{"id":573,"date":"2025-05-27T10:17:57","date_gmt":"2025-05-27T07:17:57","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=573"},"modified":"2026-06-17T11:02:49","modified_gmt":"2026-06-17T08:02:49","slug":"how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/guides\/how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners\/","title":{"rendered":"Comment acheter un bien immobilier en G\u00e9orgie en tant qu'\u00e9tranger"},"content":{"rendered":"<p>La G\u00e9orgie fait partie des rares pays o\u00f9 un \u00e9tranger peut acheter un bien immobilier avec un minimum de restrictions, faire enregistrer son droit de propri\u00e9t\u00e9 en une seule journ\u00e9e et ne pas payer de taxe sur l'achat. Il n\u2019est donc pas surprenant que l\u2019int\u00e9r\u00eat des acheteurs \u00e9trangers pour le march\u00e9 g\u00e9orgien ne cesse de cro\u00eetre : selon les donn\u00e9es de 2025, les \u00e9trangers r\u00e9alisent 22% de l\u2019ensemble des transactions \u00e0 Tbilissi et jusqu\u2019\u00e0 80% \u00e0 Batoumi.<\/p>\n\n\n\n<p>Les prix des logements neufs \u00e0 Tbilissi ont augment\u00e9 de 15,4% en un an, tandis que le rendement locatif se maintient entre 6,5 et 9,6% par an en dollars, ce qui constitue l\u2019un des meilleurs indicateurs de la r\u00e9gion. Dans le m\u00eame temps, le seuil d\u2019acc\u00e8s reste abordable : le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Tbilissi s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 partir de $1 400, et \u00e0 Batoumi, \u00e0 partir de $1 300.<\/p>\n\n\n\n<p>Je m'appelle Roman, et dans cet article, nous allons passer en revue l'ensemble du processus d'achat : du choix du bien immobilier \u00e0 la v\u00e9rification juridique, en passant par l'enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9 et l'obtention d'un titre de s\u00e9jour. Sans fioritures : uniquement ce qu'un acheteur \u00e9tranger a r\u00e9ellement besoin de savoir.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Statut juridique des \u00e9trangers lors de l'achat d'un bien immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Les \u00e9trangers ach\u00e8tent des biens immobiliers en G\u00e9orgie dans les m\u00eames conditions que les ressortissants du pays. Aucune autorisation, enregistrement ou accord particulier n\u2019est requis : un passeport suffit. L\u2019essentiel est de bien choisir le logement qui vous convient, car la diversit\u00e9 de l\u2019offre est vraiment impressionnante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ce qui est disponible \u00e0 l'achat :<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>appartements dans des complexes r\u00e9sidentiels<\/li>\n\n\n\n<li>immobilier commercial \u2014 bureaux, magasins, h\u00f4tels<\/li>\n\n\n\n<li>parcelles destin\u00e9es \u00e0 la construction de logements individuels (CLI)<\/li>\n\n\n\n<li>appart-h\u00f4tels et \u00e9tablissements sous gestion<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La seule restriction<\/strong> \u2014 les terrains \u00e0 vocation agricole. Les personnes physiques \u00e9trang\u00e8res ne peuvent pas en acqu\u00e9rir. Si vous envisagez d'acheter une maison avec un grand terrain en dehors de la ville, il est indispensable de v\u00e9rifier le statut du terrain avant de signer tout document.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Achat par l'interm\u00e9diaire d'une personne morale.<\/strong> L'enregistrement d'une soci\u00e9t\u00e9 en G\u00e9orgie est simple et peu co\u00fbteux. Cela permet non seulement de contourner les restrictions relatives aux terres agricoles, mais aussi d'optimiser la fiscalit\u00e9 dans le cadre d'une activit\u00e9 de location. De nombreux investisseurs, propri\u00e9taires de plusieurs biens immobiliers, optent pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette solution <a href=\"\/fr\/buyers-guide\/how-to-determine-the-goals-of-investing-in-real-estate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">un moyen d'investissement \u00e0 long terme<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A-t-on besoin d'un agent immobilier en G\u00e9orgie ?<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La l\u00e9gislation g\u00e9orgienne n'impose pas la participation obligatoire d'un agent immobilier \u00e0 la transaction : l'acheteur est en droit de prendre lui-m\u00eame contact avec le vendeur et d'enregistrer le transfert de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du Palais de justice. Il existe toutefois une nuance qui bouleverse toute la logique de la question \u2014 <strong>Les services d'un agent pour l'acheteur en G\u00e9orgie sont gratuits<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La commission est toujours \u00e0 la charge du vendeur et est d\u00e9j\u00e0 incluse dans le prix de l'annonce. Vous n'avez pas de suppl\u00e9ment \u00e0 payer : vous b\u00e9n\u00e9ficiez simplement, ou non, d'un accompagnement professionnel \u00e0 chaque \u00e9tape de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbtent les services d'un agent immobilier ?<\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>March\u00e9<\/th><th>Commission de l'agent<\/th><th>Qui paie ?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Toute la G\u00e9orgie (standard)<\/td><td>3% sur la valeur du bien<\/td><td>Vendeur<\/td><\/tr><tr><td>Batumi<\/td><td>5\u201310% par rapport \u00e0 la valeur du bien<\/td><td>Vendeur<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Une caract\u00e9ristique importante du march\u00e9 : la plupart des biens immobiliers en G\u00e9orgie <strong>ne sont pas exclusifs<\/strong> \u2014 Un m\u00eame bien immobilier est propos\u00e9 simultan\u00e9ment par plusieurs agences. Le choix de l'agent immobilier ne vous donne pas acc\u00e8s \u00e0 des bases de donn\u00e9es r\u00e9serv\u00e9es, mais d\u00e9termine la qualit\u00e9 de la v\u00e9rification juridique, des n\u00e9gociations et du suivi.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comment v\u00e9rifier les ant\u00e9c\u00e9dents d'un agent immobilier avant de conclure une transaction<\/h4>\n\n\n\n<p>Il n'existe pas d'obligation de licence pour exercer l'activit\u00e9 d'agent immobilier en G\u00e9orgie : en th\u00e9orie, n'importe qui peut se d\u00e9clarer agent immobilier. \u00c0 partir de 2023, ce probl\u00e8me sera en partie r\u00e9solu par <strong>Association nationale de l'immobilier de G\u00e9orgie (GNARE)<\/strong>: l'organisme tient un registre des sp\u00e9cialistes certifi\u00e9s ayant suivi une formation professionnelle.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant de signer tout document, v\u00e9rifiez les trois points suivants concernant l'agent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Registre GNARE<\/strong> \u2014 trouvez un sp\u00e9cialiste dans la liste officielle des agents agr\u00e9\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrat avec l'agence<\/strong> \u2014 il doit y \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9 les conditions relatives \u00e0 la commission et l'\u00e9tendue des prestations<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extrait du registre public<\/strong> \u2014 Un agent de bonne foi vous la demandera lui-m\u00eame avant la visite du bien ; vous pouvez v\u00e9rifier le bien par vous-m\u00eame sur <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">napr.gov.ge<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u26a0\ufe0f <strong>Drapeau rouge :<\/strong> Si un agent demande \u00e0 l'acheteur une commission \u00ab pour la recherche d'un bien \u00bb ou \u00ab pour la visite \u00bb, cela constitue une violation des pratiques courantes du march\u00e9 g\u00e9orgien. Soit vous refusez, soit vous consignez cette condition par \u00e9crit avant de conclure tout accord.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quand un agent immobilier est vraiment indispensable<\/h4>\n\n\n\n<p>Il n'est raisonnable d'envisager une transaction sans agent que si vous connaissez d\u00e9j\u00e0 personnellement le vendeur, que vous ma\u00eetrisez suffisamment le g\u00e9orgien pour lire les documents et que vous comprenez la proc\u00e9dure d'enregistrement aupr\u00e8s de <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Maison de la justice<\/a>. Dans les autres cas \u2014 notamment lors d'un achat \u00e0 distance ou d'une transaction sur le march\u00e9 secondaire \u2014 un accompagnement professionnel permet de r\u00e9duire les risques sans entra\u00eener de co\u00fbts suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier \u00e0 <strong>Batoumi ou Tbilissi<\/strong>, l'agence <strong>La r\u00e9sidence<\/strong> vous aide \u00e0 trouver un bien correspondant \u00e0 vos crit\u00e8res pr\u00e9cis : budget, quartier, objectifs d'achat. Des sp\u00e9cialistes poss\u00e9dant entre 3 et 7 ans d\u2019exp\u00e9rience sur le march\u00e9 g\u00e9orgien vous accompagnent tout au long de la transaction : de la v\u00e9rification juridique du bien \u00e0 son enregistrement aupr\u00e8s de la Chambre de justice, en passant par les transactions \u00e0 distance et la gestion ult\u00e9rieure du bien immobilier. Notre objectif n\u2019est pas simplement de conclure une vente, mais de trouver ce qui vous convient le mieux.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Instructions \u00e9tape par \u00e9tape pour l'achat d'un bien immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>L'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en G\u00e9orgie peut sembler compliqu\u00e9, mais avec une approche et une pr\u00e9paration ad\u00e9quates, vous pouvez \u00e9viter les tracas et profiter du processus. D\u00e9taillons chaque \u00e9tape.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Recherche et s\u00e9lection d'un objet<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Commencez par d\u00e9finir votre objectif : r\u00e9sidence personnelle, location \u00e0 long terme ou location \u00e0 la journ\u00e9e \u2014 le choix de la ville, du quartier et du type de bien immobilier en d\u00e9pend. Pour la location \u00e0 long terme \u00e0 Tbilissi, les quartiers de Vake, Vera et Saburtalo sont adapt\u00e9s ; pour la location \u00e0 la journ\u00e9e, ce sont Sololaki et Mtatsminda. Batoumi est quant \u00e0 elle privil\u00e9gi\u00e9e pour la location de vacances et les appart-h\u00f4tels.<\/p>\n\n\n\n<p>Une particularit\u00e9 importante du march\u00e9 g\u00e9orgien : la plupart des biens sont propos\u00e9s simultan\u00e9ment par plusieurs agences, et s'adresser \u00e0 l'une d'entre elles ne co\u00fbte rien \u2014 en G\u00e9orgie, c'est toujours le vendeur qui paie la commission ; pour l'acheteur, l'accompagnement est gratuit. Les experts de The Residence vous aident \u00e0 trouver un bien adapt\u00e9 \u00e0 vos besoins et \u00e0 votre budget, v\u00e9rifient sa r\u00e9gularit\u00e9 juridique et vous accompagnent tout au long de la transaction, de la premi\u00e8re visite jusqu'\u00e0 la r\u00e9ception du titre de propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Choix du type de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le type de bien immobilier doit \u00eatre choisi en fonction de l'objectif recherch\u00e9 : qu'il s'agisse d'un logement pour y vivre, d'une location \u00e0 long terme, d'une location \u00e0 la journ\u00e9e ou d'une revente, les biens seront diff\u00e9rents, m\u00eame au sein d'un m\u00eame quartier.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Type d'objet<\/th><th>Convient pour<\/th><th>Caract\u00e9ristiques<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Immeuble neuf (vente en pr\u00e9-vente)<\/td><td>Investissement, revente, location<\/td><td>Paiement \u00e9chelonn\u00e9 propos\u00e9 par le promoteur immobilier, augmentation du prix au fur et \u00e0 mesure de l'avancement des travaux, n\u00e9cessit\u00e9 de v\u00e9rifier la fiabilit\u00e9 du promoteur immobilier<\/td><\/tr><tr><td>March\u00e9 secondaire<\/td><td>H\u00e9bergement, location \u00e0 long terme<\/td><td>Pr\u00eat \u00e0 \u00eatre mis en circulation, pr\u00e9sente des traces d'usure r\u00e9elles ; il est important de proc\u00e9der \u00e0 une v\u00e9rification juridique des charges grevant le v\u00e9hicule<\/td><\/tr><tr><td>Appart-h\u00f4tel<\/td><td>Revenu passif, location \u00e0 la journ\u00e9e<\/td><td>La soci\u00e9t\u00e9 de gestion se charge de la mise en location, mais pr\u00e9l\u00e8ve 20\u201340% des revenus et fixe ses propres r\u00e8gles<\/td><\/tr><tr><td>Immobilier d'entreprise<\/td><td>Entreprises, location aux personnes morales<\/td><td>Des locataires stables, un seuil d'entr\u00e9e plus \u00e9lev\u00e9, une taxe sur la vente 20%<\/td><\/tr><tr><td>Terrain destin\u00e9 \u00e0 la construction d'une maison individuelle<\/td><td>La construction d'une maison, un investissement \u00e0 long terme<\/td><td>Il est indispensable de v\u00e9rifier l'affectation du terrain avant l'achat<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Logements neufs : les points \u00e0 prendre en compte.<\/strong> Le march\u00e9 g\u00e9orgien propose trois niveaux de finition : le gros \u0153uvre noir, le gros \u0153uvre vert et le gros \u0153uvre blanc. Le prix et le montant des travaux de r\u00e9novation varient consid\u00e9rablement en fonction du niveau de finition.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les appart-h\u00f4tels : une nuance importante.<\/strong> Ce type de contrat est courant \u00e0 Batoumi, mais n\u00e9cessite une grande prudence. Avant d\u2019acheter, veillez \u00e0 bien prendre connaissance des conditions impos\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion : montant de la commission, r\u00e8gles de mise en location, paiements obligatoires et p\u00e9nalit\u00e9s en cas de violation des clauses du contrat. Certaines soci\u00e9t\u00e9s de gestion limitent en effet le droit du propri\u00e9taire \u00e0 utiliser lui-m\u00eame son bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous ne savez pas quel type de bien immobilier correspond \u00e0 vos objectifs, nos sp\u00e9cialistes vous aideront \u00e0 y voir plus clair : gratuitement, sans aucune pression, avec des calculs concrets de rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quel budget faut-il pr\u00e9voir pour acheter un bien immobilier en G\u00e9orgie ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Avant de vous lancer dans la recherche d'un bien immobilier, il est important de bien comprendre la fourchette r\u00e9elle des prix sur le march\u00e9, car celle-ci varie consid\u00e9rablement selon la ville et le quartier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tbilissi<\/strong> \u2014 Prix par quartier (immeubles neufs, donn\u00e9es de 2026) :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Voisinage<\/th><th>Prix moyen au m\u00b2<\/th><th>Caract\u00e9ristiques du quartier<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Vake, Mtatsminda<\/td><td>$2 900\u20132 945<\/td><td>Haut de gamme, quartiers verts, forte liquidit\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Chugureti, Isani<\/td><td>$1 440\u20132 235<\/td><td>Proximit\u00e9 du centre-ville, affluence touristique<\/td><\/tr><tr><td>Saburtalo<\/td><td>$1 647<\/td><td>Quartier moderne, haut de gamme <a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/all\/tenants-needs-in-georgia-what-property-owners-should-consider\/\" title=\"Les besoins des locataires en G\u00e9orgie : ce que les propri\u00e9taires doivent prendre en compte\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-wpil-monitor-id=\"37\">la demande de location<\/a><\/td><\/tr><tr><td>Didi Digomi, Gldani<\/td><td>$1 100\u20131 270<\/td><td>De nouveaux quartiers, un seuil d'acc\u00e8s peu \u00e9lev\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Prix moyen sur le march\u00e9 de Tbilissi : \u00e0 partir de <strong>$1 400\/m\u00b2<\/strong> sur le march\u00e9 primaire et \u00e0 partir de <strong>$1 370\/m\u00b2<\/strong> sur le march\u00e9 secondaire. En un an, les prix ont augment\u00e9 de 5,71 TP259T.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Batumi<\/strong> \u2014 les logements neufs co\u00fbtent en moyenne \u00e0 partir de <strong>$1 400\/m\u00b2<\/strong>. Les biens situ\u00e9s en premi\u00e8re ligne de mer et dans les appart-h\u00f4tels g\u00e9r\u00e9s par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion sont plus chers, tandis que ceux situ\u00e9s dans les quartiers r\u00e9sidentiels sont inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne.<\/p>\n\n\n\n<p>Une nuance importante : \u00e0 Batoumi, un logement neuf de qualit\u00e9, encore en phase de construction, co\u00fbte souvent plus cher qu'un appartement r\u00e9nov\u00e9 dans un immeuble ancien, en raison de la mauvaise qualit\u00e9 des installations techniques dans les immeubles de construction sovi\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous trouverez sur notre site les biens immobiliers actuellement disponibles dans ces deux villes, avec des prix transparents et des documents juridiques v\u00e9rifi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. diligence juridique des biens immobiliers<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>C'est l'\u00e9tape la plus importante, en particulier sur le march\u00e9 de l'occasion et lors d'un achat <a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/property\/new-buildings-in-batumi\/\" title=\"Nouveaux b\u00e2timents \u00e0 Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-wpil-monitor-id=\"36\">nouveaux b\u00e2timents \u00e0 Batumi<\/a>. Il ne faut pas le n\u00e9gliger, m\u00eame si l'objet semble \u00ab propre \u00bb \u00e0 premi\u00e8re vue.<\/p>\n\n\n\n<p>La v\u00e9rification s'effectue via <a href=\"http:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Registre public de G\u00e9orgie<\/a>. Depuis 2017, le registre est s\u00e9curis\u00e9 par la blockchain, ce qui emp\u00eache toute falsification des documents. L'extrait est muni d'un code-barres international unique et ne n\u00e9cessite pas de certification notariale.<\/p>\n\n\n\n<p>Que contient l'extrait :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>informations sur le propri\u00e9taire<\/li>\n\n\n\n<li>existence d'une saisie sur le bien<\/li>\n\n\n\n<li>hypoth\u00e8que en cours<\/li>\n\n\n\n<li>charges, restrictions et droits de tiers<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour les constructions neuves, on v\u00e9rifie en outre le permis de construire, les droits du promoteur sur le terrain et le dossier de projet. Pour les appart-h\u00f4tels, on examine les conditions impos\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, les charges obligatoires et les modalit\u00e9s de mise en location. Chez The Residence, la v\u00e9rification juridique est effectu\u00e9e avant la signature de tout document : il s\u2019agit d\u2019une proc\u00e9dure standard et non d\u2019un service suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. R\u00e9servation et acompte<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Une fois le bien s\u00e9lectionn\u00e9 et les documents v\u00e9rifi\u00e9s, les parties formalise leur intention. Sur le march\u00e9 secondaire, l'acompte s'\u00e9l\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 5\u201310% de la valeur du bien, tandis que sur le march\u00e9 primaire (logements neufs), il est compris entre 5 et 30%. Les conditions de remboursement de l\u2019acompte en cas de rupture de la transaction imputable au vendeur doivent imp\u00e9rativement \u00eatre stipul\u00e9es dans le contrat de r\u00e9servation. Dans certains cas, cette charge est en outre inscrite au registre public, ce qui prot\u00e8ge l\u2019acheteur contre une vente parall\u00e8le du bien \u00e0 des tiers.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. R\u00e9daction et signature du contrat de vente<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Une fois le bien s\u00e9lectionn\u00e9 et les documents v\u00e9rifi\u00e9s, la phase de r\u00e9daction du contrat commence. Le contrat est r\u00e9dig\u00e9 en deux langues : le g\u00e9orgien et la langue de l'acheteur (russe, anglais, fran\u00e7ais ou autre). Il est \u00e9tabli en trois exemplaires : un pour le vendeur, deux pour l\u2019acheteur. La pr\u00e9sence physique n\u2019est pas obligatoire : une procuration notari\u00e9e accord\u00e9e \u00e0 un repr\u00e9sentant suffit \u2014 c\u2019est ainsi que se d\u00e9roulent la plupart des transactions \u00e0 distance via The Residence.<\/p>\n\n\n\n<p>Les vendeurs particuliers acceptent souvent les paiements en esp\u00e8ces en dollars am\u00e9ricains ; la transaction est alors attest\u00e9e par un re\u00e7u ou un acte notari\u00e9. Les promoteurs immobiliers op\u00e8rent principalement par virement bancaire en lari. Assurez-vous que celui-ci tienne compte de toutes les conditions de la transaction, y compris le prix, les d\u00e9lais et les \u00e9ventuelles garanties. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Enregistrement de la transaction au Palais de justice<\/strong>\u0438<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p> Pr\u00e9voyez de vous rendre \u00e0 la Maison de la justice (psh.gov.ge) afin d'enregistrer officiellement la transaction sur la base du contrat et de la preuve de paiement. Il s'agit d'une \u00e9tape obligatoire qui cl\u00f4t le processus d'achat. \u00c0 Tbilissi et dans d\u2019autres grandes villes, la proc\u00e9dure d\u2019enregistrement est rapide et efficace gr\u00e2ce \u00e0 la num\u00e9risation des processus. Un passeport suffit comme pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9. Le bien immobilier peut \u00eatre enregistr\u00e9 au nom d\u2019une personne physique ou d\u2019une personne morale.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Option<\/th><th>Date limite<\/th><th>Co\u00fbt<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Inscription standard<\/td><td>4 jours ouvrables<\/td><td>150 lari<\/td><\/tr><tr><td>Acc\u00e9l\u00e9r\u00e9<\/td><td>1 jour ouvrable<\/td><td>270 lari<\/td><\/tr><tr><td>Urgent<\/td><td>Le jour de la demande<\/td><td>350 lari<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Veuillez tenir compte des frais suppl\u00e9mentaires li\u00e9s aux services d'un notaire, \u00e0 la traduction des documents et aux honoraires d'un avocat.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Obtention d'un extrait du registre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Une fois la transaction enregistr\u00e9e, vous recevrez un extrait du registre public attestant de votre droit de propri\u00e9t\u00e9. Ce document constitue la preuve officielle que vous \u00eates d\u00e9sormais propri\u00e9taire d'un bien immobilier en G\u00e9orgie. Conservez-le en lieu s\u00fbr.<\/p>\n\n\n\n<p>L'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en G\u00e9orgie n'est pas seulement un investissement, c'est aussi l'occasion de faire partie d'un pays extraordinaire. En suivant les \u00e9tapes suivantes, vous pourrez profiter de votre nouvelle maison en toute tranquillit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"719\" height=\"404\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-575\" style=\"width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited.jpg 719w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited-300x169.jpg 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited-18x10.jpg 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 719px) 100vw, 719px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Achat immobilier \u00e0 distance en G\u00e9orgie<br><\/h3>\n\n\n\n<p>Il n'est pas obligatoire d'\u00eatre pr\u00e9sent en personne lors de la transaction : la l\u00e9gislation g\u00e9orgienne autorise express\u00e9ment l'achat par l'interm\u00e9diaire d'un mandataire. La procuration doit \u00eatre \u00e9tablie chez un notaire dans votre pays, certifi\u00e9e par un apostille et traduite en g\u00e9orgien. \u00c0 compter de 2024, la certification notariale sera obligatoire. La pr\u00e9paration du dossier, traduction comprise, prend environ deux semaines.<\/p>\n\n\n\n<p>L'ensemble du processus, de la r\u00e9servation \u00e0 la r\u00e9ception des documents, prend en moyenne 3 \u00e0 4 semaines. The Residence assure le suivi complet des transactions \u00e0 distance : visites en ligne, v\u00e9rification juridique, repr\u00e9sentation aupr\u00e8s du tribunal et gestion ult\u00e9rieure du bien.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"860\" height=\"484\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-580\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited.jpg 860w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited-300x169.jpg 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited-18x10.jpg 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 860px) 100vw, 860px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Permis de s\u00e9jour en cas d'achat d'un bien immobilier en G\u00e9orgie<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>L'achat d'un bien immobilier donne droit \u00e0 un titre de s\u00e9jour \u2014 sans examens, sans business plans ni entretiens. Le seuil d'acc\u00e8s d\u00e9pend de la valeur du bien :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Prix du bien immobilier<\/th><th>Type de titre de s\u00e9jour<\/th><th>Date limite<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u00e0 partir de $150 000<\/td><td>\u00c0 court terme<\/td><td>1 an, renouvelable<\/td><\/tr><tr><td>\u00e0 partir de $300 000<\/td><td>D'investissement<\/td><td>5 ans \u2192 \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le titre de s\u00e9jour s'\u00e9tend automatiquement au conjoint et aux enfants. Apr\u00e8s 6 ans de s\u00e9jour l\u00e9gal, il est possible de demander le statut de r\u00e9sident permanent.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u26a0\ufe0f \u00c0 compter du 1er mars 2026, le seuil minimal est port\u00e9 de $100 000 \u00e0 $150 000.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur les conditions, les documents \u00e0 fournir et les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter, consultez notre guide complet : <a href=\"\/fr\/guides\/residence-permit-in-georgia-through-the-purchase-of-real-estate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Permis de s\u00e9jour en G\u00e9orgie gr\u00e2ce \u00e0 l'achat d'un bien immobilier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aspects financiers<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>L'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en G\u00e9orgie n\u00e9cessite une planification minutieuse et la compr\u00e9hension de toutes les nuances financi\u00e8res. Voyons cela plus en d\u00e9tail.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les imp\u00f4ts fonciers en G\u00e9orgie<\/h3>\n\n\n\n<p><br>La G\u00e9orgie est l'un des rares pays o\u00f9 la charge fiscale est minimale \u00e0 toutes les \u00e9tapes de la d\u00e9tention d'un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Op\u00e9ration<\/th><th>Soumission<\/th><th>Remarque<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Achat<\/td><td>0%<\/td><td>Uniquement les frais d'enregistrement<\/td><\/tr><tr><td>Ma\u00eetrise<\/td><td>0% \u2013 1%<\/td><td>Cela d\u00e9pend des revenus du foyer<\/td><\/tr><tr><td>Location<\/td><td>5%<\/td><td>Du revenu brut<\/td><\/tr><tr><td>Vente de logements de moins de 2 ans<\/td><td>5%<\/td><td>Pour les r\u00e9sidents<\/td><\/tr><tr><td>Vente d'un logement apr\u00e8s 2 ans<\/td><td>0%<\/td><td>Lib\u00e9ration<\/td><\/tr><tr><td>Vente de locaux commerciaux<\/td><td>20%<\/td><td>Quelle que soit la dur\u00e9e<\/td><\/tr><tr><td>Donation\/h\u00e9ritage (1er et 2e degr\u00e9s)<\/td><td>0%<\/td><td>Lib\u00e9ration totale<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Il n'y a pas de taxe d'acquisition. La taxe fonci\u00e8re annuelle ne d\u00e9pend pas de la valeur du bien, mais du revenu global du foyer : si ce revenu est inf\u00e9rieur \u00e0 40 000 lari (~$14 000), vous n'avez rien \u00e0 payer. Les revenus locatifs sont impos\u00e9s \u00e0 un taux fixe de 5%. En cas de vente d'un logement apr\u00e8s deux ans de possession, aucun imp\u00f4t n'est pr\u00e9lev\u00e9 \u2014 il est important d'en tenir compte lors de la planification de votre investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>Une analyse d\u00e9taill\u00e9e de chaque imp\u00f4t, les dates limites de d\u00e9p\u00f4t des d\u00e9clarations et des exemples de calculs : retrouvez-les dans notre article \u00ab<a href=\"\/fr\/guides\/property-taxes-in-georgia-what-you-need-to-know-before-buying\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1554\" target=\"_blank\">Les imp\u00f4ts fonciers en G\u00e9orgie<\/a>\".<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Frais d'entretien des biens immobiliers<br><\/h3>\n\n\n\n<p>Les charges locatives en G\u00e9orgie restent parmi les plus basses de la r\u00e9gion. Co\u00fbts mensuels indicatifs pour un appartement de 50 \u00e0 60 m\u00b2 occup\u00e9 par deux personnes :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Service<\/th><th>Tbilissi<\/th><th>Batumi<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u00c9lectricit\u00e9<\/td><td>25 \u00e0 40 GEL<\/td><td>25 \u00e0 40 GEL<\/td><\/tr><tr><td>L'eau<\/td><td>10 \u00e0 15 GEL<\/td><td>10 \u00e0 15 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Gaz (hiver)<\/td><td>80 \u00e0 150 GEL<\/td><td>-<\/td><\/tr><tr><td>Internet<\/td><td>20 \u00e0 30 GEL<\/td><td>20 \u00e0 30 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Enl\u00e8vement des ordures<\/td><td>5 \u00e0 10 GEL<\/td><td>5 \u00e0 10 GEL<\/td><\/tr><tr><td><strong>Total (\u00e9t\u00e9)<\/strong><\/td><td><strong>60 \u00e0 95 GEL<\/strong><\/td><td><strong>60 \u00e0 95 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Total (hiver)<\/strong><\/td><td><strong>140 \u00e0 245 GEL<\/strong><\/td><td><strong>60 \u00e0 95 GEL<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Tous les prix sont des moyennes ; ils peuvent varier en fonction des complexes r\u00e9sidentiels, des quartiers, des soci\u00e9t\u00e9s de gestion, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>La principale diff\u00e9rence entre Batoumi et Tbilissi r\u00e9side dans l'absence de frais de chauffage gr\u00e2ce au climat subtropical. Dans les immeubles neufs \u00e9quip\u00e9s d'un chauffage central au gaz, les factures d'hiver \u00e0 Tbilissi sont nettement plus \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Vous trouverez dans notre document les tarifs d\u00e9taill\u00e9s relatifs \u00e0 l'entretien des biens immobiliers, ventil\u00e9s par type de service, ainsi que les frais li\u00e9s \u00e0 la gestion des appart-h\u00f4tels et des ascenseurs \u2014 dans notre <a href=\"\/fr\/all\/how-much-does-it-cost-to-maintain-real-estate-in-georgia-utilities-and-insurance\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3053\" target=\"_blank\">article<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00eat immobilier et paiement \u00e9chelonn\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Les \u00e9trangers peuvent obtenir un cr\u00e9dit immobilier aupr\u00e8s des banques g\u00e9orgiennes, le plus souvent aupr\u00e8s de TBC Bank et de Bank of Georgia. Les principales conditions applicables aux non-r\u00e9sidents sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Taux d'int\u00e9r\u00eat : environ 10% par an en USD<\/li>\n\n\n\n<li>Acompte initial : de 30% \u00e0 50%<\/li>\n\n\n\n<li>Justificatif de revenus obligatoire<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une alternative au cr\u00e9dit immobilier bancaire \u2014 <strong>paiement \u00e9chelonn\u00e9 sans int\u00e9r\u00eats propos\u00e9 par le promoteur immobilier<\/strong>. La plupart des promoteurs immobiliers sur le march\u00e9 primaire proposent ce mode de paiement pendant la dur\u00e9e de la construction : l'acheteur verse un acompte de 5 \u00e0 30% lors de la r\u00e9servation et r\u00e8gle le solde par versements \u00e9chelonn\u00e9s jusqu'\u00e0 la livraison du bien. Il n'y a pas de suppl\u00e9ment \u00e0 payer et aucune caution n'est exig\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Les sp\u00e9cialistes de The Residence vous aideront \u00e0 trouver un bien proposant des conditions de paiement \u00e9chelonn\u00e9 adapt\u00e9es ou vous accompagneront lors de votre d\u00e9marche aupr\u00e8s de la banque.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ouverture d'un compte bancaire en G\u00e9orgie<\/h3>\n\n\n\n<p>Disposer d'un compte bancaire en G\u00e9orgie n'est pas une condition obligatoire pour l'achat d'un bien immobilier, mais cela facilite consid\u00e9rablement les transactions, notamment dans le cadre d'une transaction \u00e0 distance ou de la mise en location ult\u00e9rieure du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Les plus grandes banques travaillant avec des non-r\u00e9sidents sont la TBC Bank et la Bank of Georgia. Toutes deux ouvrent des comptes multidevises en GEL, USD et EUR. Le d\u00e9lai d'ouverture est de 1 \u00e0 2 jours ouvrables ; un passeport suffit comme pi\u00e8ce d'identit\u00e9 et, dans certains cas, une attestation de revenus est requise. Le compte peut \u00eatre ouvert \u00e0 distance ou en agence lors de votre premi\u00e8re visite en G\u00e9orgie.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Des instructions d\u00e9taill\u00e9es \u00e9tape par \u00e9tape, la liste des documents requis et une comparaison des conditions propos\u00e9es par les banques : retrouvez tout cela dans notre article \u00ab<a href=\"\/fr\/all\/opening-a-bank-account-in-georgia-step-by-step-instructions\/\" data-type=\"post\" data-id=\"2735\" target=\"_blank\">Ouverture d'un compte bancaire en G\u00e9orgie<\/a>\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment transf\u00e9rer de l'argent pour l'achat d'un bien immobilier<\/h3>\n\n\n\n<p>Principaux modes de virement international pour le paiement d'un bien immobilier en G\u00e9orgie :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Proc\u00e9d\u00e9<\/th><th>Limite<\/th><th>Caract\u00e9ristiques<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Virement SWIFT<\/td><td>Sans restriction<\/td><td>Virement bancaire standard, d\u00e9lai de 2 \u00e0 5 jours<\/td><\/tr><tr><td>Sage<\/td><td>Jusqu'\u00e0 $1,6 million<\/td><td>Frais r\u00e9duits, rapidit\u00e9, pratique pour les particuliers<\/td><\/tr><tr><td>PayPal<\/td><td>Jusqu'\u00e0 $60 000<\/td><td>Convient aux petits montants et aux acomptes<\/td><\/tr><tr><td>Argent liquide<\/td><td>Sans restriction<\/td><td>Elles sont consign\u00e9es par un re\u00e7u ou par un acte notari\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Cryptomonnaie<\/td><td>Sans restriction<\/td><td>Par l'interm\u00e9diaire d'un service de cryptomonnaie agr\u00e9\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"506\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-582\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited.jpeg 900w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited-300x169.jpeg 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited-18x10.jpeg 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Comment bien choisir un bien immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><br><\/strong>Un bien immobilier adapt\u00e9 n'est pas celui qui vous pla\u00eet visuellement, mais celui qui correspond \u00e0 votre objectif. C'est pr\u00e9cis\u00e9ment en fonction de celui-ci que l'on choisit le quartier, le type et le format du bien.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Objectif<\/th><th>Ville<\/th><th>Voisinage<\/th><th>Type d'objet<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Location de vacances<\/td><td>Batumi<\/td><td>Centre-ville, quai<\/td><td>Un appart-h\u00f4tel ou un appartement en bord de mer<\/td><\/tr><tr><td>Location \u00e0 la journ\u00e9e<\/td><td>Batoumi \/ Tbilissi<\/td><td>Centre, Sololaki, Mtatsminda<\/td><td>Un appartement dans le centre-ville ou dans un quartier historique<\/td><\/tr><tr><td>Location \u00e0 long terme<\/td><td>Batoumi \/ Tbilissi<\/td><td>Les nouveaux quartiers : Vake, Vera, Saburtalo<\/td><td>Appartement r\u00e9nov\u00e9, sur le march\u00e9 de l'occasion ou dans un immeuble neuf<\/td><\/tr><tr><td>Revente<\/td><td>Batoumi \/ Tbilissi<\/td><td>Quartiers en plein d\u00e9veloppement<\/td><td>Un programme immobilier en cours de construction, \u00e0 un stade pr\u00e9coce<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9m\u00e9nagement \/ h\u00e9bergement<\/td><td>Batoumi \/ Tbilissi<\/td><td>Centre-ville, quai, Vake, Saburtalo<\/td><td>Un appartement ou une maison \u00e0 votre go\u00fbt<\/td><\/tr><tr><td>PERMIS DE S\u00c9JOUR<\/td><td>Batoumi \/ Tbilissi<\/td><td>N'importe lequel<\/td><td>Objet n\u00b0 $150 000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>La rentabilit\u00e9, le choix entre la location \u00e0 court terme et la location \u00e0 long terme, ainsi que les crit\u00e8res de s\u00e9lection d\u2019un bien immobilier d\u2019investissement : nous abordons ces sujets en d\u00e9tail dans les articles \u00ab Comment choisir un bien immobilier r\u00e9sidentiel en G\u00e9orgie \u00e0 des fins d\u2019investissement \u00bb et \u00ab Location \u00e0 court terme ou \u00e0 long terme en G\u00e9orgie : quel choix faire ? \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Vous ne savez pas par o\u00f9 commencer ? R\u00e9pondez \u00e0 ce petit questionnaire : en 2 minutes, nous vous proposerons des options adapt\u00e9es \u00e0 votre objectif, \u00e0 votre budget et \u00e0 votre ville. <strong><a href=\"\/fr\/quiz\/\" target=\"_blank\">Rechercher un bien immobilier \u2192<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Villes et quartiers populaires pour l'investissement<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tbilissi<\/strong>Les quartiers de Saburtalo et de Vake offrent une grande vari\u00e9t\u00e9 d'options d'investissement. Saburtalo est connu pour ses complexes r\u00e9sidentiels modernes et sa proximit\u00e9 avec les centres d'affaires, tandis que Vake est r\u00e9put\u00e9 pour ses espaces verts et ses \u00e9coles prestigieuses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Batumi<\/strong>Les appartements du front de mer sont de plus en plus pris\u00e9s par les touristes et les investisseurs. La proximit\u00e9 du front de mer offre non seulement une vue magnifique, mais aussi un acc\u00e8s facile aux caf\u00e9s, aux restaurants et aux lieux de divertissement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Conseils pour choisir un promoteur ou un vendeur immobilier fiable<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>Renseignez-vous sur la r\u00e9putation des promoteurs immobiliers. Il est important de visiter des projets achev\u00e9s pour \u00e9valuer la qualit\u00e9 de la construction. Parlez aux habitants du quartier ou \u00e0 d'autres acheteurs pour conna\u00eetre les conditions r\u00e9elles et l'exp\u00e9rience du promoteur.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n<p><strong>\u00c9valuation de l'infrastructure et des \u00e9quipements<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>Assurez-vous que le quartier que vous avez choisi offre tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement. \u00c0 Tbilissi, un r\u00e9seau de transport bien d\u00e9velopp\u00e9 et de nombreux centres commerciaux faciliteront votre vie quotidienne. \u00c0 Batumi, choisissez des quartiers bien desservis par les transports et proches des principales attractions touristiques.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Perspectives de d\u00e9veloppement et pr\u00e9f\u00e9rences personnelles<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9terminez ce qui est le plus important pour vous : le dynamisme d'une grande ville ou la tranquillit\u00e9 d'une province. Borjomi et Signakhi, par exemple, offrent un m\u00e9lange unique de nature et de culture qui peut plaire \u00e0 ceux qui recherchent l'intimit\u00e9 et le charme traditionnel de la G\u00e9orgie.<\/p>\n\n\n\n<p>En gardant ces facteurs \u00e0 l'esprit, vous serez en mesure de choisir une propri\u00e9t\u00e9 en G\u00e9orgie qui sera non seulement un bon investissement, mais qui r\u00e9pondra \u00e9galement \u00e0 vos pr\u00e9f\u00e9rences personnelles et \u00e0 vos objectifs de vie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd17&nbsp;<strong>Liens utiles<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Chambre de justice de G\u00e9orgie (justice.gov.ge)<\/a><\/strong><br>Site officiel pour l'enregistrement des transactions immobili\u00e8res et la v\u00e9rification des documents.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Agence nationale du registre public (ANPR) (napr.gov.ge)<\/a><\/strong><br>V\u00e9rification des donn\u00e9es cadastrales, de l'historique de la propri\u00e9t\u00e9 et des charges pesant sur l'objet.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Tax Service of Georgia (rs.ge)<\/a><\/strong><br>Informations sur les taxes fonci\u00e8res, le d\u00e9p\u00f4t et le paiement des taxes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.myhome.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">MyHome.ge<\/a><\/strong><br>Le plus grand site de recherche de propri\u00e9t\u00e9s secondaires en G\u00e9orgie avec des listes \u00e0 jour.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.tbcbank.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Banque TBC<\/a><\/strong>&nbsp;\u0438&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.bog.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Banque de G\u00e9orgie<\/a><\/strong><br>Les plus grandes banques de G\u00e9orgie pour l'ouverture de comptes, les pr\u00eats hypoth\u00e9caires et les transferts d'argent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Site web du gouvernement de G\u00e9orgie (gov.ge)<\/a><\/strong><br>La source officielle des lois et des modifications de la l\u00e9gislation.<\/li>\n<\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La G\u00e9orgie fait partie des rares pays o\u00f9 un \u00e9tranger peut acheter [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":654,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5,174,37],"tags":[],"class_list":["post-573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guides","category-all","category-buyers-guide"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=573"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11868,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573\/revisions\/11868"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/654"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}