{"id":4578,"date":"2025-11-23T15:52:19","date_gmt":"2025-11-23T12:52:19","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=4578"},"modified":"2025-11-23T15:53:41","modified_gmt":"2025-11-23T12:53:41","slug":"real-estate-purchase-and-sale-agreement-in-georgia-structure-and-key-points","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/all\/real-estate-purchase-and-sale-agreement-in-georgia-structure-and-key-points\/","title":{"rendered":"Contrat de vente et d'achat de biens immobiliers en G\u00e9orgie : structure et clauses importantes"},"content":{"rendered":"<p>Le contrat de vente et d'achat de biens immobiliers en G\u00e9orgie est le principal document juridique sur la base duquel le transfert de propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9 dans le registre public. Vous trouverez ci-dessous une explication structur\u00e9e et formelle des sections obligatoires du contrat, des exigences en mati\u00e8re de langue et de traduction, des nuances pratiques et des co\u00fbts, avec des r\u00e9f\u00e9rences \u00e0 des sources officielles.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Base juridique et enregistrement du droit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Normes de base :<\/strong> Le code civil de G\u00e9orgie d\u00e9termine la forme et la validit\u00e9 des contrats de vente et d'achat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Enregistrement du droit :<\/strong> le transfert de propri\u00e9t\u00e9 est soumis \u00e0 un enregistrement obligatoire aupr\u00e8s de l'Agence nationale du registre public (NAPR) sous l'\u00e9gide du minist\u00e8re de la Justice de G\u00e9orgie (loi \"sur le registre public\").<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maison de la justice<\/strong> \u0438 <strong>NAPR<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"<strong>Sans inscription au registre public, le contrat lui-m\u00eame ne fait pas de l'acheteur le propri\u00e9taire. Le droit n'est transf\u00e9r\u00e9 qu'au moment de l'inscription au RNPA.<\/strong>\"<\/p>\n\n\n\n<p>\"<strong>Le d\u00e9lai d'enregistrement standard est d'environ 4 jours ouvrables ; un enregistrement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 est possible moyennant des frais suppl\u00e9mentaires.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Structure obligatoire de l'accord de vente et d'achat<\/h2>\n\n\n\n<p>1) <strong>Identification des parties<\/strong><br>- Nom complet, nationalit\u00e9, date de naissance, adresses, d\u00e9tails du passeport.<br>- Si un repr\u00e9sentant agit - <strong>d\u00e9tails de la procuration<\/strong> (num\u00e9ro, date, auteur), apostille\/l\u00e9galisation (pour les procurations \u00e9trang\u00e8res).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Parties : vendeur - Ivan Ivanovich Ivanov, passeport n\u00b0 ... ; acheteur - John Smith, passeport n\u00b0 ... ; repr\u00e9sentant de l'acheteur - ..., sur la base d'une procuration notari\u00e9e dat\u00e9e du ..., apostille ...\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>2) <strong>Objet du contrat (bien immobilier)<\/strong><br>- <strong>Adresse, code cadastral<\/strong>Type de logement, destination (appartement\/maison\/non-r\u00e9sidentiel), superficie, \u00e9tage\/plan.<br>- <strong>Base du droit du vendeur<\/strong> (contrat, h\u00e9ritage, etc.).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Objet : un appartement \u00e0 ... ; code cadastral ... ; superficie totale ... m\u00e8tres carr\u00e9s ; la propri\u00e9t\u00e9 du vendeur est confirm\u00e9e par une convention en date du ..., enregistr\u00e9e dans le NAPR n\u00b0 ...\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>3) <strong>Prix et monnaie de r\u00e8glement<\/strong><br>- Compl\u00e9ter <strong>prix<\/strong> en chiffres et en mots, <strong>monnaie et r\u00e8gle de conversion<\/strong> (en pratique - prix en USD, calcul en GEL au taux de change de la Banque nationale de G\u00e9orgie : https:\/\/www.nbg.gov.ge).<br>- <strong>Modalit\u00e9s de paiement :<\/strong> somme forfaitaire \/ extension \/ d\u00e9p\u00f4t ; m\u00e9thode - autre qu'en esp\u00e8ces, esp\u00e8ces avec re\u00e7u, lettre de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Prix : <strong>120 000 USD<\/strong>. Paiement en GEL au taux de change officiel de la NBG \u00e0 la date du paiement. D\u00e9p\u00f4t <strong>10 000 USD<\/strong> jusqu'\u00e0 ... ; solde <strong>110 000 USD<\/strong> - le jour de la signature par virement bancaire\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>4) <strong>Proc\u00e9dure de transfert de l'objet et des risques<\/strong><br>- Le moment et les modalit\u00e9s du transfert effectif (<strong>certificat d'acceptation<\/strong>), le moment du transfert de risque.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Le transfert de l'objet - jusqu'\u00e0 ... avec la signature de l'Acte. <strong>Les risques sont transf\u00e9r\u00e9s \u00e0 l'acheteur \u00e0 compter de l'enregistrement du titre de propri\u00e9t\u00e9 par l'\u00c9tat.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>5) <strong>D\u00e9clarations et garanties des parties<\/strong><br>- Le vendeur garantit <strong>absence de droits de tiers, de privil\u00e8ges, d'arrestations, de dettes de services publics<\/strong>confirme sa capacit\u00e9 juridique et le consentement de son conjoint, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<br>- Passif pour assurances non fiables (<strong>p\u00e9nalit\u00e9\/perte\/annulation<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Le vendeur d\u00e9clare que l'objet <strong>non grev\u00e9<\/strong> hypoth\u00e8ques, saisies, servitudes ; dettes de services publics <strong>absents<\/strong>. En cas de dissimulation de charges, une sanction <strong>5%<\/strong> du prix et des dommages\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>6) <strong>Inscription et co\u00fbts<\/strong><br>- Qui soumet les documents \u00e0 la NAPR et qui paie ? <strong>devoir d'\u00e9tat<\/strong>.<br>- <strong>D\u00e9lai de soumission<\/strong> (g\u00e9n\u00e9ralement le jour de la signature).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Les parties d\u00e9posent le contrat en vue de son enregistrement \u00e0 l'office de l'harmonisation dans le march\u00e9 int\u00e9rieur. <strong>NAPR<\/strong> au plus tard le jour ouvrable suivant ; <strong>les frais d'inscription sont \u00e0 la charge de ...<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>7) <strong>Responsabilit\u00e9 et sanctions<\/strong><br>- <strong>Pena<\/strong> en cas de retard, p\u00e9nalit\u00e9s en cas d'annulation, <strong>sort du d\u00e9p\u00f4t<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Retard de paiement de plus de 5 jours - p\u00e9nalit\u00e9 <strong>0,1%<\/strong> par jour. En cas de refus de l'acheteur - d\u00e9p\u00f4t <strong>non remboursable<\/strong>; en cas de refus du vendeur - rembours\u00e9 <strong>double<\/strong>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>8) <strong>R\u00e8glement des litiges et droit applicable<\/strong><br>- S'applique <strong>Droit g\u00e9orgien<\/strong>juridiction - <strong>Tribunaux g\u00e9orgiens<\/strong> sur le site de l'installation.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Le droit de la G\u00e9orgie s'applique au trait\u00e9 ; les litiges sont port\u00e9s devant les tribunaux de la G\u00e9orgie.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>9) <strong>Langue du trait\u00e9 et traduction<\/strong><br>- Le contrat est \u00e9tabli sur <strong>G\u00e9orgien<\/strong> et compr\u00e9hensible pour le client <strong>langue<\/strong> (russe\/anglais). Si l'acheteur ne parle pas le g\u00e9orgien, il faut proc\u00e9der comme suit <strong>interpr\u00e8te certifi\u00e9<\/strong> avec une signature sur le contrat.<br>- Les exigences pratiques sont les suivantes. <strong>Minist\u00e8re de la Justice<\/strong>: https:\/\/justice.gov.ge ; <strong>Maison de la justice<\/strong>: https:\/\/psh.gov.ge.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Le trait\u00e9 est r\u00e9dig\u00e9 en g\u00e9orgien et en russe ; <strong>la traduction est confirm\u00e9e par la signature du traducteur<\/strong>qui \u00e9tait pr\u00e9sent lors de la signature\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>10) <strong>Signatures et annexes<\/strong><br>- Signatures des parties et de l'interpr\u00e8te (s'il est engag\u00e9), d\u00e9tails de l'acte notari\u00e9 (s'il est notari\u00e9).<br>- Annexes : <strong>D\u00e9claration de la NAPR<\/strong>plan cadastral, consentement du conjoint, copies des passeports, <strong>les documents de r\u00e9ception\/paiement<\/strong>Le dossier de candidature doit \u00eatre accompagn\u00e9 d'un certificat d'acceptation, d'un contrat\/accord pr\u00e9liminaire et d'un d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documents cl\u00e9s et annexes du contrat<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Extrait du registre public des NAPR<\/strong> (informations sur le propri\u00e9taire et les charges).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Code cadastral<\/strong> et plan\/fiche technique (si disponible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Base du droit du vendeur<\/strong> (contrat, h\u00e9ritage, donation, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consentement du conjoint<\/strong> (en cas de copropri\u00e9t\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Procuration<\/strong> (par repr\u00e9sentant) avec <strong>apostille<\/strong> (Convention de La Haye de 1961).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confirmation de paiement :<\/strong> les ordres bancaires, <strong>re\u00e7u<\/strong> (en esp\u00e8ces).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Notarisation : quand et pourquoi est-elle n\u00e9cessaire ?<\/h3>\n\n\n\n<p>En G\u00e9orgie. <strong>contrat \u00e9crit simple<\/strong> est valide et enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de la NAPR par l'interm\u00e9diaire de la Maison de la Justice.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Formulaire notarial<\/strong> recommand\u00e9 pour les paiements \u00e9chelonn\u00e9s, les hypoth\u00e8ques, les lettres de cr\u00e9dit, <strong>transaction par procuration \u00e0 distance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Informations sur le notariat : Minist\u00e8re de la justice ; Chambre des notaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Les actes notari\u00e9s relatifs \u00e0 des obligations non contest\u00e9es peuvent servir d'exemple. <strong>documents d'ex\u00e9cution<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"<strong>Un contrat notari\u00e9 augmente la s\u00e9curit\u00e9 de l'acheteur : en cas de violation des conditions g\u00e9n\u00e9rales, un recouvrement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 par le bureau d'ex\u00e9cution est possible.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemples de libell\u00e9s \u00e0 inclure dans un contrat<\/h2>\n\n\n\n<p>\"<strong>Le vendeur garantit qu'il n'y aura pas<\/strong> gage (hypoth\u00e8que), saisie et autres droits de tiers ; dettes de services publics <strong>absents<\/strong>. Si des charges cach\u00e9es sont identifi\u00e9es, le vendeur s'engage \u00e0 les supprimer dans un d\u00e9lai de 10 jours ou \u00e0 payer \u00e0 l'acheteur <strong>forfait 5%<\/strong> du prix du contrat et des dommages-int\u00e9r\u00eats\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"Les parties ont convenu que le prix est indiqu\u00e9 en dollars am\u00e9ricains, <strong>les r\u00e8glements sont effectu\u00e9s en GEL<\/strong> au taux de change officiel de la NBG \u00e0 la date du paiement (https:\/\/www.nbg.gov.ge)\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"<strong>Les parties d\u00e9posent<\/strong> le pr\u00e9sent contrat pour l'enregistrement du transfert de propri\u00e9t\u00e9 en <strong>NAPR<\/strong> (https:\/\/napr.gov.ge) <strong>le m\u00eame jour ouvrable<\/strong> par l'interm\u00e9diaire de la Maison de la Justice (https:\/\/psh.gov.ge). Les frais d'enregistrement sont \u00e0 la charge de l'acheteur\/du vendeur\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"Le contrat est \u00e9tabli sur <strong>Langues g\u00e9orgienne et russe<\/strong>Les deux textes ont la m\u00eame valeur juridique. La traduction est confirm\u00e9e par la signature du traducteur pr\u00e9sent lors de la signature.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Recommandations pratiques pour la pr\u00e9paration du trait\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Commander une d\u00e9claration NAPR \u00e0 jour<\/strong> par code cadastral.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rifiez les d\u00e9tails de votre passeport<\/strong> les parties et l'\u00e9tat civil du vendeur ; en cas d'indivision, obtenez un certificat d'indivision. <strong>consentement du conjoint<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour les nouveaux b\u00e2timents, v\u00e9rifiez <strong>documentation d'autorisation<\/strong> par le constructeur ; pour le march\u00e9 secondaire - <strong>dettes de services publics<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Allumer <strong>certificat d'acceptation<\/strong> dans le paquet de documents et signez-le en m\u00eame temps que le contrat\/imm\u00e9diatement apr\u00e8s l'enregistrement.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous effectuez une transaction \u00e0 distance. <strong>procuration apostill\u00e9e<\/strong> et prendre en compte <strong>notarisation<\/strong> du trait\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Base juridique pour l'achat de biens immobiliers en G\u00e9orgie par des \u00e9trangers<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"572\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-1024x572.webp\" alt=\"Village suisse de Rogantini\" class=\"wp-image-4363\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-1024x572.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Les citoyens et les entreprises \u00e9trangers en G\u00e9orgie b\u00e9n\u00e9ficient d'un acc\u00e8s presque total au march\u00e9 de l'immobilier. Les r\u00e8gles de base sont simples : pour acheter un appartement, une maison ou des locaux commerciaux <strong>pas de citoyennet\u00e9 ou de permis de s\u00e9jour requis<\/strong>et le transfert de propri\u00e9t\u00e9 est assur\u00e9 par <strong>enregistrement de l'\u00e9tat<\/strong>. Vous trouverez ci-dessous un aper\u00e7u syst\u00e9matique des r\u00e8gles et des proc\u00e9dures, avec des r\u00e9f\u00e9rences aux sources gouvernementales et des co\u00fbts indicatifs.<\/p>\n\n\n\n<p>- Important : <strong>les droits de propri\u00e9t\u00e9 ne naissent qu'apr\u00e8s l'enregistrement<\/strong> le transfert des droits dans le registre public. Un contrat sign\u00e9 sur papier sans inscription ne fait pas de l'acheteur le propri\u00e9taire\".<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cadre r\u00e9glementaire et \u00e9galit\u00e9 des droits<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les r\u00e8gles relatives \u00e0 la conclusion et \u00e0 la validit\u00e9 des contrats sont \u00e9nonc\u00e9es dans la <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Code civil de G\u00e9orgie<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>L'enregistrement des droits immobiliers est effectu\u00e9 par l'Agence nationale du registre public (NAPR), qui d\u00e9pend du minist\u00e8re de la justice : voir. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registre public NAPR<\/a> et centres de services <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maisons de justice<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>La politique de l'\u00c9tat dans le domaine de l'enregistrement et du notariat est coordonn\u00e9e par <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re de la justice de G\u00e9orgie<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Les \u00e9trangers en G\u00e9orgie acqui\u00e8rent et prot\u00e8gent leurs droits immobiliers pour des raisons g\u00e9n\u00e9rales. <strong>sans droits ni restrictions suppl\u00e9mentaires<\/strong>\u00e0 moins que la loi n'en dispose autrement\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Ce que les \u00e9trangers peuvent acheter<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Autoris\u00e9 : <strong>appartements, b\u00e2timents r\u00e9sidentiels, locaux commerciaux, objets non r\u00e9sidentiels, parts de droits de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Exception : <strong>terres agricoles<\/strong>. Les restrictions d\u00e9coulent de la r\u00e9glementation constitutionnelle et l\u00e9gale de la rotation des terres agricoles. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les citoyens \u00e9trangers <strong>ne peuvent pas enregistrer des terres agricoles pour eux-m\u00eames<\/strong>Il existe des exceptions autoris\u00e9es par la loi (h\u00e9ritage, certains cas par l'interm\u00e9diaire d'une personne morale, autorisations sp\u00e9ciales). Les r\u00e8glements en vigueur et les modifications sont publi\u00e9s sur le portail des actes. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne (Registre officiel des actes r\u00e9glementaires)<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Appartements et propri\u00e9t\u00e9s commerciales - aucune restriction. <strong>Terres agricoles - sous un r\u00e9gime juridique sp\u00e9cial<\/strong>Les propri\u00e9taires de terrains sont invit\u00e9s \u00e0 demander conseil et \u00e0 se renseigner sur le type de terrain avant d'acheter\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Forme de la transaction, langue et traduction<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le contrat peut \u00eatre conclu sous la forme d'un simple formulaire \u00e9crit et \u00eatre imm\u00e9diatement soumis \u00e0 l'enregistrement dans le hall. <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maisons de justice<\/a> ou certifi\u00e9 par un notaire (recommand\u00e9 pour les paiements \u00e9chelonn\u00e9s, les hypoth\u00e8ques, les transactions \u00e0 distance).<\/li>\n\n\n\n<li>Lorsqu'il s'agit d'un \u00e9tranger, le contrat est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9tabli <strong>bilingue (g\u00e9orgien + langue de l'acheteur)<\/strong>. Si l'acheteur ne parle pas le g\u00e9orgien, il doit obligatoirement <strong>interpr\u00e8te certifi\u00e9<\/strong>qui signe le contrat. Cette proc\u00e9dure est confirm\u00e9e par la pratique des autorit\u00e9s du minist\u00e8re de la justice.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Pour des raisons de s\u00e9curit\u00e9 et d'absence d'ambigu\u00eft\u00e9 dans l'interpr\u00e9tation, recommandez : <strong>contrat bilingue + signature de l'interpr\u00e8te<\/strong> \u00e0 la signature\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Achat \u00e0 distance par procuration<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'accord peut \u00eatre conclu <strong>notari\u00e9<\/strong> pour un repr\u00e9sentant. Une procuration \u00e9mise en dehors de la G\u00e9orgie doit g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre assortie d'une <strong>apostille<\/strong> (Convention de La Haye de 1961) et traduction en g\u00e9orgien. Apostille et infrastructure notariale - sur les sites web de <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re de la Justice<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maisons de justice<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Dans la pratique, pour les transactions \u00e0 distance, les autorit\u00e9s charg\u00e9es de l'enregistrement peuvent exiger les \u00e9l\u00e9ments suivants <strong>contrat notari\u00e9<\/strong>Cela renforce la protection des parties et simplifie l'ex\u00e9cution ult\u00e9rieure.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Lorsque vous achetez \u00e0 distance, appliquez un forfait : <strong>Procuration avec apostille + contrat notari\u00e9<\/strong> - il minimise les risques de contestation\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le d\u00e9p\u00f4t des documents (demande, contrat, passeports\/pouvoirs de repr\u00e9sentation, re\u00e7us) s'effectue dans le centre le plus proche. <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maisons de justice<\/a> ou en ligne sur <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calendrier<\/strong>: standard - jusqu'\u00e0 <strong>4 jours ouvrables<\/strong>; des acc\u00e9l\u00e9rations sont disponibles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honoraires indicatifs (droits d'Etat)<\/strong>: standard - approx. <strong>$20-30<\/strong>acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 (1 jour ouvrable) - <strong>$60-70<\/strong>l'inscription \"le jour m\u00eame\" - l'inscription \"le jour m\u00eame\" - l'inscription \"le jour m\u00eame\" - l'enregistrement <strong>$80-100<\/strong>. Les taux exacts et la disponibilit\u00e9 des acc\u00e9l\u00e9rations sont pr\u00e9cis\u00e9s dans la <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Salle des services publics<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Sans inscription au registre, le droit ne passe pas. <strong>L'enregistrement est une condition pr\u00e9alable l\u00e9gale<\/strong> la validit\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>R\u00e8glements et devises<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dans les contrats, le prix est souvent exprim\u00e9 en termes de <strong>USD<\/strong>mais les r\u00e8glements bancaires sont effectu\u00e9s en <strong>lari<\/strong> en cours <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">de la Banque nationale de G\u00e9orgie<\/a> \u00e0 la date du paiement.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9thodes de paiement recommand\u00e9es : virement bancaire (SWIFT), lettre de cr\u00e9dit ; en cas de paiement en esp\u00e8ces, les m\u00e9thodes suivantes sont recommand\u00e9es <strong>re\u00e7u<\/strong> et l'inscrire dans un contrat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Co\u00fbts indicatifs<\/strong> facturation connexe : services d'interpr\u00e9tation - <strong>$20-80<\/strong>, notaire (si n\u00e9cessaire) - <strong>$120-300<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Fixez-le dans le contrat : <strong>devise du prix, taux de change du NBG et date de conversion<\/strong>. Cela permettra d'\u00e9liminer les litiges li\u00e9s aux fluctuations des taux de change\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Imp\u00f4ts et taxes pour les \u00e9trangers<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il n'y a pas de \"taxe d'achat\" sp\u00e9ciale pour les \u00e9trangers ; les m\u00eames taxes gouvernementales sont pay\u00e9es que pour les citoyens. <\/li>\n\n\n\n<li>La taxe fonci\u00e8re annuelle d\u00e9pend de la cat\u00e9gorie de propri\u00e9taire et du revenu familial\/individuel ; les r\u00e8gles en vigueur sont publi\u00e9es sur le site Internet de l'Union europ\u00e9enne. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portail r\u00e9glementaire<\/a>. Il est recommand\u00e9 d'obtenir l'avis individuel d'un conseiller fiscal avant l'achat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Permis de s\u00e9jour et achat d'un bien immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le simple fait d'acheter <strong>ne donne pas droit \u00e0 un titre de s\u00e9jour automatique<\/strong>. Pour certaines cat\u00e9gories, il est possible <strong>Permis de s\u00e9jour sur la base d'investissements\/de biens immobiliers<\/strong> sous r\u00e9serve du respect des seuils de valeur \u00e9tablis et d'autres conditions (pour la liste et les exigences, veuillez vous r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 ce qui suit <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Salle des services publics<\/a> et sur les services publics agr\u00e9g\u00e9s par l'interm\u00e9diaire de la <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re de la Justice<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Conseil pratique : avant la transaction, demandez au consultant de v\u00e9rifier si l'objet et la valeur r\u00e9pondent aux crit\u00e8res si l'objectif est de poursuivre l'enregistrement du permis de s\u00e9jour.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Un achat est un droit de propri\u00e9t\u00e9. <strong>Le permis de s\u00e9jour est d\u00e9livr\u00e9 dans le cadre d'une proc\u00e9dure distincte<\/strong> et si les crit\u00e8res statutaires de valeur\/provenance des fonds sont remplis\".<\/p>\n\n\n\n<p>Suivez le principe \"faites confiance mais v\u00e9rifiez\". <strong>D\u00e9claration de la NAPR avant la signature<\/strong>Le contrat doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 correctement, les conditions de r\u00e8glement doivent \u00eatre claires, la demande d'enregistrement doit \u00eatre faite dans les d\u00e9lais impartis par l'interm\u00e9diaire de la Commission europ\u00e9enne. <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maison de la justice<\/a>. Cela permet de s'assurer que la transaction est juridiquement solide\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tapes d'une transaction immobili\u00e8re en G\u00e9orgie<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-1024x682.webp\" alt=\"Combien co\u00fbte un appartement \u00e0 Batumi ? Analyse des prix des b\u00e2timents secondaires et neufs\" class=\"wp-image-1969\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-1024x682.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-300x200.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-18x12.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Vous trouverez ci-apr\u00e8s un organigramme s\u00e9quentiel, ax\u00e9 sur la pratique, des \u00e9tapes \u00e0 suivre pour mener \u00e0 bien la transaction en toute s\u00e9curit\u00e9. Chaque \u00e9tape est accompagn\u00e9e de liens vers les ressources officielles du gouvernement et de points cl\u00e9s sur les documents, les d\u00e9lais et les co\u00fbts.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Phase pr\u00e9liminaire : s\u00e9lection du site et diligence raisonnable (due diligence)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La v\u00e9rification de la propri\u00e9t\u00e9 et des charges est effectu\u00e9e par le code cadastral via <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registre public NAPR<\/a> (en ligne ou dans un centre <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maisons de justice<\/a>). Commandez un extrait actualis\u00e9 pour conna\u00eetre le propri\u00e9taire, les privil\u00e8ges, les arrestations, les recours de tiers.<\/li>\n\n\n\n<li>Demandez au vendeur la base du droit (contrat, h\u00e9ritage, donation) et v\u00e9rifiez-la dans le registre. Les exigences r\u00e9glementaires en mati\u00e8re de transactions sont d\u00e9finies dans <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Code civil de G\u00e9orgie<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour les nouveaux b\u00e2timents, v\u00e9rifiez les permis du promoteur et les titres fonciers ; pour les appartements et le march\u00e9 secondaire, demandez un certificat d'absence d'arri\u00e9r\u00e9s de paiement des services publics et les proc\u00e8s-verbaux de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion (s'ils sont disponibles).<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9tablir l'identit\u00e9 et la capacit\u00e9 du vendeur ; en cas de propri\u00e9t\u00e9 conjointe, obtenir le consentement du conjoint sous la forme appropri\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Critique :<\/strong> \"L'acheteur doit obtenir une d\u00e9claration actualis\u00e9e de l'entreprise. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> avant la signature du contrat - c'est la seule source fiable sur les droits et les charges qui p\u00e8sent sur l'objet\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Signature du contrat de vente et d'achat<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Forme : le contrat est conclu sous une forme \u00e9crite simple et soumis \u00e0 l'enregistrement aupr\u00e8s de l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> \u00e0 travers <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maison de la justice<\/a>En cas de conditions complexes (paiements \u00e9chelonn\u00e9s, hypoth\u00e8que, transaction \u00e0 distance par procuration, lettre de cr\u00e9dit), la notarisation est conseill\u00e9e (voir \"Notarisation\"). <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re de la justice de G\u00e9orgie<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Langue : si un \u00e9tranger est impliqu\u00e9, le contrat doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 de mani\u00e8re bilingue (g\u00e9orgien + langue de l'acheteur). Si l'acheteur ne parle pas g\u00e9orgien, il est fait appel \u00e0 un traducteur agr\u00e9\u00e9, qui signe le contrat pour confirmer l'exactitude de la traduction.<\/li>\n\n\n\n<li>Procuration : pour les transactions \u00e0 distance, une procuration notari\u00e9e est requise ; si elle est \u00e9mise en dehors de la G\u00e9orgie, une apostille est requise conform\u00e9ment \u00e0 la Convention de La Haye de 1961 (informations sur les sites web des pays suivants). <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re de la Justice<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Salle des services publics<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Norme de s\u00e9curit\u00e9 recommand\u00e9e :<\/strong> \"Contrat bilingue + signature de l'interpr\u00e8te + notarisation pour les transactions \u00e0 distance - minimise les risques de litiges et acc\u00e9l\u00e8re l'ex\u00e9cution\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) R\u00e8glements entre les parties<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Monnaie et taux de change : le prix est souvent indiqu\u00e9 en USD, alors que le calcul est effectu\u00e9 en GEL au taux de change officiel. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">de la Banque nationale de G\u00e9orgie<\/a> \u00e0 la date du paiement. Veillez \u00e0 stipuler cette condition dans le contrat.<\/li>\n\n\n\n<li>Modes de paiement : virement bancaire (SWIFT) sur le compte du vendeur ou d\u00e9p\u00f4t fiduciaire \/ lettre de cr\u00e9dit (si la banque le propose) ; le paiement au comptant est acceptable si un re\u00e7u est \u00e9tabli et si le fait de payer est mentionn\u00e9 dans le contrat.<\/li>\n\n\n\n<li>Avance\/d\u00e9p\u00f4t : en pratique - 5-10% du prix pr\u00e9vu dans l'accord pr\u00e9liminaire ; il est recommand\u00e9 de signer un accord de d\u00e9p\u00f4t distinct pr\u00e9voyant des cons\u00e9quences claires en cas de manquement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Discipline financi\u00e8re :<\/strong> \"Le contrat doit indiquer explicitement la devise du prix, le taux de change du NBG et la date de conversion, le calendrier et le mode de paiement, ce qui \u00e9limine les divergences et le risque d'impr\u00e9cision.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9 dans le registre public<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'enregistrement du transfert de droit est obligatoire : le d\u00e9p\u00f4t se fait aupr\u00e8s du centre <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maisons de justice<\/a> ou en ligne sur <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>. Documents requis : formulaire de demande (\u00e0 \u00e9tablir sur place), contrat sign\u00e9, passeports\/pouvoirs de repr\u00e9sentation, preuve du paiement des droits d'\u00c9tat.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9lai : enregistrement standard - jusqu'\u00e0 4 jours ouvrables ; enregistrement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 possible (1 jour ouvrable ou le jour de la soumission).<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sultat : extrait \u00e9lectronique\/papier du registre avec preuve de propri\u00e9t\u00e9 ; le statut de la demande peut \u00eatre suivi en ligne dans le site web de la Commission europ\u00e9enne. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Fait juridique :<\/strong> \"Le droit de propri\u00e9t\u00e9 ne na\u00eet que de l'inscription d'une mention dans le <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registre public<\/a>un contrat sign\u00e9 sans enregistrement ne donne pas lieu au transfert d'un droit\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Transfert de l'objet et cl\u00f4ture de la transaction<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les parties signent le certificat d'acceptation dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus par le contrat ; le vendeur remet les cl\u00e9s, la documentation technique, le certificat d'absence de dettes (s'il a \u00e9t\u00e9 fourni).<\/li>\n\n\n\n<li>L'acheteur prend l'initiative de r\u00e9\u00e9diter les comptes de services publics personnels ; s'il s'agit d'une copropri\u00e9t\u00e9, il informe la soci\u00e9t\u00e9 de gestion du changement de propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>R\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale :<\/strong> \"Signez le certificat d'acceptation une fois que le titre de propri\u00e9t\u00e9 et le r\u00e8glement ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s - ce certificat atteste de l'\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9 et finalise les obligations des parties\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9lais et co\u00fbts de l'enregistrement d'un bien immobilier en G\u00e9orgie<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"532\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-1024x532.webp\" alt=\"Comment d\u00e9cidez-vous de vos objectifs en mati\u00e8re d&#039;investissement immobilier ?\" class=\"wp-image-1982\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-1024x532.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-300x156.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-768x399.webp 768w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Cette section contient des lignes directrices sur les d\u00e9lais et les co\u00fbts de la transaction : de la diligence juridique et de la pr\u00e9paration du contrat \u00e0 l'enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 dans le registre public. Des montants indicatifs en dollars am\u00e9ricains sont donn\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Principe cl\u00e9 :<\/strong> \"<strong>Le droit de propri\u00e9t\u00e9 ne na\u00eet qu'apr\u00e8s l'enregistrement<\/strong> le transfert du droit dans le registre public de la NAPR. Un contrat sign\u00e9 sans enregistrement ne transf\u00e8re pas le droit\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>1) Calendrier des \u00e9tapes cl\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contr\u00f4le l\u00e9gal (d\u00e9claration NAPR) : g\u00e9n\u00e9r\u00e9 rapidement (en ligne \/ dans un centre de service) via <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>v\u00e9rification des documents de base - g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 3 jours ouvrables (en accord avec le consultant).<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9paration et signature du contrat : 1 jour ouvrable pour une transaction simple ; conditions complexes (hypoth\u00e8que, paiements \u00e9chelonn\u00e9s, procuration) - 2 \u00e0 5 jours ouvrables.<\/li>\n\n\n\n<li>Notarisation (si n\u00e9cessaire) : rendez-vous et enregistrement - 1-2 heures ; informations sur le notaire public - sur le site web <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re de la Justice<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 : d\u00e9p\u00f4t aupr\u00e8s de <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maison de la justice<\/a> ou en ligne sur <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>Le d\u00e9lai standard est de 4 jours ouvrables, mais des options acc\u00e9l\u00e9r\u00e9es sont disponibles.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9ception du r\u00e9sultat : extrait \u00e9lectronique\/papier du registre ; statut suivi au bureau <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Point de r\u00e9f\u00e9rence temporel pratique :<\/strong> \"Lorsque les documents sont pr\u00eats et que le syst\u00e8me standard de paiement \u2192 d\u00e9p\u00f4t \u2192 enregistrement est appliqu\u00e9, l'ensemble du cycle peut \u00eatre achev\u00e9 en 1 \u00e0 4 jours ouvrables.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>2) Obligation de l'\u00c9tat pour l'enregistrement des droits de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Enregistrement standard (jusqu'\u00e0 4 jours ouvrables) : environ. <strong>$20-30<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Enregistrement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 (1 jour ouvrable) : approximatif <strong>$60-70<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Inscription \"le jour de la demande\" : env. <strong>$80-100<\/strong>.<br>Tarifs actualis\u00e9s et disponibilit\u00e9 des acc\u00e9l\u00e9rations - dans les sections de service <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maisons de justice<\/a> et dans les services <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registre public<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Important :<\/strong> \"Les taux et les conditions sont mis \u00e0 jour p\u00e9riodiquement - v\u00e9rifiez les taux actuels sur les sites web avant de soumettre votre demande. <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Salle des services publics<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>3) Co\u00fbts de transaction suppl\u00e9mentaires<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notarisation du contrat (si n\u00e9cessaire) : <strong>$120-300<\/strong> (en fonction du volume et de la complexit\u00e9 des conditions) ; informations sur les notaires - sur le site web <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re de la Justice<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Services d'interpr\u00e9tation (contrat bilingue, pr\u00e9sence \u00e0 la signature) : <strong>$20-80<\/strong> en fonction du volume et de la dur\u00e9e de la participation.<\/li>\n\n\n\n<li>Apostille et traduction de la procuration (pour les transactions \u00e0 distance) : Apostille \u00e0 l'\u00e9tranger <strong>$20-50<\/strong> (aux tarifs du pays de d\u00e9livrance) ; traduction\/certification de la traduction en G\u00e9orgie <strong>$20-40<\/strong>. Informations sur la reconnaissance de l'apostille - sur le site web <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re de la Justice<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Diligence raisonnable et soutien : Diligence raisonnable de base \u00e0 partir de <strong>$150<\/strong>soutien complexe - par accord (souvent 0,5-1% de la valeur de l'objet ou de la fixation).<\/li>\n\n\n\n<li>Frais bancaires : virement international (SWIFT) <strong>$20-50<\/strong>; des frais de conversion (taux de change de la banque et spread) sont possibles. Pour les r\u00e8glements au fixing, utilisez le taux de change <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">de la Banque nationale de G\u00e9orgie<\/a>Le contrat pr\u00e9voit des dispositions \u00e0 ce sujet.<\/li>\n\n\n\n<li>Commission immobili\u00e8re : par march\u00e9 - <strong>0-3%<\/strong> (la personne qui paie est d\u00e9termin\u00e9e par le contrat des parties).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Fixation financi\u00e8re :<\/strong> \"Sp\u00e9cifiez-le s\u00e9par\u00e9ment dans le contrat : <strong>devise du prix, taux de change du NBG et date de conversion<\/strong>Cela permettra d'\u00e9viter les litiges en cas de fluctuations des taux de change.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>4) Taxes et paiements annuels (rep\u00e8res)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Taxe d'achat pour les \u00e9trangers : <strong>renonc\u00e9<\/strong> (il n'y a pas de \"taxe d'acquisition\" sp\u00e9ciale ; les taxes d'\u00c9tat pour les actions d'enregistrement sont pay\u00e9es). Motifs - r\u00e8gles de droit public et administration via <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maison de la justice<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Imp\u00f4t foncier : pour les particuliers, il est appliqu\u00e9 en fonction de la cat\u00e9gorie du propri\u00e9taire et du niveau de revenu ; r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales - dans le cadre de l'imp\u00f4t sur le revenu, l'imp\u00f4t foncier est appliqu\u00e9 en fonction de la cat\u00e9gorie du propri\u00e9taire. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Code fiscal de G\u00e9orgie (portail des actes normatifs)<\/a>. La r\u00e9f\u00e9rence pour les taux de l'immobilier r\u00e9sidentiel est jusqu'\u00e0 <strong>0,1-1%<\/strong> par an (le taux exact d\u00e9pend de la municipalit\u00e9 et du revenu du m\u00e9nage).<\/li>\n\n\n\n<li>Frais de services publics et d'entretien : selon les tarifs du fournisseur et de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion ; des frais de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent s'appliquer aux appartements.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Conseil :<\/strong> \"Pr\u00e9voyez un budget non seulement pour les frais de transaction ponctuels, mais aussi pour les frais d'administration. <strong>taxes annuelles\/d\u00e9penses de fonctionnement<\/strong>surtout lorsqu'il s'agit d'acheter des biens immobiliers \u00e0 revenus\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>5) Estimation d'un appartement pour $120.000 (march\u00e9 secondaire, transaction simple)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Frais d'enregistrement de l'\u00c9tat (4 jours) : ~$30<\/li>\n\n\n\n<li>Interpr\u00e8te (contrat bilingue + pr\u00e9sence) : ~$60<\/li>\n\n\n\n<li>Due diligence (due diligence de base) : ~$200<\/li>\n\n\n\n<li>Commission bancaire SWIFT : ~$30<\/li>\n\n\n\n<li>Total approximatif des co\u00fbts uniques : <strong>~$320<\/strong> (sans notaire).<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous avez besoin d'un notaire (transaction \u00e0 distance\/hypoth\u00e8que) : ajoutez ~$150-250 \u2192 total : <strong>~$470-570<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Note :<\/strong> \"Dans la pratique, certains frais (traduction, notaire, enregistrement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9) sont partag\u00e9s entre les parties d'un commun accord ; mentionnez-le explicitement dans le contrat.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>6) Sc\u00e9narios de synchronisation fr\u00e9quents<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\" Fast day at the House of Justice \" : signature d'un simple contrat bilingue \u2192 d\u00e9p\u00f4t de la demande d'enregistrement \u2192 enregistrement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 le m\u00eame jour. R\u00e9sultat : droit enregistr\u00e9 le jour de la demande ; frais d'enregistrement ~<strong>$80-100<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>\"D\u00e9lai standard\" : signature \u2192 d\u00e9p\u00f4t \u2192 r\u00e9sultat en 4 jours ouvrables ; obligation de l'\u00c9tat ~<strong>$20-30<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>\"Achat \u00e0 distance\" : procuration avec apostille \u2192 contrat notari\u00e9 \u2192 d\u00e9p\u00f4t et enregistrement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 en 1 jour ; le co\u00fbt total est plus \u00e9lev\u00e9 en raison du notaire et de l'exp\u00e9dition internationale des documents.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Rappel :<\/strong> \"Lorsque vous choisissez l'urgence de l'enregistrement, concentrez-vous sur le calendrier de r\u00e8glement et le transfert de l'installation : <strong>l'enregistrement et les calculs doivent \u00eatre synchronis\u00e9s<\/strong> pour \u00e9viter les risques\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>7) O\u00f9 v\u00e9rifier les tarifs et les statuts actuels ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Frais et conditions de service : sections de services sur les sites web <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Salle des services publics (Maison de la justice)<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registre public NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Actes r\u00e9glementaires (forme de transaction, enregistrement des droits) : <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portail officiel des actes normatifs<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Taux de r\u00e8glement : taux de change officiel <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">de la Banque nationale de G\u00e9orgie<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>En r\u00e9sum\u00e9 :<\/strong> \"Le co\u00fbt total de l'enregistrement en G\u00e9orgie est g\u00e9n\u00e9ralement mod\u00e9r\u00e9 par rapport aux normes internationales ; le principal facteur de co\u00fbt est l'urgence choisie pour l'enregistrement et la n\u00e9cessit\u00e9 de faire appel \u00e0 un notaire\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pi\u00e8ges et erreurs lors de l'achat d'un bien immobilier en G\u00e9orgie<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"532\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-1024x532.webp\" alt=\"How to buy property in Batumi : a step-by-step guide for foreigners (en anglais)\" class=\"wp-image-1571\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-1024x532.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-300x156.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Vous trouverez ci-dessous les risques typiques rencontr\u00e9s lors de l'achat d'un bien immobilier par un \u00e9tranger, ainsi que les cons\u00e9quences et les moyens pratiques de les \u00e9viter. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Principe cl\u00e9 :<\/strong> \"Le droit de propri\u00e9t\u00e9 ne na\u00eet qu'au moment o\u00f9 l'inscription est faite dans le registre. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registre public NAPR<\/a>un contrat sign\u00e9 sans enregistrement ne transf\u00e8re pas de droit\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>1) Absence de v\u00e9rification dans le registre public (NAPR)<\/strong><br>- Risque : acheter un bien avec un privil\u00e8ge\/arr\u00eat\/servitude ou acheter \u00e0 un non-propri\u00e9taire.<br>- Ce qui menace : contestation de la transaction, litiges de longue dur\u00e9e, co\u00fbts suppl\u00e9mentaires.<br>- Comment \u00e9viter cela : avant de signer le contrat, commandez un extrait actualis\u00e9 de la loi sur la protection des consommateurs. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registre public<\/a> par code cadastral ; v\u00e9rifier le propri\u00e9taire, les charges, les motifs de droit.<br>- Co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence : d\u00e9claration NAPR - ~$5-10 ; contr\u00f4le pr\u00e9alable de base par un avocat - \u00e0 partir de ~$150.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>2) Les procurations falsifi\u00e9es ou \"\u00e9troites\".<\/strong><br>- Risque : le repr\u00e9sentant n'est pas autoris\u00e9 \u00e0 vendre\/recevoir de l'argent ; procuration sans apostille\/traduction.<br>- Ce qui menace : l'invalidit\u00e9 de la transaction.<br>- Comment \u00e9viter cela : pour les procurations \u00e9mises \u00e0 l'\u00e9tranger, exigez l'apostille (La Haye-1961) et une traduction notari\u00e9e en g\u00e9orgien ; pour les transactions \u00e0 distance, envisagez la notarisation du contrat. Pratiques et proc\u00e9dures - de <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re de la Justice<\/a> et dans les centres <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maisons de justice<\/a>.<br>- Co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence : apostille - ~$20-50 ; traduction\/certification - ~$20-40 ; notaire - ~$120-300.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>3) Absence de consentement du conjoint, droits des mineurs, propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e<\/strong><br>- Risque : l'objet est en copropri\u00e9t\u00e9, il existe des droits de mineurs ou des parts de tiers.<br>- Risque : d\u00e9fi ult\u00e9rieur.<br>- Comment \u00e9viter cela : demander des consentements\/autorisations, v\u00e9rifier le titre de propri\u00e9t\u00e9 dans la base de donn\u00e9es. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">registre<\/a>; s'inspirer des r\u00e8gles du droit civil (voir les actes sur le portail <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne<\/a>).<br>- Co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence : pr\u00e9paration des consentements\/actions notariales - ~$30-80.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>4) Terres agricoles et type d'utilisation autoris\u00e9e<\/strong><br>- Risque : un acheteur \u00e9tranger acquiert un terrain class\u00e9 comme terre agricole, qui est soumis \u00e0 des restrictions.<br>- Risque : impossibilit\u00e9 d'enregistrer le droit.<br>- Comment l'\u00e9viter : v\u00e9rifiez la cat\u00e9gorie du terrain dans la base de donn\u00e9es de l'Office de l'harmonisation dans le march\u00e9 int\u00e9rieur (OMI). <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> et des r\u00e8glements sur les <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portail r\u00e9glementaire<\/a>; si n\u00e9cessaire, un conseil juridique avant d'effectuer un paiement anticip\u00e9.<br>- Co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence : conseils juridiques - \u00e0 partir de ~$150.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>5) D\u00e9p\u00f4t anticip\u00e9 sans fixation juridique<\/strong><br>- Risque : transfert de l'avance \"par correspondance\" ; pas d'accord sur le sort du d\u00e9p\u00f4t et pas d'inscription de la cr\u00e9ance au registre.<br>- Ce qui menace : la perte de l'avance, la \"double vente\".<br>- Comment \u00e9viter cela : concluez un contrat de d\u00e9p\u00f4t \u00e9crit, d\u00e9taillez les termes et conditions ; si n\u00e9cessaire, enregistrez la cr\u00e9ance ou la charge sur l'objet dans le registre de l'\u00e9tat civil. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">registre<\/a> avant l'accord principal.<br>- Co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence : pr\u00e9paration de l'accord - ~$100-200 ; actions d'enregistrement - ~$20-100 (en fonction de l'urgence).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>6) Monnaie, taux et date de conversion<\/strong><br>- Risque : le prix est en USD et les r\u00e8glements se font en GEL sans r\u00e9f\u00e9rence au taux de change.<br>- Le risque : des d\u00e9saccords sur les fluctuations mon\u00e9taires.<br>- Comment \u00e9viter cela : indiquez explicitement dans le contrat la devise du prix, le taux de change et la date de conversion au taux de change. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">de la Banque nationale de G\u00e9orgie<\/a>le calendrier des paiements et le mode de r\u00e8glement.<br>- Co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence : pas de frais suppl\u00e9mentaires ; consultation\/pr\u00e9paration de contrat - \u00e0 partir de ~$200.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>7) Paiement en esp\u00e8ces sans re\u00e7u ni confirmation<\/strong><br>- Risque : il n'y a pas de preuve du transfert de fonds.<br>- Ce qui est \u00e0 risque : les litiges sur le fait de payer.<br>- Comment l'\u00e9viter : utilisez un virement bancaire (SWIFT), une lettre de cr\u00e9dit ; en cas de paiement en esp\u00e8ces, vous devez obligatoirement recevoir un re\u00e7u indiquant le montant, la date et les parties, et mentionner le fait que le paiement a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 dans le contrat.<br>- Co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence : commission bancaire - ~$20-50 ; re\u00e7u du notaire (facultatif) - ~$20-40.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>8) Non-respect du d\u00e9lai de d\u00e9p\u00f4t de la demande d'enregistrement<\/strong><br>- Risque : d\u00e9lai entre la signature et le d\u00e9p\u00f4t au registre ; risque d'inscription concurrente.<br>- Risque : la demande introduite plus t\u00f4t sera prioritaire (le principe de priorit\u00e9 figure dans la loi sur le registre, voir la loi sur le registre). <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne<\/a>).<br>- Comment \u00e9viter : appliquer \u00e0 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maison de la justice<\/a>\/<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> le jour de la signature ; si n\u00e9cessaire, optez pour une inscription acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e.<br>- Co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence : droit national - standard ~$20-30 ; acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 1 jour ~$60-70 ; \"aujourd'hui pour aujourd'hui\" ~$80-100.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>9) Risques linguistiques et absence de trait\u00e9 bilingue<\/strong><br>- Risque : L'acheteur signe le texte en g\u00e9orgien, qu'il ne comprend pas, ou utilise une traduction orale.<br>- Risque : divergence entre les conditions effectivement convenues et le texte du contrat.<br>- Comment \u00e9viter cela : pr\u00e9parez le contrat en version bilingue ; faites appel \u00e0 un traducteur asserment\u00e9 pour signer le contrat. Proc\u00e9dures - sur les sites web <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Salle des services publics<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re de la Justice<\/a>.<br>- Co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence : pr\u00e9sence de traducteurs et d'interpr\u00e8tes - ~$20-80.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>10) Nouveaux b\u00e2timents : permis, droits fonciers, mise en service<\/strong><br>- Risque : acheter \u00e0 un stade pr\u00e9coce sans v\u00e9rifier les documents d'autorisation.<br>- Ce qui menace : construction longue, probl\u00e8mes d'enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9.<br>- Comment l'\u00e9viter : v\u00e9rifiez le titre de propri\u00e9t\u00e9 du promoteur, le permis de construire, les documents d'\u00e9tape ; concentrez-vous sur les exigences \u00e9nonc\u00e9es dans les lois relatives \u00e0 la protection de l'environnement. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portail r\u00e9glementaire<\/a>enregistrer les accords de participation au capital lorsque cela est possible.<br>- Co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence : examen juridique du paquet - de ~$200-400.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>11) Modifications non autoris\u00e9es et divergences techniques<\/strong><br>- Risque : La disposition et la surface r\u00e9elles ne correspondent pas aux donn\u00e9es enregistr\u00e9es.<br>- Risque : difficult\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l'enregistrement des modifications\/ventes, amendes en fonction des normes r\u00e9glementaires de la ville.<br>- Comment \u00e9viter cela : v\u00e9rifiez la documentation technique\/le plan cadastral, commandez des mesures avant la transaction ; l\u00e9gif\u00e9rez les changements si n\u00e9cessaire.<br>- Co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence : inventaire technique\/mesure - ~$50-150 ; l\u00e9galisation - selon les tarifs et les conditions de la municipalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>12) \"Double vente\" et absence de m\u00e9canisme de blocage<\/strong><br>- Risque : Le vendeur tente de c\u00e9der l'objet \u00e0 plusieurs personnes presque simultan\u00e9ment.<br>- Ce qui est en jeu : le conflit sur la priorit\u00e9 d'enregistrement et la d\u00e9fense d'un acqu\u00e9reur de bonne foi.<br>- Comment l'\u00e9viter : r\u00e9gler la cr\u00e9ance ou la charge avant le r\u00e8glement, soumettre le contrat \u00e0 l'enregistrement le jour de la signature ; utiliser un d\u00e9p\u00f4t fiduciaire ou une lettre de cr\u00e9dit. R\u00e8gles de priorit\u00e9 - dans la loi sur le registre (cf. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne<\/a>).<br>- Co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence : enregistrement de la cr\u00e9ance\/transaction - ~$20-100 ; lettre de cr\u00e9dit - aux taux de la banque.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>13) Conformit\u00e9 des banques et retards de paiement<\/strong><br>- Risque : la banque bloque le virement\/compte jusqu'\u00e0 ce que des documents justificatifs sur l'origine des fonds soient fournis.<br>- Menaces : non-respect des d\u00e9lais de r\u00e8glement, p\u00e9nalit\u00e9s contractuelles.<br>- Comment l'\u00e9viter : ouvrir un compte \u00e0 l'avance, pr\u00e9parer un kit KYC\/AML, convenir de la m\u00e9thode de r\u00e8glement, utiliser le taux de change. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NBG<\/a> dans le contrat.<br>- Co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence : commission SWIFT - ~$20-50 ; conseil - \u00e0 partir de ~$100.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>14) Attente erron\u00e9e d'un \"permis de s\u00e9jour automatique\"<\/strong><br>- Risque : l'acheteur s'attend \u00e0 recevoir un permis de s\u00e9jour uniquement au moment de l'achat.<br>- Risque : refus du permis de s\u00e9jour en cas de non-respect des crit\u00e8res.<br>- Comment \u00e9viter cela : v\u00e9rifiez les objectifs et les seuils relatifs aux permis de s\u00e9jour dans les services de l'\u00c9tat <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Salle des services publics<\/a>\/<a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re de la Justice<\/a> avant la transaction ; v\u00e9rifier la valeur du bien et les exigences en mati\u00e8re de documentation.<br>- Co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence : conseil en mati\u00e8re de migration - \u00e0 partir de ~$150.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>15) Recours erron\u00e9 au \"papier ordinaire\" plut\u00f4t qu'\u00e0 la notarisation pour les r\u00e9gimes complexes<\/strong><br>- Risque : en cas de non-respect des conditions, une longue proc\u00e9dure judiciaire sera n\u00e9cessaire pour les faire appliquer.<br>- Le risque : une saisie prolong\u00e9e.<br>- Comment \u00e9viter cela : pour les paiements \u00e9chelonn\u00e9s, les hypoth\u00e8ques et les transactions \u00e0 distance, utilisez la notarisation ; les actes notari\u00e9s individuels peuvent \u00eatre des documents d'ex\u00e9cution pour les transactions \u00e0 distance. <a href=\"https:\/\/www.nbe.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">du Bureau national de l'ex\u00e9cution des peines<\/a>.<br>- Co\u00fbt de r\u00e9f\u00e9rence : notaire - ~$120-300 ; enregistrement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 - ~$60-100.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recommandation finale :<\/strong> \"Fixez le prix et le taux. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NBG<\/a>v\u00e9rifiez le titre par <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>soumettre \u00e0 l'inscription le jour de la signature par l'interm\u00e9diaire de la <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maison de la justice<\/a>et pour les transactions complexes, faites appel \u00e0 un notaire - cela minimise les risques juridiques et financiers\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>L'achat d'un bien immobilier en G\u00e9orgie est vraiment rapide et pratique, mais il n'est juridiquement s\u00fbr que si vous suivez syst\u00e9matiquement les \u00e9tapes cl\u00e9s : <strong>v\u00e9rifier l'objet dans la NAPR<\/strong>et vous le signez. <strong>contrat bilingue<\/strong> en pr\u00e9sence d'un interpr\u00e8te, <strong>fixer dans le texte le prix, la devise et le taux de change NBG<\/strong>synchroniser les calculs avec <strong>d\u00e9p\u00f4t de la demande d'enregistrement le jour de la signature<\/strong> et faites appel \u00e0 un notaire pour les transactions complexes ou \u00e0 distance. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Nous sommes professionnellement engag\u00e9s dans la s\u00e9lection de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 acheter en G\u00e9orgie - des studios et des appartements familiaux aux appartements \u00e0 louer. Laissez une demande sur notre site web, pr\u00e9cisez la ville souhait\u00e9e, le budget et le type de propri\u00e9t\u00e9 - nous vous contacterons d\u00e8s que possible, clarifierons les crit\u00e8res et vous proposerons des options actuelles.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le contrat de vente et d'achat d'un bien immobilier en G\u00e9orgie est un document juridique essentiel, [...].<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":4579,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-4578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4578"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4578\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4584,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4578\/revisions\/4584"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}