{"id":4590,"date":"2025-11-23T19:43:34","date_gmt":"2025-11-23T16:43:34","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=4590"},"modified":"2025-11-23T19:45:38","modified_gmt":"2025-11-23T16:45:38","slug":"how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/all\/how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia\/","title":{"rendered":"Comment \u00e9tablir une procuration pour acheter ou vendre un logement en G\u00e9orgie ?"},"content":{"rendered":"<p>Si vous souhaitez acheter ou vendre un appartement, mais que vous ne pouvez pas prendre l'avion pour Tbilissi ou Batumi, vous pouvez vous adresser \u00e0 <strong>procuration en G\u00e9orgie<\/strong>correctement ex\u00e9cut\u00e9 <strong>procuration notariale (G\u00e9orgie)<\/strong> vous permet d'effectuer une transaction sur 100% \u00e0 distance - sans \u00e9nervement, sans file d'attente et sans risque de d\u00e9passement des d\u00e9lais. Dans cet article, j'ai d\u00e9compos\u00e9 le tout, <strong>comment \u00e9tablir une procuration en G\u00e9orgie<\/strong> et \u00e0 l'\u00e9tranger, quelles sont les nuances apparues apr\u00e8s les r\u00e9centes r\u00e9glementations, combien cela co\u00fbte, o\u00f9 vous pouvez vous tromper et comment l'\u00e9viter. Je vous montrerai des exemples concrets - de l'\"achat d'un bien immobilier par procuration (G\u00e9orgie)\" \u00e0 une vente avec restrictions de prix - et vous fournirai une liste de contr\u00f4le pratique. En bref : vous obtiendrez <strong>instruction \u00e9tape par \u00e9tape<\/strong>Le document est facile \u00e0 comprendre, avec des montants et des d\u00e9lais clairs, et une formulation toute faite pour que votre document soit accept\u00e9 du premier coup.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand une procuration est-elle n\u00e9cessaire lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier en G\u00e9orgie ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Officiellement, en G\u00e9orgie, les droits d'un acheteur ou d'un vendeur peuvent \u00eatre exerc\u00e9s par un repr\u00e9sentant muni d'une procuration d\u00fbment sign\u00e9e. Cette proc\u00e9dure est pratique lorsque les parties ne peuvent pas assister \u00e0 la transaction en personne \u00e0 Tbilissi, Batumi ou dans une autre ville. Elle est largement utilis\u00e9e dans les sc\u00e9narios d'\"achat d'un bien immobilier par procuration en G\u00e9orgie\" et de \"vente d'un bien immobilier par procuration en G\u00e9orgie\".<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Si vous n'\u00eates pas pr\u00e9sent en personne, pour signer le contrat, d\u00e9poser les documents au greffe et recevoir les extraits, il est n\u00e9cessaire de pr\u00e9ciser <strong>procuration notariale (G\u00e9orgie)<\/strong>La forme \u00e9crite simple n'est pas autoris\u00e9e\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Situations typiques o\u00f9 une procuration est n\u00e9cessaire<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'acheteur se trouve \u00e0 l'\u00e9tranger et charge un avocat local ou un membre de sa famille de signer le contrat de vente, de d\u00e9poser les documents au greffe et d'obtenir des extraits.<\/li>\n\n\n\n<li>Le vendeur n'est pas en mesure d'assister \u00e0 la transaction et d\u00e9signe un repr\u00e9sentant pour signer le contrat, remettre les cl\u00e9s et (si n\u00e9cessaire) recevoir le paiement aux conditions convenues.<\/li>\n\n\n\n<li>Formalisation de l'hypoth\u00e8que : le repr\u00e9sentant interagit avec la banque, signe l'hypoth\u00e8que et les documents connexes en vertu d'une procuration.<\/li>\n\n\n\n<li>Enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de l'Agence nationale du registre public (NAPR), y compris la demande et l'obtention d'un extrait. <\/li>\n\n\n\n<li>Procuration pour les ressortissants \u00e9trangers : lorsqu'il est n\u00e9cessaire d'acc\u00e9l\u00e9rer une transaction sans attendre une visite en G\u00e9orgie, le repr\u00e9sentant devant se conformer aux exigences en mati\u00e8re de langue\/traduction et s'inscrire au registre public par l'interm\u00e9diaire de la maison de la justice ou par voie \u00e9lectronique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Dans les cas 100% o\u00f9 une personne de confiance agit pour vous, il sera n\u00e9cessaire de <strong>notarisation de la procuration<\/strong> et sa traduction en g\u00e9orgien, si le texte original est dans une autre langue\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quand une procuration n'est pas n\u00e9cessaire<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'acheteur et\/ou le vendeur sont personnellement pr\u00e9sents chez le notaire ou \u00e0 la maison de justice, disposent de documents valables et signent eux-m\u00eames le contrat.<\/li>\n\n\n\n<li>Actions de non-repr\u00e9sentation (par exemple, auto-demande d'informations immobili\u00e8res dans le registre lorsque des services sont disponibles).<\/li>\n\n\n\n<li>Transfert de l'acompte ou r\u00e9servation dans les locaux du promoteur en personne. Toutefois, une procuration sera n\u00e9cessaire pour signer le contrat principal et enregistrer le titre de propri\u00e9t\u00e9 en l'absence d'une partie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qui peut \u00eatre repr\u00e9sentant<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Individu : conjoint, parent, connaissance, acheteur de confiance.<\/li>\n\n\n\n<li>Avocat\/avocate dipl\u00f4m\u00e9(e) ou employ\u00e9(e) d'un cabinet d'avocats.<\/li>\n\n\n\n<li>Agent immobilier - avec des pouvoirs clairement limit\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Il est recommand\u00e9 de confier la repr\u00e9sentation \u00e0 <strong>\u00e0 une personne l\u00e9galement qualifi\u00e9e<\/strong> et prescrire une restriction \u00e0 la transaction (adresse de l'objet, prix non inf\u00e9rieur\/non sup\u00e9rieur, dur\u00e9e de validit\u00e9) - cela r\u00e9duit les risques d'abus\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Formats de procuration et co\u00fbts indicatifs<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous avez besoin d'une procuration notariale en G\u00e9orgie ou d'un document ex\u00e9cut\u00e9 par un notaire \u00e0 l'\u00e9tranger avec une apostille\/l\u00e9galisation consulaire et une traduction notariale en g\u00e9orgien. Le traitement consulaire est possible par le biais du syst\u00e8me du minist\u00e8re des affaires \u00e9trang\u00e8res de G\u00e9orgie (d\u00e9tails - sur https:\/\/www.mfa.gov.ge).<\/p>\n\n\n\n<p>Vous trouverez ci-dessous une visualisation des principaux sc\u00e9narios.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sc\u00e9nario<\/th><th>Une procuration est-elle n\u00e9cessaire ?<\/th><th>Ce qu'il implique g\u00e9n\u00e9ralement<\/th><th>Estimation des co\u00fbts<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>L'acheteur \u00e0 l'\u00e9tranger confie la transaction \u00e0 un repr\u00e9sentant<\/td><td>Oui<\/td><td>Signature du contrat, d\u00e9p\u00f4t au greffe, r\u00e9ception des extraits<\/td><td>Notaire en G\u00e9orgie : $15-25 ; traduction : $10-15\/page ; courrier\/DHL (si envoi de l'original) : $30-60<\/td><\/tr><tr><td>Le vendeur agit par l'interm\u00e9diaire d'un repr\u00e9sentant<\/td><td>Oui<\/td><td>Signature du contrat, du certificat d'acceptation, parfois - r\u00e9ception du paiement aux coordonn\u00e9es du propri\u00e9taire<\/td><td>Notaire : $15-25 ; traduction : $10-15\/page.<\/td><\/tr><tr><td>Procuration aupr\u00e8s d'un notaire \u00e0 l'\u00e9tranger<\/td><td>Oui<\/td><td>Autorisation d'achat\/de vente + apostille\/l\u00e9galisation, traduction ult\u00e9rieure en g\u00e9orgien<\/td><td>Apostille : $50-100 ; traduction en G\u00e9orgie : $20-30\/page.<\/td><\/tr><tr><td>Inscription aupr\u00e8s du consulat de G\u00e9orgie<\/td><td>Oui<\/td><td>Procuration en g\u00e9orgien, imm\u00e9diatement utilisable pour le registre<\/td><td>Les frais consulaires sont g\u00e9n\u00e9ralement comparables aux tarifs locaux ($20-40), le d\u00e9lai d\u00e9pend du rendez-vous.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Pour enregistrer le transfert de propri\u00e9t\u00e9, le repr\u00e9sentant soumet les documents \u00e0 la NAPR par l'interm\u00e9diaire de la Maison de justice ou par voie \u00e9lectronique. La description du service se trouve sur le site officiel de la NAPR ; l'extrait peut \u00e9galement \u00eatre obtenu via le portail des services de l'\u00c9tat\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9l\u00e9ments obligatoires d'une procuration<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Coordonn\u00e9es compl\u00e8tes du mandant et du repr\u00e9sentant (nom complet, nationalit\u00e9, num\u00e9ro de passeport).<\/li>\n\n\n\n<li>Une \u00e9num\u00e9ration claire des pouvoirs : le droit de signer un contrat de vente et d'achat en G\u00e9orgie, de d\u00e9poser des documents au registre, de payer les taxes d'\u00c9tat, de recevoir des extraits.<\/li>\n\n\n\n<li>Identification de l'objet (adresse, code cadastral) - dans le cas d'une transaction sp\u00e9cifique.<\/li>\n\n\n\n<li>Restrictions de dur\u00e9e et de prix\/conditions (\u00e0 la discr\u00e9tion du constituant).<\/li>\n\n\n\n<li>Langue : g\u00e9orgien ; si le texte source est diff\u00e9rent, traduction notari\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\"L'absence d'un d\u00e9tail essentiel ou une traduction incorrecte est une cause fr\u00e9quente de refus. V\u00e9rifiez le projet de procuration avant qu'il ne soit certifi\u00e9 par un notaire\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Base juridique pour l'ex\u00e9cution d'une procuration en G\u00e9orgie<\/h2>\n\n\n\n<p>Une procuration pour les transactions immobili\u00e8res en G\u00e9orgie est un document \u00e9crit qui certifie l'autorit\u00e9 d'un repr\u00e9sentant \u00e0 agir en votre nom. Pour les transactions d'achat et de vente, le d\u00e9p\u00f4t de documents au registre et l'obtention d'extraits, seul le formulaire notari\u00e9 est utilis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"555\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-1024x555.webp\" alt=\"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en G\u00e9orgie par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;une agence : avantages et inconv\u00e9nients\" class=\"wp-image-3099\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-1024x555.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-300x162.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-768x416.webp 768w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Sans notarisation, une procuration n'est pas valable pour les transactions immobili\u00e8res en G\u00e9orgie. L'exception est une procuration sign\u00e9e par un fonctionnaire consulaire de la G\u00e9orgie \u00e0 l'\u00e9tranger\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qui certifie et o\u00f9 la procuration est valide<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En G\u00e9orgie, la procuration certifie <strong>Notaire g\u00e9orgien<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>En dehors de la G\u00e9orgie. <strong>Fonctionnaire consulaire g\u00e9orgien<\/strong> ou un notaire du pays de r\u00e9sidence avec l\u00e9galisation ult\u00e9rieure (apostille\/l\u00e9galisation consulaire).<\/li>\n\n\n\n<li>L'enregistrement des droits par procuration s'effectue par le biais de <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Agence nationale du registre public (NAPR)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Les services de d\u00e9p\u00f4t \u00e9lectronique et de v\u00e9rification de l'\u00e9tat d'avancement sont disponibles \u00e0 l'adresse suivante <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Portail des services publics de G\u00e9orgie<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Des informations sur les activit\u00e9s consulaires et les contacts des missions \u00e9trang\u00e8res sont disponibles sur le site web <a href=\"https:\/\/mfa.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re des affaires \u00e9trang\u00e8res de G\u00e9orgie<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Une procuration d\u00e9livr\u00e9e par un consulat g\u00e9orgien est destin\u00e9e \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9e en G\u00e9orgie et ne n\u00e9cessite pas de l\u00e9galisation suppl\u00e9mentaire pour \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s des autorit\u00e9s de l'\u00c9tat (NAPR, Maison de la justice).<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exigences en mati\u00e8re de formulaire, de langue et de traduction<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La langue du document est le fran\u00e7ais. <strong>G\u00e9orgien<\/strong>. Si le mandant ne parle pas le g\u00e9orgien, le notaire s'assure de la participation d'un traducteur agr\u00e9\u00e9 ; la traduction est jointe \u00e0 la procuration et certifi\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Informations obligatoires : Nom complet, nationalit\u00e9, passeport du mandant et du repr\u00e9sentant ; liste claire des pouvoirs (signer le contrat de vente et d'achat, soumettre les documents au registre, payer les frais, recevoir des extraits) ; description du bien (adresse, code du registre) - dans le cas d'une transaction sp\u00e9cifique ; p\u00e9riode de validit\u00e9 et restrictions \u00e9ventuelles sur le prix\/les conditions.<\/li>\n\n\n\n<li>Le document est enregistr\u00e9 dans le syst\u00e8me de notariat \u00e9lectronique ; l'original et les copies sont authentifi\u00e9s et num\u00e9rot\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Si la procuration n'est pas r\u00e9dig\u00e9e en g\u00e9orgien et n'est pas accompagn\u00e9e d'une traduction notari\u00e9e, l'autorit\u00e9 d'enregistrement a le droit de refuser de donner suite \u00e0 la transaction.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u00e9galisation internationale : quand une apostille est-elle n\u00e9cessaire ?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si la procuration est d\u00e9livr\u00e9e par un notaire \u00e0 l'\u00e9tranger, cela est n\u00e9cessaire pour qu'elle soit valable en G\u00e9orgie :<br>1) Apostille (si le pays est partie \u00e0 la Convention de La Haye) - plac\u00e9e dans le pays de d\u00e9livrance ;<br>2) Traduction notari\u00e9e en langue g\u00e9orgienne - effectu\u00e9e en G\u00e9orgie ou dans le pays de d\u00e9livrance ;<br>3) En l'absence d'apostille, l\u00e9galisation consulaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Procuration sign\u00e9e au consulat de G\u00e9orgie, <strong>la l\u00e9galisation n'est pas n\u00e9cessaire<\/strong> et est accept\u00e9 directement par les organismes publics (NAPR, Maison de la Justice).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Une simple procuration notari\u00e9e de l'\u00e9tranger sans apostille\/l\u00e9galisation et sans traduction en langue g\u00e9orgienne n'est pas applicable en G\u00e9orgie.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dur\u00e9e, r\u00e9vocation et enregistrement<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La dur\u00e9e est fix\u00e9e par le constituant (g\u00e9n\u00e9ralement de 6 \u00e0 24 mois pour les transactions cibl\u00e9es).<\/li>\n\n\n\n<li>La r\u00e9vocation est possible \u00e0 tout moment aupr\u00e8s de n'importe quel notaire de G\u00e9orgie ; la r\u00e9vocation est inscrite au registre et le repr\u00e9sentant perd ses pouvoirs.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour les transactions immobili\u00e8res, il est recommand\u00e9 de limiter la procuration \u00e0 la transaction et \u00e0 l'objet sp\u00e9cifiques (adresse, code d'enregistrement) et de pr\u00e9ciser que <strong>la procuration prend fin apr\u00e8s la r\u00e9alisation de la transaction<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"La r\u00e9vocation d'une procuration prend effet d\u00e8s son inscription au registre des actes notari\u00e9s ; notifiez la r\u00e9vocation au repr\u00e9sentant et aux contreparties afin d'\u00e9viter les actions en d\u00e9ch\u00e9ance de pouvoirs.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Instructions pas \u00e0 pas : comment \u00e9tablir une procuration relative \u00e0 un bien immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"520\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-1024x520.webp\" alt=\"Imp\u00f4ts et taxes lors de l&#039;achat et de la possession d&#039;un bien immobilier en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-2989\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-1024x520.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-300x152.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-768x390.webp 768w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Pour les transactions immobili\u00e8res, seuls <strong>procuration notariale (G\u00e9orgie)<\/strong>. Sans notarisation, le document n'est pas valable pour la NAPR et la Maison de la Justice\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 1 : Pr\u00e9parer les donn\u00e9es et d\u00e9finir les objectifs de la procuration<\/h3>\n\n\n\n<p>Tout d'abord, notez les actions que le repr\u00e9sentant doit entreprendre : <strong>achat\/vente<\/strong>Les \u00e9l\u00e9ments les plus importants sont : le d\u00e9p\u00f4t des documents au registre, l'obtention des relev\u00e9s, les r\u00e8glements avec la contrepartie, la liaison avec la banque (hypoth\u00e8que), l'obtention des cl\u00e9s et des actes. Plus c'est pr\u00e9cis, plus c'est fiable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recueillez des informations :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les donn\u00e9es du passeport du mandant et de la personne autoris\u00e9e (nom complet, date de naissance, nationalit\u00e9, num\u00e9ro de passeport, date et lieu de d\u00e9livrance).<\/li>\n\n\n\n<li>Si la procuration est \"sp\u00e9cifique\" - donn\u00e9es concernant l'objet : adresse, \u00e9tage, superficie, code d'enregistrement.<\/li>\n\n\n\n<li>Liste des autorit\u00e9s : signer le contrat de vente et d'achat en G\u00e9orgie, soumettre les documents au registre, payer les frais, recevoir les relev\u00e9s, signer le certificat d'acceptation, interagir avec la banque.<\/li>\n\n\n\n<li>Restrictions : p\u00e9riode de validit\u00e9 (par exemple, 6 \u00e0 12 mois), prix minimum\/maximum, interdiction d'abus de position dominante, cessation de l'autorit\u00e9 apr\u00e8s l'enregistrement.<\/li>\n\n\n\n<li>En cas de vente pendant le mariage, un consentement notari\u00e9 du conjoint.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"<strong>Critique<\/strong> d\u00e9cidez \u00e0 l'avance si vous autorisez le repr\u00e9sentant \u00e0 recevoir de l'argent et \u00e0 quelles conditions. Si ce n'est pas le cas, indiquez clairement dans la procuration que les paiements sont vers\u00e9s directement au propri\u00e9taire.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Co\u00fbts approximatifs : pr\u00e9paration d'un projet - $0-20 (avec l'aide d'un avocat), traduction du projet en g\u00e9orgien si n\u00e9cessaire - $10-20 par page.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 2 : Choisir un notaire et se mettre d'accord sur le texte<\/h3>\n\n\n\n<p>Contactez un notaire en G\u00e9orgie pour r\u00e9diger et certifier le texte. Si vous ne parlez pas le g\u00e9orgien, le notaire fera appel \u00e0 un traducteur asserment\u00e9 - la traduction est incluse dans le forfait.<\/p>\n\n\n\n<p>V\u00e9rifiez que le texte contient des autorit\u00e9s cl\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Signez le contrat de vente ;<\/li>\n\n\n\n<li>Soumettre les documents et payer les frais \u00e0 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Agence nationale du registre public (NAPR)<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>Obtenir des d\u00e9clarations et des documents d'enregistrement ;<\/li>\n\n\n\n<li>Repr\u00e9senter les int\u00e9r\u00eats aupr\u00e8s de la Chambre de justice, du promoteur, de la banque (en cas d'hypoth\u00e8que) ;<\/li>\n\n\n\n<li>Signez le certificat d'acceptation, remettez\/recevez les cl\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>Si n\u00e9cessaire, obtenez des documents de r\u00e8glement et des re\u00e7us.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Ne signez pas aveugl\u00e9ment le mod\u00e8le. Exigez que vous incluiez des restrictions sur le prix, la dur\u00e9e, l'objet et une interdiction de renversement - c'est \u00e0 vous de d\u00e9cider. <strong>protection de base<\/strong> d'\u00eatre maltrait\u00e9s\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Environ : consultation et pr\u00e9paration du texte chez le notaire - inclus dans la certification ; traduction - $10-20 par page.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 3 : Faire authentifier le document<\/h3>\n\n\n\n<p>La comparution personnelle du mandant, muni de l'original de son passeport, est obligatoire. Le notaire \u00e9tablira l'identit\u00e9, v\u00e9rifiera la capacit\u00e9 juridique et expliquera le contenu. Si vous ne parlez pas g\u00e9orgien, un interpr\u00e8te traduira le texte \u00e0 haute voix et signera sa partie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce que fait un notaire :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Authentifie la signature du donneur d'ordre et le transfert ;<\/li>\n\n\n\n<li>Attribue un num\u00e9ro d'enregistrement et inscrit la procuration dans le registre \u00e9lectronique ;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9livrer des copies certifi\u00e9es conformes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Sans le passeport original et la traduction en g\u00e9orgien. <strong>un notaire ne certifie pas<\/strong> la procuration. V\u00e9rifiez les num\u00e9ros de passeport et l'orthographe des noms - une faute de frappe peut faire \u00e9chouer l'op\u00e9ration\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>D\u00e9lai et co\u00fbt : g\u00e9n\u00e9ralement le jour de la demande ; certification - $15-30 ; traduction - $10-20 par page. Si vous ex\u00e9cutez le document chez un notaire \u00e0 l'\u00e9tranger, l'apostille $50-100 et la traduction notariale en g\u00e9orgien sont \u00e0 ajouter \u00e0 votre panier. Pour v\u00e9rifier et soumettre les documents en vue de l'enregistrement du droit, vous pouvez vous adresser \u00e0 <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Portail du service public g\u00e9orgien<\/a> (les services \u00e9lectroniques de NAPR sont disponibles par son interm\u00e9diaire).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 4 : Obtenir et remettre l'original de la procuration<\/h3>\n\n\n\n<p>Le notaire d\u00e9livre l'original de la procuration (souvent en deux exemplaires : pour le repr\u00e9sentant et pour les archives\/la r\u00e9serve). Remettez l'original au repr\u00e9sentant en personne ou par courrier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recommandations pour le stockage et l'utilisation :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Enregistrez la num\u00e9risation et le num\u00e9ro d'enregistrement du document ;<\/li>\n\n\n\n<li>Ne remettez l'original qu'avant la transaction ;<\/li>\n\n\n\n<li>Pour v\u00e9rifier le statut et soumettre des documents, utilisez <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Services des NAPR<\/a> ou en contactant la Maison de la Justice ;<\/li>\n\n\n\n<li>Si l'objectif est atteint, r\u00e9voquez la procuration aupr\u00e8s du notaire le plus proche (l'inscription au registre se fait le jour de la demande).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Une fois l'accord finalis\u00e9, formalisez-le. <strong>r\u00e9vocation de la procuration<\/strong> - il emp\u00eachera toute action du repr\u00e9sentant au-del\u00e0 de l'objectif sp\u00e9cifi\u00e9\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Calendrier et co\u00fbt :<\/strong> \u00e9mission originale - imm\u00e9diatement ; livraison par courrier - $30-60 (international).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sum\u00e9 du plan de travail et du budget<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Stade<\/th><th>Date limite<\/th><th>Co\u00fbt approximatif<\/th><\/tr><tr><td>Pr\u00e9paration des donn\u00e9es et des objectifs<\/td><td>0,5-1 jour<\/td><td>$0-20 (projet, consultation)<\/td><\/tr><tr><td>Harmonisation des textes, traduction<\/td><td>0,5-1 jour<\/td><td>$10-20 par page (traduction)<\/td><\/tr><tr><td>Notarisation en G\u00e9orgie<\/td><td>Le jour de l'application (30-60 min)<\/td><td>$15-30<\/td><\/tr><tr><td>Apostille (si ex\u00e9cut\u00e9e \u00e0 l'\u00e9tranger)<\/td><td>1-5 jours ouvrables<\/td><td>$50-100<\/td><\/tr><tr><td>Transmission de l'original au repr\u00e9sentant<\/td><td>1-5 jours (courrier)<\/td><td>$30-60<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Si vous vous trouvez en dehors de la G\u00e9orgie, vous pouvez \u00e9galement d\u00e9livrer un document aupr\u00e8s d'un consulat g\u00e9orgien - ce document est imm\u00e9diatement valable dans le pays et ne n\u00e9cessite pas d'apostille. Informations et rendez-vous - sur le site web <a href=\"https:\/\/mfa.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re des affaires \u00e9trang\u00e8res de G\u00e9orgie<\/a>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 : pour que l'achat d'un bien immobilier par procuration (G\u00e9orgie) ou la vente d'un bien immobilier par procuration (G\u00e9orgie) se d\u00e9roule sans probl\u00e8me, respectez le formulaire (notari\u00e9), la langue (g\u00e9orgien\/traduction authentifi\u00e9e), les autorisations correctes et conservez l'original jusqu'\u00e0 la fin de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment \u00e9tablir une procuration en dehors de la G\u00e9orgie ?<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Si vous ne pouvez pas entrer dans le pays, vous avez trois possibilit\u00e9s l\u00e9gales : <strong>par l'interm\u00e9diaire du consulat de G\u00e9orgie<\/strong>, <strong>notaire dans votre pays avec apostille\/l\u00e9galisation<\/strong>et pour les citoyens et les r\u00e9sidents - <strong>\u00e0 distance par liaison vid\u00e9o<\/strong>. Dans tous les cas, le document doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 en g\u00e9orgien ou accompagn\u00e9 d'une traduction notari\u00e9e\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-1024x573.webp\" alt=\"Oasis de r\u00eave\" class=\"wp-image-4051\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-1024x573.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Option 1 : par l'interm\u00e9diaire du consulat de G\u00e9orgie<\/h3>\n\n\n\n<p>Cette m\u00e9thode est plus pratique s'il existe un bureau consulaire dans votre pays. Le consul certifiera la procuration r\u00e9dig\u00e9e en g\u00e9orgien et le document sera imm\u00e9diatement utilisable dans les maisons de justice et la NAPR.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Proc\u00e9dure :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prenez rendez-vous en ligne <a href=\"https:\/\/mfa.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re des affaires \u00e9trang\u00e8res de G\u00e9orgie<\/a> et pr\u00e9ciser les exigences en mati\u00e8re de documents (passeport, donn\u00e9es de la personne autoris\u00e9e, procurations, adresse\/code d'enregistrement de l'objet).<\/li>\n\n\n\n<li>Envoyez un projet de procuration \u00e0 l'avance (si le consulat le demande) et pr\u00e9parez votre passeport original.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9sentez-vous au consulat, signez le document avec le fonctionnaire et obtenez l'original.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Calendrier et co\u00fbt :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9lai : 1 \u00e0 10 jours ouvrables (en fonction du rendez-vous et de la charge de travail).<\/li>\n\n\n\n<li>Frais consulaires : environ $20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Traduction : non requise si le document est r\u00e9dig\u00e9 en g\u00e9orgien par le consulat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Une procuration certifi\u00e9e par un fonctionnaire consulaire, <strong>sans apostille<\/strong> et est accept\u00e9 directement par les autorit\u00e9s g\u00e9orgiennes\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Option 2. Chez le notaire de votre pays avec apostille\/l\u00e9galisation<\/h3>\n\n\n\n<p>Convient lorsque le consulat est \u00e9loign\u00e9 ou qu'il n'est pas possible de prendre rendez-vous. Le document est \u00e9tabli selon les r\u00e8gles de votre pays, puis l\u00e9galis\u00e9 pour \u00eatre utilis\u00e9 en G\u00e9orgie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Proc\u00e9dure :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9digez le texte de la procuration chez un notaire local. Il est recommand\u00e9 de pr\u00e9ciser : les donn\u00e9es compl\u00e8tes du passeport des parties, les pouvoirs sp\u00e9cifiques (signer le contrat de vente et d'achat, soumettre les documents au registre, payer les frais, recevoir les extraits), si n\u00e9cessaire - les donn\u00e9es de l'objet (adresse, code d'enregistrement), les restrictions sur le prix et la dur\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Obtenez une apostille (si votre pays est partie \u00e0 la Convention de La Haye) ou une l\u00e9galisation consulaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Faites une traduction notari\u00e9e en g\u00e9orgien. La traduction peut \u00eatre effectu\u00e9e dans votre pays (avec l\u00e9galisation ult\u00e9rieure, si n\u00e9cessaire) ou en G\u00e9orgie.<\/li>\n\n\n\n<li>Envoyez l'original de la procuration au repr\u00e9sentant en G\u00e9orgie par courrier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Calendrier et co\u00fbt :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notaire dans votre pays : aux tarifs du pays (souvent $20-100).<\/li>\n\n\n\n<li>Apostille : $50-100, 1-5 jours ouvrables.<\/li>\n\n\n\n<li>Traduction en g\u00e9orgien : $20-30 par page (g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 pages).<\/li>\n\n\n\n<li>Livraison par courrier : $30-60.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Sans apostille\/l\u00e9galisation et. <strong>sans traduction en g\u00e9orgien<\/strong> procuration \u00e9trang\u00e8re en G\u00e9orgie \u00e0 utiliser <strong>inacceptable<\/strong>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Option 3. \u00c0 distance par liaison vid\u00e9o (pour les citoyens et les r\u00e9sidents)<\/h3>\n\n\n\n<p>La notarisation \u00e0 distance est possible pour les citoyens et r\u00e9sidents g\u00e9orgiens munis d'une carte d'identit\u00e9 valide, lorsque le notaire \u00e9tablit l'identit\u00e9 par liaison vid\u00e9o et certifie la signature.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Proc\u00e9dure :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rifiez la disponibilit\u00e9 des services et les exigences en mati\u00e8re d'identification \u00e9lectronique sur le site web de l'UE. <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Portail des services publics de G\u00e9orgie<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Soumettez une demande au notaire g\u00e9orgien choisi, convenez du texte de la procuration et des listes de pouvoirs.<\/li>\n\n\n\n<li>Vid\u00e9o v\u00e9rifiez et signez le document \u00e9lectroniquement ; obtenez une copie papier si n\u00e9cessaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Calendrier et co\u00fbt :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9lai : 1 jour ouvrable (avec texte pr\u00eat).<\/li>\n\n\n\n<li>Services notariaux : environ $20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Envoi du papier original (si n\u00e9cessaire) : $30-60.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"La procuration \u00e0 distance est disponible <strong>seulement<\/strong> pour les citoyens et r\u00e9sidents g\u00e9orgiens munis d'une carte d'identit\u00e9. Les citoyens \u00e9trangers sans statut de r\u00e9sident doivent utiliser la voie consulaire ou l'apostille\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment utiliser une procuration lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"575\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-1024x575.webp\" alt=\"Lux Golden Wave\" class=\"wp-image-4393\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-1024x575.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"L'original est requis pour l'action d'un repr\u00e9sentant sur une transaction. <strong>procuration notariale<\/strong> et un document certifiant l'identit\u00e9 du repr\u00e9sentant. Dans le cas d'une procuration \u00e9mise en dehors de la G\u00e9orgie, le contrat de vente et d'achat doit \u00eatre sign\u00e9 chez un notaire\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Signature du contrat de vente et d'achat<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si la procuration est \u00e9tablie en G\u00e9orgie : dans le sc\u00e9nario standard, le contrat peut \u00eatre conclu \u00e0 la Maison de la justice\/au notaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Si la procuration est \u00e9trang\u00e8re (ex\u00e9cut\u00e9e en dehors de la G\u00e9orgie) : selon la pratique actuelle de 2023-2025, le contrat de vente et d'achat est conclu chez un notaire qui certifie les signatures et envoie l'ensemble des documents \u00e0 l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Agence nationale du registre public (NAPR)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Le repr\u00e9sentant pr\u00e9sente l'original de la procuration, le passeport, le projet d'accord et, si n\u00e9cessaire, une traduction notari\u00e9e de la procuration en g\u00e9orgien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Co\u00fbt et calendrier :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9paration et certification de l'accord par un notaire : environ 124T150-300 (en fonction du volume et du prix de la transaction ; pour une valeur d'environ $100,000 - environ $250-300).<\/li>\n\n\n\n<li>Traduction : $10-20 par page (si n\u00e9cessaire).<\/li>\n\n\n\n<li>Temps chez le notaire : 1-2 heures avec des documents pr\u00eats.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Dans le cas d'une procuration \u00e9trang\u00e8re, le d\u00e9faut de notarisation du contrat est un motif fr\u00e9quent de refus d'enregistrement. Il est prudent de faire \u00e9tablir imm\u00e9diatement le contrat par un notaire\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Apr\u00e8s avoir sign\u00e9 l'accord, le notaire ou le repr\u00e9sentant soumet les documents \u00e0 l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> par l'interm\u00e9diaire du palais de justice\/par voie \u00e9lectronique.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9lais d'enregistrement standard en G\u00e9orgie : 4 jours ouvrables ou enregistrement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 en 1 jour.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez v\u00e9rifier l'\u00e9tat et recevoir un relev\u00e9 \u00e9lectronique via <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portail des services publics<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Frais et d\u00e9lais de l'\u00c9tat (rep\u00e8res dans $) :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Enregistrement de routine (4 jours ouvrables) : ~$20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Enregistrement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 (1 jour) : ~$90-130.<\/li>\n\n\n\n<li>Le notaire soumet souvent les documents au greffe par voie \u00e9lectronique le jour de la transaction, ce qui r\u00e9duit le nombre de visites \u00e0 la Maison de la justice (<a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re de la justice de G\u00e9orgie<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"La propri\u00e9t\u00e9 na\u00eet au moment de l'inscription au registre. Jusqu'\u00e0 ce moment, l'acheteur n'est pas l\u00e9galement devenu propri\u00e9taire\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) R\u00e8glement et r\u00e9ception de l'argent<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le transfert sans num\u00e9raire directement au propri\u00e9taire est l'option recommand\u00e9e. Pr\u00e9cisez les coordonn\u00e9es du vendeur dans le contrat et\/ou dans une lettre s\u00e9par\u00e9e convenue par les parties.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le mandat comporte la mention \"r\u00e9ception des fonds\", le repr\u00e9sentant peut accepter le paiement, mais cela augmente le risque. Dans la plupart des cas, il est pr\u00e9f\u00e9rable de pr\u00e9voir une lettre de cr\u00e9dit\/un d\u00e9p\u00f4t de fonds ou un transfert direct au vendeur.<\/li>\n\n\n\n<li>Les re\u00e7us d'un repr\u00e9sentant ne sont autoris\u00e9s que s'ils font l'objet d'une procuration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Rep\u00e8res de co\u00fbts :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Frais bancaires : d\u00e9pendent de la banque (g\u00e9n\u00e9ralement 0-0,5% en G\u00e9orgie ; virement international - selon les tarifs de la banque).<\/li>\n\n\n\n<li>Lettre de cr\u00e9dit\/d\u00e9p\u00f4t (si la banque en fournit) : commission selon le tarif de la banque (souvent 0,1-0,3% du montant).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Pour r\u00e9duire les risques, \u00e9vitez de remettre de l'argent liquide au repr\u00e9sentant et, dans la mesure du possible, effectuez des paiements sans num\u00e9raire directement entre les parties \u00e0 la transaction.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Ach\u00e8vement et contr\u00f4le des transactions<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Apr\u00e8s votre inscription, vous recevrez un extrait du registre (par voie \u00e9lectronique via <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portail des services publics<\/a> ou sur papier \u00e0 la Maison de la Justice).<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifiez les donn\u00e9es : adresse, code d'enregistrement, nom du propri\u00e9taire, parts, charges.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous \u00eates le vendeur, confirmez la r\u00e9ception des fonds.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9voquer la procuration aupr\u00e8s d'un notaire public si le but a \u00e9t\u00e9 atteint (l'inscription de la r\u00e9vocation se fait le jour de la demande ; ~$10-20).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Une fois l'enregistrement effectu\u00e9, demandez une d\u00e9claration et envoyez-la au mandant. Il s'agit d'une preuve documentaire du transfert des droits et de la r\u00e9alisation correcte de l'op\u00e9ration\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Risques et pi\u00e8ges li\u00e9s aux op\u00e9rations de procuration<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"492\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-1024x492.webp\" alt=\"How to buy property in Batumi : a step-by-step guide for foreigners (en anglais)\" class=\"wp-image-1572\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-1024x492.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-300x144.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Une transaction par l'interm\u00e9diaire d'un repr\u00e9sentant est pratique et l\u00e9gale, mais elle exige un contr\u00f4le strict de la forme des documents, de l'autorisation et des calculs. Voici les principaux risques, leurs cons\u00e9quences et les moyens pratiques de vous prot\u00e9ger.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Conditions critiques : seulement <strong>procuration notari\u00e9e<\/strong>correctes <strong>Traduction en g\u00e9orgien<\/strong>disponibilit\u00e9 <strong>l\u00e9galisation (apostille\/consulaire)<\/strong> pour les documents \u00e9trangers et la v\u00e9rification des restrictions sur l'objet en <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Agence nationale du registre public (NAPR)<\/a>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Procuration trop large<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risque : <\/strong>La formulation \"g\u00e9n\u00e9rale\" donne au repr\u00e9sentant le droit de faire des choses que vous n'aviez pas pr\u00e9vu de faire (jusqu'au d\u00e9couvert et au pr\u00e9l\u00e8vement d'argent).<br><strong>Comment pr\u00e9venir :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9livrer une procuration \"\u00e9troite\" : but sp\u00e9cifique (achat\/vente), objet (adresse, code d'enregistrement), dur\u00e9e de validit\u00e9 (6-12 mois), interdiction d'abus de confiance.<\/li>\n\n\n\n<li>Fixez des limites de prix : \"pas plus bas que $X\" pour la vente et \"pas plus haut que $Y\" pour l'achat.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9ciser la cessation de l'autorit\u00e9 d\u00e8s l'enregistrement du droit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les co\u00fbts :<\/strong> r\u00e9\u00e9mission de la procuration - $15-30 chez un notaire en G\u00e9orgie + $10-20\/page de traduction (si n\u00e9cessaire).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Plus les pouvoirs sont pr\u00e9cis, plus le risque d'abus est faible. Un mod\u00e8le sans restrictions n'est qu'une faible d\u00e9fense des int\u00e9r\u00eats du mandant\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Contr\u00f4le insuffisant du repr\u00e9sentant<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risque : <\/strong>Le repr\u00e9sentant peut agir de mauvaise foi, retarder les d\u00e9lais ou prendre des d\u00e9cisions sans votre consentement.<br><strong>Comment pr\u00e9venir :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Attribuer <strong>juriste agr\u00e9\u00e9<\/strong>Fixer les canaux de communication et d'information.<\/li>\n\n\n\n<li>Conservez l'original de la procuration jusqu'au jour de la transaction ; remettez-la en personne ou par courrier \"contre re\u00e7u\".<\/li>\n\n\n\n<li>Exclure la procuration pour \"recevoir de l'argent\" ; r\u00e9gler directement au propri\u00e9taire ou par lettre de cr\u00e9dit\/d\u00e9p\u00f4t.<\/li>\n\n\n\n<li>Connecter le contr\u00f4le en ligne : demander la d\u00e9claration et l'\u00e9tat de l'enregistrement via <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Portail du service public g\u00e9orgien<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les co\u00fbts :<\/strong> Frais d'avocat $200-300 ; lettre de cr\u00e9dit bancaire 0,1-0,3% du montant ; courrier $30-60.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"L'arrangement le plus s\u00fbr est un transfert de fonds sans num\u00e9raire directement entre les parties ; le repr\u00e9sentant se contente de signer et de classer les documents.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Restrictions l\u00e9gales sur l'objet et le sujet<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risque : <\/strong>les interdictions et les charges entra\u00eenent un refus d'enregistrement. Exemples : restrictions impos\u00e9es aux \u00e9trangers sur les terres agricoles, absence d'un permis de construire. <strong>consentement du conjoint<\/strong> en cas de vente, d'hypoth\u00e8que\/de saisie, de propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e sans consentement.<br><strong>Comment pr\u00e9venir :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Demandez un \u00e9tat actualis\u00e9 des biens et des charges dans la <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> et v\u00e9rifiez le code du registre.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9parez les consentements contraignants (conjoint\/commissionnaire hypoth\u00e9caire) avant la transaction.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9digez le contrat avec un notaire, si la procuration est \u00e9trang\u00e8re - cela permettra d'\u00e9viter les refus formels de la part de l'officier d'\u00e9tat civil.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les co\u00fbts :<\/strong> extrait du registre - ~$5-10 ; consentement notari\u00e9 du conjoint - $15-30.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"L'absence de consentement du conjoint et les charges non supprim\u00e9es sont des motifs typiques de refus d'enregistrement d'un droit.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Erreurs dans les donn\u00e9es et les traductions<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risque :<\/strong> les fautes d'impression dans le nom, le num\u00e9ro de passeport, l'adresse ou le code d'enregistrement rendent la procuration et\/ou le contrat inapplicables.<br><strong>Comment pr\u00e9venir :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rifiez les donn\u00e9es par rapport aux passeports et d\u00e9clarations originaux ; utilisez la translitt\u00e9ration telle qu'elle figure dans le passeport.<\/li>\n\n\n\n<li>Joignez des copies des documents \u00e0 la procuration.<\/li>\n\n\n\n<li>Faites faire la traduction par un notaire traducteur ; relisez le texte bilingue.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les co\u00fbts :<\/strong> reformulation de la traduction - $10-20\/page, recertification - $15-30, d\u00e9calage des d\u00e9lais d'enregistrement - 1-4 jours.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Une simple lettre dans un nom ou un chiffre dans un code de registre peut faire \u00e9chouer un d\u00e9p\u00f4t aupr\u00e8s du registre et n\u00e9cessiter un nouveau d\u00e9p\u00f4t de documents.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Expiration ou r\u00e9vocation de la procuration<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risque : <\/strong>la procuration a expir\u00e9 ou a \u00e9t\u00e9 r\u00e9voqu\u00e9e - la transaction ne sera pas enregistr\u00e9e.<br>Comment pr\u00e9venir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9digez le document \u00e0 une date plus proche de celle de la transaction (1 \u00e0 3 mois avant).<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifier la mise \u00e0 jour via le notaire\/portail <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">les services publics<\/a> (demande d'information sur un acte notari\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li>Si n\u00e9cessaire, signez rapidement une nouvelle procuration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les co\u00fbts :<\/strong> r\u00e9vocation par le notaire - ~$10-20 ; nouvelle procuration - $15-30 + traduction $10-20\/page.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"La r\u00e9vocation prend effet d\u00e8s son enregistrement aupr\u00e8s du notaire ; informez toutes les parties \u00e0 la transaction afin d'\u00e9viter toute action en d\u00e9ch\u00e9ance de l'autorit\u00e9\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6) Non-respect de la forme du contrat dans le cas d'une procuration \u00e9trang\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Risque : <\/strong>un accord sans formulaire notari\u00e9 dans le cas d'une procuration \u00e9trang\u00e8re - motifs pour lesquels l'officier d'\u00e9tat civil doit renvoyer les documents.<br><strong>Comment pr\u00e9venir :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Signez le contrat chez le notaire ; le notaire soumettra lui-m\u00eame le dossier au registre et supervisera l'ensemble.<\/li>\n\n\n\n<li>Consultez le r\u00e8glement de la Chambre de justice et les d\u00e9lais de soumission sur le site web. <a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re de la justice de G\u00e9orgie<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les co\u00fbts :<\/strong> pr\u00e9paration et certification de l'accord - ~$150-300 ; frais d'enregistrement aupr\u00e8s de l'Etat - ~$20-130 (en fonction de l'urgence).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"La notarisation du formulaire de contrat dans une procuration \u00e9trang\u00e8re est une norme pratique qui r\u00e9duit le risque de refus d'enregistrement.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tableau : principaux risques et moyens de les contrer<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Risque<\/th><th>Quel est le risque ?<\/th><th>Comment pr\u00e9venir<\/th><th>Co\u00fbts directs<\/th><\/tr><tr><td>La procuration est trop large<\/td><td>Abus, transactions en dehors de votre volont\u00e9.<\/td><td>Limiter le but, l'objet, le terme, le prix ; interdiction de sur-n\u00e9gociation<\/td><td>$15-30 (nouvelle procuration) + $10-20\/page de traduction<\/td><\/tr><tr><td>Repr\u00e9sentant peu scrupuleux<\/td><td>Perte de temps\/d'argent, litige<\/td><td>Avocat agr\u00e9\u00e9, r\u00e8glement sans num\u00e9raire, lettre de cr\u00e9dit<\/td><td>$200-300 (avocat) + 0,1-0,3% (lettre de cr\u00e9dit)<\/td><\/tr><tr><td>Charges et interdictions<\/td><td>Refus d'enregistrement<\/td><td>Extrait de <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>Consentements, lev\u00e9es de charges<\/td><td>$5-10 (d\u00e9charge) + $15-30 (consentement)<\/td><\/tr><tr><td>Erreurs dans les donn\u00e9es\/la traduction<\/td><td>R\u00e9enregistrement, retard<\/td><td>Double v\u00e9rification, traduction notari\u00e9e<\/td><td>$10-20\/page (traduction) + $15-30 (re-certification)<\/td><\/tr><tr><td>Procuration expir\u00e9e\/r\u00e9voqu\u00e9e<\/td><td>Manquement \u00e0 l'obligation de traiter<\/td><td>V\u00e9rification de la pr\u00e9sence de <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portail gouvernemental<\/a>l'enregistrement d'un nouveau<\/td><td>$10-20 (rappel\u00e9) + $15-30 (nouveau)<\/td><\/tr><tr><td>Absence de contrat notari\u00e9<\/td><td>Retour des documents<\/td><td>Signature devant notaire ; r\u00e9glementation - <a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Minist\u00e8re de la justice de G\u00e9orgie<\/a><\/td><td>$150-300 (contrat notari\u00e9)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\"Minimisez les risques avant de signer : v\u00e9rifiez l'installation dans l'espace de travail. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>la v\u00e9rification de la procuration et de l'exactitude du transfert par l'interm\u00e9diaire de l'autorit\u00e9 de contr\u00f4le. <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portail des services publics<\/a>Il s'agit d'un formulaire de contrat notari\u00e9 dans le cas d'une procuration \u00e9trang\u00e8re. Cela permet d'\u00e9conomiser du temps et de l'argent\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemples et situations r\u00e9elles<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-1024x682.webp\" alt=\"G\u00e9ographie de la demande : comment les acheteurs d&#039;Europe de l&#039;Est investissent en G\u00e9orgie\" class=\"wp-image-3065\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-1024x682.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-300x200.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-18x12.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Dans tous les cas, l'\u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 reste l'existence de l'original. <strong>procuration notariale<\/strong>Les documents suivants sont soumis au minist\u00e8re du travail et de la protection sociale de la R\u00e9publique de G\u00e9orgie. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> suivi d'un contr\u00f4le du r\u00e9sultat sur <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portail gouvernemental<\/a>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas 1. Achat \u00e0 distance d'un appartement \u00e0 Batumi<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situation :<\/strong> un acheteur \u00e9tranger ne peut pas prendre l'avion, signer une procuration aupr\u00e8s d'un notaire de son pays avec une apostille et une traduction en g\u00e9orgien.<br>Proc\u00e9dure :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9paration d'une procuration (pouvoirs : signer un contrat de vente et d'achat, soumettre des documents au registre, payer des frais, recevoir un extrait ; dur\u00e9e - 12 mois ; interdiction d'abus de confiance).<\/li>\n\n\n\n<li>Transmettre l'original au repr\u00e9sentant par courrier.<\/li>\n\n\n\n<li>Signer le contrat chez un notaire (au vu de la procuration \u00e9trang\u00e8re) et soumettre le dossier \u00e0 l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Paiement de la taxe d'Etat pour l'enregistrement, l'obtention d'un extrait pour la <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portail gouvernemental<\/a>.<br>Calendrier et co\u00fbts (crit\u00e8res de r\u00e9f\u00e9rence) :<\/li>\n\n\n\n<li>Procuration notariale \u00e0 l'\u00e9tranger + Apostille : $70-180 ; traduction - $20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Contrat notari\u00e9 : $150-300.<\/li>\n\n\n\n<li>Inscription : $20-130 (4\/1 jour).<\/li>\n\n\n\n<li>Livraison par courrier : $30-60.<br>Total du cas : $270-710, 2-7 jours ouvrables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Avec une procuration \u00e9trang\u00e8re, il est plus s\u00fbr d'ex\u00e9cuter le contrat chez un notaire : cela r\u00e9duit le risque de refus d'enregistrement.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas 2 : Vente par procuration avec condition de prix minimum<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situation :<\/strong> le propri\u00e9taire est \u00e0 l'\u00e9tranger et vend l'appartement \u00e0 Tbilissi par l'interm\u00e9diaire d'un repr\u00e9sentant, en fixant un prix minimum et en interdisant au repr\u00e9sentant de recevoir de l'argent liquide.<br><strong>Proc\u00e9dure :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Procuration avec restrictions : \"vendre l'objet \u00e0 l'adresse ... pas moins cher que $XXX, signer le contrat et l'acte, soumettre au registre ; paiement - non en esp\u00e8ces sur le compte du propri\u00e9taire\".<\/li>\n\n\n\n<li>Signature du contrat chez le notaire (recommand\u00e9) et d\u00e9p\u00f4t au greffe.<\/li>\n\n\n\n<li>Contr\u00f4lez la r\u00e9ception des fonds sur le compte du propri\u00e9taire ; obtenez un relev\u00e9.<br>Calendrier et co\u00fbts (crit\u00e8res de r\u00e9f\u00e9rence) :<\/li>\n\n\n\n<li>Certification de la procuration en G\u00e9orgie : $15-30 ; traduction - $10-20\/page.<\/li>\n\n\n\n<li>Contrat notari\u00e9 : $150-300.<\/li>\n\n\n\n<li>Inscription : $20-130.<\/li>\n\n\n\n<li>Frais bancaires : selon les tarifs de la banque (g\u00e9n\u00e9ralement 0-0,5% au niveau national).<br>Total du cas : $185-480, 1-4 jours ouvrables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"La fixation du prix minimum et l'interdiction pour le repr\u00e9sentant de recevoir de l'argent sont des m\u00e9canismes de base pour prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats du vendeur.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas 3. Achat avec hypoth\u00e8que et paquet obligatoire \u00e0 la banque<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situation :<\/strong> l'acheteur prend une hypoth\u00e8que ; le repr\u00e9sentant signe le contrat de vente et d'achat et les documents hypoth\u00e9caires \u00e0 la banque, puis les soumet \u00e0 l'enregistrement.<br><strong>Proc\u00e9dure :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Procuration avec un bloc de pouvoirs distincts : pour interagir avec la banque, signer la convention hypoth\u00e9caire\/l'hypoth\u00e8que, soumettre des documents \u00e0 la NAPR.<\/li>\n\n\n\n<li>Signature chez le notaire et soumission de l'ensemble du dossier pour enregistrement aupr\u00e8s de la Chambre de justice ; v\u00e9rification des d\u00e9lais d'enregistrement et de la liste des documents conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation. <a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">du minist\u00e8re de la justice de G\u00e9orgie<\/a>.<br>Calendrier et co\u00fbts (crit\u00e8res de r\u00e9f\u00e9rence) :<\/li>\n\n\n\n<li>Procuration : $15-30 + $10-20\/page (traduction).<\/li>\n\n\n\n<li>Notaire (contrat + hypoth\u00e8que) : $200-350.<\/li>\n\n\n\n<li>Inscription : $20-130 (en fonction de l'urgence).<br>Total du cas : $245-510, 2-5 jours ouvrables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Pour les hypoth\u00e8ques, le pouvoir de signer des documents bancaires doit \u00eatre \u00e9nonc\u00e9 explicitement et sans ambigu\u00eft\u00e9 dans la procuration.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas 4. Erreur de donn\u00e9es et r\u00e9\u00e9mission<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situation :<\/strong> il y a une faute de frappe dans le num\u00e9ro de passeport du repr\u00e9sentant dans la procuration ; le greffe renvoie le paquet sans l'enregistrer.<br>Proc\u00e9dure :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9paration urgente de la formulation correcte de la procuration, re-certification chez le notaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Si n\u00e9cessaire, une nouvelle traduction\/apostille (pour une procuration \u00e9trang\u00e8re).<\/li>\n\n\n\n<li>Nouvelle soumission des documents au registre et contr\u00f4le du statut sur le portail des services publics.<br>Calendrier et co\u00fbts (crit\u00e8res de r\u00e9f\u00e9rence) :<\/li>\n\n\n\n<li>Renouvellement de la procuration : $15-30.<\/li>\n\n\n\n<li>Traduction : $10-20\/pg.<\/li>\n\n\n\n<li>Perte de temps : +1-3 jours ouvrables.<br>Total du dossier : $25-70, d\u00e9calage de la date limite d'inscription.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\"Une lettre ou un chiffre erron\u00e9 bloque l'inscription au registre : v\u00e9rifiez les projets de procuration et de contrat avant de vous rendre chez le notaire\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>L'\u00e9tablissement d'une procuration en G\u00e9orgie est une proc\u00e9dure claire et rapide si vous pr\u00e9parez les donn\u00e9es \u00e0 l'avance et si vous n'utilisez que les documents suivants <strong>procuration notari\u00e9e<\/strong>prendre en compte les exigences en mati\u00e8re de <strong>traduit en g\u00e9orgien<\/strong> et, en cas de traitement \u00e0 l'\u00e9tranger, apostille\/l\u00e9galisation.<\/p>\n\n\n\n<p>Notre soci\u00e9t\u00e9 est professionnellement engag\u00e9e dans <strong>s\u00e9lection des biens<\/strong> Vous pouvez acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tbilissi, Batumi et dans d'autres lieux de vill\u00e9giature en fonction de vos objectifs et de votre budget. 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