{"id":4410,"date":"2025-11-04T18:10:36","date_gmt":"2025-11-04T15:10:36","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=4410"},"modified":"2025-11-08T11:51:03","modified_gmt":"2025-11-08T08:51:03","slug":"how-to-register-real-estate-in-georgia-real-timeframes-and-pitfalls","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/all\/how-to-register-real-estate-in-georgia-real-timeframes-and-pitfalls\/","title":{"rendered":"Comment se d\u00e9roule l'enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie : conditions r\u00e9elles et pi\u00e8ges"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Base juridique et particularit\u00e9s de l'enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie s'effectue par le biais du registre public \u00e9lectronique unifi\u00e9 du minist\u00e8re de la justice et prend g\u00e9n\u00e9ralement de quelques heures \u00e0 quatre jours ouvrables.<\/li>\n\n\n\n<li>Les \u00e9trangers sont libres d'acheter des appartements, des maisons et des biens commerciaux sur un pied d'\u00e9galit\u00e9 avec les citoyens g\u00e9orgiens, \u00e0 l'exception des terres agricoles.<\/li>\n\n\n\n<li>Un notaire n'est pas n\u00e9cessaire pour la transaction (sauf dans certains cas), le paquet de documents est minimal : le passeport, le contrat et la preuve de paiement sont souvent suffisants.<\/li>\n\n\n\n<li>La taxe d'\u00c9tat d\u00e9pend de la rapidit\u00e9 de l'enregistrement : environ $55-$128 ; il n'y a pas de taxes \u00e0 l'achat.<\/li>\n\n\n\n<li>Principales sources et r\u00e9f\u00e9rences : Registre public - Agence nationale du registre public, Public Service Hall, examens de profils par Prian, Korter, Sea Inside.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cadre l\u00e9gislatif et autorit\u00e9s d'enregistrement<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'enregistrement des droits de propri\u00e9t\u00e9 en G\u00e9orgie est bas\u00e9 sur les normes du code civil, la loi sur le registre public et les r\u00e8glements du minist\u00e8re de la justice. Le registre est tenu par l'Agence nationale du registre public, qui d\u00e9pend du minist\u00e8re de la justice, par le biais du syst\u00e8me \u00e9lectronique d'enregistrement des droits de propri\u00e9t\u00e9. <\/li>\n\n\n\n<li>Un r\u00e9seau de centres de services publics (Public Service Halls) assure la r\u00e9ception des documents et la mise en place d'un guichet unique : <a href=\"https:\/\/www.psh.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>. Les d\u00e9p\u00f4ts peuvent \u00eatre effectu\u00e9s en personne, par l'interm\u00e9diaire d'un repr\u00e9sentant muni d'une procuration, et certains services peuvent \u00eatre fournis \u00e0 distance.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"L'enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 en G\u00e9orgie se fait par le biais d'un registre \u00e9lectronique unique, ce qui garantit la rapidit\u00e9 et la transparence pour les demandeurs.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Droits des acheteurs \u00e9trangers<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les citoyens \u00e9trangers et les soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res ont le droit d'acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 d'appartements, de maisons, de bureaux, de locaux commerciaux et d'autres objets non agricoles, dans des conditions comparables \u00e0 celles des citoyens g\u00e9orgiens.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Restriction :<\/strong> les \u00e9trangers ne peuvent pas \u00eatre propri\u00e9taires de parcelles agricoles ; exceptions : h\u00e9ritage ou acquisition si la nationalit\u00e9 g\u00e9orgienne est disponible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Important :<\/strong> les tentatives de contourner l'interdiction des terres agricoles par le biais de structures nominales avec des entit\u00e9s juridiques locales comportent un risque juridique \u00e9lev\u00e9 d'invalidation de la transaction. La strat\u00e9gie la plus prudente consiste \u00e0 exclure ces biens ou \u00e0 structurer la propri\u00e9t\u00e9 dans le strict respect de la l\u00e9gislation locale.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Proc\u00e9dure et registre \u00e9lectronique : ce qui garantit la transparence<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La proc\u00e9dure d'enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie<\/strong> formalis\u00e9 et standardis\u00e9 : contrat + demande + pi\u00e8ce d'identit\u00e9 + confirmation des r\u00e8glements \u2192 inscription au registre \u2192 \u00e9mission d'un relev\u00e9 \u00e9lectronique actualis\u00e9 avec un code QR. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Preuve de propri\u00e9t\u00e9 en G\u00e9orgie<\/strong> - un extrait \u00e9lectronique du registre. Aucun \"certificat\" papier n'est d\u00e9livr\u00e9 ; l'inscription au registre et le document \u00e9lectronique, qui peut \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 en ligne, ont une valeur juridique.<\/li>\n\n\n\n<li>Les donn\u00e9es sur le propri\u00e9taire actuel, les charges (hypoth\u00e8que, saisie, bail) et les caract\u00e9ristiques de l'objet sont demand\u00e9es par code cadastral. L'extrait peut \u00eatre obtenu en ligne si le code est disponible ou \u00e0 la Maison de justice.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documents et exigences contractuelles<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Paquet minimum :<\/strong> passeport de l'acheteur (pour un \u00e9tranger), contrat de vente et d'achat, preuve de paiement (re\u00e7u bancaire \/ quittance), formulaire de demande.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Langue et forme :<\/strong> le contrat est r\u00e9dig\u00e9 en g\u00e9orgien ; une version bilingue (g\u00e9orgien + langue de l'acheteur) est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9par\u00e9e. Si les parties ne parlent pas le g\u00e9orgien, la pr\u00e9sence d'un interpr\u00e8te accr\u00e9dit\u00e9 est obligatoire lors de la signature.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>O\u00f9 signer :<\/strong> \u00e0 la Maison de justice - sur un formulaire standard en pr\u00e9sence d'un greffier (transactions simples), ou chez un notaire avec d\u00e9p\u00f4t ult\u00e9rieur au greffe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transactions de procuration :<\/strong> si la procuration est \u00e9tablie \u00e0 l'\u00e9tranger, l'accord doit \u00eatre obligatoirement notari\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Norme cl\u00e9 :<\/strong> \"La notarisation des biens immobiliers n'est pas n\u00e9cessaire pour les transactions simples, mais elle est requise pour l'autorisation \u00e0 distance en vertu d'une procuration \u00e9trang\u00e8re ou pour des conditions complexes (paiements \u00e9chelonn\u00e9s, hypoth\u00e8ques, structures d'entreprise)\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Calendrier et co\u00fbt de l'inscription<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dur\u00e9e standard<\/strong> - 4 jours ouvrables.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Enregistrement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 des biens immobiliers<\/strong> disponible moyennant un suppl\u00e9ment : 1 jour ouvrable ou \"le jour m\u00eame\" (quelques heures) - fourni par les maisons de justice.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxe d'\u00c9tat pour l'enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie<\/strong> (\u00e0 titre indicatif, TVA 18% incluse) :<\/li>\n\n\n\n<li>Standard : 150 GEL \u2248 <strong>$55<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Rapide : 270 GEL \u2248 <strong>$100<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Le jour m\u00eame : 350 GEL \u2248 <strong>$128<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>En droit, les co\u00fbts sont souvent attribu\u00e9s au vendeur, mais dans la pratique, les parties peuvent convenir d'une r\u00e9partition diff\u00e9rente des co\u00fbts.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imp\u00f4ts et paiements connexes \u00e0 l'achat<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxe d'achat :<\/strong> Non, seul le droit d'enregistrement est d\u00fb en cas de transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notaire et traduction :<\/strong> \u00e0 payer si n\u00e9cessaire. Fourchettes typiques : contrat notari\u00e9 - de ~$70-$150+ selon le tarif et la complexit\u00e9 ; traduction et pr\u00e9sence du traducteur - ~$4-$20 par page et ~$10-$20 pour la participation. Certaines agences incluent la traduction dans leurs services.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Due diligence juridique (due diligence des biens immobiliers en G\u00e9orgie) :<\/strong> r\u00e9f\u00e9rence du march\u00e9 - environ 1% du prix de l'objet pour un soutien complexe (v\u00e9rification des droits, contrat, consultations).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tapes du processus d'achat et d'enregistrement d'un bien immobilier en G\u00e9orgie<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous trouverez ci-dessous la proc\u00e9dure officielle, \u00e9tape par \u00e9tape, de l'enregistrement d'un bien immobilier en G\u00e9orgie : de l'inspection pr\u00e9liminaire du bien \u00e0 l'obtention d'un extrait du registre public. Nous pr\u00e9cisons les documents, les d\u00e9lais, les co\u00fbts estim\u00e9s en $, et fournissons des liens vers des sources faisant autorit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<p>\u00c9tape 1 : V\u00e9rification pr\u00e9liminaire (due diligence) du bien et du vendeur <strong>Objectif :<\/strong> confirmer la propri\u00e9t\u00e9, l'absence de charges et les risques juridiques avant de d\u00e9poser de l'argent. <strong>Ce qu'il faut v\u00e9rifier :<\/strong><ul><li>Un extrait actualis\u00e9 de <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registre public (NAPR)<\/a> par <strong>code cadastral<\/strong>Propri\u00e9taire, charges (hypoth\u00e8que, saisie), restrictions et caract\u00e9ristiques de base de l'objet.Conformit\u00e9 de la surface et de l'agencement r\u00e9els avec les donn\u00e9es du registre, l\u00e9galisation des modifications, absence de statut d'objet du patrimoine culturel (le cas \u00e9ch\u00e9ant).Statut et capacit\u00e9 du vendeur, \u00e9tat matrimonial (consentement du conjoint en cas d'acquisition conjointe d'un bien).<\/li><\/ul><strong>Important :<\/strong> Un extrait pr\u00e9liminaire du registre donne une image de base, mais ne remplace pas un contr\u00f4le juridique complet de l'histoire de l'objet et des parties \u00e0 la transaction. <strong>Calendrier :<\/strong> 1 \u00e0 3 jours ouvrables avec l'intervention d'un avocat. <strong>Benchmark des co\u00fbts :<\/strong> diligence raisonnable et soutien complets - env. <strong>1% du prix de l'objet<\/strong> (r\u00e9f\u00e9rence moyenne du march\u00e9).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>\u00c9tape 2 : Accord pr\u00e9liminaire et d\u00e9p\u00f4t (facultatif) <strong>Objectif :<\/strong> fixer le prix et retirer l'objet de la vente pendant que les documents relatifs \u00e0 la transaction principale sont pr\u00e9par\u00e9s. <strong>Pratique :<\/strong> les parties signent un bref contrat pr\u00e9liminaire indiquant le montant et les conditions ; un d\u00e9p\u00f4t est effectu\u00e9 <strong>d\u00e9p\u00f4t<\/strong> et, si n\u00e9cessaire, un enregistrement de la charge (d\u00e9p\u00f4t) est inscrit au registre.<ul><li><strong>Le montant du d\u00e9p\u00f4t :<\/strong> en g\u00e9n\u00e9ral <strong>5-10%<\/strong> sur le march\u00e9 secondaire et <strong>20-30%<\/strong> dans un nouveau b\u00e2timent.<strong>O\u00f9 formaliser :<\/strong> aupr\u00e8s d'un notaire ou de la Maison de la justice ; en enregistrant le d\u00e9p\u00f4t, l'objet est effectivement \"bloqu\u00e9\" contre la revente.<\/li><\/ul><strong>Remarque :<\/strong> accord preliminaire - <em>facultatif<\/em>. Si les parties sont pr\u00eates \u00e0 conclure une transaction imm\u00e9diate, vous pouvez passer directement au contrat principal. <strong>Calendrier :<\/strong> 1 jour. <strong>D\u00e9penses :<\/strong> frais d'inscription lors de l'inscription au tarif NAPR\/PSH (r\u00e9f\u00e9rence aux tarifs d'inscription de base) <strong>$55-$128<\/strong> en fonction de l'urgence) ; services notariaux \u00e0 l'\u00e9tude du notaire - point de r\u00e9f\u00e9rence <strong>$70-$150+<\/strong> en fonction de la complexit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>\u00c9tape 3 : R\u00e9daction de l'accord principal de vente et d'achat <strong>Options de signature :<\/strong><ul><li><strong>A la Maison de la Justice<\/strong> sur un formulaire standard bilingue en pr\u00e9sence de l'officier d'\u00e9tat civil (souvent pour des transactions simples).<strong>Notaire<\/strong> avec soumission ult\u00e9rieure au registre par voie \u00e9lectronique (pratique en cas de conditions complexes, de paiement \u00e9chelonn\u00e9, de nantissement ou de transaction par procuration).<\/li><\/ul><strong>Langue :<\/strong> le contrat doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 en g\u00e9orgien ; en g\u00e9n\u00e9ral, un texte bilingue (g\u00e9orgien + langue de l'acheteur) est pr\u00e9par\u00e9. Si le g\u00e9orgien n'est pas disponible, un interpr\u00e8te accr\u00e9dit\u00e9 est obligatoire. <br><strong>R\u00e8gle cl\u00e9 :<\/strong> pour l'achat \u00e0 distance par <em>procuration \u00e9trang\u00e8re<\/em> le contrat principal doit \u00eatre notari\u00e9. <br><strong>Calendrier :<\/strong> 1 jour pour la pr\u00e9paration et la signature (si les documents sont pr\u00eats). <br><strong>D\u00e9penses :<\/strong> accord notarial <strong>$70-$150+<\/strong> (en fonction du tarif et de la complexit\u00e9) ; traduction du contrat <strong>$5\u2013$10\/\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430<\/strong>la pr\u00e9sence d'un interpr\u00e8te <strong>$15-$30<\/strong>. Si vous vous inscrivez directement \u00e0 la Maison de justice sans passer par un notaire, il n'y aura peut-\u00eatre pas de frais suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>\u00c9tape 4 : Transfert de fonds et confirmation du r\u00e8glement <strong>M\u00e9thodes de r\u00e8glement :<\/strong> virement bancaire (international ou \u00e0 l'int\u00e9rieur de la G\u00e9orgie) ou esp\u00e8ces (le plus souvent en USD\/GEL) - selon l'accord des parties.<ul><li>Les transferts intra-g\u00e9orgiens sont g\u00e9n\u00e9ralement rapides ; pour les montants \u00e9lev\u00e9s, les banques fixent le montant de la transaction. <strong>limites journali\u00e8res<\/strong> - Les virements internationaux peuvent n\u00e9cessiter des documents justificatifs (source des fonds, contrat) de la part de la banque exp\u00e9ditrice.<strong>Documentez le paiement :<\/strong> conservez le re\u00e7u bancaire ou la quittance - ils doivent \u00eatre joints \u00e0 l'enregistrement.<\/li><\/ul><strong>Conseil :<\/strong> convenez \u00e0 l'avance de la monnaie de paiement et du taux de conversion, et v\u00e9rifiez les limites de la banque afin de ne pas retarder le d\u00e9p\u00f4t de la demande. <br><strong>Benchmark des co\u00fbts :<\/strong> Les frais bancaires varient en fonction des juridictions et des tarifs ; pour les virements internationaux, pr\u00e9voyez une marge. <strong>$50-$150<\/strong> sur la commission\/conversion. Virements intra-g\u00e9orgiens - g\u00e9n\u00e9ralement moins chers, mais cela d\u00e9pend de la banque.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>\u00c9tape 5 : Enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9 dans le registre public <br><strong>O\u00f9 servir :<\/strong> dans n'importe quel <a href=\"https:\/\/www.psh.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Salle de service public.<\/a> ou par l'interm\u00e9diaire d'un notaire (d\u00e9p\u00f4t \u00e9lectronique). <strong>Dossier de documentation :<\/strong><ul><li>Demande du formulaire \u00e9tabli ; passeport de l'acheteur (pour les \u00e9trangers - passeport \u00e9tranger) ; contrat de vente (en g\u00e9orgien\/bilingue) ; preuve de paiement (re\u00e7u) ; en outre, si n\u00e9cessaire : procuration, consentement du conjoint, autres documents justificatifs.<\/li><\/ul><strong>Calendrier (au choix du candidat) :<\/strong> standard - <strong>4 jours ouvrables<\/strong>; acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 - <strong>1 jour ouvrable<\/strong>; \"le jour m\u00eame\" - quelques heures apr\u00e8s l'envoi. <br><strong>Droits d'\u00c9tat (y compris la TVA 18%) :<\/strong> normalement <strong>~$55<\/strong>en un jour - <strong>~$100<\/strong>\"le m\u00eame jour\". - <strong>~$128<\/strong>. <strong>Effet juridique :<\/strong> Le droit de propri\u00e9t\u00e9 na\u00eet \u00e0 partir du moment o\u00f9 l'inscription est faite dans la <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registre \u00e9lectronique NAPR<\/a>. Un \"certificat papier\" distinct n'est pas n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>\u00c9tape 6 : Obtention d'une attestation (preuve du droit) et \u00e9tapes ult\u00e9rieures <strong>Extrait du registre<\/strong> est disponible en ligne (avec un code QR\/barre pour l'authentification) ou \u00e0 la Maison de la Justice. L'authentification d'une telle d\u00e9claration est g\u00e9n\u00e9ralement <em>non requis<\/em>. <strong>Que faire ensuite (recommand\u00e9) :<\/strong><ul><li>Conservez des copies \u00e9lectroniques et papier du contrat, des re\u00e7us et des relev\u00e9s (dans le nuage et hors ligne). Notifiez la soci\u00e9t\u00e9 de gestion\/le condominium (HOA), r\u00e9\u00e9ditez les factures de services publics. <em>rapport de l'expert<\/em> et un ensemble de documents pour le service de migration (pour les objets de $100 mille).<\/li><\/ul><strong>Calendrier :<\/strong> la d\u00e9claration est disponible imm\u00e9diatement apr\u00e8s l'enregistrement. <strong>D\u00e9penses :<\/strong> obtenir un relev\u00e9 \u00e9lectronique - g\u00e9n\u00e9ralement sans frais suppl\u00e9mentaires ; des copies papier - aux tarifs actuels de la PSH.<\/p>\n\n\n\n<p>La proc\u00e9dure d'enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie est formalis\u00e9e et pr\u00e9visible : une seule visite, un minimum de documents, des frais clairs et des d\u00e9lais rapides. La cl\u00e9 d'une transaction s\u00fbre est la diligence juridique au d\u00e9part et la documentation correcte des r\u00e8glements.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9lai d'enregistrement d'un bien immobilier en G\u00e9orgie : combien de temps cela prendra-t-il ?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"530\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/202507071212461460172989o-1024x530.webp\" alt=\"Comment se d\u00e9roule l&#039;enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie : conditions r\u00e9elles et pi\u00e8ges\" class=\"wp-image-4412\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/202507071212461460172989o-1024x530.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/202507071212461460172989o-300x155.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/202507071212461460172989o-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/202507071212461460172989o.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Les d\u00e9lais officiels, les frais et les d\u00e9tails organisationnels ci-dessous sont bas\u00e9s sur le Registre public (NAPR) et les Maisons de justice. Pour plus de clart\u00e9, une comparaison des r\u00e9gimes, des facteurs cl\u00e9s qui affectent r\u00e9ellement la dur\u00e9e, et des r\u00e9f\u00e9rences de co\u00fbts dans $.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9gimes d'enregistrement de base et obligations de l'\u00c9tat<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Proc\u00e9dures op\u00e9rationnelles standard<\/strong> pour le transfert de propri\u00e9t\u00e9 en G\u00e9orgie est <strong>4 jours ouvrables<\/strong> \u00e0 partir du moment o\u00f9 la demande est soumise \u00e0 la Chambre de justice ou transmise \u00e9lectroniquement par le notaire. Ceci est \u00e9tabli par la pratique et les explications de l'\u00c9tat et des ressources pertinentes.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Option d'enregistrement<\/th><th>Date d'\u00e9ch\u00e9ance<\/th><th>Droits d'\u00c9tat (y compris la TVA)<\/th><th>Benchmark \u00e0 $<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Standard<\/strong><\/td><td>4 jours ouvrables<\/td><td>150 GEL<\/td><td>\u2248 <strong>$55<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Acc\u00e9l\u00e9r\u00e9<\/strong><\/td><td>1 jour ouvrable<\/td><td>270 GEL<\/td><td>\u2248 <strong>$100<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Instantan\u00e9<\/strong><\/td><td>Le jour m\u00eame (quelques heures)<\/td><td>350 GEL<\/td><td>\u2248 <strong>$128<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t des documents se fait par l'interm\u00e9diaire de la salle des services publics ou par transmission \u00e9lectronique par un notaire public ; l'enregistrement et l'inscription sont conserv\u00e9s par le bureau de l'administration centrale. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Agence nationale du registre public (NAPR)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Point de r\u00e9f\u00e9rence cl\u00e9 :<\/strong> \"Les d\u00e9lais d'enregistrement vont de quelques heures (service instantan\u00e9) \u00e0 4 jours ouvrables (service standard)\". <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce qui affecte r\u00e9ellement le d\u00e9lai : les facteurs de retard et d'acc\u00e9l\u00e9ration<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L'exhaustivit\u00e9 des documents au moment du d\u00e9p\u00f4t.<\/strong> Les erreurs dans les donn\u00e9es (fautes d'impression dans le nom\/num\u00e9ro de passeport, code cadastral incorrect) entra\u00eenent un retour et une nouvelle soumission - plus 1 \u00e0 2 jours pour les corrections. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00e9cessit\u00e9 d'une authentification.<\/strong> Pour les procurations \u00e9trang\u00e8res, le contrat principal est notari\u00e9 - ajoutez le temps n\u00e9cessaire \u00e0 l'enregistrement, \u00e0 la traduction et au t\u00e9l\u00e9chargement du fichier au greffe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Disponibilit\u00e9 d'un interpr\u00e8te.<\/strong> Si les parties ne parlent pas le g\u00e9orgien, un interpr\u00e8te accr\u00e9dit\u00e9 est n\u00e9cessaire lors de la signature, ce qui ajoute 1 \u00e0 3 heures \u00e0 la journ\u00e9e de la transaction sur le plan organisationnel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Charges de la branche PSH.<\/strong> Pendant la saison (par exemple l'\u00e9t\u00e9 \u00e0 Batumi), l'attente pour une fen\u00eatre de rendez-vous peut augmenter ; pr\u00e9voyez du temps pour faire la queue, ou choisissez des cr\u00e9neaux horaires le matin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e8glements bancaires.<\/strong> Les transferts internationaux peuvent prendre de 1 \u00e0 3 jours bancaires. Si une preuve de paiement est exig\u00e9e pour la soumission, la date limite d'inscription sera repouss\u00e9e au moment de la r\u00e9ception des fonds.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les charges et les permis associ\u00e9s.<\/strong> Retrait de l'hypoth\u00e8que par la banque, consentement du conjoint, autorisation des autorit\u00e9s de tutelle (si la part d'un mineur) - il s'agit formellement d'une \u00e9tape pr\u00e9alable, mais c'est elle qui \"mange\" le plus souvent le temps calendaire avant l'enregistrement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Chronologie pratique de la transaction (benchmark)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Jour T-2\/T-1 :<\/strong> Due diligence, extrait du registre, accord sur les termes et conditions du contrat. Si n\u00e9cessaire, rendez-vous avec un notaire et un traducteur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T0 (le jour de la transaction) :<\/strong> signature du contrat \u00e0 la PSH ou chez le notaire ; paiement ; d\u00e9p\u00f4t de la demande au greffe (sur place \u00e0 la PSH ou par voie \u00e9lectronique chez le notaire).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T0 + 2-6 heures :<\/strong> si vous choisissez le service \"instantan\u00e9\" - dossier pr\u00eat et d\u00e9claration NAPR \u00e9lectronique (code QR). <\/li>\n\n\n\n<li><strong>T+1 jour ouvrable :<\/strong> Inscription acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e (au tarif de 270 GEL).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T+4 jours ouvrables :<\/strong> enregistrement standard (au tarif de 150 GEL). <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Point juridique :<\/strong> la propri\u00e9t\u00e9 na\u00eet <em>\u00e0 partir du moment o\u00f9 il est inscrit dans le registre \u00e9lectronique de la NAPR<\/em>et non \u00e0 partir de la date de signature du contrat. Un \"certificat\" papier n'est pas n\u00e9cessaire ; une d\u00e9claration \u00e9lectronique sert de preuve.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbte l'acc\u00e9l\u00e9ration de l'enregistrement et quand elle est n\u00e9cessaire ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le choix du mode acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 se justifie lorsque :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l'acheteur et le vendeur sont limit\u00e9s dans le temps (voyage d'affaires, voyage touristique) ;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e9cessit\u00e9 d'un r\u00e9enregistrement rapide pour les r\u00e8glements bancaires\/de tiers ;<\/li>\n\n\n\n<li>un objet tr\u00e8s demand\u00e9 est achet\u00e9 et une fixation rapide du droit est importante.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Co\u00fbt approximatif de l'acc\u00e9l\u00e9ration<\/strong> (la diff\u00e9rence entre les versions standard et acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e) - <strong>$45-$73<\/strong> en plus du tarif de base (entre 150 et 270\/350 GEL).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Frais d'enregistrement des biens immobiliers : taxes et frais suppl\u00e9mentaires<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/0_2191bc56-ff84-413d-b3cb-2a85d82bfd59-1024x576.webp\" alt=\"Comment se d\u00e9roule l&#039;enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie : conditions r\u00e9elles et pi\u00e8ges\" class=\"wp-image-4416\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/0_2191bc56-ff84-413d-b3cb-2a85d82bfd59-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/0_2191bc56-ff84-413d-b3cb-2a85d82bfd59-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/0_2191bc56-ff84-413d-b3cb-2a85d82bfd59-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/0_2191bc56-ff84-413d-b3cb-2a85d82bfd59.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Les paiements officiels lors du transfert de propri\u00e9t\u00e9 en G\u00e9orgie sont transparents et pr\u00e9visibles. Vous trouverez ci-dessous une structure des co\u00fbts avec des montants indicatifs en $, quand ils sont n\u00e9cessaires et \u00e0 qui ils sont g\u00e9n\u00e9ralement impos\u00e9s. Nous indiquons les sources primaires et expliquons comment optimiser le budget de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Fait marquant :<\/strong> lors de l'achat d'une maison en G\u00e9orgie <em>pas de taxe \u00e0 l'achat<\/em>; seul le droit d'enregistrement (y compris la TVA 18%) est pay\u00e9. Les frais d'enregistrement pr\u00e9vus par la loi sont souvent \u00e0 la charge du vendeur, mais les parties sont libres d'en convenir autrement.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Obligation de l'\u00c9tat pour l'enregistrement des droits de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ce pour quoi nous payons :<\/strong> enregistrer le transfert du droit de propri\u00e9t\u00e9 dans le registre \u00e9lectronique de la NAPR (par l'interm\u00e9diaire de la Chambre de justice).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Standard (4 jours ouvrables) :<\/strong> 150 GEL \u2248 <strong>$55<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 (1 jour ouvrable) :<\/strong> 270 GEL \u2248 <strong>$100<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Instantan\u00e9e (le jour de la soumission, quelques heures) :<\/strong> 350 GEL \u2248 <strong>$128<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Qui paie ?<\/strong> par d\u00e9faut - le vendeur (sauf mention contraire dans le contrat). Dans la pratique, les parties partagent souvent les frais ou les transf\u00e8rent \u00e0 l'acheteur.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Services de notaire (si n\u00e9cessaire)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Quand vous en avez besoin :<\/strong> les conditions de transaction complexes (paiement \u00e9chelonn\u00e9\/ gage), les transactions effectu\u00e9es en vertu d'une procuration \u00e9trang\u00e8re (la notarisation de l'accord est obligatoire), l'ex\u00e9cution en l'absence de la pr\u00e9sence personnelle des parties.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fourchette de co\u00fbts :<\/strong> rep\u00e8re <strong>$80-$160+<\/strong> pour un contrat notari\u00e9 (en fonction du tarif et de la complexit\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li>De nombreux notaires d\u00e9posent les documents au greffe par voie \u00e9lectronique, ce qui leur \u00e9vite de se rendre \u00e0 la Maison de justice.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Important :<\/strong> dans le cas d'une transaction en vertu d'une procuration \u00e9mise \u00e0 l'\u00e9tranger, le contrat principal doit \u00eatre notari\u00e9 (applicable pour 2024-2025.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Traduction de contrats et services de traduction<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Quand vous en avez besoin :<\/strong> si les parties ne parlent pas le g\u00e9orgien. Un interpr\u00e8te accr\u00e9dit\u00e9 est requis \u00e0 la Maison de justice ; le contrat est bilingue (g\u00e9orgien + langue de l'acheteur).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Traduction \u00e9crite :<\/strong> rep\u00e8re <strong>$5\u2013$10\/\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La pr\u00e9sence d'un interpr\u00e8te lors de la transaction :<\/strong> rep\u00e8re <strong>$15-$30<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Certaines agences incluent la traduction dans le co\u00fbt de l'accompagnement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Diligence raisonnable et soutien (diligence raisonnable)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ce qui est inclus :<\/strong> v\u00e9rifier l'historique du bien et la cha\u00eene des droits, analyser les charges et les risques, pr\u00e9parer le contrat, soutenir la soumission au registre.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Benchmark des co\u00fbts :<\/strong> autour de <strong>1% du prix de l'objet<\/strong> pour un soutien global (march\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Recommandation :<\/strong> Ne pas faire preuve de diligence raisonnable entra\u00eene souvent des retards dans l'enregistrement (suppression de l'hypoth\u00e8que, consentement du conjoint) et des d\u00e9penses impr\u00e9vues. V\u00e9rifiez le bien avant de verser un acompte.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Frais bancaires et r\u00e8glements<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Lorsqu'elle survient :<\/strong> lorsque vous transf\u00e9rez de l'argent \u00e0 l'\u00e9tranger pour une transaction ou pour des op\u00e9rations interbancaires. Les transferts intra-g\u00e9orgiens sont g\u00e9n\u00e9ralement instantan\u00e9s, mais les banques fixent des limites journali\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Traduction internationale :<\/strong> fixer un point de rep\u00e8re <strong>$50-$150<\/strong> pour la commission et la conversion (en fonction de la banque\/du pays d'exp\u00e9dition).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Traduction intra-g\u00e9orgienne :<\/strong> g\u00e9n\u00e9ralement plus avantageux ; v\u00e9rifiez les tarifs de votre banque.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentez le paiement :<\/strong> Un re\u00e7u bancaire (ou une quittance) sera exig\u00e9 pour l'inscription.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6) \u00c9valuation des biens immobiliers pour le permis de s\u00e9jour (si n\u00e9cessaire)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Quand vous en avez besoin :<\/strong> si l'objectif est de demander un permis de s\u00e9jour sur la base d'un achat ; de confirmer le seuil de valeur (actuellement, le seuil de r\u00e9f\u00e9rence est de 1,5 million d'euros). <strong>$100 000<\/strong> pour un permis de s\u00e9jour temporaire) exige un rapport d'un \u00e9valuateur ind\u00e9pendant.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rapport sur les co\u00fbts de r\u00e9f\u00e9rence :<\/strong> <strong>$100-$300<\/strong> en fonction de la ville, de la r\u00e9gion et du temps de pr\u00e9paration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7) Nouveaux b\u00e2timents : raccordement des communications et paiements finaux au promoteur<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Lorsqu'elle survient :<\/strong> Lorsque la maison est livr\u00e9e et que le certificat de r\u00e9ception est sign\u00e9, le promoteur peut facturer des frais uniques pour la mise en service\/le raccordement des services publics, l'enregistrement des compteurs et des cartes d'acc\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Point de rep\u00e8re :<\/strong> selon la liste de prix du promoteur ; dans de nombreux projets, il y a une fourchette de prix. <strong>$100-$500+<\/strong> (pour les complexes haut de gamme - plus \u00e9lev\u00e9). Veuillez pr\u00e9ciser dans l'accord de participation\/le contrat d'investissement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8) Commission de l'agence immobili\u00e8re (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Qui paie ?<\/strong> Sur le march\u00e9 g\u00e9orgien, la commission est plus souvent pay\u00e9e par le vendeur ; les services sont souvent gratuits pour l'acheteur. Cependant, les conditions d\u00e9pendent de l'accord des parties.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Point de r\u00e9f\u00e9rence de la Commission :<\/strong> <strong>~3-5% \u00e0 partir du prix<\/strong> (g\u00e9n\u00e9ralement aux frais du vendeur).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sum\u00e9 d'un budget de transaction typique (exemple)<\/h3>\n\n\n\n<p>Acheter un appartement pour $100 000 sans pr\u00eat ni conditions compliqu\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Droit d'enregistrement de l'\u00c9tat (4 jours) :<\/strong> \u2248 $55 (ou $100\/$128 \u00e0 l'acc\u00e9l\u00e9ration)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Traduction et interpr\u00e9tation :<\/strong> \u2248 $30-$80 (en fonction du volume et des tarifs)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rification l\u00e9gale :<\/strong> \u2248 $1 000 (1% du prix ; facultatif mais recommand\u00e9)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais bancaires (virement international) :<\/strong> \u2248 $50-$150<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notaire public :<\/strong> $0 lorsqu'il est ex\u00e9cut\u00e9 \u00e0 la Maison de la Justice ; pour un contrat notari\u00e9 - \u2248 $80-$160+.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Total Benchmark :<\/strong> de <strong>$135-$285<\/strong> dans le sc\u00e9nario de base sans avocat ni notaire ; avec une diligence totale et une authentification par notaire - d'environ <strong>$1 265-$1 475<\/strong>. Il s'agit d'une estimation \u00e0 des fins de planification ; les montants d\u00e9finitifs d\u00e9pendent du mode d'inscription choisi, de la gamme de services et des taux bancaires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pi\u00e8ges et risques li\u00e9s \u00e0 l'enregistrement d'un bien immobilier en G\u00e9orgie<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1300\" height=\"731\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-10_24_15-edited.webp\" alt=\"Comment se d\u00e9roule l&#039;enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie : conditions r\u00e9elles et pi\u00e8ges\" class=\"wp-image-4419\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-10_24_15-edited.webp 1300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-10_24_15-edited-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-10_24_15-edited-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-10_24_15-edited-18x10.webp 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 1300px) 100vw, 1300px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>L'enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie est rapide et technologiquement avanc\u00e9, mais c'est la \"simplicit\u00e9\" qui d\u00e9contenance souvent les acheteurs. Vous trouverez ci-dessous un aper\u00e7u syst\u00e9matique des principaux risques et des moyens de les minimiser, avec des r\u00e9f\u00e9rences \u00e0 des sources primaires et des co\u00fbts approximatifs.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Pens\u00e9e principale :<\/strong> La majorit\u00e9 des probl\u00e8mes ne surviennent pas au stade de l'enregistrement en tant que tel, mais plut\u00f4t <em>avant la soumission<\/em> - avec une diligence raisonnable incompl\u00e8te, des erreurs dans les documents et des calculs non transparents. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Propret\u00e9 juridique : charges, historique des droits, conformit\u00e9 de l'objet<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risque :<\/strong> hypoth\u00e8ques occultes, arrestations, droits de tiers non enregistr\u00e9s, divergence entre les donn\u00e9es relatives \u00e0 la superficie\/\u00e0 l'am\u00e9nagement du territoire dans le registre, parts de mineurs, absence de consentement du conjoint.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ce qu'il faut v\u00e9rifier :<\/strong> extrait r\u00e9cent de <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registre public (NAPR)<\/a> par code cadastral : propri\u00e9taire, charges, restrictions, caract\u00e9ristiques de base.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aspects du droit de la famille :<\/strong> consentement du conjoint pour les biens acquis en commun, interdiction d'ali\u00e9ner sans l'autorisation des autorit\u00e9s de tutelle pour les actions des mineurs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caract\u00e9ristiques techniques :<\/strong> l\u00e9galisation des modifications, exactitude de l'adresse, de la superficie et du code cadastral, absence de statut de bien culturel (impose des obligations).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Important :<\/strong> La d\u00e9claration NAPR indique l'\u00e9tat actuel et les charges, mais ne r\u00e9v\u00e8le pas toujours les r\u00e9clamations potentielles (litiges successoraux, etc.). Un contr\u00f4le pr\u00e9alable complet r\u00e9duit le risque de contestation d'une transaction.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Rep\u00e8res de co\u00fbts :<\/strong> Diligence raisonnable - environ <strong>1% du prix de l'objet<\/strong> (march\u00e9) ; droits d'enregistrement pour le d\u00e9p\u00f4t - (march\u00e9) ; et <strong>$55 \/ $100 \/ $128<\/strong> en fonction de l'urgence.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Restrictions pour les \u00e9trangers et sp\u00e9cificit\u00e9s des objets<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risque :<\/strong> l'achat d'objets ayant un chiffre d'affaires limit\u00e9 ou des fonctions sp\u00e9ciales.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Terres agricoles :<\/strong> \u00e9trangers <em>ne peut<\/em> Acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 de parcelles agricoles ; l'h\u00e9ritage ou l'achat est autoris\u00e9 si la citoyennet\u00e9 g\u00e9orgienne est disponible.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le patrimoine culturel :<\/strong> Les b\u00e2timents historiques peuvent avoir un statut de conservation, ce qui implique des exigences en mati\u00e8re de pr\u00e9servation et de r\u00e9paration - v\u00e9rifiez ce statut \u00e0 l'avance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9signation de l'utilisation du sol :<\/strong> L'usage pr\u00e9vu (r\u00e9sidentiel\/commercial, etc.) ne change pas automatiquement en cas de changement de propri\u00e9taire ; une proc\u00e9dure administrative distincte est n\u00e9cessaire pour le modifier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Avertissement :<\/strong> les tentatives de \"contournement\" de l'interdiction des terres agricoles par le biais de structures nominales avec une entit\u00e9 juridique locale comportent un risque d'invalidit\u00e9 de la transaction. La position conservatrice consiste \u00e0 ne pas acheter de telles parcelles.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Procuration, notarisation et exigences linguistiques<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risque :<\/strong> le refus d'enregistrement en raison de la forme de la transaction et des barri\u00e8res linguistiques.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Procuration \u00e9trang\u00e8re :<\/strong> en cas d'achat \u00e0 distance par procuration \u00e9mise en dehors de la G\u00e9orgie, <strong>le contrat doit \u00eatre notari\u00e9<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Langue contractuelle :<\/strong> le texte est r\u00e9dig\u00e9 en g\u00e9orgien ; une version bilingue est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9tablie. Si les parties ne parlent pas le g\u00e9orgien, la pr\u00e9sence d'un interpr\u00e8te accr\u00e9dit\u00e9 est requise lors de la signature.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Rep\u00e8res de co\u00fbts :<\/strong> notaire <strong>$80-$160+<\/strong>traduction <strong>$5\u2013$10\/\u0441\u0442\u0440.<\/strong>pr\u00e9sence d'un interpr\u00e8te <strong>$15-$30<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>R\u00e8gle cl\u00e9 :<\/strong>&nbsp;Les transactions simples peuvent \u00eatre formalis\u00e9es \u00e0 la Maison de la Justice sans notaire, mais dans le cas d'une procuration \u00e9trang\u00e8re, la forme notari\u00e9e est obligatoire.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Nouveaux b\u00e2timents et droit de r\u00e9clamation<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risque :<\/strong> Confusion entre le \"droit de cr\u00e9ance\" sur un bien immobilier en construction et la propri\u00e9t\u00e9 finale ; retards dus \u00e0 la documentation d'autorisation du promoteur.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pendant la phase de construction, les \u00e9l\u00e9ments suivants sont enregistr\u00e9s <strong>droit de cr\u00e9ance<\/strong> (r\u00e9servation du futur appartement) dans le registre ; la propri\u00e9t\u00e9 est confirm\u00e9e apr\u00e8s la mise en service du b\u00e2timent et le certificat de r\u00e9ception.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifiez aupr\u00e8s du promoteur : permis de construire, plan technique, accr\u00e9ditation bancaire du projet - un indicateur indirect de fiabilit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Rep\u00e8res de co\u00fbts :<\/strong> enregistrement du contrat\/droit de cr\u00e9ance - aux tarifs de la NAPR (g\u00e9n\u00e9ralement les m\u00eames que ceux de la NAPR). <strong>$55 \/ $100 \/ $128<\/strong> en fonction de l'urgence) ; diligence juridique du promoteur - \u00e0 partir des pratiques du march\u00e9 <strong>Prix ~1%<\/strong> (sur rendez-vous).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Conseil :<\/strong> fixer les dates de mise en service et les responsabilit\u00e9s en cas de retard dans le contrat ; v\u00e9rifier si le promoteur a enregistr\u00e9 tous les documents dans le registre avant que vous ne les soumettiez.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Erreurs dans les documents et l'identification<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risque :<\/strong> les fautes d'impression dans les noms, la translitt\u00e9ration incorrecte, le num\u00e9ro de passeport ou le code cadastral erron\u00e9 - motifs pour renvoyer les documents et les soumettre \u00e0 nouveau.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les donn\u00e9es du contrat doivent <strong>correspondre litt\u00e9ralement<\/strong> avec le passeport (alphabet latin) et la translitt\u00e9ration g\u00e9orgienne ; adresse et code cadastral - comme dans l'extrait.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifiez que la d\u00e9claration indique exactement le bien (\u00e9tage, num\u00e9ro d'appartement\/de parcelle) qui a \u00e9t\u00e9 inspect\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Pratique :<\/strong> toute inexactitude entra\u00eene une correction et une nouvelle soumission (minimum +1 jour) et des visites suppl\u00e9mentaires. Pr\u00e9venez cette situation gr\u00e2ce \u00e0 une \"liste de contr\u00f4le\" pr\u00e9liminaire.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6) Man\u0153uvres frauduleuses et erreurs humaines<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risque :<\/strong> transactions en vertu de procurations annul\u00e9es, \"doubles\" promesses de vente, dissimulation de charges, avances de fonds injustifi\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Demande <strong>d\u00e9claration r\u00e9cente<\/strong> de la NAPR imm\u00e9diatement avant la signature ; v\u00e9rifiez la validit\u00e9 de la procuration.<\/li>\n\n\n\n<li>Ne remettez pas de d\u00e9p\u00f4t sans contrat \u00e9crit et sans inscription au registre ; confirmez tous les r\u00e8glements \u00e0 l'aide de documents bancaires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Une barri\u00e8re technologique \u00e0 la fraude :<\/strong> un registre \u00e9lectronique unique avec v\u00e9rification des enregistrements (y compris la technologie blockchain) minimise le risque de falsification des droits ; la vuln\u00e9rabilit\u00e9 r\u00e9side dans la n\u00e9gligence des parties.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7) R\u00e8glements, contr\u00f4les AML et risques de change<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risque :<\/strong> retard de la transaction d\u00fb aux limites bancaires, aux v\u00e9rifications de la provenance des fonds, \u00e0 la diff\u00e9rence de taux de change lors de la conversion.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les virements internationaux peuvent aller <strong>1-3 jours bancaires<\/strong>les banques ont le droit de demander des documents (contrat, source de financement).<\/li>\n\n\n\n<li>Les transferts \u00e0 l'int\u00e9rieur de la G\u00e9orgie sont plus rapides, mais des limites journali\u00e8res s'appliquent - convenez-en \u00e0 l'avance.<\/li>\n\n\n\n<li>Fixez la devise et le taux de r\u00e8glement dans le contrat ; conservez les re\u00e7us.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Rep\u00e8res de co\u00fbts :<\/strong> commissions internationales et conversion - g\u00e9n\u00e9ralement <strong>$50-$150<\/strong> en fonction de la banque ou du pays.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8) Questions post\u00e9rieures \u00e0 l'enregistrement : services publics et gestion<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risque :<\/strong> les blocages techniques et les d\u00e9sagr\u00e9ments domestiques dus \u00e0 des comptes non r\u00e9gl\u00e9s et \u00e0 des probl\u00e8mes de gestion.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Demandez au vendeur des certificats attestant qu'il n'y a pas de dettes pour l'\u00e9lectricit\u00e9, l'eau, le gaz et les frais de copropri\u00e9t\u00e9 (HOA).<\/li>\n\n\n\n<li>Imm\u00e9diatement apr\u00e8s l'enregistrement, informez la soci\u00e9t\u00e9 de gestion et r\u00e9\u00e9ditez les comptes personnels.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Rappel :<\/strong> Formellement, les dettes sont \u00e0 la charge de l'ancien propri\u00e9taire, mais le \"facteur humain\" (d\u00e9faut de paiement\/d\u00e9connexions) peut cr\u00e9er des probl\u00e8mes pour le nouveau propri\u00e9taire si les contrats ne sont pas r\u00e9\u00e9dit\u00e9s \u00e0 temps.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conseils pratiques pour les acheteurs : liste de contr\u00f4le avant l'enregistrement<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/30771-1024x576.webp\" alt=\"Comment se d\u00e9roule l&#039;enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie : conditions r\u00e9elles et pi\u00e8ges\" class=\"wp-image-4417\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/30771-1024x576.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/30771-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/30771-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/30771.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Cette section est un concentr\u00e9 de pratiques : ce qu'il faut exactement v\u00e9rifier et pr\u00e9parer avant de signer le contrat et de le soumettre au registre public. Nous d\u00e9crirons les \u00e9tapes cl\u00e9s, les rep\u00e8res de temps et de co\u00fbts dans $, et nous fournirons des r\u00e9f\u00e9rences \u00e0 des sources faisant autorit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Objectif de la liste de contr\u00f4le :<\/strong> minimiser les risques juridiques et organisationnels, raccourcir la p\u00e9riode d'enregistrement et \u00e9viter les d\u00e9penses inutiles. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Documents et diligence raisonnable avant de d\u00e9poser de l'argent<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Demandez un extrait r\u00e9cent de la NAPR par code cadastral.<\/strong> V\u00e9rifiez le propri\u00e9taire, les charges (hypoth\u00e8que, saisie), les restrictions et les caract\u00e9ristiques de base du bien. L'extrait peut \u00eatre obtenu en ligne ou \u00e0 la Maison de la Justice.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rapprocher les donn\u00e9es techniques de l'installation.<\/strong> La superficie, la disposition, le num\u00e9ro d'appartement\/de parcelle, l'adresse et le code cadastral doivent correspondre litt\u00e9ralement \u00e0 l'extrait. Veillez \u00e0 ce que les modifications soient l\u00e9galis\u00e9es et, pour les maisons, \u00e0 ce que le terrain et la structure soient enregistr\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rifiez l'identit\u00e9 du vendeur et sa situation familiale et juridique.<\/strong> Donn\u00e9es du passeport, capacit\u00e9 juridique, consentement du conjoint dans le cas de biens acquis en commun ; dans le cas d'actions de mineurs, autorisation des autorit\u00e9s de tutelle.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9liminez les \"statuts submerg\u00e9s\".<\/strong> Pr\u00e9cisez si le site n'est pas un site du patrimoine culturel (ce qui impose des obligations) et quelle est l'utilisation pr\u00e9vue du terrain.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demandez des certificats attestant qu'il n'y a pas de dettes de services publics ni de charges de copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Cela r\u00e9duira les risques pour les m\u00e9nages apr\u00e8s la transaction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si vous achetez un permis de s\u00e9jour :<\/strong> commander \u00e0 l'avance une \u00e9tude de march\u00e9 ind\u00e9pendante (g\u00e9n\u00e9ralement <strong>$100-$300<\/strong>) pour confirmer le seuil de prix (r\u00e9f\u00e9rence de $100 000).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diligence de la part d'un avocat.<\/strong> Il est recommand\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 un audit complet de l'historique des droits, des charges et des documents. <strong>~1% du prix de l'objet<\/strong>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Important :<\/strong> La d\u00e9claration de la NAPR refl\u00e8te la situation actuelle, mais ne garantit pas l'absence d'un probl\u00e8me de sant\u00e9 publique. <em>potentiel<\/em> des r\u00e9clamations (par exemple de la part des h\u00e9ritiers). Un contr\u00f4le approfondi par un avocat r\u00e9duit le risque de contestation.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">(2) Trait\u00e9 : forme, langue, notarisation<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00e9parer un contrat bilingue (g\u00e9orgien + votre langue).<\/strong> Si vous ne parlez pas le g\u00e9orgien, un traducteur agr\u00e9\u00e9 participe \u00e0 la signature. Orientations : traduction \u00e9crite <strong>$5\u2013$10\/\u0441\u0442\u0440.<\/strong>la pr\u00e9sence d'un interpr\u00e8te <strong>$15-$30<\/strong> .<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Identifiez le lieu de la signature :<\/strong> Chambre de justice (transactions simples, pas de notaire) ou notaire (termes complexes, paiements \u00e9chelonn\u00e9s, hypoth\u00e8ques, r\u00e9gimes d'entreprise).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Achat en vertu d'une procuration \u00e9trang\u00e8re :<\/strong> le contrat principal doit \u00eatre notari\u00e9 (actuel 2024-2025). R\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de frais de notaire : <strong>$80-$160+<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Termes de r\u00e9f\u00e9rence pour le contrat :<\/strong> fixer le prix total, la devise, le calendrier de r\u00e8glement, le transfert des cl\u00e9s\/de la possession, les d\u00e9clarations de garantie des parties (pas de charges cach\u00e9es), la responsabilit\u00e9 en cas de violation et le r\u00e9gime de r\u00e8glement des litiges.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrat pr\u00e9liminaire et d\u00e9p\u00f4t (facultatif) :<\/strong> d\u00e9p\u00f4t g\u00e9n\u00e9ralement <strong>5-10%<\/strong> (secondaire) ou <strong>20-30%<\/strong> (b\u00e2timents neufs). Lorsqu'une trace du d\u00e9p\u00f4t est enregistr\u00e9e dans le registre, le bien est \"bloqu\u00e9\" \u00e0 la revente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>R\u00e8gle cl\u00e9 :<\/strong> les transactions simples peuvent \u00eatre autoris\u00e9es au PSH sans passer par un notaire. <em>Mais<\/em> En cas d'achat \u00e0 distance par procuration \u00e9trang\u00e8re, un formulaire notari\u00e9 est obligatoire.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Paiement et confirmation des r\u00e8glements<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Choisissez votre mode de paiement \u00e0 l'avance :<\/strong> par virement bancaire (international\/international) ou en esp\u00e8ces (selon accord). Pour les virements internationaux, veuillez tenir compte des commissions suivantes <strong>$50-$150<\/strong> et de 1 \u00e0 3 jours bancaires pour la r\u00e9ception.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Convenez de la devise et du taux de change.<\/strong> D\u00e9finir dans le contrat qui supporte les diff\u00e9rences de change et les commissions et dans quelle monnaie l'ex\u00e9cution des obligations est r\u00e9put\u00e9e avoir lieu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Justifiez le paiement \u00e0 l'aide de documents.<\/strong> Conservez le re\u00e7u bancaire ou la quittance - ils seront joints \u00e0 l'enregistrement du droit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rifiez les limites de votre banque.<\/strong> Les virements intra-g\u00e9orgiens sont g\u00e9n\u00e9ralement instantan\u00e9s, mais chaque banque fixe des limites diff\u00e9rentes pour le montant quotidien - v\u00e9rifiez \u00e0 l'avance.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Conseil :<\/strong> synchroniser le moment du paiement et de la soumission au PSH, de sorte qu'en cas d'enregistrement \"instantan\u00e9\" (le m\u00eame jour), tous les documents - y compris les documents de paiement - soient pr\u00eats.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Demande d'enregistrement aupr\u00e8s de la PSH et s\u00e9lection de la vitesse<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Soumettre une demande et un ensemble de documents \u00e0 PSH<\/strong> ou demandez au notaire de l'envoyer par voie \u00e9lectronique. Dossier : formulaire de demande, passeport, contrat, preuve de paiement, procuration et consentement du conjoint si n\u00e9cessaire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00e9lectionnez le mode d'enregistrement et payez la redevance :<\/strong> standard - <strong>$55<\/strong> (4 jours ouvrables), acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 - <strong>$100<\/strong> (1 jour), \"le m\u00eame jour\". - <strong>$128<\/strong> (plusieurs heures).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contr\u00f4ler le r\u00e9sultat :<\/strong> Apr\u00e8s avoir effectu\u00e9 la saisie, vous recevrez un relev\u00e9 \u00e9lectronique avec un code QR (aucune autorisation suppl\u00e9mentaire n'est g\u00e9n\u00e9ralement requise).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Point juridique :<\/strong> la propri\u00e9t\u00e9 na\u00eet de la date d'inscription au registre \u00e9lectronique de la NAPR, et non de la date du contrat.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Cas particuliers : nouveaux b\u00e2timents, maisons, terrains, commerce<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nouveaux b\u00e2timents :<\/strong> pendant la phase de construction est enregistr\u00e9 <em>droit de cr\u00e9ance<\/em>propri\u00e9t\u00e9 - apr\u00e8s la mise en service et le certificat d'acceptation. V\u00e9rifiez le permis de construire et les documents du promoteur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maisons priv\u00e9es :<\/strong> assurez-vous que le terrain et le b\u00e2timent sont correctement enregistr\u00e9s ensemble ; v\u00e9rifiez les limites cadastrales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Terres (non agricoles) :<\/strong> v\u00e9rifiez l'usage pr\u00e9vu et les \u00e9ventuelles restrictions (servitudes, zones de protection). Les \u00e9trangers ne peuvent pas acheter <em>l'agriculture<\/em>de la terre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Commerce :<\/strong> clarifier la pr\u00e9sence de locataires et les termes des contrats - ils restent valables en cas de changement de propri\u00e9taire ; lors de l'achat d'une entreprise, pr\u00e9parer les documents fondateurs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6) \u00c9tapes post\u00e9rieures \u00e0 l'enregistrement<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9enregistrez vos services publics et vos factures aupr\u00e8s de la copropri\u00e9t\u00e9 (HOA).<\/strong> Demandez les factures finales au vendeur pour \u00e9viter les d\u00e9connexions.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conservez un ensemble de documents.<\/strong> Contrat, re\u00e7us, d\u00e9claration NAPR - \u00e0 conserver sur papier et sous forme \u00e9lectronique (cloud).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9voir un permis de s\u00e9jour :<\/strong> pr\u00e9parer le dossier pour le d\u00e9p\u00f4t (contrat, d\u00e9claration, rapport de l'\u00e9valuateur, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemples concrets et d\u00e9lais : ce qui se passe dans la pratique<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"499\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/202505301358331121651279o-1024x499.webp\" alt=\"Comment se d\u00e9roule l&#039;enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie : conditions r\u00e9elles et pi\u00e8ges\" class=\"wp-image-4420\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/202505301358331121651279o-1024x499.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/202505301358331121651279o-300x146.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/202505301358331121651279o-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/202505301358331121651279o.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Dans cette section, des sc\u00e9narios pratiques refl\u00e8tent la mani\u00e8re dont l'enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie se d\u00e9roule r\u00e9ellement : d\u00e9lais, co\u00fbts typiques en $, goulets d'\u00e9tranglement. Tous les cas sont align\u00e9s sur les r\u00e9glementations des Maisons de la justice et du registre public (NAPR), et les chiffres cl\u00e9s sont confirm\u00e9s par des sources pertinentes.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Calendrier :<\/strong> de <em>2-6 heures<\/em> (inscription instantan\u00e9e) \u00e0 <em>4 jours ouvrables<\/em> (standard), ainsi que des retards dans l'identification des charges. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas 1. L'enregistrement express \"le jour m\u00eame\" sans pi\u00e8ges<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situation.<\/strong> L'acheteur a choisi un appartement \u00e0 Batumi et a v\u00e9rifi\u00e9 l'objet \u00e0 l'avance (d\u00e9claration NAPR, pas d'hypoth\u00e8que). Le m\u00eame jour, les parties ont sign\u00e9 le contrat en <a href=\"https:\/\/www.psh.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maison de la justice (PSH)<\/a> et a demand\u00e9 un enregistrement \"instantan\u00e9\". L'inscription au registre est apparue en ~3 heures ; l'extrait \u00e9lectronique - le m\u00eame jour.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Date limite :<\/strong> 2-6 heures (service instantan\u00e9) - la pratique confirme.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9penses :<\/strong> devoir d'\u00e9tat <strong>$128<\/strong> (350 GEL) ; interpr\u00e8te \u00e0 la signature (si n\u00e9cessaire) <strong>$15-$30<\/strong>la traduction <strong>$5-$10\/str<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documents :<\/strong> passeport, contrat, preuve de paiement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Conclusion :<\/strong> si les documents sont pr\u00eats et qu'il n'y a pas de charges, il est r\u00e9aliste d'obtenir la propri\u00e9t\u00e9 le jour de la soumission.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas 2. Hypoth\u00e8que \"cach\u00e9e\" et report de la date d'inscription<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situation.<\/strong> Lors de la pr\u00e9paration de la transaction pr\u00e8s de Tbilissi, le contr\u00f4le a fait appara\u00eetre une hypoth\u00e8que en faveur de la banque. Le vendeur a rembours\u00e9 le pr\u00eat, mais il a fallu environ deux semaines pour lever l'hypoth\u00e8que (banque + mise \u00e0 jour du registre). L'enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 selon le r\u00e9gime standard.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Date limite :<\/strong> 2 semaines pour le d\u00e9sencombrement + 4 jours ouvrables pour l'enregistrement (ou 1 jour\/le m\u00eame jour moyennant un suppl\u00e9ment).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9penses :<\/strong> le devoir d'\u00e9tat : <strong>$55<\/strong> (standard) ou <strong>$100<\/strong>\/<strong>$128<\/strong> (acc\u00e9l\u00e9ration) ; la diligence raisonnable d'un avocat - un point de r\u00e9f\u00e9rence <strong>~1%<\/strong> du prix de l'objet.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Source de risque :<\/strong> en ignorant le champ \"charges\" de la d\u00e9claration NAPR.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Conclusion :<\/strong> m\u00eame les hypoth\u00e8ques \"simples\" font bouger les \u00e9ch\u00e9ances. Le moyen le plus simple d'\u00e9viter un report <em>d\u00e9claration r\u00e9cente<\/em> du registre avant la signature et le contr\u00f4le pr\u00e9alable.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas 3. Achat \u00e0 distance en vertu d'une procuration \u00e9trang\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situation.<\/strong> L'investisseur formalise la transaction sans se rendre dans le pays en utilisant une procuration \u00e9mise \u00e0 l'\u00e9tranger. En raison de la r\u00e9glementation en vigueur, le contrat principal doit \u00eatre authentifi\u00e9 par un traducteur, un notaire et d\u00e9pos\u00e9 \u00e9lectroniquement au greffe.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Date limite :<\/strong> jour de la transaction + 1 jour ouvrable pour l'enregistrement (au tarif de 270 GEL) ou \"le jour m\u00eame\" pour 350 GEL.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9penses :<\/strong> notaire <strong>$80-$160+<\/strong>; traducteur\/traductrice <strong>$5\u2013$10\/\u0441\u0442\u0440.<\/strong> \u0438 <strong>$15-$30<\/strong>; devoir d'\u00e9tat <strong>$100<\/strong> (1 jour) ou <strong>$128<\/strong> (le m\u00eame jour) ; des frais bancaires internationaux peuvent s'appliquer <strong>$50-$150<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Norma :<\/strong> dans le cas d'une procuration \u00e9trang\u00e8re, un contrat notari\u00e9 est obligatoire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Conclusion :<\/strong> L'achat \u00e0 distance prend le m\u00eame temps que l'achat en personne, mais ajoute un bloc de co\u00fbts pour un notaire et un traducteur. Pour le reste, la proc\u00e9dure est standard ; le d\u00e9p\u00f4t est souvent effectu\u00e9 \u00e9lectroniquement par un notaire.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas 4. Nouvelle construction : du \"droit de cr\u00e9ance\" au droit de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situation.<\/strong> L'acheteur a conclu un contrat avec un promoteur au stade de l'excavation. Le registre a enregistr\u00e9 <em>droit de cr\u00e9ance<\/em> (r\u00e9servation du futur appartement). Apr\u00e8s la mise en service du b\u00e2timent et le certificat de r\u00e9ception - enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Date limite :<\/strong> enregistrement de la demande - dans un d\u00e9lai d'un jour ou \"le m\u00eame jour\" selon le tarif ; enregistrement final de la propri\u00e9t\u00e9 - selon le mode choisi (4 jours, 1 jour, \"aujourd'hui\") apr\u00e8s la mise en service de la maison.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9penses :<\/strong> pour chaque enregistrement : <strong>$55<\/strong> (4 jours) ou <strong>$100\/$128<\/strong> (acc\u00e9l\u00e9ration) ; possibilit\u00e9 de frais de d\u00e9veloppement pour le raccordement des services publics - point de rep\u00e8re <strong>$100-$500+<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Risques :<\/strong> Mise en service retard\u00e9e, dossier d'autorisation incomplet de la part du promoteur ; v\u00e9rifiez le permis de construire et l'accr\u00e9ditation du projet aupr\u00e8s de la banque.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Conclusion :<\/strong> sur les nouvelles constructions est en train de se produire au moins <em>deux<\/em> l'enregistrement : de la revendication et de la propri\u00e9t\u00e9 finale. Tenez compte des co\u00fbts et du calendrier de ces deux \u00e9tapes.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sum\u00e9 du calendrier et des co\u00fbts (par cas)<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sc\u00e9nario<\/th><th>Dur\u00e9e r\u00e9elle<\/th><th>D\u00e9penses cl\u00e9s<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Express sans risque<\/strong><\/td><td>2-6 heures<\/td><td>Obligation de l'\u00c9tat <strong>$128<\/strong>; traducteur <strong>$15-$30<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Avec une hypoth\u00e8que<\/strong><\/td><td>~2 semaines (retrait) + 1-4 jours d'enregistrement<\/td><td>Obligation de l'\u00c9tat <strong>$55-$128<\/strong>la diligence raisonnable<strong>1%<\/strong> prix<\/td><\/tr><tr><td><strong>Par procuration \u00e9trang\u00e8re<\/strong><\/td><td>1 jour\/\"aujourd'hui\" apr\u00e8s la signature chez le notaire<\/td><td>Notaire <strong>$80-$160+<\/strong>traduction <strong>$5\u2013$10\/\u0441\u0442\u0440.<\/strong>; devoir d'\u00e9tat <strong>$100-$128<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Nouveau b\u00e2timent<\/strong><\/td><td>Enregistrement des droits de cr\u00e9ance : 1 jour\/\"aujourd'hui\" ; titre - apr\u00e8s la mise en service<\/td><td>Frais d'Etat pour 2 \u00e9tapes : <strong>$55-$128<\/strong> \u00d7 2 ; communications <strong>$100-$500+<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A quoi s'attendre sur le terrain : nuances organisationnelles<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Files d'attente et minutage des cr\u00e9neaux horaires.<\/strong> Pendant les mois de pointe (\u00e9t\u00e9, Batumi\/Tbilissi), il est utile d'arriver \u00e0 l'ouverture du PSH ; le service instantan\u00e9 d\u00e9pend de l'utilisation de la succursale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e8glements bancaires.<\/strong> Les virements internationaux prennent de 1 \u00e0 3 jours bancaires et co\u00fbtent <strong>$50-$150<\/strong>pour un enregistrement \"instantan\u00e9\", il est pr\u00e9f\u00e9rable de disposer d'un re\u00e7u pr\u00eat \u00e0 l'emploi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Traducteur\/langue.<\/strong> Si vous ne parlez pas g\u00e9orgien, pr\u00e9voyez +1-3 heures pour organiser un contrat bilingue et un interpr\u00e8te.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>En r\u00e9sum\u00e9 :<\/strong> Dans la pratique, l'enregistrement en G\u00e9orgie confirme sa r\u00e9putation de \"rapidit\u00e9 et de transparence\" : avec des documents pr\u00eats \u00e0 l'emploi, il est possible d'obtenir des informations sur la situation de la G\u00e9orgie. <em>le m\u00eame jour<\/em>; \u00e0 l'alimentation standard - <em>4 jours ouvrables<\/em>. Les d\u00e9calages sont presque toujours li\u00e9s aux charges, aux r\u00e8glements et \u00e0 la forme de la transaction (notaire, transfert).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie<\/strong> - un processus tr\u00e8s rapide et transparent : les documents \u00e9tant pr\u00eats, le droit peut \u00eatre formalis\u00e9 <strong>le m\u00eame jour<\/strong> (instantan\u00e9e) ou standard <strong>4 jours ouvrables<\/strong>et les frais fixes sont approximativement les suivants <strong>$55-$128<\/strong>. Ceci \u00e9tant dit, la cl\u00e9 d'un achat s\u00fbr est d'acheter de mani\u00e8re comp\u00e9tente <strong>diligence raisonnable<\/strong>un contrat en bonne et due forme (en particulier pour les procurations \u00e9trang\u00e8res) et des r\u00e8glements document\u00e9s. Si vous recherchez une solution cl\u00e9 en main plut\u00f4t qu'une simple \"recherche \u00e0 plat\", <strong>notre \u00e9quipe est d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la recherche de biens immobiliers en G\u00e9orgie<\/strong> \u00e0 vos fins (investissement, r\u00e9sidentiel, location), effectue les v\u00e9rifications pr\u00e9alables, pr\u00e9pare les contrats bilingues, organise la traduction\/le notariat et l'enregistrement dans l'\u00c9tat membre. <em>Maison de la justice<\/em>Nous pouvons vous aider \u00e0 effectuer la transaction \u00e0 distance et vous conseiller sur le permis de s\u00e9jour et les taxes, si n\u00e9cessaire. Contactez-nous pour discuter de votre t\u00e2che et obtenir une premi\u00e8re consultation : laissez-nous une demande via le formulaire sur la page ou envoyez-nous un message sur notre messagerie pratique - nous vous r\u00e9pondrons rapidement et vous proposerons un plan d'assistance personnalis\u00e9 jusqu'\u00e0 ce que nous recevions votre demande. <strong>extraits du registre<\/strong>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Base juridique et particularit\u00e9s de l'enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie Le cadre juridique [...]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":4411,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174,37],"tags":[],"class_list":["post-4410","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all","category-buyers-guide"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4410","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4410"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4410\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4498,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4410\/revisions\/4498"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4411"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4410"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4410"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4410"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}