{"id":4590,"date":"2025-11-23T19:43:34","date_gmt":"2025-11-23T16:43:34","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=4590"},"modified":"2025-11-23T19:45:38","modified_gmt":"2025-11-23T16:45:38","slug":"how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/all\/how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia\/","title":{"rendered":"Come rilasciare una procura per l'acquisto o la vendita di un'abitazione in Georgia"},"content":{"rendered":"<p>Se volete comprare o vendere un appartamento, ma non potete volare a Tbilisi o Batumi, sarete aiutati da <strong>procura in Georgia<\/strong>eseguito correttamente <strong>procura notarile (Georgia)<\/strong> consente di effettuare una transazione su 100% da remoto - senza nervi, code e il rischio di non rispettare le scadenze. In questo materiale, ho suddiviso il tutto, <strong>come rilasciare una procura in Georgia<\/strong> e all'estero, quali sfumature sono emerse dopo le recenti normative, quanto costa, dove si pu\u00f2 sbagliare e come evitarlo. Vi mostrer\u00f2 esempi dal vivo - dall'acquisto di un immobile per procura (Georgia) alla vendita con riserva - e vi fornir\u00f2 una lista di controllo operativa. In breve: otterrete <strong>istruzioni passo-passo<\/strong>Il documento \u00e8 di facile comprensione, con importi e scadenze chiare e una formulazione gi\u00e0 pronta, in modo che il vostro documento venga accettato al primo tentativo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando \u00e8 necessaria una procura per l'acquisto o la vendita di una propriet\u00e0 in Georgia<\/h2>\n\n\n\n<p>Ufficialmente in Georgia, i diritti di un acquirente o di un venditore possono essere esercitati da un rappresentante con una procura debitamente eseguita. Questa soluzione \u00e8 conveniente quando le parti non possono partecipare di persona alla transazione a Tbilisi, Batumi o in un'altra citt\u00e0 ed \u00e8 ampiamente utilizzata negli scenari di \"acquisto di propriet\u00e0 con procura in Georgia\" e \"vendita di propriet\u00e0 con procura in Georgia\".<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Se non si \u00e8 presenti di persona, per firmare il contratto, presentare i documenti al registro e ricevere gli estratti, \u00e8 necessario precisamente <strong>procura notarile (Georgia)<\/strong>; non \u00e8 ammessa la semplice forma scritta\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Situazioni tipiche in cui \u00e8 necessaria una procura<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'acquirente si trova all'estero e incarica un avvocato\/parente locale di firmare il contratto di vendita, depositare i documenti presso l'ufficio del registro e ottenere gli estratti.<\/li>\n\n\n\n<li>Il venditore non pu\u00f2 partecipare alla transazione e nomina un rappresentante per firmare il contratto, consegnare le chiavi e (se necessario) ricevere il pagamento alle condizioni concordate.<\/li>\n\n\n\n<li>Formalizzazione dell'ipoteca: il rappresentante interagisce con la banca, firma l'ipoteca e i documenti correlati in base a una procura.<\/li>\n\n\n\n<li>Registrazione della propriet\u00e0 presso l'Agenzia Nazionale per il Registro Pubblico (NAPR), compresa la richiesta e l'ottenimento di un estratto. <\/li>\n\n\n\n<li>Procura per cittadini stranieri: quando \u00e8 necessario accelerare una transazione senza attendere una visita in Georgia, con il rappresentante che rispetta i requisiti di lingua\/traduzione e il deposito presso il registro pubblico attraverso la Camera di Giustizia o i canali elettronici.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Nei casi in cui una persona di fiducia agisce per voi, sar\u00e0 necessario <strong>rogito notarile di procura<\/strong> e la sua traduzione in georgiano, se il testo originale \u00e8 in un'altra lingua\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando non \u00e8 necessaria la procura<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'acquirente e\/o il venditore sono presenti personalmente presso il notaio o la Casa di Giustizia, dispongono di documenti validi e firmano personalmente il contratto.<\/li>\n\n\n\n<li>Azioni di non rappresentanza (ad esempio, auto-richiesta di informazioni immobiliari nel registro quando i servizi sono disponibili).<\/li>\n\n\n\n<li>Trasferimento del pagamento anticipato o prenotazione presso la sede del promotore di persona. Tuttavia, sar\u00e0 necessaria una procura per firmare il contratto principale e registrare il diritto in assenza di una parte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Chi pu\u00f2 essere un rappresentante<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Individuo: coniuge, parente, conoscente, acquirente di fiducia.<\/li>\n\n\n\n<li>Avvocato\/avvocato abilitato o dipendente di uno studio legale.<\/li>\n\n\n\n<li>Agente immobiliare - con poteri chiaramente limitati.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Si raccomanda di affidare la rappresentanza a <strong>a una persona legalmente qualificata<\/strong> e prescrivere una restrizione sulla transazione (indirizzo dell'oggetto, prezzo non inferiore\/non superiore, termine di validit\u00e0) - questo riduce i rischi di abuso\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Modelli di procura e costi indicativi<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 necessaria una procura notarile in Georgia o un documento eseguito da un notaio all'estero con apostille\/legalizzazione consolare e una traduzione notarile in georgiano. Il trattamento consolare \u00e8 possibile attraverso il sistema del Ministero degli Affari Esteri della Georgia (dettagli - su https:\/\/www.mfa.gov.ge).<\/p>\n\n\n\n<p>Di seguito \u00e8 riportata una visualizzazione dei principali scenari.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Scenario<\/th><th>Se \u00e8 necessaria una procura<\/th><th>Cosa comporta di solito<\/th><th>Stima dei costi<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>L'acquirente all'estero affida la transazione a un rappresentante<\/td><td>S\u00ec<\/td><td>Firma del contratto, presentazione al registro, ricezione degli estratti.<\/td><td>Notaio in Georgia: $15-25; traduzione: $10-15\/pagina; corriere\/DHL (se si invia l'originale): $30-60<\/td><\/tr><tr><td>Il venditore agisce attraverso un rappresentante<\/td><td>S\u00ec<\/td><td>Firma del contratto, certificato di accettazione, a volte - ricezione del pagamento da parte dei dati del proprietario<\/td><td>Notaio: $15-25; traduzione: $10-15\/pagina.<\/td><\/tr><tr><td>Procura presso un notaio all'estero<\/td><td>S\u00ec<\/td><td>Autorizzazione all'acquisto\/vendita + apostille\/legalizzazione, successiva traduzione in georgiano<\/td><td>Apostille: $50-100; traduzione in Georgia: $20-30\/pagina.<\/td><\/tr><tr><td>Registrazione attraverso il consolato della Georgia<\/td><td>S\u00ec<\/td><td>Procura in georgiano, immediatamente idonea per il registro<\/td><td>Le tariffe consolari sono solitamente paragonabili a quelle locali ($20-40), i tempi dipendono dall'appuntamento.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Per registrare il trasferimento di propriet\u00e0, il rappresentante presenta i documenti alla NAPR attraverso la Casa di Giustizia o per via elettronica. La descrizione del servizio si trova sul sito ufficiale della NAPR; l'estratto pu\u00f2 essere ottenuto anche attraverso il portale dei servizi statali\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Elementi obbligatori di una procura<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dati completi dell'obbligato principale e del rappresentante (nome e cognome, cittadinanza, numero di passaporto).<\/li>\n\n\n\n<li>Una chiara enumerazione dei poteri: il diritto di firmare un contratto di compravendita in Georgia, di depositare i documenti presso il registro, di pagare le tasse statali, di ricevere estratti.<\/li>\n\n\n\n<li>Identificazione dell'oggetto (indirizzo, codice catastale\/registro) - in caso di transazione specifica.<\/li>\n\n\n\n<li>Restrizioni di durata e di prezzo\/condizioni (a discrezione del disponente).<\/li>\n\n\n\n<li>Lingua: georgiano; se il testo di partenza \u00e8 diverso - traduzione autenticata.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\"L'assenza di alcuni dettagli fondamentali o una traduzione errata sono una causa frequente di rifiuto. Controllate la bozza di procura prima che venga autenticata da un notaio\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Basi legali per l'esecuzione di una procura in Georgia<\/h2>\n\n\n\n<p>La procura per le transazioni immobiliari in Georgia \u00e8 un documento scritto che certifica l'autorit\u00e0 di un rappresentante ad agire per vostro conto. Per le transazioni di compravendita, il deposito dei documenti presso l'ufficio del registro e l'ottenimento di estratti, si utilizza esclusivamente il modulo notarile.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"555\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-1024x555.webp\" alt=\"Acquistare una propriet\u00e0 in Georgia tramite un&#039;agenzia: pro e contro\" class=\"wp-image-3099\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-1024x555.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-300x162.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-768x416.webp 768w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Senza autenticazione notarile, una procura non \u00e8 valida per le transazioni immobiliari in Georgia. Fa eccezione una procura eseguita da un funzionario consolare della Georgia all'estero\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Chi certifica e dove la procura \u00e8 valida<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In Georgia, una procura certifica che <strong>Notaio georgiano<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Fuori dalla Georgia. <strong>Funzionario consolare georgiano<\/strong> o da un notaio del Paese di residenza con successiva legalizzazione (apostille\/legalizzazione consolare).<\/li>\n\n\n\n<li>La registrazione dei diritti per procura avviene tramite <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Agenzia nazionale per i registri pubblici (NAPR)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>I servizi di deposito elettronico e di controllo dello stato sono disponibili all'indirizzo <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Il portale dei servizi pubblici della Georgia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Le informazioni sulle attivit\u00e0 consolari e i contatti delle missioni estere sono disponibili sul sito web <a href=\"https:\/\/mfa.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero degli Affari Esteri della Georgia<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Una procura rilasciata presso un consolato georgiano \u00e8 destinata all'uso in Georgia e non richiede un'ulteriore legalizzazione per il deposito presso le autorit\u00e0 statali (NAPR, Casa della Giustizia)\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisiti di forma, lingua e traduzione<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La lingua del documento \u00e8. <strong>Georgiano<\/strong>. Se il mandante non parla il georgiano, il notaio deve garantire la partecipazione di un traduttore giurato; la traduzione deve essere allegata e certificata insieme alla procura.<\/li>\n\n\n\n<li>Dati obbligatori: Nome e cognome, cittadinanza, estremi del passaporto dell'obbligato principale e del rappresentante; un elenco chiaro dei poteri (firmare il contratto di compravendita, presentare i documenti al registro, pagare le tasse, ricevere gli estratti); descrizione dell'oggetto (indirizzo, codice del registro) - in caso di transazione specifica; periodo di validit\u00e0 ed eventuali restrizioni sul prezzo\/condizioni.<\/li>\n\n\n\n<li>Il documento deve essere registrato nel sistema notarile elettronico; l'originale e le copie devono essere autenticate e numerate.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Se la procura non \u00e8 redatta in georgiano e non \u00e8 accompagnata da una traduzione autenticata, l'autorit\u00e0 di registrazione ha il diritto di rifiutare la transazione\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Legalizzazione internazionale: quando \u00e8 necessaria l'apostilla<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se la procura \u00e8 stata rilasciata presso un notaio all'estero, \u00e8 necessario che sia valida in Georgia:<br>1) Apostille (se il Paese \u00e8 parte della Convenzione dell'Aia) - apposta nel Paese di emissione;<br>2) Traduzione autenticata in lingua georgiana - eseguita in Georgia o nel Paese di emissione;<br>3) In assenza di apostille - legalizzazione consolare.<\/li>\n\n\n\n<li>Procura eseguita presso il Consolato della Georgia, <strong>non \u00e8 richiesta la legalizzazione<\/strong> ed \u00e8 accettato direttamente dagli enti pubblici (NAPR, Casa della Giustizia).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Una semplice procura notarile proveniente dall'estero senza apostille\/legalizzazione e senza traduzione in lingua georgiana non \u00e8 applicabile in Georgia\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Termine, revoca e registrazione<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La durata \u00e8 stabilita dal disponente (di solito 6-24 mesi per le transazioni mirate).<\/li>\n\n\n\n<li>La revoca \u00e8 possibile in qualsiasi momento presso qualsiasi notaio della Georgia; la revoca viene registrata nel registro e il rappresentante perde la sua autorit\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li>Per le transazioni immobiliari, si raccomanda di limitare la procura alla transazione e all'oggetto specifico (indirizzo, codice anagrafico) e di specificare che <strong>la procura si estingue dopo il completamento della transazione<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"La revoca di una procura diventa efficace con l'iscrizione nel registro degli atti notarili; notificare al rappresentante e alle controparti l'avvenuta revoca per evitare azioni di decadenza dei poteri\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Istruzioni passo per passo: come rilasciare una procura immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"520\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-1024x520.webp\" alt=\"Imposte e tasse per l&#039;acquisto e la propriet\u00e0 di un immobile in Georgia\" class=\"wp-image-2989\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-1024x520.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-300x152.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-768x390.webp 768w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Per le transazioni immobiliari, solo <strong>procura notarile (Georgia)<\/strong>. Senza l'autenticazione notarile, il documento non \u00e8 valido per la NAPR e la Camera di giustizia\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 1: preparazione dei dati e definizione delle finalit\u00e0 della procura<\/h3>\n\n\n\n<p>In primo luogo, registrare le azioni che il rappresentante deve intraprendere: <strong>acquisto\/vendita<\/strong>Le cose pi\u00f9 importanti sono: il deposito dei documenti presso il registro, l'ottenimento delle dichiarazioni, gli accordi con la controparte, i contatti con la banca (ipoteca), l'ottenimento di chiavi e atti. Pi\u00f9 \u00e8 specifico, pi\u00f9 \u00e8 affidabile.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Raccogliere informazioni:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dati del passaporto dell'obbligato principale e della persona autorizzata (nome e cognome, data di nascita, cittadinanza, numero di passaporto, chi\/quando \u00e8 stato rilasciato).<\/li>\n\n\n\n<li>Se la procura \u00e8 \"specifica\" - dati sull'oggetto: indirizzo, piano, area, codice anagrafico.<\/li>\n\n\n\n<li>Elenco delle autorit\u00e0: firmare il contratto di compravendita in Georgia, presentare i documenti al registro, pagare le tasse, ottenere le dichiarazioni, firmare il certificato di accettazione, interagire con la banca.<\/li>\n\n\n\n<li>Restrizioni: periodo di validit\u00e0 (ad es. 6-12 mesi), prezzo minimo\/massimo, divieto di overtrust, cessazione dell'autorit\u00e0 dopo la registrazione.<\/li>\n\n\n\n<li>In caso di vendita durante il matrimonio, un consenso notarile del coniuge.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"<strong>Critico<\/strong> decidete in anticipo se autorizzate il rappresentante a ricevere denaro e a quali condizioni. In caso contrario, chiarite nella procura che i pagamenti andranno direttamente al proprietario.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Costi approssimativi: preparazione di una bozza - $0-20 (se un avvocato aiuta), traduzione della bozza in georgiano se necessario - $10-20 per pagina.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 2: scelta del notaio e accordo sul testo<\/h3>\n\n\n\n<p>Contattare un notaio in Georgia per redigere e certificare il testo. Se non parlate georgiano, il notaio ingagger\u00e0 un traduttore certificato - la traduzione \u00e8 inclusa nel pacchetto.<\/p>\n\n\n\n<p>Verificare che il testo contenga le autorit\u00e0 chiave:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Firmare il contratto di vendita;<\/li>\n\n\n\n<li>Inviare i documenti e pagare le tasse a <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Agenzia nazionale per i registri pubblici (NAPR)<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>Ottenere dichiarazioni e documenti di registrazione;<\/li>\n\n\n\n<li>Rappresentare gli interessi presso la Camera di Giustizia, il costruttore, la banca (in caso di ipoteca);<\/li>\n\n\n\n<li>Firmare il certificato di accettazione, consegnare\/ricevere le chiavi;<\/li>\n\n\n\n<li>Se necessario, procuratevi i documenti di liquidazione e le ricevute.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Non firmate ciecamente il modello. Esigete di includere restrizioni sul prezzo, sulla durata, sull'oggetto e un divieto di annullamento. <strong>protezione di base<\/strong> dall'abuso\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Approssimativamente: consultazione e preparazione del testo presso il notaio - inclusa nella certificazione; traduzione - $10-20 per pagina.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fase 3: far autenticare il documento<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 obbligatoria la comparsa personale dell'obbligato con il passaporto originale. Il notaio stabilir\u00e0 l'identit\u00e0, verificher\u00e0 la capacit\u00e0 giuridica e spiegher\u00e0 il contenuto. Se non si parla georgiano, l'interprete tradurr\u00e0 il testo ad alta voce e firmer\u00e0 la sua parte.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cosa fa un notaio:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Autentica la firma dell'obbligato principale e il trasferimento;<\/li>\n\n\n\n<li>Assegna un numero di registrazione e inserisce la procura nel registro elettronico;<\/li>\n\n\n\n<li>Rilascio di copie certificate.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Senza il passaporto originale e la traduzione in georgiano. <strong>un notaio non certifica<\/strong> procura. Controllate i numeri dei passaporti e l'ortografia dei nomi: un errore di battitura pu\u00f2 far saltare l'accordo\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Termini e costi: di solito il giorno della richiesta; certificazione - $15-30; traduzione - $10-20 per pagina. Se si esegue il documento presso un notaio all'estero, \u00e8 necessario indicare l'apostilla $50-100 e la traduzione notarile in georgiano. La verifica e la presentazione dei documenti per la registrazione del diritto contribuiranno a <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Portale del servizio pubblico georgiano<\/a> (i servizi elettronici della NAPR sono disponibili attraverso di essa).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Passo 4. Ottenere e consegnare l'originale della procura<\/h3>\n\n\n\n<p>Il notaio rilascia l'originale della procura (spesso in 2 copie: per il rappresentante e per l'archivio\/riserva). Consegnare l'originale al rappresentante di persona o tramite corriere.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Raccomandazioni per la conservazione e l'uso:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Salvare la scansione e il numero di registrazione del documento;<\/li>\n\n\n\n<li>Consegnare l'originale solo prima della transazione;<\/li>\n\n\n\n<li>Per controllare lo stato e inviare i documenti, utilizzare <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Servizi NAPR<\/a> o contattando la Casa della Giustizia;<\/li>\n\n\n\n<li>Se l'obiettivo \u00e8 raggiunto, revocare la procura presso il notaio pi\u00f9 vicino (l'iscrizione nel registro avviene il giorno della richiesta).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Una volta concluso l'accordo, formalizzare <strong>revoca della procura<\/strong> - precluder\u00e0 qualsiasi azione da parte del rappresentante al di l\u00e0 dello scopo specificato\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Tempi e costi:<\/strong> emissione originale - immediatamente; consegna tramite corriere - $30-60 (internazionale).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sintesi del piano di lavoro e del budget<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Palcoscenico<\/th><th>Scadenza<\/th><th>Costo approssimativo<\/th><\/tr><tr><td>Preparazione di dati e obiettivi<\/td><td>0,5-1 giorno<\/td><td>$0-20 (progetto, consultazione)<\/td><\/tr><tr><td>Armonizzazione del testo, traduzione<\/td><td>0,5-1 giorno<\/td><td>$10-20 per pagina (traduzione)<\/td><\/tr><tr><td>Notarizzazione in Georgia<\/td><td>Il giorno dell'applicazione (30-60 min.)<\/td><td>$15-30<\/td><\/tr><tr><td>Apostille (se eseguita all'estero)<\/td><td>1-5 giorni lavorativi<\/td><td>$50-100<\/td><\/tr><tr><td>Trasmissione dell'originale al rappresentante<\/td><td>1-5 giorni (corriere)<\/td><td>$30-60<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Se vi trovate fuori dalla Georgia, in alternativa potete rilasciare un documento presso un consolato georgiano: tale documento \u00e8 immediatamente valido nel Paese e non richiede l'apostilla. Informazioni e appuntamenti - sul sito web <a href=\"https:\/\/mfa.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero degli Affari Esteri della Georgia<\/a>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>In conclusione: per far s\u00ec che \"l'acquisto di un immobile tramite procura (Georgia)\" o \"la vendita di un immobile tramite procura (Georgia)\" si svolga senza problemi, \u00e8 necessario attenersi alla forma (autenticata), alla lingua (georgiano\/traduzione autenticata), alle autorizzazioni corrette e conservare l'originale fino al momento della transazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come rilasciare una procura quando si \u00e8 fuori dalla Georgia<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Se non potete entrare nel Paese, avete tre vie legali: <strong>attraverso il consolato georgiano<\/strong>, <strong>notaio nel vostro paese con apostille\/legalizzazione<\/strong>e per i cittadini e i residenti - <strong>a distanza tramite collegamento video<\/strong>. In ogni caso, il documento deve essere redatto in georgiano o avere una traduzione autenticata\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-1024x573.webp\" alt=\"Dreamland Oasis\" class=\"wp-image-4051\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-1024x573.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opzione 1: Tramite il Consolato georgiano<\/h3>\n\n\n\n<p>Questa modalit\u00e0 \u00e8 conveniente se nel vostro Paese \u00e8 presente un ufficio consolare. Il console certificher\u00e0 la procura redatta in georgiano, il documento sar\u00e0 immediatamente utilizzabile presso le Camere di Giustizia e la NAPR.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Procedura:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fissare un appuntamento online <a href=\"https:\/\/mfa.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero degli Affari Esteri della Georgia<\/a> e specificare i requisiti dei documenti (passaporto, dati della persona autorizzata, procure, indirizzo\/codice anagrafico dell'oggetto).<\/li>\n\n\n\n<li>Inviate in anticipo una bozza di procura (se richiesto dal consolato) e tenete pronto il passaporto originale.<\/li>\n\n\n\n<li>Recarsi al consolato, firmare il documento con il funzionario, ottenere l'originale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tempi e costi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tempo: da 1 a 10 giorni lavorativi (a seconda dell'appuntamento e del carico di lavoro).<\/li>\n\n\n\n<li>Tassa consolare: circa $20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Traduzione: non necessaria se il documento \u00e8 redatto in georgiano dal consolato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Una procura certificata da un funzionario consolare, <strong>senza apostille<\/strong> ed \u00e8 accettato direttamente dalle autorit\u00e0 georgiane\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opzione 2. Presso il notaio del vostro Paese con apostilla\/legalizzazione<\/h3>\n\n\n\n<p>Adatto quando il consolato \u00e8 lontano o non \u00e8 possibile fissare un appuntamento. Il documento viene redatto secondo le norme del vostro Paese e poi legalizzato per essere utilizzato in Georgia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Procedura:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Redigere il testo della procura presso un notaio locale. Si raccomanda di specificare: i dati completi del passaporto delle parti, i poteri specifici (firmare il contratto di compravendita, presentare i documenti all'ufficio del registro, pagare le tasse, ricevere gli estratti), se necessario - i dati dell'oggetto (indirizzo, codice anagrafico), le restrizioni sul prezzo e sulla durata.<\/li>\n\n\n\n<li>Ottenete un'apostilla (se il vostro Paese ha aderito alla Convenzione dell'Aia) o una legalizzazione consolare.<\/li>\n\n\n\n<li>Effettuare una traduzione autenticata in georgiano. La traduzione pu\u00f2 essere effettuata nel vostro Paese (con successiva legalizzazione, se necessario) o in Georgia.<\/li>\n\n\n\n<li>Inviare l'originale della procura al rappresentante in Georgia tramite corriere.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tempi e costi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notaio del paese: alle tariffe del paese (spesso $20-100).<\/li>\n\n\n\n<li>Apostille: $50-100, 1-5 giorni lavorativi.<\/li>\n\n\n\n<li>Traduzione in georgiano: $20-30 per pagina (di solito 1-2 pagine).<\/li>\n\n\n\n<li>Consegna tramite corriere: $30-60.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Senza apostille\/legalizzazioni e. <strong>senza traduzione in georgiano<\/strong> procura straniera in Georgia da utilizzare <strong>inaccettabile<\/strong>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opzione 3. A distanza tramite collegamento video (per cittadini e residenti)<\/h3>\n\n\n\n<p>L'autenticazione a distanza \u00e8 possibile per i cittadini e i residenti georgiani con una carta d'identit\u00e0 valida, quando il notaio stabilisce l'identit\u00e0 tramite collegamento video e certifica la firma.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Procedura:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verificate la disponibilit\u00e0 del servizio e i requisiti di identificazione elettronica sul sito <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Il portale dei servizi pubblici della Georgia<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Presentare una richiesta al notaio georgiano selezionato, concordare il testo della procura e gli elenchi dei poteri.<\/li>\n\n\n\n<li>Verificare e firmare il documento in formato elettronico; se necessario, ottenere una copia cartacea.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tempi e costi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Scadenza: 1 giorno lavorativo (se il testo \u00e8 pronto).<\/li>\n\n\n\n<li>Servizi notarili: circa $20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Inoltro della carta originale (se richiesto): $30-60.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"La procura a distanza \u00e8 disponibile <strong>solo<\/strong> per i cittadini georgiani e i residenti con carta d'identit\u00e0. I cittadini stranieri senza status di residenti devono utilizzare la via consolare o l'apostilla\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come utilizzare una procura per l'acquisto\/vendita di un immobile<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"575\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-1024x575.webp\" alt=\"Lux Golden Wave\" class=\"wp-image-4393\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-1024x575.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"L'originale \u00e8 necessario per l'azione del rappresentante su una transazione <strong>procura notarile<\/strong> e un documento che certifichi l'identit\u00e0 del rappresentante. In caso di procura rilasciata al di fuori della Georgia, il contratto di compravendita deve essere stipulato presso un notaio\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Firma del contratto di compravendita<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se la procura viene rilasciata in Georgia: nello scenario standard, il contratto pu\u00f2 essere stipulato presso la Camera di giustizia\/il notaio.<\/li>\n\n\n\n<li>Se la procura \u00e8 straniera (eseguita al di fuori della Georgia): secondo la prassi attuale del 2023-2025, il contratto di compravendita viene stipulato presso un notaio che certifica le firme e invia il pacchetto di documenti all'agenzia di rating. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Agenzia nazionale per i registri pubblici (NAPR)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Il rappresentante dovr\u00e0 presentare l'originale della procura, il passaporto, la bozza di accordo e, se necessario, la traduzione autenticata della procura in georgiano.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Costi e tempi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Preparazione e certificazione del contratto presso il notaio: circa $150-300 (dipende dal volume e dal prezzo della transazione; per un valore di circa $100.000 - circa $250-300).<\/li>\n\n\n\n<li>Traduzione: $10-20 per pagina (se necessario).<\/li>\n\n\n\n<li>Tempo di permanenza dal notaio: 1-2 ore con documenti pronti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Con una procura straniera, la mancata autenticazione del contratto \u00e8 un motivo frequente di rifiuto della registrazione. \u00c8 sicuro far redigere subito il contratto da un notaio\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Registrazione della propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dopo la firma dell'accordo, il notaio o il rappresentante trasmette i documenti alla <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> attraverso il tribunale\/elettronicamente.<\/li>\n\n\n\n<li>Termini standard di registrazione in Georgia: 4 giorni lavorativi o registrazione accelerata in 1 giorno.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c8 possibile controllare lo stato e ricevere un estratto conto elettronico tramite <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portale dei servizi pubblici<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tasse e scadenze statali (parametri di riferimento in $):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Registrazione di routine (4 giorni lavorativi): ~$20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Registrazione rapida (1 giorno): ~$90-130.<\/li>\n\n\n\n<li>Il notaio spesso presenta i documenti al registro per via elettronica il giorno stesso della transazione, riducendo cos\u00ec le visite alla Casa della Giustizia (<a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero della Giustizia della Georgia<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"La propriet\u00e0 sorge nel momento in cui viene effettuata l'iscrizione nel registro. Fino a quel momento, l'acquirente non \u00e8 diventato legalmente il proprietario\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Liquidazione e ricezione di denaro<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il trasferimento senza contanti direttamente al proprietario \u00e8 l'opzione consigliata. Specificare i dati del venditore nel contratto e\/o in una lettera separata concordata tra le parti.<\/li>\n\n\n\n<li>Se l'autorizzazione prevede la \"ricezione dei fondi\", il rappresentante pu\u00f2 accettare il pagamento, ma questo aumenta il rischio. Nella maggior parte dei casi \u00e8 meglio prevedere una lettera di credito\/deposito di fondi o un bonifico diretto al venditore.<\/li>\n\n\n\n<li>Le ricevute da parte di un rappresentante sono ammesse solo se autorizzate da una procura.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Parametri di costo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Spese bancarie: dipendono dalla banca (di solito 0-0,5% in Georgia; trasferimento internazionale - secondo le tariffe della banca).<\/li>\n\n\n\n<li>Lettera di credito\/deposito (se la banca lo fornisce): commissione alla tariffa della banca (spesso 0,1-0,3% dell'importo).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Per ridurre il rischio, evitate di consegnare contanti al rappresentante e, ove possibile, utilizzate pagamenti senza contanti direttamente tra le parti della transazione\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Completamento e controllo delle transazioni<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dopo la registrazione, riceverete un estratto del registro (in formato elettronico via <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portale dei servizi pubblici<\/a> o su carta presso la Casa di Giustizia).<\/li>\n\n\n\n<li>Controllare i dati: indirizzo, codice di registro, nome del proprietario, quote, gravami.<\/li>\n\n\n\n<li>Se siete il venditore, confermate la ricezione dei fondi.<\/li>\n\n\n\n<li>Revocare la procura presso un notaio se lo scopo \u00e8 stato raggiunto (la registrazione della revoca avviene il giorno della richiesta; ~$10-20).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Una volta completata la registrazione, richiedere una dichiarazione e inviarla all'obbligato principale. Si tratta di una prova documentale del trasferimento dei diritti e del corretto completamento della transazione\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rischi e insidie delle operazioni in procura<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"492\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-1024x492.webp\" alt=\"Come acquistare un immobile a Batumi: una guida passo passo per gli stranieri\" class=\"wp-image-1572\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-1024x492.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-300x144.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Una transazione attraverso un rappresentante \u00e8 conveniente e legale, ma richiede un controllo rigoroso sulla forma dei documenti, sulle autorizzazioni e sui calcoli. Ecco i rischi principali, le loro conseguenze e i modi pratici per proteggersi.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Condizioni critiche: solo <strong>procura notarile<\/strong>corretto <strong>Traduzione in georgiano<\/strong>disponibilit\u00e0 <strong>legalizzazione (apostille\/consolare)<\/strong> per i documenti stranieri e la verifica delle restrizioni sull'oggetto in <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Agenzia nazionale per i registri pubblici (NAPR)<\/a>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Procura eccessivamente ampia<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Rischio: <\/strong>La formulazione \"generica\" d\u00e0 al rappresentante il diritto di fare cose che non avevate previsto di fare (fino a includere lo scoperto e il prelievo di denaro).<br><strong>Come prevenire:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rilascio di una procura \"stretta\": scopo specifico (acquisto\/vendita), oggetto (indirizzo, codice anagrafico), periodo di validit\u00e0 (6-12 mesi), divieto di overtrust.<\/li>\n\n\n\n<li>Fissare i limiti di prezzo: \"non inferiore a $X\" per la vendita e \"non superiore a $Y\" per l'acquisto.<\/li>\n\n\n\n<li>Indicare la cessazione dell'autorit\u00e0 immediatamente dopo la registrazione del diritto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Costi:<\/strong> riemissione della procura - $15-30 presso un notaio in Georgia + $10-20\/traduzione della pagina (se necessario).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Pi\u00f9 i poteri sono specifici, minore \u00e8 il rischio di abuso. Un modello senza restrizioni \u00e8 una difesa debole degli interessi del committente\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Insufficiente controllo sul rappresentante<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Rischio: <\/strong>Il rappresentante pu\u00f2 agire in malafede, ritardare le scadenze o prendere decisioni senza il vostro consenso.<br><strong>Come prevenire:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Assegnazione <strong>avvocato abilitato<\/strong>; fissare i canali di segnalazione e comunicazione.<\/li>\n\n\n\n<li>Conservare l'originale della procura fino al giorno della transazione; consegnarla di persona\/corriere \"contro ricevuta\".<\/li>\n\n\n\n<li>Escludere la procura a \"ricevere denaro\"; saldare direttamente al proprietario o tramite lettera di credito\/deposito.<\/li>\n\n\n\n<li>Controllo online: richiesta dell'estratto conto e dello stato di registrazione tramite <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Portale del servizio pubblico georgiano<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Costi:<\/strong> Spese legali $200-300; lettera di credito bancario 0,1-0,3% dell'importo; corriere $30-60.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"L'accordo pi\u00f9 sicuro \u00e8 un trasferimento di fondi senza contanti direttamente tra le parti; il rappresentante si limita a firmare e archiviare i documenti\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Restrizioni legali all'oggetto e alla materia<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Rischio: <\/strong>Divieti e gravami comportano il rifiuto della registrazione. Esempi: restrizioni per gli stranieri sui terreni agricoli, mancanza di <strong>consenso del coniuge<\/strong> in caso di vendita, ipoteca\/pignoramento, propriet\u00e0 condivisa senza consenso.<br><strong>Come prevenire:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ordinare una dichiarazione aggiornata della propriet\u00e0 e dei gravami nella <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> e controllare il codice di registro.<\/li>\n\n\n\n<li>Preparare i consensi vincolanti (coniuge\/co-mutuatari) prima della transazione.<\/li>\n\n\n\n<li>Redigere il contratto con un notaio, se la procura \u00e8 straniera - questo esclude un rifiuto formale da parte dell'ufficiale di stato civile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Costi:<\/strong> Estratto del registro - ~$5-10; consenso notarile del coniuge - $15-30.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"La mancanza del consenso del coniuge e i gravami non rimossi sono motivi tipici per rifiutare la registrazione di un diritto\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Errori nei dati e nelle traduzioni<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Rischio:<\/strong> errori di battitura nel nome, nel numero di passaporto, nell'indirizzo o nel codice anagrafico rendono inapplicabile la procura e\/o il contratto.<br><strong>Come prevenire:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verificare i dati con i passaporti e le dichiarazioni originali; utilizzare la traslitterazione come nel passaporto.<\/li>\n\n\n\n<li>Allegare le copie dei documenti alla procura.<\/li>\n\n\n\n<li>Far eseguire la traduzione da un traduttore notarile; rileggere il testo bilingue.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Costi:<\/strong> revisione della traduzione - $10-20\/pagina, ricertificazione - $15-30, spostamento dei termini di registrazione - 1-4 giorni.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Una sola lettera in un nome o una cifra in un codice di registro pu\u00f2 far deragliare un deposito presso il registro e richiedere un nuovo deposito di documenti\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Scadenza o revoca della procura<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Rischio: <\/strong>la procura \u00e8 scaduta o \u00e8 stata revocata - la transazione non sar\u00e0 registrata.<br>Come prevenire:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Redigere il documento pi\u00f9 vicino alla data della transazione (1-3 mesi prima).<\/li>\n\n\n\n<li>Verifica aggiornata tramite notaio\/portale <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">servizi pubblici<\/a> (richiesta di informazioni su un atto notarile).<\/li>\n\n\n\n<li>Se necessario, stipulare tempestivamente una nuova procura.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Costi:<\/strong> revoca da parte del notaio - ~$10-20; nuova procura - $15-30 + traduzione $10-20\/pagina.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"La revoca \u00e8 efficace al momento della registrazione presso il notaio; informare tutte le parti della transazione per evitare azioni di decadenza dell'autorit\u00e0\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6) Mancato rispetto della forma contrattuale in caso di procura straniera<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Rischio: <\/strong>un accordo senza modulo notarile nel caso di una procura straniera - motivo per l'ufficiale di stato civile di restituire i documenti.<br><strong>Come prevenire:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Firmare il contratto presso il notaio; il notaio stesso presenter\u00e0 il pacchetto al registro e supervisioner\u00e0 l'insieme.<\/li>\n\n\n\n<li>Controllare il regolamento della Camera di giustizia e le scadenze per la presentazione delle domande sul sito web. <a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero della Giustizia della Georgia<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Costi:<\/strong> preparazione e certificazione dell'accordo - ~$150-300; tassa di registrazione statale - ~$20-130 (a seconda dell'urgenza).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"L'autenticazione notarile del modulo di contratto in una procura straniera \u00e8 una norma pratica che riduce il rischio di rifiuto della registrazione\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tabella: principali rischi e come contrastarli<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Il rischio<\/th><th>Qual \u00e8 il rischio<\/th><th>Come prevenire<\/th><th>Costi diretti<\/th><\/tr><tr><td>La procura \u00e8 troppo ampia<\/td><td>Abusi, transazioni al di fuori della vostra volont\u00e0.<\/td><td>Limitare scopo, oggetto, termine, prezzo; divieto di overtrading<\/td><td>$15-30 (nuova procura) + $10-20\/pagina di traduzione<\/td><\/tr><tr><td>Rappresentante senza scrupoli<\/td><td>Perdita di tempo\/denaro, controversia<\/td><td>Avvocato abilitato, pagamenti senza contanti, lettera di credito<\/td><td>$200-300 (avvocato) + 0,1-0,3% (lettera di credito)<\/td><\/tr><tr><td>Incombenze e divieti<\/td><td>Rifiuto di registrazione<\/td><td>Estratto da <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>, consensi, rimozione dei gravami<\/td><td>$5-10 (scarico) + $15-30 (consenso)<\/td><\/tr><tr><td>Errori nei dati\/traduzione<\/td><td>Ri-registrazione, ritardo<\/td><td>Doppio controllo, traduzione autenticata<\/td><td>$10-20\/pagina (traduzione) + $15-30 (ricertificazione)<\/td><\/tr><tr><td>Procura scaduta\/revocata<\/td><td>Mancato trattamento<\/td><td>Controllo di <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portale di servizio pubblico<\/a>, la registrazione di un nuovo<\/td><td>$10-20 (richiamato) + $15-30 (nuovo)<\/td><\/tr><tr><td>Mancanza di un modulo contrattuale autenticato<\/td><td>Restituzione dei documenti<\/td><td>Firma davanti a un notaio; regolamento <a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministero della Giustizia della Georgia<\/a><\/td><td>$150-300 (contratto autenticato)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\"Ridurre al minimo i rischi prima di firmare: verificare l'impianto nel <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>la verifica della procura e della correttezza del trasferimento attraverso la <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portale dei servizi pubblici<\/a>Il contratto \u00e8 stato redatto in forma notarile in caso di procura estera. Si risparmia tempo e denaro\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Esempi e situazioni reali<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-1024x682.webp\" alt=\"Geografia della domanda: come gli acquirenti dell&#039;Europa orientale investono in Georgia\" class=\"wp-image-3065\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-1024x682.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-300x200.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-18x12.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"In tutti i casi, la chiave rimane la disponibilit\u00e0 dell'originale. <strong>procura notarile<\/strong>I seguenti documenti sono presentati al Ministero del Lavoro e della Protezione Sociale della Repubblica di Georgia. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> seguito dal monitoraggio del risultato su <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portale di servizio pubblico<\/a>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caso 1. Acquisto a distanza di un appartamento a Batumi<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situazione:<\/strong> un acquirente straniero non pu\u00f2 arrivare in aereo, eseguire una procura presso un notaio del suo Paese con apostille e traduzione in georgiano.<br>Procedura:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Preparazione di una procura (poteri: per firmare un contratto di compravendita, per presentare i documenti all'ufficio del registro, per pagare le tasse, per ricevere un estratto; durata - 12 mesi; divieto di sovrasfruttamento).<\/li>\n\n\n\n<li>Inoltrare l'originale al rappresentante tramite corriere.<\/li>\n\n\n\n<li>Firma del contratto presso un notaio (in considerazione della procura straniera) e presentazione del pacchetto al <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Il pagamento dell'imposta di stato per la registrazione, l'ottenimento di un estratto per il <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portale di servizio pubblico<\/a>.<br>Tempi e costi (parametri di riferimento):<\/li>\n\n\n\n<li>Procura notarile all'estero + Apostille: $70-180; traduzione - $20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Contratto autenticato: $150-300.<\/li>\n\n\n\n<li>Registrazione: $20-130 (4\/1 giorno).<\/li>\n\n\n\n<li>Consegna tramite corriere: $30-60.<br>Totale del caso: $270-710, 2-7 giorni lavorativi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Con una procura straniera, \u00e8 pi\u00f9 sicuro eseguire il contratto presso un notaio: in questo modo si riduce il rischio che la registrazione venga rifiutata\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caso 2: Vendita per procura con condizione di prezzo minimo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situazione:<\/strong> il proprietario si trova all'estero, vende l'appartamento a Tbilisi tramite un rappresentante, fissando un prezzo minimo e il divieto per il rappresentante di ricevere contanti.<br><strong>Procedura:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Procura con restrizioni: \"vendere la propriet\u00e0 a ... non meno di $XXX, firmare il contratto e l'atto, presentare al registro; liquidazione - non in contanti sul conto del proprietario\".<\/li>\n\n\n\n<li>Firma del contratto presso il notaio (consigliata) e deposito presso il registro.<\/li>\n\n\n\n<li>Controllare la ricezione dei fondi sul conto del proprietario; ottenere un estratto conto.<br>Tempi e costi (parametri di riferimento):<\/li>\n\n\n\n<li>Certificazione della procura in Georgia: $15-30; traduzione - $10-20\/pagina.<\/li>\n\n\n\n<li>Contratto autenticato: $150-300.<\/li>\n\n\n\n<li>Registrazione: $20-130.<\/li>\n\n\n\n<li>Spese bancarie: ai tassi della banca (di solito 0-0,5% a livello nazionale).<br>Totale del caso: $185-480, 1-4 giorni lavorativi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Fissare il prezzo minimo e vietare al rappresentante di ricevere denaro sono meccanismi fondamentali per proteggere gli interessi del venditore\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caso 3. Acquisto con ipoteca e pacchetto obbligatorio per la banca<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situazione:<\/strong> l'acquirente accende un'ipoteca; il rappresentante firma il contratto di compravendita e i documenti ipotecari in banca, quindi li presenta per la registrazione.<br><strong>Procedura:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Procura con un blocco separato di poteri: interagire con la banca, firmare il contratto di mutuo\/ipoteca, presentare i documenti alla NAPR.<\/li>\n\n\n\n<li>Firma presso il notaio e presentazione dell'intero pacchetto per la registrazione presso la Casa di Giustizia; verifica dei termini di registrazione e dell'elenco dei documenti in base alla normativa. <a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">del Ministero della Giustizia della Georgia<\/a>.<br>Tempi e costi (parametri di riferimento):<\/li>\n\n\n\n<li>Procura: $15-30 + $10-20\/pagina (traduzione).<\/li>\n\n\n\n<li>Notaio (contratto + ipoteca): $200-350.<\/li>\n\n\n\n<li>Registrazione: $20-130 (a seconda dell'urgenza).<br>Totale del caso: $245-510, 2-5 giorni lavorativi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Per le ipoteche, l'autorit\u00e0 di firmare i documenti bancari deve essere espressa in modo esplicito e inequivocabile nella procura\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caso 4. Errore di dati e riemissione<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Situazione:<\/strong> nella procura c'\u00e8 un errore di battitura nel numero di passaporto del rappresentante; il registro restituisce il plico senza registrazione.<br>Procedura:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Preparazione urgente della corretta formulazione della procura, ricertificazione presso lo studio notarile.<\/li>\n\n\n\n<li>Se necessario, una nuova traduzione\/apostille (per una procura straniera).<\/li>\n\n\n\n<li>Ripresentazione dei documenti al registro e controllo dello stato sul portale dei servizi pubblici.<br>Tempi e costi (parametri di riferimento):<\/li>\n\n\n\n<li>Riemissione della procura: $15-30.<\/li>\n\n\n\n<li>Translation: $10-20\/page.<\/li>\n\n\n\n<li>Perdita di tempo: +1-3 giorni lavorativi.<br>Totale del caso: $25-70, scadenza di registrazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\"Una lettera o un numero sbagliato bloccano la registrazione nel registro: controllate le bozze di procure e contratti prima di recarvi dal notaio\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusione<\/h2>\n\n\n\n<p>La creazione di una procura in Georgia \u00e8 una procedura chiara e veloce se si preparano i dati in anticipo, se si utilizzano solo i dati di un'altra persona. <strong>procura notarile<\/strong>tenere conto dei requisiti per <strong>tradotto in georgiano<\/strong> e, in caso di elaborazione all'estero, apostille\/legalizzazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>La nostra azienda \u00e8 impegnata professionalmente in <strong>selezione della propriet\u00e0<\/strong> a Tbilisi, Batumi e nelle localit\u00e0 di villeggiatura per soddisfare i vostri obiettivi e il vostro budget. Volete acquistare o vendere un immobile in tutta sicurezza per procura e ottenere opzioni \"chiavi in mano\"? <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Lasciate una richiesta sul nostro sito web e vi contatteremo al pi\u00f9 presto, vi guideremo attraverso i passaggi, vi forniremo un calendario e un budget e vi accompagneremo durante la transazione fino a quando non riceverete il vostro estratto dal registro.<\/em><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se volete acquistare o vendere un appartamento ma non riuscite [...]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":4591,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-4590","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4590","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4590"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4590\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4594,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4590\/revisions\/4594"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4591"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4590"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}