{"id":19139,"date":"2026-09-26T11:42:13","date_gmt":"2026-09-26T08:42:13","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=19139"},"modified":"2026-09-26T11:42:16","modified_gmt":"2026-09-26T08:42:16","slug":"how-to-change-the-land-classification-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/all\/how-to-change-the-land-classification-in-georgia\/","title":{"rendered":"Jak zmieni\u0107 przeznaczenie gruntu w Gruzji"},"content":{"rendered":"<p>Znalaz\u0142e\u015b dzia\u0142k\u0119 o przeznaczeniu rolniczym w atrakcyjnej cenie i chcesz si\u0119 dowiedzie\u0107, czy mo\u017cna j\u0105 wykorzysta\u0107 pod budow\u0119 domu, willi lub obiektu komercyjnego. Sprzedaj\u0105cy zapewnia, \u017ce \u201ezmiana przeznaczenia jest \u0142atwa\u201d. To stwierdzenie wymaga weryfikacji, a nie przyjmowania na wiar\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p>Gruzi\u0144skie prawo rzeczywi\u015bcie przewiduje procedur\u0119 zmiany przeznaczenia dzia\u0142ki \u2013 z rolnej na nierolnicz\u0105. Jest ona regulowana <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596113\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ustawa Gruzji \u201eO okre\u015bleniu przeznaczenia grunt\u00f3w i zr\u00f3wnowa\u017conym zarz\u0105dzaniu gruntami rolnymi\u201d<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4912808\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Rozporz\u0105dzeniem rz\u0105du Gruzji nr 396 z dnia 1 lipca 2020 r.<\/a>. Procedura ta nie stanowi jednak automatycznej gwarancji: wynik zale\u017cy od konkretnej dzia\u0142ki, jej lokalizacji, planowanego przeznaczenia oraz dokumentacji.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nie nale\u017cy myli\u0107 zmiany przeznaczenia z pozwoleniem na budow\u0119.<\/strong> S\u0105 to dwie r\u00f3\u017cne procedury administracyjne. Dzia\u0142ka o statusie nierolniczym nie staje si\u0119 automatycznie nadaj\u0105ca si\u0119 pod budow\u0119 dowolnego obiektu \u2014 w tym celu konieczne b\u0119dzie dodatkowo ustalenie strefy funkcyjnej oraz parametr\u00f3w dopuszczalnej zabudowy.<\/p>\n\n\n\n<p>W niniejszym artykule przedstawiono praktyczn\u0105 instrukcj\u0119 \u2014 od sprawdzenia stanu pocz\u0105tkowego a\u017c po uzyskanie aktualnego wyci\u0105gu z rejestru. Bez og\u00f3lnych uwag na temat atrakcyjno\u015bci Gruzji: tylko to, co jest potrzebne w\u0142a\u015bcicielowi lub nabywcy do podj\u0119cia uzasadnionej decyzji.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak zmieni\u0107 przeznaczenie gruntu w Gruzji: w skr\u00f3cie<\/h3>\n\n\n\n<p>Aby zmieni\u0107 przeznaczenie dzia\u0142ki z rolniczej na nierolnicz\u0105, nale\u017cy sprawdzi\u0107 aktualne dane dotycz\u0105ce dzia\u0142ki, okre\u015bli\u0107 cel zmiany, oceni\u0107 ograniczenia urbanistyczne oraz z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do Krajowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR). Zmiana jest mo\u017cliwa pod warunkiem istnienia uzasadnionej potrzeby i nie jest gwarantowana automatycznie.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Co warto wiedzie\u0107<\/th><th>Kr\u00f3tka odpowied\u017a<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Gdzie si\u0119 zwr\u00f3ci\u0107<\/td><td>Krajowa Agencja Rejestru Publicznego \u2014 NAPR<\/td><\/tr><tr><td>Co si\u0119 zmienia<\/td><td>Rolnictwo \u2192 Sektor pozarolniczy<\/td><\/tr><tr><td>Czy mo\u017cna zmieni\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ki?<\/td><td>Tak, prawo zezwala na zmian\u0119 przeznaczenia ca\u0142ej dzia\u0142ki lub jej cz\u0119\u015bci<\/td><\/tr><tr><td>Op\u0142ata rejestracyjna<\/td><td>150 GEL \u2014 4 dni robocze; 270 GEL \u2014 1 dzie\u0144 roboczy; 350 GEL \u2014 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td><\/tr><tr><td>Informacje dotycz\u0105ce stanowiska\/kategorii<\/td><td>13 GEL \u2014 4 dni robocze; 26 GEL \u2014 1 dzie\u0144; 39 GEL \u2014 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td><\/tr><tr><td>Odszkodowanie w Batumi i Tbilisi<\/td><td>34 001 GEL za hektar<\/td><\/tr><tr><td>Obszar obj\u0119ty specjalnymi przepisami<\/td><td>100 000 GEL za hektar<\/td><\/tr><tr><td>Czy zawsze trzeba zmienia\u0107 status domu jednorodzinnego?<\/td><td>Nie<\/td><\/tr><tr><td>Czy nowy status uprawnia do natychmiastowego rozpocz\u0119cia budowy?<\/td><td>Nie<\/td><\/tr><tr><td>Czy zatwierdzenie jest gwarantowane?<\/td><td>Nie \u2014 wymagana jest uzasadniona konieczno\u015b\u0107<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Najwa\u017cniejsze: nie kupuj dzia\u0142ki rolnej tylko dlatego, \u017ce sprzedaj\u0105cy obiecuje \u201e\u0142atw\u0105 zmian\u0119 przeznaczenia\u201d. Najpierw nale\u017cy sprawdzi\u0107 konkretny obiekt katastralny, stref\u0119 funkcyjn\u0105, przysz\u0142y projekt oraz koszt procedury.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Ustawa rzeczywi\u015bcie zezwala na zmian\u0119 przeznaczenia ca\u0142ej dzia\u0142ki lub jej cz\u0119\u015bci, o ile istnieje uzasadniona potrzeba, a decyzj\u0119 w tej sprawie podejmuje NAPR.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Znale\u017ali\u015bcie ju\u017c dzia\u0142k\u0119? Zacznijcie od tych 7 krok\u00f3w<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Popro\u015b sprzedawc\u0119 o podanie kodu katastralnego.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprawd\u017a aktualne informacje o dzia\u0142ce w systemie NAPR.<\/li>\n\n\n\n<li>Wybierz kategori\u0119: \u201eRolnictwo\u201d lub \u201ePozarolnictwo\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u015bli dzia\u0142ka jest rolnicza \u2014 sprawd\u017a jej kategori\u0119.<\/li>\n\n\n\n<li>Prosz\u0119 okre\u015bli\u0107 stref\u0119 funkcjonaln\u0105 oraz dopuszczalne parametry zabudowy.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprawd\u017a, czy w przypadku Twojego projektu rzeczywi\u015bcie konieczna jest zmiana przeznaczenia.<\/li>\n\n\n\n<li>Przed wp\u0142aceniem zaliczki nale\u017cy obliczy\u0107 koszt zmiany i okre\u015bli\u0107 w uzgodnieniach, kto przeprowadza t\u0119 procedur\u0119 oraz jakie s\u0105 konsekwencje w przypadku rezygnacji.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Je\u015bli sprzedaj\u0105cy nie podaje numeru katastralnego lub proponuje wp\u0142acenie zaliczki przed przeprowadzeniem weryfikacji prawnej i urbanistycznej dzia\u0142ki, nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107, \u017ce przeznaczenie dzia\u0142ki uda si\u0119 p\u00f3\u017aniej bezwzgl\u0119dnie zmieni\u0107.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co oznacza wyznaczenie dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n<p>W Gruzji ka\u017cda dzia\u0142ka posiada oficjalnie zarejestrowany <strong>przeznaczenie<\/strong> \u2014 informacje na jego temat znajduj\u0105 si\u0119 w pa\u0144stwowym rejestrze nieruchomo\u015bci, prowadzonym przez Krajow\u0105 Agencj\u0119 Rejestru Publicznego (NAPR, Public Registry). To w\u0142a\u015bnie ten status okre\u015bla, w jaki spos\u00f3b dzia\u0142ka mo\u017ce by\u0107 legalnie wykorzystywana.<\/p>\n\n\n\n<p>Ustawa okre\u015bla dwa podstawowe rodzaje powo\u0142a\u0144:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Grunty rolne<\/strong> (Rolnicza) \u2014 przeznaczona przede wszystkim do dzia\u0142alno\u015bci rolniczej: uprawy ro\u015blin, hodowli zwierz\u0105t, ogrodnictwa i pokrewnych rodzaj\u00f3w u\u017cytkowania.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grunty nierolnicze<\/strong> (Nie rolnicza) \u2014 grunt nieb\u0119d\u0105cy gruntem rolniczym. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 realizacji konkretnej inwestycji budowlanej lub wykorzystania komercyjnego okre\u015bla si\u0119 dodatkowo na podstawie dokument\u00f3w urbanistycznych oraz przepis\u00f3w dotycz\u0105cych wydawania pozwole\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Oficjalny status dzia\u0142ki mo\u017cna sprawdzi\u0107 w wyci\u0105gu katastralnym lub za\u015bwiadczeniu informacyjnym wydawanym przez NAPR. Status ten mo\u017cna zweryfikowa\u0107 osobi\u015bcie w centrach obs\u0142ugi NAPR lub za po\u015brednictwem oficjalnych kana\u0142\u00f3w cyfrowych agencji. <strong>Rzeczywisty wygl\u0105d dzia\u0142ki nie stanowi dowodu jej statusu prawnego.<\/strong> Pusta, zaro\u015bni\u0119ta dzia\u0142ka na przedmie\u015bciach Batumi mo\u017ce r\u00f3wnie dobrze mie\u0107 przeznaczenie rolnicze, podczas gdy dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej dawno ju\u017c wyburzono budynki, ma status nierolniczy. Trzeba sprawdza\u0107 dokumenty, a nie sam\u0105 ziemi\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p>Wa\u017cny niuans prawny: samo przeznaczenie gruntu na cele rolnicze nie oznacza automatycznego zakazu jakiejkolwiek zabudowy. Prawo dopuszcza realizacj\u0119 okre\u015blonych obiekt\u00f3w na gruntach rolnych, w szczeg\u00f3lno\u015bci zwi\u0105zanych z prowadzeniem dzia\u0142alno\u015bci rolniczej. Dlatego kwesti\u0119 konieczno\u015bci zmiany przeznaczenia nale\u017cy rozpatrywa\u0107 w odniesieniu do konkretnego planowanego wykorzystania, a nie rozstrzyga\u0107 z g\u00f3ry, opieraj\u0105c si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na og\u00f3lnym statusie.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Jak zmieni\u0107 przeznaczenie gruntu w Gruzji\" class=\"wp-image-19141\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Tabela 1. Grunty rolnicze i nierolnicze<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Parametr<\/th><th>Rolnictwo<\/th><th>Nierolnicza<\/th><th>Co powinien sprawdzi\u0107 w\u0142a\u015bciciel<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>G\u0142\u00f3wne przeznaczenie<\/td><td>Produkcja rolna, ogrodnictwo, pastwiska<\/td><td>Grunty nieb\u0119d\u0105ce gruntami rolnymi<\/td><td>Przeznaczenie w wyci\u0105gu NAPR<\/td><\/tr><tr><td>Budownictwo<\/td><td>W ograniczonym zakresie (poszczeg\u00f3lne obiekty zgodnie z ustaw\u0105 i kodeksem budowlanym)<\/td><td>W ramach ustalonych parametr\u00f3w urbanistycznych<\/td><td>Strefa funkcjonalna i parametry budowlane<\/td><\/tr><tr><td>Kto mo\u017ce posiada\u0107<\/td><td>Ograniczenia dotycz\u0105ce zagranicznych os\u00f3b fizycznych (z wyj\u0105tkiem przypadk\u00f3w przewidzianych przez prawo)<\/td><td>Bez szczeg\u00f3lnych ogranicze\u0144 dotycz\u0105cych przeznaczenia<\/td><td>Status w\u0142a\u015bciciela i obowi\u0105zuj\u0105ce ograniczenia<\/td><\/tr><tr><td>Gdzie jest to rejestrowane<\/td><td>Rejestr NAPR (rejestr publiczny)<\/td><td>Rejestr NAPR (rejestr publiczny)<\/td><td>Aktualny wyci\u0105g z rejestru katastralnego<\/td><\/tr><tr><td>Odszkodowanie w przypadku zmiany<\/td><td>Nie ma zastosowania<\/td><td>Przewidziano w przypadku przeniesienia z kategorii rolniczej do nierolniczej w przypadkach okre\u015blonych w rozporz\u0105dzeniu nr 396 (w szczeg\u00f3lno\u015bci w Batumi, Tbilisi oraz na obszarach obj\u0119tych specjaln\u0105 regulacj\u0105)<\/td><td>Rozporz\u0105dzenie rz\u0105du nr 396<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przeznaczenie gruntu a kategoria gruntu to nie to samo<\/h2>\n\n\n\n<p>Jest to jeden z kluczowych rozdzia\u0142\u00f3w, kt\u00f3ry rzadko jest w\u0142a\u015bciwie wyja\u015bniony. Pomylenie przeznaczenia z kategori\u0105 prowadzi do b\u0142\u0119d\u00f3w zar\u00f3wno podczas analizy dzia\u0142ki, jak i przy sk\u0142adaniu wniosku do rejestru.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przeznaczenie<\/strong> \u2014 to status prawny dzia\u0142ki: rolniczy lub nierolniczy. To w\u0142a\u015bnie ten status ulega zmianie, gdy mowa o \u201ezmianie statusu\u201d lub \u201eprzeniesieniu w\u0142asno\u015bci gruntu\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kategoria grunt\u00f3w rolnych<\/strong> \u2014 to bardziej szczeg\u00f3\u0142owa klasyfikacja w ramach przeznaczenia rolnego, opisuj\u0105ca aktualny spos\u00f3b u\u017cytkowania grunt\u00f3w. Ustawa wyr\u00f3\u017cnia nast\u0119puj\u0105ce kategorie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pastwisko<\/strong> \u2014 grunt wykorzystywany do wypasu byd\u0142a;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Siano<\/strong> \u2014 grunt wykorzystywany do zbioru siana;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grunt orny<\/strong>, w tym grunty pod uprawami wieloletnimi \u2014 grunty uprawiane pod ro\u015bliny rolnicze lub sady;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grunt przydomowy (homestead)<\/strong> \u2014 dzia\u0142ka przy domu, wykorzystywana na potrzeby prywatnego gospodarstwa przydomowego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dopuszczalne kierunki zmiany kategorii s\u0105 bezpo\u015brednio okre\u015blone w ustawie i rozporz\u0105dzeniu nr 396 \u2014 nie mo\u017cna dowolnie przechodzi\u0107 mi\u0119dzy dowolnymi kategoriami.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u0105 to dwie r\u00f3\u017cne czynno\u015bci administracyjne, maj\u0105ce r\u00f3\u017cne podstawy prawne i prowadz\u0105ce do r\u00f3\u017cnych skutk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przyk\u0142ad praktyczny 1 \u2014 zmiana kategorii bez zmiany przeznaczenia:<\/strong> Dzia\u0142ka ma przeznaczenie rolnicze i jest zarejestrowana jako pastwisko. W\u0142a\u015bciciel chce wykorzystywa\u0107 go jako grunt orny. W tym przypadku chodzi o zmian\u0119 kategorii gruntu rolnego \u2014 jego przeznaczenie pozostaje jednak rolnicze. Procedura ta podlega innym przepisom ni\u017c przekszta\u0142cenie w kategori\u0119 nierolnicz\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przyk\u0142ad praktyczny 2 \u2014 zmiana przeznaczenia:<\/strong> Dzia\u0142ka ma przeznaczenie rolnicze. W\u0142a\u015bciciel planuje wybudowa\u0107 obiekt komercyjny lub hotel, co jest niezgodne z przeznaczeniem rolniczym. W takim przypadku konieczna jest zmiana przeznaczenia \u2013 przekszta\u0142cenie z \u201eagricultural\u201d na \u201enon-agricultural\u201d. Jest to odr\u0119bna procedura, wymagaj\u0105ca innego zestawu dokument\u00f3w, oparta na innych podstawach prawnych i wi\u0105\u017c\u0105ca si\u0119 z innymi kosztami.<\/p>\n\n\n\n<p>Zrozumienie tej r\u00f3\u017cnicy ma kluczowe znaczenie jeszcze przed z\u0142o\u017ceniem wniosku do NAPR. B\u0142\u0119dnie sporz\u0105dzony wniosek mo\u017ce skutkowa\u0107 odmow\u0105 lub op\u00f3\u017anieniem procesu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabela 2. Przeznaczenie, kategoria i strefa funkcjonalna: na czym polega r\u00f3\u017cnica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Poj\u0119cie<\/th><th>Co decyduje o tym, \u017ce<\/th><th>Gdzie odbywa si\u0119 kontrola<\/th><th>Dlaczego to jest wa\u017cne<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Przeznaczenie (rolnicze \/ nierolnicze)<\/td><td>Podstawowy status prawny gruntu<\/td><td>Rejestr NAPR, wyci\u0105g z rejestru katastralnego<\/td><td>Okre\u015bla dopuszczalne rodzaje wykorzystania w uj\u0119ciu og\u00f3lnym<\/td><\/tr><tr><td>Kategoria grunt\u00f3w rolnych<\/td><td>Rodzaj u\u017cytkowania rolniczego: grunty orne, pastwiska, \u0142\u0105ki do koszenia, dzia\u0142ki przydomowe<\/td><td>Rejestr NAPR, wyci\u0105g wed\u0142ug kategorii<\/td><td>Ma znaczenie przy zmianie kategorii w ramach przeznaczenia rolnego<\/td><\/tr><tr><td>Strefa funkcjonalna<\/td><td>Dopuszczalne rodzaje obiekt\u00f3w, liczba kondygnacji, g\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy<\/td><td>Plan og\u00f3lny \/ dokumentacja przestrzenna gminy<\/td><td>Okre\u015bla, co dok\u0142adnie mo\u017cna zbudowa\u0107 i jakie parametry to ma mie\u0107<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Przyk\u0142ad: dzia\u0142ka pod budow\u0119 willi w Gonio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kupuj\u0105cy znalaz\u0142 dzia\u0142k\u0119 o powierzchni 1 000 m\u00b2 w Gonio. W og\u0142oszeniu zaznaczono, \u017ce mo\u017cna na niej wybudowa\u0107 will\u0119 i w razie potrzeby \u201ezmieni\u0107 przeznaczenie\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Prawid\u0142owa kolejno\u015b\u0107 czynno\u015bci kontrolnych:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Uzyska\u0107 kod katastralny.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprawdzi\u0107 zarejestrowane przeznaczenie i kategori\u0119 gruntu.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprawdzi\u0107 w\u0142a\u015bciciela i obci\u0105\u017cenia.<\/li>\n\n\n\n<li>Wyznaczy\u0107 stref\u0119 funkcjonaln\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprawdzi\u0107 dopuszczalny typ obiektu oraz parametry zabudowy.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustali\u0107, czy w przypadku konkretnej willi rzeczywi\u015bcie konieczna jest zmiana przeznaczenia.<\/li>\n\n\n\n<li>W razie potrzeby \u2014 oceni\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wprowadzenia zmian.<\/li>\n\n\n\n<li>Obliczy\u0107 odszkodowanie i pozosta\u0142e koszty.<\/li>\n\n\n\n<li>Dopiero potem nale\u017cy uzgodni\u0107 wysoko\u015b\u0107 zaliczki i warunki transakcji.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>G\u0142\u00f3wny b\u0142\u0105d:<\/strong> najpierw kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119, a dopiero potem sprawdzi\u0107, czy da si\u0119 zrealizowa\u0107 ten projekt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy konieczna jest zmiana przeznaczenia<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Najpierw odpowiedz na najwa\u017cniejsze pytanie: po co kupujesz ziemi\u0119?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Cel zakupu<\/th><th>Czy konieczna jest zmiana przeznaczenia?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Prywatny dom jednorodzinny<\/td><td>Nie jest to konieczne \u2014 budowa indywidualnego domu mieszkalnego na prywatnej ziemi rolnej jest mo\u017cliwa pod warunkiem przestrzegania obowi\u0105zuj\u0105cych warunk\u00f3w urbanistycznych<\/td><\/tr><tr><td>Dzia\u0142alno\u015b\u0107 rolnicza<\/td><td>Zazwyczaj nie, o ile produkt jest u\u017cywany zgodnie z przeznaczeniem i kategori\u0105<\/td><\/tr><tr><td>Hotel<\/td><td>Konieczno\u015b\u0107 t\u0119 nale\u017cy sprawdzi\u0107 w odniesieniu do konkretnego projektu i dzia\u0142ki<\/td><\/tr><tr><td>Obiekt komercyjny<\/td><td>Konieczno\u015b\u0107 nale\u017cy sprawdza\u0107 pod k\u0105tem przeznaczenia i planowanego wykorzystania<\/td><\/tr><tr><td>Projekt deweloperski<\/td><td>Konieczne jest przeprowadzenie kompleksowej weryfikacji przeznaczenia, strefy funkcjonalnej oraz parametr\u00f3w zabudowy<\/td><\/tr><tr><td>Zakup gruntu w celu odsprzeda\u017cy<\/td><td>Zmiana przeznaczenia nie jest sama w sobie obowi\u0105zkowa; nale\u017cy oceni\u0107 ekonomiczn\u0105 zasadno\u015b\u0107 tej procedury<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Nie zmieniaj przeznaczenia \u201ena wszelki wypadek\u201d. Najpierw okre\u015bl przysz\u0142y obiekt i sprawd\u017a, czy przeznaczenie rolnicze stanowi rzeczywist\u0105 przeszkod\u0119 w jego realizacji.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Nie ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki rolnej ma obowi\u0105zek zmieni\u0107 jej przeznaczenie. Konieczno\u015b\u0107 takiej zmiany zale\u017cy od konkretnego planowanego sposobu wykorzystania.<\/p>\n\n\n\n<p>Zmiana przeznaczenia b\u0119dzie konieczna w nast\u0119puj\u0105cych typowych sytuacjach:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W\u0142a\u015bciciel planuje wykorzysta\u0107 dzia\u0142k\u0119 do dzia\u0142alno\u015bci nierolniczej, niezgodnej z jej obecnym przeznaczeniem.<\/li>\n\n\n\n<li>Planowana jest budowa hotelu, budynku komercyjnego lub innego obiektu, kt\u00f3ry ze wzgl\u0119du na sw\u00f3j charakter jest niezgodny z przeznaczeniem rolniczym.<\/li>\n\n\n\n<li>Podczas analizy dzia\u0142ki przed zakupem stwierdzono, \u017ce jej status nie odpowiada zak\u0142adanemu projektowi.<\/li>\n\n\n\n<li>Chodzi o inwestycj\u0119 dewelopersk\u0105, kt\u00f3ra wymaga statusu nie rolnego w celu uzyskania pozwolenia na budow\u0119.<\/li>\n\n\n\n<li>W\u0142a\u015bciciel rozwa\u017ca zmian\u0119 przeznaczenia dzia\u0142ki przed jej dalsz\u0105 sprzeda\u017c\u0105. Sama zmiana przeznaczenia nie gwarantuje jednak wzrostu warto\u015bci rynkowej ani p\u0142ynno\u015bci: wynik zale\u017cy od lokalizacji, strefy funkcjonalnej, parametr\u00f3w budowlanych, dojazdu, infrastruktury oraz popytu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Na szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 zas\u0142uguje kwestia indywidualnego domu mieszkalnego.<\/strong> W jego przypadku zmiana przeznaczenia nie jest wymagana we wszystkich przypadkach: obowi\u0105zuj\u0105cy Kodeks dotycz\u0105cy planowania przestrzennego, dzia\u0142alno\u015bci architektonicznej i budowlanej w Gruzji zezwala na budow\u0119 indywidualnego domu mieszkalnego na prywatnej dzia\u0142ce rolnej, pod warunkiem przestrzegania wymog\u00f3w strefy funkcjonalnej lub podstrefy, istniej\u0105cego otoczenia zabudowy oraz innych obowi\u0105zuj\u0105cych warunk\u00f3w urbanistycznych. W przypadku hoteli, obiekt\u00f3w komercyjnych i innych obiekt\u00f3w nierolniczych konieczno\u015b\u0107 zmiany przeznaczenia nale\u017cy sprawdza\u0107 indywidualnie w odniesieniu do konkretnego projektu i dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Najpierw nale\u017cy ustali\u0107, co dok\u0142adnie planujesz zbudowa\u0107 lub robi\u0107 na dzia\u0142ce. Zmiana przeznaczenia \u201ena wszelki wypadek\u201d, bez sprawdzenia strefy funkcjonalnej i parametr\u00f3w zabudowy, to niew\u0142a\u015bciwa kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144. W niekt\u00f3rych przypadkach zmiana przeznaczenia oka\u017ce si\u0119 warunkiem koniecznym, ale niewystarczaj\u0105cym.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Osobny przypadek ma miejsce, gdy nabywca rozwa\u017ca zakup dzia\u0142ki w Batumi, Tbilisi, Gonio, Kvariati lub na innym lokalnym rynku. W tym przypadku szczeg\u00f3lnie wa\u017cne jest, aby najpierw ustali\u0107, czy zmiana przeznaczenia danej dzia\u0142ki jest w og\u00f3le mo\u017cliwa, a dopiero potem omawia\u0107 warunki transakcji.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nie jeste\u015bcie pewni, kt\u00f3ra dzia\u0142ka b\u0119dzie odpowiednia dla waszego projektu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Prosimy o podanie, co planuj\u0105 Pa\u0144stwo zrealizowa\u0107 \u2014 dom jednorodzinny, will\u0119, obiekt inwestycyjny czy komercyjny \u2014 oraz o wskazanie bud\u017cetu i preferowanej lokalizacji. Dobierzemy dla Pa\u0144stwa opcje dzia\u0142ek i nieruchomo\u015bci odpowiadaj\u0105ce Pa\u0144stwa potrzebom.<\/p>\n\n\n\n<p><code><a href=\"\/pl\/quiz\/\">Wybierz nieruchomo\u015b\u0107<\/a><\/code><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak zmieni\u0107 przeznaczenie gruntu: krok po kroku<\/h2>\n\n\n\n<p>To jest g\u0142\u00f3wna cz\u0119\u015b\u0107 artyku\u0142u. Procedura zmiany przeznaczenia le\u017cy w kompetencji <strong>Krajowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR)<\/strong>. To w\u0142a\u015bnie tam nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek, a to w\u0142a\u015bnie NAPR podejmuje decyzj\u0119 i rejestruje zmian\u0119.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Jak zmieni\u0107 przeznaczenie gruntu w Gruzji\" class=\"wp-image-19142\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Sprawdzi\u0107 dane w rejestrze<\/h3>\n\n\n\n<p>Zanim podejmiesz jakiekolwiek dzia\u0142ania, uzyskaj aktualny wyci\u0105g z rejestru publicznego. Nie jest to tylko formalno\u015b\u0107 \u2014 to punkt wyj\u015bcia ca\u0142ej procedury.<\/p>\n\n\n\n<p>W wyci\u0105gu lub za\u015bwiadczeniu nale\u017cy sprawdzi\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kod katastralny<\/strong> dzia\u0142ki \u2014 unikalny identyfikator w rejestrze;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obecne przeznaczenie<\/strong> \u2014 rolnicze lub pozarolnicze;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kategoria<\/strong> grunt\u00f3w rolnych (je\u015bli ma to zastosowanie);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>W\u0142a\u015bciciel<\/strong> \u2014 upewni\u0107 si\u0119, \u017ce dane s\u0105 aktualne;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ograniczenia i obci\u0105\u017cenia<\/strong> \u2014 hipoteka, zaj\u0119cie, s\u0142u\u017cebno\u015bci oraz inne ograniczenia praw.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>NAPR \u015bwiadczy odr\u0119bn\u0105 us\u0142ug\u0119 informacyjn\u0105 \u2014 przygotowywanie danych dotycz\u0105cych przeznaczenia dzia\u0142ki oraz kategorii grunt\u00f3w rolnych. Zgodnie z <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/informational-services-fee\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">dane dotycz\u0105ce taryf NAPR<\/a>, wed\u0142ug stanu na moment przygotowania niniejszego materia\u0142u, op\u0142ata za t\u0119 us\u0142ug\u0119 wynosi <strong>13 GEL<\/strong> (4 dni robocze), <strong>26 GEL<\/strong> (1 dzie\u0144 roboczy) lub <strong>39 GEL<\/strong> (w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku). Nale\u017cy sprawdzi\u0107 stawki obowi\u0105zuj\u0105ce w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Okre\u015bli\u0107 cel zmiany<\/h3>\n\n\n\n<p>Wniosek o zmian\u0119 przeznaczenia nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 wraz z uzasadnieniem. Prawo nie przewiduje automatycznego zatwierdzenia na wniosek w\u0142a\u015bciciela \u2014 konieczne jest wskazanie, w jaki spos\u00f3b planuje si\u0119 wykorzystywa\u0107 dzia\u0142k\u0119 po zmianie jej przeznaczenia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Samo pragnienie w\u0142a\u015bciciela nie stanowi wystarczaj\u0105cej podstawy.<\/strong> Uzasadnienie musi odnosi\u0107 si\u0119 do konkretnego planowanego przeznaczenia, kt\u00f3re ustawa okre\u015bla jako \u201euzasadnion\u0105 konieczno\u015b\u0107\u201d. Niewystarczaj\u0105co uzasadniony wniosek mo\u017ce skutkowa\u0107 wezwaniem do dostarczenia dodatkowych informacji lub odmow\u0105, je\u017celi z przed\u0142o\u017conych materia\u0142\u00f3w nie wynika uzasadniona konieczno\u015b\u0107 zmiany przeznaczenia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Sprawdzi\u0107 ograniczenia przestrzenne<\/h3>\n\n\n\n<p>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce nie istniej\u0105 \u017cadne ograniczenia przestrzenne ani urbanistyczne, kt\u00f3re mog\u0142yby utrudni\u0107 lub uniemo\u017cliwi\u0107 zmian\u0119 przeznaczenia.<\/p>\n\n\n\n<p>NAPR, rozpatruj\u0105c wniosek, ma prawo uwzgl\u0119dni\u0107 dane odpowiedniej gminy oraz warunki zagospodarowania przestrzennego terenu. Szczeg\u00f3lny status prawny terenu \u2014 na przyk\u0142ad strefa ochronna obiektu dziedzictwa kulturowego lub obszar ochrony przyrody \u2014 mo\u017ce ogranicza\u0107 dopuszczalne przeznaczenie dzia\u0142ki i wp\u0142ywa\u0107 na decyzj\u0119 o zmianie przeznaczenia. Konkretne ograniczenia nale\u017cy sprawdzi\u0107 na podstawie aktu dotycz\u0105cego danej strefy oraz dokumentacji gminnej lub bran\u017cowej.<\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o zasadniczej r\u00f3\u017cnicy \u2014 s\u0105 to trzy odr\u0119bne kwestie prawne, regulowane r\u00f3\u017cnymi procedurami i dokumentami:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zmiana przeznaczenia<\/strong> \u2014 zmiana statusu z \u201erolnego\u201d na \u201enierolnego\u201d w rejestrze NAPR.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zmiana strefy funkcjonalnej<\/strong> \u2014 odr\u0119bna procedura planowania przestrzennego na szczeblu gminy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pozwolenie na budow\u0119<\/strong> \u2014 samodzielna procedura administracyjna.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Co nale\u017cy przygotowa\u0107 przed zg\u0142oszeniem si\u0119 do NAPR<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Przed zg\u0142oszeniem warto mie\u0107 pod r\u0119k\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kod katastralny dzia\u0142ki;<\/li>\n\n\n\n<li>aktualne informacje dotycz\u0105ce zarejestrowanego prawa;<\/li>\n\n\n\n<li>informacje dotycz\u0105ce stanowiska i kategorii;<\/li>\n\n\n\n<li>dokumenty i materia\u0142y pozwalaj\u0105ce wyja\u015bni\u0107 przewidywane przeznaczenie dzia\u0142ki;<\/li>\n\n\n\n<li>informacje na temat strefy funkcjonalnej oraz obowi\u0105zuj\u0105cych ogranicze\u0144, o ile maj\u0105 one znaczenie dla projektu;<\/li>\n\n\n\n<li>informacje o pe\u0142nomocniku i jego uprawnieniach, je\u015bli wniosek sk\u0142ada pe\u0142nomocnik.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nie jest to uniwersalny, oficjalny wykaz dokument\u00f3w. Dok\u0142adny zestaw dokument\u00f3w nale\u017cy ustali\u0107 w odniesieniu do konkretnego wniosku sk\u0142adanego do NAPR.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Przygotowa\u0107 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek<\/h3>\n\n\n\n<p>Wniosek sk\u0142ada si\u0119 w NAPR. Sk\u0142ad dokumentacji nale\u017cy ustali\u0107 dla konkretnego wniosku zgodnie z aktualnymi wymogami NAPR \u2014 oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a nie okre\u015blaj\u0105 uniwersalnego, wyczerpuj\u0105cego wykazu. Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku nale\u017cy co najmniej zidentyfikowa\u0107 dzia\u0142k\u0119 i wnioskodawc\u0119, sprawdzi\u0107 zarejestrowane prawa oraz dane katastralne, a tak\u017ce przygotowa\u0107 materia\u0142y potwierdzaj\u0105ce uzasadnion\u0105 konieczno\u015b\u0107 zmiany przeznaczenia.<\/p>\n\n\n\n<p>Ponadto, w zale\u017cno\u015bci od dzia\u0142ki i okoliczno\u015bci, mog\u0105 by\u0107 wymagane dodatkowe materia\u0142y katastralne lub geodezyjne w przypadku wyst\u0119powania nie\u015bcis\u0142o\u015bci, a tak\u017ce dokumenty zwi\u0105zane ze szczeg\u00f3lnym statusem terenu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dok\u0142adny wykaz dokument\u00f3w nale\u017cy sprawdzi\u0107 bezpo\u015brednio w NAPR<\/strong> przed z\u0142o\u017ceniem wniosku \u2014 wymagania mog\u0105 zale\u017ce\u0107 od cech konkretnej dzia\u0142ki oraz aktualnej praktyki agencji.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Uzyska\u0107 decyzj\u0119 i zarejestrowa\u0107 zmian\u0119<\/h3>\n\n\n\n<p>Decyzj\u0119 podejmuje NAPR \u2014 musi ona by\u0107 uzasadniona. W przypadku pozytywnej decyzji zmiana przeznaczenia zostaje wpisana do rejestru publicznego. Po dokonaniu wpisu w\u0142a\u015bciciel otrzymuje zaktualizowany wyci\u0105g, w kt\u00f3rym zostanie odzwierciedlony nowy status dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku odmowy nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 z podstawami wskazanymi w decyzji oraz z procedur\u0105 odwo\u0142awcz\u0105, o ile ma ona zastosowanie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Po otrzymaniu zaktualizowanego wyci\u0105gu koniecznie sprawd\u017a, czy wszystkie zmiany zosta\u0142y poprawnie uwzgl\u0119dnione:<\/strong> nowe przeznaczenie, kod katastralny, brak b\u0142\u0119d\u00f3w technicznych.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Algorytm w\u0142a\u015bciciela w 7 krokach<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Pobierz aktualny wyci\u0105g z NAPR i sprawd\u017a przeznaczenie, kategori\u0119 oraz ograniczenia.<\/li>\n\n\n\n<li>Nale\u017cy okre\u015bli\u0107, co dok\u0142adnie planuje si\u0119 zrobi\u0107 z t\u0105 dzia\u0142k\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li>Nale\u017cy sprawdzi\u0107 przeznaczenie terenu i parametry urbanistyczne w urz\u0119dzie gminy.<\/li>\n\n\n\n<li>Upewni\u0107 si\u0119, \u017ce zmiana przeznaczenia jest rzeczywi\u015bcie konieczna do planowanego zastosowania.<\/li>\n\n\n\n<li>Przygotowa\u0107 pakiet dokument\u00f3w i uzasadnienie.<\/li>\n\n\n\n<li>Z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do NAPR.<\/li>\n\n\n\n<li>Otrzyma\u0107 decyzj\u0119, a w przypadku pozytywnej \u2014 otrzyma\u0107 zaktualizowany wyci\u0105g i sprawdzi\u0107 jego poprawno\u015b\u0107.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Tabela 3. Proces zmiany przeznaczenia krok po kroku<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Akcja<\/th><th>Organ<\/th><th>Wynik<\/th><th>Ewentualna trudno\u015b\u0107<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Pobierz wyci\u0105g i sprawd\u017a status<\/td><td>NAPR<\/td><td>Aktualne informacje o dzia\u0142ce<\/td><td>Ograniczenia, rozbie\u017cno\u015bci w danych<\/td><\/tr><tr><td>Okre\u015bli\u0107 cel u\u017cytkowania<\/td><td>W\u0142a\u015bciciel \/ specjalista<\/td><td>Uzasadnienie wniosku<\/td><td>Niejasno\u015b\u0107 co do planowanego przeznaczenia<\/td><\/tr><tr><td>Sprawd\u017a ograniczenia przestrzenne<\/td><td>Gmina \/ NAPR<\/td><td>Zrozumienie dopuszczalno\u015bci zmiany<\/td><td>Specjalny status terytorium<\/td><\/tr><tr><td>Z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek wraz z dokumentami<\/td><td>NAPR<\/td><td>Przyj\u0119cie wniosku do rozpatrzenia<\/td><td>Niekompletny zestaw dokument\u00f3w<\/td><\/tr><tr><td>Uzyskaj rozwi\u0105zanie<\/td><td>NAPR<\/td><td>Uzasadniona zgoda lub odmowa<\/td><td>Pro\u015bba o dodatkowe informacje<\/td><\/tr><tr><td>Rejestracja zmiany<\/td><td>NAPR \/ Rejestr publiczny<\/td><td>Zaktualizowany wyci\u0105g<\/td><td>B\u0142\u0119dy techniczne podczas wprowadzania danych<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuje zmiana przeznaczenia<\/h2>\n\n\n\n<p>Koszty zwi\u0105zane ze zmian\u0105 przeznaczenia sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 z kilku element\u00f3w, kt\u00f3rych nie nale\u017cy ze sob\u0105 myli\u0107.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Jak zmieni\u0107 przeznaczenie gruntu w Gruzji\" class=\"wp-image-19143\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Op\u0142ata rejestracyjna NAPR<\/h3>\n\n\n\n<p>Wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">taryfy NAPR<\/a>, zgodnie z aktualnymi na moment przygotowywania niniejszego materia\u0142u przepisami, op\u0142ata za rejestracj\u0119 zmiany przeznaczenia lub kategorii dzia\u0142ki rolnej wynosi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>150 GEL<\/strong> \u2014 termin realizacji: 4 dni robocze;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>270 GEL<\/strong> \u2014 termin realizacji: 1 dzie\u0144 roboczy;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>350 GEL<\/strong> \u2014 realizacja w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku nale\u017cy koniecznie sprawdzi\u0107 aktualne stawki bezpo\u015brednio na stronie internetowej NAPR lub w centrum obs\u0142ugi klienta, poniewa\u017c stawki mog\u0105 ulec zmianie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Odszkodowanie z tytu\u0142u zmiany przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych<\/h3>\n\n\n\n<p>Jest to oddzielna p\u0142atno\u015b\u0107, kt\u00f3ra <strong>nie wchodzi w sk\u0142ad op\u0142aty rejestracyjnej<\/strong> i jest regulowana <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4912808\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Rozporz\u0105dzeniem rz\u0105du Gruzji nr 396<\/a>. Odszkodowanie pobiera si\u0119 w przypadku zmiany przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na nierolnicze w przypadku dzia\u0142ek po\u0142o\u017conych na obszarach obj\u0119tych specjalnymi regulacjami, a tak\u017ce w granicach administracyjnych Tbilisi i Batumi.<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 wersj\u0105 rozporz\u0105dzenia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Granice administracyjne Tbilisi<\/strong> - <strong>34 001 GEL za hektar<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Granice administracyjne Batumi<\/strong> - <strong>34 001 GEL za hektar<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obszar obj\u0119ty specjalnymi przepisami<\/strong> - <strong>100 000 GEL za hektar<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Obliczenia dokonywane s\u0105 proporcjonalnie do faktycznej powierzchni przekszta\u0142canej dzia\u0142ki. <strong>W przypadku dzia\u0142ki po\u0142o\u017conej na innym terenie nale\u017cy osobno sprawdzi\u0107, czy obowi\u0105zuje tam specjalny re\u017cim; nie nale\u017cy automatycznie zak\u0142ada\u0107 zastosowania innej stawki<\/strong> \u2014 obowi\u0105zuj\u0105ca wersja rozporz\u0105dzenia nr 396 przewiduje rekompensat\u0119 w\u0142a\u015bnie dla wymienionych kategorii terytori\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Z obowi\u0105zku wyp\u0142aty tej rekompensaty zwolnione jest zmiana przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 pa\u0144stwa, republiki autonomicznej lub gminy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przyk\u0142adowe obliczenia dla dzia\u0142ki w Batumi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wirtualna dzia\u0142ka o powierzchni 1 000 m\u00b2 (0,1 ha) w granicach administracyjnych Batumi.<\/p>\n\n\n\n<p>0,1 ha \u00d7 34 001 GEL\/ha = <strong>3 400,1 GEL<\/strong> (odszkodowanie, bez uwzgl\u0119dnienia op\u0142aty rejestracyjnej).<\/p>\n\n\n\n<p>Jest to przyk\u0142ad ilustracyjny. Ostateczna kwota zale\u017cy od aktualnej stawki obowi\u0105zuj\u0105cej w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku oraz od dok\u0142adnej powierzchni dzia\u0142ki. Wszystkie obliczenia nale\u017cy zweryfikowa\u0107 zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 wersj\u0105 rozporz\u0105dzenia nr 396.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jaka b\u0119dzie wysoko\u015b\u0107 odszkodowania w Batumi i Tbilisi?<\/h3>\n\n\n\n<p>Przy obowi\u0105zuj\u0105cej stawce 34 001 GEL za hektar:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Powierzchnia gruntu przeznaczonego do przeniesienia<\/th><th>Powierzchnia w hektarach<\/th><th>Szacunkowa rekompensata<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>300 \u043c\u00b2<\/td><td>0,03 ha<\/td><td>1 020,03 GEL<\/td><\/tr><tr><td>500 m\u00b2<\/td><td>0,05 ha<\/td><td>1 700,05 GEL<\/td><\/tr><tr><td>1 000 m\u00b2<\/td><td>0,10 ha<\/td><td>3 400,10 GEL<\/td><\/tr><tr><td>1 500 m\u00b2<\/td><td>0,15 ha<\/td><td>5 100,15 GEL<\/td><\/tr><tr><td>2 000 m\u00b2<\/td><td>0,20 ha<\/td><td>6 800,20 GEL<\/td><\/tr><tr><td>5 000 m\u00b2<\/td><td>0,50 ha<\/td><td>17 000,50 GEL<\/td><\/tr><tr><td>10 000 m\u00b2<\/td><td>1 ha<\/td><td>34 001 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Jest to jedynie op\u0142ata wyr\u00f3wnawcza. Kwota ta nie obejmuje op\u0142aty rejestracyjnej NAPR, koszt\u00f3w uzyskania informacji, ewentualnych prac katastralnych lub geodezyjnych, kontroli urbanistycznej oraz us\u0142ug specjalistycznych.<\/p>\n\n\n\n<p>Liczby te wynikaj\u0105 bezpo\u015brednio z oficjalnej stawki wynosz\u0105cej 34 001 GEL\/ha. Rozporz\u0105dzenie ustala r\u00f3wnie\u017c stawk\u0119 w wysoko\u015bci 100 000 GEL\/ha dla obszar\u00f3w obj\u0119tych specjalnymi regulacjami.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Je\u015bli dzia\u0142ka znajduje si\u0119 na terenie obj\u0119tym specjalnymi przepisami<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Obszar<\/th><th>Wyp\u0142ata rekompensaty przy stawce 100 000 GEL\/ha<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>300 \u043c\u00b2<\/td><td>3 000 GEL<\/td><\/tr><tr><td>500 m\u00b2<\/td><td>5 000 GEL<\/td><\/tr><tr><td>1 000 m\u00b2<\/td><td>10 000 GEL<\/td><\/tr><tr><td>2 000 m\u00b2<\/td><td>20 000 GEL<\/td><\/tr><tr><td>5 000 m\u00b2<\/td><td>50 000 GEL<\/td><\/tr><tr><td>1 ha<\/td><td>100 000 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Nie mo\u017cna zastosowa\u0107 stawki 100 000 GEL tylko dlatego, \u017ce dzia\u0142ka znajduje si\u0119 w miejscowo\u015bci wypoczynkowej lub w drogiej lokalizacji. Najpierw nale\u017cy ustali\u0107, czy dany obszar podlega specjalnym przepisom.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Kiedy nale\u017cy wyp\u0142aci\u0107 odszkodowanie:<\/strong> Rozporz\u0105dzenie nr 396 przewiduje wyp\u0142at\u0119 odszkodowania <strong>do czasu podj\u0119cia ostatecznej decyzji w sprawie zmiany przeznaczenia dzia\u0142ki<\/strong>. P\u0142atno\u015b\u0107 jest przekazywana do bud\u017cetu pa\u0144stwa Gruzji.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dodatkowe koszty<\/h3>\n\n\n\n<p>Opr\u00f3cz obowi\u0105zkowych op\u0142at rzeczywisty koszt zabiegu mo\u017ce obejmowa\u0107:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabela 4. Sk\u0142adniki koszt\u00f3w w przypadku zmiany przeznaczenia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Przedmiot wydatk\u00f3w<\/th><th>Kwota \/ warto\u015b\u0107 orientacyjna<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Op\u0142ata rejestracyjna NAPR<\/td><td>150 \/ 270 \/ 350 GEL (w zale\u017cno\u015bci od terminu)<\/td><\/tr><tr><td>Odszkodowanie za przeznaczenie grunt\u00f3w rolnych<\/td><td>Zgodnie ze stawkami okre\u015blonymi w rozporz\u0105dzeniu nr 396 (proporcjonalnie do powierzchni; dla Batumi, Tbilisi i obszar\u00f3w obj\u0119tych specjalnymi przepisami)<\/td><\/tr><tr><td>Informacja o klasyfikacji NAPR (przeznaczenie\/kategoria)<\/td><td>13 \/ 26 \/ 39 GEL (w zale\u017cno\u015bci od okresu)<\/td><\/tr><tr><td>Prace katastralne lub geodezyjne<\/td><td>To zale\u017cy od sytuacji i wykonawcy<\/td><\/tr><tr><td>Badania projektowe \/ urbanistyczne<\/td><td>To zale\u017cy od sytuacji<\/td><\/tr><tr><td>Profesjonalna kontrola w przypadku skomplikowanego obiektu<\/td><td>To zale\u017cy od specjalisty<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Koszt procedury to nie tylko op\u0142ata rejestracyjna. W przypadku dzia\u0142ek w Batumi i Tbilisi op\u0142ata wyr\u00f3wnawcza mo\u017ce znacznie przewy\u017csza\u0107 koszty rejestracji. Nale\u017cy wzi\u0105\u0107 to pod uwag\u0119 przy ocenie op\u0142acalno\u015bci inwestycyjnej zmiany przeznaczenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Jak por\u00f3wna\u0107 dzia\u0142k\u0119 rolnicz\u0105 z gotow\u0105 dzia\u0142k\u0105 nierolnicz\u0105<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nie por\u00f3wnujcie tylko ceny za metr kwadratowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Skorzystaj z nast\u0119puj\u0105cego wzoru:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ca\u0142kowity koszt scenariusza = cena dzia\u0142ki + op\u0142aty rejestracyjne + ewentualna rekompensata + koszty katastralne\/geodezyjne + kontrola urbanistyczna + koszt czasu i przygotowania projektu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Przyk\u0142ad:<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli dzia\u0142ka rolna o powierzchni 1 000 m\u00b2 w Batumi jest ta\u0144sza od por\u00f3wnywalnej dzia\u0142ki nierolniczej o 3 000 GEL, to sama ustalona rekompensata przy przeniesieniu ca\u0142ej powierzchni wyniesie oko\u0142o <strong>3 400,10 GEL<\/strong>, jeszcze przed uwzgl\u0119dnieniem op\u0142aty rejestracyjnej i pozosta\u0142ych koszt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>W zwi\u0105zku z tym ni\u017csza cena dzia\u0142ki rolnej sama w sobie nie oznacza, \u017ce jest to bardziej op\u0142acalny zakup.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak d\u0142ugo trwa zabieg?<\/h2>\n\n\n\n<p>Oficjalny termin realizacji us\u0142ugi rejestracji w NAPR wynosi od 1 do 4 dni roboczych, w zale\u017cno\u015bci od wybranego pakietu. Jest to czas trwania samej czynno\u015bci rejestracyjnej po podj\u0119ciu decyzji, a nie ca\u0142kowity czas trwania ca\u0142ego procesu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rzeczywista droga w\u0142a\u015bciciela mo\u017ce zaj\u0105\u0107 znacznie wi\u0119cej czasu<\/strong>, je\u017celi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>potrzeba czasu na zebranie i przygotowanie dokument\u00f3w;<\/li>\n\n\n\n<li>NAPR zwraca si\u0119 z pro\u015bb\u0105 o dodatkowe dane lub informacje;<\/li>\n\n\n\n<li>konieczne jest uzyskanie danych od w\u0142adz miejskich;<\/li>\n\n\n\n<li>wyst\u0119puj\u0105 rozbie\u017cno\u015bci katastralne lub b\u0142\u0119dy w rejestrze;<\/li>\n\n\n\n<li>Na tym terenie obowi\u0105zuj\u0105 ograniczenia, kt\u00f3re wymagaj\u0105 uregulowania.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nie nale\u017cy oczekiwa\u0107, \u017ce ca\u0142a procedura zostanie zako\u0144czona w ci\u0105gu 1\u20134 dni tylko dlatego, \u017ce taka jest stawka za rejestracj\u0119. Realistyczna ocena termin\u00f3w powinna uwzgl\u0119dnia\u0107 czas potrzebny na etapy przygotowawcze.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tabela 5. Orientacyjne terminy poszczeg\u00f3lnych etap\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Etap<\/th><th>Orientacyjny termin<\/th><th>Od czego to zale\u017cy<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Uzyskanie aktualnych informacji \/ wyci\u0105gu z NAPR<\/td><td>Zgodnie z warunkami danej us\u0142ugi informacyjnej; aktualn\u0105 taryf\u0119 nale\u017cy sprawdzi\u0107 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td><td>Rodzaj \u017c\u0105danej us\u0142ugi<\/td><\/tr><tr><td>Przygotowanie dokument\u00f3w i uzasadnie\u0144<\/td><td>Indywidualnie<\/td><td>Kompletno\u015b\u0107 informacji, dost\u0119pno\u015b\u0107 danych katastralnych<\/td><\/tr><tr><td>Rozpatrzenie wniosku NAPR<\/td><td>To zale\u017cy od procedury<\/td><td>Kompletno\u015b\u0107 pakietu, pro\u015bby o dodatkowe informacje<\/td><\/tr><tr><td>Rejestracja zmiany przeznaczenia (w przypadku pozytywnej decyzji)<\/td><td>1\u20134 dni robocze<\/td><td>Wybrany pakiet (150 \/ 270 \/ 350 GEL)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego przeznaczenie mo\u017ce pozosta\u0107 niezmienione<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Niewystarczaj\u0105ce uzasadnienie.<\/strong> Wniosek bez jasnego okre\u015blenia planowanego przeznaczenia lub z nieprecyzyjnym uzasadnieniem mo\u017ce skutkowa\u0107 wezwaniem do dostarczenia dodatkowych informacji lub odmow\u0105 \u2014 o ile z przed\u0142o\u017conych materia\u0142\u00f3w nie wynika uzasadniona konieczno\u015b\u0107 zmiany przeznaczenia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ograniczenia przestrzenne i urbanistyczne.<\/strong> Szczeg\u00f3lny status prawny terenu mo\u017ce ogranicza\u0107 dopuszczalne sposoby u\u017cytkowania dzia\u0142ki i mie\u0107 wp\u0142yw na decyzj\u0119 o zmianie przeznaczenia. Konkretne ograniczenia nale\u017cy sprawdzi\u0107 w akcie dotycz\u0105cym danej strefy oraz w dokumentacji gminnej lub bran\u017cowej \u2013 przed z\u0142o\u017ceniem wniosku.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Niekompletny zestaw dokument\u00f3w.<\/strong> Niewystarczaj\u0105ca ilo\u015b\u0107 przed\u0142o\u017conych informacji mo\u017ce spowodowa\u0107 konieczno\u015b\u0107 zwr\u00f3cenia si\u0119 o dodatkowe dane lub wp\u0142yn\u0105\u0107 na decyzj\u0119 NAPR, co w rezultacie wyd\u0142u\u017ca ca\u0142kowity czas trwania procedury.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Problemy zwi\u0105zane z katastrem.<\/strong> Rozbie\u017cno\u015bci mi\u0119dzy faktycznymi granicami dzia\u0142ki a danymi katastralnymi, b\u0142\u0119dy techniczne w rejestrze, nierozstrzygni\u0119te kwestie dotycz\u0105ce s\u0105siednich dzia\u0142ek \u2014 wszystko to mo\u017ce stanowi\u0107 przeszkod\u0119 w rozpatrzeniu wniosku.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Konflikt z porz\u0105dkiem prawnym terytorium.<\/strong> Je\u017celi planowane wykorzystanie dzia\u0142ki po zmianie przeznaczenia jest sprzeczne z przeznaczeniem danej strefy lub przepisami dotycz\u0105cymi zagospodarowania przestrzennego na tym terenie, sama zmiana przeznaczenia nie rozwi\u0105\u017ce tego problemu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pr\u00f3ba rozwi\u0105zania kwestii podzia\u0142u na strefy funkcjonalne poprzez zmian\u0119 przeznaczenia.<\/strong> Typowym b\u0142\u0119dem jest ubieganie si\u0119 o zmian\u0119 przeznaczenia w sytuacji, gdy rzeczywista przeszkoda le\u017cy w innej p\u0142aszczy\u017anie administracyjnej: podzia\u0142 na strefy funkcjonalne a zmiana przeznaczenia to nie to samo.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Pozytywna zmiana przeznaczenia terenu nie oznacza automatycznego zezwolenia na budow\u0119 dowolnego obiektu na danej dzia\u0142ce. Po zmianie przeznaczenia nale\u017cy oddzielnie ustali\u0107, jakie konkretnie obiekty i o jakich parametrach s\u0105 dozwolone na danym terenie.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>W przypadku odmowy nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 z podstawami wskazanymi w decyzji NAPR oraz, o ile ma to zastosowanie, z procedur\u0105 odwo\u0142awcz\u0105. Analiza przyczyn pomaga ustali\u0107, czy mo\u017cliwe jest usuni\u0119cie przeszk\u00f3d i ponowne z\u0142o\u017cenie wniosku.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Co zrobi\u0107, je\u015bli NAPR odrzuci\u0142 wniosek<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Uzyskaj uzasadnion\u0105 decyzj\u0119 i ustal dok\u0142adn\u0105 podstaw\u0119 odmowy.<\/li>\n\n\n\n<li>Nale\u017cy ustali\u0107, czy problem dotyczy dokument\u00f3w, danych katastralnych, przeznaczenia projektu czy ogranicze\u0144 przestrzennych.<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u015bli brakuje informacji \u2014 prosz\u0119 zapyta\u0107, jakie dokumenty nale\u017cy dostarczy\u0107.<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u015bli wykryto problem katastralny \u2014 najpierw go usu\u0144.<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u015bli przeszkoda dotyczy strefy funkcjonalnej, nie nale\u017cy ponownie sk\u0142ada\u0107 tego samego wniosku: najpierw nale\u017cy rozwi\u0105za\u0107 kwesti\u0119 ogranicze\u0144 urbanistycznych.<\/li>\n\n\n\n<li>Prosz\u0119 oceni\u0107 ekonomiczn\u0105 zasadno\u015b\u0107 ponownego wykorzystania.<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u015bli decyzja dotyczy istotnych interes\u00f3w maj\u0105tkowych, nale\u017cy skonsultowa\u0107 si\u0119 z prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w tej dziedzinie w celu ustalenia procedury i perspektyw odwo\u0142ania.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ponowne z\u0142o\u017cenie tych samych dokument\u00f3w bez usuni\u0119cia przyczyny odmowy samo w sobie nie rozwi\u0105zuje problemu.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zmiana przeznaczenia i budowa<\/h2>\n\n\n\n<p>Jednym z najcz\u0119stszych \u017ar\u00f3de\u0142 b\u0142\u0119d\u00f3w jest uto\u017csamianie statusu dzia\u0142ki jako nieprzeznaczonej pod upraw\u0119 z automatycznym \u201ezezwoleniem na budow\u0119\u201d. <strong>To nieprawda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Jak zmieni\u0107 przeznaczenie gruntu w Gruzji\" class=\"wp-image-19144\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/5_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>W\u0142a\u015bciwa kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 dla w\u0142a\u015bciciela planuj\u0105cego budow\u0119 wygl\u0105da inaczej:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sprawd\u017a dane katastralne<\/strong> \u2014 aktualne informacje z bazy NAPR dotycz\u0105ce dzia\u0142ki, jej powierzchni, granic i w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sprawd\u017a przeznaczenie<\/strong> \u2014 rolnicze lub nierolnicze.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Okre\u015bli\u0107 stref\u0119 funkcjonaln\u0105<\/strong> \u2014 jaki rodzaj u\u017cytkowania zosta\u0142 okre\u015blony dla danego obszaru w dokumentach dotycz\u0105cych planowania przestrzennego gminy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ustali\u0107 dopuszczalne parametry zabudowy<\/strong> \u2014 dozwolone rodzaje obiekt\u00f3w, liczba kondygnacji, wska\u017aniki zabudowy i inne normy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>W razie konieczno\u015bci zmiany przeznaczenia<\/strong> \u2014 tylko wtedy, gdy obecny status rzeczywi\u015bcie stanowi przeszkod\u0119 dla planowanej inwestycji.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Oddzielnie przeprowadzi\u0107 czynno\u015bci zwi\u0105zane z projektowaniem i uzyskaniem pozwolenia na budow\u0119<\/strong> \u2014 jest to odr\u0119bne post\u0119powanie administracyjne, kt\u00f3re w \u017cadnym wypadku nie wynika automatycznie z faktu zmiany przeznaczenia.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Przyk\u0142ad praktyczny: dzia\u0142ka uzyska\u0142a status terenu nierolniczego. Nie okre\u015bla to, ile kondygnacji jest dozwolonych, jaki procent terenu mo\u017cna zabudowa\u0107, ani czy dopuszczalna jest zabudowa komercyjna, czy wy\u0142\u0105cznie mieszkaniowa. Wszystkie te parametry s\u0105 okre\u015blone przez stref\u0119 funkcyjn\u0105 i przepisy zagospodarowania przestrzennego \u2014 odr\u0119bne dokumenty, kt\u00f3re nale\u017cy sprawdzi\u0107 w urz\u0119dzie gminy.<\/p>\n\n\n\n<p>Kwestie zwi\u0105zane z uzyskaniem pozwolenia na budow\u0119 w Gruzji \u2013 procedura, dokumenty, terminy, organy \u2013 to odr\u0119bny temat, zas\u0142uguj\u0105cy na osobn\u0105 analiz\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p>Dla czytelnik\u00f3w, kt\u00f3rzy s\u0105 jeszcze na etapie wyboru i nie wiedz\u0105, od jakiej dzia\u0142ki lub obiektu zacz\u0105\u0107:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Je\u015bli nie wybrali Pa\u0144stwo jeszcze konkretnej dzia\u0142ki, ale planuj\u0105 Pa\u0144stwo budow\u0119, inwestycj\u0119 lub przeprowadzk\u0119 do Gruzji \u2014 prosimy o wype\u0142nienie kr\u00f3tkiego kwestionariusza na stronie The Residence. Pomo\u017ce to Pa\u0144stwu szybciej zorientowa\u0107 si\u0119 w opcjach odpowiadaj\u0105cych Pa\u0144stwa celom: <a href=\"\/pl\/quiz\/\">wybra\u0107 obiekt wed\u0142ug parametr\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Kiedy plan zagospodarowania przestrzennego mo\u017ce stanowi\u0107 podstaw\u0119 do zmiany przeznaczenia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kodeks budowlany Gruzji osobno reguluje sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej plan zagospodarowania przestrzennego lub szczeg\u00f3\u0142owy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje zmian\u0119 przeznaczenia terenu, umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 zamian\u0119 przeznaczenia rolnego dzia\u0142ki na nierolnicze.<\/p>\n\n\n\n<p>W takim przypadku zainteresowana osoba ma prawo z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zarejestrowanie zmiany przeznaczenia, a odpowiednia decyzja podj\u0119ta w ramach zatwierdzonego planu stanowi podstaw\u0119 do zmiany przeznaczenia w NAPR.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku du\u017cych projekt\u00f3w deweloperskich nale\u017cy zatem analizowa\u0107 nie tylko wyci\u0105g z rejestru publicznego, ale tak\u017ce obowi\u0105zuj\u0105ce dokumenty dotycz\u0105ce planowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co sprawdzi\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Co nale\u017cy sprawdzi\u0107<\/th><th>Co dok\u0142adnie nale\u017cy zainstalowa\u0107<\/th><th>Czerwona flaga<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kod katastralny<\/td><td>Czy kod odpowiada proponowanej dzia\u0142ce?<\/td><td>Sprzedawca nie podaje kodu<\/td><\/tr><tr><td>W\u0142a\u015bciciel<\/td><td>Kto jest zarejestrowany w NAPR<\/td><td>Sprzedawca nie jest w\u0142a\u015bcicielem<\/td><\/tr><tr><td>Przeznaczenie<\/td><td>Rolnictwo \/ Sektor pozarolniczy<\/td><td>W og\u0142oszeniu podano inny status<\/td><\/tr><tr><td>Kategoria<\/td><td>Pastwisko, \u0142\u0105ka do koszenia, grunt orny, dzia\u0142ka przydomowa<\/td><td>Kategoria nieznana<\/td><\/tr><tr><td>Granice<\/td><td>Czy granice katastralne pokrywaj\u0105 si\u0119 z granicami faktycznymi?<\/td><td>Ogrodzenie\/droga wykraczaj\u0105 poza granice<\/td><\/tr><tr><td>Obci\u0105\u017cenia<\/td><td>Kredyt hipoteczny, zaj\u0119cie, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/td><td>Istniej\u0105 nieuregulowane ograniczenia<\/td><\/tr><tr><td>Wej\u015bcie<\/td><td>Czy istnieje prawnie zagwarantowany dost\u0119p?<\/td><td>Istnieje fizyczna droga, ale brakuje prawnego dost\u0119pu<\/td><\/tr><tr><td>Strefa funkcjonalna<\/td><td>Co jest dozwolone na terenie<\/td><td>Planowana inwestycja nie jest zgodna z przeznaczeniem terenu<\/td><\/tr><tr><td>Parametry zabudowy<\/td><td>Typ, powierzchnia, liczba kondygnacji i inne parametry<\/td><td>Projektu nie da si\u0119 zrealizowa\u0107 w po\u017c\u0105danej formie<\/td><\/tr><tr><td>Komunikacja<\/td><td>Rzeczywista mo\u017cliwo\u015b\u0107 pod\u0142\u0105czenia<\/td><td>\u201eKomunikacja w zasi\u0119gu r\u0119ki\u201d bez potwierdzenia po\u0142\u0105czenia<\/td><\/tr><tr><td>Zmiana przeznaczenia<\/td><td>Czy jest ona potrzebna i na ile jest realistyczna?<\/td><td>Jedyna podstawa \u2014 obietnica sprzedawcy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>O tym, jak og\u00f3lnie wygl\u0105da proces weryfikacji nieruchomo\u015bci w Gruzji, przeczytaj w szczeg\u00f3\u0142owym artykule: \u201e<a href=\"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/guides\/how-to-check-a-developer-in-georgia\/\" data-type=\"post\" data-id=\"17519\">Jak sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji przed zakupem<\/a>\u201e. Kwestie zwi\u0105zane z obci\u0105\u017ceniami to osobny, wa\u017cny temat, z kt\u00f3rym warto si\u0119 zapozna\u0107 przed zawarciem transakcji.<\/p>\n\n\n\n<p>Zagraniczni nabywcy musz\u0105 dodatkowo upewni\u0107 si\u0119, czy nabycie dzia\u0142ki o obecnym statusie jest dopuszczalne. Wi\u0119cej informacji \u2014 w nast\u0119pnym rozdziale oraz w artykule \u201e<a href=\"\/pl\/all\/can-a-foreigner-buy-land-in-georgia\/\">Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 ziemi\u0119 w Gruzji?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co jest wa\u017cne dla obcokrajowca<\/h2>\n\n\n\n<p>Przeznaczenie dzia\u0142ki ma dla zagranicznego nabywcy podw\u00f3jne znaczenie.<\/p>\n\n\n\n<p>Po pierwsze, <strong>Zasadniczo zagraniczne osoby fizyczne maj\u0105 ograniczone mo\u017cliwo\u015bci nabywania grunt\u00f3w rolnych w Gruzji.<\/strong> Zosta\u0142o to ustalone <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ustawa organiczna Gruzji o prawie w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych<\/a>. Jednocze\u015bnie ustawa przewiduje wyj\u0105tki \u2014 w szczeg\u00f3lno\u015bci nabycie grunt\u00f3w rolnych w drodze dziedziczenia. W przypadku niekt\u00f3rych <strong>podmioty prawne prawa prywatnego zarejestrowane w Gruzji, w kt\u00f3rych dominuj\u0105cym udzia\u0142owcem jest podmiot zagraniczny<\/strong> obowi\u0105zuje specjalny tryb: zakup jest mo\u017cliwy na podstawie planu inwestycyjnego oraz decyzji rz\u0105du Gruzji. <\/p>\n\n\n\n<p>Po drugie, przed przeniesieniem prawa w\u0142asno\u015bci wniosek o zmian\u0119 przeznaczenia nieruchomo\u015bci powinien z\u0142o\u017cy\u0107 wnioskodawca upowa\u017cniony zgodnie z prawem. W typowej transakcji kupna-sprzeda\u017cy kwesti\u0119 t\u0119 rozstrzyga obecny w\u0142a\u015bciciel. Konkretne uprawnienia i mo\u017cliwo\u015b\u0107 reprezentacji nale\u017cy potwierdzi\u0107 w NAPR.<\/p>\n\n\n\n<p>Z tego wynika, \u017ce <strong>wa\u017cny scenariusz praktyczny<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>Sprzedaj\u0105cy oferuje dzia\u0142k\u0119 roln\u0105 po niskiej cenie i obiecuje ustnie: \u201epo zakupie zmienicie jej status\u201d. W przypadku zwyk\u0142ego bezpo\u015bredniego zakupu przez zagraniczn\u0105 osob\u0119 fizyczn\u0105 taki schemat zazwyczaj nie dzia\u0142a: najpierw nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy nabycie gruntu rolnego jest dopuszczalne oraz jakie wyj\u0105tki przewiduje prawo. Nie nale\u017cy traktowa\u0107 p\u00f3\u017aniejszej zmiany przeznaczenia gruntu jako gwarantowanego sposobu na obej\u015bcie ogranicze\u0144.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Nie nale\u017cy podpisywa\u0107 umowy ani wp\u0142aca\u0107 znacznej zaliczki za dzia\u0142k\u0119 roln\u0105 wy\u0142\u0105cznie na podstawie ustnej obietnicy sprzedaj\u0105cego. Najlepiej jest wcze\u015bniej ustali\u0107: czy nabycie tej dzia\u0142ki jest dopuszczalne, bior\u0105c pod uwag\u0119 ograniczenia i wyj\u0105tki wynikaj\u0105ce z przepis\u00f3w prawnych, czy zmiana przeznaczenia dzia\u0142ki jest realna, kto przeprowadza t\u0119 procedur\u0119, na jakich warunkach oraz co stanie si\u0119 z zaliczk\u0105, je\u015bli zmiana nie dojdzie do skutku.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Nie jest to porada prawna dotycz\u0105ca konkretnej transakcji \u2014 jest to zasadnicza procedura weryfikacyjna, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy przeprowadzi\u0107 przed podj\u0119ciem jakichkolwiek zobowi\u0105za\u0144 finansowych.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Czynniki budz\u0105ce obawy przy zakupie grunt\u00f3w rolnych<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zachowaj szczeg\u00f3ln\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107, je\u015bli sprzedawca lub po\u015brednik powie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201eStatus na pewno si\u0119 zmieni\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>\u201eNajpierw kup, potem za\u0142atw formalno\u015bci\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>\u201eS\u0105siad wybudowa\u0142 dom \u2014 znaczy, \u017ce tutaj te\u017c mo\u017cna\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>\u201eNon-Agricultural oznacza, \u017ce mo\u017cna budowa\u0107 wszystko\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>\u201eNie ma potrzeby sprawdzania strefy funkcjonalnej\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>\u201eSieci komunikacyjne w zasi\u0119gu r\u0119ki \u2014 gwarantowane po\u0142\u0105czenie\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>\u201eKod katastralny podamy po wp\u0142aceniu zaliczki\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u017badne z tych stwierdze\u0144 samo w sobie nie potwierdza zgodno\u015bci dzia\u0142ki z przepisami prawnymi lub urbanistycznymi.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Typowe b\u0142\u0119dy w\u0142a\u015bcicieli<\/h2>\n\n\n\n<p>Praktyczna lista b\u0142\u0119d\u00f3w, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 podczas post\u0119powania w sprawach dotycz\u0105cych dzia\u0142ek w Gruzji.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Myli\u0107 przeznaczenie z stref\u0105 funkcjonaln\u0105.<\/strong> Przeznaczenie dzia\u0142ki (rolnicze \/ nierolnicze) oraz strefa funkcjonalna to r\u00f3\u017cne poj\u0119cia wynikaj\u0105ce z r\u00f3\u017cnych dokument\u00f3w. Uzyskanie statusu dzia\u0142ki nierolniczej samo w sobie nie rozstrzyga kwestii pozwolenia na budow\u0119. Konsekwencja: strata czasu i pieni\u0119dzy na zmian\u0119 przeznaczenia, po kt\u00f3rej okazuje si\u0119, \u017ce strefa funkcjonalna ogranicza mo\u017cliwo\u015bci zabudowy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Uzna\u0107 zmian\u0119 przeznaczenia za automatyczn\u0105.<\/strong> Procedura jest przewidziana w prawie, ale pozytywny wynik nie jest gwarantowany. Odmowa lub dodatkowe wymagania to realny scenariusz. Konsekwencja: nieudany projekt, kt\u00f3ry zak\u0142ada\u0142 zmian\u0119 przeznaczenia jako spraw\u0119 z g\u00f3ry rozstrzygni\u0119t\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Kupowa\u0107 dzia\u0142k\u0119 przed sprawdzeniem jej statusu i rzeczywistej mo\u017cliwo\u015bci zmiany.<\/strong> Zakup dzia\u0142ki przed sprawdzeniem jej statusu i obowi\u0105zuj\u0105cych ogranicze\u0144 wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem poniesienia dodatkowych koszt\u00f3w lub niemo\u017cno\u015bci realizacji zaplanowanego projektu. Konsekwencja: nabywca odkrywa, \u017ce zmiana przeznaczenia dzia\u0142ki jest niemo\u017cliwa lub wi\u0105\u017ce si\u0119 ze znacznie wy\u017cszymi kosztami ni\u017c oczekiwano.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Opiera\u0107 si\u0119 na tre\u015bci og\u0142oszenia zamiast na oficjalnym wyci\u0105gu.<\/strong> Status dzia\u0142ki podany w og\u0142oszeniu mo\u017ce nie odpowiada\u0107 aktualnym danym z rejestru. Konsekwencja: negocjacje i wst\u0119pne zobowi\u0105zania oparte na nieprawdziwych informacjach.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Uzna\u0107 status nie rolniczy za pozwolenie na budow\u0119.<\/strong> \u201eNon-Agricultural\u201d to status przeznaczenia terenu, a nie pozwolenie. Aby rozpocz\u0105\u0107 budow\u0119, konieczna jest odr\u0119bna procedura. Konsekwencja: dzia\u0142ka zosta\u0142a zakupiona, przeznaczenie terenu zmieniono, ale nie mo\u017cna rozpocz\u0105\u0107 budowy bez przej\u015bcia dodatkowych etap\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Nie uwzgl\u0119dnia\u0107 p\u0142atno\u015bci wyr\u00f3wnawczej.<\/strong> W Batumi i Tbilisi odszkodowanie za przekszta\u0142cenie grunt\u00f3w rolnych mo\u017ce znacznie przewy\u017csza\u0107 oczekiwania. Konsekwencja: model finansowy projektu okazuje si\u0119 b\u0142\u0119dny.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>7. Por\u00f3wnywa\u0107 wy\u0142\u0105cznie cen\u0119 gruntu, pomijaj\u0105c \u0142\u0105czne koszty zwi\u0105zane ze zmian\u0105 statusu.<\/strong> Dzia\u0142ka rolna mo\u017ce by\u0107 oferowana po ni\u017cszej cenie ni\u017c por\u00f3wnywalna dzia\u0142ka nierolnicza \u2014 nie jest to jednak regu\u0142a og\u00f3lna. Op\u0142ata rejestracyjna, odszkodowanie, koszty prac katastralnych oraz terminy mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na op\u0142acalno\u015b\u0107 transakcji. W rezultacie: ostateczna warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki nierolniczej po zmianie przeznaczenia przewy\u017csza cen\u0119 rynkow\u0105 podobnej dzia\u0142ki nierolniczej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>8. Ignorowanie problem\u00f3w zwi\u0105zanych z katastrem na etapie przygotowywania wniosku.<\/strong> Je\u015bli rozbie\u017cno\u015bci katastralne nie zostan\u0105 wykryte z wyprzedzeniem, mog\u0105 one ujawni\u0107 si\u0119 podczas przygotowywania lub rozpatrywania wniosku NAPR i wymaga\u0107 podj\u0119cia dodatkowych dzia\u0142a\u0144 katastralnych. Konsekwencja: procedura si\u0119 przed\u0142u\u017ca, pojawiaj\u0105 si\u0119 dodatkowe koszty zwi\u0105zane z pracami katastralnymi.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/6_rezultat-1024x577.webp\" alt=\"Jak zmieni\u0107 przeznaczenie gruntu w Gruzji\" class=\"wp-image-19145\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/6_rezultat-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/6_rezultat-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/6_rezultat-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/6_rezultat.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>W\u0142a\u015bciwa kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 zwi\u0105zanych z dzia\u0142k\u0105 nie zaczyna si\u0119 od z\u0142o\u017cenia wniosku o zmian\u0119 przeznaczenia, lecz od sprawdzenia: co dok\u0142adnie planujesz zrobi\u0107 z t\u0105 dzia\u0142k\u0105 i jak wygl\u0105da jej obecny status w tym kontek\u015bcie.<\/p>\n\n\n\n<p>Sprawd\u017a oficjalne informacje w NAPR \u2014 przeznaczenie, kategori\u0119, ograniczenia. Okre\u015bl cel u\u017cytkowania. Ustal stref\u0119 funkcjonaln\u0105 i parametry urbanistyczne za po\u015brednictwem urz\u0119du gminy. Dopiero wtedy staje si\u0119 jasne, czy zmiana przeznaczenia jest w og\u00f3le konieczna, czy da si\u0119 j\u0105 uzyska\u0107 dla danej dzia\u0142ki oraz ile to b\u0119dzie kosztowa\u0107, bior\u0105c pod uwag\u0119 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 i ewentualn\u0105 rekompensat\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p>Zmiana przeznaczenia to narz\u0119dzie, a nie automatyczne rozwi\u0105zanie. Dzia\u0142ka w Batumi, Tbilisi, Gonio czy Kvariati wymaga r\u00f3wnie wnikliwej weryfikacji, niezale\u017cnie od tego, co m\u00f3wi sprzedaj\u0105cy. Decyzja inwestycyjna lub budowlana podj\u0119ta po dok\u0142adnym sprawdzeniu wszystkich parametr\u00f3w to decyzja oparta na rzeczywistych danych, a nie na przypuszczeniach.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Znale\u017ali Pa\u0144stwo dzia\u0142k\u0119 o przeznaczeniu rolniczym w atrakcyjnej cenie i [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":19140,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-19139","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19139","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19139"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19139\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19894,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19139\/revisions\/19894"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19140"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19139"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19139"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}