{"id":20237,"date":"2026-10-08T13:42:56","date_gmt":"2026-10-08T10:42:56","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=20237"},"modified":"2026-10-08T13:42:58","modified_gmt":"2026-10-08T10:42:58","slug":"inheritance-of-real-estate-in-georgia-by-a-foreigner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/all\/inheritance-of-real-estate-in-georgia-by-a-foreigner\/","title":{"rendered":"Successione immobiliare in Georgia da parte di uno straniero"},"content":{"rendered":"<p><strong>Rilevanza:<\/strong> ottobre 2026. Il presente documento \u00e8 stato redatto sulla base della legislazione georgiana, dei chiarimenti ufficiali della Camera dei Notai e delle tariffe dell\u2019Agenzia nazionale del registro pubblico. <br>Le informazioni riportate hanno carattere puramente informativo. Per un caso specifico di successione \u00e8 necessario determinare la legge applicabile e verificare i documenti presso un notaio o un avvocato.<\/p>\n\n\n\n<p>Un cittadino straniero pu\u00f2 ereditare in Georgia un appartamento, una casa, un locale commerciale e persino un terreno agricolo. Non sono necessari n\u00e9 la cittadinanza georgiana n\u00e9 un permesso di soggiorno. Tuttavia, non esiste una procedura unica \u00abvalida per tutti\u00bb: l\u2019iter dipende dal tipo di bene, dal fatto che il defunto abbia lasciato o meno un testamento e da circostanze internazionali quali la cittadinanza del defunto, il suo paese di residenza e il luogo di redazione dei documenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Una situazione tipica si presenta cos\u00ec: un parente che viveva a Batumi ha lasciato un appartamento, mentre gli eredi si trovano a Mosca, Almaty o Berlino. Oppure l\u2019eredit\u00e0 comprende un terreno nei pressi di Kobuleti, di cui nessuno in famiglia conosce con precisione la categoria. In entrambi i casi \u00e8 meglio prendere le decisioni fondamentali prima di recarsi dal notaio, piuttosto che dopo.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima di tutto \u00e8 bene verificare quattro cose:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la categoria del terreno secondo i dati del registro pubblico;<\/li>\n\n\n\n<li>la cerchia degli eredi e l'esistenza di un testamento;<\/li>\n\n\n\n<li>il termine di sei mesi per l'accettazione dell'eredit\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li>documenti che attestano la titolarit\u00e0 e lo stato di registrazione dell'immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Successione immobiliare in Georgia: l\u2019essenziale in un minuto<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Domanda<\/th><th>Risposta breve<\/th><\/tr><tr><td>Uno straniero pu\u00f2 ereditare un appartamento?<\/td><td>S\u00ec, senza cittadinanza georgiana e permesso di soggiorno<\/td><\/tr><tr><td>\u00c8 possibile ereditare un terreno agricolo?<\/td><td>S\u00ec, in base a una disposizione specifica della legge<\/td><\/tr><tr><td>Termine per l'accettazione dell'eredit\u00e0<\/td><td>6 mesi dalla data di apertura della successione<\/td><\/tr><tr><td>Termine per la rinuncia all'eredit\u00e0<\/td><td>Di norma, 3 mesi a partire dal momento in cui l'erede \u00e8 venuto a conoscenza o avrebbe dovuto venire a conoscenza della convocazione<\/td><\/tr><tr><td>Quando viene rilasciato il certificato?<\/td><td>Di norma, dopo 6 mesi; sono possibili eccezioni<\/td><\/tr><tr><td>\u00c8 possibile effettuare la registrazione senza recarsi sul posto?<\/td><td>S\u00ec, nei casi previsti, tramite un rappresentante<\/td><\/tr><tr><td>Registrazione della propriet\u00e0 presso il NAPR<\/td><td>150 \/ 270 \/ 350 GEL a seconda dell'urgenza<\/td><\/tr><tr><td>Estratto online NAPR<\/td><td>13 GEL per la consegna standard<\/td><\/tr><tr><td>Imposta sull'eredit\u00e0<\/td><td>Per le categorie fiscali I e II \u00e8 prevista un'esenzione<\/td><\/tr><tr><td>\u00c8 obbligatorio vendere i terreni agricoli ereditati?<\/td><td>La legge vigente non stabilisce un termine generale per la vendita obbligatoria<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Le norme in materia di successione dipendono dalla legge applicabile, dai documenti, dalla composizione dei successori e dalla tipologia dei beni. Le tariffe si riferiscono al mese di ottobre 2026; le spese notarili, i bonifici e i servizi aggiuntivi vengono calcolati separatamente.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uno straniero pu\u00f2 ricevere un'eredit\u00e0 in Georgia?<\/h2>\n\n\n\n<p>In Georgia, il diritto di ereditare non \u00e8 legato alla cittadinanza. Uno straniero pu\u00f2 essere erede sia per legge che per testamento. La successione si apre con la morte del testatore; tuttavia, per acquisirla, l\u2019erede deve accettare l\u2019eredit\u00e0 secondo le modalit\u00e0 previste dalla legge. Questa norma vale allo stesso modo sia per gli stranieri che per i cittadini georgiani e non dipende dal luogo di residenza dell\u2019erede n\u00e9 dal possesso di un permesso di soggiorno georgiano. Il passaporto di un altro Paese influisce sugli aspetti burocratici \u2014 traduzioni, apostille, procure \u2014 ma non sul diritto stesso di ricevere i beni.<\/p>\n\n\n\n<p>A questo proposito \u00e8 importante distinguere due concetti: <strong>Il diritto di ereditare e il diritto di acquistare liberamente sono questioni giuridiche distinte<\/strong>. La Georgia consente agli stranieri di acquistare appartamenti, case e terreni non agricoli, ma limita l'acquisto di appezzamenti agricoli. Per quanto riguarda l'eredit\u00e0, la legge prevede un'eccezione specifica, per cui uno straniero pu\u00f2 diventare legittimamente proprietario di un terreno che non avrebbe potuto acquistare.<\/p>\n\n\n\n<p>In pratica, la situazione si presenta cos\u00ec. Un cittadino russo eredita un appartamento a Batumi dal padre: in linea di massima non vi sono restrizioni particolari per lui, e le pratiche vengono espletate tramite un notaio e il registro pubblico. Una cittadina del Kazakistan riceve una casa in un sobborgo di Tbilisi: dovr\u00e0 verificare separatamente come \u00e8 registrato il terreno su cui sorge l\u2019immobile. A un nipote residente in Germania viene lasciato in eredit\u00e0 un appezzamento di terreno: occorre innanzitutto accertarne la categoria. Un erede che non sia mai stato in Georgia pu\u00f2 agire tramite un rappresentante con procura.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quali beni immobili pu\u00f2 ereditare uno straniero?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Immobile<\/th><th>Possibilit\u00e0 di successione<\/th><th>Caratteristiche principali<\/th><th>Cosa verificare prima di procedere con la registrazione<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Piatto<\/td><td>S\u00ec<\/td><td>Procedura generale tramite notaio e NAPR<\/td><td>Proprietario secondo l'estratto conto, ipoteca, pignoramenti, debiti<\/td><\/tr><tr><td>Casa privata<\/td><td>S\u00ec<\/td><td>L'abitazione e il terreno su cui sorge possono essere registrati separatamente<\/td><td>Presenza e categoria del terreno su cui sorge l'abitazione, confini del lotto<\/td><\/tr><tr><td>Locale commerciale<\/td><td>S\u00ec<\/td><td>\u00c8 possibile che esistano contratti di locazione in vigore<\/td><td>Contratti con gli inquilini, gravami, dati catastali<\/td><\/tr><tr><td>Terreno non agricolo<\/td><td>S\u00ec<\/td><td>Di norma, non si applicano restrizioni agli stranieri<\/td><td>Categoria nel registro, servit\u00f9, status urbanistico<\/td><\/tr><tr><td>Terreno agricolo<\/td><td>S\u00ec, in base a una disposizione specifica della legge<\/td><td>L'eredit\u00e0: un'eccezione al divieto di propriet\u00e0 da parte di stranieri<\/td><td>Categoria, ulteriori restrizioni alla vendita e pegno<\/td><\/tr><tr><td>Quota in un immobile<\/td><td>S\u00ec<\/td><td>Si eredita una quota, non stanze specifiche o metri quadrati<\/td><td>Entit\u00e0 della quota, diritti degli altri comproprietari<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>La categoria del terreno determina quale regime giuridico vi si applica. La Costituzione della Georgia classifica i terreni agricoli come risorse di particolare importanza e, come regola generale, ne consente la propriet\u00e0 solo allo Stato, ai cittadini georgiani e a determinate organizzazioni. Sono previste alcune eccezioni <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Legge organica della Georgia \u201cSulla propriet\u00e0 dei terreni agricoli\u201d<\/a>, e tra questi viene espressamente menzionata l\u2019eredit\u00e0. Pertanto, per un appartamento la questione della categoria non si pone, mentre per un terreno essa determina tutto il resto: quali azioni potr\u00e0 intraprendere il proprietario e a chi potr\u00e0 vendere il terreno.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Successione per legge e per testamento<\/h2>\n\n\n\n<p>In caso di successione con elemento internazionale, occorre innanzitutto individuare la legge applicabile, ovvero la legge dello Stato che determina la cerchia degli eredi e le rispettive quote. Ai sensi dell\u2019articolo 55 <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/93712\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Legge della Georgia \u201cSul diritto internazionale privato\u201d<\/a>, il criterio principale \u00e8 la cittadinanza del defunto al momento del decesso. Ma la cittadinanza costituisce solo un punto di partenza: se il defunto aveva la cittadinanza straniera, beni in pi\u00f9 paesi o altri legami con altri Stati, la risposta definitiva richiede un\u2019analisi delle norme di conflitto di leggi di tali paesi e dei trattati internazionali. Ad esempio, la legislazione di diversi Stati, tra cui la Russia, sottopone la successione immobiliare alla legge del luogo in cui si trova l\u2019immobile, e ci\u00f2 pu\u00f2 comportare l\u2019applicazione del diritto georgiano a un appartamento situato a Tbilisi. Tale conclusione viene tratta in base al caso specifico e non in modo automatico. <strong>La registrazione dei diritti su un immobile situato in Georgia avviene in ogni caso secondo le procedure georgiane<\/strong> \u2014 anche se le quote vengono calcolate in base alla legislazione straniera.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se il proprietario di un appartamento in Georgia \u00e8 deceduto all\u2019estero<\/h3>\n\n\n\n<p>In caso di successione dei beni di un cittadino straniero, \u00e8 necessario distinguere tra la normativa che disciplina la successione e le norme georgiane in materia di registrazione degli immobili.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019Ordine dei Notai della Georgia esamina separatamente i casi in cui il defunto possedeva beni in Georgia, ma al momento del decesso era cittadino di un altro Paese. Nella sua nota esplicativa si prevede il rilascio di un documento successorio nel Paese di cittadinanza del defunto, da presentare successivamente a un notaio georgiano per la registrazione dei beni situati in Georgia.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 non significa che valga un unico procedimento in tutti i casi. I trattati internazionali, la cittadinanza, l\u2019ultimo luogo di residenza, l\u2019esistenza di un testamento e la composizione del patrimonio possono influire sulle procedure da seguire.<\/p>\n\n\n\n<p>Pertanto, nel caso in cui il defunto fosse cittadino straniero, \u00e8 opportuno chiarire in anticipo dove venga redatto il documento ereditario iniziale e quale documento sia necessario per la registrazione dell\u2019appartamento in Georgia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se non c'\u00e8 un testamento<\/h3>\n\n\n\n<p>Le seguenti norme si applicano quando la successione \u00e8 disciplinata dal diritto georgiano. Gli eredi legittimi sono classificati in cinque ordini di successione, stabiliti dall\u2019articolo 1336 <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Codice civile della Georgia<\/a>. Ogni classe successiva viene convocata solo in assenza di eredi della precedente.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Primo ordine di successione: i figli (compresi quelli nati dopo la morte del testatore e quelli adottati), il coniuge, i genitori. I nipoti e i pronipoti ereditano se il loro genitore \u00e8 deceduto al momento dell\u2019apertura della successione; in tal caso, si dividono la quota di quest\u2019ultimo.<\/li>\n\n\n\n<li>Secondo ordine: fratelli e sorelle; i loro figli \u2014 per diritto di rappresentanza.<\/li>\n\n\n\n<li>Terza linea di successione: nonni; in loro assenza, bisnonni.<\/li>\n\n\n\n<li>Quarta fase: zii e zie.<\/li>\n\n\n\n<li>Quinto ordine: i cugini; in loro assenza, i loro figli.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Come regola generale, gli eredi di uno stesso grado ereditano <strong>in parti uguali<\/strong>; in caso di successione per diritto di rappresentanza e in altri casi previsti dalla legge, la ripartizione viene calcolata separatamente. Il patrimonio coniugale viene considerato separatamente: se l\u2019appartamento \u00e8 stato acquisito durante il matrimonio come propriet\u00e0 comune, viene innanzitutto individuata la quota del coniuge superstite e nella massa ereditaria rientra solo la quota del defunto. Il coniuge, quindi, pu\u00f2 acquisire i beni per due motivi: in qualit\u00e0 di comproprietario e in qualit\u00e0 di erede di primo grado. Se il matrimonio \u00e8 stato contratto all\u2019estero, il regime patrimoniale dei coniugi viene determinato separatamente.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Esempio ipotetico.<\/em> Il calcolo si basa sul presupposto che si applichi il diritto georgiano, che non vi sia alcun testamento e che non vi siano altri eredi n\u00e9 circostanze che incidano sulle quote ereditarie. L'appartamento, del valore di 120.000 dollari, apparteneva esclusivamente al defunto. Gli eredi di primo grado sono la moglie, i due figli e la madre. Ciascuno riceve 1\/4, ovvero 30.000 dollari. Se invece l\u2019appartamento fosse stato acquisito in comunione dei beni durante il matrimonio, alla moglie spetterebbe innanzitutto la met\u00e0 (60.000), mentre la seconda met\u00e0 verrebbe divisa tra i quattro eredi, per un importo di 15.000 ciascuno. Esempio illustrativo: il calcolo effettivo viene effettuato dal notaio tenendo conto di tutti i documenti e delle circostanze.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se c'\u00e8 un testamento<\/h3>\n\n\n\n<p>Il testamento consente di lasciare i propri beni a chiunque: un parente, un amico, un\u2019organizzazione, compreso uno straniero. Tuttavia, la libert\u00e0 testamentaria \u00e8 soggetta a limitazioni <strong>quota obbligatoria<\/strong>: ai sensi dell\u2019articolo 1371 del Codice civile, i figli, i genitori e il coniuge del defunto, indipendentemente dal contenuto del testamento, hanno diritto alla met\u00e0 della quota che avrebbero ricevuto in caso di successione legittima. Se si applica il diritto successorio georgiano, i figli, il coniuge e i genitori del defunto hanno diritto a una quota obbligatoria nei casi previsti dalla legge. Pertanto, anche un testamento che destina l\u2019intero patrimonio a un terzo non esclude sempre i diritti successori dei parenti pi\u00f9 stretti.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Esempio ipotetico.<\/em> L'appartamento del valore di 120.000 dollari \u00e8 stato lasciato in eredit\u00e0 a un amico. Se si applica il diritto georgiano e gli unici eredi di primo grado sono due figli (senza coniuge n\u00e9 genitori), secondo la legge ciascun figlio riceverebbe 1\/2, mentre la quota legittima di ciascuno sarebbe pari a 1\/4 del patrimonio ereditario, circa 30.000 dollari. L\u2019amico riceve la met\u00e0 restante. Se a un figlio \u00e8 stata assegnata per testamento una quota inferiore alla met\u00e0 della quota legittima, egli ha il diritto di richiedere la differenza.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando si utilizza un testamento straniero, \u00e8 necessario verificarne la forma, la validit\u00e0 e l\u2019applicabilit\u00e0 in Georgia. L'articolo 56 della legge sul diritto internazionale privato riconosce la validit\u00e0 formale di un testamento se esso \u00e8 conforme alla legislazione del paese di cittadinanza del testatore, del paese in cui questi risiedeva abitualmente o del paese in cui si trova il bene immobile oggetto del testamento. Ci\u00f2 amplia le possibilit\u00e0 di riconoscimento di un testamento straniero; tuttavia, \u00e8 necessario verificarne la validit\u00e0, l\u2019assenza di revoca, i requisiti di traduzione e la necessit\u00e0 di un apostille o di una legalizzazione, tenendo conto dei trattati internazionali. Le controversie sulla validit\u00e0 del testamento costituiscono una materia giudiziaria a s\u00e9 stante e, ai primi segni di conflitto, \u00e8 preferibile rivolgersi immediatamente a un avvocato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A chi rivolgersi per le questioni relative all'eredit\u00e0 in Georgia<\/h3>\n\n\n\n<p>Se avete scoperto che un parente vi ha lasciato in eredit\u00e0 un appartamento o un terreno in Georgia, la prima cosa da fare \u00e8 stabilire la data del decesso e verificare che il termine per l\u2019accettazione dell\u2019eredit\u00e0 non sia scaduto. Non \u00e8 necessario recarsi subito a Batumi o a Tbilisi: parte delle pratiche preliminari pu\u00f2 essere espletata a distanza.<\/p>\n\n\n\n<p>Il primo passo \u00e8 rivolgersi a un notaio georgiano, che potr\u00e0 stabilire la procedura da seguire per la gestione della successione. \u00c8 necessario comunicargli la cittadinanza del defunto, la data di decesso, l\u2019ultimo luogo di residenza, i dati relativi agli eredi e l\u2019ubicazione dei beni immobili.<\/p>\n\n\n\n<p>Contemporaneamente \u00e8 possibile richiedere un estratto dall\u2019Agenzia nazionale del registro pubblico (NAPR) per verificare il proprietario registrato e gli eventuali gravami.<\/p>\n\n\n\n<p>Risorse ufficiali utili:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notary.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ordine dei notai della Georgia<\/a> \u2014 informazioni sui notai e sulle procedure notarili.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">NAPR<\/a> \u2014 informazioni sulla registrazione degli immobili e sui servizi del registro.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Matsne<\/a> \u2014 i testi legislativi attualmente in vigore.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se il defunto era cittadino straniero, prima di presentare la documentazione \u00e8 necessario stabilire separatamente la legge applicabile e la procedura per il riconoscimento dei documenti successori stranieri.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come accettare un'eredit\u00e0 in Georgia<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c8 utile immaginare la procedura come una sequenza di fasi. Alcune di esse possono essere eseguite in parallelo, ma la logica rimane la stessa.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Procedura da seguire per un erede straniero<\/em><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Stabilire la composizione dell'eredit\u00e0 e la cerchia degli eredi.<\/strong> Stilate un elenco dei beni: appartamenti, terreni, quote, conti bancari. Verificate chi altro possa avere diritto all\u2019eredit\u00e0. Un errore tipico \u00e8 quello di \u00abdimenticarsi\u00bb dei figli avuti dal primo matrimonio o dei genitori del defunto: in seguito ci\u00f2 potrebbe diventare motivo di controversia successoria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Accertare se esiste un testamento e se \u00e8 valido.<\/strong> Il testamento poteva essere autenticato da un notaio georgiano, da un notaio straniero o da un console. Il notaio verifica i dati relativi ai testamenti, ma \u00e8 meglio che l\u2019erede si procuri in anticipo tutti i documenti presenti in famiglia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verificare i documenti e i dati del registro pubblico.<\/strong> In base al codice catastale o all\u2019indirizzo, richiedete un estratto NAPR: questo documento indicher\u00e0 il proprietario registrato, la superficie, la categoria del terreno, eventuali ipoteche e pignoramenti. A volte si scopre che l\u2019immobile non \u00e8 mai stato trasferito a nome del defunto: in tal caso, occorre innanzitutto risolvere questo problema.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rivolgersi a un notaio per l'accettazione dell'eredit\u00e0.<\/strong> L'erede presenta la dichiarazione di accettazione personalmente o tramite un rappresentante. Si tratta di un atto fondamentale che deve essere compiuto entro sei mesi. Verificate con il notaio se \u00e8 competente a gestire la pratica successoria in base al luogo di apertura della successione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Risolvere le questioni con gli altri eredi.<\/strong> Se gli eredi sono pi\u00f9 di uno, concordate chi accetta, chi rinuncia e come verr\u00e0 ripartito il patrimonio. Tenete presente che la rinuncia a favore di un altro erede comporta conseguenze particolari: ai sensi dell\u2019articolo 1421, comma 4, del Codice civile, tale atto \u00e8 considerato come accettazione dell\u2019eredit\u00e0. Le modalit\u00e0 e i destinatari ammissibili di tale rinuncia sono disciplinati, in particolare, dall\u2019articolo 1439.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ottenere il certificato di diritto all'eredit\u00e0.<\/strong> Il notaio rilascia l'atto dopo aver verificato i documenti e, di norma, non prima di sei mesi dalla data di apertura della successione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registrare il diritto presso il NAPR.<\/strong> Il certificato costituisce la base per l'iscrizione del nuovo proprietario nel registro pubblico. La procedura \u00e8 descritta in dettaglio nell'articolo intitolato \u00ab<a href=\"\/it\/all\/how-to-register-real-estate-in-georgia-real-timeframes-and-pitfalls\/\">Come avviene la registrazione degli immobili in Georgia<\/a>&#171;.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Le fasi della procedura di successione: cosa dovrebbe risultare<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Palcoscenico<\/th><th>Cosa fa l'erede<\/th><th>Risultato<\/th><\/tr><tr><td>Verifica dei beni<\/td><td>Riceve informazioni dal NAPR<\/td><td>Comprensione della composizione e dello stato degli immobili<\/td><\/tr><tr><td>Identificazione degli eredi<\/td><td>Verifica i legami di parentela, il testamento e la legge applicabile<\/td><td>Motivo della registrazione<\/td><\/tr><tr><td>Accettazione dell'eredit\u00e0<\/td><td>Presenta una domanda o conferma l'effettiva accettazione<\/td><td>Rispetto del termine di adozione<\/td><\/tr><tr><td>Verifica da parte del notaio<\/td><td>Presenta i documenti e le prove necessarie<\/td><td>Preparazione del certificato<\/td><\/tr><tr><td>Rilascio del certificato<\/td><td>Riceve un atto notarile<\/td><td>Riconoscimento dei diritti successori<\/td><\/tr><tr><td>Registrazione al NAPR<\/td><td>Presenta i documenti per la registrazione<\/td><td>Estratto con l'indicazione del diritto di successione registrato<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Il termine di sei mesi si riferisce all'accettazione dell'eredit\u00e0. Il ritiro del certificato e la registrazione sono fasi distinte, i cui termini dipendono dalle circostanze.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 opportuno distinguere chiaramente tre fatti giuridici. <em>Accettazione dell'eredit\u00e0<\/em> \u2014 la dichiarazione di volont\u00e0 dell\u2019erede, che deve essere effettuata entro il termine previsto; essa gli garantisce il diritto al patrimonio. <em>Certificato di diritto all'eredit\u00e0<\/em> \u2014 un atto notarile che attesti chi ha ereditato e in quale quota. <em>Registrazione nel registro pubblico<\/em> \u2014 l\u2019iscrizione del proprietario, a seguito della quale l\u2019erede acquisisce un diritto registrato e documentato. Potr\u00e0 disporre del bene tenendo conto dei gravami, dei diritti dei comproprietari e delle limitazioni di legge. L\u2019erede che abbia accettato l\u2019eredit\u00e0, ma non abbia ricevuto il certificato n\u00e9 registrato il diritto, non perder\u00e0 pi\u00f9 il bene per scadenza del termine di sei mesi, ma non potr\u00e0 ancora venderlo.<\/p>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 possibile indicare in anticipo la durata complessiva della procedura. La durata dipende dalla data di rilascio del certificato, dalla completezza dei documenti e dall\u2019eventuale presenza di altri eredi. La presenza di documenti stranieri, la presenza di pi\u00f9 eredi, discrepanze nel catasto o eventuali controversie possono allungare notevolmente i tempi di espletamento delle pratiche. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"Successione immobiliare in Georgia da parte di uno straniero\" class=\"wp-image-20239\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Se avete ereditato un appartamento o un terreno e state valutando la possibilit\u00e0 di rivenderlo o di acquistare un altro immobile, gli esperti di The Residence vi aiuteranno a valutare le opzioni disponibili sul mercato. Le questioni legali relative all\u2019eredit\u00e0 devono essere concordate con un notaio.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/it\/quiz\/\">Cercare un immobile<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali documenti saranno necessari<\/h2>\n\n\n\n<p>La documentazione di base \u00e8 quella tipica della maggior parte dei casi, ma l'elenco definitivo viene stabilito dal notaio: questi ha il diritto di richiedere ulteriori documenti giustificativi qualora sorgessero dei dubbi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Documenti necessari per l'espletamento delle pratiche successorie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Documento<\/th><th>A cosa serve<\/th><th>Quando \u00e8 necessario<\/th><th>Possibili difficolt\u00e0<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Documento d'identit\u00e0 dell'erede<\/td><td>Verifica dell'identit\u00e0<\/td><td>Sempre<\/td><td>Discrepanze nella traslitterazione rispetto ad altri documenti<\/td><\/tr><tr><td>Certificato di morte<\/td><td>Conferma dell'apertura della successione<\/td><td>Sempre<\/td><td>Per i certificati stranieri, la necessit\u00e0 dell\u2019apostille o della legalizzazione dipende dal Paese di rilascio e dai trattati internazionali; di norma \u00e8 richiesta una traduzione in georgiano<\/td><\/tr><tr><td>Documenti che attestano il grado di parentela<\/td><td>Conferma del diritto di successione per legge<\/td><td>In caso di successione legittima<\/td><td>Una lunga serie di documenti per i parenti lontani<\/td><\/tr><tr><td>Testamento<\/td><td>Titolo successorio per volont\u00e0 del defunto<\/td><td>Se disponibile<\/td><td>Forma straniera, richiesta di annullamento o modifica<\/td><\/tr><tr><td>Documenti relativi agli immobili<\/td><td>Prova della propriet\u00e0 dell'oggetto da parte del testatore<\/td><td>Di solito<\/td><td>Vecchi documenti sovietici, mancanza di registrazione<\/td><\/tr><tr><td>Codice catastale, estratto NAPR<\/td><td>Identificazione dell'immobile e verifica dei gravami<\/td><td>Sempre nel settore immobiliare<\/td><td>L'oggetto non \u00e8 registrato oppure i dati non sono aggiornati<\/td><\/tr><tr><td>Altri documenti ufficiali stranieri<\/td><td>Certificati di matrimonio, cambio di cognome, attestati<\/td><td>Come appropriato<\/td><td>Apostille, legalizzazione consolare, traduzione<\/td><\/tr><tr><td>Procura del rappresentante<\/td><td>Azioni compiute per conto dell'erede<\/td><td>In caso di registrazione a distanza<\/td><td>Poteri insufficienti<\/td><\/tr><tr><td>Documenti aggiuntivi<\/td><td>Consensi, rifiuti, sentenze del tribunale<\/td><td>Come appropriato<\/td><td>Tempi di consegna dall'estero<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>I requisiti formali relativi ai titoli stranieri sono spesso fonte di confusione. <em>Traduzione<\/em> La traduzione in georgiano viene effettuata affinch\u00e9 il notaio possa utilizzare il documento; di norma \u00e8 richiesta una traduzione la cui fedelt\u00e0 sia attestata da un notaio. <em>Autenticazione notarile<\/em> attesta l'autenticit\u00e0 della firma o della copia. <em>Apostille<\/em> \u2014 una forma semplificata di autenticazione dei documenti ufficiali per i paesi aderenti alla Convenzione dell\u2019Aia del 1961, alla quale ha aderito anche la Georgia. Se l\u2019apostille non \u00e8 applicabile, \u00e8 necessario verificare i trattati internazionali della Georgia con il Paese di rilascio del documento: a seconda del trattato, potrebbe essere richiesto <em>legalizzazione consolare<\/em>, oppure il documento pu\u00f2 essere accettato anche senza di essa. I requisiti dipendono inoltre dal tipo di documento. Pertanto, \u00e8 meglio concordare le modalit\u00e0 di autenticazione prima che i documenti vengano spediti.<\/p>\n\n\n\n<p>Uno dei problemi pratici pi\u00f9 comuni \u00e8 rappresentato dalle discrepanze nella grafia dei nomi. Lo stesso cognome pu\u00f2 essere scritto in tre modi diversi nel passaporto russo, nell\u2019estratto del registro anagrafico georgiano e nel vecchio certificato di nascita. Se una donna ha cambiato cognome in seguito al matrimonio, \u00e8 necessaria una serie di documenti che colleghi tutti i suoi cognomi. Si riscontrano anche errori nelle date, nei nomi di battesimo e nei numeri civici. Un\u2019altra situazione tipica \u00e8 quella in cui l\u2019immobile risulta iscritto nel registro senza dati catastali precisi o con un indirizzo obsoleto.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u00c8 consigliabile far verificare i documenti stranieri da un notaio prima di presentare la domanda di accettazione dell'eredit\u00e0. Un solo errore nella traslitterazione pu\u00f2 comportare spese aggiuntive e ritardi nelle pratiche.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><em>Cosa controllare nei documenti prima di rivolgersi al notaio<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>se la grafia dei nomi e dei cognomi \u00e8 la stessa in tutti i documenti;<\/li>\n\n\n\n<li>esistono documenti che attestino il cambio di cognome;<\/li>\n\n\n\n<li>se \u00e8 stato apposto l'apostille o se \u00e8 stata effettuata la legalizzazione, qualora ci\u00f2 sia richiesto;<\/li>\n\n\n\n<li>se la traduzione in georgiano \u00e8 stata effettuata e se la sua fedelt\u00e0 \u00e8 stata certificata;<\/li>\n\n\n\n<li>se l'indirizzo e la superficie riportati nei documenti corrispondono ai dati dell'estratto NAPR;<\/li>\n\n\n\n<li>se la validit\u00e0 del passaporto e della procura non sia scaduta;<\/li>\n\n\n\n<li>Se i poteri conferiti nella procura sono sufficienti per tutte le fasi della procedura.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Termini per l'accettazione dell'eredit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n<p>La successione ha inizio con la morte del testatore. Se una persona viene dichiarata deceduta con sentenza del tribunale, come data del decesso si considera quella stabilita da tale sentenza. A partire da tale data decorre il termine principale \u2014 <strong>sei mesi per accettare l'eredit\u00e0<\/strong> (articolo 1424 del Codice civile).<\/p>\n\n\n\n<p>L'articolo 1421 prevede due modalit\u00e0 di accettazione. La prima consiste nel presentare al notaio una dichiarazione di accettazione dell'eredit\u00e0. Il secondo consiste nell\u2019entrare effettivamente in possesso o nell\u2019amministrare i beni ereditari in modo tale che ci\u00f2 costituisca prova incontestabile dell\u2019accettazione: ad esempio, abitare nell\u2019appartamento, pagare le utenze e le tasse, affittare l\u2019immobile, effettuare lavori di ristrutturazione. L\u2019effettivo possesso di una parte dei beni comporta l\u2019accettazione dell\u2019intera eredit\u00e0, ovunque essa si trovi. Di norma, non \u00e8 possibile accettare solo la parte vantaggiosa dell\u2019eredit\u00e0 \u2014 ad esempio, prendere l\u2019appartamento e rinunciare ai debiti. Tuttavia, il Codice civile prevede delle eccezioni: l\u2019erede che non si occupi di agricoltura pu\u00f2 rinunciare ai terreni agricoli, alle attrezzature e al bestiame, senza rinunciare all\u2019eredit\u00e0 nel suo complesso (articolo 1436), mentre l\u2019erede a cui spettano quote per motivi diversi pu\u00f2 accettare una e rinunciare all\u2019altra (articolo 1437). Inoltre, l\u2019articolo 1438 consente la rinuncia alla parte di eredit\u00e0 spettante all\u2019erede per accrescimento, indipendentemente dal resto dell\u2019eredit\u00e0. La possibilit\u00e0 di una rinuncia parziale deve essere valutata separatamente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Come dimostrare che l'eredit\u00e0 \u00e8 stata effettivamente accettata<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se l\u2019erede non ha presentato alcuna dichiarazione al notaio, ma nel corso del termine stabilito ha effettivamente posseduto o amministrato i beni ereditari, ci\u00f2 pu\u00f2 costituire una conferma dell\u2019accettazione dell\u2019eredit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Una possibile prova<\/th><th>Cosa conferma questo?<\/th><\/tr><tr><td>Documenti relativi alla residenza congiunta<\/td><td>Convivenza tra l\u2019erede e il testatore nel periodo rilevante ai fini giuridici<\/td><\/tr><tr><td>Ricevute delle utenze<\/td><td>Il pagamento delle spese relative al bene oggetto di successione<\/td><\/tr><tr><td>Documenti relativi al pagamento delle imposte patrimoniali<\/td><td>Adempimento degli obblighi relativi ai beni<\/td><\/tr><tr><td>Documenti bancari o assicurativi<\/td><td>Adempimento degli obblighi del testatore<\/td><\/tr><tr><td>Documenti relativi alla gestione dell'immobile<\/td><td>Partecipazione effettiva alla gestione dell'eredit\u00e0<\/td><\/tr><tr><td>Altre conferme ufficiali<\/td><td>Circostanze aggiuntive relative all'effettiva accettazione<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Di per s\u00e9, un singolo pagamento non garantisce che l'accettazione dell'eredit\u00e0 sia riconosciuta. Il notaio valuta i documenti e le circostanze nel loro insieme e, in caso di controversia, la questione pu\u00f2 essere risolta in tribunale.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 possibile anche rinunciare all\u2019eredit\u00e0. A tal fine \u00e8 previsto un termine specifico: ai sensi dell\u2019articolo 1434, la rinuncia \u00e8 possibile entro tre mesi dalla data in cui l\u2019erede \u00e8 venuto a conoscenza o avrebbe dovuto venire a conoscenza della chiamata all\u2019eredit\u00e0; in presenza di motivi validi, il tribunale pu\u00f2 prorogare tale termine per un massimo di due mesi. La rinuncia deve essere formalizzata davanti a un notaio. <strong>Il termine per il recesso non coincide con il termine di sei mesi previsto per l'accettazione<\/strong>, ed \u00e8 bene tenerne conto se non avete ancora deciso se accettare o meno l'eredit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Per un erede straniero, il possesso di fatto rappresenta una soluzione meno sicura: dovr\u00e0 dimostrarlo con documenti, mentre i pagamenti effettuati dall\u2019estero o gli accordi verbali con i vicini non sono sempre convincenti. Una dichiarazione davanti al notaio \u00e8 pi\u00f9 semplice e trasparente.<\/p>\n\n\n\n<p>Il certificato di diritto all'eredit\u00e0 ai sensi dell'articolo 1500 viene rilasciato in qualsiasi momento dopo la scadenza di sei mesi dalla data di apertura della successione. \u00c8 possibile ottenerlo prima solo se il notaio \u00e8 a conoscenza del fatto che non vi siano altri eredi.<\/p>\n\n\n\n<p>Se il termine di sei mesi \u00e8 scaduto e l\u2019eredit\u00e0 non \u00e8 stata accettata n\u00e9 mediante dichiarazione al notaio n\u00e9 con atti concreti, l\u2019erede rischia di perdere la possibilit\u00e0 di acquisire l\u2019eredit\u00e0 secondo la procedura ordinaria. L'articolo 1426 prevede due possibilit\u00e0: il tribunale pu\u00f2 prorogare il termine se ritiene che i motivi della mancata osservanza siano validi, mentre, senza ricorrere al tribunale, l'eredit\u00e0 pu\u00f2 essere accettata in un secondo momento previo consenso di tutti gli eredi che l'hanno gi\u00e0 accettata. Nessuna delle due opzioni \u00e8 garantita.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Esempio ipotetico.<\/em> L\u2019erede \u00e8 venuto a conoscenza dell\u2019appartamento a Batumi otto mesi dopo la morte del proprietario. Innanzitutto occorre chiarire se egli abbia di fatto accettato l\u2019eredit\u00e0. Il pagamento delle spese relative all\u2019appartamento pu\u00f2 costituire una delle prove, ma il notaio o il tribunale valutano l\u2019insieme delle circostanze che confermano il possesso o l\u2019amministrazione effettivi dell\u2019eredit\u00e0. Successivamente, occorre verificare quali degli altri eredi abbiano gi\u00e0 accettato l\u2019eredit\u00e0 e se siano disposti a dare il proprio consenso. In assenza di consenso, resta da rivolgersi al tribunale presentando prove che dimostrino la fondatezza dei motivi: ad esempio, che l\u2019erede non fosse a conoscenza del decesso. L\u2019esito dipende dalle circostanze e dalle prove.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Il termine di sei mesi riguarda esclusivamente l'accettazione dell'eredit\u00e0. Ci\u00f2 non significa che entro lo stesso periodo sia necessario ottenere il certificato ereditario e iscrivere l'appartamento nel registro immobiliare: queste operazioni richiedono spesso pi\u00f9 tempo, ed \u00e8 normale che sia cos\u00ec.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Successione immobiliare in Georgia da parte di uno straniero\" class=\"wp-image-20240\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eredit\u00e0 di un appezzamento di terreno<\/h2>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda i terreni, tutto parte dalla categoria. In Georgia si distingue tra terreni agricoli e non agricoli, e per uno straniero questa distinzione determina praticamente tutto: se \u00e8 possibile possedere un appezzamento, a chi venderlo in seguito, se \u00e8 ammessa una determinata forma di garanzia. La categoria \u00e8 fissata nel registro pubblico \u2014 non a occhio, non in base all\u2019uso effettivo e non in base al fatto che il terreno si trovi \u00abin riva al mare\u00bb o \u00aball\u2019interno dei confini cittadini\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Terreno agricolo<\/h3>\n\n\n\n<p>Ai sensi dell\u2019articolo 4, paragrafo 2, lettera a), della Legge organica della Georgia \u00abSulla propriet\u00e0 dei terreni agricoli\u00bb, un cittadino straniero pu\u00f2 essere proprietario di un terreno agricolo se lo ha ricevuto in eredit\u00e0, fatte salve le limitazioni previste dalla legge stessa. Si tratta di un motivo specifico: <strong>In linea di massima, uno straniero non pu\u00f2 acquistare un terreno di questo tipo, ma pu\u00f2 ereditarlo<\/strong>. La traduzione ufficiale della norma fa riferimento ai beni immobili ricevuti in eredit\u00e0, senza distinguere tra successione per legge e successione testamentaria; per chiarire come la norma si applichi a un testamento specifico, \u00e8 opportuno rivolgersi a un notaio.<\/p>\n\n\n\n<p>L'affermazione diffusa secondo cui uno straniero sia tenuto a vendere i terreni agricoli ereditati entro sei mesi o un anno non trova riscontro nella normativa vigente. L\u2019obbligo di alienazione previsto da questa legge riguarda le societ\u00e0 che hanno ottenuto i terreni nell\u2019ambito di un piano di investimento e non lo hanno attuato, non gli eredi. Tali scadenze si trovano in vecchie pubblicazioni basate su una legge del 1996 ormai abrogata. Tuttavia, <strong>I sei mesi previsti per l'accettazione dell'eredit\u00e0 non hanno alcuna attinenza con la vendita del terreno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esistono comunque delle limitazioni per gli eredi stranieri, che riguardano le fasi successive. Prima della vendita \u00e8 necessario verificare se un determinato acquirente abbia il diritto di acquistare il terreno ai sensi dell\u2019articolo 4 della Legge Organica, comprese le eccezioni previste dalla legge. Per le persone fisiche si tratta innanzitutto di cittadini georgiani; per le persone giuridiche \u00e8 rilevante non solo il paese di registrazione, ma anche la struttura di controllo e, in casi specifici, l\u2019esistenza di un motivo specifico per l\u2019acquisto. La legge vieta di dare in pegno terreni agricoli con la condizione che la propriet\u00e0 passi a uno straniero. Esso prevede inoltre il diritto di prelazione dello Stato sull\u2019acquisto di terreni agricoli nei casi stabiliti dalla legislazione. Infine, la successione non consente a uno straniero di acquistare i terreni adiacenti.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>L'eredit\u00e0 di un terreno agricolo da parte di uno straniero non pu\u00f2 essere equiparata al suo acquisto: si tratta di un titolo di acquisizione distinto, mentre le restrizioni sorgono in caso di successiva vendita o costituzione in pegno.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Per ulteriori dettagli su come funzionano le restrizioni all'acquisto di terreni, si veda l'articolo \u00ab<a href=\"\/it\/all\/can-a-foreigner-buy-land-in-georgia\/\">Uno straniero pu\u00f2 acquistare un terreno in Georgia?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il terreno su cui sorge la casa e altri appezzamenti<\/h3>\n\n\n\n<p>In caso di eredit\u00e0 di una casa indipendente, \u00e8 necessario verificare separatamente lo status giuridico del terreno. In questo caso sono possibili diverse opzioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Il terreno adiacente a un'abitazione pu\u00f2 essere registrato come terreno non agricolo: in tal caso non si applicano le restrizioni specifiche relative al possesso di terreni agricoli da parte di stranieri, sebbene possano sussistere vincoli e limitazioni d'uso, come per qualsiasi altro terreno. Tuttavia, nei villaggi e nelle periferie, il terreno sotto l\u2019abitazione e intorno ad essa \u00e8 spesso classificato come agricolo (ad esempio, come orto annesso all\u2019abitazione) ed \u00e8 soggetto a un regime speciale. Anche un appezzamento all\u2019interno dei confini di un centro abitato non \u00e8 sempre non agricolo: \u00e8 l\u2019iscrizione nel registro a determinarne la natura, non i confini della citt\u00e0. Per i terreni a Gonio, Mahindjauri e in altre zone periferiche di Batumi, \u00e8 opportuno verificare la categoria con particolare attenzione: possono coesistere appezzamenti con status diversi.<\/p>\n\n\n\n<p>Una difficolt\u00e0 particolare \u00e8 rappresentata dagli immobili con pi\u00f9 registrazioni catastali: l\u2019edificio \u00e8 registrato separatamente, il terreno su cui sorge \u00e8 registrato a sua volta separatamente, mentre una parte del lotto non \u00e8 stata affatto registrata. Se una parte del terreno non \u00e8 registrata, sar\u00e0 necessario stabilire se il defunto avesse un diritto accertato su di essa e se ne sia consentita la registrazione o il riconoscimento: l\u2019assenza di una voce nel registro e l\u2019assenza di un diritto di propriet\u00e0 sono situazioni diverse. L\u2019eredit\u00e0 di una quota del terreno comporta l\u2019ingresso nella compropriet\u00e0 con gli altri comproprietari: \u00e8 possibile separare la \u00abpropria\u00bb quota solo tramite accordo o per via giudiziaria, tenendo conto delle dimensioni minime dei lotti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Terreni agricoli e non agricoli<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Criterio<\/th><th>Terreno agricolo<\/th><th>Terreni non agricoli<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Possibilit\u00e0 di successione da parte di uno straniero<\/td><td>S\u00ec, in base a una disposizione specifica della legge<\/td><td>S\u00ec, secondo le norme generali<\/td><\/tr><tr><td>Limiti generali<\/td><td>Vendita riservata esclusivamente alle persone aventi diritto a possedere tale terreno; restrizioni relative alla costituzione in pegno<\/td><td>In linea di massima, non esistono restrizioni specifiche per gli stranieri<\/td><\/tr><tr><td>Controlli necessari<\/td><td>Categoria nel registro, superficie, confini, diritti di terzi<\/td><td>Categoria, status urbanistico, servit\u00f9<\/td><\/tr><tr><td>Rischi legali<\/td><td>L'idea errata della \u201cvendita obbligatoria\u201d, le difficolt\u00e0 con gli acquirenti<\/td><td>Discrepanza tra i dati catastali e i confini effettivi<\/td><\/tr><tr><td>Ulteriori azioni da parte del proprietario<\/td><td>Utilizzo, locazione, vendita a un acquirente idoneo<\/td><td>Utilizzo, costruzione in base alle autorizzazioni, vendita nel rispetto dei requisiti generali previsti dalla normativa e delle restrizioni registrate<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00c8 possibile verificare la categoria del lotto e le restrizioni registrate consultando un estratto del registro pubblico: in esso sono indicati il codice catastale, la superficie, la categoria, il proprietario, eventuali ipoteche, sequestri e altri gravami. L\u2019estratto pu\u00f2 essere richiesto online utilizzando il codice catastale. Se i dati relativi alla categoria non sono disponibili o sono in contrasto con i documenti, sar\u00e0 necessario ricorrere all\u2019assistenza di un geometra certificato e, eventualmente, aggiornare i dati catastali.<\/p>\n\n\n\n<p>A volte gli eredi prendono in considerazione la possibilit\u00e0 di modificare la categoria di un appezzamento agricolo per ampliare la cerchia dei potenziali acquirenti. Non bisogna confondere la modifica della categoria del terreno con quella della sua destinazione d\u2019uso: la possibilit\u00e0 di modificare le caratteristiche registrate o la destinazione d\u2019uso del terreno deve essere verificata in base alle norme vigenti in materia di propriet\u00e0 fondiaria e registrazione. Non si tratta di un modo garantito n\u00e9 semplice per aggirare le restrizioni. Maggiori dettagli nell\u2019articolo intitolato \u00ab<a href=\"\/it\/all\/how-to-change-the-land-classification-in-georgia\/\">Come modificare la destinazione d'uso di un terreno in Georgia<\/a>&#171;. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Successione immobiliare in Georgia da parte di uno straniero\" class=\"wp-image-20241\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Disposizioni successorie dall'estero<\/h2>\n\n\n\n<p>Un erede straniero pu\u00f2 formalizzare l\u2019eredit\u00e0 senza recarsi personalmente in Georgia nei casi previsti dalla legge. Molte fasi possono essere espletate tramite un rappresentante \u2014 un parente, un conoscente, un avvocato \u2014 purch\u00e9 la procura contenga i poteri necessari e soddisfi i requisiti applicabili. La procura deve essere redatta presso un notaio nel paese di residenza dell\u2019erede o presso il consolato della Georgia; successivamente, se necessario, deve essere apostillata e tradotta in lingua georgiana. La firma sulla procura deve essere autenticata in modo adeguato, altrimenti il notaio in Georgia non la accetter\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Il contenuto delle procure \u00e8 di fondamentale importanza. Il rappresentante deve avere il diritto di presentare la dichiarazione di accettazione dell\u2019eredit\u00e0, ottenere certificati ed estratti, rappresentare gli interessi dinanzi al notaio e al NAPR, ottenere il certificato di diritto all\u2019eredit\u00e0 e registrare il diritto di propriet\u00e0. Se l\u2019erede intende procedere alla vendita, \u00e8 preferibile specificare il diritto di vendita in modo separato e chiaro. I principi per la redazione sono descritti nell\u2019articolo intitolato \u00ab<a href=\"\/it\/all\/how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia\/\">Come rilasciare una procura per l'acquisto o la vendita di un'abitazione in Georgia<\/a>\u00ab, ma <strong>Una procura relativa a una causa successoria, in base alla serie di poteri conferiti, \u00e8 diversa da una procura relativa a un atto giuridico<\/strong>: il modello \"vendita di un appartamento\" potrebbe non essere adatto ai casi di accettazione di un'eredit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima di inviare i documenti, \u00e8 opportuno chiarire alcuni aspetti con il notaio georgiano: quale testo della procura accetter\u00e0, se \u00e8 necessaria l\u2019apostille per i documenti provenienti dal vostro Paese, chi si occuper\u00e0 della traduzione e se accetta scansioni per una verifica preliminare. Ci\u00f2 consente di evitare di dover inviare i documenti pi\u00f9 volte.<\/p>\n\n\n\n<p>Al momento non \u00e8 possibile garantire che le pratiche successorie possano essere espletate interamente online. Una parte dei servizi NAPR \u00e8 accessibile via Internet e alcune operazioni possono essere effettuate a distanza, ma gli atti notarili fondamentali richiedono solitamente la presenza fisica dell\u2019erede o del suo rappresentante. Pertanto, la soluzione pi\u00f9 realistica per uno straniero \u00e8 quella di \u00abgestire il processo a distanza tramite un rappresentante\u00bb, piuttosto che \u00absbrigare tutto tramite il sito web\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Cosa occorre preparare prima di avviare la procedura di successione a distanza<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>scegliere un rappresentante di cui vi fidate e concordare con lui un piano d'azione;<\/li>\n\n\n\n<li>ottenere da un notaio georgiano le indicazioni relative al testo della procura;<\/li>\n\n\n\n<li>redigere una procura che conferisca i poteri necessari per tutte le fasi, compresa la registrazione;<\/li>\n\n\n\n<li>apporre l'apostille o procedere alla legalizzazione, se necessario;<\/li>\n\n\n\n<li>raccogliere i documenti relativi alla parentela e al decesso, corredati delle relative traduzioni;<\/li>\n\n\n\n<li>ottenere online un estratto NAPR in base al codice catastale;<\/li>\n\n\n\n<li>valutare come ricevere le copie del certificato e dell'estratto di registrazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Successione immobiliare in Georgia da parte di uno straniero\" class=\"wp-image-20242\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Esempio: l'erede vive in Russia, l'appartamento si trova a Batumi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Supponiamo che un cittadino russo abbia ereditato un appartamento dal padre, il quale possedeva un immobile a Batumi. L\u2019erede risiede stabilmente al di fuori della Georgia e non pu\u00f2 recarsi sul posto per espletare le pratiche burocratiche.<\/p>\n\n\n\n<p>La sua procedura potrebbe essere la seguente:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Stabilire la data di morte del padre, verificare l'esistenza di un testamento e l'eventuale presenza di altri eredi.<\/li>\n\n\n\n<li>Contattare un notaio georgiano per chiarire quale sia la normativa applicabile, le modalit\u00e0 di svolgimento della pratica e l'elenco dei documenti richiesti.<\/li>\n\n\n\n<li>Ottenere un estratto NAPR relativo all'appartamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Preparare il certificato di morte, i documenti che attestano il grado di parentela e il passaporto.<\/li>\n\n\n\n<li>Approvare il testo della procura per un rappresentante in Georgia.<\/li>\n\n\n\n<li>Entro il termine stabilito, provvedere all\u2019accettazione dell\u2019eredit\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li>Dopo la verifica da parte del notaio, ottenere il certificato di successione.<\/li>\n\n\n\n<li>Registrare il diritto di propriet\u00e0 presso il NAPR.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Se il defunto era un cittadino straniero, potrebbe essere necessario espletare ulteriori formalit\u00e0 relative alla successione nel Paese di cui era cittadino. \u00c8 necessario concordare la procedura specifica con il notaio prima di presentare la domanda.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Questo esempio illustra una possibile sequenza di azioni, non una procedura universale valida per tutti gli eredi stranieri.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Spese e imposte in materia di successione<\/h2>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 possibile indicare il costo complessivo delle pratiche successorie: esso \u00e8 composto da diverse voci, ciascuna delle quali dipende dal caso specifico.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Spese relative alla procedura di successione<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Oggetto della spesa<\/th><th>Quando si verifica<\/th><th>Da cosa dipende l'importo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Atti notarili<\/td><td>Accettazione dell'eredit\u00e0, rilascio del certificato<\/td><td>Tariffe stabilite dalla legge, valore e composizione del patrimonio<\/td><\/tr><tr><td>Traduzioni di documenti<\/td><td>Per i documenti stranieri presentati al notaio, a seconda della loro tipologia e dei requisiti applicabili<\/td><td>Numero di documenti, lingua, certificazione della traduzione<\/td><\/tr><tr><td>Apostille e legalizzazione<\/td><td>Per i documenti ufficiali stranieri, qualora ci\u00f2 sia previsto dalle norme applicabili<\/td><td>Paese di rilascio, trattati internazionali, numero di documenti<\/td><\/tr><tr><td>Servizi di rappresentanza<\/td><td>In caso di registrazione a distanza<\/td><td>Entit\u00e0 del lavoro, complessit\u00e0 del caso<\/td><\/tr><tr><td>Registrazione ed estratti NAPR<\/td><td>Registrazione del diritto, verifica dell'immobile<\/td><td>Periodo di registrazione selezionato, numero di estratti<\/td><\/tr><tr><td>Operazioni catastali<\/td><td>In caso di discrepanza nei dati o di terreno non catastato<\/td><td>Superficie, complessit\u00e0 della misurazione catastale<\/td><\/tr><tr><td>Spese processuali<\/td><td>In caso di mancato rispetto dei termini o di controversia<\/td><td>Natura della controversia, tassa di bollo, servizi legali<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto costa formalizzare l'eredit\u00e0 di un appartamento in Georgia<\/h3>\n\n\n\n<p>Il costo comprende le spese notarili, la registrazione del diritto di propriet\u00e0, il rilascio dei certificati e i servizi aggiuntivi. La tariffa notarile dipende dal valore dei beni ereditari e dalla quota per la quale viene rilasciato il certificato. \u00c8 disciplinata dal decreto del Governo della Georgia n. 507.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Consumo<\/th><th>Dimensione o principio di calcolo<\/th><\/tr><tr><td>Certificato di diritto all'eredit\u00e0<\/td><td>In base al tariffario notarile, tenendo conto del valore dell'eredit\u00e0<\/td><\/tr><tr><td>Registrazione del diritto presso il NAPR, 4 giorni lavorativi<\/td><td>150 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Registrazione in 1 giorno lavorativo<\/td><td>270 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Registrazione il giorno stesso della richiesta<\/td><td>350 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Estratto NAPR online, 1 giorno lavorativo<\/td><td>13 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Estratto conto online urgente<\/td><td>52 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Estratto conto standard, 1 giorno lavorativo<\/td><td>20 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Traduzioni e autenticazione di documenti<\/td><td>In base al volume e ai requisiti relativi ai documenti<\/td><\/tr><tr><td>Procura e rappresentante<\/td><td>In base all'ambito delle competenze e dei servizi<\/td><\/tr><tr><td>Spese catastali o giudiziarie<\/td><td>Se necessario<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Esempio. Un erede riceve un appartamento del valore di 200.000 GEL. Al momento del rilascio dell\u2019atto di successione, l\u2019onorario notarile viene calcolato in base alla tabella applicabile, al valore della quota ereditaria e alla composizione della successione. A ci\u00f2 si aggiungono i costi per la registrazione del diritto presso il NAPR e per i documenti necessari. Pertanto, \u00e8 opportuno richiedere al notaio l\u2019importo definitivo prima di procedere con la formalit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Fonti ufficiali: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/1549252\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">decreto n. 507<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">tariffe NAPR<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Le tariffe statali NAPR sono pubblicate su <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">pagina ufficiale dell'agenzia dedicata alle date e alle tariffe<\/a>. Secondo i dati riportati in questa pagina, a ottobre 2026 la registrazione della costituzione o della modifica di un diritto immobiliare costa 150 lari con un tempo di elaborazione di quattro giorni lavorativi, 270 lari per un giorno lavorativo e 350 lari il giorno stesso della presentazione della domanda. L\u2019estratto del registro costa 20 lari, mentre se richiesto online il costo \u00e8 di 13 lari. Le tariffe sono soggette a variazioni, pertanto \u00e8 consigliabile verificarle nuovamente prima di presentare la domanda.<\/p>\n\n\n\n<p>Una nota a parte sulle imposte. In Georgia non esiste un\u2019imposta specifica sulle successioni: l\u2019acquisizione di beni \u00e8 disciplinata nell\u2019ambito dell\u2019imposta sul reddito e la legge prevede alcune esenzioni. Articolo 82 <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">del Codice tributario della Georgia<\/a> esenta il valore dei beni ereditati dall'imposta sul reddito <strong>per gli eredi della prima e della seconda categoria ai sensi della normativa fiscale<\/strong>. Questa classificazione non coincide del tutto con gli ordini di successione previsti dal Codice civile: ai fini fiscali, alla prima categoria appartengono il coniuge, i figli e gli adottivi, i nipoti, i pronipoti e i loro figli, i genitori e gli adottanti; alla seconda, i fratelli, le sorelle, i nipoti e i loro figli. Per la terza e la quarta categoria (nonni, zii e zie), l\u2019esenzione \u00e8 valida entro il limite di 150.000 lari per anno fiscale. Per i cugini e le persone che non hanno alcun legame di parentela con il defunto, tale esenzione non \u00e8 prevista e le conseguenze fiscali devono essere valutate in anticipo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L'imposta di successione in Georgia: dipende dal grado di parentela?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Beneficiario dell'eredit\u00e0<\/th><th>Principio generale<\/th><\/tr><tr><td>Coniuge, figli, genitori e altre persone appartenenti alla categoria fiscale I<\/td><td>Esenzione dall'imposta sul reddito relativa ai beni ereditati<\/td><\/tr><tr><td>Fratelli, sorelle e altre persone della categoria II<\/td><td>Liberazione<\/td><\/tr><tr><td>Nonne, nonni, zii e zie \u2014 appartenenti alle categorie III\u2013IV<\/td><td>Esenzione entro il limite di 150.000 GEL per anno fiscale<\/td><\/tr><tr><td>Cugini<\/td><td>L'agevolazione generale per le categorie da I a IV non si applica<\/td><\/tr><tr><td>Un amico o un'altra persona non imparentata<\/td><td>L'agevolazione generale per le categorie da I a IV non si applica<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le categorie sono definite dal Codice fiscale e non in base a una concezione comune di vicinanza di parentela. Per la terza e la quarta categoria, in caso di superamento della soglia stabilita, possono sorgere obblighi di dichiarazione e pagamento dell\u2019imposta. In caso di successione transfrontaliera, \u00e8 inoltre necessario tenere conto della normativa fiscale del paese di residenza dell\u2019erede.<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta effettuata la registrazione, il proprietario si trova a dover far fronte ad alcuni obblighi correnti: l\u2019imposta sul patrimonio delle persone fisiche dipende dal reddito annuo del nucleo familiare, mentre per i terreni vigono norme specifiche. In caso di vendita di un immobile ereditato, le conseguenze fiscali dipendono dal periodo di possesso, dal tipo di immobile, dalla destinazione d\u2019uso e dallo status del venditore. La plusvalenza derivante dalla vendita di un appartamento o di una casa con terreno annesso pu\u00f2 essere esentata dall\u2019imposta sul reddito, a condizione che l\u2019immobile sia stato di propriet\u00e0 per pi\u00f9 di due anni e siano rispettati gli altri requisiti previsti dal Codice Fiscale. Per un erede di prima categoria fiscale, in tale periodo viene conteggiato anche il periodo di possesso del defunto; per gli altri eredi, il periodo e la base imponibile devono essere calcolati separatamente. <\/p>\n\n\n\n<p>Infine, l\u2019erede potrebbe essere tenuto a dichiarare i beni ricevuti o il reddito derivante dalla loro vendita nel paese di residenza fiscale. Le agevolazioni georgiane non incidono su tali norme.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sette errori da evitare nella gestione di un'eredit\u00e0 in Georgia<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Attendere la scadenza dei sei mesi prima di rivolgersi al notaio. Il termine per l'accettazione dell'eredit\u00e0 decorre dal giorno dell'apertura della successione e non dal giorno del ricevimento del certificato.<\/li>\n\n\n\n<li>Non bisogna confondere l'accettazione dell'eredit\u00e0 con la registrazione dell'appartamento. Si tratta di atti diversi con conseguenze giuridiche diverse.<\/li>\n\n\n\n<li>Non verificare la presenza di altri eredi. Il testamento non esclude sempre il diritto delle persone alla quota legittima.<\/li>\n\n\n\n<li>Utilizzare una procura senza poteri specifici. Il rappresentante potrebbe non essere autorizzato a presentare una domanda o a registrare un diritto.<\/li>\n\n\n\n<li>Non verificare la categoria del terreno. Il terreno adiacente a un'abitazione pu\u00f2 avere destinazione agricola.<\/li>\n\n\n\n<li>Considerare l'assenza dell'apostille un errore in tutti i casi. I requisiti dipendono dal Paese di rilascio e dai trattati internazionali.<\/li>\n\n\n\n<li>Ignorare i debiti del defunto. L\u2019eredit\u00e0 pu\u00f2 comportare la responsabilit\u00e0 per gli obblighi che si trasferiscono.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Prima di procedere con la stipula, \u00e8 consigliabile far verificare i documenti da un notaio e, in presenza di un elemento internazionale o di una controversia, da un avvocato specializzato.<br><br><strong>Avete intenzione di vendere l'appartamento che avete ereditato e acquistarne un altro?<\/strong><br>Confronta le offerte a Batumi, Tbilisi e nei dintorni tenendo conto del budget, della posizione e delle finalit\u00e0 dell'acquisto<br><a href=\"\/it\/quiz\/\">Ricevi una selezione di appartamenti<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Controversie, debiti e altri rischi<\/h2>\n\n\n\n<p>L'eredit\u00e0 non consiste solo nell'appartamento, ma anche in tutto ci\u00f2 che \u00e8 ad esso collegato. Le complicazioni pi\u00f9 comuni sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pi\u00f9 eredi rivendicano lo stesso bene e non riescono a trovare un accordo;<\/li>\n\n\n\n<li>nell'estratto conto risulta un'ipoteca a favore della banca;<\/li>\n\n\n\n<li>il defunto aveva debiti nei confronti dei creditori o per le imposte;<\/li>\n\n\n\n<li>nel registro, come proprietario risulta una persona diversa da quella che la famiglia considerava il proprietario;<\/li>\n\n\n\n<li>i dati catastali non corrispondono ai documenti che attestano il titolo di propriet\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li>il termine per l'accettazione dell'eredit\u00e0 \u00e8 scaduto;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e8 sorta una controversia in merito al testamento o alla quota legittima;<\/li>\n\n\n\n<li>L'appartamento \u00e8 stato concesso in uso a terzi, ovvero a inquilini o parenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pertanto, l\u2019erede deve verificare non solo le condizioni fisiche dell\u2019immobile, ma anche il suo status giuridico. Un bellissimo appartamento con vista sul mare potrebbe risultare gravato da un\u2019ipoteca, sottoposto a sequestro o in compropriet\u00e0 con persone di cui non si era a conoscenza. Molte delle verifiche descritte nell\u2019articolo intitolato \u00ab<a href=\"\/it\/all\/how-to-check-real-estate-in-georgia\/\">Come verificare un immobile in Georgia prima dell'acquisto<\/a>\u00ab, si applicano anche al bene oggetto di successione, sebbene la procedura stessa di successione sia diversa da quella di compravendita.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Cosa verificare prima di registrare l'eredit\u00e0<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>chi risulta come proprietario nell'estratto aggiornato del NAPR;<\/li>\n\n\n\n<li>se sussiste un'ipoteca, un pignoramento, un vincolo fiscale o un divieto di disposizione;<\/li>\n\n\n\n<li>se la superficie, l'indirizzo e il codice catastale corrispondono a quelli riportati nei documenti;<\/li>\n\n\n\n<li>se vi siano contratti di locazione in vigore o persone che risiedono effettivamente nell'immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>se ci sono arretrati relativi alle utenze e alle imposte;<\/li>\n\n\n\n<li>se non siano state avanzate rivendicazioni da parte di altri eredi o titolari di quota obbligatoria;<\/li>\n\n\n\n<li>Se il terreno su cui sorge l'abitazione \u00e8 registrato e a quale categoria appartiene.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una nota a parte sui debiti. L\u2019accettazione dell\u2019eredit\u00e0 pu\u00f2 comportare la responsabilit\u00e0 per gli obblighi trasferibili del defunto. Ai sensi dell\u2019articolo 1484 del Codice civile <strong>gli eredi rispondono nei confronti dei creditori nei limiti del patrimonio ereditario accettato<\/strong>, in proporzione alle rispettive quote; se i debiti del defunto erano in solido, gli eredi rispondono in solido e tale obbligo si estende anche ai beneficiari della quota legittima. L\u2019articolo 1485 impone all\u2019erede l\u2019onere di dimostrare che i debiti superano il valore dell\u2019eredit\u00e0, salvo nel caso in cui il notaio abbia redatto un inventario dei beni ereditari. Pertanto, prima di accettare un\u2019eredit\u00e0 gravata da debiti ingenti, \u00e8 opportuno verificare le richieste dei creditori e discutere con il notaio la redazione dell\u2019inventario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa fare con gli immobili dopo l'eredit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n<p>Una volta completata la registrazione, l\u2019erede diventa proprietario a pieno titolo e pu\u00f2 scegliere una delle seguenti opzioni: abitare personalmente nell\u2019appartamento, affittarlo a lungo termine o al giorno, venderlo oppure lasciarlo temporaneamente vuoto. In quest\u2019ultimo caso, \u00e8 opportuno provvedere al pagamento delle utenze, all\u2019assicurazione e alla nomina di un incaricato che controlli periodicamente l\u2019immobile; nelle zone costiere come Batumi \u00e8 necessario tenere conto dell\u2019elevata umidit\u00e0 e della necessit\u00e0 di ventilazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Se i proprietari sono pi\u00f9 di uno, \u00e8 meglio mettere per iscritto i rapporti tra loro: chi utilizza l\u2019immobile, chi sostiene le spese, come vengono ripartiti i proventi dell\u2019affitto e a quali condizioni \u00e8 possibile la vendita. La mancanza di accordi \u00e8 spesso causa di future controversie.<\/p>\n\n\n\n<p>In caso di successiva vendita, l\u2019acquirente o la banca finanziatrice potrebbero richiedere l\u2019intera documentazione: certificato di successione, estratto del registro, attestazione dell\u2019assenza di controversie con gli altri eredi. Se \u00e8 trascorso poco tempo dalla morte del testatore e gli eredi erano pi\u00f9 di uno, siate pronti a dimostrare che gli altri eredi hanno accettato l\u2019eredit\u00e0 o vi hanno rinunciato secondo le modalit\u00e0 previste.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima della vendita saranno necessari un estratto aggiornato del NAPR, una dichiarazione di assenza di gravami e, nel caso di terreni agricoli, un acquirente che abbia il diritto di possederli. Per la locazione \u00e8 opportuno verificare la qualificazione fiscale del reddito e i requisiti previsti dalla normativa in materia di affitti giornalieri.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Se, una volta completata la procedura di successione, avete intenzione di vendere l\u2019immobile e acquistarne un altro a Batumi, Tbilisi o Gonio, valutate innanzitutto lo status giuridico, l\u2019ubicazione e le condizioni dell\u2019immobile di cui disponete. The Residence vi aiuter\u00e0 a orientarvi tra le offerte presenti sul mercato: <a href=\"\/it\/quiz\/\">trovare un immobile adatto alle proprie esigenze<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusione<\/h2>\n\n\n\n<p>Un cittadino straniero pu\u00f2 ereditare un immobile in Georgia: un appartamento, una casa, un locale commerciale e persino un terreno agricolo. Tuttavia, la procedura specifica dipende dal tipo di bene, dalla composizione degli eredi, dall\u2019esistenza di un testamento e da circostanze internazionali quali la cittadinanza del testatore, il luogo di redazione dei documenti e il paese di residenza dell\u2019erede.<\/p>\n\n\n\n<p>Innanzitutto, \u00e8 necessario compiere tre azioni. In primo luogo, verificare lo status giuridico del bene sulla base dell\u2019estratto del NAPR, compresa la categoria del terreno e gli oneri. In secondo luogo, accettare tempestivamente l\u2019eredit\u00e0, entro sei mesi dalla data di apertura della successione. In terzo luogo, concordare con il notaio la documentazione necessaria, compresi i requisiti relativi all\u2019autenticazione e alla traduzione, al fine di ottenere l\u2019atto di successione e registrare il diritto senza inutili ritardi.<\/p>\n\n\n\n<p>Se il caso presenta una controversia tra gli eredi, un testamento straniero, terreni agricoli o una struttura proprietaria complessa, rivolgetevi a un notaio o a un avvocato specializzato in diritto successorio georgiano. Una verifica legale preliminare pu\u00f2 ridurre il rischio di spese e controversie successive.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Validit\u00e0: ottobre 2026. 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