{"id":20674,"date":"2026-10-26T05:54:09","date_gmt":"2026-10-26T02:54:09","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/uncat\/gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033\/"},"modified":"2026-10-26T05:54:09","modified_gmt":"2026-10-26T02:54:09","slug":"gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/news\/gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033\/","title":{"rendered":"Gruzja przed\u0142u\u017cy\u0142a do 2033 roku zwolnienie z podatku VAT dla \u201estarych\u201d niedoko\u0144czonych projekt\u00f3w"},"content":{"rendered":"<blockquote class=\"quick_answer\">\n<p>Ustawa Gruzji nr 1888 o zmianach w Kodeksie podatkowym, wydana 15 pa\u017adziernika 2026 r. i opublikowana 16 pa\u017adziernika, przed\u0142u\u017cy\u0142 okres obowi\u0105zywania zwolnienia z podatku VAT z prawem do odliczenia w odniesieniu do dostaw nieruchomo\u015bci w ramach \u201estarych\u201d niedoko\u0144czonych projekt\u00f3w od 1 stycznia 2029 r. do 1 stycznia 2033 r. Ustawa obowi\u0105zuje od momentu jej opublikowania. Zmiana ta nie dotyczy nabywc\u00f3w zwyk\u0142ych nowych mieszka\u0144 ani nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego. Dane na dzie\u0144 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>Co si\u0119 zmieni\u0142o<\/h2>\n<p>Ustawa nr 1888-VI\u10db\u10e1-XI\u10db\u10de \u201eO wprowadzeniu zmian do Kodeksu podatkowego Gruzji\u201d zosta\u0142a opublikowana na stronie internetowej Dziennika Ustaw Gruzji <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/7022913\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Matsne<\/a> 16 pa\u017adziernika 2026 r. i wesz\u0142a w \u017cycie z dniem publikacji. Zmiany dotycz\u0105 artyku\u0142u 309 Kodeksu podatkowego, w kt\u00f3rym okre\u015blono specjalny tryb post\u0119powania w odniesieniu do projekt\u00f3w \u201edziedzicznych\u201d, rozpocz\u0119tych dawno temu i do tej pory niezako\u0144czonych. Powiadomienie Urz\u0119du Skarbowego z dnia 19 pa\u017adziernika 2026 r. potwierdza, \u017ce termin zwolnienia z prawem do odliczenia zosta\u0142 przesuni\u0119ty z 1 stycznia 2029 r. na 1 stycznia 2033 r.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Parametr<\/th>\n<th>By\u0142o<\/th>\n<th>Sta\u0142o si\u0119<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zako\u0144czenie zwolnienia z podatku VAT (ust. 79 art. 309)<\/td>\n<td>1 stycznia 2029 r.<\/td>\n<td>1 stycznia 2033 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dostawy obj\u0119te tym re\u017cimem<\/td>\n<td>do 1 stycznia 2029 r.<\/td>\n<td>od 1 stycznia 2015 r. do 1 stycznia 2033 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termin wydania protoko\u0142u o oddaniu obiektu do u\u017cytku<\/td>\n<td>niepotwierdzone<\/td>\n<td>do 1 stycznia 2033 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wej\u015bcie w \u017cycie<\/td>\n<td>&#8212;<\/td>\n<td>16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Poprzednia wersja artyku\u0142u w \u017ar\u00f3dle pierwotnym nie zosta\u0142a zweryfikowana: data 2029 r. pochodzi z komunikatu Urz\u0119du Skarbowego oraz doniesie\u0144 medi\u00f3w.<\/p>\n<h2>Kogo to dotyczy<\/h2>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/gruziya-nds-starye-nedostroennye-proekty-do-2033-1.webp\" alt=\"Niedoko\u0144czony budynek mieszkalny na zboczu w Tbilisi\" width=\"1280\" height=\"720\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n<p>Tryb w\u0105ski. Ma on znaczenie dla trzech grup:<\/p>\n<ul>\n<li>deweloperzy, kt\u00f3rzy ko\u0144cz\u0105 realizacj\u0119 dawno wstrzymanych projekt\u00f3w;<\/li>\n<li>banki finansuj\u0105ce tego typu obiekty;<\/li>\n<li>nabywcy mieszka\u0144 w takich inwestycjach. Jak donosz\u0105 media, w Tbilisi dzia\u0142a program wsparcia urz\u0119du miasta dla poszkodowanych inwestor\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Przed\u0142u\u017cenie terminu daje uczestnikom wi\u0119cej czasu na zako\u0144czenie budowy i uzyskanie aktu oddania obiektu do u\u017cytku. Nie eliminuje to jednak ryzyka niedotrzymania termin\u00f3w.<\/p>\n<h2>Kogo to nie dotyczy<\/h2>\n<p>Zmiana nie dotyczy og\u00f3lnego opodatkowania nieruchomo\u015bci. Nie ma to wp\u0142ywu na nabywc\u00f3w nowych nieruchomo\u015bci od zwyk\u0142ych deweloper\u00f3w ani na nabywc\u00f3w mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego. Ustawa nie dotyczy bezpo\u015brednio w\u0142a\u015bcicieli ani wynajmuj\u0105cych. Nie mo\u017cna zak\u0142ada\u0107, \u017ce ka\u017cdy zakup w Gruzji jest teraz zwolniony z podatku VAT.<\/p>\n<h2>Terminy przedawnienia w odniesieniu do operacji, kt\u00f3re zosta\u0142y zwolnione<\/h2>\n<p>W nowej wersji ustawy (ust. 81-2) okre\u015blono terminy przedawnienia dla transakcji zwolnionych na mocy ust. 79 i 80: dla transakcji z 2015 r. \u2013 18 lat, a nast\u0119pnie o rok mniej za ka\u017cdy kolejny rok, dla roku 2029 \u2013 4 lata. Tabela zawarta w ustawie obejmuje lata 2015\u20132029, a okresy sprawozdawcze \u2013 od 1 stycznia 2015 r. do 1 stycznia 2030 r. Numeracja punktu (81-2 w tek\u015bcie ustawy, 81(2) w zawiadomieniu Urz\u0119du Skarbowego) wymaga weryfikacji z oficjalnym plikiem PDF.<\/p>\n<h2>Co nie zosta\u0142o potwierdzone<\/h2>\n<ul>\n<li>Jakie konkretnie projekty podlegaj\u0105 tym przepisom? Jak podaje Georgia Today w artykule z 13 pa\u017adziernika 2026 r., chodzi o projekty rozpocz\u0119te przed 8 sierpnia 2008 r. i niezako\u0144czone. W przeczytanym tek\u015bcie ustawy nie ma tego kryterium: zmieniono w nim jedynie podpunkty \u201ea\u201d i \u201ed\u201d punktu 79.<\/li>\n<li>G\u0142osowanie w drugim i trzecim czytaniu: nie znaleziono strony parlamentu zawieraj\u0105cej wyniki. Jak donosz\u0105 media, w pierwszym czytaniu projekt ustawy popar\u0142a komisja ds. finans\u00f3w i bud\u017cetu w trybie przyspieszonym.<\/li>\n<li>W tek\u015bcie nie podano stawki VAT ani prog\u00f3w kwotowych.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cz\u0119ste pytania<\/h2>\n<h3>Czy przy zakupie nowego mieszkania w Gruzji trzeba p\u0142aci\u0107 podatek VAT?<\/h3>\n<p>Zasada ta pozostaje niezmienna: przepis dotyczy wy\u0142\u0105cznie dostaw w ramach \u201estarych\u201d niedoko\u0144czonych projekt\u00f3w zgodnie z art. 309.<\/p>\n<h3>Do jakiej daty przed\u0142u\u017cono zwolnienie?<\/h3>\n<p>Do 1 stycznia 2033 r. zamiast 1 stycznia 2029 r.<\/p>\n<h3>Od kt\u00f3rego dnia ustawa wchodzi w \u017cycie?<\/h3>\n<p>Od 16 pa\u017adziernika 2026 r., czyli od dnia publikacji.<\/p>\n<h3>Jak sprawdzi\u0107, czy projekt podlega tym przepisom?<\/h3>\n<p>Nale\u017cy zasi\u0119gn\u0105\u0107 informacji u dewelopera oraz w S\u0142u\u017cbie Podatkowej Gruzji, a warunki sprawdzi\u0107 w tre\u015bci artyku\u0142u 309.<\/p>\n<h2>\u0179r\u00f3d\u0142a oficjalne<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/7022913\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ustawa nr 1888-VIms-XImp, Matsne (tekst w j\u0119zyku gruzi\u0144skim)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\/en\/document\/view\/1043717\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Kodeks podatkowy Gruzji wraz z wykazem zmian, Matsne<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Sprawdzono 23 pa\u017adziernika 2026 r. Niniejsze informacje maj\u0105 charakter og\u00f3lny i nie stanowi\u0105 porady prawnej ani podatkowej. Przepisy mog\u0105 ulec zmianie, dlatego nale\u017cy je zweryfikowa\u0107 w Gruzi\u0144skim Urz\u0119dzie Skarbowym oraz u prawnika.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ustawa nr 1888 przed\u0142u\u017cy\u0142a zwolnienie z podatku VAT dla niedoko\u0144czonych projekt\u00f3w w Gruzji do 1 stycznia 2033 r. Kogo to dotyczy i co nie zosta\u0142o potwierdzone.<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":20672,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-20674","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20674","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20674"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20674\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20672"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20674"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20674"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20674"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}