{"id":20237,"date":"2026-10-08T13:42:56","date_gmt":"2026-10-08T10:42:56","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=20237"},"modified":"2026-10-08T13:42:58","modified_gmt":"2026-10-08T10:42:58","slug":"inheritance-of-real-estate-in-georgia-by-a-foreigner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/all\/inheritance-of-real-estate-in-georgia-by-a-foreigner\/","title":{"rendered":"Dziedziczenie nieruchomo\u015bci w Gruzji przez cudzoziemca"},"content":{"rendered":"<p><strong>Aktualno\u015b\u0107:<\/strong> pa\u017adziernik 2026 r. Niniejszy materia\u0142 zosta\u0142 opracowany w oparciu o przepisy prawa gruzi\u0144skiego, oficjalne wyja\u015bnienia Izby Notarialnej oraz taryfy Krajowej Agencji Rejestru Publicznego. <br>Informacje te maj\u0105 charakter orientacyjny. W konkretnej sprawie spadkowej nale\u017cy ustali\u0107 prawo w\u0142a\u015bciwe oraz zweryfikowa\u0107 dokumenty u notariusza lub prawnika.<\/p>\n\n\n\n<p>Obywatel zagraniczny mo\u017ce odziedziczy\u0107 w Gruzji mieszkanie, dom, lokal u\u017cytkowy, a nawet grunt rolny. Nie jest do tego wymagane obywatelstwo gruzi\u0144skie ani zezwolenie na pobyt. Nie ma jednak jednej procedury \u201edla wszystkich\u201d: spos\u00f3b post\u0119powania zale\u017cy od rodzaju nieruchomo\u015bci, od tego, czy spadkodawca pozostawi\u0142 testament, oraz od okoliczno\u015bci mi\u0119dzynarodowych \u2014 obywatelstwa zmar\u0142ego, kraju jego zamieszkania oraz miejsca sporz\u0105dzenia dokument\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Typowa sytuacja wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co: krewny mieszkaj\u0105cy w Batumi pozostawi\u0142 mieszkanie, a spadkobiercy przebywaj\u0105 w Moskwie, Almaty lub Berlinie. Albo w sk\u0142ad spadku wchodzi dzia\u0142ka w pobli\u017cu Kobuleci, o kt\u00f3rej kategorii nikt w rodzinie nie ma dok\u0142adnego poj\u0119cia. W obu przypadkach kluczowe decyzje lepiej podj\u0105\u0107 przed wizyt\u0105 u notariusza, a nie po niej.<\/p>\n\n\n\n<p>Przede wszystkim warto sprawdzi\u0107 cztery rzeczy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kategoria dzia\u0142ki zgodnie z danymi z rejestru publicznego;<\/li>\n\n\n\n<li>kr\u0105g spadkobierc\u00f3w oraz istnienie testamentu;<\/li>\n\n\n\n<li>sze\u015bciomiesi\u0119czny termin na przyj\u0119cie spadku;<\/li>\n\n\n\n<li>dokumenty potwierdzaj\u0105ce prawo w\u0142asno\u015bci oraz status rejestracyjny obiektu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dziedziczenie nieruchomo\u015bci w Gruzji: najwa\u017cniejsze informacje w skr\u00f3cie<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Pytanie<\/th><th>Kr\u00f3tka odpowied\u017a<\/th><\/tr><tr><td>Czy cudzoziemiec mo\u017ce odziedziczy\u0107 mieszkanie?<\/td><td>Tak, bez obywatelstwa gruzi\u0144skiego i pozwolenia na pobyt<\/td><\/tr><tr><td>Czy mo\u017cna odziedziczy\u0107 grunty rolne?<\/td><td>Tak, na podstawie szczeg\u00f3lnego przepisu prawa<\/td><\/tr><tr><td>Termin przyj\u0119cia spadku<\/td><td>6 miesi\u0119cy od dnia otwarcia spadku<\/td><\/tr><tr><td>Termin na zrzeczenie si\u0119 spadku<\/td><td>Zazwyczaj 3 miesi\u0105ce od momentu, w kt\u00f3rym spadkobierca dowiedzia\u0142 si\u0119 lub powinien by\u0142 dowiedzie\u0107 si\u0119 o wezwaniu<\/td><\/tr><tr><td>Kiedy wydaje si\u0119 za\u015bwiadczenie?<\/td><td>Zazwyczaj po up\u0142ywie 6 miesi\u0119cy; mo\u017cliwe s\u0105 wyj\u0105tki<\/td><\/tr><tr><td>Czy mo\u017cna to za\u0142atwi\u0107 bez konieczno\u015bci przyjazdu?<\/td><td>Tak, w przewidzianych przypadkach za po\u015brednictwem pe\u0142nomocnika<\/td><\/tr><tr><td>Rejestracja w\u0142asno\u015bci w NAPR<\/td><td>150 \/ 270 \/ 350 GEL w zale\u017cno\u015bci od pilno\u015bci<\/td><\/tr><tr><td>Wyci\u0105g online z NAPR<\/td><td>13 GEL za standardow\u0105 realizacj\u0119<\/td><\/tr><tr><td>Podatek od dziedziczenia<\/td><td>W przypadku kategorii podatkowych I i II przewidziano zwolnienie<\/td><\/tr><tr><td>Czy sprzeda\u017c odziedziczonej ziemi rolnej jest obowi\u0105zkowa?<\/td><td>Obowi\u0105zuj\u0105ca ustawa nie okre\u015bla og\u00f3lnego terminu obowi\u0105zkowej sprzeda\u017cy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Zasady dziedziczenia zale\u017c\u0105 od prawa w\u0142a\u015bciwego, dokument\u00f3w, sk\u0142adu spadkobierc\u00f3w oraz rodzaju maj\u0105tku. Stawki podano na pa\u017adziernik 2026 r.; op\u0142aty notarialne, przelewy i us\u0142ugi dodatkowe s\u0105 rozliczane oddzielnie.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy cudzoziemiec mo\u017ce otrzyma\u0107 spadek w Gruzji?<\/h2>\n\n\n\n<p>W Gruzji prawo do dziedziczenia nie jest uzale\u017cnione od obywatelstwa. Cudzoziemiec mo\u017ce by\u0107 spadkobierc\u0105 zar\u00f3wno z mocy prawa, jak i na podstawie testamentu. Spadek otwiera si\u0119 wraz ze \u015bmierci\u0105 spadkodawcy, jednak aby go naby\u0107, spadkobierca musi przyj\u0105\u0107 spadek zgodnie z procedur\u0105 przewidzian\u0105 przez prawo. Zasada ta obowi\u0105zuje w r\u00f3wnym stopniu zar\u00f3wno cudzoziemc\u00f3w, jak i obywateli Gruzji i nie zale\u017cy od tego, gdzie mieszka spadkobierca ani czy posiada on gruzi\u0144skie zezwolenie na pobyt. Paszport innego kraju ma wp\u0142yw na kwestie dokumentacyjne \u2014 t\u0142umaczenia, apostille, pe\u0142nomocnictwa \u2014 ale nie na samo prawo do otrzymania maj\u0105tku.<\/p>\n\n\n\n<p>W tym miejscu nale\u017cy rozr\u00f3\u017cni\u0107 dwa poj\u0119cia: <strong>prawo do dziedziczenia i prawo do swobodnego dokonywania zakup\u00f3w to r\u00f3\u017cne kwestie prawne<\/strong>. Gruzja zezwala cudzoziemcom na nabywanie mieszka\u0144, dom\u00f3w i grunt\u00f3w nierolniczych, ale nak\u0142ada ograniczenia na nabywanie dzia\u0142ek rolniczych. W przypadku dziedziczenia prawo przewiduje odr\u0119bny wyj\u0105tek, dzi\u0119ki czemu cudzoziemiec mo\u017ce zgodnie z prawem sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem gruntu, kt\u00f3rego nie m\u00f3g\u0142by naby\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>W praktyce wygl\u0105da to tak. Obywatel Rosji dziedziczy mieszkanie w Batumi po ojcu \u2014 zgodnie z og\u00f3ln\u0105 zasad\u0105 nie ma dla niego \u017cadnych szczeg\u00f3lnych ogranicze\u0144, a formalno\u015bci za\u0142atwia si\u0119 u notariusza i w rejestrze publicznym. Obywatelka Kazachstanu otrzymuje dom mieszkalny na przedmie\u015bciach Tbilisi \u2014 b\u0119dzie musia\u0142a osobno sprawdzi\u0107, w jaki spos\u00f3b zarejestrowana jest dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej stoi dom. Bratanek z Niemiec otrzyma\u0142 w spadku dzia\u0142k\u0119 \u2014 najpierw nale\u017cy ustali\u0107 jej kategori\u0119. Spadkobierca, kt\u00f3ry nigdy nie by\u0142 w Gruzji, mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 poprzez pe\u0142nomocnika na podstawie pe\u0142nomocnictwa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jakie nieruchomo\u015bci mo\u017ce odziedziczy\u0107 cudzoziemiec<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Nieruchomo\u015b\u0107<\/th><th>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 dziedziczenia<\/th><th>Najwa\u017cniejsze cechy<\/th><th>Co nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed z\u0142o\u017ceniem wniosku<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>P\u0142aski<\/td><td>Tak<\/td><td>Og\u00f3lna procedura za po\u015brednictwem notariusza i NAPR<\/td><td>W\u0142a\u015bciciel wed\u0142ug wyci\u0105gu, hipoteka, zaj\u0119cia, zaleg\u0142o\u015bci<\/td><\/tr><tr><td>Dom prywatny<\/td><td>Tak<\/td><td>Dom i dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej si\u0119 znajduje, mog\u0105 by\u0107 zarejestrowane oddzielnie<\/td><td>Obecno\u015b\u0107 i kategoria gruntu pod domem, granice dzia\u0142ki<\/td><\/tr><tr><td>Lokal u\u017cytkowy<\/td><td>Tak<\/td><td>Mo\u017cliwe s\u0105 obowi\u0105zuj\u0105ce umowy najmu<\/td><td>Umowy z najemcami, obci\u0105\u017cenia, dane katastralne<\/td><\/tr><tr><td>Dzia\u0142ka nierolnicza<\/td><td>Tak<\/td><td>Zasadniczo nie obowi\u0105zuj\u0105 \u017cadne ograniczenia dotycz\u0105ce cudzoziemc\u00f3w<\/td><td>Kategoria w rejestrze, s\u0142u\u017cebno\u015bci, status urbanistyczny<\/td><\/tr><tr><td>Grunty rolne<\/td><td>Tak, na podstawie szczeg\u00f3lnego przepisu prawa<\/td><td>Dziedziczenie \u2014 wyj\u0105tek od zakazu posiadania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w<\/td><td>Kategoria, dalsze ograniczenia dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy oraz zastaw<\/td><\/tr><tr><td>Udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci<\/td><td>Tak<\/td><td>Dziedziczony jest udzia\u0142, a nie konkretne pokoje czy metry kwadratowe<\/td><td>Wielko\u015b\u0107 udzia\u0142u, prawa pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Kategoria dzia\u0142ki gruntowej okre\u015bla, jaki re\u017cim prawny ma do niej zastosowanie. Konstytucja Gruzji zalicza grunty rolne do zasob\u00f3w o szczeg\u00f3lnym znaczeniu i co do zasady dopuszcza ich w\u0142asno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105cznie przez pa\u0144stwo, obywateli Gruzji oraz okre\u015blone organizacje. Wyj\u0105tki zosta\u0142y okre\u015blone <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/4596123\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ustawa organiczna Gruzji \u201eO w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych\u201d<\/a>, a dziedziczenie zosta\u0142o w\u015br\u00f3d nich wyra\u017anie wymienione. Dlatego w przypadku mieszkania kwestia kategorii nie ma znaczenia, natomiast w przypadku dzia\u0142ki decyduje ona o wszystkim innym: jakie dzia\u0142ania b\u0119d\u0105 dost\u0119pne dla w\u0142a\u015bciciela i komu b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 sprzeda\u0107 t\u0119 ziemi\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dziedziczenie z mocy prawa i na podstawie testamentu<\/h2>\n\n\n\n<p>W przypadku dziedziczenia o charakterze mi\u0119dzynarodowym nale\u017cy najpierw ustali\u0107 prawo w\u0142a\u015bciwe \u2013 prawo tego pa\u0144stwa, kt\u00f3re okre\u015bla kr\u0105g spadkobierc\u00f3w i ich udzia\u0142y. Zgodnie z art. 55 <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/93712\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Gruzja \u2013 ustawa \u201eO prawie prywatnym mi\u0119dzynarodowym\u201d<\/a>, g\u0142\u00f3wnym kryterium jest obywatelstwo spadkodawcy w chwili \u015bmierci. Obywatelstwo stanowi jednak jedynie punkt wyj\u015bcia: je\u015bli spadkodawca posiada\u0142 obywatelstwo zagraniczne, maj\u0105tek w kilku krajach lub inne powi\u0105zania z innymi pa\u0144stwami, ostateczna odpowied\u017a wymaga analizy norm kolizyjnych tych kraj\u00f3w oraz um\u00f3w mi\u0119dzynarodowych. Na przyk\u0142ad prawo wielu pa\u0144stw, w tym Rosji, podporz\u0105dkowuje dziedziczenie nieruchomo\u015bci prawu miejsca jej po\u0142o\u017cenia, co mo\u017ce prowadzi\u0107 do zastosowania prawa gruzi\u0144skiego w odniesieniu do mieszkania w Tbilisi. Wniosek taki wyci\u0105ga si\u0119 w konkretnej sprawie, a nie automatycznie. <strong>Rejestracja prawa do nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conej w Gruzji odbywa si\u0119 w ka\u017cdym przypadku zgodnie z gruzi\u0144skimi procedurami<\/strong> \u2014 nawet je\u015bli udzia\u0142y s\u0105 obliczane zgodnie z prawem zagranicznym.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel mieszkania w Gruzji zmar\u0142 za granic\u0105<\/h3>\n\n\n\n<p>W przypadku dziedziczenia maj\u0105tku obcokrajowca nale\u017cy rozr\u00f3\u017cni\u0107 prawo reguluj\u0105ce dziedziczenie od gruzi\u0144skich przepis\u00f3w dotycz\u0105cych rejestracji nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Izba Notarialna Gruzji osobno rozpatruje sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej zmar\u0142y posiada\u0142 maj\u0105tek w Gruzji, ale w chwili \u015bmierci by\u0142 obywatelem innego kraju. W wyja\u015bnieniu Izby przewidziano konieczno\u015b\u0107 uzyskania dokumentu spadkowego w kraju, kt\u00f3rego obywatelem by\u0142 zmar\u0142y, a nast\u0119pnie przed\u0142o\u017cenie go gruzi\u0144skiemu notariuszowi w celu sformalizowania praw do maj\u0105tku znajduj\u0105cego si\u0119 w Gruzji.<\/p>\n\n\n\n<p>Nie oznacza to jednak, \u017ce w ka\u017cdym przypadku obowi\u0105zuje ta sama procedura. Umowy mi\u0119dzynarodowe, obywatelstwo, ostatnie miejsce zamieszkania, istnienie testamentu oraz sk\u0142ad maj\u0105tku mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na niezb\u0119dne dzia\u0142ania.<\/p>\n\n\n\n<p>W zwi\u0105zku z tym, je\u015bli zmar\u0142y posiada\u0142 obywatelstwo zagraniczne, nale\u017cy z wyprzedzeniem ustali\u0107, gdzie sporz\u0105dza si\u0119 wst\u0119pny dokument spadkowy oraz jaki dokument b\u0119dzie potrzebny do rejestracji mieszkania w Gruzji.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Je\u015bli nie ma testamentu<\/h3>\n\n\n\n<p>Poni\u017csze zasady maj\u0105 zastosowanie, gdy dziedziczenie podlega prawu gruzi\u0144skiemu. Spadkobiercy ustawowi s\u0105 wyznaczani wed\u0142ug kolejno\u015bci \u2013 jest ich pi\u0119\u0107, okre\u015blono je w art. 1336 <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/31702\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Kodeksu cywilnego Gruzji<\/a>. Ka\u017cda kolejna kolejno\u015b\u0107 jest wywo\u0142ywana tylko w przypadku braku spadkobierc\u00f3w poprzedniej.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pierwsza kolejno\u015b\u0107: dzieci (w tym urodzone po \u015bmierci spadkodawcy oraz adoptowane), ma\u0142\u017conek, rodzice. Wnuki i prawnuki dziedzicz\u0105, je\u015bli ich rodzic nie \u017cy\u0142 w momencie otwarcia spadku \u2014 dziel\u0105 si\u0119 w\u00f3wczas jego udzia\u0142em.<\/li>\n\n\n\n<li>Druga kolejno\u015b\u0107: bracia i siostry; ich dzieci \u2013 na zasadzie zast\u0119pczo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li>Trzecia kolejno\u015b\u0107: babcie i dziadkowie, a w przypadku ich braku \u2014 prababcie i pradziadkowie.<\/li>\n\n\n\n<li>Czwarta kolej: wujkowie i ciotki.<\/li>\n\n\n\n<li>Pi\u0105ta kolejno\u015b\u0107: kuzyni i kuzynki, a w przypadku ich braku \u2014 ich dzieci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zgodnie z og\u00f3ln\u0105 zasad\u0105 spadkobiercy tej samej kolejno\u015bci dziedzicz\u0105 <strong>w r\u00f3wnych cz\u0119\u015bciach<\/strong>; w przypadku dziedziczenia z tytu\u0142u zast\u0119pstwa oraz w innych przypadkach przewidzianych przez prawo podzia\u0142 maj\u0105tku oblicza si\u0119 oddzielnie. Osobno uwzgl\u0119dnia si\u0119 maj\u0105tek ma\u0142\u017ce\u0144ski: je\u015bli mieszkanie zosta\u0142o nabyte w trakcie trwania ma\u0142\u017ce\u0144stwa jako wsp\u00f3lna w\u0142asno\u015b\u0107, najpierw wyodr\u0119bnia si\u0119 udzia\u0142 ma\u0142\u017conka pozosta\u0142ego przy \u017cyciu, a do masy spadkowej trafia jedynie udzia\u0142 zmar\u0142ego. Ma\u0142\u017conek mo\u017ce zatem uzyska\u0107 maj\u0105tek na dw\u00f3ch podstawach \u2014 jako wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel oraz jako spadkobierca pierwszej kolejno\u015bci. Je\u015bli ma\u0142\u017ce\u0144stwo zosta\u0142o zawarte za granic\u0105, tryb wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017conk\u00f3w ustala si\u0119 odr\u0119bnie.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Przyk\u0142ad ilustracyjny.<\/em> Obliczenia opieraj\u0105 si\u0119 na za\u0142o\u017ceniu, \u017ce zastosowanie ma prawo gruzi\u0144skie, nie ma testamentu, nie ma te\u017c innych spadkobierc\u00f3w ani okoliczno\u015bci maj\u0105cych wp\u0142yw na podzia\u0142 spadku. Mieszkanie o warto\u015bci 120 000 dolar\u00f3w nale\u017ca\u0142o wy\u0142\u0105cznie do zmar\u0142ego. Spadkobiercami pierwszego stopnia s\u0105: ma\u0142\u017conka, dwoje dzieci i matka. Ka\u017cdy z nich otrzymuje po 1\/4, czyli po 30 000 dolar\u00f3w w przeliczeniu. Gdyby natomiast mieszkanie zosta\u0142o nabyte wsp\u00f3lnie w trakcie trwania ma\u0142\u017ce\u0144stwa, \u017conie przys\u0142uguje najpierw po\u0142owa jego warto\u015bci (60 000), a druga po\u0142owa dzieli si\u0119 mi\u0119dzy czworo spadkobierc\u00f3w \u2013 po 15 000 dla ka\u017cdego. Przyk\u0142ad ilustracyjny: rzeczywiste obliczenia dokonuje notariusz z uwzgl\u0119dnieniem wszystkich dokument\u00f3w i okoliczno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Je\u015bli istnieje testament<\/h3>\n\n\n\n<p>Testament pozwala przekaza\u0107 maj\u0105tek dowolnej osobie \u2014 krewnemu, przyjacielowi, organizacji, w tym obcokrajowcowi. Jednak swoboda sporz\u0105dzania testamentu jest ograniczona <strong>obowi\u0105zkowa cz\u0119\u015b\u0107<\/strong>: zgodnie z art. 1371 Kodeksu cywilnego dzieci, rodzice i ma\u0142\u017conek spadkodawcy, niezale\u017cnie od tre\u015bci testamentu, maj\u0105 prawo do po\u0142owy udzia\u0142u, jaki otrzymaliby w przypadku dziedziczenia ustawowego. W przypadku zastosowania gruzi\u0144skiego prawa spadkowego dzieci, ma\u0142\u017conek i rodzice spadkodawcy maj\u0105 prawo do obowi\u0105zkowego udzia\u0142u w przypadkach przewidzianych przez prawo. Dlatego nawet zapis ca\u0142ego maj\u0105tku na rzecz osoby trzeciej nie zawsze wyklucza prawa spadkowe najbli\u017cszych krewnych.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Przyk\u0142ad ilustracyjny.<\/em> Mieszkanie o warto\u015bci 120 000 dolar\u00f3w zosta\u0142o zapisane przyjacielowi. Je\u015bli zastosowanie ma prawo gruzi\u0144skie, a jedynymi spadkobiercami pierwszego stopnia s\u0105 dwoje dzieci (nie ma ma\u0142\u017conka ani rodzic\u00f3w), to zgodnie z prawem ka\u017cde z dzieci otrzyma\u0142oby 1\/2, a obowi\u0105zkowy udzia\u0142 ka\u017cdego z nich wyni\u00f3s\u0142by 1\/4 masy spadkowej, czyli oko\u0142o 30 000 dolar\u00f3w. Przyjaciel otrzymuje pozosta\u0142\u0105 po\u0142ow\u0119. Je\u015bli dziecko otrzyma\u0142o na mocy testamentu mniej ni\u017c po\u0142ow\u0119 ustawowego udzia\u0142u, ma prawo domaga\u0107 si\u0119 wyr\u00f3wnania r\u00f3\u017cnicy.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku korzystania z testamentu sporz\u0105dzonego za granic\u0105 nale\u017cy sprawdzi\u0107 jego form\u0119, wa\u017cno\u015b\u0107 oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 zastosowania w Gruzji. Artyku\u0142 56 ustawy o prawie prywatnym mi\u0119dzynarodowym uznaje testament za formalnie wa\u017cny, je\u017celi jest on zgodny z prawem kraju obywatelstwa spadkodawcy, kraju jego zwyk\u0142ego miejsca zamieszkania lub kraju, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 spadkowa nieruchomo\u015b\u0107. Rozszerza to mo\u017cliwo\u015bci uznania zagranicznego testamentu, jednak konieczne jest sprawdzenie jego wa\u017cno\u015bci, braku uniewa\u017cnienia, wymog\u00f3w dotycz\u0105cych t\u0142umaczenia oraz konieczno\u015bci uzyskania apostille lub legalizacji z uwzgl\u0119dnieniem um\u00f3w mi\u0119dzynarodowych. Spory dotycz\u0105ce wa\u017cno\u015bci testamentu stanowi\u0105 odr\u0119bny temat s\u0105dowy, dlatego przy pierwszych oznakach konfliktu lepiej od razu zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do prawnika.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gdzie nale\u017cy si\u0119 zwr\u00f3ci\u0107 w sprawie spadku w Gruzji<\/h3>\n\n\n\n<p>Je\u015bli dowiedzieli\u015bcie si\u0119, \u017ce krewny pozostawi\u0142 wam mieszkanie lub dzia\u0142k\u0119 w Gruzji, w pierwszej kolejno\u015bci ustalcie dat\u0119 zgonu i sprawd\u017acie, czy nie up\u0142yn\u0105\u0142 ju\u017c termin przyj\u0119cia spadku. Nie musisz od razu przyje\u017cd\u017ca\u0107 do Batumi lub Tbilisi: cz\u0119\u015b\u0107 czynno\u015bci przygotowawczych mo\u017cna wykona\u0107 zdalnie.<\/p>\n\n\n\n<p>Najpierw nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do gruzi\u0144skiego notariusza, kt\u00f3ry b\u0119dzie w stanie okre\u015bli\u0107 tryb post\u0119powania spadkowego. Nale\u017cy mu poda\u0107 obywatelstwo spadkodawcy, dat\u0119 zgonu, ostatnie miejsce zamieszkania, dane dotycz\u0105ce spadkobierc\u00f3w oraz lokalizacj\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u00f3wnolegle mo\u017cna zam\u00f3wi\u0107 wyci\u0105g z Krajowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR), aby sprawdzi\u0107 zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela oraz obci\u0105\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n<p>Przydatne oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notary.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Izba Notarialna Gruzji<\/a> \u2014 informacje o notariuszach i procedurach notarialnych.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">NAPR<\/a> \u2014 informacje dotycz\u0105ce rejestracji nieruchomo\u015bci oraz us\u0142ug rejestru.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Matsne<\/a> \u2014 obowi\u0105zuj\u0105ce akty prawne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Je\u017celi zmar\u0142y posiada\u0142 obywatelstwo zagraniczne, przed z\u0142o\u017ceniem dokument\u00f3w nale\u017cy oddzielnie ustali\u0107 prawo w\u0142a\u015bciwe oraz tryb uznawania zagranicznych dokument\u00f3w spadkowych.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak obj\u0105\u0107 spadek w Gruzji<\/h2>\n\n\n\n<p>Procedur\u0119 t\u0119 mo\u017cna wygodnie przedstawi\u0107 jako sekwencj\u0119 etap\u00f3w. Niekt\u00f3re z nich mo\u017cna realizowa\u0107 r\u00f3wnolegle, ale logika pozostaje ta sama.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Procedura post\u0119powania dla spadkobiercy zagranicznego<\/em><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ustali\u0107 sk\u0142ad spadku oraz kr\u0105g spadkobierc\u00f3w.<\/strong> Sporz\u0105d\u017a wykaz maj\u0105tku: mieszkania, dzia\u0142ki, udzia\u0142y, konta. Ustal, kto jeszcze mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o spadek. Typowym b\u0142\u0119dem jest \u201ezapomnienie\u201d o dzieciach z pierwszego ma\u0142\u017ce\u0144stwa lub o rodzicach spadkodawcy: w przysz\u0142o\u015bci mo\u017ce to sta\u0107 si\u0119 podstaw\u0105 sporu spadkowego.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ustali\u0107, czy istnieje testament i czy ma on moc prawn\u0105.<\/strong> Testament m\u00f3g\u0142 zosta\u0107 po\u015bwiadczony przez gruzi\u0144skiego notariusza, zagranicznego notariusza lub konsula. Notariusz weryfikuje informacje dotycz\u0105ce testament\u00f3w, jednak spadkobierca powinien wcze\u015bniej zebra\u0107 wszystkie dokumenty, jakie znajduj\u0105 si\u0119 w rodzinie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sprawdzi\u0107 dokumenty i dane zawarte w rejestrze publicznym.<\/strong> Na podstawie kodu katastralnego lub adresu mo\u017cna uzyska\u0107 wyci\u0105g z rejestru NAPR: zawiera on informacje o zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielu, powierzchni, kategorii gruntu, hipotece oraz zaj\u0119ciach. Czasami okazuje si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie zosta\u0142a w og\u00f3le przepisana na spadkodawc\u0119 \u2014 w\u00f3wczas najpierw rozwi\u0105zuje si\u0119 ten problem.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do notariusza w celu przyj\u0119cia spadku.<\/strong> Spadkobierca sk\u0142ada o\u015bwiadczenie o przyj\u0119ciu spadku osobi\u015bcie lub za po\u015brednictwem pe\u0142nomocnika. Jest to kluczowa czynno\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy wykona\u0107 w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy. Nale\u017cy zapyta\u0107 notariusza, czy ma on prawo prowadzi\u0107 spraw\u0119 spadkow\u0105, bior\u0105c pod uwag\u0119 miejsce otwarcia spadku.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rozwi\u0105za\u0107 kwestie z pozosta\u0142ymi spadkobiercami.<\/strong> Je\u015bli jest kilku spadkobierc\u00f3w, nale\u017cy uzgodni\u0107, kto przyjmuje spadek, kto si\u0119 go zrzeka oraz w jaki spos\u00f3b zostanie podzielony maj\u0105tek. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce zrzeczenie si\u0119 spadku na rzecz innego spadkobiercy ma szczeg\u00f3lne konsekwencje: zgodnie z art. 1421 ust. 4 Kodeksu cywilnego takie dzia\u0142anie traktowane jest jako przyj\u0119cie spadku. Spos\u00f3b post\u0119powania oraz osoby uprawnione do przyj\u0119cia takiego zrzeczenia si\u0119 okre\u015bla w szczeg\u00f3lno\u015bci art. 1439.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uzyska\u0107 za\u015bwiadczenie o prawie do dziedziczenia.<\/strong> Notariusz wydaje \u015bwiadectwo po sprawdzeniu dokument\u00f3w i, co do zasady, nie wcze\u015bniej ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy od dnia otwarcia spadku.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zarejestrowa\u0107 prawo w NAPR.<\/strong> Za\u015bwiadczenie stanowi podstaw\u0119 do wpisania nowego w\u0142a\u015bciciela do rejestru publicznego. Procedura zosta\u0142a szczeg\u00f3\u0142owo opisana w artykule zatytu\u0142owanym \u201e<a href=\"\/pl\/all\/how-to-register-real-estate-in-georgia-real-timeframes-and-pitfalls\/\">Jak przebiega rejestracja nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>&#171;.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Etapy za\u0142atwiania sprawy spadkowej: jaki powinien by\u0107 efekt ko\u0144cowy<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Etap<\/th><th>Czym zajmuje si\u0119 spadkobierca<\/th><th>Wynik<\/th><\/tr><tr><td>Sprawdzenie maj\u0105tku<\/td><td>Otrzymuje dane z NAPR<\/td><td>Zrozumienie sk\u0142adu i statusu nieruchomo\u015bci<\/td><\/tr><tr><td>Okre\u015blenie spadkobierc\u00f3w<\/td><td>Sprawdza pokrewie\u0144stwo, testament oraz prawo w\u0142a\u015bciwe<\/td><td>Podstawa do sporz\u0105dzenia dokumentu<\/td><\/tr><tr><td>Przyj\u0119cie spadku<\/td><td>Sk\u0142ada wniosek lub potwierdza faktyczne przyj\u0119cie<\/td><td>Dotrzymanie terminu przyj\u0119cia<\/td><\/tr><tr><td>Po\u015bwiadczenie notarialne<\/td><td>Przedk\u0142ada dokumenty i niezb\u0119dne dowody<\/td><td>Przygotowanie \u015bwiadectwa<\/td><\/tr><tr><td>Uzyskanie \u015bwiadectwa<\/td><td>Otrzymuje dokument notarialny<\/td><td>Potwierdzenie praw spadkowych<\/td><\/tr><tr><td>Rejestracja w NAPR<\/td><td>Sk\u0142ada dokumenty w celu rejestracji<\/td><td>Wyci\u0105g z wpisem o prawie spadkowym<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Termin sze\u015bciu miesi\u0119cy dotyczy przyj\u0119cia spadku. Odbi\u00f3r \u015bwiadectwa i rejestracja to odr\u0119bne etapy, kt\u00f3rych terminy zale\u017c\u0105 od okoliczno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy wyra\u017anie rozr\u00f3\u017cni\u0107 trzy zdarzenia prawne. <em>Przyj\u0119cie spadku<\/em> \u2014 o\u015bwiadczenie woli spadkobiercy, kt\u00f3re musi zosta\u0107 z\u0142o\u017cone w wyznaczonym terminie; zapewnia mu ono prawo do maj\u0105tku. <em>Za\u015bwiadczenie o prawie do dziedziczenia<\/em> \u2014 dokument notarialny potwierdzaj\u0105cy, kto i w jakim udziale odziedziczy\u0142 maj\u0105tek. <em>Rejestracja w rejestrze publicznym<\/em> \u2014 wpisanie w\u0142a\u015bciciela do rejestru, po czym spadkobierca uzyskuje udokumentowane, zarejestrowane prawo. B\u0119dzie m\u00f3g\u0142 dysponowa\u0107 przedmiotem spadku z uwzgl\u0119dnieniem obci\u0105\u017ce\u0144, praw wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli oraz ogranicze\u0144 wynikaj\u0105cych z przepis\u00f3w prawa. Spadkobierca, kt\u00f3ry przyj\u0105\u0142 spadek, ale nie otrzyma\u0142 \u015bwiadectwa i nie zarejestrowa\u0142 prawa, nie utraci ju\u017c maj\u0105tku z powodu up\u0142ywu sze\u015bciu miesi\u0119cy, jednak nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 go jeszcze sprzeda\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>Nie da si\u0119 z g\u00f3ry okre\u015bli\u0107 czasu trwania ca\u0142ej procedury. Czas ten zale\u017cy od terminu wydania \u015bwiadectwa, kompletno\u015bci dokument\u00f3w oraz obecno\u015bci innych spadkobierc\u00f3w. Dokumenty zagraniczne, obecno\u015b\u0107 kilku spadkobierc\u00f3w, rozbie\u017cno\u015bci w rejestrze katastralnym lub sp\u00f3r mog\u0105 znacznie wyd\u0142u\u017cy\u0107 czas trwania procedury. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-1024x577.webp\" alt=\"Dziedziczenie nieruchomo\u015bci w Gruzji przez cudzoziemca\" class=\"wp-image-20239\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-2.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Je\u015bli odziedziczyli Pa\u0144stwo mieszkanie lub dzia\u0142k\u0119 i rozwa\u017caj\u0105 Pa\u0144stwo ich dalsz\u0105 sprzeda\u017c lub zakup innej nieruchomo\u015bci, specjali\u015bci z The Residence pomog\u0105 Pa\u0144stwu przeanalizowa\u0107 dost\u0119pne opcje na rynku. Kwestie prawne zwi\u0105zane z dziedziczeniem nale\u017cy uzgodni\u0107 z notariuszem.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/pl\/quiz\/\">Wybierz nieruchomo\u015b\u0107<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie dokumenty b\u0119d\u0105 potrzebne<\/h2>\n\n\n\n<p>Podstawowy zestaw dokument\u00f3w jest typowy dla wi\u0119kszo\u015bci spraw, jednak ostateczny wykaz ustala notariusz: ma on prawo za\u017c\u0105da\u0107 dodatkowych dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych, je\u015bli pojawi\u0105 si\u0119 jakiekolwiek w\u0105tpliwo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dokumenty niezb\u0119dne do za\u0142atwienia sprawy spadkowej<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Dokument<\/th><th>Do czego s\u0142u\u017cy<\/th><th>Gdy jest to wymagane<\/th><th>Ewentualne trudno\u015bci<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Dokument to\u017csamo\u015bci spadkobiercy<\/td><td>Weryfikacja to\u017csamo\u015bci<\/td><td>Zawsze<\/td><td>Rozbie\u017cno\u015bci w transliteracji w por\u00f3wnaniu z innymi dokumentami<\/td><\/tr><tr><td>Akt zgonu<\/td><td>Potwierdzenie otwarcia spadku<\/td><td>Zawsze<\/td><td>W przypadku dokument\u00f3w zagranicznych konieczno\u015b\u0107 uzyskania apostille lub legalizacji zale\u017cy od kraju wydania oraz od um\u00f3w mi\u0119dzynarodowych; zazwyczaj wymagane jest t\u0142umaczenie na j\u0119zyk gruzi\u0144ski<\/td><\/tr><tr><td>Dokumenty potwierdzaj\u0105ce pokrewie\u0144stwo<\/td><td>Potwierdzenie prawa do dziedziczenia z mocy prawa<\/td><td>W przypadku dziedziczenia ustawowego<\/td><td>D\u0142ugi ci\u0105g dokument\u00f3w dotycz\u0105cych dalekich krewnych<\/td><\/tr><tr><td>Testament<\/td><td>Podstawa dziedziczenia zgodnie z wol\u0105 zmar\u0142ego<\/td><td>W przypadku<\/td><td>Formularz zagraniczny, wniosek o uniewa\u017cnienie lub zmian\u0119<\/td><\/tr><tr><td>Dokumenty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/td><td>Potwierdzenie, \u017ce dany przedmiot nale\u017ca\u0142 do spadkodawcy<\/td><td>Zazwyczaj<\/td><td>Stare dokumenty radzieckie, brak rejestracji<\/td><\/tr><tr><td>Kod katastralny, wyci\u0105g z rejestru NAPR<\/td><td>Identyfikacja nieruchomo\u015bci i sprawdzenie obci\u0105\u017ce\u0144<\/td><td>Zawsze w zakresie nieruchomo\u015bci<\/td><td>Obiekt nie zosta\u0142 zarejestrowany lub dane s\u0105 nieaktualne<\/td><\/tr><tr><td>Inne zagraniczne dokumenty urz\u0119dowe<\/td><td>Akty ma\u0142\u017ce\u0144stwa, dokumenty dotycz\u0105ce zmiany nazwiska, za\u015bwiadczenia<\/td><td>W stosownych przypadkach<\/td><td>Apostille, legalizacja konsularna, t\u0142umaczenie<\/td><\/tr><tr><td>Pe\u0142nomocnictwo przedstawiciela<\/td><td>Dzia\u0142ania w imieniu spadkobiercy<\/td><td>W przypadku rejestracji zdalnej<\/td><td>Niewystarczaj\u0105cy zakres uprawnie\u0144<\/td><\/tr><tr><td>Dodatkowe dokumenty<\/td><td>Zgody, odmowy, orzeczenia s\u0105dowe<\/td><td>W stosownych przypadkach<\/td><td>Terminy dostaw z zagranicy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Wymogi formalne dotycz\u0105ce dokument\u00f3w zagranicznych cz\u0119sto budz\u0105 w\u0105tpliwo\u015bci. <em>T\u0142umaczenie<\/em> T\u0142umaczenie na j\u0119zyk gruzi\u0144ski ma na celu umo\u017cliwienie notariuszowi pracy z dokumentem; zazwyczaj wymagane jest t\u0142umaczenie po\u015bwiadczone notarialnie. <em>Po\u015bwiadczenie notarialne<\/em> potwierdza autentyczno\u015b\u0107 podpisu lub kopii. <em>Apostille<\/em> \u2014 uproszczona forma po\u015bwiadczenia dokumentu urz\u0119dowego dla pa\u0144stw b\u0119d\u0105cych stronami konwencji haskiej z 1961 r., do kt\u00f3rej przyst\u0105pi\u0142a r\u00f3wnie\u017c Gruzja. Je\u015bli nie stosuje si\u0119 apostille, nale\u017cy sprawdzi\u0107 umowy mi\u0119dzynarodowe Gruzji z krajem wydaj\u0105cym dokument: w zale\u017cno\u015bci od umowy mo\u017ce by\u0107 wymagane <em>legalizacja konsularna<\/em>, albo dokument mo\u017ce zosta\u0107 przyj\u0119ty bez niej. Wymagania zale\u017c\u0105 r\u00f3wnie\u017c od rodzaju dokumentu. Dlatego lepiej uzgodni\u0107 spos\u00f3b po\u015bwiadczenia przed wys\u0142aniem dokument\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednym z powszechnych problem\u00f3w praktycznych s\u0105 rozbie\u017cno\u015bci w pisowni nazwisk. To samo nazwisko mo\u017ce by\u0107 zapisane w rosyjskim paszporcie, gruzi\u0144skim wyci\u0105gu i starym akcie urodzenia na trzy r\u00f3\u017cne sposoby. Je\u015bli kobieta zmieni\u0142a nazwisko w zwi\u0105zku z zawarciem ma\u0142\u017ce\u0144stwa, potrzebny jest ci\u0105g dokument\u00f3w \u0142\u0105cz\u0105cy wszystkie jej nazwiska. Zdarzaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c b\u0142\u0119dy w datach, imionach ojca oraz numerach dom\u00f3w. Kolejna typowa sytuacja \u2013 obiekt figuruje w rejestrze bez sprecyzowanych danych katastralnych lub pod starym adresem.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Dokumenty zagraniczne najlepiej przedstawi\u0107 notariuszowi przed z\u0142o\u017ceniem o\u015bwiadczenia o przyj\u0119ciu spadku. Nawet jeden b\u0142\u0105d w transliteracji mo\u017ce spowodowa\u0107 dodatkowe koszty i op\u00f3\u017anienie w za\u0142atwieniu formalno\u015bci.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><em>Co nale\u017cy sprawdzi\u0107 w dokumentach przed zg\u0142oszeniem si\u0119 do notariusza<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>czy pisownia imion i nazwisk jest sp\u00f3jna we wszystkich dokumentach;<\/li>\n\n\n\n<li>czy istniej\u0105 dokumenty potwierdzaj\u0105ce zmian\u0119 nazwiska;<\/li>\n\n\n\n<li>czy na dokumencie umieszczono apostille lub czy przeprowadzono legalizacj\u0119, je\u015bli jest to wymagane;<\/li>\n\n\n\n<li>czy t\u0142umaczenie na j\u0119zyk gruzi\u0144ski zosta\u0142o wykonane i czy po\u015bwiadczono jego zgodno\u015b\u0107 z orygina\u0142em;<\/li>\n\n\n\n<li>czy adres i powierzchnia podane w dokumentach s\u0105 zgodne z danymi zawartymi w wyci\u0105gu z NAPR;<\/li>\n\n\n\n<li>czy nie up\u0142yn\u0105\u0142 ju\u017c termin wa\u017cno\u015bci paszportu i pe\u0142nomocnictwa;<\/li>\n\n\n\n<li>czy uprawnienia zawarte w pe\u0142nomocnictwie s\u0105 wystarczaj\u0105ce do przeprowadzenia wszystkich etap\u00f3w formalno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Terminy przyj\u0119cia spadku<\/h2>\n\n\n\n<p>Spadek otwiera si\u0119 wraz ze \u015bmierci\u0105 spadkodawcy. Je\u017celi osoba zosta\u0142a uznana za zmar\u0142\u0105 na mocy orzeczenia s\u0105du, za dzie\u0144 \u015bmierci uznaje si\u0119 dat\u0119 ustalon\u0105 w tym orzeczeniu. Od tego dnia zaczyna biec g\u0142\u00f3wny termin \u2014 <strong>sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy na przyj\u0119cie spadku<\/strong> (art. 1424 Kodeksu cywilnego).<\/p>\n\n\n\n<p>Artyku\u0142 1421 przewiduje dwa sposoby przyj\u0119cia spadku. Pierwszy polega na z\u0142o\u017ceniu u notariusza o\u015bwiadczenia o przyj\u0119ciu spadku. Drugi \u2013 faktyczne obj\u0119cie w posiadanie lub zarz\u0105dzanie maj\u0105tkiem spadkowym w spos\u00f3b, kt\u00f3ry bezsprzecznie \u015bwiadczy o przyj\u0119ciu spadku: na przyk\u0142ad zamieszkiwanie w mieszkaniu, op\u0142acanie medi\u00f3w i podatk\u00f3w, wynajmowanie nieruchomo\u015bci, przeprowadzanie remont\u00f3w. Faktyczne obj\u0119cie cz\u0119\u015bci maj\u0105tku w posiadanie oznacza przyj\u0119cie ca\u0142ego spadku, niezale\u017cnie od tego, gdzie si\u0119 on znajduje. Zgodnie z og\u00f3ln\u0105 zasad\u0105 nie mo\u017cna przyj\u0105\u0107 spadku tylko w korzystnej cz\u0119\u015bci \u2014 na przyk\u0142ad przej\u0105\u0107 mieszkanie i zrzec si\u0119 d\u0142ug\u00f3w. Jednak Kodeks cywilny przewiduje wyj\u0105tki: spadkobierca, kt\u00f3ry nie prowadzi dzia\u0142alno\u015bci rolniczej, mo\u017ce zrzec si\u0119 grunt\u00f3w rolnych, inwentarza i zwierz\u0105t gospodarskich, nie rezygnuj\u0105c z ca\u0142ego spadku (art. 1436), a spadkobierca, kt\u00f3remu przys\u0142uguj\u0105 udzia\u0142y z r\u00f3\u017cnych tytu\u0142\u00f3w, mo\u017ce przyj\u0105\u0107 jeden i zrzec si\u0119 drugiego (art. 1437). Ponadto art. 1438 dopuszcza zrzeczenie si\u0119 cz\u0119\u015bci spadku przys\u0142uguj\u0105cej spadkobiercy w trybie uzupe\u0142niaj\u0105cym, niezale\u017cnie od pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci spadku. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 cz\u0119\u015bciowego zrzeczenia si\u0119 nale\u017cy ocenia\u0107 oddzielnie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jak udowodni\u0107, \u017ce spadek zosta\u0142 faktycznie przyj\u0119ty<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi spadkobierca nie z\u0142o\u017cy\u0142 o\u015bwiadczenia u notariusza, ale w wyznaczonym terminie faktycznie sprawowa\u0142 w\u0142adz\u0119 nad maj\u0105tkiem spadkowym lub nim zarz\u0105dza\u0142, mo\u017ce to stanowi\u0107 potwierdzenie przyj\u0119cia spadku.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Potencjalny dow\u00f3d<\/th><th>Co to potwierdza<\/th><\/tr><tr><td>Dokumenty potwierdzaj\u0105ce wsp\u00f3lne miejsce zamieszkania<\/td><td>Wsp\u00f3lne zamieszkiwanie spadkobiercy i spadkodawcy w okresie maj\u0105cym znaczenie prawne<\/td><\/tr><tr><td>Rachunki za media<\/td><td>Pokrycie koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z przedmiotem spadku<\/td><\/tr><tr><td>Dokumenty dotycz\u0105ce zap\u0142aty podatk\u00f3w od maj\u0105tku<\/td><td>Wype\u0142nianie zobowi\u0105za\u0144 zwi\u0105zanych z maj\u0105tkiem<\/td><\/tr><tr><td>Dokumenty bankowe lub ubezpieczeniowe<\/td><td>Wype\u0142nienie zobowi\u0105za\u0144 spadkodawcy<\/td><\/tr><tr><td>Dokumenty dotycz\u0105ce zarz\u0105dzania obiektem<\/td><td>Faktyczny udzia\u0142 w zarz\u0105dzaniu spadkiem<\/td><\/tr><tr><td>Inne oficjalne potwierdzenia<\/td><td>Dodatkowe okoliczno\u015bci faktycznego przyj\u0119cia<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Sama wp\u0142ata nie gwarantuje uznania spadku za przyj\u0119ty. Notariusz ocenia dokumenty i okoliczno\u015bci w ca\u0142o\u015bci, a w razie sporu sprawa mo\u017ce zosta\u0107 rozstrzygni\u0119ta przez s\u0105d.<\/p>\n\n\n\n<p>Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c zrzec si\u0119 spadku. Obowi\u0105zuje w tym przypadku okre\u015blony termin: zgodnie z art. 1434 zrzeczenie si\u0119 spadku jest mo\u017cliwe w ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy od dnia, w kt\u00f3rym spadkobierca dowiedzia\u0142 si\u0119 lub powinien by\u0142 dowiedzie\u0107 si\u0119 o wezwaniu do przyj\u0119cia spadku; z wa\u017cnych powod\u00f3w s\u0105d mo\u017ce przed\u0142u\u017cy\u0107 ten termin o nie wi\u0119cej ni\u017c dwa miesi\u0105ce. Odst\u0105pienie od dziedziczenia nale\u017cy sformalizowa\u0107 u notariusza. <strong>Termin na odst\u0105pienie od umowy nie pokrywa si\u0119 z sze\u015bciomiesi\u0119cznym terminem na jej przyj\u0119cie<\/strong>, i warto to wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119, je\u015bli jeszcze nie zdecydowali\u015bcie, czy przyj\u0105\u0107 spadek.<\/p>\n\n\n\n<p>Dla spadkobiercy zagranicznego faktyczne posiadanie jest mniej pewnym rozwi\u0105zaniem: trzeba je udowodni\u0107 dokumentami, a p\u0142atno\u015bci z zagranicy lub ustne porozumienia z s\u0105siadami nie zawsze s\u0105 przekonuj\u0105ce. Z\u0142o\u017cenie o\u015bwiadczenia u notariusza jest prostsze i bardziej przejrzyste.<\/p>\n\n\n\n<p>Za\u015bwiadczenie o prawie do dziedziczenia na podstawie art. 1500 wydaje si\u0119 w dowolnym momencie po up\u0142ywie sze\u015bciu miesi\u0119cy od dnia otwarcia spadku. Wcze\u015bniej mo\u017cna je uzyska\u0107 tylko wtedy, gdy notariusz posiada informacje, \u017ce nie ma innych spadkobierc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi up\u0142yn\u0105\u0142 sze\u015bciomiesi\u0119czny termin, a spadek nie zosta\u0142 przyj\u0119ty ani poprzez z\u0142o\u017cenie o\u015bwiadczenia u notariusza, ani poprzez faktyczne dzia\u0142ania, spadkobierca ryzykuje utrat\u0119 mo\u017cliwo\u015bci nabycia spadku w zwyk\u0142ym trybie. Artyku\u0142 1426 przewiduje dwa rozwi\u0105zania: s\u0105d mo\u017ce przed\u0142u\u017cy\u0107 termin, je\u015bli uzna przyczyny op\u00f3\u017anienia za uzasadnione, natomiast bez post\u0119powania s\u0105dowego spadek mo\u017cna przyj\u0105\u0107 p\u00f3\u017aniej za zgod\u0105 wszystkich spadkobierc\u00f3w, kt\u00f3rzy ju\u017c go przyj\u0119li. \u017badna z tych opcji nie jest gwarantowana.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Przyk\u0142ad ilustracyjny.<\/em> Spadkobierca dowiedzia\u0142 si\u0119 o mieszkaniu w Batumi osiem miesi\u0119cy po \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela. Najpierw nale\u017cy ustali\u0107, czy faktycznie przyj\u0105\u0142 spadek. Pokrycie koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z mieszkaniem mo\u017ce stanowi\u0107 jeden z dowod\u00f3w, jednak notariusz lub s\u0105d ocenia ca\u0142o\u015b\u0107 okoliczno\u015bci potwierdzaj\u0105cych faktyczne posiadanie lub zarz\u0105dzanie spadkiem. Nast\u0119pnie nale\u017cy ustali\u0107, kt\u00f3rzy z pozosta\u0142ych spadkobierc\u00f3w ju\u017c przyj\u0119li spadek i czy s\u0105 gotowi wyrazi\u0107 zgod\u0119. W przypadku braku zgody pozostaje zwr\u00f3cenie si\u0119 do s\u0105du z dowodami uzasadniaj\u0105cymi wa\u017cne powody: na przyk\u0142ad, \u017ce spadkobierca nie wiedzia\u0142 o \u015bmierci. Wynik zale\u017cy od okoliczno\u015bci i dowod\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Sze\u015bciomiesi\u0119czny termin dotyczy wy\u0142\u0105cznie przyj\u0119cia spadku. Nie oznacza to, \u017ce w tym samym czasie trzeba uzyska\u0107 akt w\u0142asno\u015bci i zarejestrowa\u0107 mieszkanie w rejestrze: te czynno\u015bci cz\u0119sto zajmuj\u0105 wi\u0119cej czasu i jest to normalne.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Dziedziczenie nieruchomo\u015bci w Gruzji przez cudzoziemca\" class=\"wp-image-20240\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dziedziczenie dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n<p>W przypadku grunt\u00f3w wszystko zaczyna si\u0119 od kategorii. W Gruzji rozr\u00f3\u017cnia si\u0119 grunty rolne i nierolne, a dla cudzoziemca ta granica decyduje o niemal wszystkim: czy mo\u017cna posiada\u0107 dzia\u0142k\u0119, komu mo\u017cna j\u0105 p\u00f3\u017aniej sprzeda\u0107, czy dopuszczalne jest okre\u015blone zastawienie. Kategoria ta jest zapisana w publicznym rejestrze \u2013 nie na oko, nie na podstawie faktycznego wykorzystania ani nie na podstawie tego, czy dzia\u0142ka znajduje si\u0119 \u201enad morzem\u201d czy \u201ew granicach miasta\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Grunty rolne<\/h3>\n\n\n\n<p>Zgodnie z art. 4 ust. 2 lit. a) gruzi\u0144skiej ustawy organicznej \u201eO w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w rolnych\u201d grunty rolne mog\u0105 stanowi\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemca, je\u017celi zosta\u0142y przez niego nabyte w drodze dziedziczenia \u2014 z uwzgl\u0119dnieniem ogranicze\u0144 okre\u015blonych w samej ustawie. Jest to szczeg\u00f3lna podstawa: <strong>Zasadniczo cudzoziemiec nie mo\u017ce naby\u0107 takiej nieruchomo\u015bci, ale mo\u017ce j\u0105 odziedziczy\u0107<\/strong>. Oficjalne brzmienie przepisu odnosi si\u0119 do gruntu otrzymanego w drodze dziedziczenia, nie rozr\u00f3\u017cniaj\u0105c dziedziczenia ustawowego od testamentowego; w celu ustalenia, w jaki spos\u00f3b przepis ten ma zastosowanie do konkretnego testamentu, nale\u017cy skonsultowa\u0107 si\u0119 z notariuszem.<\/p>\n\n\n\n<p>Powszechne twierdzenie, \u017ce cudzoziemiec ma obowi\u0105zek sprzeda\u0107 odziedziczon\u0105 ziemi\u0119 roln\u0105 w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy lub roku, nie znajduje potwierdzenia w obowi\u0105zuj\u0105cym prawie. Obowi\u0105zek zbycia okre\u015blony w tej ustawie dotyczy sp\u00f3\u0142ek, kt\u00f3re otrzyma\u0142y grunty w ramach planu inwestycyjnego i nie zrealizowa\u0142y go, a nie spadkobierc\u00f3w. Podobne terminy pojawiaj\u0105 si\u0119 w starszych publikacjach opartych na nieobowi\u0105zuj\u0105cej ju\u017c ustawie z 1996 roku. Jednocze\u015bnie <strong>Sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy na przyj\u0119cie spadku nie ma \u017cadnego zwi\u0105zku ze sprzeda\u017c\u0105 gruntu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Istniej\u0105 jednak pewne ograniczenia dotycz\u0105ce spadkobierc\u00f3w b\u0119d\u0105cych obcokrajowcami, kt\u00f3re odnosz\u0105 si\u0119 do dalszych dzia\u0142a\u0144. Przed sprzeda\u017c\u0105 nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy dany nabywca ma prawo do nabycia dzia\u0142ki zgodnie z art. 4 ustawy organicznej, z uwzgl\u0119dnieniem wyj\u0105tk\u00f3w przewidzianych w przepisach. W przypadku os\u00f3b fizycznych chodzi przede wszystkim o obywateli Gruzji; w przypadku os\u00f3b prawnych znaczenie ma nie tylko kraj rejestracji, ale tak\u017ce struktura kontroli, a w niekt\u00f3rych przypadkach \u2013 istnienie szczeg\u00f3lnej podstawy nabycia. Prawo zabrania zastawiania grunt\u00f3w rolnych pod warunkiem przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci na cudzoziemca. Przewiduje on r\u00f3wnie\u017c pierwsze\u0144stwo pa\u0144stwa w wykupie grunt\u00f3w rolnych w przypadkach okre\u015blonych przez ustawodawstwo. Wreszcie, dziedziczenie nie daje cudzoziemcowi mo\u017cliwo\u015bci dokupienia s\u0105siednich dzia\u0142ek.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Dziedziczenia grunt\u00f3w rolnych przez cudzoziemca nie mo\u017cna uto\u017csamia\u0107 z ich zakupem: jest to odr\u0119bna podstawa nabycia, a ograniczenia pojawiaj\u0105 si\u0119 w przypadku p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy i zastawu.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owe informacje na temat zasad dotycz\u0105cych ogranicze\u0144 w nabywaniu grunt\u00f3w mo\u017cna znale\u017a\u0107 w artykule \u201e<a href=\"\/pl\/all\/can-a-foreigner-buy-land-in-georgia\/\">Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 ziemi\u0119 w Gruzji?<\/a>&#171;.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142ka pod domem i inne dzia\u0142ki<\/h3>\n\n\n\n<p>W przypadku dziedziczenia domu jednorodzinnego status prawny dzia\u0142ki nale\u017cy sprawdzi\u0107 osobno. W tej kwestii mo\u017cliwe s\u0105 r\u00f3\u017cne warianty.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142ka przy domu mieszkalnym mo\u017ce by\u0107 zarejestrowana jako dzia\u0142ka nierolnicza \u2014 w takim przypadku nie maj\u0105 do niej zastosowania specjalne ograniczenia dotycz\u0105ce posiadania grunt\u00f3w rolnych przez cudzoziemc\u00f3w, cho\u0107 podobnie jak w przypadku ka\u017cdej dzia\u0142ki mog\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 obci\u0105\u017cenia i ograniczenia dotycz\u0105ce jej u\u017cytkowania. Jednak na wsi i na przedmie\u015bciach dzia\u0142ka pod domem i wok\u00f3\u0142 niego cz\u0119sto figuruje jako rolnicza (na przyk\u0142ad jako przydomowa) i podlega specjalnemu re\u017cimowi. Dzia\u0142ka po\u0142o\u017cona w granicach miejscowo\u015bci r\u00f3wnie\u017c nie zawsze ma charakter nierolniczy: decyduje o tym wpis w rejestrze, a nie granice miasta. W przypadku dzia\u0142ek w Gonio, Mahind\u017cauri i innych przedmie\u015bciach Batumi warto szczeg\u00f3lnie dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 kategori\u0119: w s\u0105siedztwie mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 dzia\u0142ki o r\u00f3\u017cnym statusie.<\/p>\n\n\n\n<p>Osobn\u0105 trudno\u015b\u0107 stanowi\u0105 nieruchomo\u015bci z wieloma wpisami w rejestrze katastralnym: dom jest zarejestrowany osobno, grunt pod nim \u2013 osobno, a cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ki w og\u00f3le nie jest zarejestrowana. Je\u015bli cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ki nie jest zarejestrowana, konieczne b\u0119dzie ustalenie, czy spadkodawca posiada\u0142 potwierdzone prawo do tej cz\u0119\u015bci oraz czy dopuszczalna jest jej rejestracja lub uznanie: brak wpisu w rejestrze a brak prawa w\u0142asno\u015bci to dwie r\u00f3\u017cne sytuacje. Dziedziczenie udzia\u0142u w dzia\u0142ce oznacza wej\u015bcie we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 z innymi wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami: wyodr\u0119bnienie \u201ew\u0142asnej\u201d cz\u0119\u015bci jest mo\u017cliwe wy\u0142\u0105cznie na mocy umowy lub w drodze post\u0119powania s\u0105dowego, z uwzgl\u0119dnieniem minimalnych rozmiar\u00f3w dzia\u0142ek.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Grunty rolnicze i nierolnicze<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kryterium<\/th><th>Grunty rolne<\/th><th>Grunty nierolnicze<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 dziedziczenia przez cudzoziemca<\/td><td>Tak, na podstawie szczeg\u00f3lnego przepisu prawa<\/td><td>Tak, na og\u00f3lnych zasadach<\/td><\/tr><tr><td>Og\u00f3lne ograniczenia<\/td><td>Sprzeda\u017c wy\u0142\u0105cznie osobom uprawnionym do posiadania takiej nieruchomo\u015bci; ograniczenia dotycz\u0105ce zastawu<\/td><td>Zasadniczo nie obowi\u0105zuj\u0105 \u017cadne szczeg\u00f3lne ograniczenia dotycz\u0105ce cudzoziemc\u00f3w<\/td><\/tr><tr><td>Niezb\u0119dne kontrole<\/td><td>Kategoria w rejestrze, powierzchnia, granice, prawa os\u00f3b trzecich<\/td><td>Kategoria, status urbanistyczny, s\u0142u\u017cebno\u015bci<\/td><\/tr><tr><td>Ryzyko prawne<\/td><td>B\u0142\u0119dne wyobra\u017cenie na temat \u201esprzeda\u017cy obowi\u0105zkowej\u201d, trudno\u015bci z nabywcami<\/td><td>Rozbie\u017cno\u015b\u0107 danych katastralnych z rzeczywistymi granicami<\/td><\/tr><tr><td>Dalsze dzia\u0142ania w\u0142a\u015bciciela<\/td><td>Korzystanie, wynajem, sprzeda\u017c uprawnionemu nabywcy<\/td><td>Wykorzystanie, zabudowa na podstawie pozwole\u0144, sprzeda\u017c z zachowaniem og\u00f3lnych wymog\u00f3w prawnych oraz zarejestrowanych ogranicze\u0144<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Kategori\u0119 dzia\u0142ki oraz zarejestrowane obci\u0105\u017cenia mo\u017cna sprawdzi\u0107 na podstawie wypisu z rejestru publicznego: zawiera on kod katastralny, powierzchni\u0119, kategori\u0119, w\u0142a\u015bciciela, hipotek\u0119, zaj\u0119cie oraz inne obci\u0105\u017cenia. Wypis mo\u017cna zam\u00f3wi\u0107 online, podaj\u0105c kod katastralny. Je\u015bli brakuje danych dotycz\u0105cych kategorii lub s\u0105 one sprzeczne z dokumentami, konieczna b\u0119dzie pomoc certyfikowanego geodety i ewentualnie aktualizacja danych katastralnych.<\/p>\n\n\n\n<p>Czasami spadkobiercy rozwa\u017caj\u0105 zmian\u0119 kategorii dzia\u0142ki rolnej, aby poszerzy\u0107 grono potencjalnych nabywc\u00f3w. Nie nale\u017cy myli\u0107 zmiany kategorii gruntu z zmian\u0105 jego przeznaczenia: mo\u017cliwo\u015b\u0107 zmiany zarejestrowanych cech lub przeznaczenia dzia\u0142ki nale\u017cy sprawdzi\u0107 zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami dotycz\u0105cymi grunt\u00f3w i rejestracji. Nie jest to gwarantowany ani prosty spos\u00f3b na obej\u015bcie ogranicze\u0144. Szczeg\u00f3\u0142y \u2014 w artykule zatytu\u0142owanym \u201e<a href=\"\/pl\/all\/how-to-change-the-land-classification-in-georgia\/\">Jak zmieni\u0107 przeznaczenie dzia\u0142ki w Gruzji<\/a>&#171;. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Dziedziczenie nieruchomo\u015bci w Gruzji przez cudzoziemca\" class=\"wp-image-20241\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Za\u0142atwianie spraw spadkowych z zagranicy<\/h2>\n\n\n\n<p>Spadkobierca zagraniczny mo\u017ce za\u0142atwi\u0107 sprawy zwi\u0105zane ze spadkiem bez konieczno\u015bci osobistego przyjazdu do Gruzji w przypadkach przewidzianych przez prawo. Wiele etap\u00f3w mo\u017cna przeprowadzi\u0107 za po\u015brednictwem pe\u0142nomocnika \u2014 krewnego, znajomego lub prawnika \u2014 o ile pe\u0142nomocnictwo zawiera niezb\u0119dne uprawnienia i spe\u0142nia obowi\u0105zuj\u0105ce wymogi. Pe\u0142nomocnictwo sporz\u0105dza si\u0119 u notariusza w kraju zamieszkania spadkobiercy lub w konsulacie Gruzji, a nast\u0119pnie, w razie potrzeby, opatruje si\u0119 je apostille i t\u0142umaczy na j\u0119zyk gruzi\u0144ski. Podpis na pe\u0142nomocnictwie musi by\u0107 odpowiednio po\u015bwiadczony, w przeciwnym razie notariusz w Gruzji go nie przyjmie.<\/p>\n\n\n\n<p>Zakres uprawnie\u0144 ma kluczowe znaczenie. Pe\u0142nomocnik powinien mie\u0107 prawo do z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia o przyj\u0119ciu spadku, uzyskiwania za\u015bwiadcze\u0144 i wyci\u0105g\u00f3w, reprezentowania interes\u00f3w przed notariuszem i w NAPR, uzyskania \u015bwiadectwa prawa do spadku oraz zarejestrowania prawa w\u0142asno\u015bci. Je\u015bli spadkobierca planuje sprzeda\u017c, prawo do sprzeda\u017cy najlepiej jest okre\u015bli\u0107 oddzielnie i jednoznacznie. Zasady sporz\u0105dzania pe\u0142nomocnictwa opisano w artykule pt. \u201e<a href=\"\/pl\/all\/how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia\/\">Jak wystawi\u0107 pe\u0142nomocnictwo do kupna lub sprzeda\u017cy mieszkania w Gruzji?<\/a>\u201e, ale\u201d <strong>Pe\u0142nomocnictwo dotycz\u0105ce sprawy spadkowej, pod wzgl\u0119dem zakresu uprawnie\u0144, r\u00f3\u017cni si\u0119 od pe\u0142nomocnictwa dotycz\u0105cego transakcji<\/strong>: wz\u00f3r \u201eog\u0142oszenia o sprzeda\u017cy mieszkania\u201d mo\u017ce nie nadawa\u0107 si\u0119 do cel\u00f3w przyj\u0119cia spadku.<\/p>\n\n\n\n<p>Przed wys\u0142aniem dokument\u00f3w warto uzgodni\u0107 z gruzi\u0144skim notariuszem kilka kwestii: jaki tekst pe\u0142nomocnictwa przyjmie, czy dokumenty z Pa\u0144stwa kraju wymagaj\u0105 apostille, kto wykona t\u0142umaczenie oraz czy akceptuje skany do wst\u0119pnej weryfikacji. Pozwala to unikn\u0105\u0107 konieczno\u015bci ponownego wysy\u0142ania dokument\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Na dzie\u0144 dzisiejszy nie mo\u017cna zagwarantowa\u0107 ca\u0142kowicie internetowego za\u0142atwienia spraw spadkowych. Cz\u0119\u015b\u0107 us\u0142ug NAPR jest dost\u0119pna przez Internet, niekt\u00f3re czynno\u015bci mo\u017cna wykona\u0107 zdalnie, ale kluczowe czynno\u015bci notarialne zazwyczaj wymagaj\u0105 osobistej obecno\u015bci spadkobiercy lub jego pe\u0142nomocnika. Dlatego realistycznym rozwi\u0105zaniem dla cudzoziemca jest \u201ezdalne zarz\u0105dzanie procesem za po\u015brednictwem pe\u0142nomocnika\u201d, a nie \u201eza\u0142atwianie wszystkiego przez stron\u0119 internetow\u0105\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Co nale\u017cy przygotowa\u0107 przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o dziedziczenie w trybie zdalnym<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wybra\u0107 przedstawiciela, kt\u00f3remu ufasz, i uzgodni\u0107 z nim plan dzia\u0142ania;<\/li>\n\n\n\n<li>uzyska\u0107 od gruzi\u0144skiego notariusza informacje dotycz\u0105ce wymog\u00f3w dotycz\u0105cych tre\u015bci pe\u0142nomocnictwa;<\/li>\n\n\n\n<li>sporz\u0105dzi\u0107 pe\u0142nomocnictwo obejmuj\u0105ce wszystkie etapy, w tym rejestracj\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li>uzyska\u0107 apostille lub dokona\u0107 legalizacji, je\u015bli jest to konieczne;<\/li>\n\n\n\n<li>zebra\u0107 dokumenty potwierdzaj\u0105ce pokrewie\u0144stwo i zgon wraz z t\u0142umaczeniami;<\/li>\n\n\n\n<li>pobra\u0107 online wyci\u0105g z rejestru NAPR na podstawie kodu katastralnego;<\/li>\n\n\n\n<li>zastan\u00f3w si\u0119, w jaki spos\u00f3b b\u0119dziesz otrzymywa\u0107 kopie \u015bwiadectwa i wyci\u0105gu z rejestru.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-1024x577.webp\" alt=\"Dziedziczenie nieruchomo\u015bci w Gruzji przez cudzoziemca\" class=\"wp-image-20242\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-1.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Przyk\u0142ad: spadkobierca mieszka w Rosji, a mieszkanie znajduje si\u0119 w Batumi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce obywatel Rosji odziedziczy\u0142 mieszkanie po ojcu, kt\u00f3ry by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci w Batumi. Spadkobierca mieszka na sta\u0142e poza Gruzj\u0105 i nie mo\u017ce przyjecha\u0107 w celu za\u0142atwienia formalno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Jego spos\u00f3b post\u0119powania mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ustali\u0107 dat\u0119 \u015bmierci ojca, sprawdzi\u0107, czy istnieje testament oraz czy s\u0105 inni spadkobiercy.<\/li>\n\n\n\n<li>Skontaktowa\u0107 si\u0119 z gruzi\u0144skim notariuszem i ustali\u0107, jakie prawo ma zastosowanie, jaki jest przebieg post\u0119powania oraz jakie dokumenty s\u0105 wymagane.<\/li>\n\n\n\n<li>Uzyska\u0107 wyci\u0105g z rejestru NAPR dotycz\u0105cy mieszkania.<\/li>\n\n\n\n<li>Nale\u017cy przygotowa\u0107 akt zgonu, dokumenty potwierdzaj\u0105ce pokrewie\u0144stwo oraz paszport.<\/li>\n\n\n\n<li>Uzgodni\u0107 tre\u015b\u0107 pe\u0142nomocnictwa dla przedstawiciela w Gruzji.<\/li>\n\n\n\n<li>W wyznaczonym terminie nale\u017cy dopilnowa\u0107 przyj\u0119cia spadku.<\/li>\n\n\n\n<li>Po zweryfikowaniu dokument\u00f3w przez notariusza nale\u017cy uzyska\u0107 \u015bwiadectwo prawa do dziedziczenia.<\/li>\n\n\n\n<li>Zarejestrowa\u0107 prawo w\u0142asno\u015bci w NAPR.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Je\u015bli spadkodawca by\u0142 obcokrajowcem, mo\u017ce zaistnie\u0107 konieczno\u015b\u0107 dodatkowego za\u0142atwienia formalno\u015bci spadkowych w kraju jego obywatelstwa. Konkretn\u0105 procedur\u0119 nale\u017cy uzgodni\u0107 z notariuszem przed z\u0142o\u017ceniem wniosku.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ten przyk\u0142ad przedstawia mo\u017cliw\u0105 sekwencj\u0119 dzia\u0142a\u0144, a nie uniwersaln\u0105 procedur\u0119 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 wszystkich spadkobierc\u00f3w zagranicznych.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Koszty i podatki zwi\u0105zane z dziedziczeniem<\/h2>\n\n\n\n<p>Nie da si\u0119 poda\u0107 og\u00f3lnego kosztu za\u0142atwienia sprawy spadkowej: sk\u0142ada si\u0119 on z kilku pozycji, a ka\u017cda z nich zale\u017cy od konkretnej sprawy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Koszty zwi\u0105zane z za\u0142atwieniem sprawy spadkowej<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Przedmiot wydatk\u00f3w<\/th><th>Kiedy pojawia si\u0119<\/th><th>Od czego zale\u017cy kwota<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Czynno\u015bci notarialne<\/td><td>Przyj\u0119cie spadku, wydanie \u015bwiadectwa<\/td><td>Stawki okre\u015blone przepisami, warto\u015b\u0107 i sk\u0142ad maj\u0105tku<\/td><\/tr><tr><td>T\u0142umaczenia dokument\u00f3w<\/td><td>W przypadku dokument\u00f3w zagranicznych przedk\u0142adanych notariuszowi \u2014 w zale\u017cno\u015bci od ich rodzaju i obowi\u0105zuj\u0105cych wymog\u00f3w<\/td><td>Ilo\u015b\u0107 dokument\u00f3w, j\u0119zyk, po\u015bwiadczenie t\u0142umaczenia<\/td><\/tr><tr><td>Apostille i legalizacja<\/td><td>W przypadku zagranicznych dokument\u00f3w urz\u0119dowych, o ile wymagaj\u0105 tego obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy<\/td><td>Kraj wydania, umowy mi\u0119dzynarodowe, liczba dokument\u00f3w<\/td><\/tr><tr><td>Us\u0142ugi przedstawiciela<\/td><td>W przypadku rejestracji zdalnej<\/td><td>Zakres prac, stopie\u0144 z\u0142o\u017cono\u015bci sprawy<\/td><\/tr><tr><td>Rejestracja i wyci\u0105gi NAPR<\/td><td>Rejestracja prawa, kontrola obiektu<\/td><td>Wybrany okres rejestracji, liczba wyci\u0105g\u00f3w<\/td><\/tr><tr><td>Prace katastralne<\/td><td>W przypadku rozbie\u017cno\u015bci danych lub gruntu niezarejestrowanego<\/td><td>Powierzchnia, stopie\u0144 z\u0142o\u017cono\u015bci wytyczania granic<\/td><\/tr><tr><td>Koszty s\u0105dowe<\/td><td>W przypadku przekroczenia terminu lub sporu<\/td><td>Charakter sporu, op\u0142ata skarbowa, us\u0142ugi prawnika<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuje za\u0142atwienie spraw zwi\u0105zanych z dziedziczeniem mieszkania w Gruzji<\/h3>\n\n\n\n<p>Koszt sk\u0142ada si\u0119 z op\u0142at za czynno\u015bci notarialne, rejestracj\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci, uzyskanie wyci\u0105g\u00f3w oraz us\u0142ug dodatkowych. Stawka notarialna zale\u017cy od warto\u015bci maj\u0105tku spadkowego oraz udzia\u0142u, na kt\u00f3ry wydawane jest \u015bwiadectwo. Jest ona regulowana rozporz\u0105dzeniem rz\u0105du Gruzji nr 507.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Zu\u017cycie<\/th><th>Wielko\u015b\u0107 lub zasada obliczania<\/th><\/tr><tr><td>Za\u015bwiadczenie o prawie do dziedziczenia<\/td><td>Zgodnie z taryf\u0105 notarialn\u0105, z uwzgl\u0119dnieniem warto\u015bci spadku<\/td><\/tr><tr><td>Rejestracja prawa w NAPR, 4 dni robocze<\/td><td>150 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Rejestracja w ci\u0105gu 1 dnia roboczego<\/td><td>270 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Rejestracja w dniu zg\u0142oszenia<\/td><td>350 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Wydruk z NAPR online, 1 dzie\u0144 roboczy<\/td><td>13 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Pilny wyci\u0105g online<\/td><td>52 GEL<\/td><\/tr><tr><td>Standardowy wyci\u0105g, 1 dzie\u0144 roboczy<\/td><td>20 GEL<\/td><\/tr><tr><td>T\u0142umaczenia i po\u015bwiadczanie dokument\u00f3w<\/td><td>Pod wzgl\u0119dem obj\u0119to\u015bci i wymaga\u0144 dotycz\u0105cych dokument\u00f3w<\/td><\/tr><tr><td>Pe\u0142nomocnictwo i pe\u0142nomocnik<\/td><td>Pod wzgl\u0119dem zakresu uprawnie\u0144 i us\u0142ug<\/td><\/tr><tr><td>Koszty katastralne lub s\u0105dowe<\/td><td>W razie potrzeby<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Przyk\u0142ad. Spadkobierca otrzymuje mieszkanie o warto\u015bci 200 000 GEL. Przy sporz\u0105dzaniu \u015bwiadectwa spadkowego op\u0142ata notarialna jest obliczana na podstawie obowi\u0105zuj\u0105cej tabeli, warto\u015bci dziedziczonego udzia\u0142u oraz sk\u0142adu sprawy spadkowej. Dodatkowo nale\u017cy ui\u015bci\u0107 op\u0142at\u0119 za rejestracj\u0119 prawa w NAPR oraz za niezb\u0119dne dokumenty. Dlatego przed sporz\u0105dzeniem dokument\u00f3w nale\u017cy zapyta\u0107 notariusza o ostateczn\u0105 kwot\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a oficjalne: <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/1549252\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">rozporz\u0105dzenie nr 507<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">taryfy NAPR<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Taryfy pa\u0144stwowe NAPR zosta\u0142y opublikowane na stronie <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\/en\/page\/fees-and-terms\/immovable-property-registration-fee\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">oficjalna strona agencji po\u015bwi\u0119cona terminom i cennikom<\/a>. Zgodnie z informacjami zawartymi na tej stronie, na pa\u017adziernik 2026 r. rejestracja powstania lub zmiany prawa do nieruchomo\u015bci kosztuje 150 lari przy terminie czterech dni roboczych, 270 lari \u2014 za jeden dzie\u0144 roboczy oraz 350 lari \u2014 w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku. Wypis z rejestru kosztuje 20 lari, a w przypadku zam\u00f3wienia online \u2014 13 lari. Stawki ulegaj\u0105 zmianom, dlatego przed z\u0142o\u017ceniem wniosku warto je ponownie sprawdzi\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>Kilka s\u0142\u00f3w o podatkach. W Gruzji nie ma specjalnego podatku od spadk\u00f3w: nabycie maj\u0105tku podlega opodatkowaniu w ramach podatku dochodowego, a prawo przewiduje zwolnienia. Artyku\u0142 82 <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Kodeksu podatkowego stanu Georgia<\/a> zwalnia warto\u015b\u0107 odziedziczonego maj\u0105tku z podatku dochodowego <strong>dla spadkobierc\u00f3w pierwszej i drugiej kategorii w rozumieniu przepis\u00f3w podatkowych<\/strong>. Klasyfikacja ta nie pokrywa si\u0119 w pe\u0142ni z kolejno\u015bci\u0105 dziedziczenia okre\u015blon\u0105 w Kodeksie cywilnym: dla cel\u00f3w podatkowych do pierwszej kategorii zaliczaj\u0105 si\u0119 ma\u0142\u017conek, dzieci i osoby adoptowane, wnuki, prawnuki i ich dzieci, rodzice oraz rodzice adopcyjni, a do drugiej \u2014 bracia, siostry, siostrze\u0144cy i ich dzieci. W przypadku trzeciej i czwartej kategorii (babcie, dziadkowie, wujkowie, ciotki) zwolnienie obowi\u0105zuje do kwoty 150 000 lari w roku podatkowym. W przypadku krewnych w linii bocznej oraz os\u00f3b niespokrewnionych ze spadkodawc\u0105 zwolnienie to nie ma zastosowania, a konsekwencje podatkowe nale\u017cy oceni\u0107 z wyprzedzeniem.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Podatek od spadk\u00f3w w Gruzji: czy zale\u017cy on od stopnia pokrewie\u0144stwa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Spadkobierca<\/th><th>Og\u00f3lna zasada<\/th><\/tr><tr><td>Ma\u0142\u017conek, dzieci, rodzice i inne osoby nale\u017c\u0105ce do I kategorii podatkowej<\/td><td>Zwolnienie z podatku dochodowego od maj\u0105tku odziedziczonego<\/td><\/tr><tr><td>Bracia, siostry i inne osoby z kategorii II<\/td><td>Wyzwolenie<\/td><\/tr><tr><td>Babcie, dziadkowie, wujkowie i ciotki \u2014 nale\u017c\u0105cy do kategorii III\u2013IV<\/td><td>Zwolnienie do kwoty 150 000 GEL w roku podatkowym<\/td><\/tr><tr><td>Kuzyni<\/td><td>Og\u00f3lne zwolnienie dla kategorii I\u2013IV nie ma zastosowania<\/td><\/tr><tr><td>Przyjaciel lub inna osoba niespokrewniona<\/td><td>Og\u00f3lne zwolnienie dla kategorii I\u2013IV nie ma zastosowania<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Kategorie te okre\u015bla Kodeks podatkowy, a nie potoczne wyobra\u017cenie o stopniu pokrewie\u0144stwa. W przypadku trzeciej i czwartej kategorii, po przekroczeniu ustalonego progu, mog\u0105 powsta\u0107 obowi\u0105zki zwi\u0105zane ze zg\u0142oszeniem i zap\u0142at\u0105 podatku. W przypadku dziedziczenia transgranicznego nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c uwzgl\u0119dni\u0107 przepisy podatkowe kraju, w kt\u00f3rym spadkobierca ma miejsce zamieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p>Po zarejestrowaniu nieruchomo\u015bci na w\u0142a\u015bciciela nak\u0142adane s\u0105 bie\u017c\u0105ce zobowi\u0105zania: podatek od maj\u0105tku os\u00f3b fizycznych zale\u017cy od rocznego dochodu rodziny, natomiast w przypadku grunt\u00f3w obowi\u0105zuj\u0105 odr\u0119bne przepisy. W przypadku sprzeda\u017cy odziedziczonego lokalu mieszkalnego konsekwencje podatkowe zale\u017c\u0105 od okresu posiadania, rodzaju nieruchomo\u015bci, charakteru u\u017cytkowania oraz statusu sprzedaj\u0105cego. Dodatnia r\u00f3\u017cnica z tytu\u0142u sprzeda\u017cy mieszkania lub domu wraz z przyleg\u0142\u0105 dzia\u0142k\u0105 mo\u017ce zosta\u0107 zwolniona z podatku dochodowego, o ile nieruchomo\u015b\u0107 znajdowa\u0142a si\u0119 w posiadaniu przez ponad dwa lata i spe\u0142nione s\u0105 pozosta\u0142e wymogi Kodeksu podatkowego. Spadkobierca pierwszej kategorii podatkowej wlicza do tego okresu czas posiadania przez spadkodawc\u0119; w przypadku pozosta\u0142ych spadkobierc\u00f3w okres ten oraz podstaw\u0119 opodatkowania nale\u017cy oblicza\u0107 oddzielnie. <\/p>\n\n\n\n<p>Wreszcie spadkobierca mo\u017ce by\u0107 zobowi\u0105zany do zg\u0142oszenia otrzymanego maj\u0105tku lub dochodu ze sprzeda\u017cy tego maj\u0105tku w kraju, w kt\u00f3rym jest rezydentem podatkowym. Gruzi\u0144skie ulgi nie maj\u0105 wp\u0142ywu na te przepisy.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Siedem b\u0142\u0119d\u00f3w pope\u0142nianych podczas za\u0142atwiania spraw spadkowych w Gruzji<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Nale\u017cy poczeka\u0107 do up\u0142ywu sze\u015bciu miesi\u0119cy, zanim zwr\u00f3ci si\u0119 do notariusza. Termin przyj\u0119cia spadku liczy si\u0119 od dnia otwarcia spadku, a nie od dnia otrzymania \u015bwiadectwa.<\/li>\n\n\n\n<li>Nie nale\u017cy myli\u0107 przyj\u0119cia spadku z rejestracj\u0105 mieszkania. S\u0105 to r\u00f3\u017cne czynno\u015bci o r\u00f3\u017cnych skutkach prawnych.<\/li>\n\n\n\n<li>Nie nale\u017cy sprawdza\u0107, czy s\u0105 inni spadkobiercy. Testament nie zawsze wyklucza prawa os\u00f3b do udzia\u0142u obowi\u0105zkowego.<\/li>\n\n\n\n<li>Korzystanie z pe\u0142nomocnictwa bez specjalnych uprawnie\u0144. Przedstawiciel mo\u017ce nie mie\u0107 prawa do z\u0142o\u017cenia wniosku lub zarejestrowania prawa.<\/li>\n\n\n\n<li>Nie sprawdza\u0107 kategorii gruntu. Dzia\u0142ka przy domu mieszkalnym mo\u017ce mie\u0107 status gruntu rolnego.<\/li>\n\n\n\n<li>W ka\u017cdym przypadku nale\u017cy uzna\u0107 brak apostille za b\u0142\u0105d. Wymogi zale\u017c\u0105 od kraju wydania oraz od um\u00f3w mi\u0119dzynarodowych.<\/li>\n\n\n\n<li>Ignorowanie d\u0142ug\u00f3w spadkodawcy. Dziedziczenie mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z odpowiedzialno\u015bci\u0105 za zobowi\u0105zania przechodz\u0105ce na spadkobierc\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Przed sporz\u0105dzeniem dokument\u00f3w zaleca si\u0119 zweryfikowanie ich u notariusza, a w przypadku elementu mi\u0119dzynarodowego lub sporu \u2014 u prawnika specjalizuj\u0105cego si\u0119 w danej dziedzinie.<br><br><strong>Planujesz sprzeda\u0107 odziedziczone mieszkanie i kupi\u0107 inne?<\/strong><br>Por\u00f3wnaj oferty z Batumi, Tbilisi i okolic, bior\u0105c pod uwag\u0119 bud\u017cet, lokalizacj\u0119 i cel zakupu<br><a href=\"\/pl\/quiz\/\">Otrzymaj ofert\u0119 mieszka\u0144<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Spory, d\u0142ugi i inne rodzaje ryzyka<\/h2>\n\n\n\n<p>Spadek to nie tylko mieszkanie, ale tak\u017ce wszystko, co si\u0119 z nim wi\u0105\u017ce. Typowe komplikacje wygl\u0105daj\u0105 nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>o ten sam przedmiot sporu ubiega si\u0119 kilku spadkobierc\u00f3w, kt\u00f3rzy nie mog\u0105 doj\u015b\u0107 do porozumienia;<\/li>\n\n\n\n<li>w wyci\u0105gu widnieje hipoteka na rzecz banku;<\/li>\n\n\n\n<li>spadkodawca pozostawi\u0142 d\u0142ugi wobec wierzycieli lub zobowi\u0105zania podatkowe;<\/li>\n\n\n\n<li>w rejestrze jako w\u0142a\u015bciciel figuruje nie ta osoba, kt\u00f3r\u0105 rodzina uwa\u017ca\u0142a za w\u0142a\u015bciciela;<\/li>\n\n\n\n<li>dane katastralne s\u0105 niezgodne z dokumentami potwierdzaj\u0105cymi prawo w\u0142asno\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>termin przyj\u0119cia spadku up\u0142yn\u0105\u0142;<\/li>\n\n\n\n<li>powsta\u0142 sp\u00f3r dotycz\u0105cy testamentu lub udzia\u0142u obowi\u0105zkowego;<\/li>\n\n\n\n<li>mieszkanie zosta\u0142o przekazane do u\u017cytkowania osobom trzecim \u2014 najemcom lub krewnym.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dlatego spadkobierca powinien sprawdzi\u0107 nie tylko stan fizyczny nieruchomo\u015bci, ale tak\u017ce jej status prawny. Pi\u0119kne mieszkanie z widokiem na morze mo\u017ce by\u0107 obci\u0105\u017cone hipotek\u0105, zaj\u0119te lub stanowi\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 z osobami, o kt\u00f3rych nie wiedzia\u0142e\u015b. Wiele spraw, o kt\u00f3rych mowa w artykule zatytu\u0142owanym \u201e<a href=\"\/pl\/all\/how-to-check-real-estate-in-georgia\/\">Jak sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji przed zakupem<\/a>\u201e, maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c zastosowanie do przedmiotu dziedziczenia, chocia\u017c sama procedura dziedziczenia r\u00f3\u017cni si\u0119 od transakcji kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Co nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed zarejestrowaniem spadku<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kto jest wymieniony jako w\u0142a\u015bciciel w aktualnym wyci\u0105gu z rejestru NAPR;<\/li>\n\n\n\n<li>czy istnieje hipoteka, zaj\u0119cie, zastaw podatkowy lub zakaz dysponowania;<\/li>\n\n\n\n<li>czy powierzchnia, adres i kod katastralny s\u0105 zgodne z dokumentami;<\/li>\n\n\n\n<li>czy nie ma obowi\u0105zuj\u0105cych um\u00f3w najmu ani os\u00f3b faktycznie mieszkaj\u0105cych w tym obiekcie;<\/li>\n\n\n\n<li>czy istniej\u0105 zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach za media i podatkach;<\/li>\n\n\n\n<li>czy inni spadkobiercy lub osoby uprawnione do obowi\u0105zkowego udzia\u0142u nie zg\u0142osili roszcze\u0144;<\/li>\n\n\n\n<li>czy dzia\u0142ka pod domem jest zarejestrowana i do jakiej kategorii nale\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Osobno o d\u0142ugach. Przyj\u0119cie spadku mo\u017ce poci\u0105ga\u0107 za sob\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 z tytu\u0142u zobowi\u0105za\u0144 spadkodawcy, kt\u00f3re przechodz\u0105 na spadkobierc\u0119. Zgodnie z art. 1484 Kodeksu cywilnego <strong>spadkobiercy odpowiadaj\u0105 wobec wierzycieli w granicach przyj\u0119tego maj\u0105tku spadkowego<\/strong>, proporcjonalnie do swoich udzia\u0142\u00f3w; je\u017celi d\u0142ugi spadkodawcy mia\u0142y charakter solidarny, spadkobiercy odpowiadaj\u0105 solidarnie, a obowi\u0105zek ten rozci\u0105ga si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na osoby uprawnione do obowi\u0105zkowej cz\u0119\u015bci spadku. Artyku\u0142 1485 nak\u0142ada na spadkobierc\u0119 obowi\u0105zek udowodnienia, \u017ce d\u0142ugi przewy\u017cszaj\u0105 warto\u015b\u0107 spadku \u2014 z wyj\u0105tkiem sytuacji, gdy notariusz sporz\u0105dzi\u0142 spis maj\u0105tku spadkowego. Dlatego przed przyj\u0119ciem spadku obci\u0105\u017conego znacznymi d\u0142ugami warto sprawdzi\u0107 roszczenia wierzycieli i om\u00f3wi\u0107 z notariuszem sporz\u0105dzenie spisu maj\u0105tku spadkowego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co zrobi\u0107 z nieruchomo\u015bci\u0105 po otrzymaniu spadku<\/h2>\n\n\n\n<p>Po zarejestrowaniu spadku spadkobierca staje si\u0119 pe\u0142noprawnym w\u0142a\u015bcicielem i mo\u017ce wybra\u0107 jeden z nast\u0119puj\u0105cych wariant\u00f3w: zamieszka\u0107 w mieszkaniu samodzielnie, wynaj\u0105\u0107 je na d\u0142ugi okres lub na dob\u0119, sprzeda\u0107 lub tymczasowo pozostawi\u0107 puste. W tym ostatnim przypadku warto zadba\u0107 o op\u0142aty za media, ubezpieczenie oraz osob\u0119 upowa\u017cnion\u0105, kt\u00f3ra b\u0119dzie okresowo sprawdza\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 \u2014 w nadmorskich rejonach, takich jak Batumi, nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 podwy\u017cszon\u0105 wilgotno\u015b\u0107 i konieczno\u015b\u0107 wentylacji.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli w\u0142a\u015bcicieli jest kilku, najlepiej jest uregulowa\u0107 stosunki mi\u0119dzy nimi na pi\u015bmie: kto korzysta z nieruchomo\u015bci, kto pokrywa koszty, w jaki spos\u00f3b dzielone s\u0105 dochody z wynajmu oraz na jakich warunkach mo\u017cliwa jest sprzeda\u017c. Brak ustale\u0144 jest cz\u0119st\u0105 przyczyn\u0105 przysz\u0142ych spor\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy nabywca lub bank finansuj\u0105cy mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 przedstawienia ca\u0142ego zestawu dokument\u00f3w: \u015bwiadectwa prawa do dziedziczenia, wyci\u0105gu z rejestru oraz potwierdzenia braku spor\u00f3w z innymi spadkobiercami. Je\u015bli od \u015bmierci spadkodawcy min\u0119\u0142o niewiele czasu, a spadkobierc\u00f3w by\u0142o kilku, nale\u017cy by\u0107 przygotowanym na wykazanie, \u017ce pozostali spadkobiercy przyj\u0119li spadek lub z niego zrzekli si\u0119 zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 procedur\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Przed sprzeda\u017c\u0105 konieczne b\u0119dzie przedstawienie aktualnego wyci\u0105gu z rejestru NAPR, potwierdzenia braku obci\u0105\u017ce\u0144, a w przypadku grunt\u00f3w rolnych \u2013 nabywcy uprawnionego do ich posiadania. W przypadku wynajmu warto sprawdzi\u0107 status podatkowy dochodu oraz wymagania w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci dotycz\u0105ce wynajmu dziennego.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Je\u015bli po sfinalizowaniu sprawy spadkowej planuj\u0105 Pa\u0144stwo sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i naby\u0107 inn\u0105 w Batumi, Tbilisi lub Gonio, prosz\u0119 najpierw oceni\u0107 status prawny, lokalizacj\u0119 i stan posiadanej nieruchomo\u015bci. The Residence pomo\u017ce Pa\u0144stwu zorientowa\u0107 si\u0119 w ofertach rynkowych: <a href=\"\/pl\/quiz\/\">znale\u017a\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 dostosowan\u0105 do swoich potrzeb<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wnioski<\/h2>\n\n\n\n<p>Obywatel zagraniczny mo\u017ce odziedziczy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji \u2014 mieszkanie, dom, lokal u\u017cytkowy, a nawet grunt rolny. Jednak konkretna procedura zale\u017cy od rodzaju nieruchomo\u015bci, sk\u0142adu spadkobierc\u00f3w, istnienia testamentu oraz uwarunkowa\u0144 mi\u0119dzynarodowych: obywatelstwa spadkodawcy, miejsca sporz\u0105dzenia dokument\u00f3w oraz kraju zamieszkania spadkobiercy.<\/p>\n\n\n\n<p>W pierwszej kolejno\u015bci nale\u017cy wykona\u0107 trzy czynno\u015bci. Po pierwsze, sprawdzi\u0107 status prawny nieruchomo\u015bci na podstawie wyci\u0105gu z NAPR, w tym kategori\u0119 gruntu i obci\u0105\u017cenia. Po drugie, w odpowiednim terminie przyj\u0105\u0107 spadek \u2014 w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy od dnia jego otwarcia. Po trzecie, uzgodni\u0107 z notariuszem komplet dokument\u00f3w, w tym wymagania dotycz\u0105ce po\u015bwiadczenia i t\u0142umaczenia, aby bez zb\u0119dnych op\u00f3\u017anie\u0144 uzyska\u0107 \u015bwiadectwo i zarejestrowa\u0107 prawo.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli w sprawie wyst\u0119puje sp\u00f3r mi\u0119dzy spadkobiercami, zagraniczny testament, grunty rolne lub skomplikowana struktura w\u0142asno\u015bciowa, nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do notariusza lub prawnika specjalizuj\u0105cego si\u0119 w prawie spadkowym Gruzji. Wst\u0119pna weryfikacja prawna mo\u017ce zmniejszy\u0107 ryzyko poniesienia p\u00f3\u017aniejszych koszt\u00f3w i spor\u00f3w.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aktualno\u015b\u0107: pa\u017adziernik 2026 r. Niniejszy materia\u0142 zosta\u0142 opracowany w oparciu o przepisy prawne Gruzji, [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":20238,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-20237","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20237"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20237\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20246,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20237\/revisions\/20246"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20238"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}