{"id":4590,"date":"2025-11-23T19:43:34","date_gmt":"2025-11-23T16:43:34","guid":{"rendered":"https:\/\/residence-estate.ge\/?p=4590"},"modified":"2025-11-23T19:45:38","modified_gmt":"2025-11-23T16:45:38","slug":"how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/all\/how-to-issue-a-power-of-attorney-to-purchase-or-sell-real-estate-in-georgia\/","title":{"rendered":"Jak wystawi\u0107 pe\u0142nomocnictwo do kupna lub sprzeda\u017cy mieszkania w Gruzji?"},"content":{"rendered":"<p>Je\u015bli chcesz kupi\u0107 lub sprzeda\u0107 mieszkanie, ale nie mo\u017cesz polecie\u0107 do Tbilisi lub Batumi, pomo\u017cemy Ci przez <strong>pe\u0142nomocnictwo w Gruzji<\/strong>prawid\u0142owo wykonany <strong>pe\u0142nomocnictwo notarialne (Gruzja)<\/strong> pozwala dokona\u0107 transakcji na 100% zdalnie - bez nerw\u00f3w, kolejek i ryzyka niedotrzymania termin\u00f3w. W tym materiale roz\u0142o\u017cy\u0142em to na czynniki pierwsze, <strong>Jak wystawi\u0107 pe\u0142nomocnictwo w Gruzji<\/strong> i za granic\u0105, jakie niuanse pojawi\u0142y si\u0119 po ostatnich regulacjach, ile to kosztuje, gdzie mo\u017cna pope\u0142ni\u0107 b\u0142\u0105d i jak go unikn\u0105\u0107. Poka\u017c\u0119 ci przyk\u0142ady na \u017cywo - od \"zakupu nieruchomo\u015bci na podstawie pe\u0142nomocnictwa (Gruzja)\" po sprzeda\u017c z ograniczeniami cenowymi - i dam ci robocz\u0105 list\u0119 kontroln\u0105. W skr\u00f3cie: otrzymasz <strong>Instrukcja krok po kroku<\/strong>Dokument jest \u0142atwy do zrozumienia, zawiera jasne kwoty i terminy oraz gotowe sformu\u0142owania, dzi\u0119ki czemu dokument zostanie zaakceptowany za pierwszym razem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy potrzebne jest pe\u0142nomocnictwo przy zakupie lub sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Gruzji?<\/h2>\n\n\n\n<p>Oficjalnie w Gruzji prawa kupuj\u0105cego lub sprzedaj\u0105cego mog\u0105 by\u0107 wykonywane przez przedstawiciela posiadaj\u0105cego nale\u017cycie wykonane pe\u0142nomocnictwo. Jest to wygodne, gdy strony nie mog\u0105 osobi\u015bcie uczestniczy\u0107 w transakcji w Tbilisi, Batumi lub innym mie\u015bcie i jest szeroko stosowane w scenariuszach \"kupna nieruchomo\u015bci na podstawie pe\u0142nomocnictwa w Gruzji\" i \"sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci na podstawie pe\u0142nomocnictwa w Gruzji\".<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Je\u015bli nie jeste\u015b obecny osobi\u015bcie, aby podpisa\u0107 umow\u0119, z\u0142o\u017cy\u0107 dokumenty w rejestrze i otrzyma\u0107 wyci\u0105gi, konieczne jest dok\u0142adne <strong>pe\u0142nomocnictwo notarialne (Gruzja)<\/strong>zwyk\u0142a forma pisemna nie jest dozwolona\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Typowe sytuacje, w kt\u00f3rych potrzebne jest pe\u0142nomocnictwo<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kupuj\u0105cy przebywa za granic\u0105 i zleca lokalnemu prawnikowi\/ krewnemu podpisanie umowy sprzeda\u017cy, z\u0142o\u017cenie dokument\u00f3w w rejestrze i uzyskanie wyci\u0105g\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprzedaj\u0105cy nie jest w stanie uczestniczy\u0107 w transakcji i wyznacza przedstawiciela do podpisania umowy, przekazania kluczy i (w razie potrzeby) otrzymania p\u0142atno\u015bci na uzgodnionych warunkach.<\/li>\n\n\n\n<li>Formalizacja hipoteki: przedstawiciel kontaktuje si\u0119 z bankiem, podpisuje hipotek\u0119 i powi\u0105zane dokumenty na podstawie pe\u0142nomocnictwa.<\/li>\n\n\n\n<li>Rejestracja w\u0142asno\u015bci w Krajowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR), w tym z\u0142o\u017cenie wniosku i uzyskanie wypisu. <\/li>\n\n\n\n<li>Pe\u0142nomocnictwo dla obcokrajowc\u00f3w: gdy konieczne jest przyspieszenie transakcji bez oczekiwania na wizyt\u0119 w Gruzji, z przedstawicielem spe\u0142niaj\u0105cym wymogi j\u0119zykowe \/ t\u0142umaczeniowe i sk\u0142adaj\u0105cym wniosek w rejestrze publicznym za po\u015brednictwem Izby Sprawiedliwo\u015bci lub kana\u0142\u00f3w elektronicznych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"W 100% przypadkach, gdy zaufana osoba dzia\u0142a w twoim imieniu, konieczne b\u0119dzie <strong>notarialne po\u015bwiadczenie pe\u0142nomocnictwa<\/strong> i jego t\u0142umaczenie na j\u0119zyk gruzi\u0144ski, je\u015bli tekst oryginalny jest w innym j\u0119zyku\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kiedy pe\u0142nomocnictwo nie jest wymagane<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kupuj\u0105cy i\/lub sprzedaj\u0105cy s\u0105 osobi\u015bcie obecni u notariusza lub w Izbie S\u0105dowej, posiadaj\u0105 wa\u017cne dokumenty i sami podpisuj\u0105 umow\u0119.<\/li>\n\n\n\n<li>Dzia\u0142ania niereprezentacyjne (np. samodzielne \u017c\u0105danie informacji o nieruchomo\u015bci w rejestrze, gdy us\u0142ugi s\u0105 dost\u0119pne).<\/li>\n\n\n\n<li>Przelew zaliczki lub rezerwacja w siedzibie dewelopera osobi\u015bcie. Do podpisania umowy g\u0142\u00f3wnej i rejestracji tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w przypadku nieobecno\u015bci strony wymagane b\u0119dzie jednak pe\u0142nomocnictwo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kto mo\u017ce by\u0107 przedstawicielem<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Osoba fizyczna: ma\u0142\u017conek, krewny, znajomy, zaufany nabywca.<\/li>\n\n\n\n<li>Licencjonowany prawnik\/adwokat lub pracownik firmy prawniczej.<\/li>\n\n\n\n<li>Agent nieruchomo\u015bci - z wyra\u017anie ograniczonymi uprawnieniami.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Zaleca si\u0119 powierzenie reprezentacji <strong>prawnie wykwalifikowanej osobie<\/strong> i okre\u015bli\u0107 ograniczenia transakcji (adres przedmiotu, cena nie ni\u017csza\/nie wy\u017csza, termin wa\u017cno\u015bci) - zmniejsza to ryzyko nadu\u017cy\u0107\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wzory pe\u0142nomocnictw i orientacyjne koszty<\/h3>\n\n\n\n<p>Potrzebne jest pe\u0142nomocnictwo notarialne w Gruzji lub dokument wykonany przez notariusza za granic\u0105 z apostille\/legalizacj\u0105 konsularn\u0105 i t\u0142umaczeniem notarialnym na j\u0119zyk gruzi\u0144ski. Przetwarzanie konsularne jest mo\u017cliwe za po\u015brednictwem systemu Ministerstwa Spraw Zagranicznych Gruzji (szczeg\u00f3\u0142y - na stronie https:\/\/www.mfa.gov.ge).<\/p>\n\n\n\n<p>Poni\u017cej znajduje si\u0119 wizualizacja g\u0142\u00f3wnych scenariuszy.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Scenariusz<\/th><th>Czy wymagane jest pe\u0142nomocnictwo<\/th><th>Co zazwyczaj obejmuje<\/th><th>Oszacowanie koszt\u00f3w<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kupuj\u0105cy za granic\u0105 powierza transakcj\u0119 przedstawicielowi<\/td><td>Tak<\/td><td>Podpisanie umowy, zg\u0142oszenie do rejestru, otrzymanie wyci\u0105g\u00f3w<\/td><td>Notariusz w Gruzji: $15-25; t\u0142umaczenie: $10-15\/strona; kurier\/DHL (je\u015bli wysy\u0142any jest orygina\u0142): $30-60<\/td><\/tr><tr><td>Sprzedawca dzia\u0142a za po\u015brednictwem przedstawiciela<\/td><td>Tak<\/td><td>Podpisanie umowy, certyfikat akceptacji, czasami - otrzymanie p\u0142atno\u015bci przez dane w\u0142a\u015bciciela<\/td><td>Notariusz: $15-25; t\u0142umaczenie: $10-15\/strona.<\/td><\/tr><tr><td>Pe\u0142nomocnictwo u notariusza za granic\u0105<\/td><td>Tak<\/td><td>Upowa\u017cnienie do kupna\/sprzeda\u017cy + apostille\/legalizacja, a nast\u0119pnie t\u0142umaczenie na j\u0119zyk gruzi\u0144ski<\/td><td>Apostille: $50-100; t\u0142umaczenie w Gruzji: $20-30\/strona.<\/td><\/tr><tr><td>Rejestracja za po\u015brednictwem konsulatu Gruzji<\/td><td>Tak<\/td><td>Pe\u0142nomocnictwo w j\u0119zyku gruzi\u0144skim, nadaj\u0105ce si\u0119 od razu do rejestru<\/td><td>Op\u0142aty konsularne s\u0105 zazwyczaj por\u00f3wnywalne do stawek lokalnych ($20-40), czas zale\u017cy od terminu spotkania.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Aby zarejestrowa\u0107 przeniesienie w\u0142asno\u015bci, przedstawiciel sk\u0142ada dokumenty do NAPR za po\u015brednictwem Izby Sprawiedliwo\u015bci lub drog\u0105 elektroniczn\u0105. Opis us\u0142ugi znajduje si\u0119 na oficjalnej stronie internetowej NAPR; wyci\u0105g mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c uzyska\u0107 za po\u015brednictwem portalu us\u0142ug pa\u0144stwowych\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obowi\u0105zkowe elementy pe\u0142nomocnictwa<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pe\u0142ne dane zleceniodawcy i przedstawiciela (imi\u0119 i nazwisko, obywatelstwo, numer paszportu).<\/li>\n\n\n\n<li>Wyra\u017ane wyliczenie uprawnie\u0144: prawo do podpisania umowy kupna-sprzeda\u017cy w Gruzji, do sk\u0142adania dokument\u00f3w w rejestrze, do uiszczania op\u0142at stanowych, do otrzymywania wyci\u0105g\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li>Identyfikacja obiektu (adres, kod katastralny\/rejestrowy) - w przypadku konkretnej transakcji.<\/li>\n\n\n\n<li>Ograniczenia czasowe i cenowe\/warunkowe (wed\u0142ug uznania za\u0142o\u017cyciela).<\/li>\n\n\n\n<li>J\u0119zyk: gruzi\u0144ski; je\u015bli tekst \u017ar\u00f3d\u0142owy jest inny - t\u0142umaczenie przysi\u0119g\u0142e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\"Brak kt\u00f3regokolwiek z kluczowych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w lub nieprawid\u0142owe t\u0142umaczenie jest cz\u0119st\u0105 przyczyn\u0105 odmowy. Sprawd\u017a projekt pe\u0142nomocnictwa przed jego po\u015bwiadczeniem przez notariusza\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podstawa prawna wykonania pe\u0142nomocnictwa w Gruzji<\/h2>\n\n\n\n<p>Pe\u0142nomocnictwo do transakcji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci w Gruzji jest pisemnym dokumentem po\u015bwiadczaj\u0105cym upowa\u017cnienie przedstawiciela do dzia\u0142ania w Twoim imieniu. W przypadku transakcji kupna i sprzeda\u017cy, sk\u0142adania dokument\u00f3w w rejestrze i uzyskiwania wypis\u00f3w, stosowana jest wy\u0142\u0105cznie forma notarialna.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"555\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-1024x555.webp\" alt=\"Zakup nieruchomo\u015bci w Gruzji za po\u015brednictwem agencji: plusy i minusy\" class=\"wp-image-3099\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-1024x555.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-300x162.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252-768x416.webp 768w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-30-iyul.-2025-g.-11_25_02-e1753864091252.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Bez notarialnego po\u015bwiadczenia pe\u0142nomocnictwo jest niewa\u017cne w przypadku transakcji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci w Gruzji. Wyj\u0105tkiem jest pe\u0142nomocnictwo udzielone przez urz\u0119dnika konsularnego Gruzji za granic\u0105\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kto po\u015bwiadcza i gdzie pe\u0142nomocnictwo jest wa\u017cne<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W Gruzji pe\u0142nomocnictwo po\u015bwiadcza <strong>Gruzi\u0144ski notariusz<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Poza Gruzj\u0105. <strong>Gruzi\u0144ski urz\u0119dnik konsularny<\/strong> lub notariusz kraju zamieszkania z p\u00f3\u017aniejsz\u0105 legalizacj\u0105 (apostille\/legalizacja konsularna).<\/li>\n\n\n\n<li>Rejestracja praw na podstawie pe\u0142nomocnictwa odbywa si\u0119 poprzez <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Krajowa Agencja Rejestr\u00f3w Publicznych (NAPR)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Us\u0142ugi elektronicznego sk\u0142adania wniosk\u00f3w i sprawdzania statusu s\u0105 dost\u0119pne pod adresem <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Gruzi\u0144ski portal us\u0142ug publicznych<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Informacje na temat dzia\u0142alno\u015bci konsularnej i kontakt\u00f3w plac\u00f3wek zagranicznych mo\u017cna znale\u017a\u0107 na stronie internetowej <a href=\"https:\/\/mfa.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Spraw Zagranicznych Gruzji<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Pe\u0142nomocnictwo wydane w gruzi\u0144skim konsulacie jest przeznaczone do u\u017cytku w Gruzji i nie wymaga dodatkowej legalizacji w celu z\u0142o\u017cenia w organach pa\u0144stwowych (NAPR, House of Justice)\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wymagania dotycz\u0105ce formy, j\u0119zyka i t\u0142umaczenia<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>J\u0119zykiem dokumentu jest. <strong>Gruzi\u0144ski<\/strong>. Je\u017celi mocodawca nie w\u0142ada j\u0119zykiem gruzi\u0144skim, notariusz zapewni udzia\u0142 t\u0142umacza przysi\u0119g\u0142ego; t\u0142umaczenie zostanie do\u0142\u0105czone i po\u015bwiadczone wraz z pe\u0142nomocnictwem.<\/li>\n\n\n\n<li>Obowi\u0105zkowe dane: Pe\u0142ne imi\u0119 i nazwisko, obywatelstwo, dane paszportowe mocodawcy i przedstawiciela; jasna lista uprawnie\u0144 (do podpisania umowy kupna-sprzeda\u017cy, sk\u0142adania dokument\u00f3w do rejestru, uiszczania op\u0142at, otrzymywania wypis\u00f3w); opis przedmiotu (adres, kod rejestru) - w przypadku konkretnej transakcji; okres wa\u017cno\u015bci i ewentualne ograniczenia dotycz\u0105ce ceny\/warunk\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li>Dokument jest rejestrowany w elektronicznym systemie notarialnym; orygina\u0142 i kopie s\u0105 uwierzytelniane i numerowane.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Je\u015bli pe\u0142nomocnictwo nie zosta\u0142o sporz\u0105dzone w j\u0119zyku gruzi\u0144skim i bez notarialnego t\u0142umaczenia, organ rejestracyjny ma prawo odm\u00f3wi\u0107 podj\u0119cia dzia\u0142a\u0144 w zwi\u0105zku z transakcj\u0105\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Legalizacja mi\u0119dzynarodowa: kiedy potrzebne jest apostille?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Je\u015bli pe\u0142nomocnictwo zosta\u0142o wystawione u notariusza za granic\u0105, jest to wymagane dla jego wa\u017cno\u015bci w Gruzji:<br>1) Apostille (je\u015bli kraj jest stron\u0105 Konwencji Haskiej) - umieszczana w kraju wydania;<br>2) T\u0142umaczenie notarialne na j\u0119zyk gruzi\u0144ski - wykonane w Gruzji lub w kraju wydania;<br>3) W przypadku braku apostille - legalizacja konsularna.<\/li>\n\n\n\n<li>Pe\u0142nomocnictwo udzielone w konsulacie Gruzji, <strong>legalizacja nie jest wymagana<\/strong> i jest akceptowany bezpo\u015brednio przez organy publiczne (NAPR, Izba Sprawiedliwo\u015bci).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Zwyk\u0142e pe\u0142nomocnictwo notarialne z zagranicy bez apostille\/legalizacji i bez t\u0142umaczenia na j\u0119zyk gruzi\u0144ski nie ma zastosowania w Gruzji\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Termin, cofni\u0119cie i wpis do rejestru<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Okres ten jest ustalany przez za\u0142o\u017cyciela (zwykle 6-24 miesi\u0119cy dla transakcji celowych).<\/li>\n\n\n\n<li>Odwo\u0142anie jest mo\u017cliwe w dowolnym momencie u dowolnego notariusza w Gruzji; odwo\u0142anie jest rejestrowane w rejestrze, a przedstawiciel traci swoje uprawnienia.<\/li>\n\n\n\n<li>W przypadku transakcji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci zaleca si\u0119 ograniczenie pe\u0142nomocnictwa do konkretnej transakcji i przedmiotu (adres, kod rejestru) oraz okre\u015blenie, \u017ce <strong>pe\u0142nomocnictwo wygasa po zako\u0144czeniu transakcji<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Odwo\u0142anie pe\u0142nomocnictwa staje si\u0119 skuteczne z chwil\u0105 wpisu do rejestru akt\u00f3w notarialnych; nale\u017cy powiadomi\u0107 pe\u0142nomocnika i kontrahent\u00f3w o fakcie odwo\u0142ania, aby wykluczy\u0107 pow\u00f3dztwa o utrat\u0119 pe\u0142nomocnictwa\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Instrukcje krok po kroku: jak wystawi\u0107 pe\u0142nomocnictwo do nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"520\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-1024x520.webp\" alt=\"Podatki i op\u0142aty przy zakupie i posiadaniu nieruchomo\u015bci w Gruzji\" class=\"wp-image-2989\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-1024x520.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-300x152.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710-768x390.webp 768w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-21-iyul.-2025-g.-16_06_01-e1753103323710.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"W przypadku transakcji na rynku nieruchomo\u015bci tylko <strong>pe\u0142nomocnictwo notarialne (Gruzja)<\/strong>. Bez notarialnego po\u015bwiadczenia dokument jest niewa\u017cny dla NAPR i Izby Sprawiedliwo\u015bci\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 1: Przygotowanie danych i okre\u015blenie cel\u00f3w pe\u0142nomocnictwa<\/h3>\n\n\n\n<p>Po pierwsze, zapisz, jakie dzia\u0142ania musi podj\u0105\u0107 przedstawiciel: <strong>zakup\/sprzeda\u017c<\/strong>Najwa\u017cniejsze rzeczy to: z\u0142o\u017cenie dokument\u00f3w w rejestrze, uzyskanie o\u015bwiadcze\u0144, rozliczenia z kontrahentem, kontakt z bankiem (hipoteka), uzyskanie kluczy i akt\u00f3w notarialnych. Im bardziej szczeg\u00f3\u0142owe - tym bardziej wiarygodne.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zbieranie danych wywiadowczych:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dane paszportowe zleceniodawcy i osoby upowa\u017cnionej (imi\u0119 i nazwisko, data urodzenia, obywatelstwo, numer paszportu, kto\/kiedy zosta\u0142 wydany).<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u015bli pe\u0142nomocnictwo jest \"szczeg\u00f3lne\" - dane o obiekcie: adres, pi\u0119tro, powierzchnia, kod ewidencyjny.<\/li>\n\n\n\n<li>Lista organ\u00f3w: podpisanie umowy kupna-sprzeda\u017cy w Gruzji, z\u0142o\u017cenie dokument\u00f3w w rejestrze, uiszczenie op\u0142at, otrzymanie wyci\u0105g\u00f3w, podpisanie za\u015bwiadczenia o przyj\u0119ciu, interakcja z bankiem.<\/li>\n\n\n\n<li>Ograniczenia: okres wa\u017cno\u015bci (np. 6-12 miesi\u0119cy), cena minimalna\/maksymalna, zakaz nadu\u017cywania zaufania, wyga\u015bni\u0119cie uprawnie\u0144 po rejestracji.<\/li>\n\n\n\n<li>W przypadku sprzeda\u017cy w trakcie trwania ma\u0142\u017ce\u0144stwa, notarialna zgoda ma\u0142\u017conka.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"<strong>Krytyczny<\/strong> zdecyduj z wyprzedzeniem, czy upowa\u017cniasz przedstawiciela do otrzymywania pieni\u0119dzy i na jakich warunkach. Je\u015bli nie, nale\u017cy wyra\u017anie zaznaczy\u0107 w pe\u0142nomocnictwie, \u017ce p\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 bezpo\u015brednio do w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Przybli\u017cone koszty: przygotowanie projektu - $0-20 (je\u015bli pomaga prawnik), t\u0142umaczenie projektu na j\u0119zyk gruzi\u0144ski w razie potrzeby - $10-20 za stron\u0119.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 2: Wyb\u00f3r notariusza i uzgodnienie tekstu<\/h3>\n\n\n\n<p>Skontaktuj si\u0119 z notariuszem w Gruzji w celu sporz\u0105dzenia i po\u015bwiadczenia tekstu. Je\u015bli nie m\u00f3wisz po gruzi\u0144sku, notariusz zaanga\u017cuje t\u0142umacza przysi\u0119g\u0142ego - t\u0142umaczenie jest zawarte w pakiecie.<\/p>\n\n\n\n<p>Sprawd\u017a, czy tekst zawiera kluczowe autorytety:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Podpisz umow\u0119 sprzeda\u017cy;<\/li>\n\n\n\n<li>Prze\u015blij dokumenty i ui\u015b\u0107 op\u0142aty na adres <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Krajowa Agencja Rejestr\u00f3w Publicznych (NAPR)<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>Uzyskanie o\u015bwiadcze\u0144 i dokument\u00f3w rejestracyjnych;<\/li>\n\n\n\n<li>Reprezentowanie interes\u00f3w w Izbie Sprawiedliwo\u015bci, u dewelopera, w banku (w przypadku hipoteki);<\/li>\n\n\n\n<li>Podpisz certyfikat akceptacji, przeka\u017c\/odbierz klucze;<\/li>\n\n\n\n<li>W razie potrzeby uzyskaj dokumenty rozliczeniowe i pokwitowania.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Nie podpisuj \u015blepo szablonu. \u017b\u0105daj uwzgl\u0119dnienia ogranicze\u0144 dotycz\u0105cych ceny, terminu, przedmiotu i zakazu uniewa\u017cnienia - to Twoja sprawa. <strong>podstawowa ochrona<\/strong> przed nadu\u017cyciami\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Oko\u0142o: konsultacja i przygotowanie tekstu u notariusza - wliczone w po\u015bwiadczenie; t\u0142umaczenie - $10-20 za stron\u0119.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 3: Po\u015bwiadczenie notarialne<\/h3>\n\n\n\n<p>Osobiste stawiennictwo zleceniodawcy z orygina\u0142em paszportu jest obowi\u0105zkowe. Notariusz ustali to\u017csamo\u015b\u0107, zweryfikuje zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych, wyja\u015bni tre\u015b\u0107 dokumentu. Je\u015bli nie m\u00f3wisz po gruzi\u0144sku, t\u0142umacz przet\u0142umaczy tekst na g\u0142os i podpisze swoj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Czym zajmuje si\u0119 notariusz:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Uwierzytelnia podpis zleceniodawcy i przelew;<\/li>\n\n\n\n<li>Nadaje numer rejestracyjny i wprowadza pe\u0142nomocnictwo do rejestru elektronicznego;<\/li>\n\n\n\n<li>Wydawanie po\u015bwiadczonych kopii.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Bez oryginalnego paszportu i gruzi\u0144skiego t\u0142umaczenia. <strong>notariusz nie po\u015bwiadczy<\/strong> pe\u0142nomocnictwo. Sprawd\u017a numery paszport\u00f3w i pisowni\u0119 nazwisk - liter\u00f3wka mo\u017ce zniweczy\u0107 transakcj\u0119\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Termin i koszt: zazwyczaj w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku; po\u015bwiadczenie - $15-30; t\u0142umaczenie - $10-20 za stron\u0119. W przypadku wykonania dokumentu u notariusza za granic\u0105, zak\u0142adka apostille $50-100 i t\u0142umaczenie notarialne na j\u0119zyk gruzi\u0144ski. Sprawdzi\u0107 i z\u0142o\u017cy\u0107 dokumenty do rejestracji prawa pomo\u017ce <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Gruzi\u0144ski portal us\u0142ug publicznych<\/a> (us\u0142ugi elektroniczne NAPR s\u0105 dost\u0119pne za jej po\u015brednictwem).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 4. Uzyskanie i przekazanie orygina\u0142u pe\u0142nomocnictwa<\/h3>\n\n\n\n<p>Notariusz wydaje orygina\u0142 pe\u0142nomocnictwa (cz\u0119sto w 2 egzemplarzach: dla pe\u0142nomocnika i dla archiwum\/rezerwatu). Orygina\u0142 nale\u017cy przekaza\u0107 pe\u0142nomocnikowi osobi\u015bcie lub kurierem.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zalecenia dotycz\u0105ce przechowywania i u\u017cytkowania:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zapisz skan i numer rejestracyjny dokumentu;<\/li>\n\n\n\n<li>Przeka\u017c orygina\u0142 tylko przed transakcj\u0105;<\/li>\n\n\n\n<li>Aby sprawdzi\u0107 status i przes\u0142a\u0107 dokumenty, u\u017cyj <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Us\u0142ugi NAPR<\/a> lub kontaktuj\u0105c si\u0119 z Izb\u0105 Sprawiedliwo\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u015bli cel zostanie osi\u0105gni\u0119ty - odwo\u0142a\u0107 pe\u0142nomocnictwo u najbli\u017cszego notariusza (wpis do rejestru dokonywany jest w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Gdy umowa zostanie sfinalizowana, nale\u017cy j\u0105 sformalizowa\u0107 <strong>odwo\u0142anie pe\u0142nomocnictwa<\/strong> - uniemo\u017cliwi przedstawicielowi podj\u0119cie jakichkolwiek dzia\u0142a\u0144 wykraczaj\u0105cych poza okre\u015blony cel\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Czas i koszt:<\/strong> oryginalne wydanie - natychmiast; przesy\u0142ka kurierska - $30-60 (mi\u0119dzynarodowa).<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie planu pracy i bud\u017cetu<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Etap<\/th><th>Termin<\/th><th>Przybli\u017cony koszt<\/th><\/tr><tr><td>Przygotowanie danych i cel\u00f3w<\/td><td>0,5-1 dzie\u0144<\/td><td>$0-20 (projekt, konsultacje)<\/td><\/tr><tr><td>Harmonizacja tekstu, t\u0142umaczenie<\/td><td>0,5-1 dzie\u0144<\/td><td>$10-20 na stron\u0119 (t\u0142umaczenie)<\/td><\/tr><tr><td>Notariat w Gruzji<\/td><td>W dniu aplikacji (30-60 minut)<\/td><td>$15-30<\/td><\/tr><tr><td>Apostille (w przypadku wykonania za granic\u0105)<\/td><td>1-5 dni roboczych<\/td><td>$50-100<\/td><\/tr><tr><td>Przekazanie orygina\u0142u przedstawicielowi<\/td><td>1-5 dni (kurier)<\/td><td>$30-60<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Je\u015bli przebywasz poza Gruzj\u0105, alternatywnie wydaj dokument w gruzi\u0144skim konsulacie - taki dokument jest natychmiast wa\u017cny w kraju i nie wymaga apostille. Informacje i umawianie spotka\u0144 - na stronie internetowej <a href=\"https:\/\/mfa.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Spraw Zagranicznych Gruzji<\/a>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Podsumowuj\u0105c: aby \"kupno nieruchomo\u015bci na podstawie pe\u0142nomocnictwa (Gruzja)\" lub \"sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci na podstawie pe\u0142nomocnictwa (Gruzja)\" przebieg\u0142o sprawnie, nale\u017cy przestrzega\u0107 formy (notarialnie), j\u0119zyka (gruzi\u0144ski \/ t\u0142umaczenie przysi\u0119g\u0142e), prawid\u0142owych upowa\u017cnie\u0144 i zachowa\u0107 orygina\u0142 do czasu transakcji.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak wystawi\u0107 pe\u0142nomocnictwo b\u0119d\u0105c poza Gruzj\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Je\u015bli nie mo\u017cesz wjecha\u0107 do kraju, masz trzy mo\u017cliwo\u015bci prawne: <strong>za po\u015brednictwem gruzi\u0144skiego konsulatu<\/strong>, <strong>notariusz w Twoim kraju z apostille\/legalizacj\u0105<\/strong>oraz dla obywateli i mieszka\u0144c\u00f3w - <strong>zdalnie przez \u0142\u0105cze wideo<\/strong>. We wszystkich przypadkach dokument musi by\u0107 sporz\u0105dzony w j\u0119zyku gruzi\u0144skim lub posiada\u0107 notarialne t\u0142umaczenie\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-1024x573.webp\" alt=\"Dreamland Oasis\" class=\"wp-image-4051\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-1024x573.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/snimok-ekrana-2025-08-22-v-20.00.02_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opcja 1: Za po\u015brednictwem konsulatu Gruzji<\/h3>\n\n\n\n<p>Ten spos\u00f3b jest wygodny, je\u015bli w Twoim kraju znajduje si\u0119 urz\u0105d konsularny. Konsul po\u015bwiadczy pe\u0142nomocnictwo sporz\u0105dzone w j\u0119zyku gruzi\u0144skim, dokument nadaje si\u0119 od razu do wykorzystania w Domach Sprawiedliwo\u015bci i NAPR.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Procedura:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Um\u00f3w si\u0119 na spotkanie online <a href=\"https:\/\/mfa.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Spraw Zagranicznych Gruzji<\/a> i okre\u015bli\u0107 wymagania dotycz\u0105ce dokument\u00f3w (paszport, dane osoby upowa\u017cnionej, pe\u0142nomocnictwa, adres\/kod ewidencyjny obiektu).<\/li>\n\n\n\n<li>Wy\u015blij z wyprzedzeniem projekt pe\u0142nomocnictwa (je\u015bli konsulat tego za\u017c\u0105da) i przygotuj orygina\u0142 paszportu.<\/li>\n\n\n\n<li>Zg\u0142osi\u0107 si\u0119 do konsulatu, podpisa\u0107 dokument z urz\u0119dnikiem, otrzyma\u0107 orygina\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Czas i koszt:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Czas: od 1 do 10 dni roboczych (w zale\u017cno\u015bci od terminu i obci\u0105\u017cenia prac\u0105).<\/li>\n\n\n\n<li>Op\u0142ata konsularna: ok. $20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>T\u0142umaczenie: nie jest wymagane, je\u015bli dokument zosta\u0142 sporz\u0105dzony w j\u0119zyku gruzi\u0144skim przez konsulat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Pe\u0142nomocnictwo po\u015bwiadczone przez urz\u0119dnika konsularnego, <strong>bez apostille<\/strong> i jest bezpo\u015brednio akceptowany przez gruzi\u0144skie w\u0142adze\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opcja 2. U notariusza w swoim kraju z apostille\/legalizacj\u0105<\/h3>\n\n\n\n<p>Odpowiedni, gdy konsulat jest daleko lub nie mo\u017cna um\u00f3wi\u0107 si\u0119 na spotkanie. Dokument jest sporz\u0105dzany zgodnie z przepisami obowi\u0105zuj\u0105cymi w Twoim kraju, a nast\u0119pnie legalizowany do u\u017cytku w Gruzji.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Procedura:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tekst pe\u0142nomocnictwa nale\u017cy sporz\u0105dzi\u0107 u lokalnego notariusza. Zaleca si\u0119 okre\u015blenie: pe\u0142nych danych paszportowych stron, konkretnych uprawnie\u0144 (do podpisania umowy kupna-sprzeda\u017cy, do sk\u0142adania dokument\u00f3w do rejestru, do uiszczania op\u0142at, do otrzymywania wyci\u0105g\u00f3w), w razie potrzeby - danych obiektu (adres, kod rejestru), ogranicze\u0144 dotycz\u0105cych ceny i terminu.<\/li>\n\n\n\n<li>Uzyskaj apostille (je\u015bli Tw\u00f3j kraj jest stron\u0105 Konwencji Haskiej) lub legalizacj\u0119 konsularn\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li>Sporz\u0105dzi\u0107 notarialne t\u0142umaczenie na j\u0119zyk gruzi\u0144ski. T\u0142umaczenie mo\u017cna wykona\u0107 w swoim kraju (z p\u00f3\u017aniejsz\u0105 legalizacj\u0105, je\u015bli jest wymagana) lub w Gruzji.<\/li>\n\n\n\n<li>Wy\u015blij orygina\u0142 pe\u0142nomocnictwa do przedstawiciela w Gruzji kurierem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Czas i koszt:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notariusz w Twoim kraju: wed\u0142ug stawek obowi\u0105zuj\u0105cych w danym kraju (cz\u0119sto $20-100).<\/li>\n\n\n\n<li>Apostille: $50-100, 1-5 dni roboczych.<\/li>\n\n\n\n<li>T\u0142umaczenie na j\u0119zyk gruzi\u0144ski: $20-30 za stron\u0119 (zazwyczaj 1-2 strony).<\/li>\n\n\n\n<li>Przesy\u0142ka kurierska: $30-60.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Bez apostille\/legalizacji i. <strong>bez t\u0142umaczenia na j\u0119zyk gruzi\u0144ski<\/strong> pe\u0142nomocnictwo zagraniczne w Gruzji do u\u017cytku <strong>niedopuszczalne<\/strong>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opcja 3. Zdalnie przez \u0142\u0105cze wideo (dla obywateli i mieszka\u0144c\u00f3w)<\/h3>\n\n\n\n<p>Zdalna notarializacja jest mo\u017cliwa dla obywateli Gruzji i rezydent\u00f3w posiadaj\u0105cych wa\u017cny dow\u00f3d osobisty, gdy notariusz ustala to\u017csamo\u015b\u0107 za po\u015brednictwem \u0142\u0105cza wideo i po\u015bwiadcza podpis.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Procedura:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sprawd\u017a dost\u0119pno\u015b\u0107 us\u0142ugi i wymagania dotycz\u0105ce identyfikacji elektronicznej na stronie <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Gruzi\u0144ski portal us\u0142ug publicznych<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do wybranego gruzi\u0144skiego notariusza, uzgodni\u0107 tekst pe\u0142nomocnictwa i listy uprawnie\u0144.<\/li>\n\n\n\n<li>Zweryfikuj wideo i podpisz dokument elektronicznie; w razie potrzeby uzyskaj kopi\u0119 papierow\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Czas i koszt:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Termin: 1 dzie\u0144 roboczy (je\u015bli tekst jest gotowy).<\/li>\n\n\n\n<li>Us\u0142ugi notarialne: oko\u0142o $20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Przekazanie papierowego orygina\u0142u (je\u015bli jest wymagany): $30-60.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Zdalne pe\u0142nomocnictwo jest dost\u0119pne <strong>tylko<\/strong> dla obywateli Gruzji i rezydent\u00f3w posiadaj\u0105cych dow\u00f3d to\u017csamo\u015bci. Obcokrajowcy nieposiadaj\u0105cy statusu rezydenta powinni skorzysta\u0107 z drogi konsularnej lub apostille\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak korzysta\u0107 z pe\u0142nomocnictwa przy zakupie\/sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"575\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-1024x575.webp\" alt=\"Lux Golden Wave\" class=\"wp-image-4393\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-1024x575.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-300x168.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result-18x10.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/snimok-ekrana-2025-10-25-v-17.35.02_result.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Orygina\u0142 jest wymagany do dzia\u0142ania przedstawiciela w sprawie transakcji <strong>pe\u0142nomocnictwo notarialne<\/strong> oraz dokument potwierdzaj\u0105cy to\u017csamo\u015b\u0107 pe\u0142nomocnika. W przypadku pe\u0142nomocnictwa wydanego poza Gruzj\u0105, umowa kupna-sprzeda\u017cy powinna zosta\u0107 zawarta u notariusza.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Podpisanie umowy kupna-sprzeda\u017cy<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Je\u015bli pe\u0142nomocnictwo zosta\u0142o wystawione w Gruzji: w standardowym scenariuszu umow\u0119 mo\u017cna zawrze\u0107 w Izbie Sprawiedliwo\u015bci \/ u notariusza.<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u015bli pe\u0142nomocnictwo jest zagraniczne (wykonane poza Gruzj\u0105): zgodnie z obecn\u0105 praktyk\u0105 z lat 2023-2025, umowa kupna-sprzeda\u017cy jest zawierana u notariusza, kt\u00f3ry po\u015bwiadcza podpisy i wysy\u0142a pakiet dokument\u00f3w do <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Krajowa Agencja Rejestr\u00f3w Publicznych (NAPR)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Pe\u0142nomocnik przedstawia orygina\u0142 pe\u0142nomocnictwa, paszport, projekt umowy oraz, w razie potrzeby, notarialne t\u0142umaczenie pe\u0142nomocnictwa na j\u0119zyk gruzi\u0144ski.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Koszt i harmonogram:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Przygotowanie i po\u015bwiadczenie umowy przez notariusza: oko\u0142o $150-300 (w zale\u017cno\u015bci od wielko\u015bci i ceny transakcji; dla warto\u015bci oko\u0142o $100,000 - oko\u0142o $250-300).<\/li>\n\n\n\n<li>T\u0142umaczenie: $10-20 na stron\u0119 (je\u015bli wymagane).<\/li>\n\n\n\n<li>Czas u notariusza: 1-2 godziny z gotowymi dokumentami.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"W przypadku pe\u0142nomocnictwa zagranicznego brak notarialnego po\u015bwiadczenia umowy jest cz\u0119st\u0105 przyczyn\u0105 odmowy rejestracji. Bezpieczne jest natychmiastowe sporz\u0105dzenie umowy przez notariusza\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Rejestracja w\u0142asno\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Po podpisaniu umowy notariusz lub pe\u0142nomocnik przekazuje dokumenty do <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> za po\u015brednictwem s\u0105du\/elektronicznie.<\/li>\n\n\n\n<li>Standardowe warunki rejestracji w Gruzji: 4 dni robocze lub przyspieszona rejestracja w ci\u0105gu 1 dnia.<\/li>\n\n\n\n<li>Mo\u017cesz sprawdzi\u0107 status i otrzyma\u0107 elektroniczny wyci\u0105g za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portal us\u0142ug publicznych<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Op\u0142aty pa\u0144stwowe i terminy (poziomy odniesienia w $):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rutynowa rejestracja (4 dni robocze): ~$20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Przyspieszona rejestracja (1 dzie\u0144): ~$90-130.<\/li>\n\n\n\n<li>Notariusz cz\u0119sto sk\u0142ada dokumenty do rejestru elektronicznie w dniu transakcji, co ogranicza liczb\u0119 wizyt w Izbie Sprawiedliwo\u015bci (<a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci Gruzji<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"W\u0142asno\u015b\u0107 powstaje w momencie dokonania wpisu do rejestru. Do tego czasu kupuj\u0105cy nie staje si\u0119 prawnie w\u0142a\u015bcicielem\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Rozliczenie i otrzymanie pieni\u0119dzy<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zalecan\u0105 opcj\u0105 jest przelew bezgot\u00f3wkowy bezpo\u015brednio do w\u0142a\u015bciciela. Dane sprzedaj\u0105cego powinny zosta\u0107 okre\u015blone w umowie i\/lub odr\u0119bnym pi\u015bmie uzgodnionym przez strony.<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u015bli upowa\u017cnienie obejmuje \"odbi\u00f3r \u015brodk\u00f3w\", przedstawiciel mo\u017ce zaakceptowa\u0107 p\u0142atno\u015b\u0107 - ale zwi\u0119ksza to ryzyko. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w lepiej jest przewidzie\u0107 akredytyw\u0119\/depozyt \u015brodk\u00f3w lub bezpo\u015bredni przelew do sprzedawcy.<\/li>\n\n\n\n<li>Pokwitowania od przedstawiciela s\u0105 dopuszczalne tylko wtedy, gdy s\u0105 zatwierdzone w pe\u0142nomocnictwie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Benchmarki koszt\u00f3w:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Op\u0142aty bankowe: zale\u017c\u0105 od banku (zazwyczaj 0-0,5% w Gruzji; przelew mi\u0119dzynarodowy - zgodnie z taryfami banku).<\/li>\n\n\n\n<li>Akredytywa\/depozyt (je\u015bli bank zapewnia): prowizja zgodnie z taryf\u0105 banku (cz\u0119sto 0,1-0,3% kwoty).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Aby zmniejszy\u0107 ryzyko, unikaj przekazywania got\u00f3wki przedstawicielowi i, je\u015bli to mo\u017cliwe, korzystaj z p\u0142atno\u015bci bezgot\u00f3wkowych bezpo\u015brednio mi\u0119dzy stronami transakcji\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Zako\u0144czenie i kontrola transakcji<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Po rejestracji otrzymasz wyci\u0105g z rejestru (elektronicznie za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portal us\u0142ug publicznych<\/a> lub na papierze w Izbie Sprawiedliwo\u015bci).<\/li>\n\n\n\n<li>Sprawd\u017a dane: adres, kod rejestru, nazw\u0119 w\u0142a\u015bciciela, udzia\u0142y, obci\u0105\u017cenia.<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u015bli jeste\u015b sprzedawc\u0105 - potwierd\u017a otrzymanie \u015brodk\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li>Odwo\u0142anie pe\u0142nomocnictwa u notariusza, je\u015bli cel zosta\u0142 osi\u0105gni\u0119ty (wpis odwo\u0142ania nast\u0119puje w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku; ~$10-20).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Po zako\u0144czeniu rejestracji za\u017c\u0105daj o\u015bwiadczenia i wy\u015blij je do zleceniodawcy. Jest to dokument potwierdzaj\u0105cy przeniesienie praw i prawid\u0142owe przeprowadzenie transakcji\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ryzyko i pu\u0142apki zwi\u0105zane z transakcjami pe\u0142nomocnictwa<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"492\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-1024x492.webp\" alt=\"Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Batumi: przewodnik krok po kroku dla obcokrajowc\u00f3w\" class=\"wp-image-1572\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-1024x492.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-300x144.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min-18x9.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/7604b51c975e4818b18e7a680fc2f8f9.main-min.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Transakcja za po\u015brednictwem przedstawiciela jest wygodna i legalna, ale wymaga \u015bcis\u0142ej kontroli nad form\u0105 dokument\u00f3w, autoryzacji i oblicze\u0144. Oto najwa\u017cniejsze zagro\u017cenia, ich konsekwencje i praktyczne sposoby ochrony.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Warunki krytyczne: tylko <strong>pe\u0142nomocnictwo notarialne<\/strong>poprawny <strong>T\u0142umaczenie na j\u0119zyk gruzi\u0144ski<\/strong>dost\u0119pno\u015b\u0107 <strong>legalizacja (apostille\/konsularna)<\/strong> dla dokument\u00f3w zagranicznych i weryfikacja ogranicze\u0144 dotycz\u0105cych przedmiotu w <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Krajowa Agencja Rejestr\u00f3w Publicznych (NAPR)<\/a>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Zbyt szerokie pe\u0142nomocnictwo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ryzyko: <\/strong>\"Og\u00f3lne\" sformu\u0142owanie daje przedstawicielowi prawo do robienia rzeczy, kt\u00f3rych nie planowa\u0142e\u015b robi\u0107 (\u0142\u0105cznie z przekroczeniem salda i zabraniem pieni\u0119dzy).<br><strong>Jak zapobiega\u0107:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wydanie \"w\u0105skiego\" pe\u0142nomocnictwa: okre\u015blony cel (kupno\/sprzeda\u017c), przedmiot (adres, kod rejestru), okres wa\u017cno\u015bci (6-12 miesi\u0119cy), zakaz nadu\u017cycia zaufania.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustal limity cenowe: \"nie ni\u017csze ni\u017c $X\" dla sprzeda\u017cy i \"nie wy\u017csze ni\u017c $Y\" dla kupna.<\/li>\n\n\n\n<li>Okre\u015blenie wyga\u015bni\u0119cia uprawnie\u0144 natychmiast po zarejestrowaniu prawa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Koszty:<\/strong> ponowne wydanie pe\u0142nomocnictwa - $15-30 u notariusza w Gruzji + $10-20\/stron\u0119 t\u0142umaczenia (w razie potrzeby).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Im bardziej szczeg\u00f3\u0142owe uprawnienia - tym mniejsze ryzyko nadu\u017cy\u0107. Szablon bez ogranicze\u0144 jest s\u0142ab\u0105 obron\u0105 interes\u00f3w zleceniodawcy\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Niewystarczaj\u0105ca kontrola nad przedstawicielem<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ryzyko: <\/strong>Przedstawiciel mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 w z\u0142ej wierze, op\u00f3\u017ania\u0107 terminy lub podejmowa\u0107 decyzje bez Twojej zgody.<br><strong>Jak zapobiega\u0107:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Przypisanie <strong>licencjonowany prawnik<\/strong>naprawi\u0107 kana\u0142y raportowania i komunikacji.<\/li>\n\n\n\n<li>Zachowaj orygina\u0142 pe\u0142nomocnictwa do dnia transakcji; przeka\u017c je osobi\u015bcie\/kurierem \"za pokwitowaniem\".<\/li>\n\n\n\n<li>Wyklucz pe\u0142nomocnictwo do \"otrzymania pieni\u0119dzy\"; rozlicz si\u0119 bezpo\u015brednio z w\u0142a\u015bcicielem lub za po\u015brednictwem akredytywy\/depozytu.<\/li>\n\n\n\n<li>Po\u0142\u0105cz kontrol\u0119 online: za\u017c\u0105daj wyci\u0105gu i statusu rejestracji za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Gruzi\u0144ski portal us\u0142ug publicznych<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Koszty:<\/strong> Op\u0142aty prawnika $200-300; akredytywa bankowa 0,1-0,3% kwoty; kurier $30-60.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Najbezpieczniejszym rozwi\u0105zaniem jest bezgot\u00f3wkowy transfer \u015brodk\u00f3w bezpo\u015brednio mi\u0119dzy stronami; przedstawiciel jedynie podpisuje i sk\u0142ada dokumenty\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Ograniczenia prawne dotycz\u0105ce przedmiotu i podmiotu<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ryzyko: <\/strong>Zakazy i obci\u0105\u017cenia prowadz\u0105 do odmowy rejestracji. Przyk\u0142ady: ograniczenia dla cudzoziemc\u00f3w na gruntach rolnych, brak <strong>zgoda ma\u0142\u017conk\u00f3w<\/strong> przy sprzeda\u017cy, hipotece\/zamkni\u0119ciu, wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci bez zgody.<br><strong>Jak zapobiega\u0107:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zam\u00f3wienie aktualnego zestawienia nieruchomo\u015bci i obci\u0105\u017ce\u0144 w <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> i sprawdzi\u0107 kod rejestru.<\/li>\n\n\n\n<li>Przygotowanie wi\u0105\u017c\u0105cych zg\u00f3d (wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka\/wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli hipoteki) przed transakcj\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li>Sporz\u0105dzi\u0107 umow\u0119 u notariusza, je\u015bli pe\u0142nomocnictwo jest zagraniczne - wykluczy to formaln\u0105 odmow\u0119 ze strony rejestratora.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Koszty:<\/strong> odpis z rejestru - ~$5-10; notarialna zgoda ma\u0142\u017conka - $15-30.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Brak zgody ma\u0142\u017conka i nieusuni\u0119te obci\u0105\u017cenia s\u0105 typowymi powodami odmowy rejestracji prawa\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) B\u0142\u0119dy w danych i t\u0142umaczeniach<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ryzyko:<\/strong> B\u0142\u0119dy w nazwisku, numerze paszportu, adresie lub kodzie rejestru powoduj\u0105, \u017ce pe\u0142nomocnictwo i\/lub umowa nie maj\u0105 zastosowania.<br><strong>Jak zapobiega\u0107:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sprawd\u017a dane w oryginalnych paszportach i o\u015bwiadczeniach; u\u017cyj transliteracji jak w paszporcie.<\/li>\n\n\n\n<li>Za\u0142\u0105cz kopie dokument\u00f3w do pe\u0142nomocnictwa.<\/li>\n\n\n\n<li>Zleci\u0107 t\u0142umaczenie notariuszowi; ponownie przeczyta\u0107 dwuj\u0119zyczny tekst.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Koszty:<\/strong> przeredagowanie t\u0142umaczenia - $10-20\/stron\u0119, ponowna certyfikacja - $15-30, przesuni\u0119cie termin\u00f3w rejestracji - 1-4 dni.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Pojedyncza litera w nazwie lub cyfra w kodzie rejestru mo\u017ce zniweczy\u0107 zg\u0142oszenie do rejestru i wymaga\u0107 ponownego z\u0142o\u017cenia dokument\u00f3w\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Wyga\u015bni\u0119cie lub odwo\u0142anie pe\u0142nomocnictwa<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ryzyko: <\/strong>pe\u0142nomocnictwo wygas\u0142o lub zosta\u0142o odwo\u0142ane - transakcja nie zostanie zarejestrowana.<br>Jak zapobiega\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sporz\u0105dzi\u0107 dokument bli\u017cej daty transakcji (1-3 miesi\u0105ce przed).<\/li>\n\n\n\n<li>Sprawd\u017a aktualno\u015b\u0107 za po\u015brednictwem notariusza\/portalu <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">us\u0142ugi publiczne<\/a> (wniosek o udzielenie informacji o akcie notarialnym).<\/li>\n\n\n\n<li>W razie potrzeby nale\u017cy niezw\u0142ocznie sporz\u0105dzi\u0107 nowe pe\u0142nomocnictwo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Koszty:<\/strong> odwo\u0142anie przez notariusza - ~$10-20; nowe pe\u0142nomocnictwo - $15-30 + t\u0142umaczenie $10-20\/stron\u0119.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Odwo\u0142anie jest skuteczne po zarejestrowaniu u notariusza; powiadom wszystkie strony transakcji, aby wykluczy\u0107 dzia\u0142ania zwi\u0105zane z utrat\u0105 uprawnie\u0144\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6) Niezachowanie formy umowy w przypadku pe\u0142nomocnictwa zagranicznego<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ryzyko: <\/strong>umowa bez formy notarialnej w przypadku pe\u0142nomocnictwa zagranicznego - podstawa do zwrotu dokument\u00f3w przez referendarza.<br><strong>Jak zapobiega\u0107:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Podpisz umow\u0119 u notariusza; notariusz sam z\u0142o\u017cy pakiet do rejestru i b\u0119dzie nadzorowa\u0142 zestaw.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprawd\u017a regulamin Izby Sprawiedliwo\u015bci i terminy sk\u0142adania wniosk\u00f3w na stronie internetowej <a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci Gruzji<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Koszty:<\/strong> przygotowanie i po\u015bwiadczenie umowy - ~$150-300; pa\u0144stwowa op\u0142ata rejestracyjna - ~$20-130 (w zale\u017cno\u015bci od pilno\u015bci).<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Notarialne po\u015bwiadczenie formularza umowy w pe\u0142nomocnictwie zagranicznym jest praktycznym standardem, kt\u00f3ry zmniejsza ryzyko odmowy rejestracji\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tabela: g\u0142\u00f3wne zagro\u017cenia i sposoby przeciwdzia\u0142ania im<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Ryzyko<\/th><th>Jakie jest ryzyko<\/th><th>Jak zapobiega\u0107<\/th><th>Koszty bezpo\u015brednie<\/th><\/tr><tr><td>Pe\u0142nomocnictwo jest zbyt szerokie<\/td><td>Nadu\u017cycia, transakcje poza wol\u0105 u\u017cytkownika.<\/td><td>Ograniczenie celu, przedmiotu, terminu, ceny; zakaz overtradingu<\/td><td>$15-30 (nowe pe\u0142nomocnictwo) + $10-20\/strona t\u0142umaczenia<\/td><\/tr><tr><td>Przedstawiciel bez skrupu\u0142\u00f3w<\/td><td>Strata czasu\/pieni\u0119dzy, sp\u00f3r<\/td><td>Licencjonowany prawnik, p\u0142atno\u015bci bezgot\u00f3wkowe, akredytywa<\/td><td>$200-300 (prawnik) + 0,1-0,3% (akredytywa)<\/td><\/tr><tr><td>Obci\u0105\u017cenia i zakazy<\/td><td>Odmowa rejestracji<\/td><td>Fragment <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>, zgody, zniesienie obci\u0105\u017ce\u0144<\/td><td>$5-10 (roz\u0142adowanie) + $15-30 (zgoda)<\/td><\/tr><tr><td>B\u0142\u0119dy w danych\/t\u0142umaczeniu<\/td><td>Ponowna rejestracja, op\u00f3\u017anienie<\/td><td>Podw\u00f3jna kontrola, t\u0142umaczenie po\u015bwiadczone notarialnie<\/td><td>$10-20\/strona (t\u0142umaczenie) + $15-30 (ponowna certyfikacja)<\/td><\/tr><tr><td>Wygas\u0142e\/odwo\u0142ane pe\u0142nomocnictwo<\/td><td>Niepowodzenie<\/td><td>Sprawdzanie <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portal us\u0142ug publicznych<\/a>rejestracja nowego<\/td><td>$10-20 (wycofany) + $15-30 (nowy)<\/td><\/tr><tr><td>Brak po\u015bwiadczonej notarialnie formy umowy<\/td><td>Zwrot dokument\u00f3w<\/td><td>Podpisywanie przed notariuszem; przepisy - <a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci Gruzji<\/a><\/td><td>$150-300 (umowa po\u015bwiadczona notarialnie)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\"Zminimalizuj ryzyko przed podpisaniem umowy: sprawdzenie obiektu w <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>weryfikacja pe\u0142nomocnictwa i poprawno\u015bci przelewu za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portal us\u0142ug publicznych<\/a>, notarialnie po\u015bwiadczona forma umowy w przypadku pe\u0142nomocnictwa zagranicznego. Oszcz\u0119dza to zar\u00f3wno czas, jak i pieni\u0105dze\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ady i sytuacje z \u017cycia wzi\u0119te<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-1024x682.webp\" alt=\"Geografia popytu: jak nabywcy z Europy Wschodniej inwestuj\u0105 w Gruzji\" class=\"wp-image-3065\" srcset=\"https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-1024x682.webp 1024w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-300x200.webp 300w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09-18x12.webp 18w, https:\/\/residence-estate.ge\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/chatgpt-image-25-iyul.-2025-g.-13_52_09.webp 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"We wszystkich przypadkach kluczem pozostaje dost\u0119pno\u015b\u0107 orygina\u0142u. <strong>pe\u0142nomocnictwo notarialne<\/strong>Nast\u0119puj\u0105ce dokumenty s\u0105 sk\u0142adane w Ministerstwie Pracy i Ochrony Socjalnej Republiki Gruzji. <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a> a nast\u0119pnie monitorowanie wyniku na <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portal us\u0142ug publicznych<\/a>.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przypadek 1. Zdalny zakup mieszkania w Batumi<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sytuacja:<\/strong> zagraniczny nabywca nie mo\u017ce przylecie\u0107, wykona\u0107 pe\u0142nomocnictwa u notariusza w swoim kraju z apostille i t\u0142umaczeniem na j\u0119zyk gruzi\u0144ski.<br>Procedura:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sporz\u0105dzenie pe\u0142nomocnictwa (uprawnienia: do zawarcia umowy kupna-sprzeda\u017cy, do z\u0142o\u017cenia dokument\u00f3w w rejestrze, do uiszczenia op\u0142at, do odbioru wypisu; termin - 12 miesi\u0119cy; zakaz nadu\u017cycia zaufania).<\/li>\n\n\n\n<li>Przekazanie orygina\u0142u przedstawicielowi kurierem.<\/li>\n\n\n\n<li>Podpisanie umowy u notariusza (ze wzgl\u0119du na pe\u0142nomocnictwo zagraniczne) i z\u0142o\u017cenie pakietu do <a href=\"https:\/\/napr.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">NAPR<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Uiszczenie op\u0142aty pa\u0144stwowej za rejestracj\u0119, uzyskanie wypisu dla <a href=\"https:\/\/my.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">portal us\u0142ug publicznych<\/a>.<br>Harmonogram i koszty (poziomy odniesienia):<\/li>\n\n\n\n<li>Pe\u0142nomocnictwo notarialne za granic\u0105 + Apostille: $70-180; t\u0142umaczenie - $20-40.<\/li>\n\n\n\n<li>Umowa po\u015bwiadczona notarialnie: $150-300.<\/li>\n\n\n\n<li>Rejestracja: $20-130 (4\/1 dzie\u0144).<\/li>\n\n\n\n<li>Przesy\u0142ka kurierska: $30-60.<br>\u0141\u0105cznie: $270-710, 2-7 dni roboczych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"W przypadku pe\u0142nomocnictwa zagranicznego bezpieczniej jest zawrze\u0107 umow\u0119 u notariusza: zmniejsza to ryzyko odmowy rejestracji\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przypadek 2: Sprzeda\u017c na podstawie pe\u0142nomocnictwa z warunkiem ceny minimalnej<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sytuacja:<\/strong> w\u0142a\u015bciciel przebywa za granic\u0105, sprzedaje mieszkanie w Tbilisi za po\u015brednictwem przedstawiciela, ustalaj\u0105c cen\u0119 minimaln\u0105 i zakaz przyjmowania got\u00f3wki przez przedstawiciela.<br><strong>Procedura:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pe\u0142nomocnictwo z ograniczeniami: \"do sprzeda\u017cy przedmiotu pod adresem ... nie taniej ni\u017c $XXX, do podpisania umowy i aktu notarialnego, do zg\u0142oszenia do rejestru; p\u0142atno\u015b\u0107 - bezgot\u00f3wkowo na konto w\u0142a\u015bciciela\".<\/li>\n\n\n\n<li>Podpisanie umowy u notariusza (zalecane) i z\u0142o\u017cenie jej w rejestrze.<\/li>\n\n\n\n<li>Monitorowanie wp\u0142ywu \u015brodk\u00f3w na konto w\u0142a\u015bciciela; uzyskanie wyci\u0105gu.<br>Harmonogram i koszty (poziomy odniesienia):<\/li>\n\n\n\n<li>Po\u015bwiadczenie pe\u0142nomocnictwa w Gruzji: $15-30; t\u0142umaczenie - $10-20\/strona.<\/li>\n\n\n\n<li>Umowa po\u015bwiadczona notarialnie: $150-300.<\/li>\n\n\n\n<li>Rejestracja: $20-130.<\/li>\n\n\n\n<li>Op\u0142aty bankowe: zgodnie z taryfami banku (zwykle 0-0,5% w kraju).<br>$185-480, 1-4 dni roboczych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"Ustalenie ceny minimalnej i zakazanie przedstawicielowi otrzymywania pieni\u0119dzy to podstawowe mechanizmy ochrony interes\u00f3w sprzedawcy\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przypadek 3. Zakup z hipotek\u0105 i obowi\u0105zkowym pakietem dla banku<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sytuacja:<\/strong> kupuj\u0105cy zaci\u0105ga kredyt hipoteczny; przedstawiciel podpisuje umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy i dokumenty hipoteczne w banku, a nast\u0119pnie przedk\u0142ada je do rejestracji.<br><strong>Procedura:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pe\u0142nomocnictwo z odr\u0119bnym blokiem uprawnie\u0144: do kontakt\u00f3w z bankiem, podpisania umowy kredytu hipotecznego\/hipoteki, z\u0142o\u017cenia dokument\u00f3w do NAPR.<\/li>\n\n\n\n<li>Podpisanie u notariusza i z\u0142o\u017cenie ca\u0142ego pakietu do rejestracji przez Izb\u0119 Sprawiedliwo\u015bci; weryfikacja termin\u00f3w rejestracji i listy dokument\u00f3w zgodnie z przepisami <a href=\"https:\/\/moj.gov.ge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci Gruzji<\/a>.<br>Harmonogram i koszty (poziomy odniesienia):<\/li>\n\n\n\n<li>Pe\u0142nomocnictwo: $15-30 + $10-20\/strona (t\u0142umaczenie).<\/li>\n\n\n\n<li>Notariusz (umowa + hipoteka): $200-350.<\/li>\n\n\n\n<li>Rejestracja: $20-130 (w zale\u017cno\u015bci od pilno\u015bci).<br>\u0141\u0105cznie: $245-510, 2-5 dni roboczych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\"W przypadku kredyt\u00f3w hipotecznych upowa\u017cnienie do podpisywania dokument\u00f3w bankowych musi by\u0107 wyra\u017anie i jednoznacznie okre\u015blone w pe\u0142nomocnictwie\".<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przypadek 4. B\u0142\u0105d danych i ponowne wydanie<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sytuacja:<\/strong> w pe\u0142nomocnictwie jest liter\u00f3wka w numerze paszportu pe\u0142nomocnika; rejestr zwraca przesy\u0142k\u0119 bez rejestracji.<br>Procedura:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pilne przygotowanie prawid\u0142owego brzmienia pe\u0142nomocnictwa, ponowne po\u015bwiadczenie w kancelarii notarialnej.<\/li>\n\n\n\n<li>W razie potrzeby nowe t\u0142umaczenie\/apostille (w przypadku pe\u0142nomocnictwa zagranicznego).<\/li>\n\n\n\n<li>Ponowne z\u0142o\u017cenie dokument\u00f3w w rejestrze i kontrola statusu na portalu us\u0142ug publicznych.<br>Harmonogram i koszty (poziomy odniesienia):<\/li>\n\n\n\n<li>Wznowienie pe\u0142nomocnictwa: $15-30.<\/li>\n\n\n\n<li>T\u0142umaczenie: $10-20\/pg.<\/li>\n\n\n\n<li>Strata czasu: +1-3 dni robocze.<br>Sprawa og\u00f3\u0142em: $25-70, przesuni\u0119cie terminu rejestracji.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\"Jedna b\u0142\u0119dna litera lub cyfra blokuje rejestracj\u0119 w rejestrze: sprawd\u017a projekty pe\u0142nomocnictw i um\u00f3w przed wizyt\u0105 u notariusza\".<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wnioski<\/h2>\n\n\n\n<p>Utworzenie pe\u0142nomocnictwa w Gruzji jest jasn\u0105 i szybk\u0105 procedur\u0105, je\u015bli przygotujesz dane z wyprzedzeniem, u\u017cyjesz tylko <strong>pe\u0142nomocnictwo notarialne<\/strong>uwzgl\u0119dniaj\u0105 wymagania dotycz\u0105ce <strong>przet\u0142umaczone na j\u0119zyk gruzi\u0144ski<\/strong> oraz, w przypadku przetwarzania za granic\u0105, apostille\/legalizacja.<\/p>\n\n\n\n<p>Nasza firma jest profesjonalnie zaanga\u017cowana w <strong>wyb\u00f3r w\u0142a\u015bciwo\u015bci<\/strong> w Tbilisi, Batumi i kurortach, aby dopasowa\u0107 je do swoich cel\u00f3w i bud\u017cetu. Chcesz bezpiecznie kupi\u0107 lub sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 przez pe\u0142nomocnika i uzyska\u0107 opcje pod klucz? <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Zostaw pro\u015bb\u0119 na naszej stronie internetowej, a my skontaktujemy si\u0119 z Tob\u0105 tak szybko, jak to mo\u017cliwe, przeprowadzimy Ci\u0119 przez kolejne etapy, podamy ramy czasowe i bud\u017cet oraz b\u0119dziemy Ci towarzyszy\u0107 podczas transakcji a\u017c do otrzymania wyci\u0105gu z rejestru.<\/em><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Je\u015bli chcesz kupi\u0107 lub sprzeda\u0107 mieszkanie, ale nie mo\u017cesz [...]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":4591,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-4590","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4590","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4590"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4590\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4594,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4590\/revisions\/4594"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4591"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4590"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/residence-estate.ge\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}