{"id":4578,"date":"2025-11-23T15:52:19","date_gmt":"2025-11-23T12:52:19","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=4578"},"modified":"2025-11-23T15:53:41","modified_gmt":"2025-11-23T12:53:41","slug":"real-estate-purchase-and-sale-agreement-in-georgia-structure-and-key-points","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/all\/real-estate-purchase-and-sale-agreement-in-georgia-structure-and-key-points\/","title":{"rendered":"Umowa kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Gruzji: struktura i wa\u017cne klauzule"},"content":{"rendered":"<p>Umowa kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Gruzji jest kluczowym dokumentem prawnym, na podstawie kt\u00f3rego przeniesienie w\u0142asno\u015bci jest rejestrowane w rejestrze publicznym. Poni\u017cej znajduje si\u0119 uporz\u0105dkowane, formalne wyja\u015bnienie obowi\u0105zkowych sekcji umowy, wymog\u00f3w j\u0119zykowych i t\u0142umaczeniowych, praktycznych niuans\u00f3w i koszt\u00f3w w odniesieniu do oficjalnych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Podstawa prawna i rejestracja prawa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Normy wyj\u015bciowe:<\/strong> Kodeks cywilny Gruzji okre\u015bla form\u0119 i wa\u017cno\u015b\u0107 um\u00f3w kupna-sprzeda\u017cy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rejestracja prawa:<\/strong> Przeniesienie w\u0142asno\u015bci podlega obowi\u0105zkowej rejestracji w Krajowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) podlegaj\u0105cej Ministerstwu Sprawiedliwo\u015bci Gruzji (ustawa \"O rejestrze publicznym\").<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dom sprawiedliwo\u015bci<\/strong> \u0438 <strong>NAPR<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"<strong>Bez rejestracji w rejestrze publicznym sama umowa nie czyni nabywcy w\u0142a\u015bcicielem. Prawo jest przenoszone dopiero po dokonaniu wpisu do NAPR.<\/strong>\"<\/p>\n\n\n\n<p>\"<strong>Standardowy czas rejestracji wynosi oko\u0142o 4 dni roboczych; przyspieszona rejestracja jest dost\u0119pna za dodatkow\u0105 op\u0142at\u0105.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obowi\u0105zkowa struktura umowy kupna-sprzeda\u017cy<\/h2>\n\n\n\n<p>1) <strong>Identyfikacja stron<\/strong><br>- Pe\u0142ne imi\u0119 i nazwisko, obywatelstwo, data urodzenia, adres, dane paszportowe.<br>- Je\u015bli przedstawiciel dzia\u0142a - <strong>szczeg\u00f3\u0142y pe\u0142nomocnictwa<\/strong> (numer, data, przez kogo wydane), apostille\/legalizacja (w przypadku pe\u0142nomocnictwa zagranicznego).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Strony: Sprzedaj\u0105cy - Iwan Iwanowicz Iwanow, nr paszportu ...; Kupuj\u0105cy - John Smith, nr paszportu ...; Przedstawiciel Kupuj\u0105cego - ..., na podstawie pe\u0142nomocnictwa notarialnego z dnia ..., apostille ...\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>2) <strong>Przedmiot umowy (nieruchomo\u015b\u0107)<\/strong><br>- <strong>Adres, kod katastralny<\/strong>, przeznaczenie (mieszkanie\/dom\/niemieszkalne), powierzchnia, pi\u0119tro\/plan.<br>- <strong>Podstawa uprawnienia sprzedawcy<\/strong> (umowa, dziedziczenie itp.).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Przedmiot: mieszkanie w ...; kod katastralny ...; ca\u0142kowita powierzchnia ... metr\u00f3w kwadratowych; w\u0142asno\u015b\u0107 Sprzedaj\u0105cego jest potwierdzona umow\u0105 z dnia ..., zarejestrowan\u0105 w KPRU nr ...\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>3) <strong>Cena i waluta rozliczenia<\/strong><br>- Kompletny <strong>cena<\/strong> w liczbach i s\u0142owach, <strong>waluta i zasada konwersji<\/strong> (w praktyce - cena w USD, kalkulacja w GEL po kursie wymiany Narodowego Banku Gruzji: https:\/\/www.nbg.gov.ge).<br>- <strong>Ustalenia dotycz\u0105ce p\u0142atno\u015bci:<\/strong> rycza\u0142t \/ przed\u0142u\u017cenie \/ depozyt; metoda - bezgot\u00f3wkowa, got\u00f3wka z pokwitowaniem, akredytywa.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Cena: <strong>120 000 USD<\/strong>. P\u0142atno\u015b\u0107 w GEL po oficjalnym kursie wymiany NBG w dniu p\u0142atno\u015bci. Depozyt <strong>10 000 USD<\/strong> do ...; saldo <strong>110 000 USD<\/strong> - w dniu podpisania umowy przelewem bankowym\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>4) <strong>Procedura przekazywania przedmiotu i ryzyko<\/strong><br>- Czas i spos\u00f3b faktycznego przekazania (<strong>\u015bwiadectwo odbioru<\/strong>), moment przeniesienia ryzyka.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Przekazanie obiektu - do ... wraz z podpisaniem ustawy. <strong>Ryzyko przechodzi na Kupuj\u0105cego z chwil\u0105 pa\u0144stwowej rejestracji tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>5) <strong>O\u015bwiadczenia i gwarancje stron<\/strong><br>- Sprzedawca gwarantuje <strong>brak praw os\u00f3b trzecich, zastaw\u00f3w, areszt\u00f3w, d\u0142ug\u00f3w za media<\/strong>potwierdza zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych i zgod\u0119 wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka, je\u015bli dotyczy.<br>- Odpowiedzialno\u015b\u0107 za niewiarygodne zapewnienia (<strong>kara\/straty\/anulowanie<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Sprzedawca twierdzi, \u017ce przedmiot <strong>nieobci\u0105\u017cony<\/strong> hipoteki, zaj\u0119cia, s\u0142u\u017cebno\u015bci; d\u0142ugi za media <strong>nieobecny<\/strong>. W przypadku zatajenia obci\u0105\u017ce\u0144, kara <strong>5%<\/strong> ceny i odszkodowania\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>6) <strong>Rejestracja i koszty<\/strong><br>- Kto sk\u0142ada dokumenty do NAPR; kto p\u0142aci <strong>obowi\u0105zek pa\u0144stwowy<\/strong>.<br>- <strong>Termin nadsy\u0142ania zg\u0142osze\u0144<\/strong> (zazwyczaj w dniu podpisania umowy).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Strony z\u0142o\u017c\u0105 umow\u0119 do rejestracji w <strong>NAPR<\/strong> nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c nast\u0119pnego dnia roboczego; <strong>koszt rejestracji ponosi ...<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>7) <strong>Odpowiedzialno\u015b\u0107 i kary<\/strong><br>- <strong>Pena<\/strong> za op\u00f3\u017anienie, kary za anulowanie, <strong>los depozytu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Op\u00f3\u017anienie w p\u0142atno\u015bci powy\u017cej 5 dni - op\u0142ata karna <strong>0,1%<\/strong> za dzie\u0144. W przypadku odmowy Kupuj\u0105cego - kaucja <strong>bezzwrotny<\/strong>w przypadku odmowy Sprzedaj\u0105cego - zwrot pieni\u0119dzy <strong>podw\u00f3jny<\/strong>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>8) <strong>Rozstrzyganie spor\u00f3w i prawo w\u0142a\u015bciwe<\/strong><br>- Dotyczy <strong>Gruzi\u0144skie prawo<\/strong>jurysdykcja - <strong>Gruzi\u0144skie s\u0105dy<\/strong> w lokalizacji obiektu.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Do traktatu stosuje si\u0119 prawo Gruzji; spory b\u0119d\u0105 wnoszone do s\u0105d\u00f3w Gruzji\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>9) <strong>J\u0119zyk traktatu i t\u0142umaczenie<\/strong><br>- Umowa zostanie sporz\u0105dzona na <strong>Gruzi\u0144ski<\/strong> i zrozumia\u0142e dla klienta <strong>j\u0119zyk<\/strong> (rosyjski\/angielski). Je\u015bli kupuj\u0105cy nie m\u00f3wi po gruzi\u0144sku, nale\u017cy wykona\u0107 nast\u0119puj\u0105ce czynno\u015bci <strong>t\u0142umacz przysi\u0119g\u0142y<\/strong> z podpisem na umowie.<br>- Wymagania praktyczne s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce. <strong>Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci<\/strong>: https:\/\/justice.gov.ge; <strong>Dom sprawiedliwo\u015bci<\/strong>: https:\/\/psh.gov.ge.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Traktat jest napisany w j\u0119zyku gruzi\u0144skim i rosyjskim; <strong>t\u0142umaczenie jest potwierdzone podpisem t\u0142umacza<\/strong>kt\u00f3ry by\u0142 obecny przy podpisywaniu umowy\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>10) <strong>Podpisy i za\u0142\u0105czniki<\/strong><br>- Podpisy stron i t\u0142umacza (je\u015bli zosta\u0142 zaanga\u017cowany), szczeg\u00f3\u0142y notarialnego po\u015bwiadczenia (je\u015bli zosta\u0142o po\u015bwiadczone notarialnie).<br>- Za\u0142\u0105czniki: <strong>O\u015bwiadczenie NAPR<\/strong>, plan katastralny, zgoda wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka, kopie paszport\u00f3w, <strong>dokumenty odbioru\/p\u0142atno\u015bci<\/strong>, \u015bwiadectwo odbioru, umowa przedwst\u0119pna\/umowa depozytowa.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kluczowe dokumenty i za\u0142\u0105czniki do umowy<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wyci\u0105g z rejestru publicznego NAPR<\/strong> (informacje o w\u0142a\u015bcicielu i obci\u0105\u017ceniach).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kod katastralny<\/strong> i plan\/arkusz techniczny (je\u015bli jest dost\u0119pny).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Podstawa uprawnienia sprzedawcy<\/strong> (umowa, spadek, darowizna itp.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zgoda ma\u0142\u017conk\u00f3w<\/strong> (w przypadku wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pe\u0142nomocnictwo<\/strong> (przez przedstawiciela) z <strong>apostille<\/strong> (Konwencja haska z 1961 r.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Potwierdzenie p\u0142atno\u015bci:<\/strong> zlecenia bankowe, <strong>paragon<\/strong> (w got\u00f3wce).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Notariat: kiedy i dlaczego jest konieczny<\/h3>\n\n\n\n<p>W Gruzji. <strong>prosta umowa pisemna<\/strong> jest wa\u017cny i zarejestrowany w NAPR za po\u015brednictwem Izby Sprawiedliwo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Formularz notarialny<\/strong> polecany na raty, hipotek\u0119, akredytyw\u0119, <strong>zdalna transakcja proxy<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Informacje o notariacie: Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci; Izba Notarialna.<\/p>\n\n\n\n<p>Akty notarialne dotycz\u0105ce bezspornych zobowi\u0105za\u0144 mog\u0105 s\u0142u\u017cy\u0107 jako <strong>dokumenty egzekucyjne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"<strong>Umowa po\u015bwiadczona notarialnie zwi\u0119ksza bezpiecze\u0144stwo kupuj\u0105cego: w przypadku naruszenia warunk\u00f3w umowy mo\u017cliwe jest przyspieszone odzyskanie nale\u017cno\u015bci za po\u015brednictwem kancelarii komorniczej.<\/strong>\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ady sformu\u0142owa\u0144, kt\u00f3re mo\u017cna zawrze\u0107 w umowie<\/h2>\n\n\n\n<p>\"<strong>Sprzedaj\u0105cy gwarantuje, \u017ce nie b\u0119dzie<\/strong> zastaw (hipoteka), zaj\u0119cie i inne prawa os\u00f3b trzecich; d\u0142ugi u\u017cytkowe <strong>nieobecny<\/strong>. W przypadku stwierdzenia ukrytych obci\u0105\u017ce\u0144, Sprzedaj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 do ich usuni\u0119cia w terminie 10 dni lub do zap\u0142aty na rzecz Kupuj\u0105cego. <strong>przepadek 5%<\/strong> ceny umownej i odszkodowania za szkody\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"Strony uzgodni\u0142y, \u017ce cena jest podana w dolarach ameryka\u0144skich, <strong>Rozliczenia dokonywane s\u0105 w GEL<\/strong> po oficjalnym kursie NBG z dnia dokonania p\u0142atno\u015bci (https:\/\/www.nbg.gov.ge)\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"<strong>Strony sk\u0142adaj\u0105<\/strong> niniejsza umowa o rejestracj\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci w <strong>NAPR<\/strong> (https:\/\/napr.gov.ge) <strong>w tym samym dniu roboczym<\/strong> za po\u015brednictwem Izby Sprawiedliwo\u015bci (https:\/\/psh.gov.ge). Koszty rejestracji ponosi Kupuj\u0105cy\/Sprzedaj\u0105cy\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"Umowa zosta\u0142a sporz\u0105dzona na <strong>J\u0119zyki gruzi\u0144ski i rosyjski<\/strong>Oba teksty maj\u0105 jednakow\u0105 moc prawn\u0105. T\u0142umaczenie jest potwierdzone podpisem t\u0142umacza obecnego przy podpisaniu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Praktyczne zalecenia dotycz\u0105ce przygotowania traktatu<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zam\u00f3w aktualne o\u015bwiadczenie NAPR<\/strong> wed\u0142ug kodu katastralnego.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sprawd\u017a dane swojego paszportu<\/strong> strony i stan cywilny sprzedaj\u0105cego; w przypadku wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nale\u017cy uzyska\u0107 <strong>zgoda ma\u0142\u017conk\u00f3w<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>W przypadku nowych budynk\u00f3w sprawd\u017a <strong>dokumentacja autoryzacyjna<\/strong> od producenta; dla rynku wt\u00f3rnego - <strong>d\u0142ugi za media<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>W\u0142\u0105czanie <strong>\u015bwiadectwo odbioru<\/strong> w pakiecie dokument\u00f3w i podpisa\u0107 go w tym samym czasie co umow\u0119\/natychmiast po rejestracji.<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u015bli wykonujesz transakcj\u0119 zdaln\u0105. <strong>pe\u0142nomocnictwo opatrzone apostille<\/strong> i rozwa\u017cy\u0107 <strong>notaryzacja<\/strong> traktatu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podstawa prawna zakupu nieruchomo\u015bci w Gruzji przez cudzoziemc\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"572\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-1024x572.webp\" alt=\"Szwajcarska wioska Rogantini\" class=\"wp-image-4363\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-1024x572.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.51.52_result_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Zagraniczni obywatele i firmy w Gruzji maj\u0105 prawie pe\u0142ny dost\u0119p do rynku nieruchomo\u015bci. Podstawowe zasady s\u0105 proste: aby kupi\u0107 mieszkanie, dom lub lokal komercyjny <strong>nie jest wymagane obywatelstwo ani zezwolenie na pobyt<\/strong>a przeniesienie w\u0142asno\u015bci jest zabezpieczone poprzez <strong>rejestracja pa\u0144stwowa<\/strong>. Poni\u017cej znajduje si\u0119 systematyczny zarys zasad i procedur wraz z odniesieniami do \u017ar\u00f3de\u0142 rz\u0105dowych i orientacyjnych koszt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>- \"Wa\u017cne: <strong>prawa w\u0142asno\u015bci powstaj\u0105 dopiero po rejestracji<\/strong> przeniesienie praw w rejestrze publicznym. Umowa podpisana na papierze bez rejestracji nie czyni kupuj\u0105cego w\u0142a\u015bcicielem\".<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ramy regulacyjne i r\u00f3wne prawa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zasady zawierania i wa\u017cno\u015bci um\u00f3w s\u0105 okre\u015blone w Kodeksie Cywilnym. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Kodeks cywilny Gruzji<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Rejestracj\u0105 praw do nieruchomo\u015bci zajmuje si\u0119 Krajowa Agencja Rejestr\u00f3w Publicznych (NAPR) podlegaj\u0105ca Ministerstwu Sprawiedliwo\u015bci: zob. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Rejestr publiczny NAPR<\/a> i centra serwisowe <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Domy sprawiedliwo\u015bci<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Polityka pa\u0144stwa w zakresie rejestracji i notariatu jest koordynowana przez <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci Gruzji<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Cudzoziemcy w Gruzji nabywaj\u0105 i chroni\u0105 prawa do nieruchomo\u015bci na zasadach og\u00f3lnych. <strong>bez dodatkowych obowi\u0105zk\u00f3w lub ogranicze\u0144<\/strong>chyba \u017ce prawo wyra\u017anie stanowi inaczej\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Co mog\u0105 kupi\u0107 obcokrajowcy<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Autoryzowany: <strong>mieszkania, budynki mieszkalne, lokale u\u017cytkowe, obiekty niemieszkalne, udzia\u0142y w prawie w\u0142asno\u015bci<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Wyj\u0105tek: <strong>grunty rolne<\/strong>. Ograniczenia wynikaj\u0105 z konstytucyjnej i prawnej regulacji obrotu gruntami rolnymi. Co do zasady, cudzoziemcy <strong>nie mog\u0105 rejestrowa\u0107 grunt\u00f3w rolnych dla siebie<\/strong>Istniej\u0105 wyj\u0105tki dozwolone przez prawo (dziedziczenie, niekt\u00f3re przypadki za po\u015brednictwem osoby prawnej, specjalne zezwolenia). Aktualne przepisy i zmiany s\u0105 publikowane na Portalu Ustaw <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne (urz\u0119dowy rejestr akt\u00f3w prawnych)<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Mieszkania i nieruchomo\u015bci komercyjne - bez ogranicze\u0144. <strong>Grunty rolne - pod specjalnym re\u017cimem prawnym<\/strong>: zasi\u0119gnij porady i o\u015bwiadczenia na temat rodzaju gruntu przed zakupem\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Forma transakcji, j\u0119zyk i t\u0142umaczenie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Umow\u0119 mo\u017cna zawrze\u0107 w zwyk\u0142ej formie pisemnej i niezw\u0142ocznie przed\u0142o\u017cy\u0107 do rejestracji w hali <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Domy sprawiedliwo\u015bci<\/a> lub po\u015bwiadczone notarialnie (zalecane w przypadku rat, kredyt\u00f3w hipotecznych, transakcji zawieranych na odleg\u0142o\u015b\u0107).<\/li>\n\n\n\n<li>W przypadku cudzoziemca umowa jest zazwyczaj sporz\u0105dzana <strong>dwuj\u0119zyczny (gruzi\u0144ski + j\u0119zyk kupuj\u0105cego)<\/strong>. Je\u015bli kupuj\u0105cy nie m\u00f3wi po gruzi\u0144sku, obowi\u0105zkowe <strong>t\u0142umacz przysi\u0119g\u0142y<\/strong>kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119. Procedura ta znajduje potwierdzenie w praktyce organ\u00f3w Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Dla bezpiecze\u0144stwa i jednoznaczno\u015bci interpretacji zalecamy: <strong>umowa dwuj\u0119zyczna + podpis t\u0142umacza<\/strong> przy podpisywaniu\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Zdalny zakup na podstawie pe\u0142nomocnictwa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Umowa mo\u017ce zosta\u0107 zawarta <strong>po\u015bwiadczony notarialnie<\/strong> dla przedstawiciela. Pe\u0142nomocnictwo wydane poza Gruzj\u0105 musi zasadniczo zawiera\u0107 <strong>apostille<\/strong> (Konwencja haska z 1961 r.) i t\u0142umaczenie na j\u0119zyk gruzi\u0144ski. Apostille i infrastruktura notarialna - na stronach internetowych <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Domy sprawiedliwo\u015bci<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>W praktyce, w przypadku transakcji zdalnych, organy rejestracyjne mog\u0105 wymaga\u0107 nast\u0119puj\u0105cych element\u00f3w <strong>umowa po\u015bwiadczona notarialnie<\/strong>Zwi\u0119ksza to ochron\u0119 stron i upraszcza p\u00f3\u017aniejsze egzekwowanie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Kupuj\u0105c zdalnie, zastosuj pakiet: <strong>Pe\u0142nomocnictwo z apostille + umowa po\u015bwiadczona notarialnie<\/strong> - minimalizuje ryzyko zakwestionowania\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Rejestracja w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sk\u0142adanie dokument\u00f3w (wniosek, umowa, paszporty\/pe\u0142nomocnictwa, pokwitowania) odbywa si\u0119 w najbli\u017cszym centrum. <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Domy sprawiedliwo\u015bci<\/a> lub online za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Czas<\/strong>standard - do <strong>4 dni robocze<\/strong>Dost\u0119pne s\u0105 ; przyspieszenia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Orientacyjne op\u0142aty (c\u0142o pa\u0144stwowe)<\/strong>standard - ok. <strong>$20-30<\/strong>przyspieszony (1 dzie\u0144 roboczy) - <strong>$60-70<\/strong>rejestracja \"tego samego dnia\" - <strong>$80-100<\/strong>. Dok\u0142adne pr\u0119dko\u015bci i dost\u0119pno\u015b\u0107 przyspiesze\u0144 s\u0105 okre\u015blone w dokumencie <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Hala us\u0142ug publicznych<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Bez wpisu do rejestru prawo nie przechodzi. <strong>Rejestracja jest prawnym warunkiem wst\u0119pnym<\/strong> wa\u017cno\u015b\u0107 przeniesienia w\u0142asno\u015bci\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Rozliczenia i waluta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W umowach cena jest cz\u0119sto wyra\u017cana w kategoriach <strong>USD<\/strong>ale rozliczenia bankowe s\u0105 dokonywane w <strong>lari<\/strong> na kursie <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Narodowego Banku Gruzji<\/a> w dniu p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li>Zalecane metody p\u0142atno\u015bci: przelew bankowy (SWIFT), akredytywa; w przypadku p\u0142atno\u015bci got\u00f3wk\u0105 zalecane s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce metody <strong>paragon<\/strong> i zawrze\u0107 j\u0105 w umowie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Orientacyjne koszty<\/strong> powi\u0105zane rozliczenia: us\u0142ugi t\u0142umacza ustnego - <strong>$20-80<\/strong>notariusz (w razie potrzeby) - <strong>$120-300<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Ustal to w umowie: <strong>waluta ceny, kurs wymiany NBG i data konwersji<\/strong>. Wyeliminuje to spory wynikaj\u0105ce z waha\u0144 kurs\u00f3w walutowych\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Podatki i op\u0142aty dla obcokrajowc\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nie ma specjalnego \"podatku od zakupu\" dla obcokrajowc\u00f3w; uiszczane s\u0105 takie same op\u0142aty rz\u0105dowe, jak w przypadku obywateli. <\/li>\n\n\n\n<li>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci zale\u017cy od kategorii w\u0142a\u015bciciela i dochodu rodziny\/osoby fizycznej; aktualne zasady s\u0105 publikowane na stronie internetowej <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portal regulacyjny<\/a>. Zaleca si\u0119, aby przed zakupem uzyska\u0107 indywidualn\u0105 porad\u0119 od doradcy podatkowego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Dokument pobytowy i zakup nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sam fakt zakupu <strong>nie daje automatycznego zezwolenia na pobyt<\/strong>. W przypadku niekt\u00f3rych kategorii mo\u017cliwe jest <strong>Zezwolenie na pobyt na podstawie inwestycji\/nieruchomo\u015bci<\/strong> z zastrze\u017ceniem zgodno\u015bci z ustalonymi progami warto\u015bci i innymi warunkami (lista i wymagania znajduj\u0105 si\u0119 poni\u017cej) <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Hala us\u0142ug publicznych<\/a> oraz na us\u0142ugi rz\u0105dowe zagregowane poprzez <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Praktyczna rada: przed transakcj\u0105 nale\u017cy poprosi\u0107 konsultanta o sprawdzenie, czy przedmiot i warto\u015b\u0107 spe\u0142niaj\u0105 kryteria, je\u015bli celem jest dalsza rejestracja zezwolenia na pobyt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Zakup jest prawem w\u0142asno\u015bci. <strong>Zezwolenie na pobyt wydawane jest w ramach odr\u0119bnej procedury<\/strong> oraz czy spe\u0142nione s\u0105 ustawowe kryteria warto\u015bci\/zwrotno\u015bci \u015brodk\u00f3w\".<\/p>\n\n\n\n<p>\"Post\u0119puj zgodnie z zasad\u0105 \"ufaj, ale weryfikuj\"\". <strong>O\u015bwiadczenie NAPR przed podpisaniem<\/strong>prawid\u0142owy formularz umowy, jasne warunki rozliczenia, terminowe z\u0142o\u017cenie wniosku o rejestracj\u0119 za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Dom sprawiedliwo\u015bci<\/a>. Gwarantuje to, \u017ce transakcja jest zgodna z prawem\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Etapy transakcji kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-1024x682.webp\" alt=\"Ile kosztuje mieszkanie w Batumi? Analiza cen wt\u00f3rnych i nowych budynk\u00f3w\" class=\"wp-image-1969\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-1024x682.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-300x200.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi-18x12.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/batumi.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Poni\u017cej znajduje si\u0119 sekwencyjny, zorientowany na praktyk\u0119 schemat krok\u00f3w, kt\u00f3re nale\u017cy wykona\u0107, aby bezpiecznie sfinalizowa\u0107 transakcj\u0119. Ka\u017cdy krok zawiera linki do oficjalnych zasob\u00f3w rz\u0105dowych i najwa\u017cniejszych informacji na temat dokument\u00f3w, termin\u00f3w i koszt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Etap wst\u0119pny: wyb\u00f3r lokalizacji i analiza due diligence (nale\u017cyta staranno\u015b\u0107)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Weryfikacja w\u0142asno\u015bci i obci\u0105\u017ce\u0144 odbywa si\u0119 za pomoc\u0105 kodu katastralnego poprzez <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Rejestr publiczny NAPR<\/a> (online lub w dowolnym centrum <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Domy sprawiedliwo\u015bci<\/a>). Zam\u00f3w aktualny wyci\u0105g, aby zobaczy\u0107 w\u0142a\u015bciciela, zastawy, aresztowania, roszczenia os\u00f3b trzecich.<\/li>\n\n\n\n<li>Zapytaj sprzedawc\u0119 o podstaw\u0119 uprawnienia (umowa, spadek, darowizna) i sprawd\u017a j\u0105 w rejestrze. Wymogi regulacyjne dotycz\u0105ce transakcji s\u0105 okre\u015blone w <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Kodeks cywilny Gruzji<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>W przypadku nowych budynk\u00f3w nale\u017cy sprawdzi\u0107 pozwolenia dewelopera i tytu\u0142y w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w; w przypadku mieszka\u0144 i rynku wt\u00f3rnego nale\u017cy poprosi\u0107 o za\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach za media i protoko\u0142y firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej (je\u015bli s\u0105 dost\u0119pne).<\/li>\n\n\n\n<li>Ustalenie to\u017csamo\u015bci i zdolno\u015bci sprzedaj\u0105cego; w przypadku wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, uzyskanie zgody wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka w odpowiedniej formie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Krytyczny:<\/strong> \"Kupuj\u0105cy powinien uzyska\u0107 aktualne o\u015bwiadczenie od <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> przed podpisaniem umowy - jest to jedyne wiarygodne \u017ar\u00f3d\u0142o informacji o prawach i obci\u0105\u017ceniach na przedmiocie\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Podpisanie umowy kupna-sprzeda\u017cy<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Forma: umowa jest zawierana w zwyk\u0142ej formie pisemnej i przedk\u0142adana do rejestracji do <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> poprzez <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Dom sprawiedliwo\u015bci<\/a>W przypadku z\u0142o\u017conych warunk\u00f3w (raty, hipoteka, zdalna transakcja na podstawie pe\u0142nomocnictwa, akredytywa) wskazane jest po\u015bwiadczenie notarialne (patrz \"Po\u015bwiadczenie notarialne\"). <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci Gruzji<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>J\u0119zyk: je\u015bli zaanga\u017cowany jest cudzoziemiec, umowa jest dwuj\u0119zyczna (gruzi\u0144ski + j\u0119zyk kupuj\u0105cego). Je\u015bli kupuj\u0105cy nie m\u00f3wi po gruzi\u0144sku, zaanga\u017cowany jest t\u0142umacz przysi\u0119g\u0142y, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 jako potwierdzenie poprawno\u015bci t\u0142umaczenia.<\/li>\n\n\n\n<li>Pe\u0142nomocnictwo: w przypadku transakcji zdalnych wymagane jest pe\u0142nomocnictwo po\u015bwiadczone notarialnie; je\u015bli zosta\u0142o wydane poza Gruzj\u0105, wymagane jest apostille zgodnie z konwencj\u0105 hask\u0105 z 1961 r. (informacje na stronach internetowych nast\u0119puj\u0105cych kraj\u00f3w). <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Hala us\u0142ug publicznych<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Zalecany standard bezpiecze\u0144stwa:<\/strong> \"Dwuj\u0119zyczna umowa + podpis t\u0142umacza + notarialne po\u015bwiadczenie transakcji na odleg\u0142o\u015b\u0107 - minimalizuje ryzyko spor\u00f3w i przyspiesza realizacj\u0119\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Rozliczenia mi\u0119dzy stronami<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Waluta i kurs wymiany: cena jest cz\u0119sto podawana w USD, podczas gdy obliczenia s\u0105 dokonywane w GEL po oficjalnym kursie wymiany. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Narodowego Banku Gruzji<\/a> w dniu p\u0142atno\u015bci. Upewnij si\u0119, \u017ce warunek ten zosta\u0142 okre\u015blony w umowie.<\/li>\n\n\n\n<li>Metody p\u0142atno\u015bci: przelew bankowy (SWIFT) na konto sprzedawcy lub escrow \/ akredytywa (je\u015bli jest oferowana przez bank); p\u0142atno\u015b\u0107 got\u00f3wk\u0105 jest dopuszczalna pod warunkiem sporz\u0105dzenia pokwitowania i odzwierciedlenia faktu p\u0142atno\u015bci w umowie.<\/li>\n\n\n\n<li>Zaliczka\/zadatek: w praktyce - 5-10% ceny wynikaj\u0105cej z umowy przedwst\u0119pnej; zaleca si\u0119 zawarcie odr\u0119bnej umowy zadatku z jasnymi konsekwencjami jej naruszenia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Dyscyplina finansowa:<\/strong> \"Umowa powinna wyra\u017anie okre\u015bla\u0107: walut\u0119 ceny, kurs wymiany NBG i dat\u0119 przeliczenia, harmonogram p\u0142atno\u015bci i metod\u0119 p\u0142atno\u015bci - eliminuje to rozbie\u017cno\u015bci i pobie\u017cne ryzyko\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Rejestracja prawa w\u0142asno\u015bci w rejestrze publicznym<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rejestracja przeniesienia prawa jest obowi\u0105zkowa: zg\u0142oszenia dokonuje si\u0119 w centrum <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Domy sprawiedliwo\u015bci<\/a> lub online za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>. Wymagane dokumenty: formularz zg\u0142oszeniowy (do sporz\u0105dzenia na miejscu), podpisana umowa, paszporty\/pe\u0142nomocnictwa, dow\u00f3d uiszczenia c\u0142a pa\u0144stwowego.<\/li>\n\n\n\n<li>Ramy czasowe: standardowa rejestracja - do 4 dni roboczych; mo\u017cliwa jest rejestracja przyspieszona (1 dzie\u0144 roboczy lub w dniu zg\u0142oszenia).<\/li>\n\n\n\n<li>Wynik: elektroniczny\/papierowy wyci\u0105g z rejestru wraz z dowodem w\u0142asno\u015bci; status wniosku mo\u017cna \u015bledzi\u0107 online na stronie <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Fakt prawny:<\/strong> \"Prawo w\u0142asno\u015bci powstaje wy\u0142\u0105cznie z chwil\u0105 dokonania wpisu w ksi\u0119dze wieczystej. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Rejestr publiczny<\/a>; podpisana umowa bez rejestracji nie powoduje przeniesienia prawa\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Przeniesienie przedmiotu i zamkni\u0119cie transakcji<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Strony podpisuj\u0105 protok\u00f3\u0142 odbioru w terminie okre\u015blonym w umowie; sprzedaj\u0105cy przekazuje klucze, dokumentacj\u0119 techniczn\u0105, za\u015bwiadczenie o braku d\u0142ug\u00f3w (je\u015bli zosta\u0142o dostarczone).<\/li>\n\n\n\n<li>Kupuj\u0105cy inicjuje ponowne wystawienie osobistych rachunk\u00f3w za media; w przypadku kondominium powiadamia firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 o zmianie w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Praktyczna zasada:<\/strong> \"Podpisz protok\u00f3\u0142 odbioru po zarejestrowaniu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i ugody - dokumentuje on stan nieruchomo\u015bci i finalizuje zobowi\u0105zania stron\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Terminy i koszty rejestracji nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"532\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-1024x532.webp\" alt=\"Jak okre\u015bli\u0107 swoje cele inwestycyjne w nieruchomo\u015bci?\" class=\"wp-image-1982\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-1024x532.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-300x156.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408-768x399.webp 768w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/chatgpt-image-28-iyun.-2025-g.-21_06_30-e1751134190408.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Niniejsza sekcja zawiera wytyczne dotycz\u0105ce czasu i koszt\u00f3w transakcji: od prawnego badania due diligence i przygotowania umowy do rejestracji w\u0142asno\u015bci w rejestrze publicznym. Podano przybli\u017cone kwoty w dolarach ameryka\u0144skich.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Kluczowa zasada:<\/strong> \"<strong>Prawo w\u0142asno\u015bci powstaje dopiero po rejestracji<\/strong> przeniesienie prawa w publicznym rejestrze NAPR. Podpisana umowa bez rejestracji nie powoduje przeniesienia prawa\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>1) Harmonogram kluczowych etap\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kontrola prawna (o\u015bwiadczenie NAPR): generowane szybko (online\/ w centrum serwisowym) poprzez <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>podstawowa weryfikacja dokument\u00f3w - zwykle 1-3 dni robocze (zgodnie z ustaleniami z konsultantem).<\/li>\n\n\n\n<li>Przygotowanie i podpisanie umowy: 1 dzie\u0144 roboczy dla prostej transakcji; z\u0142o\u017cone warunki (hipoteka, raty, pe\u0142nomocnictwo) - 2-5 dni roboczych.<\/li>\n\n\n\n<li>Notariusz (w razie potrzeby): spotkanie i rejestracja - 1-2 godziny; informacje o notariuszu - na stronie internetowej <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Rejestracja w\u0142asno\u015bci: zg\u0142oszenie do <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Dom sprawiedliwo\u015bci<\/a> lub online za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>Standardowy termin wynosi do 4 dni roboczych, dost\u0119pne s\u0105 opcje przyspieszone.<\/li>\n\n\n\n<li>Odbi\u00f3r wyniku: elektroniczny\/papierowy wyci\u0105g z rejestru; status monitorowany w biurze <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Praktyczny punkt odniesienia czasu:<\/strong> \"Dzi\u0119ki gotowym dokumentom i standardowemu schematowi p\u0142atno\u015bci \u2192 zg\u0142oszenia \u2192 rejestracji, ca\u0142y cykl mo\u017cna zako\u0144czy\u0107 w ci\u0105gu 1-4 dni roboczych\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>2) Pa\u0144stwowy obowi\u0105zek rejestracji praw w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Standardowa rejestracja (do 4 dni roboczych): ok. <strong>$20-30<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Przyspieszona rejestracja (1 dzie\u0144 roboczy): w przybli\u017ceniu <strong>$60-70<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Rejestracja \"w dniu zg\u0142oszenia\": w przybli\u017ceniu <strong>$80-100<\/strong>.<br>Aktualne taryfy i dost\u0119pno\u015b\u0107 przyspiesze\u0144 - w sekcjach serwisowych <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Domy sprawiedliwo\u015bci<\/a> oraz w us\u0142ugach <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Rejestr publiczny<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Wa\u017cne:<\/strong> \"Stawki i warunki s\u0105 okresowo aktualizowane - sprawd\u017a aktualne stawki na stronach internetowych przed z\u0142o\u017ceniem wniosku. <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Hala us\u0142ug publicznych<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>3) Dodatkowe koszty transakcyjne<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notarialne po\u015bwiadczenie umowy (w razie potrzeby): <strong>$120-300<\/strong> (w zale\u017cno\u015bci od obj\u0119to\u015bci i z\u0142o\u017cono\u015bci warunk\u00f3w); informacje o notariuszu - na stronie internetowej <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Us\u0142ugi t\u0142umacza ustnego (umowa dwuj\u0119zyczna, obecno\u015b\u0107 przy podpisywaniu umowy): <strong>$20-80<\/strong> w zale\u017cno\u015bci od ilo\u015bci i czasu uczestnictwa.<\/li>\n\n\n\n<li>Apostille i t\u0142umaczenie pe\u0142nomocnictwa (dla transakcji na odleg\u0142o\u015b\u0107): apostille za granic\u0105 <strong>$20-50<\/strong> (wed\u0142ug taryf kraju wydania); t\u0142umaczenie\/uwierzytelnienie t\u0142umaczenia w Gruzji <strong>$20-40<\/strong>. Informacje na temat uznawania apostille - na stronie internetowej <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Nale\u017cyta staranno\u015b\u0107 i wsparcie: podstawowa nale\u017cyta staranno\u015b\u0107 od <strong>$150<\/strong>; kompleksowe wsparcie - na podstawie umowy (cz\u0119sto 0,5-1% warto\u015bci obiektu lub poprawki).<\/li>\n\n\n\n<li>Op\u0142aty bankowe: przelew mi\u0119dzynarodowy (SWIFT) <strong>$20-50<\/strong>mo\u017cliwe s\u0105 koszty przewalutowania (kurs banku i spread). Do rozlicze\u0144 fixingowych nale\u017cy stosowa\u0107 kurs wymiany <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Narodowego Banku Gruzji<\/a>okre\u015blone w umowie.<\/li>\n\n\n\n<li>Prowizja po\u015brednika: wed\u0142ug rynku - <strong>0-3%<\/strong> (kto p\u0142aci, okre\u015bla umowa stron).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Fiksacja finansowa:<\/strong> \"Okre\u015bl oddzielnie w umowie: <strong>waluta ceny, kurs wymiany NBG i data konwersji<\/strong>Wyeliminuje to spory w przypadku waha\u0144 kurs\u00f3w walut.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>4) Podatki i p\u0142atno\u015bci roczne (poziomy odniesienia)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Podatek od zakup\u00f3w dla obcokrajowc\u00f3w: <strong>uchylony<\/strong> (nie ma specjalnego \"podatku od nabycia\"; uiszczane s\u0105 op\u0142aty pa\u0144stwowe za czynno\u015bci rejestracyjne). Podstawy - przepisy prawa publicznego i administracja poprzez <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Dom sprawiedliwo\u015bci<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Podatek od nieruchomo\u015bci: dla os\u00f3b fizycznych jest stosowany w zale\u017cno\u015bci od kategorii w\u0142a\u015bciciela i poziomu dochod\u00f3w; zasady og\u00f3lne - w <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ordynacja podatkowa Gruzji (portal akt\u00f3w normatywnych)<\/a>. Punkt odniesienia dla stawek za nieruchomo\u015bci mieszkalne wynosi do <strong>0.1-1%<\/strong> rocznie (dok\u0142adna stawka zale\u017cy od gminy i dochodu gospodarstwa domowego).<\/li>\n\n\n\n<li>Op\u0142aty za media i utrzymanie: wed\u0142ug stawek dostawcy i firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej; w przypadku apartament\u00f3w mog\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 op\u0142aty kondominialne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Wskaz\u00f3wka:<\/strong> \"Bud\u017cet nie tylko na jednorazowe op\u0142aty transakcyjne, ale tak\u017ce na <strong>roczne podatki\/koszty operacyjne<\/strong>zw\u0142aszcza przy zakupie nieruchomo\u015bci dochodowych\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>5) Szacunkowa cena mieszkania za $120,000 (rynek wt\u00f3rny, prosta transakcja)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pa\u0144stwowa op\u0142ata rejestracyjna (4 dni): ~$30<\/li>\n\n\n\n<li>T\u0142umacz ustny (umowa dwuj\u0119zyczna + obecno\u015b\u0107): ~$60<\/li>\n\n\n\n<li>Nale\u017cyta staranno\u015b\u0107 (podstawowa nale\u017cyta staranno\u015b\u0107): ~$200<\/li>\n\n\n\n<li>Prowizja bankowa SWIFT: ~$30<\/li>\n\n\n\n<li>Ca\u0142kowite przybli\u017cone koszty jednorazowe: <strong>~$320<\/strong> (bez notariusza).<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u015bli potrzebujesz notariusza (transakcja zdalna\/hipoteka): dodaj ~$150-250 \u2192 \u0142\u0105cznie: <strong>~$470-570<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Uwaga:<\/strong> \"W praktyce niekt\u00f3re koszty (t\u0142umaczenie, notariusz, przyspieszona rejestracja) s\u0105 dzielone przez strony w drodze porozumienia; nale\u017cy to wyra\u017anie zaznaczy\u0107 w umowie\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>6) Cz\u0119ste scenariusze synchronizacji<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\"Szybki dzie\u0144 w Izbie Sprawiedliwo\u015bci\": podpisanie prostej dwuj\u0119zycznej umowy \u2192 z\u0142o\u017cenie wniosku o rejestracj\u0119 \u2192 przyspieszona rejestracja tego samego dnia. Wynik: prawo zarejestrowane w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku; koszty op\u0142at ~<strong>$80-100<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>\"Standardowy termin\": podpisanie \u2192 z\u0142o\u017cenie \u2192 wynik w ci\u0105gu 4 dni roboczych; obowi\u0105zek pa\u0144stwowy ~<strong>$20-30<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>\"Zakup na odleg\u0142o\u015b\u0107\": pe\u0142nomocnictwo z apostille \u2192 umowa po\u015bwiadczona notarialnie \u2192 zg\u0142oszenie i przyspieszona rejestracja w ci\u0105gu 1 dnia; ca\u0142kowite koszty s\u0105 wy\u017csze ze wzgl\u0119du na notariusza i mi\u0119dzynarodow\u0105 wysy\u0142k\u0119 dokument\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Przypomnienie:<\/strong> \"Wybieraj\u0105c pilno\u015b\u0107 rejestracji, nale\u017cy skupi\u0107 si\u0119 na harmonogramie rozlicze\u0144 i przeniesieniu obiektu: <strong>rejestracja i obliczenia musz\u0105 by\u0107 zsynchronizowane<\/strong> aby unikn\u0105\u0107 ryzyka\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>7) Gdzie sprawdzi\u0107 aktualne taryfy i statusy<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Op\u0142aty i warunki \u015bwiadczenia us\u0142ug: sekcje us\u0142ug na stronach internetowych <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sala us\u0142ug publicznych (Dom Sprawiedliwo\u015bci)<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Rejestr publiczny NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Akty regulacyjne (forma transakcji, rejestracja praw): <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">oficjalny portal akt\u00f3w normatywnych<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Kursy rozliczeniowe: oficjalny kurs wymiany <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Narodowego Banku Gruzji<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Konkluzja:<\/strong> \"Ca\u0142kowity koszt rejestracji w Gruzji jest zwykle umiarkowany wed\u0142ug standard\u00f3w mi\u0119dzynarodowych; g\u0142\u00f3wnym czynnikiem kosztowym jest wybrany pilny charakter rejestracji i potrzeba notariusza\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pu\u0142apki i b\u0142\u0119dy przy zakupie nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"532\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-1024x532.webp\" alt=\"Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Batumi: przewodnik krok po kroku dla obcokrajowc\u00f3w\" class=\"wp-image-1571\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-1024x532.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-300x156.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/544928640-min.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Poni\u017cej przedstawiono typowe zagro\u017cenia napotykane przy zakupie nieruchomo\u015bci przez obcokrajowc\u00f3w wraz z ich konsekwencjami i praktycznymi sposobami ich unikni\u0119cia. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Kluczowa zasada:<\/strong> \"Prawo w\u0142asno\u015bci powstaje tylko wtedy, gdy wpis jest dokonany w <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Rejestr publiczny NAPR<\/a>podpisana umowa bez rejestracji nie przenosi prawa\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>1) Brak weryfikacji w rejestrze publicznym (NAPR)<\/strong><br>- Ryzyko: zakup nieruchomo\u015bci z zastawem\/aresztem\/s\u0105dem lub zakup od osoby nieb\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem.<br>- Co grozi: zakwestionowanie transakcji, d\u0142ugotrwa\u0142e spory, dodatkowe koszty.<br>- Jak unikn\u0105\u0107: przed podpisaniem umowy nale\u017cy zam\u00f3wi\u0107 aktualny wyci\u0105g z <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Rejestr publiczny<\/a> przez kod katastralny; sprawdzi\u0107 w\u0142a\u015bciciela, obci\u0105\u017cenia, podstawy prawa.<br>- Benchmark kosztowy: o\u015bwiadczenie NAPR - ~$5-10; podstawowa analiza due diligence przeprowadzona przez prawnika - od ~$150.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>2) Fa\u0142szywe lub \"w\u0105skie\" pe\u0142nomocnictwa<\/strong><br>- Ryzyko: przedstawiciel nie jest upowa\u017cniony do sprzeda\u017cy\/odbioru pieni\u0119dzy; pe\u0142nomocnictwo bez apostille\/t\u0142umaczenia.<br>- Co grozi: niewa\u017cno\u015b\u0107 transakcji.<br>- Jak unikn\u0105\u0107: w przypadku pe\u0142nomocnictwa wydanego za granic\u0105 wymagane jest apostille (Hague-1961), notarialne t\u0142umaczenie na j\u0119zyk gruzi\u0144ski; w przypadku transakcji na odleg\u0142o\u015b\u0107 nale\u017cy rozwa\u017cy\u0107 notarialne po\u015bwiadczenie umowy. Praktyki i procedury - od <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci<\/a> oraz w o\u015brodkach <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Domy sprawiedliwo\u015bci<\/a>.<br>- Por\u00f3wnanie koszt\u00f3w: apostille - ~$20-50; t\u0142umaczenie\/uwierzytelnienie - ~$20-40; notariusz - ~$120-300.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>3) Brak zgody wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka, prawa ma\u0142oletnich, wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107<\/strong><br>- Ryzyko: obiekt jest wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105, istniej\u0105 prawa nieletnich lub udzia\u0142y os\u00f3b trzecich.<br>- Ryzyko: kolejne wyzwanie.<br>- Jak unikn\u0105\u0107: uzyska\u0107 zgody\/zezwolenia, sprawdzi\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci w <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">rejestr<\/a>; kierowa\u0107 si\u0119 zasadami prawa cywilnego (zob. akty prawne na portalu <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne<\/a>).<br>- Punkt odniesienia koszt\u00f3w: przygotowanie zg\u00f3d\/dzia\u0142a\u0144 notarialnych - ~$30-80.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>4) Grunty rolne i rodzaj dozwolonego u\u017cytkowania<\/strong><br>- Ryzyko: Zagraniczny nabywca nabywa dzia\u0142k\u0119 sklasyfikowan\u0105 jako grunt rolny, kt\u00f3ry podlega ograniczeniom.<br>- Ryzyko: niemo\u017cno\u015b\u0107 zarejestrowania prawa.<br>- Jak unikn\u0105\u0107: sprawd\u017a kategori\u0119 dzia\u0142ki w <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> i przepisy dotycz\u0105ce <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portal regulacyjny<\/a>w razie potrzeby, porady prawnej przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci zaliczkowej.<br>- Punkt odniesienia koszt\u00f3w: porada prawna - od ~$150.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>5) Zaliczka bez prawnego ustalenia<\/strong><br>- Ryzyko: przekazanie zaliczki \"korespondencyjnie\"; brak porozumienia co do los\u00f3w depozytu i brak wpisu roszczenia do rejestru.<br>- Co grozi: utrata zaliczki, \"podw\u00f3jna sprzeda\u017c\".<br>- Jak tego unikn\u0105\u0107: zawrzyj pisemn\u0105 umow\u0119 depozytu, wyszczeg\u00f3lnij warunki; w razie potrzeby zapisz roszczenie\/obci\u0105\u017cenie przedmiotu w rejestrze depozyt\u00f3w. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">rejestr<\/a> przed g\u0142\u00f3wn\u0105 transakcj\u0105.<br>- Por\u00f3wnanie koszt\u00f3w: przygotowanie umowy - ~$100-200; dzia\u0142ania rejestracyjne - ~$20-100 (w zale\u017cno\u015bci od pilno\u015bci).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>6) Waluta, kurs i data przeliczenia<\/strong><br>- Ryzyko: cena jest w USD, a rozliczenia s\u0105 w GEL bez odniesienia do kursu wymiany.<br>- Ryzyko: nieporozumienia zwi\u0105zane z wahaniami kurs\u00f3w walut.<br>- Jak unikn\u0105\u0107: wyra\u017ane okre\u015blenie w umowie waluty ceny, kursu wymiany i daty przeliczenia po kursie wymiany. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Narodowego Banku Gruzji<\/a>, harmonogram p\u0142atno\u015bci i spos\u00f3b rozliczenia.<br>- Por\u00f3wnanie koszt\u00f3w: brak dodatkowych koszt\u00f3w; konsultacje\/przygotowanie umowy - od ~$200.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>7) P\u0142atno\u015b\u0107 got\u00f3wk\u0105 bez pokwitowania i potwierdzenia<\/strong><br>- Ryzyko: brak dowodu przelewu \u015brodk\u00f3w.<br>- Co jest zagro\u017cone: spory dotycz\u0105ce faktu zap\u0142aty.<br>- Jak unikn\u0105\u0107: u\u017cyj przelewu bankowego (SWIFT), akredytywy; w przypadku got\u00f3wki - pokwitowanie ze szczeg\u00f3\u0142ami kwoty\/daty\/stron i odzwierciedlenie faktu p\u0142atno\u015bci w umowie jest obowi\u0105zkowe.<br>- Punkt odniesienia koszt\u00f3w: prowizja bankowa - ~$20-50; pokwitowanie notarialne (opcjonalnie) - ~$20-40.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>8) Nieterminowe z\u0142o\u017cenie wniosku o rejestracj\u0119<\/strong><br>- Ryzyko: op\u00f3\u017anienie mi\u0119dzy podpisaniem a zg\u0142oszeniem do rejestru; ryzyko konkurencyjnego wpisu.<br>- Ryzyko: wniosek z\u0142o\u017cony wcze\u015bniej b\u0119dzie mia\u0142 pierwsze\u0144stwo (zasada pierwsze\u0144stwa wynika z ustawy o rejestrze, zob. ustawa o rejestrze). <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne<\/a>).<br>- Jak unikn\u0105\u0107: z\u0142\u00f3\u017c wniosek do <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Dom sprawiedliwo\u015bci<\/a>\/<a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> w dniu podpisania umowy; w razie potrzeby nale\u017cy zdecydowa\u0107 si\u0119 na przyspieszon\u0105 rejestracj\u0119.<br>- Benchmark kosztowy: c\u0142o pa\u0144stwowe - standardowe ~$20-30; przyspieszone 1 dzie\u0144 ~$60-70; \"dzi\u015b za dzi\u015b\" ~$80-100.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>9) Ryzyko j\u0119zykowe i brak dwuj\u0119zycznego traktatu<\/strong><br>- Ryzyko: kupuj\u0105cy podpisuje tekst w j\u0119zyku gruzi\u0144skim, kt\u00f3rego nie rozumie, lub korzysta z ustnego t\u0142umaczenia.<br>- Ryzyko: rozbie\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy faktycznie uzgodnionymi warunkami a tekstem umowy.<br>- Jak unikn\u0105\u0107: przygotowanie umowy w wersji dwuj\u0119zycznej; skorzystanie z us\u0142ug t\u0142umacza przysi\u0119g\u0142ego w celu podpisania umowy. Procedury - na stronach internetowych <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Hala us\u0142ug publicznych<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci<\/a>.<br>- Analiza koszt\u00f3w: obecno\u015b\u0107 t\u0142umaczy pisemnych i ustnych - ~$20-80.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>10) Nowe budynki: pozwolenia, prawa do gruntu, oddanie do u\u017cytku<\/strong><br>- Ryzyko: zakup na wczesnym etapie bez sprawdzenia dokumentacji autoryzacyjnej.<br>- Zagro\u017cenia: d\u0142uga budowa, problemy z rejestracj\u0105 nieruchomo\u015bci.<br>- Jak unikn\u0105\u0107: sprawdzenie tytu\u0142u prawnego dewelopera do gruntu, pozwolenia na budow\u0119, dokument\u00f3w etapowych; skupienie si\u0119 na wymogach okre\u015blonych w ustawach dotycz\u0105cych <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portal regulacyjny<\/a>rejestrowa\u0107 umowy o udzia\u0142 w zyskach, je\u015bli jest to mo\u017cliwe.<br>- Por\u00f3wnanie koszt\u00f3w: przegl\u0105d prawny pakietu - od ~$200-400.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>11) Nieautoryzowane zmiany i rozbie\u017cno\u015bci techniczne<\/strong><br>- Ryzyko: Rzeczywisty uk\u0142ad i powierzchnia nie s\u0105 zgodne z zarejestrowanymi danymi.<br>- Ryzyko: Trudno\u015bci z rejestracj\u0105 zmian\/sprzeda\u017cy, grzywny zgodnie z przepisami miejskimi.<br>- Jak unikn\u0105\u0107: sprawdzi\u0107 dokumentacj\u0119 techniczn\u0105\/plan katastralny, zam\u00f3wi\u0107 pomiary przed transakcj\u0105; w razie potrzeby zalegalizowa\u0107 zmiany.<br>- Punkt odniesienia koszt\u00f3w: inwentaryzacja techniczna\/pomiar - ~$50-150; legalizacja - zgodnie z taryfami i warunkami gminy.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>12) \"Podw\u00f3jna sprzeda\u017c\" i brak mechanizmu blokuj\u0105cego<\/strong><br>- Ryzyko: Sprzedawca pr\u00f3buje zby\u0107 przedmiot kilku osobom niemal jednocze\u015bnie.<br>- Co jest zagro\u017cone: sp\u00f3r o pierwsze\u0144stwo wpisu i obrona nabywcy dzia\u0142aj\u0105cego w dobrej wierze.<br>- Jak unikn\u0105\u0107: ustalenie roszczenia\/obci\u0105\u017cenia przed zawarciem ugody, z\u0142o\u017cenie umowy do rejestracji w dniu jej podpisania; skorzystanie z escrow\/akredytywy. Zasady pierwsze\u0144stwa - w ustawie o rejestrze (por. <a href=\"https:\/\/matsne.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Matsne<\/a>).<br>- Punkt odniesienia koszt\u00f3w: rejestracja roszczenia\/transakcji - ~$20-100; akredytywa - wed\u0142ug stawek banku.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>13) Zgodno\u015b\u0107 z przepisami bankowymi i op\u00f3\u017anione p\u0142atno\u015bci<\/strong><br>- Ryzyko: bank blokuje przelew\/rachunek do czasu dostarczenia dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych pochodzenie \u015brodk\u00f3w.<br>- Zagro\u017cenia: niedotrzymanie termin\u00f3w ugody, kary umowne.<br>- Jak unikn\u0105\u0107: otw\u00f3rz konto z wyprzedzeniem, przygotuj zestaw KYC\/AML, uzgodnij metod\u0119 rozliczenia; u\u017cyj kursu wymiany <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NBG<\/a> w umowie.<br>- Por\u00f3wnanie koszt\u00f3w: prowizja SWIFT - ~$20-50; doradztwo - od ~$100.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>14) B\u0142\u0119dne oczekiwanie na \"automatyczne zezwolenie na pobyt\"<\/strong><br>- Ryzyko: kupuj\u0105cy spodziewa si\u0119 otrzyma\u0107 pozwolenie na pobyt dopiero po zakupie.<br>- Ryzyko: Odmowa zezwolenia na pobyt w przypadku niespe\u0142nienia kryteri\u00f3w.<br>- Jak tego unikn\u0105\u0107: sprawd\u017a cele i progi dotycz\u0105ce zezwole\u0144 na pobyt w us\u0142ugach pa\u0144stwowych <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Hala us\u0142ug publicznych<\/a>\/<a href=\"https:\/\/justice.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci<\/a> przed transakcj\u0105; zweryfikowa\u0107 warto\u015b\u0107 przedmiotu i udokumentowa\u0107 wymagania.<br>- Por\u00f3wnanie koszt\u00f3w: doradztwo w zakresie migracji - od ~$150.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>15) B\u0142\u0119dne poleganie na \"zwyk\u0142ym papierze\" zamiast po\u015bwiadczenia notarialnego w przypadku z\u0142o\u017conych system\u00f3w.<\/strong><br>- Ryzyko: w przypadku naruszenia warunk\u00f3w, konieczne b\u0119dzie przeprowadzenie d\u0142ugotrwa\u0142ego procesu s\u0105dowego w celu ich wyegzekwowania.<br>- Co jest zagro\u017cone: przed\u0142u\u017caj\u0105ce si\u0119 wykluczenie.<br>- Jak unikn\u0105\u0107: w przypadku rat \/ kredyt\u00f3w hipotecznych \/ transakcji zdalnych nale\u017cy korzysta\u0107 z notarialnego po\u015bwiadczenia; poszczeg\u00f3lne akty notarialne mog\u0105 stanowi\u0107 dokumenty egzekucyjne dla <a href=\"https:\/\/www.nbe.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Krajowego Biura Egzekucji<\/a>.<br>- Por\u00f3wnanie koszt\u00f3w: notariusz - ~$120-300; przyspieszona rejestracja - ~$60-100.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zalecenie ko\u0144cowe:<\/strong> \"Ustal cen\u0119 i stawk\u0119. <a href=\"https:\/\/www.nbg.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NBG<\/a>sprawd\u017a tytu\u0142 przez <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>przes\u0142a\u0107 do rejestracji w dniu podpisania za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/psh.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Dom sprawiedliwo\u015bci<\/a>a w przypadku skomplikowanych transakcji nale\u017cy skorzysta\u0107 z us\u0142ug notariusza - minimalizuje to ryzyko prawne i finansowe\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wnioski<\/h2>\n\n\n\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji jest naprawd\u0119 szybki i wygodny, ale jest bezpieczny pod wzgl\u0119dem prawnym tylko wtedy, gdy konsekwentnie przestrzegasz kluczowych krok\u00f3w: <strong>sprawdzi\u0107 obiekt w NAPR<\/strong>i podpisujesz go. <strong>umowa dwuj\u0119zyczna<\/strong> w obecno\u015bci t\u0142umacza, <strong>ustali\u0107 w tek\u015bcie cen\u0119, walut\u0119 i kurs wymiany NBG<\/strong>zsynchronizowa\u0107 obliczenia z <strong>zg\u0142oszenie do rejestracji w dniu podpisania<\/strong> i zaanga\u017cowa\u0107 notariusza w przypadku z\u0142o\u017conych lub zdalnych transakcji. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Profesjonalnie zajmujemy si\u0119 wyborem nieruchomo\u015bci do zakupu w Gruzji - od kawalerek i mieszka\u0144 rodzinnych po mieszkania do wynaj\u0119cia. Zostaw zapytanie na naszej stronie internetowej, okre\u015bl \u017c\u0105dane miasto, bud\u017cet i rodzaj nieruchomo\u015bci - skontaktujemy si\u0119 z Tob\u0105 tak szybko, jak to mo\u017cliwe, wyja\u015bnimy kryteria i zaoferujemy aktualne opcje.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Umowa kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Gruzji jest kluczowym dokumentem prawnym, [...].<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":4579,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-4578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4578"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4578\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4584,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4578\/revisions\/4584"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}