{"id":573,"date":"2025-05-27T10:17:57","date_gmt":"2025-05-27T07:17:57","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=573"},"modified":"2026-06-17T11:02:49","modified_gmt":"2026-06-17T08:02:49","slug":"how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/guides\/how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners\/","title":{"rendered":"Come acquistare un immobile in Georgia per uno straniero"},"content":{"rendered":"<p>La Georgia \u00e8 uno dei pochi paesi in cui uno straniero pu\u00f2 acquistare un immobile con restrizioni minime, registrare il diritto di propriet\u00e0 in un solo giorno e non pagare l\u2019imposta sull\u2019acquisto. Non sorprende che l\u2019interesse per il mercato georgiano tra gli acquirenti stranieri sia in crescita: secondo i dati del 2025, gli stranieri effettuano il 22% di tutte le transazioni a Tbilisi e fino all\u201980% a Batumi.<\/p>\n\n\n\n<p>I prezzi degli immobili di nuova costruzione a Tbilisi sono aumentati del 15,4% nell\u2019arco di un anno, mentre il rendimento degli affitti si attesta tra il 6,5 e il 9,6% annuo in dollari: si tratta di uno dei migliori indicatori della regione. Allo stesso tempo, la soglia di accesso rimane accessibile: il prezzo medio al metro quadrato a Tbilisi parte da $1 400, mentre a Batumi parte da $1 300.<\/p>\n\n\n\n<p>Mi chiamo Roman e in questo articolo analizzeremo l'intero processo di acquisto: dalla scelta dell'immobile e dalla verifica legale fino alla registrazione del diritto di propriet\u00e0 e all'ottenimento del permesso di soggiorno. Niente di generico: solo ci\u00f2 che un acquirente straniero deve davvero sapere.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo status giuridico degli stranieri nell'acquisto di un immobile<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Gli stranieri acquistano immobili in Georgia alle stesse condizioni dei cittadini del Paese. Non sono richiesti permessi speciali, registrazioni o autorizzazioni: \u00e8 sufficiente il passaporto. L\u2019importante \u00e8 scegliere l\u2019alloggio giusto, poich\u00e9 la variet\u00e0 dell\u2019offerta \u00e8 davvero impressionante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cosa \u00e8 disponibile per l'acquisto:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>appartamenti in complessi residenziali<\/li>\n\n\n\n<li>immobili commerciali \u2014 uffici, negozi, alberghi<\/li>\n\n\n\n<li>lotti di terreno destinati all'edilizia residenziale individuale (ERI)<\/li>\n\n\n\n<li>apart-hotel e strutture in gestione<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L'unica limitazione<\/strong> \u2014 terreni a destinazione agricola. Le persone fisiche straniere non possono acquistarli. Se state valutando l\u2019acquisto di una casa con un ampio terreno fuori citt\u00e0, \u00e8 necessario verificare lo status del terreno separatamente prima di firmare qualsiasi documento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Acquisto tramite persona giuridica.<\/strong> Registrare una societ\u00e0 in Georgia \u00e8 semplice e poco costoso. Ci\u00f2 consente non solo di aggirare le restrizioni sui terreni agricoli, ma anche di ottimizzare il regime fiscale nella gestione di un\u2019attivit\u00e0 di locazione. Molti investitori, proprietari di diversi immobili, scelgono proprio questa soluzione <a href=\"\/it\/buyers-guide\/how-to-determine-the-goals-of-investing-in-real-estate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">una via per gli investimenti a lungo termine<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 necessario un agente immobiliare in Georgia?<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La legislazione georgiana non prevede l'obbligo di ricorrere a un agente immobiliare nella transazione: l'acquirente ha il diritto di rivolgersi direttamente al venditore e di registrare il trasferimento della propriet\u00e0 presso il Palazzo di Giustizia. Tuttavia, c'\u00e8 una sfumatura che cambia completamente la logica della questione \u2014 <strong>I servizi di un agente per l'acquirente in Georgia sono gratuiti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La commissione \u00e8 sempre a carico del venditore ed \u00e8 gi\u00e0 inclusa nel prezzo dell'annuncio. Non dovete pagare nulla in pi\u00f9: semplicemente, potete scegliere se avvalervi o meno di un'assistenza professionale in ogni fase della transazione.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quanto costano i servizi di un agente immobiliare<\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Il mercato<\/th><th>Commissione dell'agente<\/th><th>Chi paga?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Tutta la Georgia (standard)<\/td><td>3% sul valore dell'immobile<\/td><td>Venditore<\/td><\/tr><tr><td>Batumi<\/td><td>5\u201310% sul valore dell'immobile<\/td><td>Venditore<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Una caratteristica importante del mercato: la maggior parte degli immobili in Georgia <strong>non sono esclusivi<\/strong> \u2014 Lo stesso immobile viene promosso contemporaneamente da diverse agenzie. La scelta dell\u2019agente immobiliare non garantisce l\u2019accesso a database riservati, ma determina la qualit\u00e0 della verifica legale, delle trattative e dell\u2019assistenza.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Come verificare l'affidabilit\u00e0 di un agente immobiliare prima di concludere un affare<\/h4>\n\n\n\n<p>In Georgia non esiste l'obbligo di licenza per l'attivit\u00e0 di agente immobiliare: in teoria, chiunque pu\u00f2 definirsi tale. A partire dal 2023, questo problema verr\u00e0 in parte risolto <strong>Associazione nazionale del settore immobiliare della Georgia (GNARE)<\/strong>: l'organizzazione tiene un registro degli specialisti certificati che hanno seguito una formazione professionale.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima di firmare qualsiasi documento, verificate che l'agente soddisfi i seguenti tre requisiti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Registro GNARE<\/strong> \u2014 cercate un professionista nell'elenco ufficiale degli agenti certificati<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contratto con l'agenzia<\/strong> \u2014 in esso devono essere specificate le condizioni relative alla commissione e l'entit\u00e0 dei servizi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estratto dal Registro pubblico<\/strong> \u2014 un agente onesto la richieder\u00e0 lui stesso prima della visita dell'immobile; \u00e8 possibile verificare l'immobile autonomamente su <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">napr.gov.ge<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u26a0\ufe0f <strong>Bandiera rossa:<\/strong> Se un agente richiede una commissione all'acquirente \u00abper la selezione\u00bb o \u00abper la visita\u00bb, ci\u00f2 costituisce una violazione delle prassi di mercato standard in Georgia. \u00c8 opportuno rifiutare tale richiesta oppure mettere per iscritto tale condizione prima di qualsiasi accordo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quando un agente immobiliare \u00e8 davvero necessario<\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c8 consigliabile prendere in considerazione una transazione senza agente solo se si conosce gi\u00e0 personalmente il venditore, si \u00e8 in grado di leggere agevolmente i documenti in georgiano e si comprende la procedura di registrazione presso <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Casa della Giustizia<\/a>. Negli altri casi \u2014 in particolare in caso di acquisto a distanza o di transazione sul mercato secondario \u2014 l'assistenza professionale riduce i rischi senza comportare costi aggiuntivi.<\/p>\n\n\n\n<p>Se state valutando l'acquisto di un immobile a <strong>Batumi o Tbilisi<\/strong>, agenzia <strong>La residenza<\/strong> aiuta a individuare l'immobile pi\u00f9 adatto alle specifiche esigenze del cliente: budget, zona, finalit\u00e0 dell'acquisto. Esperti con un\u2019esperienza compresa tra i 3 e i 7 anni nel mercato georgiano seguono l\u2019intera transazione: dalla verifica legale dell\u2019immobile alla registrazione presso la Casa della Giustizia, comprese le transazioni a distanza e la successiva gestione immobiliare. L\u2019obiettivo non \u00e8 semplicemente concludere la vendita, ma trovare ci\u00f2 che fa al caso vostro.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Istruzioni passo-passo per l'acquisto di un immobile<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>L'acquisto di una propriet\u00e0 in Georgia pu\u00f2 sembrare complicato, ma con il giusto approccio e la giusta preparazione potete evitare le seccature e godervi il processo. Vediamo in dettaglio le singole fasi.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Ricerca e selezione di un oggetto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Iniziate definendo l\u2019obiettivo: residenza personale, affitto a lungo termine o affitto giornaliero \u2014 da questo dipendono sia la citt\u00e0, sia il quartiere, sia il tipo di immobile. Per gli affitti a lungo termine a Tbilisi sono adatte le zone di Vake, Vera e Saburtalo, mentre per gli affitti al giorno sono indicate Sololaki e Mtatsminda. Batumi \u00e8 la scelta ideale per gli affitti turistici e gli aparthotel.<\/p>\n\n\n\n<p>Una sfumatura importante del mercato georgiano: la maggior parte degli immobili \u00e8 contemporaneamente in vendita presso diverse agenzie, e rivolgersi a una di esse non comporta alcun costo \u2014 in Georgia la commissione \u00e8 sempre a carico del venditore, mentre per l\u2019acquirente l\u2019assistenza \u00e8 gratuita. Gli esperti di The Residence aiutano a individuare l\u2019immobile pi\u00f9 adatto alle esigenze specifiche e al budget del cliente, ne verificano la regolarit\u00e0 giuridica e seguono la transazione dalla prima visita fino al rilascio dell\u2019atto di propriet\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Scelta del tipo di immobile<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il tipo di immobile va scelto in base allo scopo: che si tratti di un'abitazione, di un affitto a lungo termine, di un affitto giornaliero o di una rivendita, si tratter\u00e0 di immobili diversi anche all'interno dello stesso quartiere.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Tipo di oggetto<\/th><th>Adatto per<\/th><th>Caratteristiche<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Immobile di nuova costruzione (prima vendita)<\/td><td>Investimento, rivendita, locazione<\/td><td>Pagamenti rateali offerti dal costruttore, aumento del prezzo man mano che i lavori procedono, \u00e8 necessario verificare l'affidabilit\u00e0 del costruttore<\/td><\/tr><tr><td>Mercato secondario<\/td><td>Alloggio, affitto a lungo termine<\/td><td>Pronto per l'immatricolazione, si nota un'usura effettiva; \u00e8 importante effettuare una verifica legale dei gravami<\/td><\/tr><tr><td>Apart-hotel<\/td><td>Reddito passivo, affitto giornaliero<\/td><td>La societ\u00e0 di gestione si occupa della locazione, ma trattiene il 20\u201340% dei ricavi e stabilisce le proprie regole<\/td><\/tr><tr><td>Propriet\u00e0 commerciale<\/td><td>Affari, locazioni a persone giuridiche<\/td><td>Inquilini stabili, soglia di ingresso pi\u00f9 elevata, imposta sulla vendita 20%<\/td><\/tr><tr><td>Lotto di terreno destinato all'edilizia residenziale individuale<\/td><td>La costruzione di una casa: un investimento a lungo termine<\/td><td>\u00c8 indispensabile verificare la destinazione d'uso del terreno prima dell'acquisto<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Nuovi edifici: a cosa prestare attenzione.<\/strong> Il mercato georgiano offre tre livelli di completamento: struttura grezza, struttura con finiture di base e struttura rifinita. Il prezzo e l'entit\u00e0 degli investimenti necessari per la ristrutturazione variano notevolmente a seconda del livello di completamento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Apart-hotel: una sfumatura importante.<\/strong> Questo modello \u00e8 molto diffuso a Batumi, ma richiede particolare cautela. Prima dell\u2019acquisto, \u00e8 fondamentale esaminare attentamente le condizioni della societ\u00e0 di gestione: l\u2019ammontare della commissione, le regole di locazione, i pagamenti obbligatori e le penali in caso di violazione dei termini contrattuali. Alcune societ\u00e0 di gestione limitano di fatto il diritto del proprietario di utilizzare autonomamente il proprio immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Se non siete sicuri di quale tipo di immobile sia pi\u00f9 adatto alle vostre esigenze, i nostri esperti vi aiuteranno a capirlo: gratuitamente, senza pressioni e con calcoli concreti sulla redditivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qual \u00e8 il budget necessario per acquistare un immobile in Georgia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Prima di iniziare la ricerca di un immobile, \u00e8 importante comprendere l'effettivo andamento dei prezzi sul mercato, che varia notevolmente a seconda della citt\u00e0 e del quartiere.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tbilisi<\/strong> \u2014 prezzi per zona (nuove costruzioni, dati relativi al 2026):<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Quartiere<\/th><th>Prezzo medio al m\u00b2<\/th><th>Caratteristiche della zona<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Vake, Mtatsminda<\/td><td>$2 900\u20132 945<\/td><td>Premium, quartieri verdi, elevata liquidit\u00e0<\/td><\/tr><tr><td>Chugureti, Isani<\/td><td>$1 440\u20132 235<\/td><td>La vicinanza al centro, l'afflusso turistico<\/td><\/tr><tr><td>Saburtalo<\/td><td>$1 647<\/td><td>Un quartiere moderno, di alto livello <a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/all\/tenants-needs-in-georgia-what-property-owners-should-consider\/\" title=\"Le esigenze degli inquilini in Georgia: cosa devono considerare i locatori\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-wpil-monitor-id=\"37\">domanda di affitto<\/a><\/td><\/tr><tr><td>Didi Digomi, Gldani<\/td><td>$1 100\u20131 270<\/td><td>Nuovi quartieri, soglia di accesso bassa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Prezzo medio sul mercato di Tbilisi: a partire da <strong>$1 400\/m\u00b2<\/strong> sul mercato primario e da <strong>$1 370\/m\u00b2<\/strong> sul mercato secondario. Nel corso dell'anno i prezzi sono aumentati del 5,7%.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Batumi<\/strong> \u2014 gli immobili di nuova costruzione costano in media a partire da <strong>$1 400\/m\u00b2<\/strong>. Gli immobili in prima linea sul mare e negli aparthotel gestiti da una societ\u00e0 di gestione sono pi\u00f9 costosi, mentre quelli nei quartieri residenziali hanno prezzi inferiori alla media.<\/p>\n\n\n\n<p>Una sfumatura importante: a Batumi, un immobile di nuova costruzione di qualit\u00e0, ancora in fase di costruzione, spesso costa di pi\u00f9 di un appartamento ristrutturato in un edificio storico, a causa della scarsa qualit\u00e0 degli impianti negli edifici di epoca sovietica.<\/p>\n\n\n\n<p>Sul nostro sito sono disponibili immobili attualmente in vendita in entrambe le citt\u00e0, con prezzi trasparenti e documentazione legale verificata.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. due diligence legale degli immobili<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Questo \u00e8 il passo pi\u00f9 importante, soprattutto sul mercato dell'usato e al momento dell'acquisto <a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/property\/new-buildings-in-batumi\/\" title=\"Nuovi edifici a Batumi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-wpil-monitor-id=\"36\">nuovi edifici a Batumi<\/a>. Non bisogna trascurarlo nemmeno se l'oggetto appare \u00abpulito\u00bb esternamente.<\/p>\n\n\n\n<p>La verifica viene effettuata tramite <a href=\"http:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Registro pubblico della Georgia<\/a>. Dal 2017 il registro \u00e8 protetto dalla blockchain, il che esclude qualsiasi possibilit\u00e0 di falsificazione dei documenti. L'estratto \u00e8 dotato di un codice a barre internazionale univoco e non richiede l'autenticazione notarile.<\/p>\n\n\n\n<p>Cosa contiene l'estratto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dati relativi al proprietario<\/li>\n\n\n\n<li>esistenza di un sequestro sull'immobile<\/li>\n\n\n\n<li>mutuo in corso<\/li>\n\n\n\n<li>oneri, limitazioni e diritti di terzi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per gli immobili di nuova costruzione vengono verificati anche il permesso di costruzione, i diritti del costruttore sul terreno e la documentazione progettuale. Per gli aparthotel: le condizioni della societ\u00e0 di gestione, i pagamenti obbligatori e le modalit\u00e0 di locazione. Presso The Residence la verifica legale viene effettuata prima della firma di qualsiasi documento: si tratta di una procedura standard, non di un servizio aggiuntivo.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Prenotazione e caparra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Dopo aver scelto l\u2019immobile e verificato i documenti, le parti formalizzano la loro intenzione. Nel mercato secondario la caparra ammonta solitamente al 5\u201310% del valore dell\u2019immobile, mentre in quello primario (nuove costruzioni) al 5\u201330%. Le condizioni di restituzione della caparra in caso di risoluzione del contratto per colpa del venditore devono essere obbligatoriamente specificate nel contratto di prenotazione. In alcuni casi, tale vincolo viene inoltre registrato nel Registro pubblico: ci\u00f2 tutela l\u2019acquirente dalla vendita parallela dell\u2019immobile a terzi.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Redazione e firma del contratto di compravendita<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Dopo aver scelto l\u2019immobile e verificato i documenti, ha inizio la fase di redazione del contratto. Il contratto viene redatto in due lingue: georgiano e la lingua dell\u2019acquirente (russo, inglese, francese o altra). Viene redatto in tre copie: una per il venditore e due per l\u2019acquirente. La presenza fisica non \u00e8 obbligatoria: \u00e8 sufficiente una procura autenticata da un notaio a favore di un rappresentante; \u00e8 proprio cos\u00ec che si svolge la maggior parte delle transazioni a distanza tramite The Residence.<\/p>\n\n\n\n<p>I venditori privati accettano spesso pagamenti in contanti in dollari statunitensi: il trasferimento viene attestato tramite ricevuta o atto notarile. I costruttori operano prevalentemente tramite bonifico bancario in lari. Assicuratevi che in esso siano riportate tutte le condizioni della transazione, compresi il prezzo, i termini e le eventuali garanzie. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Registrazione dell'operazione presso il Palazzo di Giustizia<\/strong>\u0438<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p> Pianificate una visita alla Casa della Giustizia (psh.gov.ge) per registrare ufficialmente la transazione sulla base del contratto e della ricevuta di pagamento. Si tratta di un passaggio obbligatorio che conclude il processo di acquisto. A Tbilisi e in altre grandi citt\u00e0 la procedura di registrazione \u00e8 rapida ed efficiente, grazie alla digitalizzazione dei processi. Come documento \u00e8 sufficiente il passaporto. L\u2019immobile pu\u00f2 essere intestato a una persona fisica o a una persona giuridica.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Variante<\/th><th>Scadenza<\/th><th>Costo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Registrazione standard<\/td><td>4 giorni lavorativi<\/td><td>150 lari<\/td><\/tr><tr><td>Accelerato<\/td><td>1 giorno lavorativo<\/td><td>270 lari<\/td><\/tr><tr><td>Urgente<\/td><td>Il giorno della richiesta<\/td><td>350 lari<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Tenete conto delle spese aggiuntive relative alle prestazioni del notaio, alla traduzione dei documenti e all\u2019onorario dell\u2019avvocato.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Ottenimento di un estratto dal registro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Una volta registrata la transazione, riceverete un estratto del registro pubblico che attesta il vostro diritto di propriet\u00e0. Questo documento costituisce la conferma ufficiale del fatto che siete diventati proprietari di un immobile in Georgia. Conservatelo in un luogo sicuro.<\/p>\n\n\n\n<p>L'acquisto di una propriet\u00e0 in Georgia non \u00e8 solo un investimento, ma un'opportunit\u00e0 per entrare a far parte di un paese straordinario. Seguendo questi passaggi, potrete godervi la vostra nuova casa senza problemi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"719\" height=\"404\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-575\" style=\"width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited.jpg 719w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited-300x169.jpg 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/thumb-min-edited-18x10.jpg 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 719px) 100vw, 719px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acquisto a distanza di immobili in Georgia<br><\/h3>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 obbligatorio essere presenti di persona alla transazione: la legislazione georgiana consente espressamente l\u2019acquisto tramite un rappresentante con procura. La procura deve essere redatta da un notaio nel proprio Paese, autenticata con l\u2019apostille e tradotta in lingua georgiana. A partire dal 2024, l\u2019autenticazione notarile sar\u00e0 un requisito obbligatorio. La preparazione, compresa la traduzione, richiede circa due settimane.<\/p>\n\n\n\n<p>L'intero processo, dalla prenotazione al ricevimento dei documenti, richiede in media 3-4 settimane. The Residence segue l'intero iter delle transazioni a distanza: visite virtuali, verifica legale, rappresentanza presso il Palazzo di Giustizia e successiva gestione dell'immobile.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"860\" height=\"484\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-580\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited.jpg 860w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited-300x169.jpg 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/e555b3de427a3d4cf95327ef2e3eb3d8-min-edited-18x10.jpg 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 860px) 100vw, 860px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Permesso di soggiorno in caso di acquisto di un immobile in Georgia<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>L'acquisto di un immobile d\u00e0 diritto al permesso di soggiorno \u2014 senza esami, piani aziendali n\u00e9 colloqui. La soglia minima dipende dal valore dell'immobile:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Costo dell'immobile<\/th><th>Tipo di permesso di soggiorno<\/th><th>Scadenza<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>da $150 000<\/td><td>A breve termine<\/td><td>1 anno, rinnovabile<\/td><\/tr><tr><td>da $300 000<\/td><td>Investimenti<\/td><td>5 anni \u2192 a tempo indeterminato<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Il permesso di soggiorno si estende automaticamente al coniuge e ai figli. Dopo 6 anni di residenza legale \u00e8 possibile richiedere lo status di residente permanente.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u26a0\ufe0f A partire dal 1\u00b0 marzo 2026, la soglia minima \u00e8 stata aumentata da $100 000 a $150 000.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Per informazioni dettagliate sulle condizioni, sulla documentazione richiesta e sulle insidie, consulta la nostra guida completa: <a href=\"\/it\/guides\/residence-permit-in-georgia-through-the-purchase-of-real-estate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Permesso di soggiorno in Georgia tramite l'acquisto di un immobile<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aspetti finanziari<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>L'acquisto di una propriet\u00e0 in Georgia richiede un'attenta pianificazione e la comprensione di tutte le sfumature finanziarie. Vediamo di approfondire questo aspetto.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le imposte sugli immobili in Georgia<\/h3>\n\n\n\n<p><br>La Georgia \u00e8 uno dei pochi paesi in cui il carico fiscale \u00e8 minimo in tutte le fasi della propriet\u00e0 immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Operazione<\/th><th>Offerta<\/th><th>Nota<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Acquisto<\/td><td>0%<\/td><td>Solo la tassa di registrazione<\/td><\/tr><tr><td>Possesso<\/td><td>0% \u2013 1%<\/td><td>Dipende dal reddito familiare<\/td><\/tr><tr><td>Affitti<\/td><td>5%<\/td><td>Dal reddito lordo<\/td><\/tr><tr><td>Vendita di immobili con meno di 2 anni<\/td><td>5%<\/td><td>Per i residenti<\/td><\/tr><tr><td>Vendita di un immobile dopo 2 anni<\/td><td>0%<\/td><td>Liberazione<\/td><\/tr><tr><td>Vendita di immobili commerciali<\/td><td>20%<\/td><td>Indipendentemente dalla durata<\/td><\/tr><tr><td>Donazione\/eredit\u00e0 (I\u2013II grado)<\/td><td>0%<\/td><td>Piena liberazione<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 prevista alcuna imposta sull\u2019acquisto. L\u2019imposta annuale sugli immobili non dipende dal valore dell\u2019immobile, bens\u00ec dal reddito complessivo della famiglia: se il reddito \u00e8 inferiore a 40.000 lari (~$14.000), non \u00e8 necessario pagare alcuna imposta. I redditi da locazione sono tassati con un\u2019aliquota fissa del 5%. In caso di vendita dell\u2019immobile dopo due anni di possesso, non viene applicata alcuna imposta: \u00e8 importante tenerne conto nella pianificazione dell\u2019investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Un'analisi dettagliata di ogni imposta, le scadenze per la presentazione delle dichiarazioni e alcuni esempi di calcolo sono disponibili nel nostro articolo \u00ab<a href=\"\/it\/guides\/property-taxes-in-georgia-what-you-need-to-know-before-buying\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1554\" target=\"_blank\">Le imposte sugli immobili in Georgia<\/a>\".<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Spese di manutenzione degli immobili<br><\/h3>\n\n\n\n<p>Le bollette in Georgia rimangono tra le pi\u00f9 basse della regione. Spese mensili indicative per un appartamento di 50\u201360 m\u00b2 per due persone:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Servizio<\/th><th>Tbilisi<\/th><th>Batumi<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Energia elettrica<\/td><td>25\u201340 GEL<\/td><td>25\u201340 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Acqua<\/td><td>10\u201315 GEL<\/td><td>10\u201315 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Gas (inverno)<\/td><td>80\u2013150 GEL<\/td><td>-<\/td><\/tr><tr><td>Internet<\/td><td>20\u201330 GEL<\/td><td>20\u201330 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Rimozione dei rifiuti<\/td><td>5\u201310 GEL<\/td><td>5\u201310 GEL<\/td><\/tr><tr><td><strong>Totale (estate)<\/strong><\/td><td><strong>60\u201395 GEL<\/strong><\/td><td><strong>60\u201395 GEL<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Totale (inverno)<\/strong><\/td><td><strong>140\u2013245 GEL<\/strong><\/td><td><strong>60\u201395 GEL<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Tutti i prezzi sono medi e possono variare a seconda dei complessi residenziali, delle zone, delle societ\u00e0 di gestione e cos\u00ec via.<\/p>\n\n\n\n<p>La differenza principale tra Batumi e Tbilisi \u00e8 l'assenza di spese per il riscaldamento grazie al clima subtropicale. Negli edifici di nuova costruzione dotati di riscaldamento centralizzato a gas, le bollette invernali a Tbilisi sono notevolmente pi\u00f9 elevate.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Le tariffe dettagliate relative alla manutenzione degli immobili, suddivise per tutte le tipologie di servizi, le spese di gestione degli aparthotel e dell'ascensore, sono disponibili nel nostro <a href=\"\/it\/all\/how-much-does-it-cost-to-maintain-real-estate-in-georgia-utilities-and-insurance\/\" data-type=\"post\" data-id=\"3053\" target=\"_blank\">articolo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mutuo e pagamento rateale<\/h3>\n\n\n\n<p>Gli stranieri possono ottenere un mutuo ipotecario presso le banche georgiane, soprattutto presso la TBC Bank e la Bank of Georgia. Le condizioni principali per i non residenti sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tasso di interesse: circa 10% all\u2019anno in USD<\/li>\n\n\n\n<li>Acconto iniziale: da 30% a 50%<\/li>\n\n\n\n<li>Obbligo di attestazione del reddito<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un'alternativa al mutuo bancario \u2014 <strong>rateizzazione senza interessi offerta dal costruttore<\/strong>. La maggior parte dei costruttori sul mercato primario propone questa formula per tutta la durata dei lavori: l\u2019acquirente versa un acconto pari al 5\u201330% al momento della prenotazione e paga il saldo a rate fino alla consegna dell\u2019immobile. Non sono previsti pagamenti in eccesso n\u00e9 \u00e8 richiesta alcuna cauzione.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Gli esperti di The Residence vi aiuteranno a scegliere un immobile con condizioni di pagamento rateale adeguate o vi assisteranno nella procedura di richiesta presso la banca.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Apertura di un conto corrente in Georgia<\/h3>\n\n\n\n<p>Avere un conto bancario in Georgia non \u00e8 un requisito obbligatorio per l'acquisto di un immobile, ma semplifica notevolmente i pagamenti, soprattutto in caso di transazione a distanza o di successiva messa in affitto dell'immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Le principali banche che operano con i non residenti sono la TBC Bank e la Bank of Georgia. Entrambe aprono conti multivaluta in GEL, USD ed EUR. I tempi di apertura sono di 1-2 giorni lavorativi; come documenti sono sufficienti il passaporto e, in alcuni casi, una dichiarazione dei redditi. Il conto pu\u00f2 essere aperto da remoto o in filiale durante la prima visita in Georgia.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Istruzioni dettagliate passo dopo passo, elenco dei documenti necessari e confronto delle condizioni offerte dalle banche: nel nostro articolo \u00ab<a href=\"\/it\/all\/opening-a-bank-account-in-georgia-step-by-step-instructions\/\" data-type=\"post\" data-id=\"2735\" target=\"_blank\">Apertura di un conto corrente in Georgia<\/a>\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come trasferire denaro per l'acquisto di un immobile<\/h3>\n\n\n\n<p>Principali modalit\u00e0 di bonifico internazionale per il pagamento di immobili in Georgia:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Metodo<\/th><th>Limite<\/th><th>Caratteristiche<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Bonifico SWIFT<\/td><td>Senza limiti<\/td><td>Bonifico bancario standard, tempi di consegna: 2\u20135 giorni<\/td><\/tr><tr><td>Saggio<\/td><td>Fino a $1,6 milioni<\/td><td>Commissioni basse, veloce, comodo per i privati<\/td><\/tr><tr><td>PayPal<\/td><td>Fino a $60 000<\/td><td>Adatto per importi modesti e caparre<\/td><\/tr><tr><td>Contanti<\/td><td>Senza limiti<\/td><td>Vengono formalizzati mediante ricevuta o atto notarile<\/td><\/tr><tr><td>Criptovaluta<\/td><td>Senza limiti<\/td><td>Tramite un servizio di criptovalute autorizzato<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"506\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-582\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited.jpeg 900w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited-300x169.jpeg 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/tbilisi_georgia_\u2014_tbilisi_public_service_hall_building-min-edited-18x10.jpeg 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Come scegliere l'immobile giusto<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><br><\/strong>L'immobile giusto non \u00e8 quello che piace dal punto di vista estetico, ma quello che risponde al vostro obiettivo. La zona, la tipologia e la struttura dell'immobile vengono scelte proprio in base a questo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Obiettivo<\/th><th>Citt\u00e0<\/th><th>Quartiere<\/th><th>Tipo di oggetto<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Affitti per vacanze<\/td><td>Batumi<\/td><td>Centro, lungomare<\/td><td>Appart-hotel o appartamento sul mare<\/td><\/tr><tr><td>Noleggio giornaliero<\/td><td>Batumi \/ Tbilisi<\/td><td>Centro, Sololaki, Mtatsminda<\/td><td>Appartamento in centro o in un quartiere storico<\/td><\/tr><tr><td>Locazione a lungo termine<\/td><td>Batumi \/ Tbilisi<\/td><td>Nuovi quartieri: Vake, Vera, Saburtalo<\/td><td>Appartamento ristrutturato, di seconda mano o di nuova costruzione<\/td><\/tr><tr><td>Rivendita<\/td><td>Batumi \/ Tbilisi<\/td><td>Zone in forte espansione edilizia<\/td><td>Edificio di nuova costruzione in fase iniziale<\/td><\/tr><tr><td>Trasloco \/ alloggio<\/td><td>Batumi \/ Tbilisi<\/td><td>Centro, lungofiume, Vake, Saburtalo<\/td><td>Un appartamento o una casa tutta per s\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>PERMESSO DI SOGGIORNO<\/td><td>Batumi \/ Tbilisi<\/td><td>Qualsiasi<\/td><td>Oggetto da $150 000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Rendimento, scelta tra affitto a breve e a lungo termine, nonch\u00e9 criteri di selezione di un immobile da investimento: ne parliamo in dettaglio negli articoli \u00abCome scegliere un immobile residenziale in Georgia per un investimento\u00bb e \u00abAffitto a breve termine vs affitto a lungo termine in Georgia: quale scegliere\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Non sapete da dove cominciare? Compilate un breve questionario: in 2 minuti vi proporremo delle opzioni adatte al vostro obiettivo, al vostro budget e alla vostra citt\u00e0. <strong><a href=\"\/it\/quiz\/\" target=\"_blank\">Cerca un immobile \u2192<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Citt\u00e0 e quartieri popolari per gli investimenti<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tbilisi<\/strong>I quartieri di Saburtalo e Vake offrono diverse opzioni di investimento. Saburtalo \u00e8 noto per i suoi moderni complessi residenziali e la vicinanza ai centri d'affari, mentre Vake \u00e8 conosciuto per le sue aree verdi e le sue scuole prestigiose.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Batumi<\/strong>Gli appartamenti sul lungomare stanno diventando sempre pi\u00f9 popolari tra i turisti e gli investitori. La vicinanza al lungomare offre non solo una splendida vista, ma anche un facile accesso a caff\u00e8, ristoranti e luoghi di intrattenimento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Suggerimenti per la scelta di un promotore o venditore immobiliare affidabile<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>Ricercare la reputazione dei promotori immobiliari. \u00c8 importante visitare i progetti completati per valutare la qualit\u00e0 della costruzione. Parlare con i residenti locali o con altri acquirenti per conoscere le condizioni reali e l'esperienza di interazione con il promotore.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n<p><strong>Valutazione delle infrastrutture e dei servizi<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>Assicuratevi che il quartiere scelto offra tutto il necessario per una vita confortevole. A Tbilisi, una rete di trasporti ben sviluppata e l'abbondanza di centri commerciali renderanno comoda la vostra vita quotidiana. A Batumi, scegliete quartieri con buoni collegamenti e vicinanza alle principali attrazioni turistiche.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Prospettive di sviluppo e preferenze personali<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>Stabilite cosa \u00e8 pi\u00f9 importante per voi: il dinamismo di una grande citt\u00e0 o la tranquillit\u00e0 di una provincia. Borjomi e Signakhi, ad esempio, offrono un mix unico di natura e cultura che pu\u00f2 piacere a chi cerca privacy e fascino tradizionale georgiano.<\/p>\n\n\n\n<p>Tenendo conto di questi fattori, sarete in grado di scegliere una propriet\u00e0 in Georgia che non solo sar\u00e0 un buon investimento, ma si adatter\u00e0 anche alle vostre preferenze personali e ai vostri obiettivi di vita.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd17&nbsp;<strong>Link utili<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Camera di Giustizia della Georgia (justice.gov.ge)<\/a><\/strong><br>Sito ufficiale per la registrazione delle transazioni immobiliari e la verifica dei documenti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Agenzia Nazionale del Registro Pubblico (ANPR) (napr.gov.ge)<\/a><\/strong><br>Verifica dei dati catastali, della storia della propriet\u00e0 e dei gravami sull'oggetto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Servizio fiscale della Georgia (rs.ge)<\/a><\/strong><br>Informazioni sulle imposte di propriet\u00e0, sulla presentazione e sul pagamento delle tasse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.myhome.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">MyHome.ge<\/a><\/strong><br>Il pi\u00f9 grande sito di ricerca di immobili secondari in Georgia con annunci aggiornati.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.tbcbank.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Banca TBC<\/a><\/strong>&nbsp;\u0438&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.bog.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Banca della Georgia<\/a><\/strong><br>Le maggiori banche della Georgia per l'apertura di conti, mutui e trasferimenti di denaro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.gov.ge\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noreferrer noopener\">Sito web del Governo della Georgia (gov.ge)<\/a><\/strong><br>La fonte ufficiale delle leggi e delle modifiche legislative.<\/li>\n<\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Georgia \u00e8 uno dei pochi paesi in cui uno straniero pu\u00f2 acquistare [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":654,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5,174,37],"tags":[],"class_list":["post-573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guides","category-all","category-buyers-guide"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=573"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11868,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573\/revisions\/11868"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/654"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}