 2019, c'est-\u00e0-dire avant la pand\u00e9mie, ce chiffre \u00e9tait de 5,1 millions. Pensez-y : en cinq ans, le pays a accueilli plus de deux millions de nouveaux visiteurs par an, ce qui signifie , demande de chambres d'h\u00f4tel en G\u00e9orgie<\/strong> a augment\u00e9 de plus de 45% !<\/p>\n\n\n\n La croissance du tourisme s'accompagne d'une augmentation des recettes, tant pour le secteur lui-m\u00eame que pour le pays dans son ensemble. Les recettes touristiques d\u00e9passeront les 3,5 milliards de dollars en 2023<\/strong>. Pour une \u00e9conomie relativement petite, il s'agit d'un chiffre \u00e9norme, repr\u00e9sentant 18,7% du PIB total. Ce n'est pas pour rien que le minist\u00e8re de l'\u00e9conomie de G\u00e9orgie a publiquement reconnu le tourisme comme l'un des principaux stimulants du d\u00e9veloppement et de la modernisation du pays, le d\u00e9clarant officiellement dans leurs rapports.<\/a>. La capitale g\u00e9orgienne et les principales villes de vill\u00e9giature telles que Batumi ont \u00e9t\u00e9 parmi les premi\u00e8res en termes de croissance des arriv\u00e9es, suivies par l'occupation et les tarifs des chambres.<\/p>\n\n\n\n Aujourd'hui, ce ne sont pas seulement les r\u00e9sidents des pays voisins et des pays de la CEI qui viennent en G\u00e9orgie, mais aussi de plus en plus de touristes d'Europe, du Moyen-Orient et m\u00eame d'Asie. Selon l'Office national du tourisme de G\u00e9orgie, en 2023, 42% des visiteurs \u00e9trangers seront des Europ\u00e9ens, alors qu'auparavant la plupart venaient de Russie, d'Ukraine et de Turquie. Les touristes recherchent d\u00e9sormais non seulement des vacances \u00e0 la plage, mais aussi des pistes de ski (Bakuriani, Gudauri), des routes des vins en Kakheti, des d\u00e9parts gastronomiques \u00e0 Tbilissi et des spas \u00e0 Borjomi. Cela \u00e9largit la gamme des destinations saisonni\u00e8res et garantit une demande plus stable, tout au long de l'ann\u00e9e, pour les propri\u00e9t\u00e9s h\u00f4teli\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n L'augmentation du nombre d'invit\u00e9s ne signifie qu'une chose. Batumi, Tbilisi, Kutaisi et les principales stations baln\u00e9aires sont confront\u00e9es \u00e0 une p\u00e9nurie d'h\u00f4tels, d'appart-h\u00f4tels et d'\u00e9tablissements de marque de qualit\u00e9.<\/strong>. Les propri\u00e9taires de nombreux nouveaux complexes l'admettent honn\u00eatement : la saison 2024 a affich\u00e9 un taux d'occupation record, et le taux de location moyen a augment\u00e9 dans certains segments de 25%. Pour preuve : le taux d'occupation annuel moyen des h\u00f4tels \u00e0 Batumi a d\u00e9pass\u00e9 62%, et aux dates de pointe - jusqu'\u00e0 90% ! La demande est particuli\u00e8rement forte pour les h\u00f4tels de premi\u00e8re ligne en bord de mer, ainsi que pour les h\u00f4tels de Tbilissi bien desservis par les transports.<\/p>\n\n\n\n La concurrence f\u00e9roce et le d\u00e9sir des touristes de b\u00e9n\u00e9ficier d'un niveau de service \u00e9lev\u00e9 ont conduit \u00e0 une tendance int\u00e9ressante : l'augmentation du nombre d'h\u00f4tels de marque et de nouveaux complexes tout compris avec des noms internationaux<\/strong>. De tels investissements dans les h\u00f4tels de G\u00e9orgie permettent non seulement d'am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de l'h\u00e9bergement, mais aussi d'accro\u00eetre la fid\u00e9lit\u00e9, et donc le ch\u00e8que moyen par chambre. Alors qu'en 2018, les h\u00f4tels de marque - Marriott, Radisson ou Hilton - n'\u00e9taient pr\u00e9sents que dans les grandes villes, aujourd'hui, plus de 15 franchises de cha\u00eenes r\u00e9put\u00e9es sont en cours de construction \u00e0 Batumi et Kobuleti.<\/p>\n\n\n\n La croissance du tourisme transforme l'achat d'une chambre d'h\u00f4tel en G\u00e9orgie d'une d\u00e9cision risqu\u00e9e en un investissement r\u00e9ellement prometteur. Plus le flux de touristes est important et plus le public est diversifi\u00e9, plus vous vous sentez en confiance en tant que propri\u00e9taire d'un bien d'investissement. Le secteur de l'h\u00f4tellerie et de la restauration de G\u00e9orgie continue de se d\u00e9velopper \u00e0 l'intersection d'une demande constante, d'un soutien comp\u00e9tent de l'\u00c9tat et de flux d'investissement croissants.<\/strong><\/p>\n\n\n\n C'est peut-\u00eatre la principale chose qui surprend agr\u00e9ablement quiconque s'aventure dans une acheter une chambre d'h\u00f4tel en G\u00e9orgie<\/strong> - est la simplicit\u00e9 et la transparence sans pr\u00e9c\u00e9dent des r\u00e8gles applicables aux investisseurs \u00e9trangers. Il n'y a pas de sentiment d'\u00e9tranget\u00e9, pas de barri\u00e8res \u00e0 l'entr\u00e9e, une bureaucratie minimale - l'\u00c9tat mise clairement sur un march\u00e9 des capitaux libre et sur la cr\u00e9ation d'un environnement propice \u00e0 l'investissement.<\/p>\n\n\n\n Conform\u00e9ment \u00e0 la loi g\u00e9orgienne sur le statut des \u00e9trangers et des apatrides (Lisez l'original ici<\/strong><\/a>), les ressortissants d'autres \u00c9tats peuvent acheter un bien immobilier<\/strong>autres que les terres agricoles. Souhaitez-vous l'h\u00f4tellerie en G\u00e9orgie<\/strong>Un appartement de vacances en bord de mer ou un appartement avec vue sur la Kura ? Rien de plus simple ! Vous n'avez pas besoin de permis ou de licences sp\u00e9ciales pour acheter une chambre d'h\u00f4tel ou un appartement, cela se fait directement par l'interm\u00e9diaire d'un notaire et d'un officier d'\u00e9tat civil - tout comme pour les citoyens g\u00e9orgiens.<\/p>\n\n\n\n La proc\u00e9dure d'achat est organis\u00e9e de la mani\u00e8re la plus honn\u00eate et la plus technologique qui soit : les transactions sont enregistr\u00e9es par la \"Maison de la justice\" (ressource officielle<\/a>), o\u00f9 tous les processus sont automatis\u00e9s - l'acheteur re\u00e7oit la propri\u00e9t\u00e9 litt\u00e9ralement en 1 ou 2 jours, parfois m\u00eame en 1 heure, si vous payez pour un enregistrement rapide ! En outre, l'\u00c9tat garantit protection totale des droits de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> pour les \u00e9trangers (cf. Service public de registre national<\/a>), en \u00e9liminant les \"squatters\", les doubles ventes ou les situations dans lesquelles vous pourriez \u00eatre \"forc\u00e9\" de renoncer \u00e0 l'accord.<\/p>\n\n\n\n Il est \u00e9galement int\u00e9ressant de noter que les \u00e9trangers peuvent obtenir hypoth\u00e8que sur un bien immobilier r\u00e9sidentiel ou professionnel<\/strong> pratiquement aux m\u00eames conditions que les locaux. En 2024, les conditions standard des principales banques g\u00e9orgiennes sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n Les banques travaillent directement avec les promoteurs et les agences immobili\u00e8res : si vous avez d\u00e9cid\u00e9 d'acheter une chambre d'h\u00f4tel pour la mettre en location, ou si vous envisagez d'acheter une chambre d'h\u00f4tel pour la mettre en location, vous pouvez vous adresser \u00e0 une agence immobili\u00e8re. Investissements dans les h\u00f4tels-appartements G\u00e9orgie<\/strong>en g\u00e9n\u00e9ral, l'ensemble de la proc\u00e9dure peut \u00eatre effectu\u00e9e \u00e0 distance. TBC Bank est un choix populaire parmi les investisseurs<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Autre atout important : l'achat d'un h\u00f4tel ou d'un appartement en G\u00e9orgie \u00e0 partir de $100 000 vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d'un cr\u00e9dit d'imp\u00f4t de 1,5 million d'euros. permis de s\u00e9jour<\/strong>. Cette option rend ces investissements particuli\u00e8rement int\u00e9ressants pour ceux qui envisagent le pays comme un lieu de r\u00e9sidence ou un tremplin pour des projets familiaux ou professionnels. La proc\u00e9dure officielle et les conditions \u00e0 remplir sont disponibles \u00e0 l'adresse suivante portail consulaire de l'\u00e9tat<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n Une attention particuli\u00e8re est accord\u00e9e \u00e0 la fiscalit\u00e9. Ici, tout est simple et aussi honn\u00eate que possible :<\/p>\n\n\n\n Les d\u00e9tails sont sur Site officiel de l'administration fiscale g\u00e9orgienne<\/strong><\/a>. Il est important de noter que le syst\u00e8me fiscal ne comporte pas de pi\u00e8ges : il n'y a pas de frais cach\u00e9s ni de primes d'assurance obligatoires.<\/p>\n\n\n\n C'est bien de le souligner \u00e0 nouveau : pour les \u00e9trangers, il n'y a pas de restrictions quant au nombre d'objets \u00e0 acqu\u00e9rir<\/strong>Il n'y a pas de quotas ni de \"concours\". Vous avez le droit d'acheter non pas une, mais dix chambres dans un h\u00f4tel cl\u00e9 en main en G\u00e9orgie - vous pouvez constituer votre portefeuille \u00e0 Batumi, Tbilissi ou dans des stations de montagne sans craindre un changement des r\u00e8gles du jeu ou des sanctions soudaines.<\/p>\n\n\n\n En r\u00e9sum\u00e9 :<\/strong> Facilit\u00e9 d'investissement dans les chambres d'h\u00f4tel et installations h\u00f4teli\u00e8res en G\u00e9orgie<\/strong>L'enregistrement technologique, les conditions hypoth\u00e9caires transparentes, les taxes mod\u00e9r\u00e9es et la possibilit\u00e9 d'obtenir facilement un permis de s\u00e9jour - tout cela fait du pays l'un des meilleurs march\u00e9s pour les investissements \u00e9trangers. C'est pourquoi l'int\u00e9r\u00eat pour les investissements dans le secteur de l'h\u00f4tellerie et de la restauration G\u00e9orgie<\/strong> est en train de prendre de l'ampleur !<\/p>\n\n\n\n Avez-vous d\u00e9j\u00e0 essay\u00e9 de chercher une chambre d'h\u00f4tel \u00e0 acheter en G\u00e9orgie au petit matin avec une tasse de caf\u00e9 fort ? M\u00eame un voyageur exp\u00e9riment\u00e9 est frapp\u00e9 par l'\u00e9cart des prix - tout d\u00e9pend de la ville, de l'emplacement, de la classe de l'objet et, bien s\u00fbr, du prestige de la marque. Malgr\u00e9 les fluctuations saisonni\u00e8res, le march\u00e9 est devenu beaucoup plus transparent et vous pouvez facilement trouver un h\u00f4tel-appartement haut de gamme au bord de la mer en G\u00e9orgie ou une chambre confortable \u00e0 louer dans la vieille ville de Tbilissi.<\/p>\n\n\n\n La demande a \u00e9t\u00e9 fr\u00e9n\u00e9tique ces derni\u00e8res ann\u00e9es, et. Propri\u00e9t\u00e9 de l'h\u00f4tel Batumi<\/strong> est pratiquement \"complet\" au stade de l'excavation. L'option la plus abordable est celle des petits studios dans des complexes de classe \u00e9conomique : les prix commencent \u00e0 $55 000<\/strong>. Pour ce prix, vous obtiendrez un appartement de 25-30 m\u00b2 avec des finitions de base dans la 2-3\u00e8me ligne de la mer.<\/p>\n\n\n\n Mais ce sont celles qui sont les plus populaires installations de premi\u00e8re ligne<\/strong>surtout avec une vue sur l'interminable littoral de la mer Noire. Prix moyen d'une chambre pr\u00eate \u00e0 l'emploi dans un aparthotel de marque (Wyndham, Radisson)<\/strong> - de $110 000-150 000<\/strong> pour une surface de 30 \u00e0 40 m\u00b2, et les r\u00e9sidences haut de gamme avec un co\u00fbt de r\u00e9novation d'auteur allant jusqu'\u00e0 $200 000 et plus<\/strong>. Les meilleurs h\u00f4tels-appartements g\u00e9r\u00e9s par des cha\u00eenes internationales ont souvent des listes d'attente - ne tardez donc pas si vous voulez acheter une chambre d'h\u00f4tel \u00e0 Batumi au bord de la mer !<\/p>\n\n\n\n \u00c0 Tbilissi, le march\u00e9 de l'immobilier h\u00f4telier est encore plus diversifi\u00e9. Entr\u00e9e minimale<\/strong> pour l'achat d'une chambre d'h\u00f4tel ou d'appartement - $60 000-70 000<\/strong> pour 22-28 m\u00b2 dans les nouveaux complexes ou dans les b\u00e2timents historiques transform\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Propri\u00e9t\u00e9s franchis\u00e9es dans le monde entier (par exemple Marriott, Ramada, Best Western)<\/strong> - est le niveau suivant : le ch\u00e8que moyen s'\u00e9chelonne de 1 \u00e0 5 euros par mois. $120 000 \u00e0 $180 000<\/strong>et parfois m\u00eame plus s'il s'agit d'h\u00f4tels-boutiques situ\u00e9s en plein centre. Une autre tendance est celle des mini-h\u00f4tels cl\u00e9s en main avec leur propre soci\u00e9t\u00e9 de gestion. $350 000<\/strong> pour des lots uniques aux finitions antiques.<\/p>\n\n\n\n La nature envo\u00fbtante et la popularit\u00e9 croissante des stations d'hiver et des stations thermales font monter les ench\u00e8res chaque ann\u00e9e. \u0412 Bakuriani<\/strong> \u0438 Gudauri<\/strong> le prix d'une chambre d'h\u00f4tel \u00e0 louer commence \u00e0 env. $50 000<\/strong>et pour appartement de marque dans un nouveau projet<\/strong> ils demandent d\u00e9j\u00e0 $85 000-130 000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Dans les h\u00f4tels spa de luxe de Borjomi, o\u00f9 les investissements dans les appart-h\u00f4tels en G\u00e9orgie sont populaires, le co\u00fbt d'un lot va de $70 000<\/strong> pour les petites pi\u00e8ces de 25 m\u00e8tres jusqu'\u00e0 $200 000<\/strong> pour un appartement de vacances avec un panorama sur les gorges et les pentes des montagnes.<\/p>\n\n\n\nDes achats sans barri\u00e8res : les \u00e9trangers sur un pied d'\u00e9galit\u00e9 avec les locaux<\/h3>\n\n\n\n
Taxes ultra-lib\u00e9rales<\/h3>\n\n\n\n
\n
Choix et perspectives<\/h3>\n\n\n\n
Croissance du tourisme et de la demande<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\nDynamique des revenus : le tourisme est le moteur de l'\u00e9conomie<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\nQui vient en G\u00e9orgie et pourquoi ? Le public est de plus en plus large<\/h3>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\nImplications pour le march\u00e9 immobilier : p\u00e9nurie d'offres de qualit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\nNouvelles tendances : hausse des tarifs et am\u00e9lioration du service<\/h3>\n\n\n\n
Facilit\u00e9 d'investissement et conditions pour les \u00e9trangers<\/h2>\n\n\n\n
Les \u00e9trangers ont des droits de propri\u00e9t\u00e9 presque absolus<\/h3>\n\n\n\n
Fiabilit\u00e9 du chiffre d'affaires et transparence du traitement<\/h3>\n\n\n\n
Hypoth\u00e8que : commodit\u00e9 et flexibilit\u00e9 des taux<\/h3>\n\n\n\n
\n
![\"Acheter](\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/proekt-1024x579.webp\")
<\/figure>\n\n\n\nPermis de s\u00e9jour pour investissement : simple et avantageux<\/h3>\n\n\n\n
Des taxes pr\u00e9f\u00e9rentielles et un syst\u00e8me de d\u00e9penses clair<\/h3>\n\n\n\n
\n
Seuil d'entr\u00e9e minimal et absence de quotas<\/h3>\n\n\n\n
Tarifs des chambres d'h\u00f4tel par r\u00e9gion : Batumi, Tbilissi, stations baln\u00e9aires<\/h2>\n\n\n\n
Batumi : le fleuron du littoral de la mer Noire<\/h3>\n\n\n\n
Tbilissi : la capitale et le c\u0153ur des \u00e9v\u00e9nements<\/h3>\n\n\n\n
![\"Acheter](\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/346831144162368-e1752075905561-1024x487.webp\")
<\/figure>\n\n\n\nStations de montagne et stations baln\u00e9ologiques : Bakuriani, Gudauri, Borjomi<\/h3>\n\n\n\n
Tableau : Analyse comparative des tarifs des chambres d'h\u00f4tel par r\u00e9gion<\/h4>\n\n\n\n
![\"Tour](\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/snimok-ekrana-2024-10-23-v-17.52.39_result-1024x571.webp\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"Acheter](\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/for-residence-estate6-e1752076091353-1024x532.webp\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"Acheter](\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/346831146915594-e1752076171657-1024x507.webp\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"Acheter](\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/1000-3ac2fa81da05bae0a57b09b78c8bb79a-1024x469.webp\")
<\/figure>\n\n\n\n