{"id":4585,"date":"2025-11-23T16:32:07","date_gmt":"2025-11-23T13:32:07","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=4585"},"modified":"2025-11-23T16:33:20","modified_gmt":"2025-11-23T13:33:20","slug":"how-to-legalize-rental-income-in-georgia-for-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/all\/how-to-legalize-rental-income-in-georgia-for-foreigners\/","title":{"rendered":"Come legalizzare in Georgia i redditi da locazione per gli stranieri"},"content":{"rendered":"<p>La Georgia \u00e8 da tempo rinomata come paese di <strong>registrazione della propriet\u00e0 in Georgia<\/strong> si svolge in modo rapido e trasparente: <strong>La Casa di Giustizia elabora gli atti di propriet\u00e0 in 1-4 giorni.<\/strong>Se siete stranieri, la transazione presenta delle sfumature. Ma se siete stranieri, ci sono delle sfumature sulla via della transazione: <strong>lingua, accuratezza dei dati, verifica del sito e metodi di pagamento<\/strong>. In queste istruzioni, spieghiamo tutto <strong>registrazione della propriet\u00e0 in Georgia<\/strong>Dalla scelta dell'appartamento alla ricezione dell'estratto di registro - con tempistiche realistiche, cifre e consigli su come non cadere nelle trappole. Vi accompagner\u00f2 nel percorso con una voce \"viva\", come una persona che ha registrato un appartamento a Batumi in un giorno e un anno. <strong>Ho quasi perso il deposito a causa di un errore nel mio nome.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Base giuridica e condizioni per la registrazione dei beni immobili in Georgia<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n<p>La legge georgiana consente esplicitamente la propriet\u00e0 di immobili da parte di stranieri e vincola l'emergere dei diritti di propriet\u00e0 alla registrazione presso l'Agenzia nazionale per il registro pubblico (NAPR). Le norme sulla propriet\u00e0 privata e la sua tutela sono sancite dal Codice civile della Georgia, mentre la procedura per l'iscrizione \u00e8 stabilita negli atti del NAPR e nelle procedure della Sala dei servizi pubblici. Il principio fondamentale \u00e8 semplice: si diventa proprietari dal momento in cui si effettua un'iscrizione nel registro pubblico.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>Uno straniero non ha bisogno n\u00e9 di un permesso di soggiorno n\u00e9 di un permesso separato per acquistare un appartamento o una casa in Georgia.<\/strong>. Sono sufficienti il passaporto e un contratto correttamente eseguito.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Chi e cosa pu\u00f2 acquisire: parit\u00e0 di diritti con un'eccezione fondamentale<\/h3>\n\n\n\n<p>Le persone fisiche e giuridiche straniere possono acquisire e registrare i diritti sui beni immobili cittadini (appartamenti, case, locali non residenziali, parcheggi) a condizioni uguali a quelle dei cittadini georgiani. Il diritto di propriet\u00e0 sorge dopo la registrazione presso il NAPR ed \u00e8 valido in tutto il Paese.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Eccezione chiave: <strong>le persone straniere non possono acquistare terreni agricoli<\/strong>. Questa restrizione non si applica alle propriet\u00e0 urbane e alle parcelle non agricole.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Sono ammesse strutture proprietarie legali:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acquisto a persona fisica straniera (standard per appartamenti\/case in citt\u00e0).<\/li>\n\n\n\n<li>Acquisto di un'entit\u00e0 legale registrata in Georgia (LLC\/IP). Questo formato \u00e8 spesso utilizzato per i progetti di investimento e quando si tratta di terreni con uno scopo speciale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prova del diritto: registrazione pubblica presso la NAPR<\/h3>\n\n\n\n<p>La propriet\u00e0 \u00e8 confermata da un estratto del registro pubblico NAPR. La registrazione avviene tramite la Camera di giustizia su richiesta delle parti. L'ufficiale di stato civile verifica la completezza dei documenti e registra il nuovo proprietario. Il servizio \u00e8 disponibile in modalit\u00e0 standard e accelerata.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Il diritto si considera sorto <strong>dalla data di registrazione<\/strong>come indicato nella dichiarazione NAPR. L'acquirente non ha alcun diritto reale prima della registrazione.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Di seguito sono riportate le scadenze e le quote di iscrizione (a partire dal 2025; il pagamento in GEL, il costo approssimativo in $ \u00e8 indicato per comodit\u00e0):<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Termine di registrazione<\/th><th>Dazio statale (GEL)<\/th><th>Tendenzialmente in $.<\/th><th>Dove redigere<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>4 giorni lavorativi (standard)<\/td><td>\u2248 150<\/td><td>\u2248 $55<\/td><td>Casa della Giustizia \/ NAPR<\/td><\/tr><tr><td>1 giorno lavorativo (accelerazione)<\/td><td>\u2248 270<\/td><td>\u2248 $100<\/td><td>Casa della Giustizia \/ NAPR<\/td><\/tr><tr><td>Il giorno stesso (massimo)<\/td><td>\u2248 350<\/td><td>\u2248 $130<\/td><td>Casa della Giustizia \/ NAPR<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><em>Nota: controllare i siti web della Camera di Giustizia e del NAPR (link sopra) per i tassi e gli orari attuali; il tasso di cambio equivalente a $ \u00e8 indicativo.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documenti e requisiti per la forma della transazione<\/h3>\n\n\n\n<p>Il kit di base per la registrazione di un titolo straniero \u00e8 minimo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporto dell'acquirente (originale).<\/li>\n\n\n\n<li>Contratto di compravendita in forma scritta. Si raccomanda un testo bilingue (georgiano + lingua dell'acquirente).<\/li>\n\n\n\n<li>In caso di mancata conoscenza della lingua georgiana - partecipazione di un interprete accreditato al momento della presentazione della domanda.<\/li>\n\n\n\n<li>In caso di acquisto di un nuovo edificio, i documenti di propriet\u00e0 del costruttore (titolo di propriet\u00e0 del terreno, licenza edilizia, ecc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>Non \u00e8 richiesta l'autenticazione notarile del contratto<\/strong> - La firma e la certificazione possono essere effettuate dall'ufficiale di stato civile presso la Casa di Giustizia e quindi accettare immediatamente i documenti nel registro.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Restrizioni sui terreni agricoli e alternative consentite<\/h3>\n\n\n\n<p>La restrizione riguarda la categoria di terreno \"a destinazione agricola\" nel catasto. Prima della transazione, \u00e8 importante verificare lo stato dell'appezzamento in base all'estratto del registro NAPR.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Rischio: <\/strong>acquisto di terreni a destinazione agricola per una persona fisica straniera <strong>non sar\u00e0 registrato<\/strong>. Richiedete una dichiarazione e l'uso previsto del sito prima di pagare.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Alternative pratiche utilizzate sul mercato:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cambiare la destinazione d'uso del sito (se ci sono i presupposti e dopo aver superato la procedura amministrativa).<\/li>\n\n\n\n<li>Acquisizione tramite un'entit\u00e0 legale georgiana (sono necessarie impostazioni societarie e fiscali; valutare la conformit\u00e0 e il piano aziendale).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Matrice riassuntiva delle condizioni<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Oggetto<\/th><th>Cosa si pu\u00f2 acquistare<\/th><th>Limitazioni<\/th><th>Documenti<\/th><th>Parametro di costo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Straniero (persona fisica)<\/td><td>Appartamenti, case, immobili commerciali, parcheggi<\/td><td>Non si pu\u00f2 coltivare la terra<\/td><td>Passaporto, contratto, interprete (se necessario)<\/td><td>Registrazione: ~$55-130; Interprete: ~$10-20<\/td><\/tr><tr><td>Straniero (persona giuridica in Georgia)<\/td><td>\u00c8 possibile un lavoro simile a quello del progetto + terra<\/td><td>Dipende dall'uso previsto e dalla regolamentazione<\/td><td>Documenti costitutivi, contratto, passaporti dei beneficiari<\/td><td>Registrazione: ~$55-130; servizi aziendali - a preventivo<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Promemoria: <strong>il diritto sorge solo in seguito all'iscrizione nel registro<\/strong>. Prima della registrazione, un contratto fissa gli obblighi ma non sostituisce un diritto reale.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Pertanto, il regime giuridico per i \"non cittadini\" \u00e8 il pi\u00f9 liberale possibile per i beni immobili urbani: non ci sono requisiti di residenza e non c'\u00e8 l'obbligo del notaio, e la registrazione \u00e8 centralizzata attraverso la Camera di Giustizia\/NAPR. Fanno eccezione i terreni agricoli, per i quali \u00e8 richiesta una struttura legale aggiuntiva e la verifica della destinazione d'uso prima del pagamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come si svolge la transazione: le fasi dell'acquisto e della registrazione dell'immobile<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"477\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_13_00-1-1024x477.webp\" alt=\"Come decidete i vostri obiettivi di investimento immobiliare?\" class=\"wp-image-1986\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_13_00-1-1024x477.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_13_00-1-300x140.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_13_00-1-18x8.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_13_00-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Il processo \u00e8 strutturato e si basa su un unico registro dei diritti. I principali servizi pubblici operano attraverso la Sala dei servizi pubblici e l'Agenzia nazionale per il registro pubblico (NAPR). Fonti ufficiali: <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa della Giustizia<\/a>, <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>il testo delle leggi \u00e8 presente nel database. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">matsne.gov.ge<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>il diritto di propriet\u00e0 sorge dal momento dell'iscrizione nel registro pubblico della NAPR<\/strong>. Prima della registrazione, \u00e8 valida solo l'obbligazione derivante dal contratto - l'acquirente non ha alcun diritto reale.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 1: selezione del sito e consultazione preliminare<\/h3>\n\n\n\n<p>Il primo passo consiste nel determinare la destinazione d'uso (residenziale, affitto, rivendita), il budget e l'ubicazione (Tbilisi, Batumi, Kutaisi, ecc.), quindi preparare un breve brief e selezionare le alternative. Si raccomanda di effettuare uno screening iniziale del quartiere in termini di infrastrutture e liquidit\u00e0, e dello sviluppatore in termini di storia del progetto e date di consegna.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Criteri di selezione:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quartiere e accessibilit\u00e0: metropolitana\/trasporti, scuole\/asili, parchi, mare\/vista.<\/li>\n\n\n\n<li>Tipo di oggetto: primario\/secondario, anno di costruzione, piano, disposizione.<\/li>\n\n\n\n<li>Documenti del committente (per le nuove costruzioni): diritto di superficie, permesso di costruzione.<\/li>\n\n\n\n<li>Ciclo di propriet\u00e0: gestione, assicurazione e piani di locazione.<\/li>\n\n\n\n<li>Budget per il trattamento: registrazione ($55-130), traduttore ($15-30), notaio se necessario ($60-150).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Suggerimento: <strong>Evitare di versare un deposito prima che l'immobile sia stato ispezionato dal Registro NAPR.<\/strong> - richiedere una dichiarazione aggiornata e lo stato della casa\/lotto.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 2: Due diligence legale dell'immobile prima dell'acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p>La dequalificazione \u00e8 un passaggio cruciale che riduce i rischi di registrazione di un rifiuto, di un pignoramento o di una contestazione del diritto. Lo strumento principale \u00e8 l'estratto del registro pubblico (attraverso la <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>) indicando il proprietario, i gravami e il codice catastale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Controlliamo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il proprietario e le sue credenziali (corrispondenza dei dati con il passaporto\/persone accreditate).<\/li>\n\n\n\n<li>Pignoramenti: pegno\/ipoteca, arresti, servit\u00f9, controversie.<\/li>\n\n\n\n<li>Codice catastale, indirizzo e area - corrispondenza con l'oggetto reale.<\/li>\n\n\n\n<li>Per le nuove costruzioni: documento per il diritto di superficie, permesso di costruzione, accordo con l'investitore.<\/li>\n\n\n\n<li>Arretrati delle utenze (riconciliazione delle ricevute) - per evitare la disconnessione dei servizi dopo il passaggio di propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>agli stranieri \u00e8 vietato l'acquisto di terreni agricoli<\/strong>. Controllare nell'estratto la destinazione d'uso dell'appezzamento; se lo status \u00e8 \"agricolo\", la registrazione per uno straniero non avr\u00e0 luogo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 3: stipula del contratto di compravendita<\/h3>\n\n\n\n<p>Il contratto deve essere redatto per iscritto, di solito in versione bilingue (georgiano + lingua dell'acquirente). I documenti possono essere autorizzati e accettati da un dipendente della Casa di Giustizia (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>) - il notaio non \u00e8 obbligatorio. Condizioni essenziali: oggetto e identificativi (codice catastale), prezzo e valuta di regolamento, procedura e termini di pagamento, data di trasferimento, ripartizione dei costi (onorario, traduttore), stato del deposito.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lista di controllo del contratto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dati esatti del passaporto delle parti (come in un passaporto).<\/li>\n\n\n\n<li>Descrizione completa dell'oggetto: indirizzo, piano, superficie, codice catastale.<\/li>\n\n\n\n<li>Prezzo e piano di pagamento; modalit\u00e0 di pagamento (banca\/deposito\/credito).<\/li>\n\n\n\n<li>Periodo di consegna e composizione della consegna (chiavi, parcheggio, mobili).<\/li>\n\n\n\n<li>Condizioni di deposito\/ammenda e procedura di cancellazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Parametri di costo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Servizi di interpretariato per la certificazione\/il deposito: ~$15-30.<\/li>\n\n\n\n<li>Notaio (opzionale): ~$60-150, a seconda del volume e del prezzo della transazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>Se non \u00e8 disponibile la conoscenza della lingua georgiana, \u00e8 necessario che un interprete certificato firmi e presenti il modulo di domanda.<\/strong> alla Casa della Giustizia.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 4: Pagamento della transazione<\/h3>\n\n\n\n<p>I pagamenti sono solitamente espressi in USD, ma possono essere effettuati in valuta locale (GEL) con conversione da parte della banca. Opzioni tipiche: bonifico bancario (SWIFT) sul conto del venditore, regolamento tramite escrow\/lettera di credito (protezione aggiuntiva), pagamento in contanti con conferma obbligatoria. In caso di importi elevati, la banca ha il diritto di richiedere la conferma dell'origine dei fondi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Opzioni di pagamento e benchmark delle commissioni:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bonifico bancario internazionale: commissione bancaria mittente\/destinatario ~0,3-1% o fisso (dipende dalle tariffe).<\/li>\n\n\n\n<li>Deposito a garanzia\/Lettera di credito: commissione tariffaria della banca (obiettivo ~$100-300+).<\/li>\n\n\n\n<li>Contanti: solo con ricevuta\/atti; considerare i limiti di esportazione\/importazione del proprio Paese.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Raccomandazione: <strong>non effettuare il pagamento finale prima che la bozza di contratto sia stata controllata e sia pronta per essere presentata alla Camera di giustizia<\/strong>Il modo migliore per farlo \u00e8 saldare \"il giorno della registrazione\" o tramite escrow.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 5. Registrazione del titolo di propriet\u00e0 presso la Casa di Giustizia<\/h3>\n\n\n\n<p>La fase finale consiste nella presentazione di una domanda di registrazione del diritto presso la Camera di Giustizia con contestuale certificazione del contratto. L'ufficiale di stato civile accetta i documenti e li invia al NAPR (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>) per inserire una voce.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pacchetto di documenti:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporto dell'acquirente (originale).<\/li>\n\n\n\n<li>Contratto di vendita (bilingue).<\/li>\n\n\n\n<li>Ricevuta di pagamento del dazio statale (secondo il termine selezionato).<\/li>\n\n\n\n<li>Procura - in caso di registrazione tramite procura (autenticata, con apostille\/traduzione).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tempi e costi (parametro di riferimento, pagamento in GEL; $ fornisce un costo approssimativo):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Standard: 4 giorni lavorativi - ~$55.<\/li>\n\n\n\n<li>Accelerazione: 1 giorno lavorativo - ~$100.<\/li>\n\n\n\n<li>Lo stesso giorno - ~$130.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>il diritto sorge alla data indicata nella dichiarazione NAPR; il documento \u00e8 disponibile in forma elettronica e cartacea<\/strong>. Verificare la correttezza del nome e cognome (come nel passaporto), dell'indirizzo e del codice catastale nell'estratto finito.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Procedura operativa della Casa di Giustizia:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Seleziona la modalit\u00e0 di registrazione (standard\/accelerata) nella fase di alimentazione.<\/li>\n\n\n\n<li>Pagamento della quota sul posto o online (tramite terminale\/banca).<\/li>\n\n\n\n<li>Accettare la domanda e rilasciare un numero di registrazione per tracciarne lo stato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Promemoria: <strong>la transazione pu\u00f2 essere eseguita senza notaio - il contratto \u00e8 certificato e il diritto \u00e8 registrato direttamente presso la Camera di Giustizia.<\/strong>che consente di risparmiare tempo e denaro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tasse statali e costi aggiuntivi di registrazione<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"575\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/snimok-ekrana-2024-10-19-v-19.53.28_result-1024x575.webp\" alt=\"Lagoon Resort\" class=\"wp-image-1438\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/snimok-ekrana-2024-10-19-v-19.53.28_result-1024x575.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/snimok-ekrana-2024-10-19-v-19.53.28_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/snimok-ekrana-2024-10-19-v-19.53.28_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/snimok-ekrana-2024-10-19-v-19.53.28_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>In Georgia, il costo dell'elaborazione di una transazione per uno straniero consiste nella tassa statale obbligatoria per la registrazione del diritto e in una serie di spese aggiuntive, spesso ragionevoli (traduzione, notaio se necessario, spese bancarie). I servizi statali di base sono forniti dalla Camera di Giustizia e dall'Agenzia nazionale per i registri pubblici NAPR: <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>, <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>In Georgia non esiste un'imposta separata per l'acquisto\/la ri-registrazione di beni immobili.<\/strong>. Un pagamento obbligatorio \u00e8 <strong>imposta statale per la registrazione della propriet\u00e0<\/strong> nei registri pubblici.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposta di Stato per la registrazione del diritto<\/h3>\n\n\n\n<p>Pagabile al momento della presentazione della domanda presso la Casa di giustizia. Sono disponibili modalit\u00e0 di elaborazione standard e accelerata. La tassa \u00e8 espressa in GEL; il seguente \u00e8 un valore indicativo al 2025, convertito in dollari per chiarezza (tasso di cambio medio).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tempi di consegna standard (4 giorni lavorativi): \u2248 150 GEL (circa $55)<\/li>\n\n\n\n<li>Spedizione (1 giorno lavorativo): \u2248 270 GEL (circa $100)<\/li>\n\n\n\n<li>Il giorno dell'applicazione (stesso giorno): \u2248 350 GEL (circa $130)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il pagamento pu\u00f2 essere effettuato in loco (terminale\/cassa) o online; lo stato di avanzamento \u00e8 monitorato in base al numero di domanda via <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa della Giustizia<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Suggerimento: <strong>L'accelerazione influisce solo sulla velocit\u00e0, non sulla validit\u00e0 legale della registrazione.<\/strong> nel registro. La ripartizione dei diritti statali avviene per accordo delle parti ed \u00e8 fissata nel contratto.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Traduzioni e supporto linguistico<\/h3>\n\n\n\n<p>Se l'acquirente non parla il georgiano, \u00e8 necessario un interprete per la firma del contratto e la presentazione della domanda. Spesso \u00e8 richiesta una traduzione scritta del contratto (versione bilingue) e, se necessario, l'autenticazione notarile della traduzione.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Costi approssimativi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Interpretazione alla firma\/alla presentazione: $15-30 per sessione<\/li>\n\n\n\n<li>Traduzione scritta (per pagina): $4-8<\/li>\n\n\n\n<li>Autenticazione della traduzione: $20-40<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>assenza di un interprete quando si firma per un acquirente di lingua non russa\/non georgiana - motivi di rifiuto dell'accettazione dei documenti<\/strong> o la sospensione della registrazione.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Azioni notarili (come richiesto)<\/h3>\n\n\n\n<p>In Georgia, l'autenticazione notarile di un contratto di compravendita non \u00e8 obbligatoria: la certificazione pu\u00f2 essere effettuata da un dipendente della Camera di Giustizia con successiva registrazione nel NAPR. Il notaio \u00e8 consigliabile quando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la transazione \u00e8 condotta in base a una procura;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c8 necessario un esame legale dettagliato dei termini e delle condizioni;<\/li>\n\n\n\n<li>viene stipulata un'ipoteca\/prestito con clausole speciali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Costi approssimativi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Autenticazione notarile del contratto: $60-150 (dipende dal volume e dal prezzo della transazione)<\/li>\n\n\n\n<li>Procura (in Georgia): $30-60 + traduzione se necessaria<\/li>\n\n\n\n<li>Apostille (per procure rilasciate all'estero): alle tariffe del paese di rilascio; in Georgia i servizi di apostille sono forniti tramite <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa della Giustizia<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Promemoria: <strong>la transazione pu\u00f2 essere eseguita senza notaio - direttamente presso la Camera di Giustizia con deposito immediato per la registrazione<\/strong>che consente di risparmiare tempo e denaro.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Assistenza legale e servizi di agenzia<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Due diligence legale e supporto alla transazione: $180-600 (a seconda della complessit\u00e0: verifica del titolo di propriet\u00e0, degli oneri, dell'acquisizione del terreno, dei permessi).<\/li>\n\n\n\n<li>La commissione di agenzia per l'acquisto di immobili gi\u00e0 pronti \u00e8 solitamente inclusa nel prezzo e pagata dal venditore (prassi di mercato), ma i termini sono personalizzati e fissati negli accordi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Raccomandazione: <strong>Stabilire un budget minimo per la due diligence<\/strong>soprattutto quando si acquista in un nuovo edificio o da una persona giuridica.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Spese bancarie e metodi di regolamento<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bonifico internazionale (SWIFT): commissione bancaria del mittente\/destinatario 0,3-1% o $25-50; termine 1-3 giorni bancari.<\/li>\n\n\n\n<li>Conversione della valuta: lo spread bancario \u00e8 solitamente pari a 0,5-1,5% dell'importo.<\/li>\n\n\n\n<li>Deposito a garanzia\/lettera di credito presso una banca georgiana: $100-300+ (secondo le tariffe della banca).<\/li>\n\n\n\n<li>Deposito\/prelievo di contanti: in base alle tariffe della banca di servizio; possono essere applicati limiti.<\/li>\n\n\n\n<li>Prova dell'origine dei fondi: su richiesta della banca per importi elevati.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Suggerimento: <strong>effettuare il pagamento finale il giorno della presentazione dei documenti<\/strong> presso la Casa di Giustizia o tramite deposito a garanzia - questo riduce il rischio che il pagamento e la registrazione non siano sincronizzati.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Altre spese possibili<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estratto del registro NAPR (online\/cartaceo): ~$2-5<\/li>\n\n\n\n<li>Dichiarazioni duplicate\/estese (se necessario): ~$3-10<\/li>\n\n\n\n<li>Assicurazione di propriet\u00e0 (volontaria, polizza annuale): $50-150+<\/li>\n\n\n\n<li>Servizi di corriere\/consegna di documenti: $5-20<\/li>\n\n\n\n<li>Pagamenti amministrativi minori (copie, stampa, trasferimenti): $5-20<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ricorda: <strong>tutti gli importi in $ sono approssimativi.<\/strong> e dipendono dal tasso di cambio del GEL, dalle tariffe di un determinato fornitore di servizi e dalla banca selezionata.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tabella riassuntiva delle spese (benchmark)<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Articolo<\/th><th>Impegno<\/th><th>Tendenzialmente, $.<\/th><th>Dove\/come \u00e8 stato pagato<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Imposta di Stato per la registrazione del diritto (4 giorni \/ 1 giorno \/ stesso giorno)<\/td><td><strong>Obbligatorio<\/strong><\/td><td>~55 \/ ~100 \/ ~130<\/td><td><a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa della Giustizia<\/a>, cassa\/terminale\/online<\/td><\/tr><tr><td>Interprete (orale) al momento del deposito<\/td><td>Obbligatorio se non c'\u00e8 la lingua<\/td><td>~15-30<\/td><td>Pagamento a uno specialista<\/td><\/tr><tr><td>Traduzione scritta del contratto (per pagina) + certificazione<\/td><td>Come appropriato<\/td><td>~4-8 + 20-40<\/td><td>Agenzia di traduzione \/ notaio<\/td><\/tr><tr><td>Autenticazione notarile del contratto<\/td><td>Opzionale<\/td><td>~60-150<\/td><td>Ufficio notarile<\/td><\/tr><tr><td>Procura + Apostille (per acquisti a distanza)<\/td><td>Come appropriato<\/td><td>~30-60 (in Georgia) + spese di apostille<\/td><td><a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Casa della Giustizia<\/a> \/ autorit\u00e0 competente del paese di estradizione<\/td><\/tr><tr><td>Supporto legale<\/td><td>Consigliato<\/td><td>~180-600<\/td><td>studio legale<\/td><\/tr><tr><td>Commissioni bancarie (SWIFT\/conversione\/escrow)<\/td><td>Per metodo di pagamento<\/td><td>~25-300+ o 0,3-1%<\/td><td>Banca<\/td><\/tr><tr><td>Estratto dal registro NAPR<\/td><td>Consigliato<\/td><td>~2-5<\/td><td><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>In conclusione: <strong>bilancio minimo obbligatorio - tassa di registrazione statale<\/strong>. Gli altri costi dipendono dal formato della transazione (lingua, schema a distanza, banca). Per trasparenza, nel contratto deve essere chiaro chi paga per ogni voce di spesa e quando.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Insidie e restrizioni: a cosa fare attenzione se si \u00e8 stranieri<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"506\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.27_result-1024x506.webp\" alt=\"Dreamland Oasis\" class=\"wp-image-4049\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.27_result-1024x506.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.27_result-300x148.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.27_result-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.27_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Di seguito sono riportati i principali rischi legali e pratici legati all'acquisto e alla registrazione di una propriet\u00e0 in Georgia. Per verificare i diritti e gli stati, utilizzare i servizi statali: Agenzia nazionale dei registri pubblici NAPR (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>), la Casa della Giustizia (Sala del Servizio Pubblico, <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>). Gli atti normativi sono disponibili nella banca dati della legislazione ufficiale (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">matsne.gov.ge<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>I diritti sui beni immobili in Georgia sorgono solo dopo l'iscrizione nel registro pubblico della NAPR.<\/strong>. Prima della registrazione, l'acquirente non ha alcun diritto reale, ma solo obblighi derivanti dal contratto.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Terreni agricoli (divieto per gli stranieri)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'essenza: le persone straniere non possono acquistare terreni agricoli. La restrizione riguarda specificamente la designazione catastale dell'appezzamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Come verificare: richiedere un estratto aggiornato del registro NAPR con la destinazione d'uso del lotto e il suo codice catastale (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Possibili soluzioni: acquisto tramite una persona giuridica georgiana; cambio di destinazione d'uso (la possibilit\u00e0 dipende dai regolamenti e dai documenti della citt\u00e0).<\/li>\n\n\n\n<li>Costi e tempi: estratto dal registro - ~$2-5; costituzione di una persona giuridica e registrazione aziendale - da ~$150-400; cambio di destinazione d'uso - individuale (i tempi\/le tariffe dipendono dal Comune).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Rischio: <strong>una transazione di terreni agricoli non sar\u00e0 registrata a nome di uno straniero<\/strong>. Prima di effettuare un deposito, verificare la categoria dell'appezzamento.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Incarichi, pignoramenti e ipoteche<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In conclusione, pegni, sequestri, servit\u00f9 e controversie bloccano o complicano la registrazione.<\/li>\n\n\n\n<li>Come verificare: estratto conto NAPR esteso con i gravami; verifica dei dati del passaporto\/registrazione del venditore (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Costo: dimissione - ~$2-5; sanit\u00e0 legale - ~$180-600.<\/li>\n\n\n\n<li>Pratica: se c'\u00e8 un'ipoteca sull'immobile, il contratto include i termini per il rimborso e lo svincolo del gravame prima di depositare la registrazione o di utilizzare l'escrow\/la lettera di credito.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>controllare gli impegni prima di pagare<\/strong>. Pagamento finale - dopo la conferma della disponibilit\u00e0 all'iscrizione.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Nuove costruzioni e rischio di progetti non completati<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In conclusione, l'acquisto anticipato pu\u00f2 ritardare la consegna o modificare il progetto.<\/li>\n\n\n\n<li>Come verificare: diritto del costruttore al terreno sulla dichiarazione NAPR (designazione, assenza di gravami), licenza edilizia (copie dal costruttore), conformit\u00e0 dell'alloggio e dell'isolato.<\/li>\n\n\n\n<li>Costo: revisione legale del pacchetto del costruttore - ~$250-700; dopo la consegna della fase - registrazione del titolo di propriet\u00e0 a tariffe standard.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Suggerimento: <strong>legare i pagamenti alle tappe della costruzione<\/strong> E fissare scadenze e multe nel contratto con il costruttore.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Incoerenza dei dati nel contratto e nell'applicazione<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In sostanza: un errore di battitura nel nome e cognome (nella traslitterazione del passaporto), nella zona, nell'indirizzo, nel codice catastale comporta la sospensione\/rifiuto della registrazione.<\/li>\n\n\n\n<li>Come verificare: controllare i dati con il passaporto (e la traslitterazione latina), il codice catastale dall'estratto NAPR, l'indirizzo e la composizione dell'immobile.<\/li>\n\n\n\n<li>Correzioni e costi: rielaborazione del contratto, ri-certificazione - ~$30-80; visite aggiuntive alla Casa della Giustizia (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>Prima di firmare, controllare ogni numero e lettera<\/strong>. Un errore pu\u00f2 costare 1-2 giorni lavorativi in pi\u00f9.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Barriera linguistica e interprete obbligatorio<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In conclusione, se l'acquirente non parla il georgiano, \u00e8 obbligatorio rivolgersi a un interprete accreditato per la firma e la presentazione della domanda.<\/li>\n\n\n\n<li>Costi: interpretariato - ~$15-30 per sessione; traduzione del contratto bilingue - ~$4-8\/pagina; autenticazione notarile della traduzione, se necessaria - ~$20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Conseguenze: in assenza di un interprete, un dipendente della Camera di Giustizia pu\u00f2 rifiutarsi di accettare documenti (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Promemoria: <strong>l'interprete \u00e8 un requisito legale, non una formalit\u00e0<\/strong> per i candidati di lingua non russa\/non georgiana.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6) Deposito e sua irrevocabilit\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In conclusione: un deposito non \u00e8 solitamente rimborsabile se l'acquirente rifiuta; i termini del rimborso sono specificati nel contratto\/accordo preliminare.<\/li>\n\n\n\n<li>Rischi: perdita del deposito se i problemi vengono scoperti dopo il deposito.<\/li>\n\n\n\n<li>Pratica: versare un acconto solo dopo che il NAPR ha controllato e che sono state concordate le condizioni principali; portare con s\u00e9 una ricevuta\/protocollo degli accordi.<\/li>\n\n\n\n<li>Costo: l'importo del deposito \u00e8 solitamente pari a 1-5% del prezzo dell'oggetto; i servizi dell'avvocato sul contratto preliminare - ~$120-250.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>indicare lo stato del deposito e le condizioni di restituzione<\/strong>. Non pagate senza aver risolto il problema per iscritto.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7) Debiti per utenze e servizi<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In sostanza, i debiti per luce\/acqua\/gas\/HOA non vengono registrati presso la NAPR, ma il nuovo proprietario deve affrontare disconnessioni\/restrizioni.<\/li>\n\n\n\n<li>Come verificare: richiedere le ricevute di assenza di debiti, i certificati della societ\u00e0 di gestione\/ HOA (se presenti).<\/li>\n\n\n\n<li>Costi: rimborso dei vecchi conti (come concordato dalle parti) - individuale; ripristino dei servizi - ~$10-30 per connessione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Suggerimento: <strong>\"trasferimento dell'oggetto senza debiti\" nel contratto.<\/strong> con una clausola sulla distribuzione\/pagamento dei debiti delle utenze.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8) Conformit\u00e0 bancaria e conferma dei fondi<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In sostanza: per i bonifici di importo elevato, la banca pu\u00f2 richiedere la conferma dell'origine dei fondi (contratti, certificati di reddito, estratti conto).<\/li>\n\n\n\n<li>Rischi: ritardo nel regolamento, perdite di cambio alla riconversione.<\/li>\n\n\n\n<li>Costi: commissione SWIFT 0,3-1% o fix $25-50; deposito a garanzia\/lettera di credito - ~$100-300+.<\/li>\n\n\n\n<li>Pratica: informare la banca della transazione in anticipo, preparare un pacchetto di documenti di supporto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>programmare il pagamento il giorno del deposito per la registrazione<\/strong> o utilizzare un escrow, che sincronizza il pagamento e il trasferimento del titolo di propriet\u00e0.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9) Registrazione tramite procura e apostille<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In conclusione, per una transazione a distanza \u00e8 necessaria una procura notarile per un rappresentante; un documento rilasciato all'estero - con apostille\/legalizzazione e traduzione.<\/li>\n\n\n\n<li>Dove richiedere: apostille nel paese di emissione; in Georgia apostille e atti notarili - tramite la Camera di Giustizia (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Costi: procura in Georgia - ~$30-60 + traduzione; apostille all'estero - secondo le tariffe dell'autorit\u00e0 competente; consegna tramite corriere - ~$20-50.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Promemoria: <strong>Senza una procura correttamente eseguita, l'ufficiale di stato civile non accetter\u00e0 i documenti.<\/strong>; verificare il trasferimento e i dati del committente.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">10) Obblighi fiscali e successivi del proprietario<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In conclusione: a seconda del reddito familiare complessivo, pu\u00f2 essere prevista un'imposta annuale sulla propriet\u00e0; se si \u00e8 in affitto, pu\u00f2 essere prevista un'imposta sul reddito.<\/li>\n\n\n\n<li>Normativa: verificare i tassi e le soglie attuali nella banca dati legislativa (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">matsne.gov.ge<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Pratica: conservate correttamente il contratto e la dichiarazione NAPR, che vi serviranno per la documentazione fiscale e, se necessario, per richiedere il permesso di soggiorno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>conservare il contratto originale e gli estratti della NAPR<\/strong> - questi documenti confermano il diritto e facilitano ulteriori procedure (tasse, permesso di soggiorno, assicurazione).<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>In conclusione: <strong>la maggior parte dei rischi \u00e8 prevedibile e gestibile<\/strong>. Utilizzare le dichiarazioni NAPR, i servizi della Camera di Giustizia e l'accurata registrazione legale dei termini e delle condizioni: questo riduce al minimo i ritardi e i costi aggiuntivi e garantisce una registrazione prevedibile del titolo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Esempi ed esperienze: come funziona la registrazione nella pratica<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-09_19_45-1024x682.webp\" alt=\"Come avviene la registrazione degli immobili in Georgia: termini reali e insidie\" class=\"wp-image-4411\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-09_19_45-1024x682.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-09_19_45-300x200.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-09_19_45-18x12.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/chatgpt-image-29-okt.-2025-g.-09_19_45.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Di seguito sono riportati quattro casi esemplificativi che illustrano il funzionamento pratico dell'acquisto e della registrazione della propriet\u00e0 attraverso la Casa di Giustizia e la NAPR. L'Agenzia nazionale per i registri pubblici viene utilizzata per controllare gli stati e ottenere gli estratti (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>), il deposito e la certificazione - attraverso la Casa della giustizia (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>), basi legali - nella base legislativa (<a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">matsne.gov.ge<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>In tutti i casi, la propriet\u00e0 si \u00e8 verificata solo dopo la registrazione nel NAPR.<\/strong> - l'estratto del registro serve come conferma finale della registrazione.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caso 1. \"Stesso giorno\" a Tbilisi: registrazione accelerata<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Situazione: un acquirente polacco ha acquistato un appartamento nel centro di Tbilisi. Il contratto \u00e8 bilingue (georgiano\/inglese), il certificato \u00e8 presso la Camera di giustizia.<\/li>\n\n\n\n<li>Azioni: le parti hanno scelto la modalit\u00e0 \"il giorno della domanda\", hanno pagato la tassa di stato sul posto, hanno firmato il contratto con un impiegato della Casa di Giustizia, hanno presentato immediatamente la domanda di registrazione alla NAPR (<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">napr.gov.ge<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Scadenza: dichiarazione elettronica pronta il giorno stesso (sera).<\/li>\n\n\n\n<li>Costi: tassa statale \u2248$130; interprete al deposito - $20; dichiarazione - ~$2-5.<\/li>\n\n\n\n<li>Risultato: l'acquirente ha ricevuto una conferma elettronica del diritto e ha stampato l'estratto conto. Ha ordinato anche una copia cartacea.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Conclusione: <strong>La modalit\u00e0 accelerata \"same day\" consente di risparmiare tempo senza compromettere la validit\u00e0 del record<\/strong>Una dichiarazione elettronica della NAPR ha lo stesso valore probatorio.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caso 2: Acquisto a distanza per delega: Batumi<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Situazione: una cittadina tedesca non poteva prendere l'aereo. Ha rilasciato una procura notarile per un rappresentante, ha fatto timbrare l'apostille in originale nel suo Paese e ha inviato l'originale per corriere.<\/li>\n\n\n\n<li>Azioni: la procura \u00e8 stata tradotta in georgiano; il rappresentante ha firmato il contratto presso la Casa della Giustizia (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>) e ha richiesto la registrazione. \u00c8 stata selezionata la modalit\u00e0 \"1 giorno lavorativo\".<\/li>\n\n\n\n<li>Scadenza: registrazione del diritto inserita il giorno lavorativo successivo; la dichiarazione elettronica \u00e8 arrivata all'e-mail dell'acquirente dal NAPR.<\/li>\n\n\n\n<li>Spese: tassa di stato \u2248 $100; traduzione e certificazione della traduzione della procura - ~$40-70; corriere - $25-40; assistenza legale - ~$250.<\/li>\n\n\n\n<li>Risultato: l'immobile \u00e8 stato registrato senza la presenza di personale, le chiavi sono state consegnate in base all'atto il giorno successivo alla registrazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Nota: <strong>La registrazione tramite procura \u00e8 consentita con una traduzione e un'apostilla adeguate.<\/strong>; verificare che i dati del committente e la validit\u00e0 del documento siano corretti.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caso 3. Errore nella traslitterazione del cognome: +2 giorni alla scadenza<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Situazione: un acquirente del Kazakistan aveva un errore nella traslitterazione latina del suo cognome nel contratto (diverso da quello del passaporto).<\/li>\n\n\n\n<li>Azione: il conservatore ha individuato una discrepanza al momento del deposito. \u00c8 stata richiesta la correzione del testo del contratto e una nuova certificazione; il deposito \u00e8 stato rinviato al giorno successivo.<\/li>\n\n\n\n<li>Tempo: la registrazione ha richiesto un totale di 6 giorni lavorativi (invece di 4 giorni standard).<\/li>\n\n\n\n<li>Costi: rielaborazione e ricertificazione dei documenti - ~$30-80; tassa statale finale - ~$55 (standard).<\/li>\n\n\n\n<li>Risultato: l'iscrizione \u00e8 corretta, ma la scadenza \u00e8 aumentata a causa di un errore tecnico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Importante: <strong>Prima di firmare, verificare tutti i dati con il passaporto e il codice catastale della dichiarazione NAPR.<\/strong> - risparmia tempo e visite alla Casa di Giustizia.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caso 4. Nuova costruzione e liquidazione attraverso una lettera di credito: protezione dell'acquirente<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Situazione: un investitore degli Emirati Arabi Uniti ha acquistato un appartamento nella fase di commissionamento. I termini di consegna e la consegna delle chiavi richiedevano una sincronizzazione con il pagamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Azioni: la banca ha aperto una lettera di credito: i fondi sono bloccati fino a quando il venditore non presenta una serie di documenti (contratto firmato, certificato di accettazione, ricevuta di assenza di debiti di utilit\u00e0). Autorizzazione del contratto e deposito - tramite la Camera di Giustizia (<a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">psh.gov.ge<\/a>), la registrazione avviene presso la NAPR.<\/li>\n\n\n\n<li>Termine: registrazione - 1 giorno lavorativo (modalit\u00e0 accelerata).<\/li>\n\n\n\n<li>Costi: dazi statali - ~$100; lettera di credito\/pegno - ~$150-250 ai tassi bancari; revisione legale del pacchetto di sviluppo - ~$300-500; traduttore - ~$20.<\/li>\n\n\n\n<li>Risultato: il diritto \u00e8 registrato, la banca ha divulgato la lettera di credito dopo aver ricevuto la dichiarazione NAPR e l'atto, il rischio di non conformit\u00e0 \u00e8 ridotto al minimo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Suggerimento: <strong>Per i nuovi edifici, legare i pagamenti alle tappe fondamentali e utilizzare un deposito a garanzia o una lettera di credito.<\/strong> - In questo modo si gestisce il rischio di documenti non consegnati o in ritardo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>In conclusione: <strong>in scenari tipici, l'elaborazione pu\u00f2 essere completata in 1-4 giorni lavorativi<\/strong>e il budget totale per i costi di \"elaborazione\" (senza il prezzo dell'immobile) \u00e8 solitamente di $55-400+, a seconda del regime scelto, della necessit\u00e0 di trasferimenti, della due diligence e degli strumenti bancari. Tutte le azioni chiave passano attraverso la Camera di Giustizia e il NAPR, e la prova del diritto \u00e8 un estratto del registro pubblico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusione<\/h2>\n\n\n\n<p>In conclusione, in Georgia il processo \"ricerca - verifica - contratto - pagamento - registrazione\" \u00e8 davvero veloce e trasparente: gli atti di propriet\u00e0 vengono elaborati in 1-4 giorni presso la Camera di Giustizia, e uno straniero ha bisogno solo di un passaporto e di documenti ben preparati. Se desiderate un viaggio senza stress, ci occuperemo della selezione dell'immobile adatto alle vostre esigenze, della verifica legale, del contratto bilingue, del traduttore e della registrazione presso il NAPR - fino all'accelerazione \"in giornata\" e all'assistenza con i permessi di soggiorno. <strong>Lasciate una richiesta e vi contatteremo al pi\u00f9 presto.<\/strong>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Georgia \u00e8 da tempo rinomata come uno Stato in cui la registrazione degli immobili [...]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":4586,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-4585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4585"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4585\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4589,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4585\/revisions\/4589"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4586"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}