{"id":20674,"date":"2026-10-26T05:54:09","date_gmt":"2026-10-26T02:54:09","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/uncat\/gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033\/"},"modified":"2026-10-26T05:54:09","modified_gmt":"2026-10-26T02:54:09","slug":"gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/news\/gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033\/","title":{"rendered":"La Georgia ha prorogato fino al 2033 l'esenzione dall'IVA per i \"vecchi\" progetti incompiuti"},"content":{"rendered":"<blockquote class=\"quick_answer\">\n<p>La legge georgiana n. 1888 sulle modifiche al Codice fiscale, emanata il 15 ottobre 2026 e pubblicata il 16 ottobre, ha prorogato dal 1\u00b0 gennaio 2029 al 1\u00b0 gennaio 2033 l\u2019esenzione dall\u2019IVA con diritto a credito d\u2019imposta per le cessioni immobiliari relative a \u00abvecchi\u00bb progetti incompiuti. La legge \u00e8 in vigore dal momento della pubblicazione. La modifica non riguarda gli acquirenti di abitazioni nuove ordinarie e del mercato dell\u2019usato. Dati al 23 ottobre 2026.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>Cosa \u00e8 cambiato<\/h2>\n<p>La legge n. 1888-VI\u10db\u10e1-XI\u10db\u10de \u201cSulle modifiche al Codice fiscale della Georgia\u201d \u00e8 stata pubblicata sul sito web della Gazzetta ufficiale della Georgia <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/7022913\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Matsne<\/a> 16 ottobre 2026 ed \u00e8 entrato in vigore il giorno della pubblicazione. Le modifiche riguardano l\u2019articolo 309 del Codice fiscale, in cui \u00e8 previsto un regime speciale per i progetti \u00abereditari\u00bb, avviati da tempo e tuttora non completati. La comunicazione dell\u2019Agenzia delle Entrate del 19 ottobre 2026 conferma che il termine per l\u2019esenzione con diritto a deduzione \u00e8 stato posticipato dal 1\u00b0 gennaio 2029 al 1\u00b0 gennaio 2033.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Parametro<\/th>\n<th>Era<\/th>\n<th>\u00c8 diventato<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cessazione dell'esenzione dall'IVA (comma 79 dell'articolo 309)<\/td>\n<td>1\u00b0 gennaio 2029<\/td>\n<td>1\u00b0 gennaio 2033<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forniture soggette al regime<\/td>\n<td>fino al 1\u00b0 gennaio 2029<\/td>\n<td>dal 1\u00b0 gennaio 2015 al 1\u00b0 gennaio 2033<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termine per il rilascio del certificato di messa in servizio dell'impianto<\/td>\n<td>non confermato<\/td>\n<td>fino al 1\u00b0 gennaio 2033<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Entrata in vigore<\/td>\n<td>&#8212;<\/td>\n<td>16 ottobre 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La versione precedente dell'articolo nella fonte originale non \u00e8 stata verificata: la data del 2029 \u00e8 stata ricavata da un comunicato dell'Agenzia delle Entrate e da articoli apparsi sui media.<\/p>\n<h2>A chi si rivolge<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033-1.webp\" alt=\"Un edificio residenziale incompiuto su un pendio a Tbilisi\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>La modalit\u00e0 \u00e8 ristretta. \u00c8 importante per tre gruppi:<\/p>\n<ul>\n<li>i costruttori che stanno portando a termine progetti rimasti in sospeso da tempo;<\/li>\n<li>le banche che finanziano tali progetti;<\/li>\n<li>gli acquirenti di appartamenti in tali progetti. Secondo quanto riportato dai media, a Tbilisi \u00e8 in vigore un programma di sostegno del Comune a favore dei soci danneggiati.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La proroga concede ai partecipanti pi\u00f9 tempo per completare i lavori di costruzione e ottenere il certificato di messa in servizio dell'opera. Tuttavia, non elimina il rischio di mancato rispetto delle scadenze.<\/p>\n<h2>A chi non riguarda<\/h2>\n<p>La modifica non riguarda la tassazione generale degli immobili. Gli acquirenti di immobili di nuova costruzione da costruttori tradizionali e di immobili sul mercato secondario non ne saranno interessati. La legge non riguarda direttamente i proprietari e i locatori. Non si pu\u00f2 presumere che qualsiasi acquisto in Georgia sia ora esente dall'IVA.<\/p>\n<h2>Termini di prescrizione per le operazioni esenti<\/h2>\n<p>Nella nuova versione della legge (punto 81-2) sono stabiliti i termini di prescrizione per le operazioni esentate ai sensi dei punti 79 e 80: per le operazioni del 2015, 18 anni, poi un anno in meno per ogni anno successivo, fino a 4 anni per il 2029. La tabella contenuta nella legge copre gli anni dal 2015 al 2029, con periodi di riferimento dal 1\u00b0 gennaio 2015 al 1\u00b0 gennaio 2030. La numerazione del punto (81-2 nel testo della legge, 81(2) nella comunicazione dell\u2019Agenzia delle Entrate) richiede una verifica con il PDF ufficiale.<\/p>\n<h2>Ci\u00f2 non \u00e8 stato confermato<\/h2>\n<ul>\n<li>Quali progetti rientrano esattamente in tale regime? Secondo quanto riportato da Georgia Today il 13 ottobre 2026, si tratta di progetti avviati prima dell\u20198 agosto 2008 e non ancora completati. Nel testo della legge che ho letto non compare questo criterio: in esso sono state modificate solo le lettere \u00aba\u00bb e \u00abe\u00bb del punto 79.<\/li>\n<li>Votazione in seconda e terza lettura: la pagina del Parlamento con i risultati non \u00e8 stata trovata. Secondo quanto riportato dai media, in prima lettura il disegno di legge \u00e8 stato approvato con procedura accelerata dalla commissione per le finanze e il bilancio.<\/li>\n<li>L'aliquota IVA e le soglie monetarie non sono specificate nel testo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Domande frequenti<\/h2>\n<h3>\u00c8 necessario pagare l'IVA quando si acquista un immobile di nuova costruzione in Georgia?<\/h3>\n<p>Questa regola rimane invariata: la legge si applica esclusivamente alle forniture relative ai \u201cvecchi\u201d progetti incompiuti ai sensi dell\u2019articolo 309.<\/p>\n<h3>Fino a quale data \u00e8 stata prorogata l'esenzione?<\/h3>\n<p>Fino al 1\u00b0 gennaio 2033 anzich\u00e9 fino al 1\u00b0 gennaio 2029.<\/p>\n<h3>A partire da quale data entra in vigore la legge?<\/h3>\n<p>A partire dal 16 ottobre 2026, data di pubblicazione.<\/p>\n<h3>Come verificare se un progetto rientra nel regime?<\/h3>\n<p>Verificare con il costruttore e presso l\u2019Agenzia delle Entrate della Georgia, e confrontare le condizioni con il testo dell\u2019articolo 309.<\/p>\n<h2>Fonti ufficiali<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/7022913\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Legge n. 1888-VIms-XImp, Matsne (testo in georgiano)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Codice fiscale della Georgia con l'elenco delle modifiche, Matsne<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Verificato il 23 ottobre 2026. Si tratta di informazioni di carattere generale e non costituiscono una consulenza legale o fiscale. Le norme possono subire modifiche, pertanto si raccomanda di verificarle presso l\u2019Agenzia delle Entrate della Georgia e con un legale.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La legge n. 1888 ha prorogato l'esenzione dall'IVA per i progetti edilizi non completati in Georgia fino al 1\u00b0 gennaio 2033. Chi \u00e8 interessato e cosa non \u00e8 stato confermato.<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":20672,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-20674","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20674","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20674"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20674\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20672"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20674"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20674"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20674"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}