{"id":20718,"date":"2026-10-26T15:36:48","date_gmt":"2026-10-26T12:36:48","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=20718"},"modified":"2026-10-26T15:36:50","modified_gmt":"2026-10-26T12:36:50","slug":"property-declaration-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/all\/property-declaration-in-georgia\/","title":{"rendered":"Deklaracja maj\u0105tkowa w Gruzji"},"content":{"rendered":"<p>Deklaracja maj\u0105tkowa to coroczny dokument, kt\u00f3ry osoba fizyczna sk\u0142ada w Gruzi\u0144skiej S\u0142u\u017cbie Podatkowej (Revenue Service) w celu zg\u0142oszenia maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu oraz, w razie obowi\u0105zku, uiszczenia podatku. Nale\u017cy od razu zaznaczy\u0107: sam fakt posiadania mieszkania w Batumi lub Tbilisi nie oznacza automatycznego obowi\u0105zku z\u0142o\u017cenia deklaracji. Kluczow\u0105 rol\u0119 odgrywa \u0142\u0105czna <strong>doch\u00f3d rodziny za poprzedni rok<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>W 2026 roku przepisy uleg\u0142y znacznym zmianom: pr\u00f3g dochodu rodzinnego, kt\u00f3rego przekroczenie powoduje obowi\u0105zek zg\u0142oszenia maj\u0105tku zwyk\u0142ego, zosta\u0142 podwy\u017cszony z 40 000 do <strong>100 000 lari<\/strong>. Cz\u0119\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy wcze\u015bniej byli zobowi\u0105zani do p\u0142acenia podatku, mo\u017ce teraz skorzysta\u0107 ze zwolnienia \u2014 pod warunkiem, \u017ce ich doch\u00f3d rodzinny za rok 2025 nie przekroczy\u0142 okre\u015blonego progu. Jednak w przypadku <strong>dzia\u0142ek<\/strong> obowi\u0105zuj\u0105 odr\u0119bne przepisy, a zwolnienie z tytu\u0142u dochod\u00f3w nie ma do nich automatycznego zastosowania.<\/p>\n\n\n\n<p>Termin sk\u0142adania zeznania podatkowego w 2026 roku \u2014 <strong>2 listopada<\/strong>, termin p\u0142atno\u015bci podatku \u2014 nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c <strong>16 listopada<\/strong>. Z\u0142o\u017cenie zeznania podatkowego i zap\u0142ata podatku to odr\u0119bne obowi\u0105zki. W takiej sytuacji ponowne z\u0142o\u017cenie zeznania mo\u017ce nie by\u0107 konieczne, o ile wcze\u015bniej zadeklarowane dane nie uleg\u0142y zmianie. Obowi\u0105zek zap\u0142aty naliczonego podatku pozostaje w mocy.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Deklaracja maj\u0105tkowa w Gruzji w 2026 roku: najwa\u017cniejsze informacje w skr\u00f3cie<\/h3>\n\n\n\n<p>W 2026 roku osoba fizyczna powinna sprawdzi\u0107, czy ma obowi\u0105zek z\u0142o\u017cenia zeznania podatkowego, je\u015bli jej rodzina posiada\u0142a maj\u0105tek podlegaj\u0105cy opodatkowaniu w Gruzji. W przypadku mieszka\u0144 i innych sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku, z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w, decyduj\u0105cym czynnikiem jest doch\u00f3d rodziny za rok 2025.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Wska\u017anik<\/th><th>Zasada z 2026 roku<\/th><\/tr><tr><td>Doch\u00f3d rodziny za rok 2025 do 100 000 GEL w\u0142\u0105cznie<\/td><td>Maj\u0105tek, z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w, jest zwolniony z podatku<\/td><\/tr><tr><td>Doch\u00f3d rodziny powy\u017cej 100 000 GEL<\/td><td>Podatek od maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu wed\u0142ug stawki 0,8\u201311 TP415T<\/td><\/tr><tr><td>Podstawa opodatkowania mieszkania<\/td><td>Warto\u015b\u0107 rynkowa<\/td><\/tr><tr><td>Podatek od mieszkania o warto\u015bci 200 000 GEL<\/td><td>1 600\u20132 000 GEL za ca\u0142y rok, o ile istnieje taki obowi\u0105zek<\/td><\/tr><tr><td>Dzia\u0142ka<\/td><td>Jest to sprawdzane oddzielnie, niezale\u017cnie od dochod\u00f3w<\/td><\/tr><tr><td>Termin kontrolny dotycz\u0105cy gruntu<\/td><td>1 kwietnia 2026 r.<\/td><\/tr><tr><td>Z\u0142o\u017cenie o\u015bwiadczenia<\/td><td>Nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c 2 listopada 2026 r.<\/td><\/tr><tr><td>Uiszczenie podatku<\/td><td>Nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c 16 listopada 2026 r.<\/td><\/tr><tr><td>Gdzie sprawdzi\u0107 zobowi\u0105zanie<\/td><td>rs.ge\/PropertyTaxLiability<\/td><\/tr><tr><td>Gdzie obliczy\u0107 podatek<\/td><td>rs.ge\/PropertyTax<\/td><\/tr><tr><td>Gdzie z\u0142o\u017cy\u0107 zeznanie podatkowe<\/td><td>Konto elektroniczne rs.ge<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Je\u015bli nabyli Pa\u0144stwo mieszkanie w Gruzji, nie oznacza to jeszcze, \u017ce co roku b\u0119d\u0105 Pa\u0144stwo musieli sk\u0142ada\u0107 zeznanie podatkowe i p\u0142aci\u0107 podatek. Najpierw nale\u017cy ustali\u0107 doch\u00f3d rodziny podlegaj\u0105cy opodatkowaniu, a nast\u0119pnie sprawdzi\u0107, czy posiadaj\u0105 Pa\u0144stwo maj\u0105tek podlegaj\u0105cy opodatkowaniu. W przypadku grunt\u00f3w obowi\u0105zuj\u0105 odr\u0119bne zasady. Je\u015bli zeznanie podatkowe zosta\u0142o z\u0142o\u017cone wcze\u015bniej, a dane nie uleg\u0142y zmianie, ponowne z\u0142o\u017cenie zeznania mo\u017ce nie by\u0107 konieczne.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kto musi z\u0142o\u017cy\u0107 deklaracj\u0119<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-7-1024x577.webp\" alt=\"...\" class=\"wp-image-20720\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-7-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-7-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-7-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/2_rezultat-7.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Obowi\u0105zek z\u0142o\u017cenia zeznania maj\u0105tkowego w Gruzji wynika z po\u0142\u0105czenia dw\u00f3ch czynnik\u00f3w: posiadania maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu oraz wysoko\u015bci \u0142\u0105cznego dochodu rodziny. Kodeks podatkowy Gruzji (art. 201\u2013206) rozr\u00f3\u017cnia kilka kategorii podatnik\u00f3w oraz kilka system\u00f3w opodatkowania \u2013 w odniesieniu do maj\u0105tku og\u00f3lnego oraz grunt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi doch\u00f3d rodziny za rok 2025 nie przekroczy\u0142 100 000 lari, w\u0142a\u015bciciel mieszkania, domu lub lokalu niemieszkalnego jest z regu\u0142y zwolniony z podatku od tego maj\u0105tku oraz z obowi\u0105zku sk\u0142adania zeznania podatkowego. Doch\u00f3d <strong>dok\u0142adnie 100 000 lari<\/strong> nie stanowi przekroczenia progu. Je\u015bli jednak w sk\u0142ad maj\u0105tku wchodzi podlegaj\u0105ca opodatkowaniu dzia\u0142ka, sytuacja ulega zmianie: w odniesieniu do gruntu zobowi\u0105zanie podatkowe mo\u017ce powsta\u0107 niezale\u017cnie od wysoko\u015bci dochodu.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku dochodu rodzinnego przekraczaj\u0105cego 100 000 lari oraz posiadania maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu, z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w, powstaje obowi\u0105zek podatkowy. Z regu\u0142y wymagane jest z\u0142o\u017cenie zeznania podatkowego, jednak w przypadku niezmienionych danych zawartych w zeznaniu za rok 2025 Urz\u0105d Skarbowy dopuszcza automatyczne naliczenie podatku bez konieczno\u015bci ponownego sk\u0142adania zeznania.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kto ma obowi\u0105zek z\u0142o\u017cy\u0107 zeznanie maj\u0105tkowe<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Sytuacja<\/th><th>Z\u0142o\u017cenie o\u015bwiadczenia<\/th><th>Przyczyna<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Posiada mieszkanie, a doch\u00f3d rodziny za rok 2025 wynosi 80 000 lari<\/td><td>Nie jest wymagane (w odniesieniu do dochod\u00f3w)<\/td><td>Doch\u00f3d poni\u017cej progu 100 000 lari; maj\u0105tek, z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w, jest zwolniony z podatku<\/td><\/tr><tr><td>Mamy mieszkanie, a doch\u00f3d rodziny wynosi 120 000 lari<\/td><td>Wymagane (lub automatyczne naliczanie przy niezmiennych danych)<\/td><td>Doch\u00f3d przekracza pr\u00f3g; powstaje obowi\u0105zek podatkowy<\/td><\/tr><tr><td>Istnieje dzia\u0142ka podlegaj\u0105ca opodatkowaniu<\/td><td>Konieczna jest weryfikacja pod k\u0105tem przepis\u00f3w dotycz\u0105cych grunt\u00f3w<\/td><td>Nieruchomo\u015b\u0107 podlega opodatkowaniu oddzielnie; doch\u00f3d rodziny nie zwalnia automatycznie z podatku<\/td><\/tr><tr><td>Mieszkanie nale\u017cy do kilku cz\u0142onk\u00f3w rodziny<\/td><td>Analizowane jest jako maj\u0105tek rodzinny<\/td><td>Rodzina jako jednostka podatkowa jest uwzgl\u0119dniana przy obliczaniu dochodu<\/td><\/tr><tr><td>W\u0142a\u015bciciel mieszka za granic\u0105<\/td><td>Zale\u017cy od statusu podatkowego i dochod\u00f3w<\/td><td>Miejsce zamieszkania nie zwalnia z obowi\u0105zku; konieczna jest weryfikacja statusu<\/td><\/tr><tr><td>Nie posiadam nieruchomo\u015bci, ale posiadam inne podlegaj\u0105ce opodatkowaniu sk\u0142adniki maj\u0105tku<\/td><td>Zale\u017cy od kategorii obiektu i dochod\u00f3w<\/td><td>Niekt\u00f3re rodzaje maj\u0105tku ruchomego r\u00f3wnie\u017c mog\u0105 podlega\u0107 opodatkowaniu<\/td><\/tr><tr><td>Nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 poza granicami Gruzji<\/td><td>Z regu\u0142y nie uwzgl\u0119dnia si\u0119 tego w gruzi\u0144skiej deklaracji<\/td><td>Przedmiot opodatkowania \u2014 maj\u0105tek znajduj\u0105cy si\u0119 na terytorium Gruzji<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Jak sprawdzi\u0107, czy potrzebujesz zeznania podatkowego: cztery kroki<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Krok 1<\/strong>. Czy istnieje grunt podlegaj\u0105cy opodatkowaniu?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli tak, prosz\u0119 osobno sprawdzi\u0107 podatek od nieruchomo\u015bci na dzie\u0144 1 kwietnia 2026 r. Sam poziom dochodu rodziny nie zwalnia z tego podatku.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Krok 2.<\/strong> Czy doch\u00f3d rodziny za rok 2025 przekroczy\u0142 100 000 GEL?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli nie, maj\u0105tek \u2013 z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w \u2013 jest zazwyczaj zwolniony z podatku. Je\u015bli tak, przejd\u017a do nast\u0119pnego kroku.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Krok 3.<\/strong> Czy w Gruzji istnieje maj\u0105tek podlegaj\u0105cy opodatkowaniu?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Sprawd\u017a mieszkanie, dom, gara\u017c, lokale niemieszkalne, samoch\u00f3d oraz inne obiekty przewidziane przez prawo.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Krok 4.<\/strong> Czy z\u0142o\u017cyli Pa\u0144stwo zeznanie podatkowe w 2025 roku?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli nie \u2014 sprawd\u017a, czy istnieje obowi\u0105zek pierwszego zg\u0142oszenia. Je\u015bli tak i wszystkie wcze\u015bniej zg\u0142oszone dane pozosta\u0142y aktualne, mo\u017cliwe jest automatyczne naliczenie bez konieczno\u015bci ponownego sk\u0142adania zg\u0142oszenia.<\/p>\n\n\n\n<p>Niekt\u00f3re sytuacje \u2014 w szczeg\u00f3lno\u015bci te zwi\u0105zane z nierezydentami, dochodami zagranicznymi lub specjalnymi statusami podatkowymi \u2014 wymagaj\u0105 indywidualnej analizy, poniewa\u017c nie ma jednej odpowiedzi, kt\u00f3ra pasowa\u0142aby do wszystkich przypadk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie obiekty podlegaj\u0105 zg\u0142oszeniu<\/h2>\n\n\n\n<p>Podatek od maj\u0105tku w Gruzji nie dotyczy wy\u0142\u0105cznie nieruchomo\u015bci. Poj\u0119cie \u201emaj\u0105tku\u201d w kontek\u015bcie kodeksu podatkowego ma szerszy zakres ni\u017c powszechnie rozumiane poj\u0119cie \u201epodatku od mieszkania\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Do przedmiot\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 podlega\u0107 opodatkowaniu w przypadku os\u00f3b fizycznych, nale\u017c\u0105 <strong>mieszkania<\/strong>, domy prywatne, lokale niemieszkalne, obiekty w trakcie budowy, gara\u017ce, a tak\u017ce poszczeg\u00f3lne kategorie mienia ruchomego \u2014 na przyk\u0142ad samochody. Dzia\u0142ki stanowi\u0105 odr\u0119bn\u0105 kategori\u0119, dla kt\u00f3rej obowi\u0105zuj\u0105 odr\u0119bne stawki i zasady.<\/p>\n\n\n\n<p>Poj\u0119cia \u201epodatek od nieruchomo\u015bci\u201d i \u201epodatek od maj\u0105tku\u201d w Gruzji nie pokrywaj\u0105 si\u0119 w pe\u0142ni. Nieruchomo\u015bci stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu, ale deklaracja obejmuje r\u00f3wnie\u017c szereg przedmiot\u00f3w ruchomych. Jednocze\u015bnie w kontek\u015bcie podatku od maj\u0105tku os\u00f3b fizycznych g\u0142\u00f3wna kwestia praktyczna najcz\u0119\u015bciej dotyczy mieszka\u0144, dom\u00f3w i grunt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy sprawdzi\u0107 zarejestrowane przeznaczenie nieruchomo\u015bci oraz jej cechy charakterystyczne. Lokale mieszkalne i niemieszkalne mog\u0105 podlega\u0107 podatkowi od nieruchomo\u015bci; obowi\u0105zek podatkowy oraz podstaw\u0119 opodatkowania nale\u017cy ustali\u0107 zgodnie z przepisami obowi\u0105zuj\u0105cymi w odniesieniu do danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Wa\u017cne: zasady opodatkowania os\u00f3b prawnych i przedsi\u0119biorc\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od zasad dotycz\u0105cych os\u00f3b fizycznych. Niniejszy artyku\u0142 dotyczy wy\u0142\u0105cznie os\u00f3b fizycznych \u2014 obywateli oraz w\u0142a\u015bcicieli zagranicznych, kt\u00f3rzy posiadaj\u0105 maj\u0105tek jako osoby prywatne.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zwolnienie oparte na progu dochodu rodziny wynosz\u0105cym 100 000 lari nie ma automatycznego zastosowania w przypadku dzia\u0142ek gruntowych<\/strong> \u2014 w przypadku transportu l\u0105dowego obowi\u0105zuj\u0105 odr\u0119bne stawki i warunki, kt\u00f3re zosta\u0142y om\u00f3wione w odpowiednim rozdziale poni\u017cej.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak oblicza si\u0119 doch\u00f3d rodziny<\/h2>\n\n\n\n<p>Jednym z najcz\u0119stszych \u017ar\u00f3de\u0142 nieporozumie\u0144 jest przekonanie, \u017ce uwzgl\u0119dnia si\u0119 wy\u0142\u0105cznie doch\u00f3d samego w\u0142a\u015bciciela mieszkania. Kodeks podatkowy Gruzji traktuje <strong>rodzin\u0119 jako jednostk\u0119 podatkow\u0105<\/strong>: w obliczeniach uwzgl\u0119dnia si\u0119 dochody kilku jej cz\u0142onk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Do cel\u00f3w podatku od maj\u0105tku w sk\u0142ad rodziny wchodz\u0105: podatnik, ma\u0142\u017conek lub ma\u0142\u017conka, ma\u0142oletnie dzieci oraz pasierbowie i pasierbice. Inni krewni wymienieni w ustawie s\u0105 uwzgl\u0119dniani pod warunkiem sta\u0142ego wsp\u00f3lnego zamieszkania i prowadzenia wsp\u00f3lnego gospodarstwa domowego. Sk\u0142ad rodziny nale\u017cy okre\u015bla\u0107 zgodnie z przepisami Kodeksu podatkowego, a nie wy\u0142\u0105cznie na podstawie rejestracji pod jednym adresem.<\/p>\n\n\n\n<p>W \u0142\u0105czny doch\u00f3d rodziny wchodz\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>wynagrodzenie<\/strong> ka\u017cdego cz\u0142onka rodziny (kwota naliczona, a nie kwota faktycznie otrzymana po potr\u0105ceniu podatk\u00f3w);<\/li>\n\n\n\n<li>dochody z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>przychody z najmu<\/strong> \u2014 je\u015bli mieszkanie lub inny maj\u0105tek jest wynajmowany, doch\u00f3d ten uwzgl\u0119dnia si\u0119 przy obliczaniu progu;<\/li>\n\n\n\n<li>wp\u0142ywy z zagranicy \u2014 zasady ich rozliczania zale\u017c\u0105 od statusu podatkowego danej osoby oraz obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Jednocze\u015bnie przepisy przewiduj\u0105 szereg istotnych wyj\u0105tk\u00f3w. <strong>Nie obejmuje<\/strong> do \u0142\u0105cznego dochodu rodzinnego dla cel\u00f3w podatku od maj\u0105tku: dochody z dzia\u0142alno\u015bci w ramach mikroprzedsi\u0119biorczo\u015bci i podatku rycza\u0142towego; warto\u015b\u0107 maj\u0105tku otrzymanego od cz\u0142onk\u00f3w rodziny w drodze dziedziczenia lub darowizny; warto\u015b\u0107 maj\u0105tku uzyskanego w wyniku rozwodu; okre\u015blone dochody ze sprzeda\u017cy domu lub mieszkania, kt\u00f3re pozostawa\u0142y w posiadaniu przez ponad dwa lata. W przypadku osoby fizycznej posiadaj\u0105cej status <strong>ma\u0142ych przedsi\u0119biorstw<\/strong> przy obliczaniu progu 100 000 lari uwzgl\u0119dnia si\u0119 <strong>25% przychod\u00f3w<\/strong>, podlegaj\u0105cego opodatkowaniu w ramach specjalnego systemu dla ma\u0142ych przedsi\u0119biorstw. W przypadku innych rodzaj\u00f3w dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej spos\u00f3b ustalania dochodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107. Przed ustaleniem progu nale\u017cy skorzysta\u0107 z oficjalnego kalkulatora Urz\u0119du Skarbowego, a nie po prostu zsumowa\u0107 wszystkie wp\u0142ywy pieni\u0119\u017cne rodziny.<\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 dochody w\u0142a\u015bnie z tego okresu rozliczeniowego, kt\u00f3ry jest przedmiotem analizy: w przypadku kampanii rozliczeniowej w 2026 r. s\u0105 to dochody za <strong>2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Pr\u00f3g 100 000 lari odnosi si\u0119 do rocznego dochodu rodziny, a nie do warto\u015bci mieszkania. Posiadanie drogiej nieruchomo\u015bci samo w sobie nie oznacza obowi\u0105zku p\u0142acenia podatku od maj\u0105tku, z wyj\u0105tkiem przypadk\u00f3w regulowanych odr\u0119bnymi przepisami \u2014 na przyk\u0142ad w odniesieniu do grunt\u00f3w.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Przyk\u0142ad 1.<\/strong> M\u0105\u017c zarobi\u0142 w 2025 roku 75 000 lari, a \u017cona \u2013 35 000 lari. \u0141\u0105czny doch\u00f3d rodziny wynosi 110 000 lari, co przekracza pr\u00f3g. Je\u015bli rodzina jest w\u0142a\u015bcicielem mieszkania, powstaje obowi\u0105zek podatkowy \u2014 nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 zeznanie podatkowe lub upewni\u0107 si\u0119, \u017ce automatyczne naliczenie na podstawie wcze\u015bniej przekazanych danych jest prawid\u0142owe.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przyk\u0142ad 2.<\/strong> Jeden cz\u0142onek rodziny otrzyma\u0142 60 000 lari, a drugi \u2013 30 000 lari. \u0141\u0105cznie 90 000 lari. Warto\u015b\u0107 ta jest ni\u017csza od progu 100 000 lari, a przy spe\u0142nieniu pozosta\u0142ych warunk\u00f3w mieszkanie (z wy\u0142\u0105czeniem gruntu) podlega zwolnieniu z podatku. Nie ma konieczno\u015bci sk\u0142adania deklaracji dotycz\u0105cej takiego maj\u0105tku \u2014 o ile nie ma dodatkowych przedmiot\u00f3w podlegaj\u0105cych opodatkowaniu.<\/p>\n\n\n\n<p>Wszystkie \u017ar\u00f3d\u0142a dochod\u00f3w rodziny uwzgl\u0119dnione przez prawo mo\u017cna wygodnie sprawdzi\u0107 za pomoc\u0105 oficjalnego kalkulatora Urz\u0119du Skarbowego: <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTaxIncome\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTaxIncome<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Ponadto warto rozr\u00f3\u017cni\u0107 dwa r\u00f3\u017cne zobowi\u0105zania: \u201e<a href=\"\/pl\/all\/how-to-legalize-rental-income-in-georgia-for-foreigners\/\">Opodatkowanie dochod\u00f3w z wynajmu w Gruzji<\/a>\u00bb oraz podatek od samego maj\u0105tku \u2014 to r\u00f3\u017cne podatki, kt\u00f3re podlegaj\u0105 odmiennym zasadom rozliczania.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Deklaracja dla cudzoziemc\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n<p>Obywatel zagraniczny b\u0119d\u0105cy w\u0142a\u015bcicielem mieszkania lub domu w Gruzji, <strong>nie jest zwolniony z obowi\u0105zku zg\u0142oszenia maj\u0105tku<\/strong> automatycznie. Obywatelstwo samo w sobie nie okre\u015bla statusu podatkowego ani nie zwalnia z obowi\u0105zk\u00f3w maj\u0105tkowych.<\/p>\n\n\n\n<p>Kluczowymi parametrami s\u0105 trzy niezale\u017cne czynniki: obywatelstwo, <strong>rezydencja podatkowa<\/strong> w Gruzji oraz lokalizacja nieruchomo\u015bci. Mieszkanie w Batumi lub Gonio podlega gruzi\u0144skiemu podatkowi od nieruchomo\u015bci, niezale\u017cnie od tego, czy w\u0142a\u015bciciel mieszka w Gruzji, czy za granic\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli chodzi o rozliczanie dochod\u00f3w, sytuacje s\u0105 r\u00f3\u017cne. W przypadku obywateli Gruzji b\u0119d\u0105cych nierezydentami podatkowymi oficjalny serwis Revenue Service przewiduje ustalenie dochodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 w Gruzji. W przypadku obcokrajowc\u00f3w nale\u017cy indywidualnie ustali\u0107 zasady rozliczania dochod\u00f3w w zale\u017cno\u015bci od obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w Kodeksu podatkowego oraz sytuacji konkretnego podatnika. Nie mo\u017cna automatycznie stosowa\u0107 zasad obowi\u0105zuj\u0105cych dla jednej kategorii nierezydent\u00f3w do wszystkich zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n\n\n\n<p>Zakup mieszkania w Gruzji <strong>nie powoduje, \u017ce cudzoziemiec automatycznie staje si\u0119 rezydentem podatkowym<\/strong> kraj\u00f3w. Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce osobi\u015bcie kontaktowa\u0107 si\u0119 z organami podatkowymi, ma prawo dzia\u0142a\u0107 za po\u015brednictwem upowa\u017cnionego przedstawiciela na podstawie pe\u0142nomocnictwa. Do z\u0142o\u017cenia zeznania podatkowego za po\u015brednictwem portalu rs.ge wymagany jest numer identyfikacji podatkowej w Gruzji.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi cudzoziemiec uzyskuje doch\u00f3d z wynajmu nieruchomo\u015bci w Gruzji, doch\u00f3d ten mo\u017ce co do zasady wp\u0142ywa\u0107 na obliczenie dochodu rodzinnego dla cel\u00f3w podatku od maj\u0105tku, jednak konkretny spos\u00f3b uwzgl\u0119dnienia tego dochodu zale\u017cy od obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Dla obcokrajowc\u00f3w, kt\u00f3rzy dopiero planuj\u0105 \u201e<a href=\"\/pl\/guides\/how-to-buy-property-in-georgia-a-step-by-step-guide-for-foreigners\/\">Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji<\/a>\u201e, zaleca si\u0119 wcze\u015bniejsze zapoznanie si\u0119 ze statusem podatkowym i ewentualnymi rocznymi zobowi\u0105zaniami.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co si\u0119 zmieni\u0142o w 2026 roku<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-6-1024x577.webp\" alt=\"Deklaracja maj\u0105tkowa w Gruzji\" class=\"wp-image-20721\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-6-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-6-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-6-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/3_rezultat-6.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>W 2026 roku zmieni\u0142 si\u0119 kluczowy pr\u00f3g zwolnienia. Oficjalne zawiadomienie <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/LawNewsArchive?newsId=1894\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">opublikowano na stronie internetowej Urz\u0119du Skarbowego<\/a>. Najwa\u017cniejsze: pr\u00f3g dochodu rodzinnego uprawniaj\u0105cy do zwolnienia z podatku od maj\u0105tku zwyk\u0142ego (z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w) wzr\u00f3s\u0142 z 40 000 do <strong>100 000 lari<\/strong> \u2014 zgodnie z poprawkami do Kodeksu podatkowego z dnia 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/p>\n\n\n\n<p>Zmiany zosta\u0142y wprowadzone ustaw\u0105 Gruzji nr 1874-VI\u10db\u10e1-XI\u10db\u10de z dnia 30 wrze\u015bnia 2026 r., opublikowan\u0105 w oficjalnym rejestrze ustawodawczym <a href=\"https:\/\/www.matsne.gov.ge\/ka\/document\/view\/7013098?utm_source=chatgpt.com\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Matsne<\/a>. Opublikowano praktyczne wyja\u015bnienia dotycz\u0105ce tego, kto ma obowi\u0105zek z\u0142o\u017cy\u0107 zeznanie podatkowe w 2026 roku <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/LawNewsArchive?newsId=1894&amp;utm_source=chatgpt.com\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">S\u0142u\u017cba Podatkowa Gruzji<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Stare i nowe przepisy dotycz\u0105ce podatku od nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Parametr<\/th><th>Wcze\u015bniej<\/th><th>W 2026 roku<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Pr\u00f3g dochodu rodziny<\/td><td>40 000 lari<\/td><td><strong>100 000 lari<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Zwolnienie dotycz\u0105ce mienia (z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w)<\/td><td>W przypadku dochodu do 40 000 lari<\/td><td>W przypadku dochodu do 100 000 lari w\u0142\u0105cznie<\/td><\/tr><tr><td>Stawki podatku od maj\u0105tku os\u00f3b fizycznych (z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w)<\/td><td>W przypadku dochodu powy\u017cej 40 000 i do 100 000 lari \u2014 0,05\u20130,2%; w przypadku dochodu powy\u017cej 100 000 lari \u2014 0,8\u20131%<\/td><td>W przypadku przekroczenia progu 100 000 lari \u2014 <strong>0,8\u20131%<\/strong>; kategoria 0,05\u20130,21 TP415T zosta\u0142a zniesiona<\/td><\/tr><tr><td>Termin z\u0142o\u017cenia deklaracji<\/td><td>1 listopada (og\u00f3lne)<\/td><td><strong>2 listopada<\/strong> (przeniesienie na rok 2026)<\/td><\/tr><tr><td>Termin p\u0142atno\u015bci podatku<\/td><td>15 listopada (og\u00f3lne)<\/td><td><strong>16 listopada<\/strong> (przeniesienie na rok 2026)<\/td><\/tr><tr><td>Ziemia<\/td><td>Podlega\u0142a opodatkowaniu zgodnie z w\u0142asnymi zasadami<\/td><td>Opodatkowanie odbywa si\u0119 zgodnie z odr\u0119bnymi przepisami; termin rozliczeniowy \u2014 <strong>1 kwietnia 2026 r.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Pozwala to zrozumie\u0107 nie tylko zmian\u0119 progu, ale tak\u017ce pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego poprzednia obni\u017cona stawka 0,05\u20130,21 TP415T nie ma ju\u017c zastosowania: w\u0142a\u015bciciele, kt\u00f3rzy p\u0142acili wed\u0142ug tej stawki, nale\u017c\u0105 teraz do kategorii zwolnionej z podatku.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>W 2026 r. nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 zeznanie podatkowe nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c <strong>2 listopada<\/strong>, a podatek nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c <strong>16 listopada<\/strong>. Z\u0142o\u017cenie deklaracji i dokonanie p\u0142atno\u015bci to dwa odr\u0119bne obowi\u0105zki; w przypadku istnienia odpowiednich zobowi\u0105za\u0144 nale\u017cy wype\u0142ni\u0107 oba.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Przesuni\u0119cie termin\u00f3w z 1 na 2 listopada oraz z 15 na 16 listopada wynika z faktu, \u017ce standardowe terminy w 2026 roku przypadaj\u0105 w dzie\u0144 wolny od pracy. Nie jest to zmiana Kodeksu podatkowego, lecz standardowe przesuni\u0119cie terminu ostatecznego.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u0142a\u015bciciele, kt\u00f3rzy posiadaj\u0105 <strong>dzia\u0142ka podlegaj\u0105ca opodatkowaniu<\/strong>, powinni sprawdzi\u0107 swoje zobowi\u0105zanie osobno: zwolnienie z podatku od dochod\u00f3w do 100 000 lari nie znosi automatycznie zobowi\u0105zania z tytu\u0142u podatku gruntowego.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Terminy sk\u0142adania wniosk\u00f3w i p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p>Kalendarz podatkowy dotycz\u0105cy zeznania maj\u0105tkowego w 2026 roku obejmuje kilka kluczowych termin\u00f3w i wa\u017cne jest, aby zrozumie\u0107 znaczenie ka\u017cdego z nich.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kt\u00f3ry okres jest przedmiotem analizy?<\/strong> W ramach kampanii rozliczeniowej za rok 2026 uwzgl\u0119dnia si\u0119 \u0142\u0105czny doch\u00f3d rodziny za <strong>2025<\/strong>. To w\u0142a\u015bnie ten wska\u017anik decyduje o tym, czy przekroczono pr\u00f3g 100 000 lari i czy powstaje obowi\u0105zek.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Co nale\u017cy zg\u0142osi\u0107?<\/strong> W przypadku maj\u0105tku zwyk\u0142ego \u2014 obecno\u015b\u0107 i warto\u015b\u0107 sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w posiadaniu rodziny. W przypadku gruntu \u2014 obecno\u015b\u0107 dzia\u0142ki podlegaj\u0105cej opodatkowaniu sprawdza si\u0119 na dzie\u0144 <strong>1 kwietnia 2026 r.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Data z\u0142o\u017cenia deklaracji:<\/strong> 2 listopada 2026 r. (termin ustawowy \u2013 1 listopada; przesuni\u0119cie z powodu dnia wolnego od pracy).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Data zap\u0142aty podatku:<\/strong> 16 listopada 2026 r. (termin ustawowy \u2013 15 listopada; analogiczne przesuni\u0119cie).<\/p>\n\n\n\n<p>Z\u0142o\u017cenie zeznania podatkowego i uiszczenie podatku to <strong>dwa odr\u0119bne zobowi\u0105zania<\/strong>. Zeznanie podatkowe nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do 2 listopada, nawet je\u015bli planuj\u0105 Pa\u0144stwo ui\u015bci\u0107 podatek bli\u017cej 16 listopada.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Praktyczne wskaz\u00f3wki dotycz\u0105ce dzia\u0142a\u0144 przed 2 listopada:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Obliczy\u0107 \u0142\u0105czny doch\u00f3d rodziny za rok 2025, uwzgl\u0119dniaj\u0105c wyj\u0105tki przewidziane w przepisach.<\/li>\n\n\n\n<li>Nale\u017cy ustali\u0107, czy w sk\u0142ad maj\u0105tku wchodz\u0105 przedmioty podlegaj\u0105ce opodatkowaniu oraz grunty.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprawd\u017a swoje zobowi\u0105zanie za po\u015brednictwem oficjalnego serwisu: <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTaxLiability\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTaxLiability<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Je\u015bli istnieje taki obowi\u0105zek \u2014 nale\u017cy zalogowa\u0107 si\u0119 do panelu u\u017cytkownika na stronie rs.ge i wype\u0142ni\u0107 deklaracj\u0119 (lub upewni\u0107 si\u0119, \u017ce wcze\u015bniej przekazane dane s\u0105 aktualne, aby umo\u017cliwi\u0107 automatyczne naliczenie).<\/li>\n\n\n\n<li>Zapisz potwierdzenie z\u0142o\u017cenia wniosku.<\/li>\n\n\n\n<li>Do 16 listopada nale\u017cy ui\u015bci\u0107 naliczony podatek i zachowa\u0107 potwierdzenie wp\u0142aty.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Kalendarz podatkowy w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w 2026 roku<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Kiedy<\/th><th>Co nale\u017cy sprawdzi\u0107 lub zrobi\u0107<\/th><\/tr><tr><td>Stycze\u0144\u2013marzec<\/td><td>Zebra\u0107 informacje dotycz\u0105ce dochod\u00f3w rodziny i maj\u0105tku za rok 2025<\/td><\/tr><tr><td>1 kwietnia<\/td><td>Sprawdzi\u0107, czy posiadaj\u0105 grunt podlegaj\u0105cy opodatkowaniu<\/td><\/tr><tr><td>Wrzesie\u0144\u2013pa\u017adziernik<\/td><td>Ustali\u0107 zobowi\u0105zanie za po\u015brednictwem serwisu rs.ge i sporz\u0105dzi\u0107 deklaracj\u0119<\/td><\/tr><tr><td>Do 2 listopada w\u0142\u0105cznie<\/td><td>Z\u0142o\u017cy\u0107 zeznanie podatkowe za rok 2026, je\u015bli jest to wymagane<\/td><\/tr><tr><td>Do 16 listopada w\u0142\u0105cznie<\/td><td>Ui\u015bci\u0107 naliczony podatek<\/td><\/tr><tr><td>Po dokonaniu p\u0142atno\u015bci<\/td><td>Sprawdzi\u0107, czy p\u0142atno\u015b\u0107 zosta\u0142a zaksi\u0119gowana, i zapisa\u0107 potwierdzenie<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak wype\u0142ni\u0107 zeznanie podatkowe na stronie rs.ge<\/h2>\n\n\n\n<p>To najwa\u017cniejszy rozdzia\u0142 po\u015bwi\u0119cony kwestiom praktycznym \u2014 przeznaczony dla os\u00f3b, kt\u00f3re po raz pierwszy korzystaj\u0105 z portalu lub chc\u0105 samodzielnie przej\u015b\u0107 przez ten proces. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-5-1024x577.webp\" alt=\"Deklaracja maj\u0105tkowa w Gruzji\" class=\"wp-image-20722\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-5-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-5-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-5-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/4_rezultat-5.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Dokumenty i dane, kt\u00f3re warto przygotowa\u0107 z wyprzedzeniem:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>osobisty numer identyfikacyjny (PIN) wszystkich cz\u0142onk\u00f3w rodziny;<\/li>\n\n\n\n<li>dane dotycz\u0105ce \u0142\u0105cznych dochod\u00f3w rodziny podlegaj\u0105cych opodatkowaniu zgodnie z prawem za rok 2025 (wynagrodzenie, dochody z wynajmu, dochody z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej \u2014 z uwzgl\u0119dnieniem wy\u0142\u0105cze\u0144);<\/li>\n\n\n\n<li>informacje o przedmiotach opodatkowania \u2014 adres, powierzchnia, rok nabycia;<\/li>\n\n\n\n<li>informacje dotycz\u0105ce warto\u015bci rynkowej maj\u0105tku;<\/li>\n\n\n\n<li>dane dotycz\u0105ce dzia\u0142ek: kategoria, powierzchnia, numer katastralny;<\/li>\n\n\n\n<li>dost\u0119p do us\u0142ug elektronicznych na stronie rs.ge (konto u\u017cytkownika).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Logowanie do panelu u\u017cytkownika<\/h3>\n\n\n\n<p>Oficjalny portal S\u0142u\u017cby Podatkowej Gruzji \u2014 <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">rs.ge<\/a>. Do z\u0142o\u017cenia zeznania s\u0142u\u017cy sekcja us\u0142ug elektronicznych. Je\u015bli nie masz jeszcze konta, konieczna b\u0119dzie rejestracja z podaniem danych osobowych i numeru identyfikacyjnego. Obywatele zagraniczni musz\u0105 r\u00f3wnie\u017c posiada\u0107 gruzi\u0144ski numer podatkowy \u2014 bez niego dost\u0119p do us\u0142ug elektronicznych w charakterze podatnika jest niemo\u017cliwy.<\/p>\n\n\n\n<p>Nie nale\u017cy kierowa\u0107 si\u0119 opisami poszczeg\u00f3lnych przycisk\u00f3w i p\u00f3l zamieszczonymi w zewn\u0119trznych \u017ar\u00f3d\u0142ach: interfejs portalu jest okresowo aktualizowany. Aktualne instrukcje nale\u017cy szuka\u0107 w oficjalnej sekcji Urz\u0119du Skarbowego: <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/VideoInstructions\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">https:\/\/www.rs.ge\/VideoInstructions<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gdzie znale\u017a\u0107 formularz zeznania podatkowego i jak nie pomyli\u0107 go z innymi zeznaniami podatkowymi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Aby z\u0142o\u017cy\u0107 zeznanie maj\u0105tkowe osoby fizycznej, nale\u017cy skorzysta\u0107 z elektronicznego konta w S\u0142u\u017cbie Podatkowej Gruzji. Nie nale\u017cy myli\u0107 rocznego zeznania maj\u0105tkowego z comiesi\u0119cznymi zeznaniami osoby prowadz\u0105cej jednoosobow\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, zeznaniem podatkowym dotycz\u0105cym podatku dochodowego ani sprawozdaniem finansowym osoby prawnej.<\/p>\n\n\n\n<p>Otw\u00f3rz <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/?utm_source=chatgpt.com\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">oficjalna strona Revenue Service<\/a>, zaloguj si\u0119 i znajd\u017a roczne zeznanie podatkowe dotycz\u0105ce podatku od maj\u0105tku osoby fizycznej za rok 2026. Upewnij si\u0119, \u017ce wybrano w\u0142a\u015bciwy okres rozliczeniowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli nazwy p\u00f3l r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od tych podanych w instrukcji, nale\u017cy kierowa\u0107 si\u0119 oficjalnym podr\u0119cznikiem dost\u0119pnym na stronie <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?utm_source=chatgpt.com\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Aby uzyska\u0107 szczeg\u00f3\u0142owe informacje na temat procedury sk\u0142adania wniosk\u00f3w, mo\u017cna skontaktowa\u0107 si\u0119 z Urz\u0119dem Skarbowym pod numerem telefonu 2 299 299.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Obraz<\/th><th>Gdzie umie\u015bci\u0107<\/th><th>Co pokaza\u0107<\/th><\/tr><tr><td>Zrzut ekranu nr 1<\/td><td>Pod nag\u0142\u00f3wkiem H3 \u201eLogowanie do panelu u\u017cytkownika\u201d<\/td><td>Gdzie mo\u017cna zalogowa\u0107 si\u0119 do panelu u\u017cytkownika<\/td><\/tr><tr><td>Zrzut ekranu nr 2<\/td><td>W sekcji H3 \u201eWprowadzanie danych\u201d<\/td><td>Nazwa formularza, wyb\u00f3r okresu i g\u0142\u00f3wne pola deklaracji<\/td><\/tr><tr><td>Zrzut ekranu nr 3<\/td><td>W sekcji H3 \u201eSprawdzanie i wysy\u0142anie\u201d<\/td><td>Status z\u0142o\u017conej deklaracji lub anonimowe potwierdzenie<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Warunek obowi\u0105zkowy: zrzuty ekranu musz\u0105 pochodzi\u0107 z aktualnego interfejsu z 2026 roku, z usuni\u0119tymi danymi osobowymi, numerami identyfikacyjnymi, danymi rozliczeniowymi i innymi danymi osobowymi. Nie nale\u017cy wykorzystywa\u0107 obraz\u00f3w interfejsu wygenerowanych przez sztuczn\u0105 inteligencj\u0119 \u2014 mog\u0105 one przedstawia\u0107 nieistniej\u0105ce przyciski.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wprowadzanie danych<\/h3>\n\n\n\n<p>Po zalogowaniu si\u0119 nale\u017cy znale\u017a\u0107 formularz deklaracji podatku od maj\u0105tku os\u00f3b fizycznych za odpowiedni okres. W formularzu nale\u017cy kolejno wype\u0142ni\u0107 nast\u0119puj\u0105ce sekcje:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dane podatnika.<\/strong> Numer osobisty, imi\u0119 i nazwisko oraz inne dane identyfikacyjne. Cz\u0119\u015b\u0107 danych mo\u017ce zosta\u0107 wst\u0119pnie wype\u0142niona przez system.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sk\u0142ad rodziny.<\/strong> Cz\u0142onkowie rodziny, kt\u00f3rych dochody s\u0105 uwzgl\u0119dniane: ma\u0142\u017conek\/ma\u0142\u017conka, ma\u0142oletnie dzieci, pasierbowie\/pasierbice. Dane ka\u017cdego cz\u0142onka rodziny nale\u017cy wprowadzi\u0107 osobno.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dochody rodziny.<\/strong> \u0141\u0105czny doch\u00f3d podlegaj\u0105cy uwzgl\u0119dnieniu za rok 2025 w odniesieniu do ka\u017cdego cz\u0142onka rodziny oraz og\u00f3\u0142em. To w\u0142a\u015bnie ten wska\u017anik decyduje o tym, czy przekroczono pr\u00f3g 100 000 lari.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przedmioty opodatkowania.<\/strong> Ka\u017cdy obiekt podlegaj\u0105cy opodatkowaniu nale\u017cy wpisa\u0107 osobno: adres, rodzaj obiektu, dane charakterystyczne. Je\u015bli obiekt\u00f3w jest kilka \u2014 na przyk\u0142ad mieszkanie i gara\u017c \u2014 nale\u017cy je poda\u0107 osobno.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Warto\u015b\u0107 maj\u0105tku.<\/strong> Do obliczenia podatku od maj\u0105tku, z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w, stosuje si\u0119 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 przedmiotu. W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce j\u0105 ustali\u0107 na podstawie potencjalnej ceny sprzeda\u017cy, aktualnych informacji rynkowych lub wyceny sporz\u0105dzonej przez specjalist\u0119. Przed wys\u0142aniem deklaracji nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce podane informacje s\u0105 zgodne z wymogami obowi\u0105zuj\u0105cego formularza Urz\u0119du Skarbowego.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dzia\u0142ki gruntowe.<\/strong> Je\u015bli posiadamy grunt, nale\u017cy go wpisa\u0107 do specjalnego rejestru, podaj\u0105c kategori\u0119 (rolny lub nierolny), powierzchni\u0119, numer katastralny oraz gmin\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Obliczenie podatku.<\/strong> Po wype\u0142nieniu wszystkich sekcji system generuje wst\u0119pn\u0105 kalkulacj\u0119 kwoty podatku. Warto j\u0105 sprawdzi\u0107 przed wys\u0142aniem.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sprawdzanie i wysy\u0142ka<\/h3>\n\n\n\n<p>Przed wys\u0142aniem deklaracji zaleca si\u0119 przeprowadzenie ko\u0144cowej kontroli.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lista kontrolna przed wysy\u0142k\u0105:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wszyscy cz\u0142onkowie rodziny zostali poprawnie wpisani.<\/li>\n\n\n\n<li>Przychody podano za rok 2025 (a nie za inny okres), z uwzgl\u0119dnieniem okre\u015blonych wyj\u0105tk\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li>Ka\u017cdy sk\u0142adnik maj\u0105tku zosta\u0142 wpisany do formularza.<\/li>\n\n\n\n<li>Dla ka\u017cdego obiektu podano warto\u015b\u0107 rynkow\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li>Dzia\u0142ki gruntowe (je\u015bli wyst\u0119puj\u0105) zosta\u0142y umieszczone w osobnym bloku.<\/li>\n\n\n\n<li>Obliczona kwota podatku wygl\u0105da na prawid\u0142ow\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li>Okres rozliczeniowy zosta\u0142 wybrany prawid\u0142owo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Po wys\u0142aniu zg\u0142oszenia system generuje potwierdzenie odbioru. Nale\u017cy je zachowa\u0107. Nast\u0119pnie nale\u017cy sprawdzi\u0107 naliczone podatki i stan rozlicze\u0144 w elektronicznym gabinecie podatnika na stronie rs.ge. To w\u0142a\u015bnie t\u0119 naliczon\u0105 kwot\u0119 nale\u017cy ui\u015bci\u0107 do 16 listopada.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Przed wys\u0142aniem sprawd\u017a dane dotycz\u0105ce rodziny, dochod\u00f3w, obiekt\u00f3w oraz okresu podatkowego. B\u0142\u0105d w jednym z tych parametr\u00f3w mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na obliczenie zobowi\u0105zania.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Kupujesz swoje pierwsze mieszkanie w Gruzji?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pomo\u017cemy Ci dobra\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 dostosowan\u0105 do Twojego bud\u017cetu i poinformujemy, jakie wydatki warto uwzgl\u0119dni\u0107 po zakupie, w tym ewentualny podatek od nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/pl\/quiz\/\">Wybierz nieruchomo\u015b\u0107<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak obliczy\u0107 podatek<\/h2>\n\n\n\n<p>Podatek od maj\u0105tku os\u00f3b fizycznych w Gruzji oblicza si\u0119 na podstawie <strong>warto\u015bci rynkowej<\/strong> przedmiotu opodatkowania. Warto\u015b\u0107 bilansowa lub katastralna nie stanowi w tym przypadku punktu odniesienia \u2014 istotna jest w\u0142a\u015bnie wycena rynkowa. Je\u015bli nie dysponuj\u0105 Pa\u0144stwo aktualn\u0105 wycen\u0105 rynkow\u0105, mo\u017cna j\u0105 ustali\u0107 samodzielnie na podstawie analizy rynku lub z pomoc\u0105 rzeczoznawcy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Na jaki dzie\u0144 nale\u017cy ustali\u0107 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W celu obliczenia podatku w zeznaniu podatkowym za rok 2026 warto\u015b\u0107 rynkowa maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu, z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w, ustalana jest w odniesieniu do poprzedniego okresu podatkowego \u2014 zgodnie z og\u00f3ln\u0105 zasad\u0105 na koniec roku 2025. Warto\u015b\u0107 obiektu podana w umowie kupna nie zawsze pokrywa si\u0119 z jego warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105 dla cel\u00f3w podatkowych.<\/p>\n\n\n\n<p>Na przyk\u0142ad mieszkanie mog\u0142o zosta\u0107 zakupione za 180 000 lari, a jego uzasadniona warto\u015b\u0107 rynkowa na koniec okresu sprawozdawczego wynosi\u0142a 200 000 lari. Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek zap\u0142aty podatku od maj\u0105tku, obliczenia nale\u017cy przeprowadzi\u0107 w oparciu o odpowiedni\u0105 podstaw\u0119 opodatkowania, a nie automatycznie na podstawie historycznej ceny zakupu.<\/p>\n\n\n\n<p>W razie w\u0105tpliwo\u015bci dotycz\u0105cych wyceny nale\u017cy skorzysta\u0107 z danych rynkowych z odpowiedniej daty lub zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do rzeczoznawcy.<\/p>\n\n\n\n<p>Zakres stawek okre\u015blonych przepisami dla maj\u0105tku os\u00f3b fizycznych (z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w) \u2014 <strong>od 0,8% do 1%<\/strong> warto\u015bci rynkowej. Konkretna stawka w ramach tego przedzia\u0142u jest ustalana w drodze uchwa\u0142y gminnej i mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od rodzaju nieruchomo\u015bci oraz miejscowo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 nie pozostawa\u0142a w posiadaniu przez ca\u0142y rok, podatek naliczany jest proporcjonalnie <strong>okres posiadania<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku grunt\u00f3w stawki ustala si\u0119 oddzielnie \u2014 na poziomie gmin \u2014 i mog\u0105 si\u0119 one znacznie r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od kategorii (rolna lub nierolna) oraz powierzchni dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przyk\u0142ady oblicze\u0144 podatku od nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Obiekt<\/th><th>Doch\u00f3d rodziny<\/th><th>Warto\u015b\u0107 maj\u0105tku<\/th><th>Przyk\u0142ad oblicze\u0144<\/th><th>Wynik<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Mieszkanie w Batumi<\/td><td>80 000 lari<\/td><td>200 000 lari<\/td><td>Doch\u00f3d poni\u017cej progu<\/td><td>Podatek nie jest naliczany; nie sk\u0142ada si\u0119 zeznania podatkowego<\/td><\/tr><tr><td>Mieszkanie w Tbilisi<\/td><td>120 000 lari<\/td><td>200 000 lari<\/td><td>200 000 \u00d7 0,008 (stawka warunkowa 0,8%)<\/td><td>~1 600 lari za ca\u0142y rok*<\/td><\/tr><tr><td>Mieszkanie w Tbilisi<\/td><td>150 000 lari<\/td><td>300 000 lari<\/td><td>300 000 \u00d7 0,008 (stawka warunkowa 0,8%)<\/td><td>~2 400 lari za ca\u0142y rok*<\/td><\/tr><tr><td>Mieszkanie, okres posiadania: 6 miesi\u0119cy<\/td><td>120 000 lari<\/td><td>200 000 lari<\/td><td>200 000 \u00d7 0,008 \u00d7 (6\/12)<\/td><td>~800 lari za p\u00f3\u0142 roku*<\/td><\/tr><tr><td>Dzia\u0142ka<\/td><td>Ka\u017cdy poziom<\/td><td>To zale\u017cy od gminy<\/td><td>Obliczenie wed\u0142ug lokalnej stawki<\/td><td>Nale\u017cy zapyta\u0107 w\u0142adze miejskie o stawk\u0119<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>*Obliczenia przedstawiono jako ilustracje matematyczne przy hipotetycznej stawce 0,8%. Rzeczywista stawka zale\u017cy od aktu gminnego i kategorii obiektu. Nie jest to indywidualne naliczenie podatku.<\/p>\n\n\n\n<p>Do wst\u0119pnego obliczenia nale\u017cy skorzysta\u0107 z oficjalnego kalkulatora Urz\u0119du Skarbowego: <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax<\/a>. Serwis dzia\u0142a w trybie testowym, dlatego uzyskany wynik nale\u017cy por\u00f3wna\u0107 z obowi\u0105zuj\u0105cymi stawkami, charakterystyk\u0105 obiektu oraz faktycznym obci\u0105\u017ceniem podatkowym.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ile mo\u017ce wynie\u015b\u0107 roczny podatek od mieszkania?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Warto\u015b\u0107 rynkowa mieszkania<\/th><th>Kurs 0,81 TP415T<\/th><th>Numer katalogowy 1%<\/th><\/tr><tr><td>100 000 GEL<\/td><td>800 GEL<\/td><td>1 000 GEL<\/td><\/tr><tr><td>150 000 GEL<\/td><td>1 200 GEL<\/td><td>1 500 GEL<\/td><\/tr><tr><td>200 000 GEL<\/td><td>1 600 GEL<\/td><td>2 000 GEL<\/td><\/tr><tr><td>250 000 GEL<\/td><td>2 000 GEL<\/td><td>2 500 GEL<\/td><\/tr><tr><td>300 000 GEL<\/td><td>2 400 GEL<\/td><td>3 000 GEL<\/td><\/tr><tr><td>500 000 GEL<\/td><td>4 000 GEL<\/td><td>5 000 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Przyk\u0142ady dotycz\u0105 pe\u0142nego roku posiadania maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu, przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce doch\u00f3d rodziny podlegaj\u0105cy opodatkowaniu przekracza 100 000 lari. S\u0105 to obliczenia por\u00f3wnawcze oparte na granicach przedzia\u0142u ustawowego, a nie aktualne stawki obowi\u0105zuj\u0105ce w konkretnej gminie.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Wst\u0119pn\u0105 kalkulacj\u0119 mo\u017cna sprawdzi\u0107 w <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTax?utm_source=chatgpt.com\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">w oficjalnym kalkulatorze podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>. Us\u0142uga dzia\u0142a w trybie testowym i nie zast\u0119puje faktycznego naliczenia podatku.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cechy charakterystyczne podatku od grunt\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142ka gruntowa w Gruzji stanowi odr\u0119bn\u0105 kategori\u0119 maj\u0105tku, podlegaj\u0105c\u0105 odr\u0119bnemu systemowi podatkowemu. W\u0142a\u015bciciel mieszkania zwolnionego z podatku od dochod\u00f3w rodziny mo\u017ce jednak by\u0107 zobowi\u0105zany do zap\u0142aty podatku od gruntu, je\u015bli posiada odpowiedni\u0105 dzia\u0142k\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku zeznania podatkowego za rok 2026 obecno\u015b\u0107 podlegaj\u0105cej opodatkowaniu dzia\u0142ki ustala si\u0119 <strong>stan na 1 kwietnia 2026 r.<\/strong>. Je\u017celi osoba fizyczna lub cz\u0142onkowie jej rodziny posiadali w tym dniu grunt podlegaj\u0105cy opodatkowaniu na terytorium Gruzji, obowi\u0105zek z\u0142o\u017cenia zeznania podatkowego mo\u017ce powsta\u0107 niezale\u017cnie od dochodu rodziny. Nale\u017cy przy tym uwzgl\u0119dni\u0107 zwolnienia przewidziane przez prawo. Termin z\u0142o\u017cenia zeznania podatkowego za rok 2026 \u2014 <strong>2 listopada<\/strong>, zap\u0142aty podatku \u2014 <strong>16 listopada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Grunty dziel\u0105 si\u0119 na dwie kategorie: <strong>rolnicze<\/strong> \u0438 <strong>nie rolnicze<\/strong> (inne). Stawki w tych kategoriach r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 i s\u0105 ustalane na szczeblu gminy. W przypadku wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki ka\u017cdy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel ponosi obowi\u0105zek podatkowy proporcjonalnie do swojego udzia\u0142u.<\/p>\n\n\n\n<p>Przepisy prawne Gruzji przewiduj\u0105 okre\u015blone zwolnienia z podatku gruntowego. Nale\u017c\u0105 do nich: okre\u015blone dzia\u0142ki rolnicze, grunty b\u0119d\u0105ce wsp\u00f3ln\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 w budynkach wielorodzinnych, a tak\u017ce dzia\u0142ki przylegaj\u0105ce do budynk\u00f3w mieszkalnych i gara\u017cy, w granicach ustalonych przez gmin\u0119. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania ze zwolnienia zale\u017cy od kategorii gruntu i konkretnych warunk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Por\u00f3wnanie opodatkowania mieszkania i dzia\u0142ki<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kryterium<\/th><th>P\u0142aski<\/th><th>Dzia\u0142ka<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Wp\u0142yw dochod\u00f3w rodziny<\/td><td>Zwolnienie podatkowe przy dochodzie do 100 000 lari<\/td><td>Zwolnienie podatkowe z tytu\u0142u dochod\u00f3w nie ma zastosowania automatycznie<\/td><\/tr><tr><td>Podstawa do oblicze\u0144<\/td><td>Warto\u015b\u0107 rynkowa<\/td><td>Zale\u017cy od kategorii i powierzchni<\/td><\/tr><tr><td>Oferta<\/td><td>0,8\u20131% (zakres wed\u0142ug NK)<\/td><td>Ustalane przez gmin\u0119 wed\u0142ug kategorii<\/td><\/tr><tr><td>Okres \/ data kontrolna<\/td><td>Dane dotycz\u0105ce maj\u0105tku podlegaj\u0105cego opodatkowaniu za poprzedni okres podatkowy<\/td><td>Posiadanie gruntu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu na <strong>1 kwietnia 2026 r.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Termin sk\u0142adania zeznania podatkowego za rok 2026<\/td><td>2 listopada 2026 r.<\/td><td>2 listopada 2026 r.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Przyk\u0142ad obliczenia podatku gruntowego<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce osoba fizyczna jest w\u0142a\u015bcicielem podlegaj\u0105cej opodatkowaniu dzia\u0142ki nierolniczej o powierzchni 500 m\u00b2. Aby zilustrowa\u0107 obliczenia, przyjmijmy hipotetyczn\u0105 stawk\u0119 w wysoko\u015bci 0,24 lari za metr kwadratowy rocznie.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Wska\u017anik<\/th><th>Znaczenie<\/th><\/tr><tr><td>Powierzchnia dzia\u0142ki<\/td><td>500 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Stawka umowna<\/td><td>0,24 GEL\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Powierzchnia podlegaj\u0105ca opodatkowaniu<\/td><td>500 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Obliczenia<\/td><td>500 \u00d7 0,24<\/td><\/tr><tr><td>Roczny podatek warunkowy<\/td><td>120 GEL<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Stawka 0,24 GEL\/m\u00b2 zosta\u0142a wykorzystana wy\u0142\u0105cznie w celach ilustracyjnych i nie stanowi potwierdzonej stawki obowi\u0105zuj\u0105cej w Batumi, Tbilisi ani \u017cadnej innej gminie. Rzeczywista kwota zale\u017cy od lokalizacji, kategorii gruntu oraz przewidzianych zwolnie\u0144.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak ui\u015bci\u0107 podatek<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"577\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-4-1024x577.webp\" alt=\"Deklaracja maj\u0105tkowa w Gruzji\" class=\"wp-image-20723\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-4-1024x577.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-4-300x169.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-4-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/5_rezultat-4.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Uiszczenie podatku to drugi krok po z\u0142o\u017ceniu zeznania podatkowego i nie odbywa si\u0119 ono automatycznie. Po przyj\u0119ciu zeznania w panelu podatnika na stronie rs.ge generowane jest naliczone zobowi\u0105zanie.<\/p>\n\n\n\n<p>Prosz\u0119 sprawdzi\u0107 naliczone podatki i stan rozlicze\u0144 w elektronicznym gabinecie na stronie rs.ge. W przypadku rozbie\u017cno\u015bci prosz\u0119 por\u00f3wna\u0107 dane z przes\u0142an\u0105 deklaracj\u0105. Je\u015bli naliczenie wydaje si\u0119 nieprawid\u0142owe \u2014 jak najszybciej skontaktuj si\u0119 z Urz\u0119dem Skarbowym w celu sprawdzenia oblicze\u0144 i ustalenia, w jaki spos\u00f3b mo\u017cna skorygowa\u0107 zeznanie podatkowe lub zakwestionowa\u0107 naliczenie. <strong>Nie nale\u017cy traktowa\u0107 tego zwrotu jako automatycznej podstawy do odroczenia p\u0142atno\u015bci:<\/strong> Do 16 listopada 2026 r. nale\u017cy ustali\u0107, jak\u0105 kwot\u0119 nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 i jakie dzia\u0142ania przewiduje prawo w Pa\u0144stwa sytuacji.<\/p>\n\n\n\n<p>P\u0142atno\u015bci nale\u017cy dokonywa\u0107 za po\u015brednictwem oficjalnych kana\u0142\u00f3w \u2014 elektronicznych system\u00f3w p\u0142atniczych lub przelew\u00f3w bankowych z podaniem prawid\u0142owych danych rozliczeniowych. Dane do przelewu oraz dost\u0119pne metody p\u0142atno\u015bci s\u0105 podane w panelu podatnika, o ile istnieje naliczona kwota. Po dokonaniu p\u0142atno\u015bci nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce zosta\u0142a ona zaksi\u0119gowana: status powinien zaktualizowa\u0107 si\u0119 w panelu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jak ui\u015bci\u0107 podatek od nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem banku<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Upewnij si\u0119, \u017ce podatek zosta\u0142 naliczony, i sprawd\u017a kwot\u0119 w panelu podatnika na stronie rs.ge.<\/li>\n\n\n\n<li>W aplikacji bankowej otw\u00f3rz sekcj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 p\u0142atno\u015bci na rzecz bud\u017cetu pa\u0144stwa lub p\u0142atno\u015bci podatkowych.<\/li>\n\n\n\n<li>Nale\u017cy stosowa\u0107 jednolity kod skarbowy 101001000 podany przez Urz\u0105d Skarbowy.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprawd\u017a numer identyfikacyjny podatnika, kwot\u0119 oraz dane odbiorcy.<\/li>\n\n\n\n<li>Potwierd\u017a przelew i zachowaj pokwitowanie.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprawd\u017a, czy p\u0142atno\u015b\u0107 zosta\u0142a uwzgl\u0119dniona w karcie podatnika.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Kod 101001000 jest og\u00f3lnym kodem skarbowym s\u0142u\u017c\u0105cym do uiszczania podatk\u00f3w. Nale\u017cy go stosowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie w po\u0142\u0105czeniu z prawid\u0142owymi danymi identyfikacyjnymi podatnika oraz aktualnymi instrukcjami p\u0142atniczymi banku i Urz\u0119du Skarbowego.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Wa\u017cne:<\/strong> Zachowaj pokwitowanie lub potwierdzenie p\u0142atno\u015bci. B\u0119dzie to potrzebne, je\u015bli pojawi\u0105 si\u0119 w\u0105tpliwo\u015bci co do istnienia lub wysoko\u015bci zad\u0142u\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli zauwa\u017cyli Pa\u0144stwo, \u017ce p\u0142atno\u015b\u0107 zosta\u0142a zrealizowana z b\u0142\u0119dem \u2014 na przyk\u0142ad podano nieprawid\u0142ow\u0105 kwot\u0119 lub niew\u0142a\u015bciwego odbiorc\u0119 \u2014 prosimy o kontakt z Urz\u0119dem Skarbowym: istniej\u0105 tam procedury dotycz\u0105ce korekty i rozliczenia p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Jeszcze raz: <strong>z\u0142o\u017cenie deklaracji i przelanie \u015brodk\u00f3w \u2014 to odr\u0119bne czynno\u015bci<\/strong>. Z\u0142o\u017cenie deklaracji bez dokonania p\u00f3\u017aniejszej p\u0142atno\u015bci nie zwalnia z obowi\u0105zk\u00f3w podatkowych.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Je\u015bli deklaracja zosta\u0142a ju\u017c z\u0142o\u017cona<\/h2>\n\n\n\n<p>Je\u015bli sk\u0142ada\u0142e\u015b zeznanie podatkowe w poprzednich latach, w 2026 roku Twoja sytuacja mog\u0142a ulec zmianie. Oto kilka typowych przypadk\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nic si\u0119 nie zmieni\u0142o.<\/strong> Je\u017celi zeznanie podatkowe za rok 2025 zosta\u0142o z\u0142o\u017cone, a wcze\u015bniej zadeklarowane dane nie uleg\u0142y zmianie, podatnik ma prawo nie sk\u0142ada\u0107 zeznania podatkowego za rok 2026. W takim przypadku Urz\u0105d Skarbowy oblicza podatek na podstawie danych z poprzedniej deklaracji, z uwzgl\u0119dnieniem obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w z 2026 roku. Osobna kwestia: je\u015bli w zeznaniu za rok 2025 wykazano doch\u00f3d rodzinny za rok 2024 w przedziale 40 000\u2013100 000 lari, w 2026 roku nie nast\u0105pi automatyczne naliczenie podatku od zwyk\u0142ego maj\u0105tku \u2014 w\u0142a\u015bciciele ci nale\u017c\u0105 teraz do kategorii zwolnionej z podatku; podatek gruntowy mo\u017ce jednak pozosta\u0107 w mocy. Niezale\u017cnie od sposobu naliczania <strong>podatek nale\u017cy ui\u015bci\u0107 w wyznaczonym terminie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Maj\u0105tek zosta\u0142 sprzedany.<\/strong> Je\u015bli mieszkanie lub inny obiekt przeszed\u0142 w r\u0119ce nowego w\u0142a\u015bciciela, nale\u017cy go wy\u0142\u0105czy\u0107 z bie\u017c\u0105cej deklaracji. Jednocze\u015bnie poprzednie naliczenia z tego tytu\u0142u pozostaj\u0105 w mocy \u2014 upewnij si\u0119, \u017ce zosta\u0142y op\u0142acone.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pojawi\u0142 si\u0119 nowy obiekt.<\/strong> Mieszkanie nabyte w ci\u0105gu roku nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w zeznaniu podatkowym, bior\u0105c pod uwag\u0119 okres posiadania.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Doch\u00f3d spad\u0142 poni\u017cej 100 000 lari.<\/strong> Je\u017celi na koniec 2025 roku doch\u00f3d rodziny podlegaj\u0105cy opodatkowaniu nie przekroczy\u0142 100 000 lari i nie ma innych podstaw do z\u0142o\u017cenia zeznania podatkowego, obowi\u0105zek podatkowy z tytu\u0142u podatku od maj\u0105tku, z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w, mo\u017ce wygasn\u0105\u0107. Je\u015bli deklaracja zosta\u0142a z\u0142o\u017cona wcze\u015bniej, nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy nie trwa nadal automatyczne naliczanie podatku. Urz\u0105d Skarbowy przewiduje mo\u017cliwo\u015b\u0107 z\u0142o\u017cenia deklaracji za po\u015brednictwem portalu elektronicznego <strong>o\u015bwiadczenie o niez\u0142o\u017ceniu deklaracji<\/strong> w momencie wyga\u015bni\u0119cia obowi\u0105zku. Nale\u017cy to zrobi\u0107 w odpowiednim terminie \u2014 zapoznaj si\u0119 z aktualn\u0105 instrukcj\u0105 na rok 2026 na stronie rs.ge.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zmieni\u0142 si\u0119 sk\u0142ad rodziny.<\/strong> Rozw\u00f3d, osi\u0105gni\u0119cie pe\u0142noletno\u015bci przez dzieci, pojawienie si\u0119 nowego cz\u0142onka rodziny \u2014 wszystko to ma wp\u0142yw na obliczenie \u0142\u0105cznego dochodu. Dane dotycz\u0105ce rodziny w zeznaniu podatkowym nale\u017cy zaktualizowa\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wcze\u015bniej zg\u0142oszono t\u0119 dzia\u0142k\u0119.<\/strong> Je\u015bli dzia\u0142ka stanowi\u0142a w\u0142asno\u015b\u0107 na dzie\u0144 1 kwietnia 2026 r., nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy zalicza si\u0119 ona do grunt\u00f3w podlegaj\u0105cych opodatkowaniu oraz czy maj\u0105 zastosowanie przewidziane prawem zwolnienia. Dopiero po przeprowadzeniu takiej weryfikacji mo\u017cna ustali\u0107, czy istnieje obowi\u0105zek zap\u0142aty podatku gruntowego.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli wcze\u015bniej z\u0142o\u017cona deklaracja zawiera\u0142a b\u0142\u0105d, mo\u017cna j\u0105 skorygowa\u0107: Kodeks podatkowy przewiduje mechanizm sk\u0142adania skorygowanej deklaracji. Procedur\u0119 korekty i terminy warto sprawdzi\u0107 w aktualnych wytycznych Urz\u0119du Skarbowego.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0119dy i odpowiedzialno\u015b\u0107<\/h2>\n\n\n\n<p>Cz\u0119stych b\u0142\u0119d\u00f3w pope\u0142nianych podczas wype\u0142niania deklaracji mo\u017cna \u0142atwo unikn\u0105\u0107, je\u015bli wie si\u0119, gdzie najcz\u0119\u015bciej si\u0119 pojawiaj\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Typowe b\u0142\u0119dy i jak ich unikn\u0105\u0107<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>B\u0142\u0119dne obliczenie dochodu rodziny.<\/strong> Nie uwzgl\u0119dniono wyj\u0105tk\u00f3w \u2014 dochody z dzia\u0142alno\u015bci mikroprzedsi\u0119biorczej, spadek, darowizna od cz\u0142onka rodziny, specjalne zasady dotycz\u0105ce ma\u0142ych przedsi\u0119biorstw. Sprawd\u017a ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o dochodu za pomoc\u0105 oficjalnego kalkulatora.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zapomniano o jednym z cz\u0142onk\u00f3w rodziny.<\/strong> Pasierb lub pasierbica nie s\u0105 uwzgl\u0119dniani w obliczeniach. Nale\u017cy sprawdzi\u0107 pe\u0142ny sk\u0142ad rodziny zgodnie z Kodeksem podatkowym.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Przej\u015bcie na teren obiektu.<\/strong> Gara\u017c, lokal niemieszkalny lub dzia\u0142ka nie zosta\u0142y uwzgl\u0119dnione w zeznaniu. Nale\u017cy wcze\u015bniej sporz\u0105dzi\u0107 pe\u0142n\u0105 list\u0119 obiekt\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nieprawid\u0142owa warto\u015b\u0107 maj\u0105tku.<\/strong> Wykorzystano historyczn\u0105 cen\u0119 nabycia bez weryfikacji warto\u015bci rynkowej maj\u0105tku na dzie\u0144 maj\u0105cy zastosowanie do odpowiedniego okresu podatkowego.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nieprawid\u0142owy okres.<\/strong> Deklaracja zosta\u0142a z\u0142o\u017cona za niew\u0142a\u015bciwy rok lub okres posiadania nieruchomo\u015bci zosta\u0142 obliczony nieprawid\u0142owo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Teren ten nie zosta\u0142 wyodr\u0119bniony osobno.<\/strong> Dzia\u0142ka zosta\u0142a zaliczona do grupy maj\u0105tku zwyk\u0142ego, bez uwzgl\u0119dnienia jej specjalnego trybu i daty kontrolnej 1 kwietnia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Z\u0142o\u017cono zeznanie podatkowe, ale podatek nie zosta\u0142 zap\u0142acony.<\/strong> Pami\u0119tajcie: s\u0105 to dwa r\u00f3\u017cne zobowi\u0105zania o r\u00f3\u017cnych terminach.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Przekroczenie terminu z\u0142o\u017cenia.<\/strong> W 2026 roku termin up\u0142ywa \u2014 <strong>2 listopada<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Je\u015bli po z\u0142o\u017ceniu zeznania podatkowego zauwa\u017cy\u0142e\u015b b\u0142\u0105d, nie czekaj na powiadomienie od organu podatkowego. Kodeks podatkowy przewiduje prawo do z\u0142o\u017cenia skorygowanego zeznania podatkowego. Lepiej jest samodzielnie i z wyprzedzeniem poprawi\u0107 nie\u015bcis\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jakie sankcje mog\u0105 zosta\u0107 na\u0142o\u017cone za nieterminowe z\u0142o\u017cenie wniosku i uiszczenie op\u0142aty?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kodeks podatkowy Gruzji przewiduje odr\u0119bn\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 za op\u00f3\u017anienie w z\u0142o\u017ceniu zeznania podatkowego oraz za nieterminowe uiszczenie podatku.<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z art. 274 Kodeksu podatkowego Gruzji, w przypadku op\u00f3\u017anienia w z\u0142o\u017ceniu deklaracji trwaj\u0105cego nie wi\u0119cej ni\u017c dwa miesi\u0105ce, kara wynosi 5% od kwoty podatku nale\u017cnego zgodnie z deklaracj\u0105 za ka\u017cdy pe\u0142ny lub niepe\u0142ny miesi\u0105c op\u00f3\u017anienia. \u0141\u0105czna kwota kary jest ograniczona do 30% wskazanej kwoty podatku. Je\u017celi op\u00f3\u017anienie przekracza dwa miesi\u0105ce, kara wynosi 10% od kwoty podatku. Je\u017celi kwota podatku wynikaj\u0105ca z deklaracji wynosi zero, kara na podstawie niniejszego artyku\u0142u nie ma zastosowania.<\/p>\n\n\n\n<p>Artyku\u0142 272 przewiduje kar\u0119 za nieterminowe uiszczenie podatku w wysoko\u015bci 0,05% niezap\u0142aconej kwoty za ka\u017cdy dzie\u0144 op\u00f3\u017anienia.<\/p>\n\n\n\n<p>Przyk\u0142ad: przy zad\u0142u\u017ceniu w wysoko\u015bci 2 000 lari odsetki za zw\u0142ok\u0119 wed\u0142ug stawki 0,05% wynosz\u0105 1 lari dziennie. W ci\u0105gu 10 dni \u2013 10 lari, o ile kwota zad\u0142u\u017cenia pozostaje niezmieniona.<\/p>\n\n\n\n<p>Konkretne sankcje zale\u017c\u0105 od charakteru naruszenia oraz od obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w prawa.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ady dla w\u0142a\u015bcicieli<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Scenariusz 1. W\u0142a\u015bciciel mieszkania w Batumi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mieszkanie zosta\u0142o zakupione na w\u0142asny wypoczynek i nie jest wynajmowane. Rodzina sk\u0142ada si\u0119 z dw\u00f3ch os\u00f3b; \u0142\u0105czny doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu za rok 2025 wynosi 70 000 lari. Poniewa\u017c doch\u00f3d jest ni\u017cszy od progu 100 000 lari, mieszkanie podlega zwolnieniu z podatku. Nie ma konieczno\u015bci sk\u0142adania zeznania podatkowego dotycz\u0105cego tej nieruchomo\u015bci \u2014 pod warunkiem braku innych obiekt\u00f3w podlegaj\u0105cych opodatkowaniu, w tym grunt\u00f3w. Mo\u017cna sprawdzi\u0107, czy nie ma obowi\u0105zku podatkowego, korzystaj\u0105c z serwisu <a href=\"https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTaxLiability\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">https:\/\/www.rs.ge\/PropertyTaxLiability<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Scenariusz 2. Rodzina posiadaj\u0105ca mieszkanie w Tbilisi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>M\u0105\u017c zarabia 90 000 lari rocznie, a \u017cona \u2013 50 000 lari. \u0141\u0105czny doch\u00f3d wynosi 140 000 lari, co przekracza pr\u00f3g. Mieszkanie o warto\u015bci rynkowej 250 000 lari podlega zg\u0142oszeniu (lub zostanie obj\u0119te automatycznym naliczeniem, je\u015bli zeznanie podatkowe za rok 2025 zosta\u0142o ju\u017c z\u0142o\u017cone z tymi samymi danymi). Przy stawce 0,8% (przyk\u0142ad ilustracyjny) podatek wyniesie oko\u0142o 2 000 lari za ca\u0142y rok. Rzeczywista stawka jest okre\u015blana na podstawie uchwa\u0142y gminnej i weryfikowana za pomoc\u0105 oficjalnego kalkulatora.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Scenariusz 3. Zagraniczny w\u0142a\u015bciciel mieszkania w Gonio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Obywatel innego kraju, mieszkaj\u0105cy za granic\u0105, uzyskuje tam dochody. Mieszkanie nale\u017cy do niego jako osoby fizycznej. Zobowi\u0105zania podatkowe nie mo\u017cna okre\u015bla\u0107 wy\u0142\u0105cznie na podstawie obywatelstwa lub miejsca uzyskiwania dochod\u00f3w: nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 status podatkowy w Gruzji oraz obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy dotycz\u0105ce rozliczania dochod\u00f3w zagranicznych. Do kontakt\u00f3w z serwisem rs.ge wymagany jest gruzi\u0144ski numer podatkowy; w razie potrzeby mo\u017cna dzia\u0142a\u0107 za po\u015brednictwem pe\u0142nomocnika.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Scenariusz 4. W\u0142a\u015bciciel domu i dzia\u0142ki<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Rodzina o dochodzie 85 000 lari jest w\u0142a\u015bcicielem domu i przyleg\u0142ej dzia\u0142ki. W odniesieniu do domu ma zastosowanie zwolnienie: doch\u00f3d poni\u017cej 100 000 lari. Je\u015bli dzia\u0142ka znajdowa\u0142a si\u0119 w posiadaniu na dzie\u0144 1 kwietnia 2026 r., nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy stanowi ona grunt podlegaj\u0105cy opodatkowaniu oraz czy maj\u0105 zastosowanie przewidziane prawem zwolnienia \u2014 dopiero po tym mo\u017cna ustali\u0107, czy istnieje obowi\u0105zek zap\u0142aty podatku gruntowego.<\/p>\n\n\n\n<p>Wszystkie scenariusze maj\u0105 charakter hipotetyczny i s\u0142u\u017c\u0105 jedynie jako przyk\u0142ad.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak unikn\u0105\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w przy zakupie<\/h2>\n\n\n\n<p>Zobowi\u0105zania podatkowe powstaj\u0105 nie w momencie sprzeda\u017cy mieszkania, lecz w trakcie posiadania go. Dlatego przy zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji warto z wyprzedzeniem oszacowa\u0107 nie tylko warto\u015b\u0107 obiektu, ale tak\u017ce ewentualne roczne wydatki: \u201e<a href=\"\/pl\/all\/how-much-does-it-cost-to-maintain-real-estate-in-georgia-utilities-and-insurance\/\">Koszty utrzymania nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>\u00bb obejmuj\u0105 mi\u0119dzy innymi podatki.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kupili\u015bmy mieszkanie w 2026 roku: kiedy nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 pierwsze zeznanie podatkowe?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli nabyli Pa\u0144stwo mieszkanie w 2026 roku, obowi\u0105zek zg\u0142oszenia tego faktu rozpatruje si\u0119 zazwyczaj w ramach kolejnej kampanii podatkowej \u2013 w 2027 roku. Zgodnie z og\u00f3ln\u0105 zasad\u0105 uwzgl\u0119dnia si\u0119 przy tym doch\u00f3d rodziny za rok 2026 oraz okres posiadania mieszkania w tym roku.<\/p>\n\n\n\n<p>Za\u0142\u00f3\u017cmy na przyk\u0142ad, \u017ce nabyli Pa\u0144stwo mieszkanie we wrze\u015bniu 2026 roku. Je\u015bli w 2027 roku powstanie obowi\u0105zek podatkowy z tytu\u0142u podatku od nieruchomo\u015bci, przy obliczaniu podatku nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 okres posiadania nieruchomo\u015bci w 2026 roku, a nie automatycznie nalicza\u0107 podatek za pe\u0142ne 12 miesi\u0119cy.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli wraz z mieszkaniem nabywana jest odr\u0119bna dzia\u0142ka, nale\u017cy osobno sprawdzi\u0107 zobowi\u0105zanie zwi\u0105zane z gruntem: w tym przypadku obowi\u0105zuje szczeg\u00f3lna procedura ustalania okresu podatkowego.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Nie nale\u017cy myli\u0107 roku nabycia nieruchomo\u015bci z rokiem z\u0142o\u017cenia zeznania podatkowego. W przypadku zwyk\u0142ego maj\u0105tku deklaruje si\u0119 dane za poprzedni okres podatkowy, natomiast w przypadku grunt\u00f3w obowi\u0105zuj\u0105 odr\u0119bne zasady.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Kilka praktycznych wskaz\u00f3wek dotycz\u0105cych wyboru obiektu:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sprawd\u017a zarejestrowane przeznaczenie nieruchomo\u015bci \u2014 zar\u00f3wno lokale mieszkalne, jak i niemieszkalne mog\u0105 podlega\u0107 opodatkowaniu; szczeg\u00f3\u0142y nale\u017cy ustali\u0107 w odniesieniu do konkretnej nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li>W przypadku zakupu domu nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy dzia\u0142ka jest obj\u0119ta transakcj\u0105: wymaga to oddzielnej weryfikacji ewentualnych zobowi\u0105za\u0144 zwi\u0105zanych z gruntem, przy czym dat\u0105 odniesienia jest 1 kwietnia.<\/li>\n\n\n\n<li>Uzyskaj numer katastralny nieruchomo\u015bci i sprawd\u017a jej zarejestrowane dane na podstawie wyci\u0105gu z Narodowej Agencji Rejestru Publicznego Gruzji (NAPR). Informacje te pomog\u0105 zidentyfikowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 podczas przygotowywania deklaracji oraz zweryfikowa\u0107 jej dane przed zakupem.<\/li>\n\n\n\n<li>Prosz\u0119 z wyprzedzeniem sprawdzi\u0107, czy przeprowadzono oficjaln\u0105 wycen\u0119 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li>Doch\u00f3d z wynajmu nieruchomo\u015bci mo\u017ce podlega\u0107 podatkowi dochodowemu, a jednocze\u015bnie by\u0107 uwzgl\u0119dniany przy obliczaniu \u0142\u0105cznego dochodu rodziny na potrzeby podatku od maj\u0105tku. S\u0105 to dwa odr\u0119bne zobowi\u0105zania podatkowe, jednak dochody z wynajmu mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na przekroczenie progu 100 000 lari. <\/li>\n\n\n\n<li>Warto r\u00f3wnie\u017c <a href=\"\/pl\/all\/how-to-check-real-estate-in-georgia\/\">sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 przed zakupem<\/a>, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce nie ma \u017cadnych obci\u0105\u017ce\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Wybierz nieruchomo\u015b\u0107 w Gruzji, bior\u0105c pod uwag\u0119 przysz\u0142e wydatki<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mieszkanie na wakacje, do wynaj\u0119cia czy na sta\u0142e zamieszkanie? Odpowiedz na kilka pyta\u0144 \u2014 dobierzemy oferty dostosowane do Twojego bud\u017cetu, preferencji i cel\u00f3w zakupu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"\/pl\/quiz\/\">Rozwi\u0105\u017c quiz i otrzymaj zestawienie<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O czym nale\u017cy pami\u0119ta\u0107<\/h2>\n\n\n\n<p>Zanim zako\u0144czysz wype\u0142nianie deklaracji, wykonaj kilka kluczowych czynno\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Oblicz \u0142\u0105czny doch\u00f3d rodziny za rok 2025<\/strong> \u2014 w tym wszystkich cz\u0142onk\u00f3w rodziny oraz wszystkie \u017ar\u00f3d\u0142a dochod\u00f3w uwzgl\u0119dnione przez prawo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prosz\u0119 ustali\u0107, czy istnieje maj\u0105tek podlegaj\u0105cy opodatkowaniu<\/strong> \u2014 mieszkanie, dom, nieruchomo\u015bci niemieszkalne, ruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Osobno sprawd\u017a uziemienie<\/strong> \u2014 Posiadanie dzia\u0142ki podlegaj\u0105cej opodatkowaniu na dzie\u0144 1 kwietnia 2026 r. stanowi odr\u0119bne zobowi\u0105zanie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sprawd\u017a daty:<\/strong> z\u0142o\u017cenie deklaracji \u2014 <strong>do 2 listopada 2026 r.<\/strong>, zap\u0142ata podatku \u2014 <strong>do 16 listopada 2026 r.<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Skorzystaj z rs.ge<\/strong> \u2014 oficjalny portal Urz\u0119du Skarbowego, kalkulator podatku oraz us\u0142uga sprawdzania zobowi\u0105za\u0144.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zachowaj potwierdzenia<\/strong> \u2014 faktu z\u0142o\u017cenia zeznania podatkowego oraz faktu uiszczenia podatku.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Warto r\u00f3wnie\u017c zapozna\u0107 si\u0119 z <a href=\"\/pl\/guides\/property-taxes-in-georgia-what-you-need-to-know-before-buying\/\">podatkami od nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a> w kontek\u015bcie innych zobowi\u0105za\u0144 w\u0142a\u015bciciela, aby uzyska\u0107 pe\u0142ny obraz koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z posiadaniem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><em>Niniejszy materia\u0142 ma charakter informacyjny i jest aktualny na dzie\u0144 26 pa\u017adziernika 2026 r. Indywidualne zobowi\u0105zania podatkowe nale\u017cy ustala\u0107 na podstawie aktualnych przepis\u00f3w Kodeksu podatkowego Gruzji oraz oficjalnych wyja\u015bnie\u0144 Urz\u0119du Skarbowego. W razie w\u0105tpliwo\u015bci dotycz\u0105cych swojego statusu lub zakresu zobowi\u0105za\u0144 zaleca si\u0119 skonsultowanie si\u0119 z wykwalifikowanym doradc\u0105 podatkowym.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Deklaracja maj\u0105tkowa to coroczny dokument, kt\u00f3ry osoba fizyczna [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":20719,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-20718","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20718"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20718\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20728,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20718\/revisions\/20728"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20719"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20718"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}