{"id":4578,"date":"2025-11-23T15:52:19","date_gmt":"2025-11-23T12:52:19","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=4578"},"modified":"2025-11-23T15:53:41","modified_gmt":"2025-11-23T12:53:41","slug":"real-estate-purchase-and-sale-agreement-in-georgia-structure-and-key-points","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/all\/real-estate-purchase-and-sale-agreement-in-georgia-structure-and-key-points\/","title":{"rendered":"Contratto di compravendita immobiliare in Georgia: struttura e clausole importanti"},"content":{"rendered":"<p>Il Contratto di compravendita di immobili in Georgia \u00e8 il documento legale fondamentale sulla base del quale il trasferimento di propriet\u00e0 viene registrato nel Registro pubblico. Di seguito viene fornita una spiegazione strutturata e formale delle sezioni obbligatorie del contratto, dei requisiti linguistici e di traduzione, delle sfumature pratiche e dei costi con riferimento alle fonti ufficiali.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Base giuridica e registrazione del diritto<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Norme di riferimento:<\/strong> Il Codice civile della Georgia determina la forma e la validit\u00e0 dei contratti di compravendita.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registrazione del diritto:<\/strong> Il trasferimento di propriet\u00e0 \u00e8 soggetto a registrazione obbligatoria presso l'Agenzia nazionale del registro pubblico (NAPR) del Ministero della Giustizia della Georgia (legge \"sul registro pubblico\").<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Casa della Giustizia<\/strong> \u0438 <strong>NAPR<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"<strong>Senza la registrazione nel Registro pubblico, il contratto stesso non rende l'acquirente proprietario. Il diritto viene trasferito solo quando viene effettuata l'iscrizione nel NAPR.<\/strong>\"<\/p>\n\n\n\n<p>\"<strong>Il tempo di registrazione standard \u00e8 di circa 4 giorni lavorativi; la registrazione accelerata \u00e8 disponibile a un costo aggiuntivo.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struttura obbligatoria del contratto di compravendita<\/h2>\n\n\n\n<p>1) <strong>Identificazione delle parti<\/strong><br>- Nome e cognome, nazionalit\u00e0, data di nascita, indirizzi, dati del passaporto.<br>- Se un rappresentante agisce <strong>dettagli della procura<\/strong> (numero, data, da chi \u00e8 stata rilasciata), apostille\/legalizzazione (per le procure estere).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Parti: Venditore - Ivan Ivanovich Ivanov, passaporto n. ...; Acquirente - John Smith, passaporto n. ...; Rappresentante dell'Acquirente - ..., sulla base di una procura notarile datata ..., apostillata ...\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>2) <strong>Oggetto dell'accordo (oggetto immobiliare)<\/strong><br>- <strong>Indirizzo, codice catastale<\/strong>, destinazione d'uso (appartamento\/casa\/non residenziale), superficie, piano\/piano.<br>- <strong>Base del diritto del venditore<\/strong> (contratto, eredit\u00e0, ecc.).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Oggetto: un appartamento a ...; codice catastale ...; superficie totale ... metri quadrati; la propriet\u00e0 del venditore \u00e8 confermata da una convenzione del ..., registrata in NAPR n. ...\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>3) <strong>Prezzo e valuta di regolamento<\/strong><br>- Completo <strong>prezzo<\/strong> in cifre e parole, <strong>valuta e regola di conversione<\/strong> (in pratica - prezzo in USD, calcolo in GEL al tasso di cambio della Banca Nazionale della Georgia: https:\/\/www.nbg.gov.ge).<br>- <strong>Modalit\u00e0 di pagamento:<\/strong> somma forfettaria \/ estensione \/ deposito; metodo - non in contanti, contanti con ricevuta, lettera di credito.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Prezzo: <strong>120.000 USD<\/strong>. Pagamento in GEL al tasso di cambio ufficiale NBG alla data del pagamento. Deposito <strong>10.000 USD<\/strong> fino a ...; saldo <strong>110.000 USD<\/strong> - il giorno della firma tramite bonifico bancario\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>4) <strong>Procedura di trasferimento dell'oggetto e rischi<\/strong><br>- Il momento e le modalit\u00e0 del trasferimento effettivo (<strong>certificato di accettazione<\/strong>), il momento del trasferimento del rischio.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Il trasferimento dell'oggetto - fino a ... con la firma dell'Atto. <strong>I rischi saranno trasferiti all'Acquirente dal momento della registrazione del titolo di propriet\u00e0.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>5) <strong>Dichiarazioni e garanzie delle parti<\/strong><br>- Il venditore garantisce <strong>assenza di diritti di terzi, pegni, arresti, debiti di servizio<\/strong>, conferma la capacit\u00e0 giuridica e il consenso del coniuge, se applicabile.<br>- Responsabilit\u00e0 per assicurazioni inaffidabili (<strong>penalit\u00e0\/perdite\/annullamento<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Il venditore dichiara che l'oggetto <strong>non vincolato<\/strong> ipoteche, pignoramenti, servit\u00f9; debiti di servizio <strong>assente<\/strong>. In caso di occultamento dei gravami, una sanzione <strong>5%<\/strong> del prezzo e dei danni\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>6) <strong>Registrazione e costi<\/strong><br>- Chi invia i documenti alla NAPR; chi paga <strong>dovere di stato<\/strong>.<br>- <strong>Termine di presentazione<\/strong> (di solito il giorno della firma).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Le parti depositeranno il contratto per la registrazione nel <strong>NAPR<\/strong> entro il giorno lavorativo successivo; <strong>il costo dell'iscrizione \u00e8 a carico di ...<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>7) <strong>Responsabilit\u00e0 e sanzioni<\/strong><br>- <strong>Pena<\/strong> per il ritardo, le penali per la cancellazione, <strong>destino del deposito<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Ritardo di pagamento oltre i 5 giorni - penalit\u00e0 <strong>0,1%<\/strong> al giorno. In caso di rifiuto da parte dell'Acquirente - deposito <strong>non rimborsabile<\/strong>in caso di rifiuto del Venditore - rimborsato <strong>doppio<\/strong>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>8) <strong>Risoluzione delle controversie e legge applicabile<\/strong><br>- Si applica <strong>Legge georgiana<\/strong>giurisdizione - <strong>Tribunali georgiani<\/strong> presso l'ubicazione della struttura.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Al trattato si applica la legge della Georgia; le controversie saranno portate davanti ai tribunali della Georgia\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>9) <strong>Lingua e traduzione del trattato<\/strong><br>- Il contratto \u00e8 redatto su <strong>Georgiano<\/strong> e comprensibile per il cliente <strong>lingua<\/strong> (russo\/inglese). Se l'acquirente non parla il georgiano, si procede come segue <strong>interprete certificato<\/strong> con una firma sul contratto.<br>- I requisiti pratici sono. <strong>Ministero della Giustizia<\/strong>: https:\/\/justice.gov.ge; <strong>Casa della Giustizia<\/strong>: https:\/\/psh.gov.ge.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Il trattato \u00e8 scritto in georgiano e in russo; <strong>la traduzione \u00e8 confermata dalla firma del traduttore<\/strong>che era presente alla firma\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>10) <strong>Firme e allegati<\/strong><br>- Firme delle parti e dell'interprete (se assunto), dettagli dell'autenticazione (se autenticata).<br>- Appendici: <strong>Dichiarazione della NAPR<\/strong>, planimetria catastale, consenso del coniuge, copie dei passaporti, <strong>documenti di ricevuta\/pagamento<\/strong>, certificato di collaudo, contratto preliminare\/accordo di deposito.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documenti chiave e allegati al contratto<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Estratto dal Registro pubblico NAPR<\/strong> (informazioni sul proprietario e sui gravami).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Codice catastale<\/strong> e planimetria\/scheda tecnica (se disponibile).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Base del diritto del venditore<\/strong> (contratto, eredit\u00e0, donazione, ecc.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consenso del coniuge<\/strong> (in caso di compropriet\u00e0).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Procura<\/strong> (per rappresentante) con <strong>postilla<\/strong> (Convenzione dell'Aia del 1961).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conferma del pagamento:<\/strong> ordini bancari, <strong>Ricevuta<\/strong> (in contanti).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il notariato: quando e perch\u00e9 \u00e8 necessario<\/h3>\n\n\n\n<p>In Georgia. <strong>contratto scritto semplice<\/strong> \u00e8 valido e registrato presso la NAPR attraverso la Casa della Giustizia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Modulo notarile<\/strong> consigliato per rate, mutui, lettere di credito, <strong>transazione proxy remota<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Informazioni sul notariato: Ministero della Giustizia; Camera del Notariato.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli atti notarili relativi ad obbligazioni non contestate possono fungere da <strong>documenti di esecuzione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"<strong>Un contratto autenticato aumenta la sicurezza dell'acquirente: in caso di violazione dei termini e delle condizioni, \u00e8 possibile un recupero accelerato attraverso l'ufficio di esecuzione.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Esempi di formule da inserire in un contratto<\/h2>\n\n\n\n<p>\"<strong>Il Venditore garantisce che non vi saranno<\/strong> pegno (ipoteca), sequestro e altri diritti di terzi; debiti di utilit\u00e0 <strong>assente<\/strong>. Nel caso in cui vengano individuati dei gravami occulti, il Venditore si impegna a rimuoverli entro 10 giorni o a pagare all'Acquirente <strong>forfait 5%<\/strong> del prezzo del contratto e il risarcimento dei danni\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"Le parti hanno concordato che il prezzo \u00e8 quotato in dollari USA, <strong>Gli insediamenti sono effettuati in GEL<\/strong> al tasso di cambio ufficiale della NBG alla data del pagamento (https:\/\/www.nbg.gov.ge)\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"<strong>Le parti depositano<\/strong> il presente contratto per la registrazione del trasferimento di propriet\u00e0 in <strong>NAPR<\/strong> (https:\/\/napr.gov.ge) <strong>nello stesso giorno lavorativo<\/strong> attraverso la Casa di Giustizia (https:\/\/psh.gov.ge). Le spese di registrazione sono a carico dell'Acquirente\/Venditore\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"Il contratto viene redatto su <strong>Lingue georgiane e russe<\/strong>Entrambi i testi hanno lo stesso valore legale. La traduzione \u00e8 confermata dalla firma del traduttore presente alla firma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Raccomandazioni pratiche per la preparazione del trattato<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ordinare una dichiarazione NAPR aggiornata<\/strong> per codice catastale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Controllare i dati del passaporto<\/strong> le parti e lo stato civile del venditore; in caso di compropriet\u00e0, procurarsi una <strong>consenso del coniuge<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Per i nuovi edifici, verificare <strong>documentazione di autorizzazione<\/strong> dal costruttore; per il mercato secondario - <strong>debiti per utenze<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Accendere <strong>certificato di accettazione<\/strong> nel pacchetto di documenti e firmarlo contestualmente al contratto\/immediatamente dopo la registrazione.<\/li>\n\n\n\n<li>Se si esegue una transazione remota. <strong>procura apostillata<\/strong> e considerare <strong>notarizzazione<\/strong> del trattato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Base giuridica per l'acquisto di immobili in Georgia da parte di stranieri<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"572\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-1024x572.webp\" alt=\"Rogantini Swiss Village\" class=\"wp-image-4363\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-1024x572.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>I cittadini e le societ\u00e0 straniere in Georgia godono di un accesso quasi totale al mercato immobiliare. Le regole di base sono semplici: per acquistare un appartamento, una casa o un locale commerciale <strong>non \u00e8 richiesta la cittadinanza o il permesso di soggiorno<\/strong>e il trasferimento di propriet\u00e0 \u00e8 garantito da <strong>registrazione statale<\/strong>. Di seguito viene fornito uno schema sistematico delle norme e delle procedure, con riferimenti alle fonti governative e ai costi indicativi.<\/p>\n\n\n\n<p>- \"Importante: <strong>Il diritto di propriet\u00e0 sorge solo dopo la registrazione<\/strong> il trasferimento dei diritti nel Registro pubblico. Un contratto firmato su carta senza registrazione non rende l'acquirente proprietario\".<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quadro normativo e parit\u00e0 di diritti<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le regole per la stipula e la validit\u00e0 dei contratti sono stabilite nel <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Codice civile della Georgia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>La registrazione dei diritti immobiliari \u00e8 affidata all'Agenzia Nazionale per i Registri Pubblici (NAPR) del Ministero della Giustizia: si veda. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registro pubblico NAPR<\/a> e centri di assistenza <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Case di giustizia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>La politica statale nella sfera della registrazione e del notariato \u00e8 coordinata da <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero della Giustizia della Georgia<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Gli stranieri in Georgia acquisiscono e tutelano i diritti immobiliari per motivi generali -. <strong>senza ulteriori obblighi o restrizioni<\/strong>a meno che non sia espressamente previsto dalla legge\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Cosa possono comprare gli stranieri<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Autorizzato: <strong>appartamenti, edifici residenziali, locali commerciali, oggetti non residenziali, quote di diritti di propriet\u00e0<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Eccezione: <strong>terreni agricoli<\/strong>. Le restrizioni derivano dalla regolamentazione costituzionale e legale della rotazione dei terreni agricoli. Di norma, i cittadini stranieri <strong>non possono registrare terreni agricoli per se stessi<\/strong>Esistono eccezioni consentite dalla legge (eredit\u00e0, alcuni casi attraverso una persona giuridica, autorizzazioni speciali). I regolamenti e le modifiche in vigore sono pubblicati sul portale degli atti. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne (Registro ufficiale degli atti normativi)<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Appartamenti e immobili commerciali - nessuna restrizione. <strong>Terreni agricoli - in regime giuridico speciale<\/strong>: chiedete una consulenza e una dichiarazione sul tipo di terreno prima di acquistarlo\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Forma della transazione, lingua e traduzione<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il contratto pu\u00f2 essere stipulato in semplice forma scritta e presentato immediatamente per la registrazione presso la sala. <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Case di giustizia<\/a> o certificato da un notaio (consigliato per rate, mutui, transazioni a distanza).<\/li>\n\n\n\n<li>Quando \u00e8 coinvolto uno straniero, il contratto viene solitamente redatto <strong>bilingue (georgiano + lingua dell'acquirente)<\/strong>. Se l'acquirente non parla il georgiano, \u00e8 obbligatorio <strong>interprete certificato<\/strong>che firma il contratto. La procedura \u00e8 confermata dalla prassi delle autorit\u00e0 del Ministero della Giustizia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Per sicurezza e univocit\u00e0 di interpretazione, raccomandare: <strong>contratto bilingue + firma dell'interprete<\/strong> alla firma\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Acquisto a distanza tramite procura<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'accordo pu\u00f2 essere concluso <strong>notarile<\/strong> per un rappresentante. Una procura rilasciata al di fuori della Georgia deve in genere avere una <strong>postilla<\/strong> (Convenzione dell'Aia del 1961) e traduzione in georgiano. Apostille e infrastrutture notarili - sui siti web di <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero della Giustizia<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Case di giustizia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>In pratica, nelle transazioni a distanza, le autorit\u00e0 di registrazione possono richiedere quanto segue <strong>contratto notarile<\/strong>che aumenta la tutela delle parti e semplifica la successiva esecuzione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Quando si acquista a distanza, applicare un pacchetto: <strong>Procura con apostille + contratto autenticato<\/strong> - riduce al minimo i rischi di contestazione\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Registrazione della propriet\u00e0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La presentazione dei documenti (domanda, contratto, passaporto\/procura, ricevuta) viene effettuata presso il centro pi\u00f9 vicino. <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Case di giustizia<\/a> o online tramite <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tempistica<\/strong>standard - fino a <strong>4 giorni lavorativi<\/strong>Sono disponibili le seguenti accelerazioni.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tariffe indicative (dazio statale)<\/strong>: standard - circa. <strong>$20-30<\/strong>; accelerato (1 giorno lavorativo) - <strong>$60-70<\/strong>Registrazione \"in giornata\". <strong>$80-100<\/strong>. I tassi esatti e la disponibilit\u00e0 delle accelerazioni sono specificati nel documento <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sala dei servizi pubblici<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Senza un'iscrizione nel registro, il diritto non passa. <strong>La registrazione \u00e8 un prerequisito legale<\/strong> la validit\u00e0 del trasferimento di propriet\u00e0\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Regolamenti e valuta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nei contratti, il prezzo \u00e8 spesso espresso in termini di <strong>USD<\/strong>ma i pagamenti bancari vengono effettuati in <strong>lari<\/strong> sul corso <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">della Banca Nazionale della Georgia<\/a> alla data del pagamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Metodi di pagamento consigliati: bonifico bancario (SWIFT), lettera di credito; in caso di contanti, si consigliano i seguenti metodi <strong>Ricevuta<\/strong> e inserirlo in un contratto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costi indicativi<\/strong> fatturazione correlata: servizi di interpretariato - <strong>$20-80<\/strong>, notaio (se necessario) - <strong>$120-300<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Fissatelo nel contratto: <strong>valuta del prezzo, tasso di cambio NBG e data di conversione<\/strong>. In questo modo si eliminano le controversie dovute alle fluttuazioni dei tassi di cambio\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Imposte e tasse per gli stranieri<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non esiste una \"tassa di acquisto\" speciale per gli stranieri; si pagano le stesse tasse governative dei cittadini. <\/li>\n\n\n\n<li>L'imposta annuale sulla propriet\u00e0 dipende dalla categoria del proprietario e dal reddito familiare\/individuale; le norme vigenti sono pubblicate sul sito <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portale normativo<\/a>. Si raccomanda di rivolgersi a un consulente fiscale prima dell'acquisto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Permesso di soggiorno e acquisto di immobili<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il semplice fatto di acquistare <strong>non d\u00e0 un permesso di soggiorno automatico<\/strong>. Per alcune categorie \u00e8 possibile <strong>Permesso di soggiorno sulla base di investimenti\/immobili<\/strong> a condizione che vengano rispettate le soglie di valore stabilite e altre condizioni (per l'elenco e i requisiti, si prega di fare riferimento a quanto segue). <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sala dei servizi pubblici<\/a> e sui servizi governativi aggregati attraverso il <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero della Giustizia<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Consiglio pratico: prima della transazione, chiedete al consulente di verificare se l'oggetto e il valore soddisfano i criteri se l'obiettivo \u00e8 la registrazione del permesso di soggiorno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"L'acquisto \u00e8 un diritto di propriet\u00e0. <strong>Il permesso di soggiorno viene rilasciato con una procedura separata<\/strong> e se sono soddisfatti i criteri statutari di valore\/provenienza dei fondi\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"Seguire il principio \"fidati ma verifica\"\". <strong>Dichiarazione della NAPR prima della firma<\/strong>La corretta forma del contratto, la chiarezza dei termini di regolamento, la tempestivit\u00e0 della registrazione attraverso l'Ufficio di registrazione. <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa della Giustizia<\/a>. Questo garantisce che la transazione sia legalmente valida\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fasi di una transazione di compravendita immobiliare in Georgia<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-1024x682.webp\" alt=\"Quanto costa un appartamento a Batumi? Analisi dei prezzi degli edifici secondari e nuovi\" class=\"wp-image-1969\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-1024x682.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-300x200.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-18x12.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Di seguito \u00e8 riportato un diagramma di flusso sequenziale, orientato alla pratica, dei passi da compiere per completare la transazione in modo sicuro. Ogni fase \u00e8 corredata da link a risorse governative ufficiali e da informazioni chiave su documenti, tempistiche e costi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Fase preliminare: selezione del sito e due diligence (due diligence)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La verifica della propriet\u00e0 e dei gravami viene effettuata tramite il codice catastale <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registro pubblico NAPR<\/a> (online o presso qualsiasi centro <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Case di giustizia<\/a>). Ordinate un estratto aggiornato per vedere il proprietario, i pegni, gli arresti, le rivendicazioni di terzi.<\/li>\n\n\n\n<li>Chiedete al venditore la base del diritto (contratto, eredit\u00e0, donazione) e verificatela con il registro. I requisiti normativi per le transazioni sono definiti in <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Codice civile della Georgia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Per gli edifici di nuova costruzione, controllare i permessi del costruttore e i titoli di propriet\u00e0; per gli appartamenti e il mercato secondario, chiedere un certificato di assenza di arretrati nelle utenze e i verbali della societ\u00e0 di gestione (se disponibili).<\/li>\n\n\n\n<li>Stabilire l'identit\u00e0 e la capacit\u00e0 del venditore; in caso di propriet\u00e0 congiunta, ottenere il consenso del coniuge nella forma appropriata.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Critico:<\/strong> \"L'acquirente dovrebbe ottenere una dichiarazione aggiornata da parte del <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> prima della firma del contratto - \u00e8 l'unica fonte affidabile sui diritti e i vincoli dell'oggetto\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Firma del contratto di compravendita<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Forma: il contratto viene stipulato in forma scritta semplice e presentato per la registrazione all'ufficio di registrazione. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> attraverso <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa della Giustizia<\/a>In caso di condizioni complesse (rateizzazione, ipoteca, transazione a distanza tramite procura, lettera di credito), \u00e8 consigliabile l'autenticazione notarile (vedere \"Autenticazione notarile\"). <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero della Giustizia della Georgia<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Lingua: se \u00e8 coinvolto uno straniero, il contratto \u00e8 bilingue (georgiano + lingua dell'acquirente). Se l'acquirente non parla il georgiano, viene ingaggiato un traduttore certificato, che firma il contratto a conferma della correttezza della traduzione.<\/li>\n\n\n\n<li>Procura: per le transazioni a distanza \u00e8 necessaria una procura notarile; se rilasciata al di fuori della Georgia, \u00e8 necessaria un'apostilla in conformit\u00e0 alla Convenzione dell'Aia del 1961 (informazioni sui siti web dei seguenti Paesi). <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero della Giustizia<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sala dei servizi pubblici<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Standard di sicurezza raccomandati:<\/strong> \"Contratto bilingue + firma dell'interprete + autenticazione notarile per le transazioni a distanza - riduce al minimo i rischi di controversia e accelera l'esecuzione\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Accordi tra le parti<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Valuta e tasso di cambio: il prezzo \u00e8 spesso indicato in USD, mentre il calcolo viene effettuato in GEL al tasso di cambio ufficiale. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">della Banca Nazionale della Georgia<\/a> alla data del pagamento. Assicuratevi di stipulare questa condizione nel contratto.<\/li>\n\n\n\n<li>Modalit\u00e0 di pagamento: bonifico bancario (SWIFT) sul conto del venditore o escrow \/ lettera di credito (se offerto dalla banca); il pagamento in contanti \u00e8 accettabile se viene redatta una ricevuta e se il fatto di aver pagato viene riportato nel contratto.<\/li>\n\n\n\n<li>Anticipo\/deposito: in pratica, i prezzi 5-10% sono stabiliti in base a un contratto preliminare; si raccomanda di stipulare un contratto di deposito separato con chiare conseguenze in caso di violazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Disciplina finanziaria:<\/strong> \"Il contratto dovrebbe indicare esplicitamente: la valuta del prezzo, il tasso di cambio NBG e la data di conversione, il calendario dei pagamenti e il metodo di pagamento - questo elimina le discrepanze e il rischio di imprecisione\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Registrazione del diritto di propriet\u00e0 nel registro pubblico<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La registrazione del trasferimento del diritto \u00e8 obbligatoria: il deposito viene effettuato presso il centro <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Case di giustizia<\/a> o online tramite <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>. Documenti necessari: modulo di richiesta (da redigere in loco), contratto firmato, passaporto\/ procura, prova di pagamento dell'imposta statale.<\/li>\n\n\n\n<li>Tempi: registrazione standard - fino a 4 giorni lavorativi; \u00e8 possibile una registrazione accelerata (1 giorno lavorativo o il giorno stesso della presentazione).<\/li>\n\n\n\n<li>Risultato: estratto elettronico\/cartaceo del registro con la prova di propriet\u00e0; lo stato della domanda pu\u00f2 essere monitorato online nella sezione <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Fatto giuridico:<\/strong> \"Il diritto di propriet\u00e0 sorge solo con l'iscrizione di una voce nel <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registro pubblico<\/a>un contratto firmato senza registrazione non d\u00e0 luogo al trasferimento di un diritto\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Trasferimento dell'oggetto e chiusura della transazione<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le parti firmano il certificato di accettazione entro il termine stabilito nel contratto; il venditore consegna le chiavi, la documentazione tecnica, la certificazione di assenza di debiti (se prevista).<\/li>\n\n\n\n<li>L'acquirente avvia la riemissione delle utenze personali; se si tratta di un condominio, notifica alla societ\u00e0 di gestione il cambio di propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Regola empirica:<\/strong> \"Firmate il certificato di accettazione una volta che il titolo e l'accordo sono stati registrati: questo registra le condizioni dell'immobile e perfeziona gli obblighi delle parti\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tempi e costi per la registrazione di un immobile in Georgia<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"532\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-1024x532.webp\" alt=\"Come decidete i vostri obiettivi di investimento immobiliare?\" class=\"wp-image-1982\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-1024x532.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-300x156.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-768x399.webp 768w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Questa sezione contiene le linee guida sui tempi e sui costi della transazione: dalla due diligence legale alla preparazione del contratto, fino alla registrazione della propriet\u00e0 nel Registro pubblico. Sono indicati gli importi approssimativi in dollari USA.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Principio chiave:<\/strong> \"<strong>Il diritto di propriet\u00e0 sorge solo dopo la registrazione<\/strong> trasferimento del diritto nel Registro pubblico della NAPR. Un contratto firmato senza registrazione non trasferisce il diritto\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>1) Tempistica delle tappe fondamentali<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Controllo legale (dichiarazione NAPR): generato rapidamente (online\/in un centro servizi) tramite <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>verifica dei documenti di base - di solito 1-3 giorni lavorativi (come concordato con il consulente).<\/li>\n\n\n\n<li>Preparazione e firma del contratto: 1 giorno lavorativo per una transazione semplice; condizioni complesse (mutuo, rate, procura) - 2-5 giorni lavorativi.<\/li>\n\n\n\n<li>Notaio (se necessario): appuntamento e registrazione - 1-2 ore; informazioni sul notaio - sul sito web <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero della Giustizia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Registrazione della propriet\u00e0: deposito presso <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa della Giustizia<\/a> o online tramite <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>Il termine standard \u00e8 di 4 giorni lavorativi, ma sono disponibili opzioni accelerate.<\/li>\n\n\n\n<li>Ricezione del risultato: estratto elettronico\/cartaceo dal registro; stato monitorato in ufficio <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Punto di riferimento temporale pratico:<\/strong> \"Con i documenti pronti e lo schema standard di pagamento \u2192 deposito \u2192 registrazione, l'intero ciclo pu\u00f2 essere completato in 1-4 giorni lavorativi\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>2) Imposta statale per la registrazione dei diritti di propriet\u00e0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Registrazione standard (fino a 4 giorni lavorativi): circa. <strong>$20-30<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Registrazione rapida (1 giorno lavorativo): approssimativo <strong>$60-70<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Iscrizione \"il giorno della domanda\": ca. <strong>$80-100<\/strong>.<br>Tariffe aggiornate e disponibilit\u00e0 di accelerazioni - nelle sezioni di servizio <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Case di giustizia<\/a> e nei servizi <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registro pubblico<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Importante:<\/strong> I tassi e le condizioni sono aggiornati periodicamente: controllate i tassi correnti sui siti web prima di presentare la vostra domanda\". <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sala dei servizi pubblici<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>3) Costi di transazione aggiuntivi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Autenticazione notarile del contratto (se necessario): <strong>$120-300<\/strong> (dipende dal volume e dalla complessit\u00e0 delle condizioni); informazioni sul notaio - sul sito web <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero della Giustizia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Servizi di interpretariato (contratto bilingue, presenza alla firma): <strong>$20-80<\/strong> a seconda del volume e del tempo di partecipazione.<\/li>\n\n\n\n<li>Apostille e traduzione di procura (per transazioni a distanza): apostille all'estero <strong>$20-50<\/strong> (presso le tariffe del paese di emissione); traduzione\/certificazione di traduzione in Georgia <strong>$20-40<\/strong>. Informazioni sul riconoscimento delle apostille - sul sito web <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero della Giustizia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Due diligence e supporto: due diligence di base da parte di <strong>$150<\/strong>supporto completo - su accordo (spesso 0,5-1% del valore dell'oggetto o della correzione).<\/li>\n\n\n\n<li>Spese bancarie: bonifico internazionale (SWIFT) <strong>$20-50<\/strong>Sono possibili costi di conversione (tasso di cambio della banca e spread). Per il fissaggio dei pagamenti utilizzare il tasso di cambio <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">della Banca Nazionale della Georgia<\/a>specificato nel contratto.<\/li>\n\n\n\n<li>Provvigione dell'agente immobiliare: per mercato - <strong>0-3%<\/strong> (chi paga \u00e8 stabilito dal contratto delle parti).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Fissazione finanziaria:<\/strong> \"Specificare separatamente nel contratto: <strong>valuta del prezzo, tasso di cambio NBG e data di conversione<\/strong>In questo modo si eliminano le controversie in caso di fluttuazioni dei tassi di cambio.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>4) Imposte e pagamenti annuali (parametri di riferimento)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tassa d'acquisto per gli stranieri: <strong>rinunciato<\/strong> (non esiste una \"tassa di acquisizione\" speciale; si pagano le tasse statali per le azioni di registrazione). Motivi - norme di diritto pubblico e amministrazione via <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa della Giustizia<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta sugli immobili: per le persone fisiche viene applicata a seconda della categoria del proprietario e del livello di reddito; regole generali - nel caso in cui il proprietario non sia in grado di pagare l'imposta. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Codice fiscale della Georgia (portale degli atti normativi)<\/a>. Il parametro di riferimento per le tariffe degli immobili residenziali \u00e8 fino a <strong>0,1-1%<\/strong> all'anno (l'aliquota esatta dipende dal comune e dal reddito familiare).<\/li>\n\n\n\n<li>Spese per utenze e manutenzione: secondo le tariffe dei fornitori e della societ\u00e0 di gestione; le spese condominiali possono essere applicate agli appartamenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Suggerimento:<\/strong> \"Non solo per le spese di transazione una tantum, ma anche per la <strong>tasse annuali\/spese operative<\/strong>soprattutto quando si acquistano immobili a reddito\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>5) Stima di un appartamento per $120.000 (mercato secondario, transazione semplice)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tassa di registrazione statale (4 giorni): ~$30<\/li>\n\n\n\n<li>Interprete (contratto bilingue + presenza): ~$60<\/li>\n\n\n\n<li>Due diligence (due diligence di base): ~$200<\/li>\n\n\n\n<li>Commissione bancaria SWIFT: ~$30<\/li>\n\n\n\n<li>Totale dei costi una tantum approssimativi: <strong>~$320<\/strong> (senza notaio).<\/li>\n\n\n\n<li>Se avete bisogno di un notaio (transazione remota\/ipoteca): aggiungete ~$150-250 \u2192 totale: <strong>~$470-570<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Nota:<\/strong> \"In pratica, alcuni costi (traduzione, notaio, registrazione accelerata) sono condivisi dalle parti per accordo; inseritelo esplicitamente nel contratto\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>6) Scenari di temporizzazione frequenti<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\"Giornata veloce alla Casa di Giustizia\": firma di un semplice contratto bilingue \u2192 deposito per la registrazione \u2192 registrazione accelerata nello stesso giorno. Risultato: diritto registrato il giorno stesso della domanda; spese di tassa ~<strong>$80-100<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>\"Termine standard\": firma \u2192 deposito \u2192 esito in 4 giorni lavorativi; dovere dello Stato ~<strong>$20-30<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>\"Acquisto a distanza\": procura con apostille \u2192 contratto notarile \u2192 deposito e registrazione accelerata in 1 giorno; i costi totali sono superiori a causa del notaio e della spedizione internazionale dei documenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Promemoria:<\/strong> \"Quando si sceglie l'urgenza della registrazione, bisogna concentrarsi sui tempi di liquidazione e sul trasferimento dell'impianto: <strong>la registrazione e i calcoli devono essere sincronizzati<\/strong> per evitare rischi\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>7) Dove controllare le tariffe e gli stati correnti<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tariffe e termini di servizio: sezioni di servizio sui siti web <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sala del Servizio Pubblico (Casa della Giustizia)<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registro pubblico NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Atti normativi (forma della transazione, registrazione dei diritti): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portale ufficiale degli atti normativi<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Tassi di regolamento: tasso di cambio ufficiale <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">della Banca Nazionale della Georgia<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>In conclusione:<\/strong> \"Il costo totale della registrazione in Georgia \u00e8 generalmente moderato rispetto agli standard internazionali; il principale fattore di costo \u00e8 l'urgenza scelta per la registrazione e la necessit\u00e0 di un notaio\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Insidie ed errori nell'acquisto di una propriet\u00e0 in Georgia<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"532\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-1024x532.webp\" alt=\"Come acquistare un immobile a Batumi: una guida passo passo per gli stranieri\" class=\"wp-image-1571\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-1024x532.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-300x156.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Di seguito sono elencati i rischi tipici che si incontrano quando gli stranieri acquistano un immobile, con le conseguenze e i modi pratici per evitarli. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Principio chiave:<\/strong> \"Il diritto di propriet\u00e0 sorge solo nel momento in cui viene effettuata l'iscrizione nella <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registro pubblico NAPR<\/a>Un contratto firmato senza registrazione non trasferisce un diritto\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>1) Mancanza di verifica nel Registro Pubblico (NAPR)<\/strong><br>- Rischio: acquisto di un immobile con pegno\/arresto\/servit\u00f9 o acquisto da un non proprietario.<br>- Cosa rischia: contestazione della transazione, lunghe controversie, spese aggiuntive.<br>- Come evitarlo: prima di firmare il contratto, richiedere un estratto aggiornato dell'elenco dei fornitori. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Registro pubblico<\/a> dal codice catastale; verificare il proprietario, i gravami, le ragioni del diritto.<br>- Parametro di riferimento dei costi: dichiarazione NAPR - ~$5-10; due diligence di base da parte di un avvocato - da ~$150.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>2) Procure contraffatte o \"ristrette\"<\/strong><br>- Rischio: il rappresentante non \u00e8 autorizzato a vendere\/ricevere denaro; procura senza apostille\/traduzione.<br>- Cosa minaccia: l'invalidit\u00e0 della transazione.<br>- Come evitarlo: per le procure rilasciate all'estero, richiedere l'apostille (Aia-1961) e la traduzione autenticata in georgiano; per le transazioni a distanza considerare l'autenticazione del contratto. Pratiche e procedure - da <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero della Giustizia<\/a> e nei centri <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Case di giustizia<\/a>.<br>- Costo di riferimento: apostille - ~$20-50; traduzione\/certificazione - ~$20-40; notaio - ~$120-300.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>3) Mancanza di consenso del coniuge, diritti dei minori, propriet\u00e0 condivisa<\/strong><br>- Rischio: l'oggetto \u00e8 di propriet\u00e0 comune, ci sono diritti di minori o quote di terzi.<br>- Rischio: sfida successiva.<br>- Come evitarlo: richiedere consensi\/autorizzazioni, controllare il titolo nella <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">registro<\/a>; di essere guidati dalle regole del diritto civile (si vedano gli atti sul portale <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne<\/a>).<br>- Parametro di costo: preparazione di consensi\/azioni notarili - ~$30-80.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>4) Terreni agricoli e tipo di uso consentito<\/strong><br>- Rischio: un acquirente straniero acquista un appezzamento di terreno classificato come terreno agricolo, soggetto a restrizioni.<br>- Rischio: impossibilit\u00e0 di registrare il diritto.<br>- Come evitarlo: controllare la categoria dell'appezzamento di terreno nel <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> e regolamenti su <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portale normativo<\/a>Se necessario, prima di effettuare un pagamento anticipato \u00e8 necessario richiedere una consulenza legale.<br>- Parametro di costo: consulenza legale - da ~$150.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>5) Deposito anticipato senza fissazione legale<\/strong><br>- Rischio: trasferimento dell'anticipo \"per corrispondenza\"; nessun accordo sul destino del deposito e nessuna registrazione del credito nel registro.<br>- Cosa minaccia: perdita dell'anticipo, \"doppia vendita\".<br>- Come evitarlo: stipulare un contratto di deposito scritto, specificando i termini e le condizioni; se necessario, registrare il credito\/impegno sull'oggetto nel registro dei beni culturali. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">registro<\/a> prima dell'accordo principale.<br>- Parametro di costo: preparazione dell'accordo - ~$100-200; azioni di registrazione - ~$20-100 (dipende dall'urgenza).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>6) Valuta, tasso e data di conversione<\/strong><br>- Rischio: il prezzo \u00e8 in USD e i pagamenti sono in GEL senza riferimento al tasso di cambio.<br>- Cosa si rischia: disaccordi sulle fluttuazioni valutarie.<br>- Come evitarlo: indicare esplicitamente nel contratto la valuta del prezzo, il tasso di cambio e la data di conversione al tasso di cambio. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">della Banca Nazionale della Georgia<\/a>, il piano di pagamento e il metodo di liquidazione.<br>- Parametro di riferimento dei costi: nessun costo aggiuntivo; consulenza\/preparazione del contratto - da ~$200.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>7) Pagamento in contanti senza ricevuta e conferma<\/strong><br>- Rischio: non esiste una prova del trasferimento dei fondi.<br>- Cosa \u00e8 a rischio: controversie sul fatto del pagamento.<br>- Come evitarlo: utilizzare bonifici bancari (SWIFT), lettere di credito; in caso di contanti, \u00e8 obbligatoria una ricevuta con i dettagli dell'importo\/data\/parti e l'indicazione del fatto che il pagamento \u00e8 stato effettuato nel contratto.<br>- Costo di riferimento: commissione bancaria - ~$20-50; ricevuta notarile (opzionale) - ~$20-40.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>8) Mancata presentazione tempestiva della domanda di registrazione<\/strong><br>- Rischio: ritardo tra la firma e il deposito presso il registro; rischio di iscrizione concorrente.<br>- Rischio: la domanda presentata prima avr\u00e0 la priorit\u00e0 (il principio di priorit\u00e0 \u00e8 contenuto nella legge sul registro, vedi legge sul registro). <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne<\/a>).<br>- Come evitare: applicare a <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa della Giustizia<\/a>\/<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> il giorno della firma; se necessario, optare per una registrazione accelerata.<br>- Parametro di riferimento dei costi: dazio statale - standard ~$20-30; accelerato 1 giorno ~$60-70; \"oggi per oggi\" ~$80-100.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>9) Rischi linguistici e assenza di un trattato bilingue<\/strong><br>- Rischio: l'acquirente firma il testo in georgiano, che non capisce, o utilizza una traduzione orale.<br>- Rischio: discrepanza tra i termini effettivamente concordati e il testo del contratto.<br>- Come evitarlo: preparare il contratto in una versione bilingue; utilizzare un traduttore certificato per firmare il contratto. Procedure - sui siti web <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sala dei servizi pubblici<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero della Giustizia<\/a>.<br>- Parametro di riferimento dei costi: traduzione e presenza di interpreti - ~$20-80.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>10) Nuovi edifici: permessi, diritti fondiari, messa in funzione<\/strong><br>- Rischio: acquistare in una fase iniziale senza verificare la documentazione di autorizzazione.<br>- Cosa minaccia: tempi lunghi di costruzione, problemi di registrazione della propriet\u00e0.<br>- Come evitarlo: controllare il titolo di propriet\u00e0 del terreno del costruttore, la concessione edilizia, i documenti di allestimento; concentrarsi sui requisiti stabiliti negli atti sulla <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portale normativo<\/a>registrare gli accordi di partecipazione azionaria, ove possibile.<br>- Parametro di riferimento dei costi: revisione legale del pacchetto - da ~$200-400.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>11) Modifiche non autorizzate e discrepanze tecniche<\/strong><br>- Rischio: il layout e la superficie reali non corrispondono ai dati registrati.<br>- Rischio: difficolt\u00e0 di registrazione delle modifiche\/vendite, multe secondo le norme del regolamento comunale.<br>- Come evitarlo: controllare la documentazione tecnica\/la planimetria catastale, ordinare le misure prima della transazione; legalizzare le modifiche se necessario.<br>- Costi di riferimento: inventario tecnico\/misurazione - ~$50-150; legalizzazione - secondo le tariffe e le condizioni del comune.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>12) \"Doppia vendita\" e mancanza di un meccanismo di blocco<\/strong><br>- Rischio: il venditore cerca di cedere l'oggetto a pi\u00f9 persone quasi contemporaneamente.<br>- Cosa \u00e8 a rischio: controversia sulla priorit\u00e0 di registrazione e sulla difesa di un acquirente in buona fede.<br>- Come evitarlo: risolvere il credito\/impegno prima del regolamento, sottoporre il contratto alla registrazione il giorno stesso della firma; utilizzare un deposito a garanzia\/una lettera di credito. Regole di priorit\u00e0 - nella legge sul registro (cfr. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne<\/a>).<br>- Costo di riferimento: registrazione del credito\/transazione - ~$20-100; lettera di credito - ai tassi della banca.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>13) Conformit\u00e0 bancaria e ritardi nei pagamenti<\/strong><br>- Rischio: la banca blocca il bonifico\/conto fino a quando non vengono forniti i documenti di supporto sull'origine dei fondi.<br>- Minacce: mancato rispetto delle scadenze di regolamento, penali contrattuali.<br>- Come evitarlo: aprire un conto in anticipo, preparare un kit KYC\/AML, concordare il metodo di regolamento; utilizzare il tasso di cambio <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NBG<\/a> nel contratto.<br>- Costo di riferimento: commissione SWIFT - ~$20-50; consulenza - da ~$100.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>14) Erronea attesa del \"permesso di soggiorno automatico\"<\/strong><br>- Rischio: l'acquirente si aspetta di ricevere il permesso di soggiorno solo al momento dell'acquisto.<br>- Rischio: rifiuto del permesso di soggiorno in caso di non conformit\u00e0 ai criteri.<br>- Come evitarlo: controllare gli obiettivi e le soglie dei permessi di soggiorno sui servizi statali <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sala dei servizi pubblici<\/a>\/<a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero della Giustizia<\/a> prima della transazione; verificare il valore dell'immobile e i requisiti documentali.<br>- Parametro di costo: consulenza per la migrazione - da ~$150.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>15) Erroneo affidamento alla \"carta semplice\" invece che alla notarizzazione per schemi complessi<\/strong><br>- Rischio: in caso di violazione dei termini, sar\u00e0 necessario un lungo processo giudiziario per l'esecuzione.<br>- Cosa si rischia: il protrarsi del pignoramento.<br>- Come evitarlo: per rateizzazioni\/mutui\/ transazioni a distanza utilizzare l'autenticazione notarile; i singoli atti notarili possono essere documenti esecutivi per <a href=\"https:\/\/www.nbe.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">dell'Ufficio nazionale per l'applicazione della legge<\/a>.<br>- Costi di riferimento: notaio - ~$120-300; registrazione accelerata - ~$60-100.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Raccomandazione finale:<\/strong> \"Fissare il prezzo e la tariffa. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NBG<\/a>controllare il titolo attraverso <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>presentare per la registrazione il giorno della sottoscrizione attraverso il <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa della Giustizia<\/a>e per le transazioni complesse, utilizzate un notaio: riduce al minimo i rischi legali e finanziari\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusione<\/h2>\n\n\n\n<p>L'acquisto di una propriet\u00e0 in Georgia \u00e8 davvero rapido e conveniente, ma \u00e8 legalmente sicuro solo se si seguono coerentemente i passaggi chiave: <strong>controllare l'oggetto in NAPR<\/strong>e lo si firma. <strong>contratto bilingue<\/strong> con la presenza di un interprete, <strong>fissare nel testo il prezzo, la valuta e il tasso di cambio NBG<\/strong>sincronizzare i calcoli con <strong>deposito per la registrazione nel giorno della firma<\/strong> e rivolgersi a un notaio per le transazioni complesse o a distanza. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Siamo professionalmente impegnati nella selezione di immobili da acquistare in Georgia - da monolocali e appartamenti familiari ad appartamenti in affitto. Lasciate una richiesta sul nostro sito web, specificando la citt\u00e0 desiderata, il budget e il tipo di immobile - vi contatteremo al pi\u00f9 presto, chiarendo i criteri e offrendovi le opzioni attuali.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un contratto di compravendita immobiliare in Georgia \u00e8 un documento legale fondamentale, [...].<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":4579,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-4578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4578"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4578\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4584,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4578\/revisions\/4584"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}