{"id":4585,"date":"2025-11-23T16:32:07","date_gmt":"2025-11-23T13:32:07","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=4585"},"modified":"2025-11-23T16:33:20","modified_gmt":"2025-11-23T13:33:20","slug":"how-to-legalize-rental-income-in-georgia-for-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/all\/how-to-legalize-rental-income-in-georgia-for-foreigners\/","title":{"rendered":"Comment l\u00e9galiser les revenus locatifs des \u00e9trangers en G\u00e9orgie ?"},"content":{"rendered":"<p>La G\u00e9orgie est depuis longtemps r\u00e9put\u00e9e pour \u00eatre un pays de <strong>enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 en G\u00e9orgie<\/strong> se d\u00e9roule de mani\u00e8re rapide et transparente : <strong>La Maison de la Justice traite les titres de propri\u00e9t\u00e9 dans un d\u00e9lai de 1 \u00e0 4 jours.<\/strong>Si vous \u00eates \u00e9tranger, il y a des nuances dans la transaction. Mais si vous \u00eates \u00e9tranger, il y a des nuances sur le chemin de la transaction : <strong>la langue, l'exactitude des donn\u00e9es, la v\u00e9rification du site et les m\u00e9thodes de paiement<\/strong>. Dans ces instructions, nous allons tout expliquer <strong>enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 en G\u00e9orgie<\/strong>Du choix d'un appartement \u00e0 la r\u00e9ception de l'extrait de registre - avec des d\u00e9lais r\u00e9alistes, des chiffres et des conseils pour ne pas tomber dans les pi\u00e8ges. Je vous accompagnerai tout au long de votre parcours en vous parlant \"en direct\" - en tant que personne qui a d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9 un appartement \u00e0 Batoumi en une journ\u00e9e et en tant qu'expert en immobilier. <strong>J'ai failli perdre le d\u00e9p\u00f4t \u00e0 cause d'une erreur dans mon nom.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Base juridique et conditions d'enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n<p>La loi g\u00e9orgienne autorise explicitement la propri\u00e9t\u00e9 de biens immobiliers par des \u00e9trangers et lie l'\u00e9mergence de droits de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'enregistrement aupr\u00e8s de l'Agence nationale du registre public (NAPR). Les normes relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e et \u00e0 sa protection sont inscrites dans le code civil de G\u00e9orgie, et la proc\u00e9dure d'enregistrement est d\u00e9finie dans les actes de la NAPR et les proc\u00e9dures du Public Service Hall. Le principe fondamental est simple : vous devenez propri\u00e9taire \u00e0 partir du moment o\u00f9 vous effectuez une inscription dans le registre public.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>Un \u00e9tranger n'a besoin ni d'un permis de s\u00e9jour ni d'un permis distinct pour acheter un appartement ou une maison en G\u00e9orgie.<\/strong>. Un passeport et un contrat d\u00fbment sign\u00e9 suffisent.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qui et quoi peut acqu\u00e9rir : l'\u00e9galit\u00e9 des droits avec une exception cl\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Les personnes physiques et morales \u00e9trang\u00e8res peuvent acqu\u00e9rir et enregistrer des droits sur des biens immobiliers urbains (appartements, maisons, locaux non r\u00e9sidentiels, parkings) dans les m\u00eames conditions que les citoyens g\u00e9orgiens. Le droit de propri\u00e9t\u00e9 na\u00eet apr\u00e8s l'enregistrement aupr\u00e8s de la NAPR et est valable dans tout le pays.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Principale exception : <strong>les \u00e9trangers ne peuvent pas acheter de terres agricoles<\/strong>. Cette restriction ne s'applique pas aux propri\u00e9t\u00e9s urbaines et aux parcelles non agricoles.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Les structures juridiques de propri\u00e9t\u00e9 sont autoris\u00e9es :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Achat \u00e0 un particulier \u00e9tranger (norme pour les appartements\/maisons dans la ville).<\/li>\n\n\n\n<li>Achat \u00e0 une entit\u00e9 juridique enregistr\u00e9e en G\u00e9orgie (LLC\/IP). Ce format est souvent utilis\u00e9 pour les projets d'investissement et pour les terrains \u00e0 vocation particuli\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preuve du droit : enregistrement public aupr\u00e8s de la NAPR<\/h3>\n\n\n\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 est confirm\u00e9e par un extrait du registre public NAPR. L'enregistrement est effectu\u00e9 par la Chambre de justice \u00e0 la demande des parties. Le greffier v\u00e9rifie que les documents sont complets et enregistre le nom du nouveau propri\u00e9taire. Le service est disponible en mode standard et en mode acc\u00e9l\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Le droit est r\u00e9put\u00e9 avoir pris naissance <strong>\u00e0 partir de la date d'enregistrement<\/strong>comme indiqu\u00e9 dans la d\u00e9claration NAPR. L'acheteur n'a aucun droit r\u00e9el avant l'enregistrement.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Vous trouverez ci-dessous un guide des dates limites d'inscription et des frais (\u00e0 partir de 2025 ; paiement en GEL, co\u00fbt approximatif en $ pour plus de commodit\u00e9) :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Date limite d'inscription<\/th><th>Droits d'Etat (GEL)<\/th><th>Provisoirement en $<\/th><th>O\u00f9 r\u00e9diger<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>4 jours ouvrables (standard)<\/td><td>\u2248 150<\/td><td>\u2248 $55<\/td><td>Maison de la justice \/ NAPR<\/td><\/tr><tr><td>1 jour ouvrable (acc\u00e9l\u00e9ration)<\/td><td>\u2248 270<\/td><td>\u2248 $100<\/td><td>Maison de la justice \/ NAPR<\/td><\/tr><tr><td>Le jour m\u00eame (maximum)<\/td><td>\u2248 350<\/td><td>\u2248 $130<\/td><td>Maison de la justice \/ NAPR<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><em>Note : Consultez les sites web de la Maison de la Justice et de la NAPR (liens ci-dessus) pour conna\u00eetre les taux actuels et les dates limites ; le taux de change \u00e9quivalent \u00e0 $ est donn\u00e9 \u00e0 titre indicatif.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documents et exigences concernant la forme de la transaction<\/h3>\n\n\n\n<p>Le kit de base pour l'enregistrement d'un titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tranger est minimal :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passeport de l'acheteur (original).<\/li>\n\n\n\n<li>Contrat de vente et d'achat sous forme \u00e9crite. Un texte bilingue (g\u00e9orgien + langue de l'acheteur) est recommand\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous ne ma\u00eetrisez pas la langue g\u00e9orgienne, vous pouvez faire appel \u00e0 un interpr\u00e8te accr\u00e9dit\u00e9 pendant la proc\u00e9dure de candidature.<\/li>\n\n\n\n<li>Lors de l'achat d'un immeuble neuf, les titres de propri\u00e9t\u00e9 du promoteur (titre foncier, permis de construire, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>La notarisation du contrat n'est pas requise<\/strong> - la signature et la certification peuvent \u00eatre effectu\u00e9es par le greffier de la Maison de la Justice, qui accepte ensuite imm\u00e9diatement les documents dans le registre.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Restriction sur les terres agricoles et alternatives autoris\u00e9es<\/h3>\n\n\n\n<p>La restriction concerne la cat\u00e9gorie de terre \"\u00e0 usage agricole\" dans le cadastre. Avant la transaction, il est important de v\u00e9rifier le statut de la parcelle selon l'extrait du registre NAPR.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Risque : <\/strong>achat de terres \u00e0 vocation agricole pour un particulier \u00e9tranger <strong>ne sera pas enregistr\u00e9<\/strong>. Demandez une d\u00e9claration et l'utilisation pr\u00e9vue du site avant de payer.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Les alternatives pratiques utilis\u00e9es sur le march\u00e9 :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>changer la destination du site (s'il y a des raisons et apr\u00e8s avoir pass\u00e9 la proc\u00e9dure administrative).<\/li>\n\n\n\n<li>Acquisition par l'interm\u00e9diaire d'une personne morale g\u00e9orgienne (param\u00e9trage des soci\u00e9t\u00e9s et de la fiscalit\u00e9 requis ; \u00e9valuer la conformit\u00e9 et le plan d'affaires).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tableau r\u00e9capitulatif des conditions<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sujet<\/th><th>Ce que vous pouvez acheter<\/th><th>Restrictions<\/th><th>Papiers<\/th><th>R\u00e9f\u00e9rentiel de co\u00fbts<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u00c9tranger (personne physique)<\/td><td>Appartements, maisons, locaux commerciaux, parkings<\/td><td>Vous ne pouvez pas cultiver des terres<\/td><td>Passeport, contrat, interpr\u00e8te (si n\u00e9cessaire)<\/td><td>Inscription : ~$55-130 ; Interpr\u00e8te : ~$10-20<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9tranger (entit\u00e9 l\u00e9gale en G\u00e9orgie)<\/td><td>Possibilit\u00e9 d'un travail similaire et d'un travail sur le terrain dans le cadre d'un projet<\/td><td>D\u00e9pend de l'utilisation pr\u00e9vue et de la r\u00e9glementation<\/td><td>Documents constitutifs, contrats, passeports des b\u00e9n\u00e9ficiaires<\/td><td>Inscription : ~$55-130 ; services aux entreprises - sur devis<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Rappel : <strong>le droit ne na\u00eet qu'apr\u00e8s une inscription au registre<\/strong>. Avant l'enregistrement, un contrat fixe des obligations mais ne remplace pas un droit r\u00e9el.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Ainsi, le r\u00e9gime juridique des \"non-citoyens\" est aussi lib\u00e9ral que possible pour les biens immobiliers urbains : il n'y a pas d'obligation de r\u00e9sidence ni de notaire, et l'enregistrement est centralis\u00e9 par la Maison de la justice\/NAPR. L'exception concerne les terres agricoles, pour lesquelles une structure juridique suppl\u00e9mentaire et une v\u00e9rification de l'utilisation pr\u00e9vue avant le paiement sont requises.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9roulement de la transaction : \u00e9tapes de l'achat et de l'enregistrement d'un bien immobilier<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"477\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_13_00-1-1024x477.webp\" alt=\"Comment d\u00e9cidez-vous de vos objectifs en mati\u00e8re d&#039;investissement immobilier ?\" class=\"wp-image-1986\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_13_00-1-1024x477.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_13_00-1-300x140.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_13_00-1-18x8.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_13_00-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Le processus est structur\u00e9 et repose sur un registre unique des droits. Les principaux services publics fonctionnent par l'interm\u00e9diaire du Public Service Hall et de l'Agence nationale pour le registre public (NAPR). Sources officielles : <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maison de la justice<\/a>, <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>le texte des lois se trouve dans la base de donn\u00e9es. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">matsne.gov.ge<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>le droit de propri\u00e9t\u00e9 na\u00eet \u00e0 partir du moment o\u00f9 l'inscription est faite dans le registre public de la NAPR<\/strong>. Avant l'enregistrement, seule l'obligation d\u00e9coulant du contrat est valable - l'acheteur n'a aucun droit r\u00e9el.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 1 : S\u00e9lection du site et consultation pr\u00e9liminaire<\/h3>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 d\u00e9terminer l'objectif (r\u00e9sidentiel, location, revente), le budget et la localisation (Tbilissi, Batumi, Kutaisi, etc.), puis \u00e0 pr\u00e9parer un bref dossier et \u00e0 s\u00e9lectionner des alternatives. Il est recommand\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 un premier examen du quartier en termes d'infrastructures et de liquidit\u00e9s, et du promoteur en termes d'historique du projet et de dates de livraison.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Crit\u00e8res de s\u00e9lection :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quartier et accessibilit\u00e9 : m\u00e9tro\/transport, \u00e9coles\/cr\u00e8ches, parcs, mer\/vue.<\/li>\n\n\n\n<li>Type d'objet : primaire\/secondaire, ann\u00e9e de construction, \u00e9tage, disposition.<\/li>\n\n\n\n<li>Documents du promoteur (pour les nouvelles constructions) : droit au terrain, permis de construire.<\/li>\n\n\n\n<li>Cycle de propri\u00e9t\u00e9 : gestion, assurance et plans de location.<\/li>\n\n\n\n<li>Budget pour le traitement : enregistrement ($55-130), traducteur ($15-30), notaire si n\u00e9cessaire ($60-150).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Conseil : <strong>\u00c9vitez de verser un acompte tant que le bien n'a pas \u00e9t\u00e9 inspect\u00e9 par le registre NAPR.<\/strong> - demandez une d\u00e9claration actualis\u00e9e et l'\u00e9tat de la maison\/du terrain.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 2 : V\u00e9rification juridique du bien avant l'achat<\/h3>\n\n\n\n<p>La d\u00e9pollution est une \u00e9tape cruciale qui r\u00e9duit les risques d'enregistrement d'un refus, d'une saisie ou d'une contestation de droit. L'outil principal est un extrait du registre public (par l'interm\u00e9diaire de l'application <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>) indiquant le propri\u00e9taire, les charges et le code cadastral.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>V\u00e9rifions :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Propri\u00e9taire et ses r\u00e9f\u00e9rences (comparaison des donn\u00e9es avec le passeport\/les personnes accr\u00e9dit\u00e9es).<\/li>\n\n\n\n<li>Charges : gage\/hypoth\u00e8que, saisies, servitudes, litiges.<\/li>\n\n\n\n<li>Code cadastral, adresse et superficie - correspondance avec l'objet r\u00e9el.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour les nouvelles constructions : document pour le droit de d\u00e9veloppement, permis de construire, accord avec l'investisseur.<\/li>\n\n\n\n<li>Arri\u00e9r\u00e9s de services publics (rapprochement des recettes) - pour \u00e9viter la d\u00e9connexion des services apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>les \u00e9trangers n'ont pas le droit d'acqu\u00e9rir des terres agricoles<\/strong>. V\u00e9rifiez dans l'extrait la destination de la parcelle ; si le statut est \"agricole\", l'enregistrement pour un \u00e9tranger n'aura pas lieu.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 3 : Conclusion de l'accord de vente et d'achat<\/h3>\n\n\n\n<p>Le contrat est \u00e9tabli par \u00e9crit, g\u00e9n\u00e9ralement en version bilingue (g\u00e9orgien + langue de l'acheteur). Les documents peuvent \u00eatre autoris\u00e9s et accept\u00e9s par un employ\u00e9 de la Maison de la Justice (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>) - le notaire n'est pas obligatoire. Conditions essentielles : objet et identifiants (code cadastral), prix et monnaie de r\u00e8glement, proc\u00e9dure et modalit\u00e9s de paiement, date de transfert, r\u00e9partition des frais (honoraires, traducteur), statut du d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Liste de contr\u00f4le des contrats :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9tails exacts du passeport des parties (comme dans un passeport).<\/li>\n\n\n\n<li>Description compl\u00e8te de l'objet : adresse, \u00e9tage, superficie, code cadastral.<\/li>\n\n\n\n<li>Prix et calendrier de paiement ; mode de paiement (banque, d\u00e9p\u00f4t fiduciaire, cr\u00e9dit).<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e9riode de remise et composition de la remise (cl\u00e9s, parking, mobilier).<\/li>\n\n\n\n<li>Conditions relatives au d\u00e9p\u00f4t\/aux amendes et \u00e0 la proc\u00e9dure d'annulation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Rep\u00e8res de co\u00fbts :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Services d'interpr\u00e9tation lors de la certification\/du d\u00e9p\u00f4t : ~$15-30.<\/li>\n\n\n\n<li>Notaire (facultatif) : ~$60-150, en fonction du volume et du prix de la transaction.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>Si la langue g\u00e9orgienne n'est pas ma\u00eetris\u00e9e, un interpr\u00e8te certifi\u00e9 est requis pour signer et soumettre le formulaire de demande.<\/strong> \u00e0 la Maison de la Justice.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 4 : Paiement de la transaction<\/h3>\n\n\n\n<p>Les r\u00e8glements sont g\u00e9n\u00e9ralement exprim\u00e9s en USD, mais peuvent \u00eatre effectu\u00e9s en monnaie locale (GEL) avec conversion par la banque. Options habituelles : virement bancaire (SWIFT) sur le compte du vendeur, r\u00e8glement par d\u00e9p\u00f4t fiduciaire\/lettre de cr\u00e9dit (protection suppl\u00e9mentaire), paiement en esp\u00e8ces avec confirmation obligatoire. En cas de montants \u00e9lev\u00e9s, la banque a le droit de demander une confirmation de l'origine des fonds.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Options de paiement et r\u00e9f\u00e9rence de la commission :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Virement bancaire international : frais bancaires exp\u00e9diteur\/r\u00e9cipiendaire ~0,3-1% ou fixe (en fonction des tarifs).<\/li>\n\n\n\n<li>Escrow\/Lettre de cr\u00e9dit : commission de la banque selon les tarifs (en particulier pour ~$100-300+).<\/li>\n\n\n\n<li>Esp\u00e8ces : avec re\u00e7u\/actes uniquement ; tenez compte des limites d'exportation\/importation de votre pays.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Recommandation : <strong>n'effectuez pas le paiement final avant que le projet de contrat n'ait \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9 et ne soit pr\u00eat \u00e0 \u00eatre soumis \u00e0 la Chambre de justice<\/strong>La meilleure fa\u00e7on d'y parvenir est de proc\u00e9der \u00e0 un r\u00e8glement \"le jour de l'enregistrement\" ou par le biais d'un d\u00e9p\u00f4t fiduciaire.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 5 : Enregistrement du titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la Maison de la justice<\/h3>\n\n\n\n<p>La derni\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 d\u00e9poser une demande d'enregistrement du droit aupr\u00e8s de la Maison de la Justice, avec certification simultan\u00e9e du contrat. Le greffier accepte les documents et les envoie \u00e0 la NAPR (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>) pour effectuer une saisie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dossier de documentation :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passeport de l'acheteur (original).<\/li>\n\n\n\n<li>Contrat de vente (bilingue).<\/li>\n\n\n\n<li>Re\u00e7u pour le paiement du droit d'\u00c9tat (selon le terme choisi).<\/li>\n\n\n\n<li>Procuration - en cas d'enregistrement par procuration (notari\u00e9e, avec apostille\/traduction).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9lais et frais (rep\u00e8re, paiement en GEL ; $ donne un co\u00fbt approximatif) :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Standard : 4 jours ouvrables - ~$55.<\/li>\n\n\n\n<li>Acc\u00e9l\u00e9ration : 1 jour ouvrable - ~$100.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00eame jour - ~$130.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>le droit na\u00eet \u00e0 la date sp\u00e9cifi\u00e9e dans la d\u00e9claration NAPR ; le document est disponible sous forme \u00e9lectronique et sur papier<\/strong>. V\u00e9rifiez l'exactitude du nom complet (tel qu'il figure dans le passeport), de l'adresse et du code cadastral dans l'extrait final.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Proc\u00e9dure op\u00e9rationnelle \u00e0 la Maison de la Justice :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u00e9lectionne le mode d'enregistrement (standard\/acc\u00e9l\u00e9r\u00e9) \u00e0 l'\u00e9tape d'alimentation.<\/li>\n\n\n\n<li>Paiement de la redevance sur place ou en ligne (via un terminal\/une banque).<\/li>\n\n\n\n<li>Acceptation de la demande et attribution d'un num\u00e9ro d'enregistrement permettant de suivre l'\u00e9tat d'avancement du dossier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Rappel : <strong>la transaction peut \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9e sans notaire - le contrat est certifi\u00e9 et le droit est enregistr\u00e9 directement \u00e0 la Maison de la Justice.<\/strong>ce qui permet d'\u00e9conomiser du temps et de l'argent.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Droits d'\u00c9tat et frais suppl\u00e9mentaires d'enregistrement<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"575\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/snimok-ekrana-2024-10-19-v-19.53.28_result-1024x575.webp\" alt=\"Lagoon Resort\" class=\"wp-image-1438\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/snimok-ekrana-2024-10-19-v-19.53.28_result-1024x575.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/snimok-ekrana-2024-10-19-v-19.53.28_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/snimok-ekrana-2024-10-19-v-19.53.28_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/snimok-ekrana-2024-10-19-v-19.53.28_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>En G\u00e9orgie, le co\u00fbt du traitement d'une transaction pour un \u00e9tranger se compose de la taxe d'\u00c9tat obligatoire pour l'enregistrement du droit et d'un certain nombre de d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires, mais souvent raisonnables (traduction, notaire si n\u00e9cessaire, frais bancaires). Les services publics de base sont fournis par la Maison de la justice et l'Agence nationale du registre public (NAPR) : <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>, <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>Il n'y a pas de taxe distincte sur l'achat\/le r\u00e9enregistrement de biens immobiliers en G\u00e9orgie.<\/strong>. Un paiement obligatoire est <strong>obligation de l'\u00e9tat pour l'enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> dans le dossier public.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obligation de l'\u00c9tat pour l'enregistrement du droit<\/h3>\n\n\n\n<p>Payable lors de l'introduction de la demande \u00e0 la Maison de la Justice. Des modes de traitement standard et acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 sont disponibles. Les frais sont factur\u00e9s en GEL ; le montant suivant est une ligne directrice \u00e0 partir de 2025, convertie en dollars pour plus de clart\u00e9 (taux de change moyen).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9lai standard (4 jours ouvrables) : \u2248 150 GEL (environ $55)<\/li>\n\n\n\n<li>Acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 (1 jour ouvrable) : \u2248 270 GEL (environ $100)<\/li>\n\n\n\n<li>Le jour de la demande (le jour m\u00eame) : \u2248 350 GEL (environ $130)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le paiement peut \u00eatre effectu\u00e9 sur place (terminal\/caisse) ou en ligne ; le statut est suivi par le num\u00e9ro de la demande par l'interm\u00e9diaire de <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maison de la justice<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Indice : <strong>l'acc\u00e9l\u00e9ration n'affecte que la vitesse, pas la validit\u00e9 juridique de l'enregistrement<\/strong> dans le registre. L'attribution des droits d'\u00c9tat se fait par accord entre les parties et est fix\u00e9e dans le contrat.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Traductions et soutien linguistique<\/h3>\n\n\n\n<p>Si l'acheteur ne parle pas le g\u00e9orgien, un interpr\u00e8te est n\u00e9cessaire lors de la signature du contrat et de l'introduction de la demande. Souvent, une traduction \u00e9crite du contrat (version bilingue) et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, une authentification de la traduction sont n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Co\u00fbts approximatifs :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Interpr\u00e9tation lors de la signature\/pr\u00e9sentation : $15-30 par session<\/li>\n\n\n\n<li>Traduction \u00e9crite (par page) : $4-8<\/li>\n\n\n\n<li>Notarisation de la traduction : $20-40<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>absence d'interpr\u00e8te lors de la signature pour un acheteur ne parlant pas le russe ou le g\u00e9orgien - motifs de refus des documents<\/strong> ou la suspension de l'enregistrement.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Actes notari\u00e9s (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/h3>\n\n\n\n<p>En G\u00e9orgie, la notarisation d'un contrat de vente et d'achat n'est pas obligatoire : la certification peut \u00eatre effectu\u00e9e par un employ\u00e9 de la Maison de la Justice avec enregistrement ult\u00e9rieur dans le NAPR. Il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un notaire dans les cas suivants<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la transaction est effectu\u00e9e en vertu d'une procuration ;<\/li>\n\n\n\n<li>Un examen juridique d\u00e9taill\u00e9 des termes et conditions est n\u00e9cessaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>une hypoth\u00e8que\/un pr\u00eat avec des clauses sp\u00e9ciales est mis en place.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Co\u00fbts approximatifs :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notarisation du contrat : $60-150 (en fonction du volume et du prix de la transaction)<\/li>\n\n\n\n<li>Procuration (en G\u00e9orgie) : $30-60 + traduction si n\u00e9cessaire<\/li>\n\n\n\n<li>Apostille (pour les procurations \u00e9mises \u00e0 l'\u00e9tranger) : aux tarifs du pays d'\u00e9mission ; en G\u00e9orgie, les services d'apostille sont fournis par l'interm\u00e9diaire de <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maison de la justice<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Rappel : <strong>la transaction peut \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9e sans notaire - directement \u00e0 la Maison de la Justice avec d\u00e9p\u00f4t imm\u00e9diat d'une demande d'enregistrement<\/strong>ce qui permet d'\u00e9conomiser du temps et de l'argent.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Soutien juridique et services d'agences<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Due Diligence juridique et soutien aux transactions : $180-600 (en fonction de la complexit\u00e9 : v\u00e9rification des titres, des charges, de l'acquisition des terrains, des permis).<\/li>\n\n\n\n<li>La commission d'agence pour l'achat de biens immobiliers pr\u00eats \u00e0 l'emploi est g\u00e9n\u00e9ralement incluse dans le prix et pay\u00e9e par le vendeur (pratique du march\u00e9), mais les conditions sont individualis\u00e9es et fix\u00e9es dans les accords.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Recommandation : <strong>Fixer un budget minimum pour la diligence raisonnable<\/strong>surtout lorsqu'il s'agit d'un achat dans un nouveau b\u00e2timent ou aupr\u00e8s d'une personne morale.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Frais bancaires et m\u00e9thodes de r\u00e8glement<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Virement international (SWIFT) : commission bancaire de l'exp\u00e9diteur\/du destinataire 0,3-1% ou $25-50 ; d\u00e9lai 1-3 jours bancaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Conversion de devises : le spread bancaire est g\u00e9n\u00e9ralement de 0,5 \u00e0 1,5% du montant.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9p\u00f4t fiduciaire\/lettre de cr\u00e9dit aupr\u00e8s d'une banque g\u00e9orgienne : $100-300+ (selon les tarifs de la banque).<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9p\u00f4t\/retrait d'esp\u00e8ces : selon les tarifs de la banque de service ; des limites peuvent s'appliquer.<\/li>\n\n\n\n<li>Preuve de l'origine des fonds : \u00e0 la demande de la banque pour les montants importants.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Conseil : <strong>effectuer le paiement final le jour de la soumission des documents<\/strong> \u00e0 la Maison de la Justice ou par le biais d'un d\u00e9p\u00f4t fiduciaire, ce qui r\u00e9duit le risque que le paiement et l'enregistrement ne soient pas synchronis\u00e9s.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Autres d\u00e9penses \u00e9ventuelles<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Extrait du registre NAPR (en ligne\/papier) : ~$2-5<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9clarations dupliqu\u00e9es\/\u00e9largies (si n\u00e9cessaire) : ~$3-10<\/li>\n\n\n\n<li>Assurance des biens (volontaire, police annuelle) : $50-150+.<\/li>\n\n\n\n<li>Services de courrier \/ livraison de documents : $5-20<\/li>\n\n\n\n<li>Paiements administratifs mineurs (copies, impression, transferts) : $5-20<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Rappelez-vous : <strong>tous les montants indiqu\u00e9s dans $ sont approximatifs.<\/strong> et d\u00e9pendent du taux de change du GEL, des tarifs d'un prestataire de services particulier et de la banque choisie.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tableau r\u00e9capitulatif des d\u00e9penses (indices de r\u00e9f\u00e9rence)<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Article<\/th><th>Engagement<\/th><th>Provisoirement, $<\/th><th>O\u00f9\/comment a-t-il \u00e9t\u00e9 pay\u00e9 ?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Taxe d'Etat pour l'enregistrement du droit (4 jours \/ 1 jour \/ le m\u00eame jour)<\/td><td><strong>Obligatoire<\/strong><\/td><td>~55 \/ ~100 \/ ~130<\/td><td><a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maison de la justice<\/a>, caisse\/terminal\/en ligne<\/td><\/tr><tr><td>Interpr\u00e8te (oral) au moment du d\u00e9p\u00f4t de la demande<\/td><td>Obligatoire s'il n'y a pas de langue<\/td><td>~15-30<\/td><td>Paiement \u00e0 un sp\u00e9cialiste<\/td><\/tr><tr><td>Traduction \u00e9crite du contrat (par page) + certification<\/td><td>Le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/td><td>~4-8 + 20-40<\/td><td>Agence de traduction \/ notaire<\/td><\/tr><tr><td>Notarisation du contrat<\/td><td>En option<\/td><td>~60-150<\/td><td>Office notarial<\/td><\/tr><tr><td>Procuration + Apostille (pour l'achat \u00e0 distance)<\/td><td>Le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/td><td>~30-60 (en G\u00e9orgie) + frais d'apostille<\/td><td><a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Maison de la justice<\/a> \/ autorit\u00e9 comp\u00e9tente du pays d'extradition<\/td><\/tr><tr><td>Soutien juridique<\/td><td>Recommand\u00e9<\/td><td>~180-600<\/td><td>cabinet d'avocats<\/td><\/tr><tr><td>Commissions bancaires (SWIFT\/conversion\/escrow)<\/td><td>Par mode de paiement<\/td><td>~25-300+ ou 0,3-1%<\/td><td>Banque<\/td><\/tr><tr><td>Extrait du registre NAPR<\/td><td>Recommand\u00e9<\/td><td>~2-5<\/td><td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 : <strong>budget minimum obligatoire - droits d'enregistrement de l'\u00e9tat<\/strong>. Les autres co\u00fbts d\u00e9pendent du format de la transaction (langue, syst\u00e8me \u00e0 distance, banque). Dans un souci de transparence, indiquez clairement dans le contrat qui paie chaque poste de d\u00e9pense et quand.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pi\u00e8ges et restrictions : \u00e0 quoi faut-il faire attention en tant qu'\u00e9tranger ?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"506\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.27_result-1024x506.webp\" alt=\"Oasis de r\u00eave\" class=\"wp-image-4049\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.27_result-1024x506.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.27_result-300x148.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.27_result-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.27_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Vous trouverez ci-dessous les principaux risques juridiques et pratiques li\u00e9s \u00e0 l'achat et \u00e0 l'enregistrement d'un bien immobilier en G\u00e9orgie. Pour v\u00e9rifier les droits et les statuts, utilisez les services de l'\u00c9tat : Agence nationale du registre public NAPR (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>), la Maison de la Justice (Public Service Hall, <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>). Les actes r\u00e9glementaires sont disponibles dans la base de donn\u00e9es de la l\u00e9gislation officielle (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">matsne.gov.ge<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>les droits sur les biens immobiliers en G\u00e9orgie ne prennent naissance qu'apr\u00e8s l'inscription au registre public de la NAPR<\/strong>. Avant l'enregistrement, l'acheteur n'a pas de droit r\u00e9el - il n'a que des obligations en vertu du contrat.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Terres agricoles (interdiction aux \u00e9trangers)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'essentiel : les personnes \u00e9trang\u00e8res ne peuvent pas acqu\u00e9rir de terres agricoles. La restriction porte sp\u00e9cifiquement sur la d\u00e9signation cadastrale de la parcelle.<\/li>\n\n\n\n<li>Comment v\u00e9rifier : demandez un extrait actualis\u00e9 du registre NAPR avec l'utilisation pr\u00e9vue de la parcelle et son code cadastral (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Solutions possibles : achat par l'interm\u00e9diaire d'une entit\u00e9 juridique g\u00e9orgienne ; modification de l'utilisation pr\u00e9vue (la possibilit\u00e9 d\u00e9pend des r\u00e9glementations et des documents de la ville).<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbt et d\u00e9lais : extrait du registre - ~$2-5 ; constitution d'une personne morale et enregistrement de la soci\u00e9t\u00e9 - ~$150-400 ; changement d'utilisation - individuel (les d\u00e9lais et les frais d\u00e9pendent de la municipalit\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Risque : <strong>une transaction de terres agricoles ne sera pas enregistr\u00e9e au nom d'un \u00e9tranger<\/strong>. V\u00e9rifiez la cat\u00e9gorie de la parcelle avant d'effectuer un d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Charges, saisies, hypoth\u00e8ques<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En r\u00e9sum\u00e9, les privil\u00e8ges, les saisies, les servitudes et les litiges bloquent ou compliquent l'enregistrement.<\/li>\n\n\n\n<li>Comment v\u00e9rifier : d\u00e9claration NAPR \u00e9tendue avec les charges ; v\u00e9rification des d\u00e9tails du passeport\/de l'enregistrement du vendeur (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbt : d\u00e9charge - ~$2-5 ; transaction l\u00e9gale de ros\u00e9e - ~$180-600.<\/li>\n\n\n\n<li>Pratique : s'il existe une hypoth\u00e8que sur le bien immobilier, le contrat pr\u00e9voit les modalit\u00e9s de remboursement et de lib\u00e9ration de la charge avant le d\u00e9p\u00f4t de la demande d'enregistrement ou l'utilisation d'un d\u00e9p\u00f4t fiduciaire ou d'une lettre de cr\u00e9dit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>v\u00e9rifiez les charges avant de payer<\/strong>. Paiement final - apr\u00e8s confirmation de la disponibilit\u00e9 de l'inscription.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Nouveaux b\u00e2timents et risque de projets inachev\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En fin de compte, l'achat anticip\u00e9 peut retarder la livraison ou modifier le projet.<\/li>\n\n\n\n<li>Comment v\u00e9rifier : droit du promoteur sur le terrain dans la d\u00e9claration NAPR (d\u00e9signation, absence de charges), permis de construire (copies du promoteur), conformit\u00e9 du logement et de l'\u00eelot.<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbt : examen juridique du dossier du constructeur - ~$250-700 ; apr\u00e8s la remise de la phase - enregistrement du titre de propri\u00e9t\u00e9 aux tarifs standard.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Conseil : <strong>lier les paiements aux \u00e9tapes de la construction<\/strong> Et fixez des d\u00e9lais\/amendes dans le contrat avec le constructeur.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Incoh\u00e9rence des donn\u00e9es dans le contrat et la demande<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En r\u00e9sum\u00e9 : une faute de frappe dans le nom complet (en translitt\u00e9ration du passeport), la r\u00e9gion, l'adresse, le code cadastral entra\u00eene la suspension ou le rejet de l'enregistrement.<\/li>\n\n\n\n<li>Comment v\u00e9rifier : v\u00e9rifiez les donn\u00e9es avec le passeport (et la translitt\u00e9ration latine), le code cadastral de l'extrait NAPR, l'adresse et la composition de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Corrections et co\u00fbts : refonte du contrat, recertification - ~$30-80 ; visites suppl\u00e9mentaires \u00e0 la Maison de la Justice (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>Avant de signer, v\u00e9rifiez chaque chiffre et chaque lettre<\/strong>. Une erreur peut co\u00fbter 1 \u00e0 2 jours ouvrables suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Barri\u00e8re linguistique et interpr\u00e8te obligatoire<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En r\u00e9sum\u00e9 : si l'acheteur ne parle pas le g\u00e9orgien, il doit obligatoirement faire appel \u00e0 un interpr\u00e8te accr\u00e9dit\u00e9 pour signer et soumettre la demande.<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbts : interpr\u00e9tation - ~$15-30 par session ; traduction du contrat bilingue - ~$4-8\/page ; notarisation de la traduction si n\u00e9cessaire - ~$20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Cons\u00e9quences : sans interpr\u00e8te, un employ\u00e9 de la Maison de la Justice peut refuser d'accepter des documents (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Rappel : <strong>la pr\u00e9sence d'un interpr\u00e8te est une obligation l\u00e9gale et non une formalit\u00e9<\/strong> pour les candidats ne parlant pas le russe ou le g\u00e9orgien.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6) Le d\u00e9p\u00f4t et son irr\u00e9vocabilit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En r\u00e9sum\u00e9 : les arrhes ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas remboursables en cas de refus de l'acheteur ; les conditions de remboursement sont pr\u00e9cis\u00e9es dans le contrat ou l'accord pr\u00e9liminaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Risques : perte du d\u00e9p\u00f4t si des probl\u00e8mes sont d\u00e9couverts apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t.<\/li>\n\n\n\n<li>Pratique : ne versez un acompte qu'apr\u00e8s v\u00e9rification par la NAPR et accord sur les conditions essentielles ; prenez un re\u00e7u\/protocole d'accord.<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbt : le montant de l'acompte repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement 1-5% du prix de l'objet ; les services d'un avocat sur le contrat pr\u00e9liminaire - ~$120-250.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>pr\u00e9ciser le statut du d\u00e9p\u00f4t et les conditions de restitution<\/strong>. Ne payez pas sans l'avoir fix\u00e9 par \u00e9crit.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7) Dettes de services publics et redevances<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En r\u00e9sum\u00e9, les dettes pour l'\u00e9lectricit\u00e9, l'eau, le gaz et le chauffage ne sont pas enregistr\u00e9es aupr\u00e8s de la NAPR, mais le nouveau propri\u00e9taire doit faire face \u00e0 des d\u00e9connexions et \u00e0 des restrictions.<\/li>\n\n\n\n<li>Comment v\u00e9rifier : demandez des re\u00e7us sur l'absence de dettes, des certificats de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion ou de l'association des propri\u00e9taires (le cas \u00e9ch\u00e9ant).<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbts : remboursement des anciens comptes (comme convenu par les parties) - individuel ; r\u00e9tablissement des services - ~$10-30 par connexion.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Conseil : <strong>\"transfert du bien sans dettes\" dans le contrat.<\/strong> avec une clause sur la r\u00e9partition\/le paiement des dettes de services publics.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8) Conformit\u00e9 bancaire et confirmation des fonds<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conclusion : pour les virements importants, la banque peut demander une confirmation de l'origine des fonds (contrats, certificats de revenus, d\u00e9clarations).<\/li>\n\n\n\n<li>Risques : retard de r\u00e8glement, pertes de change lors de la reconversion.<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbts : frais SWIFT 0,3-1% ou $25-50 ; d\u00e9p\u00f4t fiduciaire\/lettre de cr\u00e9dit - ~$100-300+.<\/li>\n\n\n\n<li>Pratique : informez la banque de la transaction \u00e0 l'avance et pr\u00e9parez un ensemble de documents justificatifs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>calendrier de paiement le jour du d\u00e9p\u00f4t de la demande d'enregistrement<\/strong> ou utiliser un d\u00e9p\u00f4t fiduciaire (escrow), qui permet de synchroniser le paiement et le transfert du titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9) Enregistrement par procuration et apostille<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En r\u00e9sum\u00e9 : une procuration notari\u00e9e pour un repr\u00e9sentant est n\u00e9cessaire pour une transaction \u00e0 distance ; un document \u00e9mis \u00e0 l'\u00e9tranger - avec apostille\/l\u00e9galisation et traduction.<\/li>\n\n\n\n<li>O\u00f9 s'adresser : apostille dans le pays de d\u00e9livrance ; en G\u00e9orgie, les apostilles et les actes notari\u00e9s sont d\u00e9livr\u00e9s par la Chambre de justice (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbts : procuration en G\u00e9orgie - ~$30-60 + traduction ; apostille \u00e0 l'\u00e9tranger - aux tarifs de l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente ; livraison par courrier - ~$20-50.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Rappel : <strong>en l'absence d'une procuration correctement sign\u00e9e, l'officier d'\u00e9tat civil n'acceptera pas les documents<\/strong>; v\u00e9rifiez le transfert et les coordonn\u00e9es du donneur d'ordre.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">10) Obligations fiscales et ult\u00e9rieures du propri\u00e9taire<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En r\u00e9sum\u00e9 : en fonction du revenu total du m\u00e9nage, il peut y avoir une taxe fonci\u00e8re annuelle ; si vous \u00eates locataire, il peut y avoir un imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9glementation : v\u00e9rifiez les taux et les seuils actuels dans la base de donn\u00e9es l\u00e9gislative (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">matsne.gov.ge<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Pratique : conservez correctement le contrat et la d\u00e9claration NAPR - vous en aurez besoin pour vos d\u00e9clarations fiscales et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, pour demander un permis de s\u00e9jour.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>conserver le contrat original et les extraits de NAPR<\/strong> - ces documents confirment le droit et facilitent les proc\u00e9dures ult\u00e9rieures (taxes, permis de s\u00e9jour, assurance).<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 : <strong>la plupart des risques sont pr\u00e9visibles et g\u00e9rables<\/strong>. Utilisez les d\u00e9clarations NAPR, les services de la Maison de la Justice et l'enregistrement juridique pr\u00e9cis des termes et conditions - cela minimise les retards et les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires et garantit un enregistrement pr\u00e9visible des titres de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemples et exp\u00e9riences : comment fonctionne l'enregistrement dans la pratique<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-09_19_45-1024x682.webp\" alt=\"Comment se d\u00e9roule l&#039;enregistrement des biens immobiliers en G\u00e9orgie : conditions r\u00e9elles et pi\u00e8ges\" class=\"wp-image-4411\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-09_19_45-1024x682.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-09_19_45-300x200.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-09_19_45-18x12.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-09_19_45.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Vous trouverez ci-dessous quatre exemples illustrant le fonctionnement pratique de l'achat et de l'enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 par l'interm\u00e9diaire de la Maison de la justice et de l'Agence nationale du registre public. L'Agence nationale du registre public est utilis\u00e9e pour v\u00e9rifier les statuts et obtenir des extraits (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>), le d\u00e9p\u00f4t et la certification - par l'interm\u00e9diaire de la Maison de la justice (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>), les motifs juridiques - dans la base l\u00e9gislative (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">matsne.gov.ge<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>Dans tous les cas, la propri\u00e9t\u00e9 n'est intervenue qu'apr\u00e8s une inscription au RNPA<\/strong> - l'extrait du registre sert de confirmation finale de l'enregistrement.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas 1. \"Le m\u00eame jour\" \u00e0 Tbilissi : enregistrement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Situation : un acheteur polonais a achet\u00e9 un appartement dans le centre de Tbilissi. Le contrat est bilingue (g\u00e9orgien\/anglais) et le certificat se trouve \u00e0 la Chambre de justice.<\/li>\n\n\n\n<li>Actions : les parties ont choisi le mode \"le jour de la demande\", ont pay\u00e9 le droit d'\u00c9tat sur place, ont sign\u00e9 le contrat avec un employ\u00e9 de la Maison de justice, ont imm\u00e9diatement soumis la demande d'enregistrement \u00e0 la NAPR (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9lai : d\u00e9claration \u00e9lectronique pr\u00eate le jour m\u00eame (soir).<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbts : taxe d'\u00c9tat \u2248$130 ; interpr\u00e8te lors du d\u00e9p\u00f4t - $20 ; d\u00e9claration - ~$2-5.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sultat : l'acheteur a re\u00e7u une confirmation \u00e9lectronique de son droit et a imprim\u00e9 la d\u00e9claration. Il a command\u00e9 une copie papier suppl\u00e9mentaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Conclusion : <strong>Le mode acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 \"le jour m\u00eame\" permet de gagner du temps sans compromettre la validit\u00e9 de l'enregistrement.<\/strong>; une d\u00e9claration \u00e9lectronique de la NAPR a la m\u00eame valeur probante.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas 2 : Achat \u00e0 distance par procuration : Batumi<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Situation : une citoyenne allemande ne pouvait pas prendre l'avion. Elle a \u00e9tabli une procuration notari\u00e9e pour un repr\u00e9sentant, a fait apposer l'apostille originale dans son pays d'origine et a envoy\u00e9 l'original par courrier.<\/li>\n\n\n\n<li>Actions : la procuration a \u00e9t\u00e9 traduite en g\u00e9orgien ; le repr\u00e9sentant a sign\u00e9 le contrat \u00e0 la Maison de la justice (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>) et d\u00e9pos\u00e9 une demande d'enregistrement. Le mode \"1 jour ouvrable\" est s\u00e9lectionn\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9lai : enregistrement du droit le jour ouvrable suivant ; la d\u00e9claration \u00e9lectronique a \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9e par la NAPR \u00e0 l'adresse \u00e9lectronique de l'acheteur.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9penses : taxe d'\u00c9tat \u2248 $100 ; traduction et certification de la traduction de la procuration - ~$40-70 ; courrier - $25-40 ; assistance juridique - ~$250.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sultat : le bien a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 sans pr\u00e9sence personnelle, les cl\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 remises en vertu de l'acte le lendemain de l'enregistrement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Note : <strong>l'enregistrement par procuration est autoris\u00e9 moyennant une traduction et une apostille ad\u00e9quates<\/strong>v\u00e9rifier que les coordonn\u00e9es du donneur d'ordre et la validit\u00e9 du document sont correctes.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas 3. Erreur de translitt\u00e9ration du nom de famille : +2 jours avant la date limite<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Situation : un acheteur du Kazakhstan a commis une erreur dans la translitt\u00e9ration latine de son nom de famille dans le contrat (diff\u00e9rente de celle de son passeport).<\/li>\n\n\n\n<li>Action : l'officier d'\u00e9tat civil a identifi\u00e9 une anomalie lors du d\u00e9p\u00f4t. Une correction du texte du contrat et une nouvelle certification ont \u00e9t\u00e9 n\u00e9cessaires ; le d\u00e9p\u00f4t a \u00e9t\u00e9 report\u00e9 au lendemain.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9lai : l'enregistrement a pris au total 6 jours ouvrables (au lieu de 4 jours normaux).<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbts : retraitement des documents et recertification - ~$30-80 ; taxe finale de l'\u00c9tat - ~$55 (standard).<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sultat : l'inscription est correcte, mais le d\u00e9lai a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9 en raison d'une erreur technique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Important : <strong>Avant de signer, v\u00e9rifiez toutes les donn\u00e9es avec le passeport et le code cadastral de la d\u00e9claration NAPR.<\/strong> - il permet d'\u00e9conomiser du temps et des visites \u00e0 la Maison de la Justice.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas 4. Nouvelle construction et r\u00e8glement par lettre de cr\u00e9dit : protection de l'acheteur<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Situation : un investisseur des \u00c9mirats arabes unis a achet\u00e9 un appartement au stade de la mise en service. Les conditions de livraison et de remise des cl\u00e9s devaient \u00eatre synchronis\u00e9es avec le paiement.<\/li>\n\n\n\n<li>Actions : la banque a ouvert une lettre de cr\u00e9dit : les fonds sont bloqu\u00e9s jusqu'\u00e0 ce que le vendeur pr\u00e9sente une s\u00e9rie de documents (contrat sign\u00e9, certificat d'acceptation, r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 attestant qu'il n'y a pas de dettes de services publics). Autorisation du contrat et d\u00e9p\u00f4t - par l'interm\u00e9diaire de la Chambre de justice (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>), l'inscription se fait aupr\u00e8s de la NAPR.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9lai : inscription - 1 jour ouvrable (mode acc\u00e9l\u00e9r\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbts : droits d'\u00c9tat - ~$100 ; lettre de cr\u00e9dit\/de s\u00e9questre - ~$150-250 au taux bancaire ; examen juridique du dossier du promoteur - ~$300-500 ; traducteur - ~$20.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sultat : le droit est enregistr\u00e9, la banque divulgue la lettre de cr\u00e9dit apr\u00e8s avoir re\u00e7u la d\u00e9claration NAPR et l'acte, le risque de non-conformit\u00e9 est minimis\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Conseil : <strong>Pour les nouveaux b\u00e2timents, lier les paiements \u00e0 des \u00e9tapes et utiliser un d\u00e9p\u00f4t fiduciaire ou une lettre de cr\u00e9dit.<\/strong> - C'est ainsi que vous g\u00e9rez le risque de documents non livr\u00e9s ou retard\u00e9s.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 : <strong>dans des sc\u00e9narios typiques, le traitement peut \u00eatre achev\u00e9 dans un d\u00e9lai de 1 \u00e0 4 jours ouvrables<\/strong>et le budget total pour les co\u00fbts de \"traitement\" (sans le prix de la propri\u00e9t\u00e9) est g\u00e9n\u00e9ralement de $55-400+, en fonction du r\u00e9gime choisi, de la n\u00e9cessit\u00e9 de transferts, de la diligence raisonnable et des instruments bancaires. Toutes les actions cl\u00e9s passent par la Chambre de justice et la NAPR, et la preuve du droit est un extrait du registre public.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 : en G\u00e9orgie, le processus \"recherche - v\u00e9rification - contrat - paiement - enregistrement\" est vraiment rapide et transparent : les titres de propri\u00e9t\u00e9 sont trait\u00e9s en 1 \u00e0 4 jours \u00e0 la Maison de la justice, et un \u00e9tranger n'a besoin que d'un passeport et de documents soigneusement pr\u00e9par\u00e9s. Si vous souhaitez un voyage sans stress, nous nous occuperons de la s\u00e9lection de la propri\u00e9t\u00e9 correspondant \u00e0 vos besoins, de la v\u00e9rification juridique, du contrat bilingue, du traducteur et de l'enregistrement aupr\u00e8s de la NAPR - jusqu'\u00e0 l'acc\u00e9l\u00e9ration \"le jour m\u00eame\" - ainsi que de l'assistance pour les permis de s\u00e9jour. <strong>Laissez-nous une demande et nous vous contacterons dans les plus brefs d\u00e9lais.<\/strong>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La G\u00e9orgie est depuis longtemps r\u00e9put\u00e9e pour \u00eatre un \u00c9tat o\u00f9 l'enregistrement des biens immobiliers [...]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":4586,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-4585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4585"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4585\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4589,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4585\/revisions\/4589"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4586"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}